Sinu madalpalli pakkumine võib enamikule müüjatele tunduda solvav. Kuid kui see on õigesti sõnastatud ja ajastatud, saate seda teha sulgege kinnisvaratehingud ideaalse hinnaga, mõnikord ilma müüja teadmata. Kahjuks teeb enamik kinnisvarainvestoritest a SUUR viga läbirääkimistel. Liiga sageli, nad küsida kõike, mida nad tahavad pakkumist tehes teadmata, et hiljem on võimalik saada veelgi paremat hinda. Kas soovite näha, kuidas see salakaval läbirääkimisstiil töötab? Püsige ringi!
Oleme omadega tagasi kinnisvara mentiid kui nad jõuavad järgmise kinnisvara ostmisele ja ehitamisele sammu lähemale unistuste kinnisvaraportfell. Esiteks vestleme Philip, kes jäi ideaalsest tehingust ilma kuid teab nüüd paremat viisi kinnisvara lepingu sõlmimiseks. Siis Danny liitub meiega nii nagu ta jääb mitmemiljonilise mitmeperekonna jahil kuid tal on raskusi oma piirkonnas mõistliku hinnaga kinnisvara leidmisega. Lõpuks Wendy on sisse lülitatud, kui ta arutab, milline tema laenutustest on parim keskmise tähtajaga üürnik potentsiaal. Ta sukeldub ka uuele turule, mis võiks olla tema jaoks ideaalne kõrge rahavoog maja häkkimine strateegia.
Samuti tutvume sügavalt nende vahepealsete investorite mõtteviisiga. Räägime sellest, miks see nii raske on lase lahti väga palju, kuidas süstematiseerida oma õppimist nii, et tõstaksite pidevalt oma oskusi (isegi kiire päeva jooksul), läbimurdmine analüüsi halvatusestja miks teie piiravad uskumused sageli ei vasta tõele. Nii et kui soovite oma järgmise kinnisvaratehingu, nagu Philip, Danny ja Wendy, sõlmida, kuulake seda episoodi!
Kliki siia Apple Podcastide kuulamiseks.
Kuula podcasti siit
Loe ärakirja siit
David:
See on BiggerPocketsi taskuhäälingusaade 726. Tulevikus pange see lukku, mõistke oma lepingut ja ettenägematuid asjaolusid, laske kinnisvaramaakleril tagasi minna ja läbirääkimisi pidada, eks? Sest nüüd on nad emotsionaalses seisundis. Nad ütlevad, et oh, me müüme lõpuks oma vara maha. Nad mõtlevad, millele nad kavatsevad raha kulutada. Nad ostavad oma järgmist asja. Nii et kui tulete tagasi ja ütlete, et mul on vaja veel 30 päeva, siis nad ei ütle teile, et peaksite liiva peksma. See on suurepärane õppetund. Mul on hea meel, et saime selle koos läbi elada. Mul on kahju, et jäite vahele, kuid see peaks julgustama teid kirjutama veel 10 pakkumist, mis on palju allapoole küsitavat hinda teiste kinnisvaraobjektide kohta, ja uurima, kes neist inimestest soovib palli mängida. See on mängu nimi.
Mis kõigil lahti on? See on David Greene, teie BiggerPockets Real Estate taskuhäälingusaade, mis on maailma suurim, parim ja halvim kinnisvarainvesteeringute taskuhääling. Siin on täna minu kaassaatejuht ja partner kuritegevuses Rob Abasolo. Meil on teie jaoks fantastiline episood. Tänases saates toome tagasi oma kolm juhendatavat ja saame teavet nende teekonna edusammude kohta ning meil on tegelikult jagada päris lahedaid asju. Me hakkame nägema edusamme. Rob, mida sa tänasest saatest arvad?
Rob:
See on hea, mees. See on tõesti hea. On tõesti tore näha, et nad kõik hakkavad ümber pöörama ja nad kõik hakkavad aru saama, mida nad täpselt teha tahavad, ja nad kõik hakkavad tegutsema ja te võiksite lihtsalt näha nende meelte avanemist. üles ja areneda ja olla nagu vau, okei. Sest paljud asjad, mida nad praegu teevad, tundub mulle nii mõeldamatu nagu kuu või kaks kuud tagasi, kui me seda esimest korda alustasime, eks? Ja nüüd, kui nad seda tegelikult teevad, on see lihtsalt naljakas, sest tundub, et paljud asjad olid väga lihtsad, kuid väikesed eesmärgid ja nad teevad neid iga päev ja iga kord, kui nad saavutavad väikese eesmärgi, saate lihtsalt vaadake, kuidas enesekindlus neist kumab.
David:
Jah, see on suur edu ja me õpime, et nende mentiitega on teil suur eesmärk, koht, kuhu proovite jõuda, lõppsihtkoht, kuid te ei jõua sinna ühe sammuga . Tegelikult peate oma teekonnal seadistama palju väiksemaid verstapostimärke, mis teid teie teekonnal juhendavad. See on üks asju, mida olen õppinud Jocko Willinkilt, kui ta räägib Navy Sealsist ja sellest, kuidas neil kogu päeva jooksul õnnestub. Ma usun, et see oli Andy Stump, keda ma kuulsin sellest rääkimas, kus nad kirjeldavad, kui sa oled hülgekoolitusel, pungade koolitusel, see on uskumatult raske ja selle asemel, et mõelda, et ma pean sellest kaks nädalat või kuu sellest läbi saama. , nad ütlevad, et saage lihtsalt järgmisest osast läbi. Veel kahe tunni pärast annavad nad sulle süüa ja sa saad minutiks puhata. Mõelge vaid järgmise kahe tunni peale.
Kui jõuate selleni, muretsege selle pärast, mis saabub pärast seda. Ja see, mida me siin teeme, on sama, mille eesmärk on seada väikesed eesmärgid, muuta see hallatavateks tükkideks, küsida endalt ja järgmise verstaposti lõpus anda ülevaade, mida ma õppisin? Mida saaksin paremini teha? Kuidas valmistun järgmiseks? Ja siis võib selle järgmise sammu astumine edu osas asju oluliselt muuta. Tõesti, edu on vaid kõigi nende väikeste eesmärkide kuhjumine.
Enne tänase saate juurde asumist on mul siin kõigile kiire näpunäide. Kui olete võimaluste ookeanis eksinud, vaadake oma ülesandeid ja äri ning hinnake, mida saaksite oma edusammude tõhustamiseks või jälgimiseks süsteemina rakendada. See on väga raske, kui sa kolled ringi ja ütled lihtsalt, et mida ma edasi teen? Ja hakkate inimestelt küsima, mida ma teen? Kui hakkate universumist otsima mingit suunda, selle asemel, et seda kirja panna ja kavandada, teen ma seda ja siis seda ja siis seda. Ainuüksi mõtlemise eemaldamine, mida ma peaksin tegema, ja selle asendamine süsteemiga, mida saate töötada, võib teie meelerahu ja ärevuse kaotamise jaoks imesid teha. Ja see võib teile ka jõudu anda, sest saate alati öelda, mida ma oleksin saanud paremini teha ja kuidas järgmise sammuga paremini hakkama saada? Rob, enne kui me oma esimese mentii sisse toome, kas on midagi, mida sa tahaksid enne asjaga tegelemist öelda?
Rob:
Ei, ma tahtsin lihtsalt küsida, kas teie kinnisvaraportfellis on tänapäeval midagi hullu või midagi hullu juhtunud?
David:
Jah, ma "uppun" praegu probleemidesse. Ma lihtsalt [kuuldamatu 00:03:42] seda eile. Üks minu lühiajaline üürimine, see on tõesti kõigist 18 kinnisvarast, mille ma ostsin, see oli ainus... Vabandust, 8-st, mida renoveeritakse, oli see ainus, millel ei olnud probleeme . Olin selle eest väga tänulik. Ma arvan iga päev, et sellel kinnisvaral läheb hästi. Ja ma ärkasin eile selle peale, et sel ajal, kui garaaži muudetakse elamispinnaks, on põhiseade viimase nädala kahe ja poole jala kõrguses vees istunud ja me arvame, et köögis lõhkes toru ja läks lahti. maja üle ujutama ja keegi ei teadnud, ja vesi on juba väga pikka aega ehitanud ja ehitanud ja ehitanud.
Nii et kui ma saatsin oma töövõtja sinna kinnisvara sisemusest videot tegema, et saaksin selle disainerile saata, võttes teie raamatust lehe välja, et kinnisvara välja näha, ei saanud ta ust kätte. avatud, sest vesi oli nii kõrge. Selgub, et kogu põrand, kogu aluspõrand, kõik elektripistikud, kogu mööbel, kõik, mis on kaks ja pool jalga ja alla selle kinnistu, on täielikult prügikasti, sealhulgas selle all olev kelder ja palju muud. Nii et see on kinnisvarainvesteeringutes üks asju, mida te ei oota kuulda.
Rob:
Noh, tead, mis on parem kui mullivann, Dave? Maja vann. Ütlen, keera, tee sidrunitest limonaadi. Teeme sinna küttekeha ja loome esimese sellise suurusega majavanni.
David:
Kogu see katastroof oleks võinud olla seda väärt juba ainuüksi teie jaoks. Miks hankida mullivann, kui võiks hankida ka majavanni?
Rob:
Noh, mul oli just üks külaline, kes üritas umbes nädal või kaks tagasi oma Airbnb-s peatumist ühes minu majutusasutuses tühistada, kuna mu wifi tase oli liiga kõrge. Ta ütles, et see häiris teda uneajal, nii et ma pidin selle Airbnb-ga lahendama.
David:
See on naljakas. Nii et pidite sinna saatma kehvema ruuteri, sest kas see sumin, mida ta kuulis, ei lasknud magada?
Rob:
Oh kutt, ei. Ta oli lihtsalt, allkorrusel on kapp ja ma tean, et see on tehnikat täis ja see häirib mind, kui ma magan, ma tahan tühistada. Ja ma olin, see pole asi, mees.
David:
Sinu kõrval on fooliumist müts ja öökapp, pane see pähe.
Rob:
Täpselt nii. Väikese tasu eest.
David:
Jah. Hästi. Noh, see juhtub meist parimatega. Mitte, et mul oleks meist parim, aga seda juhtub meie kõigiga. Ilmuvad probleemid, mida te ei oota. Kõik sõltub sellest, kuidas te pöörate end ja proovite sellest veast õppida. Tänases saates saate teada probleemidest, millega meie mentiivad kokku puutuvad, ja nõuandeid, mida Rob ja mina neile selles liikumiseks anname. Ma arvan, et sa hakkad seda armastama.
Hea küll, Philip Hernandez, viimati, kui me rääkisime, kavatsesite suhelda agentidega, kellel oli maatehingutega kogemusi, ja seejärel analüüsida kõrbe kuumaveeallikate kinnisvara võimalikke lõkse. Tutvuge oma värskendustega.
Phillip:
Jah. Nii et mul oli suurepäraseid vestlusi agentidega, eriti suhtlesin maale spetsialiseerunud agentidega. Ta hakkas mulle oma kuulutusi saatma. Ma arvan, et see suhe on alles algamas, kuid väga tore oli rääkida kellegagi, kellele ma tegelikult ei pidanud selgitama mõningaid asju, mida ma alati maalt otsin, kuni kaevude, juurdepääsu ja tsoneerimiseni. Ja nii oli tõesti värskendav selle agendiga ühendust saada.
