Algaja vastus: üürnik ei maksa üüri? Siin on, mida teha

Ashley:
See on Real Estate Rookie, episood 252. Teine asi, mida saate ka üürileandjana teha, on uurida üürnike jaoks erinevaid rahastamisviise, riiklikku rahastamist, maakondlikku rahastamist. On palju ressursse, isegi väikesed mittetulundusühingud, mis aitavad abivajavatel inimestel oma üüritulu doteerida. Eriti kuna COVID-i ja COVID-i ajal pandi välja palju programme, mis aitasid inimestel kinni jääda üürile, mida saite üürnikuna taotleda ja isegi üürileandja sai üürniku nimel taotleda. Minu nimi on Ashley Care ja ma olen siin koos oma saatejuhi Tony Robinsoniga.

Tony:
Tere tulemast Real Estate Rookie Podcasti, kus iga nädal, kaks korda nädalas, toome teieni inspiratsiooni, motivatsiooni ja lugusid, mida peate kuulma oma investeerimisteekonna käivitamiseks. Täna tahan kedagi välja hüüda kasutajanimega Agboola5252. Ma kutsun sind lihtsalt Boolaks, eks? Kuid Boola jättis Apple Podcasti kohta viietärniarvustuse, milles öeldakse: „Olen ​​Minnesotas kinnisvaramaakler, kes soovib kinnisvarasse investeerida, ja arvan, et leidsin ideaalse virtuaalse mentori, kes aitaks mul alustada. See on parim koht õppimiseks, kui tunnete end ülekoormatuna. Boola, me hindame sind. Kõigile meie algajatele, kes seda taskuhäälingusaadet kuulavad, palun ma palun teil seda teha, kui te pole veel võtnud aega kahe minutiga, et kirjutada aus ülevaade ja aidata meil jõuda rohkemate inimesteni. Mida rohkem arvustusi saame, seda rohkemate inimesteni jõuame. Mida rohkemate inimesteni jõuame, seda rohkem inimesi aitame. Seda me siin tegema olemegi.

Ashley:
Pean ütlema, et mõned neist teie poiste Apple'i arvustuste kasutajanimedest on üsna meelelahutuslikud. Mis meil oli, Milkman, hiljuti?

Tony:
Meil oli piimamees varem.

Ashley:
Ausalt, ma isegi ei tea, mis minu oma on, kuidas seda isegi oma [kuuldamatu 00:01:45] sisse seada.

Tony:
Ma arvan, et minu oma on tegelikult minu taskuhäälingusaate nimi, mille alustasin 22-aastaselt ja mille nimi oli Do Really Good. Ma arvan, et see on endiselt nagu minu Apple'i taskuhäälingusaate arvustuse nimi.

Ashley:
Jah. Ma pean vaatama, mis minu oma on. Aga täna on meil teile suurepärane etendus. Oleme otse-eetris, isiklikult. Meile meeldib isiklikult salvestada ja loodame, et ka teile meeldib. Palun jätke meile YouTube'i videote kohta kommentaar või kui jätate meile oma lemmikpodcasti platvormi kohta arvustuse, andke meile teada, millisesse linna soovite, et me järgmiseks tuleksime. Meil on täna saates Alex. Ta on hambaarst ja hakkas kinnisvarasse investeerima, et aidata osa oma õppelaenu võlgadest tasuda, ning paljastab, et pärast seda, kui ta on korduvalt öelnud, et tegemist on suure võlasummaga, annab ta meile teada, mis summa see on.

Tony:
See on mõistusevastane number. Aga Alexil on ka väga lahe taustalugu, eks? Kuna tema, nagu enamik inimesi, kellest saavad tervishoiutöötajad, töötavad nii tema kui ka ta abikaasa meditsiinivaldkonnas, ei mõtle paljud neist kunagi isegi täiskohaga kinnisvarasse investeerimisele. See on lihtsalt midagi, mida nad omamoodi kõrval teevad. Kuid ta on tõesti võtnud oma kinnisvaraportfelli ülesehitamisel aktiivsema lähenemisviisi ja me kuuleme selle taga olevat põhjust.
Meil on Alex tulemas. Alex. Tahate seda Alexile plaksutada?

