Kas ostmine on 2023. aastal halb otsus?

Dave:
Tere kõigile. Tere tulemast turule. Olen teie võõrustaja, Dave Meyer. Ja täna on meil teile suurepärane episood. Daryl Fairweather, kes on Redfini peaökonomist, liitub meiega täna, et rääkida paljudel erinevatel teemadel eluasemeturu kohta ja sellest, mis tema arvates järgmisel aastal asjad arenevad.
Enne intervjuu alustamist tahan jagada mõnda tõeliselt põnevat uudist, mis meil teie jaoks on. BiggerPockets toob turule uhiuue liikmesuse, mille eesmärk on pakkuda teile kogu meie esmaklassilist helisisu parimas võimalikus vormingus. Nii et saate kuulata taskuhäälingusaateid, ilmselt nagu see, aga ka kõiki teisi BiggerPocketsi taskuhäälingusaateid täiesti reklaamideta. Samuti saate juurdepääsu kogu meie audioraamatute raamatukogule. See on 37 erinevat audioraamatut, millele saate piiramatu juurdepääsu tõeliselt madala hinnaga 100 dollarit. Kui te ostaksite kõik need audioraamatud, siis ma isegi ei tea, et see oleks, aga see oleks 700 dollarit, tuhandeid dollareid, ja te saate selle kõik saja dollari eest lisaks On the boonusepisoodidele. Turg ja AMA-d.
Kui te pole kunagi kuulnud AMA-st, tähendab see lihtsalt Ask Me Anything ja ma teen järgmise paari päeva jooksul selle, kus ma võtan teie kõigi küsimusi ja vastan kõigele, mida te rääkisin majandusest, eluasemeturust, sellest, mis tunne on elada Amsterdamis, sest kõik näivad tahtvat minult seda küsimust küsida. Võite minult kõike küsida ja ma vastan neile. Teised suuremate teiste BiggerPocketsi saadete saatejuhid teevad sama asja.
Nii et kui olete huvitatud kogu selle esmaklassilise helisisu hankimisest vaid 100 dollari eest, saate juba täna registreeruda, minnes aadressile biggerpockets.com/playlist. See on biggerpockets.com/playlist. Kontrollige seda kindlasti. Sellega teeme kiire pausi ja siis naaseme oma tänase intervjuuga, mis on jällegi Daryl Fairweatheriga, kes on Redfini peaökonomist. Räägime kõigest sellest, kas on odavam üürida või osta, mis toimub Californias ja Floridas kindlustusega, kuidas taskukohasus eluasemeturgu dikteerib ja paljust muust.
Daryl Fairweather, tere tulemast turule. Aitäh, et olete siin.

Daryl:
Hea meel siin olla.

Dave:
Noh, ma olen teie tööd Redfinis üsna pikka aega jälginud, kuid kes pole meiega tuttav, kas saaksite meile lühikese sissejuhatuse teha?

Daryl:
Olen Redfini peaökonomist. Uurin eluasemeturgu koos teiste majandusteadlaste meeskonnaga. Vaatleme selliseid asju nagu miks on koduhinnad sellised, nagu nad on, miks on kodu müük sellised, mida saavad kliendid teadlikuma otsuse tegemiseks teada. Ja me vaatame kogu majandust, vaatame eluasemeturgu, edastame selle teabe oma klientidele, agentidele ja juhtidele.

Dave:
Millised on mõned suured trendid, mida olete aasta esimesel poolel näinud?

Daryl:
See aasta on olnud müügimahu poolest lihtsalt väga aeglane. Kuna hüpoteeklaenude intressimäärad on praegu palju kõrgemad kui eelmisel aastal, näeme turul palju vähem ostjaid, aga ka vähem müüjaid. Paljud majaomanikud jäid pandeemia ajal kinni rekordilistele laenuintressimääradele ja nad ei taha neid tõsta, mis tähendab, et kuigi hüpoteeklaenude intressimäärad on kõrged, ei ole see tegelikult hinnalangust tähendanud. See tähendab lihtsalt väiksemat helitugevust.

