Kuidas Nancy Rodriguez filmist "Armastus on pime" saavutas finantsvabaduse ENNE kuulsust

Ashley:
See on Real Estate Rookie 261. osa.

Nancy:
Ma arvan, et suur osa minu teekonnast sai alguse sellest, et ma ei mõistnud, mis on võlg, kui ma kooli läksin, kui ma bakalaureuseõppesse läksin, ega mõistnud, mida tähendab autolaenu saamine vahetult enne kooli lõpetamist. Ja siis kooli lõpetamine ja 100,000 XNUMX dollari suurune võlg. Ma tegin läbi nagu Dave Ramsey beebisammud, et oma võlast vabaneda, ja see võttis aega umbes kaks aastat, mis oli umbes sama aeg, kui ma tegelikult ostsin oma esimese kinnisvara dupleksina ja häkkisin selle kinnisvara jaoks maja sisse.

Ashley:
Minu nimi on Ashley Kehr ja ma olen siin koos oma saatejuhi Tony Robinsoniga.

Tony:
Ja tere tulemast Real Estate Rookie Podcasti, kus iga nädal kaks korda nädalas toome teile inspiratsiooni, motivatsiooni ja lugusid, mida peate kuulma oma investeerimisteekonna alustamiseks. Ja täna tahan välja hüüda kedagi, kelle kasutajanimi on Shep 34. Nad ütlesid, et kui soovite rahalist vabadust, peate alla laadima. Kinnisvara uustulnuk on parim kinnisvara taskuhääling, mis sisaldab hindamatut teavet, mis on aidanud mul oma portfelli kasvatada. Olen viimase aasta jooksul Ashleylt ja Tonylt nii palju õppinud, et töötada finantsvabaduse nimel. Kõige tipuks kuulab mu kaheksa-aastane tütar seda isegi minuga, sest ta armastab Ashleyt. Ta ütleb alati, et kõlab nii õnnelikuna, ja juba jagab ideid tühjade kaupluste ostmiseks ja nende kontoriteks rentimiseks. Nii et kui te pole seda veel teinud, jätke meile aus hinnang ja arvustus mis tahes taskuhäälingusaateplatvormil, mida te kuulate. Mida rohkem vaatamisi saame, seda rohkem inimesi saame aidata ja aidata inimesi, keda me teha tahame. Aga Ashley, kuidas teile tundub, kuidas inspireerite noori kaheksa-aastaseid tüdrukuid kinnisvarainvesteeringute maailma hüppama?

Ashley:
Tony, kuna see on eetris päev pärast valentinipäeva, on mul ainult öelda, et ma ei vaja sel aastal isegi valentinipäeva. Pean vaid minema ja lugema teie poiste armastatud märkmeid taskuhäälingusaadete arvustuste kohta. Nii et tänan teid väga. Aga mina, olgu. See on nii lahe. Mulle meeldib panna lapsi huvi tundma, mis siin toimub. Jah, nii põnev ja suur aitäh, et jagasid seda meiega. Nii et kui sa kuulad, kaheksa-aastane tüdruk.

Tony:
Seal sa lähed.

Ashley:
Täname teid väga kuulamast ja me ei jõua ära oodata, et saaksite kunagi saates külalisena osaleda.

Tony:
Lahe. Mis veel toimub, Ashley? Kuidas teil metsas on lood?

Ashley:
Hea. Meil oli siin umbes kuu aega tagasi tuisk.

Tony:
Oh, hull lumetorm, eks? Oh Juudas.

Ashley:
Ma ei tea, mida ma tegin, aga läksin ja vaatasin oma telefoni ja mulle tuli 10 sms-i, kus inimesed küsisid, kas minuga on kõik korras. Nad ütlevad: "Oh, see pidi tabama riiklikke uudiseid." Aga tegelikult igatses see meie maja järele. Olime sellest väga lõuna pool. Meil puhus väga kõva tuul ja lund sadas, aga lund ei tulnudki. Lumi, nii et meil ei olnud väga kõrget triivi ega midagi sellist. Seega veetsime päevad lumelauaga sõites, uisutades. Meil oli ka samal ajal sügavkülm. Nii et tiik külmus ühel minu kinnistul kinni. Nii saime uisuväljakuks, mis oli ülimõnus. Nii et meil oli kaks kinnistut, mis said tormi tõttu kahju, ainult ühe katusele kogunes jää ja see lekib seejärel sisse. Ja siis ka üks taastusravi, mida me praegu teeme, vaid kolm tolli vett paistab välja. maapinnale ja meil polnud vett tegelikult ühendatud.
Noh, kuidagi läks ahi kinni. Arvame, et ümberpööratud lüliti keeras kaitselüliti või midagi sellist või see on täiesti uus ahi. Siis külmus ahi ära, nii et me ei saanud seda uuesti käivitada. No ja kui me selle lõpuks uuesti käima saime, siis tulid torumehed ja sulatasid tegelikult ahju, panime kerise peale, elektrikerise. Kui see uuesti tööle hakkas, lõi selle külmunud torus olev vesi toru lõhki. Ja panin sellest pildi oma Instagrami. Ma mõtlen, et see oli päris hea pragu sellesse metalltorusse. Ja nii see pritsis kõikjale. Põrandakate polnud õnneks veel maas ja eks? Kinnistul on veel üks majake, kus tegelikult elab mu äripartner. Nii et ta oli juhtunud lihtsalt sisse astuma ja vaatama, kas ahi on juba sisse lülitatud või mis toimub, ja nägi, kuidas vesi pritsis. Nii et ta suutis sellega parandada ja saime selle kohe korda. Nii et ma arvan, et meil vedas paljude inimestega võrreldes juhtunud tormikahjustuste osas.

Tony:
Jah, kuna me jagame õuduslugusid, siis mul on kaks kiiret lugu. Nii et need jõulud olid meie jaoks väga hullud, sest meil on kinnistuid, mis asuvad ka idarannikul. Meil oli veekatkestusi, elektrikatkestusi ja mitte ainult päevaks. Vesi, meie torud külmusid ja see on esimene kord, kui see juhtus ka meiega. Ja me isegi ei teadnud, mida teha. Meiega pole seda elus kunagi juhtunud. Nii et me mõtleme: "Mida sa teed, kui torud külmuvad?" Meil on meistrimees, kes üritab torusid ja kõiki muid asju sulatada. Kuid igatahes saime teada, et selle juhtumise vältimiseks saate teha palju asju.
Aga meie Californias on meil propaanipaagid ja me maksime lisatasu eest, et propaanipaakidel oleks arvestid, mille abil propaanifirma saaks taset mõõta, ja nad lihtsalt täidavad seda uuesti, kui see jääb alla 25%. Kahel meie kinnistul olid arvestid katki, mistõttu kinnistud läksid ilma gaasita. Gaasifirmat ei teavitatud kunagi. Ja kuna see oli püha, oli meil jõulunädalavahetusel seal peresid, kellel ei olnud gaasi ega vara. Seega olid need vara seisukohast kohutavad jõulud. Lihtsalt üks päev elus.

Ashley:
Noh, üks asi, mida ma tean torude tegemisel, on see, et jätate veidi vett nirisema, keerate segisti veidi lahti, et see juhtuks. Aga kuidas on propaaniprobleemiga see, kuidas seda isegi vältida? Kui need katki lähevad, kas teil on iga kord, kui koristajad nüüd tulevad, et veenduda, et näidik ikka töötab?

Tony:
See oli firma. Ma arvan, et see oli ettevõte, sest need mõlemad tankid on sama ettevõtte käes. Ja see juhtus kahes erinevas kohas. See oli üks Tennessees, kus see oli... Ma ei ütle ettevõtte nime, aga see oli see ettevõte Tennessee linnas ja see sama ettevõte Californias. Ma arvan, et kõik, mida nad oma mõõtjatega teevad, pole täpne, nii et me vallandame selle ettevõtte. Oleme seotud kohalike ettevõtetega, kellel on parem klienditeenindus.

Ashley:
Noh, täna on meil saates põnev külaline. Meil on külaline tõsielusaatest Love Is Blind, kolmas hooaeg. Meil on Nancy Rodriguez, et rääkida oma investeerimisteekonnast. Ta alustas investeerimist seitse aastat tagasi. Ta on keskendunud maja häkkimisele ja lühiajalisele rentimisele, kuid ta on siin selleks, et rääkida sellest, kuidas ta tegelikult Dave Ramseyga alustas ja oma rahaasjad korda sai ning kuidas ta oma portfelli üles ehitas.

Tony:
Jah, see on tõesti lahe. Ma ei vaata kuigi palju tõsielusaateid, kuid Love is Blind 3. hooaega ma vaatasin, nii et mul oli hea meel Nancyga vestelda. Ja nagu sa ütlesid, alustas ta investeerimist enne, kui Love Is Blind isegi esilinastus. Nii et ärge kuulake seda osa mõeldes: "Oh, ta tegi seda ainult sellepärast, et ta oli see kuulus telemees." Tal oli palju rasket tööd ja ta investeeris palju oma aega ja energiat selle sihtasutuse rajamisse palju enne, kui Armastus on pime, et võimaldada tal kinnisvarasse investeerima hakata.
Nii et selles osas on palju tõeliselt häid tükikesi. Kuid üks asi, mis mulle väga meeldis ja millest Nancy rääkis, on kaks asja. Üks oli see, kuidas ta käsitles enne nende ostmist tema kinnistul elanud skvottereid ja kogujaid ning kuidas ta pani mõlemad need inimesed varakult lahkuma rahumeelselt ja heas seisukorras. Ta tegi seda mitte üks kord, vaid kaks korda. Ja teine ​​asi, millest ta räägib, on NACA ja see laenuprogramm, mida ta kasutas ühe oma kinnisvara ostmiseks. Nii et kaks tõeliselt head asja, mida selles episoodis kuulata.

