7 maneras en que los inversores inmobiliarios pueden usar ChatGPT

En este artículo

La inteligencia artificial existe desde hace décadas, pero parecía mucho más inocua cuando solo jugaba a las damas. ChatGPT, una herramienta de procesamiento de lenguaje AI desarrollada por OpenAI, puede pasar el examen de la barra. Todos hemos visto y leído suficiente material de ciencia ficción como para sentir una punzada de miedo de que los robots vengan a por nuestros trabajos. Pero lo que es más probable que suceda durante la próxima década es que la IA mejorará nuestras capacidades, haciendo que nuestros procesos de trabajo más eficiente y devolviéndonos ese precioso tiempo libre que a menudo es la motivación de los profesionales inmobiliarios para generar flujos de ingresos pasivos. 

Por supuesto, hay razones válidas para preocuparse sobre ética, seguridad e independencia humana y agencia como resultado de esta nueva tecnología. Pero hasta ahora, ChatGPT está demostrando ser un recurso invaluable para los profesionales de bienes raíces en múltiples aspectos de su negocio. Comprenda sus limitaciones y cómo usarlo de manera efectiva, y podría acumular más riqueza en menos tiempo o descansar y relajarse un poco más de lo que lo haría de otra manera.

¿Cómo funciona Chat GPT?

ChatGPT utiliza el aprendizaje profundo para brindar respuestas en tiempo real a preguntas e indicaciones en un lenguaje similar al humano. Está preprogramado con una cantidad inconcebible de datos y tiene múltiples funciones de idioma. Es uno de los mayores modelos de lenguaje que existen. 

Cuando escribe una solicitud o pregunta en ChatGPT, las palabras individuales se analizan y se alimentan a la parte transformadora de la red neuronal, que está diseñada para procesar información de manera muy similar al cerebro humano, antes de que ChatGPT genere una respuesta. La herramienta es capaz de realizar una amplia variedad de tareas lingüísticas, entre ellas:

• Generando texto
• Completando texto
• Traducir texto
• Resumiendo el contenido
• Respondiendo preguntas
• conversando 

Al usar ChatGPT, es crucial ser específico con su aviso o pregunta. Dígale la duración de la respuesta que desea y el tono que está buscando si eso es importante. Si no obtiene la respuesta que busca, puede pedirle a ChatGPT que la cambie según parámetros específicos. También querrá editar y verificar el resultado ya que ChatGPT no es 100% preciso. 

Limitaciones de ChatGPT

ChatGPT intenta ser preciso, pero los resultados no son perfectos. Siempre deberá revisar el contenido que ofrece para verificar su precisión. No es una buena idea usar ChatGPT para redactar documentos legales por este motivo, a menos que tenga un abogado que pueda confirmar que el documento es completo y preciso. Además, ChatGPT no es emocionalmente expresivo y puede usar frases que revelen que no es humano. También tiende a ser pedante y prolijo. Entonces, si no quiere alienar a sus lectores, deberá editarlo para hacerlo más agradable. 

Pero probablemente la mayor limitación para los profesionales de bienes raíces es que ChatGPT está capacitado con datos que existían en 2021. No puede discutir eventos actuales con usted, pero lo que es más importante, no puede extraer datos de mercado de 2023. El mercado de bienes raíces fluctúa , como hemos visto en los últimos años, mercados que eran en auge durante la pandemia ahora están viendo caídas de precios. Aún así, si toma las respuestas de ChatGPT con ese conocimiento en la mano, la herramienta puede brindarle un punto de partida para su investigación. 

7 maneras en que los inversores inmobiliarios pueden usar ChatGPT

1. Realizar un análisis de mercado

Los inversionistas inmobiliarios a menudo dedican tiempo a recopilar información de mercado de diferentes fuentes de datos, ya sean datos de precios de alquiler de Zillow o Redfin, información de desempleo de la Oficina de Estadísticas Laborales, datos de ingresos y vivienda de la Oficina del Censo o impuesto a la propiedad información de los sitios web de los gobiernos locales. Recopilan y comparan estos datos para tomar decisiones informadas sobre diferentes mercados inmobiliarios. 

Dado que ChatGPT solo está capacitado con datos de 2021 y anteriores, el uso de la herramienta brindará resultados menos precisos y oportunos que analizar los datos actuales usted mismo. Pero puede usarlo como punto de partida para comparar mercados. Por ejemplo, si le da a ChatGPT dos ciudades y le pregunta cuál tiene una menor relación alquiler-precio, responderá según los datos de Zillow de septiembre de 2021. Si pregunta qué ciudades tienen las tasas de impuestos a la propiedad más bajas, también generará una lista a partir de entonces. 

Pero cuando empujas a ChatGPT más allá y le pides a la mejor ciudad que invierta en bienes raíces, no responde la pregunta. Entregará una lista de factores a considerar, que podría ser información útil para algunos inversores, pero deja el trabajo real de seleccionar un mercado de inversión para los humanos del mundo. 

2. Comunicarse con los inquilinos

Si bien ChatGPT a veces es sospechosamente parecido a un robot en su redacción, con un poco de edición, está un paso por encima de una carta modelo cuando necesita comunicarse con inquilinos o invitados a corto plazo que se quedan en su propiedad. Si escribir correos electrónicos amigables y profesionales no es su punto fuerte, ChatGPT puede quitarle algo de presión. 

