Vaja teada, kas flippamine vs rentimine on teie turu jaoks mõttekam? Ei tea, kas saab teha pakkumisi mitmele majale üheaegselt? Sügeleb kuulda, kuidas teie kasum muutub mõjutada teie finantsvõimet teie järgmisel kinnistul? Meil on siin ajaproovitud kinnisvaraeksperdid, kes teid aitavad! Nagu alati, on Ashley ja Tony siin, et võõrustada sel nädalal Algaja vastus, kuid meiega liituvad ka Jake Kain, Arizona investor ja agent, kes lahkusid W2 elust, et alustada üürikinnisvara ehitamist ja ela flip impeerium!
Jake ulatab abikäe selle nädala küsimustele vastamisel, kuid jagab ka oma lugu järgides teie tuld, kogukonna loomine ja kuidas seda teha saada mis tahes kinnisvarakohtumise "veerandiks".. Ta on laiendanud oma võrku välkkiirelt, võimaldades tal oma portfelli laiendada viis ühikut, kogu aeg oma peamise elukoha ümberpööramine tee peal. Jake aitab vastata küsimustele pakkumiste tegemine mitmele majale, flippamine vs rentimine, kuidas teie DTI (võlg ja tulu suhe) võib mõjutada maja ümberpööramist ja kust leida peatöövõtjaid kes õigel ajal kohale tuleb!
Kui soovite, et Ashley ja Tony vastaksid kinnisvaraküsimusele, võite postitada Kinnisvara Rookie Facebooki grupp! Või helistage meile Rookie Request Line'il (1-888-5-ROOKIE).
Apple Podcastide kuulamiseks klõpsake siin.
Kuula podcasti siit
Loe ärakirja siit
Ashley:
See on Real Estate Rookie, 254. jagu.
Jake:
Jah, ma arvan, et teine asi, mitte ainult võrgustiku loomise idee juurde tagasi pöördumine, vaid teada saada, mida teised teevad, on see minu jaoks tohutu arusaam, on lihtsalt jätkata kõigi meie rühma liikmetega rääkimist ja näha, millised on kõik teised. tehes, harides ennast nii palju kui võimalik. Neile, kes on The Cromfordi aruandega tuttavad, järgime seda, nad jälgivad Phoenixi turgu üldiselt väga. Nii et lihtsalt omandage haridus, rääkige inimestega ja pidage kinni põhitõdedest.
Ashley:
Minu nimi on Ashley Kehr ja ma olen siin koos oma saatejuhi Tony Robinsoniga.
Tony:
Ja tere tulemast Real Estate Rookie Podcasti, kus iga nädal kaks korda nädalas toome teile inspiratsiooni, motivatsiooni ja lugusid, mida peate kuulma oma investeerimisteekonna käivitamiseks. Ja ma tahan tänast osa alustada sellega, et hüüan Rookie-publikust kellegi välja. See inimene kannab kasutajanime Mrs.WEXPAgent, kuid nad jätsid meile Apple Podcasti kohta viietärniarvustuse ja arvustuses öeldakse: „Lõbus ja kujundav ning ma õpin Ashleylt ja Tonylt nii palju investeerimise ja selle kohta, mida vältida. Aitäh,” hüüumärgiga. Nii et kui te pole seda veel teinud, jätke meile aus hinnangute ülevaade Apple Podcastis, Spotifys või muus, mida kuulate. Mida rohkem arvustusi saame, seda rohkem inimesi saame aidata ja see on siin kinnisvara uustulnukate podcasti alati eesmärk.
Ashley:
Tony, ma olen iga kord nii muljet avaldanud, et sa lihtsalt riffid kogu selle sissejuhatuse ära. Pean vaid ütlema ühe rea: "See on kinnisvara uustulnukate podcast" ja numbri.
Tony:
Ja ma tahan lihtsalt märkida, et ta ajas täna mu nime sassi. Ma olin Tommy Robinson, enne kui toimetajad oma asja tegid.
Ashley:
Jah, me oleme otse-eetris Phoenixis, salvestame siin koos oma produtsentidega Airbnb-s. Nii lõbus on isiklikult olla.
Tony:
Ja ma tegin terve ülevaate, et saaksite minu panuse selle kohta, mida ma selle Airbnb kohta arvasin, nii et ma peaksin selle meie lugudesse lisama.
Ashley:
Tualettpaber ei vasta Tony kvaliteedile.
Tony:
Aga see on lahe koht. See on tegelikult meie esimene kord Arizonas üldiselt. Noh, sa ütlesid, et oled käinud...
Ashley:
Olen siin käinud.
Tony:
See on minu esimene kord Phoenixi piirkonnas, välja arvatud vahepeatus, ja see on lahe. Mul on hea meel täna õhtul mõne inimesega kohtuda ja näha, mida- [kuuldamatu 00:01:58]
Ashley:
Jah, me läheme täna õhtul siin kohtumisele ja oleme väga põnevil. Teeme taskuhäälingusaadete otsesalvestuse, võtame mõned külalised ja üks neist külalistest on Jake Kain. Nii et me kuuleme veidi tema loost. Ta on kohalik investor siin Phoenixis ja aitab meil vastata mõnele Rookie Reply küsimusele.
Tony:
Jah. Ja see on tõesti lahe, Jake'il on olnud suurepärane lugu. Tal on see väga lahe supervõime, mis suudab inimesi kokku viia. Nii et me räägime sellest, kuidas ta seda teeb, ja seejärel hakkame vastama mõnele küsimusele. Nii et me räägime natuke sellest, mis juhtub, kui muudate maja ümber ja kas saate seda tulu kasutada oma kinnisvara ostmiseks. Räägime sellest, mida teha, kui teil on mitme kinnisvara kohta pakkumisi, ja kuidas sellega toime tulla, ja ka mõnest muust suurepärasest küsimusest.
Ashley:
Jake, tere tulemast saatesse.
