می خواهم بدانم چگونه با 10,000 دلار در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنیم? برای اکثر مردم، 10,000 دلار کافی به نظر نمی رسد شروع یک نمونه کار ملکی اجاره ای. اما امروز، دقیقاً یاد خواهید گرفت که چگونه این مقدار پولی که به راحتی قابل صرفه جویی است را به پایه تبدیل کنید آزادی مالی. اگر می خواهید بدانید که 10,000 راه برای شروع ثروتمندسازی از طریق املاک و مستغلات با XNUMX دلار یا کمتر، بچسبید!
دیوید گرین, هنری واشنگتنو راب عباسولو همه سفرهای خود را با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بدون پشته پول نقد آغاز کردند. مجبور بودند چرت و پرت کردن، پس انداز، و فشار دادن تا به اولین ملک خود برسند. اما، هنگامی که چرخ جریان نقدی شروع به چرخش کرد، همه این سرمایه گذاران به سرعت دارایی املاک خود را چند برابر کردند و مستقیم به سمت استقلال مالی. و اکنون، آنها می خواهند به شما کمک کنند تا همین کار را انجام دهید!
دیوید، هنری، و راب همگی به اشتراک گذاشته می شوندراه های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با 10,000 دلار را انتخاب کنیداز خطرات و پاداش ها از هر یک از این استراتژیها، و هر روش را در مقابل روشهای دیگر قرار دهید رویارویی استراتژیک در بهترین راه برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با پول کم. آنها حتی به اشتراک می گذارند سریع ترین راه ها برای پس انداز 10,000 دلار، بنابراین می توانید زودتر سرمایه گذاری کنید! بنابراین، اگر میخواهید سال 2023 را به سالی تبدیل کنید که سرمایهگذاری را شروع میکنید، حتی اگر پسانداز زیادی ندارید، ادامه دهید!
اینجا کلیک کنید برای گوش دادن به پادکست های اپل
پادکست را از اینجا بشنوید
متن را اینجا بخوانید
دیوید:
این پادکست BiggerPockets، نمایش 730 است.
غارت:
من فکر می کنم این موضوع بسیار مهمی است زیرا این تصور غلط وجود دارد که برای شروع کار در املاک و مستغلات به پول زیادی نیاز دارید، و این درست نیست. اغلب اوقات میتوانید با کم یا بدون پول شروع به کار در املاک و مستغلات کنید، اما من فکر میکنم 10,000 دلار برای اکثر مردم یک دستاورد واقعاً خوب است، زیرا فکر میکنم این مبلغ دست یافتنی است که اگر کسی کار کند، میتواند در طول زمان پسانداز کند. ، اگر آنها چند کار جانبی داشته باشند، اگر درآمد خود را که در محل کار به دست می آورند، پس انداز کنند، و با آن 10,000 دلار، فکر می کنم شما می توانید این روش های مختلف را به کار بگیرید و در واقع از طریق املاک و مستغلات ثروت بسازید.
دیوید:
چه خبره همه این دیوید گرین، مجری پادکست املاک و مستغلات BiggerPockets است، که امروز هر دو مجری من در برنامه اصلی، هنری واشنگتن و راب عباسولو، به او پیوستند، و ما برای شما لذتی داریم. نمایش امروز ما در مورد اینکه اگر 10,000 دلار برای سرمایه گذاری داشتیم چه کار می کردیم و شما هم می توانید چه کاری انجام می دادیم. ما چندین استراتژی را مرور می کنیم، یک مرور مختصر از ظاهر هر یک از آنها ارائه می دهیم، سپس هر کدام یک استراتژی را انتخاب می کنیم و آن را در یک بحث سبک Rock 'Em Sock' Em درباره نحوه خرج کردن 10,000 دلار در مقابل یکدیگر قرار می دهیم. قبل از اینکه وارد نمایش شویم یک نکته سریع برای شما. وقتی صحبت از نحوه هزینه کردن 10,000 دلار برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می شود، راه هایی وجود دارد که می توانید آن را به صورت رایگان انجام دهید، و این به معنای ارزش گذاری برای تحصیلاتتان است. Biggerpockets.com منابع زیادی برای کمک به شما در انجام این کار دارد، از جمله بهترین انجمن در این سیاره برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات. شما همچنین می توانید دوستان عالی من، هنری واشنگتن و راب عباسولو را در رسانه های اجتماعی در اینجا دنبال کنید. بچه ها، سریع دستگیره های خود را بیرون بیاورید.
غارت:
ساخته شده، R-O-B-U-I-L-T. من انجام دادم.
هنری:
هنری واشینگتن
دیوید:
و آنها محتوای رایگان، اطلاعات رایگان را درست مانند BiggerPockets به شما می دهند. بچه ها، شما عاشق آموزش هستید. این یکی از بهترین راه ها برای سرمایه گذاری روی خودتان است. این کار را با افرادی که در اینجا به دست آورده اید انجام دهید. ما همچنین در مورد روشهایی صحبت میکنیم که خودمان 10,000 دلار صرفهجویی کردهایم و مردم میتوانند از آن برای رسیدن به 10 هزار دلار اول استفاده کنند. اگر در حال حاضر آنجا نیستید، کمربندهای ایمنی خود را ببندید، برای یک نمایش عالی آماده شوید. بیایید آن را انجام دهیم. بسیار خوب، امروز ما یک نمایش ویژه داریم. ما می خواهیم با لیستی از تمام راه هایی که می توانیم برای ورود به املاک و مستغلات تنها با 10,000 دلار فکر کنیم، شروع کنیم. هر کدام یکی از آن استراتژیها را انتخاب میکنیم و سپس عمیقاً به استراتژیای که هر یک از ما انتخاب کردهایم، نحوه استفاده از آنها، از چه چیزی اجتناب میکنیم و چگونه استفاده از آن 10,000 دلار را به حداکثر میرسانیم، میپردازیم. ، به دنبال مشکلات و نوع بازگشت و جدول زمانی است که ما انتظار داریم. واقعاً برای همه تصویری از نحوه سرمایه گذاری آن 10,000 دلار ترسیم کنید.
غارت:
بله، من فکر می کنم این موضوع بسیار مهمی است زیرا این تصور غلط وجود دارد که برای شروع کار در املاک و مستغلات به پول زیادی نیاز دارید، و این درست نیست. بسیاری از مواقع میتوانید با کم یا بی پول شروع به کار در املاک و مستغلات کنید، اما من فکر میکنم 10,000 دلار برای اکثر مردم یک دستاورد واقعاً خوب است، زیرا فکر میکنم این مبلغ قابل دستیابی است که اگر کسی کار کند میتواند در طول زمان پسانداز کند. ، اگر آنها یک جفت هوس های جانبی داشته باشند، اگر درآمد خود را که در محل کار به دست می آورند پس انداز کنند. و با آن 10,000 دلار، من فکر میکنم که میتوانید این روشهای مختلف را به کار بگیرید و در واقع از طریق املاک و مستغلات ثروت بسازید. من فکر می کنم با ... نه، نه، 7,000 دلار شروع کردم. بنابراین من فکر میکنم این نقطه عطف خوبی برای اکثر افراد برای شروع واقعی است.
هنری:
بله، من با شما موافقم و درست می گویید، راه های زیادی برای شروع کار در املاک و مستغلات با پول کم یا بدون پول وجود دارد، اما در برخی از سطوح مقداری پول می طلبد، به خصوص اگر قصد خرید داشته باشید و نگه دارید، زیرا داشتن نوعی بالشتک، راه شبکه ایمنی برای پرداخت چیزهایی که شکسته می شوند نیز مفید است. بنابراین رسیدن به آن امتیاز 10,000 دلاری یک نقطه عطف است، بنابراین نمیخواهم مردم فکر کنند، "بسیار خوب، من مجبور نیستم برای انجام این کار پول پس انداز کنم." شما باید، با تکنولوژی زمان بسیار خوبی است که بتوانید پول دربیاورید و سپس به این فکر کنید که آیا می توانید بدون پول کم یا بدون پول وارد شوید، که 10 K می تواند کمک زیادی به شما داشته باشد تا آن بالشتک را داشته باشید و آن را برای شما فراهم کند. شبکه ایمنی با ادامه سرمایه گذاری
دیوید:
بله، پس در مورد این موضوع که هر کدام از شما چگونه 10,000 دریافت می کنید، چه چیزی را توصیه می کنید؟ آیا فکر می کنید که یک فشار جانبی وجود دارد که باید از آن برای صرفه جویی 10 K اضافی استفاده کنید؟ آیا به دنبال شغل متفاوتی می گردید؟ آیا در مشاغلی که افراد کار می کنند چیزهایی وجود دارد؟ اگر کسی فقط میگوید، "خب، من حتی 10 K ندارم، چگونه میتوانم به آنجا برسم؟" چه توصیه ای دارید؟ راب، من با تو شروع می کنم.
غارت:
اوه، چیزهای زیادی وجود دارد. منظورم این است که برای من، شلوغی جانبی ام، زمانی که داشتم در املاک و مستغلات شروع می کردم، مبلمان می ساختم. پس زمانی بود که مبلمان لوله ای بسیار محبوب بود و من به یاد دارم که به Etsy و همه این میزهای قهوه پیپ نگاه کردم، نوع صنعتی ظاهر روستایی. من آنها را نگاه می کردم و این میزها تقریباً 800 دلار بودند، و یادم می آید که می گفتم: "اوه، این دیوانه است. 800 دلار برای این میز قهوه کوچک. من می توانم این را به تنهایی درست کنم.» بنابراین من این کار را کردم، و نمیدانم، صد دلار هزینه داشت. بنابراین من اینطور گفتم: "وای، اگر من این را برای صد دلار بسازم و آن را به مردم 800 یا هزار دلار بفروشم چه می شود؟"
بنابراین من در واقع یک تجارت کوچک مبلمان سازی را برای حدود دو سال راه اندازی کردم و در آن دو سال به زیرزمین خود چسبیده بودم. من تا ساعت 4 صبح در آنجا بودم و میزها و نیمکت های سفارشی می ساختم و مهارت زیادی در آن وجود نداشت. خرید آن برای من بسیار آسان بود. طبیعتاً من کمی دستی هستم، اما توانستم یاد بگیرم. منظورم این است که من توانستم صنایع نجاری را یاد بگیرم و هر ماه هزاران دلار درآمد داشته باشم. اکنون در آن زمان، فکر میکنم سالیانه ۸۰۰۰ دلار بود که من در کنار آن کسب میکردم، اما برای من برای موقعیتی که از نظر مالی در آن بودم بسیار مهم بود، بنابراین فکر میکنم اگر تجارتی دارید که در آن مهارت دارید، آن را بفهمید. نحوه کسب درآمد از آن تجارت
هنری:
من یک کار بسیار مشابه انجام دادم، راب. متأسفانه من پولی را برای استفاده در املاک و مستغلات صرف نکردم، اما نیازی به گفتن نیست که یک کار جانبی داشتم که به من کمک کرد تا حدود 10 دلار بزرگ داشته باشم. بنابراین من به دنبال مکانهایی میگردم که میتوانم آمازون، والمارت، فروشگاههای آنلاین را با سکه به دلار بخرم. بنابراین در بسیاری از مواقع زمانی که مردم این اقلام را به آمازون یا walmart.com برمی گردانند، در نهایت آن چیزها را به صورت عمده به این شرکت های حراج می فروشند، و این شرکت های حراج گاهی آنها را با یک پنی دلار به حراج می گذارند. عمومی. بنابراین من به معنای واقعی کلمه همه نوع چیز را می خریدم.
و آنچه پیدا کردم... صفحه گسترده آنچه را که خریدم، چیزی که برای آن پرداخت کردم و سپس آنچه را که توانستم آن را بفروشم نگه می داشتم. من می چرخیدم و چیزها را در Craigslist یا بازار فیس بوک می فروختم. و چیزی که با کمترین تلاش بیشترین درآمد را برای من به ارمغان می آورد همیشه مبلمان بود، به ویژه میزهای آشپزخانه، زیرا تنها کاری که برای چیدن آنها باید انجام می داد این بود که چهار پایه را به داخل پیچ کنید. بنابراین من آنها را 10، 20، 30 می خریدم. دلار، بسته به جدول آنها را به قیمت 100، 200، 300، 400 دلار بفروشید. بنابراین من بسیاری از میزهای آشپزخانه را ورق زدم، اما بسیاری از اثاثیه آمازون را برگرداندم، نه واقعاً لوازم الکترونیکی، زیرا زمانی که شما در حال بازگرداندن هستید، به نوعی ضربه می خورد یا از دست می رود، اما انجام مبلمان بسیار آسان بود. پس آره.
