Me peame rääkima palju kinnisvara aastal 2023. Teemadega alates partnerluste et kodu renoveerimise hacks, käsitlesime sel aastal palju maad ja loodame, et see teave aitas TEID kinnisvara investeerimine teekond!
Täna suundume mälestuste teele – peegeldame kõiki hämmastavaid külalisi ja vestlusi, mida me saates viimase kaheteistkümne kuu jooksul pidasime. Selle väga erilise episoodi jaoks oleme valinud mõned oma lemmikhetked, mida teiega jagada. Ükskõik, kas otsite leidke oma esimene tehing või juba mitu üüripinnad, loodame, et see kogumik annab teile inspiratsiooni ja motivatsiooni, mida vajate, et uut aastat tugevalt alustada!
Häälestage, et õppida kõike abikaasa kaasamine pardale kinnisvaraga kuni asendades teie W2 sissetuleku laenutustega. Saate teada, miks maja häkkimine on võib-olla parim sisenemiskoht kinnisvarasse investeerimisel ja miks üüriarbitraaž on petukood lihtne rahavool. Saate isegi teada "avatud majade" häkkimine mida üks algaja investor kasutab hinnata taastusravi kulusid, aga ka mõned nutikad viisid saada rohkem raha välja oma praegune portfell!
Siin on link Spotify esitusloendisse, et näha selle saate jaoks kärbitud täisepisoode!
Apple Podcastide kuulamiseks klõpsake siin.
Kuula podcasti siit
Loe ärakirja siit
Ashley:
See on Real Estate Rookie, episood 351. Minu nimi on Ashley Kehr ja olen siin koos oma saatejuhi Tony J. Robinsoniga.
Tony:
Tere tulemast Real Estate Rookie Podcasti, kus iga nädal kaks korda nädalas toome teile inspiratsiooni, motivatsiooni ja lugusid, mida peate kuulma oma investeerimisteekonna alustamiseks. Täna tahame Ash ja mina teha väikese retke mälukaardile ja anda teile mõned selle aasta parimad hetked Real Estate Rookie Podcastist.
Ashley:
Kui soovite kuulata mõnda tänast täielikku osa, mille kokkuvõte tegime, võite minna meie kinnisvarauudiste YouTube'i. Selle lingi leiate saate kirjeldusest ja meil on teile esitusloend iga täna käsitletud episoodi kohta. Uuel aastal võib olla raske end motiveerituna hoida, nii et alustame lugude jagamisega, mis hoiavad teid motiveerituna uude aastasse astudes ja alustades aastat värskena ja valmis järgmise tehingu sõlmimiseks. Ja loodetavasti on see midagi, mida leiate selle kohta, miks soovite ka oma reisi alustada.
Tony:
Dani, mis sinuga on? Ma mõtlen, kas teie põhjus oli joondatud? Kas see oli pigem Brandon, kes algselt seemne külvas? Kuidas sa ärisse integreerusid?
Kõlar 3:
Nii et minu põhjus ei olnud üldse joondatud. Me ei saa seda isegi suhkruga siduda. Ma olin selle vastu väga pikka aega täiesti surnud. Ta oli minuga ilmselt aasta, võib-olla veidi kauem rääkinud oma soovist kinnisvaraga tegeleda ja ma ütlesin: "Ei, ei, ei." Ja minu jaoks oli see, et pidin muutma mõtteviisi, et teie pangakontol on raha võrreldes investeerimisega. Kõik, mida ma nägin, oli pangakonto langus ja ma ei suutnud oma pead murda, kuidas see meid edukaks teeb. Kuidas see annab meile rahalise vabaduse, kui meil pole pangakontol raha? See võttis palju pikki öiseid vestlusi ja ta jagas ka minuga haridust.
Ma pidin selle kohta õppima, numbreid jooksma ja temaga koos sukelduma, et mõista, mida me teeme ja miks see kasulik oli, enne kui ma sellega päriselt nõustusin. Meie esimene kinnistu, olin ikka väga aia peal. Ma olin toeks, kuid vägagi aias, mida me teeme ja miks, ning lihtsalt ütlesin endale, et olen teda kogu aeg usaldanud. Ma pean teda lihtsalt usaldama. Ja tänaseni teeb ta tehingu ja ma olen nagu [kuuldamatu 00:02:29]: "Aga ma usaldan sind, nii et kui arvate, et see on hea tehing, siis me jätkame sellega. .” Ja just nii see meie jaoks toimib.
Tony:
Dani, ma hindan sealset läbipaistvust, sest tean, et üks suurimaid küsimusi, mis meil selle taskuhäälingusaate puhul tekib, on see, kuidas ma saan oma abikaasa kaasata? Kuidas saada oma abikaasa minuga sellele teekonnale kaasa minema? Ütlesite ühe sõna, mis on minu arvates väga oluline. Sa ütlesid: "Ma usaldan teda ja olen teda alati usaldanud." Ma arvan, et teie abikaasa kaasamise aluseks on see, et teie ja teie abikaasa vaheline usaldus peab olema olemas. Ja kui teil pole seda usalduse baasjoont, ei saa me Ashleyga podcastis öelda midagi, mis seda usaldust tekitaks. See peab algama suhetest sügavamalt. Kuid ilmselgelt on Brandon teie koos oldud aja jooksul midagi teinud, et saaksite öelda: okei, kui Brandon millegi peale mõtleb, pole see jultunud otsus. Ta ei ole irratsionaalne, vaid sellepärast, et ta on sellele mõelnud ja ta arvab, et see on meie perele parim.
Nii et mulle meeldib seda teie käest kuulda, sest arvan, et paljud inimesed jätavad tähelepanuta, kui oluline on usaldus. Kuid midagi muud, mida mainisite, oli hariduse jagamine. Nii et reaalsest vaatenurgast, kas te kuulasite koos podcaste? Kas Brandon ulatas teile lihtsalt raamatu ja ütles: "Mine loe seda?" Milline nägi välja teie haridustee
Kõlar 3:
Nii et ta alustas seda. Ta hakkaks minuga sellest rääkima ja ma olen nagu abitu. Mul pole õrna aimugi, millest sa räägid. Ja nii kulus mul BiggerPocketsi rakenduse allalaadimine ja ta lasi mul mõne Facebooki grupiga liituda, ja siis hakkasin lihtsalt lugema ja asju, mis mulle silma jäid või tähelepanu. Ja siis need vestlused algasid justkui sealt. "Kas nägite, et nad selle postitasid või nägite seda?" Ja siis saaks need vestlused alguse.
Ma ei unusta kunagi päeva, mil ta õpetas mulle numbreid jooksma. Sõitsime autoga ja ta ütles: "Võta oma telefon välja, ma õpetan sulle, kuidas seda teha." Ja ma ütlen: "Ei, ma ei saa sellega hakkama." Ta ütleb: "Pane oma telefon sisse. Ma õpetan teile, kuidas seda teha." Millal me seda tegime, ja ma ei mäleta, kuhu me sõitsime, aga tema tegi. Selle lõpuks jooksin talle numbreid. Ma ütlen alati, et see on nagu meie väike abieluhobi. Meil ei ole palju, mida me koos teeme, sest me mõlemad töötame nii palju, kuid see on võimaldanud meil leida midagi ühist, mida me naudime, ja on meid sel teel lähendanud. Nii et see on olnud lahe.
Ashley:
Mis on teie põhjus selle kõige jaoks? Miks sa jahvatad ja tõtled, et saada kinnisvarainvestoriks? Mis eesmärk selle taga on?
Kõlar 4:
Jah. Nii et minu põhjus on murda põlvkondade vaesus oma peres. Nii et ma sündisin New Orleansi eluasemeprojektides. Calliope Projects on tõenäoliselt üks halvimaid eluasemeprojekte Ameerikas. Ja mind kasvatas üksikema, kes polnud laisk. Ta töötas umbes kolmel töökohal, kuid napilt keskkooliharidusega, võib-olla kuni üheksanda klassini. Ta pidi saama haiglates korrapidajaks. Nii et ta püüdis üksikemana mind ja mu õdesid aidata. Olen üks seitsmest, mul on kuus õde.
Tal puudus finantskirjaoskuse taust. Minu tööeetika pärineb temalt, kuid ta ei teadnud, et töötades ei saa lihtsalt rikkaks. Ja minu põhjus on see needus murda, sest ma olen ainuke, kes on peamiselt oma peres, kes mõistab finantskirjaoskust ja praktiseerib seda. Nii et see oleks täisringi hetk, kui saaksin jätta pärandi, mis on minust üle jõu käiv. Nii et minu tulevased õetütred ja õepojad ja vanad õepojad ja võimalikud lapsed ei peaks sündima vaesusesse. Nii et see on minu põhjus.
Ashley:
Lawrence, ma olen su üle nii uhke. Lihtsalt öeldes, et olete võtnud initsiatiivi enda harimiseks, ja seda on väga raske muuta seda, kuidas olete kogu oma elu teadnud, et kõik muutub ja soovite midagi muud teha. Ma arvan, et see on suurepärane põhjus ja tundub, et see on kindlasti piisav motivatsioon, et jätkata ja luua põlvkondade rikkust.
Tony:
Lawrence, mulle meeldib seda lugu kuulata ja ma arvan, et see on tõestus sellest, et see, kus te alustate, mõjutab ilmselgelt suurt mõju sellele, kui kaugele jõuate, kuid see ei piira kindlasti seda, milleks olete võimeline.
Lyrva Sanchez on registreeritud õde, kahe poisi üksikema, kes elab Lõuna-Californias, tegelikult mitte liiga kaugel minu elukohast SoCalis. Ja pärast lahkuminekut veetis ta kaks aastat taga ajades hulgimüügi ja veidi riigivälise investeerimise särava objekti sündroomi. Kuid siis hakkas ta kahekordistama kinnisvarastrateegiat, mis tema lastele tõesti töötas, ja sai teada, et üks kinnisvara võib tema elu tõesti muuta. Mis teie sõnul viis teid kinnisvarainvesteeringute maailma?
Kõlar 5:
Nii et nagu sa mainisid, olin ma äsja lahku läinud. Meil on kaks noort poissi ja see oli tõesti raske aeg. Tegelikult toimus palju häid asju ja mitte nii suuri asju. Olin just maksnud kogu oma võla. Mul oli koolivõlg, mul oli autolaen, maksin lihtsalt kõik ära.
Ashley:
See on imeline. Õnnitleme selle puhul. Tavaliselt pole see lihtne asi.
Kõlar 5:
Aitäh. Aitäh. Nii et ma olin Dave Ramsey reisil ja see oli lihtsalt täis säästmist, säästmist ja kõike võlgadesse paigutamist. Nii et kui me tegime selle valiku, selle otsuse lahku minna, oli see tõesti-tõesti ilmselgelt raske ja väljakutseid pakkuv aeg mu elus ning see pani mind lihtsalt endaga töötama. Nii et ma sukeldusin isikliku arengu, eneseabiraamatute ja kõige selle juurde. Kuid osa sellest protsessist puutusin kokku ka kinnisvarainvesteeringute, rikkuse loomisega, kuidas ma ikkagi jätkan oma unistusi ja elu, mida ma oma lastele tahan nüüd, kui olen kaotanud oma sissetuleku, poole sissetulekust. põhimõtteliselt üleöö.
Nii see lihtsalt sai. See oli osa kogu sellest sissepoole minemise protsessist ja lihtsalt püüdest teha paremini, olla parem ja elada oma lastele sama või paremat elu olenemata minu staatusest.
Tony:
Ainult üks küsimus veel. Mida soovitaksite kellelegi, kes võib-olla on sarnases olukorras, kus nad läbivad seda suurt elumuutust? Lahkumislahutus on tänapäeval kahjuks tavaline asi ja paljud inimesed soovivad saada kinnisvarainvestoriks, kuid nad võivad seda elusündmust, lahuselu või lahutust, kasutada ettekäändena, miks nad ei saa seda teha. investeerida kinnisvarasse. Mis on teie nõuanne kellelegi, kes on sarnases olukorras ja soovib alustada?