Dave:
Ja kas te eeldate, et need suundumused jätkuvad ka aasta teisel poolel?

Daryl:
Ma arvan, et need suundumused kaovad. See on omamoodi lahtine küsimus, kui kaua see aega võib võtta, kuid lõpuks inimesed kas harjuvad nende kõrgemate määradega või langevad intressimäärad, sest inflatsioon on aeglustunud. Ja see juhtub tõenäoliselt millalgi järgmisel aastal, aga me ei tea, kas see juhtub aasta alguses või aasta lõpus või võib see veel kauem aega võtta.

Dave:
Jah, ma arvan, et see on see, mida me kõik oleme näinud. Ja ilmselgelt ei tea keegi, millal intressimäärad muutuvad, aga me jääme seda põnevusega ootama. Teie ja teie meeskond avaldasid hiljuti teabe, millest tahtsin rääkida, st et USA-s on praegu tegelikult ainult neli suuremat USA metroopiirkonda, kus on odavam kodu osta kui üürida. Kas saate meile sellest uuringust ja selle aluseks olevast metoodikast veidi rääkida?

Daryl:
Vaatasime, kui palju maksab praegu konkreetse kodu rentimine võrreldes selle omamisega. Vaatasime, milline oleks hüpoteegi kuumakse ja võrdlesime seda igakuise üüriga. Tavaliselt on hüpoteeklaenu võtmine palju parem kui üüri maksmine. Kuid praegu on tegelikult odavam üürida ja see on tingitud sellest, kui kõrged on hüpoteegi intressimäärad. Sellistes kohtades nagu Bay Area on see erinevus tõesti äärmuslik, sest eluasemeturg on nii kallis ja need kõrged hüpoteeklaenumäärad annavad tõesti palju rohkem raha, näiteks tuhandeid dollareid kuus rohkem. Kuid sellises kohas nagu Detroit on meil tegelikult vastupidine nähtus ja see on väga iseloomulik Detroidi majandusele ja sellele, et üürileandjaid on palju rohkem kui koduostjaid, sest demograafia ja jõukamad inimesed on aastakümneteks linnast lahkunud. Seega on üsna ebatavaline, et Detroidis on isegi nende kõrgemate hüpoteeklaenude intressimäärade korral selle üürimine siiski kallim.

Dave:
Nii et isegi madala intressimääraga perioodidel, nagu meil on olnud viimase kümnendi jooksul, on ikka normaalne, et mõnel turul on parem rentida kui osta. On see õige?

Daryl:
Jah, ma mõtlen, et tavaliselt on tegemist pigem seguga, kus mõnel turul on üürimine parem ja see võib olla seotud ainult selle piirkonna kinnisvaramaksudega või piirkonna demograafiaga, selle piirkonna sissetulekutega. Kuid tavaliselt me ​​ei näe seda äärmust, kus peaaegu igal üksikul turul on parem rentida.

Dave:
Ja kas näete nendel turgudel ostjate või müüjate käitumises erinevat dünaamikat?

Daryl:
Noh, see on põhjus, miks inimesed lihtsalt taganevad eluasemeturult täielikult. Ostjate jaoks on mõistlik, et nad taganevad, sest see on lihtsalt see lisaraha, mille nad peavad maksma intressi, kui intressimäärad on nii kõrged. Natuke kummalisem on, et hinnad pole kõigi nende ostjate taganemise tõttu langenud, võiks arvata, et müüjad peavad hinda langetama. Kuid majaomanikud otsustavad lihtsalt mitte nimekirja lisada. Nad ei nõustu turul pakutavatest madalamate hindadega.

Dave:
Ja lihtsalt teadmiseks, ülejäänud kolm metroopiirkonda peale Detroidi on ka Philadelphia, Cleveland ja Houston. Mainisite, et inimesed taganevad eluasemeturult. Kas arvate, et inimesed mõistavad seda dünaamikat ja teevad seda võrrandit tegelikult? Või on asi pigem selles, et ainuüksi kõrgemate intressimäärade piitsutamine paneb inimesed krahhi kartma? Või on teil aimu, mis selle käitumise põhjustab?

