Publikule mõeldud pakkumine: 3 korteri rentimine punaste lippudega vs. kallis parandamine ja ümberpööramine

Dave:
Hei, kõik. Tere tulemast turule. Olen teie võõrustaja Dave Meyer, kellega liituvad täna Kathy, Jamil, James ja Henry. Tore teid näha. Esimest korda oleme kõik tagasi koos pärast seda, kui oleme koos Denveris.

Kathy:
Tore sind näha. Olen tänase saate pärast põnevil. Kas kuulete kahte otsepakkumist?

Jamil:
Tunnen, et kehastan täna oma Kevin O'Learyt.

Dave:
Kas sulle on Kevin O'Learyst meile mulje jäänud, Jamil? Kui sa seda kuulad, tegi ta lihtsalt väga inetu näo.

Jamil:
Jah, ja ma susisesin.

Dave:
Me teeme seda. Täna teeme uue formaadi, kus meiega liitub paar kuulajat. Nad mõlemad teevad praegu tehingut ja me saame teada, mida nad tegelikult läbi elavad, kui me räägime, kui te seda kuulate. See peaks andma teile tõeliselt hea ülevaate turul pakutavatest tehingutest ja sellest, kuidas teiega sarnased inimesed kohanevad turutingimustega ja teevad endiselt häid tehinguid. Mida arvate meie tänastest vestlustest Matti ja Michaeliga?

Jamil:
Uskumatu.

Kathy:
Oh, see oli nii lõbus.

James:
Asjaolu, et need tüübid seda taga ajavad, on vinge ja alatu ning üks neist langes kodujooksule. Nii et ma olen veidi kade.

Kathy:
Ja mulle lihtsalt meeldis kuulda kõigi nõuandeid ja lahendusi. Tundsin, et sain just viimase 45 minutiga kõrghariduse.

Henry:
Jah, inimesed, pliiatsid ja paberid, tehke mõned märkmed, sest kuulete häid nõuandeid tehingu pöörde kohta ja annate häid nõuandeid, kuidas läbirääkimisi pidada ja müüjatega rääkida. Seda saab kuulata suurepäraselt ja ma olen lihtsalt diili nohik, nii et inimeste tehingute kuulamine ja nendest rääkimine ning inimeste soovituste kuulmine nende tehingute tegemiseks on minu kõrvadele nagu muusika. Ma armastan seda kraami.

Dave:
Hea küll, suurepärane. Noh, sellega me läheme asjasse, kuid kõigepealt teeme kiire pausi.
Michael Ye, tere tulemast turule. Aitäh, et olete siin.

Michael:
Aitäh, et mind kaasas pidasid, Dave. Ma olen nii põnevil, et olen siin.

Dave:
Noh, suurepärane. Lähme sellesse. Kas saate lihtsalt alustada sellest, et tutvustate end publikule ja annate meile natuke teada oma kogemustest kinnisvara vallas?

Michael:
Muidugi. Minu nimi on Michael Ye ja ma olen pastor, kes läheb teenistusest välja kinnisvaravaldkonda. Alustasin kinnisvaraga umbes kuus-seitse kuud tagasi. Jõin Kiyosaki Kool-Aidi ja alustasin sellel matkal ning hakkasin lihtsalt BiggerPocketsis iga päev jooma. Ma arvan, et olen kuulanud vähemalt sada tundi BiggerPocketsi asju. Ja ma kohtasin seda kutti nimega Henry, Henry Washingtoni ja kuulsin tema lugu ja ta pakkus mingisugust meistriklassi, ja ma ütlesin: "Ma pean sellest osa saama." Ja nii ma tegingi, ja see oli umbes kuus või seitse kuud tagasi, ja nüüd olen turul on. See on hämmastav.

Dave:
See on suurepärane. Meil on hea meel, et olete siin ja tahaksime kuulda tehingust, mida peate meiega jagama.

Michael:
Muidugi, kindlasti, kindlasti. Nii et kinnisvara asub St. Cloudis, Floridas, mis on otse Orlandost väljaspool. Asume Florida keskosas ja see ei ole triplex, vaid sellel on kolm üksust. See on üks pereüksus, millel on kolm üksust. Sellel on põhiüksus, mis on kolm magamistuba, kaks vanni, stuudio ja ka ämma sviit, kõik taga, kõik samal kinnistul. Ostsin selle 240 võõrutusravi eest, et see välja üürida. See on ainult umbes 15 400 või nii. ARV on 3300. Rentomeetri järgi peaksin nende kolme ühiku vahel kokku saama kuskil XNUMX $ kuus.

Kathy:
Skoor.

Dave:
Jah. Jah, ma ei tea, miks sa selle kohta nõu vajad. Lihtsalt tundub, et peaksite selle ostma minema. Aga enne kui me selle juurde hüppame, kas saaksite meile turust veidi rääkida?

Michael:
Jah, Florida üldiselt on praegu lihtsalt väga-väga kuum turg, aga Florida keskosa on üldiselt selline tume hobune, mulle tundub. Seksikas piirkond on ilmselgelt Tampa, kuid Kesk-Florida, kõik mõtlevad alati Disneyle, kuid Florida keskosa on tegelikult minu arusaamise järgi Florida turg pidevalt kogenud väga äärmuslikke tõuse ja äärmuslikke mõõnasid ning on palju kõikunud. Kuid Florida turgudest, ilmselt teiste kinnisvarainimeste sõnul, on Kesk-Florida olnud kõigist Florida turgudest kõige stabiilsem. Nii et ma elan siin. Kuna olen esimest korda investor ja nii, annan endast parima. Ma tahan kinnisvara näha, tahan sellele käed külge panna, selline asi. Seega hakkasin kõigepealt siia investeerima.

Dave:
See on suurepärane. Ja enne kui ma selle ülejäänud paneelile üle annan, on viimane küsimus: kuidas te selle tehingu leidsite?

Michael:
Nii et see juhtus hulgimüüja, hulgimüüja kaudu, kellega mul on suhe olnud, ja ma lubasin talle raha, kui ta mulle tehingu teeb, enne kui ta selle meili teel avaldas. Ja ennäe, ühel päeval ta lihtsalt helistab mulle ja ütleb: "Mike, sa pead selle kohe ära tooma." Ja tegingi.

Kathy:
Raha räägib.

Michael:
Jah proua.

James:
Noh, ma tean, mis on minu esimene nõuanne, müüa mulle kinnisvara. Selle numbrid tunduvad väga tugevad. Tere, Michael, kas olete selle kinnisvara juba sulgenud või…

Michael:
Jah, jah. Lõpetasin selle tegelikult eelmisel nädalal.

James:
Ja kuidas te tehingu lõpetamiseni üles ehitasite? Kas seadsite selle kõva raha, vastava rahastamise? Kas saite võõrutuslaenu või kuidas tehingu sõlmisite?

