خریداران خانه در حال له شدن هستند: آیا مالکان علت هستند؟

دیو:
هی همه. به بازار خوش آمدید. من میزبان شما هستم، دیو مایر. امروز با پانل کامل پیوست. ما کتی فتکه، جیمز دینارد، هنری واشنگتن و جمیل دامجی را داریم. و هر چهار نفر شما به تازگی از جشنی بسیار مفرح که به نظر می رسید بازگشته اید و من بسیار ناراحتم که برای جشن گرفتن جمیل آن را از دست دادم. جمیل، تبریک می گویم. آیا می توانید به همه بگویید که چه چیزی را جشن می گرفتید؟

جمیل:
کاملا. ممنون از فریاد. ما اولین پخش فصل دوم Triple Digit Flip را داشتیم و برادران و خواهران من همگی در آن حضور داشتند. غیر از تو دیو، دلمان برایت تنگ شده بود. اما ما تو را با روحیه آنجا داشتیم. این یک نمایش فوق العاده بود، نمایش فوق العاده سرگرم کننده و مدیران شبکه بیرون آمدند.
ما اجرای The Outlaws from Tupac و The Outlaws را داشتیم، مانند قهرمانان دوران کودکی من، و فقط شبی را سپری کردیم که هرگز فراموش نخواهم کرد. فوق العاده سرگرم کننده بود

دیو:
این عالی است، مرد. خب تبریک میگم این یک نمایش عالی است و شما قطعاً سزاوار این هستید که تمام موفقیت خود را در آنجا جشن بگیرید.

جمیل:
ممنون داداش

دیو:
هنری، سازش‌انگیزترین چیزی که در طول مهمانی در مورد جمیل دیدی یا آموختی چه بود؟

جمیل:
سوال عالی

هنری:
خوب، خنده‌دار است که وقتی من ظاهر شدم، او مرا مجبور به امضای NDA کرد. بنابراین من واقعا نمی توانم آنچه را که انجام دادم یا ندیدم فاش کنم. تنها چیزی که می توانم بگویم این است که آن شب قطعاً به یاد ماندنی بود.
به طور جدی، چیزی که من در مورد معاشرت با جمیل دوست دارم این است که طبیعت گرم، دعوت کننده و آرامش بخش او در همه اطرافیانش منعکس می شود. ما در اتاقی پر از صدها نفر هستیم و همه فقط اوقات خوشی می گذرانند، اطلاعات را با یکدیگر به اشتراک می گذارند، به یکدیگر عشق می ورزند، و اینکه بتوانیم چنین جامعه ای ایجاد کنیم نه تنها گواهی بر موفقیت اوست، بلکه وصیتی برای او به عنوان یک شخص.
ممنونم که اجازه دادی اونجا باشم

جمیل:
ممنون مرد.

دیو:
واو عالیه. کتی، چرا، چیزی برای گفتن داری؟

کتی:
قرار بود بگم نه نه خیلی موافقم جمیل و پیس آنقدر زندگی را تغییر می دهند که اتاق فقط پر از امید و شادی و خوش بینی مردمی بود که یاد می گرفتند چگونه سرمایه گذاری کنند و چگونه زندگی و آینده خود را به این طریق تغییر دهند. و فقط عشق زیادی در اتاق بود. و من دیدم که جمیل در حال تلاش برای بریک رقص شاید.

جمیل:
منظورت شکستن گردنه؟

کتی:
شکستن گردن.

هنری:
آن لحظه برای من یک لحظه کاملاً جالب بود. فکر می‌کنم دیروز ویدیویی در مورد آن پست کرده بودم، اما مردی به سراغم آمد که مرا شناخت و گفت که یکی از ویدیوهای من را در مورد چالشی که مدت‌ها پیش با آن روبرو بودم، دید و وقتی تازه شروع به سرمایه‌گذاری کردم و صحبت کردم. در مورد آن تجربه چالش برانگیز زندگی، دیدگاه او تغییر کرد و او می دانست که در آن مرحله موفق خواهد شد.
او سپس با گروه پیس ارتباط برقرار کرد. و در حالی که مادرش در حال مبارزه با سرطان مرحله چهار بود، او توانست از جایی که قرار بود برود و در یک سال 90,000 دلار درآمد داشته باشد. و خیلی جالب بود که بدانم چیزی که من گفتم باعث شد این پسر شروع کند.
سپس با پیس کار می کند. من در آن زمان پیس را نمی شناختم. او احتمالاً شروع به ارتباط با من کرد. و حالا همگی در یک اتاق با هم هستیم و موفقیت او را می بینیم. این تاثیری است که به اشتراک گذاری این اطلاعات در مورد املاک و مستغلات می تواند بر مردم داشته باشد. و جهان کوچکتر از آن چیزی است که ما فکر می کنیم.

جمیل:
مرد.

دیو:
این عالیه این عالیه وای خیلی باحاله و به انجمنی که در آنجا ایجاد کردی تبریک می گویم، جمیل.

جمیل:
ممنون مرد. این یک تجربه خارق العاده بود و تازه شروع شده است. من این را به عنوان پیگیری زندگی خود می بینم و هیجان زده هستم که این کار را انجام دهم تا زمانی که به من بگویند دست از کار بکشم.

هنری:
آمین.

جیمز:
امیدوارم انجام بدی مهمانی ها سرگرم کننده است.

دیو:
جیمز مثل بله، جامعه است. هر چه. من نمی دانم. بیایید مهمانی های بیشتری داشته باشیم.

جمیل:
جیمز یکی از بهترین لباس های تاریخ را داشت. مثل این بود که ما یک تم هیپ هاپ دهه 90 کار کردیم چون خیلی خوب بود.

جیمز:
من می گویم جامعه فوق العاده است. کارت اعتباری ام را به نوعی در حمام گم کردم و یکی به نحوی مرا ردیابی کرد و کارت را به من داد. من به معنای واقعی کلمه آن را لغو کرده بودم. او مانند "جیمز. من کارت اعتباری شما را دارم.» و من مثل "اوه، وای!" بود-

جمیل:
وای.

جیمز:
در مورد یک جامعه خوب صحبت کنید.

دیو:
من تازه یک قایق روی آن خریدم.

جیمز:
آره میدونم برای تعمیر قایق بهش نیاز دارم

جمیل:
خیلی باحاله.

دیو:
بسیار خوب، من خوشحالم که شما بچه ها به این خوبی خوش گذرانید. امیدوارم بتوانم سال آینده آنجا باشم. بیایید وارد نمایش امروز شویم. ما اکنون یکی از قالب‌های تکراری خود را انجام می‌دهیم، که یک نمایش مکاتبه‌ای است که در آن می‌توانیم... هر یک از اعضای پانل ما داستانی را ارائه می‌کنند که به نظرشان جالب است و فکر می‌کنند برای شنوندگان ما مهم است. توجه کن به.
ما فقط در یک دقیقه به آن خواهیم رسید. اما ابتدا یک استراحت سریع می گیریم. باشه جمیل تو مرد ساعت هستی پس بیایید با شما شروع کنیم. امروز چه داستانی برای ما آوردی؟

