Häid pühi, BiggerPocketsi kuulajad. Olete kõik sel aastal tublid olnud, nii et söetüki asemel saate aasta kõige rõõmsamal päeval erijao. Jagame Yamundow Camara uskumatut teekonda mustusevaesest vaesusest USKUMATU passiivse sissetulekuni, isegi vaatamata sellele. Kui te pole sel hooajal oma pühadekingitustega rahul, kuulake seda osa – see võib muuta TERVE teie ellusuhtumist ja anda teile midagi, mille eest täna olla eriti tänulik!
______
Kuidas teil läheb täielikku vaesust passiivset tulu lühikese aja jooksul? Mis siis, kui sa oleksid üles kasvanud teisel pool maailma, kus isegi põhihariduse eest tuli välja võidelda ja iga võimalus oli pidev võitlus? See on tõeline lugu Yamundow Camara, kes läks maapõrandal magamast väikeses Gambia külas teenides miljon dollarit aastas tänu kinnisvarale.
Yamundow kasvas üles paljudele meist võõras keskkonnas. Millal tema vanemad surid tema nooruses, oli ta sunnitud elama koos sugulastega, kes kohtlesid teda häirivana, mitte kellegi hooldamist väärt. Ta magas oma pere maja põrandal ja vahel oli õnne madratsiks on pappkast. Ta pidi abielluma varases teismeeas, kuid tänu tema pealehakkamisele, sihikindlusele ja tädide palvele oli Yamundow. andis võimaluse minna keskkooli ja kolledžisse ning hiljem immigreerida USA-sse.
Sealt edasi seadis Yamundow edu ainsaks fookuseks. Ta mitte ainult ei saavutanud akadeemiliselt liiga, vaid suutis ka teha USKUMATU investeeringute maht peaaegu ilma rahata ja krediidiskoorita, ja puudub kogemus selles valdkonnas. Nüüd istub ta enam kui kolmekümnel üürikorteril koos a igakuine sissetulek, mis konkureerib enamiku ameeriklaste aastapalgaga. Yamundowil on üks uskumatumaid lugusid, mida oleme eales taskuhäälingusaates jaganud, ja peate end häälestama, et kuulda tema kujuteldamatut teed eduni.
Kliki siia Apple Podcastide kuulamiseks.
Kuula podcasti siit
Loe ärakirja siit
David:
Tere tulemast BiggerPocketsi pühadeväljaandesse. Olen teie peremees, kinnisvara Grinch, ja täna liitub minuga minu lemmikpäkapikk. Ta on vihane päkapikk. Rob Abasolo.
Rob:
Kutsu mind veel kord vihaseks.
David:
Kui kuulate seda eetris, siis oleme 2023. aastal lõpetamas ja paljud meist veedavad aega lähedastega. Nii et täna toome teieni selle möödunud aasta ühe armastatuima episoodi, meie intervjuu Yamu Camaraga.
Rob:
Jah, oleme selle saatega aastate jooksul kuulnud palju inspireerivaid lugusid, kuid Yamu lugu tabas inimesi ja mind isiklikult. Mäletan, et intervjuu ajal lämbusin ja te küsisite: "Mis küsimus on?" Ja ma ütlesin: "Jah, see on õige. Mis teie loos edasi juhtus?" Ja see oli tõesti lihtsalt inspireeriv lugu. See on üks minu lemmikuid, mida oleme saates kunagi kuulnud, kuna see näitab teile, mis on kinnisvaramaailmas võimalik, hoolimata sellest, mis teid maha hoiab.
David:
Kuid muljetavaldav pole ainult tema lugu. See on ka tema tulemused. Yamu teenib oma kinnisvaraportfellist üle 80,000 XNUMX dollari kuus ja ta kirjeldab täpselt, kuidas ta seda vaid kahe aasta jooksul tegi. Kõik strateegiatega, mis on endiselt asjakohased, nagu maja häkkimine ja keskmise tähtajaga rentimine.
Rob:
Ja muide, kõigile, kes kuulavad, oleme väga tänulikud, et olete osa BiggerPocketsi kogukonnast. Me armastame sind. Täname teid. Oleme tänulikud kõige eest, mida meie heaks teete. Nii et palun nautige seda episoodi kogu südamest.
David:
Tere tulemast, Yamu BiggerPocketsi podcasti. Kuidas sul täna hommikul läheb?
Yamundow:
Mul läheb suurepäraselt. Aitäh, et mul on olemas.
David:
Jah. Hüppame kohe selle asja juurde. Ma tahan teie loost kuulda. Nii et öelge mulle, kust te pärit olete ja kas saate meile aimu, kuidas te üles kasvasite?
Yamundow:
Muidugi. Nii et minu nimi on Yamundow Camara, kuid ma räägin Yamu nimest. Olen pärit Lääne-Aafrikast, väikesest riigist nimega Gambia, läänerannik. See on Senegali poolt, see on sõna otseses mõttes väike riik Senegalis. Nii et see on umbes kaks punkti midagi miljonit. Olen oma pere seitse last ja jah, ma kasvasin üles selles väikeses külas. Ma kaotasin oma ema, kui olin kaheaastane, ja ma kaotasin oma isa, kui olin 11. Nii et mind kasvatas mu vanem õde. Ja jah, see on väike taust minu kohta.
David:
Mis tunne oli siis seal üles kasvada? Enamik meist pole reisinud Aafrika mandrile ja veel vähem sellele, kust te pärit olete. Räägi meile natuke sellest, milline oli igapäevaelu.
Yamundow:
Jah, nii et me elame pigem laiendatud perekonnas. Nii et kui mu ema suri, olin kaheaastane, kui mu isa suri, oli ta enne isa surma väga haige, nii et mu õde oli sunnitud abielluma. Nii et ta võttis mind enda ja mu vennaga kaasa, mu vanem vend oli minust neli-viis aastat vanem, nii et ma kasvasin üles orvuna tema äia majas.
Raske oli kasvada suures perekonnas, kuhu sa ei kuulu, sest tavaliselt elame peres. Oletame, et pereliikmel on neli või viis naist ja neil on lapsed. Nii et majapidamine on kõik, oletame, et perekonnanimi on Greene. See on nagu Greene Kundamini. Kõiki majas olijaid kutsutakse Greene'iks. Nii et sa tuled sisse teise perekonnanimega, sa nagu ei kuuluks. Teatud tegevustes te ei osale, kuna te ei ole selle leibkonna laps.
David:
Nii et emotsionaalsest vaatenurgast oli selge, et sa olid mõnes mõttes võõras, majas. Tähendab, nad teadsid, kes sa oled, aga sa ei olnud avatud kätega oodatud, nagu oleksid üks lastest. Kohaldati eeliskohtlemist. Väga noorena pidite kogema kontrolli puudumist valu üle, mis tuleneb sellest, et te ei omanud tegelikult kontrolli oma elu tulemuste üle.
Yamundow:
Jah, põhimõtteliselt.
David:
Nii et ma mõtlen, et sa sattusid olukorda, sul oli väga vähe kontrolli. Tundub, et valu oli palju. Kas teil oli oma tuba? Kas jagasite tuba teiste inimestega? Kuidas see oli?
Yamundow:
Ei. Nii et mõnikord ma tulin ja lapsena lihtsalt mängisin teiste lastega õues ja jooksin lihtsalt sisse, et minna vett jooma ja toimub koosolek meie kohta, minu ja mu venna tagastamisest. Nii et ma mõtlesin alati: "Oh, me ei kuulu siia." Ja see on lapsena tõesti valus. Nägin seda meemi teisel päeval TikTokis ütlemas ja see klõpsas mulle. Ma olin nagu: "See on selline tunne. Sa ei tea, mis valu on, kuni elad kellegi majas, kes sind tegelikult sinna ei taha. Ja ma ütlesin: "See olin mina. See seletab mu elu selgelt.
Nii et ma ei tohtinud voodis magada, nii et ma lamasin põrandal. Kui ma ütlen põrandat, pean silmas liivapõrandat, mitte tsementi, mitte vaipa ega midagi. Nii et kui ma magan põrandal, kaheksa- ja üheksa-aastane tüdruk, siis mul tekivad lutikad. Mõnikord tulevad ussid ja nad puudutavad mind ja ma lihtsalt ärkan. Nii et mu vend tegi mulle selle taskulambi. Taskulamp, helistage siia ja ma kasutan seal akusid. Ja sel ööl ma lihtsalt ärkasin ja tapan seinal olevad lutikad.
Nii et ma arvan, et sealt edasi oli mul alati majade kinnisidee, sest tegelikult pole mul seda kunagi olnud. Kui mu isakodus vahel puhkusel käin, ei söönud me vahel. Mõnikord sööme korra päevas. Ja mõnikord, kui ma korra lähen, oli vihmaperiood, suvepuhkus ja me pidime üles tõusma, sest vesi tuli majja sisse. Nii vaesed me olime.
Nii et ma tüdrukuna seal pikali lamasin ja ütlen alati, et olen majade kinnisidee. Nii et kui ma näen sõpru, kelle maju pärast kooli, mulle meeldib nende majades käia ja ma mõtlesin alati, et ühel päeval ma saan selle maja, ühel päeval ostan maja. Kuid ma ei arvanud, et ostan mitut maja, ma ütleksin lihtsalt ideed omada maja.
Rob:
Mainisite selles TikTokis… Noh, esiteks tänan Yamu jagamise eest.
Yamundow:
Mul on kahju.
Rob:
Ei ei ei. Mainisite selles TikTokis, et kui teid kodus ei taheta, siis ma arvan, et just siis kogesite valu, eks?
Yamundow:
Ja ja.
Rob:
Ja nii ma tahan teada, kas see hetk, see inspiratsioon, kus sa oled, ma leian ühel päeval oma koha, ma saan oma voodi. Kas see oli teie kinnisvaraunistuste algus või tuli see hiljem elus?
Yamundow:
Jah, sealt see alguse saigi. Ma teadsin alati, et ühel päeval saan hakkama ja ühel päeval ostan kodu. See oli minu unistus öelda, et ühel päeval on mul ka kodu ja voodi, nii et ma olen nagu oma maja.
Rob:
Kas see on sinu põhjus? Kas see on täna teie põhjus, miks te seda kõike teete, et see unistus täita?
Yamundow:
Mul on mitu põhjust, kuid see on üks neist.
Rob:
Mis sul veel on? Ma tahan teada.
Yamundow:
Vaesus. Ma ei taha, et mu laps kogeks midagi nendest asjadest, mida mina kunagi läbi elasin.
David:
See on midagi, mida sa Yammu rääkides mõtlesin sinu jaoks majas üles kasvades, ma olen kindel, et selle tekkepõhjus on põhjus, miks inimesed tundsid, et nad ei taha sind sinna, nad rääkisid sinu lahkumisest, kui raha ei jätkunud. ringi käima. Kui te ei söönud võib-olla korra päevas, olid nad tohutult rahalises pinges ja seega olete rahalises mõttes koormaks teie ja teie vend sellele teisele perele ja nad mõtlevad oma lihast, mis on kõige lihtsam viis kergendada. minu enda koormus? Ja teie kogetud emotsionaalne valu, mis kellegi teise peal on, oli intensiivne.
Nüüd, kiiresti edasi liikudes, kus te praegu olete, on teil 90 ühikut ja rohkem lepingu alusel, teenite 80,000 XNUMX dollarit kuus. Olete jõudnud kaugele põrandal magamisest ja ärkamisest, et tappa lutikad, kes tahtsid teie asukohta roomata. Ma tean, et annan kõigile, kes seda kuulavad, spoileri hoiatuse, kuid see on fantastiline lugu. See on midagi otse koomiksiraamatust. Kas sa tead, et oled superkangelane?
Yamundow:
Soovin, et oleksin. Aitäh.
