Γιατί οι παίκτες του NFL αγοράζουν ακίνητα κατά τη διάρκεια της ύφεσης

Dave:
Γεια σε όλους. Καλώς ήρθατε στο On The Market. Είμαι ο οικοδεσπότης σας, ο Dave Meyer, μαζί με τον σούπερ θαυμαστή των Seahawks, James Dainard. Τι συμβαίνει Τζέιμς;

James:
Απλώς, ξύπνησα τόσο νωρίς και ήμουν ενθουσιασμένος για τη μέρα. Αυτή είναι μια καλή μέρα.

Dave:
Είσαι απλώς ένα παιδί στο ζαχαροπλαστείο σήμερα. Θα μπορούσατε να πείτε σε όλους γιατί είστε τόσο ενθουσιασμένοι;

James:
Λοιπόν, έχουμε δύο φοβερούς ανθρώπους που έρχονται. Έχουμε τον Devon Kennard και μετά έχουμε τον Cliff Avril, του οποίου είμαι μεγάλος θαυμαστής. Πραγματικά πιστεύω ότι ο Cliff είναι ένας από τους πιο υποτιμημένους περαστικούς που έπαιξαν εκείνη την εποχή. Ήταν κυρίαρχος πριν φύγει από το πρωτάθλημα, και είμαι απλά ένας τεράστιος οπαδός των Seahawk. Το μόνο πράγμα που πρέπει να ανεβούμε, πρέπει να βάλουμε τον Kam Chancellor. Δηλαδή, έφτασα, οπότε ποτέ δεν ξέρεις.

Dave:
Ίσως τώρα, μόλις το κάναμε αυτό, μπορούμε να του στείλουμε έναν σύνδεσμο για το επεισόδιο και να πούμε, "Αυτός μπορεί να είσαι εσύ". Δεν ξέρω αν αυτό θα τον ενέπνευσε, αλλά ίσως μπορούμε να του δείξουμε ότι το κάνουν και άλλοι άνθρωποι και οι πρώην συμπαίκτες του.

James:
Ναι. Μεγάλες επιτυχίες, ο Καμ είναι γνωστός για μεγάλες επιτυχίες, αλλά ναι, είμαι ενθουσιασμένος. Αυτό είναι. Ήταν μια διασκεδαστική, υπέροχη παράσταση και απλά, όποτε φέρνουμε αθλητές, εγγράφω, με βάζω. Βάλτε με προπονητή.

Dave:
Ναι. Είναι φοβερό. Θέλω να πω, η συζήτηση είναι τόσο καλή. Έχουν πραγματικά κάποια εφαρμόσιμα μαθήματα και είναι προφανώς αθλητές που προέρχονται από τον κόσμο του επαγγελματικού αθλητισμού, αλλά όλα όσα λένε ισχύουν για γενικές επενδύσεις και ανθρώπους, πολλά για το να είσαι μέλος μιας ομάδας που πραγματικά νόμιζα ότι ήταν πολύ ενδιαφέρουσα. πώς να γνωρίζετε το ρόλο σας στην ομάδα και να χτίζετε μια ομάδα γύρω σας, σε τι είστε καλοί και να αυξάνετε και να συμπληρώνετε τις δεξιότητές σας.
Οπότε νομίζω ότι είναι πολύ ενδιαφέρον. Είναι πραγματικά σπουδαίοι επενδυτές και φαίνεται ότι κάνουν μερικά απίστευτα πράγματα αυτή τη στιγμή. Έτσι, μιλάμε για όλα τα είδη, τα πάντα, πώς να ξεκινήσετε, πώς να κάνετε κτηνίατρο στους συνδικαλιστές, τι κάνουν στη σημερινή αγορά. Οπότε πιστεύω ότι θα απολαύσετε πραγματικά την παράσταση. Υπήρχε κάτι συγκεκριμένο που πιστεύετε ότι ο κόσμος πρέπει να ακούσει;

James:
Όχι, συμφωνώ. Απλώς οικοδομήστε αυτή την ομάδα και μετά μένετε σε αυτό που ξέρετε, και μου άρεσε επίσης πώς αντιμετωπίζουν την απόδοσή τους και πώς ξέρουν ότι είναι υπεύθυνοι να αξιολογήσουν αυτό το πλεονέκτημα και να ανοίξουν όσο το δυνατόν περισσότερες τρύπες σε αυτό. Οπότε απλά λέμε ότι δεν έχει σημασία ποιος είσαι, όλοι ακολουθούμε τους ίδιους κανόνες και τα ίδια βασικά.

Dave:
Απολύτως. Εντάξει, ας μπούμε σε αυτό. Αλλά πρώτα θα κάνουμε ένα γρήγορο διάλειμμα.
Cliff Avril και Devon Kennard, καλωσορίσατε στο On The Market. Σας ευχαριστώ πολύ και τους δύο που είστε εδώ.

Γκρεμός:
Ευχαριστούμε που μας έχετε. Ευχαριστώ που μας έχετε, και ανυπομονώ για αυτήν τη συζήτηση.

Ντέβον:
Απολύτως. Είναι απόλαυση φίλε. Σας ευχαριστούμε που μας έχετε.

Dave:
Εντάξει, για όσους από τους ακροατές μας δεν σας γνωρίζουν, θα μπορούσαν απλώς να συστηθούν και να μας δώσουν ένα μικρό υπόβαθρο τόσο με το ποδόσφαιρο όσο και με το real estate. Cliff, ας ξεκινήσουμε από σένα.

Γκρεμός:
Ουαου. 10 χρόνια κτηνίατρος NFL, επαγγελματίας μπόουλερ, πρωταθλητής Super Bowl, κέρδισε μερικούς από τους Broncos και έχω αποσυρθεί εδώ και πέντε χρόνια και ζω το όνειρο μέσω της ακίνητης περιουσίας και μερικά από τα πράγματα που έχω μάθει μέσω του NFL και στην εφαρμογή του στο παιχνίδι ακινήτων.

Dave:
Φοβερός. Λοιπόν, ευχαριστώ που είστε εδώ. Τι γίνεται με εσένα, Ντέβον;

Ντέβον:
Το όνομά μου είναι Ντέβον Κέναρντ. Αυτή είναι η 9η χρονιά μου στο NFL που θα μπω στο 10 τον επόμενο χρόνο. Επενδύω σε ακίνητα από τον πρώτο μου χρόνο στο NFL. Διαθέτω 22 ακίνητα και είμαι επίσης περιορισμένος συνεργάτης σε μια σειρά από συνδικάτα. Λατρεύω λοιπόν τα ακίνητα, μου αρέσει να παίζω ποδόσφαιρο και είχα το μερίδιο μου σε μεταγλωττίσεις στη χώρα των 12. Βλέπω λοιπόν τον Τζέιμς με τη φανέλα του Καμ Τσάνσελορ. Θυμάμαι εκείνες τις μέρες. Πήρα μερικές μεταγλωττίσεις με αυτόν τον τρόπο.

James:
Λοιπόν, θα μας κάνεις μεταγλωττίσεις εκεί, σωστά;

Ντέβον:
Όχι. Όταν ήμουν στη Νέα Υόρκη μας πήγαν εκεί, αλλά-

James:
Ω, ήμουν εκεί για εκείνο το παιχνίδι.

Ντέβον:
Ναι. Ήταν από τα πρώτα μου χρόνια στο πρωτάθλημα. Πραγματικά, μια αστεία ιστορία, θυμάμαι ότι ο Marshawn Lynch έτρεξε πάνω από τους οπαδούς μας και ήμουν ακριβώς έξω με την οικογένειά μου να τρέχει ομαλά.

Γκρεμός:
Καλώς ήρθατε στο NFL.

Ντέβον:
[δεν ακούγεται 00:04:16] την πρώτη μου, ήταν η πρωτάρης μου σεζόν και λέω, «Θεέ μου. Ναι, είμαι εδώ τώρα».

Γκρεμός:
Ήταν εκείνη η χρονιά του Super Bowl; Ήταν εκείνη η χρονιά του Super Bowl; Νομίζω ότι ήταν η χρονιά του Super Bowl. Ε;

Ντέβον:
Νομίζω ότι ήταν, αδερφέ. Γυρίζω την αναπαραγωγή με τον δεξί μου ώμο στο μεσαίο linebacker έχοντας καθαρό στην τρύπα, ο Marshawn τα περνάει ομαλά. Θυμάμαι ότι το έκανε ο Κουίν, αυτή ήταν μια από τις πρώτες μου μεγάλες αναμνήσεις. Είπα: «Ναι, πρέπει να κατεβάσεις το παντελόνι σου στον Μάρσον.

Dave:
Εντάξει. Θα ήθελα λοιπόν να ξεκινήσω μαθαίνοντας πώς ξεκινήσατε και οι δύο στο real estate. Φαίνεται ότι και οι δύο έχετε δημιουργήσει εντυπωσιακά χαρτοφυλάκια. Cliff, είμαι περίεργος, κάνατε επενδύσεις ενώ ήσασταν ακόμα στο NFL ή ήταν κάτι τέτοιο από τότε που συνταξιοδοτηθήκατε;

Γκρεμός:
Όχι. Ναι, έτσι ήμουν επενδυτής σε ακίνητα καθ' όλη τη διάρκεια της καριέρας μου ενώ ήμουν στο πρωτάθλημα μέσω διαφορετικών συνδικάτων και κεφαλαίων και διαφορετικών πραγμάτων όπως αυτό. Και αυτή ήταν η πρώτη μου γεύση να μπω στο παιχνίδι ακινήτων από την σκοπιά των επενδυτών.
Είχα αγοράσει μερικά σπίτια, στην πραγματικότητα μια από τις καλύτερες επενδύσεις μου ήταν το πρώτο μου σπίτι που αγόρασα από τη μαμά μου. Αυτό είναι σχεδόν διπλάσιο σε τιμή που εξακολουθούμε να κατέχουμε. Αλλά ναι, ήμουν επενδυτής όσο έπαιζα και μετά αποφάσισα μόλις αποσυρθώ, να βουτήξω βαθύτερα σε αυτό και να αρχίσω να χτίζω το δικό μου χαρτοφυλάκιο, γιατί μόλις διαβάσετε ανάμεσα στις γραμμές αυτών των συνδικάτων και των εγγράφων, αρχίζετε να βλέπετε όλες τις χρεώσεις που σχετίζονται με αυτό και σας αλλάζουν λίγο γνώμη και πείτε, "Γεια, επιτρέψτε μου να δω τι μπορώ να κάνω μόνος μου και να δω πώς μπορώ να κρατήσω μερικές από αυτές τις επιστροφές για τον εαυτό μου."

Dave:
Και τι γίνεται με εσένα, Ντέβον; Είσαι ακόμα στο NFL. Τι σας ενέπνευσε να ξεκινήσετε όταν προφανώς έχετε μια δουλειά πλήρους απασχόλησης;

Ντέβον:
Ναι. Νομίζω ότι για μένα, ξεκίνησε στην πραγματικότητα όταν ήμουν στο κολέγιο, μπαίνοντας στο κολέγιο ήμουν κορυφαίος στρατηλάτης πέντε αστέρων, κορυφαίος αμυντικός, εκτός γραμμής στη χώρα, και είχα πολλούς τραυματισμούς όσο ήμουν στο κολέγιο και αυτό Έφτιαξε το ριάλιτι. Έτσι, εκεί που ήμουν, "Τι θα κάνω αν δεν μου βγήκε το ποδόσφαιρο;" Άρχισα λοιπόν να έχω μέντορες και να συνδέομαι με διαφορετικούς ανθρώπους και το real estate ξεχώρισε για μένα.
Έτσι, μετά τη σεζόν rookie στο NFL, άρχισα να μπαίνω σε συνδικάτα. Μπήκα στο πρώτο μου συνδικάτο, αλλά πάντα ήθελα να ισορροπήσω και τα δύο. Νόμιζα ότι τα συνδικάτα ήταν ένας καλός τρόπος για τη δημιουργία παθητικού εισοδήματος, αλλά ήθελα επίσης να δημιουργήσω το δικό μου προσωπικό χαρτοφυλάκιο.
Έτσι, άρχισα να πηγαίνω σε διάφορες συναντήσεις εκτός σεζόν μετά το πρώτο μου έτος και αγόρασα ένα μόνο οικογενειακό ακίνητο στην Ινδιανάπολη από έναν πάροχο με το κλειδί στο χέρι. Και αυτό ήταν κάπως το πρώτο ακίνητο που με έκανε να κυλάω και απλώς συνέχισα να στοιβάζω από εκεί.