غارت:
شاید ما یک قسمت در این مورد بسازیم که در آن افرادی را بیاوریم که در مسابقات جانبی بسیار خوب هستند که 10,000 دلار درآمد دارند تا مردم بتوانند نحوه انجام این کار را یاد بگیرند و در واقع با آن 10,000 دلار در املاک و مستغلات شروع کنند. به نظر من این می تواند یک سریال سرگرم کننده باشد. دیوید، وقتی وارد معاملات املاک و مستغلات می شدی، چه مشکلات جانبی داشتی؟ من می دانم که شما مشخصا برای مدت طولانی به عنوان افسر پلیس کار می کردید. اما آیا چیزی داشتید که درآمد اضافی برای شما ایجاد کند؟
دیوید:
عظیم نیست. من همیشه هر کاری را که انجام میدادم به حداکثر میرسانم تا تا آنجا که میتوانم پول درآورم. بنابراین وقتی در رستوران کار می کردم، می ماندم و آخر شب آخرین میزها را برمی داشتم. شما معمولاً می توانید درآمد خود را 30، 40، گاهی اوقات 50٪ افزایش دهید، فقط یکی دو ساعت دیگر کار می کنید، زیرا معمولاً جداول را بین سرورها مبادله می کنند. آخر شب میخواهند همه را از زمین بیرون کنند تا تمیز کنند و به خانه بروند و دستمزدشان را ندهند. بنابراین آنها همه میزها را یک نفر می دهند. بنابراین به جای اینکه از هر چهار یا پنج میز یکی را بگیرم، هر میز را میگیرم تا زمانی که دیگر نتوانم از پس آن بر بیایم. بنابراین من اغلب مقدار پولی را که می توانستم فقط تا دیر وقت ماندن به دست بیاورم دو برابر می کردم.
یا اگر اتفاقی نیفتاد، شیفتی را انتخاب می کردم. اگر کلاس را تمام کرده باشم یا تکالیفم را انجام داده باشم و مرد، امشب هیچ اتفاقی نمی افتد. اولین فکرم این نبود که چگونه مست شوم؟ و مثل این بود که چه کسی به من اجازه می دهد در شیفت آنها کار کنم؟ گاهی به آنها 20 دلار می دادم تا اجازه دهند من بروم در عوض، و 20 دلار به او می دادم و می رفتم 140 پول در بیاورم. و هنوز برای من ارزشش را داشت. و بعد که افسر پلیس شدم، فقط اضافه کاری بود. میتوانستم راههایی بیابم که همیشه وقت اضافه داشته باشم، و تبدیل به فردی شدم که همه گروهبانها در صورت اضافهکاری اول با او تماس میگیرند. من فکر می کنم این مهم است قبل از اینکه به چگونگی سرمایه گذاری 10,000 دلار بپردازیم، زیرا برای مدت طولانی در جامعه املاک و مستغلات، به مردم گفته ایم که می توانید از طریق املاک و مستغلات درآمد کسب کنید. شما مجبور نیستید شغل داشته باشید. و من می بینم که شما بچه ها در حال لبخند زدن هستید که من با این کار می روم. و برای مدت طولانی این درست بود. رقابت چندانی برای این دارایی ها وجود نداشت. در واقع ورود به آن یک چیز ممکن بود.
و من نمی گویم که شما نمی توانید آن را انجام دهید. همیشه راهی برای انجام آن وجود دارد. اکنون انجام آن بسیار دشوارتر از همیشه است. حتی اگر کسی خانه ای مجانی به شما بدهد و بگوید: «اینجا برو، مجبور نیستی چیزی بپردازی»، باز هم به پول نیاز داری، زیرا همه چیز در آن خانه خراب می شود و مستاجران آن را ترک می کنند، و هزینه های مربوط به املاک و مستغلات وجود دارد که شما به پول نیاز دارید، و من فکر می کنم این یک تصویر کلی مالی سالم تر است، به خصوص زمانی که شروع به کسب درآمد با املاک و مستغلات و کسب درآمد از شغل خود کرده اید و به دنبال راه هایی برای کسب درآمد بیشتر و شاید راه اندازی یک کسب و کار و انجام برخی کارها هستید. چیزهایی از آنجا در دنیای املاک و مستغلات.
به جای این که بگویم، "من می خواهم امپراتوری مالی خود را بر روی یک ستون بنا کنم، می خواهم فقط یک پایه داشته باشد و امیدوارم که هرگز تعادلش از بین نرود، و می روم." به طور کامل به آن تکیه کنیم.» بنابراین وقتی این استراتژیها را مرور میکنیم، به خاطر داشته باشید که اینها جایگزینی برای سخت کوشی، انضباط مالی، انجام یک کار خوب، به دنبال بهبود خود نیستند. مکمل آن هستند. بچه ها موافقید؟
غارت:
اوه بله، 100٪. آن چنان سخت. منظورم این است که هنوز کار سختی است. فقط اینطور نیست که «اوه بله، من این کار را کردم. من اولین ملکم را گرفتم، حالا می روم بخوابم.» مثل این است که "اوه، شما باید کمتر از آنچه قبلاً خوابیده اید بخوابید." و این اشکالی ندارد، این بخشی از ورود به املاک و مستغلات است.
دیوید:
بله، مثل این است که من می شنوم که مردم می گویند: "من ازدواج می کنم تا همیشه در رابطه خود دعوا نکنیم" و هیچ زوج متاهلی را نمی شناسم که بعد از ازدواج کمتر دعوا کنند. وقتی رابطه برقرار می کنید، تعارض را متوقف نمی کنید، فقط رابطه بهتر و عمیق تری خواهید داشت. بنابراین این را وارد استراتژی شماره یک کنید، من شروع می کنم. اولین چیزی که در مورد آن صحبت خواهیم کرد، بازارهای ارزان املاک و مستغلات است. در حال حاضر بیشتر اوقات ذهن مردم به این سمت می رود که می گویند: "من پول زیادی ندارم، پس اجازه دهید در بازار ارزانی سرمایه گذاری کنم که در آن به پول زیادی نیاز ندارم." برخی از مزایای آن این است که، درست است، معمولاً به پول زیادی نیاز نخواهید داشت.
اغلب رقابت کمتری برای هر ملک وجود دارد. من فکر می کنم که این کار را کمی آسان تر می کند. اگر میخواهید در بهترین بازارهایی که احتمالاً گرانتر هستند، خرید کنید، در برابر 10 خریدار دیگر به همان اندازه که میخواهید وارد آن شوید. و دریافت تاییدیه برای وام نیز می تواند کمی ساده تر باشد زیرا اگر خانه فقط صد هزار دلار باشد، نیازی نیست که بدهی شما به درآمد آنقدر زیاد باشد که گویی خانه یک میلیون دلار است. در حال حاضر، معایب زیادی وجود دارد و ما می توانیم در مورد آنها نیز صحبت کنیم. فکر میکنم بزرگترین آنها این است که به طور کلی، وقتی به تصویر بزرگ نگاه میکنید، نمیدانم کسی که من ملاقات کردهام که درآمد بسیار خوبی در املاک و مستغلات داشته باشد، این کار را در یک بازار ارزان انجام داده است. اغلب جایی است که با چرخهای آموزشی خود میروید، این روشی است که چگونه سرمایهگذاری را یاد میگیرید، اما حتی اگر در یک بازار ارزان سرمایهگذاری میکنید و میخواهید سرمایهگذار در غرب میانه را حفظ کنید، باز هم به محلههای بهتر نقل مکان میکنید. یا دارایی های بهتر در غرب میانه.
هیچ یک از افرادی که من می شناسم که خوب عمل می کنند، در تلاش برای انجام این معاملات ارزان قیمت نبودند، زیرا مشکل این است که شما از جریان نقدی قدردانی نمی کنید، ارزش ملک و همه چیز را دریافت نمی کنید. پولی که فکر می کنید مدام در آن ریخته می شود زمانی که به سقف جدید نیاز دارد، زمانی که به یک کولر گازی جدید نیاز دارد، زمانی که یکی از مستاجران شما می رود و هزینه رنگ آمیزی و کف سازی یکی از این خانه ها دقیقاً یکسان است. خانه یک میلیون دلار یا 50,000 دلار قیمت دارد، اما درصد درآمد شما در خانه های ارزان بسیار بیشتر از خانه های گران قیمت است. و این چیزی است که مردم فراموش میکنند، اینکه وقتی باید برای انجام یک نوبت، ملکی را برای مستاجر بعدی آماده کنید، پولی که به دست میآورید بیشتر میشود، و فقط 50 دلار ارزش دارد. شما بچه ها نظرات متفاوتی دارید؟ من می دانم که شما بچه ها قرار نیست در این کار متخصص باشید، اما من فقط کنجکاو هستم که آیا شما بچه ها دیدگاه دیگری دارید یا این همان چیزی است که شما هم دیده اید.
غارت:
نه، منظورم این است که خط خوبی است. اولین خانه من که خریدم، یک اقامتگاه اصلی در کانزاس سیتی بود و درست قبل از انفجار کانزاس سیتی آن را خریدم. من فکر می کنم هزینه آن خانه 159 هزار تومان بود و سه سال بعد ارزش آن 215 بود. بنابراین مقداری قدردانی در آنجا وجود داشت، اما بدیهی است که برای من، وقتی آن را فروختیم، زندگی را تغییر داد. چیزی شبیه به 40 گراند یا چیزی شبیه به آن بود، اما به این دلیل است که کانزاس سیتی در آن زمان منفجر شد. اگر من آن خانه را چند سال قبل از آن خریده بودم، قدردانی از آن خیلی کم بود. بنابراین من قطعاً احساسات پشت این بازارهای ارزانتر، خانههای ارزانتر را درک میکنم، زیرا احتمالاً این قدردانی چندان دلپذیر نخواهد بود.
هنری:
من افرادی را می بینم که می توانند در بازارهای ارزان قیمت بسیار موفق باشند و بسیار موفق هستند، اما معمولاً وقتی این اتفاق می افتد می بینم این است که آنها نسبت به بازگرداندن سود حاصل از دارایی های برگشتی یا سود حاصل از جریان نقدی که در پرداخت این املاک به دست می آورند، بسیار کوشا هستند. خاموش چون خیلی ارزان هستند و پس از آن که دارایی ها به طور کامل پرداخت می شوند، جریان نقدی بسیار خوبی دارند و شما می توانید خیلی راحت تر به آن نقطه پرداخت برسید. بدیهی است که در یک بازار ارزانتر، بله، شما هزینههای بیشتری را پرداخت میکنید، اما زمانی که بتوانید آن املاک را پرداخت کنید، من فکر میکنم که توانایی انجام این کار در بازار ارزانقیمت، مزایای بسیار زیادی دارد.
دیوید:
بسیار خوب، هنری، اگر میخواهی پیش بروی و به استراتژی بعدی بپری.
هنری:
کاملا. استراتژی دیگری که باید در مورد آن فکر کرد، شراکت است. همه میگویند: «اگر به تنهایی نمیتوانید این کار را انجام دهید، فقط یک شریک بیاورید. این همه چیز را بهتر می کند.» و می تواند، وقتی شریکی را وارد می کنید می تواند به شما کمک کند. من فکر می کنم بسیاری از مواقع چیزی که ما درباره آن صحبت های صادقانه ای نداریم این است که شما تازه کار هستید، چه چیزی را برای یک سرمایه گذار باتجربه می آورید تا بخواهد در یک معامله با شما شریک شود؟ موارد نادری وجود دارد که شخصی فقط می خواهد شما را زیر بال خود بگیرد و 50٪ از یکی از معاملات خود را به شما بدهد، اما این بسیار کم است. بنابراین شراکت می تواند به شما کمک کند وارد معاملات شوید، می تواند به شما در یادگیری تجارت کمک کند، اما نکته مهم این است که باید بتوانید سطحی از ارزش را ارائه دهید.
بنابراین، چه شما بروید و برای دلار رانندگی کنید، و اگر هر روز بیرون هستید و به سر کار می روید، به XNUMX تا XNUMX نفر خود می روید، برای دلار رانندگی می کنید، خانه های مضطرب را علامت گذاری می کنید، پس این لیستی است که اکنون دارید و می توانید به یک سرمایه گذار باتجربه بروید و بگویید: «هی، اگر به این لیست بازاریابی کنید، اگر معامله ای در این لیست دریافت کنید، شاید بتوانم شما را تحت الشعاع قرار دهم، شاید بتوانم حق الزحمه یاب دریافت کنم، شاید بتوانم با شما در آن معامله شریک شوم. "، اما حداقل مقداری ارزش آوردی. من فکر می کنم که شراکت بدیهی است خطراتی را به همراه دارد، شما نمی توانید فقط با کسی شریک شوید. من فکر میکنم گاهی اوقات مردم وقتی با افرادی که ارزشهای اصلی آنها را ندارند شریک میشوند تا حدی به دردسر میافتند. مثل ازدواج و شراکت است. اگر با ارزشهای اصلی بزرگ هماهنگ نباشید، میتوانید ببینید که دچار مشکل میشوید.
