Necesito saber si voltear vs alquilar tiene más sentido para su mercado? no se si puedes poner ofertas en varias casas ¿simultáneamente? Con ganas de escuchar cómo cambiarán sus ganancias afectar su financiabilidad en su próxima propiedad? ¡Tenemos expertos en bienes raíces comprobados aquí para ayudarlo! Como siempre, Ashley y Tony están aquí para presentar el evento de esta semana. Respuesta de novato, pero también nos acompañan jake kain, inversionista y agente de Arizona que dejó la vida de W2 para comenzar a construir una propiedad de alquiler y vivir en flip ¡imperio!
Jake ayuda a responder las preguntas de esta semana, pero también comparte su propia historia sobre siguiendo tu fuego, iniciar una comunidad y cómo convertirse en el "mariscal de campo" de cualquier reunión de bienes raíces. Ha ampliado su red a la velocidad de la luz, lo que le ha permitido aumentar su cartera a cinco unidades, mientras volteando sus propias residencias principales por el camino. Jake ayuda a responder preguntas sobre hacer ofertas en varias casas, voltear vs alquilar, cómo tu DTI (deuda-ingresos relación) podría verse afectado al cambiar de casa, y dónde encontrar contratistas generales que se presentará a tiempo!
Si desea que Ashley y Tony respondan una pregunta sobre bienes raíces, puede publicar en el Grupo de Facebook para novatos en bienes raíces! O llámenos a la Línea de solicitud de novatos (1-888-5-ROOKIE).
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Ashley:
Este es Real Estate Rookie, episodio 254.
Jake:
Sí, creo que otra cosa, no solo seguir volviendo a la idea de la creación de redes, sino descubrir qué están haciendo otras personas, eso es una gran perspectiva para mí, es simplemente continuar hablando con todos en nuestro grupo y ver lo que hacen los demás. haciendo, educándote tanto como sea posible. Para aquellos que están familiarizados con The Cromford Report, seguimos eso, están muy atentos al mercado de Phoenix en general. Así que solo haz tu educación, habla con la gente y solo mantente en lo básico.
Ashley:
Mi nombre es Ashley Kehr y estoy aquí con mi coanfitrión, Tony Robinson.
Tony:
Y bienvenido al Podcast para novatos en bienes raíces, donde cada semana, dos veces por semana, le traemos la inspiración, la motivación y las historias que necesita escuchar para iniciar su viaje de inversión. Y quiero comenzar el episodio de hoy gritando a alguien de la audiencia Rookie. Esta persona se conoce con el nombre de usuario, Sra.WEXPAgent, pero nos dejó una reseña de cinco estrellas en Apple Podcast y la reseña dice: “Divertido y formativo, y aprendo mucho sobre inversiones y qué evitar de Ashley y Tony. Gracias”, con un signo de exclamación. Entonces, si aún no lo ha hecho, déjenos una revisión de calificación honesta en Apple Podcast, Spotify o lo que sea que esté escuchando. Cuantas más reseñas recibamos, más personas podremos ayudar y ese es siempre un objetivo aquí en el Podcast de Real Estate Rookie.
Ashley:
Tony, cada vez que lo hago, estoy tan impresionado de que simplemente hagas un riff de toda la introducción. Todo lo que tengo que hacer es decir una línea, es "Este es el podcast de novatos de bienes raíces", y el número.
Tony:
Y solo quiero señalar que en realidad se equivocó con mi nombre hoy. Yo era Tommy Robinson antes de que los editores hicieran lo suyo.
Ashley:
Sí, estamos en vivo en Phoenix, estamos grabando en un Airbnb aquí con nuestros productores. Muy divertido estar en persona.
Tony:
E hice un recorrido completo para que puedan obtener mi opinión sobre lo que pensé sobre este Airbnb, así que debería publicarlo en nuestras historias.
Ashley:
El papel higiénico no está a la altura de Tony.
Tony:
Pero es un lugar genial. De hecho, es nuestra primera vez en Arizona en general, de verdad. Bueno, dijiste que has estado en...
Ashley:
Yo he estado aquí.