Kõlar 5:
Ma arvan, et minu nõuanne on säilitada lootus. Kuidagi saate välja mõelda. Asi pole selles, et te ei saa, vaid lihtsalt selles, et te pole veel aru saanud, kuidas ja kuidas see teie ja teie elustiili jaoks toimima panna. Ütleksin, et liikudes läks mul kaua aega, ei andnud alla, ei üritanud leida infot, lugeda asju. Näete juhuslikke artikleid, asju, mis teid aitavad. Nii leidsin, et see minu jaoks välja mängib. Mul oli kinnisvara ostmiseks väga vähe raha. Mitte minu kulude jaoks. Need väikesed vihjed tulevad esile või võimalused.
Tööl oli mul võimalus saada ametikõrgendus ja ma kasutasin seda, sest mõtlesin kuklas: "Kinnisvara, mis mind aitab." Nii et proovige lihtsalt motivatsiooni säilitada ja ärge kaotage silmist. Läikiva objekti sündroom on tõesti suur asi ja see mõjutas mind tõesti kaks aastat.
Tony:
Nii et te, kutid, kuulsite just mõningaid viise, kuidas mõned meie parimad algajad külalised leidsid oma kinnisvarainvesteeringute äri taga oma põhjused, kuid ilmselt on paljudel teist eesmärk teha kogu seda kinnisvaraasja täiskohaga, kuid selleks, et seda teha. see tähendab, et peate olema põhitõdedes väga kindel. Nii et järgmisena kuulete alust, mille mõned meie kinnisvaraga uudishimulikud külalised ehitasid, mis võimaldas neil seda sammu täiskohaga teha.
Kõlar 6:
Ja ma alustasin oma investeerimisteekonnaga 2020. aastal.
Tony:
See on suurepärane aeg alustamiseks.
Ashley:
Jah. Mis pani teid siis alustama? Mis oli see hetk, mis teie jaoks juhtus?
Kõlar 6:
Ma ei ole kindel, kas see oli epifaania või Jeesuse juurde tulemine iseendaga vestlemine, kuid ma jõudsin ristteele, kus ma mõtlesin: "Olgu, ma võin jätkata seda teed, millel olen käinud, ja ma lähen. samade tulemuste saamiseks." Või võin mängu muuta ja vaadata, kas saan oma elu paremaks muuta. Ma ei olnud keegi, kes oleks rahanduses suur. Ausalt öeldes olin päevast päeva selline tüüp, nagu palk palgatšekkini. Ma mõtlen selle lõpuks välja. Ja siis juhtus 2020. Ma arvan, et saan suure osa sellest akrediteerida oma heale sõbrale Caleb Kennedyle. Ta oli esimene inimene, kellega ma rahaasjadega vestlesin, ja muutis kokkuhoidlikkuse lahedaks.
Selle asemel, et nädalavahetustel ja muul viisil välja minna, ütleb ta: "Mike, ei." Ta näitas mulle, ma usun, et see oli tema Robinhoodi konto ja sellel oli väga suur summa raha. Ma teadsin, et sel ajal teenisime aastaga täpselt sama raha ja minu konto ei sarnanenud tema kontoga. Nii et ma ütlesin: "Mees, kuidas sa seda tegid?" Ta ütleb: "Ma olen odav. Ma ei kuluta raha."
Tony:
Jah. Mike, mulle meeldib see lugu, sest sa ütlesid, et ta tegi kokkuhoidlikkuse lahedaks. Ja see on selline antitees sellele, mida ühiskond propageerib. Mina ja sõber rääkisime eelmisel päeval ja tundub, et sotsiaalmeedias on nii palju inimesi, kellel on nii palju jälgijaid ja suur osa nende jälgimise nii suurest põhjusest on see, et nad postitavad palju raha ja ma sain selle ja ma sain selle. Ja see pole lihtsalt minu isiksus. Ma ei ole selline toretsev inimene. Kuid see on see, mille poole paljud inimesed mingil põhjusel tõmbavad.
Kuid ma arvan, et kui me kõik saaksime paremini hakkama säästlikkuse normaliseerimisega ja selle lahedaks muutmisega, ja just seda, mida te ütlesite, kui see ei pruugi olla auto, mida ta juhtis. See ei olnud ilmtingimata, et ta käis nädalavahetustel väljas kõiki neid hullumeelseid asju, vaid tema Robinhoodi konto avaldas teile kõige rohkem muljet.
Kõlar 6:
100%. Ma mõtlen, et see muutis minu jaoks mängu, sest olin üks neist inimestest. Sõitsin BMW-ga ja see oli sõna otseses mõttes palgast palgani. Ma pole kunagi mõelnud oma pensionile. Ma pole kunagi mõelnud: "Hei, kui mul on lapsed, läheb see maksma kaks, kolm, 4,000 dollarit kuus. Ma ei säästa kaks, kolm, 4,000 dollarit kuus, mis ma siis tegema hakkan? Ja see oli 2020. aasta veebruaris. Ma olin nagu: "Noh, ma olen odav." Kõrvaldasin nii palju arveid kui võimalik. Hakkasin jälgima iga kulutatud senti.
Ashley:
Kuidas sa seda jälgisid, Mike? Kas kasutasite Excelit, rakendust või midagi sellist?
Kõlar 6:
Vana hea viis, pastakas ja paber.
Ashley:
Jah?
Tony:
Pole võimalik.
Kõlar 6:
Jah, härra. Mul on nüüd raamatud. Nii et ma hakkasin sõna otseses mõttes lihtsalt kirja panema kõike, mida kulutasin, ja proovisin seda iga kuu parandada. Kulutasin nii palju bensiinile, nii palju toidule. Vaatame, kas saan sellest natukenegi lahti. Ja sel ajal tegelesin veel kulturismiga, nii et mu toit oli väga elementaarne. Nii et ma läheksin ja prooviksin leida kõige odavamat kana, ma prooviksin leida kõige odavamat riisi. Ostaksin selle lahtiselt, 20, 40 naelaste riisikottide kaupa. Lõikasin köögiviljad välja. Ma ütlesin: "Mees, ma vajan lihtsalt valku, süsivesikuid ja rasvu." Nii et kahju, et rohelised enam ei tööta.
Ja tegin selle lihtsalt võimalikult odavaks, kui hakkasin võlga tagasi maksma, sest mul oli krediitkaardivõlg, mul oli see auto, mille lõpuks maha müüsin, vabanesin sellest, kui majandus läks hulluks ja kasutatud autode väärtus tõusis. ei pidanud midagi maksma, et sellest välja saada, sest ma arvan, et tol ajal võlgnesin 26, 27,000 XNUMX dollarit auto eest, mis oli, nüüd, kui ma vaatan tagasi, olen nagu: "Jeesus, Mike, kui teil oleks selle raha eest, mille sa siis kulutasid, ei pea sa kunagi oma elus päevagi tööd tegema.
Nii see veebruar oli. Ma pole kunagi isegi mõelnud maja ostmisele. Nii halb kui see ka ei tundu, ei uskunud ma, et ma kunagi suudan, sest ma ei pidanud oma krediidiga kursis. Varem oli mul selle kõige pärast häbi, aga nüüd vaatan tagasi ja olen selle üle uhke, sest see viis mind sinna, kus ma täna olen.
Tony:
Ja Mike, lihtsalt väga kiiresti, ma arvan, et sa ei peaks kunagi seda häbenema, eks? Tundub, nagu oleks igal inimesel oma tagalugu ja keegi meist poleks see, kes me praegu oleme, ilma selle taustata. Seega on suur tõenäosus, et te poleks praegu meiega seda vestlust pidamas selles podcastis, kui poleks teie tehtud otsuseid ja teie arvates vigu, kui neid vigu ei juhtuks. Nii et ma arvan, et alati on õppetund, millest õppida.
Aga ma tahan vaid üht asja küsida, enne kui kolima hakkame. Nii et läksite sellele teekonnale, et oma igakuisi kulutusi radikaalselt vähendada. Te ei pea meile täpseid numbreid ütlema, aga kas suutsite selle lihtsalt pooleks lõigata? Kas see oli nagu 25% langus? Kui palju suutsite selle aja jooksul oma kulusid vähendada?
Kõlar 6:
Tõenäoliselt veidi üle 2,500 dollari kuus.
Tony:
Wow.
Kõlar 6:
Jah, see on see, mida ma suutsin pärast seda kuus säästa. Seega vähendasin seda 2,500 dollari võrra kuus.
Tony:
Kuidas tegite ülemineku kõige säästmiselt nüüd selle sissetulekute suurendamisse?
Kõlar 6:
Noh, ma teadsin, et kinnisvara on väljapääs. See oli umbes sel ajal aastal 2012… Tegelikult oli see alles aasta lõpus, sest seadsin eesmärgi veebruaris ja ütlesin: "Selle aasta lõpuks ostan maja." Seega kaotasin võlad, parandasin oma krediidiskoori ja säästsin raha. Maksin kõik need krediitkaardid ära, maksin ära tonni võlgu. 30. detsembril 2020 sulgesin oma esimese maja.
Ashley:
Mu nõbu, ta kihlus just eile. Ja kui ta oma poiss-sõbraga käima hakkas, oli mehel dupleks. Ja pärast aastast kohtamas käimist kolis ta tema juurde ja ta lihtsalt kurtis: „Meil on vaja suuremat kohta. Mul ei ole kappi, kõik see kraam. Ja ma küsisin: "Mis plaanid sul sel nädalavahetusel on?" Ja ta nimetas kaks kohta, kuhu nad õhtustama läksid. Nad kavatsesid, ma ei tea, midagi kontserti. Ma küsisin: "Mis reise teil plaanis on?" Ta plaanib kõiki neid reise ja ma küsisin: „Kas sulle meeldib see? Kas sa armastad seda kõike?" Ja ta ütleb: "Jah, ma tean."
Ma ütlesin: "Kas sa tead, miks sa saad seda teha?" Ja ta ütleb: "Noh, mu poiss-sõber maksab minu eest." Ma ütlesin: "Jah, kas sa arvad, et ta saaks selle eest maksta, kui tal on praegu see tohutu majahüpoteek?" Ta ütles: "Oh, jah." See klõpsas temaga ja nüüd kihlus ta just Šotimaal ja nad ostsid just selle ilusa tohutu maja ja kõik. Just selle hilinenud rahulduse tõttu pidi ta kannatama ja elama väikeses väikeses korteris ja tal oli paar aastat allkorrusel üürnik. Kuid on tähelepanuväärne, mis tegelikult juhtuda võib.
See ei pruugi tunduda nii palju, kuid tegelikult võib see palju kaasa tuua. See on peaaegu nagu te arvate liitintressist. Kõik need maja häkkimise komplitseerivad tagajärjed ja nende elamiskulude vähendamine võivad pikas perspektiivis tõesti suureneda, et säästa selle suure kauni teemantsõrmuse eest, mille ta sai.
Tony:
Kui ma sinuga kohtusin, töötasid sa veel oma igapäevatööd insenerina. Ja nii paljude inimeste jaoks riigis, olete juba saavutanud killukese Ameerika unistusest. Sa läksid kolledžisse, omandasid tehnilise kraadi. Sul oli väga hea palk. Teil oli see ametikoht, kus oleksite tõenäoliselt elu lõpuni tööl olnud ja oleksite saanud pensionile jääda ja teha kõike õigesti. Mis oli siis sinu jaoks tõuge või motivatsioon lahkuda sellest väga mugavast elustiilist, mille olid endale ehitanud?
Kõlar 7:
Põhimõtteliselt, kui alustasime ametisse naasmist, suri mu hing lihtsalt ära. Põhimõtteliselt olin COVID-i ajal viimased kaks aastat veetnud kodus töötades. Sain ka oma kinnisvaralitsentsi. Nii et ma müüsin juba kinnisvara kõrvalt ja mu elu tundus lihtsalt nauditav ja mul oli rohkem kontrolli oma elu aja üle. Nii et teisel hetkel, kui hakkasime kontorisse tagasi minema, sõitsin igale poole tööle tund aega, mis ei olnud lõbus. Ma hakkasin lihtsalt nii vihaseks ja pettunud olema. Ja kui sa mind tunned, siis ma ei ole väga vihane inimene. See vabaduse maitse tõstis selle minu jaoks tõesti taevasse. Ja siis hakkasid kõik käigud vahetama. Ja siis ma tegelikult võitsin piletid Tony konverentsile, läksin konverentsile ja tulin välja ning panin kaks nädalat ette.
