سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات ایندیاناپولیس - قیمت ها و روندها در سال 2023

در این مقاله

در قلب آمریکا، ایندیاناپولیس، ایندیانا، مدتهاست که جواهری برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات بوده که به دنبال ثبات و رشد هستند. بازار املاک و مستغلات ایندیاناپولیس که در چهارراه غرب میانه واقع شده است، ترکیبی منحصر به فرد از مقرون به صرفه بودن، انعطاف پذیری اقتصادی و رنسانس شهری رو به رشد را ارائه می دهد. این شهر پرجنب‌وجوش با بازار کار قوی، جمعیت رو به رشد ۲.۱ میلیون نفری و طیف متنوعی از محله‌ها، به عنوان یک مقصد اصلی برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات تبدیل شده است که به دنبال سرمایه‌گذاری از پتانسیل رشد بلندمدت قوی هستند. 

در این مقاله، ما به عوامل کلیدی محرک بازار املاک و مستغلات ایندیاناپولیس و اینکه چرا ممکن است همچنان مکانی عالی برای سرمایه گذاری باشد، خواهیم پرداخت.

جمعیت و بازار کار

MSA ایندیاناپولیس، شامل ایندیاناپولیس، کارمل، و اندرسون، رشد قابل توجهی از جمعیت داشته است، که در حال حاضر حدود 2.1 میلیون نفر از 1.5 میلیون نفر در سال 2000 افزایش یافته است. این یک چشم انداز فریبنده برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات است. 

رشد جمعیت نشان دهنده افزایش تقاضا برای مسکن، هم اجاره و هم مالکیت است، که البته می تواند به ارزش ملک و درآمد اجاره بالاتر برای سرمایه گذاران تبدیل شود. 

بازار کار قوی ایندیاناپولیس نقش اساسی در جذب ساکنان دارد. این شهر خانه طیف متنوعی از صنایع، از جمله مالی، مراقبت های بهداشتی، فناوری و تولید است و شرکت های بزرگی مانند Angi، Eli Lilly و Cummins در آن حضور عمده دارند. در نمودار زیر، خواهید دید که ایندیاناپولیس به طور مداوم از نرخ بیکاری ملی در دهه گذشته بهتر عمل کرده است و پس از همه گیری همه گیر بهبودی بسیار سریع تری داشته است.

به طور کلی، این خبر خوبی برای هر سرمایه‌گذاری است که می‌خواهد برای رشد بلندمدت وارد بازار شود.

قیمت و موجودی خانه ایندیاناپولیس

از سال 2019 تا 2023، چشم انداز املاک و مستغلات در ایندیاناپولیس شاهد دگرگونی قابل توجهی بوده است و قیمت ملک از 115,000 دلار به 237,000 دلار افزایش یافته است. این افزایش قابل توجه برابر است با افزایش خیره کننده 106 درصدی تنها در چهار سال. برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات که به بازار ایندیاناپولیس چشم دوخته‌اند، این داده‌ها هم فرصت‌ها و هم خطرات را نشان می‌دهند. 

در سمت فرصت، افزایش قیمت پتانسیل شهر را برای بازگشت سرمایه (ROI) جامد نشان می دهد. شکوفایی بازار کار، رشد جمعیت و ثبات اقتصادی در ایندیاناپولیس به این رشد قابل توجه کمک کرده است. به‌علاوه، می‌توانید در ایندی پول بهتری دریافت کنید، زیرا خانه‌ها بزرگ‌تر و ارزان‌تر از بازارهای دیگر هستند، که برای کارگران دورکاری که به دنبال فضای بیشتر هستند، جذابیت زیادی دارد. 

با این حال، بسیار مهم است که سرمایه گذاران هوشیار باشند، زیرا افزایش سریع قیمت ها می تواند خطرات ناشی از ارزش گذاری بیش از حد و اصلاحات بازار را نیز به همراه داشته باشد. ایندیاناپولیس مقداری از ارزش خود را در جریان اصلاحات سال 2022 از دست داد که در سراسر کشور هجوم آورد، اما مانند هر بازار دیگری دوباره رشد کرده است. در مجموع، با قدردانی سریع، مراقب افتادن زمین باشید.