David:
Okei. Noh, me uurime, kuidas sa seda tegid, eks? Mis juhtus, kui te tahtsite lihtsalt voodit ja omasite sel hetkel mitut, mitut, peaaegu 100 ühikut? Nii et lähme jälle natuke tagasi. Me mõistame, et elu oli keeruline ka muul viisil, mitte ainult rahaliselt, eriti naisena meeste domineerivas ühiskonnas. Kas saate loetleda mõned asjad, mida te ei pidanud saavutama?
Yamundow:
Jah. Nii et minu küla tüdruku elu ei pidanudki nii olema. Olen ainuke, kes käis oma külas kolledžis, kus tüdrukuna kasvades peaks minema kuni keskkoolini ja siis peaks abielluma. Minu jaoks oli raske tädidel suruda ja õel suruda, onudel, sest isasel on naise elus rohkem sõnaõigust, eriti kui abiellute, siis onud hoolitsevad selle eest.
Nii et kui ma olen 16-17-aastane, mõtlevad nad juba kokkulepitud abielule. Nad juba mõtlevad, kellega sa abiellud, see on sinu jaoks juba korraldatud. Nii et minu jaoks oli suur asi, et nad lubasid mul isegi keskkooli minna, kolledžisse. Rääkige vähem üksi Ameerikasse tulemisest, ma polnud abielus olnud. Nii et selleks ajaks, kui ma keskkoolis käisin, oli enamikul mu sõpradest, kellest ma üles kasvasin, kaks last juba abielus ja kõik.
Rob:
Yamu. Kas keskkooli minekuks tuli võidelda? Kas see oli tõesti suur lahing vist teie pere või teie pereliikmetega? Pean ette kujutama, et see ilmselt ei tulnud kergelt.
Yamundow:
Oh ei. Ma ei pidanud võitlema. Minu tädid pidid võitlema. Pidin tädide juurest läbi käima. Mul ei ole jultumust onudele vastu seista. Nii et mu tädid ütleksid: „Ta on vähemalt koolis tark. Direktor ütleb, et ta on väga hea. Tal on stipendium, me ei kuluta raha, lase tal minna. Sama lugu kolledžiga. See oli nagu: "Tal on stipendium, laske tal minna." Nad palusid.
Okei. Pärast seda oli neil juba inimene, kellega ma abiellun. Ma teadsin juba väikesest peale, kellega ma abiellun. Nii et see on eelnevalt kokkulepitud abielu. Nii et ma juba teadsin. Nad olid nagu, okei, ta teadis, et abiellub selle mehega, kui ta on lõpetanud. Nii et ma läksin oma tädi, oma ema õe juurde. Mu ema vanem õde, kes on nüüdseks lahkunud, puhka rahus, aga ta võitles palju minu ja mu õe eest.
Rob:
Vau. Nii et mainisite, et ilmselgelt oli teie põhjus võimalus lõpuks edasi minna ja omada oma voodit ja oma kodu, ja ütlesite, et te ei taha vaesusesse tagasi minna, ja see oli teie jaoks suur motivatsioon. Kas see oli sama ka kooliga? Sest sa mainisid, et oled koolis väga hea. See oli asi, mille kallal sa kõvasti tööd tegid. Kas sa tegid kõvasti tööd? Kas sul oli mõtetes kool, pilet väljas sel hetkel? Kas teadsite, okei, kui ma selle koolis tõesti põrutan, kui ma õpin ja saan häid hindeid, võib see olla minu pilet sellest elust?
Yamundow:
Nii et ma mõtlesin: "Okei, kui mul läheb nii hästi ja iga eksam peale minu kooli, on mul alati stipendiumid." Nii et see, kust ma pärit olen, on nepotism. Stipendiumi saamiseks peab teil olema side valitsusega või midagi sellist. Mul pole ühtegi neist sidemetest. Nii et ainus viis edasi pääsemiseks on saada oma kooli parimaks, parimaks silmapaistvaks. Nii et ma lootsin, et kui jõuan sellesse tippu, ei ütle nad: "Oh, meil pole tema jaoks raha, või meil pole seda." See oleks lihtsalt: "Oh, tal on stipendium. Mida sa kaotad? See pole midagi. Ta lihtsalt läheb." Ja nii see juhtuski.
Rob:
Vau. Okei. See on hämmastav lugu, Yamu. Tänan teid veel kord haavatavuse eest. Rääkige meile natuke oma esimesest sisenemiskohast kinnisvarasse. Kas see oli siin osariikides? Kas see oli Aafrikas tagasi?
Yamundow:
Ei. Nii sai see alguse osariikidest siin. Aafrikaga teadsin lihtsalt, et ühel päeval saan hakkama ja ostan maja, kuid mingil hetkel tahtsin lihtsalt välja tulla, sest mida rohkem ma oma haridusteed omandan, seda rohkem tean, et see on see, mida ma tahan. rohkem. Nii et ma tean keskkoolist, et tahan ülikooli minna. Ma ütlesin: "See on minu jaoks suur asi, et paluda neil minna. Nii et ma pean tegema väga head, et saaksin selle saamiseks stipendiumi.
Nii et ma jõudsin kolledžisse, sest nad lubasid mul lõpuks kolledžisse minna. See oli pigem selline: "Olgu, sa pead olema arst." Aafrika perekonnad, nemad määravad teie elu, eriti kui olete naine. Nii et see oli nagu "Sinust saab arst." Mul on keemias head hinded, aga mulle ei meeldi üldse bioloogia ja keemia ning mulle ei meeldi veri. Nii et ma mõtlesin, et ma pean välja mõtlema. Nii oli see programm, arvutiteadus, mida tutvustati. Kuna ma olin matemaatikas hea, läks see minu jaoks klõpsu ja ma ütlesin: "See on see, mida ma tahan teha." Seega tegin bakalaureuseõppe arvutiteaduses ja kõrvaleriala matemaatikas.
Nii et minu viimasel semestril oli meist vaid paar tüdrukut või võib-olla kaks inimest, ma arvan, et meist kaks või üks arvutiteaduse klassis. Nii et ma lähen mõnda klassi, kõik on poisid, eks? Nii et ma ütlesin: "Tead mida? Lubage mul asutada mittetulundusühing, mis õpetab tüdrukutele programmeerimist, kodeerimist, vaid põhilisi IT-oskusi.
Nii et ma asutasin selle mittetulundusühingu. Sel ajal olin juba praktikal seal maal ühes tarkvarafirmas. Nii et ma kasutaksin nende arvuteid ja reisiksime oma kolleegidega organisatsioonis ja õpetaksime tüdrukutele IT-oskusi, näiteks kalkulaatorit, kaustu ja muud sellist. Nii et see läks käima ja siis tegid seda erinevad piirkonnad.
Sel ajal oli programm nimega Mandela Washington Fellowship ja see on mõeldud noortele Aafrika juhtidele, kes teevad oma kogukondades hämmastavaid asju, nagu sõdasid, naiste abistamist, vägivalda, kuritegevust ja kõike muud. Nii et paljud inimesed saadaksid mulle selle lingi ja ütleksid: "Sa pead kandideerima, sest teete hämmastavaid asju." Ma ütlen: "Ma ei saa võrrelda sellega, mida need inimesed teevad, aga okei, ma lihtsalt kandideerin."
Ja kandideerisin ja jätkan. Esimene intervjuu USA saatkonnas, mind valiti. Teiseks läksin edasi kolmanda juurde ja siis nad DC-st e-kirjavad mulle ja ütlevad: „Sa said aru. Tulete USA-sse. Te tulete USA-sse ja me paigutame teid Northwesterni ja pärast teie sõprust kohtute DC-s president Obamaga. Nii et ma tulin USA-sse
Rob:
Wow.
Yamundow:
Jah.
Rob:
See on imeline. Ma mõtlen, kas see oli unistuse täitumine või oli see nii kaugel? Sest ma kujutan ette, et teie unistus oli minna kolledžisse, aga võib-olla olen kindel, et te pole seda kunagi ette kujutanud, eks? Mis tunne see siis oli?
Yamundow:
Ma olin nagu kuulsus. Mu tädi oli nii õnnelik. Nii et see oli ka pilet. Sel ajal olin nagu: "Ma ei tule tagasi, et selle mehega abielluda." See tähendab, et minu jaoks on nii palju muid asju. Mul on teha enamat kui lihtsalt tagasi tulla ja abielluda ja kõik. Ja nii juhtuski. Aga siis kandideerisin juba sel ajal teisele stipendiumile.
Nii et selleks ajaks, kui USA saatkond tegeles ja selgitas, kuidas see saab olema, kui ma presidendiga kohtun, kõik see värk, kandideerisin juba USA koolidesse ja sain täisstipendiumi ülikoolis õppimiseks. Illinoisi ülikoolis ja ma ütlesin: "Kui ma tagasi tulen, ei lähe ma tagasi."
Rob:
See on hämmastav. Nii et sa õppisid Aafrikas arvutiteadust ja siis jõuad Northwesterni ja mida sa praegu õpid?
Yamundow:
See oli äri. Äri ja ettevõtlus. Jah.
Rob:
Okei. Ja ilmselgelt purustate selle, saavutate selle, lõpetate programmi ja asute nendele vastavatele karjääridele või on see siis, kui teie kinnisvarareis algab?
Yamundow:
Jah. Seega pidin toakaaslased leidma. Nii et juhtus kogu minu klass, enamasti teevad nende vanemad neile koha ja siis rendivad nad ruumid välja, pigem üürivad ruumid välja. Nii et ühes toas võib olla, oletame, et üür on $800 või $1000, nad rendivad iga toa välja. Nad rendivad seal ööbimiseks kuni 80 üliõpilast.
Seega on kogu ruumi rentimise kontseptsioon pigem ruumi rentimine. Nii et saate oma madratsi ja jagate ühte tuba veel kolme tüdrukuga. Nii et me maksime neile üüri, samal ajal kui nad võtavad raha, teenivad kasumit, võtavad neilt raha ja maksavad oma Ameerika juhile.
David:
Me nimetame seda arbitraažiks.
Rob:
Tahtsin öelda, et see on ülim maja häkkimine. Maja häkkimise arbitraaž.
Yamundow:
Jah.
David:
Okei. Seega tundub, et nägite seda juhtumas ja selle asemel, et mõelda, et noh, mind pekstakse välja või see pole aus, nad võtavad rohkem tasu, kui nad peavad. Sa mõtlesid, et oh, ma tahan olla selle inimese positsioonil. Ma tahan vara omada ja inimestele välja rentida, eks?
Yamundow:
Oh jah. Ma ütlesin: "See on hämmastav idee." Ma ütlesin: "Ma teen seda ühel päeval." Nii et ma otsisin alati, isegi kui alustasin oma esimese kinnisvara otsinguid, kinnisvara, millel on rohkem kui üks üksus, et saaksin üürida rohkem ruume.
David:
Ma armastan seda. Vaadake oma andmeteadlaste aju nagu, okei, muster, mida ma pean tabama, on kinnistu, millel on rohkem kui üks üksus, rohkem kui üks magamistuba. Palju ruume, mida saab rentida, erinevalt ilusast köögist või kenast tagahoovist või asjadest, mida kõik teised on: "Oh, mulle meeldib esihoovis olev tammepuu." Sa ütled: "Ei, ei, ei. Exceli tabelis ei ole tamme jaoks ruumi. Ma pean nägema kohta, kust saaks sellesse seadmesse kõige rohkem voodeid. Ma armastan seda." Millal hakkasite ise kinnisvarasse investeerima?
Yamundow:
Jah. Nii et pärast lõpetamist pole mul muidugi sääste, aga ka õppevõlga pole, eks. Ja loomulikult saab välistudengina tulles sotsiaalkindlustuse, aga ma ei teadnud kunagi krediidist midagi. Sest ma elasin koolis. Töötasin kooli heaks. Ma lähen koju õppima, tulen tagasi, töötan koolis, lähen koju õppima, tulen tagasi, lähen klassi. See on kõik, mida ma teadsin. Seega ei olnud sissejuhatust krediidisse ega muusse, krediidiskoori.
