برخی ساده هک های سرمایه گذاری DIY میتوانست هزاران نفر را نجات دهید دلار اما، به عنوان یک تازه کار، به فکر مقابله با خودتان هستید پروژه های بازسازی منزل ممکن است کمی ترسناک باشد به ارمغان آوردن حق امتیاز به یک معامله، با این حال، می تواند به شما کمک کند یک تن پول پس انداز کنید و حتی شما را در یک مشارکت.
در این قسمت از تازه کار املاک و مستغلات پادکست، ما در حال چت کردن هستیم شان کلی، که راه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات چیزی جز سریع یا آسان بود. شان نه سال را در آن گذراند فلج تجزیه و تحلیل مرحله قبل از او در نهایت ماشه را در اولین معامله خود کشید. از آن زمان، او مجموعه ای از نه ملک در چهار سال و دارای مجموعه مهارت های DIY خود را اصلاح کرد تا جایی که می تواند انواع پروژه های توانبخشی را با کسری از هزینه معمول انجام دهد.
این که آیا شما به دنبال راه های خلاقانه برای افزایش سود در املاک سرمایه گذاری شما یا ارزشی غیر از سرمایه برای یک مشارکت بیاوردبرای شنیدن صدای Shaun هماهنگ کنید بزرگترین هک های صرفه جویی در هزینه DIY و سفر او، از ایجاد تعمیرات ساده تا انجام بازسازی های اساسی خانه. اشلی و تونی در مورد تجربیات خود با پروژه های DIY صحبت می کنند و مشاغلی را که ترجیح می دهند فهرست می کنند برون سپاری به یک حرفه ای!
برای گوش دادن به پادکست های اپل اینجا را کلیک کنید.
پادکست را از اینجا بشنوید
متن را اینجا بخوانید
اشلی:
این قسمت 311 تازه کار املاک است.
شان:
اگر در حال تعویض پریزها و کلیدهای چراغ و پنکه های سقفی خود هستید، هزاران دلار صرفه جویی می کنید. بزرگترین پروژهای که برای کارهای DIY انجام میدهم، چراغهای فرورفته است. من حتی یک ویدیو دارم که در آن یک اتاق خواب را در یک ساعت درست کردهام، و اتاق خوابی با همان اندازه داشتم که توسط یک برقکار به قیمت 1,500 دلار نیروی کار نقل شده است. بنابراین، من اکنون آن را 1,500 دلار برای یک ساعت کار تعریف می کنم.
اشلی:
اسم من اشلی کهر است و همراه با همکارم تونی رابینسون اینجا هستم.
تونی:
به پادکست تازه کار املاک و مستغلات خوش آمدید، جایی که هر هفته، دو بار در هفته، الهامبخش، انگیزه و داستانهایی را به شما میدهیم که باید برای شروع سفر سرمایهگذاری خود بشنوید. اپیزود امروز، خاکستر، فقط کمی متفاوت از آنچه ما معمولا انجام می دهیم است. اول، من در استودیوی جدیدم هستم، بنابراین شبیه یک بتمن کوچک با حال و هوای تاریکی هستم که در حال حاضر جریان دارد. باید کار را با نورپردازی در پسزمینه به پایان برسانم، اما دوم اینکه، مهمان امروز ما، شان کلی، اولاً، او داستان شگفتانگیزی دارد، اما او یک DIYer است، و او نمونه کارهای خود را ساخته است، که شامل چندین ملک، Airbnb، طولانی است. اجاره های مدت دار، اما او این نمونه کارها را بر اساس آموزش خود به عنوان یک تازه کار کامل ساخت که چگونه املاک را بازسازی و بازسازی کند.
اشلی:
ما همچنین وارد شراکتها میشویم، و بنابراین Shaun یک DIYer است و چگونه میخواهد آن را در شراکتهای خود بگنجاند. چگونه آن را ساختار می دهید؟ ما چند نمونه از گزینههای مختلف را که او باید واقعاً برای شراکت ارزش قائل شود، و همچنین با حقوق صاحبان سهام یا پرداخت نقدی پاداش میگیرد، بررسی میکنیم. بنابراین، ما چند مثال می آوریم. بنابراین اگر در موقعیتی هستید که میخواهید مقداری DIY انجام دهید، و آن را به آن اضافه کنید، یا اگر مایلید با کسی شریک شوید که میخواهد آن را روی میز بیاورد، این قسمتی است که باید به آن گوش کنید. گزینه هایی برای کنار هم قرار دادن آن ساختار دارید.
تونی:
اکنون، مثل همیشه، میخواهم به کسی که یک بررسی پنج ستاره در پادکست اپل برای ما گذاشته است، سریع فریاد بزنم. این شخص با نام Alyssa A. Alyssa می گوید: «پادکست مورد علاقه. من در سال گذشته به Real Estate Rookie گوش میدهم، یکی از پادکستهای مورد علاقهام برای مبتدی بودن در املاک و مستغلات. همیشه بهترین مهمانها، داستانها و توصیههای الهامبخش را داشته باشید.» آلیسا، ما از شما قدردانی می کنیم. برای همه تازهکارهای ما که گوش میکنند، اگر هنوز گوش ندادهاید، لطفاً چند دقیقه وقت بگذارید، یک رتبهبندی صادقانه برای ما بگذارید و در هر پلتفرمی که به آن گوش میدهید، آن را مرور کنید. هرچه بازبینیهای بیشتری دریافت کنیم، میتوانیم به افراد بیشتری دسترسی پیدا کنیم، و هرچه بتوانیم به افراد بیشتری دسترسی پیدا کنیم، میتوانیم به افراد بیشتری کمک کنیم.
اشلی:
اینستاگرام این هفته فریاد بزنید، میخواهم به اشلی ویلسون در Bad Ash Investor بدهم. باور کنید یا نه، اگر ChatGPT را قرار دهید، در واقع بایوس ما را با هم مخلوط می کند و به ما می گوید که ما یک نفر هستیم. بنابراین، اشلی یک سرمایه گذار خارج از پنسیلوانیا است و چیزهای زیادی در مورد صنعت چند خانواده به اشتراک می گذارد. او اخیراً نشست معتادان آپارتمانی را که در سپتامبر امسال در هیوستون، تگزاس میزبانی می کند، ترتیب داده است. من MC آن خواهم بود، بنابراین اگر می خواهید در Bad Ash Investor بررسی کنید، دوست دارم شما را آنجا ببینم. او همچنین هر چند وقت یکبار چند الگوی رفتاری خندهدار درباره اینکه سرمایهگذار بودن در بازار امروزی چگونه است، انجام میدهد.
شان، به نمایش خوش آمدید. خیلی از شما ممنونیم که به ما ملحق شدید. آیا می خواهید ابتدا کمی در مورد خودتان و نحوه شروع کارتان در حوزه املاک و مستغلات به ما بگویید؟
شان:
آره حتما به هر حال، از شما بسیار سپاسگزارم که من را دارید، و تمام دانش خود را به اشتراک می گذارید. فقط انگیزه و همه چیز در زندگی من خیلی پیش رفته است، و مطمئنم خیلی از افراد دیگر، پس از شما متشکرم. این واقعاً از سال 2010 شروع شد. من قرار نیست سال به سال بروم، اما مدت ها پیش، من واقعاً وارد معاملات املاک و مستغلات شدم، زیرا واقعاً جالب به نظر می رسد، اما من زیاد HGTV تماشا می کردم. تعداد زیادی فیکسر در حال اجرا بود، Flipping Vegas، تمام این برنامههای دیگر، و من میگفتم: «به نظر میرسد که داشتن پول برای شما کار میکند، نه اینکه برای پول خود کار کنید.» بنابراین، درست در همان لحظه، می دانستم که آینده ام روی املاک و مستغلات تنظیم شده است. به سرعت به جلو، مدت طولانی، من به چهار سال کالج رفتم، بنابراین نگاه من به این مسیر امن بود.
قرار بود به چهار سال مدرسه بروم و پردرآمدترین شغل را پیدا کنم. برای من مهم نیست که حتی آن را دوست داشته باشم، فقط هر چیزی که بیشترین هزینه را دارد، و سپس از آن پول برای تامین مالی املاک و مستغلات استفاده خواهم کرد. درست همانطور که من بزرگ شدم و هر دو گروه والدینم چگونه کار می کنند، آنها قبل از تولد من از هم جدا شده بودند. آنها میدانستند که چگونه یک دلار را خیلی زیاد جلو ببرند، و میدانستند که چگونه با پول خود بسیار ایمن باشند. بنابراین، من از همان دیدگاه استفاده می کردم. بذار برم مدرسه بگذار مسیر امن را بازی کنم. شغلی با درآمد بالا پیدا کنید و املاک و مستغلات را تامین کنید. خوب، تا سال 2015 طول کشید، بنابراین پنج سال طول کشید تا خانه اصلی خود را به دست بیاورم، من و دوست دخترم در آن زمان.
اشلی:
بنابراین، آیا این پنج سال بعد از دانشگاه است؟
شان:
نه، پس پنج سال از زمانی که می دانستم املاک می خواهم، می گذرد، اساساً درست زمانی که از کالج فارغ التحصیل شدم.
اشلی:
باشه.
شان:
من آن خانه اول را گرفتم. ایناهاش. من کمی پول در می آورم. الان، اولین چیزی که دارم می خرم. به جای سرمایه گذاری، من یک بدهی می خرم. چیزهایی که می گویند مواظبش باش، من دنبال آن بودم. سپس چهار سال دیگر پس انداز طول کشید، و در طی آن چهار سال، مشاغلی که من به دست می آوردم، در وهله اول هیچ یک از آنها به مدرک نیاز نداشتند. برای اولین بار، به Whole Foods بازگشتم تا بقالی بخرم، و در حالی که به دنبال شغلی با درآمد بالا بودم، زیرا نمیخواستم چیزی را قبول کنم. سپس یک سال بعد، مثل این بود که "بگذار بروم در صنعت وام مسکن کار کنم." باز هم، نیازی به مدرک نداشت، اما اکنون بیشتر مربوط به املاک و مستغلات بود. در تمام آن مدت، من می توانستم مستقیماً به آن صنعت وام مسکن بپرم و همان نرخ را دریافت کنم.
بنابراین، از آنجا، سرانجام کمی پول به دست آوردم تا بتوانم اولین ملک سرمایه گذاری خود را در سال 2019 بخرم، بنابراین هشت یا نه سال پس از اولین معامله ام. اکنون، من دو اجاره بلندمدت، سه Airbnbs و دو تلنگر زیر کمربندم دارم، بنابراین از سال 2019 تا امروز XNUMX ملک سرمایه گذاری شده است.
اشلی:
حالا، شان، شما آن را به عنوان نه سال به تصویر میکشید. خیلی طول کشید، اما برای انجام آن در زمان کوتاهتری چه کاری انجام میدادید، یا واقعاً به گذشته نگاه میکنید و میگویید: «این واقعاً مسیر درستی برای من بود؟» ما فقط چاد کارسون را داشتیم که کتاب را با BiggerPockets، Small Mighty Real Estate عرضه میکند، جایی که سرعت آن کندتر است. شما در حال ساختن پورتفولیوی کوچکتری هستید و بسیار محافظه کارتر هستید. بنابراین اکنون که به گذشته نگاه می کنید، در مورد سفر تا کنون چه احساسی دارید؟
شان:
مطمئناً سخت است زیرا نتیجه می دهد، و بنابراین سخت است که بگویم کارها را به گونه ای متفاوت انجام می دادم، اما فکر می کنم می توانستم سال ها جلوتر باشم. من فکر میکنم که اولین چیزی که میتوانست وجود داشته باشد، مشاغل زیادی وجود دارد که به اندازه کافی برای شروع به دست آوردن اولین ملک سرمایهگذاری پرداخت میشد، به خصوص خانههایی که من در بازارها به آنها نگاه میکردم از 100,000 دلار شروع میشدند. بنابراین، واقعاً باید آن تکه 20,000 دلاری را پس انداز کرد تا 20٪ از یک خانه پایین بیاید، و اکنون فکر کردن در مورد آن می تواند یک سال برای بدست آوردن آن 20,000 دلار باشد نه هشت یا نه سال برای بدست آوردن آن. سپس از آن پول برای گلوله برفی استفاده کنید، زیرا اکنون قدرت اثر گلوله برفی را در جایی که شما دارید دیدهام، و سپس میتوانید بیشتر و بیشتر به دست آورید.
