در قلب آمریکا، ایندیاناپولیس، ایندیانا، مدتهاست که جواهری برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات بوده که به دنبال ثبات و رشد هستند. بازار املاک و مستغلات ایندیاناپولیس که در چهارراه غرب میانه واقع شده است، ترکیبی منحصر به فرد از مقرون به صرفه بودن، انعطاف پذیری اقتصادی و رنسانس شهری رو به رشد را ارائه می دهد. این شهر پرجنبوجوش با بازار کار قوی، جمعیت رو به رشد ۲.۱ میلیون نفری و طیف متنوعی از محلهها، به عنوان یک مقصد اصلی برای سرمایهگذاران املاک و مستغلات تبدیل شده است که به دنبال سرمایهگذاری از پتانسیل رشد بلندمدت قوی هستند.
در این مقاله، ما به عوامل کلیدی محرک بازار املاک و مستغلات ایندیاناپولیس و اینکه چرا ممکن است همچنان مکانی عالی برای سرمایه گذاری باشد، خواهیم پرداخت.
جمعیت و بازار کار
MSA ایندیاناپولیس، شامل ایندیاناپولیس، کارمل، و اندرسون، رشد قابل توجهی از جمعیت داشته است، که در حال حاضر حدود 2.1 میلیون نفر از 1.5 میلیون نفر در سال 2000 افزایش یافته است. این یک چشم انداز فریبنده برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات است.
رشد جمعیت نشان دهنده افزایش تقاضا برای مسکن، هم اجاره و هم مالکیت است، که البته می تواند به ارزش ملک و درآمد اجاره بالاتر برای سرمایه گذاران تبدیل شود.
بازار کار قوی ایندیاناپولیس نقش اساسی در جذب ساکنان دارد. این شهر خانه طیف متنوعی از صنایع، از جمله مالی، مراقبت های بهداشتی، فناوری و تولید است و شرکت های بزرگی مانند Angi، Eli Lilly و Cummins در آن حضور عمده دارند. در نمودار زیر، خواهید دید که ایندیاناپولیس به طور مداوم از نرخ بیکاری ملی در دهه گذشته بهتر عمل کرده است و پس از همه گیری همه گیر بهبودی بسیار سریع تری داشته است.
به طور کلی، این خبر خوبی برای هر سرمایهگذاری است که میخواهد برای رشد بلندمدت وارد بازار شود.
قیمت و موجودی خانه ایندیاناپولیس
از سال 2019 تا 2023، چشم انداز املاک و مستغلات در ایندیاناپولیس شاهد دگرگونی قابل توجهی بوده است و قیمت ملک از 115,000 دلار به 237,000 دلار افزایش یافته است. این افزایش قابل توجه برابر است با افزایش خیره کننده 106 درصدی تنها در چهار سال. برای سرمایهگذاران املاک و مستغلات که به بازار ایندیاناپولیس چشم دوختهاند، این دادهها هم فرصتها و هم خطرات را نشان میدهند.
در سمت فرصت، افزایش قیمت پتانسیل شهر را برای بازگشت سرمایه (ROI) جامد نشان می دهد. شکوفایی بازار کار، رشد جمعیت و ثبات اقتصادی در ایندیاناپولیس به این رشد قابل توجه کمک کرده است. بهعلاوه، میتوانید در ایندی پول بهتری دریافت کنید، زیرا خانهها بزرگتر و ارزانتر از بازارهای دیگر هستند، که برای کارگران دورکاری که به دنبال فضای بیشتر هستند، جذابیت زیادی دارد.
با این حال، بسیار مهم است که سرمایه گذاران هوشیار باشند، زیرا افزایش سریع قیمت ها می تواند خطرات ناشی از ارزش گذاری بیش از حد و اصلاحات بازار را نیز به همراه داشته باشد. ایندیاناپولیس مقداری از ارزش خود را در جریان اصلاحات سال 2022 از دست داد که در سراسر کشور هجوم آورد، اما مانند هر بازار دیگری دوباره رشد کرده است. در مجموع، با قدردانی سریع، مراقب افتادن زمین باشید.
