Los Angelese kanepivaidlus: kanepi üürnik võidab

Kanepivaidlused kasvavad tööstuse küpsedes. Hiljuti nägime ülikonda, mis on seotud valereklaam, kuid me näeme ka traditsioonilisemaid ärivaidlusi partnerlusküsimuste ja lepingurikkumiste ümber. Los Angeleses prop D kehtetuks tunnistamine ja rakendamine Mõõtmine M põhjustas palju tööstuse sisetüli, millest mõned viisid kohtuvaidlus. Eelkõige ajendas esialgne tung linnas abikõlbliku kinnisvara järele paljud üürileandjad rentima kõrgeima pakkumise tegijale. Sellest kiirustusest on nüüd tekkinud rohkem üürileandja/üürniku kanepivaidlusi.

CJ World's kanepivaidlus

Juhul kui CJ World v. 147-151 W. 25th St LLC (mis on konsolideeritud 147-151 W. 25th St. LLC v. GRG Collective), keskendusid pooltevahelised väited Los Angelese linna II faasi litsentsimise ümber. Täpsemalt väitis hageja CJ World, et 147-151 W. 25th St. LLC ("üürnik"):

. . . nägi võimalust peaaegu kahekordistada kuuüüri, mida [seda] kogus [oma] kauaaegselt üürnikult, kanepikasvatusettevõttelt CJWorld-LA (“CJ World”). See võimalus tekkis konkureeriva kanepiäri Downtown Natural Caregivers, Inc. ("DNC") näol, kes pöördus [üürileandja poole] kinnisvara rentimiseks enda kasvatamiseks.

Põhimõtteliselt CJ World, juba olemasolev Phase II LA-s asuv kultivaator väitis, et selle üürileandja rentis CJ Worldi vara selle alt välja DNC-le, I faasi "olemasolevale meditsiinilise marihuaana dispanserile" ("EMMD“), kes oli nõus rohkem üüri maksma. Meetme M raames lubati EMMD-del taotleda litsentse enne mittejaemüügitaotlejaid, nagu CJ World. Ja 23. oktoobril 2018 sai DNC ajutise heakskiidu LA kanepimääruse osakonnalt ("DCR") CJ Worldi asukohas, samal ajal kui CJ Worldil oli selle kinnisvara harimiseks endiselt rendileping. CJ Worldi esindas Arash Sadat ja Brie Mills of Mills Sadat Dowlat LLP.

CJ Worldi kanepivaidlused

LA-s ei ole ebatavaline kohata olukordi, kus mitu kanepikasutajat väidavad, et on rentinud sama asukohta, et saada linnalt iga-aastane heakskiit. Vähem tavaks on näha, et kanepiga seotud kohtuvaidlus läheb selle küsimuse pärast tegelikult kohtu alla. Selle juhtumi puhul väitis CJ World, et:

• Üürileandja ja DNC töötasid koos, et sundida CJ Worldi ebaseaduslikult üüripinda enne rendiperioodi lõppu vabastama, et üürileandja saaks kinnisvara oluliselt kõrgema üüriga tagasi üürida. Ja et see käitumine hõlmas järgmist:
  • üürileandja rendib kinnisvara salaja DNC-le ilma CJ Worldi teavitamata (“Salarent”);
  • Los Angelese linnale ja California osariigile valede ja eksitavate avalduste esitamine, et võimaldada DNC-l saada ajutine luba kinnisvara kasvatamiseks, välistades seega CJ Worldi sellise loa saamise;
  • alusetu ja ebaõnnestunud ebaseadusliku kinnipeetava hagi esitamine CJ Worldi vastu, mille üürileandja lõpuks loobus; ja
  • Pärast seda, kui üürileandja väljatõstmispüüdlused ebaõnnestusid, vahetati kinnistul lukke ilma CJ Worldi nõusolekuta või teadmata ja ilma kohtuotsuseta.

CJ World oletas oma kohtuprotsessi lühikokkuvõttes, et üürileandja:

. . . tegutsedes kooskõlas DNC-ga allkirjastatud rendilepingu alusel ja mida tõendab kirjalik kirjavahetus, jättis CJ World ilma võimalusest saada Citylt luba kanepi kasvatamiseks kinnistul äsja jõustunud reguleeriva raamistiku alusel, seejärel üritas CJ Worldi välja tõsta. et see tegutses ebaseaduslikult.

Oeh. CJ World pidi paratamatult paluma DCR-il oma tegevuse asukohta muuta. Pärast edukat ümberpaigutamist sai ta lõpuks ajutise heakskiidu oma uues kohas II etapi taotlejaks.

Kohtu harimine kanepi kohta

Täielikult avalikustatuna palkas mind CJ Worldi advokaat eksperdina sel juhul. Minu ülesandeks oli teavitada žüriid meetmest M, LA litsentsimise etappidest (eriti II etapist) ja kanepikasutajate suhtes jõustamise seisu kohta 2018. aastal. See on ilmselt üks esimesi kordi, kui ekspert on avalikult võtnud seisukoha. kohtusse ja lubati kirjeldada LA litsentsirežiimi I ja II etapi jaoks (meede M ei kehtinud isegi kuni 2017. aasta märtsini).

Siin on suurepärane see, et kohtud ja žüriid saavad kanepialaste kohtuvaidluste suurenedes üha rohkem teada kanepiseaduste ja -reeglite kohta. Olin õnnelik, et sain selle kogemuse, ja veel õnnelikum, et sain osa võidutööst.

CJ World võidab kohtuprotsessil

Tuletame meelde, et pooled kaebasid selles konsolideeritud asjas teineteise kohtusse. Kui CJ Worldil oli üürileandja vastu esitatud nõuete pesuloend, siis üürileandja väitis, et CJ World rikkus oma üürilepingut, kuna jättis 2019. aasta septembris üüri maksmata.

Žürii leidis, et CJ World rikkus üürilepingut septembri üüri tasumata jätmise tõttu, ning määras üürileandjale 17,500 0 dollarit, kuid XNUMX dollarit muude üürileandja nõutud kahjude eest. Seoses CJ Worldi nõuetega leidis žürii, et üürileandja ja selle ohvitserid panid toime pettuse, rikkusid kirjalikku lepingut, rikkusid kaudset hea usu ja ausa tehingu lepingut, rikkusid vaikse naudingu kaudset lepingut, rikkusid ebaseaduslikku väljatõstmist ja rikkusid vallasasju. . Seoses kahju hüvitamisega määras žürii CJ Worldile järgmise:

• Kadunud taimed: 20,250.00 XNUMX dollarit
• Kaotatud kasum: 337,609.00 XNUMX $
• Emotsionaalne stress: 30,000.00 XNUMX dollarit

Mis saab kanepivaidlustest edasi?

Kahtlemata on silmapiiril veel kanepivaidlusi. Kanepikasutajad ei karda enam oma õigusi avalikul kohtuistungil kaitsta (riigikohus igatahes) arvestades seda, kuidas poliitilised tuuled puhuvad. Ja osariigi kohtud kalduvad neid juhtumeid arutama, kui need on legaliseeritud riigi tasandil. Selle tulemusena olen kindel, et LA-s ja kaugemalgi tekib rohkem selliseid hagejaid nagu CJ World.

• SEO-põhise sisu ja PR-levi. Võimenduge juba täna.
• Platoblockchain. Web3 metaversiooni intelligentsus. Täiustatud teadmised. Juurdepääs siia.
• Allikas: https://harrisbricken.com/cannalawblog/los-angeles-cannabis-litigation-cannabis-tenant-prevails/