جمیل:
خوب، من می‌خواستم از زاویه و منظر کمی متفاوت به این موضوع نگاه کنم، زیرا همانطور که شاهد تغییر بازار املاک و مستغلات هستیم و به عنوان سرمایه‌گذار، همه ما دیدگاه خاصی داریم و دیدگاه‌های ما قطعا متفاوت است. اما ما واقعاً از نقطه نظر خود به آن نگاه می کنیم. آیا قرار است پول بیشتری برای خانه هایمان بپردازیم؟ آیا قرار است بتوانیم جریان نقدی داشته باشیم؟ آیا BRRRR هنوز خیلی چیزهای مختلف کار می کند؟ آیا املاک و مستغلات اصلاح می شود؟ بیش از حد صحیح؟ تنش‌ها و چیزهای زیادی وجود دارد که ما به‌عنوان سرمایه‌گذار به آنها اهمیت می‌دهیم و درباره آنها فکر می‌کنیم و درباره آنها صحبت می‌کنیم.
با این حال، دیروز، من در دفترم یک جلسه پاپ آپ انجام می دهم و خانمی که مرا در یوتیوب دنبال می کند وارد می شود و مرا در آغوش می گیرد و می گوید: «فقط می خواهم بدانید که من شما را در یوتیوب تماشا کرده ام و من توانستم اولین معامله ام را انجام دهم. معامله کوچکی بود. من 2,000 دلار درآمد داشتم و این به من این امکان را داد که برای مدتی بیشتر زندگی کنم و در ماشینم زندگی کنم. و من اینطور گفتم: «یک ثانیه صبر کن. چی؟ شما به یک جلسه آمدید و اولین معامله خود را انجام دادید، 2,000 دلار درآمد داشتید، اما در ماشین خود زندگی می کنید؟
و او گفت: "آره، من در ماشینم زندگی می کنم. مسکن خیلی گران است و من نمی توانم آن را بفهمم. من نمی توانم این را بفهمم.» همان جا، همین لحظه را داشتم که فکر می کردم، این دیدگاه بسیار مهم است که بفهمم و حداقل درباره آن صحبت کنم. و بنابراین، من به مقالاتی نگاه می کنم و مقاله ای از AZ Big Media را می بینم که عنوان آن چرا کارشناسان در آریزونا می گویند که بحران رو به رشد مسکن سرطانی در حال رشد است.
و من نیاز داشتم که بفهمم این در مورد چه چیزی صحبت می کند. و بنابراین دوباره، ما به این موضوع از زاویه‌ای متفاوت نگاه می‌کنیم، از منظری متفاوت. بی خانمانی اینجا در فینیکس، آریزونا به یک مشکل عظیم و عظیم تبدیل شده است. ما شهرهای چادری داریم که در همه جا ظاهر می شوند. هر محله ای که می روی، بی خانمانی است. فقط مردم عادی هستند. فقط افراد مبتلا به بیماری روانی یا اعتیاد نیستند که شما در جایی که هستید می بینید، "من درک می کنم که مشکلات اجتماعی بزرگتر یا یک مشکل روانی یا سلامتی بزرگتر در اینجا وجود دارد که باعث برخی از این مشکلات می شود." اما مثل این است که مادران، پدران فقط خانواده ها و افراد معمولی در سختی هستند و قادر به پرداخت اجاره نیستند.
و همانطور که من این را می بینم و فکر می کنم خوب است، ما در حال قدم زدن هستیم یا در وسط یک اصلاح و قیمت گذاری مسکن هستیم، آیا راهی وجود دارد که این وضعیت برای پسر کوچک بهتر شود؟ همانطور که مقاله را می خوانم، می بینم که برای پسر کوچک بهتر نمی شود، زیرا اتفاقی که می افتد در حال حاضر است، به خصوص که شاهد افزایش نرخ ها و کاهش تقاضا هستیم، روزهای موجود در بازار در آریزونا یا فینیکس به خصوص، هنوز 33 روز است.
33 روز در بازار، به این معنی که هنوز تقاضا وجود دارد. هنوز تقاضا هست مردم همچنان در حال خرید هستند. بله، قیمت ها ناامید کننده است. ما در حال حاضر در بیش از 10٪ اصلاح و قیمت هستیم، اما این معامله متوقف نشده است. این امر سرمایه گذاران را از خرید، خرید و بازداشت سرمایه گذاران از خرید، صندوق های تامینی بزرگ و گروه های سهام خصوصی از خرید بازنداشته است. این امر متوقف نشده است، مالکان مادر و پدر از خریدن. ما در حال حاضر همه چیز را ارزان تر می کنیم. خودشه.
چون ما همه چیز را ارزان‌تر می‌کنیم، زمانی که مردم اکنون به دنبال فرصت‌ها هستند، زیرا اکنون پسر کوچکی را دارید که می‌تواند وارد شود و در واقع یک خانه بخرد، اگرچه می‌تواند خانه بسیار کمتری از آنچه می‌توانست بخرد بخرد. شش ماه پیش. اما اکنون آنها پشت میز هستند و تلاش می کنند. پیشنهاد آنها، اگرچه احتمالاً به طور قابل توجهی بالاتر از پیشنهاد من است، پیشنهاد من نقدی است، پیشنهاد من امن است، پیشنهاد من بسته می شود و تضمین شده است و من همچنان برنده هستم.
من همچنان در میز مذاکره برنده هستم، حتی اگر به میزان قابل توجهی پایین تر آمده باشم. این باعث ایجاد موقعیت بیشتر می شود. بیشتر وضعیت بی خانمانی را ایجاد می کند. هنوز هم موجودی را می کشد و اجاره بها از وضعیت مسکن پیروی نمی کند. قیمت گذاری در حال حاضر 10٪ یا بیشتر در فینیکس، آریزونا اصلاح می شود. اجاره ها تغییر نکرده است. آنها هنوز دارند بالا می روند. این همه چیز است... آیا قطره ای در اینجا وجود دارد؟ آیا مهلتی برای پسر کوچک وجود دارد؟ من باید این دیدگاه را در نظر بگیرم، زیرا باز هم، همه ما، به عنوان جامعه ای متشکل از مردم، سرمایه گذاران، همه در کنار هم هستیم. و ما باید گفتگوی بیشتری داشته باشیم زیرا آنچه آنها در این مقاله پیشنهاد می کنند قانون است.
آنها پیشنهاد می کنند که در اینجا وضعیت بازار منصفانه وجود ندارد. بازار قرار نیست خودش را اصلاح کند. بازار فرصتی را برای افراد کوچکتر یا خریدار خرده‌فروشی فراهم نمی‌کند تا وارد شوند و مشارکت کنند. این به این دلیل نیست که ما طبق قوانین یکسانی بازی نمی کنیم زیرا آنچه که خریدار باید واجد شرایط آن باشد، نشان دادن درآمد، نشان دادن اعتبار، من هرگز مجبور نیستم این کار را انجام دهم.
من مجبور نیستم طبق این قوانین بازی کنم زیرا با پول نقد وارد می شوم و هر بار آنها را به بهترین شکل ممکن می کنم. آنها در حال پیشنهاد قانون هستند. آنها در حال پیشنهاد قانونی در مورد کنترل اجاره هستند، آنها در مورد قوانینی در مورد اینکه یک LLC یا یک شرکت خاص می تواند چند خانه بخرد پیشنهاد می کنند. به نظر من، آنها واقعاً می‌خواهند مقرراتی ایجاد کنند که بازار منصفانه یا شرایط طبیعی بازار سرمایه‌داری را که همه یا بسیاری از مردم معتقدیم باید از روی میز خارج شود، از بین ببرد.
وقتی می بینید آریزونا از حالت قرمز به حالت آبی تبدیل شده است. همه ما این اتفاق را دیده ایم. من معتقدم که قوانینی مانند این تبدیل به گفتگو خواهد شد. من می خواهم در مورد آن صحبت کنم. من می خواهم دیدگاه ها را بشنوم. من می خواهم بفهمم، خوب، ما به عنوان سرمایه گذار در این مورد چه فکر می کنیم؟ در مورد دیدگاه خانمی که به جلسه من آمد و در حال حاضر در ماشین خود زندگی می کند، که در املاک و مستغلات شرکت می کند و معاملات انجام می دهد و شاید بخشی از مشکل است. مقاله همین است. این فکر است.

کتی:
من دوست دارم در مورد آن نظر بدهم، جمیل، یادم می آید در دهه 70، می دانم که بسیاری از شما متولد نشده اید، اما من جوان بودم، بسیار جوان. و ما پشت میز شام نشسته بودیم، و در سال 1971 بود که نیکسون ما را از استاندارد طلا خارج کرد. و پدرم گفت: «این واقعاً بد خواهد بود. این باعث ایجاد جدایی بین دارندگان و نداشته‌ها می‌شود، زیرا این امر باعث می‌شود که پول بیشتری خلق شود بدون اینکه چیزی به آن گره بخورد.» که در آن زمان طلا بود.
می دانیم که سیاستمداران دوست دارند پول خرج کنند. بنابراین تورم و چاپ پول یک مالیات خاموش است. مالیاتی است که مردم آن را نمی فهمند و نمی دانند. و این مالیات بیشتر توسط کسانی احساس می شود که پول کمتری دارند زیرا بودجه محدودی دارند. وقتی همه چیز هزینه بیشتری دارد، جایی برای آن وجود ندارد.
چاپ پول و تورم به طبقه پایین لطمه می زند و باعث ایجاد طبقه کمتر درآمدی می شود زیرا پول بیشتری برای کالاها پرداخت می شود زیرا به جای مالیات بر مردم پول بیشتری چاپ می شود. همیشه می افتد، مقصر همیشه بر سر سرمایه گذار یا اغلب بر سر سرمایه گذار می افتد. به نظر من، چیزی که باید تنظیم شود، که ممکن است هرگز تنظیم نشود، فدرال رزرو است که آن پول را ایجاد می کند و سیاستمدارانی که می خواهند این پول در سمت خود باقی بماند، زیرا آنها به ارائه چیزهایی ادامه می دهند.
من نظر بسیار محکمی در این مورد دارم. همیشه به دست صاحبخانه ها می افتد. اما اگر اینطور به قضیه نگاه کنید، اگر تریلیون‌ها دلار از یک هلیکوپتر پرتاب می‌کنید، فرض کنید، و افرادی که آن دلارها را دریافت می‌کنند، زیرا در گرفتن آن‌ها سریع هستند یا کاری با آن‌ها انجام می‌دهند، اینها کسانی هستند که وقتی کاری که واقعاً انجام داده‌اند فقط دلارهایی را که بیرون ریخته‌اند برداشته‌اند سرزنش می‌شوند.
مقررات قرار است بیاید و داستان من در مورد این است. و وقتی به آنجا رسیدیم در مورد آن صحبت خواهیم کرد. اما من امیدوارم که مردم واقعاً به مسائل سیستمی در مقابل سرمایه گذاران بدجنس نگاه کنند. زیرا در پایان روز، اجاره ها نیز بسیار مهم هستند. اگر به دهه 70 نگاه کنیم، دوباره وقتی در مورد این صحبت می کنیم، نرخ مالکیت خانه بسیار کمتر بود. 63 درصد بود. در دهه 60، 66 درصد مالکیت خانه در دهه 70 بود. امروز بالاتر است. حدود 65 درصد است.