Ashley:
Vau, Alex.

Tony:
Alex hüppas täna hommikul Fort Lauderdale'ist lennukile, nii et ta...

Alexandra:
4: 30 am

Tony:
4:30 ja ta läheb ikka. Plaksutage seda Alexile veel korra. See on varane lend.

Ashley:
Alex, räägi kõigile natuke endast ja sellest, kuidas sa kinnisvaraga alustasid.

Alexandra:
Mu abikaasa ja mina oleme tervishoiutöötajad ja terve elu koolis olles ei teadnud me rahaasjadest kuigi palju, ausalt. Koolis käies me tegelikult tööd ei teinud. Ja nii ma olen näinud palju tervishoiutöötajaid, kellel on kõrge sissetulek, aga nad elavad ikka palgast palgani või on tööst läbi põlenud ja me lihtsalt ei tahtnud sellised olla. Ja nii ma uurisin palju, kuidas seda mitte teha, ja ilmselgelt oli kinnisvara üks parimaid.

Tony:
Kuid väljaspool kinnisvara vaatasite enne mõnda muud asja.

Alexandra:
Jah.

Tony:
Millised olid mõned neist muudest valikutest ja võib-olla, miks need teile ei sobinud?

Alexandra:
Ma tegin kõike. Ma astusin sisse ja astusin Dave Ramsey finantsrahu ülikooli. Proovisin natuke uurida aktsiate ja päevakauplemise kohta. Palun ära küsi minult nende asjade kohta midagi. Ma ei tea midagi. See lihtsalt ei huvitanud mind. Muidugi oli kinnisvarainvesteerimine Internetis üks populaarsemaid asju ja seetõttu uurisin just algajatele mõeldud kinnisvarainvesteeringuid. BiggerPockets tekkis ja ma hakkasin OG podcasti kuulama ja nii see algas.

Tony:
Kui saate, rääkige meile, milline teie portfell täna välja näeb? Mitu ühikut? Kus need üksused asuvad?

Alexandra:
Meil on Kansas Citys kolm ja meil on üks lühiajaline rent siin Phoenixis. Meil on ka uus hoone siin Surprise'is, Arizonas.

Ashley:
Mis oli teie suur motivaator kinnisvarainvesteeringutega tegelemiseks?

Alexandra:
Tõesti, ma just tegin seda. Näeme, et paljud meie eriala inimesed on läbi põlenud ja me lihtsalt ei tahtnud sellised olla. Meile meeldib see, mida teeme. Meile meeldib see, mida teeme, ja me tahame valida, kas minna tööle ja mitte minna tööle, et õppelaenu maksta, ja et me ei peaks minema tööle, et sellise elustiili järgi elada või midagi muud.

Ashley:
Rääkisite meile juba varem, aga ma tahan lihtsalt näha, kuidas kõigil lõualuud kukuvad, kui ütlete meile, mis see õppelaenuvõlg on.

Alexandra:
Täpset numbrit ma ei tea, aga me abikaasaga kombineerisime õppelaenu võlga, lihtsalt õppelaen on üle 750,000 XNUMX dollari.

Tony:
Aga-

Alexandra:
Mees, ma soovin, et meil oleks sellel küljel kaamera. Miks keegi pole salvestanud?

Tony:
Aga kas saate neile öelda, millega teie ja teie abikaasa elatist teete? Ma ütleks, et need läksid hästi kasutusse.

Alexandra:
Mu abikaasa on ortopeediline kirurg ja mina üldhambaarst. Kõlab nagu jah, kõrge sissetulek ja kõik muu, aga jällegi 750,000 XNUMX dollarit. Kui ma kuulaksin paljusid inimesi meie elus, kes ütlevad meile: „Te ei saa investeerida, sest vaadake oma õppelaenu. Sul pole selleks raha. Õppelaen on vaja ära maksta,” ei oleks me sellises olukorras, nagu me oleme, ja me ei saaks seda teha.

Tony:
Ma tean, et võtate kinnisvarainvesteeringuid ülitõsiselt ja järgmisel aastal on tulemas suur muutus. Kas saate seda kõigiga jagada ja mis motivatsioon selle taga oli?

