Soovite ehitada kinnisvaraportfelli, kuid teil ei pruugi olla veel ühtegi üürikinnisvara! Kuidas siis saada pealtvaatajast investoriks ja lõpuks saada läbi kinnisvarainvesteeringute rahaliselt vabaks? Alusta lõppu silmas pidades! Paljud algajad kinnisvarainvestorid näevad unistuste elu ette rahavooga üürid ja vähe stressi, ainult selleks, et mõista, et üürileandja elu on PALJU teistsugune, kui sotsiaalmeedia pealt paistab. To kasvatada passiivset kinnisvaraportfelli, peate tegema midagi teisiti. David Greene, saatejuht BiggerPockets kinnisvara Podcast, teab täpselt, mis see on.
David sai politseinikust tipptootjaks kinnisvaramaakleriks, investor, maakler ja maailma tunnustatuima kinnisvarainvesteeringute taskuhäälingusaate host. Ta teab, mis tunne on omada a suur portfell ja kõik valupunktid, mis sellega kaasnevad. Algaja investorite jaoks soovib David olla kindel, et te ei tee samu vigu, mida tema tegi. Portfelli ebaõige skaleerimine võib sundida teid veel ühele tööle, MITTE sellele tööle rahaline sõltumatus otsite.
Oma uues raamatus SKAAL: eduka maakleri juhend oma kinnisvaraäri taseme tõstmiseks, David kirjeldab TÄPSELT, mida sa pead tegema, et äri üles ehitada, MITTE üürileandja õudusunenägu. Selles episoodis annab ta teile kõik, mida peate teadma õige ala ja vara valimine, miks kallinemine ületab sageli rahavoogu, teades pakutavat numbrit ja kuidas saate tellida oma tööd väljast elada elu, mida armastad!
Pre-Order SCALE nüüd ja kasutage kassas 262% allahindlust koodi SCALE10!
Apple Podcastide kuulamiseks klõpsake siin.
Kuula podcasti siit
Loe ärakirja siit
Ashley:
See on Real Estate Rookie 262. osa.
David:
Süsteemil on kaks osa. Ma räägin sellest Scale'is. Kõik saavad aru esimesest osast, milleks on, et peate koostama kontrollnimekirja asjadest, mida tuleb teha, või videoteeki, mis näitavad kellelegi, kuidas seda teha. See on esimene samm süsteemi loomisel. Viga saab siis, kui arvame, et süsteem on kõik, sest süsteemi teine osa on inimene, kes on osav ja võimeline neid asju tegema. Meil kõigil on olnud positsioon, kus me palkasime kellegi midagi tegema ja oli super selge, mida ta tegema peab ja ikka keerasid asja ära.
Ashley:
Minu nimi on Ashley Kehr ja ma olen siin koos oma saatejuhi Tony Robinsoniga.
Tony:
Ja tere tulemast Real Estate Rookie Podcastisse, kus iga nädal kaks korda nädalas toome teile inspiratsiooni, motivatsiooni ja lugusid, mida peate kuulma. Täna tahan välja hüüda kedagi Maryelle PC kasutajanimega, kes jättis Apple Podcastide kohta viietärniarvustuse, milles öeldakse: „Ausalt öeldes avastasin selle taskuhäälingusaate pärast OG Bigger Pockets Podcasti esimest kuulamist. Mul sai sisu otsa ja tahtsin rohkem. See taskuhääling, Ricky Show, on nüüd minu lemmikpodcast. See on väga sarnane inimesega, kes on oma kinnisvarainvesteeringute teekonnal alles algusjärgus ning annab nii palju kasulikke ja konkreetseid nõuandeid. Tony ja Ashley on fenomenaalsed võõrustajad ja ma soovitan seda taskuhäälingusaadet kõigile, kes soovivad oma kinnisvarainvesteeringute karjääri edendada.
Maryelle, me hindame sind. Et see on nii vahva ja tore ja positiivne arvustus. Kui kuulute Rookie vaatajaskonda ja te pole meile veel arvustust jätnud, leidke kaks minutit ja jätke see arvustus. Oleksime selle eest tänulikud.
Ashley Kehr, meil on täna kõigile üks kuradima episood, eks? Mõned väga lahedad asjad, millesse me hakkame sattuma.
Ashley:
Jah, ja ma soovin, et meie külalised oleksid täna olnud, kui lugesite seda arvustust sissejuhatuse kohta, mida me siin salvestame.
Tony:
Jah, see on tõsi.
Ashley:
Täna on meil mängus David Greene ja on hämmastav, kui kiiresti suudab ta tehingut analüüsida, kui te seda temast ei tea. Ta kirjutas raamatu nimega Scale ja ta räägib teie ettevõtte skaleerimisest. Me keskendume peamiselt sellele, kuidas saate kiiresti analüüsida tehingut, et oma äri kasvatada, ja asju, mida peaksite oma süsteemidesse juurutama. Ma ütleksin, et see on kindlasti raamat igale äritüübile. See pole isegi ainult kinnisvaramaakleri või isegi investori spetsiifiline, nii et ootan seda väga. Aga tegelikult näeme Davidit Denveris paari nädala pärast.
Tony:
Jah. Teeme väikese võõrustaja kokkusaamise kõigi Bigger Pocketsi taskuhäälingusaadete jaoks. See saab olema lõbus. Aga Ash, mina ja sina pidime ka Orlandos paar päeva aega veetma, nii et ma hindan, et tulite tippkohtumisele.
Ashley:
Jah. Tegime just Tony lühiajalise rentimise tippkohtumise. See on minu teine, kus olen käinud, ja mõlemad on olnud ägedad ja nii suurepärane õppimiskogemus. Teate, kust ma kõige rohkem märkmeid tegin? See oli Tony naine Sarah, kui ta oma esitlust tegi, pärast seda olid küsimused ja vastused, lihtsalt hämmastavad küsimused, mida inimesed küsisid ja ta vastas, olid need pisiasjad, millele sa lihtsalt ei mõtle, mis olid lihtsalt ahaa-hetked mina. Kui lubate lemmikloomi, siis on ülikarmid ootused, näiteks lemmikloomade puudumine mööblile. Kui leitakse koerakarvad, võetakse teilt X summa. Pakkuge ka koera voodit. Selline lihtne, odav ja odav asi. Olin just oma väikese lemmikloomata telefonis ja lisasin kõik need asjad sisse.
Tony:
Jah, see oli super lõbus. Oleme alati väga põnevil, et meiega koos Orlandosse tuli sellel üritusel peaaegu 400 inimest. Me läheme kevadel Austinisse, nii et oleks tore see asi teele võtta ja veel mõne inimesega kohtuda ja lühiajalise üürimise teemadest rääkida. Aga mina ja Sarah hindame mõlemad, et tulite välja ja olete paariks päevaks meie suurim fänn.
Ashley:
Noh, see on väga kena sinust, kuigi ma tõin endaga nagu tavaliselt halva ilma. Kogu aeg ei olnud ülihele ja kuum ja päikesepaisteline.
Tony:
Jah, aga vähemalt lende ei tühistatud. Me ei jäänud jänni. Pagas ei läinud kaotsi.
Ashley:
Jah. Ja ja.
David Greene, tere tulemast tagasi saatesse. Ma mõtlen, kas see on teie teine, kolmas, võib-olla isegi neljas kord Real Estate Rookie Podcastis?
David:
See võib olla neljas kord. Olete nii hea võõrustaja, et mul on nii tore. Ma tülitan meie produktsioonimeeskonda pidevalt öeldes: "Kas ma võin tulla Rookie saatesse, palun?" See on lööklaine.
Ashley:
Jah. Tähendab, meile on makstud palju raha, et saaksite pidevalt saatesse tagasi tulla. See on meile kõigile suurepäraselt välja tulnud.
Tony:
See on win-win olukord. Aga ma arvan, et sinu käes on enamiku Ricky esinemiste rekord, David. Nii et kutt, au sulle, mees.
David:
Noh, see lihtsalt näitab, et me ei lakka kunagi olemast algajad, eks? Ükskõik kui palju kinnisvara ostate, on alati midagi õppida. Alati on asju, mis lähevad valesti. Alati on võimalusi parandada.
Tony:
Kutt, nii et oota. Ma tean, et meil on täna täiesti erinev teema, millest rääkida, aga mulle meeldib see, mida sa just ütlesid, sest inimesed vaatavad mulle otsa ja ütlevad: "Issand, ma tahan olla nagu Tony." Ja siis ma vaatan sind ja Brandonit ja ütlen: "Oh mees, ma tahan olla nagu teie." Ja teie, poisid, vaatate ma ei tea, keda veel, Ken McElroyt, ja te tahate olla nagu tema, ja Ken vaatab kedagi teist, kes ütleb: "Ma tahan olla nagu nemad." Isegi need inimesed, kes seda taskuhäälingusaadet kuulavad, pidage meeles, et kõik inimesed, kellele te vaatate, vaatavad üles kellelegi teisele, keda nad üritavad jäljendada. Mulle meeldib see kontseptsioon, mees. Täname, et jagasite seda.
David:
See on tõesti hea mõte. Ma kuulsin, et mõned NBA mängijad lasid fännidel end räigelt rääkida: "Sa pole nii hea kui LeBron James, sa oled nõme." Üks neist tegi väga hea mõtte. Nad ütlesid: "Ma olen LeBron Jamesile lähemal kui teie mulle." Okei? See on väga hea mõte, eks? Kas soovite kunagi head videot YouTube'is, Brian Scalabrine'i väljakutse.
Tony:
Ma nägin seda.
David:
See on suurepärane, eks? Ta on NBA standardite järgi see nühkija, kelle üle kõik nalja teevad, ja ta valis välja parimad mängijad, kes arvasid, et suudavad teda võita, ja pühkis kõigiga põrandat. See lihtsalt näitab, kui head need mehed NBA-s on. Inimesed, kes seda kuulavad, et omada maja või kaks või nende maja häkkimine, nad vaatavad teid ja ütlevad: "Oh, ma soovin, et saaksin nemad olla." Sa oled Ashleyle, Tonyle ja mulle palju lähedasem kui inimestele, kes isegi ei mõista, et kinnisvara on oluline, et rahandus on oluline, et sa peaksid oma raha säästma ja sul peaks olema eelarve ja sa peaksid on plaan. Olete meie asukohale palju lähemal kui keskmine ameeriklane, kes lihtsalt kõnnib naiivselt läbi elu, lootes, et nemad võidavad loterii. Ärge laske end heidutada sellest, kus te praegu olete. Kui te seda ainult kuulate, on teil juba parem kui enamikul inimestel.
Ashley:
Ja olete ekspert või kogenud selles ühes asjas, mida teete, või võib-olla mõnes asjas, mida teete. Aga David, kui me ütleksime sulle, et rajame New Yorgis Buffalosse glamping-platsi, kas sa oleksid selles asjatundja?
David:
Absoluutselt mitte. Pole näinud?
Ashley:
Jah, täpselt. Isegi vaadates kellegi poole, kes on teie arvates see vinge ja hämmastav ekspertkogemusega investor, on asju, mida te võite teada ja teate paremini kui keegi teine, sest võib-olla on teil lihtsalt see väike telkimine, laagriplats, laagriplats ja teie oleme meist kolmest siin istuvatest palju ees, sest meil pole midagi sellist. Mõelge ka sellele, kutid, kui võrdlete end teistega, et teate rohkem, kui arvate.
