Cómo renunciar a su trabajo W2 y reemplazar sus ingresos con 6 alquileres

Ashley:
Este es Real Estate Rookie, episodios 300 y nueve.

Travis:
Bueno. Tenemos seis alquileres a corto plazo y también administro un alquiler a medio plazo.

Tony:
¿Y en qué plazo sucedió eso?

Travis:
En menos de eso, serían nueve meses desde que nos conocimos. He pasado de tener dos alquileres a los seis que estoy gestionando ahora mismo.

Ashley:
Mi nombre es Ashley Kehr y estoy aquí en Los Ángeles, vivo en persona con mi coanfitrión Tony Robinson.

Tony:
Y bienvenido al Podcast para novatos en bienes raíces, donde cada semana, dos veces por semana, le brindamos la inspiración, la motivación y las historias que necesita escuchar para iniciar su viaje de inversión. Y si esta es tu primera vez aquí, y resulta que es el episodio 309, y te preguntas por qué Ashley dijo 309-er, yo tampoco lo entendí al principio, pero es una cita de una película llamada Tommy Boy. ¿Protagonizada por David Spade y Tom Farley?

Ashley:
Chris Farley.

Tony:
Chris Farley. Muestra cuánto sé sobre Tommy Boy.

Ashley:
Pero su nombre era Tommy en la película.

Tony:
Chico Tommy. Ahí tienes. Eso es lo que es.

Ashley:
Tommy Callaghanhe.

Tony:
Pero estamos aquí en Los Ángeles. De hecho, hoy grabamos un episodio en los estudios de podcasts de Spotify en el centro de Los Ángeles. Ahora estamos aquí en Airbnb y entrevistamos a Travis Hall. Un tipo increíble, Travis, en realidad un alumno mío en Alpha Host. Y simplemente tenía esta increíble historia de fondo de cómo comenzó y lo que pudo lograr en un período de tiempo relativamente corto. Y pensé que sería genial compartir su viaje con la audiencia novata.

Ashley:
Sí. Y Tony y yo tenemos el libro sobre asociaciones a punto de publicarse, Real Estate Partnerships, y de hecho pudimos hablar con Travis sobre las asociaciones que ha desarrollado como nuevo inversor.
Entonces, el primero del que habla comienza con la compra de un barco y cómo puede utilizar la financiación creativa y lo que hizo y cómo tenía que tener una estrategia de salida y un giro. Así que creo que la parte más importante de esa historia es realmente cómo desarrolló esa asociación y cómo terminó desarrollándose.

Tony:
En general, es una historia realmente interesante. Un montón de pequeñas cositas por todas partes. Pero si hay algo que quiero que aprendas del episodio de Travis, simplemente escucha su compromiso de actuar, y lo escucharás como tema a lo largo de todo el episodio, y realmente trato de señalarlo a medida que avanzamos. Tener esa conversación con él, pero hay tantos pequeños momentos en los que, en lugar de esperar, tomó medidas y pagó grandes dividendos. Realmente, muy buena conversación hoy.
Ahora, antes de comenzar, supongo que debería leer una reseña de hoy. Entonces, la revisión de hoy proviene de alguien con el nombre de usuario U251. Dicen: “Un consejo fantástico. Estoy aprendiendo mucho de ustedes, muy rápido, fácil y directo al grano”. Pero para todos nuestros novatos que están escuchando, si aún no lo han hecho, tómate unos minutos, te prometo que serán solo unos minutos.
Déjanos una calificación honesta y una reseña en cualquier plataforma que estés escuchando. Apple, Spotify, YouTube, donde sea. Deja un comentario, deja una reseña. Cuantas más reseñas recibamos, a más personas podremos llegar. Cuantas más personas podamos alcanzar, más personas podremos ayudar y ayudar con un impacto en sus vidas, es de lo que se trata aquí en Rookie Podcast.

Ashley:
Y para el agradecimiento de Instagram de hoy, se lo vamos a dar a David Greene, @ davidgreene24. Cuando grabamos con él en los estudios de Spotify hoy, mencionó que hizo una renovación. Es un Instagram nuevo y mejorado con mucho contenido excelente.
Así que asegúrate de seguir a David si aún no lo has hecho. Y ese episodio que grabamos hoy con David Greene estará disponible en nuestro próximo lanzamiento, el episodio 310.

Tony:
Muy bien, y también asegúrate de seguirnos a Ashley y a mí. Ella es @wealthfromrentals, yo soy @tonyjrobinson. También publicamos muchas cosas interesantes, pero el último libro que publicamos, Ashley y yo fuimos coautores de un libro. Se llama Real Estate Partnerships y estamos regalando algunas bonificaciones interesantes para quienes compren antes de la fecha de lanzamiento oficial.
Entonces, si visita bigpockets.com/partnerships y usa el código Real Estate, obtendrá un 10% de descuento en el libro. De nuevo, bigpockets.com/partnerships. Y en realidad estás aquí un poco sobre Travis y su uso de asociaciones en este episodio. Así que toma el libro si quieres el desglose completo.

Ashley:
Bueno. Chicos, traeremos a Travis a Airbnb y lo incluiremos en el programa. Travis, bienvenido al espectáculo. Muchas gracias por acompañarnos hoy.

Travis:
Gracias. Estoy muy emocionado de estar en el programa con ustedes. Gracias por invitarme.

Ashley:
Sí. Así que cuéntele a todos un poco sobre usted y cómo comenzó en el sector inmobiliario.

Travis:
Bueno. Sí. Mi nombre es Travis Hall. Soy nativo del sur de California. Nos encontramos en el sector inmobiliario, sin planificar, sin pensar mucho para entrar allí, pero básicamente siempre supimos que queríamos comprar una casa, así que encontramos un dúplex en Long Beach y luego nos topamos con BiggerPockets, Creo que en agosto de 2021. Y luego comenzamos a buscar otras formas de ser creativos con eso, y una cosa llevó a la otra y no hemos mirado atrás desde entonces.

Tony:
Cuando dices nosotros, ¿de quién te refieres?

Travis:
Mi esposa y yo. Así que sí, mi esposa y yo estamos casados. Vivimos en Long Beach.

Tony:
Entonces, Travis, nos conocimos en uno de mis eventos en septiembre, uniéndonos a mi programa de coaching, y tuve el placer de conocerte realmente a un nivel más profundo que muchos de nuestros invitados aquí. Entonces sé mucho sobre tu historia de fondo. Estoy emocionado de sacártelo. Así que supongo que antes de profundizar en ello, bríndenos una descripción general rápida de cómo se ve su cartera hoy.

Travis:
Entendido. Bueno. Tenemos seis alquileres a corto plazo y también administro un alquiler a medio plazo. Eso es lo que tenemos ahora y todavía estamos agregando. Ayer firmamos los documentos de cierre para otra propiedad en Memphis, pero en este momento tenemos seis alquileres activos a corto plazo y uno a mediano plazo.

Tony:
¿Y en qué plazo sucedió eso?

Travis:
Cuando te conocí creo que era octubre de 2022, ¿no?

Tony:
Sí.

Travis:
Teníamos un dúplex y luego tuvimos un arbitraje. Unos meses después, conseguimos otra propiedad en Memphis. Esa fue nuestra primera propiedad fuera del estado. Primera asociación también. Y luego seguí estableciendo contactos, y ahora estoy administrando, oh, descargo de responsabilidad, algunas de esas propiedades que estoy operando son solo como administrador, por lo que no todas las que tengo. Pero en menos de eso, serían nueve meses desde que nos conocimos. He pasado de tener dos alquileres a los seis que estoy gestionando ahora mismo.