Tony:
Es mi primera vez en el área de Phoenix, aparte de una escala, y es genial. Estoy emocionado de conocer a algunas personas esta noche y ver qué- [inaudible 00:01:58]
Ashley:
Sí, vamos a reunirnos aquí esta noche y estamos muy emocionados. Estamos haciendo una grabación de podcast en vivo, traeremos algunos invitados, y uno de esos invitados es Jake Kain. Así que vamos a escuchar un poco sobre su historia. Es un inversionista local aquí en Phoenix y nos ayudará a hacer algunas preguntas de Rookie Reply.
Tony:
Sí. Y es realmente genial, Jake tiene una gran historia. Tiene este superpoder realmente genial suyo, de unir a la gente. Así que hablaremos sobre cómo lo está haciendo y luego responderemos algunas preguntas. Así que hablaremos un poco sobre lo que sucede si está renovando casas y puede usar esos ingresos para comprar su propiedad. Hablamos sobre qué hacer si tiene ofertas en varias propiedades y cómo manejar eso, y también algunas otras preguntas importantes.
Ashley:
Jake, bienvenido al espectáculo.
Jake:
Gracias Lo aprecio
Ashley:
Cuéntales a todos un poco sobre ti y cómo empezaste en el sector inmobiliario.
Jake:
Sí, en realidad, fue alrededor de 2015, 2016 y estaba trabajando en W2 en el campo de la ingeniería civil. De hecho, estaba en mi noveno año, el último año de mi contrato con la Guardia Nacional del Ejército de Arizona. Así que estaba pasando por un momento crucial en el que solo trataba de descubrir qué era lo siguiente para mí. Y afortunadamente, tenía un amigo mío que estaba en una situación similar. Y así, estábamos hablando y él me presentó a BiggerPockets y el resto es historia.
Tony:
Quiero decir, en Arizona, Phoenix es un mercado económico, pero encontró una especie de estrategia que le permitió agregar múltiples propiedades en este mercado. Entonces, ¿puedes guiar a los oyentes a través de eso?
Jake:
Sí, entonces nosotros, y por nosotros, me refiero a mi esposa y a mí, tenía una casa que, cuando descubrí BiggerPockets al respecto en 2014, usé mi préstamo VA. Ya vivíamos en la casa, ya que estaba bromeando antes, solo estaba soltero y cuando ella se mudó conmigo, me dijo: "Estamos arreglando esto, esto ya no sucederá". .” Así que ese fue nuestro punto de partida. Lo arreglé, lo vendí y eso me dio la pista financiera para comenzar. Pero eso también fue una especie de catalizador para, bueno, realmente podemos usar esta idea de vivir y voltear, y comenzamos a crecer a partir de ahí.
Tony:
Entonces, mientras piensa en lo que ha construido, también ha entrado en el mundo de ser un agente, ahora es un inversionista. Pace y Jamil ya hablaron un poco sobre esto, pero ¿cuál es su visión rápida del mercado, tanto desde el punto de vista del agente como del inversor?
Jake:
Así que creo que Jamil lo mencionó. Es simplemente conocer tus números, ser más conservador, observar el mercado. Creo que otra cosa, no es seguir volviendo a la idea de la creación de redes, sino averiguar qué están haciendo otras personas. Esa es una gran idea para mí: seguir hablando con todos en nuestro grupo y ver lo que hacen los demás, educándote tanto como sea posible. Para aquellos que están familiarizados con el Informe Cromford, lo seguimos. Están muy atentos al mercado de Phoenix en general. Así que solo haz tu educación, habla con la gente y solo apégate a lo básico.
Ashley:
¿Hacia dónde te ves yendo en los próximos cinco años? ¿Cuál es su objetivo a largo plazo para invertir en bienes raíces?
Jake:
Mi mamá se jubila en cuatro años, así que eso no es negociable, así que seguimos escalando. Estamos a punto de convertir uno de nuestros alquileres a largo plazo en nuestro primer alquiler a corto plazo. Realmente creemos en el pequeño juego multifamiliar, tal vez escalando a un multifamiliar más grande. Pero creo que simplemente hacer crecer nuestra cartera y realmente lograr ese flujo de efectivo, dijo Alex, es simplemente elegir trabajar y no tener que trabajar.
