Με πρωτοσέλιδα της μοίρας και με την υστέρηση της εμπιστοσύνης των καταναλωτών, πώς πρέπει να προχωρήσετε το 2024; Καιρός να πάρεις τη συμβουλή ΔΥΟ ανώτερων οικονομολόγων! BiggerPockets' Dave Meyer συνομιλεί με ZILLOW's Orphe Divounguy και του REDFIN Τσεν Ζάο για να απομυθοποιήσει τους τελευταίους οικονομικούς δείκτες των ΗΠΑ και να σας παρέχει στρατηγικές για να ευδοκιμήσουν στη φετινή αγορά κατοικίας.
Θα μπούμε τιμές κατοικίας, τα εισερχόμενα «Διόρθωση προσιτότητας», προβλέψεις επιτοκίων στεγαστικών δανείων, να γιατί το επόμενο έτος θα μπορούσε να είναι σημαντικά καλύτερο για τους αγοραστές. Αλλά δεν είναι μόνο αυτό. Τόσο ο Chen όσο και ο Orph μοιράζονται τα δικά τους προοπτικές για την οικονομία του 2024, η κατάσταση του Αμερικανός καταναλωτής, και τι θα μπορούσε να συμβεί ως φοιτητικά δάνεια επανεκκινήστε, οι καθυστερήσεις πιστωτικών καρτών αυξάνονται και τα αποθέματα μετρητών εξαντλούνται.
Τέλος, θα τελειώσουμε με τη λίστα των Chen και Orphe αγορές ακινήτων για να παρακολουθήσετε και την ακριβές περιοχές που ενδέχεται να δουν μια αναζωογονημένη έκρηξη μετά την πανδημία. Εάν θέλετε να μάθετε τι να περιμένετε, πού να επενδύσετε και εάν η καυτή αγορά κατοικίας θα επιστρέψει in 2024, παραμένω τριγύρω!
Περισσότερα για να ακούσετε σε Apple Podcasts.
Ακούστε το Podcast εδώ
Διαβάστε τη μεταγραφή εδώ
Dave:
Γεια, σε όλους και καλώς ήρθατε στο BiggerPockets Network και καλή χρονιά. Αν είστε κάτι σαν εμένα, μπαίνετε στο 2024 ενθουσιασμένοι με την αγορά κατοικίας και τις επενδύσεις σε ακίνητα, αλλά πιθανότατα έχετε επίσης πολλές ερωτήσεις. Το τελευταίο έτος, τόσο από πλευράς μακροοικονομικής όσο και από πλευράς στεγαστικών αγορών, οι επιδόσεις ήταν λίγο πάνω-κάτω, ήταν λίγο μπερδεμένο, και έτσι, παρόλο που υπάρχουν πολλές ευκαιρίες το 2024, υπάρχουν επίσης πολλά ερωτήματα που παραμένουν αναπάντητα. Σήμερα, λοιπόν, έχουμε ένα πολύ ιδιαίτερο επεισόδιο για να σας βοηθήσουμε να απαντήσουμε σε μερικές από αυτές τις ερωτήσεις. Φέρνω δύο διάσημους ανώτερους οικονομολόγους για να συζητήσουν την κατάσταση της οικονομίας και την αγορά κατοικίας. Θα κάνουμε προβλέψεις για το 2024, θα παρέχουμε όλα τα στατιστικά στοιχεία και όλο το πλαίσιο που χρειάζεστε για να αισθάνεστε σίγουροι για τη δημιουργία του χαρτοφυλακίου σας.
Και αυτό ισχύει είτε προσπαθείτε να αγοράσετε το πρώτο σας ακίνητο το 2024 είτε προσπαθείτε να κλιμακώσετε ένα ήδη υπάρχον χαρτοφυλάκιο. Σήμερα λοιπόν, οι δύο καλεσμένοι μας είναι ο Chen Zhao, ο οποίος είναι ανώτερος οικονομολόγος στο Redfin και ο Orphe Divounguy, ο οποίος είναι ο ανώτερος οικονομολόγος στο Zillow. Και θα μπούμε σε όλα τα θέματα που πιθανότατα έχετε στο μυαλό σας. Θα μιλήσουμε για πράγματα όπως ο πληθωρισμός, οι τιμές των κατοικιών, και φυσικά, θα μιλήσουμε για τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων. Όλοι θέλουν πάντα να μιλάνε για αυτά. Έτσι, μέχρι το τέλος αυτού του επεισοδίου, θα έχετε μια πολύ καλή κατανόηση για το πού βρισκόμαστε με την οικονομία και την αγορά κατοικίας σήμερα και πού είναι πιθανό να πάει κατά τη διάρκεια του επόμενου έτους. Έτσι, χωρίς άλλη καθυστέρηση, ας φέρουμε τον Chen Zhao από το Redfin και τον Orphe Divounguy από τον Zillow.
Chen Zhao και Orphe Divounguy, καλωσορίσατε στο πρώτο μας στρογγυλό τραπέζι οικονομικών στο BiggerPockets Podcast. Είμαστε τόσο ενθουσιασμένοι που έχουμε και εσάς και την εκτενή εμπειρία σας στον κλάδο μαζί μας σήμερα, επειδή υπάρχουν πολλές ερωτήσεις που έχω και υποθέτω ότι το κοινό μας έχει επίσης και για το μακροοικονομικό κλίμα του 2024 καθώς και για την αγορά κατοικίας. Σήμερα στην εκπομπή, θα ξεκινήσουμε με τα μακροοικονομικά και στη συνέχεια θα γίνουμε λίγο πιο συγκεκριμένοι στην αγορά κατοικίας, πράγματα για τα οποία πιθανώς ενδιαφέρονται όλοι όσοι ακούνε αυτήν την εκπομπή. Αλλά ας ξεκινήσουμε με το οικονομία με την ευρεία έννοια. Λοιπόν, Τσεν, πες μου τι πιστεύεις ότι θα συμβεί με το ΑΕΠ το επόμενο έτος;
Τσεν:
Όλα τα σημάδια δείχνουν μια ελαφρώς πιο αργή οικονομική ανάπτυξη, ολοκληρώνοντας το τέταρτο τρίμηνο και το 4. Έτσι, το ΑΕΠ έχει τώρα το τέταρτο τρίμηνο περίπου 2024%. Η Fed προβλέπει ότι το 4, θα δούμε αύξηση του ΑΕΠ περίπου 1.2%. Αυτή είναι κάθε είδους σταθερή οικονομική ανάπτυξη, αλλά σίγουρα είναι πιο αργή από ό,τι έχουμε δει, που ήταν κάπως ο στόχος, αυτό που προσπαθούσε να πετύχει η Fed. Τούτου λεχθέντος, νομίζω ότι υπάρχει ακόμη μια καλή ποσότητα αβεβαιότητας προς το 2024. Η Fed περιστρέφεται αυτή τη στιγμή, επομένως ειδικά μετά από εκείνη τη συνεδρίαση του Δεκεμβρίου, είδαμε πραγματικά τη Fed να λέει: "Μάλλον κορυφώσαμε και τώρα, εμείς" ψάχνετε να δείτε πώς μοιάζει το μονοπάτι προς τα κάτω». Και η Fed, θα πρέπει πάντα να θυμάστε, είναι σαν να οδηγείς αυτό το αυτοκίνητο, αλλά δεν έχει τον απόλυτο έλεγχο του. Είναι σαν να παίζεις ένα βιντεοπαιχνίδι, λες: «Λειτουργεί πραγματικά αυτό το τιμόνι; Δεν είμαι πραγματικά σίγουρος.”
Αλλά η Fed ελέγχει πολύ καλά τα βραχυπρόθεσμα επιτόκια, αλλά η Fed έχει πολύ λιγότερο έλεγχο στα μακροπρόθεσμα επιτόκια. Και αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό αν σκέφτεστε τη στέγαση όπως κάνουμε εμείς εδώ. Και είδαμε ότι αυτό το προηγούμενο φθινόπωρο όταν τα μακροπρόθεσμα επιτόκια, 10ετίας ήταν έως και 5%, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων εκτοξεύτηκαν στο 8%. Η Fed δεν έκανε κάτι διαφορετικό. Ο Πάουελ δεν βγήκε ποτέ και δεν είπε τίποτα, κάτι τέτοιο συνέβη και αυτό εξέπληξε τη Fed. Και νομίζω ότι πιθανότατα, θα μάντευα παρομοίως ότι μετά τη συνεδρίαση της Fed του Δεκεμβρίου, όταν ο Πάουελ βγήκε και έδωσε μια πολύ περιφρονητική συνέντευξη Τύπου, ότι πιθανότατα ήταν πάντα λίγο έκπληκτος με την έκταση της αντίδρασης της αγοράς. Δεν είμαι στο μυαλό του Πάουελ, αλλά αυτό θα μάντεψα. Όλα αυτά λοιπόν για να πούμε ότι η Fed εξακολουθεί να είναι το μόνο παιχνίδι στην πόλη, αλλά η Fed δεν έχει τον τέλειο έλεγχο πάνω στο τι συμβαίνει, και αυτό καθιστά πραγματικά δύσκολο να σκεφτούμε το 2024. Έτσι, παρόλο που πιστεύουμε ότι πιθανότατα θα έχουμε αρκετά σταθερή οικονομική ανάπτυξη, θα πρέπει να γνωρίζουμε ότι υπάρχει μεγάλος κίνδυνος.
Orphe:
Τσεν, συμφωνώ απόλυτα. Θέλω να πω, ο τρόπος με τον οποίο θα ήθελα να το σκέφτομαι αυτό είναι ότι μου αρέσει να σκέφτομαι τους αντίθετους ανέμους έναντι των ουραίων ανέμων. Και έτσι, όταν κάθεσαι, όταν σκέφτεσαι τη δική σου πρόβλεψη, κάθεσαι και επισημαίνεις τι είναι οι αντίθετοι άνεμοι και τι είναι οι ουραίοι άνεμοι και προσπαθώντας να εκτιμήσεις, να καταλήξεις στο ποια θα κυριαρχήσουν στην άλλη, είναι πώς σκέφτομαι τι είναι σε εξέλιξη. Ξέρουμε λοιπόν, για παράδειγμα, ότι έχουμε εκλογική χρονιά. Γνωρίζουμε ότι τα περισσότερα εκλογικά χρόνια, ειδικά όταν οι εκλογές είναι πολύ αμφισβητούμενες και η χώρα είναι κάπως πολωμένη, το Κογκρέσο είναι πολωμένο, τότε έχετε έναν τόνο μεγαλύτερης πολιτικής αβεβαιότητας. Και πάντα λέω, όταν οι άνθρωποι είναι αβέβαιοι για το μέλλον, κάθονται στο πορτοφόλι τους, κάθονται αναπαυτικά, περιμένουν, κάνουν παύση, δεν βγαίνουν και αγοράζουν καινούργιο αυτοκίνητο. Και έτσι συνήθως, αυτό είναι αποπληθωριστικό, που θα μπορούσε να προκαλέσει επιβράδυνση της οικονομικής δραστηριότητας. Και έτσι αυτό θα είναι ένας αντίθετος άνεμος για την οικονομία των ΗΠΑ το 2024.
Τσεν:
Ναι. Και ακόμη και ένα βήμα παραπέρα, Orphe, νομίζω ότι το πλαίσιο σας είναι τέλειο, όταν υπάρχει τόση αβεβαιότητα, είναι δύσκολο για τους καταναλωτές να προγραμματίσουν τι πρόκειται να κάνουν. Είναι πραγματικά δύσκολο για τις επιχειρήσεις να σχεδιάσουν τι θα κάνουν, επειδή δεν ξέρουν πότε μπαίνεις σε εκείνο το εκλογικό έτος, ποιος θα κερδίσει, ποιος θα είναι υπεύθυνος, ποιος θα κάνει τους κανόνες, ποιες είναι οι πολιτικές και οι κανονισμοί που θα αντιμετωπίσω σε ένα χρόνο, δύο χρόνια, τρία χρόνια από τώρα; Και αυτό καθιστά πολύ δύσκολο για τις επιχειρήσεις να πουν, "Λοιπόν, τώρα, θα επενδύσω σε X, Y ή Z." Και αυτό τείνει να επιβαρύνει λίγο την οικονομία.
Orphe:
Θα μπορούσαμε να προσθέσουμε σε αυτό, σωστά; Για να είμαστε λίγο πιο συγκεκριμένοι, λάβαμε τη λήξη των φορολογικών περικοπών Τραμπ. Πιθανώς δεν πρόκειται να είναι μια μετατόπιση όσον αφορά τις κρατικές δαπάνες το επόμενο έτος, αλλά δυνητικά περισσότερα έσοδα από τις φορολογικές περικοπές που λήγουν. Και έτσι ίσως λιγότερος δανεισμός. Και αυτό, φυσικά, έχει αντίκτυπο στις αποδόσεις και στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων.
