Rohkem kui kolmandik (34.1%) 2023. aasta lõpu koduostudest tehti sularahas. See on viimaste aastatega võrreldes märkimisväärne tõus ja on otseselt seotud kõrgemate intressimääradega.
Kui intressimäärad olid madalamad, sai rohkem inimesi endale hüpoteeklaene lubada ja majaomanikeks saada. Kõrgemad intressimäärad hindavad mõned ostjad, kes oleks vajanud oma kodu omamiseks hüpoteeki.
Isegi ostja, kes saaks valida sularahaostu või hüpoteegi vahel, valib nende intressimääradega suurema tõenäosusega sularaha. Maja kohene ostmine on praegu parem tehing, selle asemel, et hoida seda raha oma säästudes.
Sularahaga kinnisvara ostmine on sarnane hüpoteeklaenuga ostu sooritamisele, kuid sellel on mõned olulised erinevused. Siit saate teada, kuidas sularahaga maja osta, ja vaadake, kas see valik sobib teile.
Sularahaga maja ostmise eelised
Võimaluse korral on maja eest sularahas maksmisel mitmeid eeliseid. Siin on mõned põhjused, miks kinnisvaraga tutvuma hakates sularahaostjaks saada.
- Tehing on lihtsam. Kui ettenägematud tingimused on täidetud, võite müüjale tšeki kirjutada. See on palju kiirem, kui oodata hüpoteegitaotluse läbimist.
- Maksad maja eest vähem. Kui teil on hüpoteek, maksate ostuhinna, millele lisanduvad kõik laenuperioodi jooksul pangale võlgnetavad intressid. See muudab kodu ostmise pikemas perspektiivis kallimaks.
- Müüjatega saab läbi rääkida. Mõned müüjad võivad nõustuda madalama pakkumisega, kui nad teavad, et saate maksta sularahas. Nad hindavad stabiilsust teadmises, et te ei taotle hüpoteeklaenu. See tähendab, et säästate kodu ostmisel veelgi rohkem.
- Sa ei pea igakuiste maksetega sammu pidama. Kui teil pole tavalist hüpoteegimakset, on lihtsam säästa raha või eelarvet suuremate kulutuste jaoks.
- Teil on maja otse. Te ei pea muretsema maksete tegemata jätmise ja võimaliku arestimise pärast – mille tõttu pank võib teie maja arestida.
Tervikuna on sularahaga maja ostmine kiirem ja lihtsam kui hüpoteegi protsessi läbimine. Samuti aitab see pikas perspektiivis raha säästa.
Sularahaga maja ostmise puudused
Vaatamata maja eest sularaha maksmise eelistele on selle valiku valimisel mõned puudused. Siin on mõned põhjused, miks te ei soovi sularahas maksta.
- See on märkimisväärne eelnev rahaline nõue. Ameerika Ühendriikide keskmine kodukulu on 400,000. aastal üle 2024 XNUMX dollari. Väga vähestel inimestel on selline summa pangakontodel.
- Sularaha võib piirata teie kodu suurust. Võite sattuda väiksema maja juurde, mille ostsite sularahaga, selle asemel, et elada mugavalt suuremas hüpoteegiga ostetud kodus.
- Võid oma säästud ilma jääda. Mõned inimesed panevad kogu oma raha oma kodudesse, mis tähendab, et neil ei jää hädaolukordade katteks midagi üle.
- Jääte ilma hüpoteeklaenu intresside mahaarvamisest. Hüpoteeklaenuga inimesed saavad makstavad intressid oma maksudest maha, mis aitab neil raha säästa. Te ei saaks seda hüvitist, kui ostaksite oma maja sularahas.
Need riskid on inimestel erinevad. Mõned inimesed saavad hõlpsasti turule sularahaostjana siseneda, samas kui teised peavad vajaliku raha saamiseks oma ressursid koondama.
Maja eest sularaha maksmise samm-sammuline protsess
Kui saate endale noteerimishinda lubada ja olete valmis omama kodu, võite teha esimesi samme, et siseneda turule sularahaostjana.