بنابراین، من آن اثر گلوله برفی را با سالها پیش شروع کرده بودم، نمیدانم چه چیزی متفاوت بود. در حال حاضر نیز هیچ چیز آسان تر نبوده است. بنابراین، من قبلاً می توانستم آن آزمایش های سخت را پشت سر بگذارم، و این ضرب المثل را نمی دانم، اما تمام آن بخش های سخت مدت ها پیش، شاید الان کمی راحت تر بودم. نمیدانم کارها را به گونهای دیگر انجام میدادم یا نه. من در دانشگاه و غیره دوستانی پیدا کردهام و از بسیاری از آن مهارتهایی که در مدرسه یاد گرفتهام در جنبههای مختلف زندگیام، چه حرفهای و چه شخصی، استفاده میکنم. بنابراین، حدس میزنم گفتنش سخت است.
تونی:
اشلی، من فقط میخواهم به آن اضافه کنم، زیرا فکر میکنم این چیزی است که... برای هر کسی که کارآفرین است، احتمالاً چیزی که با آن دست و پنجه نرم میکند این است که همیشه خود را با این نسخه ایدهآل از خودشان میسنجند. می دانم که به زودی بن هاردی را در پادکست اینجا خواهیم داشت، اما او کتابی به نام شکاف و سود نوشت. فقط... اگر شما بچه ها نخوانده اید، این کتاب فوق العاده ای است. فکر میکنم صادقانه بگویم یکی از بهترین کتابهایی است که اخیراً خواندهام، و واقعاً یک کتاب نوع تغییر ذهنیت برای خواندن است. اما اساساً، پیشفرض این کتاب، شکاف و سود، این است که اکثر افراد کارآفرین، از جمله سرمایهگذاران املاک، همیشه مشتاقانه منتظر این هستند که «ای مرد، من هنوز چه چیز دیگری را باید انجام دهم؟»
اما اگر وقت بگذارند و به عقب نگاه کنند و جایی که قبلا رفته اند را اندازه بگیرند، جای شکرگزاری زیادی وجود دارد. بنابراین برای تو، شان، حتی اگر احساس می کنی، "ای مرد، من نیازی به رفتن به دانشگاه نداشتم. من نیازی به انجام این کار نداشتم.» من مطمئن هستم که نسخه 2010 خودتان از نسخه 2023 خود بسیار هیجان زده می شود، زیرا شما کارهای زیادی انجام داده اید و این کارها را انجام داده اید که نسخه شما در آن مرحله احتمالاً حتی نمی توانستم آن را به عنوان یک احتمال درک کنم.
شان:
این نکته بسیار خوبی است. من در واقع افرادی را در اطرافم دارم که به من می گویند که ما باید شکرگزاری بیشتری را در زندگی خود تمرین کنیم. بنابراین، من قطعا... من به این فکر کرده ام که اگر به جایی که الان هستم نگاه کنم، جایی که حتی در اولین بار، کانال های یوتیوب را راه اندازی کنم، و با آن کار کنم. اولین باری که دوره آنلاین دلاری درست کردم، تقریبا اشکم در آمد. من میگفتم: «من یک دلار از اینترنت درآمدم. من مجبور نبودم در یک شغل خرده فروشی کار کنم یا واقعاً با کسی صحبت کنم. بنابراین، درست مثل الان بود که میدانستم... اگر میتوانستم به عقب برگردم و الان نگاه کنم، به خودم افتخار میکردم.
تونی:
خیلی خنده داره مرد من تجربه مشابهی دارم. اولین باری که نه از طریق شغل W2، بلکه بیشتر در بزرگسالی درآمد کسب کردم، اما وب سایتی داشتم به نام بهترین کفش های بسکتبال من. من فقط یک سری مقالات طولانی درباره بهترین کفش های بسکتبال در بازار نوشتم، و Google AdSense را در آن وب سایت داشتم، بنابراین هر بار که شخصی روی یک تبلیغ کلیک می کند، سکه دریافت می کنم. اما همانطور که گفتید، اولین باری که از راه رسید، می گویید: «اوه خدای من، من این کار را کردم. من متوجه شدم.» فکر می کنم در واقع هنوز مالک آن دامنه هستم. من باید برگردم و بررسی کنم که آیا هنوز در کمین است یا خیر. اما به هر حال، شان، به تو برمی گردم، مرد. بنابراین، شما به این سفر بروید. شما دو اجاره بلندمدت، سه دوره کوتاه مدت دارید، و گفتید تا کنون دو تلنگر انجام داده اید.
شان:
دو تلنگر با سومی تحت قرارداد در حال حاضر. بنابراین، ما را به عدد نه می رساند و یک دهمین در راه است. من سندرم شی براق را دارم که در آن دو اجاره طولانی مدت پشت سر هم اتفاق می افتد. دقیقاً در همان بازار اتفاق افتاد، واقعاً مانند دو بلوک از یکدیگر، سبک های بسیار مشابه. سپس رونق، Airbnbs در افق بود. آنها داشتند بالا می آمدند، و من حرکت کرده بودم، و بنابراین یکی توجه من را جلب کرده بود و آن یکی را جلب کرده بود. بعد مطمئناً، دو Airbnbs دیگر بعد از آن یکی زدند، و دوباره اینطور گفتند: "باشه، من به اندازه کافی از این سنجاب ها دارم، و بعد اینجا را نگاه می کنم، و حالا دارد کارهای دیگری انجام می دهد."
تونی:
من فقط می خواهم در مورد آن نظر بدهم، زیرا این چیزی است که بارها و بارها می بینیم که مهمانان زیادی به پادکست می آیند این است که اولین معامله چنین تلاش، زمان و انرژی فوق العاده ای را می طلبد، اما معامله دوم همیشه به طور تصاعدی سریعتر از اولین. شما گفتید که اولین ایده را در سال 2010 داشتید. سپس اولین سرمایه گذاری تقریباً یک دهه بعد در سال 2019 انجام شد، اما ما چهار سال بعد هستیم و شما تقریباً 10 یا XNUMX معامله انجام داده اید. این دیوانه کننده است که چگونه آن چرخ طیار شروع به چرخیدن می کند و حرکت شروع به آمدن می کند. می دانم که کمی بعد در مورد این موضوع صحبت خواهیم کرد، اما منظورم این است که هر معامله بعدی چقدر برای شما آسان تر است، شان؟
شان:
فوق العاده راحت تر حتی آن ملک دوم یک روز پس از آن اتفاق افتاد که یک مستاجر را در اجاره آن ملک اول قفل کردیم. تقریباً بلافاصله بود. تمام فشارها رفته بود. به یاد دارم وقتی برای اولین بار آن ملک را خریدم، هر معامله ای را که به آن برخورد می کردم، بیش از حد تجزیه و تحلیل می کردم و فکر می کردم که آن را کاملاً کاهش داده ام. این ملک را پیدا کردم، کمی آن را بازسازی کردم، و فکر میکردم اجارهها حدود 1,100 دلار خواهد بود. بنابراین، همسایه می آید، و او به فکر اجاره دادن آن ملک برای دخترخوانده اش است. به یاد دارم که به او گفتیم: "این 1,100 دلار است." او می گفت: "این مکان چند ماه پیش 750 اجاره بود" و قلبم در شکمم فرو رفت.
من میگفتم: «آیا ما این موضوع را اشتباه قضاوت کردیم که ما را کاملاً زیر آب میبرد؟» مطمئناً، رونق، 1,100 دلار اجاره. بنابراین، ما دقیقاً همان چیزی را که بازار به ما میگفت میتوانستیم دریافت کردیم. از آنجا، ما میدانستیم که «همه این سالها تحلیل بیش از حد نتیجه داده است». حالا، روند من روی اولین مورد کار کرد، بنابراین احتمالاً روی دومی و سومی و غیره کار خواهد کرد. بنابراین اکنون، من دقیقاً از همان ماشین حسابی استفاده میکنم، ماشینحساب BiggerPockets، و اکنون، هر کدام ساده شدهاند.
اشلی:
این واقعا به شما کمک می کند تا زمانی که خیلی مطمئن نیستید اعتماد به نفس خود را ایجاد کنید. شما در حال تجزیه و تحلیل، تجزیه و تحلیل، و سپس تایید می شود. شما دقیقاً همان چیزی را که در یک معامله پیش بینی کرده بودید دریافت کردید. در مورد شما، اجاره بها بود. شما در مورد این فرآیند صحبت کردید که در حال انجام آنها هستید، و هر معامله آسان تر و آسان تر شده است. آیا می توانید به بخش هایی از کسب و کار خود که انجام می دهید اشاره کنید؟ آیا خریدها را انجام می دهید؟ آیا مدیریت املاک را انجام می دهید؟ آیا بازپروریها را انجام میدهید و سپس کارهایی را که برونسپاری کردهاید انجام میدهید؟
شان:
بسیاری از اینها در طول چهار سال گذشته واقعاً تغییر کرده است، و به روشی واقعاً بسیار چشم نواز، اما… با شروع دوباره از این اولین ویژگیها، واقعاً در مورد همه ویژگیها، همه چیز را لمس میکنم. من هر ملکی را انجام می دهم. به راحتی، 90 درصد از کار توسط من یا همسرم انجام می شود، یا یکی از اعضای خانواده ما در شهر خواهد بود، و ما آنها را مستقیماً سر کار می گذاریم، اما ارزش واقعی ما در کنار هم قرار دادن این پروژه ها در اینجاست. خودمان این به این برمی گردد که من در این نه سال چقدر ایمن بودم تا به جایی که در اولین سرمایه گذاری ام بودم برسم، ایمن بودم و پروژه ها را خودتان انجام می دادم. شاید نه از منظر ساخت و ساز یا کیفیت، اما از نقطه نظر پول، می توانید به راحتی 50٪ با استخدام نکردن نیروی کار به شخص دیگری صرفه جویی کنید.
بنابراین، تک تک خانههایی که انجام دادهایم، تغییراتی کاملاً دگرگونکننده در آن داشتهاند، و هر کدام را فقط با کمک کانالهای یوتیوب، و فقط به آنجا رفته و دیوارها را خراب کردهایم. این همه چیز از زمانی شروع شد که اولین پروژه واقعاً نیاز به بازسازی حمام داشت. بنابراین، این یک نقطه پرتاب آسان بود. ما فقط حمام را بازسازی کردیم، شاید کمی زیاده روی کردیم، اما 1,100 اجاره را همانطور که می خواستیم گرفتیم. سپس ملک بعدی این بود: "خوب، بیا اینجا یک دیوار اتاق خواب بسازیم." این یک اتاق نشیمن ثانویه بود تا یک اتاق نشیمن جدید اضافه کنیم، و سپس اجازه دهید کمی بیشتر از دیوارها را رنگ کنیم و کف را اضافه کنیم. بنابراین، فقط کمی بهتر بود.
سپس آن Airbnb بعدی که ضربه زد، یک روده تمام عیار بود. این مکان آشغال بود. تقریباً داشت از صخره سقوط می کرد، و ما آن را چرخاندیم و در نهایت آن ملک را فروختیم. از آنجا، این همان چیزی بود که من همیشه آن را غرور و شادی خود می نامیدم، زیرا ما ماه ها کار سختی صرف کردیم تا این چیز را از بین ببریم. در کوه بود. این یک تجربه بود، و این همه چیز بود. سپس فقط، "خوب، ما می توانیم این کار را انجام دهیم." این سخت ترین کار بود، روده پر بود، بنابراین ما به راه خود ادامه دادیم.
تونی:
شاون، اجازه دهید بپرسم، زیرا به نظر می رسد شما با هر ملک از نظر سطح پیچیدگی مورد نیاز برای توانبخشی DIY فارغ التحصیل شده اید. آیا فکر میکنید که میتوانستید با تجربهای که در ابتدا داشتید به آن ملک سوم بپرید یا باید آن قدمهای کوچک را برای رسیدن به آنجا بردارید؟
شان:
باید آن قدم های کوچک را بر می داشتم. اگر من به چنین چیزی می پریدم، هیچ راهی وجود نداشت که آن ملک را می خریدم. منظورم این است که کپک بود و آنقدر شدید بود که راهی نیست. حتی زمانی که من در میانه آن اتفاق افتادم، فکر میکردم که در بیشتر مواقع کمی بیش از حد سرم است. من قطعا به آن مراحل یادگیری نیاز داشتم. در طی آن دو یا سه سال تا زمانی که اولین مورد را به دست آوردم، تماشای ویدیوهای یوتیوب در مورد ساخت و ساز زیاد بود و همچنین روی خانه اصلی خودم کار می کردم. بنابراین، مقدار زیادی کار، دانش و آموزش در کل این فرآیند DIY وجود داشت.