و اگر زیرساخت یا پولی که برخی از این افراد دیگر دارند را ندارید، ممکن است خود را در دنیایی از صدمه ببینید که وارد این مشارکت با افرادی شوید که در همان سطح با آنها نیستید. بنابراین بله، شما باید مراقب باشید که با چه کسی شریک می شوید و باید مطمئن شوید که ارزش ارائه می دهید، و من فکر می کنم شراکت می تواند مفید باشد، اما اگر نتوانید ارزشی را به ارمغان بیاورید، این کار خواهد بود. یک مسیر بسیار دشوار برای شما برای یافتن آن شریک عالی.
غارت:
من فکر می کنم یکی از چیزهایی که اکثر مردم به انجام آن فکر نمی کنند، زیرا زمانی که اغلب اوقات شریک می شوند، تازه شروع به کار می کنند، این است که در اسرع وقت یک وکیل را درگیر کنید و از آن ها بخواهید تا پیش نویس LLC را با شما تنظیم کنند. قرارداد عملیاتی واقعی، زیرا من و شرکای من در مورد همه چیز صحبت کردیم. ما میگفتیم: «اوه، این اتفاقی است که قرار است بیفتد. اگر طلاق بگیرم، این کار به این صورت است. اگر بمیرم...» منظورم این است که خیلی بیمار نشوید، اما باید همه آن چیزها را پوشش دهید. و ما فکر میکردیم همه چیز را پوشش دادهایم، اما وقتی وکیل خود را آوردیم، وکیلمان گفت: «خب، در مورد این 50 چیز چطور؟ آیا شما در مورد همه اینها صحبت کرده اید؟" و ما مانند "اوه، نه، ما نکرده ایم." بنابراین یک وکیل در واقع کسی بود که... و برای ما هزینه داشت، حدود 500 دلار برای ما هزینه داشت، اما آنها کمک کردند که دقیقاً چشم انداز چیست و همه سناریوهای هسته ای که می تواند اتفاق بیفتد، تعریف شود، و من مشارکت های بسیار موفقی داشته ام. نتیجه
دیوید:
بسیار خوب، راب، برای استراتژی بعدی چه فکر می کنی؟
غارت:
با 10,000 دلار، منظورم این است که این روزها همیشه به مردم می گویم، شاید به فکر ورود به آربیتراژ اجاره باشید. بنابراین یک توضیح بسیار سریع در مورد چیستی آن، آیا شما اساساً به سراغ صاحبخانه ای می روید که یکی از املاک خود را در، مثلاً Zillow، Redfin، Trulia اجاره می کند، و اساساً به آنها می گویید که قصد دارید ملک آنها را در Airbnb اجاره کنید. و اینکه روشی که پول خود را به دست میآورید، بین کرایهای است که از شما میگیرند و اجارهای که میتوانید در Airbnb دریافت کنید. بنابراین فرض کنید صاحبخانه ای دارید که یک اتاق خواب و دو حمام را به قیمت 1,500 دلار اجاره کرده است. سپس میخواهید آن را تجهیز کنید و سپس آن را در پلتفرمهای اجاره کوتاهمدت مانند Airbnb، Vrbo، booking.com فهرست میکنید، و ایده این است که 1,500 دلار در ماه به حدود 50 دلار در شب میرسد. شما باید شبی بیش از 50 دلار هزینه کنید تا از آن ملک سود کنید.
این در واقع اولین کاری است که من در هنگام ورود به بازی اجاره کوتاه مدت انجام دادم، و به نوعی تصادفی اتفاق افتاد، اما این چیزی بود که من واقعاً… از این حادثه بسیار سپاسگزارم زیرا یک تصادف بود. که هر ماه یک تا 2,000 دلار سود به من می رساند. بنابراین مزایا و معایب در اینجا. طرفدار، این جریان نقدی بسیار بالایی دارد. این به شما امکان می دهد وارد ملکی شوید که مالک آن نیستید، لازم نیست نگران تعمیر و نگهداری باشید و می توانید جریان نقدی داشته باشید. و هر زمان که مشکلاتی در مورد ملک وجود دارد، مانند آنچه در مورد بازارهای ارزان صحبت کردید، صاحبخانه یا ساختمان آپارتمان باید از آن مراقبت کند. پول نقد کم برای ورود. 10,000 دلار، بسیار امکان پذیر است که در یک معامله اجاره آربیتراژ با این مبلغ وارد شوید. من فکر می کنم اولین معامله اجاره آربیتراژ من حدود 3,000 دلار بود، زیرا من واقعا شلوغ کردم و به رایگان به Craigslist رفتم و رها کردم، و من با 10 دلار مبلمان می گرفتم و مطابقت نداشت و خوب نبود، اما تازه داشتم می گرفتم. آغاز شده.
معایب آربیتراژ اجاره ای، می توانم بگویم بزرگترین آنها این است که جلب رضایت صاحبخانه با این امر بسیار سخت است، و افراد زیادی هستند که این استراتژی را به اشتباه اجرا می کنند، جایی که آنها در مورد آن به صاحبخانه نمی گویند و سپس صاحبخانه متوجه می شود و فکر می کنید چه اتفاقی می افتد؟ همه چیز به فن ضربه می زند، صاحبخانه می خواهد آنها را بیرون کند. چیز خوبی نیست بنابراین مطمئناً می خواهید مطمئن شوید که با صاحبخانه خود بسیار صادق هستید، برای هر بله، 100 نه دریافت خواهید کرد. مشکل بزرگ دیگر برای آربیتراژ اجاره این است که هیچ مالکیتی بر آن ملک وجود ندارد و چون مالکیتی وجود ندارد، شما فاقد حقوق صاحبان سهام هستید، هیچ مزایای مالیاتی دریافت نمیکنید، به غیر از کسر معمولی که ممکن است بتوانید کسر مبلمان و مواردی از این قبیل را انجام دهید. .
و سپس خطرات کوچک دیگری نیز دارید، مثلاً ممکن است صاحبخانه بخواهد ملک خود را بعد از یک سال بفروشد و شما این همه زمان و پول را سرمایه گذاری کرده اید و شروع به ضربه زدن به شیار خود کرده اید و اکنون باید اساساً از آن خارج شوید. آپارتمان یا آن خانه چون صاحبخانه تصمیم به فروش دارد. و سپس همیشه مقرراتی با Airbnb وجود دارد که ممکن است تجارت شما را نیز مختل کند. بنابراین اینها به نوعی مزایا و معایب آنجا هستند.
دیوید:
بله، یکی از استراتژی های مورد علاقه من، یکی از استراتژی های بعدی هک خانه است، این اساساً خرید خانه یا وام اولیه سکونت و سپس اجاره بخشی از خانه یا بیشتر خانه به افراد دیگر برای ایجاد درآمد است. بهترین دلیل برای انجام این کار این است که پول کمتری میگیرد و شما از تمام مزایای مالکیت برخوردار میشوید و یاد میگیرید که چگونه سرمایهگذاری در املاک و مستغلات انجام دهید، اما همچنان وارد محلههای مناسب، مناطق مناسب، کلاسهای دارایی مناسب شوید. شما به هیچ یک از خطراتی که من دوست ندارم مجبور نیستید. بنابراین شما معمولاً می توانید از وام FHA استفاده کنید که به 3.5٪ کاهش یا حتی وام های معمولی با 5٪ کاهش نیاز دارد و در نهایت می توانید با پول بسیار کمی صاحب خانه شوید.
یکی دیگر از REIT یا یک تراست سرمایه گذاری املاک و مستغلات است. بنابراین این اساساً، اگر در نظر بگیرید، بسیار شبیه به خرید سهامی است که فقط بر اساس املاک و مستغلات هستند. بنابراین وقتی سهامی را خریداری می کنید، سهم یک شرکت را به دست می آورید. وقتی یک REIT خریداری می کنید، سهمی از یک سبد املاک و مستغلات دریافت می کنید و نیازی به انجام کاری ندارید. منفعل است، شما آن را میخرید، جریانهای نقدی و قدردانی از آن سبد واقعی به افرادی که سهام آن را خریدهاند بازپرداخت میشود، و اگر میخواهید در املاک و مستغلات سرمایهگذاری کنید اما این کار را نمیکنید، میتواند راه بسیار آسانی باشد. می خواهید زندگی شما را تسخیر کند
غارت:
عالی. آره یک استراتژی دیگر در اینجا، کمپینگ پر زرق و برق است. من هر چند وقت یکبار در مورد آن صحبت کردهام، و من واقعاً این را برای افرادی که با پول کم وارد میشوند دوست دارم، زیرا راههای زیادی وجود دارد که میتوانید با هزینه نسبتاً کم به این موضوع بپردازید. بنابراین می توانید یک چادر به قیمت 3,000 دلار بخرید و اگر زمین دارید، بروید و آن را در زمین خود قرار دهید یا بروید و از کسی زمینی اجاره کنید و در زمین او بگذارید. من افرادی را می شناسم که Airstreams را خریده اند و آنها را تامین مالی کرده اند و آنها رفته اند و مکان هایی را در پارک های RV اجاره کرده اند. من مردی را می شناسم که حدود 40 ایر استریم در سراسر کشور داشت. او به استراحتگاههای ساحلی RV میرفت و میگفت: «هی، میتوانم نقطه جلویی را با 500 دلار در ماه اجاره کنم و به Airbnb میروم.» و آنها مانند "آره، مطمئنا" هستند. بنابراین او همیشه فقط به این روش پول نقد چاپ می کرد.
اگر در حال حاضر صاحب خانه هستید، این یک راه بسیار خلاقانه برای ورود به آن است، به نوعی شبیه به کلاه خانه است. یک بار من در یک Airbnb که در این گلوله نقره ای بود و در واقع پشت خانه شخصی در یک محله بود، ماندم، بنابراین آنها در این جریان هوایی در حیاط خلوت جرثقیل کردند، و ما در آن شبی صد دلار یا چیزی شبیه به آن ماندیم. و گفتند که وام مسکن آنها را پرداخت کرده است. بنابراین نکات مثبت اینجا این است که شما می توانید با کمتر از 10,000 دلار وارد شوید. لزوماً آسان نخواهد بود. شما باید در مورد بودجه خود بسیار سختگیر باشید. و سپس مزایا این است که مردم پول زیادی برای ماندن در مجموعههای گلمپینگ پرداخت میکنند زیرا نمیخواهند کمپ بزنند. معمولاً با کمپینگ، شما در بیرون یخ میزنید و لزوماً نمیخواهید این کار را انجام دهید. Glamping، کمی عایق تر است. می توانید یک اجاق چدنی را داخل آن قرار دهید. راه های زیادی برای انجام آن وجود دارد.
معایب این است که بسیاری از این واحدهای لمپینگ لزوماً اغلب برای عناصر ساخته نمی شوند. بنابراین اگر آب و هوای شدید وجود داشته باشد، همیشه میهمانانی غرغرو یا مهمانی خواهید داشت که توضیحات را نخوانده است. این در واقع بزرگترین اشکال من این بود که من واقعاً تجربیاتی را که مردم به دست می آوردند بیان می کردم و آنها هرگز هیچ کدام از آن ها را نمی خواندند. بنابراین آنها ظاهر میشوند و میگویند: "دمای بیرون پنج درجه است." و ما میگوییم: «آره، به شما گفتیم که اینطور بود. آتش درست کن." و سپس آنها می گویند: "ما نمی دانیم چگونه آتش درست کنیم." بنابراین میهمانان زیادی را خواهید داشت که بسته به آب و هوای واقعی بسیار خوش خلق هستند. اینجا خیلی خوب و بد است، اما در نهایت جریان نقدی بالا، هزینه بالقوه پایین برای ورود به آن، زیر 10,000 دلار اگر درست انجام دهید.
هنری:
فکر می کنم در یکی از سایت های گلمپینگ شما ماندم.
