Los compradores de vivienda están siendo aplastados: ¿Son los propietarios la causa?

Dave:
Hola a todos. Bienvenido a En el mercado. Soy su anfitrión, Dave Meyer. Acompañado hoy por el panel completo. Tenemos a Kathy Fettke, James Dainard, Henry Washington y Jamil Damji uniéndose a nosotros. Y ustedes cuatro acaban de regresar de lo que parecía una fiesta muy divertida que estoy muy triste de perderme para celebrar a Jamil. Yamil, felicidades. ¿Puedes decirles a todos lo que estabas celebrando?

Jamil:
Absolutamente. Gracias por el saludo. Tuvimos el estreno de la segunda temporada de Triple Digit Flip y mis hermanos y hermanas asistieron. Aparte de ti, Dave, te extrañamos. Pero te teníamos allí en espíritu. Fue un estreno fenomenal, un show súper divertido y salieron los ejecutivos de la cadena.
Tuvimos la actuación de The Outlaws de Tupac y The Outlaws, como si fueran mis héroes de la infancia y simplemente viví una noche que nunca olvidaré. Fue muy divertido.

Dave:
Eso es increíble, hombre. Bueno, felicitaciones. Es un gran espectáculo y definitivamente mereces celebrar todo tu éxito allí.

Jamil:
Gracias hermano.

Dave:
Henry, ¿qué fue lo más comprometedor que viste o aprendiste sobre Jamil durante la fiesta?

Jamil:
Muy buena pregunta.

Henry:
Bueno, es gracioso cuando aparecí, me hizo firmar un NDA. Así que realmente no puedo revelar lo que vi o no vi. Todo lo que puedo decir es que definitivamente fue una noche para recordar.
Hablando en serio, lo que me encanta de salir con Jamil es que su naturaleza cálida, acogedora y reconfortante se refleja en todos los que lo rodean. Estamos en una sala llena de cientos de personas y todos se divierten, comparten información, se aman y ser capaces de crear una comunidad como esa no solo es un testimonio de su éxito, sino también de un testimonio de él como persona.
Gracias por dejarme estar allí.

Jamil:
Gracias hombre.

Dave:
Wow increible. Kathy, ¿tienes algo malo que decir?

Kathy
Iba a decir que no, que no. Estoy muy de acuerdo. Jamil y Pace están cambiando tantas vidas que la sala estaba llena de esperanza, felicidad y optimismo de personas que estaban aprendiendo cómo invertir y cómo cambiar sus vidas y su futuro de esa manera. Y había tanto amor en la habitación. Y pude ver a Jamil hacer algún intento de bailar break dance tal vez.

Jamil:
¿Te refieres a romper el cuello?

Kathy
Rompe el cuello.

Henry:
Ese fue un momento de círculo completo realmente genial para mí. Creo que ayer había publicado un video al respecto, pero se me acercó un tipo que me reconoció y dijo que vio uno de mis videos sobre un desafío que tenía hace mucho tiempo, y cuando recién comencé a invertir y yo hablando sobre esa experiencia desafiante cambió su vida, su perspectiva y supo en ese momento que iba a tener éxito.
Luego terminó conectándose con el grupo de Pace. Y mientras su madre luchaba contra el cáncer en etapa cuatro, pudo salir de donde estaba para ganar $90,000 en un año. Y fue genial saber que algo que dije impulsó a este tipo a comenzar.
Luego trabaja con Pace. No conocía a Pace en ese momento. Probablemente comenzó a conectarse conmigo. Y ahora estamos todos juntos en la misma habitación al mismo tiempo viendo su éxito. Ese es el impacto que puede tener en las personas compartir esta información sobre bienes raíces. Y el mundo es más pequeño de lo que pensamos que es.

Jamil:
Man.

Dave:
Eso es genial. Eso es genial. Guau, eso es genial. Y felicidades por la comunidad que has creado allí, Jamil.

Jamil:
Gracias hombre. Ha sido una experiencia fenomenal y recién comienza. Veo esto como la búsqueda de nuestra vida y estoy emocionado de hacer esto hasta que me digan que pare.

Henry:
Amén.

James:
Espero que lo hagas. Las fiestas son divertidas.

Dave:
James es como sí, comunidad. Lo que sea. No sé. Hagamos más fiestas.

Jamil:
James tenía uno de los mejores atuendos de la historia. Fue como si hiciéramos un tema de hip hop de los 90 porque era muy bueno.

James:
Diré que la comunidad es increíble. Perdí mi tarjeta de crédito en el baño de alguna manera y alguien me había rastreado de alguna manera y me entregó la tarjeta. Literalmente lo acababa de cancelar. Es como, “James. Tengo tu tarjeta de crédito. Y yo estaba como, "¡Oh, guau!" Fue-

Jamil:
Wow.

James:
Hablar de una buena comunidad.

Dave:
Acabo de comprar un barco en él.

James:
Si lo se. Lo necesito para las reparaciones del barco.

Jamil:
Eso es tan cool.

Dave:
Muy bien, bueno, me alegro de que lo hayan pasado tan bien. Ojalá pueda estar allí el próximo año. Entremos en el programa de hoy. Vamos a hacer uno de nuestros, supongo, formatos repetidos ahora, que es un programa de correspondencia en el que podemos... Cada uno de nuestros panelistas traerá una historia que encuentran interesante y que creen que es importante para nuestros oyentes. prestar atención a
Llegaremos a eso en solo un minuto. Pero primero, vamos a tomar un breve descanso. Muy bien, Jamil. Eres el hombre del momento. Así que empecemos contigo. ¿Qué historia nos trajiste hoy?