Daryl:
Oh, ma arvan, et see on taskukohasus, mis juhib ostja käitumist. Kui nad lähevad ja räägivad laenuandjaga ning mõistavad, et see, mida neile eelmisel aastal noteeriti, ei ole see, mida sel aastal noteeriti, ei saa nad endale nii palju lubada. Ja võib-olla polegi turul üldse ühtegi kodu, mis vastaks nende eelarve piiresse jäävatele kriteeriumitele, nii et nad lähevad hoopis üüriturule. Ma arvan, et majaomanikega on neil lihtsalt mugav. Ma ei tea, kas nad tõesti tähelepanu pööravad. Võib-olla, kui nad mõtlevad uuesti ostmiseks müümisele, on nad mõistnud, et see paneks nad palju halvemasse rahalisse olukorda, sest nad peavad maksma palju rohkem intressi. Kuid ma arvan, et enamik neist lihtsalt ei pööra tähelepanu, sest võib-olla ostsid nad hiljuti või ei kavatse kolida.

Dave:
Kas arvate, et ostjate nõudluse tagasitõmbumine mõjutab aja jooksul renti ja üürihinda?

Daryl:
Kui intressimäärad jäävad kõrgemaks või isegi tõusevad, siis ma arvan, et üüriturule läheks rohkem nõudlust ja see tõstaks lõpuks üürid. Üüride küsimisel on üürihinnad samad, mis eelmisel aastal. Fed hakkab nägema ka aeglustumist ja üüriinflatsiooni. Ma ei usu, et see juhtuks üleöö. Ma ei usu, et enamik inimesi näeks lähiajal oma reitingu tõusu, kuid ma eeldan, et see juhtub näiteks järgmise kolme aasta jooksul.

Dave:
Nii et jah, ma olin uudishimulik, kuna enamikul turgudel on praegu nii palju odavam üürida kui kodu osta, kui on oht, et see nihkub, sest me näeme, siis tundub see praegu olevat väga tagasihoidlik hindade korrektsioon. Ma arvan, et teie uuringu kohaselt on see praegu umbes 1%.

Daryl:
See intuitsioon on õige, kuid mängus on teised jõud. Üks on see, et kõrge inflatsioon tähendab, et inimestel jääb üürile kulutamiseks vähem raha üle. Pandeemia ajal nägime palju leibkonna moodustamist, inimesi, kes kolisid toakaaslaste olukorrast välja ja said esimest korda omale korteri või soovisid rohkem ruumi, ja see aitas kaasa üüride tõusule. Ja nüüd me näeme selle ümberpööramist, inimesed pingutavad oma vöörihma ja saavad endale toakaaslased või ei saa suuremat või mitteavarat korterit. Nii et see töötab üürihindade tõusu vastu. Teine asi, mis üürihindade tõusu vastu töötab, on see, et paljud majaomanikud, kes soovivad kolida ja soovivad hoida oma hüpoteegi intressimäära, otsustavad oma vana kodu müümise asemel välja üürida. Nii et siis on varusid, mis lülituvad müügiturult üle üüriturule.

Dave:
Sain aru. Okei. Nii et ma mõtlen, et see ei tundu teie meelest nii üüri- kui ka eluasemeturu taskukohasus niipea paranemas.

Daryl:
Ei, ja ma arvan, et parim, mida saame loota, on see, et taskukohasus ei muutu oluliselt halvemaks. Ma muretsen, et kui praegu kogetav majanduslik veidrus on seljataga ja inimesed tulevad tagasi eluasemeturule, võib see kaasa tuua järjekordse koduhindade ja üüride muutumise.

Dave:
Ma tean, et sellel Redfinil on andmeid ostjate nõudluse kohta, mida on meie vaatenurgast alati veidi raskem leida. Nii et ma olen uudishimulik, kas teil on mingeid mõtteid selle kohta, kui palju nõudlus on langenud, ja teie eelmisele punktile, kui intressimäärad langevad, siis kui palju nõudlust on kõrvalliinil ja ootab, nagu te ütlete, majanduslikku veidrust tuleb ise välja töötada?