Ashley:
Nancy, tere tulemast saatesse. Kõik, kes kuulavad, tunnevad Nancy ära Love Is Blindi kolmandast hooajast ja sealt saime teada, et Nancy investeerib kinnisvarasse. See tuli saatesse ja te olete seda tegelikult teinud seitse aastat, mis on hämmastav. Nancy, kas saaksite rääkida kõigile natuke endast ja sellest, kuidas kinnisvaraga alustasite?

Nancy:
Jah, absoluutselt. Tahan lihtsalt öelda, et mul on siin olemise üle nii põnevil, esiteks sellepärast, et osa kogu minu jaoks mõeldud podcastide ajastust, mis on viimased 10 aastat keskendunud tõesti sellele, kust tuleb minu mentorlus, kui mul pole lähedane sõber või pereliige, kes teab, mida ma õppida tahan. Nii et minu jaoks on Bigger Pockets alati olnud taskuhääling, mida olen kas külastanud või alustanud Dave Ramseyga ja seejärel lihtsalt läbinud erinevaid vooge ja episoode, mis teil kõigil on. Nii et tänan teid nii palju, et teil on see platvorm meile, inimestele, kes soovivad tõeliselt unistust meisterdada ja selle ellu viia. Nii et ma arvan, et suur osa minu teekonnast sai tegelikult alguse sellest, et ma ei mõistnud, mis oli võlg, kui ma kooli läksin, kui ma õppisin oma bakalaureuseõppes, ei mõistnud tegelikult, mida tähendab autolaenu saamine vahetult enne kooli lõpetamist, ja siis, kui olin lõpetanud kooli ja omanud 100,000 XNUMX dollarit. võlgadest ja mõistsin, et nüüd on mul logopeedi karjäär ja mida ma sellega peale hakkan?
Nii et ma arvan, et minu jaoks oli see mõistmine, et olen olukorras, kus saan muuta oma pere, mõelda sellele, mis on raha ja kuidas see muudab teie elu, kui suhtute rahasse teisiti või kui saate sellest teada. Ja nii ma läbisin Dave Ramsey beebisammud, et oma võlast vabaneda, ja see võttis aega umbes kaks aastat, mis oli umbes samal ajal, kui ma tegelikult ostsin oma esimese kinnisvara dupleksina ja ma häkkisin selle kinnisvara jaoks maja. . Ja see andis mulle tegelikult võimaluse koguda kahe aastaga nii palju raha, et suutsin oma 100,000 XNUMX dollari suuruse võla ära maksta.

Tony:
See on iseenesest super muljetavaldav. 100,000 15 dollarit kahe aasta jooksul on super muljetavaldav. Aga Nancy, ma tahan tagasi minna, sest sa rääkisid Dave Ramseyst ja ma arvan, et paljud inimesed alustavad sellest kogukonnast, kuid Dave ilmselgelt ei kuuluta võlga. Kui soovite osta kinnisvara, XNUMX% alla, tehke seda, tehke seda. Nii et kui olete kinnisvarainvestor, on teie täiskohaga töö mõnikord vastuolus sellega, mida Dave Ramsey jutlustab. Kuidas siis muutusite Dave Ramsey jüngrist tegelikuks kinnisvarainvestoriks?

Nancy:
See on naljakas, sest samas protsessis, mil ma beebiealisi samme läbisin, lugesin ka raamatut Rikas isa, vaene isa. Ma arvan, et see, kuidas ma seda tõesti nägin, oli selline üldreegel, et ära söö küpsiseid, ära söö küpsiseid. Küpsised on halvad. Nii et siis ei hakka keegi küpsiseid sööma, aga mis siis, kui ma söön lihtsalt poole küpsisest ja suudan ennast kontrollida ja võin homme süüa ka teise poole? Nii et ma arvan, et kui ma mõistan, mida tähendab olla võlgadest vaba, omades seda tunnet täielikult ja siis ka teades, siis nüüd, kui ma olen võlgadest vaba, mida ma saan edasi teha? Ja siis ma tõesti püüdsin kõige targemal võimalikul viisil ikkagi võlgadeta olla, aga siis mõtlesin, et okei, järgmine tehing võib-olla ei saa olla ainult sularaha, see peab olema hüpoteegiga. Ja ma arvan, et hüpoteegi kontseptsiooni mõistmine ei ole niivõrd kohustus, sest see oli tulu teeniv vara. Ma arvan, et see on tõesti see, mis muutis ka mõtteviisi.

Ashley:
Ja kas teil oli selle Dave Ramsey ülemineku ajal juba oma kodu või ostsite oma esimese kodu, isegi mitte kinnisvarainvesteeringu enne või pärast Dave Ramseyt?

Nancy:
Jah, Dave Ramsey ajastu algas, see on naljakas, sest kui ma 2014. aastal lõpetasin, olin 25, 24 ja ma ei mõelnud, et "Oh, järgmise paari aasta jooksul tahan ma kinnisvara osta." Nii et see ei olnud minu meelest, sest mul oli 100,000 XNUMX dollarit võlga. Nii et ma teadsin, et ma pean oma hobust aeglustama. Nii et juhtus see, et ma tegelikult, kaks aastat pärast kõnepatoloogiks olemist, kuulsin tegelikult programmist nimega NACA ja see oli lihtsalt õhtusöök, kus ma käisin koos kinnisvaramaakleriga, ja siis oli teine ​​mees hulgimüüja ja siis oli tema naine ka hulgimüüja.
Nii et nad lihtsalt ütlesid juhuslikult: "Hei, me läheme homme sellele NACA koosolekule. Kas sa tahad tulla?" Nii läksin NACA koosolekule ja oli majaomanikuks olemisest ülimalt põnevil. See oli mõte, et issand, mul võiks tegelikult olla oma kodu. Ja teid ei huvita teatud kvalifikatsioonid, mis neil on, sest teil võib olla võlgu, teil lihtsalt ei saa olla inkassodes võlgu ja siis muud hüved või nad maksavad teie sulgemiskulud, saate madalaima intressimäära. Ja siis, jah, ma ütlesin, et nemad maksavad teie sulgemiskulud ja mul polnud sissemakset.

Ashley:
Ja see on null sissemakse.

Nancy:
Jah, see on null sissemakse. Nii et selle protsessi kõige lahedam asi on see, et kui ma õppisin Dave Ramseyst ja üldiselt investeerimisest, oli see kõik kas kuulujuttude kaudu, kuid mitte midagi, mida ma polnud tegelikult teinud. Nii et kui ma NACA programmi läbisin, oli see umbes kuue kuni kümne kuu protsess alates koosolekule mineku päevast kuni päevani, mil sain heakskiidu. Ja kui olete heaks kiidetud, peate läbima kodu ostmise protsessi, tegema 20 pakkumist, enne kui ma sain tehingu lukku panna. Nii et juhtus see, et NACA programmis on see väga range programm. Nad on teie rahaasjades väga huvitatud. Nad tahavad täpselt teada, mis raha tuleb ja mis välja tuleb. Nii et NACA programmi puhul oli see nii range eelarve koostamise ja igakuise rahanduse osas.
Ja kuna olin teinud nii palju pakkumisi, siis ma lihtsalt ei saanud maju, millele ma pakkumisi tegin. Nii ma siis muudkui säästsin ja siis säästsin ja siis säästsin. Nii et kuus kuni kümme kuud hiljem olete nagu: "Issand, mul on kogu see raha, ainult ühekordne summa ja mul pole sissemakset." Oh, veel üks asi, mida ma ära kasutasin, on see, et need võimaldavad teil laenu remontida, mis on tõesti kena funktsioon.
Jällegi, lihtsalt teadmine, okei, kui ma saan kinnisvara ja seal on mõni, isegi kui see on lihtsalt kosmeetiline, ma tahan maja värvida või mis iganes see võib olla, siis nad tegelikult lubavad teatud piirangutega. lubage remonti veeretada, veeretage see laenuks. Nii et kui ma ükskord maja sulgen ja jälle ilma sissemakseta, arvan, et mu sulgemiskulud, kuna mul olid mõned tasud, mida ma pidin tasuma, arvan, et see oli tuhat dollarit, millega pidin sulgema tulema ja tõestama. reservidest, mitte see, et kavatsesin neid reserve kasutada, vaid lihtsalt tõend selle kohta, et ma arvan, et see on kolme kuni kuue kuu varu, mille olin kogunud ja sulgesin kinnisvara.
Nii et sel hetkel võtsin läbi NACA programmi, mis hoidis mind tõesti oma eelarvega kitsas, ja samal ajal kuulasin Dave Ramseyt ja Bigger Pocketsi ning lugesin Rikas isa, vaene isa, keda ma teadsin. Sel hetkel mõtlesin, et okei, on aeg see maja sulgeda, mida ma ka tegin. Ja juba järgmisel päeval oli mul kogu see raha kokku hoitud, et teadsin, et see on ainus võimalus, millega oleksin saanud nii palju asju teha, sest sa mõtled: "Oh, ma ostsin oma maja, laske mul minna puhkusele ja õnnitleda ennast."
Aga ei, mul oli nii valus, aga mul oli ka nii hea tunne oma kooliaegsetele laenuagentuuridele neid tšekke kirjutada. Minu automärkus, ma läksin panka selle järele, et kirjutada 14,000 XNUMX-dollarine tšekk ja see üle anda. Ja nad ütlesid: "Oled sa kindel?" Ma ütlen: "Jah, ma olen kindel." Nii et jah, ma arvan, et see protsess juhtus võlgade vabastamisega, tahtes tõesti aru saada, kuhu mu rahandus läheb, ja kui ma suutsin kõik ära maksta, käivitas see minu ülejäänud kinnisvarakarjääri.