Siit saate teada, kuidas osta maja sularahaga võimalikult sujuvalt.
Palgake kinnisvaramaakler
Esimene samm, kui soovite sularahas ostmisega hüpoteeklaenu maksmist vältida, on palgata oma piirkonnas kinnisvaramaakler. Öelge agendile, keda kavatsete palgata, et teete sularahapakkumise ja te ei pea hüpoteegi protsessi läbi tegema.
Kogenud agent teab, kuidas seda asjaolu müüjatele esile tuua, et teie pakkumist märgataks. Teie kinnisvaramaakler saab ka teada, millised müüjad oleksid huvitatud sularahaostjatest. Need on majaomanikud, kes soovivad kiiresti kolida ja kellel pole aega oodata, millal ostja finantseeringu kindlustab.
Usaldatava agendi leidmiseks kasutage FastExperti. Saate lugeda oma piirkonna kinnisvaramaaklerite profiile ja leida oma vajadustele parimad. Samuti saate nende kinnisvaramaakleritega ühendust võtta ja nendega intervjuusid taotleda, et veenduda, kas nad sobivad hästi isiksuseks.
Kasutage seda juhend küsimuste loendi koostamiseks oma kinnisvaramaakleri jaoks, enne kui nõustute nendega koostööd tegema. Enne parima palkamist soovitame intervjueerida vähemalt kolme agenti.
Valmistage ette finantsdokumendid
Mõned müüjad on sularahaostjate suhtes ettevaatlikud, sest tahavad teada, et ostjal on kodu ostmiseks piisavalt sularaha. Kui teete sularahapakkumise, vajate oma pangakontole rohkemat kui ainult ostuhinda. Kodus elamise ja muude pesamunade kontode (nt pensionisäästud) kulude katmiseks on teil vaja täiendavaid sääste.
Koguge kokku oma finantsdokumendid, mis tõendavad, et saate maja sularahas osta. See võib olla sama lihtne kui pangaväljavõtte saatmine oma kinnisvaramaaklerile. Kui müüte oma praegust maja ja plaanite osta teise maja, võite jagada dokumente, sealhulgas oma lepingulepingut, ülejäänud hüpoteeklaenu ja pangakonto väljavõtteid, et tõestada, et teil on pärast tehingu sõlmimist piisavalt sularaha.
Neid finantsdokumente tuntakse raha tõendavate dokumentidena. Peate need esitama pakkumisprotsessi ajal, et näidata, et teie vara katab ostu- ja sulgemiskulud.
Kui teil on mitu kontot (nt partneriga eraldi pangakontod), kaaluge oma majaraha koondamist ühele pangakontole, et raha tõendamise protsess oleks lihtsam.
Otsige kinnisvara
Kui rahaasjad on korras, saad koduostu protsessiga edasi minna. See on lõbus osa majades ringi sõitmisest ja teile meeldivate kinnisvara leidmisest. Siin on mõned näpunäited otsingu kitsendamiseks.
- Leidke endale meeldivad linnaosad. Omage ettekujutust täpsest piirkonnast, kus soovite elada. Arvestage oma edasi-tagasi sõitmist, sõidukaugust meelelahutuseni ja piirkonna kinnisvaratüüpe.
- Tea, millised mugavused on hädavajalikud. Tehke kindlaks funktsioonid, mille osas te keeldute kompromisse tegemast. Need võivad ulatuda kahe autoga garaažist kuni majani, mis asub koolist jalutuskäigu kaugusel. Võtke aega otsimisega, et saaksite endale vajaliku maja.
- Mõelge edasimüügiväärtusele. Kinnisvaraturg on muutlik, kuid siiski võib otsida maja, millel on hea võimalus tulevikus väärtust kallineda.