Ja siis, jah, ma olen ka muusik. Mängisin aastavahetuse üritust selles 40 aakri suuruses puhkekeskuses, mis juhtus müügiks, ja mul tekkisid omanikuga suhted ja mul on olnud paar kohtumist, kolm tundi tema ja mina kohtumisi lihtsalt telefoni teel. vaatab tõesti tema raamatuid läbi ja üritab aru saada, mida see tegelikult teeb ja kas see toimiks meie äriplaani jaoks? Ja jah, proovimine aru saada, kas see on midagi, mida ma tahan näksida, on kindlasti viimase paari nädala jooksul mu peas olnud.
David:
Olgu lahe. Olete ka paar võitlust läbi elanud, nii et rääkige meile, milline oli teie nädala võitlus?
Phillip:
Jah, minu suurim võitlus oli see, et leidsin kinnisvara, mida külastasin ja mis ei olnud minu unistuste asukohas, mitte ainult retriidikeskusena, vaid tegelikult kohas, kus mulle meeldiks elada ja millega mul on palju sidemeid. Ja asusime läbirääkimistele. Esitasin pakkumise, sain vastupakkumise ja see oli vastupakkumine, mis oli täiesti minu eelarve piires. Ma arvan, et olen ostjate turul liiga enesekindlaks muutunud, võite lihtsalt küsida, mida iganes soovite. Ja ma palusin hoolsusperioodi, mis ei vastanud müüja soovile ja nad läksid teise ostjaga ja ma tunnen end kindlasti endiselt selle pärast ja loodan salamisi, et nad kukuvad lepingust välja. Aga jah, see oli emotsionaalsel tasandil tõesti raske.
David:
Nii et selline pettumus on asi, millega paljud kinnisvaravaldkonna inimesed peavad leppima, see puudujääk, midagi väikest, mille pärast tunnete, et ma jään oma relvade juurde ja ma ei liigu sellest eemale. Ja siis hiljem sa oled nagu, miks ma surin sellel mäel? Kuidas saate nende uute teadmistega edasi liikuda, selle asemel, et teada saada, mida oleksite tahtnud teisiti teha, et neid teisiti kujundada?
Phillip:
Ma arvan, et minu jaoks on kõige olulisem selle asemel, et proovida mängida seda mängu, kus ma võidan kõik eelised, mida kinnisvaratehinguga saan, lihtsalt leida, mis on minu number, milline on number, mis minu äriplaani jaoks sobib. Ma tunnen end hästi ja siis lihtsalt selle numbriga edasi minna ja mitte mängida mingit mõttemängu, näiteks kas oleksin võinud säästa 5 tuhat siit, 10 tuhat sealt?
David:
Jah, see on hea mõte. Väga lihtne on mõõta valesid asju, kui me üritame kinnisvarainvesteeringutes võita. Seega võid võita asjades, millel pole sinu jaoks tegelikult mõnikord objektiivset väärtust või millel on natukenegi väärtust, aga sa paned nende nimel palju vaeva. Ja siis teised asjad, millel on palju väärtust, jätate võib-olla kahe silma vahele. Nii et ärge ärritage end selle pärast, sest see on asi, mille me kõik õppisime. Nii on minu või Robi süsteemil, mis iganes, inimestel on oma süsteem. Tavaliselt on see väärtuste kogum, millele me viitame, kui me räägime süsteemist. Need arenevad peamiselt teie kogetud pettumuste kaudu. Kas saate anda meile veidi üksikasju selle kohta, mida müüja soovis ja mida otsisite ning kuidas jäite vahele?
Phillip:
Jah, nii et see kinnisvara on noteeritud miljoni dollari eest. See oli turul peaaegu 10 kuud. Noteerimisagent oli mulle öelnud, et see oli paar korda lepingust välja kukkunud. Nii et ma tundsin, et olen väga enesekindlal positsioonil, et tõesti palju küsida. Nii et minu esialgne pakkumine oli rohkem kui 200 K alla küsimise ja siis saime loenduri, mis oli ainult 50 K sellest, mida ma olin küsinud ja mis sobib meie numbritega täielikult. Olime veidi mures, kuna vaatame maad ja asju, millel ei pruugi olla püsivaid ehitisi, nii et soovisime pikemat hoolsusperioodi. Nende jaoks on nad sellest kinnisvarast tüdinud, nad on valmis seda tegema ja nad on nagu 30-päevane hoolsuskohustus. Otsustasin küsida 60-päevast hoolsuskontrolli, mis nõudis palju rohkem, kui nad olid valmis tegema, ja see oli koht, kus ma komistasin ja jah, keegi teine tuli ja ütles, et jah, 30 päeva on suurepärane.
David:
Kas see oli see vara, mille kohta ma ütlesin: Hei, kirjuta agressiivne pakkumine ja vaata, kuidas nad sulle vastu astuvad?
Phillip:
Tegelikult on see väga sarnane vara. Tegelikult, see kinnisvara, ma ei saanud vastupakkumist. See müüja ütles, et võite minna matkama, kuid see oli tegelikult täpselt sama strateegia, millest me selle jaoks rääkisime.
David:
Hea küll, see on hea õppetund, mille sa ära tundsid. Sa läksid kahe kinnisvara järele. See poleks saanud paremini välja tulla. Üks neist käskis sul liiva uhmerda, teine andis sulle agressiivselt vastu. Siis sa mõtled, et oh, need tüübid tahavad palli mängida. Nii et sa jõudsid väga lähedale ja see on hea õppetund kõigile, kes kuulavad, et õppida sellest, mida Philip tegi, on erinevatesse omadustesse aukude torkamine, nägite, kummal oli nõrkus. Teie sõrm käis täpselt läbi paberi sellel paberil, kus nad teile agressiivselt vastu astusid.
Järgmine kord, kui see juhtub, annan teile nõu, kui tunnete, et nad tahavad tõesti 30 päeva, ma tõesti tahan 60 päeva, kuid see hind on tõesti hea ja numbrid töötavad, võtke pakkumine vastu ja alustage oma tähtaega. hoolsus ja kui jõuate punktini, kus 30 päeva on möödas ja te olete… see kehtib eriti California kohta ja peate loobuma oma ülevaatuse juhtudest, mis tähendab, et teie hoius on ohus, pakkuge neile veel 5 või võib-olla 10 miljonit krooni pikendamiseks. veel 30 päeva.
Te ei pea tingimata oma hoiusest raha vabastama, sest see on raha, mille kaotate, kui te seda ei osta. Aga sa võid lihtsalt öelda, et tead mida, ma kavatsesin sulle X hinda maksta. Kuidas oleks, kui me seda uuesti kohandaksime ja annan teile veel 5,000 dollarit, kui annate mulle veel 30 päeva? Sel hetkel nende pott pühendus. Nad ütlevad, et noh, me ei taha seda ostjat kaotada. Kaotasime oma teise ostja, kes kõndis, sest läksime Philiga. Kuid proovisite kokku leppida selle täiendava 30 päeva pärast, kui neil oli finantsvõimendus, kuna neil oli teisi ostjaid.
Ostja eesmärk on see asi lukku panna, kogu teie konkurents kätte saada, okei, too tüdruk turult ära, ta on teie oma. Sa ei taha olla mures, ta tahab minna Forbes Steakhouse'i, aga ma tahan ta Applebee'sse viia, kui tal on muid võimalusi teistelt meestelt, kes ta välja viivad. Kui olete kuupäeva paika pannud ja selle kinnisvara lepingus sõlminud, on teil natuke rohkem ruumi, et pidada läbirääkimisi, et endale lisaaega osta. Nii et see on vaid väike kogemus teile edasi liikumiseks. See, et sa ütlesid, et tahan 30 päeva asemel 60 päeva, ei tähenda, et sa ei saa 60 päeva.
Rob:
See on tõesti hea. Ausalt öeldes, sa ei lakka mind hämmastamast, David, oma läbirääkimisoskustega, kuid see on nii, hetkel on tõesti raske läbi rääkida, sest pinged on alati kõrged, aga kui oled kokkuleppe sõlminud ja näitad neile, et oled kui tõsine ostja ja et sa seda tõesti tahad, on kahenädalase ajapikenduse küsimine ja seejärel veel kahenädalane pikendus alati palju lihtsam, sest kõik panused on kõigile kõrged. Oleme kõik kokkuleppes. Keegi ei taha, et tehing uuesti kukuks, ja seega on teil tagaküljel palju rohkem mõjuvõimu.
Ma tahan öelda, Philip, ma ei taha, et sa sellega liiga maha jääksid, sest 30-päevasest hoolsuskohustusest seda tüüpi projektide puhul ei piisa. Isiklikult arvan, et sul on vaja 60. Minimaalselt selliste asjade jaoks otsin alati 90 plusspäeva. Nii et ma ei taha, et te end sellega liiga palju peksaksite, sest ma lihtsalt ei pea 30 päeva mõistlikuks, kuid Davidi taktikat kasutades keerate sellise tehingu nurga alt.
Phillip:
Jah, see on suurepärane nõuanne. Ja jah, meil oli juhuslikult väga sarnane vara, mille üle me läbirääkimisi pidasime, ja see sama, mis pani meid vara kaotama, oli see, et nad tahtsid… sel juhul soovisid nad 19-päevast hoolsusperioodi ja meil on umbes 19 päeva, see ei ole täiesti mõistlik selle jaoks, mida me tahame teha. Aga tagantjärele, kuna ma jälgisin, kuidas see lepingu alusel sõlmiti, inimesed, kes selle lepingu alusel said, ja nad taotlesid kahte pikendust, kuna see suleti täielikult 40 päeva pärast lepingu sõlmimist.
David:
Mul on kurb kuulda, et see teiega juhtus, kuid ma pole üllatunud. See on lihtsalt kogemus, mis mul on selles olukorras kliente esindades. Ausalt öeldes on see põhjus, miks hea agendi olemasolu on nii suur erinevus, eks? Kui me Robiga koos tehingu tegime, nägi ta, kuidas mu aju töötab ja kuidas ma mõtlen, kuid meil oli ka agent, kes suutis mu strateegiat hästi rakendada. Mõned agendid lihtsalt ei saa sellega hakkama. Nii et teil oli õige idee ja seda tahame siin esile tõsta. Teostus võib lihtsalt paraneda ja te peaksite seda ootama. Keegi ei astu millessegi sisse ega purusta seda esimesel hetkel. Mida ma just ütlesin, arvatavasti mõtleb enamik kuulajaid, ma isegi ei teadnud, et saate seda teha. Ja keegi ei tea, et saate seda teha, kui nad pole seda sageli teinud
Rob:
Hei, see on umbes nii, et alati, kui ostja või müüja soovib, müün ma selle maja sellisena, nagu see on, remonti pole vaja, ja siis on okei, kindel. Ja siis tuleb ülevaatus tagasi ja sina oledki, aga mul on vaja, et sa parandaksid kõik need 1000 asja. See on peaaegu see, millesse sa lähed.
David:
Jah, see on reegel, mille ma õppisin, sellist asja nagu müük pole olemas. Keegi ei tohiks seda isegi öelda. Kui nad ütlevad nagu on, ei tähenda see midagi. Kui on olemas ülevaatus, ei ole sellist asja nagu müük, sest te ütlete lihtsalt: okei, ma ei taha teie maja. Mida sa sellega mõtled, kas sa pead selle ostma? Ei, ma lähen välja oma sissemaksega. Noh, ma ei taha, et sa lahkuksid. Olgu, siis parandage kõik need asjad ja olete kohe tagasi, kus olite.
