Τα 5 πιο κερδοφόρα μέρη για να αγοράσετε ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο για διακοπές

Dave:
Γεια σε όλους. Καλώς ήρθατε στο On The Market. Είμαι ο οικοδεσπότης σας, Dave Meyer, και είμαστε ξανά εδώ για το δεύτερο μέρος της εβδομάδας βραχυπρόθεσμης ενοικίασης. Αν χάσατε το επεισόδιο μας από τις αρχές της εβδομάδας, πρέπει οπωσδήποτε να το δείτε. Είχαμε τον Jesse Stein, ο οποίος είναι ο παγκόσμιος επικεφαλής ακινήτων από την Airbnb, και ο Jesse μοιράστηκε μερικές πραγματικά ενδιαφέρουσες πληροφορίες και νέες ευκαιρίες που ήταν διαθέσιμες σε επενδυτές βραχυπρόθεσμης ενοικίασης. Επομένως, αν σας ενδιαφέρει αυτή η στρατηγική, δείτε αυτό το επεισόδιο.
Σήμερα έχουμε ένα ακόμη εξαιρετικό επεισόδιο για όποιον σκέφτεται να αγοράσει μια βραχυπρόθεσμη ενοικίαση το επόμενο έτος. Ο Daned Kirkham είναι μαζί μας σήμερα και είναι ο ανώτερος διευθυντής ακινήτων για τη Vacasa. Αν δεν γνωρίζετε τη Vacasa, είναι μια από τις μεγαλύτερες εταιρείες διαχείρισης ακινήτων βραχυπρόθεσμης ενοικίασης στη χώρα. Και παρουσιάσαμε την Daned γιατί η Vacasa, χρησιμοποιώντας όλα τα δεδομένα και τις πληροφορίες που έχει από όλα τα ακίνητα που διαχειρίζεται, έχει συντάξει μια λίστα με τα 25 καλύτερα μέρη για να αγοράσετε μια εξοχική κατοικία το 2023. Και αυτό είναι υπέροχο γιατί Πολλές φορές βλέπετε αυτά τα περιοδικά ή άρθρα και απευθύνονται πραγματικά σε αγοραστές κατοικιών, άτομα που απλώς προσπαθούν να αγοράσουν ένα ακίνητο και να το απολαύσουν μόνοι τους. Αλλά αυτή η λίστα, η μεθοδολογία που χρησιμοποιούν είναι πραγματικά προσανατολισμένη στους επενδυτές. Τα κατατάσσουν με δύο διαφορετικά κριτήρια, αλλά ένα από αυτά είναι το ανώτατο ποσοστό, το οποίο είναι μια πραγματικά σημαντική και πολύτιμη τεχνική αποτίμησης. Θα το εξηγήσω λίγο κατά τη διάρκεια του επεισοδίου, αλλά είναι πραγματικά επικεντρωμένο στους επενδυτές. Κατανοώντας λοιπόν πού μπορείτε πραγματικά να δημιουργήσετε μια καλή και ισχυρή απόδοση ως επενδυτής βραχυπρόθεσμης ενοικίασης.
Επομένως, αν σας ενδιαφέρει να μπείτε στην αγορά του χρόνου, σίγουρα θα παραμείνετε και θα ακούσετε τις αγορές που ο Daned και η ομάδα του έχουν απαριθμήσει για εμάς. Εντάξει, με αυτό, ας φέρουμε τον Daned Kirkham από τη Vacasa.
Daned, καλώς ήρθατε στο On The Market. Σας ευχαριστούμε που ήρθατε μαζί μας.

Daned:
Ευχαριστώ. Καλά που είμαι εδώ.

Dave:
Λοιπόν, αυτή την εβδομάδα εστιάζουμε στις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις εδώ On The Market. Λοιπόν Daned, μπορείς να μας πεις πώς ασχολείσαι με τον κλάδο των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων;

Daned:
Ναι, θα το ήθελα πολύ. Δουλεύω στη Vacasa. Είμαστε μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων για διακοπές και επιβλέπω το τμήμα ακινήτων μας, το οποίο είναι κυρίως το ρυθμιστικό μας περιβάλλον, καθώς και τη συνεργασία με τους συνεργάτες και τους μεσίτες ακινήτων μας.