Jamil:
Bueno, quería ver esto desde un ángulo y una perspectiva ligeramente diferentes porque, como hemos visto cambiar el mercado inmobiliario y como inversores, todos tenemos un punto de vista específico y nuestros puntos de vista difieren con seguridad. Pero realmente lo estamos viendo desde el punto de vista de nuestra perspectiva. ¿Vamos a estar pagando más dinero por nuestras casas? ¿Vamos a ser capaces de flujo de caja? ¿Sigue funcionando el BRRRR en tantas cosas diferentes? ¿Se va a corregir el sector inmobiliario? ¿Sobrecorregir? Simplemente hay mucha tensión y cosas que a nosotros, como inversores, nos preocupan, pensamos y hablamos.
Ayer, sin embargo, estaba haciendo una reunión emergente en mi oficina y una señora que me sigue en YouTube entra y me da un gran abrazo y dice: "Solo quiero que sepas que te he estado viendo en YouTube y Pude hacer mi primer trato. Fue un trato pequeño. Hice $ 2,000 y me permitió mantener la vida por un tiempo más y vivir en mi automóvil”. Y yo estaba como, “Espera un segundo. ¿Qué? Viniste a una reunión y hiciste tu primer trato, ganaste 2,000 dólares, ¿pero vives en tu auto?
Y ella dijo: “Sí, vivo en mi auto. La vivienda es demasiado cara y no puedo entenderlo. No puedo resolver esto. Justo ahí, tuve este momento en el que pensé, esta perspectiva es tan importante de entender y al menos hablar de ella. Y he aquí, estoy mirando artículos y veo un artículo de AZ Big Media y se titula Por qué los expertos en Arizona dicen que la creciente crisis de vivienda es un cáncer en crecimiento.
Y necesitaba entender de qué está hablando esto. Y de nuevo, estamos viendo esto desde un ángulo diferente, una perspectiva diferente. La falta de vivienda aquí en Phoenix, Arizona, se ha convertido en un problema enorme, enorme. Tenemos ciudades de tiendas de campaña apareciendo por todos lados. En cada barrio al que vas, hay personas sin hogar. Es solo gente normal. No son solo las personas con enfermedades mentales o adicciones las que estás viendo donde piensas: "Entiendo que hay un problema social mucho mayor o un problema mental o de salud mayor aquí que está causando parte de esta dificultad". Pero esto es como las mamás, los papás solo familias y solo gente normal que tiene dificultades, no puede pagar el alquiler.
Y cuando veo esto y pienso que está bien, estamos entrando o estamos en medio de una corrección y el precio de la vivienda, ¿hay alguna forma de que esto mejore para el pequeño? Mientras leo el artículo, veo que no está mejorando para el pequeño porque lo que sucede ahora, especialmente cuando vemos que las tasas aumentan y la demanda se desacelera, los días en el mercado en Arizona o Phoenix especialmente, todavía son 33 días.
33 días en el mercado, lo que significa que todavía hay demanda. Todavía hay demanda. La gente sigue comprando. Sí, los precios son deprimentes. Ya estamos por encima del 10% de corrección y precio, pero eso no ha dejado de cotizar. Eso no ha impedido que los inversores compren, compren y retengan, que los grandes fondos de cobertura y los grupos de capital privado compren. Eso no ha impedido que los propietarios de Ma y Pa de comprar. Estamos consiguiendo todo más barato en este momento. Eso es todo.
Porque estamos obteniendo todo más barato, cuando hay personas que buscan oportunidades ahora, porque ahora tienes al tipo pequeño que puede entrar y comprar una casa, aunque pueden comprar una casa mucho menos de la que podrían haber comprado, por ejemplo. hace seis meses. Pero ahora están en la mesa y lo están intentando. Su oferta, aunque probablemente sea significativamente más alta que la mía, mi oferta es en efectivo, mi oferta es segura, mi oferta se cierra y está garantizada y sigo ganando.
Todavía estoy ganando en la mesa de negociación a pesar de que estoy llegando mucho más bajo. Eso está creando más de una situación. Está creando más de una situación de personas sin hogar. Todavía está absorbiendo el inventario y los alquileres no siguen la situación de la vivienda. Los precios en este momento se están corrigiendo un 10 % o más en Phoenix, Arizona. Los alquileres no han cambiado. Todavía están subiendo. Es todo eso... ¿Hay un goteo aquí abajo? ¿Hay un indulto para el pequeño? Necesito tomar la perspectiva porque nuevamente, todos nosotros, como comunidad de personas, inversionistas, estamos todos juntos en esto. Y hay una conversación mayor que debemos tener porque lo que están proponiendo en este artículo es legislación.
Están proponiendo que no hay una situación de mercado justa aquí. El mercado no se va a corregir solo. El mercado no va a permitir que las personas más pequeñas o el comprador minorista entren y participen. No lo hará porque no jugamos con las mismas reglas porque ese comprador tiene que calificar, mostrar ingresos, mostrar crédito, nunca tengo que hacer eso.
No tengo que seguir esas reglas porque llego con dinero en efectivo y voy a superarlas cada vez. Están proponiendo legislación. Están proponiendo legislación sobre control de alquileres, están proponiendo legislación sobre cuántas casas puede comprar una LLC o una corporación específica. Realmente quieren crear, en mi opinión, algunas regulaciones que eliminarán el mercado justo o las condiciones del mercado capitalista natural que todos o muchas personas creemos que deben estar allí fuera de la mesa.
Cuando ves que Arizona ha cambiado de un estado rojo a un estado azul. Todos lo hemos visto suceder. Creo que una legislación como esta se convertirá en la conversación. Quiero hablar de eso. Quiero escuchar perspectivas. Quiero entender, bueno, ¿qué pensamos como inversores sobre esto? ¿Qué pasa con la perspectiva de la señora que vino a mi reunión que vive en su automóvil en este momento, que participa en bienes raíces y hace negocios y es quizás parte del problema? Ese es el artículo. Ese es el pensamiento.

Kathy
Me encantaría comentar eso, Jamil, recuerdo en los años 70, sé que muchos de ustedes no nacían, pero yo era joven, muy joven. Y estábamos sentados a la mesa de la cena, y fue en 1971 cuando Nixon nos sacó del patrón oro. Y mi padre dijo: “Esto va a ser muy malo. Esto creará una separación entre los que tienen y los que no tienen porque permitirá una mayor creación de dinero sin nada a lo que atarlo”. Que en su momento había sido de oro.
Sabemos que a los políticos les gusta gastar dinero. Entonces la inflación y la impresión de dinero es un impuesto silencioso. Es un impuesto que la gente no entiende y no conoce. Y ese impuesto lo sienten más los que tienen menos dinero porque tienen un presupuesto finito. Cuando las cosas cuestan más, no hay lugar para eso.
La impresión de dinero y la inflación dañan a la clase baja y crean una clase de ingresos más bajos porque se pagará más dinero por los bienes porque se imprime más dinero en lugar de gravar a las personas. Siempre recae, el culpable siempre recae sobre el inversor o muchas veces sobre el inversor. En mi opinión, lo que hay que regular, que puede que nunca se regule, es la Reserva Federal que crea ese dinero y los políticos que quieren que ese dinero se quede en el cargo porque siguen ofreciendo cosas.
Tengo una opinión muy fuerte sobre esto. Siempre recae en los propietarios. Pero si lo miras de esta manera, si estás tirando billones de dólares desde un helicóptero, digamos, y las personas que recogen esos dólares porque son rápidos en conseguirlos o porque están haciendo algo con ellos, esos son los que son culpados cuando lo que realmente han hecho es recoger los dólares que se tiraron.
El reglamento va a venir y de eso va mi historia. Y hablaremos de eso cuando lleguemos allí. Pero espero que la gente realmente mire los problemas sistémicos frente a los malos inversores traviesos. Porque al final del día, los alquileres también son muy importantes. Si miramos hacia atrás a los años 70, nuevamente cuando hablamos de esto, la tasa de propiedad de viviendas era mucho más baja. Fue el 63%. En los años 60, era el 66% de propiedad de la vivienda en los años 70. Hoy es más alto. Es alrededor del 65%.