Tony:
Nancy, milline fantastiline lugu. Ja ma tahan lihtsalt natuke rääkida NACA-st, sest see on suurepärane tööriist mitte ainult esmastele elanikele, vaid ka investoritele. Ja ma tean teisi investoreid, kes on NACA-d kasutanud väikese mitmepereelamu ostmiseks, kus nad NACA laenudega häkkivad, ja see on suurepärane tööriist, kuid see on ülimalt range. Ja mu naine ja mina, kui otsisime oma peamisi elanikke, läbisime ka NACA protsessi. Saime heakskiidu NACA kaudu, kuid nende kriteeriumidele vastavat kinnisvara oli nii raske leida. Me lihtsalt andsime alla. Aga kui saate, tahan lihtsalt korrata NACA kasutamise eeliseid nende inimeste jaoks, kes võisid sellest ilma jääda.
See ei ole sissemakse. Seega katavad nad 100% ostuhinnast. Need katavad suurema osa teie sulgemiskuludest ja intressimäärad on tavaliselt madalamad kui kehtivad intressimäärad. Otsisin just praegu NACA veebisaiti. Nad avaldavad alati turu intressimäärad ja praegu on need 5.6 fikseeritud 30 aasta kohta. Ash, kas olete hiljuti isikliku võlga kasutades midagi sulgenud? Kas sa tead, kus on intressimäärad praegu isiklikul poolel?

Ashley:
Jah, tegelikult teen. Kui soovite, võin selle kiiresti üles tõmmata.

Tony:
Jah, me sulesime kuue ja poole kabinetis, seega peaaegu terve punkti võrra kõrgemal kui NACA. Millega olete viimasel ajal kinni pannud?

Ashley:
Nii et ma tegin kommertslaenu ja tegin seda viieaastase fikseeritud 20-aastase amortisatsiooniga ja see oli 7.4%. Aga siis sain just eralaenu hinnapakkumise. Praegu kehtis 30 aasta intressimäär kuus ja pool protsenti, 20 aastat 6.375% ja 15 aastat 6%. Aga siis pakkusid nad ka ARM-i hüpoteeki, 5/1 ARM-i hinnaga 3.62 2.5% ja seejärel 7/1 ARM-i, mis oleks, vaatame, kus see seitse on, esimese seitsme aasta jooksul 3.875%.

Tony:
Nii et NACA on suurepärane. Saate 30-aastase fikseeritud intressi, mis on tavaliselt madalam kui valitsevad intressimäärad, ja see on suurepärane toode. Nancy, te lõpetasite NACA laenu ja ostsite oma peamise elukoha. Seda sa ütlesid ja selle protsessi kaudu, kuidas sa kogusid selle raha kokku, et minna välja ja teha neid muid asju?

Nancy:
Jah, absoluutselt. Ja üks muudest eelistest ka, sest kui ma programmi tegin, levitasin seda sõna nagu lind. Ütlesin kõigile, kes esimest korda koduostjad on, et võite seda teha, kuid olge kõigi reeglite ja eeskirjade suhtes range. Nii et mul oli tegelikult sõber, kes tegi sama programmi, NACA Chicagos, ja ma arvan, et ta ostis lõpuks, ma unustan, mis on üksikasjad, kuid kui ta oma NACA kinnisvara sulges, vastasid need tegelikult tema ostupunktidele. Nii et tema intressimäär kogu allaostmise lõpus ja see, mida nad suutsid sobitada, peate mängule kvalifitseeruma, kuid kui te seda teete, oli tema intressimäär 0.025, mis on hullumeelne. Ja see oli aastaid tagasi. See on aastaid tagasi, kuid üks sõber lõpetas eelmisel suvel Floridas NACA laenu ja ta alandas oma intressimäära 1.25-ni, kui nad sobisid allaostuga, sest nad kvalifitseerusid. selle eest.
Nii et jah, on ka muid eeliseid, mida nad tegelikult ei reklaami, sest ma arvan, et peamine on see, et inimesed, kes ostavad esimest korda kodu, saavad oma rahaasjadest aru, mida te teenite? Mis toimub iga kuu? Ja kuna nad suudavad NACA-d koolitada, siis ma arvan, et inimesed, kes aktsepteerivad NACA hüpoteeke, kuidas seda igakuiselt hallata ja kuidas selle protsessi kaudu kvalifitseeruda. Nii et see on tegelikult väga hariv. Ma ei tea, kas ka sina, Tony, said sellest aru, kui õppisid tundma maksešoki protsessi ja mis see on, kui palju saate endale lubada? Ja hüpoteeklaenude tagamine on palju üksikasjalikum kui see,

Tony:
Olen praeguseks sulgenud tonni kinnisvara. Ja NACA laenu heakskiitmise protsess oli absoluutselt halvim. Dokumentide hulk, mida nad küsisid, teie isikliku elu üksikasjalikkuse tase on meeletu, kuid päeva lõpuks saate tõeliselt laheda laenutoote. Nii et Nancy, ma arvan, et räägime natuke rohkem, eks? Nii et kui läbite selle protsessi NACA-ga, saate oma peamise elukoha. Mida te veel teete, et ehitada see suur hunnik, mis teil lõpus on? Kas see on lihtsalt see, et säästate oma töölt raha või teete muid asju, et aidata seda pesamuna veidi kiiremini subsideerida ja ehitada?

Nancy:
Jah, mis juhtus siis, kui ma kinnisvara sulgesin ja kogu võla ära maksin? Seda sa mõtled? Mis edasi sai? Jah, edasi juhtus see, et ma sulgesin dupleksi. Nii et kui ma elasin ühel pool, ei olnud mul üüri. Ja toonane üürnik oli seal olnud umbes 10 aastat, nii et ta maksis lihtsalt tavalist üüri, tegelikult palju alla turu üüri. Nii et ma andsin talle natuke aega ja tegin talle tehingu. Ütlesin, et vaata, kui tahad pikendada, ja ta oli kuust kuusse, andsin talle võimaluse pikendada kõrgemalt, kui ta soovib jääda kolmeks aastaks, saab ta kõrgemat igakuist üüri. Aga kui ta ei tahtnud uuendada või kui ta tahtis kuust kuusse minna, siis ma usun, et just nii see oli, andsin talle võimaluse... Ma tahtsin, et ta lahkuks, seda ma üritasin öelda.
Tahtsin, et ta üürilepingu lõpetaks, sest ta oli seal olnud 10 aastat ja maksnud väga madalat üüri. Ehkki ta soovis pikaajalist üürilepingut, tegin selle igakuiselt kallimaks. Kuna ta tahtis kuust kuusse, kolis ta kuus kuud hiljem lihtsalt välja. Nii et siis sain sel hetkel säästa, sest üür tuli dupleksist. Kõik, mida ma sel ajal ühest või kahest või kolmest töökohast tegin, oli tegelikult lihtsalt selle säästmine järgmiseks tehinguks. Ja siis järgmine tehing oli 40,000 10-dollarine dupleks, millel olid põletuskahjustused ja kükid. Kaasas kükitajad ja põletuskahjustused. Ja nii ma arvan, et see oli lihtsalt nägemine, et kuue kuu pärast, ma usun, et see oli umbes kuue kuu pärast sulgemisest, arvan, et vähemalt järgmise kuue kuni kümne kuu jooksul osteti järgmine kinnisvara. Aga jällegi, inetu ostmine, skvotteridega ostmine, see oli mõnda aega turul ja sel hetkel oli 40,000 XNUMX saada ainult kinnisvara ostmiseks.

Ashley:
Nancy, kuidas sa said julguse hüpata kinnistule, kus olid kükitajad, kus oli tulekahju? Mis oli teie mõtteviis selle taga: okei, ma saan selle ilusaks teha ja saan selle välja üürida?