Alexandra:
Meie kolmas tehing oli müüja rahastatud tehing. 2023. aastaks võtan hambaravist aasta pausi ja proovin näha, kui palju loovaid rahastamistehinguid selle aasta jooksul saan teha. Ma ei jäta hambaravi pooleli, aga võtan lihtsalt aasta pausi.

Ashley:
Tähendab, selleks peate plaksutama. Ma mõtlen, et see on hämmastav, et meil on võimalus seda teha. Rääkige meile, mis on teie järgmise aasta eesmärk.

Alexandra:
Minu eesmärk on proovida saada 12 loomingulist rahastamise tehingut. Tähendab, ma ei tea, kas ma tulistan Kuu peale või mitte, aga eks me näe. See on eesmärk, mis mul on.

Tony:
Hästi. Viimane asi, enne kui me siia küsimuse juurde asume. Milliseid nõuandeid saate anda uuele investorile, kui ta soovib täna alustada? Põhineb teie kogemustel, kõigel, mida olete teinud.

Alexandra:
Ma ütleks, et investeeri endasse ja tegutse. Nagu ma ütlesin, ütlesid paljud inimesed meie elus, mu lähedased sõbrad, mu perekond meile sõna otseses mõttes: "Te ei tohiks seda teha." Nad nagu püüdsid meid sellest eemale juhtida. Kui me aga midagi ette ei võtaks, ei oleks me saanud omada neid viit kinnisvara, mis meil praegu on, ja loodetavasti ei oleks me ka siit edasi ulatunud. Ütleksin lihtsalt, et proovige ja võrku nii palju kui saate. Muide, see on minu esimene võrgustamisüritus üldse.

Tony:
See on tema esimene kohtumine üldse.

Alexandra:
Tegutsege, sest jällegi, kui kuulate kõiki teisi inimesi, kes ütlevad, et ärge tehke, ärge kuulake inimesi, kes seda ei tee.

Ashley:
Okei. Meie küsimusele, milline on Phoenixis ostmise ja hoidmise hea tulu? Mis on Phoenixi turul teie jaoks atraktiivne? Siin on teil oma lühiajaline rent. Pean silmas tehniliselt teie lühiajalist ostu ja hoidmist. Sa hoiad seda. Mis pani teid tahtma Phoenixi turule tulla ja miks kavatsete siia investeerida?

Alexandra:
Ma arvan, et see on sellepärast, et ma olen Phoenixist. Minu pere elab siiani siin. Seega olin selle piirkonnaga tuttav ja kuna me oleme väljaspool osariiki, sain kasutada seda teist kodulaenu, puhkust. Aga mulle meeldib Phoenixi piirkond. Kõik tulevad siia ikka puhkama. Lumelinde on palju. Haiglaid on palju. Kasvu on palju. Kuigi turg on selline, nagu ta on, on Arizonas nii palju kasvu ja olen kindel, et kõik siinsed teavad seda, kuna kõik suured ettevõtted tulevad siia. Siiski peate ikkagi numbreid vaatama. Ärge tehke midagi, mis paneb teie rahakoti kripeldama. Peate ikkagi tagasi tegema. Lühiajalise rendi korral on see veidi kõrgem kui pikaajaline rent. Meie oma praegu, see on natuke madalam, kui ma arvasin. See on umbes 23%, ma ütleksin. Aga see alles algas, nii et ma olen...

Tony:
23% on ikka päris hea.

Alexandra:
Jah. Arvan endiselt, et Phoenixi turg on suurepärane piirkond, kuhu investeerida. Seega otsige kasvu ja tehke kindlasti numbritega kodutöö. Veenduge, et numbrid töötavad. Ja võrk. Ma ütleks, et võrk. Meie kohad Kansas Citys, ma pole neis kunagi käinud. Juhtisin korraga kahte võõrutusravi, olles täiskohaga hambaarst. Kuigi ma isiklikult võrgus ei käinud, olid kõik võrgurühmad, BiggerPockets ja foorumid nii abivalmid. Nii kohtasin nii palju inimesi ja usaldan neid. Ilmselgelt saime niimoodi need projektid lõpule viia ja mastaapse, ma arvan.