Ashley:
Issand Jumal. Vau. See on uskumatu. Okei. Nii et alustame kohe sealt. Nii et konverentsil otsustate, et panite oma kahenädalase etteteatamisse, millised olid teie turvavõrgud, et saaksite selle otsuse teha?
Kõlar 7:
Nii et minu dupleksi ostmine oli ausalt samm number üks. Ma ei saanud aru, kui suur turvavõrk see tegelikult oli, sest eriti… Ja ma ei võta sellest siiani raha, vaid ehitasin alles seda väikest pesamuna. Kuid minu dupleksi lahe on see, et see kattis kõik mu elamiskulud, nii et ma teadsin, et isegi kui lükkamine tuli, on see sõna otseses mõttes mina ja mu koer. See on praegu minu perekond ja ainsad inimesed, kelle eest pean hoolitsema. Nii et ma teadsin, et kui tõuge tuleb lükata, suudan ma järgmised paar kuud ramenist ellu jääda ja olen endiselt täiesti okei.
Nii et see oli esimene samm. Ja minu dupleks liigub ka raha, nii et mul on sellest lisaraha. Kuid siis on mul ka palju muid kõrvalkontserte, näiteks minu sotsiaalmeedia kraam. Teadsin, et minuga saab kõik korda, vajasin lihtsalt tõuget. Ja siis alustasin ka meie lühiajalise rendi äriga. Ja ma ütlen, et sellepärast, et sõna otseses mõttes olin pärast seda konverentsi kodulennul ja saatsin sõnumi oma parimale sõbrale, kellega me lihtsalt iga päev räägime, teeme kõike koos.
Ta on kuulnud mind aastaid kinnisvarast rääkimas ja ma olen nagu: „Nii et ma arvan, et hakkan selle ettevõttega alustama. Kas sa tahad minuga liituda?” Nii saigi kõik väikesest alguse.
Tony:
Nii et, Olivia, kui saame, tahan ma selle kohta veidi põhjalikumalt süveneda. Nii et sel hetkel ütlesite, et olete vihane, olite ärritunud mõtte pärast kontorisse tagasi minna, kuid see peab olema tõesti tugev emotsionaalne reaktsioon, kui öelda: "See on minu jaoks piisavalt suur probleem. tahan töölt lahkuda." Nii et ma arvan, et lihtsalt tutvustage meile mitte ainult selle loogilist poolt, et ma tahan lahkuda, vaid ka vaimselt, emotsionaalselt, mis toimus, et saaksite öelda: "Sellest piisab. Ma lähen sellepärast ära."
Kõlar 7:
Nii et ma tõesti läbisin selle emotsionaalse ja vaimse läbimurde. See oli nagu identiteedi muutus, sest viimased 10 aastat olen olnud insener ja propageerinud naisi inseneritöös, mustanahalisi inseneritöös ja kõike muud sellist. Ja järsku ma lihtsalt lasin sellel minna. Nii et seda oli tõesti raske isiklikult läbi töötada, sest tundus, et laseksin osal oma identiteedist minna. Aga siis ma lihtsalt nägin, kui palju positiivset sellel oli.
Ma olin nii palju õnnelikum, kui sain tegeleda kinnisvaraga ja kui ma asutasin kinnisvara ja kui ma tegin kõike seda. Nii et see surus mind lihtsalt üle ääre. Kuid ka viis, kuidas ma Tony konverentsile piletid võitsin, on see, et ma isegi ei mäleta, et ma sellele kingitusele registreerusin, sest Tony korraldas sotsiaalmeedias ja ma olin põhiliselt diivanil masenduses ja veidi joobes, aga ma ei tea seda. mäletan end tegelikult registreerumast. Aga ma olin nii halvas vaimses ruumis. Ja siis kolm päeva hiljem saan Tonylt Instagramis teate: "Palju õnne, Olivia, sa võitsid piletid." Ja ma olen nagu: "Oota, mida?"
Mäletan, et pidin keset Mehhiko lahte konverentsi ajal avamerele minema ja ütlesin: "Ei, ma panen puhkusepäevad sisse. Ma lähen sellele konverentsile. See on märk." Ja nii see lihtsalt juhtis kõike. Ja siis läksin järgmisel päeval tagasi jõudes avamerele.
Tony:
Ashley, ma tahan lihtsalt märkida, et minul, sinul ja Olivial on pärast ülikooli sama identiteedikriisi tüüpi asi. Algselt läksin kooli inseneriks. Ma töötasin tegelikult Chevronis. Kas sa ei tööta ka seal, Olivia, Chevronis?
Kõlar 7:
Jep.
Tony:
Jah. Seega töötasin ka Chevronis insenerina. Ashley, ma tean, et sa läksid raamatupidamise teed. Ja see on justkui raske, sest sa käid kõik need aastad koolis ja sulandud sellesse identiteeti, kes sa oled. Ja jõuda selle mõistmiseni, et see pole enam see, kes sa olla tahad. Paljudele inimestele on seda raske neelata, aga ma arvan, et me kõik peaksime endale andma... Ma ei tea. Peaksime olema enda üle uhked, et oleme nii noor ja tegime selle otsuse. Aga teiseks, lihtsalt julgust seda teha, sest on inimesi, kes tunnevad seda tunnet enda sees aastaid, aastakümneid kogu oma elu jooksul, kuid nad ei suuda kunagi seda päästikut vajutada ja seda muutust ellu viia.
Üks asi, millele ma alati mõtlesin ja tagasi pöördun, on see, et kui ma selle otsuse langetan ja ütlen, et asjad ei õnnestu, tean alati, et võin minna tagasi ja saada uue töö.
Ashley:
See oli suurepärane motivatsioon. Mulle meeldis kuulda Lawrence'i põhjust, Mike'i rahanduslikku mõtteviisi ja seda, kuidas Olivia suutis oma kuuekohalise töökoha lõpetada. Õpime oma algajatelt külalistelt alati palju ja tahan ka edaspidi kuulda häid näpunäiteid, mida algajad on meiega aasta jooksul jaganud. Kas arvasite, et kinnisvaralitsentsi omamine on alustamisel tohutu eelis?
Kõlar 8:
Nii et kinnisvaralitsentsi omamine on meid aidanud ühel viiest kinnisvarast, mille oleme praegu ostnud. Olen võtnud vahendustasu vaid korra, nii et see on aidanud, kuid mida me tavaliselt teeme, ja kui arutate kinnisvaralitsentsi saamist ja proovite aru saada, kas see on seda väärt või mitte, võite oma litsentsi hankida. ja see aitab. Ma arvan, et numbrite ja MLS-i juurdepääsu ja erinevate asjade käitamine on kasulik, kuid te ei vaja seda ilmtingimata, sest lõpuks helistaksin nimekirja agendile ja ütleksin: "Hei, ma olen nõus loobu minu vahendustasust, kui nõustute meie pakkumisega selle kinnisvara kohta."
Või meie esimese kinnisvara puhul, sest meie sissemakse oli meie jaoks piirav tegur. Ma ütlesin: "Hei, ma loobun oma vahendustasudest, kui saate lihtsalt anda meile selle raha sulgemise kulukrediiti. Nii et maksate osa meie laenutasudest ja teete meie eest maja ümberehitusi. Ja see aitas meid rohkem kui lihtsalt vahendustasu saamine. Nii et ma arvan, et see on 50–50, kui soovite kinnisvarasse juurduda või arvate, et kavatsete osta palju kinnisvara. See ei tee haiget. Litsentsi säilitamine võib maksta 600 dollarit aastas, tuhat dollarit aastas, kuid te ei pea seda omama, et alustada või ehitada massiivne kinnisvaraportfell. See on tõesti isiklike eelistuste asi.
Ashley:
Mulle meeldib see vastus siiski, lihtsalt saada teie vaatenurk selle kohta ja teie arvamus, sest me saame seda küsimust nii sageli.
Kõlar 9:
Jah. Seega ma mõtlen, et olin kinnisvara vallas uuem, kuid alustasin tehingu leidmisega. Nii et ma leidsin tehingu, tegin numbreid, õppisin, kuidas omadusi arvutada, nii et teadsin, mida see kinnisvara pärast remonti väärt on. Ma teadsin, mida oleks vaja sellega tegeleda, kui olen oma peatöövõtu taustaga, ja kui mõned inimesed seda uuriksid. Alustasin tehingu leidmisega ja siis küsime: „Olgu, kuidas me seda rahastame? Kes seda ostab?"
Ja kuigi mul tegelikult kinnisvarakogemust tol ajal polnud, oli mul elukogemus olemas. Ja nii tagasi oma kodust Lõuna-Californiast, olime abikaasaga väga seotud mitmete ringidega. Olime treenerid erinevates aspektides ja spordis ja muus sellises. Nii et see side oli keegi, kellega olime aastaid koos töötanud. Nad usaldasid meile oma lapsed.
Nii et ma ütlesin: "Kui nad usaldavad meile oma lapsi, usaldavad nad meile oma raha." Ja nii me lihtsalt helistasime talle ja ütlesime: "Hei, Bob, ma tean, et see on hull, aga see on kokkulepe. See on see, mida see vaatab. Siin on numbrid. ma näitan sulle. Ma saadan teile kompsid. Siin on see, mida see minu arvates teha suudab. ” Ja kuna neil oli see usalduse aspekt minu arvates juba meiega, usaldasid nad meid selle võimaluse kätte. Kuna me olime nendega juba suhte loonud, tundsid nad end mugavalt meiega partnerluseks astudes. Sellest ajast peale on nad tegelikult üks meie peamisi partnereid. Nüüd teevad nad meiega koostööd paljudes tehingutes ja oleme nende eest väga tänulikud.
Tony:
McKenzie, sa tegid äsja fenomenaalse jaotuse sellest, millest me Ashiga partnerluse leidmisel räägime. Nii et ma räägin hetkeks selle, mida sa siin ütlesid. Nii et kannatage mind. Nii et kõigepealt tegite kindlaks, millised on teie ainulaadsed oskused, ja see oli tehingu leidmine. Kasutasite oma tugevaid külgi, kasutasite oma oskusi, et leida tõeliselt hea pakkumine. Siis sa ütlesid: "Olgu, kui ma vaatan selle tehingu toimumise pusletükke, siis on mul tehingu leidmine, mul on isegi kinnisvara või projektijuhtimise pool, aga mul on kapitalist puudu. pool. Olgu, lubage mul minna välja ja leida partner, kes selle tühimiku täidaks.
Nii et lähete välja ja leiate kellegi, kellel on need ressursid, mis teil puuduvad. Nüüd polnud see inimene kunagi varem kinnisvaraga tegelenud, kuid te ütlesite, et põhjus, miks nad on valmis teiega koostööd tegema, on see, et seal valitseb selline usaldus. Üks asi, mida Ash ja mina raamatus ütleme, on see, et kui otsite partnerit, teevad inimesed tavaliselt koostööd inimestega, keda nad tunnevad, meeldivad ja usaldavad. Nii et teil on vaja neid kõiki kolme. Ehkki see inimene polnud kunagi varem kinnisvarasse investeerinud, sest teil oli teadmise, meeldimise ja usalduse alus, olid nad neile võimaluse andes valmis seda kasutama, sest teie olite selle aluse ehitanud.
Ash räägib palju oma esimesest partnerlusest, kus see partner investeeris oma säästud tehingusse ja see on tingitud sellest, et temal ja Ashleyl oli teadmine, meeldimine ja usaldus. Nii et ma lihtsalt armastan seda lugu, sest sa näitad tõesti kõiki partnerluse loomise kriitilisi elemente.
Kõlar 9:
Ma arvan, et paljud inimesed mõtlevad: "Oh, ma ei saa alustada enne, kui mul on kogu see kinnisvarakogemus." Noh, te ei hakka kunagi alustama, kui… Sest selle kogemuse saamiseks on vaja tehinguid, kapitali ja asju. Nii et ma olen täiesti nõus ja arvan, et kui inimesed avavad oma silmad: "Oh, võib-olla see inimene", siis kuulen seda kogu aeg: "Ma ei tea kedagi, kellel on raha." Ma tõesti kahtlen, et see tõsi on. Nii et vaadake tõesti ja küsimine pole kunagi valus ja ma ütlen alati: "Kui leiate tehingu, siis tunnen, et raha ja kapital tulevad järgi." Peate lihtsalt alustama tehinguga. Nii et jah, olen nõus.