دیو:
همانجا، 66 درصد. آره، دو سه ماهه اخیر بالا رفته است. فقط برای همه می گویند که به کشور اجاره ای باز می گردد.

کتی:
آره افراد بیشتری صاحب خانه هستند. آنقدرها هم متفاوت نیست. از دهه 70، 80 و 90 بهتر است. و البته زمانی که مقررات برای تحریک مسکن و ترغیب مردم به خرید بیشتر وارد شد، آن موقع بود که همه چیز با مقررات بیشتر دیوانه شد، زیرا البته می‌دانیم که در آن زمان وام‌ها بسیار آسان شد و خرید خانه بسیار آسان شد. مالکیت خانه برای همه اما مردم، همه مردم به خانه نیاز دارند، مگر اینکه دوست داشته باشند در ماشین خود زندگی کنند، که برخی از مردم این کار را انجام می دهند.
من برادرزاده هایی دارم که عاشق زندگی در ون هایشان هستند. این انتخاب آنهاست. اما در غیر این صورت، اگر خانه ای می خواهید، یا آن را اجاره می کنید یا صاحب آن می شوید. معمولاً 30 تا 40 درصد از افراد به هر دلیلی اجاره را انتخاب می کنند یا در حال اجاره هستند. بنابراین باز هم می‌دانم که مقررات در راه است، اما امیدوارم بتوانیم پیام مشکل واقعی را به بیرون برسانیم.

جمیل:
شما به جای سرزنش علائم، از درمان بیماری صحبت می کنید؟

کتی:
بیماری چاپ پول است و این پول کجا می رود؟ و وقتی مردم واقعاً غوطه ور می شوند و نگاه می کنند که این پول به کجا می رود، من فکر می کنم که آنها احتمالاً ناراحت تر از یکسری سرمایه گذاران نهادی هستند که خانه های اجاره ای را ارائه می دهند.

جیمز:
در مورد کتی، من در بازار سیاتل هستم که در آن مقررات زیادی وجود دارد که طی سه تا چهار سال گذشته تصویب شده است. یک چیز در مورد مقالات خبری این است که می گویم آنها کمی بیشتر از آنچه در واقع هست شروع به افزایش قوانین می کنند. اما مسئله این است که اگر به این دعوا تبدیل شود، سرمایه گذاران در برابر سیاستمداران و نیازی به دعوا نداشته باشد، باید راه حل مشترکی باشد. اتفاقات مختلفی ممکن است بیفتد که می تواند خانه ها را مقرون به صرفه تر کند.
شما می توانید به سازندگان، سرمایه گذاران در هزینه های ساخت و ساز آنها یارانه بدهید. شما می توانید مجوز آنها را سریعتر دریافت کنید. اگر شهر به من می‌آمد و می‌گفت: «هی ببین، ما از شما می‌خواهیم کرایه را محدود کنید، اما همه شما را می‌بخشیم، شاید یک معافیت مالیاتی، یک معافیت آب و برق و مجوزهایتان را در این مدت به شما می‌دهیم. دو هفته."
این یک مذاکره است که در آن نقطه یک تجارت منصفانه است. اما مسائلی که در بسیاری از مواقع وجود دارد مربوط به شهرها است، آنها به نوعی با این سرمایه گذاران موانعی را ایجاد می کنند. مجوز، هزینه های ساخت و ساز، هزینه ها. ما مالیات جدیدی گرفتیم که دو سال پیش روی ما گذاشته شد. ما آن را مالیات توسعه‌دهنده در سیاتل می‌نامیم، جایی که برای هر مجوزی که برای ساخت‌وساز جدید می‌گیریم، تقریباً ۲ تا ۳ دلار به ازای هر فوت مربع از ما می‌گیرند. سپس قرار است که برای کمک به جامعه برگردد. مشکل این است که هرگز به آن جامعه نمی رسد.
و سپس تمام کارهایی که انجام داد بر ما به عنوان توسعه دهندگان تأثیری نداشت. این فقط به این معنی بود که اکنون باید هزینه کمتری بپردازیم. این فقط بر این فروشنده تأثیر می گذارد که سعی می کند ملک خود را بفروشد و سپس به دیگری نقل مکان کند ... چه در مرحله بعدی زندگی آنها باشد. و بنابراین، ای کاش جامعه و طوفان فکری بیشتری وجود داشت، زیرا راه‌حل‌های بسیار متفاوتی وجود دارد که می‌تواند خانه‌ها را مقرون به صرفه‌تر نگه دارد. ما شاهد افزایش 20 تا 35 درصدی هزینه ساخت طی 24 ماه گذشته بودیم. هزینه های تعویض واقعا بالاست. اگر بتوانید این هزینه ها را کاهش دهید، می توانید هزینه کمتری برای اجاره دریافت کنید. امیدواریم در نقطه‌ای در آینده، مردم راه‌حل‌هایی ارائه کنند که به همه کمک کند، زیرا اینگونه مشکل را برطرف می‌کنید. شما در اینجا تصحیح بیش از حد نمی کنید و اینجا بیش از حد اصلاح می کنید.

هنری:
بله، می‌خواهم در این مورد صحبت کنم، زیرا جیمز به نکته‌ای خارق‌العاده اشاره می‌کند. من فکر می کنم که ما در این کشور خیلی راحت شده ایم که با ذهنیت ما در مقابل آنها بازی کنیم. راست و چپ، دموکرات‌ها، جمهوری‌خواهان، محافظه‌کاران، لیبرال‌ها، مالکان و سرمایه‌گذاران در مقابل مرد معمولی وجود دارند. جیمز 100% درست می گوید. ما در مقابل آنها مشکلات را حل نمی کند. فکر می کنم وقتی به این قانون نگاه می کنید، باید بفهمید که چه انگیزه ای پشت آن است.
انگیزه آن چیزی نیست که می گویند به این دلیل است که می گویند انگیزه این است که به پسر کوچک کمک کنیم. اما این انگیزه نیست. انگیزه این است که من می خواهم کارهایی را انجام دهم که حزب من فکر می کند خوب است تا آرای بیشتری را دوباره انتخاب کنم، بتوانم به زندگی ادامه دهم و کارهایی را که می خواهم انجام دهم. اگر دلیل واقعی حل مشکل است، پس باید با هم باشند.
هیچ چیز با ما در مقابل آنها حل نمی شود. چیزها واقعاً درست می شوند وقتی با هم کار می کنیم زخم واقعا شروع به التیام می کند. من دقیقاً همان مکالمه ای را داشتم که جیمز در مورد آن صحبت می کند. من در یک رویداد در مورد مسکن ارزان قیمت صحبت کردم و آنها از من دعوت کردند زیرا من صاحب خانه کثیف هستم و آنها می خواستند در مورد مسکن ارزان قیمت صحبت کنند. این دقیقاً همان چیزی است که من به آنها گفتم: "من ملکی دارم که می توانم و اجاره کمتری از آن خواهم گرفت، اما هنوز باید برای آن هزینه کنم."
و بنابراین، اگر بتوانیم با شهر کار کنیم و راهی برای شهر پیدا کنیم که بگوید: "هی، اگر می‌توانید اجاره کمتری برای این نوع املاک بگیرید، می‌توانیم این کار را برای شما انجام دهیم." اگر بتوانیم برویم و بعد با سازندگان کار کنیم و همین کار را انجام دهیم و بگوییم: «هی، اگر این نوع ملک را در این محله بسازی، می‌توانیم این نوع وقفه یا اعتبار یا…» را به تو بدهیم.
به طوری که همه کاری انجام می دهند که به یکدیگر کمک می کند. و سپس زخم را ترمیم می کنیم. به این ترتیب، ما فقط علائم را مانند آن درمان نمی کنیم. و با همه چیزهایی که در حال حاضر به عنوان یک کشور با آن روبرو هستیم، باید اینگونه باشد، ما باید از جنگ با یکدیگر دست برداریم. ما باید صحبت در مورد "خوب، این شخص یا این گروه از مردم بد هستند و گروه من درست می گویند."
این در مورد آن نیست. همه ما روی این سیاره با هم هستیم و منابعی را که داریم به اشتراک می گذاریم و همه می خواهیم بهترین زندگی ممکن را داشته باشیم. و بنابراین تنها راهی که اتفاق می افتد این است که ما شروع به همدلی با موقعیت های دیگر کنیم. به همین دلیل است که دوست دارم جمیل این داستان را مطرح کند. او ماجرا را مطرح کرد. او در طرف مقابل است، او در طرف سرمایه‌گذار است، اما نسبت به آنچه که فرد معمولی از سر می‌گذرد همدلی و درک دارد و می‌تواند به چالش‌های آنها گوش دهد.
و بنابراین اکنون شاید در مقیاس کوچک، شما و [نامفهوم 00:20:39] به نوعی برای بهبود زندگی یکدیگر دست پیدا کنید. اما بدون اینکه هر یک از شما مایل باشید که بفهمید طرف مقابل از کجا آمده است، طرف مقابل با چه چیزی باید سر و کار داشته باشد و سپس بتوانید در مورد آن به گونه ای صحبت کنید که سازنده باشد و نه جنگی، به راه حل های واقعی می رسید. ما باید درک کنیم که برای تغییر مالکان، شهرها و شهرداری‌ها، دولت‌های محلی و دولت‌های ملی، همه باید بنشینند و تلاش کنند تا بفهمند که همه ما به طور جمعی برای رفع مشکل چه کاری می‌توانیم انجام دهیم. نه چه کاری می توانم در کنار خودم انجام دهم که مردمم دوست دارند.