Seega on mul pangast antud deebetkaart, millelt ma oma tuhat dollarit saan. See on kõik. Nii et mul pole krediiti. Kuid jällegi, kui ma lõpetasin, oli mul töökoht Atlanta CDC-s. Nii kolisin Illinoisist Georgiasse Atlantasse, et töötada CDC-s andmeteadlasena. Esimesed paar kuud alustasin septembris 2019, vaid paar kuud hiljem juhtus COVID. Kuid enne COVID-i juhtumist olen juba alustanud oma uurimistööd. Sest ma olin nagu: "Ma olen kunagi teeninud nii palju raha, mis mul oli."
Sel ajal olen kogunud 8,000. Ma olen nagu: "Ma olen valmis." Selleks ajaks, sest mulle meeldib lugeda. Läksin ja ütlesin: "Olgu, minu esimene palk, muidugi, ma pean raha koju saatma." Ja immigrandina võite küsida igalt sisserändajalt, eriti Aafrikast, kas reisite USA-sse või välismaale, olete nagu pilet. Nii et kõik sõltuvad teist. Igal hommikul on sul perepilet ja muud asjad.
Ma mõtlen: "See ei lähe korda, kui ma lihtsalt töötan ja saadan raha ja kõik, aga millal see peatub ja millal ma säästan?" Nii et ma ütlesin: "See on see, mida ma siin tegema olen, võtan kõik, mis ma säästan, ja hakkan siis kinnisvarasse investeerima." Ja muidugi, enne mõtlemist, teadsin juba, et hakkan kinnisvaraga tegelema, aga mul puuduvad teadmised. Nii et ma tegin Google'i, läksin YouTube'i ja ma näen, et BiggerPockets tuleb palju. Nii et see olen loomulikult mina.
Ja David ja Brandon, teil on igal kolmapäeval see üritus, mida teete. See olen ma seal iga päev kuulamas. Tööl kuulan podcasti. Teen süüa, kuulan podcasti. Olen rongis, mis läheb tööle, kuulan podcasti. Nii et selleks ajaks, kui mul oli juba nii palju teavet, ütlesin: "Olgu, nad ütlesid, et parim viis rahastamise saamiseks on muidugi rahastamine number üks minna ja teha koostööd kohalike pankadega."
Ma ütlesin: "Olgu, ma ei saa endale Gruusiat lubada. Muidugi, las ma alustan sellest, kus ma nägin, mida ma teha tahtsin, mis on Illinois. Nii et ma vaatasin kinnisvara selles piirkonnas, samas linnas, kus õppisin Springfieldi kolledžis, ja ma ei leidnud kinnisvara. Nii ma siis helistasin erinevatesse linnadesse, linna erinevatesse pankadesse, koostasin nimekirja ja helistan iga päev. Ma helistan erinevaid ja saan palju eitavaid vastuseid, aga ma olen harjunud saama eitavaid vastuseid. Ma ei lasknud sellel end peatada.
Nii sain lõpuks ühe panga mind kuulama ja ütlesin: „Hakkasin just CDC-s töötama. Nii palju ma teenin. See on ainult minu põhipalk, kuid ma saan seda rohkem, kui lähen. Ja nii palju 8,000 on see, mida ma säästsin. Ma olen valmis. Ostan, otsin kinnistuid selles privaatses piirkonnas.” Nii et mul on dokument ja kõne juba valmis, et helistada sellele, mida ma salvestasin.
Rob:
Ja mitmesse panka sa helistasid, Yamu?
Yamundow:
See on palju panku. Ma arvan, et ma loetlesin selle kõik. Käisin just Google'is ja panin kõik pangad kirja.
Rob:
Ja siis lõpuks saite ühe, kes kuuleks teie lugu.
Yamundow:
Jah. Nüüd on ta panga asepresident, aga varem ei olnud. Nii et ta ütles: "Ma tean, et teil on kõik need suurepärased asjad ja teate, kuidas omadusi analüüsida ja teate, mida soovite, millise eksperdi juurde soovite pöörduda. Siiski pole teil krediidiskoori. Mida saate teha, on hankida Discover krediitkaart, Capital One'i krediitkaart ja luua oma krediidiskoor ning seejärel saate kuue kuu või aasta pärast tagasi tulla.
Nii et ma ütlesin: "Olgu, ta vähemalt kuulab mind." Ja siis ma ütlesin: "Tead mida?" Sest ma analüüsin seda iga päev. Tegin iga päev projekti, mis seda analüüsis. Ma ütlesin: "Ma sain selle. See võttis mu rinna. Nii et ma ütlesin: "Seda ma teeksin."
Leidsin kinnisvara, mille hind oli 52,000 52,000. Omanikud olid läbimas lahutust ja nad tahtsid meeleheitlikult müüa. Nad tahtsid sellest lahti saada. Nad tahtsid lahku minna ja teha kõike seda. Nii et ma ütlesin: "Olgu." Leiti selle kinnisvara. Käisin lepingu alusel juba enne daamile lähenemist. Lähen talle tagasi ja ütlen: "Ma leidsin selle kinnisvara, see on 750 XNUMX, see on kolm ühikut, vähemalt kaks magamistuba on renditud XNUMX eest, üks magamistuba on üüritud nii palju."
Isegi kui üüritakse ainult üks üksus, on mul ikkagi rahavoog. Panin siis numbrid kirja, sest ma käitan seda ja kalkulaatorit ja kõik on loogiline. Nii et ma andsin talle alla ja siis helistasin talle. Esitasin kõigepealt e-posti teel ja siis helistasin talle. Ta ütles: "Tead, mis," anname sulle võimaluse. Ja nad ütlesid: "Me rahastame seda." Ja nii see juhtuski.
Rob:
Okei. Nii et lähete nimekirja põhimõtteliselt kõigist linna pankadest ja kuulete pidevalt, et ei, ei, ei, aga see pole suur asi, sest olete harjunud kuulma. Nii et sa lihtsalt jätka. Lõpuks on keegi valmis teid ära kuulama ja enne, kui te tegelikult saate neilt eelneva loa või heakskiidu, leiate selle maja ja ütlete: "Ma teen lihtsalt pakkumise. Võtan selle lepingu alusel ja rahastamise selgitan välja hiljem.
Ja nii saad selle lepingu alusel ja siis lähed oma pankuri juurde ja ütled: „Hei, ma sain aru. Tere, kas saate mind heaks kiita?" Ja nad ütlevad: "Hea küll, me teeme teie jaoks erandi." Ja siis nad põhimõtteliselt rahastavad laenu?
Yamundow:
Jah, nad rahastasid seda. Nad ütlesid: "Põhjus, miks me seda tegime, on see, et teie krediidiskoor ei ole halb. Teil lihtsalt pole ajalugu."
Rob:
Õigus.
Yamundow:
Nii et kuna mu krediit on värske, pole sellel ajalugu, kuid see pole halb. Ja muud võlga mul ei ole. Muid kulusid mul ei ole. Mul ei olnud sel ajal autot. Ma ei maksa midagi peale nende kahe krediitkaardi, mille ta mulle ütles. Ja ma maksin neid juba kaks kuud tagasi. Ta ütles: "Olgu, me teeme seda."
Rob:
Vau, see on hämmastav. Nii et ostsite selle kinnisvara ja ütlesite: "Olgu, isegi kui ma lihtsalt üürin selle, lähen rahavoogu." Mis juhtus? Kas see vara täitus lõpuks rohkem? Mitu ühikut see oli?
Yamundow:
See on kolm üksust ja see on kahe magamistoaga. See on segu kahest magamistoast ja ühest magamistoast. Kõik, mis tehingus valesti läks, läks kinnisvaras valesti. Kinnisvarahaldur selgus, et agendid mulle saadetud numbrid olid valed. Üürnikele tegelikult ei makstud, kuna see on praegu COVID. Ma sulgesin selle kinnistu 17. aprillil. See oli juba suletud. Praegu on COVID-aeg.
Üks üürnik, kes oli lahkumas, ja on veel üks üürnik, kes pole nagu ühe aasta eest maksnud, ja siis oli üks üksus, mis oli vaba. Nii et nad ütlesid mulle, et nad on täielikult hõivatud ja toovad nii palju, oli kõike palju. Nii et ma tegin seda, et üksus, millest üürnik lahkus, oli paremas seisus. Nii et ma lihtsalt värvisin selle, lihtsalt põhipuhastuse ja värvimise ning seejärel rentisin selle välja.
Nii et samal ajal, kui kõik oli renditud, tuli üür sisse. Pärast seda, kui tuli teade, et linn annab välja inimestele, kes on üürist maha jäänud. Nii et pidage meeles, et majaomanik ja kõik on mulle juba sel hetkel valetanud. Nii et üürnik, kes pidi saama selle rahasumma, umbes kaheksa kuu üürisumma, saadeti mulle otse, kuna see pidi olema üürileandja ja üürniku vaheline avaldus. Nii et me kandideerisime koos ja ta sai 8,000. Nii et võtsin selle 8,000 ja panin selle teiste üksuste renoveerimiseks ja nüüd on see rahavoog 2,000 kuus ja minu hüpoteek on ainult 300 dollarit.
Rob:
Vau, see on hämmastav. Okei. Nii et natuke kivine algus, aga siis saad hakkama. Ja uudishimust, sest te ütlesite sel ajal, et töötate CDC-s, eks?
Yamundow:
Jah.
Rob:
Okei. Kas see oli siis eriti raske aeg? Kuna ilmselgelt töötate CDC heaks, toimub COVID. Olen kindel, et olete hõivatud oma tegeliku töö tegemisega ja seejärel tegelete ka kinnisvaraga. Kõik läheb valesti. Nii et ilmselgelt peate kõike tasakaalustama. Kas see oli üle jõu käiv või polnud see midagi suurt?
Yamundow:
See oli tohutu, kuid see õpetas mulle nii palju. Nii et tol ajal on minu meeskonnas kõik laboriteadlased. Nii et me töötame laboris. Olen andmeteadlane. Nii et iga kord, kui laboriteadlane läheb laborisse, oletame, et nad lähevad kell 2:00 öösel, pean olema kell 4:00 üleval, et andmeid käitada, et nad saaksid aruande saata selle konkreetsesse osariiki. Nii et kujutage ette kõiki andmeid, mis tulevad kõigi 50 osariigi kohta COVID-i kohta.
Rob:
Palju.
Yamundow:
Jah, seda oli palju. Nii et ma ärkan kell 4:00 hommikul. Mul on sülearvuti ootamas, et andmeid analüüsida, samal ajal kui ma kontrollin oma kinnisvara ja proovin aru saada, mis numbrid ja kõik muu on. Nii et see ei olnud üldse lihtne, kuid ma kuulasin endiselt taskuhäälingusaateid, nagu ma kunagi ei saanud, olin juba sees. Pidin selle välja mõtlema, kuid see ei olnud kerge aeg. Jah, ei olnud.
Rob:
Õige. Ja nii jätkate kinnisvara ostmisega, kuid ütlesite, et näete raskusi, säästate ja võib-olla peate oma perele koju saatma natuke raha ja siis peate selle kinnisvara renoveerima. Niisiis, kuidas säästsite raha või kuidas säästsite raha, et osta rohkem kinnisvara? Kas teil oli mõni konkreetne oskus või strateegia?
Yamundow:
Jah, nii et kui ma selle esimese kinnisvara stabiliseerusin, olin nagu: "Okei, järgmiseks pean ma teadma, et ma pean edasi liikuma, sest sel ajal ei tule mulle palju rahavoogu." Nii et kinnisvara liikus tegelikult palju raha, näiteks 2,000 kuus, kuid ma ei saa seda raha nagu kinnisvarahaldurile tagasi. Nii et kinnisvarahaldur varastas minult.
Iga kord, kui ma temaga rääkisin, ütles ta, et kasutab oma kaarti töövõtjale maksmiseks, sest enamik kinnisvarahaldureid tulevad oma meeskonnaga. Nii et ta ütles, et maksis oma töövõtjale. Näiteks oletame, et ta ütles: "Ma maksin töövõtjale 5,000 põrandakatte tegemise eest ja maksin selle seadme eest." Ja ma lihtsalt teeksin oma arvutused. Numbritel pole mõtet, aga ma tean, et see käib rahavoogudes, eks? Kuna üürnikud maksavad praegu ja minu kinnisvarahaldur ütleb alati: "Oh, Chester see või Chester too."