غارت:
بله، بله، احتمالا
هنری:
اوه مرد استراتژی دیگر تولید سرب، عمده فروشی، سگ پرنده است. نام های زیادی داشته است اما ایده این است که شما برای یافتن هرچه بیشتر سرنخهای زیر ارزش بازاری که میتوانید تلاش کنید و سپس با قراردادن قرارداد و واگذاری آن قرارداد به سرمایهگذاری که آن معامله را بسته است، با کسب درآمد از این سرنخها درآمد کسب کنید. یا انتقال آن به سرمایه گذار دیگری در ازای کارمزد یاب. این یک استراتژی خوب است که اگر به درستی و مطابق با قانون انجام شود، بسته به ایالتی که در آن هستید، بتوانید درآمد کسب کنید. انجام این کار شما می توانید از هر جایی که با یک معامله از چند صد دلار تا هزاران دلار درآمد داشته باشید. این فقط به بازاری که در آن هستید و کیفیت معاملاتی که پیدا می کنید بستگی دارد.
معایب با این حجم است. مقدار حجمی که باید تا جایی که سرنخ ها پیدا کنید بسیار زیاد است. و زمان. شما صدها معامله را تجزیه و تحلیل خواهید کرد و شاید یک یا دو معامله را به دست آورید که می تواند قابل دوام باشد، به خصوص اگر این کار را با بودجه بسیار محدود یا بدون بودجه انجام می دهید تا آن سرنخ ها را ایجاد کنید. بنابراین میزان نظم و انضباط لازم برای ایجاد نتایج واقعاً زیاد است. بنابراین افراد زیادی حاضر نیستند آن نوع کار را انجام دهند یا آن نوع پول را خرج کنند، که منجر به این می شود که افراد معمولاً با این نوع استراتژی به نتایج عالی دست نمی یابند.
غارت:
و یک چیز دیگر که میخواستم بگویم، و خبر بسیار خوب برای این یکی، آموزش است. و چیزی که در این مورد دوست دارم این است که هزینه تحصیل نباید 10,000 باشد، اگرچه ممکن است. آموزش به معنای واقعی کلمه می تواند رایگان باشد. می توانید به پادکست BiggerPockets گوش دهید و یاد بگیرید که چگونه در دنیای املاک و مستغلات شروع کنید. میتوانید به انجمنهای BiggerPockets بروید، میتوانید به دانشگاه YouTube بروید. محتوای رایگان زیادی در آنجا وجود دارد. شما همچنین می توانید یک کتاب بخرید. شما می توانید کتاب آینده دیوید گرین Scale را بخرید، که قرار است بسیار جذاب باشد، و نمی دانم احتمالاً کمتر از 20 دلار است. و می توانید یاد بگیرید که چگونه کسب و کار خود را مقیاس و بهینه کنید.
شما می توانید با هزینه کمتر از 1,000 دلار به یک دوره آموزشی بپیوندید. بنابراین واقعا بستگی به این دارد که شما چه می خواهید، چقدر می خواهید سرمایه گذاری کنید، اما من فکر می کنم سرمایه گذاری روی خودتان در نهایت شما را در شبکه ای از افرادی قرار می دهد که همفکر هستند، که آن سرمایه گذاری را نیز انجام داده اند، و دقیقا همان چیزی را می خواهند که شما می خواهید. . و من فکر می کنم شما می توانید شریک پیدا کنید، من فکر می کنم شما می توانید با سرعتی سریع یاد بگیرید. و همانطور که گفتم، آسمان حد است. منظورم این است که آموزش رایگان بسیار زیادی وجود دارد که می توانید با کمتر از 10,000 دلار شروع به کار کنید.
هنری:
بله، قطعا، مرد. در موضوع مغز متفکرها، این یک استراتژی در درون خود است، سرمایه گذاری روی یک مغز متفکر. بنابراین کمی متفاوت از آموزش معمولی است. آموزش این است که شما در حال یادگیری مهارت خاصی هستید که ممکن است شخصی در اطراف آن دوره آموزشی ایجاد کرده باشد یا محتوایی در اینترنت وجود داشته باشد. مغز متفکر این است که وارد گروهی از افراد دیگر شوید که یا در همان سطح یا بالاتر هستند، امیدوارم افراد بیشتری بالاتر از سطحی که در آن هستید، و این شما هستید که قدرت مغز و منابع کسب و کارتان را در کنار هم قرار می دهید. بنابراین میتوانید دیگران را ببینید که کاری را که شما انجام میدهید در مقیاسی بالاتر انجام میدهند، یا شاید آنها در بخشهای مختلف کسبوکار که شما در آن عالی نیستید، بهتر عمل میکنند، و چون شما توسط این افراد احاطه شدهاید، یا به صورت مجازی یا حضوری، میتوانید از منابعی که آنها در اختیار دارند استفاده کنید، زیرا همه شما برای اینکه بخشی از همان مغز متفکر باشید، پول دادهاید.
و بخشی از آن با دسترسی به مهارتها، منابع، تیمها و ابزار افراد دیگر همراه است. بنابراین چیزهای زیادی باید در کسب و کار املاک و مستغلات شما اتفاق بیفتد تا بتوانید به اهداف خود برسید، و اینکه بخشی از یک مغز متفکر باشید به شما کمک می کند این بازه زمانی را کوتاه کنید، زیرا شما فقط می توانید از منابع دیگران یا رویه تجاری آنها که به آنها کمک کرده است، استفاده کنید. آن منابع، و شما مجبور نبودید این همه زمان یا پول را صرف تلاش کنید تا بفهمید چه چیزی کار می کند و چه چیزی خوب نیست.
دیوید:
یک نکته واقعا خوب به همین دلیل مغز متفکرم را شروع کردم. افراد زیادی هستند که می گویند، "من باید یک مربی پیدا کنم. من باید فردی را پیدا کنم که در این زمینه به من کمک کند.» و آنها فقط به دنبال یک غریبه تصادفی می گردند که نمی شناسند و هیچ وجه اشتراکی با او ندارند، و سعی می کنند به زور رابطه برقرار کنند، در مقابل شما به یک مغز متفکر یا گروهی از افراد ملحق می شوید یا در یک جلسه یا چیزی دوست پیدا می کنید. ، و حالا لازم نیست بروید از آنها بخواهید که مربی شما باشند. ارتباطی وجود دارد که شما از قبل دارید که باعث میشود آنها بخواهند کاری را که انجام میدهند به اشتراک بگذارند. بسیاری از مزایای آن رابطه را بسیار آسان تر به دست می آورید. پس بیایید آنچه را که پشت سر گذاشتهایم مرور کنیم. ما بازارهای ارزانی داریم، شراکت با شخص دیگری، مدل آربیتراژ، هک خانه، سرمایهگذاری در REIT، گلمپینگ، تولید سرب، عمدهفروشی، جستجوی پرندگان، اساساً روشهای گریس آرنج، آموزش، و سپس مغز متفکران.
اکنون هر یک از اینها یک نمایه ریسک دارد، بنابراین فقط حواستان باشد. هیچ استراتژی کاملی وجود ندارد این به پادکستی مانند این گوش نمی دهد. شما اینگونه خواهید بود که "خب، من تحصیل کردم و استراتژی را با همه چیز مثبت و بدون هیچ جنبه منفی پیدا کردم." اینطوری نیست شما در مورد جوانب مثبت و منفی هر یک از آنها یاد می گیرید تا بفهمید کدام یک می تواند برای موقعیتی که در آن قرار دارید بهترین کار را انجام دهد. بنابراین اجازه دهید در مورد هر یک از این استراتژی ها خیلی سریع صحبت کنیم، فقط ریسک کنید. من با بازارهای ارزان شروع می کنم و می گویم بازارهای ارزان احتمالاً بسیار پرخطر هستند. من افراد زیادی را نمی شناسم که این کار را انجام دهند. حتی به عنوان مثال راب، نمی دانم که آیا آن را بازار ارزان می نامم یا نه. از 150 به 220 افزایش یافت. این افزایش 50، 60 درصدی در آن دوره زمانی است. منظورم این است که این بازار ارزانتر از بازار عادی بود، اما وقتی میگویم بازارهای ارزان، شاید 80,000 دلار و پایینتر صحبت میکنم. خیلی خیلی خطرناکه راب یک بازار سطح ورودی است. این کاملاً به اندازه آنچه ما در مورد آن صحبت می کنیم خطرناک نیست. بعدی شراکت است. شما چی فکر میکنید؟ چقدر خطرناک است، هنری؟
هنری:
مرد، من فکر می کنم شراکت یک خطر بسیار بالا است. من فکر نمی کنم مردم به اندازه کافی در مورد ریسک بالای مشارکت صحبت کنند.
غارت:
جالب هست.
هنری:
بله، همه چیز در زندگی به پایان می رسد، بچه ها، و من فکر می کنم زمانی که مردم در مورد شراکت صحبت می کنند، آنها این کار را نمی کنند، حتی شراکت هایی که در قسمت جلو دقت زیادی انجام داده اند، بسیاری از مردم در مورد آنچه که انجام می دهد صحبت نمی کنند. به نظر می رسد زمانی که ما منحل می شویم یا زمانی که این مشارکت به پایان می رسد. و بسیاری از شراکت ها بد، تلخ پایان می یابند و مردم می سوزند. بنابراین، حتی بهترین شراکتها با نیت خوب هم خوب عمل نمیکنند، اما وقتی در مورد این استراتژی صحبت میکنیم که در آن شما احتمالاً فردی جدید هستید که با یک فرد باتجربه شریک میشوید، به نظر من این یک ریسک بزرگ است.
غارت:
منصفانه، منصفانه خوب، و سپس آربیتراژ گرفتیم. این یکی سخت است. من فکر میکنم اگر آربیتراژ را به درستی انجام دهید و با صاحبخانه خود مذاکره کنید و آنها درگیر آن باشند، در واقع فکر میکنم ریسک پایینی است. اگر با صاحبخانه خود مذاکره نکنید و سعی کنید آنها را پنهان کنید، مانند بسیاری از افراد که آنجا بیرون می روند، بسیاری از مرشدها، آنها می گویند که چنین کاری را انجام دهید، این ریسک بسیار بالایی است. اما من در واقع احتمالاً آن را در انتهای پایین طیف قرار می دهم زیرا اگر یک صاحبخانه با آن باشد و شما مذاکره کرده باشید و همه چیز در اجاره شما باشد و همه چیز را نادیده بگیرید، به نظر من واقعاً هیچ خطر بزرگی نمی بینم.
دیوید:
خیلی خوب. وقتی صحبت از هک کردن خانه به میان میآید، فکر میکنم این در واقع کم خطر است، و این یکی از دلایلی است که من واقعاً آن را دوست دارم. این احتمالاً کمترین ریسکی است که من به طور کلی برای ورود به املاک و مستغلات می شناسم، و به همین دلیل است که اغلب می شنوید که می گویم، من BRRRR نوشتم، من سرمایه گذاری از راه دور نوشتم، من کارهای زیادی انجام می دهم. من هنوز به همه می گویم که مهم نیست. شما باید هر سال یک خانه را خانه هک کنید، همه. و سپس REIT نیز ریسک نسبتاً پایینی دارد. این دلیل دیگری است که فکر میکنم آن را دوست دارم، این است که شما افراد حرفهای دارید که در مدیریت املاک و مستغلات بسیار خوب هستند و این کار را برای امرار معاش انجام میدهند، تصمیم میگیرند و سرمایه زیادی برای سرمایهگذاری برای پوشش دادن جنبههای منفی دارند. بنابراین فکر میکنم ریسکها نیز احتمالاً در مقیاس پاداش کمی پایینتر هستند، اما قطعاً ریسک کمتری دارند.
غارت:
و سپس کمپینگ پر زرق و برق و پر زرق و برق داشتیم. من احتمالاً این را در معرض خطر متوسط تا زیاد قرار می دهم، بیشتر به این دلیل که قیمت ارزان تر، مانند چادرهای 3,000 دلاری یا Airstream که باید با قیمت کمتر از 10,000 دلار بازسازی کنید، معمولاً به کار و نگهداری زیادی نیاز دارند و ممکن است خراب شوند. خیلی سریع بر سر شما یا اگر چادر دارید، مانند من، در بیابان جایی که برف می بارد، آن برف واقعاً می تواند باعث کمانش چادر شود، و این یک چیز بسیار خطرناک است. بنابراین به دلیل مقدار نگهداری و هزینههایی که صرف نگهداری آن میشود، احتمالاً قصد دارم متوسط به بالا بروم.