Ashley:
Sí. Felicidades.

Travis:
Gracias por su atención.

Ashley:
Eso es genial.

Travis:
Gracias por su atención.

Ashley:
Hablemos de esa pieza de gestión. Entonces, ¿qué implica eso para usted y cómo se conectó con estas personas para administrar sus propiedades?

Travis:
Sí. Así que siento que estoy predicando con la teoría porque no la tengo resuelta. Le estaba diciendo a Tony hace un tiempo que siento que ahora mismo soy un desastre con la gerencia, solo que estoy aprendiendo haciendo. No leí muchos libros sobre cómo administrar. No seguí a nadie. Acabo de encontrar propietarios que tenían alquileres y, como estaban en apuros y yo era local, me pareció una gran opción para ellos.
Y entonces, una de estas propiedades que administro, la encontré en Facebook, un grupo local de Facebook, y ella decía: "Estaré fuera del país por unos meses y esperaba tener a alguien que pueda hazte cargo de los mensajes por mí”. Y yo fui una de las dos o tres personas que respondieron. Eso fue todo. Y tuvimos una gran conversación. Inmediatamente me refirió a su hermana, quien también tenía una propiedad que administrar. Entonces comencé a manejar a sus hermanas primero. Luego, unas semanas más tarde, cuando ella se fue, comencé a administrar la suya.

Ashley:
¿Pueden darnos una idea de cómo lo configuraron? Fue algo así como un apretón de manos: "Te pagaré tanto". ¿Terminaste firmando un contrato y cuánto dinero ganas realmente?

Travis:
Sí. Así que aprendí un poco, lo puse en papel para tener suficiente experiencia con lo que...

Ashley:
Todos hemos estado allí.

Travis:
Sí, sí. Así que saqué un acuerdo de coanfitrión genérico que encontré en línea y lo personalicé, asegurándome de que todo estuviera bien. Tiene un montón de agujeros ahí. No es hermético de ninguna manera. No hay otros directivos que tengan un contrato de 15 páginas. Creo que el nuestro son cuatro y la última página se dejó en blanco intencionalmente, algo así. Es bastante escaso, pero acabamos de acordar una gestión.
En este momento estoy manejando al 15%, pero sé que eso no será sostenible en el futuro. Estoy haciendo demasiado trabajo para el 15%. Y también siento que mi propuesta de valor era: “Llévame, soy tacaño. Administraré su propiedad por poco dinero”. Y me di cuenta de que ese no es el valor real que ofrezco. Y si ese es el único atractivo para ese propietario, probablemente no quiera trabajar con él si esa es su forma de operar y hacer negocios.

Tony:
Pero es algo importante a destacar. Y hablamos de esto cuando estás, y también hablamos de esto en nuestro otro episodio. Pero a veces, cuando estás empezando, tal vez tengas que renunciar a parte de ese potencial de ingresos para establecer un historial.
Aún así, creo que, incluso cuando estás empezando, debes ser algo selectivo acerca de con quién trabajas, porque puedes ponerte en una posición en la que trabajas con alguien con quien simplemente no disfrutas trabajar. Pero sí creo que al principio no es raro ver a la gente dar un respiro en cuanto a precios, acciones o lo que sea para hacer girar los engranajes.

Travis:
Definitivamente. Quiero decir, y esa primera conversación se convirtió en dos listados de inmediato. Por eso definitivamente quiero seguir agregando valor y luego encontrar una manera de reestructurarme para que todavía estén realmente contentos conmigo como gerente.
Y todavía estoy muy, muy feliz de gestionar para ellos a un ritmo más alto o de no abrir más cajas de Amazon para que se sienten en el mostrador porque: "Oye, estoy fuera de la ciudad". Viven en tribus locales, pueden ir hasta allí y prepararlo para mí”. Ya no quiero hacer eso. Pero yo soy su opción.

Ashley:
¿Cuáles son, además de la gasolina y el kilometraje, cuáles son algunos de los otros gastos en los que ha incurrido? ¿Estás pagando por software o algo así?

Travis:
Sí. Y por eso pago por PriceLabs. Pago por mi síndrome premenstrual. Entonces, cada vez que agrego una propiedad, mi tarifa mensual aumenta un poco. Tengo un asistente virtual que sigo desarrollando, pero esos costos se comparten entre todas las propiedades, por lo que cada adición puede suponer un software adicional, probablemente de 25 dólares al mes, como máximo. Y luego, para el VA, eso podría ser literalmente $20 al mes porque se distribuye en varias propiedades. Entonces, alrededor de $45 al mes es mi contribución en lo que respecta al combustible. Todos estos están aquí localmente, por lo que puedo visitar la propiedad una o dos veces.

Ashley:
Coges uno de esos scooters de Lime y...

Travis:
Sí. Sí. No, yo, en los días calurosos esto, llevo el aire acondicionado.

Tony:
Sí. Entonces, supongo que junto con esa pregunta, si alguien quisiera iniciar un negocio de coanfitrión o un negocio de administración de propiedades en Airbnb hoy, ¿es factible comenzar sin capital?

Travis:
Ah, completamente. Esa es probablemente la forma más fácil de comenzar con cualquier tema de bienes raíces: obtener esa experiencia, involucrar a esos representantes, aprender a responder a los huéspedes, aprender a hablar con los propietarios. Esa es la forma más fácil de entrar en el juego.
Si tienes una computadora y wifi, puedes hacerlo todo. Incluso incluyendo tu contrato, “Oye, voy a utilizar un software muy sofisticado. Voy a cobrar el X por ciento y $45 al mes para cubrir estas cosas, y necesitaré ese dinero por adelantado para comenzar”. Y entonces, incluso podría lograr que, literalmente, comience sin tener que pagar dinero de su bolsillo. Te compran esa suscripción cada mes.

Ashley:
Así lo hago con la persona que gestiona mis alquileres de corta duración. Ella paga un porcentaje y luego yo cubro todos los costos y ella tiene una tarjeta de crédito para conseguir suministros, papel higiénico y luego yo pago todo el software. Y Tony, me devuelves la factura, ¿verdad?

Tony:
Le facturamos de vuelta. Entonces, cada mes tenemos solo una tarifa fija que facturamos a las propiedades por la tarifa tecnológica. Y simplemente lo reevaluamos cada trimestre para ver: "Está bien, ¿cuántas propiedades nuevas tenemos aquí?" Actualizamos el número en consecuencia. Entonces, idealmente, a medida que crece una cartera, esa tarifa tecnológica disminuye. Pero así es como lo estamos manejando ahora.

Travis:
Y les dices a los gerentes: “Oigan, sigan recomendándome más propiedades. Puedo difundir eso [inaudible 00:11:48]”.

Tony:
Bien. Bájalo, mantenlo más lejos.

Travis:
Sigue refiriéndose a mí. Lo reduciremos de 1999 a 18-

Tony:
Bien. Está en algún lugar de ese estadio. Entonces, Travis, quiero volver a cuando empezaste, porque ahora estás haciendo esto a tiempo completo.

Travis:
Sí.

Tony:
Pero no siempre lo fue, así que llévenos de regreso a Travis antes de que se convirtiera en inversionista inmobiliario a tiempo completo.