کتی:
آمین.

هنری:
آره مرد.

دیو:
خوب گفته. خوب همه شما، نکات بسیار خوبی. جمیل موافقم با تشکر از شما برای مطرح کردن این موضوع مهم. در حال حاضر این یک موضوع واقعا مبرم است. به نظر می رسد همه ما قبول داریم که این یک مشکل است. من فکر می‌کنم از نظر مسکن در پایین‌ترین حد در 40 سال گذشته است.
این سخت ترین زمان از دهه 80 برای مردم برای خرید خانه است. اگرچه همانطور که کتی گفت، مالکیت خانه افزایش یافته و در حال افزایش است، اگر ما در این سطوح از قیمت مناسب باقی بمانیم، به نوعی در معرض تهدید است. اجاره داره بالا میره حداقل به نظر من این فقط یک الزام اقتصادی اخلاقی و اجتماعی است که باید اصلاح شود.
جمیل، به نظر شما، اگر مردم در حال شلوغی و سختی کار هستند و بیرون از ماشین خود زندگی می کنند، مشکلی وجود دارد. این یک مشکل است. اما به نظر شما، ما همچنین باید در نظر بگیریم که چه راه حل هایی واقعا کار می کنند. من در واقع به یک پادکست واقعا خوب در Freakonomics گوش دادم. من نمی دانم شما بچه ها به این گوش داده اید یا خیر.

جمیل:
آره عالیه من آن پادکست را دوست دارم.

دیو:
عالیه. بله، در مورد کنترل اجاره. من واقعاً توصیه می کنم هر کسی آن را گوش کند. این یک دیدگاه واقعا خوب، متعادل و بی طرفانه در مورد آنچه که با کنترل اجاره اتفاق می افتد است. و بسیاری از مواقع کار نمی کند. در واقع منجر به افزایش اجاره بها می شود. و من در آنجا وارد جزئیات نمی‌شوم، اما فکر می‌کنم در حل این مسئله واقعاً مهم است که فقط ارتجاعی نباشیم و به این فکر کنیم که خوب، بیایید اجاره را محدود کنیم. در سطح منطقی منطقی است، اما مبتنی بر شواهد و شواهد، در واقع آن چیزی را که کسی واقعاً می‌خواهد انجام نمی‌دهد.
کنجکاو هستم، کتی، شما اشاره کردید که داستان شما در مورد مقرراتی است که به طور بالقوه در راه است، نمی دانم آیا در سطح ملی در کالیفرنیا است یا خیر، اما می توانید کمی بیشتر در مورد برخی از موارد پیشنهادی به ما بگویید. مقررات سعی در رسیدگی به این موضوع است؟

کتی:
بله، این سه دموکرات از کالیفرنیا هستند که به تازگی یک لایحه خانه جدید در ماه اکتبر ارائه کردند. این قانون مالکان وال استریت را متوقف کنید. این مقاله ای از Vox است، اگر می خواهید به آن نگاه کنید، دموکرات ها به قانون جدید برای سلطنت در مالکان وال استریت می گویند. به یاد دارم در سال 2012 درست قبل از اینکه وارن بافت گفت: "اوه، اگر می توانستم چند صد هزار خانه بخرم، این کار را می کردم." این زمانی بود که وال استریت وارد عمل شد زیرا آنها به حرف های او گوش دادند و راهی برای مدیریت املاک و پریدن به داخل پیدا کردند.
درست در همان زمان بود که البته قیمت ها بسیار پایین و نرخ های بهره بسیار پایین بود. به همه دوستانم گفتم شما باید همین الان چیزی بخرید. هرکسی در کالیفرنیا که در آن زمان املاک و مستغلات نداشت، می‌گفتم: «اکنون این کار را انجام بده، زیرا این شانس شماست.»
خوب، آنها تلاش کردند و چون وام های FHA و هر نوع وامی داشتند که به آنها پیشنهاد داده شد، اینطور تغییر کرد. در عرض چند هفته بود. وارن بافت حرفش را زد، سرمایه‌ها بالا رفت و دیوانه‌کننده بود. دوستان و خانواده‌ام که پیشنهادات وام می‌دادند، هر بار ضرر می‌کردند، زیرا چه فروشنده‌ای می‌خواهد با وام FHA به اولین خریدار بفروشد که ممکن است زمانی بسته شود که بتواند یک پیشنهاد نقدی از وال استریت دریافت کند. محکم برای خیلی بیشتر
وقتی درباره مقررات صحبت می کنید، همیشه دو طرف یا سه طرف یا چهار طرف برای هر داستانی وجود دارد. شخصاً در آن زمان، دوست داشتم برخی مقررات را در آن زمان ببینم زیرا زمان باورنکردنی برای صاحبان خانه بود که بتوانند قیمت های پایین خانه را قفل کنند، اما آنها نمی توانستند رقابت کنند.
این زمان بسیار خوبی برای انجام کاری بود که در آن 30 روز فرصت دارید تا برای اولین بار خریدار را ببینید تا ببینید آیا وام شما در قبال آنچه سرمایه گذار نهادی می پردازد بسته می شود یا خیر. بنابراین فروشنده همچنان می خواهد معامله را دریافت کند. اگر اولین باری که خریدار خانه بسته نشود، سرمایه‌گذار می‌تواند در حاشیه باشد، سپس سرمایه‌گذار می‌تواند وارد شود. هرگز نتوانستند وارد بازار شوند و به سختی می توانند زنده بمانند.
و برخی از آنها در دهه 60 خود هستند و هنوز در حال اجاره هستند و قیمت گذاری می شوند. بنابراین این یک موضوع بسیار جدی است، برای مدت طولانی بوده است. مقررات وارد نشده است. احتمالاً اساساً تا حدودی دیر شده است. ما باید به یاد داشته باشیم که فدرال رزرو تا سال جاری، تا مارس، یارانه مسکن را پرداخت می کرد.
پایین نگه داشتن نرخ بهره که قیمت ها را بالا برد. این مقاله باز هم، اساساً می‌گوید که ما باید جلوی مالکان وال استریت را بگیریم، حتی اگر آنها فقط 3 درصد از فروش خانه را تشکیل می‌دهند و این سرمایه‌هایی است که صد خانه یا بیشتر دارند. بین سال‌های 2021 تا 2022، تنها 3 درصد بود. آنها آنقدرها که مردم فکر می کنند بد نیستند. آنها حدود 1 درصد از املاک اجاره ای را در اختیار دارند. اما در برخی بازارها آنها واقعاً فعال هستند و در آن بازارها وجود دارد و من به برخی از آنها اشاره می کنم، آتلانتا، جکسونویل، شارلوت، فینیکس، میامی، و آن بازارها، آنها ورود به خانه را برای صاحبان خانه واقعا سخت کرده اند.
با این عمل، من به نوعی دوست دارم... من این پیشنهاد را دوست دارم به این معنا که آنها اساساً می گویند شاید ما به سرمایه گذاران همان کسر مالیاتی را که یک صاحب خانه دریافت می کند، نمی دهیم. اگر شما یک سرمایه گذار نهادی هستید، ممکن است مالیات نقل و انتقال وجود داشته باشد یا نوع دیگری از مالیات وجود داشته باشد، آنها همچنین تشخیص می دهند که واقعاً مسئله واقعی عرضه است و شاید مقررات یا مشوق بهتر اعتبار مالیاتی باشد.
البته این برای من بسیار واضح است. اعتبارات مالیاتی به افرادی که مسکن ارزان قیمت به ارمغان می آورند. زیرا هر زمان که شما هر نوع مشوق مالیاتی می دهید، پول به آنجا می رود. بنابراین من فکر می کنم این یک پیشنهاد تا حدودی متعادل است. من همه چیز را نخواندم و مقاله فقط در مورد آن صحبت می کند یا ممکن است نخواند یا نخواند. اما من می دانم که کشورهای دیگر مالیات بیشتری از سرمایه گذار دریافت می کنند تا صاحب خانه. مالیات بر دارایی بالاتر خواهد رفت، به طور بالقوه مالیات نقل و انتقالی وجود خواهد داشت. بنابراین این چیز جدید یا غیرعادی نیست و من این را اصلاً چیز بدی نمی بینم که... من یک مدیر صندوق هستم. این برای من خوب نخواهد بود.
ما یک صندوق داریم. ما به شدت خرید می کنیم. من به تازگی از دالاس برگشتم و ما خانه ها را برای حدود 120,000 خانه بستیم که نیازی به آن ندارند... خوب، آنها احتمالاً به 20 تا 30,000 در بازتوانی نیاز دارند و ARV برای صندوق ما در Grow Developments حدود 220 خواهد بود.
من می توانم از دیدگاه مدیر صندوق به شما بگویم، اولین خریدار آن خانه را نمی خواهد. شما بچه ها این را می دانید. خانه ها را تعمیر می کنیم. اگر اولین خریدار خانه ای که به سختی قادر به خرید خانه است و شاید با پرداخت 3 درصد وام FHA شروع کند، اکنون خانه ای دارند که به سختی قابل زندگی است؟ سرمایه گذار نیاز است. من فکر می‌کنم که آن صدا نیز باید وجود داشته باشد، که سرمایه‌گذارانی مانند من وارد شوند، این خانه‌های قدیمی را بردارند و آن‌ها را بردارند. ما سرمایه داریم زیرا این سرمایه را جمع آوری می کنیم تا آن را بخریم، تعمیر کنیم و آن را به مکانی تمیز و مطمئن برای اجاره تبدیل کنیم. افرادی هستند که به آن اجاره نیاز دارند.