Tony:
Entonces, ¿cuál es tu consejo? Porque hay bastantes personas en la multitud en este momento que no tienen ningún trato. Solo por mostrar, ¿quién aquí es un novato completo que todavía está trabajando en ese primer trato? Aplauda a estos muchachos por salir del armario, porque siempre es difícil estar en ese lugar. Entonces, todas esas personas que simplemente levantan la mano, ¿cuál es su consejo para ellos sobre lo que deberían hacer para comenzar?
Jake:
Alex ya lo mencionó, pero actúe, trabaje en red, venga a estos eventos. Para mí, fue un poco solitario. Cuando estás en tu círculo de amigos, es posible que seas el único que esté entusiasmado con los bienes raíces, como si te metieras en esa zona desconocida. Así que ven a los eventos, rodéate de personas que están haciendo lo que tú quieres hacer y conéctate con ellos. Bríndeles valor, de esa manera pueden volcarse en usted y simplemente seguir trabajando en red y tomando medidas. Puede que no sea perfecto, pero sigue avanzando.
Ashley:
Está bien, increíble. Y tenemos una pregunta de la audiencia. “Soy un inversionista nuevo. Tengo fondos suficientes para dar un pago inicial del 20 al 25% en dos a cuatro propiedades. ¿Recomendaría comenzar con una o dos viviendas unifamiliares o pasar directamente a viviendas multifamiliares si los números funcionan?”.
Jake:
Buena pregunta. Creo que depende totalmente de tu personalidad, también de tu comodidad como propietario, por lo que suena como un primer trato.
Ashley:
Sí, inversor de marca. Sí.
Jake:
Sí, quiero decir, es difícil de decir, pero si es tu personalidad, si estás de acuerdo con el enfoque de escopeta, te digo que sea multifamiliar. Escalamos a multifamiliares. Comenzamos con una sola familia, pero creo que en última instancia solo depende de la personalidad y si estás de acuerdo con saltar y descubrirlo, creo que ese es el camino a seguir. Esa es la forma en que iría, pero tampoco me dejaría atrapar demasiado, no sé si esta era la pregunta o no, pero conseguir demasiados tratos de inmediato. Simplemente comience, obtenga uno, descúbralo y escale al siguiente y simplemente crezca a partir de ahí.
Ashley:
Creo que es un gran consejo, no te quedes estancado en esa parálisis de análisis sobre lo que me va a dar el mejor retorno. Si le va a dar un retorno y el trato peor, simplemente actúe al respecto. Bien, ahora vamos a entrar en nuestras respuestas de novato. Nuestra primera pregunta es de Tatiana Turner. “Tengo curiosidad por ver cómo se las arreglan todos si hay algunas buenas propiedades en venta, pero solo pueden permitirse comprar una de ellas. La razón por la que pregunto es porque hicimos una oferta por un condominio 10K por encima del precio solicitado, sin contingencias. Mientras esperábamos una respuesta, había otra gran oferta en una casa de HUD, pero decidí no hacer una oferta porque estamos esperando noticias del condominio. Avance rápido hasta ahora, no ganamos nuestra oferta por el condominio, ni obtuvimos una casa de HUD porque un día antes alguien hizo una oferta por ella. Tengo curiosidad por saber si es posible hacer pocas ofertas en diferentes propiedades y luego retirarse utilizando el período de diligencia debida, ¿o no es esta una práctica recomendada?
Bueno. Entonces, primero solo quiero aclarar antes de entrar en la pregunta de qué es una casa de HUD. Entonces es la organización de Vivienda y Desarrollo Urbano y es donde toman las propiedades y cuando compras estas propiedades de HUD, generalmente pasan por un período en el que solo el propietario ocupado puede comprar la propiedad. Por lo tanto, debe vivir allí durante un cierto período de tiempo. Y luego, si nadie compra la propiedad durante ese período de tiempo, se abre a los inversores donde pueden comprar la propiedad. La razón detrás de esto es que quieren que las personas arreglen la propiedad, vivan en ella y no solo vendan esas propiedades a los inversores. Entonces, Jake, ¿cuál es tu recomendación sobre esto en cuanto a poner diferentes propiedades y retirarse?
