Inversión en alquiler a corto plazo es donde el dinerales son hechos. A diferencia de las propiedades de alquiler tradicionales a largo plazo, los anfitriones de alquiler a corto plazo pueden cobrar tarifas diarias más altas, lo que les permite asegurar ingresos mucho más altos. Esta cifra de ingresos crece exponencialmente cuanto más grande, mejor y más exclusiva se vuelve una propiedad. Entonces, un Mansión de estilo español en Scottsdale se alquilará por MUCHO más que una casa grande tradicional. Y eso es exactamente lo que tenemos en este episodio de Ver a Greene; una mansión de Scottsdale, Arizona generando más de $ 300,000 por año!
En esta edición especial de Seeing Greene, David Greene y Rob “Robuilt” Abasolo darán una Inmersión profunda en la oferta en su última propiedad de sociedad. Este mansión masiva en el soleado Scottsdale fue uno de los propiedades mas caras Rob había comprado alguna vez, pero con la ayuda de David, pudieron convertirlo en una fuente de ingresos, incluso cuando surgieron dolores de cabeza. David y Rob caminan por el costo de propiedad, cómo lo encontraron, el renovaciones ganaron y cuánto esperan ganar este año.
también comparten historias de invitados eso te hará sentir simpatía por cualquier anfitrión de alquiler vacacional, el problema con los calentadores de piscinay qué hacer cuando su invitado saca una Glock en el limpiador de su casa. Estas son las historias que la mayoría de los anfitriones de alquileres vacacionales no le contarán, ¡así que quédese si quiere escuchar todos los detalles del flujo de efectivo!
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David:
Este es el programa de podcast BiggerPockets 727. Cuando vi la casa, no era como la mayoría de las inversiones que compro y dije: "Esta es una buena inversión, ¿cómo se ve en una hoja de cálculo?" Es divertido. La arquitectura es realmente increíble. Hay tantos lugares diferentes dentro de la casa donde puedes reunirte y tener una conversación o tener una experiencia diferente. Ya sea que esté sentado junto al fuego en el interior, junto al televisor de 85 pulgadas en la mesa de billar o en la cocina. Donde creo que alguien dijo que es la encimera más grande que han visto en una propiedad.
¿Qué está pasando a todos? Este es David Greene, su presentador del podcast BiggerPockets Real Estate. Aquí hoy con un episodio de ver verde. ¿Y adivina qué? Traje algunos refuerzos. Me acompaño hoy con mi coanfitrión Rob Abasolo en este episodio especial de ver verde porque, por demanda popular, todos ustedes han insistido en que quieren saber más sobre la propiedad que compramos juntos. Pero no solo quiere escuchar sobre la propiedad, quiere escuchar los detalles, quiere los detalles jugosos. ¿Qué sucede detrás de escena? ¿Cuál es la historia? ¿Qué han tenido que encontrar ustedes? ¿Cómo ha sido? Y vamos a compartirlo todo con ustedes hoy aquí. Rob, buenos días para ti.
Robar:
Hola, ¿cómo te va? Definitivamente es la mañana aquí, no las 4:30 p.m. Estoy emocionado por 2023 porque creo que este es el año de más experimentación en el mundo inmobiliario. Porque en 2022 compramos esta gigantesca mansión de Scottsdale. Acabo de cerrar un trato sub2 en una casa de playa aquí en Crystal Beach, Texas, que si alguien quiere saber sobre ese trato y cómo entré en esta casa de $ 850,000 por solo $ 50,000, háganoslo saber en los comentarios a continuación y tal vez Haré un poco de inmersión profunda en eso. Estoy emocionado por 2023. Estoy realmente entusiasmado y emocionado de probar más cosas, comprar más propiedades de lujo, construir casas más extrañas, participar en acuerdos más creativos, tal vez intentar vender al por mayor, tal vez probar más arbitraje. Quiero hacer todo porque me encanta aprender y me encanta enseñar a la gente de... Me gusta luchar y mostrarle a la gente que está bien, aquí es donde me equivoqué, espero que esto te ayude, ¿verdad? Ese es nuestro trabajo aquí en el podcast.
David:
Absolutamente. Los he oído llamar comedores de hongos. Son la persona que envías allí. "Oye, come ese hongo a ver si mueres". "Oh, Tommy no murió. Supongo que ahora podemos comer esa cosa", ¿verdad? Ese es nuestro trabajo: salir y cometer todos los errores, hacer los movimientos y aprender tanto como podamos. Tome las cicatrices de la batalla y luego venga y póngalo en un libro para que no tenga que hacer eso nunca más.
Robar:
Oye, Tommy no murió, pero agita mucho la mano frente a su cara y dice: "Vaya, amigo, me estoy volviendo loco por tu hombre".
David:
Es un hongo diferente, pero el efecto es el mismo. No salgas y cometas un montón de errores, deja que Rob y yo los cometamos. Escuche este podcast gratis, aprenda todo lo que pueda, y todo lo que le pedimos a cambio es una revisión de cinco estrellas. Si pudieras ir a donde sea que escuches podcasts y hacerles saber que te encanta el programa y darnos una buena reseña, te lo agradeceríamos. Eso podría estar en Apple Podcast, Spotify, Stitcher, lo que sea. Si no los conseguimos, no seremos el programa número uno relacionado con bienes raíces y eso me aplastaría el alma porque merecemos serlo. En el episodio de hoy, como dije, vamos a abrir las cortinas y vamos a compartir exactamente lo que está pasando con esta propiedad y también compartir algunas historias divertidas de cosas que han salido mal. Por eso, Rob, ¿por qué no nos traes el consejo rápido de hoy?
Robar:
El consejo rápido de hoy es que no des descuentos a tu precio. No sé. Debe haber habido un artículo que salió últimamente que decía “Oye, todo es negociable. ¿Sabías que puedes negociar con tu anfitrión de Airbnb? no lo hagas Los anfitriones de Airbnb dedican mucho tiempo, esfuerzo y energía a lograr que Airbnb esté en las mejores condiciones, por lo que pedirles que lo descuenten es básicamente pedirle a usted que descuente su trabajo. Es lo mismo, ¿verdad? Si eres un, no sé, profesional del cuidado del césped, por ejemplo, normalmente te pagaré lo que dices que me vas a cobrar. No voy a ser como "Oye, ¿qué tal la mitad de eso solo porque es lento?" Esa persona también tiene que ganarse la vida, ¿verdad?
Si es un anfitrión, por otro lado, no dé el descuento porque A, ese tipo de invitados suelen ser las personas que requieren más mantenimiento. Eventualmente obtendrán su descuento al final cuando le pidan un reembolso por todas las cosas pequeñas. Probablemente sea muy obvio que me han lastimado gravemente y he quedado marcado por todas mis experiencias con descuentos, que escucharán un poco más en el episodio de hoy. Adhieren a sus armas. Tienes un producto de calidad, vas a cobrar un precio de calidad, no des los descuentos. Conoce tu valor y agrega impuestos, David,
David:
Sí, rey, sí. Conozca su valor para los inversores de Airbnb. En realidad, es una técnica de ventas bien documentada para lograr que alguien esté de acuerdo contigo en cosas pequeñas porque puedes aprovechar eso para cosas más grandes. Esto fue algo que aprendí y comencé a usar cuando me convertí en agente. Si entras a una jornada de puertas abiertas y digo: "Oye, ¿puedo ser tu agente?" La respuesta va a ser "No bicho raro, no te conozco y ahora me asustaste".
Pero si digo: “Oye, ¿te importaría venir aquí? ¿Y te importaría responder a esta pregunta? ¿Y puedo mostrarte algo en el patio trasero? ¿Te importaría guardarme esto? Y oye, ¿podrías ir a decirle algo a esa persona por un segundo rápido? Ahora que me ha dicho que sí seis veces seguidas, ¿le importaría venir a mi oficina mañana para una cita sobre lo que hago para ayudar a los compradores? Es muy difícil decir que no y la gente aprende eso. Van a decir: '¿Puedo tener un descuento?' Si dice que sí, no va a ser como “Oh, sí, tengo un descuento. ¿En qué más puedo obtener un descuento?” Y si no sabes de lo que estoy hablando, lee el libro Si le das una galleta a un ratón, lo explicará mucho mejor que Rob o yo en este momento. ¿Conoces ese libro, Rob?
Robar:
Por supuesto, lo leo antes de acostarme todas las noches. No para mi hija, yo solo... Creo que es una gran lectura.
David:
Sí, lo es, y es parte de cómo aprendes a decir no a estos inversores. Así que todos, por favor envíen un DM a Rob con la frase quién los lastimó. Muy bien, vamos al programa de hoy. Muy bien, Rob, hablemos de Scottsdale, la propiedad que compramos. ¿Cómo fue cuando lo compramos? ¿Cuáles son algunos de los desafíos que enfrentamos? ¿Cómo superamos esos obstáculos? Vamos a hablar sobre lo que salió como pensamos que iría, lo que salió peor de lo que pensamos que iría, lo que salió mejor de lo que pensamos que iría, dónde estamos hoy. Para recapitular aquí, hablemos de por qué elegimos comprar en la ciudad de Scottsdale. ¿Qué recuerdas de eso?