Dave:
Εξαιρετική. Βρίσκεστε στο real estate για μεγάλο χρονικό διάστημα ή πώς μπήκατε στη Vacasa;

Daned:
Ναι, έχει περάσει καιρός. Έχουν περάσει περίπου 25 χρόνια. Στην πραγματικότητα ξεκίνησα εδώ στο Βέιλ του Κολοράντο για ένα έργο, νέα κατασκευή, και έχω μετακομίσει σε όλη τη χώρα και έχω εργαστεί σε αγορές σε όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες, την Ευρώπη και το Μεξικό, κυρίως στις αγορές διακοπών στα θέρετρα. Και μετά ήρθε στη Vacasa πριν από περίπου τρία χρόνια για να δουλέψει στη μεσιτεία μας. Εννοώ ότι είναι ενδιαφέρον, πολλοί άνθρωποι μπορεί να γνωρίζουν ή να μην το γνωρίζουν, αλλά σε πολλές από τις αγορές δραστηριοποιούμαστε στη βραχυπρόθεσμη ενοικίαση ως ρυθμιζόμενος κλάδος διαχείρισης ακινήτων. Πρέπει λοιπόν να διατηρήσουμε μεσιτείες ακινήτων σε περίπου 32 πολιτείες. Και τότε έχουμε επίσης υπαλλήλους που συνεργάζονται με τους ιδιοκτήτες και τους πελάτες μας και πρέπει να έχουν άδεια ακίνητης περιουσίας.

Dave:
Εξαιρετική. Λοιπόν, ζηλεύω που βρίσκεστε στο Βέιλ του Κολοράντο αυτή τη στιγμή, απλά προετοιμάζεστε για μια νέα σεζόν σκι.

Daned:
Ετοιμαζόμαστε για άλλη μια σεζόν. Βγαίνουμε από ένα γεμάτο καλοκαίρι και ήρθε ο χειμώνας.

Dave:
Είμαστε πολύ ενθουσιασμένοι που σας έχουμε εδώ Daned, γιατί εσείς και η ομάδα σας δημιουργήσατε μια νέα αναφορά που ονομάζεται Top 25 Best Places για να αγοράσετε εξοχική κατοικία. Μπορείτε απλώς να μας πείτε στο ευρύτερο επίπεδο, ποια είναι η μεθοδολογία για αυτό, επειδή ξέρω ότι το κοινό μας θα είναι πολύ πρόθυμο να ακούσει αυτές τις αγορές, αλλά μπορείτε απλώς να μας πείτε λίγα λόγια για το πώς επιλέξατε αυτές τις αγορές;

Daned:
Ναι, αυτή είναι μια έκθεση που έχουμε κάνει από το 2018. Έτσι εδώ και αρκετά χρόνια. Κάνουμε επίσης δύο αδελφικές αναφορές παρόμοιες με αυτό. Κάνουμε τα καλύτερα μέρη μας για να αγοράσουμε μια παραλία και τις καλύτερες ορεινές κοινότητες. Έτσι, ο τρόπος με τον οποίο το κάνουμε αυτό είναι να κοιτάξουμε τις κοινότητες στις οποίες έχουμε σημαντικό αριθμό κατοικιών όπου έχουμε αρκετά δεδομένα ώστε να μπορούμε να προσδιορίσουμε ποιες είναι οι προβλέψεις μας για τα ακαθάριστα έσοδα για τα σπίτια σε αυτές τις αγορές. Και στη συνέχεια εξετάζουμε τη μέση ή μέση τιμή κατοικίας σε αυτές τις αγορές. Καταλήγουμε σε ένα ανώτατο επιτόκιο, συνδυάζουμε το μέσο όρο των εξόδων για τα σπίτια σε αυτές τις αγορές, ασφάλειες, φόρους ακινήτων και, στη συνέχεια, τα κατατάσσουμε σύμφωνα με το ανώτατο ποσοστό.