هنری:
عمدهفروشی عمدهفروشی من میتوانم آن را کم خطر، شاید متوسط، بسته به بازاری که در آن هستید مینامم. اما ریسک واقعی در اینجا زمانی است که میخواهید برای آن صرف کنید، و اگر به آن پایبند نباشید... زیرا اجازه دهید صادق باشید، املاک و مستغلات برای دهه ها و دهه ها وجود داشته است. مردم معاملات با ارزش بازار را پیدا کرده و آنها را میخرند، بنابراین کار میکند. فقط آیا می توانید مقدار پول را خرج کنید یا زمان مناسبی را برای کار کردن آن اختصاص دهید؟ بنابراین خطر واقعی این است که آن را کنار نگذاریم.
غارت:
بعد ما آموزش داریم. من ریسک صفر می کنم. باهوش تر کردن خود هیچ خطری ندارد. فقط جنبه مثبتی در آن وجود دارد. با من بجنگ.
هنری:
متفکران. صادقانه بگویم، من فکر می کنم مغز متفکر ریسک پایینی است. فکر میکنم داستانهای ترسناک یا افرادی را میشنوید که میگویند: "من 5,000 دلار برای این مغز متفکر خرج کردم و چیزی به دست نیاوردم." بخش زیادی از آن این است که شما باید تلاش کنید و آنچه را که برای آنها انجام می دهید از مغز متفکران خارج خواهید کرد. من فکر میکنم بسیاری از مواقع مردم احساس میکنند، "من پول خرج کردم و همه چیز باید فقط به من برسد و باید تمام این ارزشها را داشته باشم که فقط به من میرسد و سپس فوقالعاده موفق خواهم بود." نه، شما هنوز باید بروید آنچه را که یاد میگیرید اعمال کنید و کار را انجام دهید. و اگر این کار را انجام دهید، من فکر می کنم ریسک بسیار پایینی با مغز متفکران دارید.
غارت:
بله، شما بزرگترین خطر در یک مغز متفکر هستید. اگر برای آن وقت صرف نکنید، اگر از تمام منابع استفاده نکنید، اگر با مردم ارتباط برقرار نکنید، اگر از آنچه در دنیای واقعی آموخته اید استفاده نکنید، نمی تواند موفق شود شما باید در واقع به آنجا بروید و موارد را اعمال کنید، درست همانطور که گفتید. بنابراین من فکر می کنم تنها خطر وجود دارد این است که چقدر حاضرید در یک مغز متفکر کار کنید؟
دیوید:
و چقدر انتظار دارید که این اتفاق برای شما بیفتد. مرد، اگر کسی می تواند چیزی را از این قسمت حذف کند، لطفا فقط آن را بشنود. نه استراتژی وجود دارد، نه مغز متفکری وجود دارد، نه گروهی، نه کتابی وجود دارد، نه چیزی وجود دارد که املاک و مستغلات را بیاورد و روی میز شما بگذارد و بگوید، شما بروید، یک ملک نقدی به قیمت 70 درصد ARV می فروشد. ، همه برای شما به این دلیل است که دوره ای را گذرانده اید. شما هنوز باید به آنجا بروید و آنچه را که می خواهید بردارید. این دورهها، این استراتژیهایی که در مورد آنها صحبت میکنیم، آنها فقط راههایی هستند که میتوانید بروید و این کار را انجام دهید، اما هر یک از آنها همیشه این ویژگی مشترک دارند.
بسیار خوب، ما تمام استراتژی هایی را که می توانیم فکر کنیم را طی کرده ایم. ما در مورد مزایا و معایب هر کدام صحبت کرده ایم. اکنون میخواهیم استراتژی را انتخاب کنیم که هر کدام بیشتر از همه دوست داریم و میخواهیم آنها را با کمی غوغای سلطنتی در اینجا مقایسه کنیم تا ببینیم چه کسی در صدر قرار میگیرد. استراتژی من، از آنجایی که من میزبان هستم و میتوانم اول انتخاب کنم، احتمالاً قدیمیترین هم هستم، هک خانه است. این استراتژی مورد علاقه من است. این همان کسی است که من از آن دفاع خواهم کرد. غارت؟
غارت:
من قصد دارم آربیتراژ را انجام دهم فقط به این دلیل که من اینگونه شروع کردم، پس چرا که نه؟
هنری:
من ژن سرب را دوست دارم، فقط به این دلیل که دیوید هک خانه را انجام داد.
دیوید:
به همین دلیل دوست دارم اول بروم. متاسف. متاسفم هنری، من مطمئن هستم که شما به تنهایی کار بسیار خوبی با ژنرال سرب انجام خواهید داد. نکته خنده دار این است که شما احتمالاً می توانید، همانطور که در مورد آنها صحبت می کنیم، هر سه را با هم ترکیب کنید. شما می توانید ژنرال را برای هک خانه رهبری کنید و سپس آن را به عنوان اجاره کوتاه مدت آربیتراژ کنید. من حدس میزنم که شما نمیتوانید داراییهای خود را آربیتراژ کنید، بنابراین شاید راب در آنجا کمی پیچیدگی داشته باشد، اما بسیاری از این استراتژیها را میتوان ترکیب کرد، پس این را نیز به خاطر بسپارید. شما مجبور نیستید یکی از 10 مورد را انتخاب کنید. می توانید به دنبال راه هایی باشید که با 10,000 دلار خود، چهار مورد از این موارد را انجام دهید.
بسیار خوب، من ابتدا استراتژی خود را دنبال می کنم، هک خانه، جدول زمانی برای اجرای این کار نسبتاً کوتاه است. بنابراین شما اساساً می خواهید به یک افسر وام بروید، از قبل تأییدیه دریافت خواهید کرد. آنها به شما خواهند گفت که این چقدر گران قیمت یک خانواده مجرد است. این همان قیمتی است که می توانید یک دوبلکس بخرید. و این همان قیمتی است که می توانید یک تریپلکس یا چهار پلکس بخرید. و اکنون به یک مشاور املاک مراجعه می کنید و می گویید: "من باید خانه هایی را ببینم که در این محدوده قیمتی هستند و چند خانواده با این اندازه ها در این محدوده قیمت هستند" و شروع به نگاه کردن به ایمیل هایی می کنید که وارد می شوند. همچنین می توانید به برخی از پورتال ها دسترسی پیدا کنید و می توانید شروع به جستجو در Zillow یا realtor.com کنید و سعی کنید ببینید چه چیزی در آنجا وجود دارد؟ سپس از مشاورین املاک خود بخواهید خانه ها را به شما نشان دهند. میبینی که چی فکر میکنی می بینید که آیا آنها در مکانی هستند که شما می خواهید زندگی کنید، و آیا پلان طبقه ملک برای حضور چند نفر در آنجا کار می کند.
اکنون، راههای زیادی برای هک خانه وجود دارد. شما می توانید اتاق خواب ها را اجاره دهید، می توانید قسمت هایی از ملک را اجاره دهید. می توانید گاراژ را به خانه تبدیل کنید و در آنجا زندگی کنید و خانه را اجاره دهید. میتوانید یک ADU را در حیاط خلوت و زیرزمین طبقه پایین اضافه کنید و سپس اتاقهای خانه اصلی را اجاره کنید و در صورت تمایل شش مستأجر مختلف داشته باشید. این یکی از چیزهایی است که آن را جالب می کند این است که بسیار خلاقانه است و به شما امکان می دهد اصول املاک و مستغلات را با ریسک کم یاد بگیرید. و سپس در حال نوشتن پیشنهادات هستید. بنابراین، اگر معامله را خیلی سریع پیدا کنید و به جلو بروید، از تماس با یک افسر وام تا بسته شدن یک معامله می تواند 90 روز یا کمتر طول بکشد. یا می توانید تا زمانی که نیاز دارید تا احساس راحتی کنید. اما مانند فشار وجود ندارد. اینطور نیست که این همه پول را خرج کرده باشید و باید سرمایه خود را پس بگیرید. تا زمانی که خانه را نخرید واقعاً هیچ پولی خرج نمی کنید.
روشی که میتوانید با هک کردن خانه خطر را کاهش دهید، یافتن راههایی برای به دست آوردن هرچه بیشتر مستاجران خوب در آن ملک است. بنابراین طیفی با هک خانه بین سودآوری و راحتی وجود دارد، و هر چه بیشتر از راحتی دور شوید، انتظار سودآوری بیشتری خواهید داشت. بنابراین آیا هر یک از ما سه نفر می خواهیم در یک خانه شش خوابه زندگی کنیم و یک اتاق از خودمان اجاره کنیم و به پنج مستأجر دیگر اجاره دهیم؟ احتمالا نه. این خیلی راحت نیست ما از آن لذت نخواهیم برد. با این حال، این سودآورترین راه برای انجام هک خانه و همچنین کم خطرترین راه خواهد بود. حالا راه دیگر می تواند این باشد که یک خانه بزرگ بگیرید و راحت باشید و در آن زندگی کنید، فقط یک ADU را در حیاط خلوت اجاره کنید. این راحت تر است اما سود کمتری دارد. نکته جالب این است که شما می توانید انتخاب کنید که در آن طیف که می خواهید باشید.
و روشی که پول خود را پس می گیرید این است که پس از خرج کردن آن 10,000 دلار برای هک خانه خود و یک یا دو یا سه سال در آنجا زندگی می کنید، احتمالاً ملک قدردانی می کند، شما نمی دانید چه زمانی قرار است این اتفاق بیفتد، اما شما بدانند اتفاق خواهد افتاد خیلی شبیه یک جک در جعبه است. وقتی فقط آن چرخ را میچرخانید... نمیدانید چه زمانی قرار است پاپ بزند، درست مثل ویل فرل در الف، اما میدانید که در نقطهای قرار خواهد گرفت. بنابراین، چه یک سال صبر کنید، چه باید پنج سال صبر کنید، باید 10 سال صبر کنید، در یک مقطع زمانی قدردانی می کنید. شما می توانید آن خانه را مجدداً سرمایه گذاری کنید، می توانید آن را بفروشید، می توانید از آن نقل مکان کنید و به ملک دیگری بروید. اگر فقط 10,000 دلار پس انداز کنید، می توانید سال بعد یک ملک دیگر را هک کنید. بنابراین شما اساسا تضمین می کنید که آن پول را در یک مقطع زمانی پس بگیرید.
غارت:
خوب، خوب، پس چند نکته اینجا گفتید. من فکر میکنم در واقع مقدار قابل توجهی از خطر با هک خانه وجود دارد، و من چندین بار خانه را هک کردهام. اما شما اینطور صحبت می کنید، خوب، اگر خانه ای با شش اتاق خواب دارید و در یکی از آن اتاق ها زندگی می کنید، احتمال اینکه با پنج نفر دیگر در آرامش زندگی کنید بسیار بسیار بسیار کم است. و من فکر میکنم که با مدیریت جامعه اجتماعی مدیریت مستاجرانی که ممکن است در خانوادهتان آن را دوست داشته باشید یا نپسندید و مطمئن شوید که همه آنها همدیگر را دوست دارند، خطری وجود دارد. بنابراین من فکر می کنم که این جنبه از ریسک نیز وجود دارد.
هنری:
من فکر میکنم برخی از خطرات ناشی از هک خانه که مردم درباره آن صحبت نمیکنند این است که اغلب مردم فقط هر معاملهای را میخرند و لزوماً معامله خوبی نیست و در نظر نمیگیرند که برای همیشه در آنجا زندگی نمیکنند. این امر به ویژه زمانی خطرناک است که آنها در حال هک کردن خانه در بازارهای بسیار بسیار گران هستند. بنابراین زمانی که هنوز کل وام مسکن خود را با هک خانه پوشش نمی دهید، همچنان بخش بزرگی از آن را پرداخت می کنید و سپس همیشه فرض می کنید که شخصی برای پوشش بخشی از آن وام مسکن وجود دارد. این همیشه اتفاق نمیافتد و شما میتوانید با پرداخت بسیار بزرگی که شاید توانایی پرداخت آن را ندارید، گیر کنید، اما به دلیل درآمدی که ملک هنگام اجاره ایجاد میکند، توانستید آن وام را تأیید کنید. بنابراین من فکر میکنم که مردم گاهی اوقات سعی و کوشش لازم را جایگزین هک کردن خانه میکنند و باید بدانند که همیشه عالی نخواهد بود. و اگر مجبور بودید می توانید این یادداشت را حمل کنید؟
دیوید:
این نکته بسیار خوبی است. من آن را دوست دارم. من همچنین این واقعیت را دوست دارم که شما اشاره کردید که خطر وجود دارد. من نمی گویم هیچ خطری وجود ندارد. یک استراتژی املاک و مستغلات وجود ندارد که خطری نداشته باشد. شما هرگز چیزی را پیدا نمی کنید که خطری نداشته باشد. چه خطری وجود دارد و آیا شما به عنوان یک فرد و در شرایط مالی برای کاهش آن ریسک مناسب هستید؟ و بعد آیا وضعیت صعودی ارزش منفی دارد؟ من احساس میکنم هک کردن در خانه کاملاً ارزش منفی را دارد، به همین دلیل است که من طرفدار آن هستم. پس بیایید ادامه دهیم. راب، نوبت توست. مبارز خود را به داخل رینگ پرتاب کنید.