Robar:
Bueno, creo que fueron algunas cosas, ¿no? Queríamos encontrar una propiedad. Queríamos encontrar una propiedad de lujo en un lugar hacia el que la gente estuviera migrando naturalmente. Y entonces, obviamente, está el gran éxodo de California, que ha sido un tema de alarmismo de titulares muy populares en los últimos dos años, creo. Los californianos se están mudando a Arizona. Se están mudando a lugares como Tennessee, Texas, Florida. Arizona también es un punto de acceso muy importante al que la gente está migrando. Y también, Scottsdale es realmente uno de esos destinos de ensueño. Es el destino de soltero donde, si vas a organizar una despedida de soltero o soltera, es el primero de la lista para tantas ciudades, ¿verdad? Creo que, naturalmente, la gente se estaba mudando allí, y el mercado turístico estaba en auge allí, y eso parecía ser lo que nos atraía. ¿Qué pasa contigo?
David:
Eso es una gran parte de eso. Miro las ventajas que describió como beneficios a corto plazo. No es que sean buenos o malos. A corto plazo, en la creación de ingresos y en asegurarse de que esta propiedad siguiera siendo rentable. Eso es exactamente lo que estamos viendo, de ahí es de donde vendrán los ingresos. La creación de riqueza a largo plazo, que probablemente será equidad en la propiedad. Y el elemento defensivo, del que no hablo con tanta frecuencia, pero es una parte muy importante de la toma de decisiones que pongo en la inversión inmobiliaria es que siempre estoy pensando bien, ¿cómo me protejo contra las desventajas? Scottsdale, Arizona, es donde se va mucho dinero. Muchas personas a las que les va bien en la vida se retiran a Scottsdale. Muchos pájaros de la nieve visitan allí para alejarse del área fría en la que se encuentran. Está creciendo muy rápido. Es un área a la que la riqueza se siente atraída. No lo sé con certeza, pero estoy seguro de que tienen más campos de golf per cápita que casi cualquier otro lugar que puedan elegir.
Robar:
Probablemente. Bien.
David:
Están sucediendo cosas de tipo rico por ahí. Si tienes un hijo en las porristas o en algún club deportivo muy caro, todos esos grupos van a Scottsdale para jugar sus partidos de fútbol o baloncesto o lo que sea. También existe este elemento en el que esa área seguirá aumentando en precio, creemos que cuando otras áreas del país pueden estancarse o incluso bajar. A largo plazo, sentimos que era una apuesta segura y, a corto plazo, sentimos que era una apuesta rentable. Y al final dijimos ahí es donde queremos buscar la propiedad,
Robar:
De acuerdo con todo eso. Y también, hay muchas cosas sucediendo en Scottsdale, como los recorridos de golf de Waste Management allí, este año el Super Bowl está allí. Así que sentimos que también íbamos a obtener algunas reservas de Airbnb bastante jugosas este año en particular.
David:
Ahora, recuerdo que cuando buscábamos propiedades, comenzamos con algunas cosas bastante sorprendentes en Paradise Valley que realmente nos gustaban. Y luego nuestro primer agente de bienes raíces que contactamos a Billy, le gritamos a Billy … Si quieren conectarse con él, háganmelo saber, estaré encantado de conectarlos. Es uno de mis primeros muchachos de Arizona que me ayudó a construir una cartera allí. Regresó y dijo: "En realidad, solo puedes alquilar esta cosa seis meses al año", lo cual es un poco complicado cuando comienzas a mirar las leyes de ingresos de la HOA, o tal vez eran las leyes del gobierno de la ciudad. . No recuerdo qué era, pero teníamos una regulación. Así que salimos de Paradise Valley, que nos gustaba mucho, y empezamos a buscar en Scottsdale. Teníamos un par que estábamos viendo, pero este era algo diferente al respecto. ¿Recuerdas tu primera sensación al ver la propiedad? ¿El sitio web de la propiedad, las fotos de la misma?
Robar:
Sí. Mi primera inclinación cuando lo vi fue que no estaba calificado para comprar o poseer una propiedad como esa porque era 3.8-
David:
Lo mismo que sentiste cuando viste a tu esposa, ¿verdad?
Robar:
Exacto. Excedí mi cobertura en eso y lo mismo en esta propiedad también, ¿verdad? Pateé mi cobertura, ahí vamos. Mira, sé algunas cosas. Esta propiedad costaba $ 3.4 millones, creo, inicialmente y era simplemente majestuosa. Fue como oh yo, pequeño ole Rob Bill aquí, no merezco esta casa. Creo que fue algo muy intimidante para mí en ese momento porque era como... quiero decir, pasaría de comprar estas tres o cuatro casas de $500,000 a realmente pasar de cero a 10 bastante rápido allí, ¿verdad? Pero tú ¿Me estaban entrenando diciendo: "Bueno, quieres comprar 10 casas este año, verdad?" Y yo estaba como "Bueno, sí". Y usted está como "¿Por qué no comprar uno?" Y yo estaba como "Eso es justo".
David:
No tomamos esa decisión de inmediato. No diría que discutimos, pero definitivamente tuvimos un diálogo saludable, sería una buena manera en la que presentaras tus objeciones y luego hubiera respuestas a ellas y luego yo presentara objeciones y tú tuvieras respuestas a ellas. Todo se reduce a que si compramos 10 propiedades de $400,000 o $300,000, es mucho más trabajo. Nos va a costar dinero en otras áreas de la vida porque el tiempo y la energía que tenemos que poner en estas 10 propiedades no son solo gratis, tienes que llevártelos de otra parte. Así que podríamos haber estado ganando dinero haciendo otras cosas que no haríamos. Probablemente no podríamos comprarlos en un mercado tan bueno. Así que no pensamos que la apreciación al alza fuera tan valiosa como para poner $3 millones en bienes raíces en Indianápolis o en Wichita, Kansas, pero para ponerlo en bienes raíces en Scottsdale pensamos que teníamos la ventaja más alta.
Y luego también estaba el elemento de que tenemos algunas opciones que podemos hacer con este lugar. Podemos organizar retiros allí, podemos traer a otros inversores para que les enseñen. Podemos aprender a trabajar en el espacio de lujo que tiene una mayor ventaja en general. Algo así como poner nuestros miedos, nuestras objeciones y nuestras preguntas sobre la mesa condujo a una experiencia genial en la que pude conocerte mejor y tú me conociste mejor, y en realidad terminamos ambos de acuerdo en que este era el movimiento correcto. Porque recuerdas algo diferente?
Robar:
No, eso es correcto. No era solo ejecutar las 10 propiedades lo que nos ponía nerviosos, pero configurar 10 propiedades es un verdadero oso, ¿verdad? Configurar una propiedad de Airbnb no es ciencia espacial, no es difícil, siempre digo esto, pero es un trabajo duro. Y cuesta mucho trabajo ponerlo en marcha. Para desempaquetar cosas, desarmar las cajas, discutir sobre dónde debería ir el sofá versus el televisor. Y haciendo eso 10 veces. Quiero decir, solo piensa en todas las discusiones y todas las cosas que tuvimos incluso en ese video que filmamos.
David:
Picaduras de mosquitos que simplemente nunca se detuvieron.
Robar:
Así es. Teníamos tantos de esos solo con una casa, imagínese hacerlo 10 veces por realmente la misma cantidad de capital total, ingresos y cosas así. Creo que realmente empezó a tener sentido. Porque creo que cada semana que nos reuníamos y les presentaba 10 propiedades, decía: "Está bien, esta es 300, esta es 500, esta es 800". Y luego estás como “Está bien. Está bien. 800,000, 100,000 dólares de ingresos. Bien, pero realmente no va a mover la aguja hacia nuestros objetivos finales, ¿verdad? Y creo que ahí es donde empezamos a reestrategiar un poco.
David:
Y la otra cosa que quiero resaltar cuando estás tomando decisiones como esta... Porque no todo el mundo está en posición de comprar una propiedad de $3 millones, somos conscientes de eso, cierto, pero en algún momento de tu carrera probablemente lo estarás. En algún momento de tu carrera, probablemente vas a cosas 1031 y vas a tener la opción. Cuando usted es propietario de 10 propiedades, supongamos que ocurre algo importante con su propiedad que le quita mucho tiempo cada año. Hay un problema con un invitado, hay algo que se estropea, hay algunos gastos de capital que deben hacerse, y tendrá que investigar un poco y hacer un trabajo operativo logístico para arreglarlo.
Bueno, si fuéramos y compráramos 10 propiedades, casi estaríamos garantizando que una vez al mes estaríamos lidiando con un dolor de cabeza como ese en comparación con una vez al año cuando tienes una propiedad. Realmente comienza a agravarse. En un momento, mi cartera creció a más de 50 casas unifamiliares y todos los días tenía algún problema. Simplemente me hizo odiar los bienes raíces en comparación con si reduce eso, el costo emocional que tiene para usted es mucho menor.
Robar:
Y creo que es justo decir que compramos una casa de $3.25 millones, pero en realidad es como si tú y yo compráramos una casa de $1.6 millones cada uno, ¿verdad? Hay un poco de ti que trajo poder de endeudamiento y capital, yo traje poder de endeudamiento y capital. $ 1.6 millones como una compra tiene sentido para alguien en el que estoy en mi cartera habiendo sido dueño de 14 alquileres a corto plazo y luego también compré un hotel. No fue tan loco, pero sigue siendo este shock de etiqueta de "Bueno, ¿realmente estamos haciendo esto porque esto no es un"... "No es un tee-ball o un softball aquí, esto es"... "Estamos recibiendo una bola curva, ¿verdad? Pero fue muy divertido. Creo que nuestras expectativas al entrar son como "Está bien, esto va a ser una locura". Pero tan pronto como vimos la casa, también dijimos: "Oh, esta casa es especial".