James:
Πώς το έκανες, γιατί τα ακίνητα, εννοώ ότι είναι σίγουρα αυτό στο οποίο επενδύω μόνο, είμαι κάπως μονοδιάστατος επενδυτής. Αλλά καθώς πολλοί αθλητές πηγαίνουν στο NFL, παίρνουν αυτά τα μεγαλύτερα συμβόλαια ή συμβόλαια και μετά κάθονται με αυτούς τους οικονομικούς σχεδιαστές και υπάρχουν τόσες πολλές διαφορετικές επενδυτικές πλατφόρμες εκεί έξω.
Θέλω να πω, είδαμε ότι οι επενδύσεις σε έναν οικονομικό σχεδιαστή ή κρυπτογράφηση ήταν πολύ μεγάλες τα τελευταία δύο χρόνια. Έχουμε δει πολλούς αθλητές να το υποστηρίζουν.
Πώς επιλέξατε παιδιά; Γιατί ακίνητα με όλες τις διαφορετικές πλατφόρμες εκεί έξω; Τι σας έκανε να εισέλθετε σε ακίνητα; Ξέρω για μένα, ήταν για το γιατί ήθελα να κατέχω, σε τι επένδυα και αυτό ήταν που με οδήγησε στην πρώτη μου συμφωνία στα 19 μου. Αλλά γιατί κάνατε ζώνη σε αυτό;

Γκρεμός:
Για μένα, που είμαι εδώ στο Σιάτλ, είχα την τύχη και την ευλογία να γνωρίσω αρκετά άτομα που είναι πολύ επιτυχημένα. Είτε μιλάτε για τον Διευθύνοντα Σύμβουλο προφανώς, τον Διευθύνοντα Σύμβουλο της Zillow και όλα αυτά τα διαφορετικά άτομα και τα συναντάτε όλα. Και ένα πράγμα ήταν κοινό, όλοι έχουν ακίνητη περιουσία. Μπορεί να μην ασχολούνταν με το real estate, αλλά όλοι είχαν πολλά ακίνητα.
Και πάντα θα έκανα ερωτήσεις και προφανώς τα φορολογικά οφέλη, τις ταμειακές ροές, όλα αυτά τα διαφορετικά πράγματα. Λέω, "Φίλε, αν οι πλούσιοι το κάνουν αυτό..." Επειδή εδώ έξω αστειεύομαι συνέχεια και λέω, "Είναι αθλητές, αν είσαι σε κάποιες από αυτές τις μικρότερες αγορές, μπορεί να είσαι ο πιο κερδισμένος σε αυτές τις πόλεις, αλλά εδώ στο Σιάτλ μπορεί να μην βρεθείς στην κορυφή των 3000, 4000». Ξέρεις τι εννοώ?
Το να είμαι λοιπόν κοντά σε όλους εκείνους τους ανθρώπους που τα καταφέρνουν καλύτερα από εσάς, με εξέθεσε στο παιχνίδι του real estate και απλώς καταλαβαίνω πόσο πολύτιμο μπορεί να είναι. Όπως γνωρίζετε, οι φόροι θα είναι πάντα πιθανώς ένα από τα μεγαλύτερα έξοδά μας. Έτσι, εάν μπορείτε να τα μετριάζετε μέσω διαφορετικών τρόπων επένδυσης και δημιουργίας χρημάτων, γιατί όχι; Αυτή ήταν λοιπόν η προσέγγισή μου και πώς μπήκα σε αυτήν.

Ντέβον:
Ναι. Θα έλεγα ότι συμφωνώ σίγουρα με αυτό και για τον εαυτό μου. Αλλά όταν πρωτομπήκα στο πρωτάθλημα, είχα έναν οικονομικό σύμβουλο και ήταν ως επί το πλείστον ένας παραδοσιακός οδηγός που προσπαθούσε να με πάρει στις μετοχές και όλα αυτά και να κάνω αυτό που έκαναν όλοι οι άλλοι. Και το κοίταζα και μπήκα στο NFL με ένα όραμα όπως, «Ήθελα να δημιουργήσω αρκετό εισόδημα, όπου όταν τελειώσω το παιχνίδι, μπορώ να συντηρήσω τη ζωή μου από το εισόδημα που έχω δημιουργήσει».
Και όλες οι επενδύσεις που μου πρότειναν και που με έβαλαν στο χρηματιστήριο ήταν κερδοσκοπικές. Ανέβαινε, κατέβαινε. Δεν έβαζα τίποτα στην τσέπη. Και είπα, «Αυτό δεν βοηθά στην επίλυση του προβλήματος». Ότι νιώθω ότι έχουμε ως επαγγελματίες αθλητές, έπαιξες για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, φεύγεις από το NFL, τι εισόδημα έχεις; Και το χρηματιστήριο δεν φαινόταν να λύνει αυτό το πρόβλημα για μένα.
Έτσι, από εκεί άρχισα να κοιτάζω έξω από τον οικονομικό μου σύμβουλο, να ακούω άλλους μέντορες, να ακούω BiggerPockets και να διαβάζω βιβλία και λέω: «Η ακίνητη περιουσία ήταν κάπως η λύση». Και κάπως έπρεπε να διδάξω τον εαυτό μου γιατί δεν ήξερα πολλούς ανθρώπους στη θέση μου που πραγματικά έφτιαχναν χαρτοφυλάκια κυρίως ακινήτων για να δημιουργήσουν το χαρτοφυλάκιό τους και να δημιουργήσουν τον πλούτο τους. Ήταν λοιπόν ένα είδος δοκιμής και λάθους για να είμαι ειλικρινής.

Γκρεμός:
Η δοκιμή και το σφάλμα λειτουργούν σε αυτήν την επιχείρηση, αρκεί να κάνετε βήματα. Αυτό είναι τεράστιο όμως, θα συμφωνήσω. Δοκιμή και λάθος, απλά κάνει τα βήματα, επιστρέφοντας σε αυτό που μόλις έλεγε ο Ντέβον, όσο για όλους εμάς τους αθλητές όταν μπαίνουμε για πρώτη φορά στο NFL, στο NBA, όλοι πιέζουν τους οικονομικούς συμβούλους, και έχω έναν και εγώ. είμαι μαζί του 15 χρόνια τώρα.
Και αυτό που εκτιμώ για τον οικονομικό μου σύμβουλο, το οποίο συνειδητοποίησα ότι είναι πολύ διαφορετικό από πολλά άλλα, είναι ένα, σας διδάσκει σε τι επενδύετε. Δύο, δεν είναι σαν… Οι περισσότεροι οικονομικοί σύμβουλοι δεν Δεν θέλω να επενδύσετε εκτός αυτών γιατί προφανώς δεν πληρώνονται με το κεφάλαιο που χρησιμοποιείτε σε άλλα περιουσιακά στοιχεία, αλλά ο τύπος μου είναι πολύ πίσω από αυτό.
Είναι πολύ πίσω από το να με βοηθήσει να καταλάβω από φορολογική άποψη ότι είμαι επίσης CPA, βοηθώντας με να κατανοήσω την αξία της επένδυσης σε ακίνητα, πώς να κεφαλαιοποιώ και να βεβαιωθώ ότι είσαι αποτελεσματικός στον τρόπο λειτουργίας της επιχείρησής σου. Έτσι, για μένα, η εμπειρία μου ήταν λίγο διαφορετική από την άποψη του οικονομικού συμβούλου, αλλά ακούω πολλές ιστορίες οικονομικών συμβούλων που σας απωθούν από την ακίνητη περιουσία και διαφοροποιούν το χαρτοφυλάκιό σας.

Dave:
Είναι τόσο αστείο που το λες αυτό. Έψαχνα για έναν οικονομικό σύμβουλο ο ίδιος και πέρασα ειλικρινά μήνες αναζητώντας οποιονδήποτε θα μπορούσε να έχει αυτό το είδος συνομιλίας μαζί μου για τα ακίνητα. Ακριβώς όπως ένας περιστασιακός, ξέρετε για τι πράγμα μιλάω, τη διαφορά μεταξύ ενός συνδικάτου και ενός σπιτιού. Και βρήκα πέντε από αυτά σε ολόκληρη τη χώρα, απλά δεν υπάρχουν.

Γκρεμός:
Είναι δύσκολο φίλε.

Dave:
Και είναι τόσο περίεργο, σωστά; Επειδή ειλικρινά οι μετοχές και τα ομόλογα, δεν διαφέρουν τόσο πολύ και υπάρχει όλη αυτή η βιομηχανία που σας βοηθά να προσαρμόσετε το χαρτοφυλάκιό σας και τι προσαρμόζετε πραγματικά; Αγοράζετε κεφάλαια ευρετηρίου, ενώ τα ακίνητα είναι πραγματικά δύσκολα και πρέπει να τα προσαρμόσετε πολύ, αλλά δεν υπάρχουν πολλοί άνθρωποι εκεί έξω για να σας διδάξουν πώς να το κάνετε. Αλλά υποθέτω ότι αυτό κρατά τον James και εμένα σε μια δουλειά, οπότε αυτό είναι πολύ καλό.

Γκρεμός:
Αλλά επιστρέφει σε αυτό που έλεγα, σωστά; Δεν αποζημιώνονται για πράγματα εκτός από αυτά που σας παρουσιάζουν. Άρα οι περισσότεροι δεν θα το κάνουν αυτό. Αυτό δεν είναι ένα υπέροχο επιχειρηματικό σχέδιο για αυτούς αν το σκεφτείτε. Ξέρεις τι εννοώ? Οι περισσότεροι από αυτούς δεν θα προσπαθήσουν καν να μάθουν αυτή την πτυχή του επειδή είναι κάτι που βγάζει χρήματα από τις τσέπες τους.

Ντέβον:
Νομίζω ότι αυτό είναι πολύ βασικό γιατί, καθώς είχα περάσει από διάφορους οικονομικούς συμβούλους νωρίτερα στην καριέρα μου, προσπαθώντας να βρω μια καλή εφαρμογή. Αυτό έγινε ο εμπειρικός κανόνας για μένα, είναι αν φέρω μερικές από τις προσφορές που κάνω και τις έχω αξιολογήσει και ξέρω ότι είναι πολύ καλές προσφορές και όλα αυτά και τους έχω παρουσιάσει και τους Μου λέτε ότι δεν πρέπει να το κάνω αυτό ή πρέπει να κάνω μόνο ό,τι έχουν, αυτό είναι αυτόματη κόκκινη σημαία γιατί δεν μου δίνετε πλέον αμερόληπτες συμβουλές.
Με επιβραδύνεις προς όλα όσα έχεις, και αν δεν είναι από εσένα και την ομάδα σου και το ταμείο σου, ό,τι κι αν είναι, τότε μου λες ότι δεν είναι καλό. Και αυτό δεν συμβαίνει πολλές, πολλές άλλες φορές. Το να βρούμε λοιπόν κάποιον που θα είναι ανοιχτός και διαφανής, και νομίζω ότι αυτό είναι το μακρύ παιχνίδι.
Έτσι, ο οικονομικός μου σύμβουλος τώρα, το μυαλό του λέει περισσότερο όπως: «Θα σε βοηθήσω να αξιολογήσεις πράγματα που κάνεις έξω από εμένα γιατί αν είναι επιτυχές, θα αυξήσει τα έσοδά σου, θα αυξήσει την καθαρή σου αξία, κάτι που στη συνέχεια θα έχω περισσότερα χρήματα για να μπορώ να επενδύσω για σένα στη συνέχεια."
Έχοντας λοιπόν κάποιον που έχει αυτόν τον μακρύ ορίζοντα στο μυαλό του και δεν προσπαθεί απλώς να κερδίσει την άμεση νίκη κάνοντας απλώς αυτό που σας λέω για το είδος της συμφωνίας, νομίζω ότι αυτό είναι πραγματικά σημαντικό.

James:
Ναι. Η συνολική εικόνα του πελάτη, σωστά; Επειδή εργαζόμαστε στην πελατειακή πλευρά της επιχείρησης για ακίνητα. Δηλαδή, εννοώ ότι αυτό που πρέπει να κάνουν οι άνθρωποι είναι να διαφοροποιούν και να επενδύουν σε όλες τις διαφορετικές κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων. Αυτός είναι ο ασφαλέστερος τρόπος για να το κάνετε. Δεν το κάνω αυτό γιατί φαίνεται να χάνω χρήματα κάθε φορά που τα βάζω σε οτιδήποτε άλλο εκτός από ακίνητα. Αλλά νομίζω ότι αυτό λέγεται ξεπούλημα, σωστά; Σε πολλές από αυτές τις μεγάλες εταιρείες, όταν εγγραφείτε ως μεσίτης, δεν σας επιτρέπεται, έχετε υπογράψει συμφωνία πώλησης, δεν επιτρέπεται να προσφέρετε άλλες επενδύσεις από ότι καταλαβαίνω, ίσως κάνω λάθος εκεί.
Και έτσι, καθώς αρχίσατε να ασχολείστε με τα ακίνητα και να μιλάτε με χρηματοοικονομικούς σχεδιαστές και μετά διαλέξατε ακίνητη περιουσία, φάνηκε ότι και οι δύο επενδύσατε πρώτα σε μια συμφωνία κοινοπραξίας ή έτσι επενδύατε σε διαδικασίες κάποιου άλλου, που είναι κάτι τρομακτικό για πολλούς επενδυτές όταν κάνουν αυτό το πρώτο βήμα. Ξέρω ότι ακόμη και για μένα, έκανα κάποιες παθητικές επενδύσεις τα τελευταία δύο χρόνια, όπου επένδυσα σε άλλους χειριστές, κάτι που δεν το έχω ξανακάνει και ήταν κάπως νευρικό.
Λοιπόν, όπως και με εσάς που ξεκινήσατε καινούργια στο real estate και μόλις μαθαίνατε, πώς κάνατε αυτή την πρώτη επιλογή σε ποιον πάροχο επρόκειτο να βάλετε τα χρήματα; Πώς έκανες τον έλεγχο αυτού του ατόμου; Επειδή υπάρχουν πολλές, ακούτε ιστορίες, νομίζω ότι πριν από μερικούς μήνες ήταν ένας αθλητής που μήνυσε έναν χειριστή, έναν επενδυτικό σύμβουλο επειδή του έδωσαν κακές συμβουλές και υπάρχουν πολλές κακές συμβουλές και μπορεί να υπάρχουν κακές προσφορές εκεί έξω και πρέπει να είστε κάπως προσεκτικοί. Πώς κάνατε αυτά τα βήματα και πώς περάσατε από αυτό;

