این مقاله توسط DoorLoop ارائه شده است. ما را بخوانید رهنمودهای سرمقاله برای اطلاعات بیشتر.
آیا می توانید در هر بازاری برنده شوید؟
هیچ سرمایه گذار باتجربه املاک و مستغلات اهمیت همگامی با شرایط بازار کلان و خرد را انکار نمی کند. هر دو را نادیده بگیرید و واقعاً شانسی ندارید.
با این اوصاف، اخیراً صحبتهای مربوط به یک بازار رکودی توصیههای همیشه سبز را بلعیده است. بنابراین، به نظر میرسد که در مورد استراتژیها، اصول و ابزارهای آزمایش شده و واقعی صحبت نشده است.
چرا این مهم است؟ همین استراتژیها هستند که برای موفقیت در هر بازاری ارزشمند هستند، خواه اینها:
- سود خود را به حداکثر برسانید
- انرژی مصرف شده برای مدیریت اجاره های خود را کاهش دهید و استرس را کاهش دهید
- ساده سازی سیستم ها و فرآیندها برای صرفه جویی در زمان
- با آماده سازی از قبل، مسائل یا موانع را پیش بینی کنید
مطالعه در مورد یک بازار در حال تغییر برای موفقیت پرتفوی شما حیاتی است، اما اکنون می توانید کارهای زیادی انجام دهید که به شما کمک می کند سرمایه گذار موفق تری باشید، چه بازار به این سمت و چه به آن سمت برود.
قبل از شروع، اجازه دهید در مورد آنچه که پوشش نمی دهیم صحبت کنیم.
علاوه بر نکات واضح (می دانم، شما میلیاردها مقاله را با آن ها خوانده اید و از آن خسته شده اید)، موارد زیر عبارتند از:
- با توجه به بازار محلی شما
- نگهداری از یک ملک
- انتخاب ملک مناسب
اگر به دنبال نکات کلی و خسته کننده ای مانند آن بودید، متأسفم که ناامید می شوم، اما مقالات زیادی وجود دارد که می توانید در BiggerPockets بخوانید که این موارد را پوشش می دهند.
در عوض، در زیر، در مورد نکات خلاقانه تر (اما همیشه سبز) صحبت خواهیم کرد که چندان واضح نیستند. برخی ممکن است این خط را سوار کنند، اما دلیلی که من آنها را درج می کنم این است که احساس می کنم چیزی وجود دارد که اغلب در مورد موضوع از قلم افتاده است.
در حالی که اگر یک سرمایه گذار با تجربه هستید، مطمئناً برخی از نکاتی را که من قبلاً آنها را پوشش خواهم داد، شنیده اید، هدف من این است که چیزی جدید و عملی به شما ارائه دهم که می توانید با خود همراه داشته باشید تا در واقع کسب و کار خود را بدون توجه به اینکه چقدر بهبود می بخشد. مدت هاست که سرمایه گذاری کرده اید
آماده؟ بیایید در مورد آن صحبت کنیم.
1. فرصت های شبکه خود را فراتر از فقط نمایندگان و سرمایه گذاران گسترش دهید
به عنوان یک سرمایه گذار املاک و مستغلات، ارزش ارتباط با سرمایه گذاران دیگری که ممکن است بتوانند معاملات شما را تامین کنند یا در یک پروژه شریک باشند، واضح است.
برقراری ارتباط با نمایندگان محلی که می توانند معاملاتی را که مایل به سرمایه گذاری در آنها هستید پیدا کنند نیز ساده است و احتمالاً قبلاً نیز انجام داده اید.
و احتمالاً قبلاً در رویدادها و گروه های شبکه محلی شرکت کرده اید یا فعالانه شرکت کرده اید.
اما یکی از زمینه هایی که من گاهی اوقات دیده ام که سرمایه گذاران از آن بهره کامل نمی برند، ارتباط با سایر متخصصان محلی است، مانند:
- عنوان شرکت ها / افسران
- پیمانکاران
- افسران وام
بسته به نوع معاملاتی که انجام می دهید، افراد زیادی وجود دارند که نقش حیاتی در فرآیند خرید و فروش املاک و مستغلات دارند که می توانید از آنها بهره مند شوید.
در مورد آن نیز خجالتی نباشید. اینها روابط دوجانبه سودمندی هستند که می توانند معاملات و تجارت را برای شما به ارمغان بیاورند.
2. نرخ های جای خالی را در سربار خود تعیین کنید
رسیدگی به جای خالی تنها بخشی از مدیریت املاک اجاره ای است. اگر مدتی در این بازی بوده اید، این را می دانید. با این حال، نحوه رسیدگی مالکان به مشاغل خالی می تواند بسیار متفاوت باشد.