Jake:
Sugeriría que, honestamente, si tuviera la intención de comprar varias propiedades, entonces no veo ningún problema con eso. Sin embargo, si su intención es comprar solo una propiedad, probablemente le recomendaría que no siga ese camino solo porque es una forma ética de hacer negocios. Si tuviera un cliente que quisiera hacer eso, probablemente le hablaría un poco sobre tal vez andar de puntillas.
Tony:
Sí, eso me pasó a mí cuando compré mi primera oferta. Así que mi primera inversión en bienes raíces sucedió casi exactamente de la misma manera. Puse en una oferta en una propiedad. Creo que esta fue una sucesión o alguna otra cosa que tomé, creo que fue una venta corta y lleva meses obtener aprobaciones o lo que sea. Así que presenté una oferta en la venta corta, nunca tuve respuesta. Así que todavía sigo presentando ofertas, buscando la próxima oferta, y termino encontrando una propiedad. La oferta se acepta y luego, literalmente, tal vez dos o tres días después, esa venta corta regresa y ¡Oye, tu oferta también fue aceptada! No tenía el DTI ni el capital o en realidad era un buen préstamo. No tenía el DTI para obtener la aprobación de ambos préstamos.
Así que lo que hice fue encontrar un socio y eso fue lo que me impulsó a formar mi primera sociedad. Obtuve esta gran oferta, pero no puedo cerrarla solo. ¿Quieres acompañarme? Y si realmente es una buena oferta, si tiene esta casa de HUD, fue una oferta fantástica. Incluso si se aprobara el primero, si pudiera traer a alguien más para que se llevara ese HUD a casa, tengo dos tratos en su haber en lugar de uno.
Ashley:
Sí. Lo que pienso sobre esto es que tal vez cuando se presentan ofertas, la oferta es válida hasta la fecha. Entonces, de esta manera, el vendedor no puede simplemente tomarse su tiempo y hacerte esperar para siempre. Entonces, cuando hacemos una carta de intención sobre propiedades comerciales, ponemos que esta oferta es válida hasta una fecha y hora determinadas. Entonces, si tiene miedo de volver a encontrarse con esta situación, diga que su oferta solo es válida durante las próximas 24 horas o algo así también, es otra forma en que podría manejarlo.
Tony:
Sí, creo que la otra pieza también es realmente... Y obviamente no querrás que esto se convierta en un hábito, pero depende de cómo configures inicialmente la oferta. A veces, cuando envía una oferta a un vendedor, en realidad completa el acuerdo de compra. Y luego, cuando lo recuperas, es solo el acuerdo de compra refrendado. Ahora ustedes están oficialmente en custodia. Otras veces es su agente simplemente contactándolos y diciéndoles: "Oye, esta es nuestra oferta". Casi como una carta de intenciones como la que hablas de Ashley. Y si es verbal-
Ashley:
Una oferta verbal.
Tony:
Si es solo una oferta verbal, incluso si regresan y dicen que sí, no te has metido en nada por contrato. Y si realmente está en apuros, incluso si ha firmado ese acuerdo de compra, si tiene otra oferta mejor que llegó que reemplazó a esta oferta porque el período de espera fue muy largo y no envía su EMD , típicamente que eso va a cancelar el contrato de todos modos. Así que hay maneras de dar un paso atrás.
Ashley:
Y en el estado de Nueva York también, tiene que usar abogados para el cierre y siempre hay una aprobación de un abogado antes de siquiera hacer su período de inspección o enviar su depósito de garantía. Entonces, ese sería otro período en el que podría retirarse si tardaron demasiado en volver a usted y encontró otro trato.
Jake:
Solo iba a decir que para mi respuesta, creo que tendría que tener dos partes porque tengo una respuesta de agente inmobiliario y luego, tengo una respuesta de inversionista.
Tony:
Seguro. estamos escuchando
Jake:
Mi respuesta de agente inmobiliario es más o menos lo que dije, tenga cuidado con eso. Obviamente, hay códigos de ética y todo, pero como inversionista también tienes que hacer lo que tienes que hacer ya veces se pone un poco… Pero hay algunas áreas grises que puedes aprovechar.