Dave:
Ahí mismo, el 66%. Sí, ha subido los dos últimos trimestres. Solo para todos dice que está volviendo a una nación arrendataria.

Kathy
Sí. Más personas son propietarias de casas. No es tan diferente. Es mejor que los años 70, 80 y 90. Y, por supuesto, cuando entró la regulación para estimular la vivienda y hacer que más gente comprara, fue cuando las cosas se volvieron locas con más regulación porque, por supuesto, sabemos que fue entonces cuando los préstamos se volvieron demasiado fáciles y se volvió demasiado fácil comprar una casa. Propiedad de la vivienda para todos. Pero la gente, todas las personas necesitan un hogar a menos que les guste vivir en su automóvil, lo que algunas personas hacen.
Tengo sobrinos a los que les encanta vivir en sus furgonetas. Esa es su elección. Pero de lo contrario, si quieres una casa, o la vas a alquilar o vas a ser dueño de ella. Por lo general, ha habido un 30-40% de personas que eligen alquilar por cualquier motivo o que están alquilando. De nuevo, sé que se acerca la regulación, pero espero que podamos transmitir el mensaje de cuál es el verdadero problema.

Jamil:
¿Estás hablando de tratar la enfermedad en lugar de culpar a los síntomas?

Kathy
La enfermedad es la impresión de dinero y ¿adónde va ese dinero? Y cuando la gente realmente se sumerja y mire a dónde va ese dinero, creo que probablemente estarán más molestos que con un grupo de inversionistas institucionales que brindan viviendas de alquiler.

James:
Para aprovechar a Kathy, estoy en el mercado de Seattle, donde se han aprobado muchas regulaciones en los últimos tres o cuatro años. Una cosa sobre los artículos de noticias es que diré que comienzan a exagerar la regulación un poco más de lo que realmente es. Pero el problema es que si se convierte en esta lucha, inversores contra políticos y no tiene por qué ser una lucha, debería ser una solución común. Hay tantas cosas diferentes que podrían suceder que podrían hacer que las casas sean más asequibles.
Podrías subsidiar a los constructores, a los inversionistas en sus costos de construcción. Podrías conseguirles sus permisos más rápido. Si la ciudad viniera a mí y me dijera: "Mira, queremos que limites el alquiler, pero te perdonaremos a todos, tal vez un poco de desgravación fiscal, algo de desgravación de servicios públicos y te daremos tus permisos en dos semanas."
Esa sería una negociación que es un comercio justo en ese punto. Pero los problemas que hay muchas veces son las ciudades, que ponen obstáculos en todo momento con estos inversores. Los permisos, los costos de construcción, las tarifas. Tenemos un nuevo impuesto que se nos impuso hace dos años. Lo llamamos el impuesto de desarrollo en Seattle, donde nos cobran alrededor de $ 2-3 por pie cuadrado en cualquier permiso que estamos solicitando para una nueva construcción. Entonces eso se supone que es volver a la comunidad para ayudar. El problema es que nunca llega a esa comunidad.
Y luego todo eso no nos afectó como desarrolladores. Eso solo significa que tenemos que pagar menos ahora. Simplemente afectó a este vendedor que está tratando de vender su propiedad y luego mudarse a otra... Ya sea en la próxima fase de su vida. Y desearía que hubiera más comunidad y lluvia de ideas porque hay tantas soluciones diferentes que podrían hacer que las casas sean más asequibles. Vimos que el costo de la construcción aumentó entre un 20 y un 35 % en los últimos 24 meses. Los costos de reemplazo son realmente altos. Si puede reducir esos costos, puede cobrar menos por el alquiler. Con suerte, en algún momento en el futuro, la gente encontrará soluciones que ayuden a todos porque así es como se soluciona el problema. No sobrecorregir aquí y sobrecorregir aquí.

Henry:
Sí, quiero aprovechar eso porque James está haciendo un punto fenomenal. Creo que nos hemos sentido demasiado cómodos en este país con esta mentalidad de nosotros contra ellos. Están la derecha y la izquierda, los demócratas, los republicanos, los conservadores, los liberales, los terratenientes y los inversionistas contra el tipo normal. Jaime tiene 100% razón. Nosotros contra ellos no resuelve los problemas. Creo que cuando miras esta legislación, tienes que entender cuál es el motivo detrás de ella.
No dicen que el motivo es porque dicen que el motivo es ayudar al pequeño. Pero ese no es el motivo. El motivo es que quiero hacer las cosas que mi partido piensa que son buenas para que me reelijan más votos, pueda seguir viviendo la vida y hacer las cosas que quiero hacer. Si la verdadera razón es resolver el problema, entonces tiene que ser juntos.
Nada se resuelve con nosotros contra ellos. Las cosas realmente se arreglan. La herida realmente comienza a sanar cuando trabajamos juntos. Tuve exactamente la misma conversación de la que habla James. Hablé en un evento sobre viviendas asequibles y me invitaron porque soy el arrendador sucio y querían hablar sobre viviendas asequibles. Eso es exactamente lo que les dije: "Tengo propiedades por las que puedo pagar menos alquiler, pero todavía tengo que pagarlas".
Entonces, si podemos trabajar con la ciudad y encontrar una manera para que la ciudad diga: "Oye, si puedes cobrar menos alquiler por este tipo de propiedades, podemos hacerlo por ti". Si podemos ir y luego trabajamos con los constructores y hacemos lo mismo y decimos: "Oye, si construyes este tipo de propiedad en estos vecindarios, podemos darte este tipo de descansos o créditos o..."
Para que todos estén haciendo algo que se ayude mutuamente. Y luego curamos la herida. De esa manera, no solo estamos tratando los síntomas como tal. Y tiene que ser así con todo lo que enfrentamos como país en este momento, tenemos que dejar de pelear entre nosotros. Tenemos que dejar de hablar de: "Bueno, esta persona o este grupo de personas es malo y mi grupo de personas tiene razón".
No se trata de eso. Estamos todos juntos en este planeta compartiendo estos recursos que tenemos y todos queremos vivir la mejor vida posible. Y entonces, la única forma en que eso sucede es si comenzamos a tener algo de empatía con otras situaciones. Por eso me encanta que Jamil haya sacado a relucir esta historia. Sacó la historia. Está en el lado opuesto, está del lado de los inversores, pero tiene empatía y comprensión por lo que está pasando la persona común y es capaz de escuchar cuáles son sus luchas.
Y ahora, tal vez a pequeña escala, tú y [inaudible 00:20:39] lleguen a algún tipo de forma de mejorar la vida de los demás. Pero sin que cada uno de ustedes esté dispuesto a entender de dónde viene la otra persona, con qué tiene que lidiar la otra persona y luego poder hablar sobre eso de una manera constructiva y no combativa, se llega a soluciones reales. Tenemos que entender que para que algo de esto cambie, los propietarios, las ciudades y los municipios y los gobiernos locales y nacionales deben sentarse y tratar de averiguar qué podemos hacer todos colectivamente para solucionar el problema. No qué puedo hacer yo de mi lado que le guste a mi gente.