Kuid ärge võitlege seda võitlust alguses, kui neil on mõjuvõim, sest nad saavad ikka veel kohtuda teiste inimestega. Nad ostavad seda kinnisvara endiselt. Kui see on tingdeponeerimisel, olete finantsvõimenduse ära võtnud. Ja müüjate puhul on asi vastupidi. Kui ma esindan teid müüjana, siis ma ei, me ei sõlmi selle ostjaga lepingut enne, kui nad näitavad, et saavad hoolsuskontrolli 30 päeva jooksul või struktureerime selle nii, et kaotate 10 tuhat, kui soovite. taganeda. Me saame midagi, kui te sellest tehingust väljute. Kuid enamik agente pole nii targad, mees. Nad lihtsalt lähevad kergema vastupanu teed.
Nii et tulevikus pange see lukku, mõistke oma lepingut või ettenägematuid asjaolusid, laske kinnisvaramaakleril tagasi minna ja läbirääkimisi pidada, eks? Sest nüüd on nad emotsionaalses seisundis. Nad ütlevad, et oh, me müüme lõpuks oma vara maha. Nad mõtlevad, millele nad kavatsevad raha kulutada. Nad ostavad oma järgmist asja. Nii et kui tulete tagasi ja ütlete, et mul on vaja veel 30 päeva, siis nad ei ütle teile, et peaksite liiva peksma. Pole kedagi teist, kellele seda tehingut teha. Seda on MLS-is näidatud ootel viimased 30 päeva. Nad on kaotanud kogu oma mõjuvõimu. Nüüd see neile ei meeldi, kuid nad peavad sellega nõustuma ja kui soovite tehingut magustada, andke neile ostuhinnalt paar tuhat dollarit lisa.
Nii et see on suurepärane õppetund. Mul on hea meel, et saime selle koos läbi elada. Mul on kahju, et jäite vahele, kuid see peaks julgustama teid kirjutama veel 10 pakkumist, mis on palju allapoole küsitavat hinda teiste kinnisvaraobjektide kohta, ja uurima, kes neist inimestest soovib palli mängida. See on mängu nimi. Üks küsimus, mille sel nädalal esitasite, puudutas süsteeme ja küsisite, kas on võimalik tõhustada omaduste analüüsimise hoolsuskohustust. Ma arvan, et see on sellepärast, et sa mõtled, kuidas ma oleksin saanud selle 30 päevaga korda saata? Millised on teil selle teemaga seotud küsimused?
Phillip:
See on kindlasti osa sellest. Vahemärkusena ka just eile, mis oli päris põnev, sain paari partneriga lepingu alusel Clevelandis 22 ühiku. Nii et nüüd on see palju erinev, kuna see on ärikinnisvara, seal ei ole maad, mille hoolsuskohustust analüüsin, kuid me oleme selle 22 üksuse hoolsuskohustusega kindlasti ajateljel. Ja nii keskendun ja tõesti parim kontrollnimekiri, mida ma isegi ette kujutan selle läbimiseks, on mu peas.
David:
Olgu, Rob, tema vaatenurgast, kuna see on justkui teie roolikambris, kas on midagi konkreetset, mida saate anda Philipile nõu, kui on vaja hoolsuskohustuse tõhustamist?
Rob:
Jah. Nii et ma arvan, et see on tõesti raske, sest kui rääkida seda tüüpi maatehingute hoolsusest, siis on see tõesti vaja tutvuda kõigi erinevate osakondade rollidega kõigis maakondades, kuhu kavatsete helistada. . Nii et seal on vahe plaanide kontrollija ja seejärel ehitus- ja ohutusametniku ning seejärel keskkonnatervise osakonna ja seejärel tsoneerimiskomisjoni vahel.
Seega peate põhimõtteliselt õppima kõigi nende erinevate inimeste keelt ja helistama neile ja esitama neile samu küsimusi. Nii et üks asi, mida ma olen õppinud seda erinevate omadustega mitu korda tehes, on see, et ma kipun ikka ja jälle helistama ja mõnikord olen ma hoopis teine inimene. Ma tahan lihtsalt kuulda kõiki erinevaid regurgitatsioone, sest kuigi kood on alati sama, on inimeste tõlgendused koodist alati väga erinevad.
Nii et mulle meeldib helistada kõigile erinevatele linnaametnikele ja põhimõtteliselt mõista nende aluseid, miks nad usuvad seda, mida nad usuvad, miks neil on paigas teatud kood alates septikust kuni selleni, kui suur peab olema septik kuni võrguväliste protseduurideni. kas sa saad kasutada kompostkäimlaid ja muud sellist, eks? Ma olen siin segaduses, kuid põhjus, miks ma seda kõike ütlen, on see, et kipun kõik küsimused, mida ma esitan, eelnevalt kirja panema, sest te ei taha kõlada, nagu oleksite lihtsalt väljas. eikusagilt, kui telefonis räägid. Soovite kõigile esitada väga lühikesed ja sisukad küsimused ning seejärel soovite teada saada selle eri osakonna inimeste nimed ja küsida saatekirja, kellega saate järgmisena rääkida.
Nii et hei, tänan teid nii palju teie aja eest. Ma tean, et te ei teadnud liiga palju sellest, millised võrguvälised tualetid on siin lubatud. Kas teie osakonnas on keegi, kellele võiksite mind viidata? Nii et ma arvan, et teil on selliste küsimuste nimekiri väga pikk ja seejärel veenduge, et märgiksite üles, kellega rääkisite. Kui sa nendega uuesti räägid, siis nad ei ole seda, kas sa polnud see mees, kes kaks päeva tagasi helistas? Ja siis oledki, ei. Nii et ma olen seda nii palju kordi teinud, kui olen samasse maakonda ikka ja jälle helistanud, ja teatud hetkel, kui see teiega juhtub ja nemad, just kaks päeva tagasi helistasite, on teie kate justkui puhutud. ja siis nad ei anna sulle kellaaega, eks?
Seega veenduge, et märgiksite täpselt üles, kellega räägite, milline on nende seisukoht ja mida nad teevad, ja seejärel kirjutage kõik oma küsimused eelnevalt üles, et saaksite need vestlused võimalikult lühidalt hoida. Sest enamasti ei taha inimesed sinuga tund aega telefonis rääkida. Ma ei tea, kas olete seda veel proovinud, kuid nad tahavad teid võimalikult kiiresti telefonist lahti saada.
Phillip:
Sest kui te seda teete ja räägite maakonna ametnikega, kas teil on asju, mis tulevad esile ja sellised, et okei, see on punane lipp, see tähendab, et ma ei peaks seda võimalust kasutama?
Rob:
Mitte tingimata ei, aga ma küsin neilt, mis võib juhtuda, mis takistaks selle projekti edasiliikumist? Enamasti nad ütlevad, et oh, tegelikult pole midagi, mis seda peatada saaks, aga sa pead selle eest valvel olema. Kuid see, mida mulle selles hoolsuskohustuse faasis teha meeldib, on teada, et minu projekt on tehniliselt teostatav ja siis ma sulgen kinnistu ja siis saame tegeliku loa anda, kuid teil pole võimalust teha hoolsuskohustust täielikult. 60 päeva ja tean iga vastust. Sa võid saada päris hea idee ja seda sa üritadki teada, eks?
Proovite kontrollida oma projekti teostatavust, et teil oleks kindlus oma kinnisvara sulgeda, sest mida te ei taha teha, on sulgeda oma kinnisvara kõigi nende vastamata küsimustega ja seejärel teada saada, et te ei saa seda teha. arenda oma projekti, eks?
Phillip:
See on suurepärane nõuanne. Tänan sind väga.
David:
Olgu, Philip, tänan teid väga aja eest. Hindan teid ja palju õnne selle Clevelandi tehingu puhul. Kuulame sellest lähemalt järgmisel korral, kui räägime.
Phillip:
Kõlab hästi. Tänan teid nii palju. Hindan seda väga.
David:
Danny, viimati, kui me rääkisime, leidsite maakleri, kellega koostööd teha, ja kavatsesite töötada selle nimel, et arendada oma võimet olla veidi avameelsem ja suhelda sujuvamalt. Me olime seda pigem puudutanud, kui lihtsalt seda otseselt rünnata, vaid töötasime mõnel muul oma eluvaldkonnal, kus sul oli ebamugav lihtsalt hoogu sisse saada, seejärel võta see hoog peale, kui see on üles ehitatud, ja rakendame seda sellele probleemile. mul on praegu. Kuidas see siis läks?
Danny:
Jah, hei, John Foley sõnadega, mul on hea meel siin olla. Introvertsusele mõeldes läksin ja töötasin selle kallal iga päev natuke, nagu te kõik soovitasite. Kuna see oli pärast viimast taskuhäälingusaadet kõige tähtsamal kohal, võisin sellele mõelda erinevates olukordades, kus räägin uute inimestega ja võib-olla arvan, et mainisite restoranide toidupoe kassapidajat, et lihtsalt saada iga päevaga natuke rohkem vestlust ja see on muutunud palju loomulikumaks, nagu treenimine ja lihtsalt iga päev natuke rohkem tõstmine ja veel mõned raskused. Nii et see on päris hästi õnnestunud.
David:
Okei. Ma pean ütlema, et see tuleb sellest vestlusest tegelikult välja. Sa oled veidi avameelsem ja võib-olla pole ridge õige sõna, kuid see on olnud veidi lõdvam. Kas ma kujutan seda täiesti ette või tunnete natuke rohkem, et võiksite voolata?
Danny:
Jah, ma tean. Tunnen end kindlasti palju mugavamalt. Ma arvan, et osa sellest on ka see, et me oleme mõned neist juba teinud, see on kolmas salvestus, nii et ma ei pea enam aru, millest ma rääkima pean, ning valmistan liiga ette ja muretsen selle osa pärast. see ja ma saan olla veidi mugavam.
David:
Kuid selles on ka õppetund, mis seisneb selles, et paar esimest korda midagi tehes on ebamugav AF, see on raske. Ja mida rohkem sellest kinni jääte, seda loomulikumaks see muutub ja see ei erine tehingute analüüsimisel või inimestega rääkimisel või üritustel osalemisel või nagu meie viimase külalisega, rääkis Philip, et kirjutas pakkumise, ta sai väga hea vastupakkumine, ta lihtsalt koperdas seda, kui selleni jõudis. Kuid järgmine kord, kui ta selleni jõuab, ei hakka ta koperdama. Te ei saa loota, et tabate selle oma esimese hooga pargist välja. Nii et rekvisiidid sellest kinnipidamiseks ja protsessi äratundmiseks muutuvad seda lihtsamaks, mida kauem edasi lähete. Nüüd mainisite, et teie võitlus sellel nädalal seisneb selles, et see on jätkuv probleem, mis seisneb selles, et peate oma kinnisvarainvesteeringute töö ja täiskohaga töö tasakaalustama. Kuidas teil sellel rindel motivatsioon püsib?