Ashley:
Okei. Alustame oma esimese algaja vastuse küsimusega ja see küsimus pärineb Tim Reese'ilt. Kui teil on mitu kinnisvara, siis milline on teie varuplaan, kui teie üürnikud lõpetavad korraga üüri maksmise ja neid ei saa välja tõsta? Ma arvan, et paljud investorid nägid seda COVID-i ajal, samas kui oli moratoorium, kus te ei saanud üürnikke välja tõsta, ja oli üürnikke, kes tõesti ei saanud sel ajal endale makseid lubada. Ja siis oli mõned ja ma ei hakka nimetama oma üürniku nimesid, kes kasutasid ära ja ei maksnud kogu aeg. Ma arvan, et see on üürileandjana kindlasti risk ja miski, mida uued investorid väga kardavad. Alex, milline oleks teie nõuanne, et saada üle sellest hirmust selle juhtumise ees või midagi, mida nad võiksid selle riski maandamiseks kasutusele võtta?

Alexandra:
See on väljakutseid pakkuv. Ta mõtleb, et kui nad kõik lõpetaksid maksmise?

Ashley:
Jah.

Alexandra:
See on väljakutseid pakkuv. Kõigepealt räägiksin üürnikega. Tähendab, nemad on inimesed, sina oled inimene. Prooviksin ehk, kui nad tõesti ei saa maksta, prooviks välja mõelda mingi makseplaani vms. Näiteks: "Hei, ma tean, et te ei saa kogu summat maksta, aga kas saate mulle 50% sellest kuust anda ja siis proovida kuidagi selle juurde tagasi pöörduda?" See on karm. Mul ei ole sellist olukorda, jumal tänatud, siiani olnud.

Ashley:
Noh, ma arvan, et osa sellest põhjusest on see nii raske, sest ma arvan, et selle juhtumise võimalus on haruldane. Kui teil pole kaks või kolm ühikut, siis mida vähem ühikuid teil on, seda tõenäolisemalt see juhtub. Kuid portfelli kasvades ja laiendades on väiksem võimalus, et iga üksus ei maksa täpselt samal ajal. Kuid see on koht, kus teie sularahavarud tulevad sisse, kui iga üksuse jaoks on paigas need kolme kuni kuue kuu sularahareservid, et saaksite need kulud vähemalt katta ja nende kolme kuni kuue kuu jaoks mänguplaani koostada. Eriti kui teil on väiksem portfell, soovitan tungivalt alustada kuue kuuga. See katab teie hüpoteeklaenu, kinnisvaramaksud ja kindlustuse järgmisteks kuudeks.

Tony:
See on suurepärane vastus. Ainus, mida ma talle lisaksin, on see, nagu Ashley ütles, et ma arvan, et kui just ülemaailmne pandeemia ei kordu, on tõenäoliselt üliharva juhtum, et näete olukorda, kus kõik teie üürnikud ei maksa. . Kui pole suurt tervisehirmu või midagi, mis takistaks inimestel maksmast, ja teie üürnikud otsustavad lihtsalt mitte maksta, peate võib-olla tegema oma üürnikke pisut paremini läbi vaatama. See oleks ilmselt minu nõuanne teile. Kui olete selle pärast närvis, kulutage veidi rohkem aega läbivaatusprotsessile, et tagada kõrgeima kvaliteediga üürniku hankimine.

