Una tasación de vivienda es una evaluación imparcial del valor de su vivienda. Un tercero objetivo revisará varios factores de su propiedad y asignará un valor por el que debería venderse. Las tasaciones de viviendas pueden ayudar a los vendedores a establecer precios competitivos para que sus listados generen ofertas y al mismo tiempo obtengan ganancias. Del lado del comprador, los prestamistas hipotecarios a menudo requieren evaluaciones de la vivienda antes de aprobar los préstamos para confirmar que se está vendiendo a un precio justo.
Pero, ¿qué factores contribuyen a la tasación de una vivienda de todos modos? ¿Hay algo que pueda hacer como propietario de una vivienda para aumentar el valor estimado del tasador? Aquí hay 10 factores que afectan la tasación de una casa para que pueda mostrar su propiedad de la mejor manera.
Destino
La ubicación de la casa es lo primero que mira todo tasador de casas, y un factor que está completamente fuera de su control. El tasador considerará el valor de las casas en el vecindario como un todo antes de mirar su propiedad específica. Una casa en un distrito histórico puede tener un valor más alto que una en un distrito comercial. También considerarán factores adicionales que pueden aumentar o disminuir el valor de su vivienda. Éstas incluyen:
- Qué tan cerca está su hogar de otras propiedades, la calle y las comodidades del vecindario, como una estación de bomberos.
- Si la contaminación acústica (como un aeropuerto cercano o una interestatal) podría crear una mala experiencia de vida.
- La proximidad de la casa a escuelas, parques y otros activos que la hacen deseable.
- Ya sea que los vecinos agreguen o resten valor a la experiencia de vida. (La hierba demasiado crecida, un perro que ladra constantemente o personas groseras pueden hacer que ser propietario de una vivienda sea una pesadilla).
Dos casas de tamaño similar en el mismo vecindario podrían recibir valoraciones diferentes si una está ubicada justo al lado de una carretera principal y la otra está ubicada en un área más tranquila.
Tamaño de la casa
El siguiente paso después de considerar la ubicación de tu casa es su tamaño. El tasador considerará los pies cuadrados, las habitaciones y los baños de la casa disponibles para los compradores potenciales. Estos profesionales tienen fórmulas que asignan valoraciones en base a estos números concretos. A menos que haya agregado recientemente un baño o haya construido una extensión en su casa, esta parte de la tasación de la casa también está fuera de su control.
La estructura y los materiales de su hogar
Los materiales de construcción de su casa también pueden afectar su valor de tasación. Considere la estructura de una casa en un área propensa a huracanes como Florida. Los tasadores a menudo prefieren casas hechas de bloques de cemento en lugar de estructuras de madera porque están diseñadas para soportar vientos huracanados. Estas casas son una responsabilidad menor para los compradores y prestamistas, lo que aumenta su valor.
Si bien no puede reconstruir completamente su hogar, puede tomar medidas para aumentar el valor de su propiedad invirtiendo en materiales modernos. Considere su techo. Si su hogar necesita un reemplazo del techo, puede aumentar el valor percibido reemplazando las tejas de asfalto básicas con tejas de pizarra más fuertes o techos de metal.
Evalúe cómo los diferentes cambios estructurales afectan el valor de su vivienda. Por ejemplo, un techo nuevo que cuesta alrededor de $ 7,500 tiene el potencial de aumentar el valor de su casa en más de $8,000. Puede hacer que su casa sea más vendible y obtener más dinero en la venta.
Propiedades comparables en el mercado local
La mercado inmobiliario actual en su área puede afectar la forma en que un tasador valora su casa. Buscarán casas cercanas que se vendieron en condiciones recientes para tener una idea del valor de su casa. Por ejemplo, si usted y su vecino de al lado tienen casas gemelas y su casa se vendió recientemente por $ 350,000, entonces es probable que su casa se valore a una tasa similar.
>> RESPUESTA DE LOS AGENTES: ¿Qué puedo hacer si no estoy de acuerdo con la tasación de la vivienda?