Jake:
Aitäh. Hindan seda.
Ashley:
Palun rääkige kõigile natuke endast ja sellest, kuidas kinnisvaraga algust tegite.
Jake:
Jah, tegelikult oli see umbes 2015, 2016 ja ma töötasin W2-s tsiviilehituse valdkonnas. Olin tegelikult oma üheksandat aastat, viimane aasta lepingust Arizona armee rahvuskaardiga. Nii et ma elasin läbi pöördelise hetke, püüdes lihtsalt aru saada, mis minu jaoks järgmiseks saab. Ja õnneks oli mul üks sõber, kes oli sarnases olukorras. Ja nii, me lihtsalt rääkisime ja ta tutvustas mulle BiggerPocketsi ja muu on ajalugu.
Tony:
Ma mõtlen, et Arizonas on Phoenix odav turg, kuid leidsite strateegia, mis võimaldab teil sellele turule lisada mitu kinnisvara. Kas saate kuulajad sellest läbi viia?
Jake:
Jah, nii et meil ja meie all, ma mõtlen mu naisel ja minul, oli mul maja, mille kohta 2014. aastal BiggerPocketsi leidmisel kasutasin oma VA laenu. Me elasime juba kodus, kuna ma tegin varem nalja, tegin lihtsalt poissmees, kes patsutas seda ja kui ta minu juurde kolis, oli ta umbes selline: "Me teeme selle asja korda, seda enam ei juhtu. .” Nii et see oli meie lähtepunkt. Parandas selle ära, müüs selle maha ja see andis alustamiseks rahalise raja. Kuid see oli ka meie katalüsaator, et hei, me saame seda otse- ja ümberpööramise ideed tõesti kasutada ja me hakkasime sealt lihtsalt kasvama.
Tony:
Nii et kui mõtlete sellele, mida olete ehitanud, olete astunud ka agendi maailma, nüüd olete investor. Pace ja Jamil sellest juba natuke rääkisid, aga milline on teie kiire ülevaade turust nii agendi poolelt kui ka investorina?
Jake:
Nii et ma arvan, et Jamil puudutas seda. See on lihtsalt oma numbrite teadmine, konservatiivsem olemine, turu jälgimine. Ma arvan, et teine asi, mitte lihtsalt võrgustiku loomise idee juurde tagasi pöördumine, vaid ka teiste inimeste tegemiste leidmine. See on minu jaoks tohutu arusaam, et ma jätkan kõigiga meie rühma kuuluvate inimestega rääkimist ja vaatan, mida kõik teised teevad, harides ennast nii palju kui võimalik. Neile, kes on Cromfordi aruandega tuttavad, järgime seda. Nad jälgivad Phoenixi turgu üldiselt väga kõrgelt. Nii et lihtsalt tegelege oma haridusega, rääkige inimestega ja järgige põhitõdesid.
Ashley:
Kuhu näete end järgmise viie aasta jooksul liikumas? Mis on teie kinnisvarainvesteeringute pikaajaline eesmärk?
Jake:
Mu ema läheb nelja aasta pärast pensionile, nii et see on nagu läbiräägimatu, nii et me lihtsalt jätkame suurendamist. Me muudame ühest oma pikaajalisest üürist esimeseks lühiajaliseks üüriks. Usume tõesti väikesesse mitmeperekonnamängu, võib-olla ulatudes mõne suurema mitmeperekonnani. Kuid ma arvan, et Alex ütles, et meie portfelli kasvatamine ja rahavoo tegelik saavutamine on lihtsalt töötamise valimine, mitte töötamine.
Tony:
Mis on teie nõuanne? Sest praegu on palju inimesi, kellel pole ühtegi tehingut. Lihtsalt näidates, kes siin on täielik uustulnuk, kes töötab endiselt selle esimese tehingu kallal? Plaksutage neid poisse, et nad välja tulid, sest see on alati raske koht. Nii et kõik need inimesed tõstavad lihtsalt käed. Mida te neile soovitate, mida nad peaksid alustamiseks tegema?
Jake:
Alex juba puudutas seda, aga tegutsege, võrku ja tulge nendele sündmustele välja. Minu jaoks oli see kuidagi üksildane. Kui olete oma sõpruskonnas, võite olla ainus, kes on kinnisvarast põnevil, sattudes sellesse kaardistamata vette. Nii et tulge sündmustele, tutvuge inimestega, kes teevad seda, mida soovite teha, ja liituge nendega. Tooge neile väärtust, et nad saaksid teie sisse tagasi voolata ja lihtsalt jätkata võrgustike loomist ja tegutsemist. See ei pruugi olla täiuslik, kuid jätkake lihtsalt edasi.
Ashley:
Olgu, suurepärane. Ja meil on publikult küsimus. "Olen täiesti uus investor. Mul on piisavalt raha, et kahel kuni neljal kinnisvaral 20–25% alla panna. Kas soovitaksite alustada ühe kuni kahe üksikperega või asuda otse mitmeperele, kui numbrid töötavad?
Jake:
See on hea küsimus. Ma arvan, et see sõltub täielikult teie isiksusest, samuti teie mugavusest üürileandjana tegutsemisel, nii et see kõlab nagu esimene tehing.
Ashley:
Jah, brändiinvestor. Jah.
Jake:
Jah, nii et ma mõtlen, seda on raske öelda, aga kui see on teie isiksus, kui teile sobib lihtsalt püssipüssi lähenemine, siis ma ütlen, et minge mitmesse perekonda. Suurendasime mitmepereliseks. Alustasime üksikperega, kuid ma arvan, et see sõltub lõppkokkuvõttes lihtsalt isiksusest ja kui sa lihtsalt hüppame ja mõtled välja, siis ma arvan, et see on õige tee. Nii ma läheksin, aga ma ei jääks ka väga kinni, ma ei tea, kas see oli küsimus või mitte, aga kohe liiga palju tehinguid saada. Lihtsalt alustage, hankige üks, mõelge see välja ja skaleerige järgmisele ning kasvage sealt edasi.