Ashley:
Kust te võtate need andmed, mida soovite kasutada oma numbrite ja kulude jaoks, et teaksite, et need on kõige täpsemad andmed, mida saate?
Kõlar 10:
Jah. Okei. Mis puudutab kulusid, siis on ettemaksuks meie tehtud sissemakse. Tavaliselt võtame selle refinantseerimiseks 25% sissemakse riski. Nii et see osa on fikseeritud, mis on esialgne kulu. Siis pärast seda kulu on intress, mis on hüpoteegi makse. Selleks on mul lähedased suhted laenuandjatega ja püüan püsida turu tipus, et teaksin: „Olgu, mis on 30-aastase fikseeritud hüpoteegi intressimäär? Mis on 7/1 ARM-i määr? Mis on 5/1 ARM-i määr?
Ashley:
Kas see on ainult teie, et saadate neile meili ja küsite neilt või lähete veebisaidile seda otsima? Kust võiks keegi teine seda infot leida?
Kõlar 10:
Ma tegelikult helistan neile, et seda teavet saada, jah. Nii et ma helistan neile ja nii saan selle teabe, sest iga stsenaarium on nii erinev ja kuna ma ei vaata ainult pikaajalist renti, võib see olla isegi keskmise tähtajaga rent. Võiksin osta teise kodu, kasutada seda kinnisvarainvesteeringuna. Võiksin osta dupleksi või tripleksi või kvadrupleksi. Ja rahastamine sõltub kinnisvara tüübist. Seetõttu on nii oluline mitte tugineda ainult ühele veebisaidi numbrile, vaid jagada üksikasjalikku stsenaariumi ja seejärel saada intressimäärad, et saada teavet oma laenuandjalt ja ma ei helistaks ainult ühele laenuandjale. , helistan vähemalt kolmele, et teha oma ostud enne, kui otsustan ühega minna
Tony:
Puja, üks lisaküsimus sellele, ma tean paljusid uustulnukaid, nad lähevad närvi selle pärast, et nende krediit jookseb mitu korda või loovad laenuandjaga halvad suhted, sest nad räägivad neile alati nendest tehingutest. tegelikult ei osta kunagi. Millised on teie mõtted või kuidas te selles orienteerute? Kas nad kasutavad teie krediiti iga kord või annavad teile lihtsalt esialgsed numbrid? Kas nad teavad, et need on kinnisvarad, mida te just vaatate, või ootavad nad, et ostate need kõik? Kuidas te seda dünaamikat töötate?
Kõlar 10:
Jah, mis puudutab muret selle pärast, mida laenuandjad arvavad: "Oh, te lihtsalt palute neil anda teile intressimäärad ja helistate neile edasi." Ja te ei tea, millal saate selle tehingu lõpetada. See võib võtta kolm kuud, neli kuud. Olen oma laenuandjale helistanud viimased seitse kuud, nii et sellest on palju aega. Ja siis pärast seda, mis puudutab krediidikontrolli, ei, nad ei tee minu krediidikontrolli. Ma nõustun. Ma ei taha oma krediiti iga kord, kui proovin sisseoste teha, iga kord, kui üritan tehingut analüüsida.
Nad isegi ei käivita pehmet kontrolli ja see lihtsalt varieerub. Oletame, et kui ma töötan laenuandjaga, kellega olen juba varem koostööd teinud, esitaksid nad mulle küsimuse: „Tere, kas teie olukorraga seoses on midagi muutunud seoses uue võlaga, mille olete võtnud. teie sissetulekust?" Nad küsiksid neid küsimusi selle teabe põhjal, mis neil minu kohta juba on, ja nad suudavad selle stsenaariumi minu jaoks käivitada.
Seega ei, kõva krediidikontroll ei ole kohustuslik samm. Hea laenuandja, kes soovib teie ettevõtet ja teab, mida nad teevad, peaks alati olema valmis teile selle hinna määrama.
Tony:
Puja, ma tahan asjaga jätkata, sest üks muu asi, mida mainisite ja mis minu arvates oli huvitav ja mida olete selleni veidi juhtinud, on see, et nendes neljas või viies siin loetletud etapis keskendute kõigepealt kulud ja ütlete: "Hei, ma ei taha, et mu kulud ületaksid X dollarit kuus." Kas saate mulle selgitada, miks see on üks teie esimesi samme? Sest ma arvan, et enamik inimesi alustab teisest otsast, kus nad ütlevad: "Hei, ma tahan, et mu rahavoog oleks X." Kuid te vaatate seda teisest küljest, kus keskendute kõigepealt kuludele. Mis kasu on teie arvates olnud selle ümber pööramisest ja kulude ja rahavoogude katmisest?
Kõlar 10:
Põhjus, miks ma alustan kuludest, on ka ettenägematute stsenaariumide, vabade töökohtade arvestus. Oletame, et maja on kuu või kaks kuud vaba. Oletame, et üürnik ei suuda kuu või kahe kuu üüri maksta. Peate läbima väljatõstmise protsessi, et igakuine väljavool otsustaks, kas ma suudan seda hüpoteegi maksta või mitte, isegi kui keegi seda hüpoteeki minu eest ei maksa. Nii et kui see on 10,000 20,000 dollarit kuus, siis pean need XNUMX XNUMX dollarit maksma kahe kuu eest. See on palju raha. Ma ei taha seda riski võtta.
Nii et olenevalt oma reservidest, olenevalt oma sissetulekust, otsustan selle künnise. Nii et see 5,000 dollarit on minuga kõik korras. Nii et üks kuu võiksin maksta 5,000 dollarit, kui oli vaba koht või keegi ei tasunud üüri õigel ajal. See on põhjus, miks ma alustan kuludest, sest… Ja see on minu isiklik arvamus. Kui ma keskendun näiteks 500 dollari suuruse rahavoo loomisele ja ostan kinnisvara, mille hind on umbes 1.5 miljonit ja igakuine kulu on umbes 8,000 dollarit, ja kui ma pean selle 8,000 dollari ühe korra maksma, pole 500 dollaril mõtet. See on põhjus, miks mul on see protsess, kus ma tegelikult vaatan kõigepealt kulusid.
Ashley:
Mis pani sind flippimisega alustama?
Kõlar 11:
Sest üks asi, mida ma kinnisvara juures armastan, ja kui ma sellega rohkem tutvusin, mõistsin, kui mitmekesine see on. Mul oli väike analüüsihalvatus, sest see oli nagu: „Kas ma tahan leida salvestusruumi? Kas ma tahan maja ümber pöörata? Kas ma tahan teha Airbnb-d ja teha rohkem külalislahkust? Kas ma tahan lihtsalt osta ja hoida?” Hakkasin esmalt flippimisega rohkem tegelema lihtsalt seetõttu, et paljud investorid, kellega koos töötasin, tegid ümberpaigutamist, ja seega sain sellest protsessist tõesti palju õppida. Läksin nendega kinnistutel jalutama.
Oleks investorite nimekiri ja hulgimüüjate nimekiri, mis saadaks välja: "Hei, meil on täna üks kuni kolm avatud uste päeva, kõik teie investorid tulete siia majja." Ma läheksin majja, tegelikult mitte kavatsusega seda osta, vaid läheksin lihtsalt kinnisvaraga jalutama, et saaksin oma võõrutusravikulud kätte saada. Mul oleks oma väike arvutustabel, mille järgi ma töötasin. Siis võib-olla mul vedas paar korda ja mul oli töövõtja mõnes kohas minuga koos jalutamas, et nad annaksid mulle oma ettekujutuse, mida see arvatavasti võtab.
Ma läheksin lihtsalt mõnele neist avatud majadest ja lihtsalt kuulaksin, mida teised inimesed ütlesid, sest paljud neist olid Houstoni suuremad investorid ja nad kõndisid ringi, osutades asjadele. Ma lihtsalt kuulaksin ja kuulsin, mida nad ütlevad: "Oh, selle tualettruumi või muu taolise tegemine maksab 1,500." Ja ma tegin lihtsalt vaimselt märkmeid.
Ma käisin esimestel kuudel 20, 30 neist ilma kavatsuseta osta, mul ei olnud rahalisi vahendeid millegi ostmiseks, kuid ma sain kogu selle teabe lihtsalt selleks, et teada saada, millised on võõrutusravi kulud ja mis tegelikult läheb. tehke mulle mugavaks minna järgmisele tasemele, tehes tegelikult pakkumise ja pannes oma raskelt teenitud raha, mida olen töötanud nii kaua, et olin nii närvis selle kasutuselevõtu pärast.
Aga kui ma hakkasin pakkumisi avaldama, kadus kogu see stress, sest ma nägin võimet, mida see tegelikult tekitaks, kui midagi õnnestuks hea tehingu ja lihtsalt asjade proovimisega.
Tony:
Garrett, me intervjueerisime teie episoodi 289, seega oleme seni pidanud 288 vestlust ja ma ei usu, et ükski inimene on kunagi öelnud, et on käinud avatud uste päevadel lihtsalt selleks, et kuulda, millised on teised potentsiaalsed investorid. öeldes, et maja vajab taastusravi. Kutt, kui lihtne, kuid ülitõhus viis oma võõrutusravi kulude hindamiseks, sest ma tunnen, et paljude uute investorite jaoks on üks asi, mis neid jänni paneb, on see, et kui sa pole seda kunagi varem teinud, on sul raske otsustada, kui palju raha võite kulutada kodu ostmiseks ja renoveerimiseks.
Ilmselgelt, kui olete seda paar korda teinud ja kui ostate oma ostukasti sees, teate täpselt, mis see maksma läheb. Ash, ma olen kindel, et sa tead täpselt, kui palju maksab dupleksi renoveerimine pühvlis. Ma tean täpselt, kui palju maksab kolme voodi, kahe vanni ja Joshua puu renoveerimine, kuid kui teete seda esimest korda, on seal palju küsimärke. Mainisite ka GC kaasastamist, kuid selle kuulamise kohta on veel üks järelküsimus.
Nii et ma arvan kõigepealt, kui kaua sa nendel avatud uste päevadel olid? Kas olite kogu aeg lihtsalt kohal ja lasite inimestel lihtsalt läbi tulla ja siis vestlesite tegelikult teiste investoritega või olite lihtsalt kärbes seinal ja tegite märkmeid? Rääkige meile lihtsalt taktikalisest küljest, kuidas te tegelikult sellest avatud uste päevast teavet hankisite.
Kõlar 11:
Alguses olin natuke rohkem närvis. Ma ei püüdnud olla selge, et ma ei tea, mida ma teen ja asju, kuigi tagantjärele vaadates on nii naiivne nii mõelda. Aga ma läheksin võib-olla 30 minutit, 45 minutit. Ma lihtsalt kõnnin ringi ja käitusin nii, nagu teaksin, mida teen. Ma ei räägiks tegelikult paljude inimestega. Aeg-ajalt võin sellesse sattuda, kuid paljud neist inimestest pidasid seda, kes majas oli, oma konkurentsi ja selliseid asju.
Aga see läks mu pähe. Märkasin seda elamute jaemüügi käigus, et inimesed lähevad majja ja räägivad lihtsalt valjusti ega saa aru, et ma võib-olla kuulan või ostjad räägivad kõike seda. Ja vastupidine külg on see, et peate olema väga ettevaatlik. Ja ma ütlen oma ostjatele, et kui me majja siseneme, peate olema väga ettevaatlik, mida valjusti ütlete. Samamoodi oli ka investori poolel. Inimesed olid justkui sellised, et nad kõndisid vannitoas, vaatasid üles ja ütlesid: „Oh, mees, kas sa näed seda? Oh, seal on leke. Oh, see tuleb hea 5,000 dollarit.
Ma lihtsalt arvestasin seda kõike. Ja pärast seda, kui ma hakkasin erinevate investorite ja terminoloogia ja kogu oma uurimistööga BiggerPocketsi kaudu natukenegi paremini hakkama saama ja lihtsalt proovisin erinevaid arvutustabeleid, mida inimesed veebi panevad, on veebis tohutult palju… Ja eriti Texases on erinevad töövõtjad või inimesed, kes tegelevad võõrutusraviga. avaldab siin tasuta arvutustabeli uue akna maksumuse kohta.