David:
Oh jah. Enne saadet vestlesime kolmekesi tööstuse üle üldiselt, et me kõik oleme osa sellest, kus jagame kinnisvaraalast haridust. Praegune trend on leida inimene, kellel on parem plaan kui kõigil teistel, ja kopeerida tema plaan. Seal on palju inimesi, kes müüvad kursusi ja see on nagu "Ole nagu see inimene, ole nagu see inimene." Neil kõigil on oma väike bränding ja nii nad teenivad raha. Selle meetodi probleem on selles, et teil ei pruugi olla Tony või Ashley oskuste kogumit või nimetada oma lemmikmõjutaja oskuste kogumit. Teil ei pruugi olla nende ressursse. Teil ei pruugi olla nende isikupära, kus nad hulgimüügiäri juhivad, ja neil on annetus ja nad saavad kellegagi rääkida. Nad võiksid eskimole jääd müüa ja nad on selles väga osavad. Või ei pruugi te olla väga analüütiline uskumatu mitmepere-investori suhtes nagu keegi teine.
Näeme lugusid X rahasummast X summast ühikutest, millest mõtleme: "Ma tahan saada seda, mis neil on." Ma arvan, et sul on palju parem öelda: "Ma tahan olla see, kes nad on." Kes on see inimene, kellega saan samastuda, et minu oskused, isiksus, eesmärgid ja põhimõtted ühtivad nendega ja võib-olla saab sellest olla peamine koht, kust toitu hankite. Nii raske on teada, kes on õige inimene, keda jälgida, sest raha teenimiseks on nii palju võimalusi, kuid te ei saa neist kõigist võrdselt edukas olla. Sa võid olla suurepärane glamping, kuid sa võid olla kohutav flippamises või erineval viisil. Ja kui valite meetodi, mis ei ole kooskõlas teie tugevustega ja mis tundub teile kerge, vihkate iga kinnisvarainvesteeringute päeva, nagu vihkasite iga W2 tööpäeva, mida püüdsite sellest vabaneda. . Õige tee valimisel on vaja natuke rohkem mõelda.
Ashley:
David, see on suurepärane mõte ja see viib meid omamoodi arutelusse selle üle, miks sa oled siin, kuna kirjutasid raamatu, milles jagasid oma kogemusi teistega. Rääkige meile natuke sellest raamatust ja oma põhjendustest, miks teie arvates peaksid inimesed sellest õppima?
David:
Jah, tänan. Kui lahkusin oma W2 töökohalt, milleks oli politseinikuks olemine, hüppasin kinnisvaramaakleriks, mis on metsikult erinev keskkond. Asjad, mis teevad sind politseinikuks heaks, ei tee sind heaks majade müümiseks. Pidin õppima hoopis teistmoodi. See oleks nagu keegi, kes oli pikamaa maratonijooksja, kes tahaks koos Tonyga trenni minna ja tahaks saada kulturistiks. Kui sa oled hea ühes, ei pruugi sa olla hea ka teises. See oli minu jaoks väga katsumusterohke teekond, mis lõpuks muutis minust mitmekülgsema inimese. Ma arvan, et see oli jumalik plaan, mille ma pidin võtma. Kuid see oli ajendatud sellest, et agendid lihtsalt ei olnud head. Investorina leidsin jätkuvalt agente, töötasin nendega ja sain aru, et tean kinnisvarast rohkem kui nemad. See on tõesti masendav. Ma kuulan rohkem podcaste, loen rohkem raamatuid, pean rohkem vestlusi. Ma pööran rohkem tähelepanu sellele, kuidas see maailm töötab, kui mu agent, kes peaks olema minu teejuht.
Kui ma kinnisvaramaaklerina tööle hakkasin, oli mul lihtsalt teistsugune lähenemine kui see, mida kõik teised tegid, ja mul oli see tuli, et õppida, kuidas olla maaklerina hea. Nii et registreerusin igale Keller Williamsi koolitusele, mida sain. Rääkisin kõigi GoBundance'i tipptootjatega, kõigiga minu kontoris. Kui nad oskasid maju hästi müüa, tahtsin ma neid analüüsida, lahkama hakata ja aru saada, miks nad selles head on, ja siis hakkasin seda aeglaselt enda puhul rakendama. Nüüd, selle protsessi käigus, mõistsin, et mul pole just seda isikupära ja meik, mida me just kirjeldasime, et olla suurepärane kodude müümisel.
Mulle ei meeldi päev läbi vestelda. Olen palju introvertsem. Olen palju analüütilisem. Mulle meeldib aru saada, mis selle toimima paneb, kuid mulle ei meeldi teostus. Mulle ei meeldi, kui pean sinuga kaks tundi rääkima ja sind protsessis hästi tundma. Kusjuures tipptootjad, oli see muster, mida ma nägin. Nad armastasid inimesi, armastasid inimestega rääkida, armastasid kellegi päeva teha. Nad jälgisid kõrgelt ketta profiili ja minu oma oli väga madalal. Nii et selle asemel, et keskenduda lihtsalt parimaks agendiks saamisele, nihkusin ja keskendusin agentide koolitamisele parimateks agentideks ja meeskonna kasvatamisele, mis oli minu jaoks palju väiksem. See tundus rohkem nagu investeerimine. Põhimõtted olid väga sarnased. Näete kinnisvarainvesteeringu saamiseks kõvasti tööd, lisate sellele väärtust, aja jooksul hakkab see paremini toimima.
Saate kõrvaldada probleemid, mis võivad valesti minna. Ma pole kunagi üürnikuga rääkinud. Ma ei taha olla see inimene, kes üürnikuga räägib. See on kinnisvarahaldur. See on esimene asi, mida ma tahtsin kasutada. Noh, see hakkas kinnisvaraga töötama, kui lõin süsteemid, mis aitasid agentidel välja mõelda, mida ja kuidas nad peaksid tegema, varustasin neid tööriistadega, koolitasin, andsin neile teadmisi, nad oskasid palju paremini rääkida. kliente ja nende läbiviimist ning nii ma moodustasin kinnisvarameeskonna. Selle teekonna lõpus vaatasin tagasi ja ütlesin: "Okei, kuidas ma jagan kogu seda teavet, mille olen viimase kuue või seitsme aasta jooksul aru saanud, kõigi teiste Bigger Pocketsi ökosüsteemis tegutsevate agentidega?" Sest ka nemad vajavad seda abi. Inimesed, kes õpetasid kodu ostma, vajavad paremaid agente.
Leppisin Bigger Pocketsiga kokku raamatulepingu, kus kirjutasin kolm raamatut tipptootjate sarjast. Esimest nimetatakse müüdud ja see keskendub ainult agendi esimestele sammudele: mida te teete, et üldse raha teenida, kuidas lihtsalt maja müüte, põhitõed, mida teie maakler peaks teile õpetama ja mida nad tõenäoliselt ei tee. . Siis kandis sarja teine raamat nimega Skill. See puudutas tipptootjaks saamist, teie turu parimat agenti, kellega kõik tahavad koostööd teha, kes teenib väga hästi ja teenib palju raha, et nad saaksid selle loodetavasti kinnisvarasse uuesti investeerida.
See kolmas ilmuv raamat kannab nime Scale. See raamat räägib sellest, et kui olete tipptootja ja teenite palju raha, soovite muuta oma töö ettevõtteks, et saaksite teha muid asju või saaksite seda tõeliselt suurel määral laiendada. . See raamat on täis põhimõtteid, mida iga ärimees saab kasutada, et liikuda sõnadest "Mul on töökoht" asemele "Ma juhin ettevõtet". See töötab kinnisvaramaaklerina. See töötab lühiajalise rentimise operaatorina, kes ei taha kogu töö ära teha. See toimib, kui teil on basseiniettevõte ja koristate basseine ning soovite jõuda selleni, kus laiendate seda ettevõtet kuni basseinilepingute sõlmimiseni üle kogu linna. Põhimõtted on samad.
Tony:
David, mulle meeldib teha vahet töö ja ettevõtte juhtimise vahel ning ilmselt on suur osa meie publikust inimesed, kes on oma teekonna alguses. Millal peaks keegi teie arvates oma kinnisvarainvesteeringu elutsükli hetkel mõtlema sellele, et ta tegelikult ettevõtet ehitab? Lubage mul tuua teile veidi konteksti. Ma arvan, et nii sageli teevad inimesed investeerimiskarjääri alustades otsuseid mõttega: "Oh, ma olen kinnisvarainvestor ja mul on üks või kaks maja", mitte: "Ma olen kinnisvaraomanik". ettevõtja, kes omab ettevõtet." Mida soovitate inimestele, kes alles alustavad oma mõtteviisi, et nad juhivad ettevõtet juba esimesest päevast peale?
David:
See on nii suurepärane, suurepärane punkt, sest nad on, aga te ei mõista seda. Lubage mul alustada sellest, mis minu arvates inimesi segab. Enamik meist ei tee otsuseid, kus me maha istume, vaid mõtleme tõesti sellele, milline me oma elu välja näeme, ja siis hakkame seda üles ehitama. See oleks ideaalne viis seda teha. Aga ma olen esimene, kes ütleb, kui ma esimest korda GoBundance'iga liitusin ja nad küsisid: "Noh, mis on teie eesmärgid?" See on nagu "Et mitte olla seal, kus ma praegu olen." "Mida see tähendab?" "Ma tahan magada rohkem kui kolm tundi öösel." "Kuidas sa sinna lähed?" "Ma ei tea, aga seda ma tahan." eks? Me ei saa tegelikult aru, kuidas kohast, kus oleme, välja saada, kuid see on parem tee. Kui teate, milline soovite oma elu välja näha, võite alustada õige kinnisvara ostmist, selle õiget seadistamist ja vajalikke samme, et jõuda sinna, kuhu soovite.
Täpselt nagu sina, Tony, tegeled kehaehitusega. Teate, milline keha välja näeb, mis võistluse võidab. Sa ei lähe lihtsalt jõusaali ja kraba kraami ega tee trenni ega looda, et näed parem välja. Sellel, mida teete, kuidas te seda teete ja kuidas te seda teete, on eesmärk. Ja siis teete teel väikseid pöördeid. Kui see kehaosa ei sobi või see tuleb liiga palju kaasa ja sa pead seda tasakaalustama, siis muudad seda, eks? See on õige viis olla milleski hea. Kuid enamik meist ütleb: „Mul on valus. Mulle ei meeldi mu töö, mulle ei meeldi pendeldamine, mulle ei meeldi olla katki. Mulle ei meeldi mu elus midagi. See oleks parem kui see, kus ma praegu olen, nii et las ma lähen seda tegema.
Siis teeme seda ja see on parem. Aga siis on sellel olukorral omad valud. Me ütleme: "Olgu, see ei meeldi mulle. Mida ma saan teisiti teha?" Lõppkokkuvõttes hüppame skisofreeniliselt asjalt asjale. Me nimetame seda läikiva objekti sündroomiks. Me nimetame seda liiga paljude sildade ehitamiseks. Meil on kõik need erinevad viisid toimuva kirjeldamiseks. Kuid põhimõtteliselt liiguvad inimesed oma elus valupunktist valupunkti, lootes, et nad sinna jõuavad. See on sõltuvuses hopiumist. Sa lihtsalt loodad, et kui see läheb paremini, olen lõpuks õnnelik. Ja seda on harva. See, millest te räägite, on ettevõtte omamise plaani koostamine, mille järgi saate valida, millist rolli selles ettevõttes mängite. Kui soovite teha müüki, kui soovite teha operatsioone, kui soovite teha juriidilisi asju, kui soovite lihtsalt sellest rääkida, kui soovite seda turundada, mis iganes see ka poleks, siis on teil see võimalus.
Kui olete investor, omate ettevõtet. Maja omamine annab võimaluse olla kinnisvarahaldur, ehitusmees. Sa võid olla iseenda agent. Saate teha kogu töö ise või kasutada seda meeskonna erinevatele inimestele. Ma tahan esile tõsta inimesi, kes arvavad, et nad tahavad saada kuut maja, teie ilmselt ei taha kuut maja. See, mida sa tahad, on saada välja sellest, kus sa praegu oled. Siis võite omada kuut maja ja otsustada, et ka see teile ei meeldi ja soovite sellest välja tulla. Selles raamatus Scale sisalduvate põhimõtete mõistmine paneb teid olukorda, kus otsustate, et mulle ei meeldi see koht, kus ma olen, on väga lihtne eemaldada ennast ja panna keegi teine sellesse kohta ning keskenduda sellele, mida teete. näiteks, ärge jätke kogu projekti, mille kallal töötasite, ja alustage uut nullist.