Ashley:
Ma arvan, et see on suurepärane nõuanne, et ärge takerduge sellesse analüüsi halvatusse, mis annab mulle parima tulu. Kui see annab teile tulu ja tehing halveneb, võtke selle nimel midagi ette. Olgu, nüüd läheme oma Rookie vastuste juurde. Meie esimene küsimus pärineb Tatiana Turnerilt. “Olen uudishimulik näha, kuidas kõik saavad hakkama, kui müügis on mõni hea kinnisvara, aga tead, et osta saab endale ainult ühe. Põhjus, miks ma küsin, on see, et tegime pakkumise 10 XNUMX kõrgemale korterile, ilma ettenägematute kuludeta. Samal ajal, kui ootasime vastust, oli HUD-kodu kohta veel üks suurepärane pakkumine, kuid otsustasin mitte teha selle kohta pakkumist, kuna ootame korterist vastust. Siiani ei võitnud me oma korteripakkumist ega saanud ka HUD-i koju, sest päev varem tegi keegi sellele pakkumise. Mind huvitab, kas erinevatele kinnistutele on võimalik teha vähe pakkumisi ja seejärel hoolsusperioodi kasutades tagasi pöörduda või pole see soovitatav?
Okei. Nii et kõigepealt tahan lihtsalt selgitada, enne kui läheme küsimuse juurde, mis on HUD-kodu. Nii et see on elamumajanduse ja linnaarenduse organisatsioon ja see on koht, kus nad kinnisvara võtavad ja kui ostate need kinnisvara HUD-st, siis tavaliselt läbib see periood, mil kinnisvara saab osta ainult omanik, kelle kasutuses on. Seega peate seal teatud aja elama. Ja siis, kui keegi selle aja jooksul kinnisvara ei osta, avaneb see investoritele, kus nad saavad kinnisvara osta. Selle põhjuseks on see, et nad tahavad, et inimesed parandaksid kinnisvara, elaksid selle sisse, mitte ei laseks neid kinnisvara ainult investoritele müüa. Niisiis, Jake, mis on teie soovitus erinevate omaduste lisamiseks, taganemiseks?
Jake:
Pakun ausalt, et kui kavatsete osta mitu kinnisvara, siis ma ei näe selles probleemi. Kui aga kavatsete osta ainult ühte kinnisvara, siis ma ei soovitaks teil seda teed minna lihtsalt sellepärast, et see on lihtsalt eetiline äritegemise viis. Kui mul oleks klient, kes seda teha tahaks, siis ma ilmselt räägiksin temaga natuke sellest, et võiksin selle ümber käia.
Tony:
Jah, see juhtus minuga, kui ostsin oma esimese tehingu. Nii et minu esimene kinnisvarainvesteering juhtus peaaegu täpselt samamoodi. Tegin kinnisvarale pakkumise. Ma arvan, et see oli testament või mõni muu asi, mille ma võtsin, arvan, et see oli lühikeseks müük ja heakskiidu saamiseks kulub kuid. Nii et esitasin lühikeseks müügiks pakkumise, millest pole kunagi kuulnud. Nii et ma lihtsalt esitan endiselt pakkumisi, otsin seda järgmist tehingut ja lõpuks leian kinnisvara. Pakkumine võetakse vastu ja siis sõna otseses mõttes võib-olla kaks või kolm päeva hiljem tuleb see lühikeseks müük tagasi ja hei, ka teie pakkumine võeti vastu. Mul ei olnud DTI-d ega kapitali või tegelikult oli see hea laen. Mul ei olnud DTI-d mõlema laenu heakskiitmiseks.
Nii et ma leidsin endale partneri ja see ajendas mind esimese partnerlussuhteni, kuna sain selle suurepärase tehingu, kuid ma ei saa seda üksi maha võtta. Kas sa tahad minuga liituda? Ja kui see on tõesti hea tehing, kui teil on see HUD-i kodu, oli see fantastiline tehing. Isegi kui see esimene sai heakskiidu, on mul ühe asemel kaks pakkumist, kui saaksite selle HUDi koju kaasa võtta.
Ashley:
Jah. Mida ma sellest arvan, võib-olla pakkumiste tegemisel on pakkumine kehtiv kuni kuupäevani. Nii ei saa müüja lihtsalt aega võtta, panna teid igavesti ootama. Nii et kui teeme ärikinnisvara kohta kavatsuste protokolli, siis paneme kirja, et see pakkumine kehtib teatud kuupäeva ja kellaajani. Nii et kui kardate sellesse olukorda uuesti sattuda, öelge, et teie pakkumine kehtib ainult järgmise 24 tunni jooksul või midagi sellist, on veel üks viis, kuidas saate sellega toime tulla.
Tony:
Jah, ma arvan, et ka teine tükk on tõesti… Ja ilmselgelt ei taha te seda harjumuseks muuta, kuid see sõltub sellest, kuidas te pakkumise algselt koostate. Mõnikord, kui esitate müüjale pakkumise, täidate tegelikult ostulepingu. Ja kui sa selle tagasi saad, on see lihtsalt allkirjastatud ostu-müügileping. Nüüd olete ametlikult tingdeponeerimisel. Teinekord pöördub teie agent lihtsalt nende poole ja ütleb: "Hei, siin on meie pakkumine." Peaaegu nagu kavatsuste leping, nagu see, mida sa Ashleyst räägid. Ja kui see on verbaalne-
Ashley:
Suuline pakkumine.
Tony:
Kui see on lihtsalt suuline pakkumine, siis isegi kui nad tulevad tagasi ja ütlevad jah, pole te lepinguga end millessegi sisse ajanud. Ja kui teil on tõesti hapukurk, isegi kui olete sellele ostulepingule alla kirjutanud, kui teil on mõni muu parem pakkumine, mis tuli selle tehingu asemele, kuna ooteaeg oli nii pikk ja te ei esita oma EMD-d , tavaliselt tühistab see lepingu niikuinii. Seega on viise, kuidas tagasi astuda.
