صندوق بین المللی پول انتظار دارد تقاضای مسکن جدید در چین در دهه آینده حدود 50 درصد کاهش یابد

پکن - تقاضا برای مسکن جدید در چین در یک دهه آینده حدود 50 درصد کاهش می یابد و تقویت سریع رشد کلی این کشور را برای پکن دشوارتر می کند.

این بر اساس آخرین گزارش کارکنان صندوق بین المللی پول در مورد چین است که در اواخر دسامبر تکمیل و روز جمعه منتشر شد.

صندوق بین‌المللی پول گفت که انتظار دارد «تقاضای اساسی برای مسکن جدید» در چین به دلیل کاهش تعداد خانوارهای شهری جدید و موجودی زیادی از املاک ناتمام یا خالی، بین 35 تا 55 درصد کاهش یابد.

در این گزارش آمده است: کند شدن تقاضا برای مسکن جدید جذب موجودی مازاد را دشوارتر می کند، "تعدیل تعدیل را در میان مدت و بر رشد تاثیر می گذارد".

بخش املاک و مستغلات چین و صنایع وابسته حدود یک چهارم تولید ناخالص داخلی این کشور را تشکیل می دهند. آخرین رکود بازار املاک به دنبال سرکوب پکن در سال 2020 در مورد اتکای زیاد توسعه دهندگان به بدهی برای رشد است.

ژنگ‌شین ژانگ، نماینده چین در صندوق بین‌المللی پول، در بیانیه‌ای در 50 ژانویه که در گزارش روز جمعه منتشر شد، گفت: پیش‌بینی کاهش تقریباً 10 درصدی مسکن جدید «رکود احتمالی بازار را بیش از حد برآورد می‌کند».

ژانگ گفت تقاضای مسکن چین همچنان زیاد خواهد بود و حمایت از سیاست به تدریج آغاز خواهد شد.

وی گفت: بنابراین احتمال کاهش قابل توجه تقاضای مسکن بسیار کم است. "عقلانیت دوره پایه انتخاب شده نیز قابل بحث است."

گزارش صندوق بین‌المللی پول، تقاضای مسکن و شروع جدید از دوره 2012 تا 2021 را با برآوردهای سال‌های 2024 تا 2033 مقایسه کرده است.

بخش املاک و مستغلات چین در چند دهه گذشته به سرعت رشد کرد و مقامات را بر آن داشت تا نسبت به شرط بندی در مورد افزایش قیمت هشدار دهند و تأکید کنند که "خانه ها برای زندگی هستند، نه برای حدس و گمان."

صندوق بین‌المللی پول خاطرنشان کرد که در دهه 2010، سهم سرمایه‌گذاری مسکونی از تولید ناخالص داخلی در چین نزدیک یا بالاتر از سطح اوج رونق املاک در سایر کشورها در گذشته بود.

در گزارش صندوق بین‌المللی پول آمده است: «اصلاح بزرگ در بازار املاک، به دنبال تلاش‌های دولت برای مهار اهرم مالی در سال‌های 2020-21، ضروری بود و باید ادامه یابد.»

در سه سال گذشته، توسعه دهندگان بسیار بدهکار از اورگراند تا کانتری گاردن، بدهی های دلاری آمریکا را که سرمایه گذاران خارجی در اختیار دارند، نکول کرده اند. این هفته، یک دادگاه هنگ کنگ به اورگراند دستور انحلال داد.

از اواخر سال 2022، مقامات چینی این کار را انجام داده اند گام های گرفته شده برای کاهش محدودیت های مالی برای توسعه دهندگان و خریداران خانه جدید. با این حال، تلاش های دولت مرکزی و محلی برای حمایت از املاک و مستغلات هنوز به طور قابل توجهی کاهش گسترده تری در این بخش را متوقف نکرده است.

سونالی جین چاندرا، رئیس ماموریت بخش چین، آسیا و اقیانوسیه صندوق بین‌المللی پول، روز جمعه به خبرنگاران گفت: «برای دولت مرکزی مهم است که با افزایش بودجه برای تکمیل مسکن پیش‌فروش ناتمام وارد عمل شود».

او گفت: «این یکی دیگر از عوامل بازدارنده اعتماد در بازار بوده است.

اعتماد مصرف کننده در میان عدم اطمینان در مورد درآمد آینده کاهش یافته است. سهام چین نیز کاهش یافته است امسال تا الان

صندوق بین المللی پول خاطرنشان کرد که مقامات چینی مواضع مالی در سال 2023 را "فعالانه" می دانند و در سال آینده نیز چنین موضعی را حفظ خواهند کرد.

در گزارش صندوق بین المللی پول آمده است: «مقامات در حال توسعه یک بسته سیاستی برای جلوگیری و حل و فصل خطرات بدهی [دولت محلی] هستند. وقتی از جین چاندرا پرسیده شد، گفت که جزئیاتی در مورد اندازه مورد انتظار این اقدامات ندارد.

بانک خلق چین اعلام کرد هفته گذشته که در 5 فوریه موثر بود، نسبت ذخایر الزامی را که بانک ها باید نگه دارند، 50 واحد پایه کاهش داد. این بزرگترین کاهش از سال 2021 بود. 

نیر کلاین، معاون رئیس بخش چین، آسیا و اقیانوسیه صندوق بین‌المللی پول، روز جمعه به خبرنگاران گفت: «ما فکر می‌کنیم این حرکتی در جهت درست است، اما فکر می‌کنیم که سیاست‌های پولی تسهیل بیشتری به ویژه ابزار نرخ سیاستی لازم است.»

او گفت: «در عین حال، ما فکر می‌کنیم که چین باید برخی اصلاحات در سیاست پولی را اجرا کند.

بر اساس آمار رسمی منتشر شده در ماه گذشته، اقتصاد چین در سال 5.2 2023 درصد رشد کرد.

این کمتر از 5.4 درصدی است که صندوق بین‌المللی پول تا دسامبر پیش‌بینی کرده بود، اشتباهی که جین چاندرا گفت به دلیل «مصرف ضعیف‌تر از حد انتظار در سه ماهه چهارم» بود.

این وام دهنده بین المللی پیش بینی می کند که رشد چین در سال جاری به 4.6 درصد کاهش یابد.

تجزیه و تحلیل صندوق بین المللی پول نشان داد که انتقال تولید زنجیره تامین - چه به کشور اصلی یا به کشورهای متحد - می تواند رشد تولید ناخالص داخلی را حدود 6 درصد در چین و 1.8 درصد در سطح جهانی کاهش دهد.

با نگاهی به آینده، صندوق بین‌المللی پول انتظار دارد تورم در سال جاری به 1.3 درصد برسد و کاهش قیمت‌های انرژی و مواد غذایی دلیل اصلی کاهش قیمت‌ها در سال 2023 بوده است.

شاخص اصلی قیمت مصرف کننده، که به استثنای قیمت مواد غذایی و انرژی است، در سال گذشته 0.7 درصد افزایش یافت که بیش از 0.2 درصد افزایش در CPI کلی بود.

گزارش صندوق بین‌المللی پول اشاره می‌کند که مسکن تورم را در کشورهای دیگر افزایش داده است، اما در چین، رکود املاک و مستغلات بر قیمت‌ها تاثیر گذاشته است.