تونی:
اشلی، واقعاً می توانم از شما بپرسم؟ من فقط نظر شما را می خواهم. شان به طور طبیعی این را فهمیده بود، «هی، من میخواهم از کوچک شروع کنم، و راهم را افزایش دهم»، اما شما این عکس را هم میبینید که گاهی اوقات تازهکارها، فکر میکنم، خیلی از شغلی میترسند که شاید بتوانند آن را کشف کنند. فکر میکنید تعادل مناسبی برای دانستن اینکه بهعنوان یک سرمایهگذار جدید چقدر کار توانبخشی دارد چیست؟
اشلی:
برای من، زمانی که اولین دوره توانبخشی بزرگ خود را شروع کردم، شریکی به عنوان یک پتوی امنیتی داشتم که ساخت و ساز می دانست. حتی اگر این کار را نمی کرد، نسبتاً مطمئن بود که با یوتیوب یا فقط امتحان کردن آن، می تواند آن را بفهمد. بنابراین، فکر میکنم برای من که مایل بودیم کارهای بیشتری را انجام دهیم، زیرا کسی با تجربه را داشتم. حتی با وجود اینکه او 100% دانش نداشت، و چیزهای زیادی بود که ما مجبور بودیم دوباره انجام دهیم یا چیزهایی از این قبیل، این واقعیت که او تا حدی تجربه ساخت و ساز داشت، که اگر این من بودم که تجربه ساخت و ساز نداشتم، حتما میبودم. نسبت به کاری که سعی کردم انجام دهم مرددتر هستم. بنابراین، من فکر میکنم چه چیزی واقعاً اعتماد به نفس شما را در مورد کارهایی که سعی کردهاید انجام دهید و در مورد آنها چیزی نمیدانستید، ایجاد میکند، و سپس از آنجا میسازید.
بنابراین با نگاه کردن به یک مرکز توانبخشی، بگویید که می خواهید وارد شوید و می خواهید یک DIY داشته باشید. آیا تا به حال با پدرتان پروژه ای انجام داده اید؟ آیا تا به حال تماشا کرده اید که کسی کاری انجام دهد؟ بنابراین، می تواند چیزی به عنوان نقاشی باشد. نقاشی چیزی است که انجام آن آسان است. شما به قلم مو نیاز دارید. شما به غلتک نیاز دارید. به رنگ نیاز دارید بنابراین، در گوگل جستجو کنید که چه نوع رنگی را برای خرید نیاز دارید. اول از همه، بهترین چیز برای یک آپارتمان مستاجر پسند، چیزهایی مانند آن چیست؟ اما وقتی وارد می شوید و آپارتمان را رنگ می کنید، ایده ای دارید که چه کاری باید انجام دهید. اگر شما جای من باشید، وحشتناک خواهد شد. نقاطی وجود خواهند داشت که به طور کامل پوشش داده نمی شوند و شریک تجاری شما از تلاش برای تعمیر کار ضعیفی که انجام داده اید ناامید خواهد شد.
اما اگر به طور مداوم این کار را انجام دهید، به احتمال زیاد در آن بهتر خواهید شد. اما انجام کارهای کوچک مانند آن، و دیدن اینکه چگونه آنها برای شما پیش می روند، به نظر من یک گام شروع واقعا عالی است، چیزی که می توانید در مورد آن اشتباه کنید و به راحتی قابل رفع است. مثلا رنگ کردن دیوار، عالی نمی شود. می توانید کت دیگری روی آن بپوشانید یا می توانید آن را با رنگ دیگری رنگ آمیزی کنید. بنابراین، من فکر میکنم فقط این دستورالعملها را دنبال کنم و بگویم: "اگر من این کار را انجام دهم، و خوب نتیجه ندهد، آیا واقعاً برای کسی گرانتر است که بیاید و آن را تعمیر کند و قرار دهد؟"
تونی:
فکر میکنم نکته مهمی که باید به آن اضافه شود این است که... این چیزی است که من همیشه با آن مبارزه کردهام، زیرا به هیچ وجه خودم را فردی خوش دست نمیدانم. من می توانم دیوارها را رنگ کنم. من می توانم برخی از کارهای اساسی را انجام دهم، اما کفپوش را نمی گذارم. من کار برقی نمیکنم کاشی نصب نمیکنم الف، من هیچ علاقه ای ندارم. ب، فکر نمیکنم در این کار آنقدر خوب باشم. من همیشه در اوایل با این مشکل روبرو بودم، "اگر در کارهای DIY خوب نیستم، آیا واقعا می توانم خودم را سرمایه گذار املاک و مستغلات بدانم؟" این مشکل ذهنی بود که من باید از آن عبور می کردم تا بگویم: «اگرچه این مسیر خوبی برای برخی افراد است، سم زل در مجتمع آپارتمانی خود کاشی نمی گذاشت، زیرا احتمالاً گرانت کاردون در آنجا نیست که LVP را پایین بیاورد».
بنابراین، سطوح خاصی برای کارآفرین بودن وجود دارد، اما من فکر میکنم این راه خوبی برای شروع است، اما من فقط میخواهم آن را برای تازهکارانی که گوش میدهند و احساس میکنند، «اوه خدای من، نمیدانم من می تونم این کار را انجام دهم." همیشه لازم نیست، اما اگر مهارت لازم را دارید، داشتن آن در جیب پشتی چیز خوبی است.
شان:
فکر میکنم... من هم این را زیاد میشنوم، جایی که بسیاری از مردم نمیدانند چگونه کاری را انجام دهند، یا ممکن است از ورود به آنجا کمی ترسیده باشند. هنگامی که آنها چیزی را خراب می کنند، رفتن و تعمیر آن ممکن است گران تر باشد. این یک نکته عالی است. این که دیدم این بود، برای من، احتمالاً برای انجام آن مهارتها مناسبتر از تماس سرد و در زدن و انجام کارهایی بودم که ممکن است به نتیجه بهتری برسد. بنابراین، با انجام این کارهای DIY، آنها یک معامله خوب را مجبور می کنند، زیرا من آن شخص را مجبور به انجام آن کار می کنم. بنابراین به جای اینکه لزوماً یک معامله فوق العاده عالی خارج از بازار پیدا کنم، جایی که یک خریدار ناامید یا چیزی دیگر وجود دارد، مجموعه مهارت های من به جایی می رسد که می توانم وارد آنجا شوم، و اکنون فقط چیزهای DIY را انجام دهم، و سود حاصل از آن را کم کنم.
اشلی:
شان، شما یک کانال یوتیوب دارید که در آن کارهای DIY خود را که انجام می دهید به اشتراک می گذارید، درست است؟
شان:
آره درسته همه چیز از جایی شروع شد که من فقط میخواستم سفرم را در حال انجام کاری که مدتها دوست داشتم، مستند کنم، مانند: «بالاخره دارم آن را انجام میدهم. بگذارید این را روی دوربین بگذارم.» این سومین یا چهارمین ویدیوی من بود که واقعاً ظاهر شد. بنابراین از آنجا، من اینطور گفتم: "وای، تو به بیننده می دهی." من هیچ درآمدی نداشتم، اما میتوانید در اینجا کمی بیننده داشته باشید، پس اجازه دهید به مستندسازی آن ادامه دهم و در آن بهتر شوم. بنابراین، سعی میکنم به مردم یاد بدهم که چگونه برخی از این پروژهها را انجام دهند، و در عین حال، اکنون از طریق YouTube پول میگیرم تا فقط پروژههایی را که به هر حال انجام میدهم ضبط کنم، که گاهی اوقات من را مجبور میکند پروژههای بهتری انجام دهم یا زیاده روی در چیزی
اشلی:
چون همه دارن تماشا میکنن
شان:
بله، قرار است ویدیوی بهتری هم بسازد، یا بهتر است این کار را درست انجام دهم، چون در حال فیلمبرداری هستم. دوست دارم... این جنبه جدیدی است که اکنون انجام داده ام. خوب، این جدید نیست، اما کاری است که من با این سرمایه گذاری املاک انجام داده ام، و واقعا به دو برابر شدن این درآمد کمک کرده است. من در واقع احتمالاً از طریق YouTube بیشتر از درآمدهای مکرر از طریق املاک و مستغلات درآمد دارم، و بنابراین این فقط یک راه بزرگ برای افزایش بودجه املاک من در حال حاضر است.
اشلی:
این خیلی چیز خوبی است، زیرا شما میتوانید کاری را که قبلاً انجام میدهید، بگیرید و به روشی متفاوت از آن درآمدزایی کنید، و فقط جریان درآمد متفاوتی داشته باشید.
تونی:
ما همیشه در مورد اهمیت مستندسازی سفر شما به عنوان یک سرمایه گذار جدید املاک صحبت می کنیم. من بارها این داستان را به اشتراک گذاشته ام که قبل از اینکه میزبان مشترک این پادکست باشم، پادکست خود را دارم به نام اولین سرمایه گذاری املاک شما. وقتی اولین قسمت را راه اندازی کردم، هیچ معامله ای نداشتم، اما فقط با سرمایه گذاران دیگر در مورد سفر آنها برای خرید اولین سرمایه خود با هدف کمک به دیگران برای دریافت اولین سرمایه خود مصاحبه می کردم. شان، شما همین کار را انجام میدهید، جایی که فقط سفر خود را به اشتراک میگذارید و داراییهای سرمایهگذاری خود را انجام میدهید، و مردم را با خود به آن سفر میآورید. بنابراین، نکته اینجاست که برای تولید محتوا لازم نیست متخصص باشید.
تنها کاری که باید انجام دهید این است که سفر خود را مستند کنید. من فکر میکنم هرچه افراد بیشتری بتوانند آن را درک کنند، ایجاد آن محتوا برای آنها آسانتر میشود. بچه ها، همه تازه کارهایی که گوش می دهند، می توانم به شما بگویم که هرچه بیشتر سفر خود را با مردم به اشتراک بگذارید، کسب و کار شما سریعتر رشد خواهد کرد، زیرا معاملات بیشتری پیدا خواهید کرد. بودجه بیشتری پیدا خواهید کرد. اعضای تیم بیشتری پیدا خواهید کرد. فقط هر چیزی که برای کسب و کار خود نیاز دارید، زمانی که شبکه بزرگ تری از افراد برای ارتباط با آنها دارید، آسان تر است. بنابراین، دقیقا همان کاری را انجام دهید که شان انجام داد. آن سفر را مستند کنید، و مطمئناً برای شما سود خواهد داشت.
شان:
دستها پایین. من در واقع دو معامله با یک سرمایهگذار بستهام که من را از طریق کانال YouTube من پیدا کرد، و او به طور اتفاقی در این زمینه بود. بنابراین، ما یک تلنگر را پشت سر گذاشتیم، و سپس اکنون یک اجاره بلندمدت را با هم، و او نیز من را از طریق این کانال پیدا کرد. بنابراین، درهای زیادی را به روی شما باز می کند، بیش از پول و اسناد زندگی شما، اما به همین سادگی است. فقط سند
اشلی:
آیا میتوانیم کمی به آن مشارکت بپردازیم؟ چون من و تونی در حال انتشار کتاب خود در زمینه مشارکت در املاک و مستغلات هستیم و فکر می کنم یکی از چیزهای مردد این است که "از کجا شریک پیدا کنم؟" شما شریک زندگی خود را در اینترنت پیدا کردید، و آنها در نهایت فردی محلی بودند. بنابراین، میتوانید به ما توضیح مختصری بدهید که چگونه این ارتباط آغاز شد و چگونه شراکت خود را ساختار دادید؟
شان:
قطعا. من یک کانال دوم یوتیوب دارم که در مورد چگونگی تبدیل شدن به یک مشاور املاک در کارولینای شمالی است، بنابراین چگونه می توان در آزمون موفق شد. هر دانش آموزی که بیشتر در این منطقه است، من یا یکی دیگر از کانال های یوتیوب را تماشا می کند، زیرا این سخنرانی ها می توانند بسیار خشک باشند. بنابراین، آنها به یوتیوب می روند و من می توانم تصاویر و ویدیوهای پر زرق و برق را قرار دهم. بنابراین، این مرد در همان شرکتی کار کرد که من به عنوان مشاور املاک کار میکنم، و فقط دستش را دراز کرد و گفت: «هی، ما باید قهوه بخوریم. من در این منطقه سرمایه گذاری می کنم. سپس یک هفته بعد بود، او معامله ای را به من نشان می دهد که پیدا کرده است، و خارج از بازار بود. بنابراین، یک معامله خارج از بازار من از طریق او انجام شد.
