پاسخ تازه کار: به ارث بردن مستاجرین، دریافت پیش تاییدیه، و افزایش اجاره

اشلی:
این تازه کار املاک است، قسمت 274. همیشه می‌توانید درخواست کنید یا شاید چیزی را پیشنهاد دهید، بنابراین اگر واقعاً می‌خواهید اجاره‌بها را افزایش دهید، می‌توانید به سراغ مستاجر بروید، اما همچنین ممکن است کل آشپزخانه او را بازسازی کنید و آن را بازسازی کنید. برای آنها، این است که به آنها مراجعه کنید و اگر آنها با افزایش قیمت موافقت کردند تا آشپزخانه خود را بازسازی کنند، می توانید ادامه دهید و از آنها بخواهید امضا کنند که هر دوی شما قرارداد اجاره را زیر پا می گذارید و هر دو در حال امضای قرارداد اجاره جدید با افزایش آن هستید. اجاره دادن. اسم من اشلی کهر است و با مجری همکارم تونی رابینسون اینجا هستم.

تونی:
و به پادکست تازه کار املاک و مستغلات خوش آمدید، جایی که هر هفته، دو بار در هفته، الهام‌بخش، انگیزه و داستان‌هایی را به شما می‌دهیم که برای شروع سفر سرمایه‌گذاری خود باید بشنوید. و من می‌خواهم قسمت امروز را با فریاد زدن فردی با نام کاربری NaftaliB شروع کنم و نفتالی گفت: «نمایش عالی. متشکرم، اشلی و تونی. من واقعا از گوش دادن به پادکست تازه کار لذت می برم. شما بچه ها نکات و بینش های بسیار خوبی ارائه می دهید و یک مسیر واقعی را برای تازه کارها برای شروع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات فراهم می کنید. آن قسمت ها را ادامه دهید." برای آن دسته از شما که گوش می کنید و بخشی از مخاطبان تازه کار هستید، اگر هنوز یک رتبه بندی و نقد صادقانه برای ما نگذاشته اید، اگر چند لحظه برای انجام این کار وقت بگذارید، برای ما ارزش جهانی خواهد داشت. هرچه بازبینی‌های بیشتری دریافت کنیم، به افراد بیشتری می‌توانیم کمک کنیم و کمک به مردم چیزی است که ما دوست داریم اینجا انجام دهیم. این درست نیست اشلی؟

اشلی:
آره. آره. امروز یک اپیزود عالی برای پاسخ به افراد تازه کار داریم. فراموش نکنید، می‌توانید در گروه فیس‌بوک Real Estate Rookie سؤالی را برای ما مطرح کنید و ممکن است امروز در برنامه به آن پاسخ دهیم. ما در مورد یک قرارداد استوپل صحبت می کنیم، که … و همچنین در مورد قراردادهای اجاره بها در مورد اینکه چه زمانی مستاجران را به ارث می برید، واقعاً چه زمانی می توانید اجاره را افزایش دهید؟ ما به سراغ گرفتن پیش تاییدیه برای وام می رویم، چه زمانی زمان خوبی برای دریافت پیش تاییدیه زمانی است که قبل از اینکه به خرید فکر کنید؟ سپس یک سوال بسیار رایج دیگر که ما دریافت می کنیم، LLC یا قرار دادن یک ملک به نام شخصی شما، که همه آن را برای شما تجزیه می کنیم.

تونی:
بسیار خوب، بنابراین اولین سوال امروز از سایمون وزنیکا و سوال سیمون این است: «سلام به همه. من به زودی اولین ملک اجاره ای خود را اجاره خواهم کرد و می خواستم بدانم که آیا باید با مدیریت املاک بروم یا فقط آن را به شخصی اجاره می دهم؟ شما چه چیزی را پیشنهاد می کنید؟ معمولاً چنین شرکتی چقدر از درآمد را می گیرد؟ آنها چه کار می کردند که من خودم نمی توانستم انجام دهم؟» سیمون، این یک سوال فوق‌العاده است و من فکر می‌کنم که بسیاری از سرمایه‌گذاران جدید احتمالاً روی همین ایده، همان نوع چالش، به عقب و جلو می‌روند. وقتی صحبت از مدیریت املاک می شود، من واقعاً سه چیز را در نظر می گیرم. زمان است، میل و توانایی است. باشه؟ ابتدا باید از خود بپرسید که آیا برای مدیریت یک ملک به تنهایی وقت دارید؟ اگر یک شغل فوق‌العاده شلوغ W2 دارید و شاید یکسری تعهدات خانوادگی یا تعهدات اجتماعی دارید و نمی‌توانید تلاش کنید هر چقدر که برای مدیریت ملک خود نیاز دارید، زمان دیگری را به دست آورید، شاید استخدام یک مدیر دارایی منطقی باشد.
دوم توانایی است. آیا مهارت هایی برای مدیریت دارید؟ اساساً مانند یک پروژه در حال انجام است که شما در حال مدیریت آن هستید، درست است؟ مانند دریافت درخواست های تعمیر و نگهداری از مستاجرین و اطمینان از تکمیل به موقع آنها. اگر مشکلات پرداختی وجود دارد، اینکه شما آن را مدیریت می کنید، که در راس اجاره نامه ها قرار می گیرید، و چیزهای زیادی وجود دارد که باعث می شود یک مدیر موثر ملک باشید و باید از خود بپرسید که آیا توانایی هایتان مطابق با آنچه هست آیا باید مدیر املاک موفقی باشید؟ سپس آخرین قطعه میل است. آیا واقعاً می خواهید همه این کارها را انجام دهید؟ یا حتی اگر زمان داشته باشید، حتی اگر توانایی داشته باشید، آیا واقعاً تمایل به انجام آن کارها به صورت روزانه دارید؟ زیرا اگر این کار را نکنید، اگر خودتان را مجبور به انجام این جعبه از فعالیت‌هایی کنید که کاملاً از آنها لذت نمی‌برید، واقعاً می‌تواند لذت سرمایه‌گذاری املاک را از بین ببرد. اولین چیزی که به آن نگاه خواهم کرد، سایمون، زمان، توانایی و سپس میل است. اشلی، من می دانم که شما در مورد مدیریت بلندمدت اجاره ملک فکرهای زیادی دارید. برای سایمون چی داری؟