نمودار بالا عرضه را نشان می دهد. این به نظر هیچ تفاوتی با اکثر بازارهای دیگر ندارد. ما در یک محیط کم عرضه هستیم.
قیمت اجاره ایندیاناپولیس
بازار اجاره در ایندیاناپولیس روند صعودی ثابتی را نشان داده است، با افزایش قیمت اجاره از 950 دلار در سال 2019 به 1,339 دلار در سال 2023.
این نشان دهنده رشد قابل توجه 41 درصدی طی چهار سال گذشته است. برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات که به بازار ایندیاناپولیس نگاه می کنند، این داده های اجاره بینش ارزشمندی ارائه می دهد. اولاً، بر جذابیت روزافزون شهر برای اجارهکنندگان تأکید میکند که با جمعیت رو به رشد و بازار کار خوب همسو است. از آنجایی که افراد بیشتری به این منطقه کشیده می شوند، تقاضا برای املاک اجاره ای همچنان قوی است و سرمایه گذاران را با جریان درآمدی ثابت و پتانسیل بازدهی سالم را فراهم می کند.
از سوی دیگر، قیمتهای اجاره آن در مقایسه با بسیاری از بازارهای برتر ایالات متحده هنوز پایین است، این امر باعث میشود که با افزایش نرخهای بهره، به جریان نقدی خیلی سختتر شود، اما این داستان روزگار است.
چشم انداز جریان نقدی در ایندیاناپولیس
جریان نقدینگی در ایندیاناپولیس قبلا امکان پذیر بود، اما با نرخ های بهره بالاتر و افزایش قدردانی، کار سخت شده است. با این گفته، در برخی جاها، ممکن است بتوانید با معامله درست کاری انجام دهید.
در نقشه بالا، شما را مشاهده خواهید کرد نسبت اجاره به قیمت (RTP) از هر کد پستی، که نشانه ای از زنده بودن جریان نقدی است. به طور کلی، هنگام جستجوی جریان نقدی، می خواهید نسبت RTP نزدیک به 1٪ را پیدا کنید. در ایندی، اکثر بهترین گزینه های جریان نقدی جنوب و شرق مرکز شهر هستند. کدهای پستی برتر در ایندیاناپولیس برای RTP عبارتند از:
- 46218 - شمال شرقی متحد (0.76٪)
- 46222 – Westside (0.74%)
- 46241 – شهرستان ماریون (0.73%)
فقط به خاطر داشته باشید که با نرخ های بهره بالاتر، ممکن است جریان نقدینگی برای شما دشوار باشد، حتی در بازاری که در گذشته نزدیک برای آن مطلوب بوده است.
استراتژی های برنده
پیتر استوارت، یک مشاور املاک و مستغلات سرمایهگذار در منطقه ایندیاناپولیس، میگوید که «املاک مسکونی چند خانواده را برای جریان نقدینگی برای اجارههای بلندمدت دوست دارد. تلنگر؛ و خانه های تک خانواده در نزدیکی مرکز شهر برای استراتژی های اجاره کوتاه مدت و میان مدت.
اگر علاقه مند به کسب اطلاعات بیشتر در مورد سرمایه گذاری در ایندی هستید، با یک مشاور املاک و مستغلات سرمایه گذار محلی مانند پیتر استوارت شریک شوید، که می تواند شما را راهنمایی کند که بر روی کدام استراتژی ها، تاکتیک ها و محله ها تمرکز کنید.
در اینجا چگونگی با استوارت در Agent Finder تماس بگیرید:
- جستجوی "ایندیاناپولیس، ایندیانا"
- معیارهای سرمایه گذاری خود را وارد کنید
- پیتر استوارت یا سایر نمایندگانی که می خواهید با آنها تماس بگیرید را انتخاب کنید
از سال 2009، پیتر به مردم کمک می کند تا در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنند و همچنین از سال 2011 خود یک سرمایه گذار مشتاق املاک بوده و دارای چندین ملک در سراسر کشور است.