ما در چند معامله دیگر یا یک معامله دیگر، تقریباً یک معامله دیگر، شرکای سرمایه گذاری شدیم. این واقعاً به یک دوستی و این رابطه سرمایه گذاری تبدیل شده است که واقعاً مفید بوده است، اما به خاطر آن کانال YouTube است.
اشلی:
چگونه از خود محافظت کردید که با شخصی که اخیراً ملاقات کرده اید، و آن ساختار چگونه بود؟ آیا شما یک LLC ایجاد کردید؟ آیا سرمایه گذاری مشترک انجام دادید؟ آیا این یک معامله دست دادن بود؟ نگاه داخلی به مشارکت را به ما بدهید.
شان:
این یک معامله LLC بود، بنابراین ما به طور رسمی با هم وارد آن شدیم، اما من همچنین می دانستم که او شهرت زیادی دارد. او باتجربه بود، بنابراین احتمالاً خطر کمی کمتر از طرف من نسبت به او وجود داشت که شاید فقط من را به عنوان یک تأثیرگذار می دید، "هی، در دوره من ثبت نام کن." من دوره ای ندارم، اما فکر می کنم خطر برای او بیشتر از من بود، بنابراین در آن مرحله برای من بسیار آسان بود. سپس معامله ای که ما در آن قفل کردیم، فکر می کنم چیزی که او در من دید این بود که من در واقع می توانستم مقداری سرمایه در این دارایی بگذارم. بنابراین، طرف معامله او بیشتر شبیه این بود که ملک را پیدا کرده بود، و این معامله واقعاً عالی در شارلوت، کارولینای شمالی بود.
این در واقع بهترین معامله ای بود که تا به حال از نظر طرف خرید انجام داده ام. این به بهترین معامله ختم نشد، اما اینکه چگونه او چنین خانه مقرون به صرفه ای را در آن منطقه پیدا کرد، عالی بود. او آن معامله را نیز پیدا کرده بود، که باز هم خطر کمتری برای من داشت. من میدانستم که این معامله حتی اگر از بودجه فراتر برویم، کارساز خواهد بود. بنابراین، من چیزهای DIY را اضافه می کنم. او طرف خرید و فروش را معامله می کرد. بنابراین، تقریباً یک تناسب کامل بود.
اشلی:
خیلی باحاله من فکر میکنم یک چیز مردد این است که با شخصی آنلاین ملاقات میکنید که واقعاً نمیشناسید، اما فکر میکنم واقعاً جالب است که آنها در بازار شما بودند، و همچنین، شما تأیید کردید و به شهرت او نزد سایر سرمایهگذاران در منطقه نگاه کردید. بنابراین، آیا به غیر از این شراکت دیگری انجام داده اید؟
شان:
من یک قسمت دیگر را انجام داده ام. من در حال حاضر با یک تلنگر دیگر در شراکت فعلی هستم. بنابراین، دو تلنگر من در معاملات شراکتی هستند. در واقع، این احتمالاً یک سؤال یا یک فکر برای همه شماست. من برای خواندن آن کتاب هیجانزده هستم، زیرا کل چیزهای DIY عالی است، اما برای اینکه واقعاً بتوانم مقیاس را افزایش دهم، مقداری پول نقد برای من تمام شده است تا بتوانم به تنهایی از آن استفاده کنم. بنابراین، به همین دلیل است که برخی از این مشارکت ها به وجود آمده است. در این شراکتها، من بهعنوان یک فرد DIY به این معناست که در این معاملهها سرمایه زیادی به خرج میدهم، و بنابراین سعی میکنم بفهمم چگونه این معاملات را طوری ساختار دهم که نتیجه آن لزوماً 50/50 نباشد، زیرا کسی در حال انجام کارهای فوقالعاده است. مقدار کار در طول دو یا سه ماه کار روی آن.
من مطمئن نیستم که آیا کتاب شما به آن اشاره می کند یا نه، اما در هر صورت، بررسی چگونگی ساختار یک معامله در آینده قطعاً در رادار من است.
اشلی:
شان، ما دوست داریم به این موضوع برای شما پاسخ دهیم، اما شما فقط باید کتاب ما را بخرید. پاسخ در آنجاست. نه، شوخی می کنم. پس در این مشارکت، آیا هر دو به یک میزان سرمایه می گذارید؟
شان:
بله همین مقدار سرمایه
اشلی:
خوب، و شما تنها کسی هستید که در واقع کار فیزیکی انجام می دهید.
شان:
در بیشتر موارد. من می گویم خانه اول، من با شریک شریک بودم... شریکی که با او شریک شدم، آن پسر، او یک GC داشت که در گذشته با آن کار می کرد، بنابراین اساساً این من بودم که در کنار یک GC کار می کردم، که تجربه وحشتناکی بود.
تونی:
صبر کنید، می توانید توضیح دهید که چرا؟ چرا چنین تجربه وحشتناکی بود؟
شان:
فقط خیلی اشتباه بود، خیلی کار مضاعف. او در خانه رفت و در ابتدا مطالبی را نقل کرد و سپس کارها را به گونهای دیگر انجام داد که باعث شد کارم دو چندان شود. به عنوان مثال، ما قصد داشتیم درهای پانل را با شش درب پانل جایگزین کنیم، چیزی شبیه به آن ساده. من همه گیر کردن درها را رنگ کرده بودم و کل خانه را رنگ کرده بودم، و نکته بعدی که می دانید او همه گیر کردن درها، همه درها را می کند. سپس آنها را با همان درهایی که قبلاً در خانه بود جایگزین کرد. این برای من معنی ندارد، و بنابراین مجبور شدم بروم... سپس او یک دیوار کشی را هم استخدام کرد تا برگردد.
او به خشککار نگفت که دیوارهای خاص را لمس کند، بنابراین دیوار خشک کل خانهای را که من تازه نقاشی کردم، آزاد کرده بود. بنابراین، مجبور شدم دو بار کل خانه را رنگ کنم، و این کار بسیار است. واقعاً... من اساساً نقاش و برقکار بودم، اما در نهایت تبدیل به مرد زباله، نقاش، برقکار و هر چیز دیگری شدم که کوچک و مشکل ساز بود، اما به مقدار زیادی اضافه شد. بنابراین برای چنین معامله ای، واقعاً منطقی نیست که من لزوماً دوباره آن کار را به همان روش انجام دهم. اما اگر راهی برای دریافت شاید پرداخت یا پرداخت برای وقتم یا چیزی وجود داشت، فکر میکنم کمی فریبندهتر خواهد بود.
تونی:
آیا می توانم یک سوال روشن کننده در مورد ساختار آن مشارکت خاص بپرسم؟ شخصی که سرمایه را به ارمغان آورد، آیا این یک مشارکت سهام بین شما دو نفر بود که در آن سود شریک بودید، یا شراکت بدهی بود که آنها اساساً به شما وام دادند؟
شان:
نه، بنابراین این یک مشارکت سهامی بود، بنابراین هر دو ما 50٪ را در ملک گذاشتیم. پول آن را نقدی پرداخت کردیم. سپس ما تمام مواد و کار GC و همه چیز را 50/50 تامین می کردیم. سپس در باطن، پس از اینکه او هزینه مسکن خود را از باطن خارج کرد، 50/50 دستمزد دریافت میکنیم.
تونی:
گوچا
شان:
که باز هم، من از حق الزحمه ملکی که او در پشت می گیرد، اهمیت نمی دهم، زیرا او معامله را پیدا کرده است. او باید انگیزه ای برای یافتن آن معامله مطمئن داشته باشد.
اشلی:
به احتمال زیاد شما باید به هر حال آن را به شخص دیگری نیز بپردازید.
شان:
دقیقا. من یک مشاور املاک دارای مجوز هستم، اما واقعاً برای افراد دیگر یا حتی خودم معامله نمی کنم. من هرگز فروش انجام نداده ام من خودم هرگز خانه ای نفروخته ام. من همیشه کسی را برای انجام این کار استخدام کرده ام، زیرا مطمئن هستم که آنها می توانند این کار را بسیار بهتر انجام دهند.
اشلی:
اولین چیزی که به آن فکر میکنم این است: «بسیار خوب، اگر مقدار دلاری دارید که میگویید...» برای ریاضیات ساده، بگویید که هر کدام 50,000 دلار پول میگذارید و هر کدام 50 درصد از حقوق صاحبان ملک را دریافت میکنید. فکر میکنم شما باید در واقع یک محدوده کاری برای خودتان بسازید که در مورد کارهایی که قرار است انجام دهید، کارهای خود را انجام دهید، و بگویید: "این چیزی است که وقت من برای انجام آن ارزش دارد" و بگویید ، "من فکر می کنم..." بگویید که در نهایت 10,000 دلار یا هر چیز دیگری می شود، بنابراین اکنون شما 60,000 در معامله دارید و شریک زندگی شما 50,000 دلار در معامله دارید، و سپس آن را به همین ترتیب شکست دهید. بنابراین، شاید اکنون کمی سهام بیشتری داشته باشید.
شما به جای 55 یا چیزی شبیه به آن، 50 درصد دارید، زیرا میخواهید برای انجام این کار ارزش قائل باشید، و احتمالاً همچنان در پول شریک خود صرفهجویی میکنید تا زمانی که میرفتید و فقط یک پیمانکار را برای انجام آن استخدام میکردید. بعلاوه، شما انگیزه زیادی دارید زیرا هر چه کار بهتری انجام دهید، پرداخت شما بهتر خواهد بود، داشتن آن سود سهام. به همین دلیل است که من دوست داشتم با افرادی که این ارزش را به ارمغان میآورند شریک باشم، این است که آنها نسبت به بسیاری از پیمانکاران من برای انجام یک پروژه انگیزه بیشتری دارند، در غیر این صورت کار بهتری انجام خواهند داد، زیرا پایانی وجود دارد. هدف.
بنابراین، توصیه من این است که یک محدوده کاری از کاری که انجام میدهید بسازید، و یک دلار برای آن قرار دهید. اینطور نیست که بشوید... می توانید آن را طوری تنظیم کنید که وقتی خانه فلیپ را می فروشید، آن 10 گرند را دریافت کنید و سپس سود را نیز 50/50 تقسیم کنید. بنابراین، این روش دیگری است که می توانید آن را ساختار دهید.
شان:
من خیلی دوستش دارم. من باید این کار را زودتر انجام دهم. فکر میکنم شاید سعی میکنم مردم را بیش از حد راضی کنم، یا اگر معاملهای پیدا کردم، هنوز در جایی که میگوید، «آره، مطمئناً کار میکند» تجربهای ندارم. با من می آیی؟» من دوست دارم اضافه کنم که سهام عرق بخشی از میزان فروش من است، اما من پس از دو ماه در هر یک از این املاک بسیار خسته می شوم. فکر میکنم تک تک آنها یک دوره فرسودگی دارند و اینطور میشود که «مرد، من همه این کارها را برای هیچ یا برای 50/50 انجام میدهم».
تونی:
در اینجا تنها چیزی که به گفته اشلی اضافه میکنم این است که فکر میکنم اغلب، بهویژه برای سرمایهگذاران جدید، ارزش سهام عرق را کمتر میکنند. آنها نمیدانند که واقعاً چه مقدار کار در بخش سهام عرق صرف میشود که به طور خاص به شراکت میرسد، زیرا به کسی فکر کنید که سرمایه را آورده است. تنها کاری که آنها باید انجام دهند این است که برخی از اسناد را امضا کنند، مقداری بودجه را سیم کشی کنند و سپس منتظر بمانند تا پروژه تمام شود. در حالی که شخصی که عرق را انجام می دهد، هر روز، شاید هر شب بعد از کار به محل کار می آید، و چکش می چرخاند، کاشی می چیند، و این همه کار را انجام می دهد. چیزهای زیادی در انجام ارزش سهام وجود دارد.
بنابراین، اگر من به جای شما پیش می رفتید، به خصوص با توجه به اینکه اکنون چند بار این کار را با موفقیت انجام داده اید، احتمالاً دیگر کسی را به عنوان یک شریک سهام وارد نمی کردم و هر شراکتی را به عنوان بدهی ساختار می دادم. بنابراین، شما به این شخص میگویید: «هی، شما هر چیزی مثلاً 12 درصد بازده سالانه پول خود را دریافت خواهید کرد. بنابراین اگر 100,000 دلار به من بدهید و من آن را برای یک سال نگه دارم، 12 به شما برمی گردد. اگر آن را به مدت شش ماه نگه دارم، شش ماه پس می گیرید، اما نرخ بازدهی ثابتی است. میگفتم: «هی، من در طول عمر وام هیچ پرداختی به شما نمیکنم. وقتی این تلنگر را تمام کردم، پول دریافت خواهید کرد.» آن را به همین سادگی نگه دارید.