اشلی:
من فکر می‌کنم بزرگ‌ترین چیز این است که مطمئن شوید که می‌توانید قوانین مسکن منصفانه، قوانین و مقررات، قوانین منطقه‌تان، در بازارتان چیست، زیرا در اینجاست که می‌توانید بیشترین دردسر را پیدا کنید. اول از همه، آیا می خواهید برای راحتی این که کسی کل دارایی شما را تصاحب کند، هزینه بپردازید؟ نکته ای که باید به خاطر بسپارید این است که حتی اگر یک شرکت مدیریت املاک را استخدام کنید، این بدان معنا نیست که شما به طور خودکار یک سرمایه گذار منفعل هستید. همچنین باید مدیریت دارایی‌ها را انجام دهید، مانند گزارش‌های مالک خود را هر ماه مرور کنید و ببینید چه چیزی از شما دریافت شده است، چه اتفاقی برای ملک شما می‌افتد، اگر مستاجران پرداخت نمی‌کنند یا هزینه‌های دیرکرد دریافت می‌شود، مانند آن، و فقط نظارت بر شرکت مدیریت املاک خود را. اگر می‌خواهید کاملاً منفعل باشید یا فقط می‌توانید کار را خودتان انجام دهید، این را در نظر بگیرید. به آن هم فکر کن
من دقیقاً همان چیزی را که تونی گفت توصیه می کنم، به این فکر کنید که چقدر زمان دارید که واقعاً می توانید برای آن بگذارید. من خودم مدیریت خودم را شروع کردم و عالی کار کرد تا اینکه غرق شدم و دیگر نمی خواستم این کار را انجام دهم. فکر می‌کنم به دنبال این باشید که آیا می‌توانید سیستم‌ها و فرآیندهایی را بسازید که می‌توانند به شما کمک کنند تا آن را به آرامی حرکت دهید و قطعاً روی آن‌هایی که در ابتدا هستند تمرکز کنید. برای اولین ویژگی، همه چیز را مستند کنید، هر چک لیستی را که می توانید تهیه کنید. همانطور که به افزودن ویژگی‌ها ادامه می‌دهید، این فقط یک فرآیند روان است و دیگر باعث سردرد یا گلوگاهی برای شرکت مدیریت املاک شما نمی‌شود که از آن برای خود مدیریتی استفاده می‌کنید. درآمدی که معمولاً یک شرکت مدیریت املاک دریافت می کند، اگر شما یک نمونه کار بزرگ دارید، معمولاً می توانید روی آن تخفیف بگیرید، اما برای کسی که فقط یک یا دو دارد، رایج ترین چیزی که در حال حاضر می بینم حدود 10٪ است.
سپس همیشه هزینه های اضافی وجود دارد. از قبل بپرسید که این کارمزدها چقدر است و مطمئن شوید که آن هزینه ها را اضافه می کنید تا فقط 10٪ چیزی نباشد که هر ماه دریافت می کنند. می توانید نگاه کنید و ببینید که آیا آنها از شما می خواهند که یک بازرسی سالانه انجام دهید، جایی که از شما 150 دلار دریافت می کنند تا از طریق واحد بروید و فقط در مورد آن فعال باشید، اما شاید لازم باشد که آنها این بازرسی را در دارایی ها، چیزهای خود انجام دهید. مانند آن هر نوع هزینه دیگری را که ممکن است داشته باشند بررسی کنید و سپس اعداد خود را بر اساس آن اجرا کنید. حتی اگر تصمیم دارید که همین الان خود مدیریت کنید، وقتی شماره های خود را اجرا می کنید، وقتی در حال تجزیه و تحلیل یک معامله هستید، اعداد مدیریت دارایی را وارد کنید، آنها را وارد کنید تا اگر هر زمانی تصمیم گرفتید که دیگر اگر بخواهید خود را مدیریت کنید، می توانید مطمئن شوید که معامله هنوز برای شما منطقی است.

تونی:
اشلی، بنابراین چند موردی که شما به آن اشاره کردید مانند یادگیری قوانین، به نظر من این یک چیز فوق العاده مهم است، به خصوص برای سرمایه گذاران جدیدتر، زیرا، و حتی اگر در حیاط خلوت خود سرمایه گذاری نکنید. اگر به خارج از ایالت می روید، قطعاً می خواهید مطمئن شوید که درک خوبی از آن دارید. صحبت با سایر شرکت‌های مدیریت املاک محلی یا وکلای املاک و آن بازار خاص که می‌توانند به شما بگویند، "هی، کارهایی که من به عنوان صاحبخانه باید انجام دهم تا در شهر رعایت کنم؟" فکر می‌کنم استخدام احتمالی یک مزیت دیگر، Simon، یک شرکت مدیریت املاک برای اولین ملک شماست، حتی اگر قصد استفاده طولانی مدت از آنها را ندارید. کاری که شما انجام می دهید این است که اگر آنها را استخدام کنید، اکنون نگاهی درونی به این دارید که چگونه یک حرفه ای آن املاک را مدیریت می کند و می گوید که از آنها برای شش ماه تا یک سال استفاده می کنید، هر چه که باشد، در این دوره زمانی، هدف شما فقط این نیست. برای پرداخت به آنها به گونه ای که دست از سرتان برداشته شود، هدف شما این است که سیستم ها و فرآیندهای آنها را بفهمید تا بتوانید اساساً زمانی که کارها را راه اندازی کردید، آن ها را در کسب و کار خود کپی و جای گذاری کنید.
چگونه با جمع آوری اجاره برخورد می کنند؟ در صورت نقض اجاره نامه چه می کنند؟ چگونه با تاخیر پرداخت ها برخورد می کنند؟ اگر بین افرادی که… اگر چند خانواده دارید، بین فرد در واحد A و فرد در واحد B اختلافاتی وجود داشته باشد، چگونه با تمدید اجاره نامه برخورد می کنند؟ تفاوت‌های بسیار زیادی در مدیریت و مالکیت وجود دارد و اگر می‌توانید ببینید که چگونه یک حرفه‌ای با آن چیزها برخورد می‌کند، وقتی می‌روید آن ویژگی دوم را دریافت کنید. حالا شاید بتوانید به جای استخدام آن مدیر دارایی، تمام سیستم و فرآیندهایی را که از آن ویژگی اول یاد می گیرید بردارید و در مورد دوم اعمال کنید. من فکر می‌کنم، سایمون، برای یک سرمایه‌گذار جدید، گاهی اوقات پرداخت آن 10 درصد یا هر چیز دیگری ارزش دارد تا بتوانید به روش صحیح مدیریت یک ملک تلقین کنید.