Nancy:
Nii naljakas on see päev, et ma tahtsin kinnisvara vaatama minna, panin end valmis, maakler, kes minuga koos töötas, tema tuli ka ja me olime valmis. Meil oli mänguplaan, sest kirjelduse jaotises oli tegelikult kirjas, muide, see on kaasas kükitajatega. Nii et me läheme kinnistule ja neil oli garaažimüük. Nii et ma mõtlesin, et okei, see on minu kokkupuutepunkt. Ma ostan nende garaažimüügilt kraami, mitte ei ütle neile, et ma olen siin maja pärast, vaid ostsin lihtsalt redeli, ei tea, kust nad selle redeli said. Ostsin mõned juhuslikud tööriistad, mis neil olid, ja muud asjad, ja siis andsin neile 10 dollari jootraha või midagi. Ja siis vaikselt lihtsalt nendega vesteldes olid nad tõesti toredad inimesed. Nad olid lihtsalt väga karmis kohas, et tol ajal nad lihtsalt polnud valmis majast lahkuma.
Nii et ma arvan, et nendega tutvumine esimesel esmakülastusel tegi neile tehingu magusaks. Kui ma kinnisvara sulgesin, palkasin nad tegelikult demotööd tegema. Ja nii me leppisime kokku, et okei, meil on nii palju nädalaid ja ma tahan sind, ma maksan sulle iganädalaselt nii palju, kuni majaga on tehtud edusamme ja pärast selle demo tegemist , peate välja kolima. Ja nad nõustusid sellega. Nii et ma arvan, et see oli lihtsalt nende kui inimeste nägemine ja nende nägemine kui lihtsalt sina midagi läbi elamas ning mul on võimalus aidata teil jõuda järgmisse faasi või järgmisesse üleminekusse. Nii et skvotter, ma tegelikult ei tea nende õigeid nimesid. Ma lihtsalt tean, et selle mehe nimi on Buzz ja naine oli Big Baby. Nii et Buzz ja Big Baby olid mõnda aega mu sõbrad.

Tony:
Ashley, kas olete kõigist külalistest, keda oleme selles taskuhäälingus intervjueerinud, kuulnud olukorrast, kus skvotterid mitte ainult ei lahku õnnelikult teie kinnisvarast, vaid parandavad selle teie eest enne lahkumist?

Ashley:
Ei, ma arvan, et see on uus rekord, jah.

Tony:
Jah, see on ilmselt parim olukord kükitajatega, mis mul kunagi olnud on. Ostsime eelmise aasta suvel kinnistu, kus olid squatterid, ja neid inimesi oli raske välja saada. Nii et tõsiasi, et leidsite väga rahumeelse ja vastastikku kasuliku viisi nende välja toomiseks, on fantastiline. Aga ma tahan tagasi minna millegi juurde, mida sa varem ütlesid. Mainisite seda lühidalt, kuid ütlesite, et töötasite sel ajal kahel või kolmel töökohal. Ma arvan, mis oli ajend seda teha? Ja kas need rahalised vahendid läksid võib-olla selle võõrutustöö jaoks, millest te just rääkisite? Või mis oli nende eesmärk, kes korraga nii palju tööd tegid?

Nancy:
See on naljakas, sest ma arvan, et see on minu jaoks alati olnud lähteülesanne, kui teil on lisaaega, peate töötama. Ja ma arvan, et see tuleneb mu ema ja isa tööeetikast. Nad on mõlemad Mehhikost pärit immigrandid. Ja nii oli nende jaoks alati, kui ma pole lastega kodus, peaksin töötama või vastupidi. Mu ema töötas öövahetuses ja siis isa päevases vahetuses. Nii et isegi lihtsalt töökohtade väljalülitamine. Nii et ma arvan, et mentaliteet on mulle alati juurdunud, kui tahad, et midagi juhtuks, kuidas seda teha ja kuidas see võimalikuks teha? Nii et põhjus, miks mul pärast kõnepatoloogi karjääri jätkamist jätkasin mitmel töökohal, on see, et mul oli sõna otseses mõttes lisaaega. Ja nii ma teadsin, et järgmise 40,000 XNUMX-dollarise duplekstehingu puhul teadsin, et vahendid võõrutusravi eest tasumiseks tulevad minu taskust.
Nii et jällegi andis see mulle lihtsalt rohkem motivatsiooni saada teine ​​töökoht kõnepatoloogina, jätkata oma tööd veebis uurimisanalüütikuna. Ja siis tegelikult ma arvan, et see oli umbes viimane aasta, mil sain oma munarakud annetada. Ja nii ma kvalifitseerusin viimast korda munarakud annetama. Nii et see oli veel üks sissetuleku vorm, mis eelmisel aastal laekus. Nii et jah, see lihtsalt tundub, et see on see, mida ma peaksin tegema. Vähemalt kuni viimase kahe aastani olin ma täiskohaga kinnisvaraga tegelenud ja on omamoodi tore öelda: „Oh, see on minu ainus töö. Ma ei pea mujale tööle minema. See on nii lihtne kui see saab." Kuid kulus kaua aega, et jõuda kohta, kus ma seda ei tee, ja isegi nüüd olen ma tagasi mitme erineva sissetuleku juurde, mis on nii hea. Aga jällegi, ma arvan, et see on lihtsalt mentaliteet.

Tony:
Jah, ma armastan seda. Kuna teil oli vanemate vaatamise vahel selline tugev rahaline aluspõhi, rääkisite Dave Ramsey tükist ja soovist võlg ära maksta, kuid milline oli teie suhe raha ja tööga üles kasvades? Kas see oli alati nii? Või oli see siis, kui mõistsite, et teil on see võlakoorem, ja mis see teile kasvas?

Nancy:
Ei, ma arvan, et raha on alati olnud teema, millest mu pere kunagi ei rääkinud. Ja ma arvan, et kuigi mu vanemad püüdsid meid kaitsta, ei teadnud ma kahjuks, miks me jõulude ajal sellesse kirikusse läksime, kus meie nimesid hüüti ja me tulime kingitusi tooma. Ma ei teadnud, et need on väiksema sissetulekuga pered, see oli meie selle aasta jõulukink. Nii et ma arvan, et meie perel ei olnud tegelikult mõtet: "Hei, nendest probleemidest on okei kodus rääkida." Ja kõik, mida me nägime, oli selle toode. Nägime, et toit oli laual. Nägime, et ema ja isa olid alati tööl. Nii et ma arvan, et minu jaoks oli vanemaks saades esimene töökoht 12-aastaselt ristivanemate restoranis ja nädalavahetustel, kui ma koolis ei käinud, laudu sõites.
Nii et ma arvan, et minu jaoks oli raha mõiste alati lihtsalt töö, kuni peate säästma, ja siis kulutate selle, mida töötate, ja tegelikult pole investeerimise kontseptsiooni, kuna teil pole selleks raha. Kuid jällegi, ma arvan, et noore 12-aastasena teadsin, et tahan tantsima minna ja osta kleidi, mida tahtsin. Nii et ma mõtlesin, et okei, ma lähen igal nädalavahetusel tööle, kuni kogun selleks raha. Ma ütlen, et üks mu lemmikmälestusi, mil ma raha otsima hakkasin ja asju teha tahtsin, oli see, et olin just Texasesse kolinud ja käisin kolmandas klassis ning tahtsin isale isadepäeva kingitust saada, aga meil oli pole raha. Nii ma korraldasin garaažimüügi ja haarasin lihtsalt hunniku suvalisi asju majast ja mu emal oli hea meel, et ma annan ära või ma arvan, et müün, ja ma teenisin 30 taala. Ostsin talle habemenuga. Ta oli nii põnevil, elektriline pardel, mitte plastobjektiiv.
Nii et jah, ma arvan, et minu jaoks oli kontseptsioon alati olnud see, et sa lihtsalt töötad, kuni sul pole enam lisaaega. Ma arvan, et see, kus asjad tegelikult ümber läksid, oli mõistmine, et pärast kooli lõpetamist ja mul oli 100,000 XNUMX dollarit kellelegi võlgu, hirm selle ees, mis juhtub, kui ma ei saa seda järgmiseks maksta? Õnneks on mul kõnepatoloogi karjäär, aga mis siis, kui midagi juhtub? Ja nii ma arvan, et sellise mõtteviisiga Dave Ramsey tegi tõesti... Ma kutsun teda onu Dave'iks, sest mulle tundub, et ta oli mulle juhtvalgus, kuidas raha mõista ja mõista, mida tähendab olla rahaliselt vaba. Siis, kui ma tegelikult nägin, et olen rahaliselt vaba, seda rahavoogu, mis sisse tuli, ja jälle, et säästsin järgmise kinnisvara jaoks ja siis see rahavoog sisse, ja siis on nii, et okei, ma arvan, et tulemas on veel üks tehing. Ja siis see rahavoog sisse tuli, ma arvan, et see oli koht, kus ma hakkasin oma rahanduse kontseptsiooni kujundama.

Tony:
Nancy, milline suurepärane lugu. Ja see, millest te rääkisite, on see, et mulle tundub, et minu üleskasvamises on paralleele, kus kasvades oli raha vähe, ja ma tunnen, et teil tekib selle ümber teatud mõtteviis. Aga ma arvan, et keerulisem on see, et kui sa kasvad üles keskkonnas, kus raha napib, siis tekib teatud mentaliteet ja ka sind ümbritsevad inimesed kipuvad seda sama mentaliteeti kandma. Ja ma arvan, et mõnikord võib olla raske ümbritseda end inimestega, kelle mentaliteet on keegi, kes tahab olla edukas ja keegi, kes usub, et edu, rikkus ja kõik need muud asjad võivad tegelikult juhtuda. Niisiis, kuidas on teie ring muutunud, kui olete selle vaimse nihke läbi teinud? Kas sa leiad, et lõikad välja inimesi, kellega varem suhtlesid, ja võib-olla ühendad end teistsuguse mõtteviisiga inimestega? Kuidas on see teie jaoks isiklikult muutunud?