Ashley:
Ja ka New Yorgi osariigis peate sulgemiseks kasutama advokaate ja enne kontrolliperioodi läbimist või raha esitamist on alati olemas advokaadi kinnitus. See oleks järjekordne periood, mil saaksite tagasi astuda, kui teie juurde naasmine võtab liiga kaua aega ja te leiate uue tehingu.
Jake:
Tahtsin just öelda, et oma vastuse jaoks peaks mul olema kaks osa, sest mul on kinnisvaramaakleri vastus ja seejärel investori vastus.
Tony:
Muidugi. Me kuulame.
Jake:
Minu kinnisvaramaakleri vastus on peaaegu sama, mida ma ütlesin, olge sellega ettevaatlik. Ilmselgelt on olemas eetikakoodeksid ja kõik muu, aga investorina pead ka tegema seda, mida pead tegema ja vahel läheb väheks... Aga on ka halle alasid, mida saad ära kasutada.
Ashley:
Olgu, meie järgmise algaja vastuse küsimuse jaoks pärineb see küsimus Kyle Moore'ilt. Pidage meeles, et kui soovite esitada küsimuse, võite selle postitada Facebooki Real Estate Rookie gruppi. Võite saata DM-i Tonyle või mulle Instagramis ja me võime selle saatesse lisada ja teie eest vastata. Okei, nii et Kyle'i küsimus on: "Kuidas suhtuvad laenuandjad eluaseme flippimise sissetulekutesse? Oletame, et ma teenisin eelmisel aastal flippimisest 50 50 ja kandsin selle kõik oma maksude kohta. Kas laenuandjad arvestavad seda XNUMX XNUMX minu võla ja sissetuleku suhtega, kui otsustavad, kui palju laenu ma saan?”
Jake:
Minu kogemuse põhjal ütlen, et kui ajate oma äritegevust nagu ettevõtet ja arvutate seda ettevõtlustuluna ja saate näidata viimase kahe aasta maksudeklaratsiooni, et see on teie ettevõtte tulu, siis ma saan aru, et see oleks loetakse teie DTI osaks.
Tony:
Jah, ma saan ka aru.
Ashley:
See on tulu ja te esitate selle oma maksude kohta. Nii et see sisalduks teie võla ja sissetuleku suhtarvus
Tony:
Kuid teie arvates soovite näha vähemalt paar aastat. Ja ma arvan, et mõned laenuandjad, isegi kui võib-olla see sissetulek ei kuulunud mõlemasse aastasse, nii et teil oli esimesel aastal lihtsalt üüritulu ja siis lisasite teisel aastal muutuva tulu, kuluks neil mõlemal aastal keskmiselt. midagi sellist. Hästi. Sellele tuleb lisada veel üks asi, Kyle, ja see on võib-olla rohkem arenenud selles, mida me peame uurima, kuid võib-olla tasub seda jagada. Nii et me räägime praegu oma CPA-ga palju sellest, kuidas hallata meie äritegevusest saadavat tulu. Seega on meil üüritulu, mida peetakse passiivsemaks, nii et maksustatakse palju kõrgemat tulu, mis muutub sama aktiivseks kui üüritulu. Nii et see, mille oleme oma ettevõttes loonud, on eraldi LLC.
Nii et meil on Alpha Geek Capital, kellele kuuluvad kõik meie lühiajalised laenutused. Siis on meil agentuuri AGC koduostjad, kes teevad kõik meie ümberpööramised. Ja selles ümberpööratavas olemis käsitletakse kõiki ümberpööramisi seal sees. Ja siis sisuliselt esitame oma rendiüksusele arve oma ümberpööratavale ettevõttele töö eest, mida nende projektide haldamiseks teeme. Ja ma ei ole CPA, nii et ärge küsige minult, miks me seda teeme, kuid on olemas viis, kuidas me säästame füüsilisest isikust ettevõtja maksudelt, tehes seda nii ja hoides kõik eraldi. Nii et kui ümberpööramine on teie tegevuses suur osa, on teil kindlasti rahaline stiimul seda eraldiseisvana eraldada ja nii saate säästa füüsilisest isikust ettevõtja maksudelt.
Ashley:
Meie järgmise küsimuse jaoks pärineb see Dwight Goldsonilt. „Kuidas te otsite töövõtjat, kes ilmub kohale, kui olete valmis haamreid õõtsutama? Olen võtnud ühendust mitmete töövõtjatega, kes kasutavad lakmuspaberina minu enda koduprojekti. Saan mitmeid töövõtjaid, kes pole kohale ilmunud, pole kunagi hinnangut andnud või annavad hinnanguid ainult lõpliku arvuga ja ilma töö üksikasjadeta. Mida ma valesti teen? Mida sa teed õigesti?” Ta vist räägib sinuga, Tony, sest ma ei tee midagi lähemas kätes.
Nii kiiresti, kui ma Rookie Bootcampi kõne tegin, oli mul keegi, kes ütles, et tema abikaasa on töövõtja, ja põhjus, miks nad üksikasjalikke hinnanguid ei anna, on see, et see on nii aeganõudev. Ta ütles: "Aga kui keegi pakub talle selle üksikasjaliku hinnangu tegemise eest palka, teadmata kindlalt, kas nad saavad selle töö või mitte, siis ta teeb seda." Kuid ta oli öelnud, et see oli peamine põhjus, nii et esimene asi on võib-olla pakkuda töövõtjatele tasu üksikasjaliku kalkulatsiooni tegemise eest.