Michael:
Nii et sain kõva raha, sest hulgimüüja ütles, et peame kahe nädala pärast sulgema. Nii et jah, ma läksin ja tegin kõva raha ja mu töövõtja ütleb, et võõrutusravi ei tohiks kesta kauem kui kolm nädalat, nii et me tuleme välja tavapärasel viisil. Olen juba alustanud paberimajandust selle kinnisvara tavapäraste laenude andmiseks, nii et loodetavasti saame aprilliks tööle.

James:
Kas võtate siis lühiajalise või keskmise tähtajaga renti või üürite pikaajaliselt või kombineerite neid kahte?

Michael:
Lähme pikaajalise üüriga. Selles äris on suhted kõik. Ja lihtsalt selgus, et mu töövõtja teadis üht meest, kellel oli tõesti vaja ruumi kolida ja see ruum oli tema jaoks ideaalne. Ja nii otsustas ta, et rendib kõik kolm üksust välja. Ja nii ma tegelen praegu tema krediidikontrolliga ja muuga, aga tundub, et see läheb.

James:
Ja kui palju lähtudes laenuandjatest, kellega te räägite või milliste laenuandjatega te proovite, mis on lõppeesmärk? Nii et kui me ostame, siis ma tean, et kui ostan ühepere üürikortereid, ostan sageli suure rahavoo nimel, nagu see tehing, või mõne omakapitali positsiooniga, mille areng on ülespoole. Kuid ma mõtlen alati, kui palju raha on mul tehingu sõlmimiseks vaja või kas ma pean kasutama teist tüüpi laenuandjat, et proovida tagasi võimendada? Kas kavatsete planeerida, kas kavatsete jätta oma initsiaali oma raske rahaga mehega? Ma arvan, et paned umbes 20% alla?

Michael:
Jah, midagi sellist, jah.

James:
Kas kavatsete selle tehingusse jätta või suudate selle kinnisvara põletada ja oma kapitali tagasi saada?

Michael:
Praegu plaanin seda esialgu seal hoida ja siis loodan, et kui intressimäärad mingil hetkel paratamatult langevad, saan selle ehk refinantseerida ja osa oma rahast tagasi saada. Sedamoodi. Aga ausalt öeldes, kinnistu ise, piirkond hakkab alles andma märke gentrifikatsiooni esimesest faasist, kahjuks. Ja nii gentrifikatsioon, mul on selle suhtes segased tunded, kuid kinnisvaraomaniku seisukohast on see minu jaoks suurepärane. Nii et jah, see on tõesti aktsiate ostmine üle kõige.

Jamil:
Michael, meeldiv kohtuda. Õnnitleme ka selle tehingu saamise puhul, seitse kuud väravast väljas ja olete tegutsenud. Fenomenaalne. Mul on paar küsimust väljumise kohta. Ja nii olete maininud, et kinnistu on tsoneeritud üksikperele, kuid kinnistul on kolm üksust, mida saab välja üürida. Minu kogemus on see, et tavapärased laenuandjad tagavad, et tsoneerimine vastaks teie kinnisvara kasutusjuhtumile, enne kui nad sellele laenu annavad. Ja nii kohe punane lipp, mille ma saan, on see, kui laenuandja tuleb ja nad märkavad, et teil on ühe pere kolmik, siis nad ei taha kinnisvarale laenu saada. Kuidas olete seda olukorda leevendanud ja milline on teie plaan, kui te ei saa tavapärast rahastamist?

Michael:
Ma olen sinuga täiesti aus, Jamil, ma ei tea veel päris täpselt.

Dave:
Müü see Jamesile. Sa juba tead. Teil on teine ​​väljumisstrateegia.

Michael:
Palun. Jah, ma ütlen teiega ausalt, ma pole nii kaugele mõelnud. Lõpetasin selle just eelmisel nädalal ja üritan selle kõige eest hoolitseda. Kuid sellest, mida ma aru saan, minu laenuandja, minu tavapärane laenuandja, tundub, et see ei saa olema probleem. Ma olen sinuga aus. Ma ei mõelnud sellele, mida sa just pakkusid.

Kathy:
See on täpselt see, mida ma tahtsin küsida, kas need ühikud on lubatud? Kas sa tead?

Michael:
Jah, jah, nad on.

Kathy:
Kõik need alad on lubatud, kuid mitte tripleksina.

Michael:
Mitte triplexina, jah.

Kathy:
Okei. Sest ma tean, et Florida seadused erinevad California seadustest, kuid paljud inimesed ei saa aru, et nad loovad need lisaüksused ja rendivad need välja, kuid need ei ole kaetud. Need ei ole kindlustusega kaetud ja vahelejäämisel võite selle eest suuri hätta sattuda.

Michael:
Jah, jah, ma veendusin, et need oleksid kaetud, nii et meil on kõik korras.

Henry:
Ma arvan, et kasu on selles, et paljud inimesed vaatavad sellist tehingut ja ütlevad: "Oh, ma olen nõus maksma tripleksnumbreid, sest ma rendin selle nagu tripleksi." Kuid te analüüsite tehingut nagu ühte perekonda, mis on oma tegelikul kujul see, mis see tegelikult on, ja ostsite selle nende numbrite põhjal. Ja nii on selle kolmekorruselise üürimine kirss tordil, mis on minu arvates õige viis, kuidas midagi sellist vaadata, ja jah, Jamil on õigus, võite sattuda tavalisse laenuandjasse, kes ei taha seda rahastada, sest see on kolm ühikut. kuid võite kokku puutuda ka tavapärase laenuandjaga, kes seda rahastab.
Esimene vara, mille ma häkkisin, kuulub mulle siiani. See on FHA laenuga ja see on maja, mille taga on ämma maja. Ja nad ütlesid midagi, kui me seda ostsime, ja me saatsime neile mõned pildid ja ütlesime, et see on üksikpere, aga selle taga on ämma sviit ja siis nad rahastasid seda. Nii et ta teab, et see sõltub sellest laenuandjast, kuid tal on täiesti õigus. Midagi, millele kindlasti, kindlasti mõelda, ja see lihtsalt tähendab, et kui see laenuandja seda teha ei taha, ei tähenda see, et teine ​​​​ei tee.

Michael:
Absoluutselt.

Jamil:
Michael, veel üks küsimus. Mainisite 15,000 15,000 dollari suurust võõrutusravi, kuid ütlesite, et ajakava on kolm nädalat. Ja nii instinktiivselt on mul töövõtjatega palju kogemusi ja ma olen alati õppinud, et te kahekordistate kõike, mida nad teile ütlevad, et midagi läheb maksma, ja kahekordistate ka ajakava, mitte sellepärast, et nad on ebaausad, vaid sellepärast, et nad on ebaaus. Ja kui te seda arvesse võtate, siis kui kaua olete seda töövõtjat tundnud ja millised on teie kogemused temaga? Ma arvan, et 5 10 dollarit kõlab väga vähe, kui arvestada tänapäeva pumbatud materjalikulusid. Tänapäeval ei saa te midagi teha 15,000 või 15,000 või XNUMX XNUMX dollari eest. Ja nii ma olen uudishimulik, milline näeb välja töö ulatus XNUMX XNUMX dollari eest? Kuna kolm nädalat on renoveerimismaailmas tegelikult päris pikk aeg, siis on huvitav aru saada, mis see töömaht on.