غارت:
بله، پس من دوباره آربیتراژ هستم. بنابراین این ایده اجاره مجدد چیزی است که از یک صاحبخانه در پلتفرمهای اجاره کوتاهمدت یا هر آژانس مسافرتی آنلاین OTA که میخواهید اجاره کردهاید. بنابراین با این استراتژی، جدول زمانی اجرا واقعاً بستگی به فشار و سرعت شما برای انجام این کار دارد. من Airbnbs را در یک تعطیلات آخر هفته راهاندازی کردهام، اما این امر مستلزم آن بود که هر ساعت از روز کار کنم تا تختها را جمع کنم و کاناپهها را در جای خود قرار دهم و عکسها را آویزان کنم و تشکها را خالی کنم. اما بیایید بگوییم که شما اینگونه گفتید: «هی، من میخواهم شروع کنم. من را در این فرآیند راهنمایی کنید.»
خوب، من قبلاً به شما گفته ام که قرار است با صاحبخانه ها مذاکره کنید و برای هر بله، صد نه می شنوید. بنابراین فکر میکنم تعیین محل معامله احتمالاً جنبهای است که طولانیترین زمان را از شما میگیرد، و چند راه وجود دارد که میتوانید این کار را انجام دهید، اما بیایید بگوییم که شما به Zillow رفتید و ملکی را پیدا کردید که متناسب با جعبه خرید شما باشد. یا معیارهای شما، حدس می زنم جعبه اجاره شما یا معیارهای شما. باید بارها و بارها با صاحبخانه ها تماس تلفنی برقرار کنید. "سلام، نام من راب است. این چیزی است که من انجام می دهم. من به دنبال اجاره این مکان برای کسب و کار اجاره کوتاه مدت خود هستم. آیا این چیزی است که شما به آن علاقه دارید؟» و شما واقعاً باید مربی بسیاری از این صاحبخانههای بسیار فراری باشید که فکر میکنند اساساً هر روز خشمگینها را به خانهشان پرتاب میکنید، در حالی که اینطور نیست.
بنابراین میتوانم بگویم برای پیدا کردن یک معامله، به راحتی میتوان حداقل دو هفته و حداکثر چهار هفته زمان برد. اما به محض اینکه به آن معامله رسیدید، به همان سرعتی که بتوانید اثاثیه بگیرید، می توانید راه اندازی کنید. بنابراین امروزه، من به نوعی به مردم آموزش می دهم که سعی کنند Airbnb خود را در عرض دو هفته راه اندازی کنند. من واقعاً دیگر لزوماً به مردم نمیگویم که کارهای آخر هفته را انجام دهند، زیرا برای روحشان بسیار سخت است. موهای خاکستری زیادی روی سرم از آن دوران. بنابراین من می گویم اگر چهار هفته طول می کشد تا معامله خود را پیدا کنید، دو هفته طول می کشد تا همه مبلمان خود را بخرید، آن را تنظیم کنید، آنها را جمع آوری کنید، صحنه سازی کنید و عکاسی کنید، و سپس می توانید ظرف شش هفته از آن زمان شروع کنید. پیدا کردن اولین معامله
من شخصاً فکر میکنم که اگر واقعاً در حال انجام این کار هستید، میتوانید در همان ماه این کار را انجام دهید، اما بسیاری از مواقع مردم با Zillow تماس میگیرند و به این ترتیب سرنخهای خود را پیدا میکنند. من در واقع با رفتن به جلسات املاک و مستغلات مختلف و صحبت با سایر سرمایه گذاران چند خانواده و گفتن آنچه انجام دادم به موفقیت دست یافته ام، و آنها نمی دانستند که من در این مورد کی هستم. و آنها می گفتند: "اوه، Airbnb، در مورد آن به من بگو." و این بسیار آسانتر بود، زیرا ما قبلاً ارتباط برقرار کرده بودیم، تا آنها را در مورد اجاره واحدهایشان در آربیتراژ مطرح کنم. بنابراین کاهش ریسک کار بزرگی است. چگونه میتوانید همه چیز را به گونهای به دست آورید که به کسبوکارتان آسیب نرساند؟
و من فکر میکنم حداقل ضمیمهها واقعاً بزرگترین راهی است که میخواهید این کار را انجام دهید. بنابراین من در مورد فروش ملک خود توسط فروشنده یا فروش ملک خود توسط صاحبخانه صحبت کردم. ما معمولاً با صاحبخانههایمان برای اجاره دو ساله مذاکره میکنیم، و سپس اگر مقرراتی اجرا شود، در داخل اجارهنامه نیز مذاکره میکنیم که اجازه داریم اجارهنامه را در هر زمانی به هم بزنیم. اگر شهر اجارههای کوتاهمدت در آن بازار را تنظیم کند، ما میتوانیم از آن اجاره خارج شویم. اساساً اگر با فروشنده مذاکره کنیم که اجاره بیشتری به آنها بدهیم تا آنها ملک خود را Airbnb به ما بدهند، همه را در اجاره نامه می نویسیم. بنابراین کاهش خطر در واقع به مستند کردن تمام مواردی که با صاحبخانه به صورت کتبی به توافق رسیدهاید، برمیگردد. با انجام این کار، ما مشکلات بسیار بسیار کمی داشته ایم.
و سپس نحوه تکرار، ایجاد پول نقد و گلوله برفی از آنجا. منظورم این است که برای من، وقتی به معاملات آربیتراژ اجاره نگاه می کنم، به دنبال کسب حداقل یک تا 2,000 دلار در ماه هستم. بنابراین ما آن را فقط 1,500 دلار می نامیم. این 18,000 دلار در سال است که می توانید از یک ملک به دست آورید. بهترین راه برای گلوله برفی این است که پول خود را خرج نکنید، و این چیزی است که به افرادی که در املاک و مستغلات شروع می کنند می گویم، آن چند سال اول در حساب بانکی بسیار خلوت هستند. شما نباید به آن پول دست بزنید. شما باید دوباره آن را سرمایه گذاری کنید. بنابراین از نظر تئوری، با 18,000 دلار، این امکان وجود دارد که بتوانید دو آپارتمان اجاره ای دیگر را با 18,000 دلار شروع کنید. بنابراین، اگر این دو را به سه مورد خود اضافه کنید، اکنون از هر ملک 18,000 دلار درآمد دارید، و اگر آن را پس انداز کنید، می توانید بارها و بارها این کار را انجام دهید. بنابراین واقعاً راه رسیدن به گلوله برفی این است که نظم و انضباط داشته باشید و طوری زندگی کنید که انگار از املاک و مستغلات پول در نمی آورید و سپس از تمام سرمایه ای که به دست می آورید برای ورود به واحد آربیتراژ بعدی خود استفاده کنید. و صحنه
هنری:
بسیار خوب. من رد آربیتراژ ندارم. از من خواسته شد که به عنوان صاحبخانه به کسی اجازه آربیتراژ بدهم و من فقط گفتم نه، فقط به او قدرت مغز نمی دهم. حالا اگرچه آنها زمین خیلی خوبی هم نداشتند. من فکر میکنم وقتی میخواهید مکانی برای آربیتراژ پیدا کنید، احتمالاً پیشنهاد شما بسیار مهم است.
غارت:
این است. این است. و همچنین در مورد امتیازات است. هنری، اگر می گویید، "خب، چرا باید به شما اجاره بدهم در حالی که می توانم با اجاره بلندمدت به همان میزان درآمد داشته باشم؟" من می گویم، "باشه، این عادلانه است. شما 1,600 دلار درآمد دارید. اگر ماهانه 1,800 دلار به شما بدهم چه می شود؟» "خوب، آره، خوب چرا این کار را بکنم اگر بتوانم کسی را به مدت 12 ماه در محل ثابت نگه دارم؟" من خواهم گفت: «خیلی خب. اگر به شما 24 ماه اجاره بدهم چه می شود؟» "آره، اما در مورد نگهداری و فرسودگی چطور؟" سپس وارد می شوم، می گویم، "خب هی، چه می شود اگر تمام تعمیر و نگهداری تا 200 دلار در ماه را پوشش دهم؟ شما هرگز از من چیزی نخواهید شنید مگر اینکه مانند یک سیستم بزرگ باشد.» بنابراین ایده این است که من در زندگی شما وجود نداشته باشم، من ساده ترین مستاجری هستم که تا به حال داشته اید. زیرا اگر مکان خوب و خوب نگهداری نشده باشد، من پولی در نمیآورم، بنابراین این صلاح نیست که مطمئن شوم که در حال فروپاشی است. بنابراین، من فکر میکنم که بیشتر از یک رابطه تجاری در برخی جهات، شراکت وجود دارد، نمیدانم.
هنری:
ببینید، این یک زمین خوب است.
غارت:
با تشکر از شما با تشکر از شما. هی، یکی از آپارتمان هایت را به من اجاره می کنی؟
هنری:
قطعا نه. نوبت من است؟ الان میتونم برم؟
دیوید:
این تو هستی مرد
هنری:
عالی، عالی بله، بنابراین من به عنوان یک استراتژی عاشق ژنرال لید هستم. دلیل اصلی اینکه من به عنوان یک استراتژی عاشق ژنرال اصلی هستم این است که این روشی است که چندین مهارت را به شما به عنوان یک سرمایه گذار املاک و مستغلات به طور کلی به شما آموزش می دهد. همچنین شما را بر روی یافتن معاملات خوب متمرکز می کند، و معاملات خوب وجه مشترک تقریباً هر استراتژی خروج از املاک و مستغلات است. برای اینکه بتوانید در یک معامله پولی بسازید، باید سطحی از حقوق صاحبان سهام را داشته باشید. بنابراین بخشی از دلیلی که من این را دوست دارم این است که شما می توانید از آن 10 گرند سود کسب کنید بدون اینکه نیازی به خرج کردن کل آن 10 گرند داشته باشید. راههای زیادی وجود دارد که میتوانید برای املاک مضطرب جستجو کنید و سرنخهای رایگان ایجاد کنید. ما در مورد رانندگی با دلار صحبت کردهایم، اما بیشتر به این موضوع مربوط میشود که آیا میتوانید خط خود را در جاهایی که مردم واقعاً به دنبال فروش با تخفیف هستند، در آب بیاورید؟
و اگر بتوانید خط خود را در جاهای کافی به دست آورید و بی وقفه در تعقیب آن سرنخها ثابت قدم باشید، و فکر میکنم این جایی است که مردم وقتی تلاش میکنند اولین معامله را از طریق تولید سرنخها پیدا کنند، شکست میخورند، ثبات بیوقفه اینطور نیست. آنجا. آنها یک راه را امتحان می کنند و آن را با حجم کافی امتحان می کنند یا از افراد دیگر به اندازه کافی برای کمک به آنها استفاده نمی کنند. بنابراین آنچه در این مورد میگویم، اگر من بودم، اگر قرار بود در حال حاضر رهبری ژنرال را بر عهده بگیرم، از صفر شروع میکردم، هر روز در بازار کریگزلیست و فیسبوک بودم و بخشهای املاک و مستغلات را میکاشتم، هم بخش فروش و هم چهار بخش. بخشها را اجاره کنید، تا حد امکان با مالکان تماس بگیرید و از آنها بپرسید که آیا برای پیشنهاد آماده هستند یا خیر. من همچنین فهرستهای تخصصی ایجاد میکنم که میتوانم با آنها تماس بگیرم یا شخصی را برای تماس سرد استخدام کنم.