Dave:
Φοβερός. Και για όποιον το ακούει αυτό, το ανώτατο επιτόκιο είναι μια μεθοδολογία αποτίμησης που χρησιμοποιείται συχνά στα ακίνητα. Συγκρίνει το καθαρό λειτουργικό εισόδημα ενός ακινήτου με την τιμή αγοράς αυτού του ακινήτου. Και στο πλαίσιο αυτής της συνομιλίας, θα πρέπει να γνωρίζετε ότι ένα χαμηλό επιτόκιο ανώτατου ορίου συνήθως σημαίνει ότι είναι πιο ακριβό για τον αγοραστή και ένα υψηλό ανώτατο επιτόκιο σημαίνει ότι δημιουργείτε περισσότερο εισόδημα για κάθε δολάριο που επενδύετε σε αυτό το ακίνητο. Λοιπόν Daned, υποθέτω ότι ταξινομείτε κατά ποσοστό ανώτατου ορίου, τα υψηλότερα ποσοστά ανώτατου ορίου αποδίδουν καλύτερα στη λίστα σας.

Daned:
Ναι ακριβώς. Αλλά ήταν ενδιαφέρον, αυτό που είδαμε τα τελευταία δύο χρόνια είναι ότι πολλές αγορές που ήταν στην πρώτη πεντάδα μας, οι 10 κορυφαίες χρόνο με το χρόνο έχουν πέσει, επειδή αυτές οι αγορές έχουν δει τεράστια ανατίμηση των τιμών, η οποία προφανώς μειώνει τις τιμές τους. ανώτατα ποσοστά. Έτσι, μερικά από τα μέρη που πιστεύετε ότι θα δείτε εδώ είναι στην πραγματικότητα χαμηλότερα στη λίστα από ό,τι θα περιμένατε να είναι.

Dave:
Αυτό είναι ενδιαφέρον γιατί υποθέτω ότι αυτή η αναφορά έχει σχεδιαστεί για να βοηθήσει τους ανθρώπους να βρουν ένα μέρος που μπορείτε να επενδύσετε σήμερα. Είναι τόσο σημαντικό να γνωρίζουν όλοι όσοι ακούνε ότι αυτή η λίστα δεν αφορά τις αγορές με τις κορυφαίες επιδόσεις για τις τρέχουσες ενοικιάσεις διακοπών. Είναι μέρη όπου μπορείτε να αγοράσετε σήμερα.

Daned:
Και θα δείτε ότι σε μερικά από αυτά τα μέρη τείνουν να είναι οι μικρότερες αγορές, αλλά βρίσκονται κοντά ή πολύ κοντά σε ορισμένες από αυτές τις μεγαλύτερες, μεγαλύτερες αγορές.

Dave:
Το έπιασα. Προτού λοιπόν μπούμε στις πραγματικές αγορές και πρόκειται να καλύψουμε ορισμένες από τις συγκεκριμένες αγορές εδώ, είμαι περίεργος για ορισμένες από τις γενικές τάσεις που βλέπετε στον κλάδο. Μόλις αναφέρατε ένα σημαντικό, όπου συνήθως οι μικρότερες αγορές τείνουν να τα πάνε καλά αυτήν τη στιγμή. Υπάρχουν περισσότερες γενικές τάσεις που προέκυψαν κατά τη δημιουργία αυτής της αναφοράς;

Daned:
Ναι, βλέπουμε μερικά πράγματα. Νούμερο ένα, εννοώ ότι εξακολουθούμε να βλέπουμε μεγάλη ζήτηση από τους αγοραστές της παραδοσιακής εξοχικής κατοικίας σας, οπότε δεν έχει επιβραδυνθεί πολύ. Και προφανώς βλέπουμε λιγότερο απόθεμα σε πολλές από αυτές τις αγορές. Νομίζω ότι μία από τις πραγματικά ενδιαφέρουσες τάσεις που βλέπουμε, η οποία μπορεί να μην είναι τόσο μεγάλη, αλλά είναι σημαντική είναι ότι βλέπουμε μερικούς από αυτούς τους νεότερους αγοραστές να εισέρχονται στην αγορά και πολλές φορές αγοράζουν το δεύτερο σπίτι τους ως το πρώτο τους σπίτι, που είναι-

Dave:
Ενδιαφέρων.