Ashley:
Teine asi, mida saate teha ka üürileandjana, on uurida üürnike jaoks erinevaid rahastamisviise, riiklikku rahastamist, maakondlikku rahastamist. On palju ressursse, isegi väikesed mittetulundusühingud, mis aitavad inimestel, kes vajavad abi, oma üüritulu subsideerida. See on täiesti erinev jaotisest 8, sest jaotise 8 kohaselt võite olla abi saamiseks ootenimekirjas kolm aastat. Kuid on ka väiksemaid organisatsioone ja eriti kuna COVID ja COVID-i ajal tuli välja palju programme, mis aitasid inimestel üürirahaga vahele jääda, mille üürnikuna sai taotleda, ja isegi üürileandja sai taotleda üürniku tasu. nimel. See oleks midagi, mida oma üürnikule anda, mõned neist programmidest, mida nad ei pruugi isegi teada, kust seda abi saada, ja see läheb teie kohaliku eluasemeameti ja organisatsiooni veebisaidile.
Näiteks Buffalos on üks neist HOME NY ja siis on ka Belmont Housing. See oleks parim allikas selliste programmide kohta teabe saamiseks, mis võivad aidata teie üürnikul rentimisega tegeleda.
Teine lemmik on võtmete eest sularaha tegemine. Kui teie üürnik maksab, siis selle asemel, et oodata kolm kuud, kuni saate väljatõstmise teha või mis iganes see ooteaeg on, võib-olla lihtsalt pakkuda talle ja öelda: "Tead mida? Ma annan sulle 500 dollarit, annan sulle 1,000 dollarit, kui järgmiseks nädalaks välja kolid. Ma tulen siia, kõik su asjad on kadunud, sa annad mulle võtmed ja ma annan sulle 1,000-dollarise tšeki või 1,000-dollarise sularaha ning meie teed lähevad lahku. Sellest võib piisata, et nad võtaksid teise üksuse ja alustaksid otsast peale.

Tony:
Sa võtsid mu sõnad suust välja. See oli ka järgmine tükk, millele kavatsesin maanduda.

Ashley:
Lugesin teie mõtteid ja mõtlesin: "Tead mida? See on suurepärane idee. Ma ütlen selle enne, kui ta seda teeb."

Tony:
See telekinees.

Ashley:
Olgu, vaatame oma järgmist küsimust. See on Brian Cavalierilt. Kas on halb mõte alandada üüri, kui keegi ei taotle ühikut? Näitusi ja huvi on palju, kuid keegi ei jälgi. Alex, mida sa sellest arvaks?

Alexandra:
See juhtus tegelikult meiega. Esimene üksus, mille muutsime pikaajaliseks rendiks, ja see üüriti välja 200 dollarit rohkem, kui meie eesmärk oli. Ja siis see üürnik, kui nad välja kolisid, siis nad kolisid keset talve välja. Sajab lund. Sel ajal ei liigu tegelikult keegi. Teadsime, et selle summa eest, mis me suvel saame, me üürilist ei saa. Tegelikult pidime seda veidi langetama, kuid raha liikus siiski natuke. Ma arvan, et seni, kuni sa ei ole negatiivne, kata seda, mida vajad, ja sul on veel natuke reserve, on minu arvates kõik korras. Ashley, see, millel sa alati harfid, vaata alati, et sul oleks igaks juhuks varusid. Aga me pidime seda tegema ja meil on ikka kõik korras. Tähendab, meil on neid üürnikke seal ikka. Nad sõlmisid 18-kuulise rendilepingu, nii et see on natuke madalam kui esimene, aga hei, meil on keegi seal 18 kuuks.

Ashley:
Vahel on parem, kui seda käivet ei ole, võtab kuu üürist veidi maha, et keegi kauem oleks, sest käibed võivad olla kallid.

Tony:
Töötasin kolledži lõpetades mõnda aega selles tohutus kinnisvarahaldusettevõttes.

Ashley:
Mulle tundub, et täna õpin ma sinu kohta kõiki neid uusi asju.

Tony:
Olin seal kuus nädalat ja tegelikult ei saa ma seal uuesti tööle võtta, sest ma ei andnud neile lahkudes kahenädalast etteteatamist. Kuid igatahes õppisin selle poolteist kuud seal viibides mõned asjad selgeks.
Üks asi, mida nad tegid, oli see, et nad kohandasid hinnakujundust üürilepingu tähtaja alusel. Oletame, et keegi sõlmis juunis üürilepingu ja teab, et detsember on kinnisvara ümbernimetamiseks keeruline aeg. Nad annaksid teile võimaluse võtta kuuekuuline üürileping, kuid see oleks oluliselt kallim kui juunis lõppev 12-kuuline üürileping, ja nad tegid seda kõigi oma kinnisvara puhul. Need on massiivsed korterikompleksid, sadakond ühikut, aga nii üritati aeglasel hooajal väljakolimiste arvu vähendada, kui tasuda tuleb vähem ja väljakolimiste arvu suurendada kõrghooajal, mil saab tasuda. rohkem.