اشلی:
سپس به نوعی آخرین سوال، آنها چه کاری انجام می دهند که من خودم نمی توانم انجام دهم؟ برای این سوال من فکر می کنم واقعا منابعی که آنها در دسترس هستند که ممکن است شما نباشید، و فقط راحتی. آیا می خواهید تماس های تلفنی یا پیام ها را دریافت کنید یا می خواهید مجبور شوید با فروشنده تماس بگیرید یا فروشنده ای را پیدا کنید؟ آیا فهرستی از منابعی دارید که در صورت وصل بودن توالت آنها می توانید به آنها مراجعه کنید؟ آیا لوله کشی دارید که بتوانید با او تماس بگیرید که به موقع به آنجا برسد؟ چیزهایی مثل آن. این می تواند منبع و راحتی بزرگی باشد که آنها می توانند از شما ارائه دهند. همچنین این واقعیت که آن‌ها ابزارهای سیستم‌سازی را در اختیار دارند تا ملک شما را برای اجاره در تعداد زیادی وب‌سایت مختلف فهرست کنند و شاید فقط مانند بازار فیس‌بوک نباشند، مانند آنچه شما می‌توانید انجام دهید.
نرم‌افزاری در دسترس است تا کار را برای مستاجران شما آسان کند. من مطمئناً 100٪ فکر می کنم که می توانید نرم افزار را در جای خود تهیه کنید و همه این موارد را که یک شرکت مدیریت املاک دارد راه اندازی کنید. و این بیشتر است، من فکر می‌کنم شرکت مدیریت منابع و منفعت واقعی، راحتی است و فقط امیدواریم که سردرد کمتری داشته باشد، زیرا آنها حرفه‌ای هستند و می‌دانند چگونه با شرایط خاص کنار بیایند، و سپس فقط منابع و افرادی که در شبکه خود دارند تا به شما کمک کنند تا با اموال شما عملکرد بهتری داشته باشید.

تونی:
اما من فکر می‌کنم، و شما قبلاً کمی به این موضوع پرداخته‌اید، اشلی، اما فقط به این دلیل که آن مدیر املاک را استخدام می‌کنید به این معنی نیست که کاملاً دست از کار می‌کشید و هنوز سطحی از مشارکت وجود دارد که باید داشته باشید. من فکر می کنم تنها زمان واقعی که می توانید یک سرمایه گذار منفعل و منفعل باشید این است که یا یک وام دهنده پول خصوصی برای بازسازی یا پروژه شخص دیگری باشید یا اگر منفعلانه در یک سندیکا سرمایه گذاری کنید. این دو زمان است که به معنای واقعی کلمه تمام کاری که شما انجام می دهید این است که پول خود را جمع آوری کنید و سپس چند ماه یا شاید چند سال، اگر سندیکا باشد، تمام پول خود را با یک بازده بزرگ خوب پس می گیرید. اما هر شکل دیگری از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، چه بلندمدت باشد، چه کوتاه مدت، یا هر چیز دیگری که باشد، شما باید سطحی از مشارکت فعال داشته باشید تا مطمئن شوید که آن ملک سودآور است.
بسیار خوب، بنابراین سؤال شماره دو از خواکین هارا می آید و سؤال خواکین این است: «وقتی ملکی را خریداری می کنید که مستاجر در وسط مدت اجاره است، آیا می توانید اجاره او را افزایش دهید یا باید منتظر بمانید تا اجاره آن تمام شود؟ ” اشلی، شما دوست دارید در مورد توافق نامه استوپل صحبت کنید و این که چگونه بر مالکانی که در حال خرید املاکی هستند که قبلا مستاجر دارند، تأثیر می گذارد. فقط برای کسانی از شما که مثل من گیج شده اید، اگر می خواهید بدانید چگونه آن را املا کنید، ESTOPPL است. کلمه estoppel را جستجو کنید. خاکستر، شما می خواهید چیزی که هست را از بین ببرید و به عنوان یک صاحبخانه، چگونه باید به نوعی از قراردادهای اجاره ای که در حال حاضر وجود دارد، پایبند باشید؟

اشلی:
بله، بنابراین یک توافقنامه استوپل به مستاجر داده می شود. معمولاً ترجیح می‌دهم آن را قبل از مستاجر یا قبل از خرید ملک بدهم، بنابراین قبل از بستن آن، اما می‌توانید پس از بستن ملک نیز آن را به مستاجر بدهید، در صورتی که مالک قبلی نخواست. نمی خواهم کسی بداند که دارند می فروشند یا چیزی شبیه به آن. اما واقعاً باید همه چیز را در قرارداد اجاره آنها تأیید کنند. شما قطعاً می خواهید این کار را قبل از بسته شدن انجام دهید، زمانی که هیچ اجاره نامه ای وجود ندارد و فقط مالک به شما می گوید: "اوه، آنها ماهیانه 400 دلار به صورت نقدی به من می پردازند" یا "آنها ماه به ماه قرارداد اجاره ندارند." " شما می خواهید مطمئن شوید که مستاجر در همان صفحه آن توافق شفاهی است و مستاجر به طور ناگهانی قرارداد اجاره نمی دهد و می گوید: «نه، من در واقع فقط 300 دلار در ماه پرداخت کردم. من نمی دانم چرا او به شما گفت 400. این نسخه امضا شده از قرارداد اجاره است که به من داده است.
این قطعاً یکی از راه‌های محافظت از خود این است که آنها را پر کنند، شما تمام اطلاعات تماس آنها را دریافت می‌کنید. این واقعاً فقط برای تأیید این است که همه چیز در قرارداد اجاره یکسان است که مالک و مستاجر می‌گویند. می توانید بپرسید چه کسی صاحب لوازم خانگی است، چه کسی هزینه آب و برق را پرداخت می کند؟ از آنجا که حتی اگر چیزی در یک قرارداد اجاره وجود دارد، همیشه به این معنی نیست که هر دو طرف با قرارداد اجاره موافقت می کنند. شاید در یک قرارداد اجاره آمده باشد که حیوان خانگی وجود ندارد، اما مستاجر یک سگ در آنجا دارد و مالک فقط نمی داند یا چیزی شبیه به آن. این فقط راهی برای یافتن اطلاعاتی است که در مورد آنچه در واحد واقعی و مستاجر شما می‌گذرد است و واقعاً به شما کمک می‌کند تا شماره‌های خود را نیز اجرا کنید، زیرا من همیشه می‌پرسم: «آیا در داخل واحد شما تعمیراتی لازم است؟ ”

تونی:
بله، اما من فکر می‌کنم احتمالاً می‌توانیم بگوییم که این بیانیه‌ای است. واضح است که من در هیچ ایالتی در ایالات متحده سرمایه گذاری نکرده ام، اما می خواهم بگویم که اکثر ایالت ها احتمالاً نوعی محافظت دارند که می گوید اگر ملکی را خریداری کنید که قبلاً اجاره نامه وجود دارد، نمی توانید فقط به آن مستاجر بگویید. ، "هی، چون من مالک جدید هستم، اجاره شما 500 دلار در ماه افزایش می یابد." معمولاً نوعی محافظت برای مستاجران وجود دارد که می‌گویند اگر یک سند الزام آور قانونی وجود دارد که به عنوان مالک جدید وجود دارد، باید به آن توافق نامه احترام بگذارید و نمی‌توانید فقط قیمت‌ها را برای مستاجرانی که قبلاً وجود دارند افزایش دهید. آنجا.