مهمترین کاری که میتوانید انجام دهید این است که مطمئن شوید بودجهای را برای جاهای خالی کنار گذاشتهاید، که به شما این امکان را میدهد تا فوراً راهی داشته باشید و:
- ملک را بازاریابی کنید
- بازرسی انجام شود
- واحد را تمیز کنید
همه اینها بدون نگرانی در مورد تأثیر آن بر درآمد شما در آن ماه.
متداولترین اعدادی که در اطراف پرتاب میشوند، 5 تا 15 درصد از اجاره ناخالص ماهانه شما هستند، که 10 درصد برای مشاغل خالی، عقل متعارف است. با این حال، بسته به عواملی مانند بازار شما و نوع ملکی که اجاره میکنید، باید بفهمید چه عددی برای شما بهترین کار را دارد.
برخی از صاحبخانه ها اصلاً دوست ندارند چیزی را کنار بگذارند، در برخی موارد از خط اعتباری (LOC) برای رسیدگی به هزینه های غافلگیرکننده استفاده می کنند. با این حال، این خطرناک است و باید به درستی با آن رفتار شود تا بدهی اضافی متحمل نشوید.
3. یک شرکت مدیریت املاک عالی پیدا کنید که با سبک شما مطابقت داشته باشد
اگر در زمینه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات جدیدتر هستید، قرارداد با یک شرکت مدیریت املاک می تواند صدها ساعت در ماه و سلامت عقل شما را کاهش دهد.
با این حال، اگر شما یک سرمایه گذار باتجربه هستید، ممکن است تجربه بدی با یک شرکت مدیریت املاک داشته باشید، آنها را رها کرده باشید و هرگز دوباره آن را امتحان نکرده باشید.
مشکل استخدام یک مدیر املاک این است که آنها مانند هر شریک دیگری در تجارت شما هستند: شما باید به خوبی مشبک شوید. اگر این کار را نکنید، کار نمی کند.
هر کسب و کار مدیریت املاک یکسان عمل نمی کند. برخی از شرکت ها فرآیندی دارند که برای شما کار می کند، در حالی که ممکن است با دیگران درگیر شوید.
همچنین، هر شرکت مدیریت املاک توسط افراد اداره می شود. برخی از آن افرادی که با آنها کلیک می کنید، برخی دیگر را نخواهید کرد.
باید ادامه مطلب را بخوانید چگونه یک مدیر املاک را پیدا کنید که برای شما کار می کند و قبل از اینکه چند مورد را امتحان کنید، کمی وقت بگذارید تا یاد بگیرید که به دنبال چه چیزی هستید.
4. مستاجرین را به طور کامل کنترل کنید و از رد کردن کسی نترسید
گاهی اوقات باید آنچه را که می توانید بدست آورید بردارید. گرفتم. با این حال، در بسیاری از بازارها، میتوانید و احتمالاً باید در نحوه انتخاب مستاجران کمی از آنچه که معمولاً هستید، انتخاب کنید.
یک مستاجر بهتر در طول مدت اجاره، مقدار زیادی در زمان و پول شما صرفه جویی می کند. آنها منجر به تماس های کمتر، مشکلات و زمان بیشتر می شوند.
شاید ارزش آن را داشته باشد که کمی بیشتر از آنچه که معمولاً انتظار دارید منتظر بمانید تا ببینید آیا میتوانید کسی را پیدا کنید که مناسبتر باشد.
اطمینان حاصل کنید که بررسی های کامل پس زمینه را نیز انجام دهید، نه فقط سابقه جنایی و گزارش های اعتباری. از سرویسی مانند TransUnion استفاده کنید SmartMove® که دسترسی به گزارش های منحصر به فرد مانند:
- سابقه اخراج
- بینش درآمد
- سیستم ResidentScore
انجام این کار به شما تصویر کامل تری از مناسب بودن آن متقاضی ارائه می دهد که منجر به مشکلات کمتر مستاجر در دراز مدت می شود.
5. کمربند ابزار خود را گسترش دهید تا ابزارهای تامین مالی خلاق را نیز در بر گیرد
اگر قبلاً انگشتان پای خود را در تأمین مالی خلاقانه فرو برده اید، می دانید که راه های مختلفی وجود دارد که می توانید معاملات سودآوری خارج از فرآیند معمولی پیدا کنید و انجام دهید.