Alexandra:
Leppisime nendega läbi, et teeme 18-kuulise üüri asemel 12-kuulise rendi, sest kui teeme 12-kuulise, oleks meil talvel potentsiaalselt teine ​​käive. Lisasime üürilepingule veel paar kuud, nii et kui nad teeksid käivet, siis kevadel/suvel, kus on suurem nõudlus.

Tony:
Kas olete seda kunagi oma kirjete jaoks teinud? Teie kirjete jaoks. Vabandust, lühiajaline vaimne ajukõne. Teie pikaajaliseks üürimiseks?

Ashley:
Tegelikult ei, ma pole seda teinud. Ja võiks arvata, et Buffalos ei taha keegi lumes liikuda, mis on täiesti tõsi. Ma arvan, et see on suurepärane idee.

Tony:
Hea küll, see järgmine küsimus pärineb Shauna Garnettilt ja Shauna küsimus on, mida kõik arvavad kuuekuulise üürilepingu sõlmimisest ja seejärel kuust kuusse üleminekust? Ma vihkan mõtet jääda terveks aastaks halva üürniku juurde. Mulle tundub, et me lihtsalt puudutasime seda natuke, aga ma mõtlen, ma ei tea, mida sa arvad, Alex, lühema üürilepingu kohta, et saada mööda halvast üürnikust?

Alexandra:
Nad lihtsalt närvi ajavad üürniku pärast?

Tony:
Nii see kõlab, eks?

Alexandra:
Ma ütleksin, et kontrollige oma üürnikku nii hästi kui võimalik. Teatud kriteeriumid saate teada BiggerPocketsist, foorumitest ja muudest asjadest kinnisvarahalduritelt. Kontrollige neid tõsiselt, et saaksite neid vähemalt usaldada. Võite saada halva üürniku isegi siis, kui teil on kuuekuuline üürileping. Nad võivad kuu aja pärast maksmise lõpetada, kuid te peate neid tõesti hästi kontrollima. Ma arvan, et ma ei vastanud sellele, vabandust.

Tony:
Ei, see on suurepärane vastus.

Ashley:
Ma arvan, et see on hirm. Eriti kui olete osariigis, kus see on üürnikusõbralikum, kus üürnikku on raskem välja tõsta, eriti kui nad on üürilepinguga kinni. Olen tegelikult igakuiselt eelistanud, sest selle asemel, et teha väljatõstmine maksmata jätmise eest, saate teha väljatõstmise pikendamata jätmise eest. Kui need on kuust kuusse, peate sellest kindlasti teatama. Kui nad on seal elanud vähem kui aasta, on etteteatamisaeg 30 päeva. Kui nad on seal elanud, arvan, et see on kuni kaks aastat, siis on see 60 päeva. Ja siis üle kahe aasta on etteteatamisaeg 90 päeva. Annate neile teada, et te ei kavatse nende üürilepingut pikendada, ja siis on teil need kolm kuud ja siis saate kas tõsta üüri või pakkuda seda pikendamata jätmist. New Yorgi osariigis on praegu lihtsam väljatõstmine, kui teostatakse uuendamata jätmise protsess, kui tegelik mittemaksmise protsess. Ma arvan, et see oleks üks eelis, kui asute osariigis, kus seadused on üürnikusõbralikumad kui üürileandjasõbralikud.

Tony:
Jah, Shauna, ma arvan, nagu me ütlesime, mõnikord on käive kallim, nii et kui teil on kõik need igakuised liisingud ja lubate inimestel iga kuue kuni seitsme kuu tagant välja vahetada, võib see teile maksma minna. pikemas perspektiivis rohkem raha. Alex, ma arvan, et teie jaoks oleks parem kulutada aega eelnevalt kontrollimisele.

Ashley:
Samuti, kui lihtne on üürnikul tegelikult üürilepingust välja tulla? Sest New Yorgi osariigis on üürnikul väga lihtne oma üürilepingust välja tulla. Nad võivad oma tagatisrahast ilma jääda, kuid siiski välja kolida. Seda on väga raske teha, kui paned nende üürilepingusse tingimuse, et okei, kui nad välja kolivad, kaotavad nad tagatisraha ja nad maksavad üüri kuni uue üürniku võtmiseni. Aga uut kinnisvara tuleb aktiivselt otsida. Nii et neil on väga hea juhtum: “Ah, sa ei leidnud kaks kuud üürnikku. See oli sinu süü. See oli liiga aeglane." Sellised asjad. Seega on väga raske seda raha üürnikult välja saada ja panna neid selle vaba koha eest maksma, kuni see on täidetud.