Travis:
Cuando yo era joven, joven, Tony. Entonces, por estas fechas del año pasado, julio de 2022, solo estaba tratando de trabajar como agente de bienes raíces. Obteniendo todo mi dinero ayudando a la gente a comprar y vender casas. Y muy rápidamente, me cansé de eso porque la forma en que lo estaba haciendo no era realmente satisfactoria, no era realmente escalable. Y fue realmente como: "Oh, por favor, Tony, déjame ayudarte a vender tu casa, o Ashley, déjame ayudarte a comprar una casa". "Fresco. Te ayudé a comprarlo o venderlo. Pongámonos al día dentro de 10 años, cuando sea el tiempo promedio para volver a comprar o vender”. Y luego recibiré otro cheque de pago.
Al mismo tiempo, acabábamos de cerrar el dúplex y vivimos en él durante aproximadamente un mes, y teníamos un inquilino a largo plazo allí, y recibimos un cheque todos los meses. El primero de mes y eso nos subsidió bastante la hipoteca. Pero luego, cuando se suponía que se mudarían en agosto, dijeron: "Hola, Travis, sé que nuestro contrato de arrendamiento vence en agosto, pero mi trabajo en Florida no estará listo para mí hasta octubre o septiembre". Y en ese momento ya había publicado anuncios en Zillow, tres dormitorios, dos baños, 3000 al mes.
Hice que la gente recorriera la unidad en la que vivía. La arreglamos. Entonces estaban caminando por mi unidad porque se estaban mudando para allá. Iba a mudarme atrás, arreglar la parte trasera, hacer todo eso. Entonces tenía algunos inquilinos realmente calificados listos para mudarse, y luego me enteré: "Oye, lamento que no puedas mudarte en agosto". “Oh, genial. ¿Cuándo puedo mudarme? "No tengo idea porque mi inquilino aún no se ha mudado". Y eso nos dio tiempo para descubrir realmente cuál es la buena estrategia de alquiler que podríamos hacer. Y luego, un amigo al azar dijo: “Hola, Travis, sé que eres agente de bienes raíces. Deberías echarle un vistazo a BiggerPockets”. Y yo dije: "Está bien".
Así que no era muy aficionado a los podcasts, pero comencé a devorar esos mensajes. Mientras volvía a asear la bañera. Estaba escuchando a Brandon Turner y David Greene hablar sobre qué es un BRRR, qué es un HELOC. Así que estaba trabajando y escuchando y finalmente encontré un podcast que trataba sobre alquileres a corto plazo.
Escuché a Rob hablar y te escuché a ti hablar, y pensé: "Eso es realmente genial". Y en cierto modo destrozó la idea de que los Airbnbs no son propiedad exclusiva de Hilton. Literalmente, cualquiera puede iniciar un Airbnb en determinadas ciudades sin siquiera tener que ser propietario de la propiedad. Y entonces eran muchos conocimientos los que no tenía. Y cuando comencé a mirar eso, pensé: "Oye, podríamos probar esto con Long Beach". Hice la investigación. Long Beach lo permite. Un proceso de obtención de permisos muy sencillo.

Ashley:
Bueno, déjame preguntarte eso. ¿Dónde hay alguien más que quiera investigar en su ciudad para saber cuáles son las reglas? ¿A dónde fuiste para encontrar esa información?

Travis:
Así de simple. Busqué en Google las políticas de alquiler a corto plazo de Long Beach y tenían una página y era muy simple. Buen trabajo, Long Beach. Hiciste un gran trabajo con eso. Pero es realmente sencillo.

Tony:
Pero permítanme agregar algo más, porque recientemente estuvimos en Dallas analizando algunas propiedades que queremos alquilar potencialmente a corto plazo. Y para aquellos de ustedes que tal vez no hayan seguido adelante, Dallas aprobó una ordenanza hace aproximadamente dos semanas y media que prohibía los alquileres a corto plazo en residencias unifamiliares. Y si lo hacías en un entorno multifamiliar, también existían algunas restricciones. Y buscábamos hacerlo en una propiedad plurifamiliar.
Así que estuve recorriendo su sitio web tratando de encontrar: "Oye, ¿dónde está esta nueva ordenanza?" No fue publicado en ninguna parte. Llamé, nunca recibí una llamada. Me llevaban a todos estos departamentos diferentes. Así que volamos a Dallas. Literalmente volamos a Dallas y fuimos al ayuntamiento para intentar obtener una respuesta directa de alguien. A veces es genial como Long Beach. Otras veces es un poco más complicado como Dallas. Pero si eres-

Ashley:
¿Recibiste una respuesta luego de ir en persona?

Tony:
Sí. Recibimos una respuesta ese día y de hecho pude recibir la ordenanza por correo electrónico. Entonces, para los novatos que están escuchando, a veces será fácil, pero si están realmente comprometidos con esto, a veces es posible que tengan que tomar un vuelo a Dallas e ir al ayuntamiento para obtener su respuesta.

Ashley:
¿Y cuánto te costó ese vuelo? El riesgo de tener que llegar a ese acuerdo sin saber exactamente cómo resultaría. Estoy seguro de que hay mucho que escuchar.

Tony:
Bueno, aquí está la otra cosa también. Inicialmente estábamos pensando en no seguir adelante con el acuerdo una vez que vimos esa ordenanza, pero hubo dos cosas que descubrimos cuando fuimos en persona que nos hicieron sentir cómodos acerca de seguir adelante con el acuerdo. Entonces es un acuerdo de arbitraje.
En primer lugar, aunque la ordenanza se aprobó en junio, no iban a comenzar a aplicarla hasta diciembre. Así que hubo un plazo de seis meses para la aplicación de la ley. La segunda cosa que aprendimos fue que la ciudad misma, las personas con las que hablamos en la ciudad nos dijeron que estaban bastante seguros de que la ciudad iba a ser demandada y que era más probable que no. ser volcado.
Entonces, están todos estos inversionistas que ahora tienen miedo de ir a Dallas, pero estamos obteniendo información privilegiada que dice: A, todavía tienes seis meses. B, hay muchas posibilidades de que no se mantenga. Y luego comenzamos a ver otras investigaciones de que había otras ciudades en el estado de Texas que habían intentado prohibir los alquileres a corto plazo como lo hizo Dallas, y el estado anuló esas ordenanzas. Entonces mi punto es, ve en persona. Obtienes mucha información.

Ashley:
¿Tendrías derechos adquiridos desde que empezaste?

Tony:
Eso, no lo sé. Así que le envié un correo electrónico al tipo que estaba a cargo del cumplimiento y su respuesta fue como si no tuviera respuesta.

Ashley:
Como si ni siquiera lo supiera.

Tony:
Sí. Así que todavía no sé la respuesta a eso, pero vamos a tirar los dados y nos sentimos cómodos haciéndolo porque es un acuerdo de arbitraje. Entonces, no firmaré una hipoteca a 30 años, firmaré un contrato de arrendamiento de 12 meses, y si necesitamos pasar a una hipoteca de mediano plazo para terminarlo y todo eso.

Ashley:
Bien. Sí. Guau.

Tony:
Muy bien, volvamos a tu historia, hombre. Entonces están revisando estas ordenanzas, pero también quiero dar más contexto aquí. Como era agente de bienes raíces, se topó con el asunto del alquiler a corto plazo, pero ustedes también tenían un objetivo, ¿verdad? Entonces, su esposa, ella, supongo que solo da algunas ideas sobre cómo se veía su matrimonio en términos de lo que estaba haciendo su esposa y cómo influía eso en lo que ustedes querían.

Travis:
Sí. Entonces, cuando mi esposa terminó la facultad de derecho, aprobó la licenciatura y luego vas a trabajar para una gran firma de abogados y tenía una deuda legal de alrededor de 180. No, creo que más cerca de 280,000.