- Andke oma kinnisvaramaaklerile tagasisidet. Jagage oma kinnisvaramaakleriga, mis teile iga kinnisvara puhul meeldib või ei meeldi, et nad saaksid soovitada sarnaseid maju ja teie jaoks koduotsingut täiustada. Mida üksikasjalikum on tagasiside, seda parem.
Kui armute majja, mis on teie sularahapakkumise valikust väljas, kaaluge laenu tagamiseks koostööd hüpoteeklaenuandjaga. Parem on olla õnnelikum majas, mida armastate, isegi kui see tähendab igakuiste hüpoteegimaksete tegemist, kui omada maja, mis teile ei meeldi.
Tehke ostuhinna alusel konkurentsivõimeline pakkumine
Kui leiate maja, mida armastate, saate ametlikult teha oma rahapakkumise. Müüjale saadetavas lepingus on välja toodud, kuidas plaanite kinnisvara eest sularahas tasuda, ja loetletakse hind. Müüja ülesanne on teie pakkumine vastu võtta, tagasi lükata või vastu võtta.
Konsulteerige oma kinnisvaramaakleriga, et määrata teie potentsiaalsele kinnisvarale ideaalne pakkumine. Kuna maksate sularahas, võite teha konkurentsivõimelisema pakkumise. Kuid te ei soovi, et teie pakkumine oleks liiga madal, vastasel juhul võib müüja selle täielikult tagasi lükata.
Kui teete pakkumisi kuumal müüjate turul, võib teie pakkumine olla paljude teiste vastu ja teil ei pruugi olla luksust teha madalat pakkumist. Mõnel juhul peate võib-olla isegi pakkuma üle noteerimishinna, kui soovite maja tõesti.
Kui müüja pakub vastupakkumist, näitab see, et nad on huvitatud teiega koostööst. Saate edasi-tagasi läbirääkimisi pidada, kuni jõuate kinnisvara eest õiglase hinnani. Sealt edasi sõlmivad mõlemad pooled ostu-müügilepingu ja liiguvad edasi sularahaostu protsessiga.
Tehke hoolsuskohustust ja kontrollige
Isegi kui teete oma majale sularahapakkumise, peate ikkagi läbima sama hoolsuskohustuse, nagu töötaksite hüpoteeklaenuandjatega. Oma pakkumise raames taotlege a hindamine ja ülevaatus kodust.
See võib teid hoiatada müüja mis tahes ülehinnangu või varjatud probleemide eest, millega tuleb tegeleda. Viimane asi, mida soovite, on maksta maja eest sularahas ja seejärel mõista, et see vajab mitmeid kulukaid parandusi.
Hindamine on oluline ka rahalistel põhjustel. Kui maksate maja eest rohkem, võib teil olla raske seda õigel ajal kasumiga müüa. Enammaksmisel on ka maksumõju. Maksate kõrgemat kinnisvaramaksu, kuna kodu väärtust peetakse kõrgemaks kui see on. Veenduge, et saaksite kodu eest õiglase hinna.
Enamik hindamisi ja kontrollimisi toimub nädala või kahe jooksul pärast seda, kui müüja pakkumise vastu võtab. Kui need toimingud on lõpule viidud, saate sulgemisprotsessiga edasi minna.
Sulgege tehing
Kui hoolsusanalüüs on lõppenud ja mõlemad pooled on kodu müügilepingus kokku leppinud, saate sulgemisprotsessiga edasi minna. See on tavaliselt palju kiirem, kui ostate sularahas, sest te ei pea ootama laenu saamist, et sulgeda. Selle asemel võite kohtumisele jõuda müügihinna tšekiga ja oma kontod selleks valmis mis tahes sulgemiskulud.
Koos sulgemiskulude katmiseks vajaliku tšekiga tuleb kaasa võtta ka fotoga isikut tõendav dokument (nt pass või juhiluba) ja tõend kodukindlustuse kohta. Teie kinnisvaramaakler ja omandiõigusettevõte peaksid teie jaoks kokku panema sulgemisdokumendid ja teid kõigiga läbi viima.