اشلی:
بله، و بنابراین مطمئن شوید که قبل از بستن ملک، متوجه می شوید که آن قرارداد اجاره چه زمانی منعقد شده است تا بدانید چه مدت در قرارداد اجاره مانده اید که آن ها اجاره ای که شاید کمتر از قیمت بازار است، بپردازند، اما مطمئن شوید که همچنین قوانین محلی خود را در مورد میزان اخطار قبل از اجاره آنها برای افزایش اجاره بها بدانید. در ایالت نیویورک، این یک جورهایی مانند یک دوره افزایش است. اگر آنها کمتر از یک سال در آنجا زندگی کرده باشند، پس از آن 30 روز اطلاع داده شده است. اگر آنها بیش از یک سال تا به نظرم دو سال یا چیزی شبیه به آن در آنجا زندگی کرده باشند، 60 روز و سپس بیش از دو سال 90 روز می شود. مطمئن شوید که میزان اخطار را می‌دانید، زیرا همچنین نمی‌خواهید این اخطار در شرایطی قرار گیرد که به آن‌ها اخطار کافی نمی‌دهید و اکنون پس از پایان مدت اجاره باید حتی بیشتر منتظر بمانید.
من فکر می‌کنم نکته دیگری که باید به آن توجه داشته باشید این است که همیشه می‌توانید درخواست کنید یا شاید چیزی را پیشنهاد دهید، بنابراین اگر واقعاً می‌خواهید اجاره بها را افزایش دهید می‌توانید به سراغ مستاجر بروید، اما همچنین ممکن است کل آشپزخانه او را بازسازی کنید و بازسازی کنید. این برای آنها این است که به آنها مراجعه کنید و اگر آنها با افزایش قیمت موافقت کردند تا آشپزخانه خود را بازسازی کنند، می توانید ادامه دهید و از آنها بخواهید امضا کنند که شما هر دوی شما قرارداد اجاره را زیر پا می گذارید و هر دو در حال امضای قرارداد اجاره جدید با آن هستید. افزایش اجاره بها فقط فکر نکنید که هیچ مذاکره ای نمی توانید وجود داشته باشد، اگر هر دو متقابلاً توافق کردند که مفاد قرارداد را زیر پا بگذارید، پس ادامه دهید و می توانید ادامه دهید و این کار را انجام دهید. اگر هر دوی شما می خواهید متقابلاً از آن قرارداد اجاره خارج شوید یا اجاره را تغییر دهید، اینطور نیست که باید در آن قرارداد اجاره بمانید.

تونی:
سرد. خوب، بیایید به سؤال بعدی خود برویم. این یکی از سارا لیما می آید و سوال سارا این است: «آیا هنگام خرید خانه سرمایه گذاری از مشاور املاک استفاده می کنید یا نمونه ای وجود دارد که از آن استفاده نکنید؟ من تازه کار هستم، بدون آموزش نوع ملکی هستم و به دنبال خرید از یک عمده فروش هستم اما نمی دانم چگونه این کار را انجام دهم. آیا با یک مشاور املاک تماس بگیرم و بعد هر سه با هم کار کنیم؟» سارا، بله، فکر می‌کنم من و اشلی هر دو سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات را خریداری کرده‌ایم که هیچ فروشنده‌ای در آن حضور نداشته‌اند، و قطعاً لازم نیست از یک مشاور املاک برای انجام معامله املاک استفاده کنید. اگر به دنبال خرید از یک عمده‌فروش هستید، اغلب آنها فروشنده‌های مسکن ندارند. من می توانم به شما بگویم که چگونه این کار را در ایالت خود کالیفرنیا انجام داده ام و اش می تواند به نوعی بینش خود را در مورد سمت نیویورک ارائه دهد. شباهت هایی وجود دارد اما تفاوت هایی دارد.
اگر با عمده‌فروش کار می‌کنید، و ما این کار را در کالیفرنیا انجام می‌دهیم، معمولاً از escrow و title به عنوان واسطه برای تسهیل آن معامله استفاده می‌کنیم. اگر عمده‌فروش به شما می‌گوید که وجوه را مستقیماً به آنها انتقال دهید، من 1000٪ این کار را انجام نمی‌دهم. شما می خواهید مطمئن شوید که تمام پولی که برای این معامله ارسال می کنید توسط نوعی شخص ثالث اداره می شود. باز هم، معمولاً برای ما در کالیفرنیا، این عنوان و امانی است که برای هماهنگی با آن کار می کنیم. روشی که معاملات ما معمولاً انجام می شود به این صورت است که اگر از یک عمده فروش خرید می کنم، ما قرارداد خرید خود را اجرا می کنیم. یا عمده‌فروش یکی دارد یا شرکت امانی ما می‌تواند برای ما تهیه کند. و این دقیقاً مانند آنچه در صورت خرید با یک مشاور املاک انجام می‌دادید، شامل یا حدس می‌زنم تمام جزئیات کارمزد آن معامله را تشریح می‌کند.
واریز پول جدی، دوره بررسی دقیق شما، زمانی که شما بچه ها قصد بستن آن را دارید، و هر قرارداد یا مفاد دیگری که شما و آن عمده فروش به عنوان بخشی از آن قرارداد خرید املاک و مستغلات توافق کرده اید. شما آن اسناد را امضا می‌کنید و زمانی که نیاز دارید سپرده‌های پولی خود را ارسال کنید، آن را برای کل فروشنده نمی‌فرستید، بلکه آن را به عنوان و امانت می‌فرستید و آنها آن وجوه را در طول دوره امانی نگه می‌دارند. هنگامی که در واقع در حال بستن ملک هستید، اگر با پول نقد پرداخت می کنید یا شاید یک وام دهنده پول سخت دارید، آن وجوه دوباره به امانت سپرده می شود و سپس مالکیت از بین می رود و مطمئن شوید که عنوان تمیز است و هیچ گونه محدودیتی وجود ندارد. و یا هر نوع مشکل در عنوان ملک.
و تا زمانی که ملک تمیز شد، سپردن و مالکیت آن را پس از آن وجوه را به عمده‌فروش واگذار کنید. آنها پول می گیرند و سپس شما اکنون مدرک خود را دریافت می کنید که می گوید: "هی، من در واقع مالک این ملک هستم. تمام مدارک در شهرستان ثبت شده است» و این یک معامله حقوقی واقعی است. کارها را در کالیفرنیا اینگونه انجام می دهیم. ما اغلب ملک را بدون هیچ مشاور املاک خریداری می کنیم. در انتهای شما چه شکلی است، اشلی؟