Dave:
Θα μάθουμε τις λεπτομέρειες για το τι βλέπουν ο Chen και η Orphe στην πρόβλεψή τους για την αγορά κατοικίας λίγο αργότερα, και θα πάρουμε τον παλμό τους στον μέσο καταναλωτή των ΗΠΑ αμέσως μετά το διάλειμμα. Καλώς ήρθατε πίσω όλοι. Είμαστε εδώ με ανώτερους οικονομολόγους από το Redfin and Zillow, τον Chen Zhao και τον Orphe Divounguy, που μιλούν για τις προβλέψεις τους για το 2024. Μιλήσατε λίγο για τους αντίθετους ανέμους, ένα είδος μακροοικονομικού κλίματος, τη Fed. Είμαι περίεργος τη γνώμη σας για την κατάσταση του μέσου Αμερικανού, του μέσου Αμερικανού νοικοκυριού ή καταναλωτή, επειδή κοιτάζετε αυτά τα γενικά μακροοικονομικά δεδομένα και βλέπετε ότι το ΑΕΠ είναι αρκετά ισχυρό, βλέπετε πολλούς θετικούς δείκτες, αλλά σε πολλά Κάπως πιο μικροεπίπεδα και επίπεδα προσωπικών οικονομικών, και ανέκδοτα, ακούς ανθρώπους να δυσκολεύονται, είδαμε να ξεκινούν οι αποπληρωμές φοιτητικών δανείων, Τσεν, πώς θα περιέγραφες την κατάσταση του μέσου Αμερικανού καταναλωτή αυτή τη στιγμή;
Τσεν:
Νομίζω ότι αυτό που είδαμε ήταν ότι βγαίνοντας από την πανδημία, η κυβέρνηση διοχέτευσε τόσα πολλά χρήματα στην οικονομία, ο καταναλωτής τα πήγαινε πολύ καλά, και μάλιστα με άνευ προηγουμένου τρόπο. Και αυτό που είδαμε και τα πιο εντυπωσιακά δεδομένα που είχαμε για αυτό ήταν πόσες πλεονάζουσες αποταμιεύσεις είχαν οι άνθρωποι στους τραπεζικούς λογαριασμούς τους που προέρχονταν από την πανδημία, ακριβώς όπως τα πραγματικά μετρητά που έπρεπε να ξοδέψουν. Και αυτό που είδαμε τώρα είναι ότι, καλά, αυτό το πλεόνασμα μετρητών έχει κυρίως εξαφανιστεί σε αυτό το σημείο. Έτσι, βλέπουμε δεδομένα από την JP Morgan, από την Bank of America, η οποία μπορεί να κοιτάξει τους τραπεζικούς λογαριασμούς των ανθρώπων και μπορούμε να δούμε ότι σε αυτό το σημείο έχουν σχεδόν εξαλειφθεί. Και τότε βλέπουμε επίσης, όπως είπατε, περισσότερες καθυστερήσεις πιστωτικών καρτών. Λοιπόν, αυτό είναι ένα κομμάτι δεδομένων που βγαίνει από την αναφορά για το χρέος και την πίστωση των νοικοκυριών της Ομοσπονδιακής Τράπεζας της Νέας Υόρκης, όπου δείχνουμε ότι η μετάβαση στην παραβατικότητα 90 ημερών είναι τώρα νομίζω περίπου 9.5% ή κάτι τέτοιο. Και αυτό είναι αυξημένο σε σχέση με τα ιστορικά επίπεδα, οπότε μπορεί να είναι κάτι που πρέπει να ανησυχεί επίσης.
Και μετά και αποπληρωμή φοιτητικών δανείων. Έτσι, οι πληρωμές φοιτητικών δανείων τέθηκαν σε αναμονή κατά τη διάρκεια της πανδημίας, και επαναλήφθηκαν τον Οκτώβριο. Το συνολικό ποσό των πληρωμών που θα έπρεπε να πληρώσουν οι καταναλωτές εκτιμάται ότι είναι περίπου 70 δισεκατομμύρια δολάρια. Άρα πιστεύουμε ότι είναι περίπου το 0.3% του διαθέσιμου προσωπικού εισοδήματος. Επομένως, αυτό δεν είναι ένα τεράστιο ποσό, αλλά αρκετό για να κάνει ένα χρέος στις συνήθειες δαπανών των ανθρώπων. Υπάρχουν λοιπόν λόγοι, νομίζω ότι αυτοί είναι όλοι οι λόγοι που μπορεί να σκέφτεστε, καλά, οι καταναλωτές είναι πιθανώς πιο αδύναμοι από εκεί που ήταν. Αλλά όπως τόσα πολλά πράγματα, τόσες πολλές διαφορετικές οικονομικές μετρήσεις και στατιστικά στοιχεία που παρακολουθούμε από την πανδημία, πολλά από αυτά νομίζω ότι αφορούν, καλά, ποια είναι η αλλαγή σε σχέση με το επίπεδο; Οπότε είναι σαν να αποδυναμώνεται ο καταναλωτής, αλλά και ο καταναλωτής είναι μια χαρά. Επειδή λοιπόν προερχόμασταν από τόσο ισχυρή θέση που ακόμα κι αν εξασθενείτε λίγο, στην πραγματικότητα είστε μάλλον μια χαρά. Και αυτό το βλέπουμε σε πολλές άλλες μετρήσεις.
Για παράδειγμα, γνωρίζουμε ότι οι καταναλωτές βιώνουν αύξηση πραγματικού εισοδήματος αυτή τη στιγμή. Οι μισθοί έχουν αυξηθεί πολύ, οπότε αυτό είναι σημαντικό. Γνωρίζουμε επίσης ότι υπάρχει μια πραγματικά ισχυρή αγορά εργασίας που είναι ένας τεράστιος άνεμος για τους καταναλωτές. Αυτή τη στιγμή, λοιπόν, πιστεύουμε ότι υπάρχουν πιθανώς 2 έως 3 εκατομμύρια περισσότερες ανοιχτές θέσεις εργασίας και υπάρχουν άνεργοι εργαζόμενοι. Επομένως, αυτή είναι μια πολύ, πολύ ισχυρή αγορά εργασίας. Και τέλος, μπορείτε να δείτε, γνωρίζουμε ότι οι καθυστερήσεις πιστωτικών καρτών είναι πιθανώς λίγο υψηλές. Αυτό επικεντρώνεται κυρίως σε ορισμένους τύπους καταναλωτών, σε αυτούς με χειρότερη πίστωση, σε νεότερους καταναλωτές. Αλλά στη συνέχεια εξετάζετε επίσης, από την άλλη πλευρά, τις καθυστερήσεις υποθηκών για παράδειγμα. Οι καθυστερήσεις στεγαστικών δανείων είναι τόσο, τόσο χαμηλές αυτή τη στιγμή. Επομένως, υπάρχουν πολλά δεδομένα που δείχνουν επίσης ότι ο καταναλωτής είναι αρκετά καλός αυτή τη στιγμή. Επομένως, θα έλεγα ότι δεν ανησυχώ τρομερά για τον καταναλωτή των ΗΠΑ, και νομίζω ότι όλα αυτά είναι πολύ συνεπή με το ευρύτερο οικονομικό μήνυμα, το οποίο είναι ότι είμαστε κάπως ψύχραιμοι, αλλά δεν βρισκόμαστε σε μια περιοχή όπου πρέπει να ανησυχούμε τώρα.
Orphe:
Συμφωνώ απόλυτα. Δροσιαζόμαστε, αλλά μάλλον είμαστε καλύτερα από ό,τι πριν από την πανδημία. Αν δείτε την εξυπηρέτηση του χρέους ως μερίδιο του προσωπικού εισοδήματος, εξακολουθεί να είναι πολύ χαμηλό. Περίπου εκεί που ήταν το 2019 πριν από την πανδημία. Οπότε κοιτάς επιφανειακά, καλά πάμε. Δροσιαζόμαστε; Ναί. Νιώθουμε το τσίμπημα; Ναί. Αλλά τα πάμε πολύ καλύτερα από ό,τι ήμασταν πιθανώς μόλις πριν από τρία, τέσσερα χρόνια. Τώρα λοιπόν, συμφωνώ απόλυτα. Νομίζω ότι ο καταναλωτής είναι ακόμα σε πολύ καλή κατάσταση. Φυσικά, υπάρχει μια κατανομή, οπότε θα έχετε ανθρώπους στο κάτω μέρος που θα αισθάνονται ακόμα λίγο πόνο. Αλλά κοιτάζετε την αγορά εργασίας και νομίζω ότι όσο οι άνθρωποι έχουν δουλειά, η οικονομία των ΗΠΑ θα είναι εντάξει.
Dave:
Εντάξει. Οπότε νομίζω ότι το θέμα που ακούμε εδώ για όλους όσοι το ακούν είναι ότι η οικονομία των ΗΠΑ τα πάει πολύ καλά με τις περισσότερες μακροοικονομικές μετρήσεις αυτή τη στιγμή, αλλά ο Chen και η Orphe φαίνεται να συμφωνούν ότι επιβραδύνουμε και έτσι μπορεί να συνεχίσουμε συνεχίσει να αυξάνεται. Φαίνεται ότι και οι δύο πιστεύετε ότι θα παραμείνουμε θετικοί όσον αφορά την αύξηση του ΑΕΠ το επόμενο έτος, και παρόλο που οι καταναλωτές μπορεί να βρίσκονται σε χειρότερη θέση από ό,τι ήταν φέτος ή το προηγούμενο έτος, ότι τα πράγματα είναι ακόμα αξιοπρεπή σε μια ιστορική τόσο όσον αφορά τους μακροοικονομικούς δείκτες όσο και την κατάσταση για τους καταναλωτές.
Orphe:
Λοιπόν, ο Ντέιβ, είναι δύσκολο να πούμε πραγματικά αν είμαστε χειρότερα από ό,τι ήμασταν, σωστά; Επειδή, αν το σκεφτείτε, αναφέρθηκε ο Τσεν σε αυτό, οι μισθοί προσαρμοσμένοι για τον πληθωρισμό έχουν πράγματι αυξηθεί. Είχαν μειωθεί, μειώθηκαν το '21 και μειώθηκαν το '22 καθώς ο πληθωρισμός αυξήθηκε περίπου στο 9% στα μέσα του περασμένου έτους. Οικονομικός πλούτος, κοιτάξτε την έκθεση της Fed, ο οικονομικός πλούτος έχει πράγματι αυξηθεί. Στα τέλη του 2022, αν μου έλεγες ότι το χρηματιστήριο θα έκανε ό,τι έκανε το 2023, θα πίστευα ότι ήσουν εντελώς τρελός. Η χρηματιστηριακή αγορά κατέρρευσε το 2023, εξέπληξε τους πάντες και τελειώνουμε τη χρονιά τόσο δυνατά. Και έτσι αυξήθηκε και ο οικονομικός πλούτος.
Με τον πλούτο των κατοικιών, είχαμε αυτή τη μεγάλη βουτιά όπου σκεφτήκαμε, «Ω, Θεέ μου. Οι τιμές των κατοικιών πέφτουν». Και ξαφνικά, οι τιμές των κατοικιών ανέκαμψαν. Τα ίδια κεφάλαια κατοικιών βρίσκονται ακόμα κοντά στο υψηλό όλων των εποχών, οι τιμές έχουν πέσει σε πολλά μετρό. Η μετοχή κατοικιών εξακολουθεί να βρίσκεται κοντά στο υψηλό όλων των εποχών για πολλούς ιδιοκτήτες σπιτιού. Πολλοί από αυτούς τους ιδιοκτήτες σπιτιού που αγόρασαν πριν από την πανδημία μπόρεσαν να αναχρηματοδοτήσουν με πολύ χαμηλά επιτόκια, επομένως έχουν πολύ χαμηλές μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων. Και έτσι κοιτάζω αυτό και λέω, "Γεια, αυτός ο καταναλωτής, αυτός ο μέσος καταναλωτής, η μεσαία τάξη μπορεί πραγματικά να τα πάει πολύ καλά αυτή τη στιγμή."
Τσεν:
Ναι. Είναι αστείο που το λες αυτό, Ορφέ, γιατί συμφωνώ απόλυτα με όλα αυτά τα στατιστικά που λες. Όλες οι μετρήσεις είναι εξαιρετικές. Και τότε είναι σαν να έχουμε αυτό το πρόβλημα όπου όλοι φαίνεται να έχουν άσχημα συναισθήματα για την οικονομία.
Orphe:
Ναί.
Τσεν:
Σωστά? Και όλοι είναι εξαιρετικά αρνητικοί.
Dave:
Εντελώς. Αυτό ήθελα να σε ρωτήσω. Ναι.
Τσεν:
Ναι.
Orphe:
Αυτό είναι τόσο ενδιαφέρον.