Jake:
Ma tahan sellest lihtsalt loobuda, sest ausalt öeldes soovite mõnikord ilmselt saada hinnangut, soovite saada üksikasjalikku töö ulatust. Kuid meil on olnud ka töövõtja, kes oli liiga tähelepanelik, nad saatsid meile liiga palju sõnumeid, andsid liiga palju teavet, mis lõppes punase lipuga ja ta ei ilmunud kohale. Nii et ma arvan, et see käib mõlemat pidi. Minu jaoks on see peaaegu märk sellest, et kui teil on natuke raskusi oma töövõtja käest asju kätte saada, on ta hõivatud. Tõenäoliselt on see keegi, kellel on vähemalt kusagilt alustada.
Tony:
See on suurepärane punkt. Ja ma arvan, et just seda oleme viimase paari aasta jooksul näinud, kus kõik head töövõtjad on olnud väga hõivatud. Nii et kui leiate töövõtja, kellel pole lihtsalt midagi teha, võib see olla ka punane lipp, ja see juhtus meiega sõna otseses mõttes. Nii et meil on meie põhimeeskond, kellega koos töötame, aga ma arvan, et tol hetkel juhtis ta meie eest nelja võõrutusravi ja mina olin nagu tema võime. Nii et me pidime leidma teise, meil oli otsus, võisime kas oodata, kuni ta lõpetab ühe neist töödest, mis kestab veel kuus kuni kaheksa nädalat, või me läheme välja ja otsime teise meeskonna, kes selle töö vastu võtaks. nad võiksid alustada esimesel päeval. Läksime redelivalikuga, kus leidsime teise meeskonna, nad olid vabad ja ma olin nagu suurepärane.
Nad ütlesid, et me saame alustada homme. Ma olin täiuslik. Selgus, et see oli meie jaoks halb otsus, sest töö kvaliteet, suhe, lihtsalt kõik polnud seal. Nii et me algselt maksime neile tööle asumise eest. Õnneks andsime neile ainult 25% sissemakse, et alustada. Pidime neile alustamise eest maksma ja siis pidime need peatama, sest nende haldamine oli lihtsalt liiga suur peavalu. Nii et siis pidime maksma oma teisele meeskonnale, et nad sisse tuleksid ja töö lõpetaksid ning töö võttis lõpuks veelgi kauem aega.
Ashley:
Ja ilmselt selleks, et parandada, mida nad valesti olid teinud.
Tony:
Jah, see oli lihtsalt nii palju erinevaid asju. Nii et mõnikord on parem, kui kinnisvara jääb kuuks ajaks tühjaks, kui saate sinna tuua meeskonna, kelle kohta ta teab, et see töö ära teeb, kui kui teil on keegi, kes võib alustada esimesel päeval ja kelle kohta teate, et ta peab oma tööd parandama. pean tooma teise meeskonna ja see läheb pikas perspektiivis rohkem raha maksma.
Ashley:
Ja veel üks asi, mida me tegelikult tegema hakkasime, on oma töömahu ehitamine ja seejärel, kui töövõtjad peavad sellest oma hinna kujundama. Nii et nad lähevad sisse ja saavad täita, siin on vannituba, erinevad vannitoa osad, nii palju see maksab. Sellised asjad. Selle asemel, et nad peaksid joonte üksikasju tegema, ütleme neile, mida me sellest tahame, ja ehitame selle niimoodi üles ning seejärel täidavad nad lihtsalt lüngad.
Jake:
Arvan, et ilmselt on ka ilmselge vastus lihtsalt töövõtja leidmise juurde tagasi pöördumine. Arvan, et see oleks ilmselgelt teie võrgustiku küsimine ja soovituste küsimine teistelt investoritelt, kes teevad seda, mida soovite teha, või leiavad oma ainulaadse tugevuse või ainulaadse eelise. Meie jaoks oli üks asi, et mu naine töötas peatöövõtu alal. Ja nii, me tegime põhimõtteliselt suhteid meestega tema töökohtadel ja nad kas tulid meie heaks kõrvaltööd tegema või teadsid kedagi, kes seda tegi, kes võiks meid aidata. Nii et see ei pruugi olla Dwighti olukord, kuid see võib olla kellegi teise olukord või see võib tekitada loomingulise voolu, et leida teisi võimalusi inimeste leidmiseks.
Ashley:
See on suurepärane punkt, sest minu uusim äripartner, kelle ma eelmisel aastal tööle võtsin, pooled praegu kasutatavatest töövõtjatest, võib-olla isegi rohkem, on tema võrgustikust. Ta töötas ehitusel, ta tegi Masoni tööd suurte hoonete kallal ja lihtsalt suhtles teiste inimestega, kes ka tööplatsil töötasid.
Tony:
Lubage mul küsida, kui te lähete uuele turule ja te ei teadnud kedagi, mida teeksite selle meeskonna leidmiseks?
Ashley:
Esimese asjana liituksin Busy Bee Neighborly Facebooki grupiga, sest vähemalt sinna, kuhu me praegu investeerime, on pooled postitused sellest, et mul on vaja see töö ära teha, siis inimesed kommenteerivad sealt kõiki oma soovitusi. Ja siis, ma arvan, et kellest muust ma oma meeskonna üles ehitan, küsige soovitusi, agente või isegi laenuandjaid.
Jake:
Et see on täpselt see, mida me tegime. Nii et me tegime just sel aastal pöörde Casa Grandes, mis on siit umbes tund aega lõuna pool, ja meil polnud seal all kontakte. Nii et ma mõtlen, et olime piisavalt lähedal sellele, et saaksime ise sinna alla suunduda, aga pidime omamoodi, ma nimetan seda, et meie treeningrattad vajuvad välja, sest see on piisavalt kaugel, kus me ei tahtnud seal all olla. aga kui asjad tõesti tabavad ventilaatorit, võiksime sinna alla suunduda. Aga me tegime täpselt seda. Helistasin agendile, kellega mul oli varasem suhe, ja teadsin, et ta töötab sellel turul, ja ütlesin lihtsalt: "Hei, meil oli mehe kautsjon, kes teil on?" Ja ma lihtsalt alustasin sealt.
