Kas vajate uue ehituse jaoks kinnisvaramaakleri?

Paljud koduostjad armastavad uue ehitusobjekti ostmise ideed. Nad tahavad teada, et nende maja on heas seisukorras, puhas, kui nad sisse kolivad, ning uute seadmete ja funktsioonidega.

Siiski on levinud müüt, et uue ehitusega kodu jaoks pole kinnisvaramaakleri vaja. Uue ehitusobjekti ostmine on nagu iga muu kodu ostmine. Siiski vajate kinnisvaramaaklerit, kes teid ostuprotsessis aitaks. 

Siit saate teada, miks on hea kinnisvaramaakler uue ehitusprotsessi jooksul nii väärtuslik. Kui olete pühendunud ilma maja ostmisele, annab see juhend ka näpunäiteid otse ehitusagentidega töötamiseks.

Uusehitiste jaoks kinnisvaramaakleri palkamise eelised

Oma uue ehitusega kodu ostmiseks kinnisvaramaakleri palkamisel on väga vähe riske ja lugematuid eeliseid. Teie palgatud professionaal juhendab teid kinnisvaratehingu tegemisel ja muudab muidu keerulised protsessid sujuvamaks.

Siin on mõned põhjused kinnisvaramaakleri palkamiseks.

Ehitajal on esindus

Ehitajad ja arendusettevõtted teevad oma uute kinnisvara turustamiseks koostööd kinnisvaramaakleritega. Uusehituse kinnisvaramaakler on sageli tuntud kui ehitaja agent. Arendajad loodavad maksta vahendustasu nendele agentidele ja ostjate agentidele, kes toovad kliente. Need kulud on sisse ehitatud nende üldeelarvesse. 

Ehitajad teavad, et kui nad lõpetavad koostöö ostjate agentide ja teiste kinnisvaramaakleritega, ei leia nad oma kodudele nii palju huvitatud ostjaid. Majade müük võtab kauem aega ja protsess on raskem, kuna ehitaja ja ostja teevad koostööd. Ehituskinnisvaramaakler tekitab uute kodude osas põnevust ja teeb nende müümiseks koostööd ostjaagentidega.

Te ei vastuta vahendustasude maksmise eest

Üks parimaid põhjuseid ostjaagendi palkamiseks, kui olete huvitatud uue ehitusega kodudest, on see, et te ei maksa neile. Peaaegu igal juhul müüja maksab vahendustasu ostja agendi ja noteerimisagendi jaoks lõpukohtumise ajal. Ostja ei maksa otse oma kinnisvaramaaklerile. 

See tähendab, et saate palgata kinnisvaramaakleri, ilma et peaksite muretsema nende teenuste pakkumise pärast. Nad saavad lõpuks palka. Kodu ostmise protsessis navigeerides saate nautida nende teadmiste eeliseid.

Saate kasutada oma agendi teadmisi

Kogenud agendid teavad, kuidas arendusettevõtetega koostööd teha ja oma klientide eest seista. Õige kinnisvaramaakler tagab teile parima võimaliku maja sellises seisukorras, nagu ootate. 

Näiteks on uusarendustes sageli näidiskodu, mis on suurem ja millel on rohkem funktsioone kui enamikul kinnisvaraobjektidel. Need müüvad ostjaid, kes unistavad selles piirkonnas elamisest. Kogenud agent hoolitseb selle eest, et teie majal oleks sama kvaliteet kui näidiskodul ja omadused, mida ootate. 

Kvaliteetsed kinnisvaramaaklerid on ka karmid läbirääkijad. Nad ei karda oma ostjaid propageerida ja võidelda. See on väärtuslik omadus töötades arendusettevõtetega, kes soovivad ennekõike kaitsta oma kasumit. 

Laske neil teid ehitusprotsessis juhendada 

Kinnisvaramaakleritega intervjueerides otsige ehituskinnisvaramaaklerit, kes mõistab, kuidas arendajad töötavad ja milline on ostuprotsess.

Uue ehitusega kodu ostmine ei ole alati nii lihtne kui olemasoleva kinnisvara ostmine. Võimalik, et peate ootama oma maja valmimist – see tähendab, et ehitamisel võib esineda viivitusi.

Halb ilm, tarneahela probleemid ja tööjõupuudus võivad teid kodust eemal hoida kuude jooksul, kui ootate. Teie kinnisvaramaakler saab arendajatega sammu pidada ja aidata teil määrata liikuva ajaskaala.

Kinnisvaramaaklerid aitavad paberimajanduses

Kinnisvaratehingud on keerulised, olenemata ostetava kinnisvara tüübist. Allkirjastamiseks on vaja mitmeid pabereid, täita hüpoteegitaotlusi ja üle vaadata sulgemiskulud. Õnneks ei pea te seda üksi läbi elama. Teie kinnisvaramaakler võib selgitada, millised dokumendid peate allkirjastama ja miks need olulised on. 