Michael:
Kindlasti kindlasti. Nii et huvitaval kombel on töövõtja pastor.

Jamil:
Oh hea. Okei. Nii et see kontrollib ebaausat kasti, eks?

Michael:
Kindlasti. Nii et ma saabusin Orlandosse võib-olla umbes neli kuud tagasi New Jerseyst ja üks esimesi asju, mida ma pastorina tegin, oli see, et ma tahtsin kohtuda kõigi teiste piirkonna pastoritega ja ma kohtusin selle mehega ja selgub, et ta oli töövõtja. Ma ütlesin: "Hei, ma hakkan just ise kinnisvaraga tegelema. Kas soovite koos töötada?"
"Oh jah, kindlasti." Nii me kohtusime ja räägime iga päev. Me usaldame üksteist ja kõike seda ning analüüsime tehinguid koos ja meil on selline lähedane suhe. Mis puudutab töö ulatust, siis, nagu ma ütlesin, räägime lihtsalt värvimisest. Me räägime paari põrandaliistu ja mõne köögileti vahetamisest. See on enam-vähem kõik.

Jamil:
Tõesti minimaalne kraam.

Michael:
Tõesti minimaalne värk, et lihtsalt hoogu saada.

Henry:
Milline tehing.

Michael:
Jah, see on päris suurepärane, pean ütlema, mees. Kuid on ka muid asju, mida tahaksime teha. Ma arvan, et üks minu küsimus teile oli, et ma tahan seda turu tipus rentida, kuid ma ütleksin, et praegu on keskkond ilmselt nagu C pluss naabruskond. Ja kui palju on liiga palju renoveerimist? Sa tead, mida ma silmas pean?

Jamil:
Kas naabruskonnal on potentsiaali saada B või B plussiks? Sest kui teil on B-plussiga komplesid, saate selle numbri külge ankurdada ja seejärel sellele tõusta ja kogu ulatust muuta.

Michael:
Jah, sellel on potentsiaali, aga ma ütleksin, et kui peaksin vaid oletama, siis ma ütleksin, et meil on ilmselt umbes viis kuni kümme aastat aega.

James:
Ma arvan, et see on suurepärane küsimus, sest me ostame ka palju kinnisvara, mille saame hiljem korterist lahkuda. Lühiajalises perspektiivis soovime hoida üürikinnisvarana. Ja kui ma vaatan viie kuni kümne aasta pikkust tunnustusmängu, millel pole midagi halba, siis tavaliselt meeldib mulle panna odavamat materjali, mis kestab kauem, või mitte odavamat materjali, vaid kuulikindlamat, aga nagu LVP. kindlat tüüpi põrandad, rohkem hävimatuid esemeid ja ma kulutan raha seal, kuid ma ei otsi täielikku kosmeetikat, sest see, mis juhtus, mida me Seattle'is oleme teinud, on see, et oleme omamoodi maapank, sest nagu tihedus muutub kogu USA-s, nagu Washingtoni osariigis võeti just vastu uus seadus, mille kohaselt ei ole enam lubatud ühepere tsoneerimine. Kõik on lubatud eraldi välja ehitada, ehitada ja müüa.
Nii et ma soovitan, et kui ma neid tehinguid vaatan, proovin ma tegelikult teha, veendumaks, et see võib olla suurepärane rahavoog, sest see rahavoog on 24% raha tootlusest, jättes tehingusse 20%. See on suurepärane tagasitulek. Saate selle rahavooga sõita ja ma soovitaksin teha miinimumi, mis kestab. Aga kui jõuate järgmisele arengutee sündmusele, mis toimub viie kuni kümne aasta pärast, siis tehke täielik ümberehitus, sest teil võib olla võimalik kõik kolm üksust korterisse anda, need eraldi müüa ja siis 10 need suuremaks summa suuremale kinnistule.
Kuid kui teete neid kortereid, peate mõnikord selle parandamiseks tegema olulisi renoveerimistöid, lisama uusi veetorusid, tegema teatud tüüpi kanalisatsiooni. Nii et minu arvates on alati kõige parem hankida see kuulikindel laenutus, oodata seda edenemise teed, seejärel vabaneda ja seejärel valida optimaalne hind. Sest kui teete seda praegu, võib turg 10 aasta pärast teistsugune välja näha ja siis peate kogu asja uuesti tegema. Ja kui arvate, et tegemist on viie- kuni kümneaastase mänguga, siis lihtsalt jõudke sinna, kus see suudab end ülal pidada, ja te ei saa tasude ja hoolduskulude tõttu verest tühjaks saada ning seejärel minna viie kuni kümne aasta pärast suurele rebimisele. .

Dave:
Michael, sa ütlesid, et tahad üürida kõrgeima dollari hinnaga, mis on ilmselgelt kõigi eesmärk, aga sa üürid ka kõik kolm korterit ühele üürnikule. Kas arvate, et see aitab teie üüriolukorrale kaasa või alandasite oma üldist üüri mugavuse huvides?

Michael:
Alandasin üüri ainult mugavuse huvides. Ja ka see tüüp, kes sisse tuleb, on tugev üürnik ja ma arvasin, et selle asemel, et tegeleda kolme eraldiseisva üksuse haldamisega, oli meil lihtsalt üks mees ja selgub, et see tüüp on ka töövõtja, nii et ta ütles, et ta. d oleks nõus minu heaks tegema mingeid alatuid asju ja muud, nii et ka see oli atraktiivne. Nii et ma alandasin tema jaoks veidi üüri.

Dave:
Kas tal on vaja kolme kööki või mis on plaanis kolmele korterile?

Kathy:
Jah, seda ma tahtsingi küsida.

Michael:
Tegelikult on tema ülikooliealised lapsed alles lõpetamas ja neil on vaja elamist vähemalt mõneks aastaks. Ja seega on idee, et kõik hakkavad elama kinnistul koos. Nii et ma arvan, et oleme head vähemalt paar aastat.

Dave:
Noh, kindlasti minge odavamate asjadega, kui seal hakkavad elama kolledžilapsed.

Jamil:
Kas üürimäär ühe üürnikuga on 3,300 kuus või jääb alla selle?

Michael:
Nii et oleme 32.

Jamil:
Olgu, nii et ainult sada dollarit allahindlust. Pole üldse paha.

Kathy:
Kuidas sa teda sõelusid? Kuidas sa tead, et ta on hea üürnik?