Tony:
Jah, täpselt. Need kaks asja, nagu soovitused ja Facebooki grupid, on minu arvates nii vähe teenindatud koht, kuhu minna. BiggerPockets on veel üks suurepärane koht. Nii et ma arvan, et tuleb leida see kogukond, kus inimesed selles linnas aega veedavad, ja seejärel proovida sinna imbuda ja leida need soovitused.
Ashley:
Kõige raskem on panna teised investorid loobuma, kes on teie kasutatavad töövõtjad. Sellepärast peate minema Facebooki gruppidesse, kes on lihtsalt inimesed oma peamiste elanikega, kus nad said ümberehitamise tehtud, nad on rahul ja nad ei vaja muid projekte.
Tony:
Aga kui see on lesta, kes meeldib, siis see on nende leib ja või. Need on sellised, et ma teen tegelikult kõik oma flipid ise. Teen kõik tööd ise. Töövõtjat pole.
Ashley:
Olgu, meie tänane viimane küsimus pärineb Julian Beaksilt. "Tere, ma soovin osta oma esimest kinnisvara Loode-Indiana piirkonnas, kuid probleem, millega ma kokku puutun, on see, kas on parem rentimine ümber pöörata või parandada. Minu küsimus on, kuidas saate kindlaks teha, kas teie piirkonnas on parem ümber pöörata või rentida? Kust on parim koht selle otsuse tegemiseks vajaliku teabe leidmiseks?
Tony:
Jah, ma võin sellest rääkida, sest meil on praegu mingi pööre, et me sõna otseses mõttes seda arutelu peame. Ma arvan, et suur osa sellest taandub sellele, okei, nii et lubage mul kõigepealt öelda, et osa sellest on selline, et kas teil on kapitali vaja? Nii müüsime mõned eelmisel aastal tehtud investeeringud, mõned võtmed kätte lühiajalised üürid, sest vajasime seda kapitali muude kinnisvaraostude rahastamiseks, mis meie arvates olid tollal meie jaoks paremad investeeringud. Nii et ma olen rääkinud sellest kajutist, mis suleti sisebasseiniga. Rahastasime seda ostu, müües Joshua Tree'is käivitusvalmis lühiajalise üürimise. Kuid see Tennessee basseinikabiin toodab tõenäoliselt rohkem tulu kui need kinnisvarad, mille me Joshua Tree'is müüsime, kuna sellel on sisebassein ja see on täiesti uus ja kõik need muud asjad. Nii et ma arvan, et esimene asi on see, kas teil on kapitali vaja ja kuidas seda kapitali kõige paremini kasutada?
Ma arvan, et teine asi, mida me vaatame, on see, et kui jätaksime selle üüriks, siis kuidas nad raha liiguvad võrreldes kapitaliga, mida saaksime teha? Arvestades, kus on praegu intressimäärad, kui suur marginaal teil on projekti kulude ja ARV vahel, mõjutavad kõik need asjad teid, kui palju rahavoogu te regulaarselt saate. Ja kui rahavoog on suur, siis võib-olla on mõtet seda õigesti hoida, sest saate selle pikaajalise tunnustuse, saate maksusoodustusi. Aga kui rahavoog on väike, aga müügist saadav kapital on päris suur, siis on ehk mõttekam klappida. Need on mõned asjad, mida me oma ettevõttes vaatame, proovime teha selle otsuse.
Ashley:
Jah, ma arvan, et kõige parem on stsenaariumide käivitamine, nagu te ütlesite, vaadake, millised on praegused numbrid ja seejärel ka seda, kuidas te turul ootate. Nii et kui kavatsete end ümber pöörata, kuidas see pärast võõrutusravi lõppu välja näeb? Kas turul tuleb kuum? Kas eeldate, et turg langeb ja võib-olla ei tule teile kasu kinnisvara müümisest ja sammu pidamisest? Kuid nende väljumisstrateegiate säilitamine on minu arvates suurepärane, et teil on need kaks võimalust käepärast. Mõnikord satuvad inimesed kinnisvarasse, kus neil pole võimalust üürilepingut muuta, sest nad peaksid tehingusse jätma nii palju raha. Nii et minu arvates on suurepärane, et olete olukorras, kus teil on kaks erinevat väljumisstrateegiat.
Jake:
Ma arvan, et kui sellele lihtsalt lisada, naases selle pöörde juurde, millest ma just rääkisin, siis oli meil sama stsenaarium ja me võtsime omamoodi lähenemisviisi, millest rääkisite, kui me vaatasime seda kui renti ja kui ümberpööramine ja rahavoog, mida kavatsesime rentida, ei andnud lihtsalt mõtet, kuhu määrad läksid. Kui palju raha pidime tehinguga kaasa lööma ja mida oleksime saanud teha, kui seda lihtsalt ümber pöörata ja müüa. Samuti arvan, et asi on selles, et kui sa vaatad seda ja kasutad neid numbreid, siis sa tõesti vaatad ka suurimat ja parimat kasutust. Ja kui me uurisime, kuidas seda ümber pöörata või rentida, siis millise renoveerimistaseme me sellesse plaanime? Sellel kinnistul ei olnud mõtet olla kõrgetasemeline viimistlus ja vaip välja võtta, plaate panna ja kõike muud sellist. Nii et ma arvan, et lihtsalt teadmine, mis on teie lõppkasutus, nende numbrite käitamine ja seejärel oma strateegia selle põhjal koostamine on mõistlik.
Ashley:
Olgu, kutid, need on neli algaja vastuse küsimust, mis meil täna on. Jake, suur tänu meiega liitumise eest.
Jake:
Aitäh. Ma hindan seda.
Ashley:
Jah, oli suurepärane, et sa siin olid. Jake, kas sa saad kõigile teada anda, kust nad saavad sinu kohta rohkem teavet?