Dave:
Τι είναι αυτό, Τσεν; Σε τι το αποδίδεις; Και οι κλασσικές μετρήσεις μακροοικονομικών δεδομένων δείχνουν ότι τα πράγματα πάνε καλά, αλλά δεν φαίνεται ότι οι άνθρωποι αισθάνονται ότι η οικονομία πηγαίνει καλά. Πού είναι λοιπόν η αποσύνδεση;
Τσεν:
Ναι, έχεις απόλυτο δίκιο. Και αισθάνεται ότι υπάρχει αποσύνδεση, σωστά; Επειδή ακριβώς όπως είπε ο Orphe, είναι σαν, ουάου, το εισόδημά σας αυξάνεται, έχετε τόσο μεγάλο πλούτο στέγασης, έχετε ό,τι κι αν είναι το χαρτοφυλάκιό σας, κάνει φανταστικά, yada, yada, yada. Και την ίδια στιγμή, η Fed τιθασεύει τον πληθωρισμό. Οπότε ίσως δεν χρειάζεται να ανησυχούμε πια για αυτό. Γιατί λοιπόν ανησυχείς, σωστά; Νομίζω ότι πολλά από αυτά, νομίζω ότι υπάρχουν δύο πράγματα, θα έλεγα. Το ένα είναι ότι ως οικονομολόγοι, κοιτάμε πάντα τον διάμεσο ή τον μέσο όρο, αυτό είναι το πιο προσιτό πράγμα που πρέπει να δούμε. Και η κατανομή είναι πολύ μεγάλη, δεν έχετε τσέπες ανθρώπων που έχουν απλώς μια πολύ διαφορετική εμπειρία από τον μέσο όρο ή τον μέσο άνθρωπο. Και αυτοί οι άνθρωποι είναι πραγματικοί άνθρωποι, είναι πραγματικοί ψηφοφόροι και είναι πραγματικοί άνθρωποι με αληθινά συναισθήματα. Αυτό είναι, νομίζω, πολύ.
Και μετά το δεύτερο πράγμα που θα έλεγα είναι ότι, παρόλο που η Fed φαίνεται ότι η Fed έχει εξημερώσει τον πληθωρισμό και ο πληθωρισμός θα είναι τώρα πολύ πιο κοντά στο 2 έως 3%, έχουμε βιώσει ένα μεγάλο άλμα στο επίπεδο των τιμών και χρειάζεται πολύς χρόνος καιρός οι άνθρωποι να εγκλιματιστούν ψυχολογικά σε αυτό. Προσπαθούσα, να μην φωνάξω τους Rockettes ή οτιδήποτε άλλο, αλλά κοίτα, νομίζω ότι είναι μια φανταστική παράσταση, αλλά κοίταζα τα εισιτήρια για τους Rockettes και έλεγα: «Αγία αγελάδα, αυτό είναι πολύ ψηλό». Και είπα, «Ουάου, υποθέτω ότι αν είναι αυτό το ποσοστό, αυτό το ποσοστό, τότε είναι σαν να έχει νόημα ποιο είναι το επίπεδο τιμών, ακόμα κι αν δεν πρόκειται να υπάρξει περαιτέρω πληθωρισμός στο μέλλον». Αλλά για τους ανθρώπους, νομίζω ότι παρόλο που μπορεί να έχουν δει τους μισθούς τους να αυξάνονται, εξακολουθούν να βιώνουν αυτό το σοκ με αυτοκόλλητο όταν βλέπουν τις τιμές και αυτό είναι ένα είδος αρνητικού συναισθήματος. Αυτά είναι λοιπόν τα δύο πράγματα που θα ήθελα να επισημάνω.
Και μετά σχετικά με το είδος των τσέπες των ανθρώπων που δεν βιώνουν αυτό που βιώνει ο μέσος ή ο μεσαίος άνθρωπος, σημαντικό για την αγορά κατοικίας, νομίζω ότι πρέπει να σκεφτούμε τους ανθρώπους που δεν έχουν ακόμη σπίτι. Μιλάμε λοιπόν για τον πλούτο των κατοικιών, όλοι οι άνθρωποι που έκαναν αναχρηματοδότηση, έχετε επιτόκιο στεγαστικών δανείων 2% και έχετε τόσα ίδια κεφάλαια στο σπίτι, αλλά τι θα γινόταν αν δεν αγόραζα ποτέ σπίτι για αρχή; Ή πολλοί Αμερικανοί δεν έχουν μετοχές, οπότε δεν με νοιάζει αν ο S&P 500 τα πάει περίφημα. Αυτό δεν με ωφελεί καθόλου. Οπότε νομίζω ότι από εκεί προέρχονται πολλά από αυτά τα κακά vibes.
Orphe:
Συμφωνώ απόλυτα με τον Chen. Νομίζω ότι αυτό είναι πιθανότατα… Το καταλαβαίνω συνέχεια και είμαι πολύ ενεργός στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης και όπου αναφέρετε ότι ο πληθωρισμός μειώνεται και οι άνθρωποι λένε, "Όχι, αυτό δεν είναι αλήθεια". Γιατί οι τιμές είναι υψηλότερες από ό,τι πριν από μόλις ένα χρόνο. Σωστά?
Dave:
Ναι. Λοιπόν, αν οι γονείς μου είναι κάποια ένδειξη των ιδεών σας εδώ, έχετε απόλυτο δίκιο. Δεν μπορώ να κάνω ούτε μια συζήτηση με κανέναν από τους δύο, όπου να μην μου λένε τη νέα τιμή κάθε μεμονωμένου πράγματος που έχουν αγοράσει τις τελευταίες δύο εβδομάδες. Απλώς δεν μπορούν να το καταλάβουν. Και πιστεύω ότι οι άνθρωποι επίσης μπερδεύονται μεταξύ της ιδέας του αποπληθωρισμού και του αποπληθωρισμού, ότι ο αποπληθωρισμός είναι η επιβράδυνση των κερδών των τιμών, αλλά δεν πρόκειται να υπάρξει, είναι πολύ απίθανο να υπάρξει αποπληθωρισμός εκεί όπου οι τιμές στην πραγματικότητα πέφτουν. Άρα αυτά τα δύο πράγματα είναι διαφορετικές έννοιες. Αλλά νομίζω ότι έχεις απόλυτο δίκιο, Τσεν, ότι χρειάζεται πολύς χρόνος για να το συνηθίσουν οι άνθρωποι. Νιώθω, κοιτάζω όλα τα δεδομένα και εξακολουθώ να κοιτάζω και να παθαίνω σοκ με αυτοκόλλητα σε πολλά από τα πράγματα που αγοράζω.
Τσεν:
Ναι. Και όχι μόνο δεν θα έχουμε ξεπληθωρισμό, δεν θέλετε και αποπληθωρισμό.
Orphe:
Ακριβώς.
Τσεν:
Εάν έχετε αποπληθωρισμό, αυτό σημαίνει ότι αντιμετωπίζουμε πραγματικά σοβαρό πρόβλημα, επειδή φαίνεται σχεδόν αδιανόητο. Οι άνθρωποι λένε, "Λοιπόν, δεν θέλω να μειωθούν οι τιμές, ώστε να έχω αυξημένη πραγματική αγοραστική δύναμη;" Αλλά δεν το κάνετε, γιατί σε μια οικονομία όπως αυτή, κανείς δεν θα αγόραζε ποτέ τίποτα. Αν μπορούσατε να αγοράσετε αυγά φθηνότερα αύριο, γιατί θα αγοράζατε αυγά σήμερα; Και αυτός είναι ένας πραγματικά επικίνδυνος οικονομικός κύκλος. Γι' αυτό στοχεύουμε σε αυτόν τον ωραίο πληθωρισμό 2%.
Orphe:
Και σημαίνει επίσης ότι το ποσοστό ανεργίας θα μπορούσε να εκτιναχθεί στα ύψη εάν δεν αγοράζετε τίποτα, οι επιχειρήσεις δεν έχουν λόγους να προσλάβουν κανέναν. Μπορεί ακόμη και να απολύσουν πολλούς ανθρώπους. Και έτσι καταλήγεις να χάσεις τη δουλειά σου.
Dave:
Έτσι, μιλήσαμε για την ευρεία μακροοικονομική οικονομία και για το τι συμβαίνει και για το τι πιστεύετε και οι δύο ότι είναι πιθανό να συμβεί τον επόμενο χρόνο. Αλλά θα ήθελα να μετατοπίσω τη συζήτηση περισσότερο στην αγορά κατοικίας επειδή το κοινό μας εδώ, οι περισσότεροι από αυτούς είναι ενεργοί ή επίδοξοι επενδυτές ακινήτων. Και η ερώτηση εκατομμυρίων δολαρίων για πολλούς ανθρώπους είναι ότι είναι καλή στιγμή να αγοράσετε ακίνητα; Και ξέρω ότι υπάρχουν πολλοί παράγοντες που επηρεάζουν αυτό, αλλά Τσεν, είμαι απλώς περίεργος, μπορείτε να μας δώσετε, στο υψηλότερο επίπεδο, τις προοπτικές σας για την αγορά κατοικίας το επόμενο έτος;
Τσεν:
Επομένως, νομίζω ότι θα έλεγα ότι η κορυφαία γραμμή μας είναι ότι η αγορά κατοικίας το 2024, βλέπουμε μια βελτιωμένη εικόνα για τους αγοραστές, καλύτερες συνθήκες για τους αγοραστές. Ο πιο σημαντικός λόγος για αυτό είναι επειδή βλέπουμε ότι οι προσιτές τιμές θα βελτιώνονται λίγο το επόμενο έτος. Οπότε πιστεύουμε ότι τα επιτόκια θα μειωθούν. Βλέπουμε ήδη μετά τη συνεδρίαση της Fed του Δεκεμβρίου ότι η Fed περιστρέφεται. Μιλάμε για μειώσεις επιτοκίων το 2024. Υπάρχει προφανώς ένα ανοιχτό ερώτημα για το πόσες, πότε θα έρθουν, αλλά πραγματικά φαίνεται ότι τα επιτόκια θα είναι σε καθοδική πορεία. Κοιτάξτε, δεν οδεύουμε προς τα ποσοστά 3% της εποχής της πανδημίας, αλλά κατευθυνόμαστε σε χαμηλότερες περιοχές. Έτσι, αυτό θα είναι αρκετά σημαντικό για τους αγοραστές και για τους πωλητές επίσης.
Και στη συνέχεια, το δεύτερο πράγμα είναι ότι βλέπουμε τις τιμές να μειώνονται το 2024. Επομένως, η μείωση των τιμών μπορεί να είναι λίγο διαφοροποιημένο θέμα επειδή, γενικά, μιλάμε για ονομαστικές τιμές, επομένως αυτό σημαίνει ότι δεν λαμβάνεται υπόψη ο πληθωρισμός. Έτσι, 0% αύξηση των τιμών είναι, για παράδειγμα, στην πραγματικότητα οι τιμές μειώνονται με πραγματική έννοια επειδή ο πληθωρισμός είναι υψηλότερος από 0%. Έτσι, βλέπουμε πραγματικά τις τιμές είτε να είναι σταθερές στο 0% είτε να πέφτουν, ίσως, 1%. Έτσι, αυτό είναι βελτιωμένη οικονομική προσιτότητα για τους αγοραστές σε σύγκριση με αυτό που βλέπουν όσον αφορά τις αυξήσεις στους μισθούς τους τόσο για τις τιμές όσο και για τις τιμές. Και στη συνέχεια, εκτός από αυτό, βλέπουμε περισσότερο απόθεμα να έρχεται στο διαδίκτυο. Και αυτός είναι μέρος του λόγου για τον οποίο βλέπουμε τις τιμές να μειώνονται είναι επειδή νομίζω ότι στα δεδομένα μας στο Redfin, βλέπουμε ότι οι πελάτες που επικοινωνούν με τη Redfin για να συμβουλευτούν σχετικά με την καταχώριση του σπιτιού τους, βλέπουμε διψήφια αύξηση από έτος σε έτος. αυτό, τις τελευταίες εβδομάδες. Και αυτό δεν έχει μετατραπεί ακόμα σε πραγματικές καταχωρίσεις. Αλλά ακόμα και στα πραγματικά νέα δεδομένα καταχωρίσεων, αρχίζουμε να βλέπουμε αυτά τα σημάδια τις τελευταίες εβδομάδες.
Οπότε πιστεύουμε ότι θα ακολουθήσουν κι άλλα. Και ο λόγος για όλα αυτά είναι νομίζω ότι ο κόσμος έχει κουραστεί να περιμένει. Οι πράκτορές μας μας λένε ότι οι πελάτες με τους οποίους μιλάνε είναι σαν να περίμεναν να συμβεί κάτι στην αγορά κατοικίας επειδή θέλουν να χωρίσουν τον σύζυγό τους ή πρέπει να μετακομίσουν για κάποιον άλλο λόγο για να… Επειδή θέλουν να είναι πιο κοντά στα εγγόνια τους ή κάτι τέτοιο. Κάτι πιο θετικό από το να χωρίσεις τον άντρα σου αλλά...
Dave:
Εντάξει, το άκουσες εδώ πρώτα. Τσεν, λέτε ότι τα ποσοστά διαζυγίων θα αυξηθούν, τα επιτόκια θα μειωθούν, τα ποσοστά διαζυγίων θα αυξηθούν;
Τσεν:
Θα προτιμούσα να τα κάνω όλα με επιτόκια παρά με επιτόκια διαζυγίου.
Dave:
Εντάξει. Δεν θα το κάνουμε.