Ashley:
Bien, entonces para nuestra próxima pregunta de respuesta de novato, esta pregunta proviene de Kyle Moore. Recuerden, si quieren enviar una pregunta, pueden publicarla en el grupo de Facebook Real Estate Rookie. Puede enviar un DM a Tony o a mí en Instagram y podemos agregarlo al programa y responderlo por usted. Bien, entonces la pregunta de Kyle es: “¿Cómo tratan los prestamistas los ingresos por cambio de vivienda? Digamos que gané 50K el año pasado con flipping y lo declaré todo en mis impuestos. ¿Los prestamistas consideran estos 50 en mi relación deuda-ingreso al decidir para qué préstamo puedo calificar?
Jake:
Solo desde mi experiencia, si está ejecutando su negocio como un negocio y lo está calculando como ingreso comercial y puede mostrar los últimos dos años de declaraciones de impuestos de ese es su ingreso comercial, entonces entendería que sería ser considerado parte de su DTI.
Tony:
Sí, yo también entiendo.
Ashley:
Son ingresos y lo declaras en tus impuestos. Por lo tanto, se incluiría en su relación deuda-ingreso.
Tony:
Pero a tu punto, quieres ver al menos un par de años. Y creo que algunos prestamistas, incluso si tal vez ese ingreso de inversión no fuera parte de ambos años, por lo que solo tuvo ingresos de alquiler en el año uno y luego agregó los ingresos de inversión en el año dos, tomarían un promedio de ambos años, algo como eso. Está bien. Así que solo una cosa más para agregar a esto, Kyle, y esto es quizás más avanzado en lo que debemos abordar, pero quizás valga la pena compartirlo. Así que estamos hablando mucho con nuestro CPA en este momento sobre cómo administrar los ingresos que ingresan a nuestro negocio a partir de nuestros cambios. Por lo tanto, tenemos ingresos por alquiler, que se consideran más pasivos, por lo que nos gravan mucho más en nuestros ingresos de inversión que se vuelven tan activos como en nuestros ingresos por alquiler. Entonces, lo que hemos establecido en nuestro negocio es una LLC separada.
Así que tenemos Alpha Geek Capital, que posee todos nuestros alquileres a corto plazo. Luego tenemos la agencia de compradores de viviendas AGC, que se encarga de todas nuestras remodelaciones. Y en esa entidad de volteo, todos los volteos se manejan dentro de allí. Y luego, esencialmente estamos facturando nuestra entidad de alquiler a nuestra entidad de inversión por el trabajo que estamos haciendo para administrar esos proyectos. Y no soy un CPA, así que no me pregunten por qué estamos haciendo eso, pero hay una forma en que estamos ahorrando en impuestos sobre el trabajo por cuenta propia al hacerlo de esa manera y manteniendo todo separado. Entonces, si el flipping va a ser una gran parte de lo que está haciendo, definitivamente hay un incentivo financiero para que lo separe como algo propio, y de esa manera puede ahorrar en los impuestos sobre el trabajo por cuenta propia.
Ashley:
Para nuestra próxima pregunta, proviene de Dwight Goldson. “¿Cómo hacen para encontrar un contratista que se presente cuando estén listos para comenzar a balancear martillos? Me he puesto en contacto con varios contratistas utilizando mi propio proyecto de definición de vivienda como prueba de fuego. Obtengo una cantidad de contratistas que no se han presentado, nunca dieron un presupuesto o dan presupuestos con solo un número final y sin detalles sobre el trabajo. Estimaciones que no van a pasar la prueba al usar préstamos de dinero duro y solicitud de retiro, ¿qué estoy haciendo mal? ¿Qué estás haciendo bien?” Debe estar hablando contigo, Tony, porque no estoy haciendo nada en manos más cercanas.
Muy rápido, de hecho, cuando hice una llamada de Rookie Bootcamp, alguien me dijo que su esposo era un contratista, y la razón por la que no dan estimaciones detalladas es porque consume mucho tiempo. Ella dijo: “Pero si alguien se ofrece a pagarle para que haga ese cálculo detallado sin saber con certeza si obtendrá el trabajo o no, entonces lo hará”. Pero ella había dicho que esa era la razón principal, por lo que lo primero es tal vez ofrecer pagar una tarifa a los contratistas para que realmente hagan el presupuesto detallado.