Jake:
Jah, mind leiate Instagramist @jake_kain, KAIN ja Facebookist BiggerPockets. Ja kui soovite rohkem teavet meie igakuise kohtumise kohta, saatke mulle DM.
Ashley:
Tänan teid nii palju ja me oleme eriti tänulikud, et tulete ka meiega isiklikult kohtuma.
Jake:
Ei, see on ainulaadne kogemus, nii et ma hindan teid väga.
Ashley:
Mina olen Ashley @wealthfirmrentals ja tema on Tony @tonyjrobinson ning me tuleme tagasi kolmapäeval koos külalisega. Näeme siis poisid.
Vaata podcasti siit
Selles episoodis me katame
- Oma kinnisvarakohtumise alustamine ja kuidas see teeb sinust toas kõige populaarsema inimese
- Jättes oma üheksast viieni investeerida kinnisvarasse ja hakata kinnisvaramaakleriks
- Võla ja sissetuleku suhtarvud ja kas fikseerija-pealse müümine võib aidata või kahjustada teie oma
- Mitmele majale pakkumiste tegemise kunst ja mida teha, kui nad kõik nõustuvad
- Flipping vs rentimine ja miks erinevad kinnisvaraturud nõuavad erinevaid strateegiaid
- Kuidas leida kodu renoveerimiseks töövõtjaid ja miks kiireimad töötajad on harva parimad
- And So Palju rohkem!
Lingid saatest
Võtke ühendust Jake'iga:
Kas soovite rohkem teada saada tänaste sponsorite kohta või saada ise BiggerPocketsi partneriks? Vaadake meie sponsori leht!
BiggerPocketsi märkus: Need on autori kirjutatud arvamused ja need ei pruugi esindada BiggerPocketsi arvamust.
- SEO-põhise sisu ja PR-levi. Võimenduge juba täna.
- Platoblockchain. Web3 metaversiooni intelligentsus. Täiustatud teadmised. Juurdepääs siia.
- Allikas: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-254
- 1
- 10K
- 2014
- 2016
- a
- MEIST
- sellest
- üle
- tegevus
- aktiivne
- tegelikult
- lisatud
- edasijõudnud
- ADEelis
- nõuanne
- mõjutada
- pärast
- agentuur
- Agent
- ained
- Kokkulepe
- Airbnb
- Alex
- Materjal: BPA ja flataatide vaba plastik
- Lubades
- Alfa
- juba
- alati
- summa
- analüüs
- ja
- Teine
- vastus
- õun
- hindama
- kallinemine
- lähenemine
- heakskiit
- heaks
- PIIRKOND
- valdkondades
- arizona
- Armee
- ümber
- Kunst
- advokaat
- publik
- autor
- keskmine
- tagasi
- toetus
- Halb
- üürileping
- põhineb
- Põhimõtteliselt
- Alused
- alus
- sest
- saada
- enne
- taga
- on
- Uskuma
- kasu
- Kasu
- BEST
- Parem
- vahel
- pakkumine
- Suur
- Natuke
- piir
- ostnud
- bränd
- Brand New
- Leib
- tooma
- Toomine
- ehitama
- Ehitus
- ehitatud
- äri
- ostma
- ostjad
- arvutamisel
- helistama
- kutsutud
- Saab
- ei saa
- Võimsus
- kapital
- ettevaatlik
- Kodu
- Raha
- rahavool
- Katalüsaator
- püütud
- kindel
- kontrollima
- Vali
- Ring
- Linn
- klient
- lähedal
- lähemale
- Sulgemine
- Tulema
- tulevad
- kommentaar
- kaubandus-
- kogukond
- võrreldes
- täitma
- Arvestama
- kaaluda
- ehitus
- sidemed
- jätkates
- leping
- lepingute sõlmimine
- Töövõtja
- töövõtjad
- jahe
- Maksma
- kulud
- võiks
- Paar
- CPA
- Loominguline
- rahvahulk
- uudishimulik
- kuupäev
- päev
- Päeva
- tegelema
- Pakkumised
- otsustatud
- Otsustamine
- otsus
- kindlasti
- sõltub
- hoius
- detail
- üksikasjalik
- detailid
- Määrama
- & Tarkvaraarendus
- DID
- erinev
- hoolsus
- arutelu
- Ekraan
- DM
- teeme
- Ära
- alla
- DTI
- ajal
- Ajalugu
- haridus
- Käsitöö
- kumbki
- Muidu
- lõppeb
- Inseneriteadus
- piisavalt
- üksus
- deponeerimine
- eriti
- põhiliselt
- kinnisvara
- hinnata
- hinnangul
- Eeter (ETH)
- eetiline
- eetika
- Isegi
- sündmused
- Iga
- igaüks
- kõik
- täpselt
- erutatud
- Väljapääs
- laiendatud
- ootama
- kogemus
- ekspertide
- tuttav
- pere
- lehvikut
- fantastiline
- KIIRE
- tasu
- vähe
- väli
- Joonis
- täitma
- lõplik
- finants-
- leidma
- leidmine
- esimene
- Esimest korda
- Määrama
- fikseeritud
- Flip
- Peegeldab
- voog
- järgima
- igavesti
- vormid
- edasi
- avastatud
- tasuta
- sõbrad
- Alates
- lõbu
- fond
- kogumispensioni
- raha
- mäng
- geek
- Üldine
- saama
- saamine
- Andma
- antud
- andmine
- Go
- eesmärk
- Goes
- läheb
- hea
- hall
- suur
- Grupp
- Grupi omad
- Kasvama
- Kasvavad
- külaline
- online
- mees
- Pool
- käepide
- Varred
- Käed
- juhtus
- juhtub
- õnnelik
- Raske
- võttes
- juhataja
- kuulnud
- aitama
- aidates
- aitab