یک نماینده نخبه را در چند دقیقه پیدا کنید
Agent Finder آن را سریع، رایگان و آسان می کند برای یافتن نمایندگانی که سرمایه گذاری را می دانند.
با کارشناسان بازار مانند پیتر استوارت از ایندی، براندون ریبیرو در فیلی، دن نلسون در شیکاگو و جودی گوتیه از هیوستون هماهنگ شوید.
اکنون تیم رویایی خود را بسازید!
یادداشت توسط BiggerPockets: اینها نظرات نوشته شده توسط نویسنده هستند و لزوماً نظرات BiggerPockets را نشان نمی دهند.
- محتوای مبتنی بر SEO و توزیع روابط عمومی. امروز تقویت شوید.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. به خودت قدرت بده دسترسی به اینجا.
- PlatoAiStream. هوش وب 3 دانش تقویت شده دسترسی به اینجا.
- PlatoESG. خودرو / خودروهای الکتریکی، کربن ، CleanTech، انرژی، محیط، خورشیدی، مدیریت پسماند دسترسی به اینجا.
- PlatoHealth. هوش بیوتکنولوژی و آزمایشات بالینی. دسترسی به اینجا.
- ChartPrime. بازی معاملاتی خود را با ChartPrime ارتقا دهید. دسترسی به اینجا.
- BlockOffsets. نوسازی مالکیت افست زیست محیطی. دسترسی به اینجا.
- منبع: https://www.biggerpockets.com/blog/indianapolis-real-estate-market
- : دارد
- :است
- :نه
- $UP
- 000
- 1
- 1999
- 2000
- 2011
- 2019
- 2022
- 2023
- 24
- 7
- 8
- a
- قادر
- درباره ما
- بالاتر
- عامل
- عاملان
- تراز می کند
- معرفی
- همچنین
- an
- و
- اندرسون
- هر
- تقدیر
- تقریبا
- هستند
- محدوده
- دور و بر
- مقاله
- AS
- At
- جذب
- نویسنده
- BE
- بوده
- در زیر
- بهترین
- بهتر
- بزرگ
- مخلوط
- مسدود کردن
- مرز
- هر دو
- براندون
- اما
- by
- CAN
- می توانید دریافت کنید
- سرمایه گذاری
- دقیق
- پول دادن و سكس - پول دادن و كس كردن
- جریان نقدی
- مرکز
- چارت سازمانی
- ارزان تر
- شیکاگو
- شهر:
- نزدیک
- رمز
- کد
- بیا
- شرکت
- مقایسه
- استوار
- همواره
- ادامه دادن
- کمک
- اصلاحات
- شهرستان
- دوره
- چهارراه
- بسیار سخت
- در حال حاضر
- داده ها
- مقدار
- دهه
- غرق کردن
- تقاضا
- نشان می دهد
- مقصد
- مختلف
- مختلف
- do
- نمی کند
- مرکز شهر
- قرعه کشی
- کشیده شده
- رویا
- رانندگی
- در طی
- هر
- شرق
- اقتصادی
- نخبه
- ظهور
- شامل
- فریبنده
- محیط
- برابر است
- املاک
- اتر (ETH)
- حتی
- کارشناسان
- عوامل
- سقوط
- FAST
- مطلوب
- فدرال
- فدرال رزرو
- سرمایه گذاری
- پیدا کردن
- یابنده
- نام خانوادگی
- فلیپس
- طبقه
- جریان
- تمرکز
- پیروی
- برای
- برای سرمایه گذاران
- چهار
- رایگان
- از جانب
- جواهر
- عموما
- دریافت کنید
- خوب
- افرین
- بزرگ
- در حال رشد
- رشد
- راهنمایی
- بود
- دست
- رخ دادن
- سخت