Ashley:
Ay dios mío. Quiero vomitar ahora.

Travis:
Entonces eso es la escuela de pregrado y posgrado combinada. Entonces una tonelada de deuda. Esa fue otra cosa que creo que realmente nos ralentizó en el juego de bienes raíces. Pensé nuevamente, sin tener ningún conocimiento de financiamiento, de leyes de préstamos, ¿quién diablos le prestaría a alguien con casi $200,000 en deuda estudiantil? No vamos a calificar para nada. Es casi lo contrario.
Cuando los bancos ven: "Oh, una gran deuda de posgrado y además tienes un trabajo comercializable". Casi cierran los ojos y dicen: “Oh, espera, no te preocupes por la deuda. Solo miramos tu salario, olvídate de la deuda”. Quiero decir, hay números en los que usarán su pago estudiantil mensual estimado, el pago del préstamo estudiantil para eso. Así que lo tendrán en cuenta en tu...

Ashley:
Ingresos por deudas.

Travis:
… ingresos por deudas, exactamente. Pero no es que digan: “Oh, debes 200,000”. Genial, una vez que haya valido la pena, hablemos”. No es así en absoluto. Entonces ella estaba trabajando en una gran empresa en Los Ángeles y tenía horarios locos, un salario increíble, también una demanda increíble, y esos grandes cheques de pago eran geniales, pero estaba matando a mi esposa.
Ella simplemente llegaba a casa del trabajo muy cansada. Y yo digo: “Oh, sí. Estoy haciendo lo de bienes raíces. Estás haciendo lo del W-2. Excelente." Y en realidad simplemente la estaba matando. Los fines de semana se elegía un día para dormir y luego el resto del día era para ponerse al día con todo el trabajo que no podía hacer porque había trabajo ilimitado que se podía hacer.
Y no existe algo como: "Oh, ya terminé al final de la semana". O: "Son las cinco en punto, me voy a casa". No, debes tener tu computadora portátil abierta. “Cerraremos este caso en dos semanas y es un simulacro de incendio. Todos permanecerán en esto hasta que esté terminado”. Y de inmediato me di cuenta de que esto no iba a ser sostenible, ¿o será así la vida de mi esposa durante los próximos 20 años hasta que se jubile?
Entonces, al hablar con Tony, tuvimos que determinar cuál es la cantidad de ingresos mensuales que obtendré de las propiedades en alquiler hasta donde mi esposa tiene la opción de alejarse. Y se nos ocurrió ese número. Creo que el nuestro costaba como 6,500 dólares. Y entonces comenzamos a trabajar al revés. “Está bien, 6,500 dólares es lo que estamos obteniendo de bienes raíces. ¿Qué se necesitará para llegar allí? Entonces, es posible que podamos comprar una, crear una propiedad que haga eso, pero de manera realista, compraremos varias propiedades que cada una cuesta 1,012 cientos aquí, tal vez 800 allí, hasta que acumule esos ingresos mensuales por alquiler.

Ashley:
Acabamos de entrevistar a Chad Carson, quien pasó exactamente por el proceso paso a paso de trabajar hacia atrás, como: “¿Cuál es ese número en mi mercado en el que estoy invirtiendo? ¿Cuál es mi flujo de caja potencial? Entonces, ¿cuántas propiedades necesito?
Acaba de escribir un libro, Small and Mighty, y trata sobre inversiones inmobiliarias donde no estás...

Travis:
Muy genial.

Ashley:
… tratando de crecer y escalar para obtener esta enorme cartera, pero desea que todas y cada una de las propiedades cuenten para poder aún tener una cartera pequeña, pero aún brindando esa libertad financiera, esa libertad de tiempo.

Travis:
Definitivamente definitivamente.

Ashley:
Que mucha gente quiere.

Tony:
Entonces tienes esta motivación realmente fuerte y luego te hundes en la madriguera del conejo de BiggerPockets. Así que llévanos de vuelta a donde estás. Entonces estás escuchando esto, tienes un inquilino que está a punto de mudarse. ¿Cómo les lleva eso a ustedes?

Travis:
Sí. Así que redoblamos nuestra apuesta y dijimos: “Oye, vamos a realizar alquileres a corto plazo tan pronto como se muden. Tan pronto como se muden, nos mudaremos a la parte de atrás y dejaremos todos los muebles de yonqui de nuestro departamento que trajimos allí. Vamos a dejar eso como Airbnb”. Y como mi esposa era muy, muy reacia al riesgo, le dije: “Oye, ¿sabes qué? Esto no funciona, ¿qué pasa si un inquilino o un huésped simplemente se niega a irse de California? El estado es más amigable con los inquilinos que con los propietarios”.
Y entonces pasamos por todos estos escenarios y luego pensamos: "Está bien, en el peor de los casos, si esto no funciona, simplemente volveremos a hacerlo a largo plazo". 3000 al mes es lo que esperaremos para alquileres a largo plazo, e incluso podemos alquilarlo amueblado si queremos por 3,200 o 3,300, algo así, y ver cómo va.
Entonces el 1 de octubre creo que se mudaron. Tuvimos dos semanas decorando, moviendo cosas y terminando algunas cosas. Aproximadamente el 21 de octubre, tuvimos nuestro primer registro de invitados. Esa primera noche estuvieron allí, por lo que es un dúplex. Vivíamos atrás, dividimos una pared y ellos estaban allí. Mi esposa y yo estábamos intentando, estábamos como, "Por favor-"

Tony:
Todo va a estar bien.

Travis:
“… no enciendas un incendio. Por favor no lo hagas. Nada loco. Sin drogas, sin agujeros en las paredes”. Y luego, cuando se marcharon, mi esposa y nosotros corrimos hacia allí. Controlar-

Ashley:
Miró todo.

Travis:
Revisa, abre el... Como, "¿Están las sábanas? Mira los tenedores, iré a revisar los marcos de los cuadros". Y uno esperaría que fuera solo un grupo de personas que estaban allí por algo que estaban haciendo. Y luego se marcharon y dijeron: “Hola Travis, gracias por la gran noche. Cinco estrellas." Pensamos: “Funciona. Realmente funciona."

Tony:
Amo a ese hombre. Entonces ustedes tienen esa primera experiencia y todo tiende a ir bien. Entonces, tal vez hablemos de números más adelante, pero ¿normalmente puede obtener más de esos 3K por mes a corto plazo que con...

Travis:
Oh sí. Así que acabamos de hacer nuestros impuestos para 2022, y nuestro ingreso a casa después de los gastos regulares está más cerca de, creo, 6,500 por mes después de pagarle a nuestro limpiador.

Ashley:
Eso es genial. Sí.

Travis:
Quiero decir, también hay servicios públicos, pero más del doble de lo que esperaríamos.

Ashley:
Sus servicios públicos no son $3,000 al mes.

Travis:
Sí, sí. Por supuesto por supuesto. Pero simplemente nos quedamos asombrados. Y creo que después de eso, tal vez en algún momento, a mediados de noviembre nos dimos cuenta: "Oh, vaya, desde finales de octubre hasta donde estamos ahora, nuestra hipoteca acaba de ser pagada". Se pagó en unas tres semanas y media, o tal vez unas cuatro semanas. Pero pensamos: "Guau". Tenemos un poco de colchón. Nos quedan más de $3,000 de lo que habríamos tenido con un inquilino a largo plazo. Y además podemos abrir nuestra casa cuando mis padres vengan de visita, cuando mi familia esté aquí, podemos abrirla por unos días. Y eso nos entusiasmó mucho.