Veenduge, et teie kinnisvaramaakler viibiks lõpukohtumisel. Nad muudavad protsessi lihtsamaks ja astuvad samme probleemide lahendamiseks.
Õiguslikud ja maksualased tagajärjed
Kui maja on teie oma, saate astuda samme selle vara ja oma kontode kaitsmiseks. Kohtuge finantsnõustajaga, et tutvuda kinnisvaraga seotud juriidiliste ja maksunõuetega. Siin on mõned asjad, mida nad võivad üle vaadata.
- Vara maksud: peate need ise maksma, selle asemel, et paluda laenuandjal seda teie eest teha. Veenduge, et teil oleks ettekujutus oma iga-aastasest maksuarvest, mida eelarvesse võtta.
- Kodutalude erandid: Vaadake, kas kvalifitseerute a kodutalu vabastus teie osariigis. See on kinnisvaramaksu krediit, mis toetab inimesi nende peamises elukohas.
- Toetuse saajad: praegu on hea aeg uuendada oma tahet maja kaasamiseks. Vaadake oma abisaajad üle ja veenduge, et teie elulõpuhooldus oleks planeeritud.
Mida varem saate need dokumendid korda, seda paremini kaitstud on teie vara. Kui teie või majaga midagi juhtub, teab teie advokaat või nõustaja, mida teha.
Ostujärgsed toimingud
Kui olete kodu ostnud ja kõik dokumendid korras, võite asuda kinnisvarasse elama. Ainus asi, mis jääb, on nautida oma uut maja. Võite alustada interjööri värskendamist vastavalt oma maitsele või investeerida välistingimustesse, et tõsta oma kinnisvara väärtust.
Olenemata sellest, kas ostate maja hüpoteegiga või sularahas, on oluline jätkata koju investeerimist ja selle väärtuse kaitsmist. See muudab müümise edaspidi lihtsamaks. Igaüks liigub erinevas tempos, kuid enamik eksperte soovitab oodata oma kodu müümisega, kuni olete vähemalt kasumi teeninud, kui mitte teenida müügist kasumit. See hõlmab kolimiskulusid ja kinnisvaramaakleri tasusid, mida peate müügiprotsessi ajal maksma.
Võite nautida sularahaostu mõne aasta või mõne aastakümne, kuid pidage oma kodu väärtusi meeles seni, kuni seal elate. Enamiku ameeriklaste jaoks on kodu suurim finantsvara, mis neil on.
Otsustage, kas sularahaostjana tegutsemine on teie jaoks õige
Kui teate, kuidas sularahaga maja osta, võite astuda samme turule sisenemiseks ja oma unistuste kodu leidmiseks. Kasutage seda juhendit oma rahaasjade hindamiseks ja otsustamaks, kas sularahapakkumise tegemine on teie jaoks õige.
Isegi kui ostate maja sularahaga, peate siiski järgima samu samme, et veenduda, et kinnisvara on heas korras ja tehing õiglane.
Ostuprotsessi lihtsustamiseks leidke kinnisvaramaakler, keda saate usaldada. Usaldusväärne kinnisvaramaakler tõstab esile tõsiasja, et olete sularahaostja, ja kasutab seda teavet ostetava maja osas soodsa tehingu sõlmimiseks. Kell FastExpert, ühendame ostjad ja müüjad õigete agentidega.
Võite palgata kinnisvaramaakleri, kes töötab sularahaostjatega ja teab, kuidas nende pakkumisi märgata. Proovige meie teenuseid juba täna.
- SEO-põhise sisu ja PR-levi. Võimenduge juba täna.
- PlatoData.Network Vertikaalne generatiivne Ai. Jõustage ennast. Juurdepääs siia.
- PlatoAiStream. Web3 luure. Täiustatud teadmised. Juurdepääs siia.
- PlatoESG. Süsinik, CleanTech, Energia, Keskkond päikeseenergia, Jäätmekäitluse. Juurdepääs siia.
