بیش از یک دهه پس از سقوط وام مسکن در ایالات متحده که سیستم مالی بینالمللی را تهدید میکند، یک سرمایهگذار "بیگ شورت" بار دیگر شاهد وقوع فاجعه مالی در بازار املاک و مستغلات است.
دیو برت، مدیر عامل شرکت تحقیقاتی سرمایه گذاری DeltaTerra Capital که هدف آن کمک به مشتریان در مدیریت ریسک آب و هوایی است، یکی از معدود بدبینی هایی بود که در سال 2007 متوجه شد که بازار مسکن در آستانه سقوط است.
او به دو نفر از قهرمانان کتاب پرفروش مایکل لوئیس به نام «کوتاه بزرگ» کمک کرد تا در آستانه بحران مالی جهانی در سال 2008 علیه بازار وام مسکن شرط بندی کنند. همانطور که معلوم شد، آنها درست می گفتند و تخمین زده می شد که میلیون ها درآمد داشته باشند.
اکنون، برت معتقد است که یک خطر آب و هوایی نادیده گرفته میتواند شاهد تکرار تاریخ باشد.
برت از طریق ویدئوکنفرانس به CNBC گفت: "من همیشه به دنبال این مسائل بزرگ سیستمی هستم و چند دلیل برای آن وجود دارد."
"از نظر حرفه ای، اگر چیزی اشتباه قیمت گذاری شود، پس به عنوان یک سرمایه گذار، که شغل من در بیشتر دوران حرفه ای من بوده است، فرصت اصلی شما برای افزودن ارزش این است که چیزی را شناسایی کنید که خرید آن برای مشتریان شما بسیار ارزان است یا چیزی که خیلی ارزان است. فروش برای مشتری شما گران است."
"از دیدگاه شخصی، و این تا حدی بر اساس آن دیدگاه حرفهای است، من دیدهام که وقتی این کار اشتباه میشود، چقدر میتواند بر اقتصاد و جامعه و آسیبپذیرترین افراد ما تأثیر بگذارد. و من واقعاً در حال فکر کردن به شرایط پسا جهانی هستم. دوره بحران مالی اینجا در ایالات متحده از سال 2008 تا 2012 که در آن حجم عظیمی از رنج های انسانی وجود داشت.
در نهایت، شما به یک نقطه اوج محلی یا ملی برخورد می کنید که در آن نوعی حباب وجود دارد که می ترکد.جرمی پورتررئیس پیامدهای آب و هوا در بنیاد خیابان اول
برت گفت که تحقیقات DeltaTerra Capital نشان میدهد که 20 درصد از خانههای ایالات متحده به دلیل خطر سیل "در معرض خطر معناداری" در معرض یک مسئله قیمت گذاری نادرست هستند. در صورت تحقق، او هشدار داد که این پیامدها میتواند شبیه اصلاحات فوقالعادهای باشد که در طول بحران مالی جهانی مشاهده شد.
برت گفت: «ما این مسئله قیمت گذاری مجدد را شاید یک چهارم اندازه و بزرگی [بحران مالی جهانی] در مجموع می دانیم، اما البته در آن جوامع در معرض خطر بسیار، بسیار مضر است.
اظهارات او در زمانی بیان میشود که بازار مسکن در حال حاضر یک تغییر اساسی اساسی را تجربه میکند، زیرا نرخهای وام مسکن بالاتر است و بانکهای مرکزی جهانی با افزایش نرخهای بهره به مبارزه با تورم ادامه میدهند.
به نوبه خود، برت می گوید که برخی از شکاف ها در شرایط هزینه بیمه ظاهر می شوند. او به بهبودی در فلوریدا اشاره کرد طوفان ایان موضوعی بود که او به دقت دنبال می کند، به ویژه به این دلیل که این موج طوفان در معرض یک کابوس بیمه سیل برای صاحبان خانه
برت گفت: "آیا آنها امسال به شکاف تبدیل خواهند شد؟ مطمئن نیستم." اما مشاهده دادههای بنیادی با بیشترین فراوانی در مورد فروش خانه و موجودی خانه نشان میدهد که قطعاً همه چیز برای این ویژگیهای در معرض دید به سمت جنوب پیش میرود.
بازار مسکن آمریکا بیش از حد ارزش گذاری شده است؟
در حالی که اکثر سرمایه گذاران نسبت به تأثیر مخاطرات آب و هوایی بر پرتفوی خود تردید دارند، یک مطالعه اخیر هشدار داد که بازار مسکن ایالات متحده ممکن است به دلیل خطرات غیرقابل قیمت سیل بیش از 200 میلیارد دلار ارزش گذاری شود.