نمودار بالا عرضه را نشان می دهد. این به نظر هیچ تفاوتی با اکثر بازارهای دیگر ندارد. ما در یک محیط کم عرضه هستیم.

قیمت اجاره ایندیاناپولیس

بازار اجاره در ایندیاناپولیس روند صعودی ثابتی را نشان داده است، با افزایش قیمت اجاره از 950 دلار در سال 2019 به 1,339 دلار در سال 2023. 

این نشان دهنده رشد قابل توجه 41 درصدی طی چهار سال گذشته است. برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات که به بازار ایندیاناپولیس نگاه می کنند، این داده های اجاره بینش ارزشمندی ارائه می دهد. اولاً، بر جذابیت روزافزون شهر برای اجاره‌کنندگان تأکید می‌کند که با جمعیت رو به رشد و بازار کار خوب همسو است. از آنجایی که افراد بیشتری به این منطقه کشیده می شوند، تقاضا برای املاک اجاره ای همچنان قوی است و سرمایه گذاران را با جریان درآمدی ثابت و پتانسیل بازدهی سالم را فراهم می کند.

از سوی دیگر، قیمت‌های اجاره آن در مقایسه با بسیاری از بازارهای برتر ایالات متحده هنوز پایین است، این امر باعث می‌شود که با افزایش نرخ‌های بهره، به جریان نقدی خیلی سخت‌تر شود، اما این داستان روزگار است.

چشم انداز جریان نقدی در ایندیاناپولیس

جریان نقدینگی در ایندیاناپولیس قبلا امکان پذیر بود، اما با نرخ های بهره بالاتر و افزایش قدردانی، کار سخت شده است. با این گفته، در برخی جاها، ممکن است بتوانید با معامله درست کاری انجام دهید.

در نقشه بالا، شما را مشاهده خواهید کرد نسبت اجاره به قیمت (RTP) از هر کد پستی، که نشانه ای از زنده بودن جریان نقدی است. به طور کلی، هنگام جستجوی جریان نقدی، می خواهید نسبت RTP نزدیک به 1٪ را پیدا کنید. در ایندی، اکثر بهترین گزینه های جریان نقدی جنوب و شرق مرکز شهر هستند. کدهای پستی برتر در ایندیاناپولیس برای RTP عبارتند از:

1. 46218 - شمال شرقی متحد (0.76٪)
2. 46222 – Westside (0.74%)
3. 46241 – شهرستان ماریون (0.73%) 

فقط به خاطر داشته باشید که با نرخ های بهره بالاتر، ممکن است جریان نقدینگی برای شما دشوار باشد، حتی در بازاری که در گذشته نزدیک برای آن مطلوب بوده است.

استراتژی های برنده

پیتر استوارت، یک مشاور املاک و مستغلات سرمایه‌گذار در منطقه ایندیاناپولیس، می‌گوید که «املاک مسکونی چند خانواده را برای جریان نقدینگی برای اجاره‌های بلندمدت دوست دارد. تلنگر؛ و خانه های تک خانواده در نزدیکی مرکز شهر برای استراتژی های اجاره کوتاه مدت و میان مدت.

اگر علاقه مند به کسب اطلاعات بیشتر در مورد سرمایه گذاری در ایندی هستید، با یک مشاور املاک و مستغلات سرمایه گذار محلی مانند پیتر استوارت شریک شوید، که می تواند شما را راهنمایی کند که بر روی کدام استراتژی ها، تاکتیک ها و محله ها تمرکز کنید.

در اینجا چگونگی با استوارت در Agent Finder تماس بگیرید:

• جستجوی "ایندیاناپولیس، ایندیانا" 
• معیارهای سرمایه گذاری خود را وارد کنید
• پیتر استوارت یا سایر نمایندگانی که می خواهید با آنها تماس بگیرید را انتخاب کنید

از سال 2009، پیتر به مردم کمک می کند تا در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنند و همچنین از سال 2011 خود یک سرمایه گذار مشتاق املاک بوده و دارای چندین ملک در سراسر کشور است.

یادداشت توسط BiggerPockets: اینها نظرات نوشته شده توسط نویسنده هستند و لزوماً نظرات BiggerPockets را نشان نمی دهند.