جمیل:
و نیاز به انگیزه دارید.

کتی:
شما باید مشوق باشید. بنابراین، اگر مالیات بسیار زیادی از ما گرفته شود و اگر مالیات نقل و انتقالات بسیار بالا باشد، احتمالاً این کار را انجام نمی‌دهیم، زیرا صادقانه بگویم، به هر حال، یک صندوق اجاره‌ای خانواده‌ای، گسترش زیادی در آنجا وجود ندارد. این 20، 30، 40 درصد بازده نیست که شما می بینید. نمی‌دانم در جایی چنین چیزی را می‌بینید یا نه، اما باله‌ها پول بیشتری به دست خواهند آورد.
خرید و نگهداری وجوه سرمایه گذار، حاشیه ها بسیار ناچیز است. اگر شرکت‌هایی مثل من می‌خواهید، قطعاً مال من کوچک‌تر از این شرکت‌های بزرگ است. برای ایجاد این مسکن تمیز و ایمن باید انگیزه وجود داشته باشد. مسکن قدیمی می شود یکی می گفت زمین دوست دارد مسکن بخورد. اگر خانه ای را برای مدت طولانی ترک کنید، به زمین می افتد و مادر طبیعت آن را می خورد. خواهد شد. بعد از 20، 30، 40 سال، آن خانه ها چندان خوب نیستند. آنها نیاز به سرمایه گذاری مداوم دارند.

دیو:
27.5، درسته؟

کتی:
آره قدردانی. مقاله جالبی است. حتما میخونمش و چک میکنم یکی دیگر از مواردی که من با آن موافقم این است که در صورت عدم نیاز به سرمایه گذار یارانه ندهید. همانطور که گفتم خوب، به سرمایه گذار برای تلاش برای ایجاد مسکن ارزان قیمت یارانه بدهید. فکر می‌کنم در پروژه پارک سیتی به شما گفتم، ما باید 30 درصد مقرون‌به‌صرفه بیاوریم و از انجام آن بسیار خوشحالیم.
اما وقتی هزینه‌ها بالا رفت و ساخت آن خانه دو برابر قیمت تمام شد، به ما اجازه نمی‌دهند آن را بیشتر بفروشیم زیرا باید در قیمت مقرون به صرفه بماند. ما در حال از دست دادن حدود 400,000 دلار به ازای هر ملک از هزینه ساخت این مسکن مقرون به صرفه هستیم. چرا باید این کار را انجام دهم؟ به نظر می رسد که باید یک ... آنها مشوق دولت برای آن هستند زیرا به سرمایه گذاران ما نیز آسیب می رساند. اگر قیمت ها بالا برود، باید آن را بخوریم.

دیو:
من فکر می کنم این نکته بسیار خوبی است و با بسیاری از آنچه شما می گویید موافقم. اما برای تعمیم این موضوع و تأثیر آن در درازمدت، اگر الزام توسعه‌دهندگان مسکن مقرون به صرفه برای بسیاری از مردم، از جمله من در سطح سطح، منطقی باشد.
اما پس از آن باید فکر کنید که اکنون در این معمای قرار گرفته اید و متأسفانه در حال از دست دادن پول هستید، سرمایه گذاران شما از این موضوع آسیب خواهند دید. این بدان معناست که احتمالاً در آینده کمتر چنین کاری را انجام خواهید داد. و بنابراین، این روش را دارد، حتی اگر دولت در تلاش برای ایجاد مسکن مقرون به صرفه‌تر باشد، اگر این کار با روشی زیرکانه انجام نشود که در آن انعطاف‌پذیری وجود دارد و در نقطه نظر جیمز که در آن شما واقعاً به عنوان شریک با هم کار می‌کنید تا چیزی واقعاً کار کند. در دراز مدت، در واقع می تواند برخی از اثرات نامطلوب و به نوعی برعکس آنچه در نظر گرفته شده است داشته باشد.

کتی:
نمی تونم بیشتر از این موافق باشم. ما هرگز این کار را دوباره انجام نخواهیم داد، زیرا چه کسی می توانست پیش بینی کند، چه کسی می توانست... بگویید، "شما به ما گفتید که ما فقط می توانیم این خانه ها را به قیمت 350,000 دلار بفروشیم. آنها برای ما 800,000 هزینه برای ساخت دارند. آیا انعطاف پذیری وجود دارد؟» و پاسخ منفی است. آنها این کار را نمی کنند.

جیمز:
تنها پاسخ این است که آن را نسازید.

دیو:
آره.

جیمز:
درست مثل این است، بسیار خوب. در این نقطه به یک پارکینگ تبدیل می شود.

کتی:
و این به آتش نشانان و معلمانی که به آن نیاز دارند کمک نمی کند.

هنری:
و سپس برای پارکینگ اجاره می‌گیریم.

جیمز:
نکته ای که می خواهم به آن اشاره کنم این است که وقتی این مقالات را می خوانم، این را می شنوم، چطور می شود این صندوق های تامینی که خانه های زیادی خریده اند و من تعداد زیادی املاک صندوق های تامینی را فروخته ام و صندوق های تامینی از همان ابتدا موجودی ندارند. خریدار خانه زمان آنها از هیچ خریدار خانه ای و به ویژه با خریدار خانه کم هزینه موجودی نمی گرفتند زیرا به کار زیادی نیاز داشتند.
آنها در حال ایجاد موجودی هستند. آنها لاشه هستند آنها خانه هایی هستند که قابل سکونت نیستند. آنها برای رفع آنها نیاز به سرمایه دارند. و هیچ صاحب خانه ای قرار نیست برود... دولت نیاز دارد، اگر این کاری است که آنها می خواهند انجام دهند، پس باید با چند تیم ساخت و ساز و برخی برنامه های صفر و مقداری تامین مالی ساخت و ساز وارد شوند و سپس شما دولت ملک ها را تعمیر کنید.
چون موجودی نیست موجودی خارج نمی شود زیرا هرگز موجودی نبود.

جمیل:
نکته خوب

جیمز:
این توسط این شرکت های سرمایه گذاری ایجاد می شود و همه از اینکه آنها در حال حاضر یا در دو سال گذشته همه محصول را خورده اند شکایت دارند. ما در سال های 2008، 09، 10، 11 به این خریداران نیاز داشتیم. موجودی انبوه بود و در آن زمان غیر قابل مصرف بود. و تنها دلیل مصرف آن این است که این سرمایه های کلان وارد بازار شد و کثیف ترین خاک ها را خریدند و این اموال را بازسازی کردند.
ما نمی‌دانیم اگر این شرکت‌ها نبودند چه اتفاقی برای آن بازار می‌افتاد و چه مدت به کف می‌رسیدیم. همیشه در هر دو زمان داد و ستد وجود دارد، اما من فکر می‌کنم کوته‌بینانه است زیرا موجودی و مسکن ایجاد می‌کنند. این مسئله این است که چگونه هزینه را کنترل کنیم و این فقط سیاست در آن نقطه است.

کتی:
آره من کنجکاو هستم که شما بچه ها چه فکر می کنید، زیرا یکی از نظراتی که در این مقاله ارائه شد حداقل این بود، سرمایه گذاران نباید برای اجاره مسکن یارانه دریافت کنند. منظور من از آن این است که بسیاری از این صندوق‌های بزرگ وام‌هایی با نرخ بهره پایین دریافت کردند.
اینها وام های دولتی است. فانی و فردی برای کمک به مردم، افراد و افراد کم درآمد برای خرید خانه ایجاد شدند. به همین دلیل است که ما وام هایی با حمایت دولت داریم. چرا این صندوق‌های تامینی آن‌ها را دریافت کردند؟ بنابراین می توانم موافق باشم. باز هم، من عاشق آنچه هنری گفت، بیایید با هم برای رسیدن به یک هدف مشترک کار کنیم. من فکر می کنم هیچ کس نمی خواهد خانواده ها در اتومبیل های خود زندگی کنند مگر اینکه ... باز هم، مگر اینکه آنها بخواهند. همانطور که گفتم، برادرزاده‌هایم پول خوبی می‌گیرند و عاشق زندگی در ون خود هستند. باز هم مگر اینکه بخواهند.