این تحلیل در اواسط فوریه در مجله منتشر شد طبیعت تغییر آب و هوا. این مطالعه که توسط محققان صندوق دفاع از محیط زیست، بنیاد خیابان اول و فدرال رزرو ایالات متحده، در میان دیگران، انجام شده است، تغییرات سطح دارایی را در خطر سیل در سراسر ایالات متحده طی سه دهه آینده مدلسازی کرد و هشدار داد که خانوادههای کم درآمد به ویژه آسیبپذیر هستند. به کاهش ارزش خانه
جرمی پورتر، رئیس پیامدهای آب و هوا در بنیاد خیابان اول، به CNBC گفت: "بزرگترین دلیلی که از دیدگاه ما اهمیت دارد این است که ریسک آب و هوا در بازار مسکن قیمت گذاری نمی شود."
هزینههای کنونی یا ارزشگذاری خانهها، تحقق خطر واقعی سیل را در نظر نمیگیرد، و این در نظر گرفتن این نیست که ما مقدار زیادی ارزشگذاری بیش از حد برای املاک در سراسر کشور داریم.»
پورتر هشدار داد که از آنجایی که مردم همچنان در هنگام خرید خانههای خود اطلاعات کافی در مورد خطرات آب و هوایی ندارند، این خطر وجود دارد که خانوارها یک شبه بخش قابل توجهی از ارزش دارایی خود را از دست بدهند.
پورتر گفت: «این که بگوییم به نقطه اوج رسیدی چندان دور از ذهن نیست. "ممکن است جامعه به جامعه باشد. ممکن است نقطه عطف بزرگتری باشد که شما در سراسر کشور در بازار املاک و مستغلات به آن برخورد کنید. اما در نهایت، شما به یک نقطه اوج محلی یا ملی خواهید رسید که در آن نوعی وجود دارد. حبابی که می ترکد."
در حال حاضر، این مطالعه می گوید که نزدیک به 15 میلیون ملک در ایالات متحده با احتمال 1٪ سالانه سیل مواجه هستند و پیش بینی می شود خسارت سالانه به املاک مسکونی بیش از 32 میلیارد دلار باشد.
همچنین هشدار داد که افزایش فراوانی و شدت سیل در بحبوحه وضعیت اضطراری آب و هوایی عمیق میتواند منجر به افزایش 11 درصدی تعداد املاک ایالات متحده در معرض سیل و افزایش میانگین سالانه تلفات حداقل 26 درصدی تا سال 2050 شود.
برت میگوید: «وقتی خانهای میخرید، یکی از مهمترین ملاحظات هزینه نگهداری آن خانه است و من فکر میکنم تصمیمهای مهم زیادی بر اساس آن گرفته میشود.»
"در نهایت، تا زمانی که مردم اطلاعات خوبی در مورد اینکه این هزینههای مرتبط با آب و هوا چگونه خواهد بود، نداشته باشند، ما هر روز مشکلات جدیدی ایجاد میکنیم. من فکر میکنم این واقعاً اصل موضوع است."
جسی گورویچ، محقق فوق دکتری در صندوق دفاع از محیط زیست، با تأمل در یافتههای این مطالعه، به CNBC گفت که ارزشگذاری بیش از حد در میان مالکان دارای درآمد پایینتر گستردهتر است.
وی افزود: «اگر کاهش قیمتها اتفاق بیفتد، این امر پتانسیل زیادی برای افزایش شکاف ثروت در ایالات متحده و تشدید نابرابری دارد.»
گورویچ گفت که خطر مهم دیگر احتمالاً اثرات مخرب بالقوه بر درآمدهای مالیاتی دولت محلی است زیرا کل برای شهرداری ها معمولاً به شدت به مالیات بر دارایی وابسته است. گورویچ گفت: «به نظر من، داشتن آن به یک دارایی فیزیکی که در معرض تغییرات آب و هوایی قرار دارد، خطرات زیادی را برای ثبات این جریان درآمد ایجاد می کند.
"بحران انسانی"
برت به دور از یک موضوع داخلی تاکید کرد که خطرات آب و هوایی مرتبط با بازار مسکن ایالات متحده یک مشکل بزرگ برای کشورهای سراسر جهان است.
برت گفت: «من فکر میکنم وقتی شروع به فکر کردن به این موضوعات در سطح جهانی میکنید، به پیامدهای بزرگتری فکر میکنید که واقعاً در معرض دیدترین کشورها اغلب فقیرترین کشورها نیز هستند.
وقتی شروع به بررسی این موضوع از دریچه جهانی می کنید، بیشتر یک بحران انسانی است.
Munich Re، بزرگترین شرکت بیمه اتکایی جهان، مشاهده زیان های اقتصادی شدید در سال 2022 به دلیل بحران آب و هوایی منجر به حوادث شدید آب و هوایی مانند طوفان ایان در ایالات متحده و سیل آخرالزمانی در پاکستان شد. بیمه اتکایی به بیمه ای برای شرکت های بیمه اطلاق می شود.