Täpset vastust ei pruugi olla, kuid see andis mulle hea juhise selle kohta, kuhu kavatsesin minna, kui hakkasin iseseisvalt kõndima kinnistutega, mille ostmist tegelikult kaalusin. Lisaksin alati selle lisapadja peale, teades, et kõike on alati rohkem. Ma nägin seda investorite abistamisel, et kõik läheb alati kallimaks kui teie. Väga harva jääb flip või midagi eelarve alla.
Tony:
Pole võimalik.
Kõlar 11:
Jah. Kui ma sellest aru sain, ütlesin: "Oh, ilmselt pean ma selle tegemise ajal lisama sellele ka 20% puhvri." Nii et see oli lihtsalt teabe killustiku saamine ja mul oli tõenäoliselt esimene aasta või paar analüüsihalvatus, sest olin lihtsalt nii närvis: "Oh, need poisid, nad on seda teinud. Nad said raha, et seda teha. Isegi kui nad ebaõnnestuvad, on nendega kõik korras. Ja kui ma ebaõnnestun, on mu rahalised vahendid kadunud. Aga kui ma seda tegin ja nägin tavalisi Joe'sid ja Jilli tegemas mida iganes, tegemas samu asju, mida mina teha tahtsin, siis teadsin, et on olemas viis, kuidas ma saan selle teoks teha, ja mul oli lihtsalt vaja jalad tulle ja panna. Tõenäoliselt hakkate pakkumisi tegema ja tehke paar ebaõnnestunud tehingut, mis juhtus, et õppida: "Olgu, see ei tööta, aga ma õppisin sellest palju."
Miski selline pole ebaõnnestumine. Sa ei saa ebaõnnestuda enne, kui sa lõpetad. Saate neid võtta ainult õppetunnina kõigist oma kaotustest või kõigist oma katsumustest, et järgmisel korral te seda viga enam ei tee. Kui hakkate tegema järjestikuseid vigu, siis tekib probleem, mis vajab parandamist. Kui teete ühe vea ja suudate selle algusest peale parandada, peaks teie teekond väljastpoolt nähtu põhjal kulgema just nii.
Tony:
Üks küsimus, mida ma tahan küsida, oli see, et teil on need süsteemid väga üksikasjalikult sisse lülitatud ja ma arvan, et üks usk, võib-olla piirav usk, mis paljudel inimestel kodude ümberpööramisel on, on see, et peate olge seal kinnistutel jalutamas. Peate olema kohal, et suruda töövõtja kätt ja veenduda, et kontrollite nende tööd. Kas see on tõsi või on seda võimalik teha ka eemalt?
Kõlar 12:
Seda on täiesti võimalik teha kaugjuhtimisega, kui teil on maas saapad, millega vähemalt kord nädalas kinnistut sõidavad. Nii et isegi kui võõrutusravis midagi ei muutu, ütleme, et see istub seal, me ootame lubasid, et saada menetlust, sõidame ikka iga nädal, sest kunagi ei tea, kas skvotterid ilmuvad, järsku on toru. läheb lõhki, see läheb, mis iganes, tahad veenduda, et sul on ka pildid, kui juhtub midagi, mille pärast pead kohtusse pöörduma.
Mitte et teid hirmutada, aga kui keegi murrab sisse ja teil on vaja esitada kindlustusnõue või midagi sellist, on teil nüüd rekordiline jälg. Ja seega oli meie ettevõttes tõhusa tegutsemise suurim õnnistus asjaolu, et nii Tara kui ka mina elasime kõigist projektidest enam kui tunni kaugusel. Seega ei olnud mingit võimalust, et me võiksime iga päev või ülepäeviti nende projektide juurde ja tagasi sõita kolm tundi liikluses.
Seega lõime need süsteemid, et saaksime neid kaugelt hallata. Kord nädalas käime maha ja kord nädalas teeme pilte ja siis koolitasime oma töövõtjaid, et kui neil on küsimusi, saadavad nad meile paar pilti, saadavad meile video või me FaceTime neid ja meie. saan neile vajaliku teabe.
Ja siis veendusime ka selles, et meil on selles vallas saapad maas, võrgustike loomine, võib-olla uuemad investorid, kes tahtsid õppida, et kui meil on midagi tõesti vaja, siis nad meid aitaksid, sest me anname ka oma panuse ja aitame neil kasvada. äri. Teine asi on see, et meil oleks ka meistrimees, kus näiteks kelder hakkab ootamatult üle ujutama ja meie töövõtja ei pääse sinna, kes teeb tööd, või see ei kuulu valdkonda, me vajame seda puhtana. pärast tundide lõppu midagi üles ehitama ja selle tegemine läheb lihtsalt liiga kalliks. Nad lähevad ja panevad kotid ja [kuuldamatu 00:43:31] selle välja või midagi sellist.
Nii et alguses, kui meil polnud süsteeme seadistatud, töötasin kuus ja pool päeva nädalas. Pikad-pikad narrimispäevad, aga peamiselt arvutis. Sõidan kinnisvaraga vaid korra nädalas. Ja kui hakkate neid süsteeme ja malle seadistama ja kui hakkate alguses väga hästi planeerima, et hankida töövõtjatele kogu vajalik teave, siis te tegelikult lihtsalt jälgite ehituse kulgu ja probleemide lahendamist. väikesed asjad, mis tulevad ette, mis olid alguses ettenägematud.
Nii et viimastel aastatel olen käinud Lõuna-Aafrikas kaheks kuuks korraga, samal ajal kui mul on näiteks käsil seitse projekti või reisin vähemalt kord kuus tonni. Ja nii-
Ashley:
Seda taskuhäälingusaadet tehes pole te praegu isegi kodus.
Kõlar 12:
Ma pole praegu kodus. Jah, täpselt. Ja see vabadus on ausalt põhjus, miks me kinnisvaraga tegelesime. Ja nii alustage nende süsteemide ja mallide loomisega juba täna. Nagu ma ütlesin, pole nad hirmutavad. Hakake lihtsalt teavet paberile panema ja seejärel välja mõtlema, kuidas soovite seda korraldada. Ja kui te pole selles kõige parem, siis palkage hea organiseerimisoskusega VA ja seejärel viige lõpuks meeskonnaliikme palkamiseni.
Tony:
Ma arvan, et kõigepealt saate määratleda, mis on vaherent, sest võib-olla on inimesi, kes pole selle fraasiga tuttavad. Ja siis teiseks, kuidas te hankite inimesi, kes oma keskmise tähtajaga laenutusse investeeriksid?
Kõlar 13:
Absoluutselt, jah. Nii et keskmise tähtajaga rent on vähemalt minu definitsiooni järgi kõik, mis on 30-päevane üür, mis on sisustatud seal, kus maksate kommunaalkulusid. Põhimõtteliselt on teil Airbnb, mis selle asemel, et rentida seda nädalavahetuseks või kolmeks, neljaks ööks, mis iganes, üürite selle välja vähemalt 30 päevaks. Ja selle peamine põhjus oli see, et Fort Wayne ei ole puhkuseturg. Inimesed ei tule siia puhkama. Nad tulevad siia tööle.
Ja kui ma olen tervishoius, siis alati, kui ma läksin ja jalutasin haiglast läbi, kui meil lubati pärast seda tagasi tulla, siis ma arvan, et see oli kuus nädalat, nad lasid meil kodus olla ja proovida videovisiite teha. Ja kui ma tagasi haiglasse jõudsin, ei tundnud ma haiglas kedagi ära. Ma ei tundnud ühtegi õde ära. Ja ma küsisin: "Mis toimub?" Ja nii ma hakkasin inimestega rääkima ja kõik olid reisiõed. Ja ma küsisin: "Kus te ööbite?" Ja nad ütlevad: "Oh, ma jään Super 8-sse."
Ma küsin: "Kui palju te selle eest maksate?" "Oh, nagu 60 taala öö." Ma olen nagu: "Kas sa teed minuga nalja? See kõlab kohutavalt." Ja nii pani see mu rattad käima. Ma ütlesin: "Selle jaoks peab kindlasti turg olema." Ja nii me alustasimegi. Hakkasime vankrikuuri välja rentima. Nii et me sisustasime selle. See on 600 ruutjalga. See on väike telliskivi. Tundub kuidagi lahe. Mu naine tegi suurepärast tööd, veendumaks, et see näeb tõesti väga hea välja.
Ja esimese 24 tunni jooksul pärast Airbnb otseülekande alustamist saime broneeringu üheksaks kuuks. Ja üheksa kuu broneering polnud isegi õe jaoks, mida ma ootasin meie leiba ja võid. See oli keegi, kes tuli linna koos oma naisega ja ta oli liinimees nagu elektriliinid. Ta töötas nende kallal elektriettevõtte Indiana Michigan Power jaoks. Ja nii et isegi mitte keegi, kes oli mu radaril, broneeris selle üheksaks kuuks. Ja see avas mulle tõesti silmad: "Kuule, siin on tohutu tööstusharu, mitte ainult reisiõed."
Ja nii me siis laienesime. Meil on nüüd oma peamaja, mis oli koos vankrikuuriga. Kolisime sellest välja ja see on nüüd keskmise tähtajaga rent. See on kaks voodit, üks vann. Ja siis on meil linnakodu, mis on kolme voodiga, kahe ja poole vannitoaga. See on keskmine tähtaeg. Arbitraaži tegime ühe voodi, ühe vanni, mis asub haigla lähedal, kus ma töötasin. See on keskpikas perspektiivis. Ja siis ma olen kaasmajutaja oma sõbrale, mis on keskmise tähtajaga.
Ashley:
Kas saate selgitada, mis on arbitraaž?
Kõlar 13:
Absoluutselt. Jah. Nii et ma lihtsalt helistasin neile. Ma ütlesin: "Hei, minu nimi on David. Teen keskmise tähtajaga renti reisiõdedele. Töötan haiglas. Elamispinda pole piisavalt. Kas te, kutid, oleksite nõus minuga ettevõtteliisingu sõlmima, et saaksin mõnele reisiõele üürida? Nii et põhimõtteliselt lähete sinna sisse, kirjutate alla üürilepingule, kus öeldakse, et ma maksan X summa, mis on turu üür, mis on. Ja siis me sisustame hoone, paneme kõik kommunaalkulud enda nimele ja siis rendime selle edasi reisiõdedele ja siis teeme levi.
Ashley:
Kas nad tegid teie kohta terve üürniku kontrolli, tegid teie krediidi- ja taustakontrolli?
Kõlar 13:
Ei.
Ashley:
… kui üürnik? Ei?
Kõlar 13:
Nad ei teinud midagi.
Ashley:
Wow.
Kõlar 13:
Ma veendusin, et astusin sisse, koorijad seljas, märk seljas, nii et võib-olla see aitab.
Ashley:
Mulle meeldis, kuidas te kasutasite seda sõna, kui neile lähenete, et soovite seda teha ettevõtte rentimiseks, sest see on olnud… Seda on tegelikult tehtud juba pikka aega ettevõtete rentimine, kus see keskmise tähtajaga viibimine on uus, kus rohkem inimesi ei pruugi teada mis see on. Nii et mulle meeldib väga, kuidas sa seda sõnastasid ja selle välja tõid ning see on tõesti fantastiline.
Kõlar 13:
Veendusin, et ma ei maininud kordagi sõna Airbnb. Ma ütlesin: "Siis nad lähevad ehmatuks." Aga see oli, jah, ma arvan, et see oli see, et mulle tulevad linna õed, kes töötavad haiglas. Seega on üsna raske püüda kedagi sellega tagasi lükata, kui ta tuleb kogukonda, et aidata meie haigeid inimesi.
Ashley:
Ma arvan, et üks põhipunkte, mida te seal puudutasite, on operatsioonide osa. Ja isegi kui näete end investorina ja ostate mitmepere-, üksikpere- või mis tahes vara, mida ostate, on varahalduse osa ja see on osa tegevusest. Ma arvan, et just sinna jääb ka palju raha lauale, sest kõik on nii keskendunud: „Ma vajan rohkem, ma vajan rohkem. Mul on vaja rohkem ühikuid. Nii olen ma edukas.» Selle asemel, et minna tagasi ja vaadata oma omadusi ja olla: „Kuidas ma saan neid taastada? Kuidas saan kindlustust pakkudes oma kindlustuskulusid vähendada? Tehes kõik need suured pildid ja seejärel tutvuma tegeliku vara üksikasjadega ning seejärel sellega, kuidas teil on süsteemid ja protsess.