Nancy:
Jah, mis on väga lahe, on see, et kui ma sain võlavabaks, ja see oli nagu 2016. aastal, siis ma sulgesin oma dupleksi. Kui sain taas võlgadest vabaks, kuulutasin sõna nagu lind, öeldes kõigile lihtsalt: "Oh issand, see on nii hämmastav olla võlgadest vaba." Ja nii ma vestlesin oma emaga ja ma mäletan, et ta oli üks esimesi, keda ma tõesti sundisin või veensin valgust nägema. Ja kui palju te oma maja eest võlgnete, kui selliseid vestlusi pidada? Mis on teie autole jäänud? Mitu krediitkaarti teil avatud on? Mis tüüpi krediitkaarte teil on? Ma olin siis 26-aastane? Ja see oli esimene kord, kui meil oli kunagi niisuguseid vestlusi. Ma ütlen, et olen ülimalt tänulik, et sel ajal, kui olin suhtes, kus mina ja mu partner olime lihtsalt väga ühel lainel, et sellest teada saada ja muuta seda, mida me üles kasvasime.
Ja ta oli ka kinnisvaramaakler ja minu äripartner. Nii et selle kivi omamine osana meie sihtasutusest on tegelikult see, mis meie suhte kõige tugevamaks hoidis, see, et me tõesti tahtsime õppida ja uskuda, et finantsvabadus võib meid kinnisvarasse investeerimisel palju rohkem aidata. Ja see viis edasi mu isaga kinnisvarast rääkimiseni. Ja nii ma tunnen, et seal, kus ma praegu olen, olen tõesti läbipaistev. Ma ei tunne, et mul on sõpra, kellega saaksin lihtsalt öelda: "Hei, me peame rääkima, mul on sellised ideed." Nii et mul on oma äripartner, mul on taskuhäälingusaateid, mida ma kuulan, ja ma kasutan seda kõlapinnana, kuid mitte nii, et te räägite mulle vastu, vaid lihtsalt otsite. Kui ma ütlen: "Oh, ma tahan osta korterikompleksi, kuidas ma seda teen?" Ma lähen sõna otseses mõttes lihtsalt võrku ja hakkan otsima suuremaid taskuhäälingusaateid, suuremate taskute taskuhäälingusaateid ja episoode, millel on see.

Ashley:
Nancy, ma suudan nii palju samastada, mida sa räägid. Hakkasin investeerima ka seitse, kaheksa aastat tagasi ja ma ei teadnud oma piirkonnas kedagi. Minu esimene äripartner on nagu: "Ma tahan lihtsalt raha investeerida. Sa teed kõike. Ma ei taha sellest isegi rääkida ega millestki." Nii et see oli väga üksildane protsess, mis algas samast asjast. Mul kulus paar aastat, et leida Bigger Pockets. Ja isegi praegu pole minu piirkonnas palju investoreid, kellega peaksin isiklikult rääkima. Ma suhtlen sõna otseses mõttes iga päev oma äripartneriga, sest mulle meeldib ainult kinnisvarast rääkida. Nii et me hängime iga päev ja siis on nii tore konverentsidel käia ja siis on mul üle riigi sõpru, kes tegelevad kinnisvaraga. Ja nüüd, kui olen taskuhäälingusaates, on inimesed minuga minu piirkonnas ühendust võtnud ja öelnud: „Hei, ma olen tegelikult ka mitu aastat investeerinud. Saame kokku. Ühendame.»
Nii et olen loonud nii mõnedki sõprussuhted ja suhted, kuid see võib olla väga kummaline üleminek tavaliste sõpradega koosolemisest sinna, kus tahad ainult kinnisvarast rääkida ja asjadele keskenduda, mitte jooma ja pidutsema minna. ja teete kõiki neid muid asju, mida teie sõbrad võivad teha, ja see kõlab kohutavalt, kuid teine ​​investor, kellega ma olen väga hea sõber, on ka ema ja me ütleme lihtsalt: "Me lihtsalt ei talu seda. mine ja räägi sinuga oma lastest või meie lastest. Meile meeldib rääkida oma lastest nende isadega ja muust sellisest ja oma lastega, aga kui me välja läheme, tahame rääkida kinnisvarast, ettevõtte loomisest ja muust sellisest. Mul on väga kahju, aga meid ei huvita, mida naljakat asja teie laps sel päeval tegi.
Ja see kõlab kohutavalt öelda, aga satud sellisesse mustrisse ja hakkad mõistma, et seal on teisi inimesi, kellel on samasugune mõtteviis, samad asjad, mida nad naudivad. See võib teid edasi lükata ja anda teile selle hoo ja lihtsalt energiat anda. Ja muidugi on oluline, et teil oleks hobisid ja tegevusi väljaspool äri ja kinnisvara, kuid sarnaselt mõtlevate inimeste ja Pace Morby olemasolu on sellest palju rääkinud. Ta on Arizonast pärit tõeliselt huvitav investor ja ta räägib palju sellest, kuidas tema ringkond on nii palju muutunud, sest ta ütleb: "Ma tahan, et inimesed, kes tõukavad mind, kasvavad ja aitavad mul olla parim." Ja ta ütleb: "Ma olen pidanud ka oma sõprussuhteid selle põhjal muutma."

Nancy:
Ei, kindlasti. Ja ma arvan, et üks paar aastat tagasi tehtud arusaam oli see, et otsisin uut CPA-d ja tahtsin CPA-d, kellele kuuluks kinnisvara. Tahtsin CPA-d, kes teaks Airbnb lühiajalisi rente. Tahtsin, et ta mind koolitaks, sest sel ajal kasutasin lihtsalt oma CPA-d, mida olen aastaid kasutanud, kuid teadsin, et tahtsin, et mu meeskonnas olevad inimesed tunneksid end minu sõpradena, et okei, sina olen siin, sest kuulud minu meeskonda. Ja nii ma arvan, et ainuüksi selline mõtteviis on mind kindlasti tagasi viinud, ma ei taha lihtsalt õhtusöögile minna, nagu sa ütlesid, ja rääkida asjadest, mis on nagu: Oi, ei, kas me saame tõelisi vestlusi pidada?
Kuid ma arvan, et see on kindlasti minu jaoks järgmise aasta eesmärk ja pärast Love is Blindi uue platvormi saamist ma tõesti arvan, et see avab mulle võimalused nende sidemete loomiseks ja mitte tunda end nii üksikuna. Ja tööstuses, mis on nii … ma arvan, et see oleks hirmutav. Ma ei ütle, et see on üldse lihtne olnud. Nii et ma ütleksin, et kinnisvarasse investeerimine võib olla hirmutav ja millest alustada ja kuidas alustada? Ja sellest on möödunud seitse aastat, nii et see ei juhtunud üleöö. Mõned inimesed küsisid minult: "Ah, mida te olete sellest ajast saadik, kui sa olid saates, teinud kinnisvara valdkonnas?" Ja ma olen nagu: "Olgu, ma olen seda teinud seitse aastat. Aeg on olnud.” Nii et ma olen põnevil. Mul on väga hea meel omandada oma teadmisi sellest, mida ma tean, ja levitada sõna, kuid siis ka õppida.

Tony:
Mul on nii hea meel, et me sellest räägime. Ja viimane asi, enne kui me edasi liigume, arvan, et nii paljud kuulavad uustulnukad tunnevad täpselt samamoodi, mida te mõlemad just selgitasite. Ja hea on see, et praegu, isegi kui füüsiliselt seal, kus sa oled, pole võib-olla tugevat kogukonda. Internetis osalemiseks või, nagu te ütlesite, konverentsidele reisimiseks on nii palju erinevaid viise. Facebooki grupp Real Estate Rookie, mis küsis sellesse gruppi praegu 50, peaaegu 60,000 XNUMX liiget, sõna otseses mõttes üks aktiivsemaid ja enim kaasatud kinnisvara Facebooki gruppe.
Suuremate taskute konverents, seal on erinevad kohtumised, on palju võimalusi, kuidas ümbritseda end inimestega, kes on teiega samal teekonnal või võib-olla isegi sammu võrra ees. Ja minu jaoks on see minu karjääri üks suurimaid õnnistusi olnud suhtlemine inimestega, kes on astunud samme, mida ma tahan astuda, et vaadata tagasi ja öelda: "Tony, see on võimalik. See on saavutatav, saate sellega hakkama." Nii et mul on hea meel, et oleme siin kõik samal lainel. Enne kui me siiski liiga kaugele läheme, Nancy, me ei ole seda teinud ja ilmselt oleksime pidanud seda tegema saate ülaosas. Me ei ole tegelikult rääkinud sellest, milline teie portfell välja näeb, milliste strateegiatega te tegelete. Nii et kas saate anda meile 30,000 XNUMX jala ülevaate sellest, milline teie portfell täna välja näeb ja milliseid strateegiaid te kasutate?