تخمین زده می شود که این خسارات در سال گذشته بالغ بر 270 میلیارد دلار بوده که حدود 120 میلیارد دلار آن تحت پوشش بیمه قرار گرفته است. مجموع زیان های بیمه شده به روند زیان های بالا در سال های اخیر ادامه می دهد.
ارنست راخ، دانشمند ارشد آب و هوا و زمینشناسی در مونیخ ری، به CNBC گفت: «در پایان روز، کسی باید هزینه این تلفات فزاینده را بپردازد. مهم نیست که بیمه باشد یا نباشد، بار اقتصادی فزاینده ای دارد.»
راوخ گفت، یکی از زمینههای نگرانی خاص، سیل ناگهانی بود. این به نوع خاصی از سیل اشاره دارد که در آن باران چنان سریع میبارد که زمین زیرین نمیتواند آن را با سرعت کافی تخلیه کند.
او به استناد کرد وقوع سیل بیش از حد در آلمان در سال 2021 که باعث شد طغیان رودخانه ها شهرهای سراسر آلمان غربی، بلژیک، اتریش و بخش هایی از هلند، سوئیس و لوکزامبورگ را ویران کند.
راوخ گفت که تعداد فزاینده این نوع رویدادهای شدید بارندگی محلی یا منطقه ای هنوز دست کم گرفته می شود. وی افزود: فرقی نمی کند که در مورد یک صاحب خانه معمولی در آلمان صحبت کنیم یا در سایر نقاط جهان.
- محتوای مبتنی بر SEO و توزیع روابط عمومی. امروز تقویت شوید.
- پلاتوبلاک چین. Web3 Metaverse Intelligence. دانش تقویت شده دسترسی به اینجا.
- منبع: https://www.cnbc.com/2023/04/06/a-big-short-investor-sees-disaster-brewing-in-housing-markets.html
- :است
- $UP
- 1
- 11
- 2012
- 2021
- 2022
- 2023
- a
- درباره ما
- حساب
- در میان
- اضافه
- AFP
- پس از
- در برابر
- اهداف
- همیشه
- در میان
- در میان
- مقدار
- تحلیل
- و
- سالیانه
- ظاهر شدن
- هستند
- محدوده
- دور و بر
- AS
- دارایی
- مرتبط است
- At
- اتریش
- میانگین
- بانک
- مستقر
- BE
- ساحل
- زیرا
- شدن
- بودن
- بلژیک
- معتقد است که
- پرفروش ترین
- شرط
- بزرگ
- بزرگتر
- بزرگترین
- بیلیون
- بمب
- کتاب
- لبه
- حباب
- بار
- خرید
- by
- کالیفرنیا
- CAN
- نمی توان
- سرمایه
- کاریابی
- ایجاد می شود
- مرکزی
- بانک های مرکزی
- مدیر عامل شرکت
- تغییر دادن
- تبادل
- ارزان
- رئیس
- اشاره
- مشتری
- مشتریان
- اقلیم
- تغییر آب و هوا
- بحران آب و هوا
- نزدیک
- CNBC
- سقوط - فروپاشی - اضمحلال
- بیا
- نظرات
- جوامع
- انجمن
- شرکت
- شرکت
- به طور کامل
- نگرانی
- ملاحظات
- ادامه دادن
- ادامه
- هزینه
- هزینه
- میتوانست
- کشور
- کشور
- دوره
- پوشش داده شده
- ایجاد
- بحران
- در حال حاضر
- آسیب رساندن
- خطر
- داده ها
- روز
- دهه
- دهه
- تصمیم گیری
- دفاع
- قطعا
- فروکش
- از بین بردن
- نابود شده
- کاهش ارزش
- فاجعه
- ناحیه
- داخلی
- در طی
- اقتصادی
- اقتصاد
- اثرات
- هر دو
- اورژانس
- کافی
- محیطی
- املاک
- برآورد
- اتر (ETH)
- حوادث
- در نهایت
- هر
- هر روز
- تجاوز
- انتظار می رود
- گران
- تجربه
- قرار گرفتن در معرض
- ارائه
- فوق العاده
- مفرط
- چهره
- افتادن
- آبشار
- دور افتاده
- FAST
- فدرال
- فدرال رزرو
- همکار
- کمی از
- مبارزه کردن
- مالی
- بحران مالی
- سیستم مالی
- شرکت
- نام خانوادگی
- فلاش
- سیل
- فلوریدا
- برای
- پیش بینی
- برج و بارو
- پایه
- فرکانس
- از جانب