Γκρεμός:
Για μένα, κάπως με τον καιρό δημιούργησα κριτήρια για το γιατί ή με ποιον θα επενδύσω, γιατί στο τέλος της ημέρας επενδύεις ​​στον αναβάτη. Κάνω κάποιες επενδύσεις ιδιωτικών κεφαλαίων επίσης και διαφορετικά πράγματα όπως αυτό. Επενδύετε στον αναβάτη, επενδύετε στον χειριστή, αλλά γνωρίζοντας αυτό, τώρα πρέπει να κάνετε τη δέουσα επιμέλειά σας για το ποιο είναι το βιογραφικό του. Και θα είμαι πάντα σε θέση να επιστρέφω στο ποδόσφαιρο ως αναλογία και δεν είναι διαφορετικό.
Παίρνετε αυτό το σχέδιο του πρώτου γύρου που απλά, θα κοιτάξετε την ταινία του από τα προηγούμενα χρόνια για να δείτε γιατί θα σχεδιάσετε αυτόν τον τύπο. Επομένως, δεν είναι διαφορετικό με τα άτομα με τα οποία συνεργάζομαι. Πρέπει να δω το βιογραφικό σας όπως υποθέτω και ελπίζω ότι θα κάνετε το ίδιο με εμένα όσο για όσα γνωρίζω στο παιχνίδι ακινήτων εάν πρόκειται να επενδύσετε μαζί μου.
Και έτσι για μένα καθώς πήγαινα ήταν παραπομπές, ήταν αναφορές από διαφορετικά άτομα. Εντάξει. Συνεργάζεστε αποκλειστικά με αθλητές ή συνεργάζεστε με άλλα άτομα; Αυτό παίζει μεγάλο ρόλο και για μένα. Αν δουλεύεις μόνο με αθλητές, δεν θέλω να συνεργαστώ μαζί σου. Ξέρεις τι εννοώ? Γιατί πρέπει να υπάρχει μια θέση εκεί και πρέπει να υπάρχει κάποιο είδος άγνοιας ή κάτι τέτοιο. Δεν ξέρω τι μπορεί να είναι. Πρέπει λοιπόν να γνωρίζω όλα τα διαφορετικά άτομα με τα οποία συνεργάζεστε επίσης.
Επομένως, για μένα, απλώς έχω ένα κριτήριο διαφορετικών πραγμάτων που αναζητώ. Επίσης, και πάλι, ο οικονομικός μου σύμβουλος ασχολείται πολύ με αυτό. Θα πηγαίνουν σε συναντήσεις μαζί μου και θα ανοίγουν τρύπες σε μερικά από τα pitch decks και διαφορετικά πράγματα που μπορεί να έχουν οι άνθρωποι για εμάς και ερχόμαστε συλλογικά ως ομάδα και θα καταλάβουμε αν αυτό έχει νόημα να επενδύσουμε ή όχι.

Ντέβον:
Πολύ παρόμοια και για μένα. Πάντα λέω ότι όλα τα αστέρια τριγυρνούν γύρω από όλα τα αστέρια και είναι σχετικό με το ποδόσφαιρο και νομίζω ότι είναι σχετικό με τις επιχειρήσεις. Έτσι, όταν συναντώ κάποιον και έχω έναν μέντορα ή κάποιον που έχω κάποιο είδος επαγγελματικής σχέσης, "Με ποιον συναλλάσσεσαι ή κάνεις συμφωνίες;" Συνήθως έχουν τις καλύτερες συστάσεις.
Τα παιδιά με τα οποία έχουν κερδίσει τα περισσότερα χρήματα, τα παιδιά, είχαν το ιστορικό. Οπότε τυπικά ξεκινάω από εκεί και μετά αρχίζω να αξιολογώ και να κάνω ερωτήσεις, «Τι ψάχνεις σε αυτή τη συμφωνία; Γιατί είναι αυτή μια καλή συμφωνία;» Και μετά αρχίζω να κάνω διάφορες συμφωνίες με τον εαυτό μου και το φέρνω σε έναν από τους μέντοράς μου, τον οικονομικό μου σύμβουλο, και συνήθως έχω δύο ή τρία άτομα, ειδικά από νωρίς που δεν ήξερα τι έκανα και τους στέλνω τα καταστρώματα και λέω, «Τι βλέπεις; Είναι αυτή μια συμφωνία παρόμοια με τις συμφωνίες που κάνετε; Τι είναι διαφορετικό;»
Έτσι, όσον αφορά τα συνδικάτα, άρχισα να καταλαβαίνω τι… Οι άνθρωποι που πάντα μιλούν για υψηλές αμοιβές, τι είναι υψηλή αμοιβή; Τι είναι μια δίκαιη αμοιβή; Τι είναι κερδοσκοπικό; Λαμβάνουν υπόψη την επισκευή συντήρησης; Ανεβαίνουν σε REIT πολύ υψηλότερα από ό,τι είναι ρεαλιστικό;
Αρχίζω να υπολογίζω αυτά τα πράγματα με βάση τις συζητήσεις που έχετε και το τι βλέπουν οι άλλοι. Και μετά το χτίζεις και είναι σαν, «Εντάξει, τώρα έχεις μια ιδέα για το τι να ψάξεις και έχεις ανθρώπους που μπορούν να έρθουν να σε βοηθήσουν να το ελέγξεις». Και αν το κάνετε αυτό σχολαστικά ξανά και ξανά, αρχίζετε να βρίσκεστε σε καλό ρυθμό και μπορείτε πραγματικά να δείτε ότι υπάρχουν τάσεις στις καλές προσφορές και υπάρχουν τάσεις στις κακές προσφορές και μπορείτε να αποφασίσετε πολύ γρήγορα το καλό από το κακό.

Dave:
Αυτή είναι πολύ καλή συμβουλή. Νομίζω ότι πολλοί άνθρωποι όταν αρχίζουν να επενδύουν σε συνδικάτα, ήμουν κάπως έτσι, «Έλα». Λίγο, συγκλονίστηκα και έλαβα τους ανθρώπους στην αρχή γιατί είπα: «Φίλε, ξέρουν πολύ περισσότερα από εμένα». Και φοβόμουν λίγο να κάνω ερωτήσεις ή να προσπαθήσω να ανοίξω τρύπες στο επιχειρηματικό τους σχέδιο, αλλά πρέπει να το κάνετε αυτό.
Και Τζέιμς, είσαι χειριστής. Υποθέτω ότι ως φορέας εκμετάλλευσης θέλετε επενδυτές που καταλαβαίνουν σε τι ασχολούνται και θέλουν να κάνουν τέτοιου είδους ερωτήσεις και να βεβαιωθούν ότι συμφωνούν εκατό τοις εκατό με το επιχειρηματικό σας σχέδιο και γνωρίζουν σε τι ασχολούνται.

James:
Ω! ναι. Αυτό είναι μια μεγάλη κόκκινη σημαία για μένα. Αν κάποιος απλώς έρθει και πει, "Γεια, θέλω να σου δώσω χρήματα". Γιατί έχουν ακούσει ιστορίες για εμάς ή μας έχουν δει να μεγαλώνουμε. Επιβραδύνουμε τους πάντες, γιατί όχι μόνο πρέπει να τρυπάτε τρύπες, εννοώ ότι κάθε επένδυση έχει τρύπες, ανεξάρτητα από το τι είναι. Θα μπορούσε να είναι η μεγαλύτερη συμφωνία στον κόσμο, αλλά υπάρχουν τρύπες εκεί και πρέπει να τις ψάξετε, και όχι μόνο αυτό, όταν μιλάω με χειριστές ή όταν είμαστε χειριστές, ξέρουμε ποιες είναι ήδη αυτές οι τρύπες και προσπαθούμε να τα αντιμετωπίσουμε άμεσα.
Επειδή ως χειριστές είναι πολύ σημαντικό να εξηγήσετε τον κίνδυνο, γιατί ξέρετε τι; Πώς θεωρώ ότι θέλετε ανθρώπους όταν… Όλοι είναι χαρούμενοι όταν τα πράγματα πάνε καλά, σωστά; Όταν το 2020 έως το 2022 συνεχίζεται, όλοι είναι χαρούμενοι. Το πρόβλημα είναι με την επένδυση των κύκλων τους, ξαπλώνουν ανεβοκατεβαίνουν και όταν πρέπει να μπεις σε μια αλεπούπα επειδή είσαι σε κακό κύκλο, θέλεις αυτούς τους ομοϊδεάτες σε αυτήν την αλεπούλα μαζί σου, γιατί το χειρότερο μπορεί να κάνει είναι να πηδήξει έξω από αυτή την αλεπούπα και μετά να καταρρεύσει όλο το πράγμα και όλο το πλοίο να πέσει. Και έτσι θέλετε να βεβαιωθείτε ότι έχετε ομοϊδεάτες σε αυτές τις επενδύσεις.
Ως φορείς εκμετάλλευσης, λοιπόν, παίρνουμε συνεντεύξεις με τους επενδυτές μας. Αν ξαφνικά φρικάρουν, τότε αυτό δεν είναι καλό για ολόκληρο το πλοίο και δεν μπορούμε να βυθίσουμε αυτό το πράγμα. Πρέπει λοιπόν να έχετε την ίδια γνώμη γιατί και άλλοι χειριστές προσφέρουν διαφορετικά πράγματα. Μερικοί είναι τύποι για βραχυπρόθεσμες επενδύσεις υψηλής απόδοσης και αυτό είναι εξαιρετικό για αυτό που ίσως προσπαθεί να κάνει ένας επενδυτής επειδή δεν θέλει να είναι σε μια συμφωνία για πέντε έως 10 χρόνια.
Υπάρχουν τύποι που έχουν συμφωνίες μόνο για πέντε και 10 χρόνια. Η συμφωνία στην κοινοπραξία στην οποία επένδυσα, είπαν ότι σχεδιάζουν να μην την πουλήσουν ποτέ. Είναι σαν, «Γεια, απλά να είσαι υπό το πρόσχημα. Δεν το πουλάμε ποτέ αυτό». Και ήμουν εντάξει με αυτό γιατί θα είμαστε ακόμα σε θέση να πάρουμε τα χρήματά μας πίσω αφού το επαναπροσδιορίσουμε. Επομένως, είναι πολύ σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι όλοι έχουν το ίδιο μυαλό.

Dave:
Λοιπόν, έχω πολλές ερωτήσεις σχετικά με τα συνδικάτα και μετά θα προχωρήσουμε σε κάποια άλλα πράγματα, αλλά είναι πώς να επιτύχουμε τη ροή των συμφωνιών; Ειδικά όταν πρωτοξεκίνησες, πώς βρίσκεις τα συνδικάτα; Ξέρω λοιπόν ότι είστε και οι δύο πιθανώς υψηλότερου προφίλ από τον μέσο ακροατή του On The Market, αλλά είμαι απλά περίεργος, πώς ξεκινήσατε να λαμβάνετε τη ροή των συμφωνιών σε συνδικαλιστικές εταιρείες και να βρίσκετε άτομα που τελικά εμπιστεύσατε και αποφασίσατε να επενδύσετε;

Ντέβον:
Λοιπόν, θα ξεκινήσω. Θέλω να πω ότι θα νόμιζες ότι οι τύποι έχουν πολλές ευκαιρίες για συνδικάτα, αλλά δεν υπάρχουν πάρα πολλοί τύποι που γνωρίζω που επενδύουν σε έναν τόνο συνδικάτων ακίνητης περιουσίας για να είμαι ειλικρινής. Εκτίθενται πολύ σε REIT και διαφορετικά πράγματα από τους οικονομικούς τους συμβούλους, αλλά η υπερηφάνεια συναντά το συνδικάτο. in. Λοιπόν, πρέπει να ξεκινήσετε.
Έτσι για μένα, όταν πρωτοάρχισα να ασχολούμαι με αυτά, κοίταζα γύρω μου σαν να κάνω κάτι λάθος επειδή ρωτάω κόσμο και μιλάω με παιδιά στα αποδυτήρια και δεν είναι πολλοί άνθρωποι σε τέτοιου είδους συμφωνίες. Ώστε αυτή είναι η εμπειρία μου. Και πώς άρχισα να ασχολούμαι τελικά ήταν πάλι, πηγαίνει σε όλα τα αστέρια, όχι, όλα τα αστέρια.
Ποιος επενδύει σε τέτοιου είδους συμφωνίες; Και ποιοι είναι οι συνδικαλιστές με τους οποίους συνεργάζεστε; Τι είδους προσφορές; Και μετά αρχίζετε να δημιουργείτε δέντρα διαφορετικών ανθρώπων με τους οποίους δικτυώνεστε, που επενδύουν σε συνδικάτα. Τι συμφωνίες κάνουν; Ποιοι είναι οι κύριοι άνθρωποι που πραγματοποιούν αυτές τις συμφωνίες; Και χτίζεις σχέσεις με αυτούς τους διαφορετικούς συνδικαλιστές και από εκεί αναπτύσσεται.
Επομένως, αισθάνομαι ότι υπάρχει ένας πραγματικά οργανικός τρόπος με τον οποίο πρέπει να το κάνετε και να ρωτήσετε τους ανθρώπους που το κάνουν, τι συμφωνίες κάνετε, με ποιους συνδικαλιστές συνεργάζεστε, πόσο επιτυχημένοι ήταν για εσάς; Και μετά πηγαίνοντας από εκεί.