Esta comparación de ventas del área circundante también muestra que no se puede confiar en una tasación de vivienda fechada. Si recibió una tasación de vivienda hace un año, su valoración podría ser irrelevante según el mercado actual. El valor de su casa aumentará o disminuirá cada pocos meses (especialmente en un mercado volátil). Es posible que deba obtener una nueva tasación si un prestamista la requiere.
Curb Appeal
Algunos de los factores más sorprendentes que pueden afectar la tasación de una casa se pueden encontrar en los pequeños detalles de una casa. Su atractivo exterior comprende el camino de entrada, el exterior de la casa y cualquier planta (árboles, arbustos y flores) que crezcan en su jardín. Las primeras impresiones son increíblemente importantes, incluso para una evaluación objetiva de la vivienda. Si lo primero que nota el tasador de su casa es una casa desgastada con un jardín descuidado, es posible que devalúe su propiedad.
Dedique algún tiempo a mejorar el exterior de su casa para prepararse para el proceso de tasación. Lave a presión su casa y su entrada. Haga reparaciones en las grietas del camino de entrada y en las áreas dañadas de la casa. Pode, plante y mejore las plantas de su jardín. Ya sea que viva en un vecindario suburbano o en una casa urbana, el atractivo exterior es importante.
Espacio de almacenamiento
Hay buenas noticias para los amantes de la moda que están orgullosos de sus vestidores y exhibidores de zapatos: el almacenamiento casi siempre se considera un activo en lo que respecta al proceso de evaluación de la casa. Las personas de todos los ámbitos de la vida quieren espacio adicional en el armario, ya sea que el futuro propietario necesite almacenamiento para las decoraciones navideñas o los juguetes de sus hijos.
Si está planeando vender su casa, ahora es el momento de ordenar. Dona o tira los artículos que ya no necesites. Organiza tus armarios, lo que hará que se vean más grandes. Cuanto más almacenamiento tenga y más grandes sean los armarios, mejor debe ser la tasación de su casa.
Mal olor y desorden
¿Afecta la limpieza en la tasación de una vivienda? No debería hacerlo, a menos que el tasador de la vivienda determine que la condición de la vivienda puede afectar negativamente la venta o el valor de la propiedad.
Por ejemplo, una casa desordenada que tiene platos en el fregadero y ropa en el piso no debería afectar el valor de tasación. Sin embargo, si la casa está sucia hasta el punto en que los olores se filtran por todas las habitaciones y la alfombra está tan sucia que necesita ser reemplazada, entonces el valor bajará. El olor del humo del cigarrillo por sí solo puede reducir el valor final de una casa por hasta el 30%.
Los olores y las manchas también pueden servir como señales de advertencia de que algo anda mal en la casa. Las manchas de agua podrían indicar fugas en el techo o tuberías rotas. Los olores a humedad podrían hacer que el tasador se preocupe por el moho. Las señales de insectos o roedores podrían alertar al tasador sobre una infestación o daño por termitas.
Antes de que llegue el tasador, considere contratar una empresa de limpieza profesional. Trabajarán para eliminar los olores y hacer que su hogar brille como nuevo. De esa manera no permitirá que una casa desordenada afecte su valor de tasación.
Sobrepersonalización
Los pequeños detalles pueden hacer que su casa sea más cómoda para usted y su familia, pero demasiada personalización podría afectar negativamente su valor de mercado. Por ejemplo, una piscina puede aumentar el valor de su casa. Elegir una forma de piscina que coincida con el logotipo de su empresa puede reducirlo. La forma es tan especial que la mayoría de los compradores no entenderán por qué la piscina se ve así.
Si tiene usos específicos para las habitaciones de la casa, trate de modificarlas antes de la tasación de la casa. Desea que su propiedad parezca lo suficientemente genérica como para atraer al comprador promedio.