- siin
- varjatud
- rohkem
- kõrgeim
- kõrgelt
- ajalugu
- Tulemus
- omab
- Avaleht
- võõrustaja
- KUUM
- Lahtiolekuajad
- maja
- maja
- elamispind
- Kuidas
- Kuidas
- aga
- HTTPS
- tohutu
- Viga saanud
- idee
- mõjutatud
- muljet avaldatud
- in
- Stiimul
- lisatud
- tulu
- Indiana
- sise-
- info
- esialgu
- sisend
- ülevaade
- Inspiratsioon
- Instagramis
- selle asemel
- tahtlus
- Kavatsus
- huvi
- Intressimäärad
- sisse
- Investeeri
- investeerimine
- investeering
- Investeeringud
- investor
- Investorid
- arvete esitamine
- probleem
- IT
- sügelus
- töö
- Tööturg
- liituma
- liitunud
- liitumine
- meiega liitumas
- teekond
- ainult üks
- hoidma
- pidamine
- Laps
- Teadma
- Teades
- redel
- maaomanik
- suurem
- viimane
- Eelmisel aastal
- Õppida
- õppimine
- Lahkuma
- laenuandjad
- kiri
- Tase
- LG
- elu
- välk
- Välgukiirus
- joon
- Kuulamine
- vähe
- elama
- elu-
- OÜ
- laen
- Laenud
- kohalik
- Pikk
- pikaajaline
- enam
- Vaata
- näeb välja
- Vaatasin
- otsin
- Partii
- tehtud
- põhiline
- tegema
- TEEB
- Tegemine
- juhtima
- juhtiv
- palju
- Varu
- märk
- Turg
- turud
- Müürsepp
- Vastama
- Meetup
- võib
- hetk
- raha
- kuu
- igakuine
- kuu
- rohkem
- kõige
- Populaarseim
- Motiveerimine
- liikuv
- mitmepereelamu
- mitmekordne
- nimi
- riiklik
- tingimata
- Vajadus
- vaja
- võrk
- võrgustike loomine
- Uus
- uus turg
- New York
- New Yorgi osariik
- Uusim
- järgmine
- number
- numbrid
- Ilmne
- pakkuma
- pakkumine
- Pakkumised
- Ametlikult
- Hästi
- ONE
- avatud
- Arvamused
- valik
- Valikud
- organisatsioon
- Muu
- enda
- omanik
- tempo
- makstud
- Paber
- osa
- partner
- Partnerlus
- osad
- passiivne
- minevik
- Maksma
- Inimesed
- täiuslik
- periood
- inimene
- Isiksus
- fööniks
- tükk
- tükki
- Keskses
- Koht
- Platon
- Platoni andmete intelligentsus
- PlatoData
- mängija
- palun
- podcast
- Saated
- Punkt
- ujula
- populaarne
- portfell
- võimalik
- post
- Postitusi
- tava
- ilus
- eelmine
- hind
- esmane
- tõenäoliselt
- Probleem
- tootma
- Tootjad
- kasum
- projekt
- projektid
- omadused
- kinnisvara
- ostma
- Ostu kokkulepe
- Ostud
- panema
- Putting
- kvalifitseeruma
- kvaliteet
- küsimus
- Küsimused
- Kiire
- kõige kiiremini
- tõstma
- Rates
- hinnang
- suhe
- valmis
- reaalne
- kinnisvara
- kinnisvaraturud
- kinnisvaramaakler
- põhjus
- soovitama
- Soovitus
- soovitused
- soovitatav
- salvestamine
- Red
- viited
- piirkond
- regulaarne
- võõrutusravi
- suhe
- Suhted
- meeles pidama
- remodel
- üürid
- vastus
- aru
- Teatatud
- Aruandlus
- esindama
- taotleda
- nõudma
- elanikud
- vastus
- REST
- tagasipöördumine
- Tulu
- tulu
- läbi
- Arvustused
- ümber
- Marsruut
- jooks
- jooksmine
- raja
- Ütlesin
- müük
- sama
- Säästa
- säästmine
- Skaala
- ketendamine
- stsenaariumid
- ulatus
- Teine
- nägemine
- müüma
- Müük
- tunne
- komplekt
- Aktsiad
- jagamine
- tulistama
- Lühike
- lühiajaline
- peaks
- näitama
- näidatud
- kirjutama
- allkirjastatud
- sarnane
- üheaegselt
- ühekordne
- site
- Saidid
- olukord
- SIX
- väike
- So
- müüdud
- mõned
- Keegi
- midagi
- kuskil
- Lõuna
- kiirus
- Sponsorid
- Kaubandus-
- Spotify
- algus
- alustatud
- Käivitus
- riik
- Samm
- kepp
- Veel
- Peatus
- Lood
- Lugu
- otse
- strateegiad
- Strateegia
- tugevus
- esitama
- esitatud
- selline
- super
- üliriigiks
- Võtma
- võtmine
- rääkima
- rääkimine
- maks
- Maksud
- meeskond
- test
- texting
- .
- Põhitõed
- Pealinn
- maailm
- oma
- Seal.
- asi
- asjad
- Sel aastal
- kolm
- Läbi
- aeg
- korda
- et
- täna
- tänane
- kokku
- Tualett
- homme
- Tony
- liiga
- TÄIELIKULT
- koolitus
- Ümberkirjutus
- käsitlema
- tõsi
- Pöörake
- Pööramine
- tüüpiliselt
- lõpuks
- all
- alaealine
- mõistma
- ainulaadne
- linna-
- us
- kasutama
- tavaliselt
- väärtus
- Versus
- Video
- ootama
- ootamine
- läbikäiguks
- tagaotsitav
- vaadates
- Vesi
- kuidas
- Kolmapäev
- nädal
- nädalat
- teretulnud
- M
- Mis on
- kas
- mis
- kuigi
- WHO
- kes iganes
- naine
- will
- võitma
- ilma
- Töö
- töötas
- töötajate
- töö
- maailm
- väärt
- oleks
- kirjalik
- Vale
- aasta
- aastat
- Sinu
- ise
- youtube
- sephyrnet