- PlatoTervis. Biotehnoloogia ja kliiniliste uuringute luureandmed. Juurdepääs siia.
- Allikas: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-buy-a-house-with-cash/
- :on
- :on
- :mitte
- : kus
- $ UP
- 000
- 2023
- 2024
- 34
- a
- Võimalik
- MEIST
- üle
- aktsepteerima
- aktsepteerimine
- konto
- Kontod
- kohusetäitja
- meetmete
- tegelikult
- Täiendavad lisad
- adresseeritud
- nõuandja
- pärast
- vastu
- Agent
- ained
- Kokkulepe
- Häire
- Materjal: BPA ja flataatide vaba plastik
- Ka
- mugavused
- Ameeriklased
- summa
- an
- ja
- aastane
- Teine
- mistahes
- midagi
- taotlus
- kehtima
- nimetamine
- hindamine
- hindama
- hindavad
- asjakohaselt
- OLEME
- PIIRKOND
- saabuma
- AS
- küsib
- eelis
- At
- vältima
- tagasi
- Pank
- pangakonto
- pangakontod
- põhineb
- BE
- sest
- muutuma
- enne
- toetusesaajate
- kasu
- Kasu
- BEST
- Parem
- vahel
- pakkumine
- suurem
- suurim
- arve
- mõlemad
- mõlemad osapooled
- ostnud
- Murdma
- tooma
- eelarve
- kuid
- ostma
- OSTJA..
- ostjad
- Ostmine
- by
- CAN
- mis
- juhtudel
- Raha
- Põhjus
- võimalus
- kontrollima
- Vali
- valimine
- lähedal
- Sulgemine
- tuleb
- Siirduda
- ettevõte
- võrreldes
- konkurentsivõimeline
- täitma
- täiesti
- lõpetamist
- kompromiss
- Arvestama
- kaaluda
- konsolideerimine
- jätkama
- leping
- Maksma
- kulukas
- kulud
- võiks
- Võidelda
- cover
- krediit
- Praegune
- tegelema
- aastakümnete
- Väheneb
- üksikasjalik
- Määrama
- arendama
- erinevused
- erinev
- hoolsus
- otse
- kaugus
- do
- dokumendid
- Ära
- unistus
- sõidu
- kaks
- ajal
- iga
- lihtsam
- kergesti
- lõpp
- nautima
- piisavalt
- tagama
- sisene
- meelelahutus
- oluline
- kinnisvara
- hindama
- Isegi
- sündmus
- igaüks
- täpne
- kallis
- kogenud
- ekspertide
- asjaolu
- õiglane
- Langema
- Langev
- juga
- kiiremini
- FUNKTSIOONID
- tagasiside
- Tasud
- vähe
- Finances
- finants-
- finantseerimine
- leidma
- leidmine
- esimene
- esimesed sammud
- sobima
- järgima
- eest
- Edasi
- edasi
- Alates
- lõbu
- raha
- tulevik
- garaaž
- saama
- saab
- saamine
- Go
- Goes
- läheb
- hea
- suunata
- juhtub
- õnnelikum
- Raske
- Olema
- aitab
- siin
- varjatud
- rohkem
- Esile tõstma
- palkama
- Töökohad
- Avaleht
- Majad
- KUUM
- maja
- maja
- Kuidas
- Kuidas
- aga
- HTTPS
- ID
- idee
- ideaalne
- identifitseerima
- if
- mõjud
- oluline
- parandama
- parandusi
- in
- sisaldama
- hõlmab
- Kaasa arvatud
- Suurendama
- info
- selle asemel
- kindlustus
- huvi
- Intressimäärad
- huvitatud
- interjöör
- intervjuud
- sisse
- investeerimine
- küsimustes
- IT
- ITS
- jpg
- lihtsalt
- hoidma
- pidamine
- Võti
- Teadma
- Teades
- teatud
- teab
- viimane
- Hilja
- advokaat