Γκρεμός:
Θα συμφωνήσω όσον αφορά τα αποδυτήρια τις περισσότερες φορές και όχι οι τύποι δεν σκέφτονται να επενδύσουν ή οι τύποι δεν σκέφτονται για συνδικάτα ακίνητης περιουσίας και διάφορα τέτοια. Πρώτον, τα παιδιά είναι μικρά, δεν το επεξεργάζονται έτσι. Αλλά είχα την τύχη, όταν έφτασα στο Σιάτλ συγκεκριμένα, είχα την τύχη να βρίσκομαι κοντά σε τύπους όπως ο Marshawn, ο Michael Bennett, ο Richard Sherman, όλοι αυτοί οι διαφορετικοί τύποι που είχαν την ίδια γνώμη όταν επρόκειτο να επενδύσουμε σε αυτό που είχαμε θα κάνουμε με τα χρήματά μας.
Ο Marshawn είπε, "Φίλε, πρέπει να μετρήσεις τα κοτόπουλα σου". Αυτό ήταν κάτι στο NFL. Στα αποδυτήρια μας ως βετεράνος παίκτης, για μένα, όταν πήγαινα στα αποδυτήρια, είχαμε προπονήσεις στις 6:00 π.μ. και άλλα. Εγώ και ο Michael Bennett, ελέγχαμε τα ηχεία στα αποδυτήρια και το πρώτο πράγμα που κάνουμε, παίζουμε Rich Dad, Poor Dad. Παίζουμε διαφορετικά βιβλία και ηχητικά βιβλία ή οτιδήποτε άλλο, φροντίζοντας να καταλάβουν τα παιδιά, όπως "Αυτό είναι επίσης εξαιρετικά σημαντικό γιατί αυτή η διαδρομή μπορεί να τελειώσει αμέσως".
Έτσι, όσον αφορά την έκθεση σε διαφορετικά συνδικάτα, το μόνο που χρειάζεται είναι να κάνετε συνομιλίες μεταξύ σας. «Ω, φίλε, Μάρσον, είσαι άνθρωπος που ασχολείται με τα ακίνητα. Ποιος είναι, πώς το κάνεις; Τι κάνεις? Ποιος σου φέρνει αυτές τις προσφορές;» «Ω φίλε, θα σε φέρω σε επαφή με τον άλλον». «Ω φίλε, Ρίτσαρντ, τι έκανες;» «Κλιφ, φίλε, ξέρω ότι ασχολείσαι με το real estate. Τι συμβαίνει;» Και μετά, «Εντάξει, συναντάς αυτό το άτομο». Το επόμενο πράγμα που γνωρίζετε, συναντάτε άλλους ανθρώπους που το κάνουν και μετά αρχίζετε να ακούτε όλο και περισσότερες προσφορές αρχίζουν να έρχονται στο δρόμο σας.
Τώρα, εναπόκειται σε εσάς να ελέγξετε αυτές τις συμφωνίες για να βεβαιωθείτε ότι δεν είστε άντρας ή ότι είναι η κατάλληλη κατάσταση για εσάς. Οπότε καταλήγουμε να κάνουμε μια συζήτηση. Αλλά η δικτύωση, τα χρήματα και οι επενδύσεις είναι σαν τη θρησκεία και οτιδήποτε άλλο στο τραπέζι. Κανείς δεν θέλει πραγματικά να μιλήσει για αυτό στα αποδυτήρια, καταλαβαίνετε τι εννοώ; Και για εμάς ήταν τελείως διαφορετικό.
Θέλαμε να μιλήσουμε για αυτό γιατί θέλαμε όλοι μας να είμαστε μέρος της δυνατότητας προφανώς να κεφαλαιοποιήσουμε τα χρήματα που μπορέσαμε να κερδίσουμε στο γήπεδο. Και ειλικρινά, νομίζω ότι γι' αυτό ήμασταν τόσο καλοί, επειδή ήμασταν πραγματικά μια αδελφότητα. Ήμασταν πραγματικά φίλοι που θέλαμε να μιλήσουμε για όλα τα διαφορετικά πράγματα που είχαμε και δεν προέκυψε φθόνος ή κάτι παρόμοιο. Και έτσι αυτό μας επέτρεψε να αναπτυχθούμε σε οποιαδήποτε λεωφόρο αποφασίσαμε να πάμε.

James:
Ναι. Και νομίζω ότι αυτό είναι καλό, πιστεύετε ότι είχατε τόσο πάθος με αυτό; Επειδή πρόκειται για αυτό, σωστά; Ότι η δικτύωση και ο έλεγχος ατόμων μέσω παραπομπών και αυτά, εννοώ ότι οι καλύτερες συμφωνίες που έχω κάνει ποτέ ή τα καλύτερα άτομα που έχω γνωρίσει είναι συνήθως μέσω μιας προσωπικής παραπομπής.
Πιστεύετε ότι τα αποδυτήριά σας ασχολήθηκαν τόσο πολύ με τις επενδύσεις; Λόγω του πόσοι παίκτες φεύγουν από το NFL ή εγκαταλείπουν οποιοδήποτε επαγγελματικό άθλημα, βγήκαν κάποια στατιστικά στοιχεία ή ήταν ότι το Sports Illustrated είπε ότι το 78% των παικτών του NFL χάλασαν μετά τα δύο πρώτα χρόνια της συνταξιοδότησής τους. Και αυτό είναι, αυτό είναι ένα τρομακτικό στατιστικό. Αυτό δεν είναι υψηλό ποσοστό δοκιμής.

Γκρεμός:
ΧΩΡΙΣ ΑΜΦΙΒΟΛΙΑ. Αλλά τώρα, θέλω επίσης να μιλήσω για αυτό το στατιστικό, γενικά, σωστά; Επειδή πρέπει να το σκεφτείτε, ο μέσος όρος είναι λιγότερο από τρία χρόνια στο NFL, σωστά; Έτσι, σε αυτό το διάστημα τριών ετών, έχετε συγκεντρώσει αρκετά χρήματα για να είστε πραγματικά καλός για το υπόλοιπο της ζωής σας; Το 99% των φορών, όχι δεν το έχετε.
Τώρα, έχετε κάνει κάποια αξιοπρεπή χρήματα; Ναί. Αλλά είσαι επίσης 22, 23, 24 ετών, δεν έχεις αγοράσει σπίτι. Ξέρεις τι εννοώ? Εξακολουθείτε να προπονείστε και διάφορα τέτοια. Μπορώ λοιπόν να καταλάβω πώς μερικοί τύποι μπορεί να είναι σπασμένοι, αλλά επίσης δεν έχουν κερδίσει τόσα πολλά χρήματα για να τα βάλουν οικονομικά για το υπόλοιπο της ζωής τους. Συνήθως αυτό είναι το δεύτερο συμβόλαιό σου, συνήθως όταν είσαι 27, 28 ετών.
Αλλά γνωρίζοντας αυτό το στατιστικό, ειδικά για μένα, άρχισα να το σκέφτομαι. Άρχισα να σκέφτομαι: "Εντάξει, αν ο μέσος όρος είναι μικρότερος από αυτό, εντάξει, πρέπει να αρχίσω να βάζω χρήματα, πρέπει να αρχίσω να βάζω χρήματα στο σχέδιο 401(k) που έχουν στο NFL." Το οποίο είναι αρκετά σταθερό. Ξέρω ότι ορισμένοι άνθρωποι δεν πιστεύουν απαραίτητα σε αυτό, αλλά και πάλι, θέλω να διαφοροποιήσω και να βάλω χρήματα σε διαφορετικά μέρη.
Αλλά όταν μιλάμε απλώς για το τι επενδύουμε, αρχίζετε να βλέπετε τους αθλητές να σκέφτονται περισσότερο να επενδύσουν στο πού θα βάλουν τα χρήματά τους, επειδή βλέπετε τον Kevin Durant, τον Steph Curry, όλοι αυτοί οι τύποι κάνουν μεγάλες κινήσεις. . Και αν δεν είστε εκεί που βρίσκονται οικονομικά, αλλά σκέφτεστε με αυτόν τον τρόπο, έχετε τη σωστή νοοτροπία και το μόνο που σημαίνει ότι δεν θέλετε να είστε μέρος των στατιστικών επίσης. Έτσι, αρχίζετε να κάνετε αυτές τις συζητήσεις μεταξύ τους και τα παιδιά τείνουν να είναι στην ίδια σελίδα.

Dave:
Cliff, αυτή είναι μια φοβερή στατιστική ανάλυση. Μου αρέσει που είμαι σπασίκλας δεδομένων. Αλλά είναι επίσης αλήθεια, αν συγκρίνετε αυτό με το πόσοι 24χρονοι μόλις χάλασαν, γενικά μάλλον, νομίζω ότι οι περισσότεροι από εμάς ήμασταν εκεί κάποια στιγμή και βρισκόμασταν σπασμένοι. Αλλά μου αρέσει αυτό που λέτε για την ομαλοποίηση της συζήτησης για τα χρήματα και τις επενδύσεις.
Νιώθω ότι αυτό είναι τόσο σημαντικό και οι άνθρωποι δεν θέλουν να το συζητήσουν. Δεν έχει κανένα νόημα. Είναι συναρπαστικό. Και προσωπικά πιστεύω ότι είναι κάπως διασκεδαστικό. Υποθέτω ότι ο ίδιος και έχω ένα podcast σχετικά με αυτό, αλλά εννοώ ότι είναι πολύ σημαντικό αν έχετε αυτή τη νοοτροπία να προσπαθήσετε να διδάξετε άλλους ανθρώπους ότι είναι εντάξει να το συζητάτε και ότι είναι διασκεδαστικό να το συζητάτε και πράγματι συμβαίνει για να σε ωφελήσει πραγματικά.

Ντέβον:
Ένα πράγμα με το οποίο είμαι παθιασμένος μέσα σε αυτό είναι ότι έχω πάει σε πολλά αποδυτήρια και οι τύποι έχουν την υπόθεση ότι πρέπει να είναι ο πρωταγωνιστής. Και είναι αυτός ο τύπος που κάνει, που κάνει όλες τις κινήσεις, που τα κάνει όλα αυτά, και μετά όλα τα άλλα παιδιά, είναι τέτοιου είδους ανείπωτα πράγματα που έφτασες στο ποδόσφαιρο, καλύτερα να είναι η ζωή σου, πρέπει να κλειστείς αν θέλεις να συνεχίσεις να τα καταφέρνεις, αν θέλεις να το κάνεις αυτό, και ως άτομο που, νιώθω ότι ήμουν κάπως στη μέση, δεν ήμουν ποτέ επαγγελματίας μπόουλερ. Δεν πρόκειται να γίνω Hall of Famer μια μέρα, δεν έχω κερδίσει ένα Super Bowl, αλλά έχω ευλογηθεί αρκετά ώστε να έχω μια πολύ μεγάλη και επιτυχημένη καριέρα.
Μπορώ, λοιπόν, να σχετιστώ με μερικούς από αυτούς τους τύπους που έχουν κάνει εδώ και χρόνια, 3, 4, 5, 6 χρόνια, αλλά ίσως δεν υπέγραψαν μια mega συμφωνία. Όχι. Αλλά πολλά από αυτά τα παιδιά, που είναι η πλειοψηφία των αποδυτηρίων, είναι τόσο εγκλωβισμένα στο να προσπαθούν να επιβιώσουν όσο μπορούν στο NFL, που δεν στρέφουν καθόλου την προσοχή τους σε αυτό που πρέπει να κάνουν εκτός ποδοσφαίρου.
Έτσι, στα αποδυτήρια στα οποία βρίσκομαι, έχω πολλές συζητήσεις με αυτά τα παιδιά γιατί, απλώς ήμουν με την Αριζόνα και είναι σαν, δεν είναι μόνο ο Kyler Murray και ο J.J Watt και ο AJ Green και αυτοί οι τύποι που πρέπει να κάνουν κινείται στα αποδυτήρια μας. Είναι ο τύπος που είναι στην τρίτη χρονιά που ελπίζει να πετύχει μια άλλη συμφωνία.
Όπως, «Τι κάνετε με τα χρήματα που έχετε συγκεντρώσει; Και ακόμα κι αν δεν έχετε αρκετά για να σας συντηρήσουν την υπόλοιπη ζωή σας, πώς μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τα χρήματα που έχετε κερδίσει για να σας ωθήσει στο επόμενο πράγμα;» Και το να βοηθάω τα παιδιά να σκέφτονται με αυτόν τον τρόπο νομίζω ότι είναι πολύ σημαντικό και η διαφορά στα αποδυτήρια.

