همه چیز برای سازندگان خانه در حال شکل گیری است. در واقع، یک نام بزرگ در صنعت پیشبینی میکند که سال 2024 به لطف سقوط، «عصر طلایی» برای خانهسازی را رقم خواهد زد. رهن نرخ ها و عرضه منجمد خانه موجود، از جمله عوامل دیگر.
دیوید اوریلی، مدیر عامل شرکت سازنده مگالیث هاوارد هیوز، هفته گذشته به CNBC گفت، "ما در سال 2024 عصر طلایی ساخت خانه های جدید را خواهیم داشت" و حتی بازار خانه جدید را در شکل فعلی آن "فوق العاده" می نامیم.
او اشتباه نمی کند: فعالیت خانه سازی در ماه های اخیر افزایش یافته است. در ماه نوامبر، شروع فعالیت های تک خانواده 18 درصد افزایش یافت در ماه اکتبر
اکنون شروع به کار برای چهار ماه متوالی به طور پیوسته افزایش یافته است و کارشناسان پیش بینی می کنند افزایش بیشتر ساخت خانه های جدید در سال جدید افزایش یابد.
چرا خانه سازی در سال 2024 افزایش می یابد؟
پروژه های انجمن ملی سازندگان خانه a 4 درصد افزایش در شروع در طول سال 2024، در حالی که لارنس یون، اقتصاددان ارشد انجمن ملی مشاوران املاک، خواستار یک 13.5٪ افزایش در فروش خانه نوساز در سال جدید.
برآمدگی تا حد زیادی به پایین می آید نرخ وام، که از اوج نزدیک به 8 درصد خود در ماه اکتبر بسیار کاهش یافته اند. اکنون با تنها 6.61 درصد، متوسط نرخ وام مسکن 30 ساله به مقرون به صرفه ترین نقطه در بیش از شش ماه گذشته است.
مشکل؟ هنوز هم کافی نیست که صاحبان خانه های موجود را تشویق کنیم تا خانه های خود را به بازار عرضه کنند. به گزارش زیلو، از ماه جولای، حدود 80 درصد از صاحبان خانه نرخ بهره 5 درصد یا کمتر دارند—بنابراین اکثر مالکان به دنبال معامله با این نرخ های پایین برای نرخ های بسیار بالاتر امروزی نیستند (مگر اینکه مطلقاً مجبور باشند). این امر عرضه مسکن موجود را محدود می کند و خریداران بیشتری را به سمت ساخت و سازهای جدید سوق می دهد.
امتیاز دیگری نیز وجود دارد که خریداران با خانههای جدید دریافت میکنند: خریدهای پیشنهادی توسط سازنده. بر اساس گزارش NAHB، 29 درصد از سازندگان مسکن در ماه اکتبر، نرخ وام مسکن را به خریداران پیشنهاد کردند و 21 درصد دیگر امتیازات مالی را برای خریداران جذب کردند که به آنها اجازه میدهد اساساً نرخهای پایینتری را بهطور کاملاً رایگان دریافت کنند.
اوریلی به CNBC گفت: "نه تنها می توانید اندازه، مکان را انتخاب کنید، بلکه سازندگان مسکن ملی توانسته اند نرخ وام مسکن را پایین بیاورند و نرخ وام مسکن پایین تری را برای خریداران ارائه دهند."
طبق گفته O'Reilly، خریدهای خرید سازندگان از 150 تا 200 امتیاز پایه متغیر است و اساساً به خریداران اجازه می دهد نرخ خود را از 6.61% امروز به نرخی نزدیک به 5% یا کمتر کاهش دهند. در یک وام 400,000 دلاری، این به معنای تفاوت حدود 500 دلاری در پرداخت های ماهانه است.
ادامه دست بالا
اینها هم شرایط فلاش در تابه نیستند. در واقع، سازندگان احتمالاً در حالی که ما در سال 2024 حرکت می کنیم، دست بالا را حفظ خواهند کرد.
در حالی که انتظار می رود فدرال رزرو تا حد زیادی در سال آینده نرخ بهره را کاهش دهد-به این معنی که نرخهای وام مسکن احتمالاً از همین روش پیروی میکنند- بیشتر کارشناسان انتظار ندارند که نرخها به میزان قابل توجهی کاهش یابد. انجمن بانکداران وام مسکن (MBA) در حال حاضر میانگین نرخ 30 ساله 6.1 درصدی را تا پایان سال پیش بینی می کند، در حالی که فانی می متوسط 6.5 درصد را در پایان سال 2024 می بیند.
حتی با تعداد خوشبینانهتر MBA، اکثر مالکان خانههای موجود در نرخهای پایین وام مسکن فعلی خود محبوس میشوند، عرضه مسکن موجود را کاهش میدهند و خریداران را به سمت ساختوسازهای جدید سوق میدهند – و نرخهای بالقوه پایینتری که میتوانند ارائه دهند.
همانطور که اوریلی می گوید: "این عدم تعادل عرضه و تقاضا [در بازار خانه موجود] باید در سال 2024 بدتر شود و تقاضا برای ساخت خانه های جدید را افزایش دهد."
به انجمن بپیوندید
برای موفقیت در سرمایه گذاری املاک و مستغلات آماده اید؟ یک حساب BiggerPockets رایگان ایجاد کنید تا در مورد استراتژی های سرمایه گذاری بیاموزید. سوال بپرسید و از انجمن +2 میلیون عضو ما پاسخ بگیرید. ارتباط با عوامل سرمایه گذار پسند؛ و خیلی بیشتر.
