Η ζήτηση εβδομαδιαίας αναχρηματοδότησης στεγαστικών δανείων εκτινάσσεται σε σύντομη πτώση των επιτοκίων

Μια σύντομη πτώση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων οδήγησε ορισμένους δανειολήπτες να σπεύσουν στους δανειστές τους για να δουν αν μπορούσαν να αποταμιεύσουν. Αυτό οδήγησε τον συνολικό όγκο των αιτήσεων για στεγαστικά δάνεια αυξημένο κατά 2.1% την περασμένη εβδομάδα σε σχέση με την προηγούμενη εβδομάδα, σύμφωνα με την Ένωση Τραπεζιτών Υποθηκών.

Το μέσο επιτόκιο συμβολαίου για στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου 30 ετών με συμμορφούμενα υπόλοιπα δανείων ($548,250 ή λιγότερο) μειώθηκε σε 3.11% από 3.18%, με μονάδες μειώθηκε σε 0.32 από 0.34 (συμπεριλαμβανομένης της προμήθειας προέλευσης) για δάνεια με μείωση 20%. πληρωμή. Πρόκειται για το χαμηλότερο επιτόκιο από τον Φεβρουάριο και είναι 32 μονάδες βάσης χαμηλότερο από ό,τι πριν από ένα χρόνο.

Ως αποτέλεσμα, οι αιτήσεις για αναχρηματοδότηση στεγαστικού δανείου, οι οποίες ήταν αδύναμες τον τελευταίο καιρό, αυξήθηκαν κατά 3% σε σχέση με την προηγούμενη εβδομάδα, αλλά παρέμειναν κατά 12% χαμηλότερες από ό,τι πριν από ένα χρόνο, σύμφωνα με τον εποχικά διορθωμένο δείκτη του MBA. Το μερίδιο αναχρηματοδότησης της δραστηριότητας στεγαστικών δανείων παρέμεινε ουσιαστικά αμετάβλητο.

«Η πτώση των επιτοκίων βοήθησε τον δείκτη αναχρηματοδότησης να φτάσει στο υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων οκτώ εβδομάδων, λόγω της αύξησης 4% στις συμβατικές αναχρηματοδοτήσεις», δήλωσε ο Joel Kan, αναπληρωτής αντιπρόεδρος οικονομικών και βιομηχανικών προβλέψεων του MBA. «Επιπλέον, τα υπόλοιπα δανείων αναχρηματοδότησης αυξήθηκαν για τέταρτη συνεχόμενη εβδομάδα, ένδειξη ότι οι δανειολήπτες με υψηλότερο υπόλοιπο ενεργούσαν για να επωφεληθούν γρήγορα από τα χαμηλότερα επιτόκια».

Η ζήτηση στεγαστικών δανείων από αγοραστές κατοικιών αυξήθηκε μόλις 1% για την εβδομάδα και ήταν 13% υψηλότερη από ό,τι πριν από ένα χρόνο. Η ετήσια σύγκριση ήταν λοξή για αρκετές εβδομάδες, καθώς η αγορά κατοικίας σταμάτησε στην αρχή της πανδημίας τον Μάρτιο του 2020 και στη συνέχεια επανήλθε δυναμικά τον Ιούνιο. Θα είναι πιο σημαντικό να παρακολουθήσετε αυτή τη σύγκριση τις επόμενες εβδομάδες για να δείτε πώς θα προσαρμοστεί.

«Οι περισσότερες αγορές αυτή την άνοιξη συνεχίζουν να έχουν ισχυρή ζήτηση, αλλά η δραστηριότητα συνεχίζει να περιορίζεται από τα ανεπαρκή επίπεδα αποθεμάτων, καθώς και από τις προκλήσεις των κατασκευαστών κατοικιών που σχετίζονται με τις συνεχιζόμενες ελλείψεις και τις αυξήσεις των τιμών για οικοδομικά υλικά», πρόσθεσε ο Kan.

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων επανέρχονται ήδη αυτή την εβδομάδα, ειδικά την Τρίτη, λόγω της αύξησης της προσφοράς ομολόγων που προσφέρονται, ειδικά των ομολόγων του Δημοσίου και των εταιρικών.

«Αν και κανένα από αυτά δεν είναι τα ίδια ομόλογα που επηρεάζουν άμεσα τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, είναι αρκετά συσχετισμένα και αλληλεξαρτώμενα ώστε τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να αισθάνονται τελικά τις αρνητικές επιπτώσεις της αυξημένης προσφοράς», δήλωσε ο Μάθιου Γκράχαμ, διευθύνων σύμβουλος της Mortgage News Daily.