David:
Ahora hablemos de cómo terminamos encontrando al agente inmobiliario que usamos para la casa. Tú eras como el que estaba a cargo de... Originalmente íbamos a usar a Billy, y Billy era bueno, y nos ayudó a identificar un par de propiedades que no eran buenas. Y luego empezaste a llamar buscando agentes inmobiliarios que creo que te ayudarían con la casa específica sobre la que tenías preguntas que te llevaron por la pista del conejo. Entonces, ¿puedes contar esa historia un poco?
Robar:
Entonces Billy nos estaba ayudando en Phoenix, y luego dije: "Bueno, el mercado de Airbnb de Scottsdale tendrá sus propios matices especiales", así que hablé contigo al respecto y dijiste: "Ve a buscar el corredor más grande y malo, y encontrar a su agente inmobiliario más grande y malo en el espacio de alquiler a corto plazo”. Llamé a Sotheby's o algo así y dije: "Oye, necesito hablar con el líder en el espacio de alquiler a corto plazo". Y son como "Está bien, déjame conectarte con"... Creo que su nombre era Frank. Hablé con él muy rápido. Estaba claro que no sabía mucho sobre alquileres a corto plazo, lo cual está bien, pero dijo: "Amigo, tienes que hablar con Michael [inaudible 00:15:12], que es un muy buen amigo mío, este es lo que hace, esta es su especialidad.” Y yo estaba como “Esto fue muy amable de tu parte. Básicamente estás regalando una comisión de $50,000”. Es como "Oh, lo que va, vuelve, va a ser genial". Y yo estaba como "Está bien, gracias, hombre".
Así que se conectó con Michael. Y Michael era dueño de 20 propiedades de lujo en Scottsdale, podía ayudarme a cerrar tratos, estaba analizando las proyecciones de ingresos, podía decirme qué comodidades necesitábamos, qué comodidades no necesitábamos, y simplemente conocía el frente del juego de alquiler a corto plazo. y viceversa para ese mercado específico. Y realmente hizo todo el proceso mucho más fácil para nosotros porque podría corroborar las compensaciones que estábamos haciendo cuando compramos la propiedad.
David:
Esa fue una gran razón por la que terminamos disfrutando de esa experiencia porque era una persona que... Michael era un agente inmobiliario que ayudaba a la gente a comprar estas propiedades. También era dueño de una empresa de administración de propiedades, también administraba sus propias propiedades de las que era propietario, por lo que tenía mucha experiencia en saber qué buscar, conexiones dentro de la industria de personas que necesitaríamos para arreglar las cosas cuando se rompieron o repararon. la propiedad. Creo que tener a la persona adecuada en nuestro equipo marcó una gran diferencia. Ahora, ¿recuerda alguno de los obstáculos con los que nos encontramos en el depósito en garantía?
Robar:
No precisamente. Tuvimos la inspección, pero la inspección en realidad fue relativamente ideal. Hubo un par de arreglos de menos de $ 2,000 en los que ni siquiera íbamos a pedir ninguna concesión. El único obstáculo real que recuerdo fue que íbamos a poner un 15% inicialmente y luego terminamos teniendo que hacer un 20%. Eso fue realmente como "Está bien, bueno, el 5% de 100,000 no es gran cosa, el 5% de tres millones son 150 mil o algo así". Tuvimos que remodelar el trato y estar bien, ¿todavía tiene sentido desde una perspectiva de efectivo contra efectivo? Y lo hizo y seguimos adelante con eso.
David:
Esa fue una gran pieza. En realidad, está en cinco acres de tierra y lo aprendimos de la manera más difícil. Esa fue una de las razones por las que no pudimos obtener el 15%, no suscribirían algo en cinco acres de tierra. Y la razón es que los prestamistas solo quieren tierras mejoradas, no quieren ejecutar la hipoteca de tierras que no pueden vender. Entonces, los pensamientos son si son más de dos millones o $ 2.5 millones, su suposición es que hay demasiado valor en la tierra para que recuperemos nuestro dinero que le prestamos. Tuvimos que mover algunos hilos a través de la única agencia de corretaje para poder financiar el trato, lo cual pudimos, simplemente no pudimos obtener el 15% que obtuvimos en ese momento.
Y en retrospectiva, ahora sabemos, por eso esta propiedad estaba disponible por el precio que la conseguimos. Después de que lo compramos, volví a Scottsdale a comprar más y no había nada que se le pareciera. Fue de lejos la mejor oferta. De hecho, descubrí que los cinco acres de tierra, si solo comprara la tierra sin nada, costaría más de lo que pagamos por toda la propiedad. A veces, esos obstáculos terminan siendo la razón por la que obtienes un buen trato.
Robar:
Es realmente interesante. Scottsdale y Phoenix en su conjunto han visto una caída en el mercado inmobiliario desde el punto de vista de los precios. Y sé que realmente no se puede poner mucho mérito en Redfin o Zillow, esas estimaciones y cosas así, pero en realidad han subido sustancialmente a 3.8 millones o algo así. Lo cual, de nuevo, no le estoy dando mucha importancia, pero pensé que era interesante que Zillow y Redfin realmente no estuvieran siguiendo la corrección a la baja en esa propiedad específica. Esa tierra es realmente valiosa. Y está todo bastante usado, realmente no hay ningún terreno sin usar en esa propiedad. Tienen una gran cantidad de hermosos paisajes. Tienen graneros. Creo que solía ser una granja ecuestre o algo así. Realmente majestuoso de arriba a abajo desde el punto de vista arquitectónico.
David:
Y luego, esta propiedad específica tenía un par de otras cosas que realmente nos gustaban. Los vecinos están muy lejos. Este es probablemente el mejor vecindario de todo Scottsdale. Las otras casas están muy, muy, muy lejos. No es probable que nuestros vecinos vayan a... O que los invitados vayan a causar quejas a los vecinos. Está dividido en zonas para permitir la entrada de caballos, que no hay muchas áreas por ahí, por lo que le da un valor inherente a lo largo del tiempo a medida que crece. Y luego está en estos cinco acres de cuidado, increíble, ¿verdad? Las vistas son increíbles.
Robar:
Cuidadosamente caro.
David:
Si, absolutamente. Vimos algunas ventajas aquí. Y desde que lo compramos, no he visto aparecer nada en ese vecindario a ningún precio. Creo que había uno por 12 millones que no es realista.
Robar:
Voy a tomar 12 millones.
David:
¿Quieres ir a comprar ese?
Robar:
Quiero decir, honestamente, si alguien nos ofreciera 3.8, diría: "Quiero decir, eso es bastante bueno para una ganancia de ocho meses".
David:
Cuando escuchen el resto de la historia de lo que hemos estado pasando, tal vez entiendan por qué es así. Hacia adelante. Hablemos de lo que invertimos en la propiedad. Entonces, lo primero que hicimos al comprarlo fue viajar allí, comprobarlo, creamos un poco de contenido y nos juntamos para repasar el plan de renovación y los muebles. Explique lo que hicimos para la renovación.
Robar:
Bien bien. De hecho, David y yo hicimos un programa piloto de parodia de HGTV, está en el canal de YouTube de Robuilt. Es muy, creo, bastante entretenido que nosotros solo juguemos y pasemos por estos procesos de decisión de lo que realmente se necesita para configurar un Airbnb de este tamaño. Porque entramos con un presupuesto para amueblamiento de $30,000 porque compramos el lugar totalmente amueblado pensando que iba a ser un… Hágannos justicia. Pero realmente, una vez que entramos allí, nos dimos cuenta de que la mayoría de los muebles no eran súper utilizables porque muchos de los muebles eran de este azul turquesa.
Así que en realidad terminamos deshaciéndonos de muchos muebles, pero conservamos cosas como sofás, camas, mesas auxiliares, sillas decorativas. Pero realmente hicimos algunas renovaciones menores al entrar en esto. No creo que nos cuesten mucho más de $10,000. Y esas renovaciones eran cosas como pintar paredes. Había una consola de medios que estaba empotrada en la pared del dormitorio principal, les pedimos que quitaran la mitad superior y luego le pusimos una encimera de granito para convertirla en una cómoda muy bonita, básicamente con el televisor encima.
Había este azulejo morado en todos los baños y contratamos al personal de mantenimiento para que viniera y lo pintara con pintura negra Rust-Oleum que es pintura para azulejos. Así que fueron muchas cosas realmente pequeñas desde un punto de vista cosmético, de lo que planeamos hacer. Y luego, obviamente, se intensificó a partir de ahí. Pero también gastamos una cantidad decente en muebles. Creo que probablemente terminamos gastando, quiero decir, 45, tal vez 50,000 en total en muebles nuevos, lo cual no es terrible para una casa de 6,000 pies cuadrados.
David:
¿Sabe cuál fue el presupuesto total para la rehabilitación, el mobiliario y las reparaciones que se han hecho hasta ahora?
Robar:
Quiero decir que fue en el vecindario de tal vez 130,000 algo así, tal vez 140. Hicimos mucho, ¿verdad? Hicimos cosas como que cambiamos la parrilla, ¿verdad? Y el asador estaba frente a una montaña y era hermoso pero no funcionaba. Y no puedes simplemente comprar un asador de $300 de Lowe's. Las inserciones que realmente se colocan en las encimeras son realmente caras, cuestan dos o tres mil. También añadimos una mesa de billar porque pensé que tendría una bonita, no sé, estética en ese gran espacio abierto y sería genial para despedidas de soltero.
David:
Contratamos a una persona de diseño personal, ¿verdad?
Robar:
Lo hicimos. Y eso fue sobre-
David:
Tuvimos que pagar por eso.