اشلی:
بله، بنابراین در نیویورک باید از یک وکیل برای بستن معامله املاک و مستغلات استفاده کنید. من فقط یک وکیل مانند شما استخدام می کنم حتی اگر از طریق یک مشاور املاک و مستغلات بروید. وکیل، به احتمال زیاد اگر از وکیلی استفاده می کنید که در بسته شدن املاک و مستغلات آگاه است، که باید، آنها می توانند شما را راهنمایی کنند و شما را در کل فرآیند راهنمایی کنند. این نسبتا آسان است. آنها قرارداد را برای شما لغو می کنند و سپس می توانید آن را برای فروشنده ارسال کنید. هنگامی که امضا شد، آن را برای وکیل خود ارسال می کنید و سپس آنها تقریباً از آنجا بسته شدن را انجام می دهند، آنها با وکیل فروشنده کار می کنند تا کل بسته شدن را تسهیل کنند. آنها مستقیماً با شرکت عنوان کار می کنند. من قبلاً هرگز مجبور نبودم با یک شرکت صاحب نام صحبت کنم یا صحبت کنم، که ممکن است روند را کند کند، شاید روند را تسریع کند. من نمی دانم.
اما من می دانم که بسته شدن در نیویورک بسیار بیشتر از سایر نقاط کشور طول می کشد. بله، من توصیه می کنم یک وکیل استخدام کنید. حتی اگر ایالت شما نیازی به این کار نداشته باشد، می‌توانید فردی را از شرکت صاحب نام یا یک وکیل استخدام کنید، اما کسی که به شما در تسهیل امور کمک کند. اما می‌توانید یک مشاور املاک نیز استخدام کنید و فقط بگویید: «هی، می‌توانی فقط به من کمک کنی؟ من قبلا پیشنهادم را پذیرفته ام من به یک قرارداد نیاز دارم آیا می توانم مبلغی را به شما پرداخت کنم تا فقط این قرارداد را برای من تنظیم کنید؟» این یکی از گزینه هایی است که شما نیز می توانید انجام دهید.

تونی:
عالی. بیایید در اینجا به سؤال بعدی بپردازیم. این یکی از سوال کارل آنتونی و کارل این است که "چگونه تصمیم می گیرید که از چه وام دهنده پول سخت استفاده کنید؟ آیا نوعی «Yelp» یا سیستم بررسی در جایی وجود دارد؟ کارل، خیلی خوشحالم که پرسیدی. اگر به وب‌سایت Bigger Pockets و Under Network بروید، یکی از فهرست‌های کشویی Hard Money lenders است و مجموعه‌ای از وام‌دهنده‌های پول سخت وجود دارد. همچنین می‌توانید یک وام‌دهنده پول سخت را بر اساس ایالت جستجو کنید، و اگر روی یکی از نمایه‌های آن وام‌دهنده پول سخت کلیک کنید، می‌توانید نظرات عمومی را ببینید که برای آن وام دهنده پول سخت باقی مانده است. سپس می توانید فقط نام آن وام دهنده پول سخت را در تالارهای گفتگوی Bigger Pockets جستجو کنید. و اغلب پست‌های مختلفی وجود دارد که مردم در مورد آنها صحبت کرده‌اند و می‌توانید تجربیات دیگران را در مورد وام‌دهندگان پول سخت بشنوید.
با رفتن به وب سایت Bigger Pockets، دوباره در زیر Network، به دنبال Hard Money Lenders بگردید. من حتی نمی دانم، یک پایگاه داده عظیم از وام دهندگان پول سخت در آنجا وجود دارد. یکی دیگر از راه های عالی برای یافتن وام دهندگان پول سخت این است که از سرمایه گذاران دیگر در بازار محلی خود بپرسید، بنابراین کارل، من مطمئن نیستم که در کدام شهر هستید، اما اگر یک جلسه محلی یا یک گروه محلی فیس بوک یا هر نوع دیگری وجود دارد. جایی که سرمایه‌گذاران در آن جمع می‌شوند، به آنجا می‌رفتم و فقط می‌پرسیدم: «هی، آیا وام‌دهنده‌ای وجود دارد یا می‌توانی وام‌دهنده‌ای را توصیه کنی؟» احساس می‌کنم تقریباً در هر جلسه‌ای حداقل به یکی از وام‌دهنده‌های پولی در آن رویداد رفته‌ام، زیرا آنها همچنین به دنبال مشتریان جدید و راه‌های جدید برای تأمین مالی معاملات خود هستند. آنها همیشه در حال برقراری ارتباط و ملاقات با مردم هستند. BiggerPockets.com اولین مکان عالی برای رفتن است.
سپس می‌توانم بگویم رفتن به جایی مانند یک ملاقات حضوری گام دوم بسیار خوبی است، اما وقتی این شرکت‌ها را پیدا کردید، برخی از چیزهایی را که می‌خواهید جستجو کنید، زیرا همه وام دهندگان خصوصی یا نه همه وام‌دهنده‌های پولی به طور یکسان ایجاد نمی‌شوند. می خواهید در مورد این سوال بپرسید: "هی، نرخ های شما چگونه است؟ نرخ بهره ای که می خواهید بپردازید چقدر است؟» چه نوع امتیازی قرار است از شما بگیرند، درست است؟ این جایی است که وام دهندگان پول سخت معمولاً بخش زیادی از درآمد خود را با گرفتن امتیاز از قبل به دست می آورند. حتی اگر یک وام دهنده ممکن است نرخ بهره پایین تری داشته باشد، اگر امتیاز او فوق العاده بالا باشد، هزینه کلی بدهی می تواند بیشتر باشد. شما می خواهید مطمئن شوید که هزینه کل پول را ارزیابی می کنید و فقط به یک معیار به تنهایی نگاه نمی کنید.
چیزهای دیگری که باید به دنبال آن باشید این است که چه نوع LTV قرار است ارائه دهند؟ برخی از وام‌دهندگان پول سخت، اگر برای اولین بار بازپروری می‌کنید یا برای اولین‌بار بازپروری می‌کنید، ممکن است تنها 60 درصد LTV را دوست داشته باشند، در حالی که برخی دیگر ممکن است بسته به تجربه شما تا 75 یا 80 درصد LTV برسند. شما می‌خواهید تا آنجا که می‌توانید در مورد محصول وام آنها و هزینه کل آن پول بپرسید و سپس از آن برای مقایسه یک وام‌دهنده پول سخت با دیگری استفاده کنید.