Kathy
Amén.

Henry:
Si hombre.

Dave:
Bien dicho. Bueno todos ustedes, muy buenos puntos. Yamil, estoy de acuerdo. Gracias por traer a colación este importante tema. Es un tema realmente apremiante en este momento. Parece que todos estamos de acuerdo en que esto es un problema. La asequibilidad, creo que en términos de vivienda, está en su punto más bajo en 40 años.
Es el momento más difícil desde los años 80 para que la gente compre una casa. A pesar de que, como dijo Kathy, la propiedad de la vivienda ha aumentado y sigue aumentando, eso está amenazado si nos mantenemos en estos niveles de asequibilidad. El alquiler está subiendo. Esto es solo un imperativo económico tanto moral como social para arreglar, en mi opinión, al menos.
Jamil, a tu punto, algo anda mal si las personas se apresuran y trabajan duro y viven fuera de su auto. Eso es un problema. Pero para su punto, también debemos considerar qué soluciones funcionan realmente. De hecho, acabo de escuchar un muy buen podcast sobre Freakonomics. No sé si ustedes escucharon esto.

Jamil:
Sí, genial. Me encanta ese podcast.

Dave:
Es genial. Sí, sobre el control de alquileres. Realmente recomiendo a cualquiera que lo escuche. Es una perspectiva realmente buena, equilibrada e imparcial sobre lo que sucede con el control de alquileres. Y muchas veces no funciona. De hecho, conduce a un alquiler más alto. Y no entraré en detalles con eso allí, pero creo que es realmente importante para resolver este problema no solo ser reaccionario y buscar decir, está bien, limitemos el alquiler. Tiene sentido en un nivel lógico, pero basado en la evidencia, en cuanto a la evidencia, en realidad no hace lo que nadie realmente quiere que haga.
Tengo curiosidad, Kathy, mencionaste que tu historia era sobre una regulación que potencialmente está por venir, no sé si es a nivel nacional en California, pero ¿puedes contarnos un poco más sobre algunas de las propuestas? son las regulaciones para tratar de abordar este problema?

Kathy
Sí, son tres demócratas de California que acaban de presentar un nuevo proyecto de ley en octubre. Se llama Ley Stop Wall Street Landlords. Este es un artículo de Vox, se llama, si quiere buscarlo, Los demócratas observan nueva legislación para reinar en los propietarios de Wall Street. Recuerdo en 2012, justo antes de que Warren Buffet dijera: "Oh, si pudiera comprar unos cientos de miles de casas, lo haría". Fue entonces cuando Wall Street intervino porque escucharon lo que decía y encontraron una manera de administrar las propiedades y participar.
Fue justo en ese momento que, por supuesto, los precios eran tan bajos y las tasas de interés eran bastante bajas. Les dije a todos mis amigos, tienes que comprar algo ahora mismo. A cualquiera en California que no fuera propietario de bienes raíces en ese momento, le dije: "Hágalo ahora porque esta será su oportunidad".
Bueno, lo intentaron y debido a que tenían préstamos de la FHA y cualquier tipo de préstamo que les ofrecieron, cambió así. Fue en cuestión de semanas. Warren Buffett dijo lo suyo, los fondos saltaron y fue una locura. Mis amigos y familiares que estaban haciendo ofertas con préstamos estaban perdiendo cada vez porque qué vendedor va a querer vender a un comprador por primera vez con un préstamo de la FHA que puede cerrarse o no cuando podría obtener una oferta en efectivo de Wall Street. firme para mucho más.
Siempre hay dos lados o tres lados o cuatro lados en cualquier historia cuando se habla de regulación. Personalmente, en aquel entonces, me hubiera encantado ver alguna regulación en ese entonces porque era un momento increíble para que los propietarios de viviendas pudieran fijar precios de vivienda bajos, pero no podían competir.
Ese hubiera sido un buen momento para tal vez hacer algo en el que tenga 30 días para ver a un comprador por primera vez para ver si su préstamo se cierra por lo que pagaría el inversionista institucional. Así que el vendedor todavía va a conseguir el trato. El inversionista puede estar al margen si el comprador de vivienda por primera vez no cierra, entonces el inversionista puede entrar. Quiero decir, algún tipo de regulación que realmente creo que hubiera sido bueno porque ahora veo a mis amigos 10 años después que nunca pudieron ingresar al mercado y apenas pueden sobrevivir.
Y algunos de ellos tienen más de 60 años y todavía están alquilando y están siendo descontados. Así que es un tema muy serio, lo ha sido durante mucho tiempo. La regulación no ha llegado. Probablemente, es un poco tarde básicamente. Tenemos que recordar que la Fed estuvo subsidiando la vivienda hasta este año, hasta marzo.
Mantener las tasas de interés bajas, lo que hizo subir los precios. Este artículo es de nuevo, básicamente dice que tenemos que detener a los propietarios de Wall Street, a pesar de que solo representaron el 3% de las ventas de viviendas y serían fondos que poseen cien viviendas o más. Entre 2021 y 2022, fue solo del 3%. No son tan malos como la gente piensa. Poseen alrededor de un poco más del 1% de las propiedades de alquiler que existen. Pero en ciertos mercados son realmente activos y es en esos mercados y mencionaré algunos de ellos, Atlanta, Jacksonville, Charlotte, Phoenix, Miami, y esos mercados, han hecho que sea muy difícil para los propietarios ingresar.
Con esta ley, me gusta... Me gusta la propuesta en el sentido de que básicamente están diciendo que tal vez no le demos a los inversionistas las mismas deducciones de impuestos que obtendría un propietario. Tal vez haya un impuesto a las transferencias o un tipo diferente de impuesto si eres un inversionista institucional, también reconocen que realmente el problema real es la oferta y que tal vez la mejor regulación o incentivo serían los créditos fiscales.
Esto para mí es súper obvio, por supuesto. Créditos fiscales a las personas que traerán viviendas asequibles. Porque cada vez que das cualquier tipo de incentivo fiscal, ahí es donde va el dinero. Así que creo que es una propuesta algo equilibrada. No lo leí todo y el artículo solo habla de eso o puede que no pase. Pero sí sé que otros países le cobran más impuestos a un inversionista que a un propietario. Los impuestos a la propiedad van a ser más altos, habrá potencialmente un impuesto a la transferencia. Así que esto no es algo nuevo o inusual y no lo veo como algo malo para… Soy administrador de fondos. Esto no sería bueno para mí.
Tenemos un fondo. Estamos comprando agresivamente. Acabo de regresar de Dallas y acabamos de cerrar casas por alrededor de 120,000 que no necesitan... Bueno, probablemente necesiten de 20 a 30,000 en rehabilitación y el ARV será de alrededor de 220 para nuestro fondo en Grow Developments.
Puedo decirle desde la perspectiva de un administrador de fondos, un comprador por primera vez no querría esa casa. Ustedes saben eso. Arreglamos domicilios. Para poner a un comprador de vivienda por primera vez que apenas puede pagar la casa para empezar, tal vez haciendo un préstamo de la FHA con un 3% de pago inicial, ¿ahora tienen una casa que apenas es habitable? Se necesitan inversores. Creo que esa voz también tiene que estar ahí afuera, que inversionistas como yo entren, tomen estas casas viejas y las recojan. Tenemos el capital porque estamos recaudando ese capital para comprarlo, arreglarlo y convertirlo en un lugar realmente agradable, limpio y seguro para alquilar. Hay gente que necesita ese alquiler.