Robar:
Tal vez 5,000 dólares algo así. Y ella era genial. Y luego también agregamos un calentador de piscina. Y ese calentador de piscina costaba 24 mil dólares no solo por el calentador de piscina, sino también por la excavación para pasar una línea de propano hacia y desde la piscina hasta el exterior de la casa hasta un gran tanque de propano. Era realmente caro. Recibimos un montón de cotizaciones y esa fue solo una cotización costosa. No creo que los calentadores de piscina cuesten tanto, creo que suelen estar en ese rango de 12 a $15,000, pero en una propiedad de este tamaño, una piscina de ese tamaño, el impuesto de Scottsdale, correcto, se suma a eso también. simplemente no podíamos conseguir nada más barato.
David:
Definitivamente invertimos algo de dinero en la propiedad. Y la última pieza de este segmento que quiero asegurarme de que cubrimos es usted y supe cuando lo compramos, que no saldríamos por las puertas aplastándolo. Esta no es una propiedad que compras y en el primer mes eres rentable. Sabíamos que habrá cosas que saldrán mal de las que no sabemos, tomará un poco de tiempo ponerse en marcha, tendremos que invertir mucho dinero en la propiedad para llegar a donde queremos. quiero que se vaya Esto definitivamente es algo que estamos comprando a largo plazo, y nos dimos una ventana de 18 a 24 meses antes de que esperáramos que fuera rentable. Ahora sé que esto es algo diferente de lo que normalmente haces en las otras ofertas que compras. Entonces, en retrospectiva, ¿estás dispuesto a compartir? ¿Pensaste que estaba loco? ¿Estabas escuchando esto con un hoyo en el medio de tu estómago? ¿Cuáles fueron sus pensamientos cuando llegamos a esa conclusión?
Robar:
No, creo que estuvo bien. Quiero decir, realmente no dependo del flujo de efectivo de todos modos, solo lo almaceno y lo reinvierto. Así que creo que para este hay muchas cosas que entraron en él, ¿verdad? R, estábamos preparando nuestro trato con números de 2021 y números de 2020, lo cual es realmente difícil de hacer porque nuestros cálculos en esto decimos: "Oh, vamos a generar medio millón de dólares en ingresos cada año". Pero yo estaba como "No tengo los puntos de datos para 2017, 2018, 2019 antes de esta carrera loca de Airbnb", ¿verdad? Así que llegamos bien, si pudiéramos recaudar entre 500 y 550 sería increíble, sería un retorno increíble, pero todo lo que realmente necesitamos es recaudar 300K. Y si pudiéramos hacer eso, al menos cubriremos todos nuestros gastos. Seguí diciéndote todo este tiempo cuando lo estábamos configurando, yo estaba como "Quiero invertir más en eso" porque sentí que teníamos un Ferrari, correcto, y estábamos poniendo tapacubos en el Ferrari.
Y entonces, hay un componente realmente importante en esto que aún no hemos hecho, que es esa cancha deportiva que iba a costar $25,000 básicamente para rehacer. Creo que finalmente decidimos esperar hasta que tengamos dinero antes de invertirlo. Pero es difícil porque creo que esta propiedad todavía necesita al menos otro... Quiero decir, solo lo básico, 50K solo para tener una cancha deportiva, y un pequeño mini putt putt, y cosas así. Y luego nuevos muebles de exterior. Hay muchas cosas que haría si pudiera, pero creo que por ahora está cumpliendo su propósito y está haciendo su trabajo dentro de la cartera.
David:
Sabíamos que íbamos a necesitar rehacer la cancha deportiva, obtuvimos una oferta de 25,000. Tiene un aro de baloncesto y una cancha de tenis, y está rodeado por una cerca de tela metálica, es realmente agradable. Luego surgió el problema del calentador de la piscina que no esperábamos. Cuéntame por qué crees que era mejor invertir el dinero en el calentador de la piscina que en la cancha deportiva.
Robar:
Hablando con Michael, que es un experto en este mercado, básicamente dijo que las personas elegirán su propiedad sobre otra únicamente en función de la calefacción de la piscina. La calefacción de la piscina es el servicio número uno que la gente quiere, lo cual, sinceramente, es simplemente... No lo entiendo, amigo, es una locura para mí porque hace mucho frío en este momento. Está bien, solo como marco de referencia. Tengo una piscina, es una piscina pequeña, en mi casa probablemente mida dos metros y medio por diez pies. Obtenemos esa cosa hasta 10 hasta 98 grados. Puede ir a 100, ¿verdad? Y podemos hacer eso cuando hace como 104, 20 grados afuera porque es la temperatura de un jacuzzi.
En Scottsdale, cuando calienta una piscina, no la calienta a la temperatura del jacuzzi, la calienta a 85, que es un poco menos que tibia. No hace calor, no hace frío, pero en un clima de 20 grados hace mucho frío. Me parece una locura que la gente quiera hasta la alberca temperada pero cobran… Lo van a pagar, verdad, nosotros cobramos $150 por día. Es algo costoso de agregar, pero todos lo quieren. Simplemente sentí que si íbamos a competir con alguien en este espacio, y cualquiera de los lugares de lujo que ofrecen calefacción de piscinas, nos pasarían por alto si no lo tenemos. Fue solo una de esas cosas en las que tuvimos que morder la bala que siento.
David:
A diferencia de la cancha de deportes donde no se anuncia como parte de la propiedad, por lo que cualquier deficiencia con ella nadie entra como "Oh, ¿qué diablos? Esto no está en buenas condiciones” porque ni siquiera se menciona en la lista de cosas que obtienen cuando alquilan la propiedad.
Robar:
Quiero decir, hemos tenido una persona que se puso un poco entrometida y se fue caminando y dijo: "¿Qué es esto?" Y luego nos enviaron un mensaje y dijeron: "¿Dónde están las raquetas?" Y decimos: "Si estás mirando la cancha de tenis, sabes que no está en condiciones de jugar". Fue divertido para mí. Pero dijimos como "No está en uso". Y estaban un poco desanimados por eso, pero también dije: "Bueno, no ofrecimos esto, así que no puedes enojarte por eso". Pero esa es una de esas cosas molestas en las que si muestras un servicio y les dices que no funciona o que no está incluido, la gente todavía quiere el servicio porque muchas veces quieren lo que no pueden tener.
David:
Ahora, cuando estábamos eligiendo propiedades para mirar, estábamos analizando varias de ellas cada semana que nos reuníamos. Y teníamos un sistema de cinco puntos, lo llamamos matriz de cinco puntos, y lo compartiré brevemente antes de pasar a cómo fue el proceso real de comprarlo. Observábamos los ingresos, obviamente, ¿cuál es el ROI? Una de las primeras cosas que miramos. Luego miramos la capacidad de apreciación o equidad. ¿Cuánto va a subir el área, la propiedad en sí? Analizamos la deuda, es decir, ¿cuánto dinero podemos pedir prestado? En ese momento estábamos viendo la deuda como algo positivo. Entonces, si pudiéramos pedir prestado más dinero con tanta inflación, nos gustaría eso. Miramos el tiempo que la propiedad realmente tomaría de nuestras vidas. Esa es una de las razones por las que no queríamos comprar 10 propiedades de $300,000. Tratemos de encontrar algo que nos lleve menos tiempo. Y luego evaluamos el riesgo. De todas las propiedades que podríamos comprar, ¿cuánto riesgo está asociado con esta frente a aquella?
Cada vez que teníamos una propiedad que mirábamos, lo primero que hacíamos era decir: “¿Cuál es el ROI? Si estaba por debajo de cierto número, lo tiramos. Entonces miraríamos la apreciación. De alguna manera hicimos nuestro camino hacia abajo en esta lista y estas fueron las cinco cosas que tomamos en consideración. Y, en última instancia, esta propiedad terminó luciendo mejor para nosotros, así que esa es la que cerramos. Pasando a la segunda parte aquí, hablemos sobre el momento del cierre de la propiedad. Lo cerramos justo cuando la primavera estaba terminando y el verano estaba comenzando. Y en retrospectiva, esa probablemente no era la forma más ideal de hacerlo.
Robar:
Quiero decir, hay algunas ventajas y desventajas aquí, ¿verdad? Entonces, esto entra en la arquitectura de la cartera, algo de lo que hablamos a menudo, ¿verdad? Y eso es construir su cartera de alquiler a corto plazo de una manera que sea complementaria a todas las temporadas que enfrentará toda su cartera, ¿verdad? Si tiene una propiedad en la playa, realmente solo ganará dinero en esa propiedad de mayo a septiembre, lo llamaremos, correcto, todo lo demás será grillos. Entonces, si usted es una persona que no es buena para hacer presupuestos y simplemente no está acostumbrado a eso, si compra otra propiedad en la playa, ahora tiene dos propiedades en su cartera que no le reportarán dinero nueve meses al año. por lo tanto, debe comenzar a encontrar propiedades dentro de su cartera que contrarresten eso, cierto, que están ocupados los otros nueve meses del año para que no esté perjudicando una época específica del año.
Porque si compra un alquiler a largo plazo, por ejemplo, tendrá un contrato de arrendamiento de 12 meses. Si tiene ese contrato de arrendamiento de 12 meses, nunca tendrá que preocuparse por cuánto dinero obtendrá cada mes porque está establecido. Pero los alquileres a corto plazo son los flujos y reflujos de la estacionalidad. A veces haces 5,000, a veces haces 2,500, a veces haces 10,000 3.25, y realmente no puedes predecir tanto, especialmente en este momento, ¿verdad? Para nosotros, compramos este lugar realmente caro, una casa de 17,500 millones, una hipoteca de XNUMX XNUMX dólares, justo a finales de mayo, cuando nadie viaja a Scottsdale. No voy a decir que es una zona muerta, pero de junio a diciembre es una zona muerta. Y luego, de enero a mayo, es cuando obtienes la mayor parte de tu dinero. Así que habíamos cerrado al final de eso, pero esa también es probablemente una razón por la que obtuvimos la propiedad, cierto, porque tal vez muchas personas lo saben y no quieren comprar una propiedad costosa cuando saben que tienen que hacerlo. pagar la factura de la hipoteca durante seis meses.