Nii et ma tean, et töövõtja nimi on Chester. Muidugi olen ma andmeteadlane, kui tahan niikuinii andmeid leida, siis ma leiaksin need. Nii ma siis läksin ja uurisin tema kohta. See on väike linn. Uurisin tema kohta, leidsin ta ja olin nagu: "Hei, minu nimi on Yamu. Ma tean, et te ei pea neile küsimustele vastama, aga mul on see kinnisvara selles kohas ja see on aadress ja ma tean, et olete sellega tegelenud. Nii et ta vastas ja ütles: "Jah." Ma ütlesin: "Kas me saame helistada?" Ja ta ütles: "Jah, kindlasti."
Nii et ma küsisin temalt: "Kas sellel kviitungil on mõtet? Kas sa küsisid minult nii palju?” Ta ütles: "No ma ei tea." Ta on aus mees, vanem mees. Ta ütles: "Ma ei tea, kui palju te oma lepingust rääkisite, aga ma ei võta seda hinda kunagi ja see teine kviitung ei ole isegi teie kinnisvara kohta, see on teise kinnisvara kohta."
Nii selgus, et ta võttis minult tasu, saatis mulle kviitungeid, kuna ma olen riigiinvestorist väljas, eks? Ta saatis mulle kviitungid kõigi kinnisvara kohta, millega ta töötas, ja ma just maksin selle eest. Nii et ma vallandasin ta ja loomulikult jäin töövõtja juurde ja ta on nüüd minu jaoks täiskohaga töövõtja. Meil on hämmastav suhe. Ehkki kõik läks valesti, sain sealt oma meeskonna ja ta on mulle miljoneid teeninud.
Rob:
Wow.
Yamundow:
Õppisin ja olen temaga sellest ajast koos olnud, töötanud kõigi oma kinnisvara kallal.
Rob:
See pidi olema aga tegelikult suurepärane, et ta oli palju odavam, kui arvasite, eks? Nii et kui te teda uuesti kasutasite, oli see tegelikult soodsam. Kuidas siis temaga töötamine oli? Ma mõtlen, sest sa ütlesid, et töötasid temaga tänaseni. Kas ta oli suur osa paljudest projektidest, mille kallal te edasi läksite?
Yamundow:
Oh, jah. Ta töötas kõikidel minu kinnisvaradel Illinoisis. Nii et ma investeerisin siin Kesk-Lääne, Illinoisi, Clevelandi, Ohios, Illinoisi ja Georgiasse. Nii et kõik minu kinnisvarad, enamik minu kinnisvarast asuvad Illinoisis. Ta töötas kõigi nende kallal.
Rob:
Wow.
Yamundow:
Aga nii ma skaleerisin. Ja siis, jah, pärast tema leidmist sellest kinnisvarast lähtudes mõtlesin ma: „Olgu, ma ei leia nii hämmastavat tehingut kui 52 ühikut. 52,000 90,000 dollari suurune kinnisvara, see on kolm ühikut, mille ma pärast mõnekuulist parandamist maksin peaaegu XNUMX XNUMX eest. Nii et ma mõtlesin: "Okei, kuhu veel saaksin investeerida?"
Muidugi läksin tagasi BiggerPocketsi juurde ja seekord olin nii aktiivne. Nii et ma mõtlesin: "Mida ma edasi teen?" Nii et paljud investorid rääkisid, kuid eriti California investorid neist, kes ostavad Clevelandi. Nii et ma pöördusin nende poole: "Hei, minu nimi on Yamu, ma olen uus investor. Soovin investeerida Clevelandi. Nii et saan palju vastuseid. Mõned ütlevad: „Ära investeeri siia. See on A-piirkond, see on B-piirkond, see on C-piirkond. Kuid valdkondades, kuhu nad soovitavad mul investeerida, ei saa ma seda endale lubada. Nii et ma ütlesin: "Jään C- ja D-ala juurde ja kasvan sealt edasi. Ja seda ma tegingi.
Nii et ma leidsin selle uue koha Clevelandist, mille hind on 68,000 8. Nii et omanik on neist kaks tegelikult loetlenud. Nii et ma tahtsin neid mõlemaid, sest praegu on minu rahavoog ja vara XNUMX. jaos, kõik kolm rahavoo ühikut tulevad sisse. Pangale avaldab see muljet. Jällegi pakkusin dokumentatsiooni, panin kõik numbrid kokku ja saatsin selle neile. Nad ütlesid: "Jah, me rahastame seda."
Rob:
Ja see oli teie teine tehing, eks? Sinu teine ja kolmas tehing -
Yamundow:
Teine tehing, jah.
Rob:
… kahe dupleksiga. Olgu lahe.
Yamundow:
Jah, jah, jah. Nii et pank ütles: "Jah, me rahastame seda isegi siis, kui see on väljaspool riiki. Numbrid näevad suurepärased välja." 68,000 250, hüpoteek oli 1,345 midagi, see on kaks ühikut, üks oli seitse midagi, nii et teine oli kuus midagi, nii et ma sain 1,350 või XNUMX või midagi sellist. Ja üürnik maksab kõik kommunaalid, mina maksan ainult vee ja kanalisatsiooni.
Rob:
Olgu, lase meil sellest väga kiiresti läbi. Teie esimene kinnisvara, ütlesite, et ostsite selle umbes 55,000 90,000 eest, tegite selle korda, see hindab 40,000 XNUMX. Nii et olete sisse ehitanud XNUMX XNUMX dollarit omakapitali. Sa ütled: „Olgu, ma arvan, et kogesin ilmselt kõige hullemat osa. Ma teen seda uuesti.” Ja siis lähed ja ostad kaks dupleksit ja pank rahastab neid. Ja siis lihtsalt viide, mitu osakut te tegelikult esimesel aastal kogu oma portfelli täiendasite?
Yamundow:
Esimesel aastal mõtlen võib-olla vähemalt seitsmele.
Rob:
Wow.
Yamundow:
Ma arvan, et seitse või kaheksa. Jah.
Rob:
Esimene aasta kinnisvarainvesteeringuid, millel pole muud alust kui BiggerPocketsi kuulamine, uurimistöö ja muu taoline, suurepärast David Greene'i ja Brandon Turnerit kuulates ütlete: "Olgu, ma teen seda." Ja siis lähed välja ja ostad seitse kinnisvara. Nii et saate selle esimese, kaks dupleksi. Rääkige meile järgmisest neljast väga kiiresti.
Yamundow:
Järgmisena ütlesin: "Olgu, praegu saan rahavoogu, saan palju rahavoogu ja mind tõsteti just oma ametikohale." Nii et ma ütlesin: "Olgu, sellest ma tahan rohkem skaleerida. Mida ma teha saan?" Sel hetkel, kui ma vaatan, mõtlesin: "Kuidas oleks, kui võtaksin mõne kuu rahavoogu ja ostaksin tõeliselt odava maja?" Nii et ma olen selle töövõtjaga juba suhte loonud.
Nii et ma leidsin selle kinnisvara 15,000 9,000 eest. See oli ka arestitud vara, nii et sain selle odavalt. Tõenäoliselt said nad selle odavamalt, aga mina sain selle odavalt ja see oli viie magamistoa ja kahe vanniga. Minu töövõtja nõudis minult selle parandamise eest XNUMX.
Isegi sel hetkel pole mul 9,000. Ma arvan, et mul on sel hetkel säästudes umbes 3,000 ja ülejäänu, ma eeldasin, et see tuleb rahavoost, sest ma saan 2,000 siit ja 1,300 sealt, nii et ma kavatsesin talle osamaksetena maksta. Nii et ma selle sain. Kui ma selle korda tegin, rentisin selle samuti jaotisest 8 ja siis oli mul selles kinnisvaras omakapital. Nii et pank oli nagu: "Kui soovite oma kinnisvara omakapitali välja tõmmata, võite oma kapitali välja tõmmata." Nii ma seda tegin.
Rob:
David, selle jaoks on termin, eks? Kui teete kinnisvara korda ja siis võtate raha välja.
David:
Jah. Lisaks on olemas ka skaleerimise meetod. Mõlemad leiate saidilt biggerpockets.com/store, otsides raamatut BRRRR või SCALE. Yamu, tahtsin küsida, kas sa said need ideed, kuna tegeled erinevate kinnisvarainvesteeringute strateegiatega, sul on arbitraaži asi. Rääkisite üürist toa kaupa, 8. jagu, natuke ka kauginvesteeringutest. Sa oled selle kallal töötanud, eks? Kas see kõik tuli BiggerPocketsist?
Yamundow:
Jah, sai küll. Ja ma tean, et te küsite minult lõpuks, mis on mu lemmikraamat ja see on mul siin. Nii et see oli minu jaoks mõistlik, kuna elan Atlantas. Sel ajal ei saanud ma endale Atlantas kinnisvara lubada, eriti krediidiskooriga, nii et sain endale lubada ainult väljas. See peab olema teie taust.
Ja ma BiggerPocketsist seda õppides ütlesin: "Oh, pirn läks ära." Ma ütlesin: "Muidugi saan osariigis hakkama." Kuid paljud inimesed, kellega ma rääkisin, isegi tööl, kolleegid, olid nagu: "Sa ei saa kuidagi, majaomanik on raske. Kui olete riigist väljas, ei saa te tualetti parandada." Ja ma ütlen: "Meetod on olemas. Olen juba lugenud ja siis olen kuulanud, kuidas mitmed inimesed seda teevad. Miks ma ei saa seda teha?"
David:
Noh, kui mainisite, et leidsite parema kinnisvarahalduri, mis võimaldas teil skaleerida. See on see, millest ma mõtlesin, et mõnikord me lihtsalt lööme ringi, püüdes aru saada, et see läheb valesti, see läheb valesti ja see mõjutab teie emotsioone. Teid ei huvita rohkem kinnisvara ostmine, sest tundub, et see pole midagi muud kui probleeme.
Teid pettis esimene töövõtja, mis pani kedagi tahtma töölt lahkuda, eks? Kui olete oma südame murdnud, ei taha te enam armastada. Sa ei taha end välja panna ja kedagi teist leida, nii et sa lihtsalt lõpetad. Kuid kui leidsite õige inimese, muutis see teie protsessi nii, et olete emotsionaalselt heidutuse asemel emotsionaalselt põnevil. Ja nii olen kindel, et Labcorp aitas tõesti. Kas saate mulle meelde tuletada, kus olite passiivse sissetulekuga teise aasta lõpus?
Yamundow:
Aasta teiseks 80,000 2022 võrra, sest ma olen aprillis. Eelmise aasta aprill on minu kolmas investeerimisaasta. Nii et 80,000. aastaks teenisin umbes XNUMX XNUMX.
David:
See on brutoüür, eks? See pole teie kasum?
Yamundow:
Ei, see on kasum.
Rob:
Wow.
David:
Kas teenite pärast teist aastat 80,000 XNUMX kasumit?
Yamundow:
Jah, see on kasum.
Rob:
Vau. Pärast teist aastat. Mis oli teie esimene aasta? Kas sa tead peast?
Yamundow:
Ma arvan, et esimesel aastal olin umbes kuue, 7,000 lähedal. Aga siis juhtus see, et sain paketilepingu, nii et see eskaleerus kiiresti. Paketilepinguga oli osa ühikute käive kaks nädalat, kolm nädalat. Nii et minu töövõtjad lähevad tegelikult üksusesse ja kinnisvarasse ning elavad seal. Nii et nad jääksid sinna kaheks nädalaks, kuni nad seda parandavad. Nii et ma renoveerisin maju kiiremini.