اشلی:
همچنین، چیزی که من توصیه می کنم در مورد آن نیز بپرسم خدمات مشتری آنها است. آیا قرار است یک افسر وام به شما منصوب شود؟ پول سختی که من در سال گذشته انجام دادم، مانند 20 نفر مختلف برای هر سوال بود. شخص دیگری بود که جواب را داشت، و این فقط یک تجربه وحشتناک برای من بود. توصیه می‌کنم اگر می‌توانید با شرکتی کار کنید که دارد، و فکر می‌کنم Lodha Capital در کنفرانس Bigger Pockets در سال گذشته حامی مالی بود، اما من در نهایت به صورت قرضی با آنها کار کردم و معامله را از دست دادیم، اما آنها شگفت‌انگیز بودند. من یک متخصص وام داشتم که با شرکت دیگری کار می کردم، فقط هر روز شخص دیگری به من ایمیل می زد. و حتی وکیل من چنین بود: «در این مرحله دیگر حتی نمی‌دانم با چه کسی تماس بگیرم. مدام در حال تغییر است.» سپس پس از بسته شدن وام، آنها یک سرویس شخص ثالث را برای خدمات واقعی وام استخدام می کنند.
آنها کسانی هستند که اظهارنامه های من را می فرستند و سپس مبلغ من را دریافت می کنند. وقتی با شخصی که در حال خدمات رسانی به وام بود صحبت کردم، از متخصص آنجا که به محصول وام من اختصاص داده شده بود، گفت که دسترسی آنلاین وجود ندارد، که این وام دهنده پول سخت برای آن فراهم نکرده است. هر زمان که می خواستم ببینم موجودی وام من چقدر است، باید منتظر بیانیه خود باشم وگرنه باید ایمیل بزنم. و من فقط احساس می کنم این چیزی است که آنقدر قدیمی است که نمی توانید وارد سیستم آنلاین شوید، موجودی خود را ببینید، پرداخت های خود را بررسی کنید، مواردی از این قبیل، تاریخ سررسید وام خود را بررسی کنید، مواردی از این قبیل .
این چیز دیگری بود که من واقعاً دوست داشتم در محصول وام گنجانده شود. سپس آخرین مورد نیز این بود، با توجه به اینکه آنها همیشه افراد زیادی داشتند، تماس های متفاوتی داشتند، به نحوی بیمه نامه من چندین بار برای آنها ارسال شد و در نهایت دو بار اخطاریه ای از طریق نامه دریافت کردم که نداشتم. بیمه اموالی که آنها به آنها وام می دادند و قرار بود بیمه خود را در جایی که قبلاً دو بار فرستاده شده بودند قرار دهند.
این بسیار سازماندهی نشده و یک سیستم بسیار ضعیف بود. فکر می‌کنم علاوه بر هزینه‌ای که می‌پردازی، فکر می‌کنم برای رفتن با کسی که این سردردهای دائمی برای تماس با کسی یا تلاش برای فهمیدن این چیزها یا آنها برای به هم ریختن چیزها را نداشتم، پول بیشتری می‌دادم. بالا وقتی در یکی از ملک ها تعطیل شدیم، جمعه بود، سه ساعت پشت میز بسته بندی نشستیم، زیرا آن بچه جوان 22 ساله ای که برای کار در مورد من تعیین کرده بودند، چیزی از عنوان کاری نمی دانست. و ما در واقع یک وکیل دادگستری داشتیم که به پایان کار من آمد زیرا وکیل من پیش‌بینی کرده بود که این موضوع مشکل ساز خواهد بود، و سه ساعت طول کشید و در نهایت تا دوشنبه بعد که در نهایت ثابت کردیم که ما درست می‌گوییم و آنها درست می‌گویند، تعطیل نشدیم. اشتباه.
در تمام آن آخر هفته، ما پیمانکاران را به صف کرده بودیم، ما آماده حرکت در املاک خود بودیم و باید تا دوشنبه بعد صبر می کردیم. فکر می‌کنم نه تنها چیزی که برای پول سخت می‌پردازید، بلکه صحبت با سرمایه‌گذاران دیگری که از آنها استفاده کرده‌اند در مورد اینکه این شرکت واقعی چقدر دردسر دارد و آیا ارزش وقت من را دارد، صحبت می‌کنم؟ چون ترجیح می‌دهم برای کسی بهتر پول اضافی بپردازم.

تونی:
من فکر می کنم جالب است، Ash، که شما گفتید که آن وام دهنده پول سخت در واقع به وام طولانی مدت خدمات نداده است. من احساس می‌کنم معمولاً شرکت‌های پول سختی که من می‌بینم، آن‌ها به نوعی آن را روی کتاب‌ها نگه می‌دارند، زیرا مدت زمان بسیار کوتاهی است. این جالب است.

اشلی:
بله، تا آنجا که خدمات وام را به عنوان وام در دفتر نگه داشته، فقط پرداخت جمع آوری شد. تقریباً مثل این بود که یک شرکت شخص ثالث تأیید می کرد که من بیمه را دارم، پرداخت ها را انجام می دادم، اما وام هنوز در دفتر آنها بود. آنها در واقع با جمع‌آوری پرداخت‌ها و فقط چیزهای باطنی آن، مانند موارد مدیریت، به گمانم سر و کار نداشتند.

تونی:
فهمیدم. آنها مانند یک جمع کننده پرداخت برای آن وام دهنده پول سخت بودند؟

اشلی:
من می گویم تقریباً مانند یک شرکت مدیریت املاک.