Γκρεμός:
Αλλά και ο στόχος, για να προσθέσω και σε αυτό, νομίζω ότι είναι θέμα εμπιστοσύνης. Και δεν μιλώ μόνο για αθλητές, μιλάμε για χρήματα γενικά. Δεν είναι κάτι που διδάσκεται στο σχολείο. Ο χρηματοοικονομικός γραμματισμός δεν είναι κάτι που διδάσκεται σε όλη την Αμερική. Έτσι, οι άνθρωποι δεν έχουν αυτοπεποίθηση μιλώντας για κάτι για το οποίο πραγματικά δεν γνωρίζουν πολλά.
Τώρα, όταν φέρνεις και την οπτική του αθλητή σε αυτό, είναι το ίδιο πράγμα. «Τώρα, πήρα μερικά δολάρια, δεν ξέρω ακόμα τι να τα κάνω». «Η τηλεόραση μου λέει ότι πρέπει να πάω να αγοράσω αυτή τη Rolls-Royce». Και αυτό είναι ίσως το πιο ανόητο πράγμα που πρέπει να κάνετε. Επομένως, είναι το θέμα της εμπιστοσύνης στην κατανόηση του χρηματοοικονομικού γραμματισμού.
Έτσι, όπως ξέρουμε καλύτερα, ως άνθρωποι αθλητές, όπως καταλαβαίνουμε τα χρήματα και πρέπει να δώσουμε το παιχνίδι πίσω στους νέους, ώστε να μπορούν να τα πάνε λίγο καλύτερα καθώς περνούν από τις τάξεις. Αλλά νομίζω ότι είναι περισσότερο θέμα αυτοπεποίθησης και απλά να ξέρεις ότι δεν έχεις αυτοπεποίθηση επειδή δεν ξέρεις ότι το καταλαβαίνεις ή δεν το ξέρεις.

Dave:
Αυτό είναι ένα τόσο καλό σημείο. Θέλω να πω, δεν θα θέλατε να πάτε να μιλήσετε σε κάποιον για κάτι με το οποίο δεν αισθάνεστε άνετα. Πάντα νιώθεις σαν να θέλεις να πας σπίτι και να μάθεις λίγα πράγματα μόνος σου, ώστε να είσαι τουλάχιστον αρκετά εγγράμματος από οικονομική άποψη ώστε να μπορείς να κάνεις αυτές τις συζητήσεις, αλλά αυτό είναι υπέροχο. Γιατί υποθέτω, γιατί βάζετε τον Robert Kiyosaki και τον Rich Dad, Poor Dad στη λίστα αναπαραγωγής προπόνησης.
Θέλω να πω, νόμιζα ότι έμαθα, άκουγα μερικά πολύ άσχημα πράγματα ενώ γυμνάζομαι, αλλά αυτό είναι ένα άλλο επίπεδο εκεί. Αλλά είναι χρήσιμο, νομίζω ότι απλώς δίνω στους ανθρώπους αυτές τις γνώσεις για να αρχίσετε να κάνετε αυτές τις συζητήσεις.

James:
Και ο Ντέβον θα πρέπει να αρχίσει να χτυπά το OTM. Στην αγορά. Ντέβον, τους θέλω όλους εδώ [δεν ακούγεται 00:31:18].

Ντέβον:
Όλοι εδώ στην Αγορά.

James:
Κάθε podcast. Επομένως, είστε και οι δύο αρκετά ενεργοί επενδυτές, παθητικά ενεργά τα τελευταία πέντε έως οκτώ χρόνια και ήταν λίγο διαφορετική αγορά. Είδαμε τη ράμπα να ανεβαίνει, το 2012 ήταν κάπως όταν η αγορά άρχισε να στρίβει ξανά, τουλάχιστον στην αγορά του Σιάτλ το έκανε, θα έλεγα 11, 12. Και τότε είδαμε την πιο τρελή αγορά που έχω δει ποτέ είδαμε το 2020, το 2022 όπου σημειώθηκαν κάποια πραγματικά τεράστια κέρδη.
Και πώς περάσατε παιδιά… Γιατί αυτός θα είναι ο πρώτος κύκλος SAR για τα παιδιά σας. Ξέρω ότι όταν ήμουν πολύ νέος, ήμουν στο real estate και πώς ξεκίνησα ήταν στο χτύπημα πόρτας και στο χονδρεμπόριο. Και μετά συνέβη το 2008 και έμαθα πολλά σημαντικά μαθήματα σε εκείνο το σημείο.
Και δεν πάμε στο ίδιο πράγμα με αυτό, αλλά περνάμε μια διαφορετική βουτιά στον κύκλο και ξέρω, τι κάνατε για να αλλάξετε με την αγορά ή ως παθητικοί επενδυτές, τι ψάχνετε παιδιά για ή ως έργα στα οποία συμμετέχετε, γίνατε πιο προσεκτικοί, συνεχίστε τις συμφωνίες που εξετάζετε ή είστε στη μέση των συμφωνιών αυτή τη στιγμή που αντιμετωπίζετε κάποια προβλήματα; Γιατί αυτή είναι πάντα αυτή η καμπύλη μάθησης.
Οι αγορές είναι καλές και μετά δεν είναι καλές και μετά μπορούν να ισοπεδωθούν και είναι μόνο αυτά τα συνεχή κύματα που πρέπει να οδηγείς ως επενδυτής. Τι είδους μαθήματα έχετε πάρει, ή τι συμβαίνει με τα έργα σας τους τελευταίους εννέα μήνες;

Γκρεμός:
Για μένα, νομίζω ότι το παν είναι να είμαι δημιουργικός. Γίνεσαι δημιουργικός. Μόλις έκλεισα την πολυκατοικία πριν από περίπου δύο μήνες και κάναμε χρηματοδότηση πωλητή. Οι όροι είχαν νόημα, τα επιτόκια και όλα τα άλλα είχαν νόημα, οπότε πατήσαμε τη σκανδάλη. Επομένως, νομίζω ότι το μόνο που χρειάζεται είναι να είσαι δημιουργικός και πώς χρηματοδοτείς επειδή τα χρήματα γίνονται πιο ακριβά.
Τα ενοίκια ήταν τρελά για το μεγαλύτερο διάστημα. Τώρα αρχίζουν να μαλακώνουν λίγο. Έτσι απλά προσαρμόζετε και την απόδοσή σας. Για μένα συγκεκριμένα, είμαι πολύ, πολύ συντηρητική στην προσέγγισή μου με τις επιδόσεις και διαφορετικά πράγματα όπως αυτό. Οπότε δεν θέλω ποτέ να βρεθώ σε μια κατάσταση που να είμαι ανάποδα γιατί πίστευα ότι τα REIT θα ήταν 2,400 $ και αυτή τη στιγμή είναι τρομερά 1500 δολάρια. Ας το βάλουμε στα 16 ή 1700 δολάρια ή ό,τι μπορεί να είναι η περίπτωση. Επομένως, είμαι εξαιρετικά συντηρητικός όταν πρόκειται για τέτοιου είδους πράγματα, αλλά εξακολουθώ να ψάχνω για προσφορές.
Το ένα απόσπασμα που με κολλάει είναι το απόφθεγμα του Warren Buffett, «Να είσαι φοβισμένος όταν όλοι είναι άπληστοι και να είσαι άπληστος όταν όλοι είναι φοβισμένοι». Νιώθω ότι πρόκειται να μπούμε σε αυτή τη διαδικασία αυτή τη στιγμή. Πρόκειται να βρεθούμε σε έναν χώρο όπου όλοι είναι κάπως φοβισμένοι. Επομένως, πιστεύω ότι θα παρουσιαστούν ευκαιρίες και τώρα το μόνο που χρειάζεται είναι να γίνουμε δημιουργικοί για το πώς να αποκτήσουμε αυτά τα περιουσιακά στοιχεία. Και είχα την τύχη να βρω διαφορετικούς τρόπους για να το κάνω.

James:
Τα διαμερίσματα έχουν βελτιωθεί στο Σιάτλ, οι προσφορές είναι εκεί, εννοώ, γιατί ήταν δύσκολο να κλειδώσεις οτιδήποτε αξιοπρεπούς μεγέθους τους τελευταίους 24 μήνες. Τώρα είναι, στην πραγματικότητα, υπάρχουν πολύ καλές ευκαιρίες εκεί έξω αυτή τη στιγμή.

Γκρεμός:
Όχι. Το Σιάτλ είναι ένα διαφορετικό θηρίο, φίλε. Δεν αγοράζω τίποτα από τα πράγματα που έχω για πολλές οικογένειες στο Σιάτλ μόνο και μόνο επειδή είναι, ένα, πολύ ακριβό, πολλά χρήματα για να κυνηγούν πολλές ίδιες προσφορές και έτσι μένω μακριά από αυτό.
Αλλά στο Σιάτλ συγκεκριμένα, χτίζουμε σπίτια προδιαγραφών και βρίσκομαι στην ανατολική πλευρά στο Bellevue, οπότε είστε από αυτήν την περιοχή, καταλαβαίνετε ότι είναι ένα διαφορετικό παιχνίδι μπάλας όσον αφορά το τι θέλουν τα σπίτια και έχει μαλακώσει λίγο κομμάτι. Αλλά φτιάξαμε μερικά σπίτια προδιαγραφών εδώ και μετά παίρνω αυτά τα έσοδα και πηγαίνω να αγοράσω πράγματα στα Midwest. Πάω να αγοράσω πράγματα στη νοτιοανατολική περιοχή για ταμειακές ροές και κάποια εκτίμηση επίσης.

James:
Ναι. Τα καλά νέα είναι αυτά, στην πραγματικότητα η Bellevue μαζεύει. Τις τελευταίες δύο εβδομάδες ακριβώς έξω από την πύλη, οι συναλλαγές κινούνται ξανά. Ήταν σε κατάσταση αναμονής για τρεις έως τέσσερις μήνες και νομίζω ότι μπορεί να ήταν και πολλές εποχιακές αλλαγές. Είναι οι ορμές που επανέρχονται. Πουλήσαμε επτά, οκτώ σπίτια τις πρώτες δύο εβδομάδες του χρόνου.

Γκρεμός:
Ναι. Μόλις έκλεισα σε ένα ακίνητο. Το προπουλήσαμε. Και είναι αστείο γιατί το προπουλήσαμε στις αρχές ή στα τέλη του 2021 και όλοι λένε: «Τι κάνεις; Είσαι τρελός. Γιατί να το προπουλήσετε; Αφήνεις τόσα χρήματα στο τραπέζι». Και όπως και οι μέρες του ποδοσφαίρου μου, ασχολούμαι με εγγυημένα χρήματα. Δεν με νοιάζει πόσο μεγάλο είναι το συμβόλαιό σου, πόσα χρήματα είναι εγγυημένα γιατί αν φυσήξω το γόνατό μου, ξέρω ότι μόνο με αυτό θα φύγω.
Άρα είναι το ίδιο ακριβώς πράγμα. Η ίδια ακριβώς προσέγγιση με ορισμένα από τα σπίτια προδιαγραφών μας είναι ότι, αν κάποιος μας φέρει κάτι που έχει νόημα, το πουλήσαμε, το προπουλήσαμε και, στο τέλος της ημέρας, το κλείσαμε περίπου μιάμιση εβδομάδα. πριν και ο κόσμος έλεγε, "Θεέ μου, είσαι μια ιδιοφυΐα για προπώληση αντικειμένων." Ξέρεις τι εννοώ? Λέω, «Ναι, γιατί θα πάω με αυτό σίγουρα». Ξέρεις τι εννοώ? Δεν κυνηγάω τις επιπλέον εκατοντάδες χιλιάδες μόνο για να χάσω μερικές εκατοντάδες στην πλάτη, φίλε.