دیو:
خیلی خوب. خوب این یک مکالمه عالی برای همه است. متشکرم. موضوع مهمی است و احتمالاً در آینده نزدیک بیشتر مطرح خواهد شد. من قطعا در این مورد بیشتر خواهم خواند. از شما جمیل و کتی برای به اشتراک گذاشتن این داستان ها با ما متشکرم. بسیار خوب، اجازه دهید به گفتگوی متفاوت در مورد بازار مسکن برویم. هنری، به نظر می رسد که شما نوع دیگری از داستان را برای ما آورده اید. چی داری؟

هنری:
بله، من این مقاله را دوست دارم زیرا خود مقاله به نوعی منعکس کننده اتفاقاتی است که در زندگی واقعی می افتد. بنابراین تیتر این است، اقتصاددانان می گویند که رکود مسکن در ایالات متحده از قبل فرا رسیده است، اکنون اینجاست. و چیزی که آنها می گویند این است که شاخص بازار مسکن اساساً به ما می گوید که به 33 کاهش یافته است و هر چیزی زیر 50 مشکل ایجاد می کند زیرا در مقیاس صد درجه است. و بنابراین آنچه آنها می گویند بر اساس این شاخص بازار مسکن است که بازار مسکن در حال حاضر در رکود است. از اواسط تابستان در رکود به سر می برد.
اما این و شاخص برای 11 ماه متوالی کاهش یافته است. بنابراین خود مقاله یک عنوان ترسناک است، اما در نهایت، این شاخص بر اساس آنچه سازندگان خانه می گویند بود. و بازار یک سازنده خانه متفاوت از بازار یک سرمایه گذار سنتی یا بازار برای اولین خریدار خانه بوده است، کسی که به دنبال خرید برای سرمایه گذاری نیست، بلکه به دنبال خرید برای زندگی است.
سپس به صحبت در مورد این موضوع ادامه می‌دهد که خب، نرخ‌های بهره بالا هستند و همین خانه اکنون 1,000 دلار بیشتر از سه ماه پیش برای شما هزینه خواهد داشت، که بسیار درست است. اما همچنین می‌گوید، خوب نرخ بهره از 7 درصد عبور می‌کند، اما در این ماه کمی کاهش یافته و به حدود 6.3 درصد رسیده است. و بنابراین این مقاله به خودی خود شبیه یک ترن هوایی است. وقتی مقاله را می خوانم، کاملاً مطمئن نیستم که چه احساسی داشته باشم، فقط احساس می کنم دارم بالا و پایین می روم. پس این خوب است و این بد است و این خوب است و این بد است. این بازتابی از احساسی است که اولین سرمایه گذار، سرمایه گذار جدید، اولین خریدار خانه در حال حاضر احساس می کند. زیرا آنها مانند "آیا وارد شوم؟" "نه، من وارد نمی شوم."
این بالاست. چیزی که من می‌خواهم مردم بفهمند این است که ما واقعاً می‌توانیم در حال حاضر بر اساس آنچه در حال حاضر می‌دانیم تصمیم بگیریم. اما چیزی که من به عنوان یک سرمایه گذار می دانم این است که بازار املاک و مستغلات یک چرخه است. زمانی فرا خواهد رسید که قیمت‌ها مانند الان بسیار پایین باشد. شما قادر به مذاکره با قیمت کمتر هستید. این برای اولین بار خریدار خانه و سرمایه گذار است زیرا تعداد خریداران کمتری نسبت به چند ماه پیش وجود دارد. این به شما فرصتی می دهد که با هزینه کمتری خرید کنید، اما زمانی نیز در بازار وجود دارد که قیمت ها بالا باشد، اما ممکن است هزینه قرض گرفتن پول کمتر باشد، یعنی A، که می توانید بیشتر بپردازید و B … بنابراین برای شما راحت تر است که وارد آنجا شوید و چیزی بخرید و بتوانید خانه ای شاید با قیمتی بالاتر بخرید.
آنچه مهم است درک آنچه بازار در حال حاضر به شما می دهد، فکر می کنم قبلاً از این قیاس استفاده کرده ام، اما در ورزش می گویند آنچه دفاع به شما می دهد را می گیرید. بدون توجه به نوع چرخه بازاری که در آن قرار داریم، همیشه یک فرصت وجود خواهد داشت. اگر به آنچه در حال حاضر در حال وقوع است نگاه کنید، می‌خواهم مردم بتوانند روی خوب تمرکز کنند، این بازار چه فرصتی به من می‌دهد؟
آیا این فرصت چیزی است که با اهداف مالی من مطابقت دارد؟ اگر هدف مالی شما خرید ملک و نگهداری آن برای بلندمدت است تا جریان نقدی ایجاد کنید و از طریق سهام ثروتمند شوید، زمان فوق العاده ای برای خرید ملک با تخفیف است. بله، هزینه پول بیشتر است، اما شما تخفیف عمیق تری دریافت می کنید. بنابراین بسته به تخفیف تا حدودی خود را جبران می کند. اگر این استراتژی شماست، عالی است.
اگر استراتژی شما تجارت، خرید ملک، تعمیر آن و سپس فروش آن در مدت زمان کوتاهی است، اگر بی‌تجربه باشید، بازار واقعاً چنین چیزی را به شما نمی‌دهد. اگر باتجربه هستید و فرآیندها و سیستم‌هایی دارید که به شما کمک می‌کنند آن املاک تخفیف‌خورده را پیدا کنید، تا به شما کمک کنند آنها را خیلی سریع بازسازی کنید و به بازار بازگردانید و خیلی سریع بفروشید، احتمالاً می‌توانید این استراتژی را انجام دهید.
اما اگر شما فقط یک سرمایه گذار عادی هستید که این معامله اول، دوم، سوم، چهارم، پنجم را انجام می دهد، معامله در حال حاضر به آسانی نیست. برای سرمایه گذار باتجربه تر بهتر است. بنابراین شما فقط باید درک کنید که بازار در حال حاضر به من چه می گوید که یک فرصت است و آیا این فرصت با اهداف مالی من مطابقت دارد؟

کتی:
من نمی توانستم بیشتر موافق باشم، هنری. این خیلی نکات خوبی بود همانطور که می دانید، من تازه از فونیکس برگشتم و کنفرانس اجاره خانواده مجرد IMN برگزار شد. این دهمین سال آنهاست و شما همه نوع خرید و سرمایه گذاری در آنجا داشتید. در جلسه افتتاحیه، آنها آمار بسیار خوبی از جان برنز ارائه کردند که من فقط می خواهم آن را به اشتراک بگذارم که از آنچه شما گفتید پشتیبانی می کند. آنها گفتند که در حال حاضر، 10 درصد کاهش در iBuyers وجود دارد. بنابراین اگر iBuyers شما را مورد آزار و اذیت قرار داده است، 57 درصد کمتر است.
این به خودی خود بزرگ است. کاهش 27 درصدی در خرید از صندوق‌هایی که صندوق‌های بزرگ، صد خانه یا بیشتر هستند، کاهش یافته است. و چه بسیار جالب بود و آنها گفتند که واقعاً نمی دانند چرا، اما فکر می کنند که می دانند چرا. اما در نوع 9 تا 100 واحدی که رد نکرده اند، می خرند و بعد تازه کارها، 22 درصد کاهش پیدا می کند، زیرا ممکن است آنها تجربه ای را که شما گفتید نداشته باشند و مطمئن نباشند که چگونه می توانند آن را دریافت کنند. معاملات.
تعبیر این بود که این سرمایه‌های بزرگ، این سرمایه‌گذاران بزرگ، آنها در حال حاضر به نوعی با مشکل مواجه هستند، زیرا بسیاری از آنها به ساخت خانه‌های جدید برای اجاره پرداختند. پیشرفت های عظیم خانه های جدید و شرایط تغییر کرده است. همانطور که من می دانم و شما بچه ها می دانید هزینه های ساخت آنها افزایش یافته است. هزینه وام گرفتن آنها افزایش یافته و سپس تامین مالی نهایی بالا رفته است. بنابراین برنامه های آنها آنطور که انتظار می رود پیش نمی رود. بنابراین انتظار می‌رود که در این زمینه پیامدهای زیادی وجود داشته باشد. و سپس کسانی که می‌خرند قسمت‌های پراکنده مانند ما یا خانه‌های پراکنده، فقط خرید خانه و اساساً مدل صندوق BRRR، خرید، تعمیر، پس گرفتن پول ما و انجام دوباره آن در صندوق، باید زیرک باشید. شما باید واقعاً بازار خود را بشناسید. شما باید یک سرمایه گذار واقعا متخصص باشید.
شما نمی توانید یک سرمایه گذار وال استریت با دستکش سفید باشید و این کار را انجام دهید. این زمان است. من نمی توانم به اندازه کافی بر چیزی که هنری گفت، تأکید کنم، این زمان برای ما است، برای افرادی که می توانند زیرک باشند و می توانند به آنجا بروند و چیزی را که هیچ کس نمی خواهد بخرند و آن را تعمیر کنند و همچنان آن را برای کسی مقرون به صرفه نگه دارند و ارائه دهند. مسکن امن و مقرون به صرفه نوبت ماست، بازی ماست. بازیکنان بزرگ بیرون هستند زیرا نمی دانند چگونه چنین بازی را مدیریت کنند.