Nancy:
Jah, mul on praegu viis kinnisvara ja viimase seitsme aasta jooksul on mul olnud kuni üheksa kinnisvara. Ja see on naljakas, sest mõnikord ma unustan, millal üks müüdi, ja siis, kui just pole maksuhooaeg, unustan ma ära, kumb mis aastal müüdi. Aga praegu on mul viiest kaks ostetud ainult sularahas. Ja lihtsalt edasi mõeldes, ma tean, et see on teemast mööda, aga edasi mõeldes tahan tõesti rohkem teada saada nende kinnisvarade kasutamise kohta võimendusena, sest arvan, et minu suurim hirm on see, et mu teistel kinnisvaraobjektidel on hüpoteegid. Ja kui näha, et rahavoogude erinevus on ainult sularahaga maja ja hüpoteekiga majaga võrreldes märkimisväärne. Ja siis praegu on mul üks dupleks ja teine ​​on ühepereelamud. Ja ma keskendun praegu rohkem kodude hankimisele, mis võivad olla lühiajalised üürid.
Ja siis ka iga kord, kui ma kaalun uut kinnisvara, tahan alati endalt küsida, et millised on muud võimalused? Kuna praegu erinevates linnades kehtivate lühiajaliste laenutuste eeskirjade kohaselt võivad nad lühiajalise laenutamise mängu ära keelata. Nii et isegi kui küsin endalt, kas see võib olla kaine elumaja? Kas see võib olla maja, mida üüritakse ühe magamistoa kohta? Kas ma saan seda teha, kui üürin ainult teatud žanri professionaalidele? Nii et ma arvan, et see, kus ma praegu portfelliga olen, on see, et tahan jätkata selle kontseptsiooni laiendamist selle kohta, millised on need mitmed asjad, mida see üks kinnisvara võib üürnikele tegelikult tuua, millised üürnikud võivad tegelikult olla. majas?

Tony:
Me räägime sellest palju, sest kogu minu portfell on lühiajaline rentimine. Ja inimesed küsivad minult kogu aeg: "Tony, kas teil on oma lühiajaliste üüride jaoks väljumisstrateegia?" Ja me ostame, kuna asute Dallases, mis on suur metroopeatus, ja kõik meile kuuluvad kinnisvarad asuvad tõelises puhkusekohas, kus pole ettevõtte peakorterit, ülikoole ega midagi sellist. Nii et me kaitseme regulatsioonide nihutamise idee eest, et ostame turgudel, mis on mõnevõrra majanduslikult sõltuvad neil turgudel tegutsevatest lühiajalistest üüridest. Nii et sama eesmärgi saavutamiseks on kindlasti erinevaid viise.
Enne kui läheme oma järgmise lõigu juurde, Nancy, tahan ma lihtsalt natuke rääkida, sest me oleme seda veidi puudutanud, aga sa rääkisid oma kasvatusest ja rollist, mida sinu vanemad mängisid, ja mõtteviisist, mis sul kõvasti tööd tehes on. ja kasutades oma aega tõhusalt ja trügides päris palju. Olete jõudnud kaugele lapsepõlvest. Kui mõtlete oma vanematele, siis milline on nende reaktsioon teie senisele edule ja mida nad arvavad kõigest, mida olete seni teinud?

Nancy:
Ei, ma arvan, et sõnadega saab minna ainult nii kaugele. Nii et nad on väga uhked, nad on väga elevil. Isegi mu isa rääkis mulle esimest korda, et teda tunnustati, sest keegi tundis mind paar kuud tagasi isiklikult ära, et ta on minu isa, ja ta lihtsalt säras rõõmust. Nii et sõnad on üks asi, kuid ma arvan, et see, mida ma olen oma peres näinud, on nende tegevused. Nii et isegi mu ema maksab oma maja, maksab autosid, investeerib nüüd kinnisvarasse linna, kus ma üles kasvasin, ja ta ostis just puhkemaja. Minu jaoks on see nagu: "Olgu, ma külvan seemned ja lasen neil kasvada."
Mu isa samuti, ta helistab mulle ühel päeval ja ütleb: „Olgu, ma müüsin just teise maja maha. Mul on nii palju raha, mida ma peaksin edasi tegema?” Ma mõtlen: "Isa, hakkame teie Roth IRA-sse investeerima või paneme siia natukene raha, või lasen," nii et minu jaoks on minu jaoks õiged toimingud, mida olen näinud oma vanematel tegemas. aga just tegusid olen näinud neid oma elus rakendamas. Ja tegelikult on nad mu ema ja isa jaoks veel päris noored. Mu ema saab sel aastal 50-aastaseks ja mu isa on 50ndate keskel. Nii et neil on veel nii palju aega jäänud ja ma arvan, et nad on tõesti alles näinud, vähemalt viimase seitsme aasta jooksul, et olen saavutanud oma edu kinnisvara vallas ja vigu, mida olen sellel teel teinud. , kuid nad on tõesti lihtsalt võtnud selle, mida ma olen neile andnud, teadmiseks ja sellega tõesti hakkama saanud.

Ashley:
See on nii võimas, kui lihtsalt rääkida sellest, kuidas jah, su vanemad võiksid öelda, et on sinu üle nii uhked või see, mida sa teed, on fantastiline, väga lahe, sa oled nii edukaks saanud. Kuid tõsiasi, et nad rakendavad ja võtavad meetmeid selle kohta, mida olete nendega jaganud, näitab miljon korda tugevamalt, kui palju nad tegelikult hindavad, ja näitab, kui uhked nad teie üle on, et nad lähevad modelleerima ja teevad täpselt sama. asi enda jaoks. Ja ma arvan, et see näitab tõesti, kui uhked nad teie üle on ja nende hämmastavate saavutuste üle, mida olete teinud. See läheb tõesti kaugele, kui näeme lihtsalt sõnade asemel seda tegevust.
Sul on õigus, need panevad sind end soojas sisemuses hästi tundma, aga kui näed kedagi füüsiliselt midagi tegemas ja neid samme teeb, ning lisaks näed, kuidas su vanemad lähevad rahalise vabaduse saavutamiseks. See on iseenesest hämmastav ja nii vinge, et nad järgivad teie jälgi. Olgu, Nancy, me tahame osaleda ühes teie tehingus. Kas pidasite silmas tehingut, mida tahtsite meiega jagada?

Nancy:
Olgu, ma räägin teile kogujatest.

Ashley:
Okei. Nancy, mis oli selle kinnisvara ostuhind?

Nancy:
170.

Ashley:
Ja mis turul see asus?

Nancy:
See asub Garlandis, Texases.

Ashley:
Ja kas see on ühepere dupleks?

Nancy:
Jah, ühe pere kodu. See oli neli magamistuba, kaks vanni.

Ashley:
Ja milline oli selle kinnisvara kavandatud strateegia?

Nancy:
See oli rahaline vara ja selle jaoks oli see väga halvas seisukorras, sest sellel oli kogumisperekond ja neil oli kodus umbes seitse kassi ja koera. Maja oli pakitud, moosid pakitud ja siis tahtis isa ühel hetkel restorani rajada, nii et seal oli restorani välimine terrass, kus oli rohkem asju. Nii et sisuliselt oli eesmärk, kui kõik on ära koristatud, see võiks tegelikult olla nelja magamistoaga, kolme vanniga ja see on sisuliselt see, milleks see pärast taastusravi muudeti.

Ashley:
Ja kas see oli lühiajaline või pikaajaline rent?

Nancy:
Oh, jah. Nii et see oli algselt mõeldud lühiajaliseks rentimiseks. Ja see on tegelikult, mul on teile kõigile küsimus. Nii et lühiajaline rent, ma lugesin hiljuti midagi, ma arvan, et tegelikult oli see Amanda, kes ütles, et seitse päeva või vähem on lühiajaline rent ja kõike muud, aga ma olen kuulnud, et 30 päeva või rohkem või vähem on lühiajaline rent.

Tony:
Nii et maksumääratluse kohaselt peab teie keskmine viibimisaeg olema vähem kui seitse päeva, et saada lühiajalise üürimise maksusoodustusi. Kuid tavaliselt maakonnalinna koodi jõustamise seisukohast on lühiajaline rent 30 päeva või vähem.

Nancy:
Seega oli tegemist pikaajalise rentimisega, nii et soovisin selle konkreetse kinnisvara jaoks 30 päeva või rohkem.

Ashley:
Okei. Ja kuidas te tehingu leidsite?

Nancy:
Tehing saadeti tegelikult e-kirjaga minu kinnisvaramaaklerile, kes on minu äripartner ja ta on osa teiste hulgimüüjate investorite meiliahelast, ja ma arvan, et see hinnakirja hind oli tegelikult 190 ja ta langetas ta 170-ni.

Ashley:
Okei. Nii et kas soovite meid kinnisvaraga seotud loost läbi viia, kuidas te kõik need asjad majast välja saite, võõrutusravist ja kuidas need numbrid tehingule jõudsid?

Tony:
Jah, ja kas ma võin esitada ühe täpsustava küsimuse? Ütlesite, et see omanik tahtis restorani rajada. Ta tahtis päris kodus restorani rajada? Kas ta üritas muuta kodu restoraniks?