تونی:
خوب، خوب، بیایید به سؤال بعدی خود در اینجا بپردازیم. این یکی از Caleb Murber است و سوال Caleb این است: "بهترین زمان برای تایید چه زمانی است؟ من فکر می کنم که در ماه آوریل یا در همان زمان سعی خواهم کرد یک هک دوبلکس را خریداری و خانه کنم. من در تعجبم که زمان مناسب برای دریافت پیش تاییدیه کی خواهد بود. آیا باید صبر کنم تا پیش پرداخت خود را دریافت کنم؟ اصلا نباید صبر کنم؟ آیا اعتبار من باید بالاتر از یک نمره خاص باشد؟ آره، چیکار کنم؟» کالب، من فکر می‌کنم که تایید اولیه کاری است که احتمالاً باید زودتر انجام دهید. و این دلیلی است که من این را می گویم. من فکر می‌کنم بخش مهمی از توانایی خرید ملک مناسب و شناسایی بازارهای مناسب، درک قدرت خرید شماست. و وقتی در مورد قدرت خرید صحبت می‌کنم، دو قسمت در آن وجود دارد.
سرمایه ای است که به آن دسترسی دارید یا در دسترس دارید. چقدر می توانید برای پیش پرداخت ها یا هزینه های توانبخشی و راه اندازی و همه چیزهای دیگر بگذارید؟ اما بخش دیگر از قدرت خرید شما این است که واقعاً برای چه میزان وامی می توانید تأییدیه بگیرید؟ و اگر این اولین بار است که ملکی را خریداری می کنید، ممکن است درک خوبی از میزان وامی که واقعاً می توانید واجد شرایط دریافت آن باشید، نداشته باشید. به عنوان مثال فرض کنید که شما فوق العاده هیجان زده هستید، بازار خود را انتخاب می کنید، شروع به تجزیه و تحلیل معاملات می کنید و شاید میانگین قیمت املاکی که به آنها نگاه کرده اید 400,000 دلار باشد.
اما می گویید زمانی که در نهایت این ملک را تحت قرارداد دریافت کردید، می روید تا از قبل تاییدیه بگیرید و سپس متوجه شدید که فقط می توانید با 200,000 دلار تاییدیه دریافت کنید، اکنون تمام این زمان و انرژی را برای شناسایی این بازار و تجزیه و تحلیل این معاملات با قیمتی تلف کرده اید. که در واقع نمی توانید آن را بپردازید. من فکر می‌کنم که دریافت آن پیش‌تأیید در مراحل اولیه به شما کمک می‌کند تا روی املاکی که واقعاً می‌توانید از پس خرید آن‌ها برآیید تمرکز کنید. این توصیه من است، کالب، این گفتگو را زودتر انجام دهید. نظرت چیه اشلی؟

اشلی:
بله، و من فکر می کنم بهترین است، و آنها می توانند شما را راهنمایی کنند که در واقع چقدر باید در ملک ببندید، مثلاً مبلغ پیش پرداخت شما چقدر است؟ اگر هنوز آن را ندارید، فقط باز و صادق باشید. «چقدر باید پس انداز کنم؟ این نوع خانه ای است که من می خواهم بخرم» یا «این همان مقداری است که به خرج کردن فکر می کنم». آنها می توانند به شما اطلاع دهند زیرا می توانید تخمین بزنید که هزینه های بسته شدن چقدر خواهد بود. یا می توانید اینگونه فکر کنید: "خوب، من می خواهم خانه 160,000 دلاری بخرم. پیش پرداخت من سه و نیم درصد خواهد بود. می دانم که مبلغ وام مسکن من این خواهد بود که طی 30 سال مستهلک شده است. پرداخت ماهانه من این است. بله، من می توانم آن را بپردازم.» اما وقتی در حال بستن ملک هستید، باید ذخایر را نشان دهید، باید هزینه های بسته شدن خود را نشان دهید. شما باید هزینه های بسته شدن را از قبل پرداخت کنید.
من فکر می‌کنم نشستن با وام‌دهنده و دانستن آن چیزها می‌تواند مزیت بزرگی باشد به جای اینکه منتظر بمانید تا ملک عالی را پیدا کنید و پیشنهاد بدهید و سپس متوجه شوید که حتی نمی‌توانید وام بگیرید. به این دلیل که شما مقدار پولی را که واقعاً به آن نیاز داشتید ندارید، حتی اگر از عهده پرداخت ماهیانه برآیید.

تونی:
خیلی خوب. اجازه دهید در اینجا به آخرین سوال خود بپردازیم. این یکی از Elsie Talwar است، و متاسفم، Elsie، امیدوارم نام شما را درست در آنجا آورده باشم. اما این سوال این است که "LLC در مقابل مسئولیت محدود بالا به اضافه بیمه چتر. این اولین ملک اجاره ای من خواهد بود. کدام یک از اینها منطقی‌تر است؟» ما قبلاً در مورد این موضوع قبلاً در مورد تفاوت های بین رفتن با یک LLC در مقابل نگه داشتن برخی از موارد به نام شخصی شما و نوع محافظت از مسئولیت صحبت کرده ایم. وقتی در مورد قرار دادن یک ملک به نام شخصی خود در مقابل LLC صحبت می کنید، از منظر مالیاتی، واقعاً مهم نیست. اگر ملکی به نام شخصی خود دارید، هنوز هم می توانید درآمد و هزینه های مرتبط با آن ملک را به عنوان درآمد برای LLC خود تشخیص دهید، درست است؟ سند و وام مسکن هیچ تأثیری بر توانایی شما در تشخیص آن به عنوان درآمد تجاری ندارد.
هیچ مزیت مالیاتی عمده ای برای انجام یکی در مقابل دیگری وجود ندارد. جایی که واقعاً از مزایای آن بهره مند می شوید، از منظر مسئولیت است. از یک LLC، اگر سند مالکیت یک LLC را دارید، اگر اتفاقی بیفتد، نوعی ادعا علیه آن ملک وجود دارد، به جای اینکه شخصی بتواند شخصاً دنبال شما بیاید و بگوید: «هی، من تونی را می‌برم. و دارایی‌های اشلی،” اگر چیزها را به درستی تنظیم کنید، آنها واقعاً فقط می‌توانند به دنبال دارایی‌هایی باشند که LLC در اختیار دارد. حال، اگر به هر دلیلی تصمیم بگیرید که بدهی را به نام شخصی خود یا ملک را به نام شخصی خود دریافت کنید، چه به دلیل نوع بدهی که دریافت کرده اید یا هر دلیلی که بوده است، هنوز گزینه هایی برای محافظت از خود از منظر مسئولیت وجود دارد. . و این همان کاری است که ما در تجارت خود انجام دادیم زیرا بسیاری از بدهی های ما به نام شخصی ما یا به نام شخصی شریکمان است.
و کاری که ما انجام دادیم این بود که یک بیمه نامه چتر دریافت کردیم، و می خواهم بگویم که بیمه نامه چتر علاوه بر آنچه بیمه صاحب خانه ما نیز پوشش می دهد، تا 2 میلیون دلار محافظت از مسئولیت دارد. برای ما چند لایه محافظ داریم. ما بیمه صاحب خانه را به عنوان لایه شماره یک داریم و سپس بیمه نامه چتر را به عنوان لایه شماره دو بالای بیمه صاحب خانه داریم. و برای ما، این به ما آرامش خاطر می دهد که 2 میلیون دلار باید اکثریت قریب به اتفاق مسائل مربوط به بدهی را که در یک ملک مشاهده می کنید پوشش دهد، و این به ما کمک می کند شب بهتر بخوابیم.
هزینه‌های مربوط به تنظیم این LLCها، LLCها نیز وجود دارد. شما هزینه های ایجاد LLC خود را دارید. شما باید هر سال آنها را حفظ کنید. در کالیفرنیا فکر می کنم 800 دلار است، باید اظهارنامه مالیاتی بدهید. فایل های QuickBook وجود دارد، کارهای بیشتری وجود دارد که باید با ایجاد LLC های بیشتر انجام دهید. فکر می‌کنم باید هزینه را در مقابل فایده این که من در معرض خطری قرار می‌دهم بسنجید و پاداش بالقوه داشتن آن LLC چیست؟ اینطوری راه اندازیش کردیم، اش. من نمی دانم شما بچه ها در تجارت خود چه می کنید.