David:
Eso es exactamente correcto. El momento nos perjudicó un poco, no pudimos cobrar tanto por mes, nadie viaja a Scottsdale como dijiste. Así que lo que hicimos fue bajar el precio por noche. Y el plan no era hacer dinero, simplemente entendimos que no va a suceder, no vamos a ser rentables, intentemos obtener reseñas a largo plazo. Tratemos de obtener tantas críticas positivas como podamos, hagamos que las personas se queden en la propiedad, construyamos para que esté más arriba en el algoritmo de Airbnb. Y durante tres meses eso es lo que hicimos. Vamos a entrar en los números de lo que alquila por noche más tarde, pero probablemente somos el 25% de lo que normalmente alquilaría durante esos meses de verano.
Robar:
Los meses de verano buscábamos entre 500 y 700 dólares por noche dependiendo de si era entre semana o fin de semana. Y luego, al pasar a la temporada alta, sube de 1000 a 1500. Y luego, el horario de máxima audiencia es de 1700 a $ 2,200 por noche, lo que creo que ... Déjame ver, te lo diré ahora mismo. Conseguimos una jugosa reserva en enero por 7,200 dólares y eso fue de $ 965 por noche, que está en el extremo inferior. Pero una vez que llegas a febrero, es cuando realmente salta significativamente para nosotros.
David:
Está bien. Ahora, un par de cosas también se rompieron en la propiedad después de que la compramos que no esperábamos porque el informe de inspección estaba súper limpio, fue uno de los mejores informes de inspección que jamás había visto. Cuéntame más sobre lo que se rompió y lo que tuviste que hacer para arreglarlo.
Robar:
El grande era un calentador de agua. Y esto fue realmente frustrante porque era un calentador de agua nuevo y era una pieza de $100 que necesitaba ser reemplazada. Pero debido a que teníamos un invitado en el lugar y su reserva era como 3000 dólares, tenía más sentido comprar un calentador de agua completamente nuevo cuya instalación nos costó como $ 2,000. Eso fue un fastidio. Ese es realmente el más grande que hemos tratado. Aparte de eso, instalamos el calentador de la piscina y ha estado funcionando en su mayor parte. Pero tuvimos un invitado que nos decía que no se estaba calentando y dijimos: "Bueno, estamos mirando el termómetro y dice que es de 85 grados". Así que la chica del hogar va y compra un termómetro de Walmart y lo mete en la piscina y dice: "Mira, no es 85, es 83". Enviamos a nuestro técnico de piscinas, y nuestro técnico de piscinas dijo: "No sé qué decirles, son 85". Tuvimos muchas idas y venidas con este invitado. Terminamos reembolsando la mitad de su factura de propano.
En su mayor parte, el calentador de la piscina ha sido otro en el que es como si la gente no entendiera lo que les acabo de decir sobre la bañera de hidromasaje. Asumen que va a estar caliente en el jacuzzi cuando lleguen allí y les decimos: "Oye, hace 85 grados", que no es un calor insoportable ni nada por el estilo. Es soportable nadar si lo deseas, pero no hace mucho, mucho calor. Y la gente siempre dice: "Está bien, no hay problema, dámelo". 300 dólares al día o 200 dólares al día, lo que cobremos, no lo recuerdo. Y luego llegan allí y dicen: "No hace calor". Y estamos como “Lo sabemos. Tratamos de decirte esto y ahora estás enojado con nosotros porque tratamos de decirte esto”. ¿Usted sabe lo que quiero decir? Es solo uno de esos ida y vuelta que tenemos casi todas las semanas.
David:
Probablemente me hubiera relacionado mucho más con esto hasta que fui a Cabo contigo y me senté en un jacuzzi y te vi llorar mientras mojabas un dedo del pie.
Robar:
Hacía mucho calor. Y había cinco de nosotros en ese jacuzzi y cuatro de nosotros decíamos: "Amigo, literalmente duele estar parado aquí". Y dices: "No lo siento, muchachos, no sé de qué están hablando". Y luego, cinco minutos después, ¿quién está sentado fuera de la bañera? Gran perro David Greene.
David:
Y fue porque se me calentó todo el cuerpo no porque el agua también… Pero eso fue muy divertido. Tú, Clint, Kyle estaban todos como "Esto es"... Como si fuera un ahogamiento para ustedes. Esto es tortura.
Robar:
Soy un fanático de los jacuzzis. Me meto en mi bañera de hidromasaje tan a menudo como puedo. Pondremos esa cosa en 104, nunca he sido como un tío llorón. Al poner mi pie en eso, dije: "Podría hervir un huevo en este jacuzzi".
David:
Si quieres aprender a ser más hombre apúntate a uno de mis retiros en la casa de Scottsdale de la que te hablamos, aprenderás. Eso es frustrante, cierto, porque la clave para una vida feliz es que se cumplan tus expectativas. Cuando dices que son 85 grados, ¿quién sabe lo que eso significa en su propia cabeza? Podrían pensar que 85 es lo que se siente en un jacuzzi y probablemente no lo sepan. Has tenido que lidiar con muchos de esos tipos de problemas. Y más que eso. Cuéntanos sobre algunos de los otros invitados locos que hemos tenido en el poco tiempo que hemos sido dueños de esta propiedad.
Robar:
Oh, Dios mío, esto es como el nivel 5,000 de Karen, hombre. Ha sido bastante loco. Está bien, bueno, incluso antes de que lleguemos al escenario de Karen. Hubo un momento en que apareció nuestro limpiador, estaban llamando a la puerta porque eran las 10:00 a.m. y los invitados no respondían. Y son como “Hola, estamos aquí para limpiar. Limpieza”, lo que sea. Y luego el invitado le apunta con un arma. Salen y le apuntan con un arma y dicen: "Fuera de aquí, te mato". Sinceramente, ni me acuerdo. Nuestros limpiadores nos llaman y dicen: “Oye, esto acaba de pasar. Me apuntaron con un arma y tú deberías saberlo”. Y luego estamos como “Oh, Dios mío, lo siento mucho. Vamos a llamar a la policía”. Los policías salen por ahí.
Y luego abordamos al huésped y le digo: “Oye, ¿apuntaste con un arma a nuestro limpiador? Eso es absolutamente inaceptable”. Y luego mintieron y dijeron: “No, no lo hicimos. No, nos estaban ayudando a buscar nuestro celular, no sé por qué dirían eso”. Y dijimos: "Está bien". Bueno, una estrella, supongo, lo que sea. Eso fue bastante interesante. Oh, siempre lo olvido, esa ni siquiera es la historia de las armas de la que estás hablando. La otra tienda de armas-
David:
Uno de ellos. Qué gracioso, esta propiedad tenía varios de estos.
Robar:
Bien. Cuando compramos la casa, acabábamos de cerrar, salimos a filmar contenido y salió Caleb, mi camarógrafo y buen amigo. Salió antes que nosotros para empezar a filmar la propiedad, así que entra en la casa. Él recibe un golpe en la puerta y es como "Hola". Y él dice "Sí". Y él dice: “Oye, soy el dueño anterior de la casa. Dejé algo en la casa, ¿puedo ir a buscarlo? Y Caleb dijo: “Quiero decir, no te conozco. ¿Qué es?" Es como “Es un arma, está debajo del colchón. Seré rápido. Y entonces Caleb dice "Supongo". Y así va el tipo. Debajo de su colchón saca, no sé, una Glock o algo así y luego se va. Esa fue una de las dos historias de armas que ocurrieron en esa propiedad específica.
David:
Lo cual es divertido porque una de las razones por las que queríamos invertir allí era que es una de las áreas más seguras de todo el país y luego tuvimos estos dos incidentes que son una locura. Teníamos ese. El de los limpiadores era bastante serio. ¿Qué diablos está pasando? Supongo que fue algo en lo que los limpiadores probablemente golpearon la puerta, "Ya pasó la hora de salida". Y la gente estaba como vamos a enseñarles una lección. Quién sabe cómo se traduce eso a medida que regresa a nosotros, ¿verdad? Ambas partes son como "No sé de qué están hablando". Fueron como "Bueno, hay un arma, así que alguien aquí tiene que estar dejando algo fuera de esta historia".
Robar:
Hablando objetivamente, ¿le apuntaron con un arma al limpiador, verdad?
David:
¿Cómo surgió esa parte si te estaban ayudando a encontrar un teléfono celular y simplemente llamaste a la puerta sin ningún motivo? Teníamos eso. Luego tuvimos a la señora que estaba molesta porque los rociadores se encendieron cuando no esperaba que lo hicieran, ¿verdad? ¿Cuál es esa historia?
Robar:
La llamaremos Jamie. Jamie es siempre el nombre que uso para estos escenarios. Era una reserva de $5,000. Ella nos llama y dice: "Oye, los aspersores se están apagando". Y decimos: “Lamento que hagan eso. Están automatizados, no podemos hacer nada”. Ella dice: "Estaba teniendo un retiro de meditación, y mis invitados vinieron de todas partes del mundo, y lo arruinaste con tu agua". Y decimos "lo siento, estatuto". Bueno, antes que nada, no sabíamos que tenías un retiro de meditación pagado, tienes que decirnos estas cosas. Bien bien. En segundo lugar, la ciudad de Scottsdale tiene una ley que básicamente exige que rieguemos la propiedad en un momento determinado, no podemos estar fuera de ella. O al menos me dijeron de todos modos.