و خدمات شخص ثالث زیادی در حال حاضر وجود دارد که میتوانید به کسی که قبلاً افراد آموزش دیده برای صحبت در مورد سرمایهگذاری املاک و مستغلات را دارد به فروشندگان پرداخت کنید که میتوانید ماهانه هزار دلار بپردازید و آنها میتوانند برای شما تماس بگیرند، شما را فیلتر کنند. خوب منجر می شود. و همچنین میتوانید فشار بیاورید، برخی از این تماسها را خودتان انجام دهید. راه های بسیار ارزانی برای صحبت با بسیاری از فروشندگان وجود دارد. فکر میکنم چیزی که مردم متوجه نمیشوند این است که باید با فروشندگان زیادی صحبت کنید تا بتوانید آن معامله را پیدا کنید. بنابراین مردم این کار را نمی کنند. و این همان چیزی است که به شما این مزیت را می دهد اگر مایلید که ژنرال سرب را به شغل خود تبدیل کنید. شما به سمت XNUMX تا XNUMX خود می روید زیرا این همان کاری است که باید انجام دهید تا برای پرداخت وام مسکن خود پول در بیاورید و زندگی کنید تا بتوانید کار خود را انجام دهید، که ژنرال اصلی است تا آن معامله را برای شما پیدا کند، که شما را به سمت واقعی سوق می دهد. سرمایه گذاری در املاک
بنابراین شما می توانید کسری از آن پول، یک سوم آن پول را صرف انجام استراتژی های مختلف به طور مداوم و مداوم کنید و سپس آن معامله را به پول تبدیل کنید. یا واقعاً میتوانید آن معامله را بخرید، زیرا در صورت خرید یک معامله واقعاً با تخفیف، راههایی برای تأمین مالی معاملات برای شما وجود دارد. و به من اعتماد کنید، وقتی یک معامله واقعاً با تخفیف عمیق دریافت میکنید، انگیزه زیادی خواهید داشت تا راههای انجام آن را بیابید و آن معامله را تأمین مالی کنید. مشکل این است که مردم میخواهند از قبل تامین مالی را بفهمند، بنابراین میترسند. آنها نمی خواهند این کار را انجام دهند ... و وام دهندگان نمی خواهند با شما صحبت کنند اگر شما چیزی برای بررسی آنها ندارید. بنابراین، به دست آوردن آن معامله خوب و یافتن آن سرنخ به شما کمک میکند تا به سرمایهگذاری در املاک و مستغلات بپردازید و میتوانید از آن درآمد کسب کنید، زیرا به من اعتماد کنید، دیوید، اگر کسی فردا یک معامله خارقالعاده برای شما در بازاری که به آن علاقه داشتید به ارمغان بیاورد، به احتمال زیاد این کار را خواهید کرد. احتمالا بخر بنابراین، این است که آیا میتوانید تلاش مداوم بیوقفهای را برای ایجاد آن سرنخها انجام دهید.
دیوید:
کدام یک به این نتیجه می رسد که آیا می توانید اخلاق کاری قوی داشته باشید؟ آیا شما واقعاً این را می خواهید؟ اگر نمیتوانید برای رعایت اصول اخلاقی وارد املاک و مستغلات شوید، «من دوست ندارم سخت کار کنم، پس اجازه دهید در عوض وارد املاک و مستغلات شوم»، در اینجا کار سختی خواهید داشت. بهت سخت گذشت کار سخت در این قطعا بهتر است، اما شما هنوز هم باید کار سخت انجام دهید. بنابراین برای جمع بندی در اینجا، روش من هک خانه است. من آن را دوست دارم زیرا ریسک پایینی دارد و احساس می کنم پاداش نسبتاً بالایی دارد. راب آربیتراژ بود. این ریسک کمتری با پاداش بسیار بالا است. و Henry's عمده فروشی ژنرال سرب بود که ریسک پایین تا متوسطی دارد. واقعاً، من فکر میکنم احتمالاً آربیتراژ و ژن سرب کمترین خطر را دارند زیرا ممکن است نیازی به پول نداشته باشند. این احتمال وجود دارد که بتوانید وارد این موارد شوید و همچنان 10,000 دلار خود را برای چیزی متفاوت نگه دارید.
اما همانطور که متوجه شدید، همیشه یک طیف وجود دارد. هرچه ریسک کمتر شود، یا سود کمتر میشود یا کار بیشتر میشود، و هر چه کار کمتری بخواهید برای آن انجام دهید، بازده کمتر میشود و ریسک بالاتر میرود. همیشه، همیشه یک معامله وجود دارد. و این همان چیزی است که من سعی می کنم به آن برسم زیرا بسیاری از استادان شما را در مورد استراتژی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات قرار می دهند و فقط نکات مهم را برجسته می کنند و در مورد نقاط پایین به شما نمی گویند و سپس مردم اقدامی نمی کنند و کار نمی کند. . بسیار خوب، آخرین سوال، هنری و راب، آیا هر کدام از شما پس از شنیدن صحبت های دیگران، روش مورد نظر خود را تغییر می دهید؟
غارت:
نه واقعا. منظورم این است که شاید هک خانه فقط به این دلیل است که من آن را انجام دادهام و دوستش دارم و فکر میکنم هر چه سریعتر بتوانید از پرداخت وام مسکن خود خارج شوید، سریعتر میتوانید ثروت بسازید. یک نقطه نرم کوچک در قلب من برای هک خانه وجود دارد. من قطعا هرگز این کار را نخواهم کرد... صادقانه، احتمالاً این همان چیزی است که ابتدا به اکثر مردم توصیه می کنم، اما شما ابتدا باید انتخاب کنید، بنابراین من مجبور شدم روش دیگری را انتخاب کنم.
دیوید:
راب، آیا این احساس را به شما دست می دهد که وقتی داریم مقدمه را انجام می دهیم و من تمام بهترین قسمت های نمایش را می گویم و می گویم، "راب چه چیزی را دوست داشتی"، و شما چیزی برای انتخاب ندارید؟
غارت:
و من می گویم، "اوه، املاک و مستغلات؟"
دیوید:
تو چطور، هنری؟
هنری:
آقا من کاملا موافقم خانهام هک شد و زندگیام را تغییر داد و اغلب وقتی با سرمایهگذاران جدید صحبت میکنم، به آنها میگویم: «شما باید یک خانواده چند خانواری را با وام کم پیشپرداخت هر سال برای همیشه و همیشه بخرید تا زمانی که همسرتان به شما بگوید من هرگز در آن زندگی نخواهم کرد. دوباره چند خانواده دیگر.» این چیزی است که شما باید انجام دهید.
دیوید:
من آن را دوست دارم. منظورم این است که صادقانه آن چیز را تکان دهید ... مانند آن هوندا سیویک است که در سال 1989 خریدید و هنوز هم کار می کند. تا جایی که می توانید آن چیز را تکان دهید، این بهترین راه است. پس بچه ها خیلی ممنونم من از مشارکت شما در اینجا قدردانی می کنم. و شنوندگان، اگر از این کار لذت بردید، لطفاً هر جا که به پادکستهای خود، پادکستهای اپل، اسپاتیفای، استیچر، هر چه که هست گوش میدهید، یک بررسی پنج ستاره به ما بدهید. اینها خیلی به ما کمک می کنند. قبل از اینکه از اینجا خارج شویم، هنری، مردم از کجا می توانند بیشتر در مورد شما بدانند؟
هنری:
بله، بهترین مکان برای پیدا کردن من در اینستاگرام است. من @TheHenryWashington در اینستاگرام هستم.
دیوید:
غارت؟
غارت:
می توانید من را در YouTube یا Instagram در @Robuilt، R-O-B-U-I-L-T پیدا کنید. مانند راب که آن را ساخته است، اما یک B.
دیوید:
Robuilt، Robuilt نیست. این یک دلتنگی بسیار حیوان خانگی اوست. وقتی او این را می شنود، صدایش شروع به چرخیدن می کند. او شبیه یک دای مترودون است، یکی از آن دایناسورها و عصبانی می شود. او را به دایمترودون تبدیل نکنید. همچنین میتوانید @DavidGreene24 را در یوتیوب، اینستاگرام و سایر رسانههای اجتماعی پیدا کنید، و اینطور نیست که بتوانید نام من را به هم بزنید. من یک کار گیجکننده مانند راب انجام ندادم، که همه میگویند: «خب، اگر راب بود، دو B وجود نداشت، ساخته شده بود، باید Robuilt میشد.»
هنری:
اما شما E را در انتها دارید، بنابراین-
دیوید:
درست است. این نکته بسیار خوبی است. احتمالاً یک فریبکار دیگر بدون E در حال حاضر همه دنبالکنندگان من را جذب کرده است. خوب، من به شما بچه ها اجازه می دهم از اینجا بروید. این دیوید گرین برای هنری «سگ پرنده» واشنگتن و راب «دیمترودون» عباسولو است که امضا می کنند.
قسمت را اینجا ببینید
به ما کمک کنید!
با گذاشتن امتیاز و بررسی به ما کمک کنید تا به شنوندگان جدید در iTunes دسترسی پیدا کنیم! فقط 30 ثانیه طول می کشد و دستورالعمل ها را می توان پیدا کرد اینجا کلیک نمایید. با تشکر! ما واقعا از آن قدردانی می کنیم!
در این قسمت ما پوشش می دهیم:
- چگونه با 10,000 دلار یا کمتر در املاک سرمایه گذاری کنیم؟
- La نه بهترین استراتژی که سرمایه گذاران تازه کار می توانند برای دریافت اولین ملک خود از آن استفاده کنند
- چگونه 10,000 دلار پس انداز کنیم و کدام یک از مزاحمت های جانبی بیشترین پول را برای شما به ارمغان می آورد
- جریان نقدی در مقابل افزایش ارزش و چه بازارهایی ارزش سرمایه گذاری را دارند
- "آربیتراژ اجاره” استراتژی که می تواند ساخت شما هزاران در ماه (با سرمایه گذاری کم)
- پرمخاطره ترین راه ها برای ورود به املاک و مستغلات و تازه کارها باید از کدام استراتژی اجتناب کنند
- A راهی رایگان برای تضمین موفقیت شما هنگام سرمایه گذاری که بسیاری از مردم نادیده می گیرند
- و So خیلی بیشتر!
پیوندهایی از نمایش
کتاب های ذکر شده در نمایش
آیا میخواهید در مورد حامیان مالی امروز بیشتر بدانید یا خودتان شریک BiggerPockets شوید؟ ما را بررسی کنید صفحه حامی!
یادداشت توسط BiggerPockets: اینها نظرات نوشته شده توسط نویسنده هستند و لزوماً نظرات BiggerPockets را نشان نمی دهند.
- محتوای مبتنی بر SEO و توزیع روابط عمومی. امروز تقویت شوید.
- پلاتوبلاک چین. Web3 Metaverse Intelligence. دانش تقویت شده دسترسی به اینجا.