Nancy:
Seal oli see väliterrass, mille ta ehitas ja ümbritses, nii et see oli siseõu, kuid tal oli seal kõik restorani seadmed. Tema meelest pidid inimesed tulema lihtsalt tänava äärest ja ütlema: "Tere, tule minu restorani." Nii tõesti, väga kena tüüp, tõeliselt toredad inimesed. Kuid ma arvan, et lihtsalt paljud unistused, mida alustati ja mis ei täitunud kunagi. Jah, sest majas olid huvitavad seadmed ja just siis, kui… Okei, see on naljakas, sest sel päeval, kui ma läksin maja vaatama, ei olnud seal omanikke, aga lapsed olid ja nad kõik olid 18-aastased ja vanemad, ma usun. Ja nii nad viivad meid sellest majast läbi ja see on nagu labürint. Arvasin, et olen kogujatest, see on telesaade, sest isegi elutoast läbimiseks, köögist ja köögist läbimiseks ei töötanud isegi lihtsalt teed läbi. Neil oli külje peal grill.
Seal oli lihtsalt palju väga palju, see maja vajab palju armastust ja kui see maja saab palju armastust, siis rekonstrueerime mõned toad ja saame sellest kolmandast vannitoast asja. Ja nii ma arvan, et see, mis juhtus, on see, et lihtsalt protsessi läbides saime selle tegelikult kätte. Ostsime maja ja saime ka tagasirendi, sest nende maja, kuhu nad kolisid, hilines oma sulgemiskuupäeval pidevalt. Nii et kui ma oktoobris maja ostsin, pääsesin ma sellele majale ligi alles jaanuaris, sest see kõlas sõnadest "Oh, hei, meie maja saab valmis novembris." Ei. Ja siis lükati see jälle tagasi detsembrisse. Nii sain neilt mõne kuu üüriliisingu tagasi nõuda, mis andis mulle aega oma raha täiendada, sest kustutasin tehingu sõlmimiseks kõik.
See oli minu suurim rahatehing, mille olin teinud. Ja seega olin kustutanud kõik, mida leidsin, et selle üleslaadimiseks raha saada. Ja siis jälle, töötades lihtsalt oma tööd ja omades teiste kinnisvaraobjektide rahavoogusid, oli mul selleks hetkeks, jaanuariks, hea pehmendus, et panna töövõtja seda tööd tegema. Ja see oli jällegi minu suurim projekt, mille ostsin sularahas, aga siis ka esimene projekt, kus kasutasin ainult töövõtjat ja ma ei liigutanud sõrmegi. See oli minu jaoks uus kogemus, sest mu isa taust on see, et tal on ümberehitusfirma, mitte Dallases, vaid umbes kahe tunni kaugusel. Nii et ma mõtlen: "Oh, mu isa saab sellega hakkama või mu isa võib tulla nädalavahetusel appi." See kinnistu oli üsna halvas seisus, et kui tagasirendileping lõppes ja üürnikud, kes olid eelmised omanikud, välja kolisid, tegid nad tegelikult väga head tööd, et kõik sellest majast välja saada.
Naine tuli viimasel päeval tegelikult tagasi ning pühkis ja pühkis kogu maja. Nii et ma olin taas väga tänulik, väga õnnistatud, et see perekond oli avatud oma asjade koristamiseks. Aga ma arvan, et tagasirendil oli sellega palju pistmist, sest ma oleksin võinud lihtsalt ja isegi tagasirendi puhul võtsin neilt tasu, võib-olla oli see 1500, kui tururent oli 2000 lähedal. Nii et ma teadsin, et võtan kärbe, aga teadsin ka, et tahan kenasti mängida ja anda neile stiimul, et nad jääksid nii kauaks, kui neil on vaja mõistlikus koguses korraga, ja siis mitte lahkuda halva suhtumisega.

Tony:
Nancy, väga kiiresti, ma arvan, et see on oluline õppetund, mida algajad peaksid mõistma, sest olete seda nüüd kaks korda teinud ja muutsite majas juba viibinud üürnike jaoks olukorra, kus vara lahkuda õigel ajal. kinnisvara sellises seisukorras, mis oli teile uue omanikuna lihtsam. Esimeses olukorras maksid sa neile sõna otseses mõttes töö tegemise eest, mis oli, ma pole vist kunagi varem kuulnud kedagi seda tegemas, andes sellises olukorras neile turu rentimisel pausi, nagu sa ütlesid, mängi nendega on tore, et nad saaksid kõik need asjad ära koristada, mis neil vara sees olid. Nii et kui uustulnukatele on õppetund, siis kui olete olukorras, kus pärisite üürnikke, kelle lahkumist loodate, kuidas saate seda olukorda struktureerida nii, et sellest võidavad nii teie kui ka selle inimese jaoks? Nii et ma tahtsin sellele lihtsalt tähelepanu juhtida, kuid palun jätkake looga.

Nancy:
Aitäh. Ja nii siis pärast seda, kui sellel kinnistul taastusravi algas, oli minu töö sel ajal keskenduda teistele kinnistutele, mis mul praegu olid, ja neid hallata. Ja nii tõesti, töövõtja võttis üle. Tal oli nimekiri. Piisavalt huvitav, see oli ka minu esimene kord, kui pidin töövõtjale iganädalaselt maksma. Igal reedel sai ta palka olenemata sellest, mis tööd tehti või mitte. Ja nii oli kord, kui Dallases oli väga tugev jäätorm ja meie torud olid selles konkreetses majas purunenud ning kogu maja oli teatud punktini üle ujutatud. Ma arvan, et osa majast oli teatud punktini üle ujutatud ja see ei olnud algse arve osa, kuid ta oli ka nädala vabaks võtnud, kuna oli jäätorm. Seega tuli teha kompromisse. Ma ütlen: "Olgu, te ei tulnud sel nädalal tööle, miks me siis ei lisa need torud lepingusse, et need parandaksid ja läheksid sinnapoole."
Ja kui see projekt oli tehtud, nii et see projekt kestis jaanuarist kuni umbes, siis tegelikult, kui ma saatele lahkusin, töötasid nad selle kallal veel. Nii et ilmselt juunist, jaanuarist juunini on see kaua aega läinud. Siiski ütles ta: ma mäletan, et kui me tehingu sõlmisime, oli ta alguses nagu "Oh, üheksa nädalat." Ja siis sai üheksast nädalast peaaegu kuus kuud. Nii et see oli ka õppetund, et lihtsalt usaldus, mis mul on oma meeskonna vastu, et saan mind aidata. Ma oleksin saanud paremini hakkama, kui oleksin lihtsalt oma alltöövõtjad palganud ja igaühel on kindel töö. See saab tehtud lühema ajaga. Aga see oli ka, nagu ma ütlesin, õppetund, kui saan lepingu sõlminud töövõtjaga: "Ma teen, see kõik tähendab, et ma saan enamiku asjadega hakkama, kuid ma pole kõiges ekspert."
Nii et mul võib kipsplaadi tegemiseks kuluda kaks nädalat. Mul võib põranda tegemiseks kuluda kaks nädalat. Tegelikult jättis ta põrandakatte tegemata. Ja siis oli mul alltöövõtt, põrandakate, ja me arvasime selle lihtsalt lõpparvest maha. Aga kui see kinnisvara valmis sai, kulus mul selle kinnisvara sisustamiseks umbes kuu aega, et see oleks Airbnb nimekirjas, ja kasutan ka muid müügikohti, nagu VRBO ja Furnished Finder. Ja nii et see vara, kui see algselt kukkus, ei ole ma arvan, et see vara on üle kahe nädala vaba olnud. Ja seda alates 2021. aastast.
Mul on tõesti vedanud, et ma määrasin selle konkreetse kinnisvara omal ajal, seadsin oma seaded teatud 30 päevale või rohkem, nii et igaüks, kes tahtis nädalavahetuseks tulla, ei saanud tõesti. Ja nii ma avastasin, et see oli algselt nii, et kinnisvara käivitati, broneerides ainult töötavad spetsialistid, kes tulid piirkonda kaheks kuni kolmeks kuuks. Ja siis, kui see veidi aeglasemaks läks, arvan, et see oli umbes kahe nädala piiril, langesin 14 päevani. Ja nii ma arvan, et selle pikema viibimisega töötamine annab mulle rohkem kasu väiksema käibe ja kulumise tõttu ning üldiselt vähem peavalu, kui mul on rohkem pikemaajalisi viibimisi.

Tony:
Nancy, kui palju arvate, et kogu 12-kuulise perioodi jooksul teenite ja milline on teie neto sellel kinnistul, palliplatsil?

Nancy:
Jah, see kinnisvara, ma ütleksin keskmiselt, oli bruto umbes 6,000 kuus. Nii et see oli umbes 72,000 XNUMX aastas selle kinnisvara kohta.

Tony:
Ja kas sa tead palliparki, mis su võrk sellel on? Ma tean, et te ei tee seda, sest maksate selle eest sularahas, seega pole hüpoteeki, nii et teie kulud on tõenäoliselt ülimadalad, eks? Me räägime kommunaalteenustest ja…

Nancy:
Täpselt nii. Tegelikult, kuna see oli esimene suurim vara, mille ma olin sularaha teinud, oli see ka esimene, mis tõi sisse 6,000 enne arvete tasumist. Nii et neto pärast seda oli tõenäoliselt lähemal 4,000-le, võib-olla 4,500-le, sest sellel on bassein. Nii et meil on basseinide hoolduseks hooldus, mis on selles valdkonnas üsna kallis. Ja ma arvan, et see, mis selle kinnisvaraga tõesti nii hästi töötas, on see, et selle asukoht on ülejäänud Dallase jaoks nii keskne. Nii et mitte tingimata ainult kesklinnas, kus inimesed mõtlevad: "Oh, ma pean ostma maja lähemale, kus see asub ja hüppab. Aga tegelikult ei, seal on nii palju teisi ümbritsevaid piirkondi, mille pärast inimesed Garlandi tulevad ja tahavad reisida Planosse või kuni Rowletti või Rockwalli. Nii et ma arvan, et ka asukoht oli selle kinnisvara jaoks väga armas koht.