Jamil:
Y hay que incentivarlo.

Kathy
Necesitas ser incentivado. Entonces, si nos gravaran demasiado y si hubiera impuestos de transferencia demasiado altos, probablemente no lo haríamos porque, honestamente, un fondo de alquiler de una sola familia, no hay un gran margen de todos modos. No son 20, 30, 40% de rendimiento lo que está viendo. No sé si estás viendo eso en alguna parte, pero las aletas van a generar más dinero.
Los fondos de inversión de comprar y mantener, los márgenes son bastante estrechos. Si quieres empresas como la mía, definitivamente la mía es más pequeña que estas grandes. Tiene que haber un incentivo para poder crear esta vivienda limpia y segura. La vivienda envejece. Alguien decía que a la tierra le gusta comer vivienda. Si dejas una casa por mucho tiempo, se caerá al suelo y la madre naturaleza se la comerá. Va a. Después de 20, 30, 40 años, esas casas no funcionan tan bien. Necesitan una inversión constante.

Dave:
27.5, ¿verdad?

Kathy
Sí. Apreciación. Es un artículo interesante. Definitivamente lo leería y lo revisaría. Otra cosa con la que estoy de acuerdo es que no debería subsidiar al inversionista si no es necesario. Como dije, está bien, subsidie ​​al inversionista por intentar traer viviendas asequibles. Creo que les dije que en nuestro proyecto de Park City teníamos que traer un 30 % asequible y estamos muy contentos de hacerlo.
Pero cuando los costos subieron y cuesta el doble de precio construir esa casa, no nos dejan venderla por más porque tiene que mantenerse asequible. Estamos perdiendo alrededor de $400,000 por propiedad de lo que nos está costando construir esta vivienda asequible. ¿Por qué debería tener que hacer eso? Eso parece que debería ser un... Son un incentivo del gobierno para eso porque también está perjudicando a nuestros inversores. Si los precios suben, tenemos que comer eso.

Dave:
Creo que es un muy buen punto y estoy de acuerdo con mucho de lo que dices. Pero solo para extrapolar eso y cómo esto tiene un impacto, a largo plazo, si el requisito de que los desarrolladores tengan viviendas asequibles tiene sentido para muchas personas, incluyéndome a mí mismo a nivel superficial.
Pero entonces tienes que pensar que estás en este dilema ahora y desafortunadamente estás perdiendo dinero, tus inversores se verán perjudicados por esto. Significa que probablemente sea menos probable que hagas algo así en el futuro. Y entonces tiene esta forma de, a pesar de que el gobierno está tratando de crear viviendas más asequibles, si no se hace con tacto donde hay cierta flexibilidad y en el punto de James donde realmente están trabajando juntos como socios para hacer que algo realmente funcione. a largo plazo, en realidad podría tener algunos de los efectos adversos y más o menos lo contrario de lo que se pretende.

Kathy
No podría estar más de acuerdo. Nunca volveremos a hacer esto porque quién podría haber predicho, quién podría haber... El gobierno nos dice que no podemos enviar a nuestros trabajadores a trabajar, pero todavía estamos pagando los gastos generales y luego los costos se duplican y vamos al condado y diga: “Usted nos dijo que solo podíamos vender estas casas por $350,000. Nos están costando 800,000 para construir. ¿Hay alguna flexibilidad?” Y la respuesta es no. Ellos no lo harán.

James:
La única respuesta es no construirlo.

Dave:
Sí.

James:
Es como, está bien. Esto se convierte en un estacionamiento en este punto.

Kathy
Y eso no va a ayudar a los bomberos y maestros que lo necesitan.

Henry:
Y luego estamos cobrando alquiler por estacionamiento.

James:
Una cosa que quiero mencionar es que cuando leo estos artículos escucho esto, ¿qué hay de estos fondos de cobertura que han comprado muchas casas y he vendido muchas propiedades de los fondos de cobertura y los fondos de cobertura no tomaron inventario desde el principio? tiempo comprador de vivienda. No tomaron inventario de ningún comprador de vivienda y especialmente con un comprador de vivienda bajo porque necesitaban mucho trabajo.
Están creando inventario. son cadáveres. Son casas que no son habitables. Requieren capital para arreglarlos. Y ningún propietario se va a ir... El gobierno necesita, si eso es lo que quiere hacer, entonces necesita venir con algunos equipos de construcción y algunos programas de cero pago inicial y algún financiamiento de construcción y luego el gobierno arregla las propiedades.
Porque no es inventario. El inventario no se va porque nunca fue inventario.

Jamil:
Buen punto.

James:
Está siendo creado por estas compañías de inversión y todos se quejan de que se están comiendo todo el producto en este momento o en los últimos dos años. Necesitábamos esos compradores en 2008, 09, 10, 11. El inventario era enorme y no se podía consumir en ese momento. Y la única razón por la que se consumió es porque estos grandes fondos entraron en los mercados y compraron la suciedad más sucia y restauraron estas propiedades.
No sabemos qué hubiera pasado con ese mercado y cuánto tiempo hubiéramos tocado fondo si no fuera por estas empresas. Siempre hay toma y daca en ambos momentos, pero creo que es miope porque están creando inventario y vivienda. Es una cuestión de cómo controlamos el costo y esa es solo la política en ese momento.