- صندوق
- اساسی
- آلمان
- جهانی
- مالی جهانی
- بحران مالی جهانی
- در سطح جهانی
- می رود
- رفتن
- خوب
- دولت
- زمین
- گروه
- رخ دادن
- آیا
- داشتن
- سر
- به شدت
- ارتفاع
- کمک
- کمک کرد
- اینجا کلیک نمایید
- پنهان
- زیاد
- بالاتر
- بالاترین
- پیاده روی
- تاریخ
- اصابت
- صفحه اصلی
- خانه
- خانوارها
- مسکن
- بازار مسکن
- چگونه
- HTML
- HTTPS
- بزرگ
- انسان
- بشردوستانه
- طوفان
- i
- شناسایی
- تأثیر
- تأثیرگذار
- پیامدهای
- مهم
- in
- در دیگر
- افزایش
- افزایش
- نشان می دهد
- نابرابری
- تورم
- اطلاعات
- بیمه
- علاقه
- نرخ بهره
- بین المللی
- معرفی می کند
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذار
- سرمایه گذاران
- موضوع
- مسائل
- IT
- خود
- کار
- روزنامه
- جولای
- پرش
- نگاه داشتن
- عدم
- بزرگتر
- بزرگترین
- نام
- پارسال
- دیر
- عدسی
- لوئیس
- پسندیدن
- احتمالا
- محلی
- دولت محلی
- نگاه کنيد
- شبیه
- به دنبال
- از دست دادن
- خاموش
- تلفات
- خیلی
- لوکزامبورگ
- ساخته
- اصلی
- عمده
- مدیریت
- بسیاری
- مارس
- مارس 1
- بازار
- بازارها
- ماده
- مسائل
- معنی دار
- بحران
- مایکل
- مایکل لوئیس
- میلیون
- میلیون ها نفر
- بیش
- رهن
- اکثر
- مونیخ
- شهرداری ها
- ملی
- طبیعت
- تقریبا
- هلند
- جدید
- اخبار
- بعد
- اشاره کرد
- عدد
- of
- on
- ONE
- فرصت
- دیگر
- دیگران
- شبانه
- صاحبان
- پاکستان
- ویژه
- ویژه
- بخش
- پرداخت
- مردم
- دوره
- همچنان ادامه دارد
- شخصی
- چشم انداز
- فیزیکی
- افلاطون
- هوش داده افلاطون
- PlatoData
- نقطه
- اوراق بهادار
- پتانسیل
- بالقوه
- در حال حاضر
- قیمت
- مشکل
- مشکلات
- حرفه ای
- حرفه ای
- املاک
- ویژگی
- نسبت
- منتشر شده
- خرید
- خرید
- یک چهارم
- به سرعت
- باران
- نرخ
- RE
- واقعی
- املاک و مستغلات
- بازار املاک و مستغلات
- تحقق
- متوجه
- دلیل
- دلایل
- اخیر
- به رسمیت شناخته شده
- بهبود
- اشاره دارد
- منطقه
- منطقهای
- ماندن
- تحقیق
- تحقیقات نشان می دهد
- محققان
- ذخیره
- مسکونی
- درامد
- درآمد
- خطر
- خطرات
- s
- سعید
- حراجی
- می گوید:
- دانشمند
- می بیند
- فروش
- سپتامبر
- سرویس
- تغییر
- کوتاه
- نشان
- نشان می دهد
- قابل توجه
- اندازه
- دیر باور
- شک
- So
- جامعه
- برخی از
- کسی
- چیزی
- جنوب
- خاص
- ثبات
- شروع
- راه افتادن
- هنوز
- طوفان
- جریان
- خیابان
- مهاجرت تحصیلی
- چنین
- مبتلا
- کافی
- حاکی از
- افزایش
- سویس
- سیستم
- سیستمیک
- گرفتن
- مصرف
- صحبت
- مالیات
- عوارض
- قوانین و مقررات
- که
- La
- بزرگ کوتاه
- هلند
- جهان
- شان
- اینها
- اشیاء
- تفکر
- در این سال
- سه
- از طریق
- گره خورده است
- زمان
- نیشگون گرفتن
- نقطه اوج
- به
- هم
- بالا
- جمع
- شهرها
- عظیم
- روند
- دور زدن
- تبدیل
- انواع
- نوعی
- به طور معمول
- ما
- صندوق ذخیره فدرال ایالات متحده
- در نهایت
- اساسی
- ارزیابی ها
- ارزش
- Ve
- از طريق
- چشم انداز
- آسیب پذیر
- تماشای
- ثروت
- هوا
- خوب
- غربی
- چی
- چه
- که
- WHO
- بطور گسترده
- اراده
- با
- در داخل
- جهان
- در سرتاسر جهان
- اشتباه
- سال
- سال
- شما
- زفیرنت