Por ejemplo, los propietarios de propiedades vacacionales pueden usar ChatGPT para escribir cartas de bienvenida y redactar instrucciones de pago. Incluso puede usarlo para crear guías para los visitantes. Por ejemplo, si le dice que "escriba una guía de restaurantes y atracciones que son populares entre los lugareños en Portland", obtendrá resultados convincentes en lugar de solo mencionar los 10 mejores restaurantes en TripAdvisor. Agrega algunos toques personales y listo. 

Los propietarios pueden usar ChatGPT para escribir comunicaciones con los inquilinos, como la presentación de un nuevo propietario, aviso de venta de propiedad, aviso de desalojo, aviso de aumento de alquiler, recordatorio de alquiler atrasado, aviso de uso excesivo de servicios públicos y más. Incluso puede pedirle a ChatGPT que redacte un contrato de arrendamiento, pero querrá verificar si hay lagunas y considerar que un abogado lo revise. 

3. Genera ideas y contenido de marketing

ChatGPT puede ayudar con todo, desde generar un nombre para su negocio hasta escribir publicaciones en redes sociales y contenido de blog, pero, de nuevo, no hará todo el trabajo por usted. Por ejemplo, si le pide que escriba cinco publicaciones en las redes sociales para una empresa de administración de propiedades en una ciudad en particular, entregará cinco versiones genéricas de lo mismo. Pero si le pide ideas para publicaciones en redes sociales para una empresa de administración de propiedades, le ofrece diez sugerencias sólidas para inspirarlo. 

ChatGPT también puede desempeñar un papel en la optimización de motores de búsqueda al crear y optimizar contenido para su sitio web. Por ejemplo, puede decirle que "escriba una publicación de blog de 500 palabras sobre la disminución de las tasas de ocupación para propiedades de alquiler a corto plazo". Deberá verificar los resultados y editar la copia para tener un ángulo que sirva a su negocio, pero eso es ciertamente más rápido que escribir una publicación de blog desde cero. También puede pedirle que optimice el contenido que ya ha escrito para su sitio o que reescriba algo con un tono o énfasis diferente. 

4. Prioriza las tareas de gestión de la propiedad

Si administra varias propiedades, es posible que haya tenido la experiencia abrumadora de hacer malabarismos con varios problemas de mantenimiento urgentes. Su habilidades de funcionamiento ejecutivo debilitarse en respuesta al estrés agudo, por lo que puede resultarle difícil priorizar bajo presión: ChatGPT no tiene ese problema. Puede enviarle una lista de tareas que debe completar y pedirle que las priorice por usted. Explicará su razonamiento detrás de las opciones. 

5. Obtenga recomendaciones de recursos

Si busca en Google "mejor CRM de bienes raíces" o "mejor software de análisis de mercado de bienes raíces", obtendrá una multitud de listas de los 10 principales, sin ningún ganador clasificado de manera constante. El mejor recurso para usted a menudo depende de las necesidades de su negocio, y comparar productos a través de esa lente lleva tiempo. Pero puede darle a ChatGPT una lista de las funciones que necesita y pedirle que le recomiende los mejores productos, los menos costosos o los más populares. 

Incluso puede encontrar recursos que no sabía que existían al preguntarle a ChatGPT sobre una necesidad insatisfecha que tiene. No es por llamarnos la atención, pero si le pregunta a ChatGPT: "¿Existe una comunidad en línea donde pueda asistir a talleres de inversión en bienes raíces?" recomendará, lo adivinó, BiggerPockets. 

6. Infórmese sobre las normas de vivienda

También puede usar ChatGPT para investigar las leyes locales en lugar de tratar de filtrar la información en los sitios web del gobierno local. Por ejemplo, las ciudades de todo el país están represión de los alquileres a corto plazo, por lo tanto, antes de invertir en una propiedad vacacional, deberá leer la ordenanza de alquiler a corto plazo de la ciudad o el condado. También es aconsejable observar cómo los municipios de los alrededores se ocupan de los alquileres a corto plazo, ya que puede haber un efecto dominó. Pero estas ordenanzas suelen ser largas y están llenas de jerga legal: ChatGPT puede resumir las leyes de vivienda en diferentes lugares para que pueda digerir fácilmente la información. 

7. Escribir listados de propiedades y responder preguntas de los clientes.

ChatGPT les está ahorrando mucho tiempo a los agentes inmobiliarios. Algunos ya dicen que no podría volver a trabajar sin él. Dale algunos detalles sobre la casa y ChatGPT generará una lista atractiva en menos de un minuto. Los agentes inmobiliarios también utilizan ChatGPT para responder a las preguntas de los clientes sobre la marcha. Puede ser más rápido que encontrar la calculadora de pago de hipoteca correcta o buscar una dirección en los distritos escolares, por ejemplo. 

Resumen Final

Mejorar la eficiencia a menudo requiere adoptar nuevas tecnologías. Un portavoz de Zillow dijo CNN que la industria de bienes raíces no siempre ha sido rápida en innovar, pero ChatGPT puede estar cambiando eso. Si bien no es una herramienta perfecta, es probable que cambie la forma en que trabajan los profesionales inmobiliarios con el tiempo. Y dado que actualmente es gratis, vale la pena jugar con algunas de las tareas que mencionamos; es posible que se sorprenda de cuánto tiempo puede recuperar. 

Nota de BiggerPockets: Estas son opiniones escritas por el autor y no representan necesariamente las opiniones de BiggerPockets.