Kathy
Sí. Tengo curiosidad por lo que piensan porque uno de los comentarios hechos en este artículo fue, como mínimo, los inversores no deberían recibir subsidios para viviendas de alquiler. Lo que quiero decir con eso es que muchos de estos grandes fondos obtuvieron préstamos respaldados por Fanny y Freddy con tasas de interés bajas.
Estos son préstamos del gobierno. Fanny y Freddy fueron creados para ayudar a las personas, individuos, personas de bajos ingresos a comprar casas. Es por eso que tenemos préstamos respaldados por el gobierno. ¿Por qué estos fondos de cobertura estaban obteniendo eso? Entonces puedo estar de acuerdo. Una vez más, me encanta lo que dijo Henry, trabajemos juntos hacia un objetivo común. Creo que nadie quiere familias viviendo en sus autos a menos que... Nuevamente, a menos que ellos quieran. Como dije, mis sobrinos ganan mucho dinero y les encanta vivir en su camioneta. De nuevo, a menos que ellos quieran.

Dave:
Está bien. Bueno, esta es una gran conversación para todos. Gracias. Es un tema importante y probablemente uno que va a surgir más en el futuro cercano. Definitivamente voy a estar leyendo más sobre esto. Gracias Jamil y Kathy por compartir estas historias con nosotros. Muy bien, pasemos a una conversación diferente sobre el mercado de la vivienda. Henry, parece que trajiste un tipo diferente de historia para nosotros. ¿Qué tienes?

Henry:
Sí, me gusta este artículo porque refleja lo que sucede en la vida real. Así que el titular es, los economistas dicen que ya ha llegado una recesión inmobiliaria en EE.UU., ya está aquí. Y lo que están diciendo es que el índice del mercado de la vivienda básicamente nos está diciendo que se ha reducido a 33 y cualquier cosa por debajo de 50 significa problemas porque está en una escala de cien puntos. Y lo que están diciendo se basa en este índice del mercado inmobiliario, que el mercado inmobiliario ya está en recesión. Ha estado en recesión desde mediados del verano.
Pero esto y el índice han disminuido durante 11 meses consecutivos. Entonces, el artículo en sí es un titular aterrador, pero al final del día, este índice se basó en lo que dicen los constructores de viviendas. Y el mercado para un constructor de viviendas ha sido diferente al mercado de un inversionista tradicional o al mercado de un comprador de vivienda por primera vez, alguien que no busca comprar para invertir sino comprar para vivir.
Luego pasa a hablar de, bueno, las tasas de interés son altas y la misma casa ahora le costará $ 1,000 más por mes que hace tres meses, lo cual es muy cierto. Pero también va a decir, bueno, las tasas de interés superan el 7%, pero han vuelto a bajar un poco a alrededor del 6.3% este mes. Y así, este artículo en sí mismo se siente como una montaña rusa. Cuando leo el artículo, no estoy muy seguro de cómo sentirme, solo siento que estoy subiendo y bajando. Así que esto es bueno y esto es malo y esto es bueno y esto es malo. Es un reflejo de lo que el inversionista por primera vez, el nuevo inversionista, el comprador de vivienda por primera vez se siente en este momento. Porque son como, "¿Entro?" “No, no entro”.
Esto es alto. Lo que quiero que la gente entienda es que realmente solo podemos tomar decisiones en este momento en función de lo que sabemos actualmente. Pero lo que sé como inversor es que el mercado inmobiliario es un ciclo. Habrá un momento para entrar cuando los precios sean realmente bajos como ahora. Puede negociar un precio más bajo. Eso va para el comprador de vivienda por primera vez y el inversor porque hay menos compradores que hace unos meses. Eso le da la oportunidad de comprar a un costo más bajo, pero también habrá un momento en el mercado en el que los precios sean altos, pero tal vez el costo de pedir prestado el dinero sea más bajo, lo que significa A, que puede pagar más y B … Entonces es más fácil para usted entrar allí y comprar algo y poder pagar una casa tal vez a un precio más alto.
Lo importante es entender lo que el mercado te está dando en este momento, creo que he usado esta analogía antes, pero en los deportes dicen que tomas lo que te da la defensa. Siempre habrá una oportunidad sin importar en qué tipo de ciclo de mercado nos encontremos. Si observa lo que está sucediendo actualmente, quiero que la gente pueda concentrarse en lo que me está dando este mercado como oportunidad.
¿Es esa oportunidad algo que se ajusta a mis objetivos financieros? Si su objetivo financiero es comprar una propiedad y conservarla a largo plazo para generar flujo de caja y generar riqueza a través del capital, es un momento fenomenal para comprar una propiedad con descuento. Sí, el dinero cuesta más, pero obtienes un mayor descuento. Por lo tanto, se compensa un poco dependiendo del descuento. Si esa es tu estrategia, es genial.
Si su estrategia es comerciar, comprar una propiedad, arreglarla y luego venderla en un corto período de tiempo, el mercado realmente no le está dando eso si no tiene experiencia. Si tiene experiencia y tiene procesos y sistemas implementados para ayudarlo a encontrar esas propiedades con descuento, para ayudarlo a renovarlas muy rápidamente y volver al mercado y venderlas muy rápidamente, entonces probablemente pueda hacer esa estrategia.
Pero si usted es el inversionista normal que hace este primer, segundo, tercer, cuarto, quinto trato, el comercio no es tan fácil en este momento. Es mejor para un inversor más experimentado. Entonces, solo tiene que entender qué me dice el mercado en este momento que es una oportunidad y si esa oportunidad se ajusta a mis objetivos financieros.

Kathy
No puedo estar más de acuerdo, Enrique. Eso fue tan buenos puntos. Como saben, acabo de regresar de Phoenix y allí estaba la conferencia de alquiler de viviendas unifamiliares de IMN. Es su décimo año y tuvo todo tipo de inversores de compra y retención allí. En la sesión de apertura, dieron estas estadísticas realmente buenas de John Burns que solo quiero compartir que respaldan lo que dijiste. Dijeron que en este momento, hay una disminución del 10% en iBuyers. Entonces, si los iBuyers lo estaban molestando, hay un 57% menos.
Eso es enorme en sí mismo. Hay una caída del 27% en las compras de los fondos que son los grandes, cien viviendas o más. Y lo que fue súper interesante y dijeron que realmente no sabían por qué, pero creen que saben por qué. Pero en el tipo de 9-100 unidades que no han rechazado, están comprando y luego los novatos, hay una disminución del 22 % porque tal vez no tienen la experiencia como usted dijo y no están seguros de cómo obtener el ofertas
La interpretación fue que estos grandes fondos, estos grandes inversionistas, están luchando en este momento porque muchos de ellos giraron hacia la construcción de casas nuevas para alquilar. Enormes desarrollos de casas nuevas y los términos han cambiado. Sus costos de construcción han subido como yo sé y como ustedes saben. Su costo de préstamo ha aumentado y luego ha aumentado la financiación final. Así que sus planes no están funcionando como se esperaba. Así que se espera que haya bastantes consecuencias en ese sentido. Y luego, aquellos que comprarían lotes dispersos como lo estamos haciendo nosotros o casas dispersas, simplemente comprando casas y básicamente un modelo de fondo BRRR, comprando, arreglando, recuperando nuestro dinero y haciéndolo nuevamente en el fondo, tienen que ser ágiles. Tienes que conocer realmente tu mercado. Tienes que ser un inversor realmente experto.
No puedes ser un inversionista de Wall Street con guantes blancos y hacer eso. Este es el tiempo. No puedo enfatizar lo suficiente lo que Henry acaba de decir, que este es el momento para nosotros, para las personas que pueden ser ágiles y pueden entrar y comprar lo que nadie más quiere y arreglarlo y aún así mantenerlo asequible para alguien y proporcionar vivienda segura y asequible. Este es nuestro turno, es nuestro juego. Los grandes están fuera porque no saben manejar un partido así.