Michael:
Panin ta läbi RentRedi protsessi, RentRedi, tarkvara. Lisaks oli ta relvastatud Experiani aruandega, mis tehti umbes kuu aega tagasi, ja ma lasin tal esitada pangakonto väljavõtted ja eelmise aasta maksudeklaratsiooni. Ja nii ma tegin seda kõike. Ja ma ikka vaatan valitsuse asju läbi, et näha, kas seal on pankrotte või midagi sellist, aga kõik tundub minevat.

Henry:
Ma tahan peale selle kõne viiteid. Nii et kui tal on kunagine üürileandja, võtaksin nendega telefonikõne. Mulle meeldib küsida varasematelt üürileandjatelt, sest nad annavad teile aruande. Ja siis viimane küsimus, mida ma neile tüüpiliselt esitan, nagu ma ütlen, kas kui see on üürileandja, siis ma küsisin neilt, kas te üüriksite neile uuesti, kui teil oleks võimalus? Ja kui see on tööandja, siis peaksite helistama ka tema tööandjatele, kui ta ei ole FIE.

Jamil:
Tahaksin sellele lisada, et pöörduge tagasi üürileandjate poole, sest viimane üürileandja võib valetada, et neid välja saada.

Dave:
Täpselt.

Kathy:
Jah.

James:
Üks asi, Michael, sa mainisid, et see tüüp oli valmis sinu kinnisvaraga natuke tööd tegema. Olen seda korduvalt teinud. Olen teinud seda õigesti ja valesti. Üks neist on verbaalne: "Hei, ma aitan teil hiljem selle kinnisvara kallal töötada." Ja see on suurepärane ja see on suurepärane žest. Kuid probleem on sageli selles, et seda tegelikult ei juhtu. Ja see on võimalus, mida ma alati otsin. Kuidas ma saan oma kulutuste vähendamiseks asju kokku panna, olgu selleks siis ehitus või rendihooldus. Kui ma üürin kinnisvarahaldurile või midagi, mis seal töötab, annan neile võib-olla madalama hinna, sest nad vaatavad hoone üle. Aga see on suurepärane võimalus tempot maha võtta ja öelda: “Kuule, ma olen nõus sulle sada dollarit kuus allahindlust tegema. Turg on 3300, saate selle 3200 eest, aga ma soovin, et te kataksite need hoolduskulud kogu üüriperioodi jooksul.
Ja kuna see võib säästa sadu dollareid kuus, mis mõjutab oluliselt teie rahavoogu. Ja te ei pea seda suureks muutma, vaid lihtsalt öelge: "Hei, kui mõni neist 10 esemest juhtus, siis olete nõus välja tulema ja tasuta tööd tegema ning ma maksan materjalide eest. ” Ja ma ütleksin, et parem on see ette lukustada, sest selle üldine tulu, kui ta on seal kolm aastat, paned rahavoogudega taskusse täiendavalt 4%, sest sa ei ole läheb ülalpidamiskuludelt veretuks. Nii et kirjutage see lihtsalt kirja ja siis, kuna mul on see nii olnud, et olen öelnud: "Hei, sa ütlesid, et kavatsete neid asju teha." Ja nad ütlevad: "Jah, siin on teie arve." Ma olen nagu: "Noh, nüüd ma maksan üle." Ja see on suurepärane võimalus, eriti esmakordse üürileandjana, lukustada oma kinnisvarasse inimene, kes võib teie elu järgmise kahe kuni kolme aasta jooksul lihtsamaks muuta.

Kathy:
Oh issand, ma ei saa enam nõustuda. Veenduge, et see kõik oleks kirjas, seaduslik. Inimestel on erinevad arusaamad sellest, mis on lahe. Nii et ma olen seda teinud seal, kus ma lõpetasin lillade seintega. Nii et kõik, mida nad teevad, tuleb minu arvates heaks kiita. Sa pead teadma, mida nad teevad.

James:
Lillad seinad ei ole hea viis üüri maksimeerimiseks.

Kathy:
Selle ülevärvimine läks mulle maksma mitu tuhat dollarit, sest seda on raske lillaks üle värvida.

Michael:
Oh jumal.

Dave:
Noh, Michael, tänan, et selle tehingu tegite. Kas teil on enne siit lahkumist paneelile midagi või viimaseid küsimusi?

Michael:
See on naljakas, sest mul oli terve hunnik küsimusi ja nüüd, kui oleme lõpusirgel, ei tunne ma, et mul pole enam midagi jäänud.

Dave:
Noh, see tähendab, et tegime oma töö vist ära.

Michael:
Jah, sa tegid. Jah, sa tegid. Nii õnnelik, et sain siin olla. Tänan sind väga.

Dave:
Muidugi. Ja palju õnne. Kõlab nagu väga palju.

Jamil:
Absoluutselt.

Henry:
Õnnitlused sõber.

Michael:
Aitäh. Aitäh.

Dave:
Matt McMains, tere tulemast turule. Aitäh, et olete siin.

Matt:
Hei, aitäh, et mind kaasas pidasid, Dave.

Dave:
Noh, alustame sellest, et räägime meile natuke oma kinnisvaraalasest kogemusest.

Matt:
Minu kogemus on mõnevõrra minimaalne. Mul on esmane maja, mille ostsin kohe COVID-i alguses ja mis aitas mind kinnisvaramaailma sisendada. Ja siis vabanesime sellest ja ostsime Florida osariigis Pensacolas üürikinnisvara ning alustasime alguses AirBNB-na ja siis sügisel läksime üle pikaajalisele üürile.

Dave:
Olgu, suurepärane. Ja te ei ela seal. Floridas?

Matt:
Õige. Kasvasin üles Orange'i maakonnas Californias Lõuna-Californias ja käisin Pensacolas kolledžis. Siit tulebki selle valdkonnaga tutvumine.

Dave:
Hea küll, suurepärane. Rääkige meile natuke sellest tehingust, mida praegu vaatate.

Matt:
Hästi. Nii et see oli turul tehing, mille leidsin Pensacolas lihtsalt puhastades kõike, mis on turul olnud üle 90 päeva. Ja see oli tegelikult alles 40 päeva pärast, kui ma selle leidsin, kuid olin märganud, et nad olid hinda kolm korda langetanud. Nii et ma olin nagu: "Oh, ilmselt üritan sellest lahti saada, nii et teeme lihtsalt pakkumise." Ja nagu Henry oma Mastermindis ütleb: "Lihtsalt tehke pakkumised ja laske neil valida, kas nad tahavad seda või mitte." Nii et ma tegin seda. Ja see jäi tegelikult kinni. See oli kirjas 161. Praegu lukustati see 140 juures.

Dave:
Vinge. Noh, ma tahan sellest rohkem kuulda. Enne kui me seda teeme, võiksite neile, kes Pensacolast midagi ei tea, meile veidi sellest piirkonnast rääkida?