به این ترتیب، آنها ضمانت بازگشت ثابت را دریافت می کنند، اما شما هنوز هم می توانید همه چیز را بالاتر و فراتر از 12٪ نگه دارید که معمولاً مقدار بسیار سالمی است. بنابراین، آنها هنوز به دلیل اینکه شخص پول خصوصی هستند، بازدهی منصفانه ای از سرمایه گذاری خود دریافت می کنند. سپس شما واقعاً می توانید اکثریت سهام را در آنجا جبران کنید، زیرا تمام عرق و تلاش خود را متحمل شده اید.
شان:
من کاملا آن را دوست دارم. بعد از انجام این کار، اکنون که اینقدر در مورد آن صحبت می کنم، اکنون افرادی را دارم که می گویند "ما پول اضافی داریم" و آنها کسانی نیستند که می دانم واقعاً به خانه ای می روند و روی آن کار می کنند، یا ممکن است خیلی دور باشد بنابراین، انجام چنین ساختاری عالی است.
اشلی:
آخرین چیزی که من اضافه می کنم این است که فکر می کنم واقعاً فراموش شده است این است که چه کسی تمام کارهای رایانه را انجام می دهد. چه کسی تمام قبوض را از پیمانکار دریافت می کند؟ چه کسی هزینه های کارت اعتباری را پرداخت می کند؟ چه کسی چک ها را می نویسد؟ چه کسی حسابداری را انجام می دهد؟ چه کسی بیمه ملک را دریافت می کند؟ چه کسی سوئیچ ابزار را به نام مانند انجام برخی از کارهای اکتساب دریافت می کند، زیرا فکر می کنم آن بخش از مدیریت دارایی، گاهی اوقات فراموش می شود که این چیزی است که کسی در معامله نیز سرمایه گذاری می کند.
بنابراین اگر این کاری است که شما انجام میدهید یا ممکن است شریک زندگی شما باشد، فکر میکنم این چیزی است که قطعا باید مورد ارزیابی قرار گیرد، زیرا این باعث میشود که بخشی از زمان خود را صرف کنید و گاهی اوقات میتواند سردرد باشد. بنابراین، فقط یک قطعه کوچک برای فاکتورگیری در مورد اینکه چه کسی این کار را انجام می دهد.
شان:
نکته خوبی است. در حالی که ما در این مورد نیز هستیم، اتفاقاً، من عاشق DIY کار کردن هستم، و به همین دلیل است که به برخی از این کارها میروم، زیرا در آن لذت میبرم. همسر من هم همین کار را می کند، بنابراین ما با هیجان زیاد وارد این پروژه ها می شویم تا آنها را از بین ببریم. بنابراین، همه چیز از طرف من شاکی نیست، اما قطعاً این چیزی است که باید منتظر آن باشیم و چرا من برای آن کتاب نیز هیجانزده هستم.
اشلی:
خوب، حتی بهتر است وقتی برای انجام کاری که دوست دارید پول دریافت کنید. بیایید به برخی از کارهای DIY که شما بچه ها دوست دارید بپردازیم. آیا می توانید برخی از آنها را به ما ارائه دهید... آیا نکاتی برای سرمایه گذاران تازه کار دارید که شروع به انجام کارهای DIY می کنند؟
شان:
من با برخی از مواردی که فکر می کنم مردم فکر می کنند ساده ترین هستند می روم. من یک پروژه DIY دارم که کاملاً آن را دوست دارم. من آن را برای آخر البته ذخیره می کنم. همانطور که شما گفتید، نقاشی، من فکر می کنم هر کسی می تواند یک دیوار را رنگ کند. حتی تو، اشلی، می توانی یک دیوار را رنگ کنی. اگر به راحتی نمی توانید آن را برطرف کنید، همیشه می توانید آن را برطرف کنید، اما آنها این سمپاش های مگنوم Greco X7 را دارند. منظورم این است که این چیزها باعث می شود که یک رنگ کاری یک روز کامل دوام بیاورد. بنابراین یک روز، میتوانید کل خانه را با کارهای آمادهسازی رنگ آمیزی کنید، و سپس دو یا سه روز، ممکن است برخی از کارهای تزئینی و تزیینی را انجام دهید. این یکی از بزرگترین پس انداز هایی است که می توانید انجام دهید.
به عنوان مثال، آن تلنگر، کاری که من با آن شریک انجام دادم، ما قیمت GC را به قیمت 7,000 دلار برای رنگ آمیزی یک خانه 1,500 فوت مربعی، سه یا دو خانه به قیمت 7,000 دلار داشتیم که شامل مصالح به اضافه هزینه GC 18 درصدی بود.
اشلی:
عجب 18 درصد
شان:
برای هزینه GC، بله.
اشلی:
اوه خدای من.
شان:
آنها افراد دیگری را برای انجام این کار استخدام می کنند. بنابراین، شما می توانید این کار را در سه تا چهار روز انجام دهید، حتی اگر تجربه ندارید. برای من، بعد از مواد، 7,000 دلار در کمتر از یک هفته یک بازده واقعا خوب در زمان من است. این پروژه ای است که من می خواهم انجام دهم و به دیگران توصیه می کنم انجام دهند.
تونی:
شان، حتی برای خودم، من هرگز نمای بیرونی یک خانه را نقاشی نکرده ام، بنابراین نمی دانم چه چیزی ممکن است در مواد خرج کنم. اما برای اینکه بتوانید رنگ کافی برای یک ملک 1,500 فوت مربعی بخرید، فکر می کنید چقدر ممکن است برای این کار هزینه کنید؟
شان:
برای کل فضای داخلی، من آن را از حدود 1,000 تا 1,200 دلار در نظر گرفتم که شامل تمام درزبندی و نوار چسب و سپس خود رنگ واقعی شما می شود. سپس برای یک نمای بیرونی، شاید 10 گالن دیگر رنگ، پس 500 گالن دیگر نگاه کنید.
اشلی:
هنگامی که از رنگ ها استفاده می کنید، کت و شلوار تمام اندام را نیز فراموش نکنید، درست است؟
شان:
من آن را نمی پوشم. من در نهایت شبیه یک آدم برفی هستم. [نامفهوم 00:36:15].
اشلی:
من یک بار یک رنگ داشتم [نامفهوم 00:36:18]، اما آنقدر در تمیز کردن آن بد بودم که بهطور کامل خرابش کردم، زیرا وقت نمیگذارم... گاهی اوقات من آن را در انبار می ریختم و از بچه ها می خواستم آن را در شیرخانه یا هر چیز دیگری برای من اسپری کنند، اما قطعاً به دلیل تنبلی که نمی خواست آن را تمیز کند، یک رنگ پاش را خراب کرد.
شان:
مال من شروع به چکه کردن از خود ماشین واقعی، موتور کرده است، بنابراین دوام می آورد. فکر میکنم از هر 10 ملک، من یا نه تای آنها استفاده کردهام و سپس از خانههای اصلی خودم نیز استفاده کردهام.
اشلی:
وای. عالی.
شان:
من بارها از آن استفاده کرده ام، و فقط 300، 400 دلار است، و هزاران دلار برای شما صرفه جویی می کند.
تونی:
بنابراین، من میخواستم بگویم که هزینه مواد اولیه شما کمتر از دو کل است، بنابراین با انجام این کار خودتان حداقل 5,000 دلار صرفهجویی خواهید کرد.
اشلی:
مثلاً برای همان مثال، خانه 1,500 فوت مربعی، چقدر طول می کشد؟ چقدر طول می کشد؟
شان:
سه یا چهار روز طول میکشد، یک روز برای آمادهسازی و بخش عمده نقاشی، و سپس روز دوم و سوم دیگر فقط برای لمس کردن لبهها و برش دادن. سپس ممکن است یک روز به پایان بازسازی و در جایی که لمس میکنید، برسید. چیزهای دیگر، اما شما کمتر از یک هفته صحبت می کنید.
اشلی:
اما برای صرفه جویی 5,000 دلار.
شان:
بله، به نظر من، وقتی برای اولین بار شروع به کار می کنید، منظورم این است، و شما مانند من ارزان هستید، این بسیار بزرگ است.
اشلی:
باشه باحال این اولین قدم عالی است. چه موارد دیگری برای ما دارید؟
شان:
میتوانم بگویم یکی از مواردی که فکر میکنم مردم فکر میکنند واقعاً آسان است، کفسازی است. تو قبلاً به این موضوع اشاره کردی، تونی. زمین گذاشتن روی پشت و زانو کار زیادی است. برای من وحشتناک است، اما راهی برای پس انداز 1,500، 2,000 دلار در خانه است. من دیگر این کار را نمی کنم. من این کار را برای چند حمام انجام دادهام، اما این کار را متوقف کردم زیرا توانستم چند نفر را پیدا کنم که میتوانند همان کار را با یک دلار در فوت مربع انجام دهند. بنابراین، اکنون وقتی شروع به سنجش زمان خود در برابر مبلغی که برای چیزی پرداخت می کنید، کف سازی در یک خانه 1,500 فوت مربعی به راحتی برای من یک هفته زمان می برد و من 1,000 دلار، 1,500 دلار برای انجام آن پس انداز خواهم کرد.
اکنون، شما به نقاشی نگاه می کنید. این بازگشت بسیار بهتر است. 7,000 دلار در هفته کار است در مقابل اکنون 1,500 دلار برای یک هفته کار. اگر کسی بخواهد خیلی سریعتر کار کند، آن کفپوش را استخدام می کنم، و می توانم روی چیزهای دیگر کار کنم.
اشلی:
هر فوت مربع یک دلار، فکر می کنم در حال حاضر 350 فوت مربع می پردازم تا آن را نصب کنم.
شان:
میدانم. هیچ کس فکر نمی کند کیفیت خوبی دارد، اما خوب است. عالیه. یه مدت کار کرده
تونی:
بنابراین، چگونه این شخص را پیدا کردید؟ بگویید من یک آدم DIY هستم که میخواهم در نهایت شروع به تامین منابع کنم. چگونه این پیمانکاران فرعی را پیدا می کنید که این کار را برای شما انجام دهند؟
شان:
من مردی آمدم که در واقع رنگ و دیوارهای خشک را برای اولین بار انجام می دهد و او از من نقل قول نزدیک به 250 را می دهد. بنابراین، با پدرم تماس گرفتم که خانه اصلی اش را اخیراً انجام داده بود. او می گفت: "ما این کار را برای 1.75 انجام دادیم." او در حالی که من با مرد کفپوش بودم از تلفن صدایم را شنید. مرد کفپوش اینطور گفت: "من می توانستم این کار را با 1.75 دلار انجام دهم." گفتم: "باشه، باحال." خب پس من مردی داشتم که در طبقه پایین روی چیزی کار میکرد، و او صحبتهای ما را در طبقه بالا شنید، و وقتی آن مرد رفت، گفت: "من میتوانم این طبقه را با یک فوت مربع دلار انجام دهم." بنابراین، این فقط کسی بود که گوش میشنید، کسی میشنید. بنابراین، اساساً یک حراج یا حکم قیمت گذاری بود.
اشلی:
سرد.
تونی:
حدس می زنم اجازه بدهم حتی یک قدم جلوتر بروم. خب، چطور آن مرد را که در طبقه پایین بود پیدا کردید؟ چگونه در ابتدا ... آیا این یک گروه فیس بوک بود؟ ارجاع بود؟ به طور کلی، چه منابعی را پیدا کرده اید که برای یافتن برخی از این زیرمجموعه ها بهترین است؟
شان:
قطعاً خارج از گوگل، من میتوانم بگویم، جایی است که میخواهید بهترین قیمت خود را دریافت کنید، و در واقع جایی است که به دست میآورید، شاید میتوانم بگویم حتی شهرت بیشتری داشته باشید، حتی اگر در گوگل برند نشدهاید، اما شفاهی به آن دارید. همسایگان و افراد شما در گروه های فیس بوک. این بزرگترین هدف من رفتن به بازارها یا صفحات محلی فیس بوک است. بنابراین، شما به آنجا بروید، و فقط می توانید به جستجو بروید و مانند "هی، من به دنبال یک مرد کاشی هستم"، بنابراین فقط در کاشی یا دیوار خشک یا کف جستجو کنید، و خواهید دید که چه چیز دیگری است. توصیه های مردم است. بنابراین، این جایی است که من معمولاً در حال حاضر می روم.