جیمز:
بچه های بزرگ ... آنها نمی توانند خود را تنظیم کنند و این ...

جمیل:
آنها خیلی کند حرکت می کنند.

جیمز:
آنها خیلی آهسته حرکت می کنند، کارکنانشان خیلی سنگین است. حتی ما، و به هیچ وجه در مقایسه با سرمایه‌ها بزرگ نیستیم، اما با رشد کسب‌وکار خود، با تغییر بازار، مجبور شدیم این را کاهش دهیم و زیرک باشیم. ما نمی توانیم داشته باشیم... هرچه بدن شما بیشتر باشد و افراد بیشتری داشته باشید به این معنی نیست که کارآمدتر است. این فقط به این معنی است که به نوعی فرآیند گراتر می شود. اما این بدان معنا نیست که فرآیندهای شما، همانطور که شما گفتید، زیرک هستند، جایی که باید هزینه را کاهش دهید.
ورق زدن خانه ها کار ساده ای نیست. این چیزی نیست... شما می توانید خانه بسازید خیلی راحت تر از اینکه بتوانید خانه را ورق بزنید. با ساختن یک خانه، شما برنامه ها را دریافت می کنید، با پیمانکاران فرعی حرفه ای کار می کنید، آنها طرح ها را پیشنهاد می دهند و سپس می توانید بر اساس آن برنامه ریزی کنید. این خانه‌های قدیمی را که می‌شکافید، در می‌آورید و ناگهان دیوارهای پوسیده‌ای پیدا می‌کنید، چیزها می‌افتند، اجساد مرده‌ها در آن‌ها می‌افتند... چه کسی می‌داند داخل این دیوارها چه اتفاقی می‌افتد. و باید بتوانید چرخش کنید.

هنری:
اجساد مرده همه جا

جمیل:
فقط در شمال غربی اقیانوس آرام، بچه ها.

جیمز:
چیزهایی اتفاق می افتد و آن چیزی است که اتفاق می افتد این است که آنها نمی توانند خود را تنظیم کنند. و سپس اینجا جایی است که من فکر می کنم ممکن است شاهد ظهور یک قبرستان دارایی سرمایه گذاری باشیم. من مدام به آن باز می گردم زیرا اگر نتوانید تنظیم کنید و نتوانید هزینه خود را کنترل کنید، اگر 10٪ تخفیف برای ساخت و ساز، ارزش ها و کل زمان خود داشته باشید، اگر مقدار زیادی باشد، به عدد بزرگی تبدیل می شود. ویژگی. و باید بتوانید تطبیق و سازگاری داشته باشید. می‌دانم که همه کسب‌وکارهایم را به جایی تغییر داده‌ام که بسیار زیرک‌تر، بسیار کوچک‌تر هستیم، و نینجاهای بیشتری وارد، بیرون می‌شوند. در هر کاری که باشد، ما وارد و خارج می شویم. شما باید با زیرک بودن این کار را انجام دهید.

جمیل:
نکته جالب این است که از شرکت من، Keyglee، ما یک عمده‌فروش ملی هستیم، بنابراین می‌توانم ببینم این از نظر سرمایه‌گذار چگونه به نظر می‌رسد و حجم معاملات در حال وقوع است و چقدر تقاضا وجود دارد. حالا، آنچه خنده دار است این است که بسیاری از رقبای من، زمانی که صندوق های بزرگ خانه های زیادی می خریدند، iBuyers، مؤسساتی که صدها خانه یا بیشتر دارند، بیشتر رقابت من را دقیقاً روی آنها می خریدند.
آنها گفتند: "اوه، این سرمایه گذاران کوچک مادر و پاپ که در حال خریدن بچه هایی هستند که باله ها را تعمیر می کنند، آنها به اندازه کافی به ما پول نمی دهند. آنها به اندازه کافی سریع بسته نمی شوند، آنها بیش از حد پرداخت نمی کنند. پس بیایید فقط روی این نهادها تمرکز کنیم.» و آنها در ایجاد روابط یا حفظ روابط با مرد کوچک مادر و پدر شکست خوردند. مدل کسب و کار ما هرگز تغییر نکرد.
ما در تمام طول مسیر با مرد کوچک مادر و پدر ماندیم، وقتی به حجم معاملات ما نگاه می‌کنید، من به عمده‌فروش‌ها نگاه می‌کنم و گورستانی از عمده‌فروشان آنجا وجود دارد، زیرا همه آن‌ها کارشان را خراب کردند و کسب‌وکار خود را به وجوهی که در آن با مرد و پسر ماندگار بودیم و حجم ما، اگرچه کمی افت کردیم، چند ماهی داشتیم که همه چیز کمی پیش می‌رفت... باید چرخش می‌کردیم و درک می‌کردیم. اما باز هم، با چابکی و توانایی تنظیم، حجم صدای ما به سرعت بالا رفته است و ما آن را خرد می کنیم.
می‌توانید ببینید که این خواسته‌ای که می‌دانید بچه‌ها در مورد آن صحبت می‌کنند، وقتی کتی می‌گوید زمان ما است، زمان ما است و افرادی که می‌دانند آن را درک می‌کنند، وارد می‌شوند و آن را انجام می‌دهند.

دیو:
خیلی خوب. خوب مکالمه عالی این واقعاً جذاب بوده است. ممنون که اون هنری رو آوردی جیمز، برای ما چه آوردی؟

جیمز:
من یک مقاله کشیدم زیرا فکر می‌کنم نگاه کردن به این نوع مقالات کودک کلیکی مهم است، اما می‌گوید از Fortune، 20% کاهش قیمت، هفت مدل پیش‌بینی به سمت سقوط متمایل شده‌اند. در اینجا آمده است که 13 مدل دیگر، بازار 2023 چه کار می کنند. دلیل اینکه مقاله را دوست دارم این است که دیدگاه خوبی از همه بخش های مختلف به شما می دهد. این در مورد Wells Fargo، JP Morgan صحبت می کند، آنها پیش بینی های خود را ارائه می دهند. Moody Analytics در آنجا با جان برنز وجود دارد.
آن‌ها پیش‌بینی‌های خود را دارند و پس از آن شما زیلوها را دارید و سرخ‌فین‌ها هم در آنجا هستند. و در این مقاله می توانید روی هر یک کلیک کنید و دیدگاه آنها را در مورد اینکه چگونه به تجزیه و تحلیل رسیده اند را بخوانید. تنها چیزی که در مورد آن دوست ندارم این طعمه کلیکی است، درست است؟ مردم سعی می کنند مردم را وادار به دانلود مطالب کنند، 20٪ کاهش می یابد. این ترس است. اگر واقعاً کل مقاله را بخوانید، فقط دو نفر هستند که حتی به آن شماره اشاره کرده اند. بسیاری از آنها به طور قابل توجهی در محدوده 5-10٪ در کاهش هستند.

دیو:
آیا می توانم حدس بزنم 20 درصد چه کسانی هستند؟

جیمز:
آره به نظر شما چه کسی؟

دیو:
آیوی زلمن؟

جیمز:
نه، این یکی از آنها نبود.

دیو:
آیوی زلمن و مودی آنالیتیکس

جیمز:
در واقع نه، نه. مودی نبود. جان برنز منفی ترین بود. در واقع 22 درصد

دیو:
بله، آنها بسیار نزولی هستند.

جیمز:
آره. مودی حدود 10 درصد بود.

دیو:
جان برنز پسر باهوشی است.

کتی:
و معمولا حق با اوست.

جیمز:
میدانم.

دیو:
شاید بخواهید آن یکی را جدی بگیرید.