Danny:
Jah, meil on ka selline Robi moodi, mul on ka pereeluga seotud väljakutsed ja see, et ma pean seal piisavalt aega veetma. Nii et ma arvan, et see tuleb arusaamisele, et pean kaose omaks võtma, et asjad ei muutuks. Mulle meeldib mu töö. Plaanin panna oma energia täis, kui ma seal olen. Kui ma olen kodus, siis kavatsen panna oma kogu energia oma peresse, nii et kuidas ma saaksin selle oma igapäevaelu osaks muuta ja teha ka järk-järgult edusamme, kus see pole lihtsalt suur pauk igal pühapäeval? veeta terve päeva ja lihtsalt lööb mu tagumikku ja proovin kõik need kontrollnimekirjad valmis saada?
Aga see on olnud minu jaoks motiveeriv, just see mõistmine, suuremal pildil silma peal hoidmine. Miks ma seda teen? Nii et veenduge, et see oleks alati kõige tähtsam. Ja see suur asi äärmise omavastutuse kohta, lihtsalt öeldes, et ma vastutan tulemuste eest, nii et kui ma midagi ei tee, ei juhtu midagi. Nii et ma kasutan neid asju alati edasi, et end edasi lükata ja omada õiget mõtteviisi.
David:
Jah, see on õige, meie edu määrab palju rohkem see, kes me oleme, kui see, mida me teeme. Paljud inimesed mõtlevad kinnisvarainvesteeringute juurde, et kui ma lihtsalt teen neid asju, siis ma jõuan selle tulemuseni. See pole nii. See on see, kes sa oled. Nüüd mõjutab asjade tegemine seda inimest, kelleks sa saad. See on võti. Seda tegelast üles ehitades avastate, et see on õige võimalus, õiged inimesed. See võib olla isegi täiesti erinev varaklass, kui arvasite, kuid see saab teatavaks, mida kauemaks teekonnal viibite. Nii et Danny on tee, jää teel.
Danny:
Jah, mulle meeldib see ja iga päev on ainult väike edusamm, see on olnud suurepärane.
David:
Süsteeme puudutades mainisite, et teile meeldivad viisid süstematiseerida, kuidas proovite end harida. Räägime sellest natuke. Kuidas on läinud?
Danny:
Jah, ilmselgelt alates sellest, kui avastasin kinnisvara ja otsustasin, et tahan sellesse süveneda, on see taskuhääling olnud suur esmane teabeallikas peale kõigi raamatute ja kõigi muude õppimisviiside. Kuna ma teen Sacramentos palju kaevamisi, on seal palju sõiduaega, nii et ma klappin raadio kuulamise asemel ajas, jälgin, et vaatan mõnda taskuhäälingusaadet või mõnda audioraamatud seal. Annab palju aega. Seoses minu pereeluga, tütre praktikale viimisega ja muu sellisega, on seal lünki, kuhu saab minna ja teha mõned asjad või pisiasjad. Tehke moodul või lugege, kuulake osa podcastist, helistage või tehke e-kiri ja lihtsalt leidke need lüngad. Isegi tööl jalutage, minge ja tehke paar telefonikõnet. Ma arvan, et sellised asjad on aidanud lihtsalt ära tunda kogu päeva jooksul leiduvat lisaaega ja neid asju tähtsuse järjekorda seada.
David:
Kas olete proovinud registreeruda YouTube Premiumi funktsiooniga, kus saate seda kuulata isegi siis, kui rakendus on suletud?
Danny:
Ma ei ole.
David:
See on hea 15 taala kuus või mis iganes see on. See on üks mu lemmikuid asju, mida ma tegin. Seega investeerisin mõnda AirPodi ja YouTube Premiumi. Kuna enamik taskuhäälingusaateid esitab oma asju YouTube'is. Kui see pole YouTube'is, kui kuulate lihtsalt taskuhäälingusaadet, saate loomulikult ka seda teha. Aga alati, kui ma midagi teen, lähen jooksma. Ma käin jõusaalis ja treenin, lähen toidupoodi toitu ostma, valmistan sulle sööki, pesed autot, lõikad muru, mida iganes sa teed, see võib juhtuda taust. See ei pea laskma mul päevast tundi aega veeta, et istuda oma toas, diivanil ja lihtsalt kuulata. eks?
Võite olla midagi, mida teete samal ajal, kui toimuvad muud produktiivsed asjad. Nii et kui proovite välja mõelda, kuidas rohkem aega leida, on üks võimalus leida viise, kuidas end harida, tehes muid asju, mida me kõik tegema peame, eks? Nagu Robi peab minema oma lastele järele, peab ta minema nendega koos olukordi lahendama. Selle keskel võiksite end harida. Tõenäoliselt on siin mõned viisid, kuidas sünergiat kombineerida, et aega säästa. Mis puutub teie järgmiste sammude tegevuskavasse, siis öelge mulle, mida silmas pidasite ja kuidas saame teid selles aidata.
Danny:
Jah, nii et ma olen rääkinud mõne maakleriga, mõne inimesega Sacramentos. Ma arvan, et olen ühe inimesega üsna mugav. Hakkan nüüd hindamispoole üles helistama ja neid tehinguid lähemalt uurima, eesmärgiga teha seal agressiivseid pakkumisi. Nii et see on minu jaoks järgmine samm lihtsalt sisse minna ja... Olen seal paar korda üleval olnud. Ma näen huvitavaid omadusi. Nüüd on aeg sinna, kus kumm teed tabab, ja lihtsalt süveneda.
Ma arvan, et see saab minu jaoks olema huvitav agressiivsete pakkumiste osas ja kui mõelda 10–20 ühikulisele kinnisvarale, on seal palju raha. Hind, mida olen vaadanud, on umbes 2–4 miljonit. Sellegipoolest on kõige kõrgemad asjad selle põhjal, mida ma oskan öelda, tohutult ülehinnatud. Nii et agressiivsed pakkumised võivad olla 600, 700 600 vähem. Kas see on siis õige turg? Mul on tunne, et võimalusi tuleb ja see võib olla lihtsalt läbiminek ja lihtsalt jätkake seda. See on üks neist asjadest, mille kallal tuleb lihtsalt edasi töötada. See ei ole esimene kord, kui ma läbi lähen ja nad võtavad pakkumise vastu. Kuid kas see on mõistlik, 700, XNUMX XNUMX odavam noteerimishinnast või olen ma lihtsalt praegu nii läbi, et peaksin ümber mõtlema?
David:
Kõik, kes kuulavad, peavad tegema seda, mida sa praegu räägid? See on strateegia, mida soovitan sellel turul kõigile. Kui Rob minult nõu küsis, annan talle seda nõu. Kui ma ostan oma kinnisvara, siis ma teen seda. Loobuge harjumusest analüüsida BiggerPocketsi kalkulaatoriga Zillow kataloogihinna alusel. Jäta järele. Lõpetage selle analüüsimine selle järgi, mis on loetletud, ja öelge, et miski ei tööta, ja siis lihtsalt öeldes, et ma ei saa kinnisvara osta. Leidke piirkond, soovitud varatüüp ja kristallselged kriteeriumid. Tundub, nagu tead, kraam vahemikus 2–4 miljonit, nendes piirkondades on üle 20 ühiku. Tea seda, tea numbrit, mis paneb tehingu toimima, ja kirjuta lihtsalt sellele numbrile pakkumine.
Ja te ei püüa seda vastu võtta, vaid proovite saada vastupakkumist. Püüate leida müüjat, kes on nagu noh, mind oli 4. Kirjutasite selle 3.4. Aga 3.55? Olgu, nüüd on nad teie soovitud asukohale väga lähedal ja saate selle struktureerimiseks otsida loomingulisi strateegiaid. Võib-olla annavad nad teile märkuse ja teise positsiooni, nii et teie sissemakse on natuke väiksem. Võib-olla rahastavad nad teile 0% intressiga raha, mida saate kasutada võõrutusravi jaoks. Teete midagi siis, kui olete selle väga lähedale jõudnud.
Ja seega tuleb meetmeid võtta agressiivselt. Pakkumisi tuleks rohkem kirjutada, aga ära kirjuta... Ära lihtsalt, A, vaata hunnikut nimekirjahinnaga asju ja ütle, et miski ei tööta. Seda teevad kõik teised. Danny, teie konkurent analüüsib asju nimekirjahinnaga. Vahet pole. Kui see kraam on seal mõnda aega seisnud, kuulavad müüjad uudiseid. Nad näevad, et intressimäärad ei lange tegelikult. Aeglaselt hakkab neile kuluma see, et nad peavad müüma, ja kui nad tahavad müüa, tehakse seda mis tahes pakkumisega, mitte sellega, mida nad tahavad. On loogiline?
Danny:
Jah, absoluutselt. Ma arvan, et olen sinult õppinud, asi ei ole selles nimekirjahinnas, vaid selles, millised hinnad töökohal sinu jaoks sobivad. Ja ma olen kindlasti seda meelt.
David:
Nii et mul on sõna otseses mõttes arvutustabel, sellel on vahelehed, pakkumised on kirjutatud ja siis pakkumised võetakse vastu, ja siis väheneb minu omadused, võõrutusravi asjad, bla, bla, bla. Kui ma kirjutan kinnisvara kohta pakkumise, läheb see sellele vahekaardile, sest kavatsen kahe nädala pärast jälgida ja kirjutada uue pakkumise. Võib-olla nad ütlevad teie 3.4-le ei, see on hea. Kahe nädala pärast kirjutad uuesti. Nad ütlevad jälle ei. Noh, kuus nädalat hiljem, võib-olla tuleb see 355 loendur tagasi. Okei. See on viis, kuidas me sellel turul võidame, et te lihtsalt torkate, torkate, torkate, otsite pehmet osa. Ärge oodake, kuni müüjad ise kohale jõuavad, ja otsustage lihtsalt hinda alandada, otsige seda ja otsige nad üles, enne kui nad hinda alandavad, nii et teie olete see, kes selle lukustab.
Danny:
Absoluutselt. Aitäh.
Rob:
Üks kiire asi, Danny, kas sa oled juba solvava pakkumise teinud?
Danny:
Mitte veel. Ei. Ma lihtsalt-
Rob:
Olgu, jah, sa pead seda tegema, kutt. Ma arvan, et sa kardad ilmselt väga. Sa mõtled, issand, kui ma seda teen, rikub see selle inimese elu. See kõik kukub kokku. Kõik räägivad minust veel aastaid ja keegi ei hakka… kutt, kedagi ei huvita. Lihtsalt tehke seda ja oodake siis ei. Laske neil käskida, et peksake liiva, ja siis olge, olgu, vau. Esimene tagasilükkamine on hea tunne, teeme seda veel 10 korda. Ausalt öeldes on iga "halb pakkumine", mis ma kunagi teinud olen, hea tunne, et saan esimese välja, sest see on hea, ma teadsin, et nad ei kavatse seda teha, aga nüüd teeme teise.
Nii et ma ütleksin lihtsalt, et närvid ära saada, mine tee oma pakkumine. Mine tee hull pakkumine millegi kohta, mis sa oled, eh, ma ei taha seda väga, aga kui ma saaksin selle miljon dollarit odavamalt, siis ma arvan, et võtaksin selle vastu. Ja saate pakkumise teha. Nad ütlevad ei, mis iganes, liigu edasi. Aga ma arvan, et sa pead lihtsalt sellest närvidest lahti saama ja siis saad muuta sellest korduva harjumuse.
David:
See on sinu kodutöö.
Danny:
Jep.