Sa lähed sisse ja ütled: „See on meie toimimismeetod. See on protsess, mida me kasutame." Ja see on osa sellest, miks olete olnud nii edukas, suutnud hoida tugevat portfelli, sest nagu te alguses mainisite, olid need kolm asja. Kvaliteet, lihtsalt telefonile vastamine, isegi veendumine, et inimesed teavad, et olete kohal, on paljude strateegiate suur osa. Ja Tony, veelgi enam lühiajalise rentimise puhul, nagu klienditeenindus on tohutu asi. Ja need operatsioonid kokku panna. Ja kui saate tõesti võtta aega nende süsteemide ja protsesside väljatöötamiseks, mis toovad teile rohkem raha kui lihtsalt ostmine, ostmine, ostmine.
Kõlar 14:
Sada protsenti.
Ashley:
Meil oli hiljuti külaline, kes üüris lühiajaliselt, ja ta ütles: „Me ei osta praegu enam. Läheme tagasi praeguste üürihindade juurde. Lisame mullivanni. Lisame sauna. Vaatame, kuidas saaksime praegustele kinnistutele väärtust anda, mis meil juba on, sest näeme suuremat... Võtame 20 tuhat, paneme selle oma praegusesse kinnisvarasse. Me näeme suuremat tulude kasvu kui siis, kui me läheksime ja ostksime teise kinnisvara, kus peame tegema uue terve komplekti toiminguid. Meil on praegu rohkem üldkulusid.
Ja ma arvan, et see on suur tükk, mis on unustatud. Kõik lihtsalt räägivad omandamistest, omandamisest ja operatsioonidest on mõnikord peaaegu nagu kõrvale jäetud.
Kõlar 14:
Noh, ja tegigi, kuna turg oli nii hea, et keegi ei pidanud seda tegema. Ja kaks, ausalt öeldes, kõigil vedas. Nii et kõik, kõik need kapitali eraldajad ja kõik, olid lihtsalt nagu: "Oh issand, me saame sellest kasu." Keegi ei mõelnud selle tegelikule juhtimisele. Miks? Sest sul polnud vaja. Hõivatused olid nii suured. Üürihinnad lihtsalt tõusid olenemata sellest, mida te tegite. Ja see on hetkel suurepärane, kuid see pole kunagi pikaajaline trend. See lähtestatakse alati. Alati.
Turg vabaneb halbadest tegijatest ja omanikest ning halbadest varadest. Kui see seda ei tee, on see turu tegelik ebaefektiivsus. Nii et kui me vaatame, on see tõesti oluline. Mulle meeldib see, mida sa ütlesid, Ashley, sest eesmärk pole uksi omada. Eesmärk on raha saada. Ja nii et ma ei püüa omada kõige rohkem uksi, vaid kõige rohkem raha. Ja enamik inimesi arvab, et just seetõttu, et kellelgi on palju uksi, kuuluvad need asjad tegelikult neile, mis tegelikult pole enamasti tõsi.
Pigem ostaksin midagi hinnaga 30 taala ruutjalg, et see oleks 10 aasta pärast väärt, 300 taala ruutjalg, selle asemel, et uksi oleks palju rohkem, aga lifti pole. Teenite rohkem raha.
Ashley:
Ka see peavalu on palju suurem.
Kõlar 14:
Seda rohkem peavalu. Ja mitte kasumlik. Siis olete kõik läbi põlenud. Ma räägin sellest palju. Enamik inimesi ostab endale töökoha. Seda nad teevadki. Nad ostavad endale töökoha. Ja kaks, see ei loo neile tegelikult rahalist vabadust. Nii see ei tööta. eks? Sa ei saa lihtsalt midagi osta ja see lihtsalt töötab ja sellel pole... Peate sellele konstruktsiooni ehitama. Sa pead äri üles ehitama. Isegi kui see on üks vara, kõik, üks vara. Ja kaks, ma ei ütle, et te midagi ehitate. Sa ei pea vara haldama. Sa ei pea midagi tegema. Ikka tuleb äri üles ehitada.
Nii et ma olen oma kinnisvarahaldur. Mul on oma maakler, mul on oma pank. Mul on võib-olla isegi varahaldur või võib-olla oled sina varahaldur. Mul on oma kindlustus, teil on kogu oma meeskond. Millised on protsessid? Mis on aruannete vara või see kinnisvarahaldur. Ma pean teadma, mida nad teevad, ja ma pean teadma, kas nad teevad halba või head tööd. Nii et ma pean õppima kinnisvaraga haldama. Mitte sellepärast, et ma pean seda tegema, vaid sellepärast, et ma pean teadma õigeid küsimusi, mida esitada või et ma saan aruandeid ja ma ei saa isegi teada, mida need tähendavad.
Seega juhite ettevõtet isegi ühe kinnisvaraga ja isegi siis, kui te ei tee tööd nulli. See on ikkagi äri ja sa pead sellesse nii suhtuma. Ja siis saate ka välja mõelda, kuidas rohkem kasvada, sest paljudele see poisid ei meeldi, aga üks dupleks ei tee teid rahaliselt vabaks. See lihtsalt ei lähe. eks? Sul peab olema rohkem kui üks.
Ashley:
Ma mõtlen, võib-olla kui sa tahad elada oma ema keldris ja ta teeb kõik su toidud.
Kõlar 14:
Mulle meeldivad rameni nuudlid, nii et ma olen sellega rahul. Kuid peate ostma rohkem kui ühe. Seega peate välja mõtlema, aru saama, mida teete, ja võtke aega. Te ei pea seda tööd tegema, aga siis peate välja mõtlema, kuidas seda korrata, eks? Asi pole tuhande omamises, eks? See tähendab, et teil on piisavalt omamist, et saavutada oma eesmärgid, ja omada head viisi, kuidas sellega toime tulla ning et need asjad loovad teie jaoks rikkust ja sissetulekut. Sellest on jutt. Peate tegema seda hästi ja õigesti ning võtma aega. Nii palju inimesi, teil on lihtsalt kiire, sest nii paljud inimesed teenisid lühikese aja jooksul nii palju raha ja nüüd arvavad, et nad peavad seda tegema.
Nad nägid kõiki neid mehi, kes just läksid ja kogusid hunniku raha ja panid selle tööle ja nüüd nad ütlevad, et neil on tuhat ust ja nad on lihtsalt nagu: "Vau, ma imestan elu, sest ma ei ole. tehes mõnda neist asjadest." Samal ajal teenivad nad oma W2-s rohkem raha kui see mees oma tuhande uksega teeb. See on tegelikult päris korralik kommentaar. Ja nii ma arvan, et tooge see maa peale. Ärge lööge ennast. Keskenduge pikaajalisele ja ehitage õigesti, isegi kui te seda ei tee. Tehke seda õigesti.
Tony:
Midagi muud, mida mainisite, oli 0% intressiga krediitkaardi kasutamine taastusravi rahastamiseks. Postitasin just paar päeva tagasi oma suhtlusportaali, et võtsime Sarah'ga selle hämmastava, hämmastava peaaegu nädala pikkuse puhkuse Mehhikos. Ma tahan öelda, et reis oli tõenäoliselt väärt umbes 12,000 200 dollarit, kui liita kokku meie lennud, koht, kus me ööbisime, ja me kulutasime sinna minekuks sõna otseses mõttes ainult XNUMX dollarit, sest kõik muu oli meie punktidega kaetud.
Meil oli nagu mitusada tuhat punkti. Kuid me lehitseme palju oma krediitkaarte, kui ostame materjale ja muid asju. Me korraldame oma üritusi isiklikult. Peaaegu kõik meie üritused toimuvad meie krediitkaartide kaudu. Esitame oma ürituste reklaame, nagu ka kõiki meie ettevõtte erinevaid asju, kasutame krediitkaarti nii palju kui võimalik. Saame paar korda aastas päris lahedaid puhkusi võtta.
Seega veetsime viis päeva Playa del Carmenis super-luksuslikus kuurordis sealsamas ranna ääres. Saime privaatse lennujaamatransfeeri ja Tesla, mis võttis meid peale ja viis meid tagasi. Saime tasuta sissepääsu kõikidesse parkidesse. Nii et igatahes oli see fantastiline reis. Nii et kõigi seal tegutsevate kinnisvarainvestorite puhul arvan, et tavaline asi, mida inimesed kahe silma vahele jätavad, on võimalus kasutada krediitkaardipunkte oma puhkuse rahastamiseks. Mina ja Sarah, enamus ajast, kui me praegu reisime, ei maksa me oma puhkuse eest.
Ashley:
Ausalt, isegi mitte siis, kui olete kinnisvarainvestor, sest paljudel krediitkaartidel on registreerumisboonused ja seal on inimesi, kes teevad seda suurepäraselt, kui nad avavad uusi krediitkaarte, sulgevad need või mis iganes, ja nad lihtsalt koguvad kõiki neid punkte, sest krediitkaartidel on näiteks see, et kui kulutate esimese kolme kuu jooksul 5,000 dollarit, siis anname teile sada tuhat punkti, mida kasutada reisimiseks või muuks. Ja nii olen ma seda tegelikult juba neli või viis aastat teinud.
Alustasin registreerumisboonuste tegemisega ja nüüd taastusravi ja kõige muuga, aitab see kindlasti punkte koguda. Aga kui ma viimased neli aastat Edela lendan, siis olen saanud kellegi tasuta kaasa võtta. Mul on nende kaaslase pass. Ja see on nagu kibemagus, sest kui ma Deltaga lendan, on mul piisavalt punkte, et olen kogunud sinna staatuse nende krediitkaardilt saadud punktide pealt. Ja nii on see nagu tavaliselt, et ma saan esimese klassi.
Aga kui keegi minuga kaasa tuleb, lendab ta tasuta Southwestiga, millel pole uuendusi. Nii et see on nagu hmm, [kuuldamatu 00:56:56] Ma pean minema… Jah, te võite minuga kaasa tulla, see on suurepärane, aga nüüd lendame edelasse.
Tony:
Pange nad enda eest maksma.
Ashley:
Vabandust viieaastastest. Peate kraapima raha, et teie pilet minuga kaasa tuleks
Tony:
Oota. Mis on olnud sinu lemmik krediitkaart? Kumb sulle punktide eest kõige rohkem meeldib?
Ashley:
Ma arvan, et Chase Sapphire.
Tony:
Jah, sama, mida ma tahtsin öelda.
Ashley:
Eriti kui alustate esimest korda, tehke seda, sest neil on viie reegel. See on mingi viis reeglit, mille puhul sul võib olla ainult… See on viis krediitkaarti, mille Chase on nelja aasta jooksul avatud või midagi sellist. See on midagi sellist või ma ei tea, aga nad määravad teile piiri, kui palju krediitkaarte punktide eest kogute. Ja kui saate kaardid avada oma isikliku nimel, kui teil on ettevõtteid, saate need avada oma ärinimede all, kuid võite kombineerida kõik need punktid oma isikliku Marriotti preemianumbri või Delta või mis iganes see on.
Tony:
Ja mitte selleks, et sellel teemal liiga kaugele minna, vaid sellest, mida ma olen aru saanud, sest meil on ka Chase Sapphire ja minu nimel on üks, Sarah'l on üks tema nimel. Ja kuigi need on isiklikud kaardid, kasutame neid ainult äriasjade jaoks. Ja siis on meil Chase Business Inc kaart ja saate teha kõiki neid lahedaid asju. Aga mida ma olen märganud, on see, et Chase'i punktid on rohkem väärt kui miilid, mille ma Unitediga saan.
Mul võiks olla sada tuhat miili ja mul võiks olla sada tuhat punkti ja Chase'i punktid ulatuvad kaugemale kui miilid isegi siis, kui ma broneerin Unitedis. Igatahes, kogu selle vestluse mõte on see, et kõik kuulavad, peaksite kasutama võlga õigel viisil, et aidata teil oma unistuste puhkust rahastada.