Matt:
Nii et Pensacola, seal on mõned kolledžid ja seal on mereväe lennujaam. Nii et Florida piirkonnas on palju liikumist ja liiklust, kuid see asub Alabama külje lähedal. Turuanalüüs, mille tegin, vaadates aastate peale tagasi, toimis hästi läbi viimase majanduslanguse. Seal ei olnud liiga palju kõikumist. Nii et ma võtsin seda nii, et nad võiksid olla üsna stabiilsed, liikudes edasi kõige muuga, mis neile ette tuleb. Ja ka müügi ja nimekirja suhe oli päris hea. Nii et see on koht, kus ma just valisin. Tunnen ainult seda piirkonda. Usun, et nad ehitavad kesklinna, nii et seal on palju häid asju tulemas.

Dave:
Suurepärane. Ja teie plaan on see ümber pöörata, eks?

Matt:
Õige. Minu plaan on kinnistutelt 20% allahindlus minu jaoks tegelikult kärpida, sest ma olen kahes kinnisvaras ja olen juba üsna kuiv. Nii et ma üritan oma taskust nulli või madalat raha välja võtta ja proovin seda esimest ümber pöörata, et lõpuks alustada BRRRR-i ja rentnike kaasamist ja selle refinantseerimist, kuid kasutades teiste inimeste raha.

James:
Matt, nii et teie võõrutuseelarvest, mis teil sellel kinnisvaral on, A, mulle meeldib selle kinnisvara hind, 140, see on suurepärane esmaseks, kui kaugjuhtimispulti keerate, eriti madalam hind, see kõlab rohkem nagu kosmeetika keerata. Ja ma arvan, et kui ostate osariigist välja, on kosmeetilised pöörded suurepärased, kuna seal on vähem muutujaid. Minu mure selle tehingu pärast on see, et see on natuke kitsas. Ma arvan, et numbrid näevad paljudel erinevatel viisidel head välja, kuid ümberpööramisel võib see olla pisut kitsas, eriti kui keerate kaugjuhtimispulti, sest kui te ei saa kulusid nii palju kontrollida, kui see hiilib üle natukene võib selle tehinguga üsna kiiresti punaseks minna.
Lisaks sellele, kui kogute finantsvõimendust ja otsite 100% rahastamist, on see võlakulu sel hetkel suurem kui tavaline võlakiri. Paljudel juhtudel jätame tehingusse 20, 25%, mis tavaliselt laekub meile tagasi kuue kuni üheksa kuu jooksul. Sest kui ma klappnumbreid vaatasin, kas olete selle tehingu puhul juba oma rahalise intressimäära määranud? Mis on teie võlakulu selle eest? Sest see avaldab marginaalile suurt mõju.

Matt:
Mis puutub raskesse rahasse, siis see, kuidas ma plaanin seda tehingut üles ehitada, on raske raha ostuks ja võõrutusraviks. Ja siis on mul rivis eraraha, millega kohtusin kinnisvarakohtumisel siin Orange'i maakonnas ja kes on nõus tasuma sissemakse ja sellega seotud üldkulud. Kuid raha, mille ma oleksin pidanud täna lukku panema, on minu tsiteerides umbes 12%, 10% langusega. Seega ootan praegu tagasi, et sealt kuulda ja siis määrab see, kus ma kokkuleppega olen.

Jamil:
Matt, mida sa teed, mis on sinu täiskohaga W2?

Matt:
Olen föderaalametnik.

Jamil:
Oh, suurepärane mees. Nii et olete üsna hästi kursis, et mõista, kas keegi räägib teile tõtt. Kuidas suhtute oma töövõtjasse? Kas tunnete end nende pakutavate numbrite pärast hästi, kas arvate, et töö ulatus on esitatavaga kooskõlas?

Matt:
Olen üsna enesekindel. Vaatan praegu kahte. Üks, kui ma selle kinnisvara lukustasin, oli mu hinnangul 60,000 52. Mul oli kaks töövõtjat välja tulnud, mõlemaga on mul suhteliselt suhted just minu viimase tehingu jooksul. Üks tuli sisse 65-aastaselt ja teine ​​XNUMX-aastaselt. Nii et ma žongleerin nendega. Ma tunnen, et kas üks või mul läheb ausalt öeldes kõik hästi, kuid ma pole selle kohta otsust teinud.

Jamil:
Kas olete kinnisvara ülevaatuse perioodi läbinud?

Matt:
Jah, laupäeva seisuga, seega alles päev tagasi. Jah.

James:
Nii et Matt, su võlg tabati, ma tahan tagasi tulla, sest ma üritan klapi välja selgitada. Kuna ümberpööramine põhineb alati A-l, arvan, et teie lähenemine parimale asjale, mida saate kapitali suurendamiseks teha, on hulgi müük ja ümberpööramine, kui proovite üles ehitada, et jätkata oma üüripindade ostmist. See on suurepärane mootor, see on kõrge maksumääraga mootor, kuid see tõesti töötab. Ja minu jaoks, kui me vaatame flips, on see kõik sularaha tagastamisel. Ja minu mure selle tehingu pärast on see, et arvan, et see tehing paberil võiks väga hästi toimida paari erineva väljumisstrateegia, sealhulgas hulgimüügi jaoks.
Aga kui teie ehituskulud on juba pisut üle minemas ja teie võlg on 12%, kui suur on müügikulu Floridas? Kas see on tavaliselt … Washingtonis maksame umbes 10%, kui müüme midagi uksest välja. Aktsiis, sulgemiskulud, kinnisvaratasud, mis maksab seal? Sest kui me oleksime Washingtonis, oleks marginaal peaaegu alla 10% või oleks see kasum alla 10,000 250, millel pole selles tehingus palju pehmendust. Ja siis minu teine ​​küsimus on selle konkreetse turu kohta, kui müüte selle XNUMX vahemikuga, kas ostjad eeldavad, et nende sulgemiskulud tasutakse? Sest see võib ka seda tehingut marginaalil oluliselt mõjutada.

Matt:
Suurepärased küsimused, James. Nii et ma ütlen ausalt, et ma ei ole kindel, kui palju ma hindasin sulgemiskuludeks umbes 6,000 kuni 10, kuid ma pean tõenäoliselt seal hoolsusuuringuid tegema ja veenduma, et tean täpselt, mis sellega kaasneb.

James:
Jah, sest kui te ümber pöörate, peame kõik need kulud sisse pakkima, teie võlakulud, teie ehituskulud, teie müügikulud ja siis vaadake, mis see netoarv on. Seega uuriksin kindlasti, mis on müügikulu. Sest ma tean, et iga maakond on erinev. Ma tean, et Washingtonis on meil libisev aktsiis, olenevalt teie hinnapunktist võite maksta 1.2% ja müügihinna või kui olete kallis, maksate kuni 3% aktsiisimaksu. Ja seega võib see tehingus teha suuri erinevusi.

Kathy:
Ja teil on kinnisvaramaks ja kindlustus ning kõik need asjad kasvavad, mida kauem te seda hoiate. Olen uudishimulik, kas peate seda lõpuks käes hoidma, sest te ei saa seda müüa selle eest, mida soovite, te ei taha raha kaotada. Kas olete kvalifitseeritud, kas suudate kasutada pikemaajalist intressimäära?