Orphe:
Νομίζω ότι το θέμα είναι ότι η ζωή συμβαίνει, σωστά; Και τα γεγονότα της ζωής είναι ένας από τους κύριους λόγους που οι άνθρωποι μετακινούνται εξαρχής, σωστά;
Τσεν:
Ναι, έτσι είναι. Ναι. Έτσι, νομίζω ότι οι άνθρωποι που είναι πωλητές έχουν κουραστεί να περιμένουν και συνειδητοποιούν ότι τα ποσοστά δεν επιστρέφουν ποτέ στο 3%. Και είναι ακριβώς όπως… Λοιπόν, λένε, ξέρετε τι; Πάω, πουλάω, κάνω αυτό που πρέπει να κάνω σε αυτό το σημείο. Έτσι, αυτή είναι μια πολύ καλύτερη εικόνα για τους αγοραστές. Σημαίνει καλύτερη προσιτή τιμή, καθώς και περισσότερα σπίτια για να διαλέξετε. Έτσι βλέπουμε μια πιο αισιόδοξη εικόνα για το 2024 από το 2023.
Dave:
Αυτό είναι πραγματικά ενδιαφέρον γιατί βλέπετε, όπως είπατε, την πιο πρόσφατη συνεδρίαση της Fed, που ήταν τον Δεκέμβριο, είδαμε αυτήν την ανακοίνωση που πίεσε τις αποδόσεις των ομολόγων, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων άρχισαν να πέφτουν λίγο. Και νομίζω ότι η πιο άμεση αντίδραση από τους περισσότερους επενδυτές ακινήτων ήταν, ουάου, αυτό θα ξεκινήσει μια μεγάλη ανατίμηση της αύξησης των τιμών των κατοικιών επειδή θα αυξήσει τη ζήτηση. Αλλά θέλω απλώς να βεβαιωθώ ότι όλοι εδώ καταλαβαίνουν τι λέει ο Τσεν, ότι η ζήτηση μπορεί να αυξηθεί, αλλά αν αυξηθεί και η προσφορά ταυτόχρονα, οι τιμές θα μπορούσαν να παραμείνουν σχετικά σταθερές και ίσως να δούμε μείωση των τιμών, αλλά μπορεί επίσης να δείτε μια αύξηση του συνολικού όγκου συναλλαγών, κάτι που θα ήταν πιθανώς πολύ ευπρόσδεκτο νέο για οποιονδήποτε αντιπρόσωπο ή στεγαστικό δανειστή εδώ που το ακούει. Και αυτή ήταν κάπως η ερώτησή μου για το 2024, αν τα επιτόκια μπορεί να μειωθούν, η ζήτηση θα αυξηθεί, αλλά απλώς ήμουν περίεργος για το από πού θα προέλθει η προσφορά.
Θα ακούσουμε από την Orphe σχετικά με την προσφορά και τη ζήτηση, καθώς και περισσότερες συζητήσεις σχετικά με την οικονομική προσιτότητα, τις προβλέψεις για τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων που όλοι θέλουν να ακούσουν και ποιες αγορές θα παρακολουθήσουν το 2024, όλα αυτά θα έρθουν μετά το διάλειμμα. Επιστρέψαμε με τον Orphe Divounguy και τον Chen Zhao. Ο Τσεν μόλις μοιράστηκε ένα πιθανό σενάριο όπου θα μπορούσαμε να δούμε περισσότερη προσφορά και περισσότερη ζήτηση το 2024. Ορφέ, βλέπετε την ίδια κατάσταση όπου τόσο η ζήτηση όσο και η προσφορά θα μπορούσαν να αυξηθούν λίγο το επόμενο έτος;
Orphe:
Εντελώς, εντελώς. Και παρεμπιπτόντως, είμαι το πιο αισιόδοξο μέλος της οικονομικής ερευνητικής ομάδας Zillow και μερικές φορές με γελούν λίγο γιατί βλέπω τα πάντα με θετικό τρόπο. Έτσι, οι νέες καταχωρίσεις αυξάνονται, αυξημένες κατά 3.1% σε ετήσια βάση σύμφωνα με τα στοιχεία μας. Και είχαν πέσει πολύ, ειδικά την άνοιξη, όταν ήσασταν αισιόδοξοι ότι οι υπάρχοντες ιδιοκτήτες σπιτιού θα έβγαζαν τα σπίτια τους στην αγορά, στην αγορά προς πώληση. Απλώς δεν εμφανίστηκαν. Και τώρα, αρχίζουμε να βλέπουμε, αν κοιτάξετε περίπου από τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους, νέες καταχωρήσεις, η ροή των κατοικιών που έρχονται στην αγορά ήταν σχεδόν επίπεδη και τώρα πλησιάζει. Οπότε είμαι πολύ αισιόδοξος. Και όπως ανέφερε ο Τσεν, νομίζω ότι τα γεγονότα της ζωής, αλλά και οι προτιμήσεις δεν έχουν αλλάξει. Εκείνο το παλιό σπίτι που δεν θέλεις να ζεις πια, καθόσουν γύρω από λίγη αβεβαιότητα. Ένας τόνος αστάθειας στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, δεν ξέρετε τι συμβαίνει με την οικονομία. Κι έτσι σταματάς, κάθεσαι στο πορτοφόλι σου, περιμένεις, δεν κάνεις τίποτα.
Αλλά τώρα, αρχίζετε να βλέπετε τα πράγματα να ομαλοποιούνται και τώρα, μπορείτε να προσαρμόσετε τον προϋπολογισμό σας. Μπορείς να δεις τα πράγματα και να καταλάβεις, ω, εντάξει, τώρα, ξέρω πού πάω. Έχω ακόμα τη δουλειά μου. Τα πράγματα φαίνονται αρκετά καλά. Ξέρω ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων δεν πρόκειται να πέσουν πλέον από γκρεμό. Νομίζω ότι πολλοί άνθρωποι κάθονταν εκεί και σκέφτονταν: «Ε, ίσως τα στεγαστικά δάνεια θα πέφτουν». Και ξέρουμε ότι τα στεγαστικά δάνεια χαλαρώνουν, αλλά δεν πρόκειται να πέσουν από γκρεμό. Και λέω σε όλους, οι μόνες φορές που είδαμε τα στεγαστικά δάνεια να πέφτουν σε γκρεμό ήταν το σκάσιμο της φούσκας dotcom, το μέσο της παγκόσμιας οικονομικής κρίσης και η έναρξη μιας παγκόσμιας πανδημίας. Και ξέρουμε ότι τα στεγαστικά δάνεια δεν πρόκειται να πέσουν από γκρεμό. Θα χαλαρώσουν λίγο.
Μπορεί ακόμη και να δούμε λίγο λιγότερη αστάθεια των επιτοκίων, ειδικά εάν ο πληθωρισμός συνεχίσει να κινείται προς τον στόχο της Fed. Η αγορά θα ανταποκρίνεται λιγότερο σε όλα τα οικονομικά νέα όπως ήταν το προηγούμενο έτος. Έτσι, όλα αυτά θα είναι ευνοϊκά για να βγουν οι άνθρωποι ξανά εκεί έξω. Τα δεδομένα μας, τα δεδομένα Zillow δείχνουν επίσης ότι το 70% των πωλητών καταλήγουν να αγοράζουν ξανά. Όχι 100%, 70%. Έτσι, θα έχετε περισσότερη προσφορά από αυτά τα παιδιά παρά ζήτηση, εάν συνεχίσετε να βλέπετε νέες λίστες να εμφανίζονται το 2024. Και έτσι όλα αυτά μαζί μου λένε, όπως ανέφερε ο Chen, ότι πιθανότατα θα δείτε τις τιμές να μειώνονται λιγάκι. Οι νέες λίστες δεν θα είναι πλέον μεγάλη επιβάρυνση για το απόθεμα κατοικιών. Και φυσικά, νομίζω… είμαι αισιόδοξος. Νομίζω ότι αυτό μπορεί να σημαίνει περισσότερες συναλλαγές στο μέλλον.
Dave:
Εκτιμώ αυτή την εξήγηση. Ορφέ, λες ότι είσαι αισιόδοξος, οπότε θέλω απλώς να παίξω τον δικηγόρο του διαβόλου εδώ για ένα δευτερόλεπτο και απλά να πάρω τη γνώμη σου γιατί νομίζω ότι υπάρχει μια αφήγηση ή μια κοινή γραμμή σκέψης που ακούω ότι η προσιτή τιμή είναι τόσο χαμηλή αυτή τη στιγμή που ακόμα κι αν οι τιμές μειωθούν λίγο, οι τιμές είναι απλώς πολύ υψηλές και είναι κάπως… Οι άνθρωποι αισθάνονται, νομίζω ότι είναι αναπόφευκτο ότι οι τιμές πρέπει να μειωθούν επειδή είναι απλώς πολύ υψηλότερες από ό,τι ήταν παλιά. Και το συνδυάζετε με μερικά από τα πράγματα που είπατε για ίσως μια επιβράδυνση της οικονομίας, τι λέτε για αυτό, υποθέτω;
Orphe:
Νομίζω ότι και οι οικοδόμοι ανησυχούν λίγο για αυτό. Έτσι έχουν έναν τόνο κατοικιών υπό κατασκευή. Ωστόσο, αυτά τα σπίτια βγαίνουν στην αγορά. Και φυσικά, επειδή υπάρχουν τόσα πολλά σπίτια που βγαίνουν στην αγορά, από την πλευρά της νέας κατασκευής, αρχίζετε να βλέπετε το συναίσθημα των κατασκευαστών να μειώνεται λίγο και αρχίζετε να βλέπετε την αρχή. Γιατί να ξεκινήσω ένα νέο έργο εάν έχω έναν τόνο μονάδων που έρχονται και πρέπει να πουλήσω; Και έτσι όλα αυτά, νομίζω ότι θα τα δούμε. Αλλά για να σας δώσω μια ιδέα, ναι, η οικονομική προσιτότητα εξακολουθεί να είναι ένα πρόβλημα, αλλά αν σκεφτείτε το γεγονός ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ήταν χαμηλότερα από ό,τι είναι σήμερα, πέρυσι από ό,τι σήμερα, και ωστόσο η μέση μείωση της τιμής για νέες κατασκευές δεν έχει δεν άλλαξε, είναι ακόμα περίπου 6%. Το μερίδιο των εισαγωγών μιας μείωσης τιμών σε σχέση με πέρυσι είναι στην πραγματικότητα χαμηλότερο.
Αν οι άνθρωποι απλώς δεν μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά ένα σπίτι, και παρεμπιπτόντως, πρέπει να πω ότι η αγορά κατοικίας είναι τοπική, οπότε μιλάω κατά μέσο όρο για το επίπεδο των ΗΠΑ. Υπάρχουν μέρη που είναι απολύτως απρόσιτα. Απλώς δεν μπορείς καν… Οι άνθρωποι δεν μπορούν να πληρούν τις προϋποθέσεις. Σκέφτομαι την περιοχή LA, Riverside, Καλιφόρνια. Θέλω να πω, είναι μέρη που είναι απλά απρόσιτα για πολύ κόσμο. Αλλά μόνο κατά μέσο όρο, έχετε ακόμα κάποια ζήτηση εκεί έξω. Η ζήτηση έχει επιβραδυνθεί, αλλά η ζήτηση εξακολουθεί να υπερβαίνει την προσφορά. Και γι' αυτό είμαι ακόμα πολύ αισιόδοξος για το μέλλον. Και δεν είμαι ο μόνος, σωστά; Ακούμε για τον Warren Buffett και τις νέες κατασκευές και την αγάπη για τις νέες κατασκευές στο μέλλον. Επομένως, είμαι πολύ αρκετά αισιόδοξος ότι το 2024 θα μπορούσε να είναι μια καλύτερη χρονιά, επειδή οι νέες λίστες έχουν ήδη φτάσει στον πάτο το 2023.
Τσεν:
Ναι, νομίζω ότι η ερώτηση σχετικά με τις προσιτές τιμές είναι πολύ καλή, και είναι επίσης ένας από τους λόγους για τους οποίους, Ντέιβ, έλεγες, "Λοιπόν, εάν οι τιμές πέφτουν, γιατί οι τιμές απλώς δεν θα ανέβουν περισσότερο;" Είπα, "Λοιπόν, στην πραγματικότητα, επειδή πιστεύω ότι η οικονομική προσιτή τιμή θέτει ένα ανώτατο όριο σε αυτό, επειδή νομίζω ότι κάποια στιγμή, οι άνθρωποι απλά δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν περισσότερα." Αλλά νομίζω ότι η διόρθωση της οικονομικής τιμής δεν χρειάζεται να έρθει με τη μορφή αυτής της μεγάλης πτώσης των τιμών. Η πτώση της τιμής σε στυλ του 2008, που συνέβη μόνο μία φορά και υπάρχει λόγος που συνέβη μόνο μία φορά και κάτω από πολύ μοναδικές συνθήκες. Επομένως, νομίζω ότι μπορείτε επίσης να δείτε τη βελτίωση της οικονομικής προσιτότητας με τη μορφή ενός πολυετούς χρονικού διαστήματος όπου βλέπετε τις τιμές να είναι μόνο σταθερές ή αυξημένες κατά 1% ή μειωμένες κατά 1% ή κάτι τέτοιο, όπου οι τιμές απλώς αυξάνονται λιγότερο από τον πληθωρισμό, αλλά λίγο λιγότερο από τον πληθωρισμό. Και αυτό είναι μια βελτίωση στην προσιτή τιμή. Και επίσης, αναμένουμε ότι τα επιτόκια θα μειωθούν επίσης. Έτσι, ένα μεγάλο μέρος του ζητήματος της οικονομικής τιμής τον τελευταίο χρόνο ήταν θέμα τιμών και όχι απαραίτητα θέμα τιμής.