Ashley:
Kui olete varem krediitkaarte kasutanud, krediitkaartidele võlgu ei kogunud ega neile igakuiselt maksnud, ei pruugi see olla teie jaoks praegu reisimise häkkimise strateegia. Kuid kui olete olnud väga hoolas ja maksate oma krediitkaarti iga kuu, kuid te pole kunagi saldot kogunud, võite neid punkte sama hästi kasutada. Ja reisipunkti poisid on nagu thepointsguys.com, ma arvan, et see on, on suur veebisait. Seal on terve hulk inimesi. Ma arvan, et see on tädi.kara või tädi Kara, midagi sellist. Ta räägib palju reisihäkkimisest, nii et saate selle kohta õppida palju erinevaid kohti.
Tony:
Mul on hea meel, et sa seda mainisid, sest ma ei taha, et keegi arvaks, et mina ja Ashley kogume lihtsalt kuuekohalist krediitkaardivõlga. Mu assistent läheb sisse ja maksab meie krediitkaardiga ilmselt ülepäeviti. Seega kanname väga harva ka oma krediitkaartidel tegelikku saldot. Nii et soovite veenduda, et teil on sularaha.
Ashley:
Kui ma seda iga nädal ära ei maksaks... Tavaliselt on see nädal kuni iga kahe nädala tagant. Esiteks, ma ei talu kõrget tasakaalu, aga see oleks ilmselt... Daryl oleks Lowe's. See oleks nagu: „Vabandust, see on tagasi lükatud. Sa tegid maksimumi. Limiit on Lowe's juba viimase kahe nädala jooksul.
Tony:
Tere, loodame, et teile meeldis seda parimat saadet kuulata. Oleme 2023. aastal ilmselgelt palju maad katnud ja loodame, et te, kutid, saate neid lugusid kasutada, neid näpunäiteid võtta, võtta need väikesed motivatsioonikillud ja kasutada neid oma investeerimisteekonna käivitamiseks, sest see on tegelikult meie eesmärk. siin Rookie Podcastis. Nii et tervitab 2023. aasta lõppemist. Kuid 2024. aasta on teie aasta. Olgu 2024 aasta, mil saate selle esimese tehingu. Ja kui seda teete, tulge meie juurde tagasi ja andke meile teada, sest tahame teie lugu järgmises saates kuulda.
Ashley:
Meile meeldiks, kui saaksite osa 2024. aasta uustulnukatest. Nii et võite minna saidile biggerpockets.com/guest ja kandideerida saate külaliseks. Kuid enne minekut, kui soovite kuulata mõnda tänast täielikku osa, mille kokkuvõte tegime, võite minna meie YouTube'i kinnisvarauudiste lehele. Selle lingi leiate saate kirjeldusest ja meil on teile esitusloend iga täna käsitletud episoodi kohta. Suur aitäh, poisid, et olite osa meie reisist Real Estate Rookie Podcastis ja meile on meeldinud iga minut sellest. Kohtume 2024. aastal.
Kõlar 16:
(laulmine)
Vaata episoodi siit
Aidake meid!
Aidake meil iTunesis uute kuulajateni jõuda, jättes meile hinnangu ja arvustuse! See võtab vaid 30 sekundit ja juhised leiate siin. Aitäh! Hindame seda väga!
Selles episoodis käsitleme:
- PARIMAD kinnisvaranõuanded, nipid, häkkimised ja nõuanded aastast 2023
- kuidas võta oma abikaasa pardale kinnisvarainvesteeringutega
- Oma unistuste elustiili kujundamine jõu kaudu maja häkkimine
- kuidas asendage oma W2 sissetulek üüripindadega
- . "avatud majade" häkkimine eest taastusravi kulude hindamine
- Teie käest raha juurde pigistamine praegune portfell
- kuidas meelitada ligi õige investeerimispartner (vihje: leidke esmalt tehing!)
- Kuidas saada LIHTNE rahavoog läbi üüriarbitraaž
- Täielikult rahastatud puhkuste hindamine kasutades ärikrediitkaarte
- Kuidas täita kodu renoveerimisprojektid kaugelt
- And So Palju rohkem!
Lingid saatest
Kas soovite rohkem teada saada tänaste sponsorite kohta või saada ise BiggerPocketsi partneriks? Meil .
BiggerPocketsi märkus: Need on autori kirjutatud arvamused ja need ei pruugi esindada BiggerPocketsi arvamust.
- SEO-põhise sisu ja PR-levi. Võimenduge juba täna.
- PlatoData.Network Vertikaalne generatiivne Ai. Jõustage ennast. Juurdepääs siia.
- PlatoAiStream. Web3 luure. Täiustatud teadmised. Juurdepääs siia.
- PlatoESG. Süsinik, CleanTech, Energia, Keskkond päikeseenergia, Jäätmekäitluse. Juurdepääs siia.
- PlatoTervis. Biotehnoloogia ja kliiniliste uuringute luureandmed. Juurdepääs siia.
- Allikas: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-351
- :on
- :on
- :mitte
- : kus
- $ UP
- 000
- 1
- 10
- 11
- 12
- 13
- 14
- 16
- 20
- 2020
- 2023
- 2024
- 24
- 26
- 29
- 30
- 300
- 30.
- 31
- 40
- 43
- 500
- 60
- 600
- 7
- 8
- 9
- a
- võime
- Võimalik
- MEIST
- sellest
- aktsepteerima
- juurdepääs
- konto
- raamatupidamine
- Kogunema
- Kogunenud
- täpne
- saavutada
- omandamine
- ülevõtmised
- üle
- tegu
- tegevus
- tegelik
- tegelikult
- lisama
- lisades
- kuulutused
- ADEelis
- nõuanne
- propageerimine
- Aafrika
- pärast
- jälle
- vastu
- Agent
- tagasi
- kokkulepitud
- eespool
- Airbnb
- lennujaam
- joondatud
- Materjal: BPA ja flataatide vaba plastik
- lubatud
- peaaegu
- mööda
- juba
- Ka
- alati
- am
- hämmastav
- Ameerika
- ameerika
- summa
- an
- analüüs
- analüüsima
- ja
- Teine
- vastus
- mistahes
- enam
- keegi
- midagi
- Korter
- app
- õun
- kehtima
- hindama
- lähenemine
- arbitraaž
- OLEME
- PIIRKOND
- ARM
- ümber
- kaubad
- AS
- kõrvale
- küsima
- küsib
- aspekt
- aspektid
- eelis
- varahaldus
- vara
- assistent
- At
- tähelepanu
- autor
- ära
- tagasi
- tagapõhi
- Halb
- kotid
- Saldo
- Pank
- pangakonto
- Baseline
- põhiline
- Põhimõtteliselt
- alus
- BE
- rand
- Pidage
- lööma
- ilus
- sest
- muutuma
- saada
- olnud
- enne
- Algus
- taga
- on
- usk
- Uskuma
- kasulik
- kasu
- BEST
- Parim näitus
- Parem
- vahel
- Peale
- Suur
- Suur pilt
- suurem
- suurim
- Arved
- Natuke
- Must
- Mustad inimesed
- õnnistus
- BMW
- juhatus
- tera
- preemiad
- raamat
- broneerimine
- Raamatud
- Saapad
- piir
- sündinud
- mõlemad
- ostnud
- Kast
- Brandon
- Leib
- Murdma
- Lagunema
- puruneb
- läbimurre
- tooma
- maakler
- tõi kaasa
- eelarve
- Pühvel
- puhver
- ehitama
- Ehitus
- ehitatud
- Kobar
- põlema
- äri
- ettevõtted
- kuid
- ostma
- ostjad
- Ostmine
- by
- California
- helistama
- kutsutud
- kutsudes
- tuli
- CAN
- Saab
- kork
- võimeline
- kapital
- auto
- kaart
- Kaardid
- mis
- ettevaatlik
- viima
- Jätka
- juhul
- Raha
- püütud
- raske
- muutma
- muutunud
- Changer
- Vaidluste lahendamine
- muutuv
- tagaajamine
- odav
- kõige madalama
- kontrollima
- kontroll
- Terviseks
- Chevron
- Lapsed
- valik
- Ring
- ringid
- nõudma
- klass
- puhastama
- lähedal
- suletud
- lähemale
- Sulgemine
- Co-Host
- kood
- koguma
- kolledž
- COM
- ühendama
- Tulema
- tuleb
- mugav
- tulevad
- kommentaar
- komisjonitasu
- ühine
- kogukond
- pendeldamine
- COMP
- seltsiline
- ettevõte
- konkurents
- täitma
- täiesti
- SEGU
- arvuti
- mures
- kontsert
- Konverents
- ühendus
- järjestikune
- arvestades
- ehitus
- jätkama
- lepingute sõlmimine
- Töövõtja
- töövõtjad
- kaasa
- kontrollida
- Vestlus
- vestlused
- jahe
- Korporatiivne
- Parandatud
- õigesti
- Maksma
- kulud
- võiks
- riik
- Paar
- julgus
- kohus
- cover
- kaetud
- Covidien
- hull
- looma
- loodud
- krediit
- krediitkaart
- Krediitkaardid
- krediidikontroll
- Autorid
- meeskond
- kriis
- kriitiline
- Praegune
- needus
- klient
- Kasutajatugi
- lõigatud
- andmed
- Tutvumisleht
- Dave
- David
- päev
- Päeva
- surnud
- tegelema
- Pakkumised
- arutlevad
- Võlg
- aastakümnete
- Detsember
- otsustama
- otsus
- otsused
- vähenema
- sügavam
- määratlema
- kindlasti
- määratlus
- Kraad
- kohta
- Hilineb
- Delta
- Olenevalt
- juurutamine
- kirjeldus
- soov
- detail
- üksikasjalik
- detailid
- & Tarkvaraarendus
- teemant
- DID
- suri
- erinev
- raske
- Lõuna
- Ekraan
- mitu
- sukeldumine
- do
- ei
- Ei tee
- koer
- teeme
- dollarit
- tehtud
- Ära
- uksed
- kahekordistunud
- kahtlen
- tuvi
- alla
- koostatud
- unistus
- unistused
- ajam
- sõidu
- langes
- ajal
- dünaamiline
- iga
- maa
- lihtne
- majandus
- serv
- harima
- Käsitöö
- haridus-
- Tõhus
- mõju
- tõhus
- kumbki
- elemendid
- kõrvaldatud
- kõrvaldades
- teine
- töötavad
- lõpp
- lõppes
- hõivatud
- insener
- Inseneriteadus
- nautima
- mõnus
- piisavalt
- Kogu
- juurdunud
- kanne
- episood
- Episodes
- eriti
- kinnisvara
- hinnata
- Eeter (ETH)
- Eetika
- Isegi
- sündmus
- sündmused
- lõpuks
- KUNAGI
- Iga
- iga päev
- kõik
- igaüks
- kõik
- täpselt
- näide
- ületama
- Excel
- laiendatud
- oodatav
- ootab
- kulud
- kallis
- kogemus
- Selgitama
- lisatasu
- silm
- silmad
- FaceTime
- asjaolu
- faktor
- FAIL
- Ebaõnnestunud
- ebaedu
- Langema
- tuttav
- pere
- fantastiline
- kaugele
- Lemmik
- Veebruar
- tundma
- tunne
- Tasud
- jalad
- viga
- vähe
- Joonis
- arvasin
- arvandmed
- fail
- täitma
- rahastama
- Finances
- finants-
- rahaline vabadus
- Finantskirjaoskus
- rahaliselt
- finantseerimine
- leidma
- leidmine
- lõpp
- Tulekahju
- esimene
- esimesed sammud
- Esimest korda
- viis
- fikseeritud
- lend
- Piletid
- Flip
- Peegeldab
- Voolud
- sõidavad
- Keskenduma
- keskendunud
- keskendumine
- järgima
- toit
- jalg
- eest
- unustatud
- Fort
- avastatud
- Sihtasutus
- neli
- tasuta
- Vabadus
- värske
- sõber
- Alates
- esi-
- pettunud
- täis
- lõbu
- fond
- Põhialused
- raha
- sisustatud
- edasi
- tulevik
- mäng
- mängu-Box
- GAS
- andis
- käiku
- Üldine
- tekitama
- teeniva
- põlvkondlik
- põlvkondade rikkust
- saama
- saamine
- kontserdid
- Andma
- give
- annab
- andmine
- Go
- eesmärk
- Eesmärgid
- Goes
- läheb
- läinud
- hea
- tubli töö
- jumal
- sain
- klass
- suur
- tänulik
- suur
- rohelised
- lihvimine
- Maa
- Grupi omad
- Kasvama
- külaline
- online
- lahe
- mees
- näksima
- häkkimine
- hacks
- olnud
- Pool
- käsi
- Käed
- juhtuda
- juhtus
- juhtub
- õnnelikum
- Raske
- Olema
- võttes
- he
- juhataja
- tervishoid
- tervislik
- kuulama
- kuulnud
- ärakuulamine
- aitama
- aitas
- aidates
- aitab
- siin
- siin
- varjatud
- Suur
- teda
- palkama
- Töökohad
- tema
- ajalugu
- Tulemus
- omab
- Avaleht
- Majad
- Ausalt
- lootus
- loodetavasti
- Haigla
- külalislahkus
- haiglad
- võõrustaja
- KUUM
- tund
- Lahtiolekuajad
- maja
- maja
- elamispind
- houston
- Kuidas
- Kuidas
- HTTPS
- tohutu
- sada
- Viga saanud
- valutab
- sagimine
- i
- Ma teen
- idee
- tuvastatud
- Identity
- if
- mõju
- oluline
- muljet avaldatud
- parandama
- Paranemist
- in
- tulu
- Suurendama
- uskumatu
- Indiana
- tööstus
- info
- esialgu
- algatus
- sees
- Inspiratsioon
- Instagramis
- selle asemel
- juhised
- kindlustus
- integreeritud
- tahtlus
- Kavatsus
- huvi
- huvitav
- intervjueeritud
- sisse
- Investeeri
- investeerinud
- investeerimine
- investeering
- investor
- Investorid
- seotud
- probleem
- IT
- kirjed
- iTunes
- töö
- Tööturg
- liituma
- Joosua
- teekond
- jpg
- hüppama
- lihtsalt
- ainult üks
- hoidma
- hoitakse
- Võti
- lapsed
- Laps
- Teadma
- Teades
- teatud
- teab
- puuduvad
- Sõidurada
- suurem
- viimane
- pärast
- viima
- lekkima
- Hüpe
- Õppida
- õppinud
- õppimine
- üürileping
- kõige vähem
- Lahkuma
- jätmine
- Led
- lahkus
- Pärand
- laenuandja
- laenuandjad
- õppetund
- Lessons
- laskma
- väljaüürimine
- Tase
- võimendatud
- võimendav
- LG
- litsents
- elu
- elustiil
- nagu
- LIMIT
- liinid
- LINK
- nimekiri
- Loetletud
- Kuulamine
- loetelu
- kirjaoskus
- vähe
- elama
- elu-
- laen
- loogiline
- Pikk
- kaua aega
- pikaajaline
- enam
- Vaata
- Vaatasin
- otsin
- välimus
- kaotama
- kaod
- kadunud
- Partii
- palju
- vali
- armastus
- armastatud
- luksuslik
- tehtud
- põhiline
- peamiselt
- säilitada
- tegema
- Tegemine
- mees
- juhtima
- juhtimine
- juht
- kohustuslik
- palju
- palju inimesi
- Turg
- suur
- materjalid
- mai..