Hea kinnisvaramaakler jälgib ka teie parimaid huve. Kuigi paljud ettevõtted, kes ehitavad uusi maju, on eetilised, on igal tööstusel oma halvad õunad. Kogenud agent tabab viletsat viimistlust, küsitavaid tasusid ja muid punaseid lippe, mida keskmine koduostja ei pruugi teadagi otsida. Seetõttu on nii oluline, et usaldaksite oma kinnisvaramaaklerit. Peate teadma, et nad annavad endast parima, et teid viga ei teeks.

Nad võivad mõned sammud teie eest üle võtta

Mõned ostjad soovivad olla kodu otsimisel võimalikult praktilised, teised aga ei jõua iga detailiga tegeleda. Kinnisvaramaaklerid saavad oma klientidele, kes soovivad uut ehitusmaju, üle võtta. Nad saavad kohtuda ehitajatega, üle vaadata omadused ja pidada läbirääkimisi põhifunktsioonide osas. Mõned agendid osalevad teie eest isegi kodukontrollil, kui te ei saa osaleda. 

Kinnisvaramaakler on suurepärane inimene, kui olete hõivatud koduostja või proovite osta uue ehitusega kodu teises osariigis. Nad kaitsevad koos ehitaja esindajaga teie parimaid huve ja tagavad, et saate vajaliku kodu.

Kas kinnisvaramaakleri vahendustasud on uue ehituse puhul samad?

Pole vahet, kas tegemist on uusehitise või edasimüügiga koduga, vahendustasu määrad on valdaval enamusel juhtudel samad. Kui kinnisvaraarendajad määravad eelarve kavandatavatele kodudele, eraldavad nad teatud summa raha kinnisvaramaaklerite vahendustasude jaoks.

Enamik ehitajaid maksab kuus protsenti kodu väärtusest kinnisvaramaakleri vahendustasu osana sulgemiskuludest. Sellest kolm protsenti läheb ehitaja agendile ja kolm protsenti ostja agendile. 

On väga ebatõenäoline, et ehitaja annab teile kinnisvaralt allahindlust, kui teete ostja agendi palkamise asemel nendega otse koostööd. Maksate ikkagi maja eest täishinna ja ehitaja peab tasuma vahendustasu oma müügiagendile.

Lisaks, ilma kinnisvaramaakleri abita, peate navigeerima kõigis osta pabereid ja ehitaja lepingud omal käel. See pole soovitatav, kui te ei mõista kinnisvara ja kodu ostmisega kaasnevaid juriidilisi dokumente. 

Kinnisvaramaakleri palkamine ei maksa ostjale raha ja eneseesindamine tõenäoliselt ostja raha kokku ei hoia. See tähendab, et kinnisvaramaakleri palkamine on madala riskiga, samas kui agendi palkamata jätmine on kõrge riskiga. Saate säästa aega ja nautida vähem stressi tekitavat ostukogemust, kui palkate kinnisvaramaakleri, kes aitab teil uue ehitusega kodu osta. 

Nad võivad tunda kohalikke ehitajaid

Üks võimalus ostuprotsessist kasu saada on palgata kinnisvaramaakler, kes on juba töötanud mõne teie piirkonna ehitajaga. Nad võivad teada, millised ettevõtted on hea mainega ja millised pakuvad ostjatele häid pakkumisi.

Kogenud agent võib teid viia olemasolevate objektide juurde, mille ehitaja varem ehitas, et saaksite näha nende töö kvaliteeti. 

Kinnisvara eesmärk on heade ühenduste loomine. Müügiprotsess võiks kulgeda sujuvamalt, kui kõik tehingus osalejad austavad ja tunnevad üksteist.

Näpunäiteid uue ehituse kinnisvaramaakleriga töötamiseks

Kui olete otsustanud palgata kinnisvaramaakleri, kes aitaks oma uue ehituse ostmisel, saate võtta meetmeid parima inimese palkamiseks ja temaga tõhusaks koostööks. Siin on mõned asjad, mida ostuprotsessi ajal meeles pidada. 

• Leidke uue ehituskogemusega agent. Nad teavad, mida ehitusmüügiga oodata, ja saavad teid kohalike ehitajatega ühendada. 
• Intervjueerige mitme kinnisvaramaakleriga. Veenduge, et teie agent mõistaks kohalikku turgu ja vastaks teie vajadustele hästi. Koostage nimekiri intervjuu küsimused enne koosolekut. 
• Arutage oma ostu ajakava. Uue ehituse ostmine võib olla keeruline, kui ootate kodu ehitamist. Veenduge, et teie agent teaks, millal peate oma uude kinnisvarasse kolima. Nad võivad soovitada maju, mis on peaaegu valmimas, kui teil on kitsas ajakava. 
• Vaadake üle oma olulised funktsioonid. Teie kinnisvaramaakler on teie advokaat. Nende ülesanne on tagada, et teie uue ehitusega kodul on vajalikud ehitusfunktsioonid. Ükskõik, kas vajate kahe autoga garaaži või kodukontorit, peab teie agent teadma.
• Andke tagasisidet majade kohta, mida nad teile näitavad. Ükskõik, kas vaatate valminud uusehitusmaju või näidiselamuid, öelge oma agendile, mis teile iga kinnisvara puhul meeldib ja mis ei meeldi. Teadlik agent vastab sellele tagasisidele ja kohandab maju, mida nad kavatsevad teile näidata, vastavalt teie vajadustele. 