David:
Como es el desierto, tienen cuidado con el agua.
Robar:
Y estamos como “Tenemos que regarlo en este momento. Lo siento por eso, pero esa es la ley”. Y entonces ella dijo: "Está bien, lo que sea". Así que de todas maneras. Ella no sabe cómo conectar su computadora portátil al televisor con un cable HDMI y dijo "Está bien", y la estamos guiando. Y ella dijo: "No tienes los manuales de tu televisor como todos los otros Airbnbs en los que he estado". Clint, Brenda y yo estábamos como “¿Qué…?” Nadie tiene un manual de TV en su Airbnb, en primer lugar. Y luego a esta señora le decimos: "Oh, lo sentimos mucho, es solo un televisor, solo conéctelo a su computadora portátil".
Eso sí, David, estuviste en esta propiedad literalmente la semana antes de presentarte en el televisor desde tu computadora portátil, por lo que no es que el televisor no funcionara. Así que ella estaba realmente enojada por eso. Locura, David, por si no lo sabes es hacer lo mismo y esperar un resultado diferente. Entonces, al día siguiente, la chica del hogar vuelve a meditar y los aspersores se activan nuevamente al mismo tiempo. Y ella está tan enojada y estamos como "Tratamos de decirte, tenemos que regar a las 2:00".
David:
Así que hay un momento en el que dices que los aspersores solo pueden encenderse en este momento y ella elige ese momento para hacer la meditación exterior, ¿verdad?
Robar:
Dios mío, sí.
David:
En una propiedad de cinco acres, fíjate, no es como si hubiera un solo lugar al que posiblemente podrías ir. Es una enorme, enorme extensión de tierra.
Robar:
Entonces ella dice: "He estado en tantos Airbnbs y nunca me han tratado de esta manera". Por supuesto, quiero decir, somos buenos anfitriones, así que decimos: "Oh, lo sentimos mucho, ¿qué podemos hacer por ti?" Bla, bla, esto y aquello. Entonces ella dijo: "Está bien, quiero que me compensen por esto porque esto es simplemente escandaloso". Y entonces estamos como "Bueno, ¿qué tenías en mente?" Ella dice: "Quiero que me devuelvan 4,000 de mis $ 5,000 de inmediato". Y decimos: "Bueno, haremos 500 dólares porque lo sentimos, pero eso es realmente todo lo que obtendrás de nosotros". Ella no lo tenía. Solo estamos tratando de resolverlo con ella y hacer todo lo que podamos. Y Airbnb se comunica con nosotros, y luego nos comunicamos con Airbnb para nuestro propio representante, y es todo un asunto. Básicamente, al final del día, se olvidó de dejar una reseña, por lo que terminamos sin recibir una estrella de ella.
David:
Pero aprendimos de nuestras lecciones. Entonces, si visita esta casa, encontrará en la mesa de café del comedor la revista Car and Driver, la revista Home and Garden y el manual de TV para su placer visual.
Robar:
Y diré que ese es solo uno de los escenarios de Karen que hemos tenido en esta propiedad. La semana anterior o dos semanas antes tuvimos el peor huésped con el que había tratado desde el punto de vista de alto mantenimiento en esa propiedad. Y yo estaba como oh hombre, ahora he visto todo. He visto mucho, he hospedado a decenas de miles de personas. Y yo estaba como “Oh, Jamie 1.0 eso es todo. He llegado, todo lo demás a partir de aquí va a ser más fácil. Entonces viene Jamie número dos y ella es aún peor. Y estamos como "Oh hombre". Es una locura, amigo. Estas personas a veces te tratan como si no fueras nada y todos tratamos de ser amables y resolver la situación. Eso es hospitalidad. Los clientes siempre tienen la razón hasta cierto punto. No les vamos a dar un reembolso de $4,000.
David:
Y no todos los invitados son tan malos. No estamos tratando de dar la impresión de que el 100 % de sus invitados son así, pero tampoco queremos dar la impresión de que esto nunca sucede, que todos sus invitados son geniales.
Robar:
Amigo, realmente he lidiado con muy pocos problemas en mi cartera en lo que respecta a los invitados con derecho, necesitados y de alto mantenimiento. Es algo que viene y que estoy aprendiendo con la propiedad de lujo, ¿no? Si alguien paga 1000 dólares por noche, tiene una cierta expectativa y depende de nosotros cumplir esa expectativa. Pero también hay un nivel de, no sé, realismo que no entienden. No es realismo, pero realmente no entienden-
David:
Sentido común.
Robar:
Sentido común, ¿verdad? Esperan que sea... Que haya un mayordomo en la propiedad sirviéndoles comida y eso no es lo que es, sigue siendo solo una casa.
David:
Está bien. Ahora también tuvimos un par de problemas con proveedores poco confiables con los que tuvimos que trabajar. ¿Puedes compartir algo de eso?
Robar:
Faltón. Quiero decir, teníamos un personal de mantenimiento que solo toca y se va, nunca sabes cuándo vas a tener noticias de ellos. Lo mismo con nuestro limpiador de piscinas. Nuestro limpiador de piscinas era una de esas personas que siempre venía cuando realmente lo necesitábamos, y luego, cuando realmente no necesitábamos que vinieran, solo necesitábamos una pequeña cosa, siempre estaba fantasma, siempre llegaba tarde, estaba siempre súper delicado y cosas con nosotros. En su mayor parte, solo hemos tenido algunos proveedores bastante raros a los que hemos tenido que entrar y salir. No ha sido tan malo, pero es una de esas cosas en las que es como... Cuando estás formando el equipo de tus sueños para un Airbnb, realmente estás pensando en tu limpiador, tu manitas, y esas son las personas principales que están administrar su propiedad.
En este caso, debido a que tiene cinco acres y está en una granja ecuestre con un paisaje exuberante, es como si realmente necesitaras el mejor cuidado posible del césped, necesitas el mejor cuidado posible de la piscina para sacar todas las hojas debido a la cantidad de jardines que tenemos. Necesita el mejor control de plagas porque hay muchos insectos en el desierto, y hay muchas ratas en el desierto, y hay muchas iguanas en el desierto. Así que es como si necesitaras probablemente el doble del tamaño de tu equipo de ensueño que lo que necesitarías con un Airbnb típico. Ha sido interesante construir nuestro equipo porque solo tenemos 10 puntos de contacto, mientras que normalmente tendríamos tres.
David:
Y también debe ser consciente del hecho de que en algunas de estas áreas más costosas, pagará más por el mismo trabajo, y eso es frustrante, pero es algo que debe hacer. Si estás dispuesto a ser-
Robar:
Eso es muy importante.
David:
Muy trabajador... Eso es lo que Rob quiso decir con el impuesto de Scottsdale. Si va a ser industrioso, a veces puede encontrar personas en las ciudades vecinas que no son tan caras y hacer que conduzcan hasta allí. Pero ese es un consejo rápido para usted: de ahora en adelante, cuando busquemos algo que necesitemos reparar en Scottsdale, buscaremos en Phoenix o en las áreas cercanas, no en Scottsdale.
Robar:
Bueno, siempre pensé que estaba el impuesto Robuilt, cierto, donde obtengo una cita de alguien en la audiencia y siempre termina siendo como "Oh, eso es más caro de lo que pensaba". Pero eso realmente es un balde en comparación con el impuesto de Scottsdale en el que se instalan en una propiedad de 6,000 pies cuadrados que es hermosa y dicen: "Oh, vamos a triplicar esta cotización". Amigo, tenemos una cotización para cambiar un inodoro... No sé, tal vez soy demasiado hiperbólico al respecto. Mano de obra, David, para deshacerte del inodoro y poner uno nuevo, un inodoro de $200, correcto, 800 dólares por la mano de obra para cambiar un inodoro.
David:
¿Y no hacer plomería, ni un trabajo rudo en un baño?
Robar:
No.
David:
¿Simplemente sacar un inodoro y poner otro?
Robar:
Sí.
David:
Y luego estaban tratando de cobrarnos $ 700 por el inodoro y yo dije: "Siempre compré inodoros de $ 150 en Home Depot". Y dicen: "Oh, no puedes confiar en los Kohler, se te estropearán muy rápido". Y yo digo: "Nunca se me ha estropeado un inodoro que no sea este que vino con la casa".
David:
Eso es cierto. No se oye hablar de inodoros averiados.
Robar:
Es como si fuera una función muy simple, no es como nada.
David:
Pensé que ibas a hacer lo típico de Rob y decir: “David, es un Ferrari, no puedes ponerle tapacubos. Todos los inodoros necesitan bidé, tienen que ser el modelo francés 3000 que cuesta siete mil dólares cada uno”. Pero no, en este caso, en realidad no quieres pagar el dinero.
Robar:
Escuche, he comprado muchos inodoros para todas mis propiedades, muchos inodoros y todos funcionan igual. Si vas a comprar un inodoro, asegúrate de que tenga los dos botones, uno para orinar y otro para caca, y cuesta 150 dólares, tal vez 200 dólares si quieres obtener la versión más moderna, y eso es todo. . Eso es todo. No hay nada más que eso. No necesita comprar un inodoro de $ 700. Y luego te hacen sentir tonto porque dicen: “Oh, está bien, está bien. Bueno, si quieres comprar el inodoro de $200, supongo”. Y estás como no sé por qué lo dices así. Yo lo compro y tú vas a recogerlo bien, John. Solo ve a recoger el maldito baño.