Tony:
Ma ei tea, kuidas sa...

Ashley:
Või isegi kui see täidetakse kohe, oli teil ikkagi see käibekulu, mida te ei hüvita.

Tony:
Veel üks tükk selle kohta. See sama kinnisvarahaldusfirma, millest ma rääkisin ja kus ma töötasin, oli nende üürileping sõlmitud, et kui sa oma üürilepingut rikkusid, vastutasid üüri eest seni, kuni keegi teine ​​sisse kolis. Ja kui sa seda ei teinud. maksavad, saadaksid nad teid kogudesse ja laseks inkassodel teid jälitada. Ma ei tea, kas sa tahad seda kõike teha, Shauna, aga me lihtsalt räägime [kuuldamatu 00:20:36].

Ashley:
Okei. Meie viimane küsimus pärineb Matt Paulsilt. Kuidas määrata piirkonna üürihindu? Ette tänades.

Alexandra:
Seal on palju veebisaite ja platvorme, mida saate kasutada. Võite isegi Zillow'st ausalt otsida ja lihtsalt vaadata naabruskonda, kus te asute või kinnisvara asub, ning vaadata, millised ettevõtted selles piirkonnas on ja mida nad üürivad. Kuid Rentometer on ka suurepärane veebisait.

Tony:
BP üürihinnang on tegelikult üsna täpne. Ostsin oma esimese üürikinnisvara enne üürihinnangu kasutuselevõttu, nii et lihtsalt uudishimust läksin tagasi ja ühendasin selle aadressi üürihinnangusse ning see oli täpselt sama, mida ma oma üürnikult nõudsin. Või ma arvan, et see maksis 25 dollarit, midagi sellist, aga see oli üsna lähedal. Nii et kui vaatate turge, et mõista, mis see üür võiks olla, siis arvan, et üürihinnangud on suurepärane tööriist.

Ashley:
Ainus probleem mõne sellise tööriistaga on see, et kui satute maapiirkondadesse, kuhu ma investeerin, ei ole neil piisavalt andmeid, et teavet koguda. See on koht, kus minna Facebook Marketplace'i, isegi Craigslistissa, vaadata, millised kinnisvarad on loetletud, ja seejärel lihtsalt iga nädal kontrollida. Kui eelmisel nädalal oli seal kirje ja see on järgmisel nädalal kadunud, siis tõenäoliselt renditi see küsitud üüri eest ja saate seda võrrelda. Seejärel helistage ka selle piirkonna kinnisvarahaldusettevõtetele ja võite isegi teeselda, et otsite korterit üürida, isegi kui neil pole midagi vaba. Lihtsalt küsin: "Mis suurusega on teie ühetoalised korterid ja milleks te neid praegu üürite? Mis on kaasas?" Selliseid asju ka.

Tony:
Kui tulla tagasi sama ettevõtte juurde, siis tegelikult oli see osa minu tööst liisinguagendina helistada teistele korterikompleksidele, et saada võrreldavate üksuste üürihinnanguid, et me teaksime hinda määrata, seega on see tavaline praktika.

Ashley:
Olgu lahe. Noh, need on meie algaja vastuse küsimused teile täna. Alex, tänan teid väga meiega liitumise eest.

Alexandra:
Suur aitäh, et mul on olemas. See oli nii lõbus.

Ashley:
Kas saate anda kõigile teada, kust nad saaksid teiega ühendust võtta ja teie kohta rohkem teavet saada?

Alexandra:
Jah, Instagramis olen ma AK_Burnham ja siis Facebookis Alexandra Burnham.

Ashley:
Olgu lahe. Tänan sind väga. Mina olen Ashley @WealthFromRentals ja tema on Instagramis Tony @TonyJRobinson. Tänan teid väga kuulamast ja oleme kolmapäeval tagasi koos külalisega.

Kõlar 4:
(laulmine).