Jake:
Solo quiero aprovechar eso porque, sinceramente, a veces obviamente quieres obtener un presupuesto, quieres obtener un alcance detallado del trabajo. Pero también, tuvimos un contratista que estuvo demasiado atento, nos enviaba demasiados mensajes de texto, nos daba demasiada información, lo que terminó siendo una señal de alerta y no se presentó. Así que creo que va en ambos sentidos. Para mí, casi lo veo como una señal de que si está teniendo un poco de dificultad para sacar cosas de su contratista, están ocupados. Probablemente sea alguien que esté al menos en algún lugar para comenzar.
Tony:
Ese es un gran punto. Y creo que en los últimos dos años eso es lo que hemos visto, donde todos los buenos contratistas han estado súper ocupados. Entonces, si encuentra un contratista que simplemente no tiene nada que hacer, eso también podría ser una señal de alerta, y eso es literalmente lo que nos sucedió. Así que tenemos nuestro equipo principal con el que trabajamos, pero creo que en ese momento estaba manejando cuatro rehabilitaciones para nosotros y yo era como su capacidad. Así que tuvimos que encontrar otro, teníamos una decisión, podíamos esperar a que terminara uno de esos trabajos, lo que llevará otras seis u ocho semanas, o salimos y buscamos otro equipo para que se hiciera cargo de este trabajo, así que podrían comenzar el primer día. Elegimos la opción de escalera donde encontramos otro equipo, eran gratis, y yo estaba como, genial.
Eran como, podemos empezar mañana. Yo era perfecto. Resulta que fue una mala decisión para nosotros porque la calidad del trabajo, la relación, todo no estaba allí. Así que inicialmente les pagamos para comenzar el trabajo. Afortunadamente, solo les dimos, creo, un depósito del 25% por adelantado para comenzar. Tuvimos que pagarles para comenzar y luego, tuvimos que detenerlos porque era demasiado dolor de cabeza manejarlos. Entonces tuvimos que pagar a nuestro otro equipo para que viniera y terminara el trabajo y el trabajo terminó demorando aún más.
Ashley:
Y probablemente para corregir lo que habían hecho mal.
Tony:
Sí, eran tantas cosas diferentes. Por lo tanto, a veces es mejor que la propiedad permanezca vacía durante un mes si puede contratar a un equipo que sepa que va a hacer el trabajo en lugar de tener a alguien que pueda comenzar desde el primer día y que sepa que tiene que corregir su trabajo. tengo que traer otro equipo y termina costando más dinero a largo plazo.
Ashley:
Y otra cosa que realmente comenzamos a hacer es construir nuestro propio alcance de trabajo y luego hacer que los contratistas construyan su precio a partir de eso. Así que entran y pueden completar, aquí está el baño, las diferentes piezas del baño, esto es lo que costará. Ese tipo de cosas. En lugar de que tengan que hacer el detalle de la línea, les decimos lo que queremos de él y lo construimos de esa manera y luego simplemente completan los espacios en blanco.
Jake:
Creo que probablemente la respuesta obvia también es simplemente volver a encontrar al contratista, creo que obviamente sería preguntarle a su red y pedir referencias de otros inversores que estén haciendo lo que usted quiere hacer o encontrar su fortaleza única o su ventaja única. Lo único para nosotros era que mi esposa trabajaba en contratación general comercial. Y entonces, básicamente establecimos relaciones con muchachos en sus sitios de trabajo y venían a hacer un trabajo adicional para nosotros o conocían a alguien que lo hacía y que podía ayudarnos. Entonces, esa podría no ser la situación de Dwight, pero podría ser la situación de otra persona o ese tipo de flujo creativo de descubrir otras formas de encontrar personas.
Ashley:
Ese es un gran punto porque mi nuevo socio comercial que contraté el año pasado, la mitad de los contratistas que usamos ahora, tal vez incluso más, son de su red. Trabajó en la construcción, hizo trabajos de albañil en grandes edificios y también tuvo esas relaciones con otras personas que estaban trabajando en el lugar de trabajo.