David:
Noh, ma tahan, et te tuleksite järgmine kord tagasi, kui räägime mitme Robi topelt-O meetodiga, solvava pakkumisega.
Danny:
Hea küll, sobib.
David:
Jah. Ja pidage meeles, et eesmärk ei ole seda aktsepteerida, eesmärk on saada loendur. Nii et saate sellega mängida. Võite alustada solvumise tasemelt ja siis, kutt, see mulle ei meeldi. Võib-olla tulge pisut sõna ja see paneb vähemalt vestluse käima, mida te tõesti soovite. Sa tahad, et nende agent tuleks tagasi ja ütleks, et mitte mingil juhul. Ja teie agent ütleks: noh, mis see peaks olema? Noh, kuidas on sellega? Nüüd annate vähemalt hoogu juurde. Sa ei viska spagette lihtsalt seinale ja loodame, et need jäävad külge.
Danny:
Jah, armastan seda. Ma teen seda kindlasti.
David:
Hästi. Aitäh, Danny.
Danny:
Hea küll, tänan.
David:
Hea küll, see oli Danny. Järgmisena on meil Wendy. Wendy, sul on Rob Abasolo lemmiknimi maailmas. Talle meeldib seda mainida iga kord, kui teiega räägime. Kuidas läheb?
Wendy:
Oi, see on suurepärane. Aitäh. Jah, mulle meeldib ka mu nimi. Ma arvan, et jätan selle alles.
David:
Viimati, kui me rääkisime, hindasite oma olemasolevaid kinnisvara potentsiaali kas keskmise tähtajaga või lühiajaliseks üürimiseks. Ma saan aru, et nad ei pruugi olla valdkondades, kus see toimiks, kuid te kavatsesite teha stressitesti, et näha, mida oleks vaja teha. Räägi meile sellest, kuidas see protsess välja nägi.
Wendy:
Jah. Hästi. Esiteks oli see suurepärane kogemus. Ma läksin edasi ja analüüsisin kõiki neid erinevaid omadusi, mis mul on C-klassi linnaosades, ja siin on huvitav fakt. Inimesed teevad sellistes linnaosades endiselt Airbnb-d ja lühiajalist renti ning ma olin üllatunud. Nüüd on kõik öeldud, enamik neist, mis mul on, Indiana omad, on stabiilsed. Nad esinevad praegu pikemas perspektiivis ja ma ei ole veel valmis ühelegi neist peaga hüppama, et neid õunakärusid häirida.
Ma arvan, et Baltimore võib olla tõeliselt suurepärane keskmise tähtajaga üüriturg. Siiski, kui ma neid valdkondi vaatan, on need siiski pisut üleminekuperioodid, kui soovite. Ja seega tahaksin võib-olla ühe aasta oodata. Mul on 8. sektsiooni üürnikke kolmes neljast. Neljas oleks minu arvates korralik kesk- või lühiajaliseks rentimiseks, kuid ma ootan sel aastal välja, et näha, milline on nende jaoks aasta pärast õige lähenemine.
Kuid ma kasutan parimat võimalust, mis on Floridas Ocalas. Need on kaks kinnisvara, millele olen raha maha pannud ja mis on aasta edasi lükatud ja ma olen pettunud, jah, aga need peaksid valmima aprillis ja ma võtan ühe kahest kinnisvarast. need. Nagu ma analüüsi tegin, on praeguste intressimäärade juures peaaegu lihtsalt paus isegi siis, kui need kinnisvarad turule tuuakse. Seega arvan, et minu jaoks on võimalus muuta üks neist, see on kõige vähem riskantne tee, keskmise tähtajaga üüriks. Lühiajalist renti ma selles kogukonnas teha ei saa, küll aga keskmise tähtajaga renti. Ja see muudaks minu rahavoo nullist nullist umbes 600 dollarini kuus. Vähemalt minu analüüs näitab, et turg peaks seda koguma. Nii et sellega see mind lõppes.
David:
Nii et teil on olnud mitmeid positiivseid asju, mis on välja tulnud sellest väikesest stressitestist või näidiseksperimendist, mille eesmärk oli näha, kuidas näeks välja, kui viiksite osa oma olemasolevatest varudest üle keskmise tähtajaga laenutusse.
Wendy:
Jah.
David:
Okei. See toob meid tagasi teie algse küsimuse juurde, mis oli nagu turg, kas ma peaksin investeerima? Ma usun, et see oli Las Vegas, kas sellest me rääkisime? On see õige?
Wendy:
Jah.
David:
Okei. Mis on teie mõtted sellest pärast meie viimast vestlust?
Wendy:
Olgu, sellest ajast peale, kui me viimati rääkisime, on mul laenuandja, mul on kinnisvaramaakler ja ma valisin selle tõelise andmepõhise laenuandja, kes on Vegases 20 aastat palju tööd teinud ja kellel on väga selged kriteeriumid, mida nad teevad. soovitavad oma investoritel või inimestel teatud linnaosades osta. Nii et nad vaatavad seda umbes nagu seda L, kui teate Las Vegast, ja hoiate eemale piirkondadest, mis on riba lähedal. Iroonilisel kombel on seal kõik lühiajalised üürid, mida ma ei tea. Olen kindel, et olete tuttav lühiajalise üürituruga, kus praegu on murrang, sest nad on kehtestanud mõned ranged reeglid paika.
Nii et Vegase üks miinus on see, et see on minu jaoks tõenäoliselt B-miinus või B-turg. Sellel on suurepärane võimalus ja isegi keskmise tähtajaga ja isegi lühiajaliste üüride puhul, kui saate lepingu ja elate kinnisvaras, on neil kummalised reeglid. Kuid see on potentsiaalselt pisut küllastunud kõigi seal olevate hotellide tõttu, kuna kõik muud lühiajalised üürid, mis võib-olla lükatakse keskmise tähtajaga üüripinda.
Aga ma sain just eile õhtul vestelda Jesse Vasqueziga, kes on keskaja rentija, ja see oli vapustav. Ta andis mulle omamoodi arusaamu ja lootusi. Ta ütles, et see ei ole kohutav turg, see pole parim turg, kuid seda saab seal kindlasti teha, mis puudutab keskpika üürimist.
David:
Okei. Mida sa siis sellest strateegiast mõtled? Ma arvan, et sa rääkisid võimalikust sinna kolimisest maja häkkimiseks. Kas arvate, et keskmise tähtajaga üürimine võiks olla õige tee?
Wendy:
Jah, nii et siin on minu turvaline lähenemine, sest mul on selline kinnisvarainvesteeringute Murphy seadus, mis võib valesti minna, läheb valesti. Nii et ma olen üsna konservatiivne selles, kuidas ma tahan asju teha, kuigi olen ka natuke nomaad, ja seega võin vabalt teha kõike, mis mulle rahaliselt kõige paremini sobib. Nii et ma mõtlen, et oma esimese ringiga Vegases tahaksin osta maja, võib-olla nelja-viie magamistoaga maja, kus on vähemalt kolm vannituba, võib-olla neli nii palju kui võimalik, ja maja häkkimine et inimesena, kes selles majas elab ja siis ka teistele tubasid välja üürib, võib-olla mingid keskmise tähtajaga üürid. Kui saaksin lühiajalise rentimise litsentsi, saaksin tõenäoliselt kasutada ühte neist tubadest lühiajalise rendilitsentsi jaoks. Teised ruumid aga üürige välja kas reisivatele õdedele või digitaalsetele nomaadidele või isegi inimestele, keda ma turult leian ja kes midagi otsivad.
Tundub, et turg kannatab tõeliselt kena koha eest vähemalt 1,200 dollarit kuus. Nüüd on mingi madal ots, mitte hea välja nägemine 800, 900, 1000 eest, aga kui sa tahaksid elada kuskil, kus tunned end mugavalt ja turvaliselt ning on päikesepaisteline ja mõnus, siis ma arvan, et sa võiksid panna inimesi maksma kindlasti rohkem kui 1,200 dollarit. Nii et ma mõtlen, et kui ma saaksin selle hinnaga kolm tuba täis, suudan ma hüpoteegi ja enda oma peaaegu ära katta ja vähemalt Vegase maja häkkimisega hakkama saada.
David:
Ma armastan seda. See on julgustav uudis, palju parem kui alguses, ja tundus, et igal potentsiaalil on mingi teetõke. Nii et kui inimesed tahavad Jesse Vasquezist rohkem kuulda, on ta Robi sõber ja selgub, et ta tunneb ka paljusid minu sõpru, nii et meist saavad tõenäoliselt sõbrad. Saate teda kuulda 728. jaos. See peaks olema järgmine, mis pärast seda osa eetrisse jõuab, ja sa oled nagu Wendy löödud. Nüüd, Wendy, mainisite oma eelmise nädala värskenduses, et olete hädas piiravate uskumustega. Räägime sellest. Kus saame teid nendega aidata?
Wendy:
Oh, jah. Nii et ma arvan, et see on minu jaoks muster. Ma lähen uute võimaluste ja asjade analüüsimise tasakaalu ja analüüsihalvatuse vahel, mis takistab mind tegutsemast. Ja mõnikord on see õigel põhjusel, aga teinekord tunnen, et oleksin pidanud seda tegema. Vaatan tagasi kuus või kaheksa kuud hiljem ja mõtlen, et vaata, keegi teine tegi selle lihtsalt teoks, miks see ei olnud mina? Nii et ma püüan otsida põhjuseid, et peaaegu öelda, et ei, see ei tööta, ja ma lähen edasi. Isegi kui ma eile õhtul Jesse'ga rääkima kavatsesin, olin ma nendega telefoni teel rääkimas ja ta ütles: Mul on Vegase kohta mõned väga konkreetsed mõtted ja ma ei suutnud muud mõelda, kui et ah, ta ütleb mulle. Vegast mitte teha.
Ja kui see kõlab, oli osa minust haige, tundsin kergendust, et suutsin ära öelda, ja siis võin edasi liikuda mõne muu uue idee juurde. Aga vähemalt tundsin selle endas ära ja ütlesin, et issand, ära tee endale nii.
Rob:
Põhimõtteliselt tundsite kergendust, et see ei tööta, sest see võimaldab teil jääda uurimisfaasi, mis võib-olla viib teid selle järgmise asja juurde.
Wendy:
Jah, see on nagu see isetäituv ebaõnnestumise ennustus. Ja nii võib-olla on esimene samm selle mõistmine endas. Ja õnneks, kui ma Jessega rääkisin, ei öelnud ta seda üldse. Ja nii ma arvan, et ma proovin lihtsalt astuda sammu tagasi ja öelda, et olgu, mõistes, et mul on need eneseteostavad ideed selle kohta, mis töötab ja mis ei tööta, et nagu te olete öelnud, sageli töötab mis tahes turul kõik, kui pingutate selle nimel õiges suunas. Mitte midagi, aga enamik kinnisvaranäidendeid võib toimida. Peate lihtsalt selle nimel pingutama.
Ma ei karda pingutust, kardan vist lihtsalt ebaõnnestumist. See on minu elu sääst ja see hoiab mind üleval. Ja lisaks sellele, praegu Las Vegases või isegi kogu maailmas, arvan, et kõik mõtlevad, mis turul tegelikult toimub. See on langenud. Kas see langeb jätkuvalt? Ma tean, et ma ei suuda ette näha, et hakkan ostma kõige turu põhjas, kuid ma tahan vähemalt teada, et ma ei osta midagi, mille hind langeb kohe pärast ostmist sada tuhat dollarit. sellesse. Nii et need hirmud mul on.