Dave:
Θέλω να βεβαιωθώ ότι όλοι καταλαβαίνουν τι σημαίνει προσιτή τιμή όσον αφορά την αγορά κατοικίας. Είναι βασικά πόσο εύκολα μπορεί ο μέσος Αμερικανός να αντέξει οικονομικά τη μέση τιμή για το σπίτι, ή όπως ακριβώς επεσήμανε ο Orphe, αυτό είναι επίσης τοπικό, πόσο εύκολα κάποιος σε μια συγκεκριμένη αγορά μπορεί να αντέξει οικονομικά αυτό το συγκεκριμένο σπίτι σε αυτήν την αγορά. Και υπάρχουν γενικά τρία είδη ποδιών σε αυτό το σκαμνί σε προσιτές τιμές. Υπάρχουν επιτόκια στεγαστικών δανείων, όπως μόλις ανέφερε ο Τσεν, υπάρχουν τιμές κατοικιών και υπάρχουν και μισθοί. Υπάρχουν λοιπόν διάφοροι τρόποι με τους οποίους η προσιτή τιμή μπορεί να αυξηθεί ή να μειωθεί. Δεν είναι μόνο οι τιμές των κατοικιών.
Τσεν:
Αυτή είναι η τέλεια εξήγηση για αυτό. Και ναι, έτσι το άλλο πράγμα που θα έλεγα ότι δεν θα έδειχνε, θα έλεγα, ότι δεν θα δούμε μεγάλη πτώση των τιμών, είναι ακριβώς όπως ο ουραίος άνεμος, οι δημογραφικοί ουραίοι άνεμοι για τις τιμές των κατοικιών και για τη ζήτηση. Γνωρίζουμε ότι οι millennials βρίσκονται ακόμα σε αυτήν την εποχή όπου πρέπει να αγοράζουμε σπίτια, οι άνθρωποι κάνουν παιδιά, πρέπει να αγοράσουν σπίτια. Άρα υπάρχει μεγάλη ζήτηση εκεί έξω. Και μετά έχουμε Gen Z που έρχεται. Έτσι, πολλές δημογραφικές αναλύσεις το δείχνουν πραγματικά αυτό… Μπαίνουμε σε αυτά τα χρόνια της πολύ ισχυρής ζήτησης από αγοραστές κατοικιών. Έτσι, παρόλο που οι τιμές είναι υψηλές, οι τιμές εξακολουθούν να είναι υψηλές, αυτή τη στιγμή, υπάρχει απλώς μεγάλη ανάγκη εκεί έξω.
Orphe:
Και ο Τσεν, είσαι απόλυτα κατάλληλος. Και μπορείτε να προσθέσετε σε αυτή τη λίστα. Πληθυσμός από το εξωτερικό. Έχετε πολλές νέες οικογένειες που έρχονται από το εξωτερικό. Τελικά ανοίξαμε ξανά μετά τον COVID, όπου είχατε… Ακόμη και λίγα χρόνια πριν από τον COVID, τα επίπεδα μετανάστευσης στη χώρα είχαν επιβραδυνθεί. Ξαφνικά, έχουμε περισσότερους ανθρώπους που έρχονται στη χώρα, και αυτό στην πραγματικότητα μετατρέπεται σε περισσότερες οικογένειες επιπλέον, καθαρές νέες οικογένειες, και αυτό ωθεί τους άνδρες ψηλότερα.
Dave:
Λοιπον, ευχαριστω. Αυτή είναι μια πολύ, πολύ χρήσιμη εξήγηση. Αφού μιλάμε για προσιτές τιμές. Λυπάμαι που το κάνω και στους δύο σας, αλλά πρέπει να προσπαθήσω να πάρω μια πρόβλεψη από τον καθένα σας για τα επιτόκια στεγαστικών δανείων. Μπορείτε να έχετε μια σειρά. Μα Ορφέ, τι πιστεύεις; Πού πιστεύετε ότι θα είναι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων σε ένα χρόνο από τώρα τον Δεκέμβριο του 2024, αν έπρεπε να μαντέψετε;
Orphe:
Πολύ, πολύ δύσκολο να προβλεφθεί. Και μπορείτε να το δείτε. Θέλω να πω, στην αντίδραση της αγοράς που πήραμε, η αγορά τιμολογούσε με τέσσερις μειώσεις επιτοκίων, η Fed άφησε να εννοηθεί τρεις και ωστόσο οι αποδόσεις συνέχισαν να πέφτουν. Λοιπόν, ο Dave, δυστυχώς, δεν πρόκειται να σου δώσω έναν αριθμό, αλλά θα σου πω ότι ο τρόπος που το σκέφτομαι ξανά είναι αντίθετοι άνεμοι εναντίον ουρών ανέμων. Και η αγορά είναι πολύ απρόβλεπτη, αλλά γνωρίζουμε ότι στο επόμενο έτος θα έχουμε όλες αυτές τις αποκλίσεις που θα βοηθήσουν στη μείωση των αποδόσεων.
Στη συνέχεια, έχετε τη διαφορά επιτοκίου στεγαστικών δανείων, η οποία εξαρτάται από την αβεβαιότητα. Και αυτό είναι πιθανό εάν δούμε λιγότερη αστάθεια στο μέλλον, αυτό μάλλον θα... Στις αγορές, πιθανότατα θα συρρικνωθεί επίσης. Ταυτόχρονα, ανέφερα νωρίτερα ότι θα έχουμε μεγάλη πολιτική αβεβαιότητα ενόψει των εκλογών, το καλοκαίρι του '24, λίγους μήνες πριν από τις εκλογές. Αυτό θα είναι επίσης μια κινητήρια οικονομική δραστηριότητα, και αυτό θα είναι αποπληθωριστικό. Και έτσι πάλι, αναμένω οι αποδόσεις να συνεχίσουν να μειώνονται, να συνεχίσουν να κινούνται χαμηλότερα. Δεν περιμένω ότι θα πέσουν από έναν γκρεμό, ειδικά εάν η Fed μπορέσει να σταματήσει την προσγείωση, ουσιαστικά, και μπορούμε να αποφύγουμε μια ύφεση το 2024.
Dave:
Εντάξει, Τσεν, μπορώ να σου βγάλω έναν αριθμό;
Τσεν:
Καταλαβαίνω τον δισταγμό να δώσω έναν αριθμό, σωστά; Είναι δύσκολο. Υπάρχει τόση αβεβαιότητα αυτές τις μέρες. Υποθέτω ότι ο αριθμός ξεκινά με έξι τον Δεκέμβριο του 2024. Στις προβλέψεις μας για το Redfin, μαντέψαμε, νομίζω ότι περίπου έξι και μισό μέχρι το τέλος του 2024. Το δημοσιεύσαμε πριν από τη συνεδρίαση της Fed του Δεκεμβρίου, όπου ο Πάουελ άρχισε πραγματικά να δείχνουν έναν άξονα. Οπότε ίσως θα είναι λίγο χαμηλότερο από αυτό. Ίσως θα είναι στις κάτω εξάδες. Αλλά νομίζω ότι η Orphe σας έδωσε ένα πολύ καλό πλαίσιο για να σκεφτείτε τι θα συμβεί με τα ποσοστά. Εξαρτάται από το τι κάνει το επιτόκιο των κεφαλαίων της Fed, και μετά υπάρχει μεγάλη αβεβαιότητα γύρω από όλα αυτά. Αλλά πέρα από αυτό, προφανώς είχατε περιθώρια επιτοκίων στεγαστικών δανείων και αυτό μπορεί να καταρρεύσει λίγο.
Αλλά κρίσιμα, υπάρχει τι συμβαίνει με το επιτόκιο των κεφαλαίων της Fed, τι πρόκειται να κάνει η Fed. Αλλά μετά υπάρχει τι συμβαίνει με τα μακροπρόθεσμα επιτόκια, τι πρόκειται να κάνει το 10ετές Δημόσιο, και η Fed έχει πολύ λίγο έλεγχο σε αυτό. Έτσι, αυτό θα μπορούσε να παραμείνει το ίδιο, να ανέβει ή να πέσει καθώς μειώνεται η Fed. Είναι λίγο αβέβαιο, ανάλογα με το τι άλλο λέει η Fed και τι άλλες οικονομικές συνθήκες υπάρχουν και τι άλλο ανησυχούν οι επενδυτές. Έτσι, το περασμένο καλοκαίρι, οι επενδυτές ανησυχούσαν πολύ για τα επίπεδα του δημόσιου χρέους, όπως τα φορολογικά έσοδα, τη μακροπρόθεσμη διατηρησιμότητα των δαπανών μας και πόση προσφορά διαθεσίμων υπήρχε. Και έτσι οι αποδόσεις πραγματικά εκτοξεύτηκαν και τα επιτόκια πραγματικά ανέβηκαν, και αυτό πραγματικά δεν είχε καμία σχέση, ελάχιστη σχέση με τον πληθωρισμό. Αυτό είναι λοιπόν που κάνει πραγματικά δύσκολο να μαντέψεις. Αλλά νομίζω ότι αν ήμουν κάποιος που έψαχνε να αγοράσει ένα σπίτι στο εγγύς μέλλον, θα υποθέτω ότι το 2024, θα ολοκληρώσετε τη χρονιά με αριθμούς που γύρω από έναν αριθμό που ξεκινά με έξι, ίσως στο χαμηλές εξάδες.
Orphe:
Και μετά επίσης, Τσεν, αναφέρθηκες σε όλους αυτούς τους παράγοντες. Και μετά υπάρχει και η παγκόσμια οικονομία από το εξωτερικό. Οι επενδυτές στο εξωτερικό αναζητούν περιουσιακά στοιχεία των ΗΠΑ. Όταν έχετε σύγκρουση στο εξωτερικό, έχετε γεωπολιτικές εντάσεις, αυτό θα μπορούσε να σημαίνει ότι περισσότεροι επενδυτές θα έρθουν για να απορροφήσουν όλη αυτή την προσφορά. Και έτσι όλοι αυτοί είναι παράγοντες που πρέπει να παρακολουθείτε, γι' αυτό η δουλειά της πρόβλεψης των αποδόσεων είναι πολύ, πολύ δύσκολη.
Dave:
Ναι, αυτό είναι ένα υπέροχο σημείο. Θέλω απλώς να επαναλάβω και να βεβαιωθώ ότι όλοι όσοι ακούν το καταλαβαίνουν αυτό. Η Fed δεν ελέγχει τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων. Ελέγχουν το επιτόκιο των ομοσπονδιακών κεφαλαίων, το οποίο φυσικά έχει αντίκτυπο στις αποδόσεις των ομολόγων και στις επιχειρήσεις και όλα αυτά τα άλλα διαφορετικά περίπλοκα πράγματα που επηρεάζουν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων. Αλλά μόνο και μόνο επειδή η Fed λέει ότι μπορεί να μειώσει τα επιτόκια τρεις φορές το επόμενο έτος, δεν νομίζω ότι πρέπει όλοι να κάνουμε έναν γύρο νίκης. Νομίζω ότι είναι ενθαρρυντικό, αλλά είναι ακόμα πιθανό να υπάρξει κάποια μεταβλητότητα στα επιτόκια, τουλάχιστον βραχυπρόθεσμα, ενώ βλέπουμε πού αρχίζουν να κινούνται οι αποδόσεις των ομολόγων. Και πάλι, είδαμε τη Fed να υποδεικνύει πράγματα που τελικά δεν έκαναν. Έτσι, επίσης, δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι θα τηρήσουν το σχέδιο ή την ένδειξη που μας έδωσαν από τον Δεκέμβριο του 2024. Ωστόσο, όπως είπε, νομίζω ότι τα πράγματα φαίνονται ενθαρρυντικά.
Θέλω να στραφώ στο ρίσκο γιατί οι περισσότεροι από τους ανθρώπους που ακούν αυτό το podcast επενδύουν. Δεν αγοράζουν σπίτι για να ζήσουν για 5 έως 10 χρόνια. Και γι' αυτό είμαι περίεργος, παρόλο που έχετε μοιραστεί μερικά από τα συναισθήματά σας για την αγορά κατοικίας και πού μπορεί να πάει, είμαι περίεργος, Chen, έχετε κάποιες σκέψεις σχετικά με τους κινδύνους που μπορεί να υπάρχουν για τους επενδυτές ακινήτων που κατευθύνονται τον επόμενο χρόνο?