Tony:
Nii et kui ma vaatan ja räägin inimestele lühiajalistest üüridest, siis tavaliselt ütlen, et soovite, et teie aastane brutotulu moodustaks vähemalt 20% teie ostuhinnast. Seega, kui olete 72,000 40 dollariga, olete sellest peaaegu XNUMX% enam kui kaks korda suurem. Nii et see on slam dunk'i tehing, Nancy, ja õnnitleme teid, et selle pargiga maha lõite. Enne kui me edasi läheme, tahan mainida vaid üht – see maja oli hoiukodu. Ja Ash, ma olen kindel, et olete ostnud selliseid kinnisvaraobjekte, ma tean, et olen toonud ka selliseid kinnisvara, kus olete peaaegu üllatunud või šokeeritud, kui mõnele sellisele kinnisvarale sisenete ja näete tingimust, et mõned Inimesed elavad. Praegu on meie lepingus kinnisvara, mille kaudu näete elutuppa otse läbi katuse tulevat päikesepaistet. Ja need ei ole tingimused, milles inimesed peaksid elama.
Ja kinnisvarainvestorid saavad sageli halba räppi kinnisvara ostmise ja ilusaks tegemise eest, kuid tegelikult võtame selle, mis oli paljude inimeste jaoks elamiskõlbmatu, ja muudame kinnisvaraks, mis tõstab naabruskonna väärtust. See on suurepärane kogemus lühiajaliselt saabuvatele külalistele või teie üürnikele, kui nad on seal pikemas perspektiivis. Nii et ma tean, et mõnikord võib kinnisvarainvestorina tunda end halvasti, et kõik see negatiivne jutt käib, kuid tegelikult arvan, et teeme paljudes kogukondades positiivset tööd.

Nancy:
Ja ma arvan, et kui midagi, siis see tõesti avab ka mõtteviisi, et kinnisvara on sissetuleku vorm. Kinnisvara on investeerimisvorm. Nii et ma loodan, et, nagu te ütlesite, olen majutanud peredest, kes reisivad meditsiinilistel põhjustel. Üks kinnistutest on nelja minuti kaugusel Dallase suurest haiglast. Nii et see ei ole alati nii, ma arvan, et lemmiksõna, mida inimesed Internetis kasutavad, on slummi majaomanik. Ja see on nii, et ei, ma võtan need kinnistud ja ka piirkonnad, mis ei ole võib-olla nii soodsad, kuid muudavad selle elamiskõlbulikuks, teevad selle perele kättesaadavaks. Ja oma seitsme aasta jooksul ei ole ma alati kinnisvara muutnud Airbnb-ks või lühiajaliseks rentimiseks.
Mõnikord keeras see seda lihtsalt ümber ja hoidis seda kinni. Ja majutamine, näiteks dokumentideta töötajad, kes olid olukorras, kus maja, kus nad olid, sellel üürileandjal ei olnud nende jaoks häid elamistingimusi, ei parandanud midagi, ostsid selle maja, panid sildi üles ja Järgmisel päeval nad kõndisid ja mõtlesid, et vau, me tahaksime siin elada. Ja nähes, et neil ei olnud volitusi ega krediidiajalugu ega midagi, võtsin neil toona võimaluse ja nad on olnud üürnikud juba neli aastat ja hoolitsevad selle maja eest väga. Ja jällegi, ainuüksi teadmine, et ma saan kellelegi sellist võimalust pakkuda, on minu jaoks justkui nii palju kinnisvara aspekte, millega saab tutvuda, olgu selleks siis lühiajaline rent või ka muud võimalused.

Ashley:
Noh, Nancy, tänan teid nii palju, et jagasite meiega seda tehingut ja ka ülevaadet mõnest muust teie tehtud investeeringust. Oleme väga tänulikud, kui jagate oma teadmisi ja ma arvan, et kogu sellel episoodil on kindlasti palju väärtust, kuid eriti seda tehingut, kui te numbreid jagasite ja kuidas seda täpselt tegite. Liigume edasi oma Rookie eksami juurde, kus meil on kolm küsimust, mida teilt küsida. Ja esimene on see, mida peaksid algajad pärast selle episoodi kuulamist tegema?

Nancy:
Ma arvan, et esimene samm on kindlasti oma numbrite mõistmine, oma rahaasjade mõistmine, kui palju raha välja tuleb, kui palju välja läheb. Ja ma arvan, et see kontseptsioon on see, mis minu jaoks töötas. See käis läbi NACA protsessi ja nad sundisid mind teadma oma numbreid, et ma saaksin siis aru, kus ma kulutan üle, kus saan kopeerida, kus saan suurendada oma sissetulekut, et saaksin mis tahes finantsplaanides edasi liikuda. olenemata sellest, kas see on kinnisvara või investeerimine üldiselt.

Tony:
Suurepärane, Nancy. Hästi. Küsimus number kaks. Mis on üks tööriist, tarkvararakendus või süsteem, mida oma ettevõttes kasutate?

Nancy:
Ma ei saaks ilma Expensifyta elada. Elu muutev, automatiseeritud kviitungid, mida kasutan kõigi kinnisvarade puhul. Üks asi on öelda: "Oh, ma teen pilti ja laadin selle hiljem üles." Ei. Expensify paneb sind tegema seda seal, kohe aruandes. Ja seda on ülilihtne automaatselt üles laadida. Ja siis igakuiselt lihtsalt läbi kviitungid, veenduge, et nutikas üleslaadimine on õige ja numbrid näevad head välja, ühtivad kviitungitega.

Tony:
See on huvitav. Kas see on QuickBooksiga ühenduses?

Nancy:
Ma arvan, et QuickBooksi kaudu on selle jaoks tegelikult funktsioon.

Ashley:
QuickBooksil on oma rakendus sisse ehitatud.

Tony:
Jah. Kas olete kasutanud Expensify, Ash või tead?

Ashley:
Ei, ei, ma pole sellest isegi kuulnud. Jah, ma arvan, et see on esimene kord, kui keegi seda soovitab, jah.

Tony:
Okei. Vinge.

Ashley:
Nancy, kus sa plaanid viie aasta pärast olla? Mis on teie eesmärk või mida soovite saavutada?

Nancy:
Viie aasta pärast ma arvan, et minu jaoks on kinnisvara osas päriselt minu perele pärandi jätmine. Ma tahan, et mul oleks piisavalt seda passiivset sissetulekut, rohkem seda käed-jaolt investeerimist, mis toimub, et saaksin oma pere eest hoolitseda. Mul oleks rohkem mälestusi, mida hoiaksin kalliks oma ema ja isa ja ka oma vendadega. Ja ma arvan, et see on see, kelle jaoks ma seda teen. Ja kui midagi, siis raha tuleb ja läheb, aga need on kogemused, mida sa selle rahaga teenid. Ja see ei pea olema ekstravagantne ja luksuslik, kuid ma arvan, et nende sidemete ja mälestuste loomine oma perega on ülimalt oluline.

Tony:
Suurepärane, Nancy. Noh, mulle meeldib see ja ma arvan, et see on nii paljude meist kinnisvarainvesteeringute maailma suur eesmärk. Nii et sa oled olnud fantastiline. Absoluutselt meeldib see vestlus. Enne kui hakkame asju kokku võtma, tahan lihtsalt selle nädala Rookie Rockstarile kaasa rääkida. Selle nädala uustulnuk rockstaar on Grey Clifton ja Grey sulges just dupleksi, lisades oma passiivsele sissetulekule 440 dollarit kuus. Neil on eesmärk saada 3,000 dollarit kuus. Nad on umbes poolel teel. Nad ostsid selle dupleksi 179 eest, panid maha, ma ei tea, 20% tundub, ja nende rahavoog teeb umbes 450 kuus 10% raha tagastamise eest. Nii et palju õnne sulle, Gray, et selle dupleksi pargi välja lõid ja oma rahavoo eesmärgi poole teele jõudsid.

Ashley:
Noh, Nancy, suur aitäh, et meiega liitusite. Hindasime väga, et leidsite aega saatele tulla ning oma kogemusi ja teadmisi kõigiga jagada. Kas saate anda kõigile teada, kust nad saavad teiega ühendust võtta ja teie kohta rohkem teavet saada?

Nancy:
Absoluutselt. Suur aitäh, et mul on olemas. See on nii hämmastav platvorm. Olen nüüd YouTube'is, Nancy Rodriguez Life, ja ma arvan, et selle platvormi puhul on väga kena see, et see selgitab rohkem üksikasju ja seda, kust ma alustasin, kuidas kinnisvarainvesteerimine on minu jaoks töötanud ja kõiki selle ajaloo üksikasju. . Nii et ma olen selle sisu üle ülimalt põnevil. Instagramis ja TikTokis on Nancy Rodriguez. Saate mind jälgida ka seal, sest postitan YouTube'i kanalilt ka uuendusi ja klippe.

Ashley:
Vinge. Tänan sind väga. Ja ma ootan põnevusega teie YouTube'i kanalit. Mina olen Ashley ettevõttes Wealth Rentalsist ja tema on Tony ettevõttes Tony J Robinson. Ja me tuleme tagasi koos Rookie Reply'iga laupäeval. Tänan teid väga meiega liitumise eest.