David:
Oh eso es bueno. Muy bien, pasando al último segmento aquí. Hablemos de cómo se ven las cosas en el futuro. Tuvimos los primeros tres meses que fueron, obviamente, difíciles, sabíamos que ese sería el caso. Teníamos pocas expectativas, así que lo superamos bien. Tú y yo no estamos en la garganta del otro, lo cual es bueno porque no puedo decir lo mismo de todas las asociaciones de las que he sido parte, a menudo es muy difícil hacer que funcione. ¿Cómo están las reservas en este momento?
Robar:
En este punto, finalmente están recogiendo. Honestamente, comenzaron a recuperarse en octubre. Estuvimos bastante lentos en agosto. Quiero decir, estábamos ganando, no sé, entre cinco y ocho mil dólares, nada que me deprimiera demasiado. Pero luego, en octubre, creo que tuvimos un mes de equilibrio. Noviembre fue un poco más lento. Diciembre finalmente recogió. Tenemos, quiero decir, $ 8,000 en reservas o algo así. Y luego enero realmente retomó donde realmente comenzamos a cobrar mucho dinero. Obtuvimos una reserva de $ 20,000, una reserva de $ 7,200, una reserva de $ 4,900 y luego todavía tenemos más días para reservar en enero. Así que estoy empezando a sentir que, oh, está bien, bien, estamos llegando a la temporada media cuando se pone muy, muy ocupado. Y estoy emocionado de ver finalmente que algo de ese dinero ingrese y esté bien, genial.
La cuenta bancaria está llena, no tenemos que subsidiarla tanto. Creo que lo que estoy aprendiendo ahora es nuestra búsqueda, que estuvo bien, los números de 2021 fueron una forma difícil de compensar porque sabíamos que probablemente no siempre sería una salsa así, así que necesitábamos 500K para tener un buen retorno loco. Creo que 350 10 brutos para nosotros sería un rendimiento del 15 al 10 %, si no recuerdo mal, tendría que mirar mi hoja de cálculo. Estábamos bien con el retorno del 350,000% simplemente porque la segregación de costos y la depreciación de esta propiedad iban a ser muy, muy, muy buenas cuando llegara el momento de los impuestos. Así que sigo pensando que probablemente estaremos alrededor de esa marca de $ 100, pero es demasiado pronto para decirlo porque no hemos alcanzado ninguno... Hemos recaudado 250 hasta ahora, y luego necesitamos recaudar otros XNUMX básicamente a partir de ahora para May y creo que haremos eso.
David:
Creo que cuando compramos la propiedad usamos las fotos de la lista. ¿Es ese el caso o nos tomaron fotos cuando lo compramos por primera vez?
Robar:
Bien. Así que usamos algunas de las fotos de la lista y luego hicimos que un fotógrafo entrara y tomó fotos realmente buenas. Yo estaba como "Está bien". Son buenos, estaba feliz con ellos. No eran bangers como dicen los chicos geniales. De hecho, tenía a mi amigo Eric Barkers de Barkers Studios, se especializa en el sur de California, y yo estaba como... Él toma todas mis fotos para todas mis propiedades en California y yo estaba como "Amigo, necesito mejores fotos, estoy no estoy muy contento con los que tengo. ¿Estás dispuesto a salir y dispararle a mi propiedad? Sé que faltan como seis horas”. Y él dice: "Por ti, amigo, hagámoslo". Así que sale, filma la propiedad y, Dios mío, la foto de portada era increíblemente buena. Lo pondremos en pantalla para la audiencia de YouTube en casa. Fue tan bueno, fue tan increíble. Y, literalmente, el día que volví a publicar esa foto obtuvimos $18,500 en reservas. En 24 horas. Es una locura.
David:
Parece un paraíso de oasis en el desierto cuando lo ves.
Robar:
Sí, seguro, hombre. Siempre digo que necesitas fotografía profesional, y la mayoría de la gente gastará entre 400 y 800 dólares para conseguirla. Pero si esas fotos salen mal, no volverán a gastar el dinero y reinvertirán en nuevas fotos porque todos están ahorrando centavos en su primer o segundo alquiler. Tú y yo gastamos 18,500 dólares en nuestras otras fotos, que son buenas, no son malas, pero no eran lo que quería, ¿verdad? Gastamos dinero para que Eric volviera a aparecer y, literalmente, el retorno de la inversión fue de miles, ¿verdad? Miles de por ciento. $ XNUMX, eso es un ROI bastante bueno. Y ni siquiera me cobró tanto. Es realmente genial ver que el concepto realmente hace clic y realmente funciona porque digo esto y realmente pude experimentarlo de primera mano, incluso como alguien que realmente se pone nervioso por estas cosas.
David:
Además de las típicas agencias de viajes en línea, tenemos algunos planes en 2023 para lanzar un sitio de reservas directas para atender retiros corporativos. Más que el típico usuario de Airbnb que ahora está buscando... ¿Soy solo yo o parece que Airbnb está siguiendo el camino de Craigslist? Solo sabes que si tratas de vender algo en Craigslist, hay un 90% de posibilidades de que te den una paliza en el precio antes, si es que aparecen. Se desarrolla esa mala reputación en la que se está volviendo normal entrar y pedir grandes descuentos. ¿Sientes que eso está empezando a suceder más en Airbnb y Vrbo que antes?
Robar:
Más que nunca antes, la gente pedirá descuentos y yo simplemente... Diré que no, o simplemente no aceptaré la reserva. Porque si alguien pide un descuento y dices que no, y dicen: "Está bien, reservaré de todos modos". ¿Adivina qué? Siempre obtienen su descuento porque encontrarán algo mal porque son las personas que solicitan un descuento y luego tienes que reembolsarlos porque no fue perfecto, ¿verdad? Esto sucede cada vez, cada vez. ¿Puedo tener un descuento? No. “Oye, hay un cabello afuera a una milla de distancia, quiero que me devuelvas $500”. Y estás como "Sabía que esto iba a suceder". Realmente soy tan anti-descuentos en todos los ámbitos. Cuando la gente me pide un descuento, digo: "No, no lo haré, lo siento". no digas-
David:
La próxima vez que digan que hay un cabello a una milla de distancia, quiero que digas: “Genial, ve a buscarlo, recógelo, tráelo, vamos a guardarlos para David y hacerle un tope. Gracias por preocuparte."
Robar:
Así que básicamente esa es una de las cosas que es más popular ahora. Es como "¿Puedo obtener un descuento?" Es como "No". Y es un juego de gallina, cierto, porque es como... Si me piden un descuento probablemente le preguntaron a otros cinco anfitriones, y luego probablemente uno de esos anfitriones dijo que sí. Y ahora se quedan en ese lugar y está bien, bueno, ese anfitrión empeoró las cosas para toda la comunidad. Y entonces, no sé, soy tan anti... Me encantaría escuchar los comentarios de la gente sobre esto en los comentarios de YouTube. Porque cada vez que me meto en esto y critico a los que piden descuentos, siempre aparecen en los comentarios y siempre dicen: "¿Cómo te atreves? ¿Cómo te atreves a enojarte conmigo por pedirte que hagas un descuento en tu producto en el que trabajaste tan duro en Rob?
David:
Bueno, es cuestión de expectativas, ¿no? Cuando buscas reservar una propiedad, dices "$ 2,000 por noche, es indignante que cobren tanto". Y a veces escuchas a la gente entrar en YouTube y hablar sobre su... Esta propiedad puede costar $ 15,000 en un mes y recibe todos los clics y las vistas, y luego, desafortunadamente, las personas que se hospedan en Airbnb ven eso y luego comienzan a pensar. que todo el mundo es así. Y a veces tienes un mes en el que ganas $ 15,000, y luego tu cancha deportiva necesita ser reparada, y gastas 50 mil para prepararla. O el calentador de la piscina cuesta 26,000 24,000 o $XNUMX XNUMX. Por lo tanto, hay muchos más gastos que se destinan a estas propiedades de los que las personas saben cuando solicitan esos descuentos. Vienen directamente del margen de beneficio, no del bruto. Viene de la red, que es un número mucho más pequeño. Para tratar de combatir esto, estamos buscando algunos retiros corporativos. ¿Puedes compartir un poco sobre cómo esperas que funcione?
Robar:
Definitivamente. Voy por el camino de las reservas directas a lo grande para 2023, así que voy a tener un sitio web de reservas directas. De hecho, estoy trabajando con Mark Simpson, el dueño de Boostly, él en realidad... Lo entrevistamos hace un par de meses. De hecho, me está creando un sitio web completo con todos mis listados diferentes y todo eso para que pueda controlar mis propias reservas. Tú y yo tenemos plataformas sociales realmente grandes, así que ¿por qué no empujar a la gente a eso? Me estoy asociando con Blue Gems, una empresa de administración de propiedades, y los estoy adquiriendo. Simplemente tiene mucho sentido para mí tener un sitio web de reservas directas si eso tiene sentido. ¿Usted sabe lo que quiero decir? Porque ahora puedo tener todos mis listados, enviarle a la gente mis enlaces y no tener que preocuparme por todas las tarifas con las que la gente se enoja con Airbnb. Eso es algo importante en este momento en todos los artículos, en Reddit y en TikTok.
Puedo reducir todas esas tarifas, brindar a las personas una mejor experiencia básicamente a través de... O, con suerte, una experiencia más asequible, y puedo ser la persona directa que se encargue de esa persona. No tengo que ser fuerte por todo el sistema de revisión, que es realmente el gran fastidio con muchas OTA, agencias de viajes en línea. Realmente me gustaría que la mansión de Scottsdale fuera principalmente un lugar de retiro corporativo en lugar de un lugar de alquiler a corto plazo. El concepto en realidad ha sido probado, por lo que puedo decir, porque ha tenido un par de eventos con sus retiros de inversores, ¿verdad?