Tony:
Jah. David, nii palju häid tükikesi selles, mida sa just jagasid. Sa räägid hopiumist, ma pole seda kunagi varem nii sõnastatud, aga mulle meeldib see ütlus. Kutt, see meenutab mulle nii väga mind, kui olin kahekümnendates. Teate, poisid teavad, et Blue Host on nagu GoDaddy, domeeni hostimise veebisait. Kui logisite sisse minu GoDaddy kontole vanuses 19–27, on seal umbes 40 erinevat domeeni, mille ostsin, sest iga paari kuu tagant tuli mul järgmine hull äriidee. Avastasin, et ma ei leidnud edu ja põhjus oli selles, et ma ei keskendunud tegelikult ühele asjale. Ja kui ma kinnisvarainvesteerimisega alustasin, siis ma tõesti ütlesin endale, et ma ei taha olla ainult kinnisvarainvestor, vaid ma tahan olla kinnisvarainvestor, kes keskendub ainult sellele ühele varaklassile.
Kui ma tõesti tegin selle otsuse saada selles ühes asjas maailmatasemel, siis hakkas edu tõesti järgnema. Nii et kui on meie algajatele kuulajatele nõuannet, siis seda, et isegi oma teekonna alguses, mida rohkem selgust saate selle asja ümber, milles olete kunagi hea, seda lihtsam on selles asjas tõeliselt heaks saada. Teine asi, mida sa ütlesid, puudutas nende eesmärkide seadmist. Ma arvan, et kui me võtame aega, et mõelda viis, kümme aastat edasi ja öelda: "Milline ma tahan, et mu ettevõte välja näeks?" See aitab meil täna teha paremaid otsuseid, mis neid eesmärke toetavad. Kuid kui lähete lihtsalt vooluga kaasa, võite sattuda mis tahes olukorda, sest teil pole niisugust selgust, mille nimel te töötate.
David:
Jah, see on täpselt õige. Alustan intervjuud sellega, et juhtisin sellele tähelepanu, sest see on nagu köögiviljad, mida keegi süüa ei taha. Seal on kellegi teise hääl, mis ütleb: "Kui sa lihtsalt võtad minu kursuse, kui kasutate lihtsalt minu programmi, siis kõik teie probleemid lahendatakse." Inimesed panevad end sellesse, kulutavad oma raha, investeerivad sellesse ja siis ühel hetkel saavad nad selle keskel aru: „Oh, see ei erine kuidagi sellest olukorrast, milles ma olin. Mis on järgmine asi? ”
Järgmist asja pole. Ettevõtte laiendamise põhimõtted on samad kõigis ettevõtetes, mida soovite võtta. Kui suudaksite sellele keskenduda, saate nendes hästi hakkama, püüdlete oma tegemistes tipptaseme poole ja see, mida sa ütlesid, Tony, juhtub täpselt. Valite oma asja, saate selles suurepäraseks, mängite selles ettevõttes rolli, mis töötab teie isiksuse jaoks, ja siis on teil uksed kõikjal avatud, kui soovite sinna uut asja tuua. või alustage teist või lihtsalt topelt-, kolme- või neljakordistamist ja puhuge see õhku, et saada terve hunnik neid.
Ükskõik, mida sa elus teha tahad, võib juhtuda äri ülesehitamisel, mitte ainult töö tagaajamisel.
Ashley:
David, ma arvan, et meie senise vestluse põhjal on üsna ilmne, et kuigi see raamat on mõnevõrra kohandatud kinnisvaramaaklerite jaoks, on see äri üldiselt. See raamat on abiks kõigile, kes üritavad mis tahes ettevõtet kasvatada ja laiendada. Esimene küsimus, mis mul kasvades ja skaleerimisel kerkib, eriti kinnisvaramaaklerina või isegi investorina, on: okei, ma olen ostnud Buffalos, New Yorgis, nüüd võtan oma ärimudeli ja Tahan kasvada ja laieneda teisele turule. Kas saate rääkida mõnest asjast, mida peate teadma, uurima ja omamoodi haridust tegema, enne kui hakkate ettevõtet täiesti uuel turul välja ehitama?
David:
Jah, see on suurepärane punkt. Tüüpiline algaja ütleb: „Mis on kuum turg? Kuhu peaksin investeerima. Pühvel? Olgu, ma lähen Buffalosse. Nad investeerivad Buffalosse, sest teised inimesed on seda teinud ja võib-olla said nad õigesti aru ja see turg kasvab, ja nad teenivad raha, ja nüüd kiideldakse kõigi oma sõpradega, et nende netoväärtus on suurenenud, eks? See on sama meeleolu, mille saite NFT- või krüptoinvestoritelt. Nad said üleöö miljonärideks ja ühtäkki on nad asjatundjad ja kaotavad selle sama kiiresti. Parem on teada, miks Buffalo töötas. Millised olid põhitõed, mis Buffalol nii hästi läksid ja milliseid samme tegite, mis töötasid ja mis pani need tööle? Erinevalt monkey see monkey do, ma lihtsalt kopeerin seda, mida ma nägin kedagi teist tegemas.
Kui soovite liikuda uuele turule, tahate omada head arusaama põhiliselt makromajandusest. Mida riik teeb? Kas meie rahapakkumine kasvab või väheneb? Kas kinnisvara on soovitav? Kas see pole soovitav? Kas on piirkonda, kuhu üürnikke kolib rohkem kui teisi või ettevõtted kolivad sinna, kus palgad tõusevad? Ja kuidas pakkumine ja nõudlus toimivad? See kõlab tõesti igavalt. Kuid peaaegu iga küsimus, mida ma saan turult oodata, kui mõistate pakkumist ja nõudlust, on seda väga lihtne ette näha. Olgu, kui sellel hüpoteetilisel Buffalol läks hästi, on tõenäoline, et pakkumine ja nõudlus suurenes, mis viis üüride tõusule ja väärtuste tõusule, ning seetõttu läks hästi.
Ashley:
David, kust keegi seda teavet leiab, nii et hankige see statistika, leidke need andmed?
David:
Lihtsad vastused on USA töö- ja statistikabüroo, mis jälgib, kuhu inimesed kolivad. Okei? Usun, et näete ka seda, kus nendes valdkondades palgad tõusevad. Aga et olla läbipaistev, siis ma seda tavaliselt ei kasuta. Ma vaatan inimesi, kellele meeldib seda kraami lugeda, nohikuid, kes seda jälgivad, et siis nad avaldavad need leiud. Suuremad taskud, nagu Dave Meyer, eks? Kui teeme turuseisundit, räägime sellest, mida näeme juhtuvat andmetega, mis näitavad, kuhu inimesed kolivad. Kui jälgisite COVID-i, nägite, et paljud inimesed lahkusid selle aja jooksul Californiast ja paljud inimesed lahkusid New Yorgist. See oli kogu uudistes. Sul ei pidanud olema kindlat kohta, kuhu vaatama minna. See oli päris selge. California elanikud kolisid Idahosse, Nevadasse, Arizonasse, meie lähedal asuvatesse osariikidesse Oregoni. Ja siis kolisid newyorklased Floridasse. Suur osa Wall Streetist kolis Lõuna-Floridasse. Pole juhus, et kinnisvara väärtused Lõuna-Floridas tõusid plahvatuslikult samal ajal, kui raha lahkus New Yorgist ja läks Floridasse.
Kui mõistate kinnisvara põhimõtteid, näete, et ühel hetkel oleks Lõuna-Florida inimeste jaoks liiga kulukas ja mida nad kavatsevad teha? Nad ütlevad: "Noh, mis on Lõuna-Florida lähedal, mis on odavam?" See on arenev turg, kuhu inimesed kolivad. Need põhimõtted ei ole raketiteadus. Sa ei pea kõiki teisi üle kavaldama. Peate lihtsalt olema pühendunud mõistma, mis põhjustab kinnisvara väärtuste ja üüride tõusu.
Kui olete aru saanud kinnisvara analüüsimise põhitõdedest, teades, kas see rahavoogusid, on see esimene samm, mille kõik saavad. Järgmine samm on arusaamine, mis paneks rahavoo üles tõusma? Mis paneks väärtused tõusma? Kuidas leida valdkond, mis on tulevikus tõenäoliselt ihaldusväärsem kui praegune? Ja lihtsalt uudiseid kuulates, lihtsalt bankrate.com-i vaadates näete, kuhu intressimäärad kipuvad liikuma. See ei pea olema midagi, mida inimesed kogu aeg usuliselt uurivad. Lihtsalt üldiselt tähelepanu pööramine ja nende põhimõtete mõistmine annab teile tohutu eelise, kui proovite oma turgu valida ja seejärel otsustada, milliseid kinnisvara sellel turul osta.
Ashley:
Jah, kõik algajad kuulajad, kes pole neid andmeid kontrollinud, valige isegi juhuslik linn ja minge Davidi soovitatud kohtadesse ja tutvuge nende veebisaitidega. Kuulasin täna On the Market podcasti koos Dave Meyeriga, keda David soovitas vaadata. Ta avaldas selle aruande Bigger Pocketsi kohta. Kui lähete saidile biggerpockets.com/report, koostas ta 2023. aasta peaaegu turuväljavaated. See annab teile andmeid erinevate linnade kohta. Mida ta ennustab, näete järgmise aasta jooksul. Arvan, et see on profiliikmetele tasuta, see võib olla kõigile tasuta, kuid võite minna aadressile biggerpockets.com/report. Ta on selle varem välja pannud ja sellel on tohutu väärtus, nii et ma soovitan teil seda ja ka teisi veebisaite, mida David mainis, vaadata ja nende asjadega lihtsalt tutvuda.
David, kuidas oleks kasvamise ja skaleerimisega tõhusamaks muutumine? Nüüd, kui lähete erinevatele turgudele, kuidas tagada, et teete seda parimal viisil ja te ei raiska lihtsalt oma aega ega hakka uuesti nullist üles ehitama?
David:
Enamiku uute investorite viga on see, et nad korvavad teadmised ja oskused tohutu mahuga. Nad ütlevad: "Olgu, ma analüüsin sadat tehingut ja leian ühe tehingu, nõel heinakuhjas, mis töötab." Nad lähevad Zillow'sse ja hakkavad lihtsalt suvaliselt ilusaid maju vaatama ja neid analüüsima ning seejärel heidutuvad. "Midagi ei tööta. Mees, ma ei leia midagi, mis raha liiguks. See ei anna mulle minu numbrit, mis mul kästi hankida, seda 10% tulu. Kui aga näitaksite mulle sedasama Zillowi profiili, siis ma isegi ei viitsiks analüüsida ja ma ütleksin teile kohe, et see ei tööta. Ühepereelamud, mis on selles hinnapunktis nii heas seisukorras, ei lähe 1% reegli lähedale. Te ei pea isegi vaeva nägema selle analüüsimisega.
Nüüd arvan, et võti on selles, kui astute järgmise sammu edasi ja ütlete: "Mis peaks muutuma, et see rahavoogu saaks?" No üürid on 2,500 kuus. Kinnistu on 500,000 2,500. See on umbes pool protsenti. Peaaegu peaks olema kaks korterit samas majas sama hinna eest. Noh, kui teil oli üks ühik, mis rentis 2100 ja üks, mis renditi 1, siis olete nüüd piisavalt lähedal 500,000% reeglile, et see võiks töötada. Nii et kui leiate samast piirkonnast umbes XNUMX XNUMX eest kinnisvara, mille kaks ühikut on lähedased üürisummadele, millest ma just rääkisin, on see nüüd väärt süvenemist ja analüüsimist. Okei? See üks pisike infokilluke võib sõna otseses mõttes säästa aega viis kuni kuus tundi ringi põrgatamisest, iga üksiku pere kodu analüüsimisel, lootes, et leiab sellise, mis imekombel rahavoogutab.