Tony:
Una vez que tengan esa primera ejecución exitosa, llévennos en el viaje desde ese dúplex hasta donde se encuentran ahora con las seis propiedades.

Travis:
Sí. Así que intentaré ser conciso y en orden cronológico. Eso fue en octubre de 2021. En mayo, estaba hablando con otro propietario sobre un triplex que tenía y que yo sería inquilino como arbitraje, a ella le gustó la idea y traté de explicarle cómo sería el mejor inquilino para ella. Lo había comparado con un inquilino tradicional.

Tony:
Y muy rápidamente, explique qué significa el arbitraje para las personas que no están familiarizadas con ese medio.

Travis:
Entendido. Entonces me convierto en inquilino, pero no vivo allí. Pero con el permiso del propietario, lo alquilo, lo amueblo y lo alquilo como un Airbnb. Y nuevamente, Long Beach también está de acuerdo con eso. Y en realidad ella consiguió el permiso para mí.
Entonces obtuvo el permiso. Ella estaba entusiasmada con eso y le gustó que yo cuidara la propiedad como si fuera mía y como si fuera un administrador de la propiedad, pero me incentiva a mantener la propiedad súper limpia. Me incentivan a mantenerlo en buen estado y, en cualquier reparación, no puedo tener un agujero en la pared para el próximo huésped. Mientras que si tiene un inquilino a largo plazo que podría permanecer allí hasta que se mude, o...

Ashley:
Administro un complejo de apartamentos de 40 unidades y tengo dos arbitrajes de Airbnb allí. El que ha estado allí desde 2018, ha habido inquilinos que se mudaron desde 2020 hasta ahora y se quedaron allí menos veces que yo tuve este Airbnb. Ha habido gente constantemente entrando y saliendo de este Airbnb. Creo que tenemos un mínimo de dos noches. Allí se encuentran las mejores condiciones para las personas que han vivido en esa propiedad durante un año, dos años, tres años.

Travis:
Completamente.

Ashley:
Ese es un punto tan bueno como una especie de incentivo para venderle a un propietario que le permita hacer ese arbitraje de Airbnb.

Travis:
Caminar, quiero decir, como agente de bienes raíces, miramos propiedades todo el tiempo y caminar por una casa ocupada por un inquilino que tiene dos pies y medio de cajas de cartón, basura, papel higiénico, comida, no es nada difícil para mí. . Es decir, Airbnb es mucho más seguro como propietario.

Ashley:
Y otra cosa en la que pienso también son los desalojos. Bien, digamos que Tony vive en la casa y usted realiza el arbitraje de Airbnb en una unidad. Vas a desalojar a Tony, él llega a la corte y dice: “Bueno, ¿sabes qué? Hijos míos, esto pasó”. Todo esto le da al juez todas estas excusas. Y el juez dice: “Está bien, ¿sabes qué? Te daré una extensión de dos semanas. Se te ocurre dinero, bla, bla, bla. Sí, esta es tu casa. Estas cosas te sucedieron”. Lo que sea. Eso porque me pasó a mí donde un inquilino encuentra un vacío legal. Lo que sea, no quieren-

Travis:
Sí. "He estado allí por más de 30 días".

Ashley:
Sí. Y luego piensas que no es tu casa y estás dirigiendo un negocio desde allí. Ese juez no será comprensivo si usted no paga el alquiler, probablemente porque no es su casa. Y-

Travis:
Completamente.

Ashley:
… Pude ver que el proceso de desalojo sería mucho más fluido.

Travis:
Definitivamente. Definitivamente. Sí.

Tony:
Así que sigue así. Sí. ¿Qué pasa entonces?

Travis:
Oh sí. Entonces eso es arbitraje. Eso es en mayo. Unos meses después de eso, un amigo que está instalando su alquiler a corto plazo en Joshua Tree, mientras yo hago muebles con él, dice: "Oh, tienes que ir a la cumbre sobre alquileres a corto plazo de Tony y Sarah en Newport Beach". .” Y entonces dije: “Está bien. ¿Cuánto cuesta?" "Oh, son mil dólares". Porque soy una persona de última hora. Yo digo: "Oh, hombre, es decir, nunca he gastado nada, creo que alguna vez he gastado tanta cantidad de dinero en nada". Y entonces realmente estoy pensando, pero luego mi amigo Mark dice: "Oye, solo el conocimiento que obtendrás de eso, ¿crees que valdrá mil dólares?" Yo digo: "Podría". Entonces, en mi caso, era muy escéptico respecto a: “Compre mi curso, compre, compre, haga eso. Suscríbete a esto”.
Entonces, pero en realidad creo que fue solo miedo a perderme algo. Pensé que podría seguir intentando resolverlo por mi cuenta o podría invertir algo de dinero en ello y ver qué sale de ello. Y, sinceramente, ese fue un gran punto de inflexión. Ir a esa cumbre, conocer a la gente que conocí me dio la información que obtuve, conocer a la gente que estaba allí. Eso fue enorme. Así que eso realmente avivó la llama de lo que estaba haciendo.
Ya tenía algo de impulso, pero eso realmente me dio más pasos prácticos y cosas clave que buscar. No sólo: “Oh, eso es un trato. Oh, eso es un trato. Eso es un trato." Pero realmente sería más selectivo e intencional en lo que estaba haciendo. En este momento, justo en ese momento, creo que tal vez un mes antes, lamento retroceder, a mi esposa y a mí nos encanta hacer viajes en autocaravana, así que compré una vieja camioneta velocista de plomero y la convertí en una autocaravana.
Y cuando no lo usamos, lo alquilo en un Airbnb. Eso no es manejable. No estamos de acuerdo con ese tipo de riesgo. Así que simplemente lo estacionamos en una zona agradable y dejamos que la gente se quede allí dos o tres noches, algo así. Así que esa fue mi tercera pequeña propiedad. Y ese ha sido el más sencillo y el que mejores críticas ha tenido, aunque ofrecemos el arrendamiento, simplemente porque es súper claro. “Aquí no hay ducha, no conducirás hasta Yosemite. Tenemos un pequeño retrete, un pequeño lavabo y una pequeña nevera”. Eso es todo. Pero tenemos las mejores críticas sobre eso.
Inmediatamente después de eso. Entonces tenemos la cumbre de Tony. Conocí a un tipo increíble llamado Casey. Ambos hablamos de veleros. Pensamos: “Oh, hombre, estás haciendo esto con la caravana Travis. ¿Y si lo hiciéramos con un velero? Y mi papá me había enviado un mensaje hace unas semanas, solo un poco, este velero realmente destartalado en Oxnard, California. El propietario simplemente estaba tratando de regalarlo porque estaba atrasado en los pagos del muelle.
Y entonces dije: “Hombre, sus tarifas de muelle son como 500 dólares al mes. Está intentando vender este barco de 30 pies por mil dólares”. Básicamente, sácame de esta deuda de pagar esta tarifa. Y yo dije: "Oh, podría vincular eso en Airbnb". Pero nunca tomé medidas al respecto. Y luego conocí a este tipo, Casey, que me dijo: "Estoy tratando de hacer lo mismo". Entonces saltamos a Craigslist la semana después de reunirnos en la cumbre. Encuentro a este tipo en Marina del Rey, está vendiendo un velero por 12,000 dólares.
Negocio con él: “Oye, te daré tu precio, pero ¿puedes vender o financiar $9,000? Traeremos 3000. Pagaremos el primero del mes. Aún tendrás tu nombre en el título. Vamos a arreglarlo, pero ¿estaría bien? Y como no tenía otras personas que lo llamaran, yo era la mejor opción. Entonces dijimos: "Claro". Entonces redactamos un contrato, nos aseguramos de que fuera bueno y conseguimos las llaves del barco.
Aprendí a conducir un velero por el Puerto Deportivo mientras trabajábamos en él. Casey hizo un trabajo fantástico arreglándolo y haciéndolo lucir hermoso. Y comenzamos a alquilarlo tal vez a fines de octubre de 2022. Y luego todo iba a las mil maravillas. Todo iba perfecto durante unos 45 días hasta que Marina me dijo que dejara de inmediato lo que estábamos haciendo.
Siempre estábamos operando bajo el radar, haciéndole saber a los huéspedes. Es posible que mucha gente no esté familiarizada con esto. Y entonces supimos que iba a suceder. Fue algo así como, ¿cuándo?