David:
Así es. Esos son una maravilla. Quiero decir, parte de esto es solo porque esta es una propiedad tan divertida. Es posible que hayas tenido la misma experiencia. He estado en bienes raíces un poco más que usted, pero cuando vi la casa no fue solo... Como la mayoría de las inversiones que compro y estoy como "Esta es una buena inversión, ¿cómo se ve en un ¿hoja de cálculo?" Es divertido. La arquitectura es realmente increíble. Hay tantos lugares diferentes dentro de la casa donde puedes reunirte y tener una conversación o tener una experiencia diferente. Ya sea que esté sentado junto al fuego en el interior, junto al televisor de 85 pulgadas en la mesa de billar o en la cocina. Donde creo que alguien dijo que es la encimera más grande que han visto en una propiedad, ¿verdad?
Robar:
Dios mío, realmente lo es.
David:
Eso es solo por dentro. Luego sales y hay una fogata al aire libre, una cocina al aire libre, varias áreas en las que puedes sentarte alrededor de la piscina, diferentes áreas pequeñas de césped. Casi todas las habitaciones individuales tienen su propia terraza, una terraza envolvente, de la propiedad. Las vistas son increíbles. Estar ahí es divertido. Es solo una especie de escena inspiradora, supongo que dirías que genera una muy buena conversación. Hemos tenido eventos en los que vienen otros inversionistas y les enseño cosas diferentes en ese televisor grande que la señora dijo que no funciona. Definitivamente lo hace, ¿verdad? Nosotros ponemos-
Robar:
¿Puedes corroborar eso en un tribunal de justicia?
David:
Sí, así es, estaré allí como tu primer testigo. Tendrás que pagarme un poco.
Robar:
Gracias por su atención.
David:
Pero es una maravilla. Esperamos hacer más de eso. Creo que en realidad estamos pensando en planificar el próximo a principios de marzo, así que Kyle estaba hablando conmigo sobre eso. Puede que haya llamado a tu equipo para averiguar a qué horas es gratis. Y estamos pensando en hacer tal vez un evento de establecimiento de objetivos. Pero planeo hacer cosas a lo largo del año, solo diferentes temas. ¿Qué quiere aprender la gente? ¿Quieren aprender sobre inversiones a larga distancia, alquileres de lujo, creación de riqueza en general, elaboración de presupuestos, creación de empresas, cualquiera que sea el caso? Estoy tratando de averiguar cómo puedo hacer que la gente que esté interesada se registre y venga a pasar el rato. Y luego sacarte a ti también en algún momento porque fue genial.
La última vez que salimos, probablemente enseñé entre ocho y diez horas al día. Fue solo beber absolutamente de una manguera contra incendios de la gente, ver lo que estoy comprando, cómo lo estoy comprando, cómo lo negocio. Pudiste ver un poco de eso cuando te estaba dando consejos para que le dieras a nuestro agente porque esto es lo que debes hacer para conseguir el trato. Tener cenas traídas a la casa o servidas. Y luego fuimos a Topgolf una noche. Una noche fuimos al patio trasero y todos pasamos el rato. Otra noche hicimos helados. Es simplemente una explosión. Obtienes una propiedad tan grande que puede dormir tanta gente, hay muchas maneras de crear recuerdos allí. Lo cual es diferente a cuando solo estás comprando un condominio típico de dos habitaciones o una casa de tres habitaciones que es práctica, pero no vas a crear recuerdos en un lugar como ese.
Robar:
Bueno, tengo que decir que te tengo mucho respeto porque yo solo... Somos muy cercanos. Para HostCon, mi evento de alquiler a corto plazo, es más una conferencia, pero ese es un gran evento que hemos estado planeando durante tres meses, y amigo, planificar un evento es difícil. BP Con, eso fue 2000 personas. Mucho respeto por los planificadores de eventos de BP Con, pero incluso a tu nivel, es como esa experiencia pequeña e íntima que sabes que tienes mucha gente a la que necesitas hacer feliz. Es una locura, hombre. La gente es difícil de complacer en grandes cantidades como esa.
David:
Oh, es tan cierto. Siempre digo que si Notorious BIG todavía estuviera presente, su próxima canción sería más gente, más problemas. No son los problemas de Mo Money Mo. La gente hace que todo sea difícil, por eso tenemos que ser mejores como humanos. Porque ahora que ChatGPT o GTP… ¿Cómo se llama esta nueva IA que está asustando a todo el mundo?
Robar:
GPT.
David:
Descubriremos que la IA no tiene estos problemas que tiene la gente y todos nos quedaremos sin trabajo si no nos ponemos en marcha y nos adaptamos.
Robar:
Eso es correcto.
David:
Si desea asistir a uno de estos eventos o simplemente obtener más información sobre lo que estoy haciendo, visite DavidGreene24.com/retreat. O lo siento, se retira con una S al final y puede ver lo que estamos haciendo. Quizá Rob y yo armemos uno. Pueden venir a pasar el rato con nosotros, conocernos un poco mejor, ver lo bueno que es Rob jugando al billar, ver Interstellar con nosotros y ver sus movimientos de baile. Esa es una noche hecha en el cielo para ti.
Robar:
Y mírame congelarme en una piscina de 85 grados ligeramente calentada.
David:
Mira cómo dices qué calor hace. Te serviremos un vaso de agua helada y dirás: "Oh, está hirviendo, no quería té caliente". Muy bien, Rob, ¿algo más que quieras agregar sobre esta propiedad o cómo fue la experiencia para nuestros oyentes antes de que te dejáramos salir de aquí?
Robar:
No. Bueno, supongo que no puedo decir que no y luego decirte algo así que sí, tengo algo. Lo que siempre le digo a la gente en su viaje por alquileres a corto plazo, y en realidad solo bienes raíces en general, es escalar en consecuencia, ¿verdad? Me he ganado mi rito de iniciación para comprar una casa como esta y tú también, ¿verdad? Esta no es una propiedad que le diría a la gente que compre como su primer swing, ¿verdad? Este no es bueno para que usted realmente aprenda bienes raíces, ¿verdad? Tienes que ser muy bueno y dominar los alquileres a corto plazo antes de apostar realmente la finca en algo como esto.
Para mí, pasaron muchas cosas, hablamos de muchas cosas. Hay muchas cosas de las que no hablamos que probablemente para mí no sean un gran problema, pero para muchas personas escuchar sería como "Vaya, tenemos que escuchar sobre eso, eso suena loco". Y yo digo: "Bueno, acabo de ver tanto en este punto que puedo manejar casi todo, pero es porque tengo cinco años de experiencia tratando con decenas de miles de invitados, ¿verdad?" Cuando esté escalando, solo asegúrese de que puede manejarlo.
David:
Si no vas al gimnasio y no pones 500 libras en la barra por primera vez, te aplastará. Te preparas para eso, ¿verdad? Entonces, siempre que tome medidas consistentes a lo largo del tiempo, llegará al punto en que puede manejar estas cosas que maneja Rob, pero no intente saltar hasta el punto en el que se encuentra, así es como lo aplastará.
Robar:
Llegué al máximo. Este fue mi máximo. Estoy como “Eso es bueno. Eso se siente bien, tengo que hacerlo de nuevo. Tengo que ver cuál es mi próximo máximo. Tengo que maximizar de nuevo.
David:
Si la gente quiere saber más sobre dónde estás maximizando, ¿dónde pueden saber más sobre ti?
Robar:
Oh, podrías encontrarme en YouTube en Robuilt. Ve a ver el ROBUILT. Ve a ver la parodia del concepto piloto que David y yo filmamos sobre esta propiedad. Pueden ver el antes y el después de montarlo, armarlo, un par de discusiones que tuvimos, una trifulca que tuvimos en la cancha deportiva. Un poco de todo.
David:
Cómo me veo cuando pesaba 20 libras más, he perdido peso desde que... Y además, la cámara agrega como 10 libras. Vea cómo la magia de la película nos hace mirar. Sin embargo, es un video bastante bueno y es muy divertido. Gracias por invitarme a hacer eso, y vayan a ver el video ustedes mismos. Puedes encontrarme en DavidGreene24, o puedes ir a DavidGreene24.com. Y si solo pones retiros de barra, puedes aprender sobre eventos. Y puedes venir a ver esta casa por ti mismo si tienes curiosidad acerca de cómo funciona. Está bien, Rob, te dejaré salir de aquí, esto fue genial. Gracias por todo el trabajo que ha realizado en esta propiedad y, lo que es más importante, por compartirlo con nuestros oyentes para que puedan aprender un poco mejor y generar un poco más de riqueza para ellos mismos. Este es David Greene para Rob, nuestro defensor contra los desagradables Karens, Abasolo, despidiéndose.
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En este episodio cubrimos:
- Scottsdale bienes raíces y por qué David y Rob eligieron este perfecto alquiler de vacaciones destino
- La desventaja de comprar docenas de propiedades y por qué una compra grande supera a muchas pequeñas
- Encontrar un agente favorable a los inversores y por qué NECESITA una estrella de rock en su mercado inmobiliario
- ¿Cuánto gastaron David y Rob en amueblar, pintar y arreglar esta propiedad
- De David matriz de cinco puntos para un alquiler rentable perfecta
- Historias de terror de invitados y por qué SIEMPRE debe mantener el manual de su televisor
- Y So ¡Mucho más!
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