وقتی بازار تغییر می کند، آنچه قبلاً کار می کرد ممکن است دیگر (یا برای مدتی) کار نکند. برخی از انواع معاملات پایه اصلی هر بازاری هستند، اما داغ بودن آنها داستان دیگری است. با این حال، بسته به شرایط بازار، ممکن است بخواهید به طور کلی از آنها دور بمانید.
به عنوان مثال، اجاره های کوتاه مدت همیشه داغ نیستند. بسته به نوع معاملاتی که معمولاً انجام میدهید و بازارتان، اصلاح و تلنگر نیز وجود ندارد.
برای کمک به مبارزه با آن و به شما امکان می دهد معاملات بیشتری را پیدا کنید که بر اساس آنچه به دنبال آن هستید منطقی باشد (و راه هایی برای تصاحب املاکی که در غیر این صورت قادر به انجام آن نبودید) پیدا کنید، گاهی اوقات می توانید از تامین مالی خلاقانه استفاده کنید.
این شامل استراتژی های مختلفی است، مانند:
- تامین مالی فروشنده
- منوط به
- رویکردهای ترکیبی خاص
تامین مالی خلاق جانوری کاملا متفاوت است، بنابراین فضای کافی در اینجا برای فرو رفتن در جزئیات وجود ندارد. با این حال، شما می توانید با این شروع کنید مقاله.
6. تا آنجا که ممکن است فرآیند خود را سیستماتیک کنید
شما باید تلاش کنید تا فرآیند خود را به هر طریق ممکن ساده و منظم کنید. این شامل نحوه شما می شود:
- انتخاب کنید که در کدام ملک سرمایه گذاری کنید
- املاک خود را بازسازی کنید
- املاک خود را مدیریت کنید
- اجاره را جمع آوری کنید
- و بیشتر
زمان پس انداز شده، پول پس انداز شده است و هر چه بیشتر حاشیه سود خود را افزایش دهید، احتمال اینکه بتوانید معامله و دارایی خاصی را سودآور کنید، بیشتر می شود.
مزیت دیگر سیستم سازی؟ شما می توانید به یک تیم آموزش دهید.
اگر چند ده در دارید و هنوز هم بیشتر از VA در تیم خود ندارید، احتمالاً چیزها را خیلی نزدیک به سینه نگه می دارید.
سیستماتیک کردن باعث صرفه جویی در زمان و هزینه شما می شود و حتی می تواند گسترش دسترسی شما به بازارهای بیشتر را آسان تر کند.
7. در نرم افزار مدیریت املاک سرمایه گذاری کنید
می دانم، اگر برای مدتی این کار را انجام داده اید، هر تغییری در روند شما می تواند مانند میخ به تخته سیاه باشد. من مطمئن هستم که این همان احساسی بود که بلاک باستر وقتی خرید نتفلیکس را به قیمت 50 میلیون دلار رد کرد.
منظور من چیست؟ تغییر تقریباً همیشه ناراحت کننده است، اما سازگاری برای بقا ضروری است. و یکی از بزرگترین ارتقاء فرآیند مدیریت پورتفولیو و دارایی در دو دهه گذشته چه بوده است؟ نرم افزار مدیریت اموال.
روزگار صفحهگستردهها و دفترچههای یادداشت گذشته است و به جای آنها سیستمهای کارآمد، متمرکز و سادهسازی شدهاند که میسازند:
- پیدا کردن و ردیابی همه چیز آسان تر است
- کارهای مختلف نسبت به گذشته زمان کمتری می برد
- با تلاش کمتر بیشتر ممکن کنید
همه ابزارهای مدیریت دارایی یکسان ایجاد نمی شوند، اما بیشتر ابزارها در روش ها و زمینه های مفید مختلفی به شما کمک می کنند، مانند:
- جمع آوری اجاره و عوارض دیرکرد
- فهرست، غربالگری، و اجاره
- تعمیر و نگهداری و ارتباط مستاجر
- و بیشتر
نتیجه
تعداد ابزارها، منابع و خرد بزرگ موجود در آنجا نامحدود است. شما واقعاً می توانید آن را در هر بازاری بسازید اگر بدانید چگونه آن را بازی کنید.
برخی از عوامل خارج از کنترل ما هستند، اما با ساخت جعبه ابزار خود، فرصت های بیشتری برای ساختن یک نمونه کار موفق به روشی که برای شما مناسب باشد، خواهید داشت.