Rob:
Muidugi. Noh, esiteks arvan, et selle äratundmine on tohutu. Ma olen ka selline, eks, ma lihtsalt olen nii, et hea küll, ei lähe tööle, leiame midagi muud. Aga ma arvan, et pärast seda, kui olen seda paar nädalat teinud, on teil tõenäoliselt probleeme sellega, millega ma võitlen, milleks on kinnisvara läikiva objekti sündroom, suurepärane, seal on nii palju asju ja ma tahan seda kõike teha. Ja ma olen alati, ma ei sulge uksi, ma ei ava uksi. Minu jaoks on see alati probleem, sest kõik on valikuvõimalus. Ja kui kõik muutub valikuvõimaluseks, on lihtsalt raske teha lõplikku otsust. Nii et ma arvan tõesti, kuidas see selles konkreetses episoodis kõlab, praegusel hetkel teie elus, oleme omamoodi strateegia leidnud. Kui soovite Vegases maja häkkida, olete sellele avatud.
Ma arvan, et on aeg lihtsalt sellele pühenduda. Ma arvan, et on aeg pühenduda sellele konkreetsele strateegiale, sellele konkreetsele otsusele. Kas see on midagi, mida kavatsete teha? Kui on, siis jah, ma olen valmis seda tegema, buum. Sest niipea, kui olete selle lõpliku otsuse teinud ja olete nagu, see on see, mida ma teen, on tõesti raske sellest edasi liikuda, sest nüüd saame hakata selle otsuse elluviimiseks midagi ette võtma. Võite hakata vaatama Vegase maju, mis on viie magamistoaga, nelja vanniga või kolme vannitoaga või mida iganes saate. Redfinis saate hakata koostama korduvat loendit. Võite hakata agentidega ühendust võtma, võite hakata pakkumisi tegema.
Ja mida sügavamale selle konkreetse strateegia jäneseauku laskute, seda raskem on sealt välja ronida, mis on minu arvates hea. Nii et ma arvan, et probleem on lihtsalt selle alguses, kui võimalusi on nii palju, võib see olla pisut üle jõu käiv, kuid kui pühenduda oma strateegiale, mis on minu arvates maja häkkimine, siis ma arvan, et lahendada palju neid probleeme teie eest.
Wendy:
Õige. Ma tunnen, et olen teinud otsuse edasi minna ja seda teha ning ma olen pannud kinnisvaramaaklerid otsima ja andnud neile väga selged kriteeriumid. Ja nüüd tekib küsimus, mis on õige suurusega maja? Mis on piisavalt hea? Mis pole piisavalt hea? Nüüd on mul oma süsteemid ja prioriteedimaatriks, mis aitavad mind läbi teha, mis on hea ja mis on halb.
David:
Hästi. Süsteemide teemal mainisite, et kasutate palju tabeleid, olete tabelipõhine ja tabelisõbralik. Mida olete kogu süstematiseerimisest õppinud, mida saate meie kuulajatega jagada?
Wendy:
Noh, süsteemid aitavad mul teha paremaid otsuseid. See on üldiselt läbiv teema. Aga ma soovin, et mul oleks neid rohkem ja mõnikord on neid liiga palju. See on süsteemide kahe teraga mõõk, sest mul on palju arvutustabeleid ja mõnikord pole need nii organiseeritud, kui ma tahaksin. Aga võtame näiteks selle, et kui ma analüüsin kinnisvara, siis on mul selle läbimiseks väga selge protsess ja mis see on, saan agendilt kinnisvaraloendi ja seejärel vaatan esmalt kinnisvara esteetikat. maja, ruum, kas sellel on piisavalt magamistuba ja vannituba ning kas sellel on hea ruum ja kas sellel on vähemalt 2,500 ruutjalga jne. Mis on maja ümbrus?
Ja ma hakkan seda vaatama Google Mapsi vaatenurgast. Millises linnaosas see asub? Kas sellel on hea parkimine? Kas tänav näeb atraktiivne välja? Ja siis lähen Zillowisse ja vaatan, mida seal naabruses veel müüakse? Mida see viimati müüs? Kui kaua tagasi müüdi? Saan sellest lihtsalt majandusliku pildi. Ja sellest saan ma ühikast piisavalt hea ettekujutuse, kui ma ei saa seda külastama minna, ma olen selline puutetundlik inimene, tahaks silmad-käed külge panna, aga kui ei saa, siis see nii ma seda teen.
Sealt edasi lähen analüüsi tegema rahateenimise seisukohast. Kui see on pikaajaline rent, siis vaatan rentomeetrit või selle BiggerPocketsi versiooni. Lühiajaline rentimine, sain seda teha AirDNA kaudu. Ja siis keskmise rendi puhul pole ametlikku kalkulaatorit tõesti olemas, aga see on umbes poolteist korda kõrgem kui pikaajaline üürimäär ja/või mis ma arvan, et turg kannatab, mis on umbes 1200 miinimum kuus toa eest. Nii et kui ma korrutan selle 3-ga, on see 3200, kuidas on see võrreldav minu hüpoteegiga? Panin end segadusse ja nii võin vähemalt öelda, et hea küll, me oleme selles punktis, kus võib-olla saame nüüd kindlaks teha, mida võiksime selle maja eest maksta. Mulle meeldis aga teie nõuanne, kuidas teha rohkem pakkumisi ja teha see just nii, nagu arvate, et peaksite seda tegema.
David:
Hästi. Nii et esimene nõuanne, mille ma teile annan, on hüpoteetiline tehing. Ma arvan, et mainisite, et kui sellel on vähemalt kolm magamistuba, siis igaüks rendib 1200 eest. See võimaldab teil kasumit teenida ja teil on ruumi elamiseks. Mingisugune avatari vorm ja teeb sellest lähtejoone. Või äkki see on see, mis mul peab olema. Seejärel öelge, kuidas ma saan seda parandada? Kui kolm magamistuba töötab, kuidas ma saan neli? Või kuidas ma saaksin viie? Ja ärge lihtsalt määrake oma otsingut, ma tahan vaadata nelja magamistoaga kodusid. Muidugi saate seda teha, kuid otsige üles iga kolme vannitoaga maja ja pange tähele, et oletame, et kolme magamistoaga majas on 1500 ruutjalga, mis siis, kui seate oma parameetriks 2200 ruutjalga? Sa saad juurde neli magamistuba.
Mis siis, kui seate selle 2,600 ruutjalga, kuid leiate kolme magamistoaga maja? Olgu, inimesed, kes vaatavad 2,600 ruutjalga maju, otsivad tõenäoliselt viit magamistuba. Nii et nad jäävad sellest kodust ilma. Tõenäoliselt on sellel 2,600 ruutjalga piisavalt pinda, et lisada veel kaks magamistuba või isegi kolm. Peate vaatama iga korruseplaani. Kuid te hakkate selliseid kalliskive määratlema. Kui teate, et kolm magamistuba töötab, otsige võimalusi, kuidas saada rohkem ruutmaterjale ja öelge, kas ma saaksin lisada neli? Kas ma saaksin lisada viis? Kas ma saaksin kuus? Ja kui vastus on jaatav, kas sellel on parkimine? Kas sellel on piisavalt vannituba? Kas põrandaplaan töötab?
See annab teile midagi teha. Nagu sa ütlesid, sa ei karda pingutust. Et saate selle energia suunata sellele, et see oleks teie jaoks produktiivne, selle asemel, et lihtsalt vaadata, millised kolme magamistoaga majad seal on ja mis on parim. See on masendav lähenemine, eks? Kui leiate selle, on see tõenäoliselt turul olnud kauem kui konkurents, sest 2,600 ruutjalga kolme magamistoaga kodu ei otsi palju inimesi.
Seejärel kirjutage pakkumine teile sobiva hinnaga. Nüüd võib see olla loendihind, see võib olla loendihinnast väiksem, kuid tehke midagi sellist, nagu me mainisime, kui kirjutate loenduri hankimiseks pakkumise. Mis nüüd juhtub, see on minu strateegia, et ma ei püüa ühelgi tehingualal kodujooksu lüüa, vaid kogun mitu ala, kus ma võidan, mis kokku teevad sellest suure slämmi. Nii et kui ostate 2,600 ruutjalga kodu, kus saaksite kasumi teenimise asemel viis või kuus magamistuba, teenite selle tehingu pealt umbes 2,500 dollarit kuus. Võib-olla jõuate paremasse naabruskonda ja saate seda vähem, kui see väärt on, ja siis on sellel lisaväärtust loov komponent.
Need koos teevad tehingu tõeliselt heaks. Kui olete neid käputäis näinud, tunneb teie aju need ära, näiteks: Oeh, seda ma tahan vaadata. Sellel on potentsiaali. Siis pole neid nii raske leida. Nad hakkavad sulle vastu hüppama, kui sa maju vaatad. Kas sellel on mõtet?
Wendy:
Jah. Ja see tõstatab ühe minu teistest küsimustest selle maja sissemurdmise asjaga, kui palju inimesi elab ühes 3000 ruutjalga majas? Kas me kasutame maksimaalselt nelja inimest, kes üksteist ei tunne? Kas me üritame paari paari saada? Mis on selle õige segu? Ja ma lihtsalt pole seda mõistmist veel omandanud.
David:
Jah, ma ei saa kindlalt öelda. Mul pole kunagi olnud inimest, kes oleks küsinud, kui palju inimesi seal elab? Enamasti öeldakse, kuidas tuba välja näeb ja mis on minu üür? See on enamus, eks? Sest kui elate maja toas, saate aru, et te ei veeda palju aega ühises ruumis. See on pigem vaenulikku tüüpi keskkond. Ma tahan lihtsalt raha säästa. Ma tahan voodit, kus magada. Ma tahan kohta oma asjade jaoks, kuid ma ei otsi kodu. See on väga ajutist tüüpi olukord.
Nii et ma olen kindel, et nad eelistavad vähem inimesi, kuid ma ei usu, et see on nii kõrgel kohal kui see, et ma saan oma vannitoa? Kui paljude inimestega ma pean vannituba jagama? See on see, mis jääb enamikule inimestele meelde. Täpselt nagu hotelli sisse registreerides ei küsi te, kui palju teisi inimesi hotellis ööbib?
Wendy:
Aga sa tahad, et teie ühine ala oleks atraktiivne ja võib-olla mõni väliruum, kus ma võiksin istuda ja raamatut lugeda. Need on asjad, mille peale ma mõtlen, aga ma ei tea, kas see on see, millest nad mõtlevad. Need on lihtsalt sellised, et mul on vaja magamiskohta ja duši all käia.
David:
Ma arvan, et nad ei mõtle nii palju, ma tahan kohta, kus raamatut lugeda. Kui teile meeldib teie privaatsus, siis te ei otsi üürimiseks tube, vaid korterit. Inimesed, kes seda otsivad, otsivad eelarvevõimalust, nii elasin ma aastaid oma elu politseinikuna. Ma mõtlesin, et ma ei taha kohta, kus istuda ja raamatut lugeda. Mul on lihtsalt vaja kohta, kus magada ja duši all käia ja siis tagasi tööle minna. Nii et teil on reisivaid õdesid, kes üritavad ületunde teha, ja teisi inimesi, kes tahavad matkata ja asju uurida ja teha. Nad ei taha kohta ja elukohta, kus lõõgastuda. Need inimesed ostavad oma maja või üürivad oma maja või üürivad oma üksusi, mitte ei jaga tube. Kas see on mõttekas?