Lisaks veenduge, et teie ja teie kinnisvaramaakler oleksite suhtlemise, eelarve ja asukoha osas samal lehel. Mida rohkem üksikasju esitate, seda parem. See annab teie kinnisvaramaaklerile võimaluse teid edukalt esindada.

Näpunäiteid uue ehituse ostmiseks ilma kinnisvaramaaklerita

Uue ehitusega kodu ostmisega on võimalik edasi liikuda ilma agendita. Kasutage neid näpunäiteid, et liikuda protsessis parimal viisil ja edukalt oma tulevane kodu osta. 

• Palgake kinnisvaraadvokaat. Kui te ei soovi kinnisvaramaakleriga koostööd teha, vajate lepingute või lepingute ülevaatamiseks kinnisvaraadvokaadi. Isegi ehitaja tüüplepingu peaks üle vaatama advokaat, keda te käepärast hoiate. 
• Kohtuge esimesel võimalusel ehitaja esindajaga. Mõned kinnisvarad hakkavad müüma kohe, kui näidiskodu on valmis. Alustage müügiesindajaga rääkimist varakult, et teie nimi oleks teiste potentsiaalsete ostjate loendis. Vastasel juhul võivad kodud olla müüdud selleks ajaks, kui nende vastu huvi väljendate. 
• Arutage oma rahastamisvõimalusi usaldusväärse laenuandjaga. Tehke koostööd hüpoteeklaenufirma või kohaliku pangaga, kes mõistab uute ehituskinnisvarade ostmiseks laene. Tee oma rahaasjad korda nii et olete valmis laenutaotlust alustama. 
• Vaadake varakult üle eluasemehinnad. Veenduge, et majad jäävad teie eelarve piiresse ja teie laenuandja on nõus laenu heaks kiitma, et katta vajalik summa. 

Ärge laske teisel agendil takistada teil oma õigusi ostjana kasutada. Peaksid ikka suutma planeerida koduülevaatus et vaadata üle maja, mida plaanite osta. See tagab, et majaehitaja tegi kinnisvara ehitamisel head tööd ja seal on turvaline elada. Kuigi kinnisvaramaakleri kasutamine on lihtsam viis kinnisvara ostmiseks, saate siiski teha nutikaid valikuid oma esinduses.

Palgake professionaal, kes aitab teie kinnisvaratehinguga tegeleda

On aeg purustada müüt, et uue ehitusega kodu ostmiseks pole vaja kinnisvaramaaklerit palgata.

Enamik ehitajaid palkab agente, mis tähendab, et vajate ka esindust. Kvaliteetne uusehituse kinnisvaramaakler aitab teil tuvastada teie piirkonnas potentsiaalsed kinnisvarad, mis teie vajadustele hästi sobiksid.

Nad saavad läbi vaadata olulised dokumendid ja astuda samme ostuprotsessi sujuvamaks muutmiseks. Lisaks, kuna müüjad maksavad kinnisvaramaaklerile vahendustasusid, ei lange teie koorem agendile maksmise eest. 

Pöörduge uue ehituse kinnisvaramaaklerite leidmiseks, kes aitavad teil leida teie unistuste kodu FastExpert. Kõigil meie soovitatud agentidel on üksikasjalik profiil, mis annab ülevaate nende kogemustest ja teadmistest. See võib aidata teil leida partneri, keda saate ostuprotsessis navigeerimiseks usaldada.

Proovige FastExperti juba täna ja astuge esimesi samme uue ehitusega majaomanikuks saamise suunas.

• SEO-põhise sisu ja PR-levi. Võimenduge juba täna.
• PlatoData.Network Vertikaalne generatiivne Ai. Jõustage ennast. Juurdepääs siia.
• PlatoAiStream. Web3 luure. Täiustatud teadmised. Juurdepääs siia.
• PlatoESG. Süsinik, CleanTech, Energia, Keskkond päikeseenergia, Jäätmekäitluse. Juurdepääs siia.
• PlatoTervis. Biotehnoloogia ja kliiniliste uuringute luureandmed. Juurdepääs siia.
• Allikas: https://www.fastexpert.com/blog/do-you-need-a-realtor-for-new-construction/