Aquí es donde entra la puesta en escena. Si tiene una casa que tiene cuatro dormitorios y dos de ellos se utilizan como oficinas en el hogar, es posible que desee organizarlos para que parezcan dormitorios antes de la tasación. Después de todo, muy pocas habitaciones pueden disuadir a las familias de mirar su casa porque necesitan acomodar a sus hijos.
Electrodomésticos desgastados
Incluso si su casa está en buenas condiciones, sus electrodomésticos podrían afectar la tasación de la casa. Pocos propietarios podrían pasar más de un día o dos sin un calentador de agua que funcione. Si el suyo está fechado y está a punto de romperse, puede perjudicar su valor de tasación.
Otros electrodomésticos como la lavadora y la secadora, el refrigerador, el sistema de aire acondicionado y la estufa pueden afectar la tasación de su casa. Esto es particularmente cierto si su hogar fue diseñado para incluir estos electrodomésticos, como una cocina grande con unidades de estilo comercial de lujo para aspirantes a chefs.
Es posible que pueda obtener una mejor tasación de la vivienda si invierte en electrodomésticos nuevos antes de poner su casa a la venta.
Calefacción y aire
Dependiendo de dónde viva, el aire acondicionado es un requisito para vivir o una ventaja adicional al comprar su casa. Los compradores esperarán que su casa tenga un sistema de aire acondicionado que funcione si vive en estados tradicionalmente cálidos como Arizona, Florida, Texas y Nevada. Si bien las unidades de aire acondicionado son menos comunes en estados como New Hampshire, Oregón y Washington, las olas de calor recientes son empujando a más propietarios a instalar estas unidades.
La tasación de su casa variará dependiendo de si tiene calefacción central y aire acondicionado o depende de unidades de ventana. La antigüedad y el diseño del sistema también pueden afectar sus resultados. Considere instalar o actualizar su sistema antes de la tasación de una vivienda para maximizar el valor de su propiedad.
Uno que no debería: raza y etnia
Si bien los tasadores de viviendas deben ser objetivos en su evaluación de la propiedad, los estudios muestran que los tasadores a menudo devalúan las viviendas que pertenecen a familias negras y latinas. Una familia en Baltimore compartieron su experiencia en la que un tasador inicialmente valoró su casa en $472,000. La familia eliminó todas sus fotos de la casa y le pidió a un colega blanco que le mostrara la casa. La tasación de la nueva casa fue de $750,000.
Esta experiencia en Baltimore no es única. Prestador Freddie Mac lanzó un estudio oficial para revisar el sesgo racial en las tasaciones de viviendas. Encontró que es más probable que las opiniones de los tasadores sobre las casas caigan por debajo del precio del contrato si están ubicadas en zonas censales predominantemente negras o latinas.
Las tasaciones bajas pueden conducir a la denegación de préstamos hipotecarios para los compradores y menores márgenes de ganancia para los vendedores. También pueden devaluar vecindarios enteros porque los tasadores analizan precios de viviendas comparables.
>> RESPUESTA DE LOS AGENTES: ¿Cómo obtengo una tasación de la vivienda tal como está?
En FastExpert, creemos que no hay lugar para la discriminación en el mercado inmobiliario. Si siente que recibió una tasación injusta debido a su raza o etnia, busque una segunda opinión de una compañía diferente y presente una queja ante la oficina de negocios local.
Vende tu casa con la ayuda de FastExpert
Como propietario, ha pasado incontables horas mejorando su casa y convirtiéndola en un excelente lugar para vivir. La tasación de una casa puede ser una experiencia tensa porque desea ver si otros objetivamente valoran su casa al mismo nivel que usted. Sin embargo, muchos de los factores están fuera de su control, sin importar cuántas velas encienda y cuántas galletas hornee.
Si desea recibir ofertas de calidad para su hogar, busque un agente inmobiliario a través de FastExpert, la plataforma de confianza número 1 para buscar, comparar y contratar al mejor agente. Podemos conectarlo con agentes inmobiliarios en su área que estén ansiosos por vender su casa a un precio justo.
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