Τσεν:
Νομίζω ότι οι κίνδυνοι θα είναι περιφερειακοί. Επομένως, νομίζω ότι συνολικά, όπως συζητήσαμε, αν είστε επενδυτής ακινήτων, πραγματικά δεν βλέπω τις τιμές να πέφτουν ούτε έναν τόνο. Ωστόσο, πιστεύω ότι μπορεί να υπάρχουν ορισμένες αγορές όπου παρατηρείτε σημαντικές μειώσεις τιμών. Βλέπουμε ήδη κάποιες αρκετά σημαντικές μειώσεις τιμών σε μέρη στο Τέξας, για παράδειγμα. Επομένως, νομίζω ότι το Austin στα δεδομένα μας είναι σχεδόν διψήφιο από έτος σε έτος στη μέση τιμή πώλησης. Έτσι, πολλά από αυτά τα μέρη όπου στην πραγματικότητα ήταν πολύ πιο εύκολο να δημιουργηθεί πρόσθετη προσφορά, κάτι που ήταν υπέροχο. Στην πανδημία, όταν οι άνθρωποι προσπαθούσαν πραγματικά να μετακομίσουν εκεί, ήταν ευκολότερο να δημιουργηθεί αυτή η προσφορά για να καλύψει τη ζήτηση και οι τιμές ανέβαιναν πολύ. Τώρα βλέπουμε πιθανώς το αντίθετο, όπου υπάρχει λιγότερη ζήτηση, επομένως υπάρχει μεγαλύτερος κίνδυνος για πτώση των τιμών σε ορισμένες από αυτές τις αγορές.
Έτσι, πολλά από αυτά μπορεί να είναι περιοχές Sun Belt όπως το Austin, για παράδειγμα. Εκεί λοιπόν θα ήμουν μάλλον λίγο πιο προσεκτικός, αλλά θα ένιωθα λίγο πιο ασφαλής στα πιο προσιτά μέρη, μέρη όπου οι τιμές είναι χαμηλότερες. Βλέπουμε λοιπόν ότι στο Upstate της Νέας Υόρκης ή στα Midwest όπου οι τιμές είναι κάτω από τον εθνικό διάμεσο, αυτά τα μέρη είναι μερικές από τις πιο σφιχτές αγορές που βλέπουμε, όπου τα σπίτια πηγαίνουν πιο γρήγορα. Νομίζω ότι στο Ρότσεστερ, βλέπαμε τα σπίτια να φεύγουν από την αγορά σε οκτώ ημέρες κατά μέσο όρο, και αυτό συμβαίνει επειδή αυτά τα μέρη είναι απλά πολύ προσιτά και σε μια ισοπαλία όπου η οικονομική προσιτότητα είναι πραγματικά τεταμένη, είναι πολύ ελκυστικά.
Dave:
Βγάζει νόημα. Λατρεύω τη φωνή του Ρότσεστερ. Πήγα στο κολέγιο εκεί. Ορφέ, εσύ τι γίνεται; Βλέπετε άλλους κινδύνους στην αγορά;
Orphe:
Αν κοιτάξετε τα τελευταία δεδομένα έρευνας της αμερικανικής κοινότητας για το 2022, το Ώστιν του Τέξας ήταν το ταχύτερο μετρό από τα κορυφαία 50 τουλάχιστον μετρό, με ταχύτερα αναπτυσσόμενο ανά πληθυσμό. Και στο απόθεμα κατοικιών, απλώς εκρήγνυνται ταυτόχρονα. Και το απόθεμα κατοικιών αυξήθηκε ταχύτερα ακόμη και από την ταχύτερη αύξηση του πληθυσμού. Και έτσι τώρα, καταλήγετε σε μια κατάσταση όπου έχετε όλα αυτά τα σπίτια, και έτσι φυσικά, οι τιμές, είναι οι τελικές τιμές να πέφτουν. Και έτσι νομίζω ότι ο Chen αναφέρθηκε σε αυτό, βλέπουμε το ίδιο πράγμα στα δεδομένα μας. Το αν αυτό θα συνεχιστεί ή όχι είναι μια άλλη ιστορία, γιατί πιστεύω ότι αν ο κόσμος πάει σε μέρη… Και το Ώστιν μπορεί να μην είναι προσιτό για τους ντόπιους, αλλά αν οι άνθρωποι πηγαίνουν στο Όστιν από την Καλιφόρνια, παρεμπιπτόντως, ξέρουμε το 30% των Καλιφορνέζων μετακομίζουν κυρίως στο Τέξας, την Αριζόνα και τη Φλόριντα. Έτσι, αν οι άνθρωποι μετακινούνται από τα πιο ακριβά μετρό της Καλιφόρνια προς το Τέξας και μετά βλέπουν ότι οι τιμές πέφτουν τόσο πολύ, καλά, αυτή η πτώση των τιμών μπορεί να είναι πράγματι καλό στο μέλλον.
Και τότε μου αρέσουν επίσης μερικές από αυτές τις αγορές, τη Charlotte, το Raleigh, τη Βόρεια Καρολίνα, βρήκατε αυτό το ερευνητικό τρίγωνο εκεί, έχετε ακόμα πολλούς ανθρώπους να μετακινούνται σε αυτήν την περιοχή. Έχετε την αγορά του Νάσβιλ του Τενεσί, η οποία είναι μια από τις αγαπημένες μου, επίσης με μεγάλη αύξηση πληθυσμού. Και έτσι αυτές είναι αγορές όπου αναμένω να δω τη συνεχή αύξηση του πληθυσμού. Αλλά πρέπει επίσης να είστε προσεκτικοί με την έννοια ότι εάν έχετε πολλούς ενοικιαστές που δεν μπορούν απαραίτητα να βγουν έξω και να αγοράσουν ένα σπίτι ή έχετε πολλούς ανθρώπους ή κατασκευαστές αναμένουν ότι η αύξηση του πληθυσμού θα παραμείνει ισχυρή σε ορισμένες από αυτές τις αγορές Λοιπόν, πιθανότατα θα δείτε μεγάλη προσφορά. Αν αναμένω ότι θα έρθουν όλοι αυτοί οι ενοικιαστές, θα δείτε πολλούς ανθρώπους να θέλουν να γίνουν ιδιοκτήτες και οικοδόμοι να δημιουργούν έναν τόνο προμηθειών.
Και έτσι ίσως δεν πρόκειται να έχετε τους τύπους αποδόσεων της επένδυσής σας που νομίζατε επειδή όλοι κάνουν το ίδιο πράγμα. Γι' αυτό μιλάω πολύ με ατζέντηδες. Λατρεύω τους πράκτορες, συνεργάζομαι πολύ. Και έτσι μιλάω με τους πράκτορες και τους πράκτορες και μου λέω, «Ναι, έχει μεγάλη άνθηση εδώ. Ναι, αλλά οι οικοδόμοι έρχονται επίσης πολύ γρήγορα.» Και έτσι τώρα ίσως χρειαστεί να ανταγωνιστείτε… Έτσι, κοίταζα μονοκατοικίες και σπίτια στην πόλη του Νάσβιλ, και στη συνέχεια δίπλα, έχετε μια πολυοικογενειακή μονάδα και έχουν μια πισίνα, γήπεδο pickleball, προσφέρουν παραχωρήσεις ενοικίων. Έτσι τώρα, αν είστε ιδιοκτήτης σε ένα σπίτι στην πόλη δίπλα σε ένα τέτοιο μέρος, πρέπει να ανταγωνιστείτε τις παραχωρήσεις που προσφέρουν τα άλλα παιδιά ακριβώς δίπλα. Και έτσι έχετε αυτή την προσφορά κοινή. Εάν η ζήτηση ήταν αναμενόμενη, έχετε έναν τόνο προσφοράς. Και έτσι τώρα, πρέπει επίσης να ανταγωνιστείτε τους άλλους νέους ιδιοκτήτες της πόλης.
Dave:
Αυτό είναι ένα υπέροχο σημείο, Ορφέ. Πραγματικά έχω απήχηση σε αυτό γιατί εξακολουθώ να κατέχω μερικά ακίνητα στο Ντένβερ, που είναι σίγουρα μια από αυτές τις πιο υπερχτισμένες περιοχές όσον αφορά την προσφορά πολλών οικογενειών. Και ολοκλήρωσα να πουλήσω ένα ακίνητο γιατί απλά κοιτάς γύρω σου και είναι ένας από αυτούς τους παλιούς βικτωριανούς που χωρίζονται σε τέσσερις διαφορετικές μονάδες. Ήταν ένα ωραίο μέρος, αλλά μετά βλέπεις αυτά τα ολοκαίνουργια πράγματα με ένα γυμναστήριο που έρχεται και προσφέρει παρόμοια ενοικίαση. Και είπα, «Δεν μπορώ να το ανταγωνιστώ». Και ακόμα κι αν μπορούσα να κρατήσω τις κενές θέσεις αρκετά ελάχιστες, η αύξηση των ενοικίων θα καθυστερήσει σε αυτόν τον τομέα μόνο και μόνο επειδή αντιμετωπίζετε μεγάλο ανταγωνισμό. Και αυτό είναι κάτι… Είναι ένας πραγματικά σημαντικός κίνδυνος για τους ανθρώπους να σκεφτούν στην αγορά τους. Αλλά αυτό, πάλι, είναι εξαιρετικά περιφερειακό, όπου η προσφορά πολλών οικογενειών έρχεται στο διαδίκτυο, τείνουν να είναι σε αυτές τις πιο καυτές αγορές. Είναι πραγματικά λιγότερο σημαντικό νομίζω σε ορισμένες από αυτές τις τριτοβάθμιες ή μικρότερες πόλεις. Απλώς δεν το βλέπεις τόσο πολύ.
Orphe:
Σωστά.
Dave:
Chen, υπάρχουν αγορές που πιστεύεις ότι είναι ιδιαίτερα ενδιαφέρουσες, είτε θετικά είτε αρνητικά την επόμενη χρονιά;
Τσεν:
Ναι, νομίζω ότι εκτός από το Sun Belt και αυτά τα πραγματικά προσιτά μέρη, νομίζω ότι η παρακολούθηση των αγορών της Δυτικής Ακτής θα είναι πολύ ενδιαφέρουσα γιατί αυτές ήταν που είχαν τη μεγάλη διόρθωση τιμής που είδαμε στα τέλη του 2022, στις αρχές 2023. Και αυτά ήταν τα είδη των μερών όπου νομίζω ότι οι άνθρωποι κάπως επέστρεφαν και έλεγαν, ίσως υπάρχει μια συμφωνία που έπρεπε να γίνει τώρα. Και είναι επίσης τα μέρη όπου βλέπουμε μερικές από αυτές τις τάσεις γύρω από την επιστροφή στο γραφείο που αλλάζουν τώρα. Επομένως, νομίζω ότι οι εταιρείες γίνονται λίγο πιο αυστηρές με την επιστροφή στα γραφεία.
Ακούτε ιστορίες για τη μετανάστευση μπούμερανγκ. Ακούμε αυτούς από τους πράκτορές μας όπου λένε, «Ναι, αυτό το άτομο, μετακόμισε στο Boise, αλλά μετά ανακάλυψαν ότι είτε ήθελαν να μετακομίσουν σε ένα μέρος που είχε πολύ περισσότερες δουλειές από τον Boise, είτε απλώς ανακάλυψαν ότι αποδεικνύεται ότι ο τρόπος ζωής του Boise δεν ήταν για αυτούς». Ότι ίσως πραγματικά θέλουν να είναι πιο κοντά σε ένα Σαν Φρανσίσκο ή Σιάτλ ή κάτι τέτοιο. Και ίσως παρομοίως βλέπετε κάτι τέτοιο με κάτι τέτοιο από το Μαϊάμι στη Νέα Υόρκη. Επομένως, νομίζω ότι το να παρακολουθούμε εκείνα τα μέρη όπως το Σαν Φρανσίσκο, το Σιάτλ, τη Νέα Υόρκη και τα DC όπου οι άνθρωποι έφευγαν από εκείνα τα μέρη και να δουν τι πρόκειται να συμβεί το 2024 θα ήταν πραγματικά ενδιαφέρον.
Dave:
Εξαιρετική. Λοιπόν, σας ευχαριστώ πολύ και τους δύο. Αυτή ήταν μια συναρπαστική συζήτηση. Πρέπει να σας πω παιδιά, σκέφτηκα ότι έχοντας κάποιον από τους Redfin, Zillow, δύο βαρέων βαρών στη βιομηχανία, θα έχουμε αυτή τη μεγάλη σύγκρουση, αλλά εσείς συμφωνήσατε σε πολλά πράγματα. Ας ελπίσουμε λοιπόν ότι αυτό θα βοηθήσει το κοινό μας και θα αισθανθεί σιγουριά για το τι συμβαίνει την επόμενη χρονιά, ότι έχουμε μερικούς οικονομολόγους που συμφωνούν μεταξύ τους, κάτι που δεν συμβαίνει πάντα όταν φέρνεις μαζί δύο διαφορετικούς οικονομολόγους. Αλλά σας ευχαριστώ πολύ και τους δύο. Εκτιμάται πραγματικά. Orphe, αν οι άνθρωποι θέλουν να μάθουν περισσότερα για την έρευνά σας και τη δουλειά που κάνει η ομάδα σας, πού πρέπει να το κάνουν αυτό;
Orphe:
Ναι, zillow.com/research. Και αν θέλετε να με αναζητήσετε στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, είμαι στο LinkedIn, μπορείτε απλώς να πληκτρολογήσετε το όνομά μου και θα είναι πολύ εύκολο να με βρείτε.