Wendy:
Jah.
David:
Okei. Nii et ma annan teile mõned nõuanded. Ja siis kontrolliksin ka kohalikke määrusi, et veenduda, et majas elamiseks ei ole piiranguid, mis minu arvates ei ole väga suur asi, sest tavaliselt teatavad sellest naabrid. . Mis saab olema tohutu tehing ja mida ma inimestele kogu aeg räägin, sest me töötame koos paljude majahäkkeritega David Greene'i meeskonnas ja meil on see pai, veenduge, et seal oleks piisavalt parkimist. Kõik unustavad selle.
Kui parkimist pole piisavalt, pargivad teie üürnikud naabrite majade ette. Naabrid saavad vihaseks, sest kuigi neil ei ole oma maja ees ruumi, arvavad nad, et neil on. Ja kui nad ei saa oma maja ees parkida, annab see neile tõuke linna helistada ja teie elu põrguks muuta. Nii et otsite maju, mitte tingimata kodumaju, kus teie naabrid on tõesti lähedal, soovite natuke rohkem ruumi ja soovite veenduda, et seal on palju parkimist.
Wendy:
Huvitav. Jah. Okei. Ja siis ma saan muuta pööningualad ka teisteks magamistubadeks, eks?
David:
Kurat jah. Sa tahad seda otsida. Ma tegin seda nii, et ma leidsin kolme magamistoaga pööninguga maja, muutsin pööningust magamistoaks, elutoa kaheks magamistoaks ja ikkagi peretuba ja ma võiksin muuta kolm magamistuba kuus.
Wendy:
Wow.
Rob:
Jah. Teeme seda Airbnbis pidevalt. Märgime selle pööninguteks magamistubadeks. Avaldame selle, ütleme: Hei, see on avatud ruum, aga seal on voodid. Panime neisse kaks voodit ja seda saab kindlasti kasutada magamistoana.
David:
Või paned lihtsalt kipsplaadi ja muudad selle pööningult tuppa. Seda on odav teha, kui soovite selle pööningul lihtsalt ukse ja raami maha panna.
Wendy:
Huvitav. Okei. Noh, ma arvan, et kui see toimib, siis see on minu esimene rünnak sellesse Las Vegase linna ja tõenäoliselt võtan siis Jesse Vasquezi lähenemisviisi teiste üksustega ja võib-olla lihtsalt üürin välja kogu maja, majad, hankige mitu kinnisvara, omamoodi kas lepingu või arbitraaži alusel, ja asuge sõlmima suhteid ja looma äri. Võib-olla on see minu väljapääs oma W2-st kunagi, et saaksin tõesti selles valdkonnas keskmise tähtajaga rentimise spetsialistiks. Nii et see on minu pikemaajaline mõtlemine.
David:
No see on põnev värk.
Rob:
Jah. See on lahe.
David:
Me võtame teiega varsti ühendust. Suur tänu, Wendy.
Wendy:
Aitäh.
David:
Hästi. Tahan tänada kõiki meie juhendatavaid, et nad osalesid selles programmis koos Robi ja minuga ning jagasid oma teekonda BiggerPocketsi kogukonnaga. See on olnud suurepärane. Rob, kas on veel viimaseid sõnu enne kui siit lahkume?
Rob:
Ei, aga ma ütlen, et on olnud väga lahe näha nii paljude inimeste teekonda ja siis tegelikku iseloomu arengut. Näiteks me jätsime selle asja üle, kuid Philip mainis juhuslikult, et ta sattus 20 ühikusse.
David:
22 tehing, jah.
Rob:
Jah. Me isegi ei rääkinud sellest. Ma olen, oodake, kus see oli kaks nädalat tagasi, kui me nendega sellest rääkisime või kaks kuud tagasi? Ma ei mäleta, mis ajaskaala sellel on. Kuid see on tohutu edasiminek. Ja see on mõne sellise piilumise jaoks vaid jäämäe tipp. Väga lahe näha, et nad tegelikult tegutsevad. Ma arvan, et nad on nurga pööramisele nii lähedal ja ma olen põnevil. Ma arvan, et niipea, kui Danny läheb ja teeb madala pallipakkumise ja saab põhimõtteliselt suure paksu ei, on see alguses natuke hirmutav, aga ma arvan, et ta tunneb end pärast hästi.
David:
Jah, ta teeb suuri edusamme. Tema isiksuse põhjal võib öelda, et ta on kindlasti hakanud end avama ja näete, et mõned Dannyl olevad loomulikud anded ja anded on avaldumas. Enne kui ta mõtles, et ma ei tea tegelikult piisavalt, et seda teha, jäi osa sellest tagasi. Ja siis Wendy, ma võin seda ka öelda ja fookus hakkab kohale jõudma. Ta hakkab seda sihtmärki silmas pidama ja mul on tunne, et Wendy on seda tüüpi inimene, et kui ta selle eesmärgi nullib, võtab ta selle maha. . Teda ei takista miski. Nii et seda on olnud väga lahe näha.
Ja ma tahan teid tänada, Rob, kõiki, kui saate DM Robile kirjutada või talle kommentaaridesse aitäh jätta, siis ta on siin väga valusa kurguga, kõnnib saates läbi, köhib kopsu, sest ta on sellele pühendunud. töötleb ja armastab meie kuulajaid sama palju kui mina. Nii et tänan sind, Rob, et oled siin.
Rob:
Kindlasti. Hea meel siin olla.
David:
Ja aitäh kuulajatele. Lisaks poleks meil seda podcasti ilma teieta. Oleme siin selleks, et aidata teil teenida rohkem raha ja luua paremat elu. Armastame teid siiralt ja täname teid, et olete siin. Kui saate, andke meile viietärniline ülevaade kõikjal, kus podcaste kuulate, see aitab meid palju. Hästi. See on kõik, mis mul on. See on David Rob “The Infirmary” Abasolo lahkumise eest.
Vaata episoodi siit
Aidake meid!
Aidake meil iTunesis uute kuulajateni jõuda, jättes meile hinnangu ja arvustuse! See võtab vaid 30 sekundit ja juhised leiate siin. Aitäh! Hindame seda väga!
Selles episoodis käsitleme:
- Miks sina ÄRGE KUNAGI esitage oma lõplikku pakkumist kui proovite saada lepingu alusel täiuslikku kinnisvara
- Toormaa ostmine ja kuidas esineda hoolsusega ebatraditsioonilisel varal
- Kaose omaksvõtmine ja kuidas ehitada oma kinnisvaraportfelli tiheda ajakavaga
- Miks on 2023. aasta ideaalne turg? kirjuta "solvavad pakkumised" kinnistute kohta
- Keskmise tähtajaga üürile investeerimine ja millised turud selle jaoks kõige paremini sobivad
- Analüüsi halvatus ja kuidas teie mõistus meelitab teid ebaõnnestuma
- ÜKS asi, mille enamik maja häkkimise investoreid uusi tehinguid otsides unustavad
- And So Palju rohkem!
Lingid saatest
Võtke ühendust Danny, Philipi ja Wendyga:
Kas soovite rohkem teada saada tänaste sponsorite kohta või saada ise BiggerPocketsi partneriks? Vaadake meie sponsori leht!
BiggerPocketsi märkus: Need on autori kirjutatud arvamused ja need ei pruugi esindada BiggerPocketsi arvamust.
- SEO-põhise sisu ja PR-levi. Võimenduge juba täna.
- Platoblockchain. Web3 metaversiooni intelligentsus. Täiustatud teadmised. Juurdepääs siia.
- Allikas: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-726
- 000
- 1
- 10
- 20 aastat
- 2023
- a
- võime
- Võimalik
- MEIST
- sellest
- absoluutselt
- aktsepteerima
- juurdepääs
- Kogunema
- kogunemine
- Saavutada
- üle
- tegevus
- meetmete
- tegelikult
- lisamine
- edendama
- ADEelis
- nõuanne
- pärast
- Agent
- ained
- agressiivne
- eespool
- Airbnb
- Materjal: BPA ja flataatide vaba plastik
- võimaldab
- juba
- Kuigi
- alati
- analüüs
- analüüsima
- analüüsides
- ja
- Teine
- vastus
- ennetada
- Mure
- keegi
- Korter
- app
- õun
- kehtima
- hindama
- lähenemine
- Aprill
- arbitraaž
- PIIRKOND
- valdkondades
- ümber
- eelis
- varaklass
- Ründamine
- osalemine
- ahvatlev
- autor
- avatar
- tagasi
- tagapõhi
- Halb
- Saldo
- ball
- põhineb
- Baseline
- Põhimõtteliselt
- alus
- lahing
- Pidage
- sest
- muutuma
- muutub
- saada
- enne
- Algus
- on
- Uskuma
- alla
- BEST
- Parem
- vahel
- Suur
- Big Bang
- suurem
- suurim
- Natuke
- raamat
- Raamatud
- buum
- piir
- põhi
- ostnud
- Aju
- Murdma
- Murtud
- Purustamine
- tooma
- Toob
- maakler
- maaklerid
- eelarve
- ehitama
- Ehitus
- ehitatud
- Kobar
- äri
- äriplaan
- büst
- ostma
- ostjad
- Ostmine
- California
- helistama
- kutsutud
- kutsudes
- Kutsub
- Saab
- auto
- mis
- juhul
- Raha
- rahavool
- keskus
- kindel
- väljakutseid
- muutma
- Kaos
- iseloom
- odav
- kontrollima
- Linn
- klass
- selge
- Cleveland
- kliendid
- ronima
- lähedal
- suletud
- lähedalt
- lähemale
- Sulgemine
- kood
- ühendama
- Tulema
- mugav
- kommentaarid
- kaubandus-
- komisjonitasu
- endale
- toime pandud
- toimepanemine
- ühine
- kogukond
- võrdlema
- konkurents
- täiesti
- komponent
- mures
- usaldus
- kindel
- Võta meiega ühendust
- seotud
- Side
- konservatiivne
- pidevalt
- jätkas
- leping
- Töövõtja
- Vestlus
- vestlused
- ümber
- jahe
- Nurk
- võiks
- Võidelda
- maakond
- Paar
- kursus
- cover
- Krahh
- looma
- Loominguline
- Kuritegevus
- kriteeriumid
- kristall
- lõikamine
- iga päev
- andmed
- kuupäev
- Dave
- David
- päev
- Päeva
- tegelema
- Pakkumised
- arutelusid
- otsustatud
- otsus
- otsused
- pühendunud
- sügav
- sügavam
- kindlasti
- Hilineb
- osakond
- osakonnad
- sõltuv
- hoius
- kirjeldama
- DESERT
- Disainer
- sihtkoht