- võib olla
- me
- sööki
- keskmine
- vahendid
- Vahepeal
- Meedia
- keskmine
- liige
- Mälu
- vaimne
- mainitud
- mõdu
- meetod
- Mehhiko
- Michigan
- Kesk-
- Vaheaeg
- võib
- mike
- miljon
- meeles
- Mõtteviis
- minu
- minut
- protokoll
- puuduvad
- viga
- vigu
- MLS
- hetk
- Hetki
- raha
- järelevalve
- kuu
- igakuine
- kuu
- rohkem
- Hüpoteek
- kõige
- ema
- resolutsiooni
- motiveeritud
- Motiveerimine
- kolis
- liikuv
- palju
- mitmekordne
- my
- mina
- nimi
- Nimega
- nimed
- Navigate
- Lähedal
- tingimata
- Vajadus
- vaja
- Pesa
- neto
- võrgud
- võrgustike loomine
- mitte kunagi
- Uus
- New Orleans
- uusaasta
- uuem
- äsja
- järgmine
- öö
- üheksa
- ei
- mitte ükski
- Tavaliselt
- märkused
- mitte midagi
- Märka..
- teade
- nüüd
- number
- numbrid
- objekt
- Ilmne
- of
- maha
- pakkuma
- Pakkumised
- Office
- sageli
- oh
- Hästi
- on
- kunagi
- ONE
- Internetis
- ainult
- avatud
- avatud
- töötama
- tegutsevad
- töö
- Operations
- Arvamus
- Arvamused
- Võimalused
- Võimalus
- vastupidine
- vastupidine
- or
- et
- organisatsioon
- Orleans
- Muu
- meie
- ise
- välja
- väljaspool
- üle
- üleöö
- võlgu
- enda
- omanikuks
- omanikud
- omamine
- makstud
- Paber
- pargid
- osa
- partner
- partneriks
- partnerid
- Partnerlus
- partnerluste
- sooritama
- minevik
- tee
- Maksma
- pöörates
- makse
- riik
- Inimesed
- kohta
- protsent
- esinejad
- ehk
- lubasid
- inimene
- isiklik
- Isiksus
- Isiklikult
- perspektiiv
- fenomenaalne
- telefon
- valitud
- pilt
- Pildid
- tükk
- tükki
- toru
- tasane
- Koht
- Kohad
- plaanitud
- planeerimine
- plaanid
- Platon
- Platoni andmete intelligentsus
- PlatoData
- mängima
- mängija
- pluss
- podcast
- Saated
- Punkt
- võrra
- portfell
- positsioon
- võimalus
- võimalik
- postitanud
- potentsiaal
- nael
- Vaesus
- võim
- elektrifirma
- tava
- esialgne
- esitada
- esitatud
- ilus
- hinnapoliitika
- era-
- tõenäoliselt
- Probleem
- protsess
- töödeldud
- Protsessid
- tulutoov
- projekt
- projektihaldus
- projektid
- edendab
- edendamine
- tõend
- omadused
- kinnisvara
- kaitstud
- Valk
- uhke
- tõmmates
- ostma
- ostmine
- eesmärk
- Lükkama
- lükatakse
- panema
- Paneb
- Putting
- mõistatus
- kvaliteet
- küsimus
- Küsimused
- Kiire
- üsna
- radar
- radikaalselt
- rööpad
- tõstatatud
- juhuslik
- alates
- harva
- määr
- Rates
- pigem
- hinnang
- jõudma
- reaktsioon
- Lugenud
- Lugemine
- valmis
- reaalne
- kinnisvara
- realiseerimine
- mõistma
- realiseeritud
- tõesti
- põhjus
- hiljuti
- tunnistama
- rekord
- vähendama
- Lühendatud
- kohta
- Sõltumata sellest
- registreeritud
- regulaarne
- võõrutusravi
- suhe
- Suhted
- suhteline
- lootma
- tähelepanuväärne
- meeles pidama
- kaugelt
- Rent
- üürid
- remont
- kordama
- Aruanded
- esindama
- teadustöö
- reservid
- elamu-
- Resort
- Vahendid
- suhtes
- REST
- Tulemused
- jaemüük
- Jaemüük
- pensionile
- tagasipöördumine
- tulu
- Hüved
- riis
- Rid
- õige
- ring
- Oht
- tee
- Robin Hood
- Rull
- ümber
- Marsruut
- Eeskiri
- jooks
- jooksmine
- kiirustama
- ohutus
- Ütlesin
- palk
- müük
- sama
- Säästa
- säästmine
- Hoiused
- nägin
- ütlema
- ütlus
- stsenaarium
- stsenaariumid
- Kool
- ulatus
- skoor
- Šotimaa
- sõelumine
- Teine
- sekundit
- vaata
- seeme
- nägemine
- tundub
- tundub
- nähtud
- Müük
- saatma
- tunne
- eri
- teenus
- komplekt
- kehtestamine
- seitse
- mitu
- Jaga
- jagatud
- jagamine
- ta
- suunata
- E-pood
- ostud
- Lühike
- lühiajaline
- peaks
- näitama
- näitas
- külg
- vaatepilt
- kirjutama
- märkimisväärne
- allkirjastamine
- sarnane
- lihtne
- alates
- ühekordne
- Härra
- Istung
- olukord
- SIX
- oskused
- oskuste kogum
- väike
- So
- sotsiaalmeedia
- Sotsiaalse meedia
- Ühiskond
- Pehme
- tahke
- Lahendamine
- mõned
- kuidagi
- Keegi
- midagi
- mõnikord
- hing
- Allhange
- Lõuna
- Lõuna-Aafrika
- Lõunapoolne
- Ruum
- eesotsas
- eriline
- kulutama
- kasutatud
- Sponsorid
- sport
- Spotify
- laiali
- Arvutustabel
- ruut
- seisma
- seisukohast
- algus
- alustatud
- Käivitus
- algab
- märkides
- olek
- jääma
- peatus
- viibides
- Samm
- Sammud
- Veel
- ladustamine
- Lood
- Lugu
- strateegiad
- Strateegia
- tugevused
- stress
- tugev
- struktuur
- edukas
- selline
- äkiline
- super
- toetav
- peaks
- kindel
- ellu jääma
- süsteemid
- tabel
- taktikaline
- Võtma
- võtnud
- võtab
- võtmine
- rääkima
- rääkimine
- Läbirääkimised
- maitse
- õpetas
- meeskond
- Tehniline
- öelda
- paljuütlev
- malle
- üürnik
- termin
- terminoloogia
- tingimused
- Teslal
- texas
- tekst
- kui
- tänama
- et
- .
- Pealinn
- Rohelised
- teave
- Algatus
- Projektid
- maailm
- oma
- Neile
- ennast
- SIIS
- Seal.
- Need
- nad
- asi
- asjad
- mõtlema
- Mõtlemine
- Mõtleb
- see
- Sel aastal
- need
- kuigi?
- arvasin
- tuhat
- kolm
- künnis
- Läbi
- läbi kogu
- pilet
- piletid
- aeg
- ajakava
- korda
- nõuanded
- et
- täna
- tänane
- kokku
- Tualett
- tonn
- Tony
- liiga
- võttis
- ülemine
- Teemasid
- TÄIELIKULT
- puudutatud
- suunas
- linn
- Jälgimine
- liiklus
- jälg
- koolitatud
- tehing
- Ümberkirjutus
- üle
- üleminek
- läbipaistvus
- reisima
- käsitlema
- puu
- Trend
- proovitud
- vallandada
- reis
- tõsi
- Usalda
- Usaldatud
- usaldav
- püüdma
- üritab
- Pöörake
- Pööramine
- Kaks korda
- kaks
- tüüp
- tüüpiliselt
- all
- mõistma
- mõistab
- ettenägematu
- kahjuks
- ainulaadne
- üksus
- Ühendatud
- üksused
- kuni
- täiendatud
- uuendamine
- peale
- Upside
- us
- kasutama
- Kasutatud
- kasutusalad
- kasutamine
- tavaliselt
- kommunaalteenused
- puhkus
- väärtus
- Väärtused
- Köögiviljad
- Versus
- väga
- Video
- Külastusi
- ootamine
- kõndima
- kõndis
- jalutamine
- Sein
- tahan
- tagaotsitav
- tahab
- oli
- Tee..
- kuidas
- we
- Jõukus
- jõukas
- veebisait
- nädal
- nädalavahetus
- nädalat
- Hästi
- läks
- olid
- M
- Mis on
- mis iganes
- millal
- millal iganes
- kas
- mis
- kuigi
- WHO
- kes iganes
- kogu
- miks
- naine
- will
- valmis
- tuul
- aken
- koos
- jooksul
- ilma
- Naised
- Võitis
- imeline
- sõna
- Töö
- kodus töötama
- treening
- töötas
- töö
- töötab
- maailm
- mures
- halvim
- väärt
- oleks
- annaks
- WoW
- pakkima
- kirjutamine
- kirjalik
- X
- aasta
- aastat
- jah
- eile
- veel
- sa
- noor
- Sinu
- ise
- youtube
- sephyrnet
- null