Ashley:
¿Cuándo?

Travis:
Cuando va a suceder. Pensamos: “Oh, tal vez nueve meses. En nueve meses probablemente te pillarán. No, el día 45. Dijeron que teníamos algunos invitados realmente enojados y autorizados que fueron muy groseros con el capitán del puerto. “Este es mi Airbnb, te voy a demandar. No vengas aquí”. El peor invitado que puedas imaginar me hizo estallar. Entonces fue cuando recibí el correo electrónico y rápidamente vendimos ese barco, recuperamos todo nuestro dinero y luego algo más.

Ashley:
¿Y ganaste ese dinero durante los 45 días?

Travis:
Sí.

Ashley:
¿Oh sí?

Travis:
Sí. Sí.

Tony:
Pero también quiero hacer una pausa en eso, ¿verdad? Porque hay algunas cosas importantes que creo sacar de esa historia. Primero, saliste de tu zona de confort y te ubicaste en una habitación con otras personas que estaban enfocadas en los mismos objetivos que tú. Y creo que muchas veces subestimas el poder de rodearte de personas que están recorriendo el mismo viaje que tú.
Y Ash, hablamos de esto todo el tiempo. Es como si obtuvieras esta energía cuando estás rodeado de un grupo de personas que te empujan a ser mejor. Así que creo que lo primero es encontrar la tribu de la que quieres ser parte. En segundo lugar, tomaste medidas, conociste a alguien y una semana después ya están trabajando juntos en ese acuerdo. Y eso es algo que tampoco se debe pasar por alto, porque mucha gente va a los eventos, toma notas y luego ese pequeño cuaderno permanece en su mochila por quién sabe cuánto tiempo, y Nunca hagas nada con eso.

Travis:
“Oh, esa fue una conferencia divertida. Excelente." ¿Bien? Toma notas

Tony:
Y vuelven a su antigua vida, ¿no?

Travis:
Sí.

Tony:
A los siete días de su partida, ya ha tomado medidas para que valga la pena.

Travis:
Siento que eso es algo, supongo que es una fortaleza y una debilidad para mí. No puedo quedarme quieto. La misma razón por la que asistí a su cumbre fue porque: “Bueno, ¿voy a estar en casa mirando la cámara del timbre de mi escritorio comprobándolo? O podría ir...

Ashley:
También puedes hacerlo desde la conferencia.

Travis:
Sí. No es que lo recomiende, pero simplemente no tomar medidas sería probablemente lo más doloroso que podría hacer. Y así para mí, y eso también tiene consecuencias. Si usted es simplemente una persona que toma acciones y no es un planificador, puede terminar haciendo las cosas incorrectamente o costándole más. Pero mi disposición justa fue: hagámoslo y luego aprendamos a hacerlo. Hagámoslo y luego averigüemos qué se supone que debo hacer. Y básicamente así es como saltamos a eso.
Y ahora mi esposa realmente me rechaza. Ella dice: "Oye, oye, veamos si esto es legal". “Oye, oye. Espera. ¿Qué pasa si el barco se hunde? Yo digo: “Oh, está bien, está bien, está bien. Probablemente deberíamos investigar eso. Trabajaremos en eso”.

Tony:
Pero el barco nunca se hundió, que es el...

Travis:
Sí, sí. Y se lo vendimos a una persona que estaba muy, muy feliz de tener un barco perfecto y bien cuidado. Entonces lo vendimos y seguimos tomando medidas. Después de que el velero se esfumó, Casey y yo seguimos pensando: "Oye, ¿qué más podríamos estar haciendo?". En segundo plano, en una nota al margen, o supongo que al mismo tiempo lo que estoy haciendo es que estaba en Facebook e hice una pregunta sobre bienes raíces y mencioné que estoy haciendo alquileres a corto plazo aquí en California.
Otra persona me envió un mensaje y me dijo: "Oye, tengo mucha curiosidad por los alquileres a corto plazo y ¿qué puedes decirme al respecto?". Tuvimos un montón de conversaciones. También es un agente inmobiliario local en Los Ángeles y empezamos a buscar ofertas juntos. Sin comprometerse con nada, sólo mirar, analizar. Con el tiempo, descubrimos que tiene muy buena experiencia con propiedades fuera del estado, pero no tiene ninguna experiencia en alquileres a corto plazo. Y entonces pensamos que haríamos una especie de buen equipo.
Entonces hicimos una investigación de mercado. Encontramos Memphis, nos pusimos manos a la obra y luego, cuando empezamos a buscar propiedades, surgió un trato de la nada. Y luego nos asociamos en eso y lo cerramos en enero de este año. Así que tal vez fue el 30 de enero de 2023. Fue un trato loco. Esa fue nuestra primera asociación, la financiación del primer vendedor, el primer sujeto dos, todo en uno. Y eso también ha ido muy bien.

Tony:
Y de nuevo, déjame detenerte otra vez, ¿verdad, hombre? Porque eres una persona muy activa y no quiero que eso se pierda entre nuestra audiencia porque hablamos de esto todo el tiempo, Ashley, como novato, una de las cosas más importantes que puedes hacer es compartir. tu viaje es hablar con otras personas sobre lo que estás haciendo.
Y dijiste que ingresaste a un grupo aleatorio de Facebook que publicó sobre algo relacionado con alquileres a corto plazo y luego encontraste a alguien que luego se convirtió en un futuro socio para ti en un trato. Había una inmensa lección que aprender de ese hombre.

Travis:
Sí. No, siento que es tan simple. Nadie lee la mente. Probablemente nadie se te acerque nunca. Bueno, tal vez ustedes no, porque todos saben quiénes son. Pero para la persona promedio que simplemente en su corazón dice: "Quiero comenzar en el sector inmobiliario". Nadie se acercará a ellos y les dirá: "Aquí hay un trato". Realmente tienes que hacerle saber a la gente lo que estás buscando y ese trato, y luego creo que para el siguiente, bueno, en realidad para los dos siguientes, después de eso, fue casi el mismo formato.
I posted something, I started being more consistent and posting on social media. That’s what Tony was telling me to do. So I started doing that. Random people that I’ve been friends with for years said, “Hey Travis, I also want to get started in real estate. I see you’re posting about replacing the sink in your Airbnb. What’s that like for you? Are you getting better returns than the stock market with your Airbnb?” And I said, “The stock market’s super volatile, but with Airbnb you have 100% control over things that can change the output. Whereas, you buy a stock of Apple, they’re never going to ask you, ‘Hey, how many cameras should we put in the iPhone 15? We really want your opinion, Tony.’” You’ll never have that control over something like that.
Entonces, en el caso de las acciones, sentí que era mucho más seguro porque tenías ese tipo de control sobre ellas. Y debido a que esas dos personas que me hacían preguntas, también estaban en apuros. Y yo estaba en apuros. Quería conseguir más bienes raíces, pero rápidamente te quedas sin dinero comprando bienes raíces. Hay grandes ofertas en todo el país y, aunque todas sean increíbles, no puedes comprarlas todas.
Y entonces tenían capital pero no tenían la experiencia, el conocimiento o el deseo de adquirir algo. Entonces nos asociamos, compramos uno de estos, compramos 10 acres en Joshua Tree, vamos a construir una pequeña casa allí. Y luego, en la otra, acabamos de cerrar una segunda propiedad en Memphis, y pusimos algo de capital allí de otro inversionista que tenía dinero pero no sabía cómo utilizarlo en bienes raíces.