Tony:
Déjame preguntarte esto, si vas a un nuevo mercado y no conoces a nadie, ¿qué harías para encontrar ese equipo?
Ashley:
Lo primero que haría sería unirme al grupo de Facebook Busy Bee Neighborly, porque al menos donde invertimos ahora, la mitad de las publicaciones son sobre Necesito que se haga este trabajo, luego la gente comentará todas sus referencias a partir de eso. Y luego, supongo, cualquier otra persona con la que esté formando mi equipo, pida recomendaciones, agentes, incluso prestamistas.
Jake:
Eso es exactamente lo que hicimos. Este año acabamos de hacer una voltereta en Casa Grande, que está aproximadamente a una hora al sur de aquí, y no teníamos contactos allí. Quiero decir que estábamos lo suficientemente cerca de donde podíamos dirigirnos allí nosotros mismos, pero tuvimos que, lo llamo nuestras ruedas de entrenamiento voltear fuera de estado porque está lo suficientemente lejos como para no querer estar allí abajo, pero si las cosas realmente se ponen feas, podríamos dirigirnos allí. Pero hicimos exactamente eso. Llamé a un agente con el que tuve una relación anterior y sabía que estaba trabajando en ese mercado y solo dije: "Oye, teníamos un chico bajo fianza, ¿a quién tienes?" Y yo simplemente comencé allí.
Tony:
Si, exacto. Esas dos cosas, como las referencias y los grupos de Facebook, creo que son un lugar tan desatendido para ir. The BiggerPockets forma otro gran lugar. Así que pienso en encontrar esa comunidad donde la gente pasa el rato en esa ciudad y luego, tratar de infiltrarme y encontrar esas recomendaciones.
Ashley:
La parte más difícil es lograr que otros inversores renuncien a quiénes son los contratistas que utiliza. Es por eso que tienes que ir a los grupos de Facebook que son solo personas con sus residentes principales donde realizaron la remodelación, están felices y no necesitan ningún otro proyecto.
Tony:
Pero si es flipper quien quiere, este es su pan y mantequilla. Van a ser como, en realidad hago todas mis volteretas yo mismo. Hago todo el trabajo yo mismo. No hay contratista.
Ashley:
Bien, entonces nuestra última pregunta de hoy proviene de Julian Beaks. “Hola, estoy buscando comprar mi primera propiedad en la región noroeste de Indiana, pero el problema con el que me encuentro es si será mejor cambiar o arreglar un alquiler. Mi pregunta es ¿cómo determinas si será mejor dar la vuelta o tener alquileres en tu área? ¿Cuál es el mejor lugar para encontrar la información necesaria para tomar esta decisión?”
Tony:
Sí, puedo hablar de esto porque tenemos un flip en este momento en el que literalmente estamos teniendo esta discusión. Creo que mucho se reduce a, bueno, primero déjame decirte que parte de esto es ¿necesitas el capital? Así que vendimos algunas inversiones que hicimos el año pasado, algunos alquileres a corto plazo llave en mano porque necesitábamos ese capital para financiar la compra de otras propiedades que creíamos que eran mejores inversiones para nosotros en ese momento. Así que he estado hablando de esta cabaña que se estaba cerrando con la piscina cubierta. Financiamos esa compra vendiendo alquileres a corto plazo llave en mano en Joshua Tree. Pero esa cabaña con piscina en Tennessee probablemente generará más ingresos que esas propiedades que vendimos en Joshua Tree porque tiene una piscina cubierta y es completamente nueva y todas estas otras cosas. Entonces, creo que lo primero es si necesita el capital y cuál es el mejor uso de ese capital.
Creo que lo segundo que observamos es si mantuviéramos esto como un alquiler, ¿cómo fluirá el efectivo en comparación con el capital que podríamos generar? Entonces, dado dónde están las tasas de interés en este momento, cuánto margen tiene entre los costos de su proyecto y cuál es el ARV, todas esas cosas tienen en cuenta la cantidad de flujo de efectivo que obtendrá de manera regular. Y si el flujo de efectivo es excelente, entonces tal vez tenga sentido mantenerlo bien porque obtendrá esa apreciación a largo plazo, obtendrá los beneficios fiscales. Pero si el flujo de efectivo es escaso pero el capital que obtiene de la venta es bastante grande, entonces tal vez tenga más sentido invertir. Esas son algunas de las cosas que observamos en nuestro negocio, trate de tomar esa decisión.