Dave:
Εντάξει. Ευχαριστώ. Τι γίνεται με εσένα, Τσεν;
Τσεν:
Ναι. Είμαστε παρόμοια στο redfin.com/news. Θα μπορούσατε επίσης να ακολουθήσετε τον Redfin στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, στο Instagram ή στο Twitter, ή στο παρελθόν γνωστό ως Twitter, υποθέτω, αυτές τις μέρες, ή σε άλλες πλατφόρμες κοινωνικών μέσων.
Dave:
Λοιπόν, σας ευχαριστώ και τους δύο και πάλι. Ελπίζουμε να σας έχουμε ξανά στην εκπομπή σύντομα.
Τσεν:
Εντάξει. Ευχαριστούμε πολύ που μας έχετε.
Orphe:
Ευχαριστούμε που μας έχετε.
Δείτε το επεισόδιο εδώ
Βοηθήστε μας!
Βοηθήστε μας να προσεγγίσουμε νέους ακροατές στο iTunes, αφήνοντάς μας μια αξιολόγηση και μια κριτική! Χρειάζονται μόλις 30 δευτερόλεπτα και μπορείτε να βρείτε οδηγίες εδώ. Ευχαριστώ! Το εκτιμούμε πολύ!
Σε αυτό το επεισόδιο Καλύπτουμε:
- Redfin και Zillow's Προβλέψεις για την αγορά κατοικίας για το 2024
- Η «αδυνατίζοντας» τον Αμερικανό καταναλωτή και τι σημαίνει αυτό για την αγορά σπιτιού
- Επιτόκια στεγαστικών δανείων 2024, «αποπληθωρισμός» και πού θα μπορούσαμε να καταλήξουμε τον επόμενο Δεκέμβριο
- Η «διόρθωση της προσιτότητας» που θα μπορούσε να βοηθήσει τους αγοραστές σπιτιού να αποκτήσουν το πρώτο τους σπίτι
- Οι πιο επικίνδυνες αγορές ακινήτων στην Αμερική που θα μπορούσε να δει ΤΕΡΑΣΤΙΕΣ μειώσεις τιμών
- Προσιτές αγορές για παρακολούθηση που είχαν σταθερές τιμές κατοικιών
- Και So Πολύ περισσότερο!
Σύνδεσμοι από την εκπομπή
Συνδεθείτε με την Orphe:
Συνδεθείτε με τον Τσεν:
Ενδιαφέρεστε να μάθετε περισσότερα για τους σημερινούς χορηγούς ή να γίνετε εσείς οι ίδιοι συνεργάτες της BiggerPockets; ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ .
Σημείωση By BiggerPockets: Αυτές είναι απόψεις γραμμένες από τον συγγραφέα και δεν αντιπροσωπεύουν απαραίτητα τις απόψεις των BiggerPockets.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Ενισχύστε σήμερα.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Ενδυναμώστε τον εαυτό σας. Πρόσβαση εδώ.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Ενισχύθηκε η γνώση. Πρόσβαση εδώ.
- PlatoESG. Ανθρακας, Cleantech, Ενέργεια, Περιβάλλον, Ηλιακός, Διαχείριση των αποβλήτων. Πρόσβαση εδώ.
- PlatoHealth. Ευφυΐα βιοτεχνολογίας και κλινικών δοκιμών. Πρόσβαση εδώ.
- πηγή: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-867
- :έχει
- :είναι
- :δεν
- :που
- ][Π
- $UP
- 1
- 10
- 2%
- Πληθωρισμός 2%.
- 2008
- 2019
- 2022
- 2023
- 2024
- 24
- 30
- 50
- 500
- 9
- a
- Ικανός
- Σχετικα
- σχετικά με αυτό
- στο εξωτερικο
- απολύτως
- προσιτός
- Σύμφωνα με
- Λογαριασμός
- Λογαριασμοί
- με ακρίβεια
- Κατορθώνω
- ενεργός
- δραστηριότητα
- πραγματικός
- πραγματικά
- προσθέτω
- Επιπλέον
- Πρόσθετος
- προσαρμόσει
- ρυθμίζεται
- συμβουλές
- συνήγορος
- προσιτές
- Μετά το
- πάλι
- την ηλικία του
- παράγοντες
- πριν
- σύμφωνος
- συμφωνώ
- εμπρός
- στοχεύουν
- Όλα
- Όλο το χρόνο
- σχεδόν
- ήδη
- Επίσης
- Αν και
- πάντοτε
- am
- Αμερική
- Αμερικανικη
- Αμερικανοί
- ποσό
- an
- ανάλυση
- και
- Ανακοίνωσεις
- Άλλος
- απάντηση
- προσδοκώ
- Πρόβλεψη
- κάθε
- πια
- κάποιος
- οτιδήποτε
- Apple
- εκτιμώ
- εκτίμηση
- ΕΙΝΑΙ
- ΠΕΡΙΟΧΗ
- περιοχές
- Αριζόνα
- γύρω
- AS
- ζητώ
- επιδιώκοντας
- Ενεργητικό
- υποθέτω
- At
- ελκυστικός
- ακροατήριο
- austin
- συγγραφέας
- μέσος
- αποφύγετε
- επίγνωση
- πίσω
- Κακός
- Τράπεζα
- τραπεζικοί λογαριασμοί
- Η Bank of America
- Βασικα
- BE
- έγινε
- επειδή
- γίνονται
- να γίνει
- ήταν
- πριν
- αρχίζουν
- είναι
- παρακάτω
- ωφελώντας
- Καλύτερα
- μεταξύ
- Μεγάλος
- Δισεκατομμύριο
- Κομμάτι
- πήδημα
- Αποδόσεις ομολόγων
- σύνορο
- Δανεισμός
- και οι δύο
- Κάτω μέρος
- αγόρασε
- μάρκα
- Brand New
- Διακοπή
- φέρω
- Φέρνοντας
- ευρύς
- ευρύτερη
- φούσκα
- προϋπολογισμός
- χτίζω
- Builder
- κατασκευαστές
- Κτίριο
- επιχειρήσεις
- αλλά
- αγορά
- ΑΓΟΡΑΣΤΗΣ..
- αγοραστές
- Εξαγορά
- by
- Καλιφόρνια
- κλήση
- ήρθε
- CAN
- καπάκι
- αυτοκίνητο
- κάρτα
- ο οποίος
- προσεκτικός
- Καρολίνα
- περίπτωση
- Μετρητά
- Αιτία
- προσεκτικός
- ορισμένες
- αλλαγή
- άλλαξε
- αλλαγή
- χρέωση
- Σαρλότ
- φτηνότερος
- Chen
- Επιλέξτε
- περιστάσεις
- Πόλεις
- Σύγκρουση
- τάξη
- Κλίμα
- Κλεισιμο
- πιο κοντά
- Ακτή
- Κατάρρευση
- Κολλέγιο
- Ελάτε
- ερχομός
- Κοινός
- κοινότητα
- Εταιρείες
- σύγκριση
- ανταγωνίζονται
- ανταγωνισμός
- περίπλοκος
- έννοιες
- ενδιαφερόμενος
- παραχωρήσεις
- Διάσκεψη
- εμπιστοσύνη
- βέβαιος
- σύγκρουση
- συγχέεται
- σύγχυση
- Συνέδριο
- συνεπής
- δόμηση
- καταναλωτής
- Καταναλωτές
- συμφραζόμενα
- ΣΥΝΕΧΕΙΑ
- συνέχισε
- συνεχίζεται
- έλεγχος
- ελέγχους
- Συνομιλία
- θα μπορούσε να
- χώρα
- Ζευγάρι
- πορεία
- Δικαστήριο
- κάλυμμα
- Covidien
- τρελός
- μονάδες
- πιστωτική κάρτα
- κρίση
- περίεργος
- Πελάτες
- Τομή
- περικοπές
- τομή
- κύκλος
- Επικίνδυνες
- ημερομηνία
- Ο Dave
- Ημ.
- συμφωνία
- Χρέος
- Δεκέμβριος
- αξιοπρεπή
- Απόρριψη
- Μειώνει
- Πτώση
- μειώθηκε
- οπωσδηποτε
- ξεφούσκωμα
- Ζήτηση
- δημογραφικός
- απομυθοποιώ
- Ντένβερ
- Σε συνάρτηση
- εξαρτάται
- περιγράφουν
- καθέκαστα
- DID
- διαφορετικές
- δύσκολος
- ψηφία
- Βουτήξτε
- ανακάλυψαν
- συζητήσουν
- συζητώντας
- συζήτηση
- Display
- διανομή
- do
- κάνει
- Όχι
- πράξη
- κυριαρχούν
- γίνεται
- Μην
- Θύρα
- διπλασιαστεί
- διψήφια ψηφία
- Dovish
- κάτω
- προς τα κάτω
- οδήγηση
- Πτώση
- Ρίψη
- στεγνώσει
- κατά την διάρκεια
- κάθε
- Νωρίτερα
- Νωρίς
- ευκολία
- ευκολότερη
- εύκολα
- χαλάρωση
- εύκολος
- Οικονομικός
- Οικονομική ανάπτυξη
- οικονομικούς δείκτες
- Οικονομικά νέα
- Οικονομικά
- Οικονομολόγος
- οικονομολόγοι
- οικονομία
- Αυγά
- είτε
- Εκλογή
- αυξημένα
- αλλιώς
- ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ
- ενθάρρυνση
- τέλος
- αρκετά
- εισερχόμενοι
- επεισόδιο
- δικαιοσύνη
- Εποχή
- ειδικά
- κατ 'ουσίαν,
- περιουσία
- εκτίμηση
- αναμενόμενη
- Αιθέρας (ΕΤΗ)
- Even
- εκδηλώσεις
- ΠΑΝΤΑ
- Κάθε
- όλοι
- όλοι
- πάντα
- παράδειγμα
- υπερβαίνει
- υπέρβαση
- ενθουσιασμένοι
- υπάρχουν
- υφιστάμενα
- αναμένω
- ακριβά
- εμπειρία
- έμπειρος
- βιώνουν
- εξειδίκευση
- εξήγηση
- εκτενής
- έκταση
- μάτι
- αντιμέτωπος
- γεγονός
- παράγοντες
- αρκετά
- Πτώση
- Πεσμένος
- Πτώση
- οικογένειες
- οικογένεια
- φανταστική
- γοητευτικός
- γρηγορότερα
- ταχύτερα
- ταχύτερα αναπτυσσόμενη
- Βυθομετρώ
- αγαπημένα
- Fed
- ποσοστό τροφοδοσίας
- ταΐστηκε συνάντηση
- Ομοσπονδιακός
- Ομοσπονδιακή Βαθμολογήστε Ταμεία
- Ομοσπονδιακοί
- αισθάνομαι
- αίσθημα
- ΜΕ DESMIRA
- λίγοι
- Τελικά
- χρηματοδότηση
- οικονομικός
- οικονομική κρίση
- Εύρεση
- τέλος
- Όνομα
- ίσια
- Φλόριντα
- ροή
- επικεντρώθηκε
- ακολουθήστε
- Για
- Για τους καταναλωτές
- Πρόβλεψη
- μορφή
- προηγουμένως
- Προς τα εμπρός
- Βρέθηκαν
- τέσσερα
- Πλαίσιο
- Φρανσίσκο
- από
- χρήματα
- αστείος
- περαιτέρω
- μελλοντικός
- κέρδη
- παιχνίδι
- έδωσε
- ΑΕΠ
- αύξηση του ΑΕΠ
- Gen
- Gen Z
- γενικά
- γεωπολιτικό
- παίρνω
- να πάρει
- Δώστε
- δεδομένου
- Παγκόσμιο
- Παγκόσμια οικονομία
- παγκόσμια οικονομική
- Παγκόσμια οικονομική κρίση
- παγκόσμια πανδημία
- Go
- γκολ
- πηγαίνει
- μετάβαση
- φύγει
- καλός
- πήρε
- Κυβέρνηση
- κυβερνητικά έξοδα
- εξαιρετική
- μεγάλωσε
- Μεγαλώνοντας
- Ανάπτυξη
- εγγύηση
- μαντέψατε
- επισκέπτες
- γυμναστήριο
- είχε
- Ήμισυ
- χέρι
- συμβαίνω
- συνέβη
- Συμβαίνει
- συμβαίνει
- ευτυχισμένος
- Σκληρά
- Έχω
- που έχει
- he
- κεφάλι
- με επικεφαλής
- Επικεφαλίδα
- Τίτλοι
- ανεμοδαρμένοι
- ακούω
- ακούσει
- ακοή
- heavyweights
- βοήθεια
- βοηθά
- εδώ
- κρυμμένο
- Ψηλά
- υψηλότερο
- υψηλότερο
- επισήμανση
- υπαινίχθηκε
- ενοικίαση
- ιστορικών
- κρατήστε
- Αρχική
- σπίτια
- ελπίζω
- ελπιδοφόρος
- Ας ελπίσουμε ότι
- ΚΑΥΤΌ
- Σπίτι
- νοικοκυριό
- στέγαση
- αγορά κατοικίας
- Πως
- Ωστόσο
- HTTPS
- τεράστιος
- i
- ιδέα
- ιδεών
- if
- άμεσος
- μετανάστευση
- Επίπτωση
- σημαντικό
- το σημαντικότερο
- βελτίωση
- βελτιωθεί
- βελτίωση
- βελτίωση
- in
- Εισόδημα
- Αυξάνουν
- αυξημένη
- Αυξήσεις
- αύξηση
- υποδεικνύω
- ένδειξη
- δείκτες
- βιομηχανία
- αναπόφευκτος
- πληθωρισμός
- οδηγίες
- τόκος
- Επιτόκια
- ενδιαφερόμενος
- ενδιαφέρον
- σε
- απογραφή
- Επενδύστε
- επενδύοντας
- επένδυση
- επενδυτής
- Επενδυτές
- ζήτημα
- IT
- iTunes
- Δουλειά
- Θέσεις εργασίας
- jp morgan
- jpg
- Ιούλιος
- άλμα
- μόλις
- Διατήρηση
- τήρηση
- κλωτσήσει
- παιδιά
- Είδος
- Ξέρω
- γνωστός
- εργασία
- ΑΓΟΡΑ ΕΡΓΑΣΙΑΣ
- μόνωση
- προσγείωση
- σπιτονοικοκύρης
- Επίθετο
- Πέρυσι
- Αργά
- αργότερα
- αργότερο
- γέλιο
- λαϊκός
- ΜΑΘΑΊΝΩ
- μάθηση
- ελάχιστα
- αφήνοντας
- πόδια
- δανειστές
- μείον
- Επίπεδο
- επίπεδα
- LG
- ζωή
- τον τρόπο ζωής
- φως
- Μου αρέσει
- Πιθανός
- γραμμή
- Λιστα
- Ακούγοντας
- ακούει
- λίστα
- Ακίνητα
- λίγο
- ζω
- δάνειο
- τοπικός
- Μακριά
- πολύς καιρός
- μακροπρόθεσμος
- πλέον
- ματιά
- κοιτάζοντας
- ΦΑΊΝΕΤΑΙ
- να χάσει
- Παρτίδα
- αγάπη
- Χαμηλός
- χαμηλές τιμές
- χαμηλότερα
- Macro
- Μακροοικονομικά
- μακροοικονομία
- μεγάλες
- κάνω
- ΚΑΝΕΙ
- Κατασκευή
- πολοί
- αγορά
- προβλέψεις αγοράς
- αντίδραση στην αγορά
- αγορές
- Ενδέχεται..