James:
Los grandes tienen... No pueden adaptarse y eso es...

Jamil:
Se mueven demasiado lento.

James:
Se mueven demasiado lento, su bastón es demasiado pesado. Incluso nosotros, y no somos grandes de ninguna manera en comparación con los fondos, pero a medida que crecen sus negocios, a medida que el mercado ha cambiado, hemos tenido que reducir esto y volvernos ágiles. No podemos tener... Cuantos más cuerpos tengas y más gente tengas no significa que sea más eficiente. Simplemente significa que se vuelve más orientado al proceso. Pero eso no significa que tus procesos sean, como dijiste, ágiles, donde tienes que reducir costos.
Cambiar de casa no es cosa fácil. No es algo... Se puede construir una casa mucho más fácilmente de lo que se puede voltear una casa. Con la construcción de una casa, obtienes planos, estás trabajando con subcontratistas profesionales, ellos ofrecen los planos y luego puedes programarlos en consecuencia. Estas viejas casas las rompes, las rompes y de repente tienes paredes podridas, las cosas se caen, tienes cadáveres en el... Quién sabe lo que sucede dentro de estas paredes. Y tienes que ser capaz de pivotar.

Henry:
Cadáveres por todas partes.

Jamil:
Por cierto, solo en el noroeste del Pacífico, muchachos.

James:
Las cosas suceden y eso es lo que sucede es que no pueden adaptarse. Y ahí es donde creo que podríamos ver un cementerio de propiedades de inversión. Sigo volviendo a eso porque si no puede ajustar y no puede controlar su costo, si tiene un 10% de descuento en su construcción, sus valores y sus tiempos completos, eso se convierte en un gran número si es un gran propiedad. Y tienes que ser capaz de ajustarte y adaptarte. Sé que he cambiado todos mis negocios para que seamos mucho más ágiles, mucho más pequeños, mucho más ninjas que entran y salen. Sea cual sea el negocio, entramos y salimos. Tienes que hacer eso siendo ágil.

Jamil:
Lo que es interesante es que en mi empresa, Keyglee, somos un mayorista nacional, así que puedo ver cómo se ve esto desde el punto de vista del inversionista y cuál es el volumen de transacciones que se está realizando y cuánta demanda hay. Ahora, lo gracioso es que muchos de mis competidores, cuando los grandes fondos estaban comprando muchas casas, los iBuyers, las instituciones que tienen cien o más casas estaban comprando la mayor parte de mi competencia enfocada directamente en ellos.
Dijeron, “Oh, estos pequeños inversionistas de mamá y papá que están comprando a tipos que arreglan aletas, no nos están pagando lo suficiente. No están cerrando lo suficientemente rápido, no están pagando de más. Así que concentrémonos en estas instituciones”. Y no lograron crear relaciones o mantener relaciones con el pequeño papá y mamá. Nuestro modelo de negocio nunca cambió.
Nos quedamos con el tipo pequeño de mamá y papá todo el tiempo, cuando miras nuestro volumen de comercio, estoy mirando a los mayoristas y hay un cementerio de mayoristas porque todos se equivocaron al cambiar su negocio a los fondos en los que nos quedamos con el tipo de hombre y pa y nuestro volumen, aunque nos dimos un chapuzón, tuvimos un par de meses en los que las cosas estaban un poco... Tuvimos que pivotar y entender. Pero, de nuevo, al ser ágiles y capaces de ajustarnos, nuestros volúmenes se han acelerado y lo estamos aplastando.
Puede ver que esta demanda de la que hablan los muchachos cuando Kathy dice que es nuestro momento, es nuestro momento y las personas que saben que lo entienden, se involucran y lo hacen posible.

Dave:
Está bien. Bueno, gran conversación. Esto ha sido realmente fascinante. Gracias por traer a ese Henry. James, ¿qué nos trajiste?

James:
Saqué un artículo porque creo que es importante mirar este tipo de artículos de clics para bebés, pero dice de Fortune, una caída del precio del 20%, siete modelos de pronóstico se inclinan hacia el colapso. Esto es lo que van los otros 13 modelos, el mercado 2023. La razón por la que me gusta el artículo es que te da una buena perspectiva de todos los diferentes tipos de sectores. Está hablando de Wells Fargo, JP Morgan, están dando sus predicciones. Ahí está Moody Analytics con John Burns.
Ellos tienen sus predicciones y luego están los Zillows y los Redfins. Y en este artículo puede hacer clic en cada uno y leer su perspectiva sobre cómo se les ocurrió el análisis. Lo único que no me gusta es este clickbait, ¿verdad? La gente está tratando de hacer que la gente descargue cosas, una caída del 20%. Eso es miedo. Si realmente lees todo el artículo, solo hay dos personas que mencionaron ese número. La mayoría de ellos son sustancialmente más bajos en el rango de 5-10% en declive.

Dave:
¿Puedo adivinar quiénes son el 20%?

James:
Sí. ¿Quién crees que

Dave:
¿Ivy Zelman?

James:
No, ese no era uno de ellos.

Dave:
Ivy Zelman y Moody Analytics

James:
En realidad no, no. Moody no lo estaba. John Burns fue el más negativo. 22% en realidad.

Dave:
Sí, son bastante pesimistas.

James:
Sí. Moody rondaba el 10%.

Dave:
John Burns es un tipo inteligente.

Kathy
Y suele tener razón.

James:
Lo sé.

Dave:
Es posible que desee tomar eso en serio.