Matt:
Jah. Rääkisin juba laenuandjaga, et rahavoog, kui mul on vaja rentida, on minimaalne, kuid rahavoog on see. Nii et mul on see varu väljumisstrateegia.

Jamil:
Kas saate selle refinantseerimisega oma eraraha laenuandja välja võtta?

Matt:
Jah, see on lähedal, kuid ma suudan selle katta.

Jamil:
Vinge.

James:
Matt, mis laenu sa said? Sest kui ma vaatasin selle kohta rendinumbreid, siis tavaliselt on teil võimalik saada laenu 70, 75% väärtusest, mis annab teile umbes 160, 165 saldolaenu ja sul on kõik 200 pluss võlakulud. Ja kas see, mida olete vaadanud, tunnete end üsna mugavalt, jättes sellele tehingule 30, 40 tuhat?

Matt:
See ei ole kindlasti minu… Jah, ma ei ütleks, et ma sellega ülimalt rahul oleksin, aga pean mõned asjad sellel väljumisrindel läbi töötama.

Jamil:
Täpselt viimase läbirääkimistehnikana, Matt ja ma teame, et olete oma kontrolliperioodist möödas, ja see ei pruugi olla parim viis proovida midagi sügavamat läbi rääkida, kui olete oma hoolsusperioodi läbinud, kuid see juhtub. Ja ma olen uudishimulik, sest ma arvan, et teil on selle tehingu jaoks vaja veel umbes 10 või 20,000 XNUMX dollarit. Ja ma tunnen, et kui vaadata oma müüjate motivatsiooni, siis kui suur on teil praegu EMD jaoks risk?

Matt:
1300.

Jamil:
Olgu, nii et see on märkimisväärne summa, kuid ma ei usu, et teie müüjad ütleksid: "Hei, võtame raha ja jookseme." Nii et Mike, ma olen uudishimulik, kas olete rahul sellega, et proovite tagasi minna, kuigi olete ülevaatusperioodist päev möödas, tagasi minna ja öelda: "Hei, pärast oma numbrite vaatamist arvan, et ma pean seda tegema. küsi lisakrediiti.” Ma arvan, et kui saaksite selle tehingu ostuhinnast veel 20,000 1,300 dollarit alla, oleksite suurepärases vormis. Ja ma soovitaksin Matti, isegi kui nad keelduvad, isegi kui nad keelduvad, võte on alati seda väärt, sest teil on endiselt õigus öelda: "Olgu, nad keeldusid. Lähen ikka edasi. Ma ei taha oma XNUMX dollariga riskida. Ma lõpetan ja me läheme tehinguga edasi. Kuid teil on endiselt õigus proovida ja edasi liikuda. Nii et ma olen uudishimulik, kas see on midagi, mida teil oleks mugav teha? Ja kui nii, siis saan teid aidata, milline see parim tehnika võiks olla.

Matt:
Jah, kindlasti mugav. Ma ei pahanda, ma kindlasti küsin.

Henry:
Ta on õiguskaitses, loomulikult võib ta küsida.

Matt:
Jah, vastasseis pole minu nõrkus. Aga jah, kindlasti ja oleksin abi eest ka tänulik. Absoluutselt.

Kathy:
Jamil, ma olen uudishimulik, kas tal võib olla mingeid loomingulisi võimalusi, kuidas müüjat kuidagi kasumi jagamiseks kaasa aidata, kui nad seda vähendavad, et julgustada neid seda tegema?

Jamil:
Arvestades tema ostuhinda siin, oleksin valinud uuenduse, kus müüja oleks säilitanud kinnisvara omandiõiguse ja Matt oleks kaasanud eraraha laenuandja tehingusse, lasknud renoveerida ja tal poleks algatamiskulusid ega laenu. kinnisvarasse pääsemise kulud. Siis on tal ainult see remont, mis seal on. Ja ta nõustub oma müüjatega müügihinnaga 140, kuid ta säästab umbes 7,000 dollarit lihtsalt sulgemis- ja algatamistasude pealt. Ja nii loominguliselt minu jaoks oleks see olnud kõige strateegilisem samm, sest siis toob ta lihtsalt oma eraraha laenuandja laua taha. Ta ei pea 20% alla panema, sest ta ei pea omandiõigust endale võtma, eraraha laenuandja tuleb 52,000 192 dollari suuruse renoveerimiskuludega, praegu on see 250 eest, ta müüb XNUMX eest. Seal on kasum.

James:
Ainus mure, mis mul oleks, on teada, et müügihind ja kes siis. Nendel esmakordsetel koduostjate turgudel uuritakse võrreldavaid tooteid. Enamasti tean, et Washingtonis saame näha, kas sulgemiskulud maksti või mitte. See on kolm ja pool protsenti palju kordi kohe pärast tehingut ja see on 50% sellise asja kasumist, kuid ma arvan, et see on suurepärane viis selle struktureerimiseks, kuna probleem on selles, et võlakulu hävitab selle tehingu. . Ja kui see kestab kaua, võib see üsna kiiresti punaseks minna.

Henry:
Jamil, mida sa arvad, et oled hulgimüüja? Mis on teie mõtted, kui te palute nendel läbirääkimistel müüjal alla tulla, kuid te palute ka hulgimüüjal oma tasust natuke maha võtta, et tasa teha, nii et seal on kuldne kesktee?

Jamil:
Nii et see osteti ka hulgimüüjalt või oli tema see, kes läks, ma arvan, et ta läks otse agendi juurde, eks?

Matt:
Õde ja agent turul.

Jamil:
Jah. Okei. Nii et ma arvan, et võiks olla lavastus, mille abil paluda agentil alla tulla, sest kas nad tegid kahekordset esitust, Matt? Kas noteerimisagent esindas teid?

Matt:
Läksin läbi oma agendi.

Jamil:
Okei. Nii et mulle meeldib teha topeltesindus, sest panite noteerimisagendi olukorda, kus neil on nüüd kahekordne vahendustasu, millega mängida. Ja kui nad tõesti tahavad midagi korda saata, on nad nõus sageli mängima 3%-ga, sest nad tahavad tehingu lõpetamist. Tavaliselt pöördun turult ostes alati otse noteerimisagendi poole, küsin topeltesindust või ütlen lihtsalt: „Kuule, vaata, ma võin tulla esindamata, anname 3%. tagasi kas endale või teie müüjatele, olenevalt hinnaklassist, millega ma tulen, ja lihtsalt selleks, et tehing oleks magusam või see oleks rahaliselt mõttekam nii enda kui ka majaomaniku jaoks. Arvan, et sel konkreetsel juhul on teil ostja agent, mis on hea, sest nende usalduskohustus on teie ees.
Ja seega ma arvan, et teil oleks tõesti vaja oma ostja agendiga südamest südamesse rääkida ja öelda: „Ma vaatan neid numbreid ja hakkan oma laenukulu ja turg." Ja kuigi turg on Pensacolas tugev, olen ma Florida suhtes tõesti tõusuteel. Meil olid just praegu majandusandmed kõige paremad. Fed annab märku suurematest intressimäärade tõstmisest. Seda arvestades võib teie varadel siiski olla amortisatsiooni, mida te pole arvestanud. Ja kui teete sellel kinnistul oma ARV-s veel 5 või 10% kaste, on see tehtud. See on reaalsus ja ma arvan, et isegi nädalavahetusel ja üle-eelmisel nädalal oleme näinud nii palju segadust, pankade sulgemist ja pankade jooksmist. Seal on lihtsalt nii palju asju, mida saate kasutada majandusnäitajatena, mis ajavad teid edasiliikumise pärast närvi. Ja ma arvan, et kui te need olukorrad lauale tõite, palkades ka litsentseeritud inspektori, kas tegite seda oma kontrolliperioodi jooksul? Kas saite ülevaatusakti tehtud?