Selle asemel, et inimene, kes mõistab: "Ma pean üüri tõstma. Keegi ei maksa selles linnas elamise eest rohkem kui 2,500, nii et ma pean hankima kaks või kolm korterit. Ja siis hakkate kinnisvara vaatama ja ütlema: "Kas ma saaksin garaaži ümber ehitada? Ma tahan vaadata ainult omadusi, millel on ADU-d. Kas neil on juba ümberehitatud keldrid, kuhu saaksin vannitoa lisada ja siis välja üürida? Natuke küünarnuki määret. Kas saate lihtsalt kasutada natuke loovust, et leida midagi, mis sellel turul töötaks? Sest sa mõistad, mis paneb kinnisvara raha voolama. Ainuüksi see muudab need investorid palju tõhusamaks, kui nad otsustavad, milliseid kinnisvaraobjekte nad peaksid otsima ja uurima, võrreldes sellega, kes ei tea, miks lõpus olev arv, raha tagastamine, lõppes hea või halvaga.
Tony:
David, ma tahan teie arvamust saada, sest turg on muutunud. eks? See, mida me viimase paari aasta jooksul nägime, oli paljuski müüjate turg, kus on mitu pakkumist, üleküsimine, ilma ettenägematute tingimusteta, ja see, mida me praegu näeme, on pigem tagasipöördumine normaalsesse olukorda, kus see on omamoodi ostjaturg, eks? Ostjatel on praegu veidi suurem mõju. Olen seda varem taskuhäälingusaates jaganud, kuid meil on äsja sõlmitud leping ja see tõmbasime teie vestluse ajal üles. Seitse kuud tagasi oli selle kinnisvara börsil 500,000 410 dollarit. Järgmise paari kuu jooksul langetasid nad hinda delikaatselt. Kui ma algselt oma pakkumist tegin, oli see umbes neli kuud tagasi, nad olid selle hinnaks 312. Pakkusin sellele majale 50. Nad lükkasid mu pakkumise kindlalt tagasi. Nad tulid paar kuud hiljem pärast 50 XNUMX hinnalangust tagasi ja ütlesid: "Hei, me langetasime hinda XNUMX XNUMX, kas sa tahad seda kohe?"
Ma ütlesin: "Ei, minu hind on 312." Nad tulid hiljem tagasi: "Kas võtate 325?" "Ei, minu hind on 512. Nad ütlesid: "Kas võtate 315?" Ma ütlesin: "Ei, minu hind on 312." Meil on praegu leping numbril 312. Nagu te ütlesite, on ilmselgelt oluline teada, milliseid kinnisvaraobjekte peaksite otsima, kuid meie uustulnukate jaoks, kes kuulavad, kas arvate, et nad peaksid ostu ignoreerima või küsitud hind praegu ja keskenduge lihtsalt sellele, okei, mida ma pean pakkuma, et sellel tehingul oleks mõtet?
David:
See on esimene pool, jah. Peate teadma, et tehingu number on teie jaoks mõistlik. Viga, mille inimesed pärast numbri saamist teevad, on see, et nad püüavad sundida müüjat leppima sellega, et 12 on see, mille eest nad peaksid müüma. Näete, et nad esitavad selliseid küsimusi nagu: „Kuidas panna müüja nõustuma finantseeringu loomisega? Kuidas panna müüja nõustuma selle hinnaga müüma? Nad peavad mõistma, et nende maja pole seda väärt. See on mõttetuse harjutus. Pool mängust on teadmine, millist numbrit pakkuda. Teine pool teab, kuidas tuvastada, millised müüjad tõenäoliselt teie numbri võtavad. eks? Ainuüksi sina, kui sa mulle seda lugu rääkisid, fakt, et nad sinu juurde pidevalt tagasi pöördusid, ütleb mulle, et sa tekitasid mulje. Te lõite selle noteerimisagendiga üles mingisuguse suhte, mille kohta nad teadsid, et sulgete ja te olite sellest väga huvitatud.
Te ei teinud pakkumist. Jah või ei, nad ütlesid ei ja lihtsalt unustasid selle. Istutasite mõned seemned, mis annavad neile teada, et ma tõesti tahan seda maja, kuid see peab olema selle hinnaga. Palun tulge minu juurde tagasi, kui olete valmis. Seda järelkontrolli teevad ettevõtted. See on põhimõte, millest me Skillis räägime. Sa ei lähe lihtsalt kinnisvarakliendi juurde ega ütle: "Hei, kas ma saan olla teie agent?" "Ma ei taha praegu maja osta." „Noh, siis oled sa mulle surnud. Mine peksa liiva." eks? Peate selle inimesega suhet elus hoidma, et ta tuleks tagasi, kui on valmis maja ostma. See oleks sama mis iganes. Kutt, kes kõndis eile minu kontoris ja tahtis mulle kontori jaoks kiiret internetti müüa või midagi sellist, ei saa ta esimesel katsel müüki, aga kui ma näen seda inimest ikka ja jälle ja ikka ja jälle ja ta juhtub mind kinni püüdma Ajal, mil mu internet jooksis kokku ja ma olen vihane, ütlen ma tõenäoliselt: "Jah, ma võtan teie Interneti." See on äripõhimõte.
Inimesed, kes sellest aru saavad, saavad nad 12-aastaselt imekombel need suurepärased tehingud, kui nad kinnisvarainvesteeringutega tegelevad. Probleem on selles, et keegi kuuleb seda ja ütleb: „No ma ei tea. Tony saab lihtsalt paremaid pakkumisi kui mina. Kui kirjutasin 312 500,000 dollari suuruse maja kohta pakkumise numbril XNUMX, ütlesid nad eitavalt. See ei tööta.” eks? See on mõistmise lähenemine. Mul on sõna otseses mõttes tabel, kui ma kinnisvara vaatan ja me kirjutame pakkumise. See, et kirjutasin majale pakkumise, on minu tabeli esimene veerg, pakkumised on kirjutatud. Kasutan seda iga kahe nädala järel jälgimiseks, kui see vara mulle tõesti meeldib. Kas see on juba müüdud? Kas teie müüjad mõtlevad teisiti? Sest kunagi ei tea, mis juhtub. Sageli ütlevad müüjad ei. Siis hakkavad nad ise Zillow'l maju vaatama ja armuvad ühte, kuid nad peavad oma maja maha müüma, et seda osta. Ja kui tulete tagasi pärast seda, kui üks neist just uude majja armus, võib teie saadetud pakkumine olla ahvatlevam kui siis, kui nad selle esimest korda said.
Jälgin pidevalt. Mul on paar kuud tagasi leping sõlmitud majaga. Pidin taganema, sest see vajas tekil 75,000 XNUMX dollarit tööd. Maja pole ikka veel müüdud. Iga paari nädala tagant ütlen oma agendile: "Tulege sisse ja vaadake, kuidas müüjad veel meelt muutsid." See on äripõhimõte, mis töötab igas ettevõttes. Mulle meeldiks, kui investorid hakkaksid sellest rohkem aru saama. Ja siis järgmine veerg minu arvutustabelis on omadused ja tingdeponeerimine, seejärel sulgemine ja siis võõrutusravi. Mul on kogu see protsess, kuidas me jälgime kinnisvara, mida ma ostan. Kuid esimene samm on selle tehingu järgimine, mida te tõesti soovite, ja seda aja jooksul jälgida.
Ashley:
David, rääkides teie arvutustabelitest siin, kasutame Tonyga mõlemad sarnaste asjade jälgimiseks veebisaiti monday.com, kuid kas te läheksite oma protsessiga veidi põhjalikumalt, et uustulnuk saaks ehk tehingute analüüsimisel kiiremini hakkama? Milliseid asju peaksid nad oma ettevõttes rakendama, et tehinguanalüüsis kogenumad saada, et nad läbiksid oma ostukasti või kriteeriumid ega raiskaks nii palju aega, olgu, siin on üks MLS-i kirje. Ühendan selle sellesse kalkulaatorisse. Ma vaatan iga kinnisvara kohta läbi täieliku analüüsi. Milliseid näpunäiteid saate selle protsessi kiirendamiseks teha?
David:
See on suurepärane küsimus. Mul on nii hea meel, et sa seda ütled, sest seda peavad inimesed kuulma. Kui õpid tehingut analüüsima, jah, sa pead minema analüüsima sadat tehingut, aga kui sa tead, kuidas seda teha, siis pole mõtet seda protsessi lihtsalt korrata ja seda ruudukujulist pulka ümmargusse auku suruda. . Kui olete päris hästi aru saamas, mis on numbrid, sisendid, mis määravad, kas see läheb rahavoogu või mitte, siis soovite nüüd liikuda teise faasi, mis paneb mõned omadused töötama ja teised mitte. tööd. Okei? Oma analüüsis vaatan esimese asjana piirkonda. Minu peas on 10 võimalust, kuidas me kinnisvara kaudu raha teenime, ja paar neist oleks aktsiate ostmine. See on lihtsalt kinnisvara ostmine turuhinnast madalama hinnaga. Tony vara hinnatakse üle 312. Ta on juba raha teeninud, tehes kohe tehingu. Samuti on omakapitali sundimine. See oleks kinnisvara kordategemine, selle kosmeetiline parandamine, ruutmeetrite lisamine, midagi sellist.
See, millele me kipume mõtlema, on ainult rahavoog. See on üks telgist, mida me põhjalikumalt uurime ja otsime lihtsalt, millisel neist asjadest on rahavoog. Kuid isegi siis on sunnitud rahavoog. Kas ma saan tulla ja lisada sellele kinnisvarale üksuse, mis muudab selle rahavoo paremaks? Seal on loomulik rahavoog, mis juhtub just inflatsiooni tõusu tõttu, kuid siis turu kallinemise rahavoog. Mis siis, kui ostaksite selliselt turult nagu Lõuna-Florida, enne kui see plahvatas? Võite eeldada, et teie rahavood suurenevad ebaproportsionaalselt turu kui terviku suhtes.
Püüan tuvastada valdkonnad, kus ma panen koefitsiendi enda kasuks. Ma ei tea, kas see hindaks. Ma ei tea, kas see tõuseb. Kui aga statistiliselt rääkida, kui ma tuvastasin paar aastat tagasi Lõuna-Florida või Seattle'i või viis aastat tagasi Texase osariigi Austini piirkonnana, kuhu tehnika liigub ja mis toob kaasa suuri töökohti ning kus oli piiratud hulk kinnisvara, mida saaks ehitada. kuna piirkond oli juba välja ehitatud, nii et pakkumine ja nõudlus olid kaugel ning nõudlus oli palju suurem kui pakkumine, on mõistlik arvata, et saan selles piirkonnas suuremat tulu kui kusagil mujal. Piirkond ise on esimene asi, mida otsin. Tahan teada, kas see on ihaldusväärne koht, kus inimesed tahavad elada? Kuidas ilm on? Milline on majanduskeskkond? Milline on poliitiline keskkond? Milline on selle tegeliku linna või osariigi maksustruktuur?
Ja kas sellel on siis pakkumine piiratud? Ma ei tea, et Topeka (Kansas) on kunagi kuumim turg, sest Kansas on nii suur ja nad saavad lihtsalt rohkem kodusid ehitada. Kõik Kansase kuulajad, me armastame teid. Kui Kansase hinnad tõusevad, ehitavad nad lihtsalt miljon maja juurde ja selleks on palju ruumi, eks? Kui vaadata turgu, millel on viimase kaheksa aasta jooksul väga hästi läinud: San Francisco, Seattle, Portland, Austin, siis on need kõik väikesed sõlmpunktid, kuhu kõik kolisid ja kus nad olid juba välja töötatud, kuid seal polnud kuskil. ehitada. See ei ole raketiteadus, kuid miskipärast läheb see investoritele üle pea, sest kalkulaatoris pole kuskilt seda tüüpi asju välja tuua.