James:
Y podría estar de acuerdo con él porque hay una estadística que simplemente... A veces tengo que recordar el sentido común. Hay toda esta información por ahí, hay todas estas opiniones, como decía Henry también, esta montaña rusa de un viaje, pero a veces simplemente se basa en el sentido común. Dice 20% de pico a través de caída.
Los precios de las viviendas volverán a los niveles del 21 de octubre con una caída del 10%. Estarán en una caída del 20% y seguirán estando en los niveles de 2021 a fines de febrero. Se trata de esa carrera masiva. Y es como si la mayoría de las ganancias se lograron en 2021 y son una gran parte de ellas. Entonces, lo que realmente hace referencia el artículo es que no vamos a 2008 porque no creen que vaya a haber esta crisis hipotecaria y todas estas cosas que suceden con la economía. Simplemente piensan que todo se está desinflando al revés.
En este momento, creo firmemente en eso. No creo que vayamos a caer en picada en 2008. 2008 fue cuando las luces se apagaron y todos estuvimos sentados en la oscuridad durante un año, ¿cómo podemos recuperar esto? Esto solo va a desinflar las cosas y va a doler un poco en el camino a la puerta de las cosas que compraste en 2021 o en 22. Pero mejorará y solo tienes que adaptarte.
La razón por la que me gusta profundizar en todas estas estadísticas y todas estas predicciones es que estamos incorporando esto en nuestra suscripción. Todavía podemos comprar con mucha seguridad si no lo estamos... No hay nada de malo en predecir que el mercado podría bajar un poco, pero tienes que hacerlo de una manera inteligente porque soy un inversor activo, no puedo asustarme. . Eso es poco realista.
Gran parte de la caída del 20 %, creo que un poco, ya hemos visto mucha de esa caída y creo que probablemente estemos otro 5 % de derrape desde donde estamos porque ya hemos visto este 10. Lo sé en Seattle he visto un 20% y eso es justo lo que ha sido. Pero me permite seguir comprando. Puedo incorporar eso en mi análisis mientras suscribo, miro las cosas. Digo, "Está bien, si creo que el mercado todavía es un poco riesgoso, simplemente no estoy presionando los valores". No hay nada de malo en eso. Y aún puede obtener esas compras y cerrar tratos.
Creo que es muy importante que los inversores establezcan lo que piensan personalmente. Lo que creo que va a ser diferente a Henry, Kathy y Jamil, vamos a comprar de manera diferente. Vamos a hacer nuestros negocios de manera diferente, pero estamos haciendo la investigación correcta a partir de toda nuestra experiencia y la estamos incorporando a lo que estamos haciendo en nuestro mercado específico.
Porque Jamil está en Phoenix, yo estoy en Seattle, estos son mercados diferentes. También estamos haciendo cosas diferentes. Entonces, ¿realmente tiene que limitarse a lo que quiere hacer en este mercado de transición? Luego investiga esa información y podrás protegerte. Hay muchas compras realmente buenas en este momento. Realmente no me importan estos artículos porque asustan a la gente. Estamos comprando muchas... Hemos comprado más propiedades y ha sido un tipo de propiedad muy diferente, pero compramos más volumen de propiedades en los últimos 90 días que en los primeros seis meses del año.
Es un producto completamente diferente. Pero las oportunidades están ahí, realmente tienes que, como inversionista, escuchar a todos, pero luego, tienes que interpretarlo y realmente descubrir con qué quieres ir. Uno de ellos es Redfin, o creo que fue Zillow, estaba prediciendo una caída de 0.1. Entonces, según lo que sé sobre los iBuyers, voy en la dirección opuesta o lo que me recomienden. Si están diciendo 1%, estoy pensando que es de cinco a 6%. Pero creo que es realmente importante que la gente interprete esta información y luego la incorpore a su propia práctica diaria en su mercado. Porque lo diferente que estás haciendo en cada mercado está cambiando. Entonces, solo porque la vivienda podría caer un 20%, eso podría no afectarlo en absoluto. Así que realmente preste atención a estos titulares de noticias y profundice. No preste atención solo al clic aterrador

Dave:
Carnada. Sí, quiero decir, cuando se trata de pronosticar, siento que básicamente hay dos cosas que deberías considerar cuando leas esto. En primer lugar, ¿cuál es el modelo de negocio de la previsión de personas? ¿Es usted Zillow o Redfin o la Asociación de Banqueros Hipotecarios? Porque probablemente tengas un interés creado en predecir las cosas de una manera. Pero creo que hay muchos pronósticos muy buenos y confiables. Para mí, todo depende de las tasas hipotecarias. Si cree que las tasas hipotecarias se mantendrán por encima del 7%, los precios podrían caer un 20%. Personalmente, no creo que las tasas hipotecarias se mantengan tan altas.
Creo que hay un grupo diferente de personas que dicen que las tasas hipotecarias van a estar en los cinco altos, los seis bajos el próximo año, y luego probablemente vean disminuciones de un dígito. Personalmente estoy en ese campo, probablemente todos hemos hablado de esto extensamente, pero creo que es por eso que ves estas cosas diferenciadoras.
Porque si las tasas hipotecarias se mantienen altas o van del 8 al 20%, habrá una caída, en mi opinión, del 6.3%. Pero ya hemos visto bajar las tasas hipotecarias al XNUMX%. Los rendimientos de los bonos siguen cayendo. Si se quedan donde están ahora, las tasas hipotecarias estarán en los cinco años el próximo año. Así que creo que esas son solo cosas que debes vigilar. Si quiere entender quién tiene razón aquí, simplemente mire las tasas hipotecarias y cuanto más altas sean, mayor será la probabilidad de un colapso. ¿Algún último pensamiento? ¿Jamil, Henry, Kathy?

Kathy
Los últimos pensamientos de IMN fueron que alquilar es un 30% más asequible en la mayoría de los lugares que ser propietario de la misma casa. Entonces, los fundamentos son realmente sólidos para ser propietario en este momento.

Dave:
Sí. Impresionante. Me gusta ese chisme. Pon eso en Instagram. Está bien. Bueno, muchas gracias a todos por estar aquí. Lo apreciamos. Tuve un montón de diversión. Y nos vemos la próxima vez, chicos.
Si está escuchando esto, siempre apreciamos una excelente revisión o compartir este contenido. Si también crees que este fue uno de los mejores espectáculos del año, cuéntaselo a todos tus conocidos en Instagram o simplemente en la calle. Dile a todos que este fue el mejor episodio y que deberían ir a escucharlo. Muchas gracias a todos por escuchar. Nos vemos la próxima vez para On The Market.
On The Market es creado por mí, Dave Meyer y Kailyn Bennett, producido por Kailyn Bennett, editado por Joel Esparza y ​​Onyx Media, investigado por Pooja Jindal y muchas gracias a todo el equipo de Bigger Pockets. Bueno, el contenido del programa en el mercado son solo opiniones. Todos los oyentes deben verificar de forma independiente puntos de datos, opiniones y estrategias de inversión.