یکی از بهترین ابزارهایی که در DoorLoop پس از صحبت با هزاران صاحبخانه پیدا کردهایم، دانش و اطلاعات ساده است، خواه دانستن قوانین مالک و مستاجر، نحوه صحیح اخراج مستاجر، یا دسترسی به اسنادی مانند فرمها، چک لیستها و ... برنامه های کاربردی.
به همین دلیل است که ما یک فایل فشرده همه منابع با تمام بهترین چک لیست ها، قالب ها و سایر منابع ما. آن شامل:
- مجموعه ای از چک لیست ها مانند چک لیست تعمیر و نگهداری آپارتمان، چک لیست تمیز کردن عمیق، فروش و مذاکرات، و چک لیست حسابرسی HOA
- قراردادهای اجاره و فرم های اجاره برای هر ایالت
- معرفی نامه صاحبخانه، معرفی نامه، نامه پایان کار
- الگوی نمودار حساب
- یک پرسشنامه املاک مسکونی برای اینکه بفهمید مستاجران شما چقدر خوشحال هستند و کجا می توانید پیشرفت کنید
- نامه برگشت سپرده تضمینی
- و راه بیشتر
من می دانم که یک سرمایه گذار موفق املاک و مستغلات در هر بازاری ادعایی بلند است. اما شما هرگز به اطلاعاتی بهتر از الان دسترسی نداشته اید. از همه چیز نهایت استفاده را ببرید و از تماس گرفتن با سرمایه گذاران همکار خود برای مشاوره و راهنمایی نترسید.
این مقاله توسط DoorLoop ارائه شده است
DoorLoop نرم افزار مدیریت دارایی آنلاین با بالاترین امتیاز است
DoorLoop ساده ترین نرم افزار مدیریت دارایی و دارای بالاترین امتیاز است که برای مدیریت صدها هزار واحد در بیش از 100 کشور در سراسر جهان استفاده می شود. درخواستهای مستاجر را جذب کنید، اجارهها و سفارشهای کاری را مدیریت کنید، اجاره را در خلبان خودکار جمعآوری کنید، حسابداری و گزارشها را اجرا کنید، با مستاجرین ارتباط برقرار کنید، و خیلی چیزهای دیگر از هر کجا به راحتی.
یادداشت توسط BiggerPockets: اینها نظرات نوشته شده توسط نویسنده هستند و لزوماً نظرات BiggerPockets را نشان نمی دهند.
- محتوای مبتنی بر SEO و توزیع روابط عمومی. امروز تقویت شوید.
- پلاتوبلاک چین. Web3 Metaverse Intelligence. دانش تقویت شده دسترسی به اینجا.
- منبع: https://www.biggerpockets.com/blog/tips-and-tools-for-real-estate-investors
- 100
- 7
- a
- قادر
- درباره ما
- در مورد IT
- دسترسی
- حسابداری (Accounting)
- حساب ها
- فعالانه
- واقعا
- اضافی
- مزیت - فایده - سود - منفعت
- نصیحت
- موثر بر
- پس از
- عاملان
- موافقت نامه
- معرفی
- اجازه می دهد تا
- قبلا
- همیشه
- مقدار
- و
- دیگر
- هر جا
- اپارتمان
- برنامه های کاربردی
- محدوده
- مناطق
- دور و بر
- مقاله
- مقالات
- حسابرسی
- نویسنده
- خلبان اتوماتیک
- زمینه
- بد
- مستقر
- زیرا
- قبل از
- بودن
- در زیر
- مفید
- سود
- بهترین
- بهتر
- خارج از
- بزرگترین
- بیلیون
- بیت
- بمب دارای قدرت تخریبی زیاد
- مرز
- خسته کننده
- پایین
- بسته
- به ارمغان بیاورد
- ساختن
- بنا
- کسب و کار
- خریداری کردن
- تماس ها
- می توانید دریافت کنید
- موارد
- متمرکز
- شانس
- تغییر دادن
- تبادل
- متغیر
- چک
- ادعا
- برخورد
- تمیز کاری
- واضح
- نزدیک
- جمع آوری
- مجموعه
- مبارزه با
- مشترک
- ارتباط
- شرکت
- شرکت
- شرایط
- اتصال
- قرارداد
- کنترل
- معمولی
- گفتگو
- میتوانست
- کشور
- دوره
- پوشش
- ایجاد شده
- خالق
- اعتبار
- کیفری