Piirkond on esimene asi, mida ma otsin. Otsin piiratud pakkumist, madalat kuritegevust ja arengu märke. Kas ettevõtted liiguvad sinna ja toovad kõrgemat palka? Sest isegi kui tahad kõrgemat üüri maksta, pead sa seda endale lubama. Peate suutma teenida rohkem raha, et saaksite seda kõrgemat üüri maksta. Teine asi, mida ma pärast valdkonda vaatan, on tulud, millest enamik inimesi alustab. Kas see on 1% reegli lähedal? See ei pea olema 1% reegel. Eriti kuna intressimäärad olid madalamad, 1% reegel, võis sellest aina kaugemale jõuda. Võib-olla, kui intressimäärad on 15%, peate rangelt kinni pidama 1% reeglist, kuid need on siiski üsna madalad. See ei pea täpselt seal olema. Ma isegi ei viitsi analüüsida omadusi, mis on kaugel.
Kui keegi vaatab Texase osariigis Austinis asuvaid ühepereelamuid, mis maksavad 800 tuhat ja renditakse 3,200 eest, ärge muretsege. Ärge isegi analüüsige seda, välja arvatud juhul, kui näete nurka ja teil on kapitali, et konverteerida sellelt kinnisvaralt lisaühikuid või kui analüüsite seda ümberpööramiseks, sest seal on palju omakapitali. Mulle meeldib vaadata kolme aasta möödumist, mitte esimest aastat, mõnikord viis aastat hiljem. See on veel üks väga ebapopulaarne nõuanne. Inimestele ei meeldi seda kuulda, aga ma olen aus, kuidas ma kinnisvarasse suhtun. Väga vähesed tehingud näivad praegu uskumatult paljulubavad. Teisel juhul, kui sa need ostad. Olen kindel, et te mõlemad nõustute. Enamik sellest, mida te analüüsite, ei anna teile seda 12–15% sularaha tagastamisel, mida võisime saada viis aastat tagasi, või 10 aastat tagasi võisite saada raha tagastamisel 20–25% sularaha.
Praegu on kinnisvara pärast nii suur konkurents ja nii vähe on konkureerivaid varaklasse, kuhu inimesed saavad oma raha paigutada, et see kõik läheb kinnisvarasse. Kui soovite kodu ostmisel lihtsalt uskumatut rahavoogu, ei toimi midagi. See, mida ma teen, on see, et ma vaatan kolm aastat edasi, neli aastat edasi, viis aastat edasi. Kas üüritõusuga, nõudluse suurenemisega ja kinnisvara lõpuks stabiliseerumisega on see hea investeering või jääb see ikkagi nõmeks?
Sest paljud inimesed, kellest ma kuulen, et nad jäävad halbadesse tehingutesse kinni, ostsid need võtmed kätte firmadelt või läksid ja ostsid Indianast 40,000 XNUMX dollari eest midagi, mis nägi hämmastav välja, ja viis aastat hiljem on nad raha kaotanud, sest sel hetkel, kui üks asi läheb valesti, kogu nende rahavoog on kohe uksest väljas või saavad nad ühe halva üürniku ja see on kadunud. Okei? Kui jälgime rahavoogusid, pole seda tüüpi asjade jaoks arvutustabelisse sisestatud. Ma mõtlen viis aastat edasi, milline on areng? Sa ei tea, aga sa ei tea ka, kas aasta üks rahavoog läheb tööle. See on eksitus, et kalkulaator, mis ütleb teile, et saate teatud tulu, on see, mis tegelikult toimib. Ma kasutan alati seda pikemaajalist lähenemist ja püüan seada koefitsiendid enda kasuks, mõistes, et garantiid pole.
Ashley:
David, kolme aasta perspektiivi vaadates, kas on praegu midagi konkreetset, mida keegi peaks oma ettevõttes pöörama või rakendama, mida näete võrreldes viimase kahe aastaga, kui turutingimused muutuvad? Kas on midagi, mida te algajale nõu annaksite? Võib-olla osalesite kinnisvarainvestori kursusel ja õppisite seda viimase kahe aasta jooksul või vaatasite, kuidas teised investorid seda teevad, ja nüüd, kui turg on muutunud, ärge tehke seda enam või tehke seda? Kas teil oli lihtsalt selliseid väikeseid näpunäiteid?
David:
Esiteks on valitsus viimase viie aasta jooksul nii palju raha trükkinud. Peaaegu kõik, mida ostsite, pidi kasvama. Kuid probleem oli selles, et meie, investorid, võtaksime selle eest krediiti. Okei? Keegi ostis kinnisvara mõnes lihtsalt suvalises piirkonnas ja siis hindas see 20% ja nad ütlesid: "Ma olen nii tark. Ma olen geenius.» Ei, sa ei ole nagu sina. Tegelikult, kuidas ma seda vaatan, on kinnisvara kallinenud mitte 20%, dollar devalveeriti 20%. Võtsite just selle krediiti oma raamatutele. See on suur asi, mida ma arvan, et paljud inimesed pole aru saanud, et me ei investeerinud kinnisvarasse nii hästi, kui arvasime, raha devalveeriti. Ja sellepärast ma ei imesta, et munad on kallid või bensiin kallis või autod kallid. Kõik läheb inflatsiooni tõttu kallimaks.
Investorite parim samm oli see, et panime oma raha millessegi, mis säilitas oma väärtuse. Selle väärtus tegelikult ei kasvanud ja see on alandav, kui saate sellega leppida, kuid see tekitab ka kiireloomulise tunde, et peate oma raha paigutama millessegi, mis hoiab oma väärtust, sest loomulikult väheneb raha väärtus koos inflatsiooni. Kuna oleme tõstnud intressimäärasid, oleme hindade tõusu justkui aeglustanud, kuid ma ei usu, et see tähendab, et oleme selle peatanud. Minutihinnad langevad tagasi, me näeme järjekordset väärtuse langust. Praeguse strateegia osaks on tasakaalustamine: "Ma ei saa osta kinnisvara, mida ma ei saa endale lubada, lootes, et see tõuseb." See on spekulatsioon. Me ei tee seda. See peab olema midagi, mida saate endale lubada. Kuid peate võib-olla leevendama oma ootusi, et see ei toimi suurepäraselt enne, kui toimub neli kuni viis aastat inflatsiooni ja oodatavad üürid on kõrgemad.
Või kui ostate praegu kinnisvara, näiteks pidin just ühe oma BRRRR-i projekti refinantseerima, et mul oli sildlaen, mille intressimäär oli 10.75%. See on nõme. Tegemist on 2.2 miljoni dollari suuruse laenuga. See mulle üldse ei meeldinud. Okei? Aga kui intressimäärad langevad, kui see langeb, pidin maksma 10, võib-olla peab keegi teine maksma seitse või kaheksa. Kui see langeb tagasi neljale või viiele, mis saab selle kinnisvara väärtusest? See hinnati 2.9. Kui intressimäärad palju langevad, on see tõenäoliselt 3.7. Kui ma suudan sellelt kõrgelt intressimääralt refinantseerida millekski väiksemaks, väheneb mu 17,000 11-dollarine hüpoteek tõenäoliselt 12,000-le või XNUMX XNUMX-le ja ühtäkki tekib palju rahavoogu.
Saan osta ainult kinnisvara, mida saan endale lubada. Mulle ei meeldi, et see on olukord, millesse sattusin, kuid mul läheb hästi, kui kasutan pikemaajalist lähenemist. Ma arvan, et investorid ei mõelnud nii viimase viie kuni kuue aasta jooksul. See oli nagu: "Me trükime raha. Me uputame riigi stiimulisse. Kõik käed tekil. Peate oma raha kohe kuhugi paigutama, et selle tõusulainega toime tulla. Nüüd peate olema veidi ettevaatlikum ja mõtlema: „Kas ma ostan piirkonnas, mis säilitab oma ihaldusväärsed omadused ka järgmise kolme kuni viie aasta jooksul, sest siis näen ma välja nagu geenius. ”
Ashley:
Ma arvan, et uustulnuk peaks seda vaatama, mida sa just ütlesid, David, et teil pole nii suuri ootusi. Sa vaatad inimesi sotsiaalmeedias. Nagu: "Vau, ma sain selle 20% tunnustuse selle võõrutusravi läbiviimise eest sellel kinnistul. Ma tegin selle nii väärtuslikuks. ” Vähendage neid ootusi pisut ja ärge jääge kinni. Ikka tegutsema. Kui kinnisvaral on tulu või rahavoog, on see ikkagi suurepärane. Ärge keskenduge ideaalsele tehingule, mis maksimeerib täielikult iga dollari, mille te sellesse investeeringusse panite, sest soovite lihtsalt teha selle esimese tehingu. See annab teile tõuke, et teid edasi lükata. Nii et ärge takerduge sellesse, mida teised teevad või mida nad tegid viimase kahe aasta jooksul või kui tegite BRRRR-i ja te ei võta kogu oma raha välja. Võib-olla jätate kinnisvarasse paar tuhat dollarit. See pole sugugi maailmalõpp. See on ikka hämmastav. Saite just selle kinnisvara 2,000 dollari eest ja inimesed maksavad teile seal elamise eest. Maksate hüpoteeklaenu ja suurendate sellesse omakapitali. Püüdke mitte keskenduda sellele, mis toimus viimase kahe aasta jooksul, ja stabiliseerige end ning jääge oma sõidurajale ja keskenduge sellele, mis praegu toimub.
David:
See on nii hea mõte. Ma kuulen seda palju. "Oh, ma ei saanud kogu oma raha BRRRR-ist välja, nad ebaõnnestusid." See on nagu, noh, sa oleksid 25% alla pannud pluss oma võõrutusravi. Kui oleksite selle traditsiooniliselt ostnud, oleks teile jäänud tehingus 35–40% oma rahast. Selle asemel jätsite 10% oma rahast sinna ja arvate, et tegite midagi valesti. Et see on ikkagi võit. Ma arvan, et kui me võrdleme end TikToki mõjutajaga, et nende tohutute võitude näitamisel võite või mitte kinnitada, et nad seda tegelikult tegid, tunneme end halvasti. Kui võrdleme end inimesega, kes ei teinud midagi, peaksite end tõeliselt hästi tundma. See on lihtsalt üldine õppetund. Kui me kõik võrdleme end Tonyga, siis me arvame, et mul ei lähe jõusaalis piisavalt hästi. eks? Või me võrdleme end Ashleyga ja ütleme: "Ma pole lihtsalt piisavalt naljakas." Aga kui me võrdleme end sellega, mis me olime eile, siis on oluline ainult see, kas ma olen tugevam ja naljakam kui see, kus ma olin.
Tony:
David, ma tahan natuke rohkem rääkida süsteemidest ja protsessidest, mida kinnisvarainvestorid peaksid oma ettevõttele mõeldes ehitama. Näiteks pidin lihtsalt oma ettevõttesse uue assistendi palkama. Eelmise assistendi töölevõtmisel tegin väga head tööd, salvestades Loomis videoid erinevate ülesannete jaoks, mida soovisin, et esimene abiline teeks. Nii nagu: "Hei, maksa see krediitkaardi arve siin. Siin on Loomi video. Makske see arve. Siin on video. Makske sellele meeskonnaliikmele. Siin on video. Tehke see teine väike juhuslik ülesanne. Siin on video. ” Iga kord, kui ma seda ülesannet selle esimese EA jaoks tegin, oli mul lihtne teda koolitada, kui pidin ta asendama. Nüüd on see veelgi lihtsam, sest iga kord, kui ma palun sellel uuel EA-l midagi teha, saadan talle lihtsalt video koos lingiga. Kui mõtlete selle väikese näite raames süsteemide loomise protsessile, siis kuidas saame seda rakendada kellegi jaoks, kes ehitab kinnisvaraäri? Millised on mõned asjad, mida nad peaksid täna tegema, et saaksid alustada oma kinnisvaraäri süstematiseerimist?