Daryl:
Seega on kodude müük langenud umbes 15%. Ma arvan, et veidi üle 15% ja see on tõesti peegeldus sellest, et turul on vähem ostjaid. Oleme näinud ka uute nimekirjade vähenemist, nii et osa sellest on see, et ostjad söövad turul pakutavat või neile lihtsalt ei meeldi. Näeme nõudluse väikest tõusu iga kord, kui hüpoteeklaenude intressimäärad langevad. Nii et ma arvan, et suur lugu on ikkagi taskukohasus, mida inimesed ostaksid, kui nad saaksid seda endale lubada.

Dave:
Jah. See näib kindlasti olevat kõige levinum lugu, mida me siin kuuleme. Pean silmas seda, et räägite majanduslikest veidrustest ja mainisite, et intressimäärad võivad langeda, kui inflatsioon hakkab langema. Kas olete teinud mingeid modelleerimisi või mõelnud, kuhu hüpoteegi intressimäärad pikas perspektiivis langeda ja settida?

Daryl:
Hüpoteeklaenu intressimäärade modelleerimine on tõesti raske. Ajaloolised andmed ei suuda ennustada tulevasi intressimäärasid, kuid olen näinud prognoose vahemikus 5% kuni 5.5%. Arvan, et Redfini majandusmeeskond jääb järgmise aasta keskmiseks rohkem 5.5% vahemikku. Praegu oleme 7% lähedal, nii et on raske ette kujutada, et intressimäärad langevad tagasi kohta, kus see julgustaks koduomanikke uuesti börsil noteerima, kuid ma arvan, et see võib piisavalt langeda, et näha palju ostjaid tagasi. turule.

Dave:
Tahtsin just selle kohta küsida, sest see ilmselt toetaks teie teooriat, et see tõuseks uuesti, kui see on piisavalt madal, et suurendada nõudlust, kuid mitte piisavalt madal, et suurendada pakkumist. Oleme selles kummalises maailmas, kus mulle tundub, et inimesed ja analüütikud ütlesid aastaid: "Kui intressimäärad tõusevad, suureneb pakkumine, mis põhjustab hindade langust." Ilmselgelt pole see vähemalt dramaatiliselt juhtunud. Ja ma olen uudishimulik, kas võib juhtuda vastupidine, samas kui varude suurenemiseks on vaja intressimäärade langemist, mis on minu arusaamist mööda põhimõtteliselt vastupidine ajaloolisele mustrile?

Daryl:
Nii et ajalooline muster halvendab taskukohasust, vähemalt alates suurest majanduslangusest. Nii et praegu, kui hüpoteegi intressimäärad on kõrgemad ja hinnad veidi madalamad, on taskukohasus hüpoteeklaenu maksete maksumus umbes 15% suurem. Kui elaksime maailmas, kus hüpoteeklaenude intressimäärad oleksid endiselt 3%, siis ma arvan, et oleksime näinud, et hinnad tõusid sel aastal veel 15%, mis halvendaks taskukohasust nii palju. Nii et olenemata sellest, mis intressimääradega juhtub, on taskukohasuse halvenemise põhjus see, et meil on põhimõtteline pakkumise puudus ja ainult kasvav pakkumine vähendab taskukohasust või vähemalt … Või vabandust, muutke kodud taskukohasemaks või et need ei muutuks väga taskukohaseks.

Dave:
Lihtsalt veidi käike vahetades, mõned teie ja teie meeskonna tehtud uuringud, millest olen alati huvitatud, puudutavad migratsioonimustreid. Näib, et vähemalt anekdootlikult on mõned pandeemiast tingitud tõeliselt dramaatilised rändesuundumused aeglustumas. Kas see on see, mida sa näed?