Nii et see, mis juhtus, oli põhjus, miks see skaleeriti kiiremini, nii et võtsin selle teise töökoha Labcorpi statistilise programmeerijana. See on kuuekohaline töö. Tegin intervjuu. Ma ei arvanud, et ma selle kätte saan. Järgmisel päeval helistasid nad mulle ja ütlesid: "Sa oled suurepärane, võid ühel päeval alustada." Ma ütlesin: "Olgu." Nii et ma sain selle kuuekohalise töö, nii et ma panin kogu selle raha kinnisvara ostmisele. Nii et ma ostsin sel hetkel pakette ja lülitasin need lihtsalt jaotisse 8 sisse.
Rob:
Töötate CDC-s täiskohaga. Teil on BiggerPocketsi kogukonna inimestega hea meel. Nad ütlevad: "Meil kõigil on kaks töökohta. Sul peaks ka üks olema." Ja sa ütled: "Hea küll, kindlasti." Lähed, kandideerid, saad kuuekohalise töökoha. Ja siis nad ütlevad: "Jah." Seega teenite nüüd väga head W-2 sissetulekut ja selle asemel, et kulutada seda väljas käimisele ja lihtsalt lõbutsemisele, ütlete: "Ma panen selle kõik lihtsalt majadesse."
Yamundow:
Kõik, kõik majadesse. Nii et ma ostan pakettpakkumisi, viis ühikut pakettpakkumist, kuus ühikut siit, viis üksikut kinnisvara. Nii et ma lihtsalt tegin ja magasin nendega.
Rob:
Okei. Hästi. Nii et te ütlesite, et teie esimene passiivse sissetuleku aasta kuus, 7,000 või midagi sellist, teine aasta, see läheb kuuest, 7,000 dollarist passiivset sissetulekut aastas ja siis teisel aastal on passiivne sissetulek 80,000 XNUMX dollarit. kas need numbrid on õiged?
Yamundow:
Jah.
Rob:
Okei.
Yamundow:
Põhjus, miks see jõudis 80,000 2021-ni, on see, et sel ajal oli COVID juhtunud, 2022/XNUMX räägivad kõik Airbnb lühiajalistest laenutustest. Nii et Atlantas rääkisid kõik eriti sotsiaalmeediast. Nii et minu sotsiaalmeedia leht, mida ma tegin, oli see, et lõin uue lehe ja jälgisin ainult kinnisvara, kõike, mis on seotud kinnisvaraga. Nii et paljud inimesed reklaamivad, et saate kinnisvara hankida, saate Airbnb-ga teha ilma kinnisvara omamata. Ma ütlesin: "Olgu."
Nii et ma uurisin, et osta paar kursust siit ja 100 dollarit siit, 150 siin ja liitusin selle ideekavandajaga. Ma ütlesin: "Ma lihtsalt hüppan sisse ja teen seda." Ma tunnustan LLC-d täpselt nii, nagu kursustel öeldakse, ja pöördusin siin korterikompleksi poole. Nii et ma mõtlesin: "Kuidas oleks, kui ma saaksin need oma LLC nimele ja ma saan seda arbitreerida?"
Nii et ma sain ühe ühiku, tegin selle arbitraaži. Ja kaks nädalat, kolm nädalat või kolm kuud, sain broneeringu 40,000 XNUMX dollari eest. Nii et ettevõte broneeris selle mehe jaoks.
Rob:
Tore.
Yamundow:
Jah, firma broneeris talle New Yorgist. Ta töötab Atlantas terve aasta. Seega oli see umbes 44,000 XNUMX dollarit. Ma ütlesin: "See on kahekordne aju." Nii et ma sain mitu. Nüüd on mul Atlantas kaheksa üksust.
Rob:
See on tõesti lahe. Lubage mul lihtsalt midagi selgitada. Kui ütlesite, et aasta teine, oli teie passiivne sissetulek 80,000 80,000, kas see oli XNUMX XNUMX kuus või aastas?
Yamundow:
See on kuus.
Rob:
Jumal küll.
Yamundow:
Jah. Nii et mu jaotis 8 tõi sisse umbes 15, 16,000 40 ja seejärel teenisin Airbnb-s umbes XNUMX midagi tuhat mitme kinnisvaraga.
Rob:
Vau, olgu. Nii et teisel aastal on 80,000 80,000 kuus, ma arvasin, et see on aastas, ja ma olin nagu: "Oh, 10 8,000 taala kuus. Pean silmas seda, et enamik inimesi töötab 80,000 aastat, et jõuda sellele tasemele, vaid 8 dollarit kuus. Nii et saate XNUMX XNUMX dollarit kuus. Ja nii jõuate mängu Section XNUMX, saate keskmise tähtajaga rentimise ja arbitraaži. Kas mõni neist oli teie lemmik või olid need kõik lihtsalt lõbusad, sest kõik on lihtsalt uus?
Yamundow:
8. jagu oli pigem unistus perele kodu anda. Vahepealsete laenutuste puhul ostsin ja mastaapisin rohkem. 2021. aastal, kui ma arbitraaži tegin, mõtlesin: „Olgu, mul on juba halvasti juhitud kinnisvara, kus mul oli oma kinnisvara. Kuidas oleks, kui ma võtaksin selle raha, selle asemel, et siin korterikompleksist üürida, aga kui ma ostaksin oma korterikompleksi? Nii tekkis kuuks 80,000 XNUMX.
Nii et ma ütlesin: "Olgu, ma võtan selle meetodi Atlantas arbitraažiks, kuid kasutan raha oma korterikompleksi ostmiseks." Seal on üksikpere ja see on üüritud 8. jaos. Seega leidsin selle kinnisvara, mis on loetletud samas linnas, kuhu investeerin jaos 8. Leidsin selle kinnisvara, mille hind oli 145. See oli kaks aastat mahajäetud ja üürileandja tahtis lihtsalt müüa ja saada lahti.
Nii juhtus tulekahju juhtum ja ta tegi palju rikkumisi. Nii lasi ta linnal enamiku rikkumistest kõrvaldada, kuid see oli peaaegu eesmärk. Nii et kui ma sisse tulin, pakkusin 10 ja 120 ning ta võttis sulgemisel vastu, sain umbes 5,000. Jälle pöördusin panga poole ja rääkisin neile meetodist, mida ma teen. Nii et mul oli pangaga alati selline suhe juba olemas. Ma olen alati kindel, et nad teavad, mida ma teen.
Nii et ma rääkisin neile lühiajalisest rentimisest ja pikaajalisest rentimisest ja nad ütlesid: "Sellises väikeses linnas see ei tööta." Mida nad ei tea, on see, et kinnisvara töötab minu jaoks, sest praegu on mul kogemusi reisiõdedega. Seega asus see kinnistu kahe haigla vahel, teisest haiglast 1.6 miili ja teisest majast 1.2 miili kaugusel. Nii et see on minu jaoks ideaalne. Tegin analüüsi, turu-uuringu ja enamik inimesi, kes rentisid sinna reisiõdedeks, on justkui kuu aega möödas.
Oletame, et perel on kelder ja nad üüriksid selle reisijatele ühise toa või midagi sellist. Ütleksin, et kui mul on see kinnistu, mis koosneb kaheksast korterist ja mitmekordsest segust ühest magamistoast ja stuudiokorterist, saaksin ka seda teha. Nii ma siis lõpetasin. Pank ütles: "Me arvasime, et olete hull, aga see on hämmastav arv."
Nii et selle kinnisvaraga, mis aitas mul ulatuda 20,000 85,000-ni, sest kui mu töövõtja sinna läks ja ta lahkub sellest linnast tunni aja pärast, tuli ta sinna ja andis mulle koodi 20 XNUMX jaoks. Andsin selle pangale. Nad ütlesid: "Olgu, me rahastame seda." Muidugi panin XNUMX% alla. Ja minu töövõtjad, kes mulle andsid, ütlesid: „Ta vajab palju tööd. Mida me saame teha, on anda teile kolmekuuline ajapikendus, nii et maksate ainult intressi. See oli imeline.
Nii et minu töövõtja ütles: "Me teisaldame selle. Ma parandan selle ülevalt ja liigun allapoole. Nii et kui nad parandasid, aga oletame, et nad parandasid kahte üksust, siis ma sisustan selle ja panen õed selle peale. Loetlesin selle, et õed oleks juba tulemas. Nii et selleks ajaks, kui see oli peaaegu valmis, maksti mulle ainult intressi, ilma hüpoteekita. Ainuüksi see vara toob mulle 22,000 80. Nii ma skaleerin XNUMX-ni.
Rob:
Vau. 22,000 XNUMX kuus?
Yamundow:
Kuu, 22, 23, 24 siin.
Rob:
Jah, ainult 22 kuni 24,000 XNUMX. Nagu polekski suurt asja.
David:
Ole konservatiivne.
Yamundow:
Jah. Nii et minu hüpoteek oli kõigest 1,200 ja siis iga ühik, ma maksan oma kommunaalmakseid 1,200 väärtuses oma hüpoteegi ja iga ühiku kommunaalkulud on 100, 110, 120 dollarit, midagi sellist.
David:
Okei. Mul on kaks küsimust, mida ma tahan küsida. Esiteks, kas teil on üks inimene, kes haldab kõiki neid varasid erinevates kohtades või teete seda ise?
Yamundow:
Ei, nii et Clevelandis on mul kinnisvarahaldur. Cleveland Properties, pidage meeles, kui nad sisse tulid, kui üürnik oli juba hõivatud. Nii et ma juhtisin mõnda aega, kuid kui ma siin keskmise tähtajaga rentimisega tegelesin, pean leidma kellegi, kes seda haldaks. Seega on mul Clevelandis kinnisvarahaldur ja loomulikult on igas linnas lähimates linnades üks kinnisvarahaldur.
David:
Jah, te tõesti jälgite pikamaa kinnisvara ja siis juhite neid üksikuid kinnisvarahaldureid, eks?
Yamundow:
Jah, jah.
David:
Okei. Järgmine küsimus. Kuidas teil oma numbrid käivad? Teil on sellele erinev lähenemine ja ma olen uudishimulik, kas teie andmeteadlase taust viis teid asjadele teistsuguse pilguni, kuid kas saate jagada, milline teie süsteem välja näeb, kui teie teele jõuab kinnisvara ja pank arvab, et noh, see on kogu sissetulek, mida te teenite, saate teenida rohkemgi. Mida sa teed teisiti?
Yamundow:
Jah, nii et ma oma numbreid juhin, eks? Kui numbritel pole mõtet, siis ma ei hakka seda lihtsalt ütlema, et mul on see seade. 8. jao puhul tahan saada vähemalt 800 kuni 1,000 kasumit, sest sellega kaasneb rohkem tööd, rohkem tähelepanu ja kõik. Lühiajalise üürimise puhul otsisin lihtsalt mastaapi. Nii et see sõltub sellest, kui palju ma selle sisustan. Kui ma panen ühiku kohta 2,000, 3,000 või kuni 5,000 dollarit, tahan saada vähemalt 1,000 dollarit.
Nii et Atlantaga võin saada kogu kasumi 2,000-ni, eriti kõrghooajal, kasumi kohta ukse kohta. Nii et ma juhin seda. Olenevalt sellest, kuidas kinnisvara. Jaotis 8, ma vaatan vähemalt 1,000 dollarit, sest see vajab rohkem tööd ja ma pean loomulikult maksma kinnisvarahalduri ülalpidamist. Nii et ma lisan selle kõik. Nii et ma juhin numbreid.
David:
Ja ma eeldan, et arvestate ka sellega, et nad vajavad rohkem rahavoogu, sest mõnes neist piirkondadest, mida te ostate, mainisite C–D valdkondi, nad ei hinda nii palju ja peavalu tegurit. on kõrgem. Seega tuleb see tasa teha, hankides rohkem rahavoogusid, et mahl oleks nii-öelda väljapressimist väärt. Ja siit sa need numbrid välja mõtlesid, eks?
Yamundow:
Jah.