Ashley:
Sí, creo que lo mejor es ejecutar los escenarios, tal como dijiste, mirar cuáles son los números hoy y luego también cómo esperas que sea el mercado. Entonces, si vas a hacer una voltereta, ¿cómo se verá después de que termines la rehabilitación? ¿Va a estar caliente el mercado? ¿Espera que el mercado vaya a la baja donde tal vez no le beneficie vender la propiedad y mantenerse al día? Pero manteniendo esas estrategias de salida, quiero decir, creo que es genial que tengas esas dos opciones a la mano. A veces, las personas ingresan a una propiedad en la que no tienen la opción de convertir una inversión en alquiler porque tendrían que dejar mucho dinero en el trato. Así que creo que es genial que estés en esa situación en la que tienes a mano dos estrategias de salida diferentes.
Jake:
Creo que simplemente agregando a eso, volviendo al cambio del que acabo de hablar, teníamos el mismo escenario y adoptamos el enfoque del que estabas hablando donde lo vimos como un alquiler y como un flip y el flujo de efectivo que íbamos a hacer como un alquiler simplemente no tenía sentido con las tarifas. Cuánto dinero tuvimos que atrapar en el trato, y luego, qué podríamos haber hecho simplemente volteándolo y vendiéndolo. Además, creo que la cosa es que cuando miras eso y ejecutas esos números, realmente también estás mirando el mejor y más alto uso. Entonces, cuando buscábamos cómo darle la vuelta o mantenerlo como alquiler, ¿qué nivel de renovación íbamos a poner en eso? No tenía sentido que esa propiedad estuviera donde estaba tener acabados de alta gama y sacar la alfombra, poner losetas y todo eso. Entonces, creo que solo saber cuál es su uso final, ejecutar esos números y luego, hacer su estrategia basada en eso tiene sentido.
Ashley:
Bien, muchachos, esas son las cuatro preguntas de respuesta de novato que tenemos para ustedes hoy. Jake, muchas gracias por acompañarnos.
Jake:
Gracias. Lo aprecio.
Ashley:
Sí, fue genial tenerte aquí. Jake, ¿puedes decirles a todos dónde pueden encontrar más información sobre ti?
Jake:
Sí, puedes encontrarme en Instagram @jake_kain, KAIN, y en Facebook, BiggerPockets. Y si querían más información sobre nuestra reunión mensual, solo envíenme un DM.
Ashley:
Bueno, muchas gracias y le agradecemos especialmente que haya venido a conocernos en persona también.
Jake:
No, esta es una experiencia única, así que realmente los aprecio.
Ashley:
Soy Ashley @wealthfirmrentals y él es Tony @tonyjrobinson, y volveremos el miércoles con un invitado. Nos vemos chicos entonces.
Mira el podcast aquí
En este episodio cubrimos
- Comenzando su propia reunión de bienes raíces y cómo te convierte en la persona más popular de la sala
- Dejando tu horario de nueve a cinco invertir en bienes raíces y convertirse en un agente de bienes raíces
- Razones de deuda a ingresos y si la venta de una casa que necesita reparaciones podría ayudar o perjudicar a la suya
- El arte de hacer ofertas en varias casas y que hacer si todos aceptan
- Voltear vs alquilar y por qué diferentes mercados inmobiliarios requieren diferentes estrategias
- Cómo encontrar contratistas para renovaciones de viviendas y por qué los trabajadores más rápidos rara vez son los mejores
- Y So ¡Mucho más!
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- A través de esta formación, el personal docente y administrativo de escuelas y universidades estará preparado para manejar los recursos disponibles que derivan de la diversidad cultural de sus estudiantes. Además, un mejor y mayor entendimiento sobre estas diferencias y similitudes culturales permitirá alcanzar los objetivos de inclusión previstos.
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