7 peamist suhet, mis teenivad teile igal turul rohkem raha

Selles artiklis

Seda artiklit esitleb New Western. Lugege meie toimetusjuhised rohkem informatsiooni.

Olgem ausad. Raske oleks saada kohalikuks eksperdiks igal turul, kus olete huvitatud kinnisvarainvesteeringu ostmisest. Oma naabruskonna eksperdiks saamiseks kulub palju aega ja vaeva. 

Peate looma suhteid töövõtjatega ja kinnisvaramaaklerid ja tutvuge tsoneerimise, lubade, linna määruste, arendusreeglite ja lühiajalise üürimise eeskirjadega – see kõik on lisaks sellele, et olete pidevalt kursis sellega, mida teie naabruskonnas müüakse.

See on teie ettevõttele hästi kulutatud aeg. Ja investorid, kes soovivad laiendada ja kasvatada oma fikseeritud ja ümberpööratud või osta ja hoidke rendiäri, mõistavad lõpuks, et meeskonna loomine on jätkusuutliku kasvu jaoks ülioluline. Ja kaine mõistus muidugi. 

CPA, kinnisvaraadvokaadi ja virtuaalse assistendi palkamine on üsna lihtsad täiendused, mis aitavad teil oma ettevõtet korraldada ja juhtida.   

Kuid selleks, et tõeliselt kohaliku turu eksperdiks saada, peate arendama seitse olulist suhet. Kuidas nad teid aidata saavad, ei pruugi aga selge olla.

Linna ja maakonna ametnikud

Miks on vaja teada linna ja maakonna töötajaid, kes lihtsalt võtavad vastu seadusi, nõuavad lube ja pikendavad tähtaegu? 

Need linna- ja maakonnaametnikud elavad kogukonnas ja hoolivad piisavalt oma linnast või maakonnast, et osaleda selle kogukonna juhtimises ja kasvamises. Nad vaatavad ka oma naabreid. Nad ei ole kuri, nähtamatu "mees eesriide taga", kes lööb nuga ja leiab puhast rõõmu teie investeerimiseesmärkide purustamisest. 

Linna- ja maakonnaametnikud teavad tsoneerimisest, määrustest ja arengust kõike. Enne investeerimise kaalumist võivad linna- ja maakonnaametnikud teile teada anda, kas teil on üldse lubatud seda tüüpi projekte teha ja mis veelgi parem, kuidas saate seda teha. Kujutage ette, kui palju aega ja raha saaksite säästa, kui teaksite, et tsoneerimine ja eeskirjad ei võimalda lühiajalist rentimist, et linna vesi pole saadaval või et teie armsa väikese üürikodu kõrval asuv kinnistu on lihtsalt äriotstarbeliseks tsoneeritud. kasutada ja ehitatakse Walmarti. 

Laenuandjad

Miks on vaja luua suhteid laenuandjaga? Kas nad annavad teile rohkem raha, kui te seda teete? 

Pole tõenäoline. Kuid mida rohkemate laenuandjatega te äri teete, võimaldab teil üldiselt rohkem äri teha. Teie laenuandja ei pea olema suur riiklik pank. Kohalikud pangad ja krediidiühistud laenavad raha oma kogukondades ning saavad sageli olla oma laenuvõimalustega loovad ja pakkuda paremaid intressimäärasid kui suured pangad. Nad teavad ka maaomanikke, ettevõtete omanikke ja kogukonna inimesi, kes soovivad oma kodusid osta ja müüa või võivad olla sunnitud sulgema.  

Rohkemate tehingute kohta saate teada, kui töötate koos mitme laenupartneriga, eriti kui hakkate kasutama loomingulisi rahastamisstrateegiaid. Kui teete koostööd erarahalaenuandjate, tehinguliste laenuandjate ja sündikaatidega, kes raha kokku panevad, avate end rohkematele võimalustele. Saate luua partnerluse, hankida projektis omakapitali, võtta kinnisvarainvesteeringu osa ning kasvatada oma portfelli ja mainet.

Kinnisvarabürood

Miks peaksite kulutama aega kinnisvaramaakleriga suhete arendamisele?

Mitte kõik kinnisvaramaaklerid ei tööta investoritega. Tegelikult, isegi kui nad on investoritega koostööd teinud, ei tähenda see, et neil oleks piisavalt teadmisi teie äristrateegia toetamiseks. Teil on vaja kinnisvaramaaklerit, kes töötab ainult investoritega ja on selle turu ekspert, kus soovite osta.

Investoritele keskendunud agendid ei tea mitte ainult koduväärtusi ja neil on juurdepääs MLS-ile, vaid neil on ka spetsiaalsed kohalikud andmed, nad teavad, kuidas arvutada. remondijärgne väärtus, on juurdepääs turuvälised omadusedja suhteid kõigiga. Kinnisvaramaakler võib olla kohalikul turul kõige olulisem suhe, sest nad teevad pidevalt tehinguid ja teevad koostööd igat tüüpi müüjatega, mida teil võib vaja minna, alates töövõtjatest kuni advokaatide, omandifirmade, laenuandjate ja loomulikult ostjate ja müüjatega. .      

