Indianapolise kinnisvaraturule investeerimine – hinnad ja suundumused 2023. aastal

Selles artiklis

Ameerika südames asuv Indianapolis (Indiana osariik) on pikka aega olnud nii stabiilsust kui ka kasvu otsivate kinnisvarainvestorite pärl. Kesk-Lääne ristteel asuv Indianapolise kinnisvaraturg pakub ainulaadset segu taskukohasusest, majanduslikust vastupidavusest ja tärkavast linnarenessansist. Tugeva tööturu, 2.1 miljonilise kasvava elanikkonna ja mitmekesise linnaosaga on see elav linn kujunenud peamiseks sihtkohaks kinnisvarainvestoritele, kes soovivad ära kasutada tugeva pikaajalise kasvu potentsiaali. 

Selles artiklis käsitleme Indianapolise kinnisvaraturgu juhtivaid võtmetegureid ja seda, miks see võib jätkuvalt olla suurepärane koht investeerimiseks.

Rahvastik ja tööturg

Indianapolise MSA, mis hõlmab Indianapolist, Carmelit ja Andersonit, on täheldanud märkimisväärset rahvaarvu kasvu, mis on praegu ligikaudu 2.1 miljonit elanikku, võrreldes 1.5 miljoniga 2000. aastal. See rahvastiku kasvutrajektoor on olnud püsiv trend viimastel aastatel, mistõttu on see on kinnisvarainvestorite jaoks ahvatlev väljavaade. 

Kasvav elanikkond tähendab suurenenud nõudlust eluaseme, nii üürimise kui ka omandiõiguse järele, mis loomulikult võib investorite jaoks tähendada kinnisvara väärtuse ja üüritulu suurenemist. 

Indianapolise tugev tööturg mängib elanike meelitamisel keskset rolli. Linn on koduks mitmesugustele tööstusharudele, sealhulgas rahandusele, tervishoiule, tehnoloogiale ja tootmisele, kusjuures suurettevõtted nagu Angi, Eli Lilly ja Cummins on seal olulisel kohal. Alloleval diagrammil näete, et Indianapolis on viimase kümnendi jooksul pidevalt ületanud riigi tööpuuduse määra ja pärast pandeemiat paranes palju kiiremini.

Üldiselt on see suurepärane uudis kõigile investoritele, kes soovivad siseneda turule pikaajalise kasvu eesmärgil.

Indianapolise koduhinnad ja inventar

Aastatel 2019–2023 on Indianapolise kinnisvaramaastik olnud tunnistajaks märkimisväärsele muutusele, kinnisvarahinnad tõusid 115,000 237,000 dollarilt 106 XNUMX dollarini. See märkimisväärne kasv võrdub vapustava XNUMX% tõusuga vaid nelja aastaga. Indianapolise turgu jälgivatele kinnisvarainvestoritele pakuvad need andmed nii võimalusi kui ka riske. 

Võimaluste poolel näitab hinnatõus linna potentsiaali kindla investeeringutasuvuse saavutamiseks. Sellele märkimisväärsele kasvule on kaasa aidanud õitsev tööturg, kasvav rahvaarv ja majanduslik stabiilsus Indianapolises. Lisaks saate Indys raha eest parema hinna, kuna kodud on suuremad ja odavamad kui teistel turgudel, mis on suur tõmbenumber kaugtöölistele, kes otsivad rohkem ruumi. 

Siiski on oluline, et investorid oleksid valvsad, kuna kiire hinnatõus võib kaasa tuua ka ülehindamise ja turukorrektsioonide riski. Indianapolis kaotas osa oma väärtusest 2022. aasta korrektsiooni ajal, mis tungis läbi riigi, kuid on taastunud sama hästi kui kõik teised turud. Kokkuvõttes olge ettevaatlik, et põrand ei kukuks välja.

Ülaltoodud diagramm näitab pakkumist. See ei erine enamikust teistest turgudest. Oleme kõikjal vähese pakkumise keskkonnas.

Indianapolise üürihinnad

Indianapolise üüriturg on näidanud järjepidevat tõusutrendi, kusjuures üürihinnad tõusid 950 dollarilt 2019. aastal 1,339 dollarini 2023. aastal. 

See tähendab märkimisväärset 41% kasvu viimase nelja aasta jooksul. Indianapolise turgu vaatlevatele kinnisvarainvestoritele pakuvad need üüriandmed väärtuslikke teadmisi. Esiteks rõhutab see linna kasvavat atraktiivsust üürnike jaoks, mis on kooskõlas kasvava elanikkonna ja hea tööturuga. Kuna piirkond tõmbab rohkem inimesi, püsib nõudlus üüripindade järele endiselt tugev, pakkudes investoritele püsivat tuluvoogu ja potentsiaali terve tulu saamiseks.

Teisest küljest on selle rendihinnad endiselt madalad võrreldes paljude USA tippturgudega. See muudab rahavoo hankimise palju raskemaks, kuna intressimäärad on tõusnud, kuid see on aegade lugu.

Rahavoo väljavaated Indianapolises

Rahavoog Indianapolises oli varem võimalik, kuid kõrgemate intressimäärade ja plahvatusliku kallinemisega on see muutunud raskeks. Seda arvestades võib mõnes kohas olla võimalik õige tehinguga midagi juhtuda.

Ülaltoodud kaardil näete rendi-hinna (RTP) suhe iga sihtnumbri kohta, mis näitab rahavoo elujõulisust. Üldiselt soovite rahavoogu otsides leida RTP suhtarvu 1% lähedal. Indys on enamik parimaid rahavoogude võimalusi linna keskusest lõunas ja ida pool. Indianapolise populaarseimad RTP sihtnumbrid on:

1. 46218 – United Northeast (0.76%)
2. 46222 – Westside (0.74%)
3. 46241 – Marioni maakond (0.73%) 

Pidage lihtsalt meeles, et kõrgemate intressimäärade korral võib teil olla raske rahavoogu teenida isegi turul, mis on sellele lähiminevikus olnud soodne.

Võidustrateegiad

Indianapolise piirkonna investorisõbralik kinnisvaramaakler Peter Stewart ütleb, et talle meeldivad „mitmepereelamud pikaajaliste üüride rahavoo jaoks; klapid; ja ühepereelamud kesklinna lähedal lühi- ja keskmise tähtajaga üüristrateegiate jaoks.

Kui soovite Indysse investeerimise kohta rohkem teada saada, tehke koostööd kohaliku investorisõbraliku kinnisvaramaakleriga, nagu Peter Stewart, kes juhendab teid, millistele strateegiatele, taktikatele ja linnaosadele keskenduda.

Siit saate teada, kuidas seda teha võtke Agent Finderis ühendust Stewartiga:

• Otsing "Indianapolis, Indiana" 
• Sisestage oma investeerimiskriteeriumid
• Valige Peter Stewart või teised agendid, kellega soovite ühendust võtta

Alates 2009. aastast on Peter aidanud inimestel kinnisvarasse investeerida ning on ka ise olnud innukas kinnisvarainvestor alates 2011. aastast, omades mitut kinnisvara üleriigiliselt.

BiggerPocketsi märkus: Need on autori kirjutatud arvamused ja need ei pruugi esindada BiggerPocketsi arvamust.