آنها هنوز مجوز دارند و معمولاً بیمه شده اند، اما شما مجبور نیستید برای تمام مارک تجاری آنها و همه بازاریابی آنها که دوباره به مشتری تحویل می دهند، هزینه ای بپردازید. این بزرگترین منبع من در حال حاضر است. بنابراین، آن مردی که در طبقه پایین بود در واقع مردی بود که ما برای کاشی استخدام کردیم. من به گوگل رفتم و اینگونه در گوگل جستجو کردم: "یک فوت مربع خوب برای قیمت کاشی چیست؟" بنابراین حتی با او، در حال مذاکره با او بود که بتواند او را وارد کند و کاشی کاری را انجام دهد، و او شنید که در مورد طبقات صحبت می کردم. او در حال حاضر فقط یک مرد عمومی است.
اشلی:
خوب، پس ما در مورد نقاشی، کفپوش صحبت کردیم. در مورد چیزهایی مثل برق چطور؟ برق چیزی است که من از لمس آن می ترسم.
شان:
من شنیده ام که هر دوی شما در مورد برق و لوله کشی صحبت می کنید. بیرون است. شما آن را لمس نمی کنید. برای من، اینها چیزهای مورد علاقه من هستند. زمان کمتری می گیرند. وقتی توالت را از آنجا بیرون بیاورید در واقع کمتر کثیف می شوند. شما تمیزتر بمانید شما کمتر عرق می کنید و آنها واقعا استراتژیک هستند. بنابراین، برق بسیار مورد علاقه من است. من نمی دانم چقدر باید در مورد اینکه چقدر این کار را در املاک خودم انجام می دهم صحبت کنم، اما سطح بسیار ابتدایی را می گویم. اگر در حال تعویض پریزها و کلیدهای چراغ و پنکه های سقفی خود هستید، هزاران دلار صرفه جویی می کنید و در واقع انجام آن بسیار آسان است.
باز هم، معمولاً شما در تهویه مطبوع هستید، و کار بسیار ساده ای است. منطق من، برداشت من از همه این چیزها این است که شما می توانید چیزها را دقیقاً همانطور که آنها را پیدا کرده اید، سیم کشی کنید. برای پیچیدن سیم به دور پیچ، نیازی نیست که یک برقکار باشید. اگر شما آن را به این روش پیدا کردید، به نظر من، منطق من این است که باز هم مجدداً آن را به همان طریق بی خطر نگه دارم. میدانم که بسیاری از برقکارها قرار است این را تماشا کنند، و فقط به تمسخر میآیند، اما اگر جواب داد... این خانههایی که من میخرم متعلق به دهه 70 هستند. اگر 50 سال کار کرده باشد، نمی دانم چرا هنوز لزوماً این کار را نمی کند. باز هم، من مطمئن هستم که بسیاری از مردم با آن مخالف خواهند بود، اما بزرگترین پروژهای که من برای کارهای DIY انجام میدهم، منجر به برق نیز میشود.
انجام آنها بسیار ساده است. من ویدیو دارم در سرتاسر یوتیوب ویدیوهایی در مورد نحوه نصب چراغ های توکار وجود دارد. من حتی یک ویدیو دارم که در آن یک اتاق خواب را در یک ساعت درست کردهام، و اتاق خوابی با همان اندازه داشتم که توسط یک برقکار به قیمت 1,500 دلار نیروی کار نقل شده است. من اکنون آن را 1,500 دلار برای یک ساعت کار تعریف می کنم. بنابراین اگر از قبل یک کلید چراغ در خانه خود دارید، اگر از قبل یک پنکه سقفی یا چراغ در سقف خود دارید، فقط آن را در این جعبه های اتصال برای چراغ های توکار خود جدا کنید. منظورم این است که ساده ترین چیز است. پیچیده به نظر می رسد. ترسناک به نظر می رسد، اما شما در اینجا موشک نمی سازید یا هیچ چیز دیگری. باز هم، ویدیوهای زیادی در مورد نحوه انجام این کار.
اشلی:
شان، بگذار این را از تو بپرسم. اگر در حال نصب یک دیوار خشک جدید هستید، و یک چراغ فرورفته قرار می دهید، آیا راهنمایی دارید که چگونه هنگام سوراخ کردن دیوار خشک، محل آن چراغ فرورفته را بدانید؟ آیا اساساً فقط اندازه گیری می کند یا رنگ سردی وجود دارد؟
شان:
سختترین بخش این است که چگونه میدانیم همه چیز به کجا میرود، اما یک وبسایت وجود دارد. این کاملا رایگان است. این نقطه وبلاگ چراغ های فرو رفته است، چیزی شبیه به آن. اما اگر در گوگل مکان نور فرورفته را جستجو کنید، در واقع یکی وجود دارد که در آن یک ماشین حساب به شما می دهد، و ابعاد اتاق خود را وصل می کنید، و اینکه آیا می خواهید چهار چراغ، شش چراغ و الگوی خود را داشته باشید، و آن را وصل می کنید. ابعاد برای شما، که واقعا عالی است. سپس آنها را کمی بر اساس کابینتهای آشپزخانه تنظیم میکنم. معمولاً، من میخواهم آنها کمی نزدیکتر از آنچه این ماشین حساب به شما میدهد، به دیوار نزدیکتر باشند، به این ترتیب نور بیشتری به اطراف میتابد، اما وبسایتی وجود دارد که میتواند شما را از طریق آن راهنمایی کند.
تونی:
من فقط می خواهم یک سوال بپرسم، زیرا ما در حال بررسی همه این نکات هستیم، و شما تجربیات زیادی را که ایجاد کرده اید به اشتراک گذاشته اید، اما منبع واقعی شما، شان، برای یادگیری همه این چیزها چه بود؟ بهترین منبع شما برای شناسایی مراحل درست برای انجام همه این وظایف DIY چه بود؟
شان:
100% یوتیوب است. اکنون، فکر میکنم مزیت ایجاد یک کانال یوتیوب این بود که به عنوان مثال، سایر یوتیوببرها را در مورد نحوه نصب چراغهای توکار تماشا میکردم. سپس همانطور که در حال انجام نصب نور فرو رفته، و فیلمبرداری از آن هستم، حتی منابع بیشتری را تماشا می کنم تا بتوانم آن منابع را به مردم آموزش دهم. فکر میکنم این یک ارزش کانال است، یا کاری که من سعی میکنم در آنجا انجام دهم این است که مجموعهای از حرفهایهای دیگر را گردآوری کنم، و سپس به عنوان یک حرفهای ظاهر میشوم، اما تجربیات دیگران را در یک ویدیوی مستقیم جمعآوری میکنم. همه اینها به من کمک کرد تا به جایی برسم که احساس اعتماد به نفس دارم، و فقط میتوانم این کارها را بهتر از کسی انجام دهم که به همان روشی که همیشه آن را برای دهها سال انجام دادهاند، انجام داده است.
من آن را بسیار دریافت کرده ام. حتی در کنار آن GC کار می کرد، افراد دیگری در خانه بودند، و یک لوله کش به من می گفت که او... محصولات لوله کشی را از آمازون یا جاهای دیگر نخرید. او می گوید: «به فروشگاه لوازم لوله کشی محلی خود بروید. آنها متفاوت ساخته شده اند.» برای من، مثل این است که شماره ساخت در آن چمن زنی و همگام سازی یکسان است، همانطور که این همگام سازی و آن همگام سازی است. برای من، این همان محصول است. نمیدانم، اما فکر میکنم بسیاری از مردم در مسیر خود قرار دارند، و داشتن یوتیوب و دیدن ترکیبی از تجربیات و استراتژیهای همه به من این توانایی را میدهد که بهترین آنها را انجام دهم و نترسم. برای انجام این.
تونی:
حالا، شان، من در فضای Airbnb نیز بزرگ هستم. شما اشاره کردید که چند تا از آن ها را دارید. آیا نکات DIY مخصوصاً برای جنبه های Airbnb دارید؟
شان:
مخصوصاً برای Airbnb، مبلمان خود را بسازید. منظورم این است که فکر میکنم آنقدر شنیدهام که مردم از Wayfair چیزهایی میخرند. حالا، من نمیدانم شما چه تجربهای در این زمینه دارید، اما من چیزی جز مبلمان شکسته در Wayfair نداشتم، و هر دو از فضای باز... خوب، نمیدانم که آیا باید از شرکتهایی مانند آن نام ببرم یا نه، اما من من تقریباً از هر جایی چیزهایی نمی خریدم و شروع به ساختن بیشتر مبلمانم کردم زیرا می توانم آن ها را متناسب با یک فیل بسازم. تخت های من به جایی نمی رسد. آنها واقعا خوب به نظر می رسند. این چوب رنگ آمیزی شده است، و اینها چیزهای ساده ای برای ساختن هستند.
هیچ چیز منحنی روی آن نیست. همه چیز فقط... هیچ پارچه ای روی وسایل من نیست. بنابراین، این فقط خطوط مستقیم، چوب کاج معمولی است. تمام دستورالعمل ها در سراسر Pinterest هستند، و شما می توانید گام به گام روی تصاویر بروید و مبلمان خود را بسازید.
اشلی:
شرط می بندم که خیلی محکم تر است. وقتی خانهمان را ساختیم، همهی اثاثیهمان را درست کردیم که شبیه کاناپه یا هر چیز دیگری از آمیشها نبود. همه اش فقط مبلمان محلی بود. منظورم این است که، خدای من، این مبلمان در مقایسه با برخی از وسایلی که برای Airbnbs خود خریده ایم، تفاوت کیفیت و میزان استحکام آنها واقعا برای من باورنکردنی است. حتی اگر فقط به فروشگاه های مبلمان محلی یا فروشگاه های مبلمان بزرگ بروید، تفاوت کیفیت واقعاً باورنکردنی است.
شان:
برخی از تنها قابهای تختی که ما در آمازون خریدهایم، قابهایی بودند که مهمانان از آنها شکایت داشتند که سر و صدا ایجاد کردهاند. آنهایی که ما ساختیم، باز هم به جایی نمی رسند. خیلی چسب و پیچ و مهره روی این چیزها. آنها می مانند. حالا، بیرون بردن آنها روزی دردناک خواهد بود، اما…
اشلی:
فقط یک اره برقی بردارید
شان:
آره جدی من یکی از خانه اصلی خود را اینجا در اتاق خواب مهمان ساختم و آن را چسب نزدم و پیچش نکردم. من فقط آن را خراب کردم که می دانستم ممکن است روزی مجبور شویم آن را از اتاق بیرون بیاوریم. مطمئناً این اولین کسی بود که شروع به لرزیدن کرد. بنابراین، من فقط آن را مانند دیگران انجام دادم و آن را بیخطا کردم.
اشلی:
عالیه، شان آیا نکته دیگری در آخرین لحظه وجود دارد که بخواهید در مورد DIY به ما ارائه دهید؟
شان:
یکی دیگر از کارهایی که میخواهم در تمام داراییهایم انجام دهم، و هم به داخل و هم در بیرون میآید، فقط اضافه کردن لهجههای چوبی است. بنابراین، با ساخت مبلمان Airbnbs همخوانی دارد، اما باز هم بسیار ساده است. شما در مورد خطوط مستقیم صحبت می کنید. به فروشگاه بروید، یکی یکی سه یا یک به چهار بخرید، آن را لکه دار کنید، روی آینه اتاق خوابتان بکوبید، و این آینه های ساده بدون قاب در حمام هایتان را به این آینه شیک سفارشی تبدیل می کند. بسته به ابزاری که در اختیار دارید 10، 15 دلار هزینه دارد و فضا یا پست بسته بندی بیرون را کاملاً تغییر می دهد. این کار بزرگی است که اکنون در هر ملک انجام می دهم.
من صندوق های پستی سروی خودم را می سازم. اینها پروژه های بسیار ارزان و مقرون به صرفه هستند. واقعاً، همه اینهایی که من انجام میدهم، مواردی هستند که حتی قبل از اینکه در ملکی ببندم، میخرم. اگر می دانم بازرسی خوب است، در حال بسته شدن این موضوع هستیم. هنوز یکی دو هفته فرصت داریم. من تازه بارگذاری این پروژه ها را شروع کردم، بنابراین هر زمان که خانه را دریافت کردم آماده نصب آنها هستم.