جیمز:
و من ممکن است با او موافق باشم زیرا این یک آمار وجود دارد که فقط... گاهی اوقات باید عقل سلیم را به خاطر بسپارم. همه این داده ها وجود دارد، همه این نظرات وجود دارد، همانطور که هنری نیز می گفت، این ترن هوایی یک سواری، اما گاهی اوقات فقط به عقل سلیم می رسد. می گوید 20 درصد پیک از طریق افت.
قیمت مسکن با کاهش 21 درصدی به سطح 10 اکتبر باز می گردد. آنها در 20 درصد کاهش خواهند بود و در اواخر فوریه همچنان در سطوح 2021 باقی خواهند ماند. همه چیز در مورد آن دویدن عظیم است. و بنابراین، مانند بسیاری از دستاوردهای انجام شده در سال 2021، بخش بزرگی از آنها است. و بنابراین آنچه که مقاله واقعاً به آن ارجاع می دهد این است که ما به سال 2008 نمی رویم زیرا آنها فکر نمی کنند که این بحران وام مسکن و همه این چیزها در اقتصاد اتفاق می افتد. آنها فقط فکر می کنند همه چیز در حال کاهش است.
در حال حاضر، من به شدت به آن اعتقاد دارم. فکر نمی‌کنم در سال 2008 به عقب برگردیم. سال 2008 بود که چراغ‌ها خاموش شد و همه ما یک سال در تاریکی نشسته بودیم، چگونه می‌توانیم این را دوباره روشن کنیم؟ این فقط باعث از بین رفتن تورم می شود و در راه از چیزهایی که در سال 2021 یا 22 خریداری کرده اید، کمی آسیب خواهد دید. اما بهتر خواهد شد و شما فقط باید به نوعی خود را تنظیم کنید.
دلیل اینکه من دوست دارم همه این آمارها و همه این پیش‌بینی‌ها را بررسی کنم این است که ما این را در تعهدنامه خود می‌سازیم. ما هنوز هم می‌توانیم با خیال راحت خرید کنیم، اگر این کار را نکنیم... پیش‌بینی اینکه ممکن است بازار کمی پایین بیاید، اشکالی ندارد، اما باید این کار را به روشی هوشمندانه انجام دهید، زیرا من یک سرمایه‌گذار فعال هستم، نمی‌توانم ترسیده باشم. . این غیر واقعی است.
مقدار زیادی از افت 20 درصدی، من کمی فکر می کنم، ما قبلاً مقدار زیادی از این افت را دیده ایم و فکر می کنم که احتمالاً 5 درصد دیگر از جایی که هستیم فاصله داریم زیرا قبلاً این 10 را دیده ایم. می دانم. در سیاتل من 20 درصد را دیده ام و این همان چیزی است که بوده است. اما به من اجازه می دهد به خرید ادامه دهم. من می توانم آن را در تجزیه و تحلیل خود بگنجانم همانطور که در حال پذیره نویسی هستم، من به چیزها نگاه می کنم. من می گویم، "خوب، اگر فکر می کنم بازار هنوز کمی مخاطره آمیز است، من فقط ارزش ها را تحت فشار قرار نمی دهم." هیچ اشکالی ندارد. و شما همچنان می توانید آن خریدها را دریافت کرده و معاملات را ببندید.
من فکر می کنم واقعا مهم است که سرمایه گذاران آنچه را که شخصاً فکر می کنند مشخص کنند. چیزی که من فکر می‌کنم با هنری، کتی و جمیل متفاوت است، ما متفاوت می‌خریم. ما می‌خواهیم کسب‌وکارهایمان را متفاوت انجام دهیم، اما تحقیقات درستی را از روی تمام تجربیات خود انجام می‌دهیم و آن را به آنچه در بازار خاص خود انجام می‌دهیم، می‌سازیم.
چون جمیل در فینیکس است، من در سیاتل هستم، اینها بازارهای متفاوتی هستند. ما همچنین در حال انجام کارهای مختلف هستیم. و بنابراین شما باید واقعاً به آنچه می خواهید در این بازار انتقالی انجام دهید محدود کنید؟ سپس در مورد آن اطلاعات تحقیق کنید و می توانید از خود محافظت کنید. در حال حاضر خریدهای واقعا خوب زیادی وجود دارد. من واقعاً از این مقالات مهم نیستم زیرا باعث وحشت مردم می شود. ما در حال خرید بسیاری از آنها هستیم... ما ملک بیشتری خریده ایم و نوع ملک متفاوت بوده است، اما در 90 روز گذشته حجم بیشتری از ملک را نسبت به شش ماه اول سال خریداری کرده ایم.
این محصول کاملا متفاوت است. اما فرصت‌ها وجود دارند، فقط باید به عنوان یک سرمایه‌گذار، به حرف‌های همه گوش دهید، اما باید به نوعی آن را تفسیر کنید و واقعاً بفهمید که با چه چیزی می‌خواهید پیش بروید. یکی از آنها Redfin بود، یا فکر می کنم Zillow بود، افت 0.1 را پیش بینی می کرد. و بنابراین بر اساس آنچه در مورد iBuyers می دانم، من در جهت مخالف یا هر چیزی که آنها توصیه می کنند، می روم. اگر آنها می گویند 1٪، من فکر می کنم پنج تا 6٪ است. اما من فکر می‌کنم واقعاً مهم است که مردم این اطلاعات را به نوعی تفسیر کنند و سپس آن‌ها را در تمرینات روزمره خود در بازار خود قرار دهند. زیرا هر بازاری که انجام می دهید در حال تغییر است. و بنابراین فقط به این دلیل که مسکن می تواند 20٪ کاهش یابد، ممکن است اصلاً روی شما تأثیری نداشته باشد. پس فقط به این عناوین اخبار توجه کنید و در آن جستجو کنید. فقط به کلیک ترسناک توجه نکنید

دیو:
طعمه. بله، منظورم این است که وقتی نوبت به پیش‌بینی می‌شود، احساس می‌کنم اساساً دو نکته وجود دارد که باید هنگام خواندن این مطالب در نظر بگیرید. اول اینکه مدل کسب و کار مردم چه چیزی را پیش بینی می کنند؟ آیا شما Zillow یا Redfin یا انجمن بانکداران وام مسکن هستید؟ زیرا احتمالاً شما علاقه خاصی به پیش‌بینی همه چیز دارید. اما فکر می‌کنم پیش‌بینی‌های معتبر بسیار خوبی وجود دارد. برای من، همه اینها فقط به نرخ وام مسکن بستگی دارد. اگر فکر می کنید نرخ وام مسکن بالای 7 درصد باقی می ماند، قیمت ها می تواند 20 درصد کاهش یابد. من شخصاً اعتقاد ندارم که نرخ وام مسکن تا این حد بالا بماند.
فکر می‌کنم، گروه متفاوتی از مردم هستند که می‌گویند نرخ‌های وام مسکن در سال آینده در پنج و شش‌های پایین خواهد بود و احتمالاً شاهد کاهش‌های تک رقمی خواهید بود. من شخصاً در آن اردو هستم، احتمالاً همه ما به طور طولانی در مورد این موضوع صحبت کرده ایم، اما فکر می کنم به همین دلیل است که شما این چیزهای متمایزکننده را می بینید.
زیرا اگر نرخ وام مسکن بالا بماند یا بین 8 تا 20 درصد افزایش یابد، به نظر من 6.3 درصد سقوط خواهد کرد. اما قبلاً شاهد کاهش نرخ وام مسکن به XNUMX درصد بوده ایم. کاهش بازده اوراق قرضه ادامه دارد. اگر همین الان بمانند، نرخ وام مسکن در سال آینده به پنج درصد خواهد رسید. بنابراین من فکر می کنم اینها فقط چیزهایی هستند که باید مراقب آنها باشید. اگر می‌خواهید بفهمید که چه کسی در اینجا درست می‌گوید، فقط به نرخ‌های وام مسکن نگاه کنید و هرچه بالاتر می‌رود، احتمال سقوط بیشتر می‌شود. آخرین فکر؟ جمیل، هنری، کتی؟

کتی:
آخرین نظر IMN این بود که اجاره در بیشتر مکان ها 30 درصد مقرون به صرفه تر از داشتن یک خانه است. بنابراین اصول اولیه برای صاحبخانه بودن در حال حاضر بسیار قوی هستند.

دیو:
بله عالی. من آن نکته را دوست دارم آن را در اینستاگرام قرار دهید. خیلی خوب. خوب، از همه شما بسیار سپاسگزارم که اینجا هستید. ما قدردان آن هستیم. خیلی به من خوش گذشت. و دفعه بعد شما را می بینیم.
اگر به این گوش می دهید، ما همیشه از یک بررسی عالی یا اشتراک گذاری این محتوا قدردانی می کنیم. اگر شما هم فکر می کنید که این یکی از بهترین نمایش های سال بود، به همه کسانی که می شناسید در اینستاگرام یا فقط در خیابان بگویید. به همه بگویید که این بهترین قسمت بود و باید بروند آن را گوش کنند. از همه شما بسیار سپاسگزارم که گوش دادید. دفعه بعد برای On The Market شما را خواهیم دید.
On The Market توسط من، Dave Meyer و Kailyn Bennett، تهیه‌کننده Kailyn Bennett، ویرایش توسط Joel Esparza و Onyx Media، توسط پوجا جیندال تحقیق شده است و با تشکر فراوان از کل تیم Bigger Pockets. خوب، محتوای نمایش در بازار فقط نظرات است. همه شنوندگان باید به طور مستقل نقاط داده، نظرات و استراتژی های سرمایه گذاری را تأیید کنند.