Matt:
Ei, mul oli kaks litsentseeritud töövõtjat ja kaevasid kinnistu läbi.

Jamil:
Olgu, täiuslik. Piisavalt hea. Nii et ma kasutaks ka neid. Ja ma arvan, et teil on targem kasutada kahest arvust suuremat lihtsalt seetõttu, et suurem on tõenäoliselt õige number kui väiksem. Kui vaadata lepingute sõlmimise maailma, pole mul kunagi olnud vähem tehinguid, kui nad ütlesid. See on alati rohkem ja mu õde on minu töövõtja, ma usaldan teda rohkem kui kedagi teist maailmas ja see on ikka alati vale. Ja seda arvestades arvan, et teil on tõesti tugev juhtum, mida esitada oma ostja agendile, kes peab seejärel esitama juhtumi noteerimisagendile. Nii et seal on väike hõõrdumine, sest hakkate telefonimängu mängima. Ja võite isegi anda oma agendile õiguse oma meilisõnumeid edastada.
Ma ütleksin: "Vaata, arvestades seda pakkumist, mille ma sain, majandusandmeid, mida me vaatame, ja kõiki asju, mis eelmisel nädalal nädala jooksul juhtus, tunnen ma end selles suhtes vähem kindlalt. tehingu selle hinnaga. Ja ma tõesti arvan, et need müüjad tahavad selle maja kolida. Ma tõesti tahan selle tehinguga esineda, kuid tunnen end 140-aastaselt esinemise ees väga närvis.

Kathy:
Mulle meeldib, mida sa räägid, Jamil, sest see maja on olnud turul ja nad tahavad sellest lahti saada.

Jamil:
Ja neil oli kolm hinnaalandust. Ja see on signaal, et need inimesed on motiveeritud.

Kathy:
Need on suurepärane märk, et minna tagasi ja öelda, et sul hakkab külm ja just möödunud nädalavahetusest piisab, et nad mõistaksid, et pangad on tõrgeteta, ja anna järele. Mida sul kaotada on?

James:
Ja see on üks, ma arvan, et praegu on oluline, et turg on muutunud ja turu kiirus on muutunud. Me kõik kirjutasime kõike ilma kontrollideta, kiirete kontrollideta viimase kahe aasta jooksul. Sa ei pea seda enam tegema. Ja mis on tõesti oluline, on see, et valmistate tehingut ette, teie kontrollimise ajakava saab pikendada. Ja kui te ei ole oma võlga lukustanud, teie pakkumised ei ole kindlad ja te ei mõista kulusid täielikult, pole sellest midagi. Kui soovite sel hetkel taotleda teostatavuse pikendust, hankige rohkem aega. Mida rohkem aega teil on, seda paremini saate oma tehingut ette valmistada. Mida rohkem teil on aega, seda rohkem on teil ettevalmistusi, seda väiksem on tehingu risk. Seetõttu ärge kunagi loobuge enne, kui olete täielikult aru saanud, et teie rahastamine on hea, see on loodud.
Sest ka siis, kui see teisene laenuandja teid viimasel minutil tagatiseks annab, kui see pole lukus ja on sellele täielikult pühendunud, võib teie tõsine raha olla ohus. Kasutage seda võimalust oma termini õigeks seadistamiseks. Ja ma arvan, Matt, mul on üks küsimus, milleks see üür maksab? Kuna ma arvan, et võib-olla tuleb see lihtsalt valet tüüpi dispo ümber pöörata ja võib-olla tuua see kellelegi nagu Jamil, kellel on ost ja terved rentijad, siis ma mõtlen, et see on hea hinnaklass piirkonnas, kus see kasvab ja mida inimesed saavad endale lubada. Ma vaatan neid, kui teil on 160,000 40 laenu, mida paljud inimesed jätavad 1250 krooni üüripinnale, mille makse on XNUMX kuus. Võimalik, et saate selle lihtsalt hulgi müüa, mis viib teid oma eesmärgini koguda kapitali ja mitte võtta seda riski, mis on veidi nõrk.

Matt:
Jah, mulle meeldib. Selle konkreetse piirkonna keskmine üür ja maksumus on 1475 kuus. Nii et üürihinnad on seal kindlasti tugevad.

Jamil:
Mul on hea meel ühendada teid ka sealsete tugevate inimestega. Ma arvan koos, Matt, kui sina, siis millal on su lõppkuupäev?

Matt:
3. aprill.

Jamil:
Olgu, nii et teil on natuke aega. Nii et see, mida ma sel perioodil teeksin, oleks jõuline uuesti läbirääkimine. Vahepeal proovige hulgimüügist väljumise strateegiat. Isegi kui teenite sellelt 5,000 dollarit, Matt, on see 5,000 dollarit. Riskite 13-ga, et teenida 5 tuhat. See on suurepärane tagasitulek. Teete selle sisse ja välja, liigute järgmise juurde. Kuid ma arvan ka, et kui olete läbirääkimistel edukas, on teil võimalus anda rohkem plusse. Oletame, et müüte selle hulgi hinnaga 145 ja saate ostuhinnast veel 10 või 20,000 XNUMX dollarit allahindlust. Nüüd järsku teete seda, mida kavatsesite paberit keerates. Ja see mulle, kes on pärit inimeselt, kelle ärimudel on hulgimüük, teeb mulle rohkem põnevust kui iga päev haamri külge panemine.

Kathy:
Ma mõtlen ka, kas otsustasite selle lihtsalt osta ja hoida, kui remonti oleks vähem, kui te ei pea seda päriselt klappima ja rohkem rentima, kas see ehitushind võiks langeda?

Matt:
See on hea mõte, kindlasti midagi, mida tahaksin pärast teiega rääkimist uurida.

Kathy:
See kõlab nagu suurepärane rent. Jah, see on suurepärane turg. Palju dünaamikat. Minu suurim mure selle kinnisvara kui ostu ja hoidmise pärast on see, et Pensacola said orkaanidest nii tugeva löögi, et ma kujutan ette, et kindlustus on lihtsalt astronoomiline, kuid siiski võivad numbrid selle hinnaga investori jaoks tõesti toimida.