David:
Inimestele, kes seda kuulevad ja nad mõtlevad, tahan teha seda, mida ta teeb, mida kindlasti kõik mõtlevad, millised on mõned väljakutsed, millest inimesed peavad teadlikud olema, kui soovite portfelli kasvatada, kuidas sa enda oma kasvatasid?
Yamundow:
Väljakutseid on nii palju. Sa lähed läbi kinnisvaratöövõtjate. Ei ole ühtegi investorit, kes ütleks sulle, oh jah, Mike, mul on esimesest päevast peale üks töövõtja minult kunagi varastanud, mitte midagi. Ma käisin sinna jõudmiseks läbi jaburate töövõtjate kaudu.
Kinnisvarahaldurid, kuigi teil on kinnisvarahaldur, ei tähenda, et te ei halda. Peate ikkagi numbreid jooksma, et veenduda, et see on mõttekas, sest kui ma seda ei teeks, ei teaks ma, et kinnisvarahaldur varastas minult või saadab mulle isegi kõigi kinnisvara kviitungid. See ei ole kerge päev, lihtne väljapääs. Sa pead selle välja mõtlema. Peate juhtima numbreid ja loomulikult peate tehinguid alati analüüsima, et sellel oleks mõtet. Kui sellel pole mõtet, siis ei saa ka sundida.
David:
Samuti, ma kuulen teid mainimas, et pärast kinnisvara omamist on palju haldust, peate vaatama väga lähedalt, mida arvan, et õppisite suhteliselt varakult, sest ühel oma esimestest tehingutest või esimene tehing, mida teid ära kasutati.
Yamundow:
Jah.
David:
See eraldas teid passiivse sissetuleku ideest, et just ostsite selle, unustasite selle ja sellel pole enam midagi, mis riimib. Võib-olla peame hakkama seda ütlema, kuid peate oma investeeringutele tähelepanu pöörama, et see ei tööta iseenesest. Tihti kirjeldatakse, et ostate kinnisvara, see on võtmed kätte, see teenib raha ja lähete lihtsalt lõbutsema rannas või puhkama kõikjal ning teie kinnisvara maksab selle kõige eest. Sa ei pea veel töötama. Kas see on olnud teie kogemus või on see olnud pigem teine töö?
Rob:
Või kolmas töökoht Yamu jaoks.
David:
Ja ja.
Yamundow:
Jah. Noh, nüüd, kui ma pole seda hästi õppinud, aga nüüd, kui ma olen õppinud, olen nii palju vigu läbi teinud ja õppinud, võiksin öelda, et võiksin nüüd rannas lõõgastuda. Nii et mul on kõik paigas. Mul on ametis kinnisvarahaldur. Mul on süsteemid paigas, olen asju automatiseerinud. Aga alguses, ei, sa pead ettevõttega tegelikult tööd tegema, et see tegelikult toimiks. Sa ei saa lihtsalt osta ja lihtsalt unustada.
Sellega on seotud nii palju asju. Jah. Nüüd teen ma igapäevaseid asju, nagu mul on VA, mis läbib mu fonde ja otsib sõnumeid. Mul on kinnisvarahaldurid, kes seda teevad. Nüüd ei teen muud, kui sõlmin üürilepinguid ja analüüsin seda.
Rob:
Yamu, ilmselgelt tulid sa Aafrikast. Sain ette kujutada, et maksuseadustik on seal hoopis teistsugune kui siin. Nii et võite siia tulla, purustate selle, teenite 80,000 2 dollarit kuus. Teil on kaks täiskohaga tööd. Teete kuus numbrit asjade W-XNUMX poolel. Rääkige mulle natuke oma maksuolukorrast, kui olete tegelikult raha teenima hakanud. Kas see oli sinu jaoks suur raputus, kus sa oled nii, et issand, ma pean valitsuse raha maksma? Mis see olukord üldse oli?
Yamundow:
See on tõesti hea küsimus. See on nii šokk Aafrikast, kus me niimoodi makse ei maksa. Nii et alguses oli mul juba palk ja kuna ma ei teeninud palju, siis ma sain tegelikult maksureformi ja ma ütlesin: "See on hämmastav. Ameerika on tore. Maksu lõppedes saate raha." Siis hakkasin kinnisvarasse investeerima ja kui CPA ütles mulle, et maksate IRS-ile 30,000 XNUMX dollarit, siis ma mõtlesin: "Mis?" Ma ütlesin: "Ei, aga kinnisvarasse investeerides saate säästa." See oli nagu: "Ei, aga mitte siis, kui teenite miljoneid." Ja ma ütlesin: "Mida?" Siis sain aru, mille poolest mu maksuklass halvem on.
Ja siis ta ütles: "Ja ka teie W-2 ei aita, sest teil on kaks W-2, mis maksavad teile nüüd kuuekohalist." Ja ma ütlesin: "Oh issand." Ta ütleb: "Kui see poleks kinnisvara, maksaksite IRS-ile palju rohkem kui see, mida te maksate, nii et kinnisvara päästab teid tegelikult." Ja siis ma ütlesin: "Jah, see jätkub. Ma ei saa maksuametile nii palju maksta.
Nii et loomulikult lasin neli kuud tagasi Labcorpi tööl minna ja jään CDC töö juurde, sest praegu pole sellisel rahavool enam mõtet. Lihtsalt kui lisasin siia oma Savannah Propertiesi, mis toovad mulle Georgias Savannas umbes 15, 16,000 XNUMX kuus, mõtlesin, et mul pole mõtet kahte töökohta saada. Nii et ma lasin sellel minna.
Rob:
Tõenäoliselt on kahe täiskohaga töökoha ja kinnisvaraga tegelemise juures tõesti raske saavutada kinnisvaraprofessionaali staatust. Ma tean, et selles on alati vastuolulisi asju. Nii et see tuletab mulle seda alati meelde. Seal on meem, mis on nagu "See on USA valitsus." Nad ütlevad: "Hea küll, sa pead meile makse maksma." Ja siis sa küsid: "Kui palju?" Ja nad ütlevad: "Me ei tea."
Ja see on nagu: "Olgu, mis juhtub, kui ma maksan teile liiga vähe?" Ja nad ütlevad: "Oh, sa oled meile palju raha võlgu, kui sa seda teed, siis teeme teile trahvi." Ja see on nagu "Mis siis, kui ma maksan liiga palju?" Ja see on nagu: "Me ei ütle teile. Sa pead selle ise välja mõtlema." Ja tegelikult see maksusüsteem on täpselt selline. Tundub, et te ei tea enne, kui teie CPA on selline: „Olge nüüd. Olete võlgu 30, 40,000 XNUMX dollarit.
Nii et sa lahkusid töölt. Ja kas mõtlesite välja maksustrateegiad või midagi, mis säästis teie raha pikas perspektiivis? Kas tegite maksuarve langetamiseks mingit kulude eraldamist või amortisatsiooni?
Yamundow:
Jah, nii et minu palgatud CPA teeb seda kõike minu eest. Ja siis on meil koosolekud igal kvartalil. Nii et ta ütleb mulle ja prognoosib, kui palju ma saama hakkan. Mäletan, et üks kord oli selline: "Teil on umbes 40 60,000 40,000 dollarit, mille peate enne novembrit kulutama." Ja ma ütlesin: "Oh, olgu." Nii et ma viskasin selle lihtsalt kinnistule. Ostsin kinnisvara veel 200,000 XNUMX maja jaoks. Ma parandasin selle ära. See maksab XNUMX XNUMX.
David:
See kõlab nagu Robi maksustrateegia. Ta on lihtsalt selline. kui palju ma võlgnen? Ma lähen kohe midagi ostma.
Rob:
Jah, täpselt. Ma tahan, et olgu, kirjutame selle maha, kallis. See on mahakandmine. Kas olete kunagi seda Schitt's Creeki näinud? Kus ta nagu ostaks kõike ja nad ütlevad: "Sa ei saa lihtsalt osta ja öelda, et see on mahakandmine." Ma ütlen: "See on mahakandmine."
Yamundow:
See on mahakandmine. Kes selle eest maksab? Valitsus.
Rob:
Valitsus.
Yamundow:
Nad kirjutavad inimesi maha.
Rob:
Mahakandvad inimesed. ma ei tea.
David:
Lubage mul teha kokkuvõte teie üldisest portfellist Yamu, teil on Clevelandi kinnisvarad ja need on enamasti 8. jaotis, eks?
Rob:
MM-hmm.
David:
Okei. Teil on Savannah, Georgia kinnisvara. Kuidas neid opereeritakse?
Yamundow:
Nii et need on keskmise tähtajaga üürid.
David:
Ja kus siis mujal kui Savannah ja Cleveland?
Yamundow:
Nii et mul on Illinois, mul on Springfield, mul on Champaign, Urbana-Champaign, kõik need Illinoisi alampiirkonnad. Nii et mul on siin-seal kaheksa ühikut, viis ühikut. Nii et kuna sain kaheksa ühiku, on see mõistlik. Kuna ma sain nii palju päringuid reisiõdede kohta ja ma ei saa neile kohta leida, sest see kõik on broneeritud. Ma ütlesin: "Ma vajan teist." Nii et sain teise korterikompleksi. Sain teise, sain teise, ma jätkasin.
David:
See on nii lahe. Nii et mul on segu keskmise tähtajaga laenutustest ja 8. jaotisest.
Rob:
Okei. Ja mitu ühikut me praegu kokku oleme?
Yamundow:
Nii et mul on 33 ust, sealhulgas see, mille ma just siit ostsin, seega 34.
Rob:
Vau. Nii et teil on praegu umbes 34 ust, ma arvan, et see on see, mida te ütlesite. Kui sa olid laps, kes magas põrandal, tahtsid sa ainult oma voodit majja.
Yamundow:
Jah.
Rob:
Mis tunne on saavutada seda, mida olete saavutanud?
Yamundow:
See on ebareaalne. Mõnikord olen selline mina? Ja see on põhjus, miks ma annan palju, eriti kui tegemist on minu meeskonnaga, nii et ma tean, kust ma alustasin, eks? See on minu jaoks lihtsalt nii reaalne. Kuid ma teadsin alati, et tahan ainult ühte maja. Tahtsin ilusat voodit. Tahtsin kogeda seda, mida teised lapsed kogevad, aga ma ei teadnud kunagi kaugemale oma kujutlusvõimest, see kõik on Jumala töö.
Jumal pani mind sellesse kohta maju ostma, neid korda tegema ja peredele kinkima. Sellepärast ma ütlesin, et 8. jaos mainitud, et ma elan pigem minusuguseid lapsi või kedagi, kes ei saanud oma kodu osta. Ja siis tulid mängu lühiajalised üürid, kuid see on minu jaoks nii rahuldustpakkuv.
Rob:
See on tõesti lahe. Kas olete kaheksa-aastasena Yamu üle uhke?
Yamundow:
Jah. Olen enda üle väga uhke. Ma olen Jumalale nii tänulik.
Rob:
Mainisite näpunäiteid töövõtja rahulolu hoidmiseks. Mulle meeldiks sellega lõpetada. Kui teil on midagi, mida saate publikuga jagada oma töövõtjaga suhete tugevdamise ja nende õnnelikuks hoidmise kohta, siis mulle meeldiks seda kuulda.
Yamundow:
Selle ütlemiseks ütleb mu abikaasa: "Kui mu töövõtja helistab, heliseb mu telefon, olen nii innukas kõne vastu võtma kui keegi teine, sealhulgas tema." Ma ütlesin: "Noh, tema teenis mulle miljoneid, sina mitte." Kui nad töötavad, ostan lõunat. Kui nad mulle pilte saadavad ja ma olen tööga nii rahul ja ma ütlen: "Õhtusöök on minu peal. Nii et nad jäävad sinna." Samuti varun ma nende külmikuid, ostan toiduaineid ja saadan selle, sest nad jäävad sinna, kui nad tema kuttidega kinnisvara parandavad. Nii et need on toredad asjad. Ja ma uuendan tema telefoni. Ta on vanem mees, talle ei meeldi tehnika ja muud sellised pisiasjad.