- μπορεί
- me
- εννοώ
- μέσα
- μετρήσεις
- Εικόνες / Βίντεο
- medium
- Γνωρίστε
- συνάντηση
- μέλος
- Άνδρες
- που αναφέρθηκαν
- μήνυμα
- Metrics
- μετρό
- Meyer
- Μαϊάμι
- μικρο
- Μέσο
- Στα μισά του δρόμου
- Midwest
- ενδέχεται να
- μετανάστευση
- Millennials
- εκατομμύριο
- νου
- ελάχιστος
- χρήματα
- μηνιαίος
- μήνες
- περισσότερο
- Morgan
- Υποθήκη
- υποθήκες
- πλέον
- ως επί το πλείστον
- μετακινήσετε
- μετακινηθεί
- κίνηση
- πολύ
- πολυετούς διάρκειας
- my
- όνομα
- ΑΦΗΓΗΜΑ
- Nashville
- εθνικός
- Κοντά
- αναγκαίως
- Ανάγκη
- αρνητικός
- καθαρά
- δίκτυο
- ποτέ
- Νέα
- Νέες Κατασκευές
- το νέο έτος
- Νέα Υόρκη
- νέα
- επόμενη
- όμορφη
- Όχι.
- Ν/Α
- Βόρειος
- βόρεια carolina
- τίποτα
- τώρα
- αριθμός
- αριθμοί
- Οκτώβριος
- of
- off
- προσφορά
- Office
- oh
- Καλά
- Παλιά
- on
- μια φορά
- ONE
- αυτά
- διαδικτυακά (online)
- αποκλειστικά
- ανοίξτε
- Γνώμη
- Απόψεις
- Ευκαιρία
- απέναντι
- Αισιόδοξος
- or
- ΑΛΛΑ
- δικός μας
- έξω
- θέα
- επί
- φόρμες
- δική
- καταβλήθηκε
- Πόνος
- πανδημία
- γονείς
- μέρος
- Ειδικότερα
- ιδιαίτερα
- εταίρος
- Το παρελθόν
- μονοπάτι
- παύση
- μισθοί
- πληρωμές
- People
- των ανθρώπων
- τοις εκατό
- τέλειος
- επίδοση
- ίσως
- person
- προσωπικός
- Προσωπικά Οικονομικών
- εικόνα
- κομμάτι
- αγωγού
- άξονας περιστροφής
- Μέρος
- Μέρη
- σχέδιο
- Πλατφόρμες
- Πλάτων
- Πληροφορία δεδομένων Plato
- Πλάτωνα δεδομένα
- Δοκιμάστε να παίξετε
- παίχτης
- συν
- τσέπες
- το podcast
- podcasts
- Σημείο
- Πολιτικές
- πολιτική
- πισίνα
- πληθυσμός
- χαρτοφυλάκιο
- θέση
- θετικός
- δυνατός
- μετά την πανδημία
- ενδεχομένως
- Πάουελ
- Ο Πάουελ
- δύναμη
- προβλέψει
- πρόβλεψη
- Προβλέψεις
- προτιμήσεις
- τύπος
- αρκετά
- προηγούμενος
- τιμή
- Τιμές
- τιμολόγηση
- πιθανώς
- Πρόβλημα
- προχωρήσει
- σχέδιο
- ιδιότητες
- περιουσία
- προστατεύονται
- παρέχουν
- δημοσιεύθηκε
- σφυγμός
- αγορά
- πίεσε
- ωθεί
- βάζω
- Βάζει
- Βάζοντας
- έχω τα προσόντα
- ερώτηση
- Ερωτήσεις
- raleigh
- σειρά
- Τιμή
- Τιμές
- μάλλον
- εκτίμηση
- φθάσουν
- αντίδραση
- πραγματικός
- ακίνητα
- αγορές ακινήτων
- συνειδητοποιώντας
- πραγματικά
- λόγος
- λόγους
- πρόσφατος
- ύφεση
- Redfin
- περιφερειακός
- κανονισμοί
- σχετικής
- σχετικά
- παραμένουν
- θυμάμαι
- Περίφημος
- Ενοικίαση
- ενοικιαστές
- αποπληρωμές
- αναφέρουν
- εκπροσωπώ
- έρευνα
- αποθεματικών
- αντηχείο
- ανταποκρίνονται
- απόδοση
- Επιστροφές
- έσοδα
- έσοδα
- δεξιά
- Κίνδυνος
- κινδύνους
- Ακροποταμιά
- εύρωστος
- ROSE
- περίπου
- γύρος
- στρογγύλεμα
- κανόνες
- τρέξιμο
- τρέξιμο
- S & P
- S & P 500
- Ασφαλέστερο
- Είπε
- πώληση
- ίδιο
- Σαν
- Σαν Φρανσίσκο
- Οικονομίες
- πριόνι
- λένε
- ρητό
- λέει
- Κλίμακα
- σενάριο
- Σιάτλ
- Δεύτερος
- δευτερόλεπτα
- δείτε
- βλέποντας
- φαίνομαι
- φαίνεται
- δει
- πωλούν
- πωλητές
- Τις Πωλήσεις
- αρχαιότερος
- αίσθηση
- συναίσθημα
- σοβαρός
- συντήρηση
- σειρά
- Shape
- Κοινοποίηση
- Shared
- αλλαγή
- Κοντά
- βραχυπρόθεσμα
- βολή
- θα πρέπει να
- δείχνουν
- επίδειξη
- Δείχνει
- πλευρά
- σημαντικός
- σημαντικά
- Σημάδια
- παρόμοιες
- Ομοίως
- αφού
- ενιαίας
- καθίσει
- Συνεδρίαση
- κατάσταση
- ΕΞΙ
- επιβραδύνουν
- Αναστροφή
- μικρότερος
- So
- Μ.Κ.Δ
- social media
- κοινωνικές πλατφόρμες μέσων μαζικής ενημέρωσης
- στέρεο
- μερικοί
- Κάποιος
- κάτι
- μερικές φορές
- κάπως
- Σύντομα
- σπιθαμή
- ειδική
- συγκεκριμένες
- δαπανήσει
- Δαπάνες
- Καταναλωτικές συνήθειες
- Χορηγοί
- Spot
- διάδοση
- Spreads
- άνοιξη
- σταθεί
- ορθοστασία
- Εκκίνηση
- ξεκίνησε
- Ξεκινήστε
- ξεκινά
- Κατάσταση
- στατιστική
- stats
- παραμονή
- πηδαλιούχηση
- τιμόνι
- Βήμα
- Ραβδί
- Ακόμη
- στοκ
- χρηματιστηριακή αγορά
- αποθέματα
- ιστορίες
- Ιστορία
- αυστηρός
- ισχυρός
- Παλεύοντας
- Φοιτητής
- στυλ
- τέτοιος
- αιφνίδιος
- καλοκαίρι
- Κυρ.
- Σούπερ
- προμήθεια
- Προσφορά και ζήτηση
- βέβαιος
- Επιφάνεια
- έκπληκτος
- Έρευνες
- Βιωσιμότητα
- κολύμπι
- τραπέζι
- Ανεμος εκ των όπισθεν
- παίρνει
- λήψη
- Συζήτηση
- ομιλία
- τιθασεύοντας τον πληθωρισμό
- στόχος
- φόρος
- πει
- λέει
- λέει
- Τείνουν
- Τενεσί
- εντάσεις
- όρος
- όροι
- επικράτεια
- τριτογενής
- Τέξας
- από
- ευχαριστώ
- ευχαριστώ
- ότι
- Η
- της Fed
- Το μέλλον
- Το κράτος
- Η Δύση
- τους
- Τους
- θέμα
- τότε
- Εκεί.
- Αυτοί
- αυτοί
- πράγμα
- πράγματα
- νομίζω
- Σκέψη
- αυτό
- φέτος
- εκείνοι
- αν και?
- σκέψη
- τρία
- Ευδοκιμούν
- Μέσω
- εισιτήρια
- ΓΡΑΒΑΤΑ
- ώρα
- ώρα για αγορά
- φορές
- κουρασμένος
- προς την
- σήμερα
- σημερινή
- μαζι
- είπε
- αύριο
- τόνος
- πολύ
- κορυφή
- τοπικός
- Θέματα
- Σύνολο
- ΣΥΝΟΛΙΚΑ
- προς
- πόλη
- τροχιά
- συναλλαγή
- Συναλλαγές
- Αντίγραφο
- μετάβαση
- ταμείο
- Τάσεις
- ταλαιπωρία
- αληθής
- ατού
- προσπαθώ
- προσπαθώντας
- ΣΤΡΟΦΗ
- Γύρισε
- μετατρέπει
- Τουίτερ
- δύο
- τύπος
- τύποι
- Αβέβαιος
- Αβεβαιότητα
- υπό
- καταλαβαίνω
- κατανόηση
- καταλαβαίνει
- ανεργία
- ποσοστό ανεργίας
- Δυστυχώς
- μοναδικός
- μονάδα
- μονάδες
- απίθανος
- πρωτοφανής
- απρόβλεπτος
- us
- Οικονομία των ΗΠΑ
- μεταχειρισμένος
- συνήθως
- Εναντίον
- πολύ
- νίκη
- Βίντεο
- βιντεοπαιχνιδιών
- Μεταβλητότητα
- τόμος
- ψηφοφόρους
- μισθοί
- περιμένετε
- Αναμονή
- Πορτοφόλι
- Πορτοφόλια
- θέλω
- ήθελε
- στερούμενος
- θέλει
- λαβύρινθος
- Warren Buffett
- ήταν
- Δες
- παρακολουθείτε
- Τρόπος..
- τρόπους
- we
- ασθενέστερη
- Πλούτος
- Εβδ.
- καλωσόρισμα
- ΛΟΙΠΌΝ
- πήγε
- ήταν
- δυτικά
- Τι
- Τι είναι
- ανεξαρτήτως
- Τροχός
- πότε
- αν
- Ποιό
- ενώ
- Ο ΟΠΟΊΟΣ
- WHY
- ευρύς
- θα
- νίκη
- με
- Εργασία
- συνεργαστούν
- εργαζομένων
- εργαζόμενος
- ανήσυχος
- ανησυχία
- χειρότερος
- θα
- Ουάου
- γραπτή
- X
- έτος
- χρόνια
- Ναί
- ακόμη
- αποδόσεις
- Υόρκη
- εσείς
- Πιο ΝΕΟΣ
- Σας
- τον εαυτό σας
- YouTube
- zephyrnet
- Τζάο
- Zillow