David:
See on veel üks põhimõte, mis kehtib, olgu see siis kinnisvarasse investeerimine, ettevõtte juhtimine agendina või mis tahes ärijuhtimine. Lihtsam on lihtsalt võtta kõik, mis tuleb teha, ja lihtsalt minna seda tegema, kuid see paneb sind hamstri rattale, millelt sa kunagi ei saa. Süsteemil on kaks osa. Ma räägin sellest Scale'is. Kõik saavad aru esimesest osast, milleks on, et peate koostama kontrollnimekirja asjadest, mida tuleb teha, või videoteeki, mis näitavad kellelegi, kuidas seda teha. See on esimene samm süsteemi loomisel. Viga saab siis, kui arvame, et süsteem on kõik, sest süsteemi teine osa on inimene, kes on osav ja võimeline neid asju tegema. Meil kõigil on olnud positsioon, kus me palkasime kellegi midagi tegema ja oli super selge, mida ta tegema peab ja ikka keerasid asja ära.
Ja siis juhtub, et ütlete: "Tead mida? Inimesed ei tööta. Seda ei saa kuidagi teha. Ma pean lihtsalt minema ja ise seda tegema." Sest kui see on meie asi, siis mõtleme alati välja, kuidas teha asju, mida on vaja teha. See ei ole maailma lõpp, sest vähemalt siis, kui teil on endal kontrollnimekiri, on väiksem tõenäosus vigu teha. On vähem tõenäoline, et unustate midagi tegemata. Olete selle tegemisel tõhusam. Scale'is räägin sellest, kuidas oma tegevust ära kasutada tuleb vaadata sama lähenemisviisiga, mida kasutasite siis, kui õppisite seda ise tegema. Ma räägin edu kolmest dimensioonist.
Esimene on lihtsalt üks mõõde, see liigub vasakult paremale. Seda ma nimetan õppimiseks. Alustame mitte millestki teadmata ja liigume aeglaselt selle spektri alla saja poole. Ja mida lähemale sajale jõuame, seda rohkem raha teenime, seda vähem aega kulub, mida rohkem on meil oskusi, seda paremat edu saavutate. See on teie, kes teab, kuidas lühiajalist renti korraldada. Olete 100-le palju lähemal, sest olete seda juba mõnda aega teinud. Sa oskad neid hästi analüüsida. Sa oskad hästi probleeme ette näha. Oskate tulusid maksimeerida. Sa oskad hästi külaliste kaebusi leevendada. Sul on hea saada häid arvustusi. Olete õppinud, kuidas sellel tööl hea olla, seega teenige head raha. Probleem on selles, et teatud hetkel jõuate lõppu. Sa ei saa enam paremaks minna. Sa juhid neist 15 ja mõtled: „16 murraks mind. Ma ei saa muud teha." Sel hetkel on teil valida. Sa võid olla oma 15-aastasega rahul ja teha lihtsalt kõvasti tööd ja teenida igavesti head raha või alustada otsast uue spektri, uue mõõtmega, mida ma nimetan võimenduseks.
Ja jälle hakkate alustama nullist ja nüüd liigute teises suunas. See on teie teine mõõde. Nüüd sa lähed üles. Sa pead jõudma sajani võimenduse võime, võimendamise oskuse osas. See on teistmoodi kui õppimine. Kui inimesed selle segamini ajavad, mõtlevad nad: „Ma olen juba õppinud, kuidas seda teha. Ma peaksin alustama sajast finantsvõimendusest. Ja sa ei tee seda. Seal on täiesti erinev oskuste kogum, mis hõlmab talentide tuvastamist, talendi koolitamist ja talendi vastutusele võtmist. Kõik asjad, mis on seotud hea võimendusega, imevad ära ja hakkate algusest otsast peale, kui ebaõnnestute ja ebaõnnestute ja ebaõnnestute. Ja kui keegi ei ütle teile, et see tuleb, proovite seda üks või kaks korda. Sa ütled: "See pole minu jaoks." Sa lõpetad. Te lähete tagasi õppimise juurde, kus tunnete end mugavalt ja töötate lihtsalt oma tagumikuga ja ei ütle kunagi kellelegi, et vihkate oma elu, sest teenite palju raha, kuid teil pole aega seda kulutada või seda nautida, sest töötate kogu aeg.
Tony:
David, kutt, nii palju häid näiteid. See on naljakas, tegelikult helistasin täna varem oma operatsioonijuhiga meie lühiajalise rendi puhastusettevõttesse. Üks uutest rollidest, mille me selles ettevõttes sisse seadsime, oli keegi, kes on kinnisvarainspektor. Nende kogu töö seisneb pärast koristajate tegemist nende lühiajaliste laenutuste juures käia ja kontrollida, kui head tööd koristajad tegid. Ja mu operatsioonijuht ütles: "Hei Tony, kui inspektor probleemi leiab, tahan ma lihtsalt, et ta selle kohapeal ära puhastaks. Nii saame sellega kiiresti hakkama ja külalised saavad probleemideta sisse logida. Ma ütlesin: "See pole absoluutselt see, mida me tegema hakkame." Sest kui see kinnisvarainspektor puhastab selle kohapeal, võtame nüüd koristajatelt vastutuse selle töö korrektse tegemise eest.
Ma tahan, et kui inspektor probleemi avastab, teavitaks ta sellest koristajat, kes sõidab sel päeval teist korda kinnisvarasse tagasi, et tegelik probleem lahendada. eks? Põhjus, miks ma seda jagan, on see, et nii sageli tunneme, et äri ülesehitamisel on lihtsam neid probleeme ise lahendada, kuid see, mida me teeme, takistab inimesi, kes peaksid arendama oskusi nende probleemide lahendamiseks. meie. Nii et kui suudame paremini teha seda vastutust nende inimeste ees, kellega oleme selleks palganud või kellega koostööd teinud, võimaldab see lõpuks astuda sammu tagasi ja lasta ettevõttel ise kasvada.
David:
See, mida te just kirjeldasite, on osa võimenduse oskusest. Tõenäoliselt ei õppinud sa seda automaatselt. Sa pidid läbi elama paar olukorda, olles väga pettunud, et koristajad ütlevad: "Oi lahe, ma ei pea midagi tegema." Sa mõistsid, et kui ma tahan olla hea võimenduses, pean ma tekitama valu inimesele, kes tegi vea, vastasel juhul jätkab ta selle tegemist. Keegi ei ütle sulle seda, see on osa millestki, milles pead hästi saama. Pidin selle õppetunni õppima ka oma ettevõtetega, kus mul oli kalduvus vahele hüpata ja aidata agenti, kes teeb vea, päästa oma peekon ja püüda tehingut elus hoida. Meil kõigil on asi, kus "Lihtsam on, kui ma selle lihtsalt parandan." Ja siis ilmneb probleem pidevalt kogu ülejäänud elu. Peab olema hetk, kus inimene, keda olete kasutanud, tunneb valu, on sunnitud võtma vastutust ja lahendab oma probleemi ise, nii et te ei lahenda seda.
Seal on palju selliseid asju, mis tulevad võimenduse ajal esile. Peate välja mõtlema õiged puhastusvahendid. Peate inimesi hästi lugema. Kas see on koristaja, mis ilmub iga päev või on see koristaja, mis ütleb: "Ma olen oma arvetega maha jäänud. Mul on tõesti tööd vaja. Ma räägin Tonyle kõike, mida ta kuulda tahab ja ma töötan kaks kuud kõvasti ja siis jään vahele ja ma ei hakka enam motiveerima ja hakkan lihtsalt libisema uuesti halba tööd tegema." Peate õppima neid asju ette nägema ja mingil hetkel väheneb teie finantsvõimendus ning nüüd saate 12 ühepere lühiajalise üürimise asemel 40-ks. Teil on tohutu portfell.
Kuid on veel üks mõõde, kui soovite sellest mööda minna, ja kolmas mõõde on juhtimine. See on täiesti uus oskuste kogum. Peate õppima täiesti uutmoodi asjadele lähenema ja alustama otsast nullist. Scale'is räägin neist faktidest, sest kõik tahavad rahalist vabadust ja nad teavad, et kinnisvara aitab neil sinna jõuda, nii et nad teevad seda. Siis mõistavad nad, et on kinnisvara haldamise orjad ja vajavad finantsvõimendust, seega tahavad nad sellest välja tulla. Siis nad saavad sellest välja ja mõistavad, et ma olen teatud mõttes ikkagi kõigi nende inimeste ori, kes sõltuvad minust töö tegemisel. Kuni juhtpositsioonini jõudmiseni ei saa te oma elu tegelikult kunagi kontrollida. Sa ei ole seda äriks muutnud, vaid lihtsalt tööks.
Tony:
Mees, David, nii palju häid asju, vend, ja ma tunnen, et võiksime seda teemat jätkata päevi ja päevi. Kuid ma arvan, et juhtimise ja võimenduse osas on väga kiire asi see, et iga inimene, kes soovib luua suurt portfelli, peaks nende põhimõtete peale mõtlema esimesest päevast peale, sest mida rohkem saate seda oma ettevõttesse integreerida, kui see on väike, seda lihtsam on edu saavutada, kui teie ettevõte muutub suureks.
Tahan ka lihtsalt kokku võtta, Dave, mõned muud asjad, mida sa mainisid. Kui me räägime turuvalikust ja tegelikult tehinguanalüüsi osast ja asjadest, mille te välja kutsusite, et kiiresti analüüsida, siis rääkige valdkonnast, millele olete keskendunud, ja rääkige sellest, millistele turgudele peaksite liikuma. Rääkisite tulupotentsiaalist ja teatud kinnisvara kiirest välistamisest, kuna teate, et nad ei märgi seda ruutu, kuna olete juba analüüsinud mõnda sellel turul olevat tehingut. Otsige turge, mis võib-olla hindavad, ega keskendu ainult sellele ühele mõõdikule, milleks on rahavoog. Lõppkokkuvõttes arvan, et suurim asi on see, et isegi kui teil on see raamistik, peavad inimesed ikkagi järjepidevalt tegutsema, et nende asjade tundmisest kasu leida. Sinna jäävadki paljud algajad kinni.
David, arvan, et üks viimane küsimus sulle. Kui keegi loeb raamatuid läbi, kui keegi kuulab taskuhäälingusaadet, siis kuidas saab ta järjekindlalt tegutseda? Millist nõu annaksite, et keegi teeks seda kõike, mida nad peavad tegema, et seda lõpuni näha?
David:
Noh, alustage teadmisega, milliseid meetmeid oleks vaja võtta. Kes ma peaksin olema või mida peaksin teadma, et selles hea olla? Pidades kinni oma raskuste tõstmise analoogiast, ei tee te lihtsalt… Osa tööst on tõesti raske töötamine, kuid te ei taha lihtsalt jõusaali ilmuda ja ilma plaanita kõvasti tööd teha. Kas saate kindlaks teha, mis paneb lihased kasvama? Milliseid toite on vaja süüa? eks? Kui raske on liiga raske või on liiga raske? Kas saate selgeks teha, mis selle isegi edukaks teeb? Kui teil see on, keskendute lihtsalt sellele, mis on järgmine samm. Nii paljud investorid, see on vaid minu isiklik arvamus, vaatavad meest, kellel on 700 korteriga korterikompleksid, ja ütlevad: "Ma tahan nendeks saada." Nad üritavad kopeerida seda kavandit või seda süsteemi, mis pole nende jaoks realistlik.