Rob:
See on tõesti lahe. Jah, sa pead oma töövõtjate eest hoolt kandma. Pean silmas seda, et töövõtja leidmine, kellega koos klõpsate, on juba raske, kuid töövõtja leidmine, kellega saaksite klõpsata viis aastat, on veelgi raskem. Ja ma arvan, et jah, pean neid õnnelikuks tegema, et saaksite elukestvat kodu ehitamist ja renoveerimist jätkata.
David:
Noh, Yamu, ma arvan, et me kõik oleme vigased pärast seda, kui oled kuulanud, mida sa oled teinud. Tähendab, sa räägid sellest nii hoolimatult, et teete seda hästi. Ma mõtlen, et BiggerPocketi sfääri kollektiivsed lõuad on seda kuulates langenud. Peame teid kindlasti tagasi kutsuma, et sellesse mõndagi sügavamale sukelduda, sest teie loo võimsusest viis, kuidas olete saavutanud passiivse sissetuleku, ja süsteemid, mida olete kasutanud, on nii palju elemente. seadistada, kuidas BiggerPockets aitas teil seda kõike õppida.
Ma arvan, et nii paljud meist kuulasid seda ja me näeme ainult põhjuseid, miks see ei tööta. Ja sa tulid sisse ja ütlesid, et oota, sa annad mulle kogu selle teabe tasuta ja sa läksid ja panid selle mängima. Ja mida sa tead? Olete üks edukamaid investoreid, keda me kunagi intervjueerinud oleme. Ja mitu aastat sellest on möödunud?
Rob:
Sellest saab kolm aastat 17. aprill.
David:
Jah, on inimesi, kes võtavad kolm aastat ja ei suuda ühtki raamatut lõpetada. Ma isegi ei tea, kuidas sõnadesse panna, mis see on olnud. See on lihtsalt fantastiline ja ma hindan väga, et jagate oma lugu. Kas on veel viimaseid näpunäiteid, mida soovite meie publikule, kellel on raske alustada?
Yamundow:
See on alles alustuseks ja nagu BiggerPockets ütles, analüüs analüüsi haaval. Kui sa sinna jääd, siis sa tegelikult ei hüppa ega teosta hukkamist, siis see ei õnnestu. Saate kuulata kõiki taskuhäälingusaateid, saate lugeda kõiki raamatuid, võite külastada kõiki võrguüritusi, saate seda kõike teha, kuid kui te seda tegelikult ei teosta, siis seda ei juhtu. Ja ma tean, et see on hirmutav, aga sa pead seda tegema. Jah.
David:
Noh, kui sa kasvad üles ilma voodita, siis ma arvan, et sa ei karda ebaõnnestumist nii palju kui keegi, kes pole kunagi sellise raskusega silmitsi seisnud. Ja väikseimgi tagasilükkamine tundub ülekaalukas. Nii et kes oleks arvanud, et need lutikad saavad kunagi õnnistuseks? Kuid võib-olla võiks see olla teie raamatu pealkiri, kuidas lutikad saavad selle kirjutamisel õnnistuseks, sest teil on seda kindlasti vaja. Kas teilt viimase hetke mõtteid röövida?
Rob:
Ei, tahtsin lihtsalt tänada, Yamu. Hindan haavatavust ja avatust, mis teil meiega oli. Ma tean, et sellest on mõnikord raske rääkida, eriti BiggerPocketsis, kuid ma arvan, et seda taskuhäälingusaadet kuulavad sajad tuhanded inimesed ja nende elu muutub teie loo tõttu. Nii et ma tahan teid lihtsalt tänada.
Yamundow:
Tänan sind nii palju.
David:
Ja veel kord aitäh Yamule oma lugu ja edu meiega jagamise eest. Veel üks rõõmustav märkus, mille siia lisada, Yamu tervitas varsti pärast seda intervjuud oma perekonda uut tüdrukut. Tema ja ta pere kasvavad ja neil läheb hästi.
Rob:
Ma võin teile kohe öelda, et see vihane päkapikk on nüüd soe ja rõõmsameelne päkapikk. Ja tänan teid kõiki kuulamast ja BiggerPocketsi kogukonna selliseks muutmise eest, mis see on. Meil on hea meel tuua teieni 2024. aasta jooksul veel uusi saateid. Ja kõigile, kes kuulavad, imelist ülejäänud aastat.
David:
See on David Greene. Robi jaoks, kes pole enam vihane päkapikk Abasolo, kirjutas alla.
Vaata episoodi siit
Aidake meid!
Aidake meil iTunesis uute kuulajateni jõuda, jättes meile hinnangu ja arvustuse! See võtab vaid 30 sekundit ja juhised leiate siin. Aitäh! Hindame seda väga!
Selles episoodis käsitleme:
- Kuidas Yamundow läks täielik vaesus kuni 80,000 XNUMX dollarini rahavool kuu
- Hariduse seadmine esikohale ja selle tõeline väärtus rasket tööd ja visadust
- Investeerimine koos Krediidiskoor puudub ja VÄGA vähe raha ja kuidas leida panku, kes teile laenu annavad
- Töötab kahel töökohal ja miks on sissetuleku suurendamine rikkuse suurendamiseks hädavajalik
- Riigist väljas kinnisvara investeerimine ja mida teha, kui teie kohalik turg on liiga kallis
- Kuidas leida (ja hoida) kvaliteetseid töövõtjaid, kinnisvarahaldurid ja teised meeskonnaliikmed
- kasutades BiggerPocketsi üürikinnisvara kalkulaatorid veendumaks, et tehing on seda väärt
- Ja nii palju muud!
Lingid saatest
Saates mainitud raamatud:
Ühendage Yamundowiga:
Kas soovite rohkem teada saada tänaste sponsorite kohta või saada ise BiggerPocketsi partneriks? Meil .
BiggerPocketsi märkus: Need on autori kirjutatud arvamused ja need ei pruugi esindada BiggerPocketsi arvamust.
- SEO-põhise sisu ja PR-levi. Võimenduge juba täna.
- PlatoData.Network Vertikaalne generatiivne Ai. Jõustage ennast. Juurdepääs siia.
- PlatoAiStream. Web3 luure. Täiustatud teadmised. Juurdepääs siia.
- PlatoESG. Süsinik, CleanTech, Energia, Keskkond päikeseenergia, Jäätmekäitluse. Juurdepääs siia.
- PlatoTervis. Biotehnoloogia ja kliiniliste uuringute luureandmed. Juurdepääs siia.
- Allikas: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-862
- :on
- :on
- :mitte
- : kus
- $1000
- $3
- $ UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 11
- 120
- 15%
- 150
- 16
- 17
- 17.
- 20
- 200
- 2019
- 2021
- 2022
- 2023
- 2024
- 22
- 23
- 24
- 250
- 30
- 300
- 33
- 350
- 40
- 50
- 52
- 7
- 750
- 8
- 80
- 9
- 90
- a
- võime
- Võimalik
- MEIST
- sellest
- välismaal
- absoluutne
- aktsepteeritud
- täitma
- Saavutada
- saavutada
- aktiivne
- tegevus
- tegelik
- tegelikult
- lisama
- lisatud
- lisades
- aadress
- ADEelis
- reklaam
- taskukohane
- Aafrika
- aafrika
- pärast
- jälle
- vastu
- vanus
- ained
- tagasi
- eesmärk
- Airbnb
- Häire
- Materjal: BPA ja flataatide vaba plastik
- lubatud
- peaaegu
- üksi
- juba
- Ka
- alati
- am
- hämmastav
- Ameerika
- ameerika
- summa
- an
- analüüs
- analüüsima
- analüüsides
- ja
- Teadaanne
- Teine
- vastus
- mistahes
- keegi
- midagi
- Korter
- õun
- taotlus
- rakendatud
- kehtima
- Rakendades
- hindama
- lähenemine
- läheneb
- heakskiit
- heaks kiitma
- Aprill
- arbitraaž
- OLEME
- PIIRKOND
- valdkondades
- relvad
- ümber
- korraldatud
- AS
- küsima
- eelis
- vara
- eeldab
- At
- Atlanta
- tähelepanu
- publik
- autor
- Automatiseeritud
- teadlik
- ära
- b
- laps
- tagasi
- tagapõhi
- Halb
- Saldo
- Pank
- pankur
- Pangad
- baas
- põhiline
- Põhimõtteliselt
- patareid
- lahing
- BE
- rand
- sest
- muutuma
- saada
- olnud
- enne
- Algus
- taga
- on
- armastatud
- BEST
- Parem
- vahel
- Peale
- pakkumine
- Suur
- arve
- bioloogia
- Natuke
- õnnistus
- veri
- raamat
- broneerimine
- Raamatud
- piir
- mõlemad
- põhi
- ostnud
- Kast
- Aju
- Brandon
- puruneb
- tooma
- Toomine
- Toob
- Murdis
- vend
- vead
- ehitama
- Ehitus
- ehitatud
- koormus
- äri
- hõivatud
- kuid
- ostma
- Ostmine
- by
- arvutus
- California
- helistama
- kutsutud
- Kutsub
- tuli
- CAN
- Saab
- ei saa
- kapital
- kapitaalne
- auto
- kaart
- Kaardid
- mis
- karjääri
- vaip
- Raha
- rahavool
- maadlus
- CDC
- Kuulsus
- tsement
- väljakutseid
- raske
- võimalus
- muutma
- muutunud
- tasu
- laetud
- laadimise
- odav
- odavam
- kontroll
- keemia
- juht
- laps
- Linnad
- Linn
- klass
- puhastamine
- selge
- selgelt
- Cleveland
- klõps
- lähedal
- suletud
- Sulgemine
- Söe
- Rannik
- kood
- kolleegidega
- Kollektiivne
- kolledž
- Tulema
- tuleb
- tulevad
- Ühenduste
- kogukond
- ettevõte
- võrdlema
- täitma
- keeruline
- arvuti
- Arvutiteadus
- arvutid
- mõiste
- Vastuoluline
- ühendus
- Side
- konservatiivne
- pidev
- kontinent
- jätkama
- leping
- Töövõtja
- töövõtjad
- kontrollida
- cooking
- jahe
- parandada
- Maksma
- võiks
- riik
- Paar
- kursus
- kursused
- cover
- Covidien
- CPA
- hull
- looma
- loodud
- krediit
- krediitkaart
- Krediitkaardid
- oja
- Kuritegevus
- uudishimu
- uudishimulik
- DC
- Issi
- iga päev
- andmed
- andmeteadlane
- David
- päev
- päevast päeva
- tegelema
- Pakkumised
- Deebet
- Deebetkaart
- Võlg
- sügavam
- kindlasti
- esitatud
- Olenevalt
- sõltub
- Amortisatsioon
- kirjeldatud
- määramine
- arenenud
- dikteerima
- DID
- erinev
- erinevalt
- raske
- otse
- mustus
- heidutanud
- avastama
- Ekraan
- kaugus
- sukelduma
- do
- Arst
- dokument
- dokumentatsioon
- ei
- Ei tee
- teeme
- dollarit
- tehtud
- Ära
- Uks
- uksed
- kahekordistada
- alla
- unistus
- unistused
- Jooma
- ajam
- langes
- ajal
- iga
- innukas
- Ajalugu
- Varajane
- varajases staadiumis
- lihtsaim
- lihtne
- sööma
- väljaanne
- Käsitöö
- vanem
- elemendid
- elf
- teine
- emotsioone
- lõpp
- lõppes
- nautima
- piisavalt
- piisavalt raha
- Kogu