- سخت تر
- آیا
- داشتن
- he
- بهداشت و درمان
- سالم
- سرزمین قلب
- کمک
- پنهان
- بالاتر
- صفحه اصلی
- خانه
- مسکن
- هوستون
- چگونه
- HTTP
- HTTPS
- in
- در دیگر
- از جمله
- درآمد
- افزایش
- افزایش
- افزایش
- افزایش
- ایندیانا
- نشانه
- لوازم
- بینش
- علاقه
- نرخ بهره
- علاقه مند
- به
- معرفی
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذار
- سرمایه گذاران
- IT
- ITS
- کار
- JPG
- تنها
- نگاه داشتن
- کلید
- دانستن
- کار
- چشم انداز
- بزرگتر
- نام
- یادگیری
- LG
- پسندیدن
- دوست دارد
- محلی
- طولانی
- دراز مدت
- نگاه کنيد
- به دنبال
- از دست رفته
- لوئیس
- کم
- عمده
- ساخت
- باعث می شود
- ساخت
- تولید
- بسیاری
- نقشه
- بازار
- بازارها
- حداکثر عرض
- midwest
- قدرت
- میلیون
- ذهن
- ماه
- بیش
- اکثر
- بسیار
- چند خانواده
- چندگانه
- ملت
- ملی
- در سرتاسر کشور
- نزدیک
- لزوما
- اخبار
- هیچ
- اکنون
- of
- پیشنهادات
- on
- باز کن
- دیدگاه ها
- فرصت ها
- فرصت
- گزینه
- or
- دیگر
- خارج
- عملکرد بهتری نسبت به
- روی
- مالکیت
- بیماری همه گیر
- شریک
- گذشته
- مردم
- از پا افتادن
- محوری
- محل
- اماکن
- افلاطون
- هوش داده افلاطون
- PlatoData
- نقش
- به علاوه
- جمعیت
- ممکن
- پتانسیل
- حضور
- هدیه
- قیمت
- قیمت
- نخستین
- املاک
- ویژگی
- چشم انداز
- چشم انداز
- ارائه
- ارائه سرمایه گذاران
- سریعتر
- محدوده
- سریع
- نرخ
- نرخ
- نسبت
- واقعی
- املاک و مستغلات
- بازار املاک و مستغلات
- اخیر
- بهبود
- ردفین
- نسبی
- ماندن
- بقایای
- قابل توجه
- دور
- کارگران از راه دور
- رنسانس
- اجاره
- اجاره
- اجاره دهندگان
- نشان دادن
- نشان دهنده
- ذخیره
- ساکنان
- حالت ارتجاعی
- بازده
- ریبیرو
- راست
- طلوع
- خطرات
- تنومند
- ROI
- نقش
- دور
- RTP
- s
- سعید
- حراجی
- می گوید:
- دیدن
- به دنبال
- مشاهده گردید
- چند
- کوتاه
- نشان داده شده
- نشان می دهد
- طرف
- قابل توجه
- نشان می دهد
- پس از
- جامد
- برخی از
- چیزی
- جنوب
- فضا
- ثبات
- ثابت
- هنوز
- داستان
- استراتژی ها
- جریان
- قوی
- قابل توجه
- عرضه
- بالا رفتن
- تاکتیک
- تیم
- پیشرفته
- نسبت به
- که
- La
- محوطه
- آنجا.
- اینها
- این
- از طریق
- بار
- به
- بالا
- سخت
- مسیر
- دگرگونی
- ترجمه کردن
- روند
- روند
- ما
- تأکید
- بی کاری
- نرخ بیکاری
- منحصر به فرد
- متحد
- بطرف بالا
- شهری
- استفاده کنید
- استفاده
- ارزشمند
- ارزش
- ارزشها
- زنده ماندن
- مرتعش
- می خواهم
- مسیر..
- we
- خوب
- چه زمانی
- که
- WHO
- چرا
- اراده
- با
- شاهد
- کارگران
- کتبی
- سال
- شما
- شما
- زفیرنت
- زیپ