Nad ei hakka sündikaatoriks ega kogu hunnikut raha ja ostavad 100 korteriga korterikompleksi ega õpi seda teed. Parem oleks lihtsalt maja sisse häkkida, kinnisvarale kolm ja pool protsenti allahindlust teha ja põhitõdedega harjuda, nägema, mis läheb valesti, harjuda välja mõtlema, milline kinnisvara osa sulle meeldib. . Ja siis aasta lõpus üürige välja mis iganes majaosa, kus te elasite, magamistuba, üksus, mis iganes, ja uuesti maja häkkimine. Lihtsalt tehke seda igal aastal järgmise kolme, nelja, võib-olla viis aastat. Saate aru, et kinnisvara hakkab lihtsalt muutuma omamoodi etteaimatavaks. eks?
Ostad maja ja ütled: „Olgu, ma lähen ja kirjutan alla. Seda ma hakkan dokumentides kontrollima. Pean tagama, et see saab tehtud. See on osa, millest töövõtja alati puudust tunneb. Kui aimate, mis läheb valesti, enne kui see juhtub, jõuate punkti, et olete valmis astuma järgmist sammu. Ja pärast seda, kui olete just maja häkkinud, olete lihtsalt majale 5% alla pannud, ei riskinud te mitu korda järjest kogu oma rahaga ühe tehinguga. Olete kogunud omakapitali, teil on võimalus sellelt kinnisvaralt HELOC-i välja võtta, teil on väga hea arusaam kinnisvara põhialustest. Seejärel öelge nagu: "Olgu, ma arvan, et võiksin osta 12 korteriga korterikompleksi." Või kui olete tõesti kindel, ostke 20 või 25. Ja siis anna endale aasta aega, et aru saada, kuidas see toimib. Seejärel kasutage selle osa ära, paluge kinnisvarahalduril see üle võtta, paluge mõnel teisel ettevõttel keskenduda rendilepingutele ja seejärel astuge oma tegevuses järgmine samm.
Tõesti, eksimiseks on kaks võimalust. Sa võid minna liiga suureks ja proovida liiga palju teha ning end haarata ja mitte midagi teha. Või võite öelda: „Ma pole üldse valmis. Ma lihtsalt istun siin ja ei tee midagi." Astuge kogu aeg väga väikeste sammudega. Olen ise hiljuti jõusaalis tagasi käinud. See oli heidutav, sest ma eeldasin, et ma tõstan seda, mida ma tegin kaks aastat tagasi, kui ma kogu aeg käisin, ja see ei olnud midagi sarnast. Seal on selline väike hääl, mis ütleb: "Ära tee seda. Pole mõtet." eks? Võti ei olnud nagu jälgida, kui palju ma tõstan. See oli lihtsalt veendumaks, kas ma käisin jõusaalis? Kas ma töötasin ebaõnnestumiseni? Keda huvitab, kas see mu vana soojendus on nüüd minu maksimum. Vahet pole. See on lihtsalt oluline, kas ma tegin seda.
Ja siis aja jooksul hakkab see aeglaselt tagasi ja tagasi tulema ning nüüd, umbes kolm kuud hiljem, ma sõna otseses mõttes tõstan kaalu iga kord, kui lähen, ja tunnen end hästi. See on see meeldetuletus mulle, sest me kõik oleme algajad. Peate seda lihtsalt tegema ikka ja jälle ja uuesti ja veenduma, et teete seda, ja siis avanevad uksed. See ei olnud selline: "Kuidas ma tean, mida ma olen valmis rohkem raskusi tõstma." Sa võid öelda. Võiksite minna raskemaks ja see ei kuku teile näkku, ja nii teetegi. Pärast paari majaakti saate aru, et on aeg suuremaks minna. Ja kui olete suuremaks muutunud, saate aru, et see hakkab igavaks muutuma. Olen valmis astuma järgmist sammu.
Ashley:
Noh, David, järgmine kord, kui sind kaasa võtame, pead sa Tonyga mõne tõstevõistluse tegema nüüd, kui oled tagasi treenimas.
David:
Jah. Just seda Bigger Pockets vajab, suuremat pumbakonkurentsi.
Ashley:
Teeme mingi heategevusürituse, kus inimesed saaksid annetada dollareid selle eest, kes nende arvates võidab. Jah. Noh, David, tänan teid nii palju, et liitusite meiega Real Estate Rookie Podcastiga. Kas saate kõigile teada anda, kust nad teie uue raamatu leida võivad?
David:
Jah, nad saavad. Kui lähete saidile bigger pockets.com/scale või scalebook, kuid skaalal on vähem sõnu, tippige see. Raamatu saate sealt ja minu kohta leiate lisateavet sotsiaalmeedias aadressil davidgreene24.
Ashley:
Okei. Ja kui lähete saidile suuremad pockets.com/scalebook ja kasutate sooduskoodi scale262, saate 10% allahindlust.
David:
See on õige. Usun, et me koostame ka teist turundusplaani, mille kohaselt kui nad ostavad kõik kolm raamatut, saavad nad tasuta kuu liikmelisuse minu juhitavas peamises peas. Raamatud ei lähe ligilähedaseltki sellele, mida meister maksaks. super hea tehing. Ja kui te ei tea, kui te pole agent, siis ostke need ja andke need kinnisvaramaaklerite kätte, kes teil on. Nad hindavad seda. See on raske töö ja nad ei saa peaaegu piisavalt juhiseid, mida nad vajavad.
Ashley:
Või kui teil on juba kaks teist raamatut, tasub ilmselt ikkagi kolm osta ja üks kellelegi kinkida.
David:
Jah, see on päris tõsi.
Ashley:
Ja lihtsalt tasuta mastermindisse pääsemine on väga lahe väärtus. Olgu, paluge teil seda Bigger Pocketsi raamatupoes uurida.
Mina olen Ashley ettevõttes Wealth Firm Rentals ja tema on Tony ettevõttes Tony J. Robinson ning me tuleme tagasi koos teise külalisega.
Kõlar 4:
(Laulmine).
Vaata podcasti siit
Selles episoodis me katame
- Kuidas David Greene'il läks stressis politseinikust rahaliselt vaba investoriks
- kuidas ehitada äri, EI ole töö see võtab teie päevast aega
- Mida investeerimisvaldkonda uurides otsida ja kas rahavoogude turud on seda väärt
- Teades tehingu "tõhusust" ja selle toimimist teeb sind PALJU rikkamaks
- "Pikaajalist väljavaadet" kasutab David IGAGI kinnisvaratehingu analüüsimisel
- Kuidas kasutada "võimendust". tööta vähem, teeni rohkemja luua parem äri
- Miks osta võimalikult palju kinnisvara EI OLE hea valik investoritele
- And So Palju rohkem!
Lingid saatest
Selles saates mainitud raamatud:
Ühendage Davidiga:
Kas soovite rohkem teada saada tänaste sponsorite kohta või saada ise BiggerPocketsi partneriks? Vaadake meie sponsori leht!
BiggerPocketsi märkus: Need on autori kirjutatud arvamused ja need ei pruugi esindada BiggerPocketsi arvamust.
- SEO-põhise sisu ja PR-levi. Võimenduge juba täna.
- Platoblockchain. Web3 metaversiooni intelligentsus. Täiustatud teadmised. Juurdepääs siia.
- Allikas: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-262
- 000
- 1
- 10
- 100
- 11
- 15%
- 2023
- 7
- 9
- a
- võime
- Võimalik
- MEIST
- sellest
- absoluutselt
- aktsepteerima
- konto
- aruandekohustus
- Saavutada
- üle
- tegevus
- meetmete
- õigusaktid
- tegelikult
- nõuanne
- pärast
- Agent
- ained
- eespool
- Joondab
- Materjal: BPA ja flataatide vaba plastik
- võimaldab
- üksi
- juba
- alati
- hämmastav
- ameerika
- summa
- summad
- analüüs
- Analüütiline
- analüüsima
- analüüsides
- ja
- Teine
- vastuseid
- ennetada
- ennetamine
- keegi
- kuskil
- Korter
- ahvatlev
- esinemised
- õun
- kehtima
- Rakendades
- hindama
- hindavad
- kallinemine
- lähenemine
- läheneb
- PIIRKOND
- valdkondades
- arizona
- ümber
- eelis
- varaklass
- assistent
- tähelepanu
- publik
- Austin
- autor
- automaatselt
- keskmine
- tagasi
- Halb
- Saldo
- Bankrate.com
- Põhimõtteliselt
- Alused
- alus
- sest
- muutuma
- muutub
- saada
- enne
- Algus
- taga
- on
- Uskuma
- kasu
- BEST
- Parem
- vahel
- Suur
- suurem
- suurim
- arve
- Arved
- Natuke
- löök
- sinine
- keha
- raamat
- Raamatud
- piir
- Bore
- ostnud
- Kast
- branding
- Brandon
- Murdma
- Brian
- BRIDGE
- sillad
- Ere
- tooma
- Toomine
- Murdis
- maakler
- tõi kaasa
- eelarve
- Pühvel
- ehitama
- Ehitus
- ehitatud
- Kobar
- Juhatus
- äri
- Äri kasvab
- ärimudel
- ettevõtted
- ostma
- ostjad
- Ostmine
- California
- helistama
- kutsutud
- telkimine
- Saab
- tühistatud
- ei saa
- võimeline
- kapital
- kaart
- Karjäär
- ettevaatlik
- autod
- Raha
- rahavool
- maadlus
- püütud
- põhjustatud
- kindel
- väljakutse
- raske
- muutma
- muutuv
- laetud
- Heategevus
- tagaajamine
- jututoas
- odav
- odavam
- kontrollima
- valik
- Vali
- Linnad
- Linn
- selgus
- klass
- klassid
- puhastamine
- selge
- klient
- kliendid
- lähedal
- lähemale
- kood
- juhus
- Veerg
- COM
- Tulema
- mugav
- tulevad
- kohustus
- Siirduda
- Ettevõtted
- ettevõte
- võrdlema
- võrreldes
- võrrelda
- võistlev
- konkurents
- kaebuste
- täiesti
- keeruline
- mõiste
- seisund
- Tingimused
- kindel
- Kinnitama
- arvestades
- järjepidev
- pidevalt
- ehitus
- sisu
- kontekst
- jätkuvalt
- pidevalt
- leping
- Töövõtja
- lepingud
- kontrollida
- Vestlus
- vestlused
- muutma
- ümber
- jahe
- Maksma
- võiks
- riik
- Paar
- kursus
- kursused
- Covidien
- Kokku jooksnud
- looma
- loodud
- loob
- loomine
- loovus
- krediit
- krediitkaart
- Kuritegevus
- kriteeriumid
- krüpto
- Krüptoinvestorid
- tsükkel
- andmed
- Dave
- David
- päev
- Päeva
- surnud
- tegelema
- Pakkumised
- Otsustamine
- otsus
- otsused
- vähenema
- kindlasti
- Kraad
- Nõudlus
- Denver
- sügavus
- kirjeldama
- kirjeldatud
- määrates kindlaks
- arenenud
- arenev
- & Tarkvaraarendus
- DID
- erinev
- mõõde
- mõõdud
- suund
- Allahindlus
- heidutanud
- avastasin
- arutelu
- Ekraan
- kaugus
- dokumendid