- ettevõtlus
- kanne
- keskkond
- episood
- Episodes
- omakapital
- eriti
- oluline
- kinnisvara
- Eeter (ETH)
- Isegi
- sündmus
- sündmused
- lõpuks
- KUNAGI
- Iga
- iga päev
- kõik
- igaüks
- kõik
- kõikjal
- täpselt
- eksam
- näide
- Excel
- Välja arvatud
- erand
- erutatud
- täitma
- täitmine
- ootab
- kulud
- kogemus
- kogenud
- ekspert
- Selgitab
- pikendatud
- lisatasu
- silmitsi seisnud
- faktor
- faktooring
- ebaedu
- õiglane
- peredele
- pere
- fantastiline
- kaugele
- KIIRE
- kiiremini
- Lemmik
- tundma
- tunneb
- viga
- vähe
- võitlema
- võitlemine
- Joonis
- arvandmed
- täitmine
- lõplik
- Lõpuks
- rahastama
- Finances
- finants-
- rahaliselt
- finantseerimine
- leidma
- leidmine
- lõpp
- lõpetama
- Tulekahju
- vallandati
- esimene
- otse
- viis
- Määrama
- fikseeritud
- ebakorrektne
- Põrand
- voog
- Voolav
- Voolud
- Keskenduma
- Järgneb
- Järel
- eest
- Sundida
- sunnitud
- välis-
- avastatud
- Sihtasutus
- neli
- tasuta
- värske
- sõbrad
- Alates
- esi-
- Täida
- täitmine
- täis
- täielikult
- lõbu
- fond
- kogumispensioni
- rahastamise
- raha
- Gambia
- mäng
- andis
- tekitama
- Teke
- Georgia
- saama
- saamine
- Kingitused
- tüdruk
- tüdrukud
- Andma
- antud
- andmine
- Go
- Jumal
- Goes
- läheb
- läinud
- hea
- jumal
- sain
- Valitsus
- arm
- tänulik
- suur
- kasvasid
- toidukaubad
- bruto-
- Kasvama
- Kasvavad
- mees
- näksima
- häkkimine
- olnud
- juhtuda
- juhtus
- Juhtub
- juhtub
- õnnelik
- Raske
- raske töö
- raskem
- Olema
- võttes
- he
- juhataja
- kuulama
- kuulnud
- ärakuulamine
- süda
- südamed
- aitas
- aidates
- siin
- siin
- varjatud
- Suur
- rohkem
- teda
- palkama
- tema
- ajalugu
- omamine
- puhkus
- pühad
- Avaleht
- aus
- lootes
- Haigla
- võõrustaja
- tund
- maja
- leibkond
- maja
- elamispind
- Kuidas
- Kuidas
- aga
- HTTPS
- sajad
- valutab
- i
- Ma teen
- idee
- ideid
- if
- Illinois
- kujutlusvõime
- kujutage ette
- ette kujutada
- muljet avaldatud
- muljetavaldav
- in
- Teistes
- juhtum
- sisaldama
- Kaasa arvatud
- tulu
- kasvav
- uskumatu
- uskumatult
- eraldi
- tööstus
- info
- Päringud
- sees
- Inspiratsioon
- Inspirational
- inspireeriv
- osamakse
- selle asemel
- juhised
- huvi
- rahvusvaheliselt
- Intervjuu
- intervjueeritud
- sisse
- sisse
- Sissejuhatus
- Investeeri
- investeerinud
- investeerimine
- Investeeringud
- investor
- Investorid
- seotud
- IRS
- IT
- ise
- iTunes
- lõuad
- töö
- Tööturg
- liitunud
- teekond
- jpg
- hüppama
- lihtsalt
- ainult üks
- hoidma
- pidamine
- hoitakse
- lüüa
- laps
- lapsed
- tapma
- Laps
- jalust maha lööma
- Teadma
- teadmised
- labor
- puudus
- daam
- maaomanik
- sülearvuti
- suur
- viimane
- pärast
- panema
- millega
- juhid
- Õppida
- õppinud
- õppimine
- kõige vähem
- Lahkuma
- jätmine
- Led
- Laenuta
- vähem
- laskma
- Tase
- LG
- elu
- eluaegne
- valgus
- nagu
- LINK
- nimekiri
- Loetletud
- kuulas
- Kuulamine
- vähe
- elama
- OÜ
- koormus
- laen
- kohalik
- KOHALIKUD PANgad
- kohad
- Pikk
- enam
- Vaata
- Vaatasin
- otsin
- välimus
- kaotamine
- kadunud
- Partii
- armastus
- armastatud
- lõuna
- tehtud
- hooldus
- Enamus
- tegema
- TEEB
- Tegemine
- domineerivad mehed
- juhtima
- juhtimine
- juht
- Juhid
- juhtiv
- palju
- Turg
- turu uuring
- matemaatika
- matemaatika
- küsimus
- mai..
- võib olla
- me
- keskmine
- Meedia
- keskmine
- Vastama
- koosolekul
- kohtumised
- liige
- Meem
- mainima
- mainitud
- Lustlik
- kirjad
- meetod
- Kesk-
- Vaheaeg
- midwest
- mike
- miljon
- miljonit dollarit
- miljonid
- meeles
- alaealine
- minut
- vigu
- segu
- segu
- ema
- hetk
- raha
- kuu
- igakuine
- kuu
- rohkem
- hommik
- Hüpoteek
- kõige
- enamasti
- Motiveerimine
- liikuma
- kolis
- palju
- mitmekordne
- my
- mina
- nimi
- tingimata
- Vajadus
- vajadustele
- võrgustike loomine
- mitte kunagi
- Uus
- New York
- järgmine
- kena
- öö
- ei
- mitte ükski
- Mittetulundusühing
- ei kuluta
- meeles
- mitte midagi
- November
- nüüd
- number
- numbrid
- turgutamine
- tamm
- Obama
- Ennustus
- of
- maha
- pakkuma
- pakutud
- sageli
- oh
- Ohio
- Hästi
- vanem
- on
- kunagi
- ONE
- ones
- ainult
- avatud
- Avatus
- tegutses
- Arvamused
- Võimalus
- vastupidine
- or
- organisatsioon
- algselt
- Muu
- meie
- välja
- Tulemus
- väljavaade
- väljaspool
- tasumata
- üle
- üldine
- tohutu
- enda
- omanik
- omanikud
- omamine
- pakend
- pakette
- lehekülg
- makstud
- Valu
- maali
- vanemad
- osa
- osalema
- eriline
- eriti
- partner
- Vastu võetud
- passiivne
- passiivset tulu
- minevik
- tee
- Muster
- Maksma
- pöörates
- riik
- rahu
- tipp
- Inimesed
- kohta
- täiuslik
- periood
- inimene
- Isiklikult
- telefon
- Pildid
- Koht
- paigutatud
- Platon
- Platoni andmete intelligentsus
- PlatoData
- mängima
- mängija
- mängimine
- palun
- podcast
- Saated
- Punkt
- vaene
- portfell
- positsioon
- võimalik
- Vaesus
- võim
- president
- ilus
- hind
- Peamine
- era-
- tõenäoliselt
- probleeme
- protsess
- töötlemine
- professionaalne
- Kasum
- Programm
- Programmeerija
- projekt
- projektid
- edutatud
- omadused
- kinnisvara
- kaitstud
- uhke
- Lükkama
- panema
- kvaliteet
- Kvartal
- küsimus
- Küsimused
- tõstatatud
- hinnang
- jõudma
- jõudis
- Lugenud
- Lugemine
- valmis
- reaalne
- kinnisvara
- realiseeritud
- tõesti
- põhjus
- põhjustel
- tagasivõtmine
- laekumised
- soovitades
- viide
- reform
- piirkondades
- suhe
- suhteline
- suhteliselt
- sugulased
- asjakohane
- meeles pidama
- Eemaldatud
- Rent
- üürid
- aru
- esindama
- teadustöö
- elamu-
- need
- vastuste
- REST
- Tulemused
- Rid
- õige
- ripitud
- rivaalid
- röövima
- kivine
- ruum
- Toad
- ümber
- jooks
- jooksmine
- jookseb
- s
- Ütlesin
- palk
- sama
- SAND
- Säästa
- salvestatud
- säästmine
- Hoiused
- nägin
- ütlema
- ütlus
- ütleb
- Skaala
- ketendamine
- hirmul
- stipendiumid
- Kool
- Koolid
- teadus
- teadlane
- teadlased
- skoor
- otsimine
- hooaeg
- Teine
- sekundit
- Osa
- turvalisus
- vaata
- tundub
- nähtud
- väljavalitud
- müüma
- saatma
- saatmine
- tunne
- Saadetud
- eri
- September
- komplekt
- kehtestamine
- seitse
- kuju
- Jaga
- jagatud
- jagamine
- ta
- Lühike
- lühiajaline
- Varsti
- peaks
- näitama
- Näitused
- kinni
- sulgema
- külg
- kirjutama
- allkirjastamine
- alates
- ühekordne
- õde
- istub
- olukord
- SIX
- Kuus kuud
- oskus
- oskused
- uni
- väike
- nutikas
- So
- nii kaugel
- sotsiaalmeedia
- Sotsiaalse meedia
- Ühiskond
- tarkvara
- mõned
- someday
- Keegi
- midagi
- mõnikord
- Ruum
- tühikud
- rääkima
- eriline
- konkreetse
- eriti
- kõne
- kulutama
- Kulutused
- Sponsorid
- Arvutustabel
- Pigistama
- Stage
- seisma
- seisukohast
- algus
- alustatud
- Käivitus
- riik
- Ühendriigid
- statistiline
- olek
- jääma
- peatus
- viibides
- kepp
- Veel
- varu
- varastas
- Peatus
- Lood
- Lugu
- võõras
- strateegiad
- Strateegia
- tugevdamine
- võitlus
- Võitlemine
- õpilane
- Õpilased
- stuudiod
- Uuring
- Õppimine
- esitatud
- edu
- edukas
- suvi
- Superhero
- peaks
- kindel
- süsteem
- süsteemid
- Võtma
- võtnud
- võtab
- rääkima
- rääkimine
- õpetas
- maks
- Maksud
- meeskond
- Tehnoloogia
- öelda
- paljuütlev
- ütleb
- üürnik
- termin
- kui
- tänama
- tänan
- et
- .
- Projektid
- maailm
- oma
- Neile
- SIIS
- Seal.
- Need
- nad
- asi
- asjad
- mõtlema
- Mõtlemine
- Mõtleb
- Kolmas
- kolmkümmend
- see
- Sel aastal
- need
- kuigi?
- arvasin
- tuhat
- tuhandeid
- kolm
- Läbi
- läbi kogu
- pilet
- tikk-takk
- aeg
- nõuanded
- Kapslid
- et
- täna
- tänane
- kokku
- Tualett
- ütles
- liiga
- võttis
- ülemine
- tõrvik
- Summa
- puudutama
- linn
- Rong
- Ümberkirjutus
- reisima
- reisinud
- reisijad
- töödeldud
- ravi
- puu
- tõsi
- tõeline väärtus
- üritab
- Pöördunud
- Pööramine
- käivitusvalmis
- käive
- lülitub
- kaks
- meie
- USA valitsus
- lõplik
- all
- mõistma
- mõeldamatu
- üksus
- üksused
- Ülikool
- Eluvõõras
- kuni
- upgrade
- us
- kasutama
- Kasutatud
- kasutusalad
- tavaliselt
- kommunaalteenused
- puhkus
- väärtus
- väga
- kaudu
- pahe
- Asepresident
- Video
- Küla
- Rikkumised
- visiit
- haavatavus
- ootama
- ootamine
- Ärka
- Ärka üles
- kõndima
- Sein
- tahan
- tagaotsitav
- tahab
- soe
- oli
- Washington
- Vesi
- Tee..
- kuidas
- we
- Kolmapäev
- nädalat
- teretulnud
- tervitas
- Hästi
- läks
- olid
- Läände
- Lääne-Aafrika
- M
- millal
- millal iganes
- mis
- kuigi
- WHO
- kogu
- kelle
- miks
- will
- valmis
- koos
- ilma
- naine
- Naised
- imeline
- sõnad
- Töö
- treening
- töötas
- töö
- töötab
- maailm
- ussid
- halvem
- halvim
- väärt
- oleks
- kirjutama
- kirjalik
- Vale
- kirjutas
- aasta
- aastas
- aastat
- jah
- york
- sa
- noor
- Sinu
- ise
- youtube
- sephyrnet