یادداشت توسط BiggerPockets: اینها نظرات نوشته شده توسط نویسنده هستند و لزوماً نظرات BiggerPockets را نشان نمی دهند.
- محتوای مبتنی بر SEO و توزیع روابط عمومی. امروز تقویت شوید.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. به خودت قدرت بده دسترسی به اینجا.
- PlatoAiStream. هوش وب 3 دانش تقویت شده دسترسی به اینجا.
- PlatoESG. کربن ، CleanTech، انرژی، محیط، خورشیدی، مدیریت پسماند دسترسی به اینجا.
- PlatoHealth. هوش بیوتکنولوژی و آزمایشات بالینی. دسترسی به اینجا.
- منبع: https://www.biggerpockets.com/blog/homebuilders-will-enter-a-golden-age-in-2024
- : دارد
- :است
- :نه
- $UP
- 000
- 1
- 150
- 200
- 2024
- 24
- a
- قادر
- درباره ما
- کاملا
- جذب شده است
- مطابق
- حساب
- در میان
- فعالیت
- Ad
- مقرون به صرفه
- سن
- عاملان
- اجازه دادن
- در میان
- مقدار
- an
- علم تجزیه و تحلیل
- و
- دیگر
- پاسخ
- هر
- هر جا
- هستند
- AS
- پرسیدن
- انجمن
- At
- نویسنده
- میانگین
- بانکداران
- اساس
- بوده
- در زیر
- بهترین
- بزرگ
- بیت
- مسدود کردن
- مرز
- سازنده
- سازندگان
- اما
- خرید
- خریداران
- by
- فراخوانی
- CAN
- سرشماری
- مدیر عامل شرکت
- بار
- رئیس
- نزدیک
- نزدیک
- CNBC
- آینده
- انجمن
- مقايسه كردن
- به طور کامل
- شرایط
- اتصال
- متوالی
- ساخت و ساز
- ادامه داد:
- پارسیان
- ایجاد
- جاری
- در حال حاضر
- برش
- تقاضا
- توسعه دهنده
- تفاوت
- do
- آیا
- پایین
- رانندگی
- قطره
- آسان تر
- اکونومیست
- هر دو
- پایان
- کافی
- وارد
- اساسا
- املاک
- اتر (ETH)
- حتی
- موجود
- انتظار
- انتظار می رود
- کارشناسان
- واقعیت
- عوامل
- افتادن
- FAST
- فدرال
- تامین مالی
- پیدا کردن
- نام خانوادگی
- به دنبال
- برای
- فرم
- چهار
- رایگان
- از جانب
- منجمد
- بیشتر
- دریافت کنید
- رفتن
- طلایی
- دست
- آیا
- پنهان
- بالاتر
- صفحه اصلی
- خانه
- مسکن
- هاوارد
- HTTPS
- ID
- عدم تعادل
- in
- افزایش
- افزایش
- افزایش
- صنعت
- در عوض
- علاقه
- نرخ بهره
- به
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذاری
- IT
- ITS
- جولای
- تنها
- نگاه داشتن
- تا حد زیادی
- نام
- لارنس
- یاد گرفتن
- وام دهنده
- وام دهندگان
- اجازه دادن
- LG
- احتمالا
- ارتباط دادن
- وام
- محل
- قفل شده
- به دنبال
- لوئیس
- کم
- نرخ پایین
- کاهش
- علامت
- بازار
- مسابقه
- حداکثر عرض
- MBA
- متوسط
- به معنی
- اعضا
- میلیون
- ماهیانه
- ماه
- بیش
- رهن
- وام مسکن
- اکثر
- حرکت
- بسیار
- نام
- ملی
- لزوما
- جدید
- ساخت و ساز جدید
- سال نو
- بعد
- هیچ
- نوامبر
- اکنون
- عدد
- اکتبر
- of
- ارائه
- ارائه شده
- on
- ONE
- آنهایی که
- فقط
- باز کن
- دیدگاه ها
- خوش بین
- or
- دیگر
- ما
- روی
- صاحبان
- مبلغ پرداختی
- اوج
- خراب
- انتخاب کنید
- افلاطون
- هوش داده افلاطون
- PlatoData
- نقطه
- نقطه
- بالقوه
- پیش بینی
- پیش بینی می کند
- مشکل
- پروژه ها
- ویژگی
- هل می دهد
- هل دادن
- قرار دادن
- قرار می دهد
- سوالات
- کاملا
- محدوده
- نرخ
- نرخ
- واقعی
- املاک و مستغلات
- اخیر
- نسبی
- ماندن
- نشان دادن
- ذخیره
- دور
- حراجی
- می بیند
- شکل دادن
- باید
- شش
- شش ماه
- اندازه
- So
- متخصص
- حامی
- شروع می شود
- به طور پیوسته
- هنوز
- استراتژی ها
- استراتژی
- موفق شدن
- عرضه
- افزایش
- رسید
- نسبت به
- با تشکر
- که
- La
- شان
- آنها
- اینها
- آنها
- این
- کسانی که
- از طریق
- عنوان
- به
- امروز
- گفته شده
- هم
- نسبت به
- تجارت
- درست
- منحصر به فرد
- واحد
- we
- چی
- که
- در حین
- WHO
- اراده
- با
- بدتر
- خواهد بود
- کتبی
- اشتباه
- سال
- شما
- شما
- یوتیوب
- زفیرنت
- Zillow