- Õppida
- kõige vähem
- lahkus
- Õigus
- laenuandja
- laenuandjad
- vähem
- litsents
- nagu
- Tõenäoliselt
- LIMIT
- nimekiri
- loetelu
- elama
- elu-
- laen
- Pikk
- Vaata
- otsin
- kaotama
- armastus
- Madal
- vähendada
- Luksus
- tehtud
- peamine
- tegema
- TEEB
- Tegemine
- Turg
- Vastama
- vahendid
- Vastama
- mõdu
- võib
- meeles
- miss
- puuduvad
- raha
- igakuine
- rohkem
- Hüpoteek
- hüpoteegid
- kõige
- liikuma
- edasi liikuma
- käike
- liikuv
- palju
- mitmekordne
- Vajadus
- vaja
- vajadustele
- Pesa
- Uus
- märkasin
- nüüd
- esineda
- of
- pakkuma
- Ametlikult
- on
- kunagi
- ONE
- ones
- ainult
- valik
- or
- et
- Muu
- teised
- meie
- välja
- väljas
- otse
- üle
- Ületada
- enda
- tempo
- paar
- osa
- isikutele
- partner
- pass
- Maksma
- pöörates
- makse
- maksed
- Inimesed
- inimene
- Isiksus
- foto
- kava
- plaanitud
- Platon
- Platoni andmete intelligentsus
- PlatoData
- pluss
- ujula
- võimalik
- potentsiaal
- potentsiaalselt
- esitada
- hind
- hinnapoliitika
- esmane
- protsess
- profiilid
- Kasum
- tõend
- omadused
- kinnisvara
- kaitsma
- kaitstud
- kaitsta
- Tõesta
- ostma
- Ostu kokkulepe
- ostetud
- Ostud
- panema
- kvalifitseeruma
- kiiresti
- valik
- Rates
- jõudma
- Lugenud
- valmis
- reaalne
- kinnisvara
- kinnisvaraturg
- mõistma
- tõesti
- kinnisvaramaakler
- põhjustel
- hiljuti
- soovitama
- Redfin
- regulaarne
- tagasi lükkama
- seotud
- usaldusväärne
- ülejäänud
- taotleda
- nõue
- Nõuded
- Vahendid
- pensionile
- läbi
- õige
- riskide
- jooks
- müük
- sama
- Säästa
- Hoiused
- Kool
- Otsing
- kindlustama
- vaata
- Võtke kinni
- müüma
- Sellers
- Müük
- saatma
- saatmine
- eri
- Teenused
- arveldamine
- mitu
- kuju
- Jaga
- peaks
- näitama
- Näitused
- kirjutama
- märkimisväärne
- sarnane
- lihtne
- SUURUS
- väiksem
- So
- mõned
- midagi
- Stabiilsus
- algus
- riik
- väljavõte
- avaldused
- Ühendriigid
- Samm
- Sammud
- Veel
- kiirendama
- Sujuvamaks
- Toetab
- toetab inimesi
- kindel
- Võtma
- maks
- maksukrediit
- Maksud
- öelda
- kui
- et
- .
- Piirkond
- Tulevik
- oma
- Neile
- SIIS
- Seal.
- Need
- nad
- asi
- asjad
- Kolmas
- see
- kolm
- Läbi
- aeg
- nõuanded
- Kapslid
- et
- täna
- kokku
- liiga
- universaal
- tehing
- Usalda
- püüdma
- Pöörake
- kaks
- liigid
- Ühendatud
- Ühendriigid
- kuni
- Värskendused
- ajakohastamine
- kasutama
- tavaliselt
- väärtus
- Väärtused
- Vary
- väga
- Voolav
- ootama
- ootamine
- kõndima
- jalutamine
- tahan
- oli
- we
- Jõukus
- nädal
- olid
- M
- millal
- kas
- mis
- kuigi
- WHO
- kogu
- will
- koos
- jooksul
- Töö
- töö
- töötab
- muretsema
- oleks
- kirjutama
- aastat
- sa
- Sinu
- sinu
- ise
- sephyrnet