- detail
- Määrama
- kindlaksmääratud
- arendama
- arenenud
- & Tarkvaraarendus
- DID
- Surema
- erinevus
- erinev
- raske
- DIG
- digitaalne
- hoolsus
- suund
- otse
- katastroof
- Avalikustama
- avastasin
- Ekraan
- DM
- Ei tee
- teeme
- dollarit
- Ära
- Uks
- uksed
- kahekordistada
- alla
- miinus
- unistus
- ajam
- ajendatud
- Drop
- langes
- Kukkumine
- ajal
- iga
- lihtsam
- Majanduslik
- harima
- haridus
- jõupingutusi
- kumbki
- omaks võtma
- volitama
- kohtumine
- julgustama
- julgustav
- energia
- piisavalt
- Kogu
- keskkond
- keskkonna-
- seadmed
- deponeerimine
- eriti
- kinnisvara
- Eeter (ETH)
- hindamine
- eve
- Isegi
- sündmus
- sündmused
- KUNAGI
- Iga
- iga päev
- igaüks
- igaühe
- kõik
- areneb
- täpselt
- näide
- erutatud
- põnev
- täitmine
- olemasolevate
- ootama
- kogemus
- kogenud
- eksperiment
- Selgitama
- Avastades
- laiendama
- laiendamine
- laiendused
- lisatasu
- äärmuslik
- silm
- silmad
- ebaedu
- Langema
- Langenud
- tuttav
- pere
- fantastiline
- Rasv
- Lemmik
- hirmud
- teostatav
- tunnusjoon
- tasu
- jalad
- vähe
- võitlema
- Joonis
- täidetud
- lõplik
- Lõpuks
- rahaliselt
- leidma
- leidmine
- lõpp
- sõrm
- esimene
- Esimest korda
- sobima
- Määrama
- Põrand
- Florida
- voog
- Keskenduma
- keskendunud
- järgima
- Järel
- toit
- jalg
- Foray
- Forbes
- vorm
- edasi
- avastatud
- Neljas
- FRAME
- tasuta
- sõber
- sõbralik
- sõbrad
- Alates
- esi-
- vilja
- pettunud
- masendav
- Pettumused
- täis
- täielikult
- fond
- naljakas
- tulevik
- mäng
- garaaž
- Üldine
- saama
- saamine
- Kingitused
- tüdruk
- Andma
- antud
- annab
- Go
- eesmärk
- Eesmärgid
- Jumal
- Goes
- läheb
- hea
- Google Maps
- tänulik
- suur
- toidupoed
- külaline
- suunata
- GUNS
- mees
- võimla
- näksima
- häkkerid
- häkkimine
- Pool
- käputäis
- Käed
- juhtuda
- juhtus
- juhtub
- õnnelik
- Raske
- müts
- võttes
- juhataja
- Tervis
- kuulnud
- ärakuulamine
- Held
- aitama
- kasulik
- aitab
- siin
- varjatud
- Suur
- Esile tõstma
- Matk
- matkamine
- tagantjärele
- Tulemus
- Hits
- omab
- Auk
- Augud
- Avaleht
- Majad
- kodutöö
- Ausalt
- loodab
- lootes
- võõrustaja
- KUUM
- hotell
- Hotellid
- Lahtiolekuajad
- maja
- maja
- Kuidas
- Kuidas
- aga
- HTTPS
- tohutu
- Ma teen
- idee
- ideid
- mõju
- rakendada
- parandama
- in
- Stiimul
- Kaasa arvatud
- uskumatult
- Indiana
- inimesed
- info
- esialgne
- teadmisi
- selle asemel
- juhised
- Kavatsus
- huvi
- Intressimäärad
- huvitav
- Kesktaseme
- inventar
- Investeeri
- investeerinud
- investeerimine
- Investorid
- Irooniline
- IT
- iTunes
- töö
- John
- teekond
- hüppama
- hoidma
- pidamine
- Võti
- lapsed
- Laps
- Teadma
- Teades
- teadmised
- teatud
- maa
- keel
- Las Vegas
- viimane
- Seadus
- Õppida
- õppinud
- õppimine
- Lahkuma
- jätmine
- limonaad
- laenuandja
- õppetund
- Tase
- taset
- Finantsvõimendus
- LG
- litsents
- elu
- tõstmine
- piirid
- joon
- nimekiri
- Loetletud
- Kuulamine
- loetelu
- Näita
- vähe
- elama
- Elab
- elu-
- kohalik
- liising
- lukus
- Lukud
- Pikk
- kaua aega
- pikaajaline
- enam
- Vaata
- näeb välja
- otsin
- kaotama
- kaotamine
- Partii
- armastus
- armastatud
- Madal
- tehtud
- põhiline
- Enamus
- tegema
- TEEB
- Tegemine
- mees
- palju
- palju inimesi
- kaardid
- märk
- Turg
- turud
- maatriks
- küsimus
- max
- tähendus
- tähendusrikas
- vahendid
- mõõtma
- keskmine
- kohtumised
- mainitud
- meetod
- Kesk-
- Vaheaeg
- võib
- teetähis
- miljon
- miljonit dollarit
- miljonärid
- meeles
- mõtetes
- Mõtteviis
- miinimum
- minut
- puuduvad
- viga
- MLS
- moodul
- hetk
- Impulss
- raha
- kuu
- kuu
- rohkem
- Hüpoteek
- kõige
- motiveeritud
- liikuma
- liikuv
- mitmekordne
- Muusik
- nimi
- nimed
- Natural
- Navigate
- mereväe eriüksuslased
- peaaegu
- tingimata
- Vajadus
- vajadustele
- läbirääkimised
- naabrid
- võrk
- Uus
- uus turg
- uudised
- järgmine
- öö
- NOMAD
- number
- numbrid
- objekt
- eesmärk
- ookean
- solvav
- pakkuma
- Pakkumised
- ametlik
- Hästi
- ONE
- avatud
- avamine
- Arvamused
- Võimalused
- Võimalus
- vastupidine
- valik
- Valikud
- Korraldatud
- originaal
- Muu
- teised
- väljas
- Kauplused
- enda
- omanik
- omandiõigus
- Paber
- parameeter
- park
- parkimine
- osa
- osalevad
- eriline
- eriti
- partner
- partnerid
- osad
- Vastu võetud
- tee
- Muster
- Maksma
- kuni
- Inimesed
- inimeste
- täiuslik
- täitma
- esitades
- ehk
- periood
- püsiv
- inimene
- Isiksus
- Isiklikult
- perspektiiv
- faas
- PHIL
- telefon
- Telefonikõne
- telefonikõned
- valima
- pilt
- tükk
- toru
- Pöördetelg
- Koht
- kava
- plaanitud
- Platon
- Platoni andmete intelligentsus
- PlatoData
- mängima
- mängis
- mängija
- mängimine
- palun
- rohke
- pluss
- podcast
- Saated
- Punkt
- pop-
- portfell
- positsioon
- positiivne
- võimalused
- võimalik
- saab
- potentsiaal
- potentsiaalselt
- nael
- tavad
- eelistama
- preemia
- Valmistama
- ilus
- hind
- Hinnad
- esmane
- prioriteetide
- Prioriteet
- prioriteet
- privaatsus
- tõenäoliselt
- Probleem
- probleeme
- menetlused
- protsess
- produktiivne
- Programm
- Edu
- projekt
- omadused
- kinnisvara
- ostma
- jätkama
- lükatakse
- Lükkamine
- panema
- Putting
- küsimus
- Küsimused
- Kiire
- kiiresti
- Küülik
- raadio
- valik
- määr
- Rates
- hinnang
- Töötlemata
- jõudma
- Lugenud
- valmis
- reaalne
- kinnisvara
- realiseerimine
- realiseerimisel
- kinnisvaramaakler
- põhjus
- mõistlik
- põhjustel
- tunnistama
- tunnustatud
- soovitama
- soovitades
- salvestamine
- korduv
- Red
- Redfin
- vähendama
- Referral
- võõrutusravi
- seos
- suhe
- Suhted
- vabastama
- meeles pidama
- eemaldades
- Rent
- üürid
- aru
- esindama
- esindavad
- taotleda
- nõudma
- teadustöö
- Vastupidavus
- vastutav
- REST
- restoranid
- kaasa
- Tulemused
- läbi
- Oht
- Riskantne
- tee
- rollid
- ruum
- Toad
- ümber
- ruuter
- kummi
- häving
- Eeskiri
- eeskirjade
- jooks
- jooksmine
- Sacramento
- ohutu
- ohutus
- Ütlesin
- müük
- sama
- SAND
- Säästa
- Hoiused
- hirmul
- Otsing
- Teine
- sekundit
- Osa
- nägemine
- tundus
- tundub
- väljavalitud
- müüma
- Sellers
- Müük
- saatmine
- tunne
- tõsine
- komplekt
- kehtestamine
- mitu
- Jaga
- jagamine
- ostud
- Lühike
- lühiajaline
- peaks
- näitama
- Näitused
- Vaatamisväärsused
- allkirjastamine
- sarnane
- lihtne
- alates
- ühekordne
- Istung
- olukord
- olukordades
- SIX
- SUURUS
- oskused
- uni
- Aeglaselt
- väike
- väiksem
- nutikas
- Alatu
- So
- Pehme
- LAHENDAGE
- mõned
- someday
- Keegi
- midagi
- kuskil
- Varsti
- heli
- allikas
- Ruum
- rääkima
- spetsialist
- spetsialiseerunud
- konkreetse
- kulutama
- Kulutused
- Sponsorid
- Arvutustabel
- ruut
- stabiilne
- algus
- alustatud
- Käivitus
- riik
- jääma
- Samm
- Sammud
- kepp
- kinni
- Veel
- Peatus
- peatumine
- Peatab
- salvestada
- strateegiad
- Strateegia
- kiirendama
- Sujuvamaks muutmine
- tänav
- stress
- range
- Strip
- struktuur
- võitlus
- Võitleb
- Võitlemine
- stiil
- esitama
- esitatud
- edukas
- edu
- selline
- peaks
- üllatunud
- sünergia
- süsteem
- süsteemid
- Võtma
- võtab
- võtmine
- andeid
- rääkima
- rääkimine
- Läbirääkimised
- sihtmärk
- ülesanded
- meeskond
- tingimused
- test
- .
- Piirkond
- Buzz
- Tulevik
- maailm
- oma
- teema
- ennast
- Seal.
- asi
- asjad
- Mõtlemine
- Kolmas
- sel nädalal
- Sel aastal
- arvasin
- kolm
- Läbi
- läbi kogu
- Viskamine
- aeg
- Ajastatud
- ajakava
- korda
- ots
- et
- täna
- tänane
- kokku
- tonn
- liiga
- ülemine
- teema
- TÄIELIKULT
- puudutatud
- liigutav
- suunas
- suunas
- jälgida
- koolitus
- tehing
- Ümberkirjutus
- Reisimine
- tõsi
- Pöörake
- Pööramine
- liigid
- all
- mõistma
- mõistmine
- arusaadav
- üksus
- üksused
- Universum
- Värskendused
- Uudised
- ülespoole
- us
- kasutama
- tavaliselt
- väärtus
- Väärtused
- eri
- VEGAS
- versioon
- Versus
- Video
- külastatud
- ootama
- ootamine
- kõndis
- jalutamine
- tagaotsitav
- tahab
- Watch
- Vesi
- kuidas
- nõrkus
- nädal
- nädalat
- Wells
- M
- Mis on
- mis
- kuigi
- WHO
- wifi
- will
- võitma
- jooksul
- ilma
- ei tea
- sõna
- sõnad
- Töö
- töötas
- töö
- trenni tegema
- töötab
- maailm
- mures
- väärt
- oleks
- WoW
- kirjutama
- kirjalik
- Vale
- X
- aasta
- aastat
- Sinu
- ise
- youtube
- sephyrnet
- Zillow