Pealkiri Ettevõtted

Miks on vaja suhteid kohaliku omandiõigusega ettevõttega, kui omandifirmad teevad põhimõtteliselt igas linnas täpselt sama asja? 

Kõik kindlustusseltsid ei ole võrdsed. Pealtnäha võib tunduda, et tiitlifirmad pakuvad samu teenuseid. Nad on neutraalne kolmas osapool, kes uurib kinnisvara omandiõigust ja kindlustab selle ning aitab hõlbustada ostjate ja müüjate vahelist sulgemisprotsessi. 

Kuid mitte kõik omandiõigusega ettevõtted ei tööta koos investoritega ega oma kinnisvarainvesteeringute sulgemise kogemust, kui ostjatel ja müüjatel on mitu strateegiat. Traditsiooniline kodutehing hõlmab tavaliselt üht ostjat, ühte müüjat ja üht laenuandjat, kellel on standardsed tingdeponeerimisjuhised. Investorid tegelevad sageli kinnisvaraga, millel on keerulised omandiprobleemid, rääkimata sellest, et neil on ka partnerid, äriüksused, loominguline finantseerimine, topeltsulgumine, erinevad kontrolliperioodid ja konkreetsed tingdeponeerimisjuhised. Investortehingu dokumendid ja muudatused võivad muutuda väga detailseks ning iga tehing on erinev. 

Saate luua suhteid mitme ettevõttega, kes teavad, kuidas investoritega koostööd teha ja koos nendega oma äri kasvatada. Tegelikult helistavad nad teile isegi siis, kui nad vajavad tehingu tegemiseks usaldusväärset investorit, mitte ei lase sellel laguneda ja oma tasust ilma jääda. 

Maamõõtjad

Milleks sul maamõõtjaga suhet üldse vaja on? Kas nad pole lihtsalt litsentsitud, neutraalsed kolmanda osapoole müüjad, kes maksavad palju raha? 

Jah, inspektorid on litsentseeritud ja reguleeritud ning nende kinnisvara kohta loodud dokumentatsioon esitatakse, registreeritakse ja sellest saab elav juriidiline dokument. See dokument kaitseb teie investeeringut olenemata sellest, kas te ostate või müüte, sest praegune uuring hõlmab piirijooni, täiustusi, kommunaalteenuseid, servituute ja teeõigusi. See on kinnisvara seaduslik teekaart. 

Maamõõtjad tunnevad ka inimesi. Nad tunnevad kinnisvaraomanikke, naabreid, kinnisvaramaaklereid ning omavad isiklikke suhteid linna ja maakonna töötajate ja ametnikega. Samuti teavad nad tsoneerimis- ja korraldusseadusi ning linnavolikogu ja kohalike arendusprojektidega toimuvat. Nad teavad linna ja maakonna ajalugu ning ka seda, kuhu see linn ja maakond liigub, kui rääkida maanteedest, uutest ettevõtetest ja kavandatavatest kogukondadest.  

Hulgimüüjad

Miks sa tahad ühendust litsentseerimata hulgimüüjaga, kes ei oma kunagi müüdavat kinnisvara? 

Parem viis määratleda hulgimüük see on investeerimisstrateegia, mitte ainult inimese elukutse. Tehingu hulgimüük on vaid üks võimalus kinnisvara ostmisele ja müümisele läheneda. Ja hulgiinvestorid ei saa võtta iga tehingut, millega nad kokku puutuvad, ja sageli peavad nad tehinguid teistele investoritele edasi andma. 

Ja üks samm edasi – investoritel, kinnisvaramaakleritel, ettevõtete omanikel või hulgimüügiga tegelevatel ettevõtjatel on ka müügitehing, kes soovivad osta, partnerlust, müüjaid ja töövõtjaid soovitada. Kui teete äri ja loote suhteid inimestega, kes tegelevad karjääri või strateegiaga, saate teha rohkem äri ja saada paremaid pakkumisi lihtsalt üksteist aidates.    

Teised investorid

Miks peaksite kunagi olema oma otseste konkurentide sõbrad või äripartnerid? 

Teised investorid on teie konkurendid ja võivad teie tehingutest kinni haarata ja teie töövõtjaid varastada. See on üks viis sellele vaadata, kuid samas ka äärmiselt lühinägelik. Investoritel, kes kokku tulevad, on rohkem ressursse. Uuem investor võiks teadmiste saamiseks teha koostööd kogenud investoriga ja see kogenud investor võib tehingust saada omakapitali või kasumit. Mõned kogenud investorid lahkuvad turult ja peavad kinnisvara maha võtma. Selle asemel, et vara edasi anda, võiks investor anda selle tehingu teisele investorile. Üks investor võib soovida raha paigutada projekti, teine ​​aga rahastust. Suurim võrgustik, mille saate luua, on see, kus on sarnaselt mõtlevate spetsialistidega, kes saavad aidata üksteisel saavutada suuremaid eesmärke ja jõuda lõpuks kiiremini rahalise sõltumatuseni.  

BiggerPocketsi märkus: Need on autori kirjutatud arvamused ja need ei pruugi esindada BiggerPocketsi arvamust.