Daryl:
Nagu ma ütlesin, on koduostude arv vähenenud umbes 15%. Kuid eluasemeid ostvatest inimestest liigub rekordiline osa oma metroopiirkonnast väljapoole. Meil on ikka veel inimesi, kes lahkuvad San Franciscost Phoenixi ja Las Vegasesse. New Yorklased kolivad Miamisse, tegelikult Carolinasse, nii et see juhtub ikka veel. Kuna hüpoteeklaenude intressimäärad on nii kõrged, on majaomanikul sageli mõttekas oma kodu maha müüa ja mujale kolida ning makset siiski alandada, kolida palju soodsamasse kohta.

Dave:
Ja kus on praegu kõige soodsamad eluasemeturud?

Daryl:
Ma ütlen teile, milline neist on kõige populaarsem rände sihtkoht. Nii et see on Phoenix, Miami, Sarasota, Tampa. Ma arvan, et Las Vegas on endiselt nimekirjas. Houston, ma usun, et see on nimekirjas. [kuuldamatu 00:14:18] Houston ja Dallas, aga need on kõik sellised Sunbelti piirkonnad. Need on väga populaarsed, kuna sinna on lihtne eluasemeid ehitada. Maa on odav. Koju saab tunduvalt odavamalt kui rannikul, aga seal on siiski soojad ilmad. Nüüd on Kesk-Lääne ja suur osa kirdest endiselt sama taskukohane kui riigi lõunaosa, kuid see pole nii atraktiivne ilmselt ilmastiku tõttu, kus nagu Kesk-Läänes on paljude jaoks olnud tööstuslik langus, Aastaid. Nii et seegi aitab kaasa. Kus on töövõimalused? Paljud neist on Floridas ja Phoenixis.

Dave:
Teie meeskond avaldas artikli mõne sellise rändemustrite kohta ja selle kohta, kuidas paljud neist on katastroofiohtlikes piirkondades, nagu Phoenix, kus on põud, või ma arvan, et see võib olla isegi põua korral Floridas, kus on suur üleujutusoht. Kuidas see teie arvates nende piirkondade eluasemeturgu pikemas perspektiivis mõjutab?

Daryl:
Ma arvan, et need kohad peavad sellise rände säilitamiseks välja mõtlema viisi, kuidas kliimamuutustega kohaneda. Ma olen natuke vähem… Ma ei usu, et inimesed lõpetavad Floridasse kolimise. Ma arvan, et inimesed ei lõpeta Phoenixisse kolimist, välja arvatud juhul, kui taskukohasus muutub, mis võib talle väga meeldida, kui kodud hakkavad kallinema, kuna kinnisvarakindlustus tõuseb või on kõrgemad kinnisvaramaksud, et rahastada algatusi, mis muudaksid need piirkonnad vastupidavamaks. kliimamuutustele, siis ma arvan, et inimesed võivad seal elamist aeglustada. Aga kui need kohad suudavad kohaneda ilma, et hinnad liigselt tõuseksid, siis ma arvan, et need oleksid ikkagi atraktiivsed. Nii et võib-olla saavad inimesed teadlikumaks sellest, kui palju kliimamuutus neile maksma võib minna. Meil on Redfini kohta teavet üleujutuste ja muude kliimameetmete kohta, et aidata inimestel seda mõista. Arvan, et kui inimesed sellest aru saavad, võivad nad oma taskukohasuse võrrandisse arvestada, kuid taskukohasus on koduostjate jaoks esmatähtis.

Dave:
Noh, see tundub tõesti asjakohane, sest vähemalt Floridas on hiljuti olnud kõik need uudised kindlustuskulude kohta. Ma arvan, et nad prognoosivad, et kindlustusmaksed tõusevad sel aastal 40%. Californias on kaks suuremat kindlustusfirmat otsustanud lõpetada uute poliiside väljastamise. Kas arvate, et see on suundumus, mis jätkub ja millised on selle tagajärjed? Ma pole lihtsalt kunagi näinud ühtegi ajaloolist pretsedenti sellise olukorra jaoks, kus inimesed, kellel on hüpoteegid ja kellel on seaduslikult vaja kindlustust, ei pruugi seda leida.