اشلی:
بله، پس اولین چیزی که باید به آن نگاه کنید این است که اگر از شما شکایت شود، مردم چه چیزی می توانند از شما بگیرند؟ ارزش خالص شما چقدر است؟ اگر برای پرداخت این دعوی مجبور به انحلال همه چیز بودید، چقدر وجود داشت؟ اگر آپارتمانی اجاره می کنید، در حال حاضر حتی صاحب خانه خود نیستید، ماشین ندارید یا ماشین دارید، اما دارایی بسیار کمی در آن است و فقط یک ماشین کاملا نو خریده اید و اگر شما آن را فروختید، احتمالاً کمتر از آن چیزی که واقعاً مدیون آن هستید، درآمد خواهید داشت. به دارایی های شما نگاه کنید، زیرا اگر از شما شکایت شود و چیزی برای گرفتن وجود نداشته باشد، یا شاید شما 20,000 دلار دارایی خالص داشته باشید یا چیزی شبیه به آن، و در بیشتر مواقع یک وکیل وقت خود را برای پیگیری و شکایت تلف نمی کند. شما چون چیزهای بسیار کمی وجود دارد که کسی بتواند واقعاً در یک دعوی قضایی از شما بگیرد.
در مورد آن فکر کنید زیرا یکی از بزرگترین دلایل برای گرفتن LLC، محافظت از مسئولیت از دارایی های شخصی شما یا سایر دارایی هایی است که در سایر LLC ها هستند. من یک تجارت دارم، مشروب فروشی. مشروب فروشی در نهادی متفاوت از ساختمانی است که مشروب فروشی است، و من این را از سرمایه گذار دیگری یاد گرفتم که هر کسب و کاری که دارد در LLC خودش است. سپس هر ساختمانی که در آن قرار دارد در LLC خودش است و این فقط به شما محافظت از مسئولیت را جدا از یکدیگر می دهد. وقتی املاک را در یک LLC قرار می دهید، اگر ناگهان یک میلیون دلار سهام دارید، ممکن است زمان آن فرا رسیده باشد که یک LLC دیگر را افتتاح کنید و ملکی را در آن LLC بسازید، بنابراین در حال پخش کردن ارزش خالص هستید.
اگر آن یک LLC مورد شکایت قرار گیرد، شما 5 میلیون دلار را دریافت نمی‌کنید که از کسی که سهام دارید، در عوض ممکن است آن را پخش کنید تا یک میلیون در هر یک از آن LLCها وجود داشته باشد، بنابراین آنها فقط می‌خواهند بتوانید بعد از آن میلیون بیایید، و هنوز چهار میلیون دیگر خود را برای شرکت های LLC دارید. اما در ابتدای کار، به این فکر کنید که دارایی های شخصی شما چیست و واقعاً چقدر در دسترس است که کسی به خاطر آن از شما شکایت کند؟ بزرگترین چیزی که باید به آن توجه کرد این است که چگونه می خواهید این معامله را تامین مالی کنید؟ نرخ ثابت 30 ساله، نرخ بهره کم، کمترین نرخ بهره که امروز می توانید دریافت کنید، اما با انجام این کار، اگر به نام شخصی خود وارد کنید، بیمه نامه چتر را دریافت کنید. همیشه می‌توانید بعداً آن را مجدداً تأمین مالی کنید و آن را در یک وام مسکن تجاری قرار دهید، جایی که آن را به یک LLC واگذار می‌کنید.
چندین سرمایه گذار، از جمله من، وجود دارد که ملکی را به نام شخصی ما خریداری کرده ایم، آن وام مسکن شخصی را دریافت کرده و سپس آن را به یک LLC تبدیل کرده ایم. و از آنجایی که من 100٪ مالک ملک، نام شخصی خود، و همچنین مالک 100٪ LLC هستم، بند سررسید فروش من فراخوان نشده است، من همچنان در حال پرداخت بر روی ملک هستم. بانک‌ها در کار سلب مالکیت خانه‌ها نیستند. ملک هنوز پرداخت می شود، مشکلی نیست، اما قرارداد وام مسکن خود را بررسی کنید و ببینید که آیا پرداخت می کنید، بند سررسید فروش واقعاً مستلزم چیست. اما من بسیاری از وام‌های مسکن را دیده‌ام که زبان را تغییر داده‌اند که در آن اگر ۱۰۰٪ مالک باقی بمانید، بند سررسید فروش را نمی‌خوانند.

تونی:
آره السی، فقط امیدوارم که به شما بینشی بدهد. عوامل زیادی وجود دارد که باید در آنجا در نظر بگیرید، اما خوشبختانه حتی اگر تصمیم بگیرید که با LLC همراه نباشید، هنوز راه‌هایی برای محافظت از خود به عنوان مالک آن ملک وجود دارد. آره امیدوارم مفید بوده باشه

اشلی:
اگر می‌خواهید از ما سؤالی بپرسید، می‌توانید یک پست صوتی به شماره 1-888-5-ROOKIE برای ما بگذارید، و ما ممکن است آن را در یک پاسخ تازه‌کار شنبه یا چهارشنبه به عنوان ضبط پست صوتی برای مهمانانمان پخش کنیم. بچه ها از اینکه گوش دادید بسیار متشکرم، و فراموش نکنید که به گروه فیس بوک تازه کار املاک و مستغلات بپیوندید، جایی که می توانید برای ما پیامی در آنجا بگذارید، اما تقریباً می توانم تضمین کنم که قبل از پخش قسمت پادکست، شما می خواهید تعداد زیادی پاسخ و پاسخ به سؤال شما در گروه فیس بوک تازه کار املاک و مستغلات.
داشتن افراد همفکر برای مشورت و تعامل با آنها بسیار عالی است. ما سرمایه گذاران تازه کار داریم که به تازگی از یک دوست یا از YouTube یا هرکس دیگری که به آن می پیوندد، درباره سرمایه گذاری املاک و مستغلات یاد گرفته اند. سپس ما همچنین سرمایه گذاران باتجربه ای را در گروه فیس بوک نیز داریم. حتما بپیوندید من اشلی هستم، @WealthFromRentals، و او تونی، @TonyJRobinson است، و ما چهارشنبه با یک مهمان برمی گردیم.