Dallase kinnisvaraturg: hinnad ja suundumused 2023. aastal

Selles artiklis

Dallas, Texas, on üks kiiremini kasvavaid suurlinnapiirkondi riigis, kus on suur, mitmekesine ja kasvav majandus. Kuna koduhinnad on riigi keskmisest madalamad ja rahavoo potentsiaal on kindel, on Dallasel palju omadusi, mis toetavad kinnisvarainvestoritele soodsaid pikaajalisi tingimusi. 

Rahvastik ja tööturg

Texase kirdeosas asuv Dallase suurlinnapiirkond koosneb tegelikult kahest suurest linnast ja ühest väikesest linnast: Dallasest ja Fort Worthist ning seejärel nende vahel asuvast väiksemast Arlingtoni linnast. Kokkuvõttes kasvab Dallase suurlinnapiirkonna rahvaarv tunduvalt üle riigi keskmise. Dallase elanike keskmine vanus on veidi alla 33 aasta, mis on täpselt koduostu ja leibkonna moodustamine vanus – mis viitab tugevale ja jätkusuutlikule nõudlusele eluaseme järele piirkonnas. 

Dallase suur ja mitmekesine majandus aitab seda isoleerida majanduslanguse eest. Piirkonnas on suured meditsiini- ja haridusasutused ning märkimisväärne lennufirma kohalolek, mille ankrus on American Airlines ja Southwest Airlines. Töötuse määr on madal, kuid veidi kõrgem riigi keskmisest ning on viimasel ajal veidi tõusnud. 

Koduhinnad

Vaatamata suurele nõudlusele ja tugevale majandusele on Dallases investeerimistingimused endiselt atraktiivsed. Selle kirjutamise seisuga on Dallase piirkonna keskmine müügihind veidi üle 400,000 XNUMX dollari, mis on suhteliselt lähedane riigi keskmisele, kuid madalam sama suure majandusega linnade hinnast.

Oluline on märkida, et kuigi Dallase hinnad on viimastel kuudel olnud suhteliselt tasased, on kasvutempo märkimisväärselt langenud. Arvestades makromajanduslikku kliimat, on see ootuspärane, kuid väärib märkimist, et Dallase kallinemine tervikuna on lähikuudel tõenäoliselt tagasihoidlik või isegi veidi negatiivne.

Üüri kasv ja rahavoog

Üüri kasv on järginud eluasemetega sarnaseid mustreid, kuid varieerub pealinna piires linnati veidi. Näiteks Arlingtoni üürihinnad on viimase kuue kuu jooksul jäänud samaks, samas kui Dallases ja Fort Worthis on üürihinnad tagasihoidlikult langenud. Viimaste aastate kiiret üürikasvutempot arvestades ei ole üüri mõningane langus murettekitav ning enamik andmeid kinnitab, et üüride langus on minimaalne.

Kui vaadata Dallase rahavoogude väljavaateid, on see suurlinna piirkonnas asukohati märkimisväärselt erinev. Fort Worthi lähedal ja Dallasest lõunas asuvates piirkondades on üüri ja hinna suhe (rahavoogu hea asendusnäitaja) 1% lähedal – see on hea märk rahavoogude potentsiaali kohta. Põhja-Dallasel ja suuremal osal Dallase ja Fort Worthi vahelisest piirkonnast on aga üüri ja hinna suhe, mis viitab sellele, et rahavoogu on raske leida. Üldiselt on sellise suurusega suurlinnapiirkonna rahavoo väljavaated kindlad!

Varud ja turu tervis

Tulevikku vaadates on signaale, et kuigi Dallase eluasemeturg on lõdvenenud, on see endiselt üsna tugeval pinnal. Uute nimekirjade arv väheneb ja kuigi laoseisud on pandeemia madalseisult tõusnud, on see viimaste kuude jooksul tegelikult langenud. See viitab turule, kus kinnisvara pärast on üsna tugev konkurents ja võib-olla isegi müüja turg.

Lisaks, kuigi turul olevad päevad (DOM) on peaaegu naasnud pandeemiaeelsele tasemele, langesid need viimasel lugemisel. Üks uus andmepunkt ei anna trendi, seega on see lähikuudel oluline mõõdik, mida jälgida. 

Võidustrateegiad

Üldiselt on Dallas kinnisvarainvestorite jaoks tugev turg. Sellel on mõistlik hind, kindel rahavoo potentsiaal ja tugev majandus, mis toetab tulevast kasvu. Kuigi riigi eluasemeturg kogeb korrektsiooni, peab Dallas suhteliselt hästi vastu. Hinnad on olnud suhteliselt madalad ja peamised juhtnäitajad viitavad sellele, et lähikuudel on turg riigi üks stabiilsemaid eluasemeturu.

Dallase piirkonna investorisõbralik kinnisvaramaakler Victor Steffen ütleb: „Investorid, keda näeme praegu võitmas, kalduvad BEAF-i kinnisvara poole. BEAF tähistab kasumilävihinnangule keskendunud. Meie edukaimad investorid on suunatud piirkondadele, kus rahvaarv kasvab, töökohtade arv kasvab ja mediaansissetulek kasvab. Sihime 10-20% madalamat sisenemishinda eelmisest turu kõrgeimast tasemest ning soovime, et tänane rendimäär kataks PITI. Turutsükli praegusel hetkel, kui enamik jaeostjaid istub kõrval, on meie investoritel rohkem võimalusi kui kunagi varem hankida kvaliteetseid B+ või isegi A-klassi käivitusvalmis inventari. See on üks neist harvadest turutsüklitest, kus investorid on turul ühed viimased tegijad. Võime osta "blue chip" varasid allahindlustega, ilma tosina jaeostjaga konkureerimata.

Kui soovite Dallasesse investeerimise kohta rohkem teada saada, tehke koostööd kohaliku investorisõbraliku kinnisvaramaakleriga, nagu Victor Steffen, kes suudab juhendab teid, millistele strateegiatele, taktikatele ja linnaosadele keskenduda.

Siit saate teada, kuidas seda teha võtke Agent Finderis ühendust Steffeniga:

• Otsi "Dallas, Texas" 
• Sisestage oma investeerimiskriteeriumid
• Valige Victor Steffen või teised agendid, kellega soovite ühendust võtta

Steffen oli EXP Realty müügimahu järgi 22 86,000 agendi seas 5. kohal ja Texase osariigis 20. kohal. Tema ja ta naine on aktiivsed kinnisvarainvestorid, omades mitmesuguseid raha tootvaid varasid, sealhulgas üürikorterit, pika-, keskmise- ja lühiajalist üürimist. Nad kavatsevad 50. aastal jätkata oma portfelli ehitamist, rõhuasetusega uutele ehitusobjektidele ja 2023-XNUMX üksuse kompleksile.

BiggerPocketsi märkus: Need on autori kirjutatud arvamused ja need ei pruugi esindada BiggerPocketsi arvamust.