Ashley:
Hablemos de sus asociaciones, porque Tony y yo lanzaremos pronto nuestro nuevo libro, Real Estate Partnerships. Ha sido un gran [inaudible 00:36:59].

Tony:
Ahí está. Ahí está.

Ashley:
Entonces, hablemos de esa primera asociación con un velero. ¿Cómo se sintió cómodo asociándose con alguien que acababa de conocer en una conferencia?

Travis:
Sí. Entonces, quiero decir, nos llevamos muy bien en la conferencia. Ambos teníamos bienes raíces, ambos teníamos experiencia en Airbnb, por lo que ambos podíamos compartir cómo nos gusta hacer negocios y las luchas que hemos tenido. Quiero decir, nos hicimos amigos muy rápidamente en esa conferencia. Probablemente cometimos el mayor pecado del networking. Él dijo: “Oh Tony, eres una persona genial. Voy a estar a tu lado durante toda la semana”.

Tony:
Los siguientes 72-

Travis:
Sí. Para no tener que quedar con nadie más porque mi batería social se está agotando, pero él y yo nos hicimos amigos. Y quiero decir que ha sido una amistad y asociación muy rentable. Pero simplemente hablamos por teléfono sobre lo que queríamos hacer porque vendimos nuestras finanzas, no teníamos que aportar una gran cantidad de capital.
Trajimos 3000 y dijimos: “¿Sabes qué? Creo que definitivamente es mucho más práctico y un manitas increíble. Es muy bueno reparando cosas. Soy competente pero no hábil en eso”. Entonces dije: “¿Sabes qué? Pondré 2000 sobre la mesa para el pago inicial. Traes 1000, pero necesitas que esto se vea bien”. Y eso le emocionó.
Su esposa hizo el diseño, él solo pintó. Estos pequeños, los arregla personalmente con algo de plomería. Y, básicamente, sólo tengo que pasar y echar un vistazo al barco. “Sí, todo se ve bien. Está bien."

Ashley:
¿Y ustedes eran socios 50/50?

Travis:
Sí. Entonces estábamos 50/50. Traje un poco más de capital. Él aportó capital en la obra y luego yo lo aporté. Y luego ambos nos sentimos bien por eso. Firmamos algunos contratos: "Oye, ambos somos propietarios de este barco". Y no es un trato de apretón de manos. Y él hizo más operaciones y yo encontré a la limpiadora, negocié con ella, me aseguré de que todos estuviéramos bien con eso, y estábamos tratando de descubrir esta asociación a medida que avanzábamos.
Pero sentí una gran vacilación que tenía mi esposa y que yo ni siquiera estaba considerando si soy tan optimista, como, "Oh, vamos, todos, compremos una casa juntos y administrémosla". Pero mi esposa, que está en litigio, dice: "Estos acuerdos van mal todo el día". Su trabajo consiste en arreglar y resolver estas disputas entre socios sobre grandes acuerdos. Entonces ella realmente dijo: "Tenemos que tener mucho cuidado con el tipo de asociación en la que estamos y con la forma en que se describe..."

Ashley:
Bueno, al menos tienes un gran recurso.

Travis:
Si, si, si.

Ashley:
Tienes a tu esposa.

Travis:
Definitivamente definitivamente. Entonces creo que debido a que era una barrera de entrada tan baja, pensamos: "Está bien, esto es solo una prueba". Esta es mi primera, supongo que fue mi primera asociación. Esa fue mi primera asociación que involucraba dinero con algo como esto. Y funcionó muy bien para nosotros: "Oye, hagamos otro". Entonces ese mismo socio, encontré otro inversor. Fue entonces cuando compramos el terreno juntos.
Este socio trajo toda la tierra, compró todo el capital para comprar la tierra y luego vamos a hacer todo el trabajo. Y esa es la segunda ronda de asociación porque tenemos algún historial, tenemos cierta experiencia con otro. Tengo plena confianza en mi equipo en este momento.

Tony:
Pero creo que ese también es un gran punto porque hablamos de esto en el libro, es bueno cuando comienzas una nueva asociación intentar probarlo de manera pequeña. Y 3,000 dólares por un velero de 12,000 dólares es un gran ejemplo de una pequeña prueba para una asociación.
Porque como mucho dicen que las cosas van terriblemente mal. Te estás perdiendo $2,000 en tu tiempo. Eso es diferente a si ustedes salieran y compraran una propiedad de un millón de dólares y estuvieran haciendo todas estas cosas. Ese es un gran compromiso. Nuevamente, si estás pensando en asociarte con alguien, especialmente alguien que acabas de conocer, es una muy buena idea comenzar poco a poco como lo hicieron ustedes.

Travis:
Sí. Quiero decir, siento que nuestra historia es como: "Oh, fue una mala suerte y funcionó muy bien para nosotros". Siento que eso fue lo mismo. No fui tan cauteloso al decir: "Oh, solo tengamos 3000". Mirando hacia atrás, “Oh, vaya. Esa fue una muy buena manera de estructurarlo”. No lo estaba diseñando de esa manera, pero funcionó muy bien. Y me alegra que las personas más inteligentes piensen: "Oh, esa es una excelente manera de estructurarlo". Y eso es exactamente lo que terminamos haciendo.

Tony:
Muy bien, Travis, hasta ahora has tenido una historia fenomenal, hermano, y estoy seguro de que has inspirado a otras personas a tomar medidas y fuiste solo un brillante ejemplo de lo que sucede cuando simplemente te mantienes constante y poner un pie delante del otro.
Pero quiero llevarnos a nuestro examen de novato. Estas son las mismas tres preguntas que le hacemos a cada invitado que ingresa al Rookie Podcast. ¿Estás listo para el examen?

Travis:
Sí. Empecemos.

Tony:
Muy bien, pregunta número uno. ¿Qué deberían hacer los novatos después de escuchar tu episodio?

Travis:
Creo que lo más fácil es empezar a decirle a la gente lo que quieres hacer. Encontrarás personas que querrán ayudarte a llegar allí y, mientras lo haces, encontrarás personas a las que también ayudarás en el camino. Encontrar a esta persona que se acercó a mí, tenía capital y quería invertir pero no sabía cómo hacerlo, no fue solo una respuesta a mi oración. Juntos estamos ganando juntos compensándonos unos a otros.
Entonces definitivamente tienes que hablar con la gente. Las redes sociales son la fruta más fácil para lograrlo. Pero si tienes miedo, empieza a hablar con la gente en persona cada semana. Fíjese una pequeña meta como: "Voy a hablar con cinco personas sobre bienes raíces". Y luego, a medida que sigas haciendo eso, eventualmente alguien dirá: “Oh, a Tony le gustan los bienes raíces. Deberías preguntarle sobre eso”. Entonces creo que probablemente lo más fácil que puedes hacer es simplemente descartar lo que quieres hacer y ayudar a las personas en el camino.