- منبع: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-730
- $3
- 000
- 1
- 10
- 100
- ماه 12
- 2023
- a
- قادر
- درباره ما
- در مورد IT
- بالاتر
- مطلق
- کاملا
- تسریع شد
- دسترسی
- تصادف
- انجام دادن
- حساب
- موفقیت
- عمل
- واقعا
- مزیت - فایده - سود - منفعت
- نصیحت
- پس از
- در برابر
- نمایندگی
- عامل
- توافق
- پیش
- AIR
- Airbnb
- هم راستا
- معرفی
- اجازه می دهد تا
- قبلا
- هر چند
- همیشه
- آمازون
- در میان
- مقدار
- تحلیل
- و
- دیگر
- هر کس
- هر جا
- جدا
- اپارتمان
- آپارتمان
- اپل
- درخواست
- قدردانی
- تقدیر
- تایید کرد
- داوری کردن
- مناطق
- دور و بر
- ظاهر
- دارایی
- دارایی
- مرتبط است
- حراج
- نویسنده
- به عقب
- بد
- برج میزان
- بانک
- حساب بانکی
- مستقر
- اساسا
- ساحل
- زیرا
- شود
- تبدیل شدن به
- قبل از
- پشت سر
- بودن
- در زیر
- مفید
- مزایای
- بهترین
- بهتر
- میان
- بزرگ
- تصویر بزرگ
- بزرگترین
- پرنده
- بیت
- کتاب
- Booking.com
- مرز
- پایین
- خریداری شده
- جعبه
- مغز
- شکستن
- به ارمغان بیاورد
- آوردن
- به ارمغان می آورد
- آورده
- بودجه
- ساختن
- بنا
- ساخته
- کسب و کار
- خرید
- خریداران
- خریداری کردن
- صدا
- فراخوانی
- تماس ها
- اردوگاه
- چادر زدن
- می توانید دریافت کنید
- نمی توان
- سرمایه
- اهميت دادن
- دقیق
- حمل
- پول دادن و سكس - پول دادن و كس كردن
- جریان نقدی
- کشتی
- علت
- شانس
- شانس
- متغیر
- بار
- شارژ
- ارزان
- ارزان تر
- بررسی
- را انتخاب کنید
- شهر:
- مدنی
- کلاس
- کلاس ها
- اقلیم
- نزدیک
- بسته
- مربی
- کشت
- COM
- ترکیب
- ترکیب شده
- بیا
- راحت
- راحت
- مشترک
- انجمن
- شرکت
- شرکت
- مقايسه كردن
- رقابت
- به طور کامل
- تضاد
- گیج کننده
- اتصال
- ارتباط
- منفی
- در نظر بگیرید
- با توجه به
- استوار
- محتوا
- ادامه دادن
- قرارداد
- مشارکت
- معمولی
- گفتگو
- سرد
- هسته
- هزینه
- هزینه
- میتوانست
- کشور
- زن و شوهر
- دوره
- دوره
- پوشش
- پوشش داده شده
- پوشش
- سادگی
- ایجاد شده
- خالق
- ضوابط
- کنجکاو
- سفارشی
- داود
- روز
- روز
- مقدار
- معاملات
- مناظره
- بدهی
- دهه
- مصمم
- تصمیم گیری
- عمیق
- شیرجه عمیق
- عمیق تر
- قطعا
- دلتا
- بستگی دارد
- بستگی دارد
- گسترش
- شرح
- کویر
- DID
- مختلف
- مشکل
- سخت کوشی
- دایناسورها
- تخفیف
- نمایش دادن
- فاصله
- پریشان
- مستند سازی
- نمی کند
- سگ
- عمل
- دلار
- دلار
- آیا
- دو برابر
- پایین
- نزولی
- سقوط
- پیش نویس
- راندن
- رانندگی
- هر
- آسان تر
- آسان ترین
- به آسانی
- آموزش
- تلاش
- هر دو
- الکترونیک
- عناصر
- دیگر
- ایمیل
- امپراطوری
- به پایان می رسد
- لذت بردن
- کافی
- اطمینان حاصل شود
- تمام
- ورود
- انصاف
- به خصوص
- تاسیس
- املاک
- اتر (ETH)
- اخلاق
- حتی
- تا کنون
- هر
- هر روز
- هر کس
- هر کس
- همه چیز
- کاملا
- مثال
- تبادل
- اجرا کردن
- خروج
- خروج استراتژی
- انتظار
- مخارج
- گران
- تجربه
- با تجربه
- کارشناسان
- توضیح
- اضافی
- مفرط
- خیلی
- فیس بوک
- FAIL
- منصفانه
- سقوط
- خانواده
- پنکه
- FAST
- سریعتر
- سریعترین
- محبوب
- امکان پذیر است
- پرداخت
- کمی از
- مبارزه کردن
- مبارزه با
- شکل
- فیلتر
- مالی
- به لحاظ مالی
- تامین مالی
- پیدا کردن
- پیدا کردن
- پیدا می کند
- پایان
- آتش
- نام خانوادگی
- مناسب
- طبقه
- جریان
- جریانها
- متمرکز شده است
- به دنبال
- به دنبال آن است
- استحکام
- برای همیشه
- انجمن
- انجمن
- به جلو
- یافت
- پایه
- کسر
- رایگان
- انجماد
- غالبا
- دوستان
- از جانب
- جلو
- سرگرمی
- اصول
- بودجه
- خنده دار
- بیشتر
- عایدات
- بازی
- گاراژ
- ژنرال
- سوالات عمومی
- عمومی
- تولید می کنند
- تولید
- مولد
- نسل
- دریافت کنید
- گرفتن
- دادن
- می دهد
- دادن
- Go
- اهداف
- می رود
- رفتن
- خوب
- افرین
- پول خوب
- ممنون
- خاکستری
- بزرگ
- گروه
- تضمین شده
- مهمان
- مهمان
- مرد
- هک
- هک
- هک
- هک
- دسته
- دستگیره
- سیار
- آویزان کردن
- رخ دادن
- اتفاق افتاده است
- اتفاق می افتد
- اتفاق می افتد
- سخت
- کار سخت
- است
- داشتن
- سر
- سالم
- شنیدن
- شنوایی
- قلب
- کمک
- کمک کرد
- مفید
- کمک
- هنری
- اینجا کلیک نمایید
- پنهان
- پنهان شدن
- زیاد
- بالاتر
- نماد
- مانع
- استخدام
- اصابت
- نگه داشتن
- علاقجات
- صفحه اصلی
- خانه
- مشق شب
- صادقانه
- امید
- خوشبختانه
- وحشت
- میزبان
- خانه
- خانواده
- خانه
- چگونه
- چگونه
- اما
- HTTPS
- بزرگ
- صدها نفر
- صدمه
- هیاهو
- من می خواهم
- اندیشه
- مهم
- in
- از جمله
- درآمد
- نادرست
- افزایش
- بطور باور نکردنی
- صنعتی
- ارزان
- اطلاعات
- شالوده
- اینستگرام
- نمونه
- در عوض
- دستورالعمل
- علاقه مند
- اینترنت
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذار
- سرمایه گذاران
- گرفتار
- مسائل
- IT
- اقلام
- خود
- آیتونز
- جک
- کار
- شغل ها
- پیوستن
- پیوست
- سفرها
- پرش
- فقط یکی
- کانزاس
- کانزاس سیتی
- نگاه داشتن
- نوع
- دانستن
- زمین
- صاحب خانه
- بزرگ
- نام
- دیر
- راه اندازی
- قانون
- وکیل
- رهبری
- منجر می شود
- یاد گرفتن
- آموخته
- یادگیری
- ترک کردن
- ترک
- پاها
- وام دهندگان
- سطح
- قدرت نفوذ
- LG
- زندگی
- متفکر
- احتمالا
- محدود
- محدود شده
- لاین
- فهرست
- استماع
- لیست
- کوچک
- زنده
- زندگی
- LLC
- وام
- وام
- طولانی
- مدت زمان طولانی
- نگاه کنيد
- شبیه
- به دنبال
- مطالب
- خیلی
- عشق
- کم
- ساخته
- اصلی
- نگهداری
- عمده
- ساخت
- پول را
- باعث می شود
- ساخت
- مرد
- مدیریت
- مدیریت
- بسیاری
- بسیاری از مردم
- بازار
- بازار
- بازارها
- عظیم
- مسابقه
- ماده
- بیشینه ساختن
- بیشترین
- به معنی
- رسانه ها
- متوسط
- ناهار
- ملاقات ها
- ذکر شده
- روش
- روش
- قدرت
- مرحله مهمی از زندگی
- میلیون
- میلیون دلار
- ذهن
- حد اقل
- کاهش
- تسکین دهنده
- مدل
- کسب درآمد
- پول
- ماه
- ماه
- بسیار بزرگ و مهم
- بیش
- رهن
- اکثر
- انگیزه
- حرکت
- چند خانواده
- ضرب
- نام
- نام
- لزوما
- نیاز
- بی نیاز
- نیازهای
- خالص
- شبکه
- جدید
- اخبار
- بعد
- شب
- طبیعی
- به طور معمول
- هستهای
- عدد
- موارد
- ارائه
- پیشنهادات
- افسر
- اغلب اوقات
- خوب
- قدیمی ترین
- ONE
- آنلاین
- فروشگاه آنلاین
- عملیاتی
- نظر
- دیدگاه ها
- بهینه سازی
- سفارش
- دیگر
- دیگران
- خارج از
- به طور کلی
- مروری
- خود
- صاحبان
- مالکیت
- پرداخت
- رنگ
- پارک ها
- بخش
- ویژه
- شریک
- همکاری
- شرکای
- همکاری
- مشارکت
- بخش
- حزب
- عبور
- غیر فعال
- مسیر
- پرداخت
- پرداخت
- پرداخت
- کشور
- مردم
- مردم
- درصد
- کامل
- دوره
- شخص
- شخصا
- فوق العاده
- تلفن
- تماس های تلفنی
- عکاسی
- انتخاب کنید
- برگزیده
- تصویر
- ستون
- لوله
- PIT
- قیر
- محل
- اماکن
- برنامه
- سیاره
- سیستم عامل
- افلاطون
- هوش داده افلاطون
- PlatoData
- بازیکن
- لطفا
- بسیاری
- پادکست
- پــادکـست
- نقطه
- نقطه مشاهده
- نقطه
- پلیس
- پاپ
- محبوب
- مقام
- ممکن
- بالقوه
- قدرت
- تمرین
- مرجح
- فشار
- زیبا
- قیمت
- اصلی
- در هر
- شاید
- مشکل
- روند
- تولید کردن
- حرفه ای
- مشخصات
- سود
- سودبخشی
- مفید
- مناسب
- به درستی
- املاک
- ویژگی
- طرفدار
- مثبت
- ارائه
- PTSD
- عمومی
- قرار دادن
- قرار دادن
- کیفیت
- سوال
- سریع
- به سرعت
- تصادفی
- محدوده
- نادر
- نرخ
- رتبه
- رسیدن به
- خواندن
- اماده
- واقعی
- املاک و مستغلات
- بازارهای املاک و مستغلات
- دنیای واقعی
- تحقق بخشیدن
- مسکن
- دلیل
- دلایل
- خلاصه
- توصیه
- ردفین
- تنظیم
- ارتباط
- نسبتا
- بی امان
- به یاد داشته باشید
- اجاره
- اجاره
- تکرار
- نشان دادن
- نیاز
- ضروری
- نیاز
- استراحتگاه
- منابع
- رستوران ها
- نتیجه
- نتایج
- برگشت
- بازده
- درامد
- این فایل نقد می نویسید:
- پاداش
- حلقه
- خطر
- خطرات
- خطرناک
- سنگ
- سقف
- اتاق
- اتاق
- دور
- سلطنتی
- در حال اجرا
- ایمنی
- سعید
- فروش
- همان
- ذخیره
- پس انداز
- می گوید:
- مقیاس
- می ترسم
- سناریوها
- صحنه
- ثانیه
- بخش
- فروش
- فروشندگان
- فروش
- احساس
- سلسله
- خدمات
- تنظیم
- چند
- سایه
- اشتراک گذاری
- سهام
- تغییر
- کوتاه
- کوتاه مدت
- باید
- نشان
- خستگی جانبی
- امضای
- نقره
- مشابه
- پس از
- تنها
- سایت
- وضعیت
- شش
- اندازه
- مهارت
- مهارت ها
- خواب
- کوچک
- دقیق
- برف
- So
- آگاهی
- رسانه های اجتماعی
- نرم
- فروخته شده
- برخی از
- کسی
- چیزی
- بزودی
- روح
- صدا
- ویژه
- به طور خاص
- طیف
- خرج کردن
- صرف
- حامیان
- Spot
- Spotify
- صفحه گسترده
- ثبات
- پشته
- صحنه
- ستاره
- شروع
- آغاز شده
- راه افتادن
- شروع می شود
- دولت
- ماندن
- ماند
- چوب
- چسبیده
- هنوز
- موجودی
- سهام
- توقف
- opbevare
- داستان
- راست
- بیگانه
- استراتژی ها
- استراتژی
- قوی
- سبک
- موفق شدن
- موفقیت
- موفق
- چنین
- فوق العاده
- مکمل
- مفروض
- احاطه شده
- گزینه
- سیستم
- جدول
- گرفتن
- طول می کشد
- صحبت
- سخنگو
- مالیات
- تیم ها
- پیشرفته
- می گوید
- مستاجر
- La
- قانون
- دولت
- جهان
- شان
- خودشان
- آنجا.
- چیز
- اشیاء
- سوم
- فکر
- هزاران نفر
- سه
- از طریق
- پرتاب
- زمان
- دوره زمانی
- جدول زمانی
- بار
- نوک
- به
- امروز
- امروز
- با هم
- فردا
- لحن
- هم
- ابزار
- بالا
- موضوع
- پرتاب کردن
- کاملا
- لمس کردن
- طرف
- تجارت
- آموزش دیده
- آموزش
- رونوشت
- سفر
- درمان
- زحمت
- درست
- اعتماد
- دور زدن
- عطف
- نوعی
- به طور معمول
- در نهایت
- زیر
- فهمیدن
- واحد
- واحد
- دانشگاه
- نزدیک
- بالا
- us
- استفاده کنید
- معمولا
- ارزش
- ارزشها
- ارزیابی
- در مقابل
- قابل اعتماد
- تصویری
- چشم انداز
- عملا
- دید
- حیاتی
- حجم
- صبر کنيد
- WALMART
- Walmart.com
- خواسته
- واشنگتن
- آب
- راه
- ثروت
- هوا
- اخر هفته
- هفته
- چی
- چه شده است
- چرخ
- چه
- که
- WHO
- عمده فروشی
- اراده
- مایل
- بال
- در داخل
- بدون
- مهاجرت کاری
- مشغول به کار
- کارگر
- با این نسخهها کار
- جهان
- با ارزش
- خواهد بود
- نوشتن
- نوشته
- کتبی
- سال
- سال
- شما
- خودت
- یوتیوب
- زفیرنت
- صفر
- Zillow