- Ei tee
- koer
- teeme
- dollar
- dollarit
- domeen
- Domeenid
- annetama
- Ära
- Uks
- uksed
- kahekordistada
- alla
- unistus
- Drop
- langes
- Tilgad
- ajal
- EA
- iga
- Ajalugu
- Varajane
- teenima
- lihtsam
- sööma
- Majanduslik
- ökosüsteemi
- serv
- Käsitöö
- tõhus
- Munad
- kumbki
- kõrvaldama
- Muidu
- smirgel
- nautima
- piisavalt
- ettevõte
- Ettevõtja
- keskkond
- Võrdselt
- omakapital
- viga
- deponeerimine
- eriti
- kinnisvara
- Eeter (ETH)
- Isegi
- sündmus
- lõpuks
- KUNAGI
- Iga
- iga päev
- igaüks
- kõik
- täpselt
- näide
- näited
- Excellence
- suurepärane
- erutatud
- täitmine
- Teostama
- ootama
- ootused
- oodatav
- kallis
- kogemus
- kogenud
- ekspert
- lisatasu
- silm
- nägu
- FAIL
- Ebaõnnestunud
- ebaedu
- Langema
- tuttav
- pere
- lehvikut
- fännid
- KIIRE
- kiiremini
- soodustama
- Lemmik
- vähe
- Joonis
- arvasin
- Lõpuks
- rahastama
- Finances
- finants-
- rahaliselt
- leidma
- leidmine
- leiab
- lõpp
- Tulekahju
- Firma
- esimene
- esimesed sammud
- Määrama
- flat
- Piletid
- Flip
- Põrand
- Florida
- voog
- Voolav
- Voolud
- Keskenduma
- keskendunud
- keskendub
- keskendumine
- järgima
- Järel
- toit
- toiduained
- Sundida
- igavesti
- vorm
- edasi
- avastatud
- Neljas
- Raamistik
- Francisco
- tasuta
- Vabadus
- sõbrad
- Alates
- esi-
- pettunud
- masendav
- täis
- lõbu
- Põhialused
- naljakas
- edasi
- tulevik
- mäng
- garaaž
- GAS
- Üldine
- geenius
- saama
- saamine
- kingitus
- Andma
- andmine
- Go
- Eesmärgid
- Goes
- läheb
- hea
- tubli töö
- Hea raha
- Valitsus
- rüütama
- suur
- suurem
- Kasvama
- Kasvavad
- Kasvab
- garantii
- külaline
- online
- suunata
- mees
- võimla
- näksima
- häkkinud
- häkkimine
- juuksed
- Pool
- Hamster
- Käed
- rippuma
- juhtuda
- juhtus
- juhtub
- õnnelik
- Raske
- võttes
- juhataja
- kuulama
- kuulnud
- aitama
- aitab
- siin
- varjatud
- Suur
- rohkem
- Esile tõstma
- kõrgelt
- palkama
- hoidma
- omamine
- Auk
- Avaleht
- Majad
- Ausalt
- lootus
- loodetavasti
- lootes
- hopium
- võõrustaja
- Hosting
- hosts
- KUUM
- kuumim
- Lahtiolekuajad
- maja
- maja
- Kuidas
- Kuidas
- HTTPS
- tohutu
- inim-
- Inimestel
- Ma teen
- ICE
- idee
- ideaalne
- tuvastatud
- identifitseerima
- identifitseerimiseks
- rakendada
- rakendamisel
- tähtsus
- parandama
- Paranemist
- in
- valesti
- Suurendama
- kasvanud
- Tõstab
- kasvav
- uskumatu
- uskumatult
- Indiana
- tööstus
- odav
- inflatsioon
- mõjutaja
- info
- esialgu
- sisend
- Inspiratsioon
- selle asemel
- integreerima
- huvi
- INTRESS
- Intressimäärad
- huvitatud
- Internet
- Intervjuu
- Investeeri
- investeerimine
- investeering
- investor
- Investorid
- probleem
- küsimustes
- IT
- ise
- töö
- Tööturg
- liitunud
- liitumine
- meiega liitumas
- teekond
- hüppama
- Kansas
- hoidma
- Võti
- Laps
- Teadma
- Teades
- teadmised
- KUDOS
- töö
- maaomanik
- Sõidurada
- viimane
- Juhtimine
- Leads
- Õppida
- õppinud
- õppimine
- Lahkuma
- jätmine
- Led
- Õigus
- õppetund
- Finantsvõimendus
- võimendav
- LG
- Raamatukogu
- elu
- tõstmine
- valgus
- Tõenäoliselt
- joon
- liinid
- LINK
- Loetletud
- Kuulamine
- loetelu
- vähe
- elama
- elu-
- laen
- Pikk
- enam
- Vaata
- näeb välja
- Vaatasin
- otsin
- välimus
- kudumismasin
- kaotama
- Partii
- loterii
- armastus
- armastatud
- Madal
- makromajandus
- tehtud
- põhiline
- säilitada
- tegema
- raha
- TEEB
- meik
- Tegemine
- mees
- juht
- juhtiv
- palju
- Maraton
- Turg
- turutingimuste
- Turundus
- turud
- küsimus
- Oluline
- max
- vahendid
- Meedia
- Vastama
- liige
- liikmed
- liikmelisus
- mainitud
- meetod
- meetriline
- Meyer
- Kesk-
- võib
- miljon
- miljonärid
- meeles
- Mõtteviis
- minut
- protokoll
- igatsen
- viga
- vigu
- leevendav
- MLS
- mudel
- Hetki
- Impulss
- Esmaspäev
- raha
- raha pakkumine
- Jälgida
- järelevalve
- kuu
- kuu
- rohkem
- tõhusam
- Hüpoteek
- kõige
- motiveeritud
- Motiveerimine
- liikuma
- käike
- liikuv
- mitmekordne
- nimi
- Natural
- NBA
- peaaegu
- tingimata
- Vajadus
- vaja
- vajadustele
- neto
- NEVADA
- Uus
- uus turg
- New York
- uudised
- järgmine
- NFT
- öö
- märkused
- number
- numbrid
- objekt
- Ilmne
- Ennustus
- pakkuma
- pakutud
- Pakkumised
- Office
- Ohvitser
- Hästi
- Vana
- Kohapeal
- Pardal
- ONE
- avatud
- Operations
- operaator
- Arvamus
- Arvamused
- Võimalus
- vastupidine
- valik
- et
- Oregon
- Orlando
- Muu
- teised
- muidu
- piirjooned
- väljavaade
- üldine
- üleöö
- enda
- omab
- makstud
- Valu
- Valupunktid
- osa
- partner
- partnerlusega
- osad
- passiivne
- minevik
- tee
- Muster
- Maksma
- pöörates
- PC
- pulk
- Inimesed
- protsent
- täiuslik
- täitma
- esitades
- inimene
- isiklik
- Isiksus
- Majapidamine
- faas
- fenomenaalne
- telefon
- valima
- valitud
- tükk
- Pöördetelg
- Pöördepunktid
- Koht
- Kohad
- tavaline
- kava
- Platon
- Platoni andmete intelligentsus
- PlatoData
- mängima
- mängija
- mängijad
- palun
- rohke
- pluss
- taskud
- podcast
- Saated
- Punkt
- võrra
- Politsei
- poliitiline
- POOF
- ujula
- Basseinid
- pop-
- portfell
- Portland
- positsioon
- positiivne
- potentsiaal
- nael
- ennustatav
- esitlus
- ilus
- eelmine
- hind
- Hinnad
- põhimõte
- põhimõtted
- Pro
- tõenäoliselt
- Probleem
- probleeme
- protsess
- Protsessid
- tootja
- Tootjad
- Produktsioon
- profiil
- Programm
- projekt
- projektid
- paljutõotav
- Propell
- omadused
- kinnisvara
- anda
- tingimusel
- annab
- avaldama
- tõmmates
- pump
- ostma
- ostetud
- eesmärk
- jätkama
- Lükkama
- Lükkamine
- panema
- Paneb
- Putting
- Küsimused ja vastused
- küsimus
- Küsimused
- Kiire
- kiiresti
- tõstma
- juhuslik
- määr
- Rates
- jõudma
- Lugenud
- Lugemine
- valmis
- reaalne
- kinnisvara
- realistlik
- mõistma
- realiseeritud
- realiseerimisel
- põhjus
- mõistlik
- tagasivõtmine
- saadud
- hiljuti
- tunnustatud
- soovitama
- soovitatav
- rekord
- salvestamine
- võõrutusravi
- reinvesteerima
- suhe
- vabastatud
- kõrvaldama
- Rent
- üürid
- asendama
- aru
- esindama
- teadustöö
- Vahendid
- vastutus
- REST
- piiratud
- kaasa
- tagasipöördumine
- Tulu
- tulu
- läbi
- Arvustused
- Sõitma
- Tõusma
- Oht
- tee
- raketi
- raketiteadus
- Roll
- rollid
- ruum
- ümber
- ROW
- Eeskiri
- jooks
- jooksja
- jooksmine
- Ütlesin
- müük
- müük
- sama
- San
- San Francisco
- SAND
- Säästa
- säästmine
- ütleb
- Skaala
- ketendamine
- teadus
- Seattle
- Teine
- seemned
- nägemine
- valik
- müüma
- Sellers
- Müük
- tunne
- Kiireloomulisuse tunne
- Seeria
- komplekt
- kehtestamine
- seitse
- mitu
- Jaga
- jagatud
- jagamine
- lühiajaline
- peaks
- näitama
- kirjutama
- allkirjastatud
- Märgid
- sarnane
- ühekordne
- site
- Istung
- olukord
- olukordades
- SIX
- oskus
- osav
- oskused
- oskuste kogum
- uni
- Aeglaselt
- väike
- nutikas
- So
- nii kaugel
- sotsiaalmeedia
- Sotsiaalse meedia
- müüdud
- LAHENDAGE
- Lahendab
- mõned
- Keegi
- midagi
- mõnevõrra
- kuskil
- Lõuna
- rääkimine
- konkreetse
- spekter
- spekulatsioonid
- kiirus
- kulutama
- Sponsorid
- Kaubandus-
- Arvutustabel
- kevad
- ruut
- standardite
- algus
- alustatud
- Käivitus
- algab
- riik
- Ühendriigid
- statistika
- jääma
- Samm
- Sammud
- kinni
- Veel
- stiimul
- Peatus
- peatatud
- Lood
- Lugu
- Strateegia
- tänav
- tugevused
- range
- tugevam
- struktuur
- Õppimine
- edu
- edukas
- selline
- äkiline
- Summit
- super
- varustama
- Pakkumine ja nõudlus
- toetama
- peaks
- üllatunud
- süsteem
- süsteemid
- kohandatud
- Võtma
- võtab
- võtmine
- talent
- rääkima
- rääkimine
- Ülesanne
- ülesanded
- maks
- õpetamine
- meeskond
- tech
- ütleb
- üürnik
- texas
- .
- Piirkond
- Põhitõed
- Pealinn
- Tulevik
- maailm
- oma
- ennast
- Seal.
- asi
- asjad
- Mõtlemine
- Mõtleb
- Kolmas
- arvasin
- kolm
- Läbi
- Tõus ja mõõn
- tikk-takk
- aeg
- korda
- nõuanded
- et
- täna
- tänane
- kokku
- tonni
- Tony
- liiga
- töövahendid
- ülemine
- teema
- TÄIELIKULT
- suunas
- jälgida
- Jälgimine
- traditsiooniliselt
- Rong
- koolitus
- Ümberkirjutus
- läbipaistev
- tohutu
- Trend
- Kolmekordne
- tõsi
- Pöörake
- Pöördunud
- liigid
- tüüpiline
- lõpuks
- all
- mõistma
- mõistmine
- mõistab
- üksus
- üksused
- pakilisus
- us
- kasutama
- tavaliselt
- väärtuslik
- väärtus
- Väärtused
- Köögiviljad
- Versus
- Video
- Videod
- Hääl
- maht
- töötasu
- kõndis
- jalutamine
- Wall Street
- tagaotsitav
- tahab
- vaadates
- kuidas
- Jõukus
- ilm
- veebisait
- veebilehed
- nädal
- nädalat
- kaal
- teretulnud
- M
- Mis on
- Ratas
- kas
- mis
- kuigi
- WHO
- naine
- will
- võitma
- Võidud
- jooksul
- sõnad
- Töö
- treening
- töötas
- töö
- trenni tegema
- töötab
- maailm
- maailmaklass
- maailma
- väärt
- oleks
- annaks
- kirjutama
- kirjalik
- Vale
- X
- aasta
- aastat
- Sinu
- ise
- youtube
- sephyrnet
- null
- Zillow