Daryl:
Jah. Nii et põhjus on see, et näiteks Californias prognoositakse metsatulekahjude riski suurenemist. Ja ehituskulud, uute kodude ehitamine, mis on Californias kasvanud ja tõenäoliselt ka edaspidi tõusevad. Nii et kindlustusandjad muretsevad selle pärast, kui sageli kodu maha põleb ja kui palju maksab kodu ümberehitamine. Nii et mõlemad tegurid halvenevad kindlustusseltside jaoks. Teoreetiliselt võivad nad selle kulu tarbijatele edasi kanda ja lihtsalt rohkem küsida, et nad ikka kasumit teeniksid. Kuid ma usun, et California on piiranud nende võimet hindu tõsta. Nii et mõned neist, nagu sovhoos, loobuvad täielikult.

Dave:
Ma näen.

Daryl:
Jah. Nagu ma Floridast aru saan, suureneb üleujutusoht, kuid see kandub otse tarbijatele. Nii oleme kuulnud lugusid inimeste kindlustusmaksete tõusust tuhandete, kümnete tuhandete dollarite võrra ja see on tõeline šokk, mida nad peavad selle suurenenud riski tõttu taluma.

Dave:
Kas on muid turge peale Florida ja California, mis võivad teie arvates olla sarnases olukorras?

Daryl:
Ma mõtlen, et ma eeldan, et igas kohas, kus on suurenenud loodusõnnetuse oht, mis mõjutab kodu, suurenevad kindlustusmaksed. Ainsad kohad, kus võite näha turgude väljatõmbumist, on siis, kui on olemas mingisugune regulatsioon, mis takistab kindlustusandjatel oma kulusid tõsta. Kuid ma arvan, et enamik inimesi näeb aja jooksul kulude tõusu, mida on raske seostada looduskatastroofidega kliimamuutustega. Kuid kui hakkate nägema, et risk aasta-aastalt suureneb, saate teha korrelatsiooni.

Dave:
Sain aru. Jah, ma näen. Ja ma arvan, et lõpuks tekib selline doominoefekt, kus kui kulud kasvavad, väheneb nõudlus ja see võib nendes piirkondades koduhindu negatiivselt mõjutada. Aga kas see on mõne sammu kaugusel?

Daryl:
Noh, ma arvan, et tegelikult võib näha hindade tõusu, millele järgneb ühtlustumine või isegi langus, sest osa probleemist on see, et Californias ei ole kodu ehitatud üleujutuste jaoks. See ei ole ehitatud eriti külma ilma jaoks, kuid neid tõeliselt anomaalseid ilmastikunähtusi juhtub rohkem, kui need kodud on mõjutatud nii, et seda tüüpi katastroofide jaoks ehitatud kodu ei oleks samasugune kui California kodud. ehitatud maavärinate jaoks, kuid mujal ei ole. Seega arvan, et aja jooksul kohandavad inimesed oma kodusid, et muuta need kliimamuutustele vastupidavamaks, ja see võib vähendada mõju ja võib-olla ka kindlustuskulusid. Kuid ma arvan, et lühiajalises perspektiivis on tõenäoline, et kindlustuskulud tõusevad.

Dave:
Jah, see on huvitav. Mul on Colorados kinnisvara. Sealt on alati olnud raske kindlustust leida. Mul on õnnestunud leida kindlustus, kuid mitte sellist kvaliteeti ega täielikku kindlustust, mida ma tahan. Tegelikult, vahetult enne salvestamise alustamist, sain meie HOA-lt meili, et sellest kohast on umbes miili kaugusel nagu tulekahju. Nii et loodetavasti on kõik korras. Kuid see lihtsalt näitab teile, et need asjad tõesti mõjutavad majaomanikke, kinnisvaraomanikke kogu riigis. Isegi kui leiate kindlustuse, peate veenduma, et teil on võimalik hankida õiget tüüpi ja kvaliteeti, et kaitsta end kõigi teie piirkonnas esinevate riskide eest.

Daryl:
Absoluutselt.

Dave:
Kas teie arvates peaks meie kinnisvarainvestorite publik ja lihtsalt majandushuvilised teie tööst Redfinis veel midagi teadma?