Matt:
Väga hea point selle kohta.

Henry:
Olen Jamiliga igati nõus. Minu sama ettepanek oli, et võib-olla vaadake, kas Jamil on sellel turul ostjaid, sest see on suurepärane ostu ja hoidmise hind. Teine asi on see, et kui te seda läbirääkimist läbite, tõmbaksin ma üles kõik OÜ-d, kellel on majad sealkandis. Sest tavaliselt on need investorid, kes kasutavad seda üüridena. Ja siis eelistaksin seda nimekirja kõige rohkem omava LLC alusel. Ja siis ma leiaksin, kellele see LLC kuulub, ja ma helistaksin neile ja ütleksin, kas soovite seda tehingut XYZ hinnaga? Kuna selgelt neile meeldib naabruskond, on neil naabruses ka teisi üüripindu ja nad võivad olla nõus seda hinda maksma. Ja nii võid ka oma ostja leida. Nii et ma teeksin seda täna.

Matt:
Hea soovitus, Henry. Aitäh.

Jamil:
Ja kui te pole selle protsessiga tuttav, võib Henry teid tõenäoliselt ka võrguühenduseta läbi viia. Mul on mõni utiliit, millega saan teid jälitamise vahele jätta, ja te olete föderaalne õiguskaitseametnik, teate, kuidas kõike leida.

Dave:
Hea küll, Matt. Aga suur tänu. Loodetavasti on see nõuanne teile abiks olnud. Oleme tänulikud, et tegite meile tehingu ja jagate seda kõike meiega.

Jamil:
Tänan teid ka teeninduse eest, Matt. I

Matt:
Ma hindan seda. Aitäh, poisid. Ma tunnen, et sain hariduse, nii et tänan selle eest.

Kathy:
Vinge.

Dave:
Olgu, tänan teid kõiki Henry treeneriäri teabereklaamis osalemise eest.

Kathy:
Mulle meeldib näha erinevust, mida ta teeb. Lihtsalt imelised kohtumised.

Dave:
Ei, tõsiselt, mees, see oli suurepärane. Mõlemad, nii Matt kui Michael, olid super huvitavad, teadsid, millest räägivad, olid avatud tagasisidele. Tore oli nendega rääkida. Niisiis, Henry, kuidas sa suhtusid sellesse, et su õpilased liitusid saatega?

Henry:
Mees, ma arvasin, et see oli hämmastav, mees. Inimeste aitamine kinnisvarasse investeerimiseks on ilmselgelt minu kirg. Sellepärast ma siin saates üldiselt olengi. Aga ma olen rohkem põnevil, kui mu õpilased saavad tehinguid ja kui ma saan tehinguid, mees, ja ilmselt tabas Michael oma esimest kinnisvaratehingut oma kolme korteriga üksikpere tehinguga. Ja see on ilmselgelt see, mida kõik tahaksid teha. Ja siis ma arvan, et mõned inimesed vaatavad Matti tehingut ja ütlevad: "Oh, see on raske koht." Kuid ma soovitaksin kõigil seda erinevas valguses vaadata. Matt on teinud suuri meetmeid. Ta õpib tuleproovi. Ja nii paljud inimesed kardavad seda teha. Nad kardavad välja tulla, tehinguid analüüsida ja pakkumisi teha.
Sest nad arvavad, et kui nad satuvad halvasse tehingusse, saab maailma lõpp ja halvad tehingud pole lõbusad. Ära lase mul seda välja panna. Kuid päeva lõpuks, kui Matt lahkub sellest tehingust, sest talle ei meeldi risk, mida ta võtaks, kaotab ta 1,300 dollarit, kuid tegelikult ei kaota ta 1,300 dollarit. Ta maksis 1,300 dollarit uskumatu hariduse eest, rohkema hariduse eest, kui ta oleks kunagi kellegi klassis saanud. Rohkem haridust, mida ta Mastermindis omandab. Ta sai tuleproovi, ta pidi minema tehingu leidma, tehingut analüüsima, rääkima agendiga, tegema pakkumise, tegema kontrolli, minema tagasi ja pidama uuesti läbirääkimisi, et püüda jõuda selleni, kus see praegu on mõttekas, ja seejärel vaadake mitut väljumisstrateegiat, et püüda väljuda sellest, kus see on mõistlik.
Ja kui ei, siis ta peab välja saama. Siis peab ta välja tulema ja kaotama 1300 taala. Noh, mees, nii paljud inimesed ei teeks seda. Ja kuna nad seda ei teeks, ei leia nad end olukorrast, et rikkust kasvatada. Kuid Matt leiab end olukorrast, kus ta võiks selle tehinguga raha teenida, või kui ta seda ei tee, läheb ta järgmisele jooksupoisile hariduse tõttu, mille ta selle 1,300 dollariga endale ostis. arvan, et see on uskumatu, et ta sellise tegevuse ette võttis

James:
Kontaktid võrdsed lepingutega.

Henry:
See on õige, absoluutselt.

Jamil:
Ma arvan, et ta sai ka palju väga olulisi õppetunde. Ja nagu sa just ütlesid, Henry, see kõik on fenomenaalne, aga kuidas ma saan Michaeli tehingu?

Henry:
Kas soovite, et annan teile lingi minu programmiga liitumiseks?

Dave:
Tahtsin küsida, kas saame allahindlust.

James:
Jah, Jamil, sa oled hulgimüüja. Kas teete mulle Michaeli tehingu?

Jamil:
Õige. Tähendab, ma üritasin teda sellest ära rääkida, aga ta juba sulges selle, nii et ma mõtlesin, et oh.

Kathy:
Ta parem ei harju nende numbritega, sest seda võib olla raske uuesti leida. Aga kes teab?

Henry:
See on karjuv tehing, karjuv tehing.

Dave:
Hea talle. Noh, tänan teid kõiki, et olete siin. See oli väga lõbus. Meile meeldiks kuulda teie tagasisidet selle kohta. See on esimene kord, kui teeme ühe sellise otsesaadete hulga inimestega. Igaühe meist leiate Instagramist või saate postitada BiggerPocketsi foorumitesse, kus on spetsiaalselt Turu foorum, mida me kontrollime ja kuhu sisse registreerime. Nii et loodan, et te kõik hindate seda. Täname teid kõiki kuulamast ja kohtume järgmises saates On The Market.
On The Market on loodud mina, Dave Meyer ja Kailyn Bennett, produtsent Kailyn Bennett, toimetajad Joel Esparza ja Onyx Media, uurinud Puja Gendal ning suur tänu kogu BiggerPocketsi meeskonnale. Turul saate sisu on ainult arvamused. Kõik kuulajad peaksid sõltumatult kontrollima andmepunkte, arvamusi ja investeerimisstrateegiaid.