Ντέβον:
Θα έλεγα ότι μια μεγάλη αλλαγή που έκανα είναι επειδή έπαιζα στο NFL όταν άρχισα να επενδύω για πρώτη φορά, έκανα πολλά ακίνητα με το κλειδί στο χέρι ή κοντά επειδή δεν είχα τον χρόνο και δεν ένιωθε αρκετά άνετα να επιβλέπει εργασίες αποκατάστασης, μεγάλα έργα ουσιαστικά. Και τώρα, έφτασα κάπως στο σημείο όπου πέρασα και έχω εντοπίσει ορισμένες αγορές όπου μπορώ να βγάλω πράγματα από την αγορά πολύ κάτω από την αξία της αγοράς και να προσθέσω περισσότερη αξία σε αυτά μέσω της ανακαίνισης και στη συνέχεια να αναχρηματοδοτήσω ουσιαστικά ολόκληρη τη στρατηγική γέννησης.
Και είχα μεγάλη επιτυχία τους τελευταίους δύο μήνες και ακόμη και αυτή τη στιγμή πρόκειται να κλείσω σε ένα 6 plex στην Τάμπα της Φλόριντα και ουσιαστικά με δανείστηκα εκτός αγοράς από μια ομάδα χονδρικής που έχω δημιουργήσει μια καλή σχέση και το αγοράζω με μετρητά. Έτσι μπόρεσα να το πετύχω πολύ, θα βάλω λίγο περισσότερα μετρητά σε αυτό για να το φτιάξω, να το κάνω πολύ ωραία.
Και για άλλη μια φορά, όπως είπε η Avril, οι υποθέσεις μου είναι πολύ συντηρητικές. Νομίζω ότι θα μπορέσω να πάρω 2 χιλιάδες επιπλέον ενοίκια. Υποθέτω ότι θα μπορέσω να πάρω 1600 και νιώθω ότι αφήνω πολύ χώρο για να είμαι επιτυχής στον προγραμματισμό της χειρότερης περίπτωσης ή τα ενοίκια να μην ανεβαίνουν.
Έχω αρχίσει επίσης να λέω, σε πολλές αγορές έχω δει τα ενοίκια είτε να παραμένουν ίδια είτε να πέφτουν. Οπότε διατηρώ τις ίδιες τις προβλέψεις μου για τα επόμενα δύο χρόνια όπου είναι, δεν νομίζω ότι θα συμβεί στην πραγματικότητα, αλλά δεν θέλω να πω, «Ω, σε δύο χρόνια θα πάω για να μπορέσω να πάρω 2200 σε αυτό." Δεν θέλω να κάνω αυτές τις υποθέσεις αυτή τη στιγμή. Το διατηρώ συντηρητικό και αν συμβεί αυτό θα είμαι ακόμα πιο χαρούμενος.
Έτσι, αυτά είναι τα πράγματα και ο τρόπος με τον οποίο έχω μεταβαθεί λόγω της κατανόησης μου για τα ακίνητα, τις σχέσεις που έχω και τις συμφωνίες που μπορώ να κάνω χρησιμοποιώντας κεφάλαια και παίρνοντας το πίσω μόλις αναχρηματοδοτήσω σε αντίθεση με Το έκανα όταν άρχισα για πρώτη φορά να ασχολούμαι με τα ακίνητα και να αγοράζω ακίνητα με το κλειδί στο χέρι ή πιο κοντά σε ακίνητα με το κλειδί στο χέρι.

Dave:
Μου αρέσει αυτή η συμβουλή σχετικά με το να είσαι πραγματικά συντηρητικός, ειδικά αυτή τη στιγμή δεδομένου του οικονομικού κλίματος με τις αυξήσεις των ενοικίων. Τα τελευταία δύο χρόνια, ήταν ασφαλές να υποθέσουμε ότι το ενοίκιο θα ανέβαινε και τώρα είναι πραγματικά σταθερό και βλέπετε μια πτώση.
Και όταν οι άνθρωποι με ρωτούν πώς να συνάψω συμφωνίες, όπως είπες Ντέβον, μου αρέσει να βάζω τον εαυτό μου σε μια θέση όπου είναι υπέροχο αν κάνω λάθος, μου αρέσει να πιστεύω ότι έχω δίκιο και μου αρέσει, «Ναι, θα είναι να είσαι επίπεδη, αλλά αν κάνω λάθος, αυτό είναι ακόμα καλύτερο». Οπότε είναι απλώς μια κατάσταση win-win. Επομένως, νομίζω ότι αυτή είναι μια εξαιρετική συμβουλή για αυτόν τον τύπο αγοράς.
Εάν πρόκειται να συνάψετε μια συμφωνία, υποθέστε το χειρότερο γιατί είναι πραγματικά αβέβαιο αυτή τη στιγμή, και αν εξακολουθεί να λειτουργεί και τα πράγματα δεν είναι τόσο άσχημα όσο θα μπορούσαν να είναι, τότε πιθανότατα θα ωφεληθείτε.
Ένα πράγμα που φαίνεται να κάνετε και οι δύο είναι να επενδύετε σε πολλές τοποθεσίες και αγορές σε όλη τη χώρα. Λοιπόν, είμαι απλώς περίεργος, Κλιφ, θα ξεκινήσουμε με σένα. Πώς επιλέξατε αυτές τις αγορές; Τι είδους ανάλυση και έρευνα κάνετε;

Γκρεμός:
Ω άνθρωπος. Έτσι, συγκεκριμένα στο Midwest, πήγα στο Purdue. Επενδύω λοιπόν στο Σικάγο ειδικά γιατί ένας, ο καλύτερός μου φίλος, ήταν στο γάμο μου και ό,τι συνάντησα στο Purdue, είναι GC. Όπως όλοι γνωρίζετε λοιπόν, το real estate είναι το απόλυτο ομαδικό άθλημα και το ποδόσφαιρο είναι το απόλυτο ομαδικό άθλημα. Καταλαβαίνω λοιπόν ότι πρέπει να έχεις τα σωστά κομμάτια στη θέση τους για να μπορείς να έχεις κάποια επιτυχία. Επέλεξα λοιπόν το Σικάγο επειδή είχα GC, είχα έναν διαχειριστή ακινήτων που ήξερα εδώ και χρόνια που το συντρίβει εκεί έξω. Γι' αυτό διάλεξα την αγορά του Σικάγου.
Τώρα, προφανώς υπάρχουν νόμοι για τους μισθωτές και διαφορετικά πράγματα που πρέπει να αντιμετωπίσετε λίγο εκεί έξω, αλλά αυτό ήταν εντάξει λόγω της ταμειακής ροής που ήξερα ότι θα μπορούσα να αποκτήσω. Και για να μάθετε, η Midwest ήταν στην πραγματικότητα μια από τις πιο σταθερές αγορές στη χώρα κατά τη διάρκεια αυτής της μικρής ύφεσης.
Αλλά ένα ζευγάρι, πριν από περίπου ενάμιση χρόνο, οι άνθρωποι θα έλεγαν, "Γιατί να επενδύσεις στη Μεσοδυτική;" Και μετά βρίσκομαι στη νοτιοανατολική περιοχή επίσης. Είμαι στο Χάντσβιλ της Αλαμπάμα, αναπτυσσόμενη αγορά, εξαιρετική αγορά, πολλά συμβαίνουν εκεί έξω. Και ο επιχειρηματικός μου συνεργάτης με έβαλε πραγματικά σε αυτήν την αγορά.
Είχε πολλά ακίνητα εκεί έξω. Υπήρχε ένα ακίνητο που παρουσιάστηκε που ήταν στην πραγματικότητα ακριβώς δίπλα στην ιδιοκτησία της και δεν μπορούσαν να καταργήσουν τη συμφωνία μόνοι τους. Και μου το έφερε και είχε ήδη την υποδομή, είχε διαχείριση ενός ακινήτου, είχε το GC, είχε εργολάβους και διάφορα τέτοια πράγματα ήδη. Οπότε, στην πραγματικότητα, απλώς αγοράζαμε την υποδομή της και μπορέσαμε να σταθεροποιηθούμε και στην πραγματικότητα απλώς αναχρηματοδοτήσαμε πριν από μερικούς μήνες για αυτήν τη συμφωνία συγκεκριμένα, αλλά είμαι μεγάλος παίκτης της ομάδας.
Καταλαβαίνω ότι χρειάζεσαι συμπαίκτες και το πώς κρίνω όλα αυτά τα πράγματα είναι: "Γεια, είμαι ο γενικός διευθυντής, οι διαχειριστές περιουσιακών στοιχείων μου, ο στρατηγός σκυλιών και οι εργολάβοι μας και όλοι οι άλλοι είναι η παλιά γραμμή." Έτσι κινούμαστε. Έτσι θα κάνουμε αυτό το πράγμα. Και πάλι, υπάρχουν πολλές αναλογίες ποδοσφαίρου, αλλά σίγουρα έτσι κινούμαι και τα πράγματα λειτουργούν μέχρι στιγμής.

James:
Λοιπόν, ως GM, έχετε κάνει κακές επιλογές; Υπάρχει κάτι από αυτά;

Γκρεμός:
Πάντα υπάρχουν κακές επιλογές. Πάντα υπάρχουν κακές επιλογές, σωστά; Πάντα θα υπάρχουν μερικές κακές επιλογές, αλλά έχω χτυπήσει ξύλο, ήμουν αρκετά τυχερός που δεν ήταν κακές επιλογές σε σημείο να χάσουμε χρήματα.
Η συμφωνία μπορεί να μην είχε αποτέλεσμα. Μπορεί να έπρεπε να το πουλήσω νωρίς και να το ξεφύγω, αλλά δεν χάσαμε απαραίτητα χρήματα. Χάσαμε λίγο χρόνο σε αυτό το ακίνητο, αλλά δεν χάσαμε τίποτα. Επομένως, το εκτιμώ πολύ αυτό μέχρι στιγμής και ελπίζω να συνεχίσουμε αυτή την τάση.

James:
Σίγουρα η τάση που θέλετε να μείνετε.

Ντέβον:
Σίγουρα. Και για να απαντήσω στην ερώτησή σου για μένα, θα συμφωνήσω, απλά το λέω λίγο διαφορετικά. Κοιτάζω τις αγορές όπου μπορώ να βρω το βασικό μου τέσσερα. Εδώ, οι άνθρωποι μιλούν πολύ για τον πυρήνα τέσσερα, και πού μπορώ να βρω έναν κτηματομεσίτη; Πού μπορώ να βρω την κατάλληλη ομάδα συμβάσεων δανεισμού και διαχείρισης ακινήτων; Και μετά αυτό που κοιτάζω έξω από αυτό, είναι μια ανάπτυξη, είναι σε μια περιοχή που αναπτύσσεται; Απλώς κλιμακώνεται εκεί.
Δεν θέλω να πάω κάπου όπου πρόκειται να αγοράσω μόνο ένα ακίνητο, επειδή πολλά από τα πράγματα που κοιτάζω είναι μόνο οικογένεια και μικρότερα πολλά αυτή τη στιγμή. Οπότε, πού είναι μια αγορά στην οποία έχω τους τέσσερις πυρήνες και υπάρχει ευκαιρία να κλιμακωθώ και όταν προσδιορίσω αυτές τις αγορές, τότε είμαι πρόθυμος να επενδύσω εκεί. Αυτά είναι λοιπόν τα κύρια πράγματα που λαμβάνω υπόψη μου. Και συνήθως γίνεται μέσω παραπομπών.
Ίσως κάποιος γνωρίζει μεγάλο κτηματομεσίτη ή μεσίτη, έτσι συνέβη για μένα στην Τάμπα, στην πραγματικότητα μέσω της Κάθι. Συνάντησα έναν υπέροχο κτηματομεσίτη και την ομάδα της Kathy, την Peggy, φώναξε. Αυτό είναι το κορίτσι μου. Αλλά γνώρισα μέσω αυτής και μετά έφτιαξα μια ομάδα στην Τάμπα μέσω δικτύωσης και γι' αυτό επενδύω στην Τάμπα αυτή τη στιγμή. Οπότε, αν μπορείτε να αποκτήσετε τον πυρήνα τέσσερα και πιστεύετε ότι μπορείτε να κλιμακώσετε, τότε επενδύω σε αυτήν την αγορά.

Γκρεμός:
Και συμφωνώ ακριβώς. Θέλω να πω ότι πρέπει να έχετε αυτούς που βασίζονται στα τέσσερα, και όποια αγορά πηγαίνετε και φυσικά λάβατε την ανάλυση αγοράς σας. Πρέπει να δείτε την αύξηση του πληθυσμού, πρέπει να δείτε την αύξηση των θέσεων εργασίας, πρέπει να δείτε όλα αυτά τα διαφορετικά πράγματα επίσης σε αυτές τις αγορές.
Και όλα αυτά είναι πράγματα που ξέρω ότι γνωρίζω και τα οποία εξετάζω προτού μπω σε οποιαδήποτε αγορά, αλλά το να έχεις κάποια άτομα που μπορείς να εμπιστευτείς, νομίζω ότι πηγαίνει λίγο πιο μακριά από κάποια απλή ανάλυση αγοράς. Απλώς να έχεις συμπαίκτες που μπορείς να εμπιστευτείς ότι δεν πρόκειται να σε ξεγελάσουν επίσης, σωστά;

Ντέβον:
Απολύτως.