اشلی:
این عالیه خوب، شان، خیلی ممنون که همه اینها را با ما به اشتراک گذاشتی. ما واقعا قدردان حضور شما هستیم. آیا می توانید به همه اطلاع دهید که از کجا می توانند اطلاعات بیشتری در مورد شما پیدا کنند یا می توانند با شما تماس بگیرند؟
شان:
من در سراسر یوتیوب هستم. کانال من کلی مفهوم است. حتماً نظر خود را بگذارید و نظر خود را در مورد برخی از این پروژه ها به من بگویید. این بهترین مکان برای رسیدن به من است.
اشلی:
عالی. آیا می خواهید راک استار تازه کار ما، تونی را انجام دهید؟
تونی:
خیلی خوب. بنابراین راک استار تازه کار امروزی براندون و دنی تیلسون هستند. شما بچه ها ممکن است آنها را از قسمت 293 به یاد بیاورید، که در واقع یکی از محبوب ترین قسمت های ما در کانال تازه کار یوتیوب است. براندون و دنی می گویند: «این اولین ملکی است که ما خریدیم و این ملک ما را در راه آزادی مالی آغاز کرده است. فراز و نشیب های زیادی در طول این فرآیند وجود دارد، اما می توان به طور رسمی گفت که با بازسازی انجام شده است. آنها همه کفپوش های جدید، آشپزخانه، حمام، ناودان را گذاشتند. پنجره ها را عوض کردند. فقط پنج ماه طول کشید تا پنجرهها وارد شوند، اما همه چیز تمام شد، اما اعداد…
64,000 خریدند. توانبخشی 23,000 بود. بنابراین، همه آنها به دنبال چه چیزی هستند، حدود 87,000 دلار. ARV 110,000 دلار بود، و آنها می توانند آن ملک را با کمی بیش از 1,000 دلار در ماه اجاره کنند. بنابراین، براندون، دنی، به هر دو شما تحسین می کنم. از دیدن به نتیجه رسیدن این پروژه هیجان زده هستم.
اشلی:
شان، ما آخرین چیزی را داریم که قبل از اینکه شما را از نمایش خارج کنیم، امتحان تازه کار است. بنابراین، یک کار عملی که یک تازه کار باید بعد از گوش دادن به این قسمت انجام دهد چیست؟
شان:
من قطعا فکر می کنم، همانطور که اکثر مردم می گویند، به آنجا بروید و اولین معامله خود را دریافت کنید. معاملات اول و دوم من حتی به بهترین ها هم نزدیک نبودند. دومی واقعا دور از آن است. ممکن است چهار سال بعد به نقطه سربه سر من برسد، اما برو بیرون، و اولین معامله را قفل کن، و از تحلیل بیش از حد همه چیز دست بکش.
اشلی:
یک ابزار، نرم افزار یا سیستم در کسب و کار شما که استفاده می کنید چیست؟
شان:
بزرگترین ابزاری که من استفاده می کنم amazon.com است. دستها پایین. آنها این لیست را دارند که می توانید در آنجا بسازید، جایی که می توانید کل لیست خرید خود را برای همه چراغ ها، دستگیره های درب تهیه کنید. منظورم این است که شما آن را نام ببرید، هر چیزی برای یک پروژه ساختمانی. سپس میتوانید این قیمتها را در طول ساختن خانه، جمعه سیاه و غیره در نوسان مشاهده کنید. بنابراین، می توانید برخی از معاملات بزرگ را از طریق آمازون قفل کنید.
اشلی:
در نهایت، قصد دارید پنج سال دیگر کجا باشید؟
شان:
من با این محور هر ماه. من در حال حاضر در تجارت مدیریت املاک هستم و گاهی اوقات می گویم "چرا ما وارد تجارت مدیریت املاک شدیم؟" اما من واقعاً در نهایت... رویای من این است که یک خانه واقعاً زیبا در کنار دریاچه در اینجا در دریاچه نورمن داشته باشم، بنابراین می خواهم به جایی برسم که در آن در حال تولید هستم... هدف من روزانه 1,000 دلار درآمد املاک و مستغلات است، یا فقط درآمد به طور کلی از طریق روشهای عمدتاً غیرفعال، و سپس گرفتن خانه کنار دریاچه در کارولینای شمالی.
اشلی:
اوه، به نظر سرگرم کننده است. خوب، شان، از حضور شما در نمایش بسیار سپاسگزارم. ما واقعا قدردان آن هستیم. من اشلی در Wealth از Rentals هستم و او تونی در Tony J. Robinson است. ما شنبه با یک پاسخ تازه کار برمی گردیم.
پادکست را اینجا تماشا کنید
در این قسمت ما پوشش می دهیم
- هک های DIY که به شما کمک خواهد کرد در پروژه های بازسازی خانه، یک ثروت صرفه جویی کنید
- چگونه به تجزیه و تحلیل بیش از حد را متوقف کنید و در نهایت اولین معامله املاک خود را انجام دهید
- نحوه حسابداری حق امتیاز چه زمانی تشکیل یک مشارکت
- اهمیت مستند کردن سفر شما به عنوان یک سرمایه گذار جدید املاک و مستغلات
- استفاده از قدرت یوتیوب برای شبکه خود را بسازید و یک جریان درآمدی دیگر ایجاد کنید
- و So خیلی بیشتر!
پیوندهایی از نمایش
کتاب ذکر شده در نمایش:
ارتباط با شان:
آیا علاقه مند به کسب اطلاعات بیشتر در مورد حامیان مالی امروز هستید یا خودتان شریک BiggerPockets شوید؟ پست الکترونیک:
ضبط شده در Spotify Studios LA.
یادداشت توسط BiggerPockets: اینها نظرات نوشته شده توسط نویسنده هستند و لزوماً نظرات BiggerPockets را نشان نمی دهند.
- محتوای مبتنی بر SEO و توزیع روابط عمومی. امروز تقویت شوید.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. به خودت قدرت بده دسترسی به اینجا.
- PlatoAiStream. هوش وب 3 دانش تقویت شده دسترسی به اینجا.
- PlatoESG. خودرو / خودروهای الکتریکی، کربن ، CleanTech، انرژی، محیط، خورشیدی، مدیریت پسماند دسترسی به اینجا.
- PlatoHealth. هوش بیوتکنولوژی و آزمایشات بالینی. دسترسی به اینجا.
- ChartPrime. بازی معاملاتی خود را با ChartPrime ارتقا دهید. دسترسی به اینجا.
- BlockOffsets. نوسازی مالکیت افست زیست محیطی. دسترسی به اینجا.
- منبع: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-311
- : دارد
- :است
- :نه
- :جایی که
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 10th
- 12
- ٪۱۰۰
- 200
- 2015
- 2019
- 2023
- 23
- 24
- 250
- 300
- 36
- 50
- 50 سال
- 500
- 60
- 75
- 87
- a
- توانایی
- قادر
- درباره ما
- در مورد IT
- بالاتر
- کاملا
- پذیرفتن
- انجام دادن
- انجام
- حساب
- اکتساب
- جمع آوری
- در میان
- واقعی
- واقعا
- Ad
- اضافه کردن
- اضافه
- اضافه کردن
- تنظیم کردن
- بالغ
- نصیحت
- مقرون به صرفه
- ترسیده
- پس از
- از نو
- در برابر
- عامل
- پیش
- پیش
- AIR
- تهویه مطبوع
- Airbnb
- معرفی
- در امتداد
- در کنار
- قبلا
- همچنین
- همیشه
- am
- شگفت انگیز
- آمازون
- Amazon.com
- مقدار
- مقدار
- an
- تجزیه و تحلیل
- و
- سالانه
- دیگر
- پاسخ
- هر
- دیگر
- هر کس
- هر چیزی
- هر جا
- اپارتمان
- نرم افزار
- اپل
- قدردانی
- هستند
- محدوده
- دور و بر
- مقالات
- AS
- ظاهر
- جنبه
- دارایی
- مدیریت دارایی
- At
- تلاش
- تلاش
- توجه
- حراج
- نویسنده
- دور
- b
- به عقب
- بخش مدیریت
- زمینه
- بد
- کیسه
- برج میزان
- مستقر
- اساسی
- اساسا
- بسکتبال
- BE
- شد
- زیرا
- شدن
- شود
- تبدیل شدن به
- بوده
- قبل از
- شروع
- بودن
- باور
- در توی
- سود
- در کنار
- بهترین
- شرط
- بهتر
- میان
- خارج از
- بزرگ
- جعبه بزرگ
- بزرگترین
- اسکناس
- بیت
- سیاه پوست
- جمعه سیاه
- مسدود کردن
- بلاک ها
- بلاگ
- بدن
- پیچ
- کتاب
- کتاب
- رونق
- بالا بردن
- مرز
- متولد
- هر دو
- خریداری شده
- جعبه
- جعبه
- مارکدار
- علامت گذاری
- براندون
- شکستن
- تفکیک
- شکستن
- به ارمغان بیاورد
- آوردن
- به ارمغان می آورد
- شکسته
- آورده
- بودجه
- ساختن
- بنا
- می سازد
- ساخته
- دسته
- سوخته
- کسب و کار
- اما
- خرید
- خریدار..