Daryl:
Keskendun alati palju sellele, mida pean eluasemeturu põhiprobleemiks, milleks on pakkumise puudumine. Seal on palju seadusi, mis on rohkem elamuehitust toetavad, sellistes kohtades nagu California, Montana, Florida, üle kogu riigi. Nii et ma arvan, et sellele tuleb kindlasti tähelepanu pöörata. Eelkõige kinnisvarainvestoritele loob see rohkem võimalusi. Kellegi jaoks pole müügiks piisavalt kodusid, kuid see võib mõjutada ka hinnatõusu. Nii et see on kindlasti midagi, millele tähelepanu pöörata.

Dave:
Jah, ma tunnen, et enamik investoreid mõistab, et pakkumise puudumine on suur probleem ja see tekitab… Kinnisvarainvestorite jaoks on ilmselgelt lühiajaline kasu, kuid ma arvan, et enamik inimesi usub, et tervem ja paremini toimiv eluasemeturg on tegelikult kõigi huvides või vähemalt nii ma arvan. Nii et loodetavasti on veebis rohkem pakkumist.
Hea küll, Daryl, suur aitäh, et meiega liitusite. Kui inimesed soovivad teie või teie meeskonna tööd jälgida, siis kus nad peaksid seda tegema?

Daryl:
Saate Google Redfin Newsi. Sinna lähevad kõik meie aruanded. Võite mind jälgida ka Twitteris, @FairweatherPhD või Instagramis või LinkedInis või kus iganes. See kehtib kõigi minu kanalite kohta.

Dave:
Hästi. Noh, tänan teid nii palju, et olete siin. Hindame seda väga.

Daryl:
Aitäh.

Dave:
Veel üks suur tänu Darylile meiega liitumise eest. Arvasin, et see oli tõeliselt põnev episood, Daryl ja tema meeskond. Kui te ei järgi Redfini uurimistööd, soovitan seda soojalt. Nad avaldavad pidevalt originaalseid uuringuid eluasemeturu, üüride ja kõigi asjade kohta, millest me täna rääkisime.
Mul oli lihtsalt super huvitav kuulda, kui palju soodsam on rentida kui praegu osta. Tähendab, ma olen seda anekdootlikult teadnud, aga kui kuulete neid statistikat, et USA-s oli ainult neli metroopiirkonda, kus on odavam osta kui rentida, on see üsna jahmatav. Kuid ma tahan ka lihtsalt hoiatada ja öelda, et Daryli ja tema meeskonna uurimine on tõesti mõeldud ainult koduostjatele, eks? See on mõeldud inimestele, kes ostavad oma peamise elukoha. See ei ole mõeldud inimestele, kes koguvad üüri. See ei ole mõeldud inimestele, kes kaaluvad maja häkkimist või lisaväärtusprojekti koostamist. Seda just siis, kui ostate oma peamise elukoha. Nii et ma ei taha kedagi… See on kindlasti teave, mida tasub tähele panna, eriti kui ostate peamist elukohta. Kuid kui teete mõnda traditsioonilisemat kinnisvarastrateegiat, pole ta ega tema meeskond seda uurinud.
Nii et veel kord tänan teid Daryli eest ja tänan teid kõiki kuulamast. Jällegi, kui soovite alustada selle saate kuulamist täiesti reklaamideta, kui soovite kuulata AMA-d, mida ma järgmise paari päeva jooksul teen, kui soovite kuulata mõnda boonusepisoodi, registreeruge kindlasti uue BiggerPocketsi sisutellimuse jaoks. Võite minna aadressile biggerpockets.com/playlist. See on biggerpockets.com/playlist. Aitäh veel kord. Kohtume järgmisel korral.
On The Market on loonud mina, Dave Meyer ja Kailyn Bennett, produtsendid Kailyn Bennett, toimetajad Joel Esparza ja Onyx Media, uurimustöö Pooja Jindal, copywriting Nate Weintraub ja väga eriline tänu kogu BiggerPocketsi meeskonnale. Turul saate sisu on ainult arvamused. Kõik kuulajad peaksid sõltumatult kontrollima andmepunkte, arvamusi ja investeerimisstrateegiaid.