Dave:
Είναι τόσο καλή συμβουλή. Και τόσοι πολλοί άνθρωποι νομίζω ότι έχουν εμμονή, ειδικά αν επενδύετε παθητικά ή εκτός πολιτείας, έχουν εμμονή με το σε ποια αγορά να επενδύσουν. Και αναγνωρίζω ότι μερικά από αυτά είναι δικό μου λάθος επειδή δημοσίευα τακτικά λίστες με τις καλύτερες αγορές για επενδύσεις .
Αλλά πολλά από αυτά αφορούν απλώς την ανάπτυξη της σωστής ομάδας και όπως είπατε, είναι ένα ομαδικό άθλημα. Η διαφορά μεταξύ της επένδυσης στην Τάμπα και στο Τζάκσονβιλ, απλώς επιλέγοντας δύο τυχαίες πόλεις, μάλλον δεν είναι τόσο μεγάλη κατά μέσο όρο. Και αν έχετε μια καλή ομάδα, νομίζω ότι θα μπορούσατε να είστε καλύτεροι ανάλογα με το πόσο καλή είναι η ομάδα σας, δεν έχει να κάνει πραγματικά με την πόλη. Υπάρχουν πολλά περισσότερα σε αυτό. Οπότε νομίζω ότι είναι πολύ καλή συμβουλή

Ντέβον:
Ναι. Για να προσθέσω σε αυτό, για παράδειγμα, στο Οχάιο, λατρεύω και τα Midwest και ξέρω ότι ο Cliff ανέφερε τα Midwest, αλλά δεν μου αρέσει πολύ η ομάδα μου στο Οχάιο αυτή τη στιγμή. Οπότε μάλλον θα ξεφύγω από μερικά από τα πράγματα που έχω στο Οχάιο.
Είναι εξαιρετική ταμειακή ροή για μένα, αλλά η διαχείριση της περιουσίας μου, προσθέτω πολλά ζητήματα. Η πόλη του Κλίβελαντ μου δημιουργεί πολλά προβλήματα. Απλώς το έχω ξεπεράσει. Σε αντίθεση με μια άλλη αγορά, κάνω πολλά πράγματα στην Τάμπα αυτή τη στιγμή. Η ομάδα μου φαίνεται να κάνει κλικ και είναι υπέροχο.
Λοιπόν, είναι σαν να ξέρω ανθρώπους που κερδίζουν πολλά χρήματα στο Κλίβελαντ και στο Οχάιο γενικά, αλλά ήταν μια κακή εμπειρία. Δεν μου αρέσει πολύ η ομάδα που έχω και προσπαθώ να το φτιάξω και απλώς, το έχω ξεπεράσει σε αυτό το σημείο. Οπότε νομίζω ότι αυτό είναι μια καλή απόδειξη.

Γκρεμός:
Λοιπόν, μερικές φορές πρέπει να απολύεις τον προπονητή. Πρέπει να απολύσεις τον προπονητή.

Ντέβον:
Αυτό συμβαίνει απλώς στο Ντένβερ, είναι ο Ντέιβ;

Dave:
Δεν είμαι πραγματικά οπαδός των Broncos. Στην πραγματικότητα, ο Ντέβον είμαι θαυμαστής των Giants, οπότε θυμάμαι όταν πήγατε στο Σιάτλ. Μόλις έζησα στο Ντένβερ, οπότε μου αρέσουν κάπως οι Broncos.

Ντέβον:
Μην εκπλαγείτε όταν οι Giants κέρδισαν τον Philly, το λέω τώρα. Δεν έχει τίποτα να χάσει. Και η Philly δεν είναι καυτή αυτή τη στιγμή.

Dave:
Φίλε, αυτό κάνουν οι Γίγαντες. Μπαίνουν κρυφά στα πλέι οφ και κάθε πέντε έως επτά χρόνια περνούν με κάποιο τρόπο αυτή τη θαυματουργή διαδρομή στα πλέι οφ και κερδίζουν παρά όλες τις πιθανότητες και οι άλλες ομάδες είναι καλύτερες από αυτές. Έχουμε λοιπόν ένα ιστορικό επιτυχίας σαν αυτό. Νομίζω ότι είναι η χρονιά μας.

Γκρεμός:
Αλλά έχετε τη Μάνινγκ πίσω εκεί.

Dave:
Ξέρω ξέρω.

Γκρεμός:
Πήραν λίγο Χαρτ.

Dave:
Τέλος πάντων, η τελευταία ερώτηση που ήθελα να σας κάνω πριν φύγουμε από εδώ είναι ο Cliff, κάνατε ένα σχόλιο σχετικά με αυτό στην αρχή που το κάνατε, υπάρχουν μερικά πράγματα που έχετε μάθει στο NFL και ως αθλητής που έκανες αίτηση για την καριέρα σου στην επένδυση σε ακίνητα και ήμουν περίεργος ποια είναι αυτά τα μαθήματα.

Γκρεμός:
Ναι. Όχι, εννοώ ότι αισθάνομαι ότι αυτό είναι οποιοσδήποτε χώρος όσο για οποιοδήποτε επάγγελμα, νιώθω ότι υπάρχουν μόνο μερικά διαφορετικά πράγματα που ειλικρινά διαχωρίζουν τους ανθρώπους από το να έχουν, quote, unquote, "επιτυχία" στο επάγγελμά τους, και ειλικρινά, είναι θα είναι η σκληρή δουλειά, θα είναι συνέπεια και πρέπει να είσαι all in, σωστά; Πρέπει να ασχολείσαι με το NFL ιδιαίτερα.
Μέρος του προβλήματος που μιλήσαμε για τους τύπους που χάλασαν και δεν επενδύουν και διαφορετικά πράγματα όπως αυτό είναι επειδή είναι όλοι μέσα, δεν ανησυχούν καν για τα χρήματά τους αυτή τη στιγμή. Είναι όλοι σε αυτόν τον συγκεκριμένο χώρο αυτή τη στιγμή επειδή θέλουν απλώς να έχουν χρόνο παιχνιδιού. Θέλουν να φτάσουν στη νέα συμφωνία, αλλά δεν σκέφτονται «Εντάξει, τι συμβαίνει με τα χρήματά τους;» Τώρα, δεν τους δίνω δικαιολογία ή τίποτα, απλά ξέρω από πρώτο χέρι, καταλαβαίνετε τι εννοώ; Και έτσι δεν είναι διαφορετικό με το παιχνίδι ακινήτων. Μου αρέσει πραγματικά αυτό.
Πριν επικοινωνήσω μαζί σας, τρέχω στο Buildium και ψάχνω να κάνω το ποιος είναι παραβάτης; Ποιος δεν πλήρωσε; Φίλε, έχουμε τρεις κενές θέσεις. Κάθε μέρα αυτή είναι η ζωή μου αυτή τη στιγμή και μου αρέσει πολύ, οπότε εφαρμόζω αυτά τα πράγματα.
Και μετά μίλησα ότι νωρίτερα ήμουν ο GM, έχοντας τον στρατηγό ως διαχειριστή ακινήτων, έχοντας τους εργολάβους σας ως παλιά γραμμή, όντως το θέτω αυτό, αυτές τις αναλογίες, αλλά στην πραγματικότητα έτσι χτίζω την επιχείρησή μου και πώς κινούμαι σε αυτόν τον χώρο. Έτσι, κάπως έτσι και τι έμαθα και προσπαθώ να εφαρμόσω αυτά τα ίδια πράγματα στο παιχνίδι ακινήτων και επίσης στην επιχείρησή μου.

Dave:
Τι γίνεται με εσένα Ντέβον; Υπάρχει κάτι που έχετε μάθει από το να είστε αθλητής που μεταφράζεται στην επενδυτική σας καριέρα;

Ντέβον:
Θα σχετίζομαι κάπως, έχει να κάνει με το να χτίσω την ομάδα γύρω μου που ταιριάζει σε αυτό που χρειάζομαι. Όντας σε μια ποδοσφαιρική ομάδα όλη μου τη ζωή, παίζω έναν συγκεκριμένο ρόλο στην ομάδα μου. Έχω ένα συγκεκριμένο σύνολο δεξιοτήτων και φροντίζοντας να περιβάλλω τον εαυτό μου με τα άτομα που χρειάζομαι, που θα μου φέρει το καλύτερο και θα μου επιτρέψει να επικεντρωθώ σε αυτό στο οποίο είμαι καλύτερος. Και νομίζω ότι αυτό δεν είναι διαφορετικό στο real estate.
Οπότε στο ποδόσφαιρο είμαι παίκτης αιχμής. Πάντα έπαιζα το τρέξιμο πολύ καλά. Θα βεβαιωθώ ότι είμαι σε μια θέση όπου αυτό είναι, είμαι σε θέση να κάνω πάντα τα δυνατά μου, αυτό στο οποίο είμαι καλύτερος. Τι με βοηθά να το κάνω αυτό, η μελέτη ταινιών, η αναγνώριση σχηματισμών, όλα αυτά τα διαφορετικά πράγματα. Τι είναι κάτι για το οποίο δεν έχω γίνει ποτέ αναγκαστικά γνωστός; Δεν είχα διψήφια σεζόν απολύσεων στην καριέρα μου. Οπότε πρέπει να δουλέψω για να βιαστώ. Τι κάνω εκτός εποχής; Πώς τολμάει ένας προπονητής περασμάτων; Πραγματικά έδωσα έμφαση στη βιασύνη της πάσας μου. Οπότε προσεγγίζω το real estate με τον ίδιο τρόπο.
Σε τι είμαι φυσικά καλός; Νομίζω ότι ένα από τα δυνατά μου κοστούμια είναι η δικτύωση, η οικοδόμηση σχέσεων, μια μεγάλη εικόνα που το βλέπω. Χρειάζομαι όμως ανθρώπους να με βοηθήσουν με τα συγκεκριμένα. Δεν έχω βάλει ποτέ σφυρί με καρφί. Χρειάζομαι έναν καλό εργολάβο και καλή διαχείριση περιουσίας για να μπορώ να το καταλάβω, αλλά και ποιος θα επιβλέπει τέτοια πράγματα. Και αυτό είναι πραγματικά κομβικό.
Έτσι, κατανοώντας τα δυνατά μου ρούχα και γνωρίζοντας πού χρειάζομαι πραγματικά δυνατούς συμπαίκτες και παίκτες, αυτό θα με βοηθήσει να φτάσω εκεί που προσπαθώ να φτάσω. Επομένως, νομίζω ότι μπορούμε να συσχετίσουμε το ποδόσφαιρο με την ακίνητη περιουσία με αυτούς τους τρόπους, μου επέτρεψε να κλιμακώσω πιο γρήγορα και να χτίσω τους ανθρώπους γύρω μου που πραγματικά χρειάζομαι.

James:
Ντέβον, μου αρέσει πολύ. Εμμένει σε αυτό που ξέρεις και κάνεις. Τα πάμε πολύ καλά ως επενδυτές στο Σιάτλ επειδή εμμένουμε σε αυτά που γνωρίζουμε. Δεν είμαστε σαν να ακολουθούμε βαριά προστιθέμενη αξία όπου μπορούμε να δομήσουμε τη συμφωνία. Έχουμε αυτό το κατασκευαστικό υπόβαθρο και είναι ο καλύτερος τρόπος καθώς περνάτε από μια μετάβαση στην αγορά για να μειώσετε και τους κινδύνους.
Αν ξέρετε πώς είστε αυτή τη στιγμή, οι εξαγορές μου μένουν σε αυτό στο οποίο είμαι πραγματικά καλός. Ό,τι κι αν είναι έτοιμες οι ομάδες μου να πάνε, αυτό αγοράζω. Δεν είναι, δεν έχει καμία σχέση με τη ρευστότητα. Είναι πόσο καλά μπορούμε να εκτελέσουμε αυτό το σχέδιο. Και νομίζω ότι αυτό είναι πολύ σημαντικό για τη σημερινή αγορά.
Και στη συνέχεια, καθώς μαθαίνεις πράγματα, όπως έλεγε, είναι εκτός σεζόν, δουλεύει με τις πάσες του και δουλεύει στην αιχμή του. Αυτά είναι πράγματα στα οποία μπορείτε να κάνετε το βήμα, αλλά καθώς βρισκόμαστε σε αυτή τη μεταβατική αγορά αυτή τη στιγμή, μείνετε σε αυτό στο οποίο είστε πραγματικά καλοί.
Και αν είστε πραγματικά καλοί σε αυτό, υπάρχουν λιγότεροι άνθρωποι που σας ανταγωνίζονται επίσης. Έτσι, οι ευκαιρίες αγοράς είναι καλύτερες εκτός από το πώς να μεγιστοποιήσετε αυτήν τη συμφωνία, και εκεί βρίσκονται τα spread. Όταν οι άνθρωποι είναι λίγο τρομοκρατημένοι αυτή τη στιγμή, αν επιμείνετε σε αυτό στο οποίο είστε καλοί, θα έχετε την καλύτερη δυνατή συμφωνία σε αυτό στο οποίο είστε πραγματικά καλός.

Γκρεμός:
Για να το αναλύσω και αυτό, πιστεύω επίσης ότι με την ακίνητη περιουσία ειδικότερα, υπάρχουν τόσοι πολλοί διαφορετικοί τρόποι για να κερδίσετε χρήματα στην ακίνητη περιουσία. Μπορείς να είσαι χονδρέμπορος, μπορείς να αγοράσεις μια ολόκληρη ανάπτυξη, όλα αυτά τα διαφορετικά πράγματα. Έτσι, το δύσκολο μέρος της ακίνητης περιουσίας είναι το σύνδρομο του γυαλιστερού αντικειμένου και η προσπάθεια να εξαπλωθείτε αδύνατοι, αλλά συσχετίζοντας αυτό με τον αθλητισμό γενικά, μόνο λίγοι παίκτες μπορούν να παίξουν δύο αθλήματα και να είναι επαγγελματίας σε αυτά. Δεν υπάρχουν τόσοι πολλοί τύποι που μπορούν να το κάνουν αυτό.
Οπότε, ξέρετε σε τι είστε καλοί, μείνετε σε αυτό, επικεντρωθείτε, να είστε όλοι σε αυτό και να είστε υπέροχοι σε αυτό. Να είστε υπέροχοι στο πέρασμα που βιάζεστε. Αυτό ήταν το πράγμα μου. Ήμουν βιαστικός. Βάζω το πλεονέκτημα χωρίς να χρειάζεται τίποτα, αλλά κυνηγάω τον στρατηγό σου. Αυτό ήταν το δικό μου, οπότε ξέρω ποιος είμαι και αυτή είναι η λωρίδα στην οποία θα μείνω.
Και το ίδιο συμβαίνει και με τα ακίνητα. Θέλω να αγοράσω ακίνητα για πολλές οικογένειες. Θέλω να αγοράσω ακίνητα για πολλές οικογένειες με προστιθέμενη αξία και θα τα κρατήσω. Θα διώξω το χάος από αυτά. Και μετά, όπως είπα, φτιάχνω σπίτια προδιαγραφών εδώ στην ανατολική πλευρά του Σιάτλ και αυτό είναι που ξέρω τι συμβαίνει σε αυτό και χρησιμοποιώ αυτά τα κεφάλαια για να αγοράσω αυτά τα περιουσιακά στοιχεία για τα οποία μιλάω. Αλλά αυτή είναι η θέση μου, αυτή είναι η λωρίδα μου και θέλω να αναπτυχθώ σε αυτόν τον χώρο και να γίνω καλύτερος σε αυτό και ελπίζω να γίνω επαγγελματίας μπόουλερ και πρωταθλητής Super Bowl.