- خریداری کردن
- by
- صدا
- نام
- آمد
- دوربین
- CAN
- می توانید دریافت کنید
- سرمایه
- کارت
- اهميت دادن
- کارولینای
- پول دادن و سكس - پول دادن و كس كردن
- گرفتار
- ایجاد می شود
- سقف
- معین
- تغییر
- تبادل
- متغیر
- کانال
- کانال
- بار
- شارلوت
- GPT چت
- چت
- ارزان
- بررسی
- چک
- تمیز کاری
- نزدیک
- بسته
- نزدیک
- بسته
- میزبان مشترک
- کشت
- سرد
- کالج
- رنگ
- COM
- ترکیب
- بیا
- می آید
- راحت
- آینده
- توضیح
- شرکت
- مقایسه
- کامل
- به طور کامل
- پیچیده
- پیچیدگی
- بغرنج
- کامپیوتر
- مفاهیم
- نتیجه
- اعتماد به نفس
- مطمئن
- تایید شده
- اتصال
- ارتباط
- محافظه کار
- در نظر بگیرید
- ساخت و ساز
- محتوا
- به طور مداوم
- قرارداد
- مقاطعه کار
- پیمانکاران
- گفتگو
- سرد
- اصلاح
- هزینه
- هزینه
- میتوانست
- زن و شوهر
- دوره
- پوشش داده شده
- دیوانه
- ایجاد
- ایجاد
- خالق
- اعتبار
- کارت اعتباری
- جاری
- منحنی
- سفارشی
- مشتری
- برش
- پدر
- تاریک
- روز
- روز
- مقدار
- معاملات
- بدهی
- دهه
- قطعا
- درجه
- بستگی دارد
- DID
- تفاوت
- مختلف
- ابعاد
- مستقیم
- بحث و تبادل نظر
- نمایش دادن
- سود سهام
- DIY
- do
- سند
- مستندات
- مستند سازی
- اسناد و مدارک
- میکند
- نمی کند
- عمل
- دلار
- دلار
- دامنه
- انجام شده
- آیا
- توسط
- درب
- دو برابر
- پایین
- سقوط
- ده ها
- رویا
- قطره
- خشک
- موادی که موقتا برای استعمال انبار میشود
- در طی
- هر
- پیش از آن
- در اوایل
- آسان تر
- آسان ترین
- به آسانی
- ساده
- آموزش
- اثر
- تلاش
- هر دو
- دارای جزئیات - بسیط
- برق
- فیل
- دیگر
- دیگر
- پست الکترونیک
- پایان
- به پایان می رسد
- انرژی
- کافی
- فریبنده
- تمام
- موسس شرکت
- کارآفرینی
- قسمت
- قسمت
- انصاف
- به خصوص
- املاک
- اتر (ETH)
- ارزیابی
- حتی
- در نهایت
- تا کنون
- هر
- هر روز
- هر کس
- همه چیز
- کاملا
- امتحان
- مثال
- مثال ها
- برانگیخته
- گران
- تجربه
- با تجربه
- تجارب
- کارشناس
- نمایی
- اضافی
- خیلی
- پارچه
- فیس بوک
- واقعیت
- عامل
- منصفانه
- منصفانه
- سقوط
- غلط
- خانواده
- اعضای خانواده
- پنکه
- طرفداران
- بسیار
- FAST
- سریعتر
- محبوب
- پرداخت
- احساس
- پا
- کمی از
- شکل
- شکل گرفت
- سرانجام
- مالی
- آزادی مالی
- پیدا کردن
- پیدا کردن
- پایان
- شرکت
- نام خانوادگی
- بار اول
- مناسب
- پنج
- رفع
- ثابت
- فلیپ
- فلیپس
- طبقه
- طبقه
- نوسان
- مواد غذایی
- پا
- برای
- استحکام
- نیروهای
- فراموش
- رسما
- ثروت
- به جلو
- یافت
- چهار
- چهارم
- کسر
- رایگان
- آزادی
- جمعه
- دوستان
- دوستی
- از جانب
- نا امید
- کامل
- سرگرمی
- صندوق
- بودجه
- بودجه
- خنده دار
- بیشتر
- آینده
- افزایش
- شکاف
- سوالات عمومی
- دریافت کنید
- گرفتن
- دادن
- داده
- می دهد
- دادن
- Go
- هدف
- خوب
- می رود
- رفتن
- رفته
- خوب
- گوگل
- گرفتن
- اعطا کردن
- ممنون
- تشکر
- بزرگ
- مواد غذایی
- گروه
- گروه ها
- شدن
- رشد کرد
- ضمانت
- تضمین شده
- مهمان
- مهمان
- راهنمایی
- دستورالعمل ها
- مرد
- هک
- بود
- دست ها
- سیار
- رخ دادن
- اتفاق افتاده است
- اتفاق می افتد
- سخت
- کار سخت
- آیا
- داشتن
- he
- سر
- سالم
- شنیدن
- شنیده
- قلب
- کمک
- کمک کرد
- مفید
- کمک
- کمک می کند
- اینجا کلیک نمایید
- ناامید کننده
- پنهان
- زیاد
- بالاترین
- او را
- استخدام
- استخدام
- خود را
- اصابت
- نگه داشتن
- صفحه اصلی
- صادقانه
- افق
- میزبانی وب
- ساعت
- خانه
- خانه
- هوستون
- چگونه
- چگونه
- اما
- HTTPS
- بزرگ
- i
- من می خواهم
- اندیشه
- دلخواه
- شناسایی
- if
- اهمیت
- مهم
- in
- انگیزه
- شامل
- مشمول
- درآمد
- ترکیب کردن
- باور نکردنی
- صنعت
- نفوذ
- اطلاعات
- در ابتدا
- داخل
- نگاه به داخل
- الهام
- الهام بخش
- اینستگرام
- نصب
- نصب و راه اندازی
- نصب کردن
- نمونه
- در عوض
- دستورالعمل
- بیمه
- علاقه
- داخلی
- اینترنت
- ارعاب
- به
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذار
- سرمایه گذاران
- IT
- خود
- مرباجات
- کار
- شغل ها
- پیوستن
- پیوستن به ما
- مشترک
- سرمایه گذاری مشترک
- سفر
- JPG
- تنها
- نگاه داشتن
- نگه داشته شد
- نوع
- دانستن
- دانا
- دانش
- آفرین
- کار
- دریاچه
- بزرگتر
- نام
- پارسال
- بعد
- راه اندازی
- راه اندازی
- برجسته
- آموخته
- یادگیری
- کمترین
- ترک کردن
- سخنرانی ها
- ترک کرد
- کمتر
- سطح
- سطح
- LG
- بدهی
- مجاز
- زندگی
- سبک
- روشنایی
- پسندیدن
- احتمالا
- لاین
- خطوط
- فهرست
- استماع
- کوچک
- زندگی
- زندگی
- LLC
- بارگیری
- وام
- محلی
- محل
- قفل شده
- منطق
- طولانی
- مدت زمان طولانی
- دراز مدت
- نگاه کنيد
- شبیه
- نگاه
- به دنبال
- مطالب
- خیلی
- عشق
- محبوب
- دستگاه
- ساخته
- عمده
- اکثریت
- ساخت
- ساخت
- مرد
- مدیریت
- تولید
- بسیاری
- بسیاری از مردم
- بازار
- بازار یابی (Marketing)
- بازارها
- ماده
- مصالح
- ریاضی
- ممکن است..
- شاید
- mc
- me
- متوسط
- به معنی
- اندازه
- اندازه گیری
- دیدار
- اعضا
- الگوهای رفتاری
- روانی
- ذکر شده
- فهرست
- با
- قدرت
- بزرگ
- شیر
- ذهن
- ذهنیت
- دقیقه
- دقیقه
- آینه
- اشتباه
- مخلوط کردن
- حرکت
- کسب درآمد
- پول
- پس انداز پول
- ماه
- ماه
- بیش
- رهن
- اکثر
- محبوبترین
- اغلب
- انگیزه
- انگیزه
- موتور
- دهان
- نقل مکان کرد
- متحرک
- بسیار
- my
- نام
- لزوما
- نیاز
- ضروری
- همسایه ها
- شبکه
- هرگز
- جدید
- بعد
- خوب
- شب
- نه
- سر و صدا
- هیچ
- شمال
- کارولینای شمالی
- هیچ چی
- اکنون
- عدد
- تعداد
- هدف
- گرفتن
- of
- خاموش
- رسما
- اغلب اوقات
- on
- یک بار
- ONE
- آنهایی که
- آنلاین
- فقط
- باز کن
- باز می شود
- نظر
- دیدگاه ها
- گزینه
- or
- دیگر
- دیگران
- ما
- خودمان
- خارج
- نتیجه
- رسانه
- چشم انداز
- خارج از
- روی
- به طور کلی
- خود
- سرعت
- صفحات
- پرداخت
- درد
- رنگ
- نقاش
- نقاشی
- تابلو
- پدر و مادر
- بخش
- شریک
- مشارکت کرد
- شرکای
- همکاری
- مشارکت
- بخش
- عبور
- غیر فعال
- گذشته
- مسیر
- الگو
- پرداخت
- پرداخت
- مبلغ پرداختی
- کشور
- پنسیلوانیا
- مردم
- مردم
- برای
- کامل
- کاملا
- انجام دادن
- انجام
- دوره
- شخص
- شخصی
- چشم انداز
- فاز
- فوق العاده
- تلفن
- فیزیکی
- تصاویر
- قطعه
- قیر
- محور
- محل
- اماکن
- برنامه
- سکو
- افلاطون
- هوش داده افلاطون
- PlatoData
- بازی
- بازیکن
- لطفا
- بسیاری
- برق وصل کردن
- لوله کشی خانه ها
- به علاوه
- پادکست
- پــادکـست
- نقطه
- فقیر
- محبوب
- مقام
- امکان
- پست
- قدرت
- تمرین
- ترجیح می دهند
- فشار
- زیبا
- خیلی ساده
- قیمت
- قیمت
- قیمت گذاری
- غرور
- اصلی
- خصوصی
- شاید
- روند
- فرآیندهای
- محصول
- محصولات
- حرفه ای
- حرفه ای
- سود
- منافع
- پروژه
- پیش بینی
- پروژه ها
- املاک
- ویژگی
- محافظت از
- محفوظ
- مغرور
- خرید
- قرار دادن
- قرار دادن
- کیفیت
- سوال
- سریع
- سریعتر
- نقل قول کردن
- رادار
- محدوده
- نرخ
- نسبتا
- رتبه
- رسیدن به
- رسیده
- خواندن
- اماده
- واقعی
- املاک و مستغلات
- ارزش واقعی
- واقعا
- مسکن
- تازه
- توصیه
- توصیه
- توصیه
- رکورد
- مکرر
- مراجعه
- منظم
- توانبخشی
- مربوط
- ارتباط
- نسبی
- آزاد
- به یاد داشته باشید
- عوض کردن
- اجاره
- اجاره
- تعمیر
- جایگزین کردن
- جایگزین
- پاسخ
- نشان دادن
- شهرت
- نیاز
- ضروری
- منابع
- منابع
- خرده فروشی
- برگشت
- درامد
- این فایل نقد می نویسید:
- بررسی
- پاداش
- راست
- خطر
- موشک
- راک استار بشم
- اتاق
- دور
- گرد کردن
- مسیر
- در حال اجرا
- امن
- سعید
- حراجی
- سام
- همان
- روز شنبه
- ذخیره
- صرفه جویی کردن
- پس انداز
- دید
- گفتن
- گفته
- می گوید:
- مقیاس
- می ترسم
- مدرسه
- حوزه
- جستجو
- دوم
- ثانوی
- تیم امنیت لاتاری
- دیدن
- به نظر می رسد
- مشاهده گردید
- فروش
- فروش
- حس
- سپتامبر
- به طور جدی
- تنظیم
- مجموعه
- چند
- اشتراک گذاری
- به اشتراک گذاشته شده
- سهام
- اشتراک
- او
- انتقال
- خريد كردن
- کوتاه
- باید
- نشان
- نمایش
- نشان می دهد
- طرف
- امضاء
- مشابه
- ساده
- پس از
- تنها
- سایت
- وضعیت
- شش
- شش ماه
- اندازه
- مهارت
- مهارت ها
- مهارت
- کوچک
- کوچکتر
- So
- تا حالا
- نرم افزار
- فروخته شده
- برخی از
- روزی
- کسی
- چیزی
- گاهی
- تاحدی
- بزودی
- منابع
- سپارش
- فضا
- خاص
- به طور خاص
- خرج کردن
- صرف
- حامیان
- Spot
- Spotify
- نقاط
- مربع
- فشار دادن
- دیدگاه
- شروع
- آغاز شده
- راه افتادن
- شروع می شود
- ماندن
- گام
- مراحل
- هنوز
- متوقف شد
- opbevare
- پرده
- داستان
- داستان
- راست
- استراتژیک
- استراتژی ها
- جریان
- ساختار
- ساخت یافته
- مبارزه
- دانشجو
- استودیو
- استودیو
- محکم
- سبک
- متعاقب
- موفقیت
- چنین
- کت و شلوار
- قله
- فوق العاده
- عرضه
- مطمئن
- عرق کردن
- گزینه
- همگام سازی
- سیستم
- جدول
- مقابله با
- گرفتن
- طول می کشد
- مصرف
- صحبت
- سخنگو
- وظایف
- تعلیم
- تیم
- اعضای تیم
- گفتن
- می گوید
- مستاجر
- قوانین و مقررات
- آزمون
- وابسته به تکزاس
- نسبت به
- تشکر
- که
- La
- محوطه
- پایتخت
- آینده
- پروژه ها
- شان
- آنها
- خودشان
- سپس
- آنجا.
- اینها
- آنها
- چیز
- اشیاء
- فکر می کنم
- تفکر
- سوم
- این
- کسانی که
- اگر چه؟
- فکر
- هزاران نفر
- سه
- هیجان زده
- از طریق
- بدین ترتیب
- زمان
- بار
- نکات
- به
- امروز
- امروز
- با هم
- توالت
- تن
- لحن
- تونی
- هم
- در زمان
- ابزار
- ابزار
- جمع
- لمس
- لمس کرد
- لمس کردن
- طرف
- معامله کردن
- رونوشت
- تحول آمیز
- تبدیل می شود
- عظیم
- آزمایش های
- سعی
- ماشه
- امتحان
- دور زدن
- تبدیل
- دو برابر
- دو
- نوع
- انواع
- نوعی
- به طور معمول
- زیر
- فهمیدن
- زیر آب
- تا
- یو پی اس
- بالا
- از پله ها
- us
- استفاده کنید
- استفاده
- با استفاده از
- معمولا
- سودمندی
- ارزشمند
- ارزش
- وگاس
- ریسک
- تایید
- نسخه
- در مقابل
- بسیار
- تصویری
- فیلم های
- صبر کنيد
- دیوار
- می خواهم
- خواسته
- میخواهم
- می خواهد
- حکم
- بود
- تماشا کردن
- ساعت
- تماشای
- مسیر..
- عادلانه
- راه
- we
- ثروت
- سایت اینترنتی
- هفته
- وزن کردن
- خوش آمد
- خوب
- رفت
- بود
- چی
- چه شده است
- هر چه
- چه زمانی
- هر زمان که
- در حالیکه
- چه
- که
- در حین
- WHO
- تمام
- غذاهای کامل
- که
- چرا
- زن
- اراده
- مایل
- ویلسون
- پنجره
- سیم
- با
- چوب
- کلمه
- مهاجرت کاری
- مشغول به کار
- کارگر
- کار کردن
- با این نسخهها کار
- با ارزش
- خواهد بود
- بسته بندی کردن
- نوشته
- کتبی
- سال
- سال
- بله
- هنوز
- شما
- شما
- خودت
- یوتیوب
- youtubers
- زفیرنت
- صفر