- روز
- مقدار
- معاملات
- بدهی
- دهه
- عمیق
- بستگی دارد
- سپرده
- جزئیات
- مختلف
- اسناد و مدارک
- نمی کند
- عمل
- آیا
- درب
- پایین
- دوجین
- کاهش یافته است
- آسان تر
- هر دو
- انرژی
- کافی
- املاک
- اتر (ETH)
- حتی
- حوادث
- همیشه سبز
- هر
- همه چیز
- مثال
- گسترش
- مخارج
- تجربه
- عوامل
- همکار
- کمی از
- شکل
- پرونده
- تامین مالی
- پیدا کردن
- شرکت
- مناسب
- اشکال
- یافت
- از جانب
- کامل
- لکه گیر
- کاملا
- صندوق
- بودجه
- بیشتر
- بازی
- سوالات عمومی
- دریافت کنید
- دادن
- داده
- هدف
- می رود
- رفتن
- خوب
- گرفتن
- بزرگ
- تا حد زیادی
- درشت
- گروه ها
- دسته
- خوشحال
- داشتن
- شنیده
- کمک
- اینجا کلیک نمایید
- پنهان
- استخدام
- HOT
- ساعت ها
- چگونه
- چگونه
- اما
- HTTPS
- صدها نفر
- ترکیبی
- بلافاصله
- عظیم
- اهمیت
- مهم
- بهبود
- in
- شامل
- شامل
- اطلاعات
- معرفی
- فوق العاده گرانبها
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذار
- سرمایه گذاران
- مسائل
- IT
- نگهداری
- نوع
- دانستن
- دانا
- دانش
- دیر
- قوانین
- رهبری
- برجسته
- یاد گرفتن
- نامه
- LG
- احتمالا
- بی حد و حصر
- لاین
- محلی
- آرم
- طولانی
- دیگر
- به دنبال
- خیلی
- درشت دستور
- نگهداری
- ساخت
- مدیریت
- مدیریت
- مدیر
- مدیریت
- بسیاری
- حاشیه
- بازار
- شرایط بازار
- بازارها
- ماده
- حداکثر عرض
- میلیون
- پول
- ماه
- ماهیانه
- بیش
- اکثر
- متقابلا
- لزوما
- لازم
- نیاز
- نیازهای
- مذاکرات
- نه
- نت فلیکس
- شبکه
- جدید
- عدد
- تعداد
- واضح
- پیشنهادات
- ONE
- عمل می کند
- دیدگاه ها
- فرصت ها
- سفارشات
- دیگر
- دیگران
- در غیر این صورت
- خارج از
- بخش
- شرکت
- ویژه
- شریک
- گذشته
- مردم
- دوره
- تصویر
- محل
- افلاطون
- هوش داده افلاطون
- PlatoData
- بازی
- بسیاری
- نقطه
- مقام
- ممکن
- آماده
- ارائه شده
- از اصول
- شاید
- مشکل
- روند
- فرآیندهای
- حرفه ای
- مفید
- پروژه
- به درستی
- املاک
- ویژگی
- قرار دادن
- قرار دادن
- نرخ
- رسیدن به
- خواندن
- واقعی
- املاک و مستغلات
- دلیل
- كاهش دادن
- روابط
- اجاره
- اجاره
- گزارش ها
- نشان دادن
- منابع
- برگشت
- سوار شدن
- خطرناک
- جاده ها
- نقش
- دور
- دویدن
- سعید
- حراجی
- همان
- ذخیره
- پرده
- غربالگری
- چاشنی
- فروش
- حس
- سرویس
- باید
- ساده شده
- به سادگی
- So
- نرم افزار
- برخی از
- کسی
- چیزی
- فضا
- صحبت کردن
- صرف
- ایستادن
- شروع
- ماندن
- هنوز
- داستان
- ساده
- استراتژی ها
- ساده کردن
- ساده
- موفقیت
- موفق
- چنین
- تعجب
- سیستم های
- گرفتن
- صحبت
- سخنگو
- وظایف
- تیم
- قالب
- مستاجر
- La
- جهان
- شان
- چیز
- اشیاء
- هزاران نفر
- پر رونق
- زمان
- بار
- نکات
- خسته
- به
- با هم
- هم
- ابزار
- جعبه ابزار
- ابزار
- موضوع
- درست
- دور زدن
- تبدیل
- انواع
- نوعی
- به طور معمول
- منحصر به فرد
- واحد
- واحد
- ارتقاء
- استفاده کنید
- ارزش
- تنوع
- حیاتی
- منتظر
- راه
- چی
- چه
- که
- در حین
- WHO
- اراده
- مایل
- پیروزی
- خرد
- بدون
- مهاجرت کاری
- مشغول به کار
- با این نسخهها کار
- جهان
- با ارزش
- خواهد بود
- کتبی
- شما
- زفیرنت
- زیپ