Tony:
Bueno, y Travis, de todos los miembros de Alpha Host, siento que tú, Olivia también, habéis hecho un gran trabajo al publicar eso.

Travis:
Oh gracias.

Tony:
… viaje. Y también organizaste algunas reuniones. Y ese es el tipo de acciones que hacen que sucedan cosas buenas. Si publicas en las redes sociales, eres el anfitrión de estos eventos, incluso si es un programa pequeño, solo la acción de hacerlo generalmente hace que sucedan cosas buenas.

Travis:
Y sé cuál es una cosa procesable, pero esa era la segunda cosa que quería abordar: es tan fácil permanecer en tu zona de confort de “Pero no sé todo sobre Airbnb. Sería tan estúpido empezar. No sé todas las respuestas. No puedo comprar bienes raíces. No sé cómo será el mercado dentro de siete años. Da mucho miedo”. Podemos simplemente rodearnos de dudas hasta el punto de que la opción más segura es hacernos un ovillo y no hacer nada.
Pero en mi caso, siempre tomo medidas y lo descubro, tomo medidas y lo descubro. Entonces creo que eso está relacionado con lo que estás hablando, solo tienes que comenzar. Simplemente comience hoy investigando, comience hoy comprando un libro. Comience hoy escuchando podcasts que lo ayudarán y luego, literalmente, se le presentarán ofertas.

Ashley:
Yo también creo que, si piensas en muchos dueños de negocios, especialmente diría que los trabajadores manuales hacen jardinería o vierten concreto, cosas así, saben cómo hacerlo, pero no saben cómo administrar el lado comercial de las cosas.
Así que creo que se pueden observar tantas industrias diferentes y decir: "Está bien, alguien va a entrar sabiendo una cosa, yo tenía este conjunto de habilidades y todavía necesito aprender cómo hacer la nómina". Necesito aprender a hacer esto”. Hay tantos aspectos diferentes.
Uno de mis socios comerciales es dueño de una empresa de jardinería. Yo simplemente digo: "¿Cómo se sobrevive?" Hay cosas que sé en el lado comercial, pero él también puede redactar un gran alcance de trabajo de cómo lo va a hacer, puede dejar el diseño, pero en cuanto a sus facturas, las obtendrá de la siguiente manera. año porque realmente se puso a facturar.

Travis:
Eso es loco. Sí. "Por favor, págame por el trabajo que ya se ha realizado en la propiedad o volveré a descongelar tu césped aquí".

Ashley:
Odio... Oh, esperen gente. Sí. Así que creo que fue un gran consejo sobre cómo decirle a todos lo que estás tratando de hacer y cosas así.

Travis:
Si, creo.

Ashley:
Bueno. Y luego nuestra segunda pregunta es: ¿cuál es la aplicación, herramienta o software que utilizó en su negocio?

Travis:
Sí. Quiero decir, hay muchos que son muy útiles para alquileres a corto plazo, pero creo que uno que probablemente se pasa por alto y es tan anticuado son solo los grupos de Facebook. Puede que no sea una herramienta que reviso todos los días, como mis precios, pero ha habido tantas ofertas importantes disponibles porque están en grupos de Facebook.
Lo mismo ocurre con cosas como: "Oh, ¿qué es un buen personal de mantenimiento?" O "Mi aire acondicionado no funciona". Es un recurso tan instantáneo de conocimiento local que es útil y receptivo de inmediato que lo uso todo el tiempo para encontrar mejores limpiadores, mejores reparadores, mejores paisajistas, lo que sea.

Ashley:
Sí.

Tony:
Está bien. Última pregunta. Pregunta número tres. ¿Dónde te ves en cinco años?

Travis:
Entonces, en cinco años tendré 36 años. Veo que mi esposa podrá alejarse por completo de su W-2. Veo que podremos viajar con nuestra familia, con suerte tendremos un par de hijos en ese momento, y suena muy loco, pero realmente esperamos no tener que preguntarle a otro adulto: "Oye, ¿puedo tomarme un tiempo para estar?". ¿de vacaciones?" Eso es algo a lo que estamos muy acostumbrados, pero queremos tener suficientes ingresos por alquiler para tener esa libertad. Y luego también, una vez que llegas a eso, piensas: “¿Y ahora qué? ¿Qué haces una vez que todas tus necesidades terrenales están satisfechas? Pienso por mi-

Ashley:
Obtienes un cambio de estilo de vida.

Travis:
Sí, sí. Por supuesto que eso sucede. Pero también me siento más significativo. Es muy alentador y empoderante ayudar a otros, dar el primer paso. Ustedes han ayudado a muchas personas a dar el primer paso y el segundo. Estoy seguro de que hay muchas personas a las que has visto crecer en el sector inmobiliario que están haciendo cosas increíbles.
Ustedes deben estar muy orgullosos de decir: “Oh, están realmente arrasando ahí fuera. Lo están haciendo muy bien”. Y tuviste un papel muy importante en eso. Creo que me encantaría seguir ayudando a la gente a hacer lo mismo que yo estoy haciendo ahora y seguir creciendo de esa manera.

Ashley:
Y no quiero volver a Chad Carson otra vez, pero fue un gran episodio. Pero habló de que no se trata de ganar dinero para gastarlo, sino de ganar ese dinero para poder dedicar tu tiempo a cumplir tu pasión.
Y también imparte mucha educación sobre bienes raíces, y dijo: "Si tuviera un trabajo W-2", cosas así, dijo, "sería mucho más difícil para mí dedicar ese tiempo a la enseñanza". otros y educarlos”. Y hay muchas otras cosas que le apasionan y dice: "Puedo dedicar tiempo a hacer eso gracias a lo que he construido a partir de bienes raíces".

Travis:
Exactamente.

Ashley:
Sí. Bueno, muchas gracias por acompañarnos hoy.

Travis:
Gracias. Fue un sueño hecho realidad estar en este podcast con ustedes dos. Gracias por invitar.

Ashley:
Oh, incluso mejor en persona. Fue fantástico tenerte aquí.

Travis:
Sí. En lugar de una pequeña cámara web y decir: “¿Puedes oírme? Puedo oírte, pero no puedo, ¿puedes oírme bien? No, es maravilloso estar juntos.

Ashley:
Sí. Así que dígales a todos dónde pueden comunicarse con usted y obtener más información.

Travis:
En mi Instagram, @travishallhomes.

Ashley:
Bueno.

Tony:
Travis, ¿tienes otras reuniones próximamente?

Travis:
Tony, vamos a empezar las reuniones de nuevo. Entonces, en Long Beach tendremos reuniones, con suerte, una vez al mes. Tony, hazme responsable de eso...

Tony:
Voy a.

Travis:
…lo haremos una vez al mes.

Tony:
Sí.

Travis:
En agosto.

Tony:
Está bien. Si quieren encontrar eso, Instagram es el mejor lugar.

Travis:
Así es. Estaré publicando allí.

Tony:
Impresionante.

Ashley:
Bueno. Gracias, Travis. Gracias a todos por ver o escuchar el episodio del podcast de hoy en vivo desde Los Ángeles. Soy Ashley, @wealthfromrentals, y él es Tony, @tonyjrobinson. Y volveremos el sábado con una respuesta de novato.