Dave:
Αυτός ήταν ένας πολύ καλός τρόπος για έξοδο. Ήταν μια γρήγορη βόλτα εκτός γραμμής. Τώρα λοιπόν πρέπει να τελειώσουμε το podcast.
Λοιπόν, έχουμε τελειώσει ο χρόνος, οπότε απλά ήθελα, σας ευχαριστώ και τους δύο που ήσασταν εδώ, αλλά ήθελα απλώς να σε ρωτήσω, Ντέβον, πού μπορούν οι άνθρωποι να συνδεθούν μαζί σου αν θέλουν να μάθουν περισσότερα για αυτό που κάνεις ή να ακολουθήσουν πρόοδος?

Ντέβον:
Μπορείτε να με βρείτε σε όλα τα μέσα κοινωνικής δικτύωσης @devonkennard και στη συνέχεια στον ιστότοπό μου www.devonkennard. Έχω επίσης ένα βιβλίο που κυκλοφορεί τον Απρίλιο, επομένως έχει να κάνει με τον χρηματοοικονομικό γραμματισμό στις επενδύσεις σε ακίνητα. Ελέγξτε το λοιπόν. Θα μπορείτε να προπαραγγείλετε εδώ σύντομα, οπότε φροντίστε να με ακολουθείτε στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης και να μείνετε συντονισμένοι εκεί.

Dave:
Φοβερός. Αυτό είναι υπέροχο. Λοιπόν, συγχαρητήρια για το βιβλίο.

Ντέβον:
Σας ευχαριστώ.

Dave:
Τι γίνεται με εσένα, Κλιφ; Πού μπορούν να συνδεθούν οι άνθρωποι μαζί σας;

Γκρεμός:
Ναι, όλα μου τα ακίνητα βρίσκονται στο TikTok @cliffavril, A-V-R-I-L. Όλα μου τα ακίνητα είναι στο TikTok, αλλά είμαι επίσης και στο Instagram. Έτσι, μπορείτε να με ακολουθήσετε εκεί και να λάβετε αποσπάσματα από μερικά από τα πράγματα που δημοσιεύω στο TikTok.
Και πριν φύγουμε επίσης, θέλω να σας ενημερώσω ότι είμαι μεγάλος θαυμαστής της εκπομπής On The Market. Δεν σε κοροϊδεύω, ακούω κάθε επεισόδιο όποτε πέφτουν. Όπως σήμερα το πρωί, δεν σας αρέσει, το μόνο που ακούω είναι podcast για ακίνητα γενικά, αλλά στο On The Market μαζί σας όταν κάνετε το πάνελ και οτιδήποτε άλλο. Το λατρεύω φίλε. Συνέχισε την καλή δουλειά.

Dave:
Είναι υπέροχο. Σε ευχαριστώ πάρα πολύ. Το εκτιμούμε αυτό.
Εντάξει, λοιπόν, Devon Kennard και Cliff Avril, σας ευχαριστούμε πολύ παιδιά που ήρθατε μαζί μας. Εκτιμούμε πραγματικά τον χρόνο σας.

James:
Ευχαριστώ παιδιά.

Ντέβον:
Ευχαριστώ που μας έχεις, Μάγιερ.

Γκρεμός:
Ευχαριστούμε που μας έχετε. Σας εκτιμώ παιδιά.

Dave:
Ήταν απλώς ένα όνειρο που έγινε πραγματικότητα για εσάς;

James:
Ήταν πραγματικά. Κάθε φορά που μπορούμε να φέρουμε έναν παίκτη της Seahawk ή οποιονδήποτε αθλητή, συμμετέχω σε αυτό το σόου. Απλώς ζητάω μόνιμα μια θέση πάνελ για αυτές τις εκπομπές.

Dave:
Ω! ναι. Λοιπόν, αφού τελειώσαμε την ηχογράφηση της συνέντευξης, απλώς αποχαιρετούσαμε τον Ντέβον και τον Κλιφ και πριν, λίγο πριν το ηχογραφήσουμε και ο Κλιφ αποκάλυψε ότι είναι στην πραγματικότητα θαυμαστής του On The Market και ακούει αυτήν την εκπομπή. Και περίμενε, ήταν στην πραγματικότητα, ήταν όταν ηχογραφούσαμε;

James:
Δεν ξέρω αν ήταν όταν ηχογραφούσαμε, αλλά απλώς είχα μια ιδέα ότι θα έπρεπε να του δώσουμε μια φανέλα Seahawk που να γράφει On The Market στο πίσω μέρος. Το καταλαβαίνω απόλυτα αυτό.

Dave:
Σε κάθε περίπτωση, θα έπρεπε να το κάνουμε αυτό, αλλά σε κάθε περίπτωση, ήθελα απλώς να μάθω πώς ήταν για σένα ως σκληροπυρηνικός θαυμαστής του Seahawk να σου λέει ένας θρύλος των Seahawk ότι ήταν θαυμαστής αυτού που κάνεις.

James:
Δεν πρόκειται να πω ψέματα, είχα αναδρομές στο παρελθόν όταν κέρδισαν το Super Bowl εναντίον των Broncos, ήταν σαν να ένιωθα σχεδόν τόσο καλά.

Dave:
Ω Θεέ μου. Ναι. Μπορώ να το φανταστώ. Αυτή είναι πολύ ωραία εμπειρία. Λοιπόν, ήταν πολύ διασκεδαστικό. Fanboying και όλα αυτά, ήταν πραγματικά διορατικό. Νομίζω ότι και οι δύο έχουν πολύ καλές προοπτικές και είναι πραγματικά ενδιαφέρον να ακούς λίγα λόγια για το πώς διαφορετικοί άνθρωποι ασχολούνται με την ακίνητη περιουσία ακόμα και όταν βρίσκονται στην καριέρα τους.
Γιατί προφανώς το να είσαι real estate, με συγχωρείς, να είσαι παίκτης NFL, αυτό το υψηλό προφίλ, αλλά νομίζω ότι αυτό που έλεγαν ισχύει πραγματικά για οποιονδήποτε, ανεξάρτητα από την καριέρα που έχεις, είναι να μιλήσεις με τους φίλους και τους συναδέλφους σου, να ομαλοποιήσεις συζητήσεις για χρήματα και επενδύσεις και προσπαθώντας να βοηθήσουμε ο ένας τον άλλον, χτίζοντας την ομάδα σας. Αυτά δεν είναι πράγματα που περιορίζονται απαραίτητα μόνο στους αθλητές του NFL. Απευθύνεται σε οποιονδήποτε προσπαθεί να δημιουργήσει ένα χαρτοφυλάκιο ενώ βρίσκεται σε εργασία πλήρους απασχόλησης.

James:
Ναι. Είναι όλα τα βασικά και οι ιστορίες τους ταιριάζουν με το πώς ξεκινήσαμε όλοι. Ο Κλιφ έλεγε ότι αγόρασε ακίνητα επειδή είχε έναν γενικό εργολάβο σε εκείνη την αγορά που γνώριζε πολύ καλά και εμπιστευόταν. Εννοώ, έκανα το ίδιο πράγμα όταν αγόρασα για πρώτη φορά το πρώτο μου μεγάλο έργο, προσέλαβα έναν φίλο μου επειδή τον εμπιστευόμουν και λέει τα ίδια αρχικά βήματα και ήταν πολύ ωραίο να το βλέπω αυτό, γιατί πολλές φορές επίσης, μερικές φορές είναι σαν, «Ω, αυτοί οι αθλητές, έχουν πολλά χρήματα. Απλώς έβαλαν τα χρήματα για να δουλέψουν με αυτούς τους μάνατζερ».
Αλλά κάνουν τα καθημερινά πράγματα που κάνουμε όλοι μας, φροντίζοντας να εισπράττονται τα ενοίκια. Περνώντας το, περνούν από τη δική τους απόδοση και ίσως τους ελέγχουν. Δεν ξεφεύγουν απλώς από τα λόγια των ανθρώπων, αλλά είναι επαναλαμβανόμενα πράγματα την ίδια μέρα που κάνουμε ως επενδυτές και το κάνουν και τα πάνε καλά.

Dave:
Ναι, απολύτως. Σκέφτηκα ότι ήταν υπέροχο και έμαθα πολλά. Αστειευόμασταν κάναμε ένα σόου όπου ο Τζέιμς χτυπά τις πόρτες με παίκτες του NFL και ίσως να το κάνουμε, αυτό θα είναι το spinoff μας στο OTM μερικές φορές.

James:
Ξέρετε, θα νιώσω αρκετά ασφαλής αν βρίσκομαι σε ένα κακό σπίτι με έναν μεγάλο υπάλληλο 300 λιβρών πίσω μου.

Dave:
Ναι. Ναι, απολύτως. Ω, φίλε, το άλλο πράγμα που ξέχασα και το νόμιζα τόσο αστείο ήταν ότι ο Κλιφ είπε κάτι. Μου είπε, «Ναι, όλοι αυτοί οι οικονομικοί σύμβουλοι σου λένε να αγοράσεις μια Rolls-Royce. Αυτό είναι το πιο ανόητο πράγμα που μπορείς να κάνεις». Ο Τζαμίλ μόλις αγόρασε μια Rolls-Royce.

James:
Ω Θεέ μου. πέθαινα. Ό,τι κι αν ήταν, η καρύδα ή οτιδήποτε άλλο. Πέθανα απολύτως.

Dave:
Είναι τόσο αστείο. Δεν νομίζω ότι ο Τζαμίλ θα υποστήριζε ότι είναι μια καλή οικονομική απόφαση, αλλά μάλλον είναι διασκεδαστική.

James:
Όχι. Δεν το καταλαβαίνω αυτό. Ναι, μπορείς να αγοράσεις και φορτηγό. Αυτό είναι επίσης μια διαγραφή και κοστίζει το ένα τρίτο.

Dave:
Ναι. Ναι σίγουρα. Εντάξει, ήταν πολύ διασκεδαστικό. Σε εκτιμώ που είσαι εδώ, Τζέιμς. Απλώς γνωρίζετε όλους όσοι ξέρουν ποιος είστε, αλλά αν δεν έχουν συνδεθεί μαζί σας εδώ και καιρό, πού πρέπει να επικοινωνήσουν μαζί σας;

James:
Το καλό μέρος για να μας βρείτε είναι στο Instagram ένα εύκολο μέρος, jdainflips ή στο jamesdainard.com. Μπορείτε να λάβετε περισσότερες πληροφορίες από εμάς και περισσότερες συμβουλές για επενδύσεις.

Dave:
Φοβερός. Εξαιρετική. Και είμαι η @thedatadeli στο Instagram όπου μπορείτε να με βρείτε. Εάν έχετε σχόλια σχετικά με αυτές τις εκπομπές, έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις, επικοινωνήστε είτε με τον James είτε εγώ.
Και αν σας αρέσει αυτή η εκπομπή, φροντίστε να μας δώσετε μια κριτική πέντε αστέρων είτε στην Apple είτε στο Spotify. Εκτιμούμε πραγματικά αυτές τις κριτικές. Εάν ακούτε την εκπομπή, δεν την έχετε κάνει ακόμα, κάντε την τώρα. Θα είναι μεγάλη βοήθεια για εμάς. Ευχαριστώ και πάλι για όλους όσους ακούνε εκεί έξω. Θα σας δούμε την επόμενη φορά για το On The Market.

James:
Το On The Market δημιουργήθηκε από εμένα, τον Dave Meyer και την Kailyn Bennett. Παραγωγή Kailyn Bennett, μοντάζ Joel Esparza και Onyx Media, έρευνα από τον Puja Gendal και ένα μεγάλο ευχαριστώ σε ολόκληρη την ομάδα του BiggerPockets.

Dave:
Το περιεχόμενο της εκπομπής On The Market είναι μόνο απόψεις. Όλοι οι ακροατές θα πρέπει να επαληθεύουν ανεξάρτητα σημεία δεδομένων, απόψεις και επενδυτικές στρατηγικές.