Daned:
Είναι κάπως τρελό να το σκέφτεσαι, αλλά αν ζουν σε μια αστική πόλη που μπορεί να χρειαστεί να νοικιάσουν επειδή τους κοστολογείται η αγορά της κύριας κατοικίας τους, εξακολουθούν να θέλουν την ιδιοκτησία σπιτιού και έτσι ψάχνουν σε μερικά από αυτά μικρότερες αγορές διακοπών σε θέρετρα και αγορά του δεύτερου σπιτιού τους. Αυτή είναι λοιπόν μια ενδιαφέρουσα τάση που βλέπουμε τον τελευταίο καιρό.

Dave:
Ουάου, δεν το έχω ακούσει ποτέ, αλλά είναι συναρπαστικό. Θα μπούμε σε μερικές από τις λίστες, αλλά υποθέτω ότι στο μυαλό μου είναι ξεκάθαρα μια εσφαλμένη υπόθεση, αλλά νομίζω ότι τα ενοίκια διακοπών είναι πολύ ακριβά, αλλά με τις περιοχές του μετρό να εκτιμώνται τόσο πολύ τα τελευταία χρόνια, μπορεί να έχει νόημα για άτομα που θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι για να νοικιάσουν την κύρια κατοικία τους, αγοράζουν ένα δευτερεύον σπίτι επειδή μπορούν επίσης να αντισταθμίσουν αυτό το κόστος της υποθήκης ή ίσως να καλύψουν το κόστος της υποθήκης και να κερδίσουν κέρδος τοποθετώντας το στη Vrbo και την Airbnb.

Daned:
Ναι, είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να αποκτήσουν την ιδιοκτησία σπιτιού και ξέρω ότι έχω μερικούς συναδέλφους εδώ στη Vacasa και αυτό ακριβώς κάνουν και αυτοί. Επομένως, είναι ένας καλός τρόπος για να μπουν και να αποκτήσουν ένα σπίτι.

Dave:
Πολύ, πολύ ενδιαφέρουσα ιδέα. Έτσι, στην αξιολόγησή σας για τα ανώτατα ποσοστά, αναφέρατε την ασφάλιση, τους φόρους, τι άλλο περιλαμβάνει αυτή τη φόρμουλα;

Daned:
Ναι, προσπαθούμε να δούμε όλα τα τυπικά έξοδα που θα είχατε. Έτσι, αυτό θα περιλαμβάνει επίσης τα έξοδα διαχείρισης της ιδιοκτησίας σας, εάν έχετε κάποιον να φροντίζει το σπίτι σας. Θα περιλαμβάνει την ασφάλισή σας, θα περιλαμβάνει εάν χρειάζεστε βελτιώσεις που μπορεί να χρειαστεί να κάνετε για να το ετοιμάσετε. Προσπαθούμε λοιπόν να έχουμε την άποψη ότι όπως και οποιοσδήποτε που θα έχει και θα συντηρεί ένα σπίτι σε αυτά τα θέρετρα, τα έξοδα που θα πρέπει να καλύψει.

Dave:
Τα δικά σας εσωτερικά δεδομένα, εξετάζετε τις μέσες ημερήσιες τιμές για αυτές τις αγορές, υποθέτω, και τα ποσοστά πληρότητας επίσης;

Daned:
Ναι, συγχαρητήρια στην ομάδα διαχείρισης εσόδων μας. Αυτό κάνουν όλη μέρα κάθε μέρα. Εξετάζουν χιλιάδες διαφορετικά σημεία δεδομένων σε αυτές τις αγορές. Άρα δεν εξετάζουν μόνο τα σπίτια μας, αλλά όλα τα σπίτια στην αγορά, ποια είναι τα επίπεδα πληρότητας; Και προσαρμόζουν τις τιμές μας για να μεγιστοποιήσουν τα έσοδα για αυτούς τους κατόχους. Εξετάζουν αν υπάρχουν αθλητικά γεγονότα ή γεγονότα που έρχονται και οτιδήποτε μπορεί να επηρεάσει τον τρόπο με τον οποίο μπορούν να προσαρμόσουν την ημερήσια τιμή ή την πληρότητά τους.

Dave:
Λοιπόν, εκτός από την εγγύτητα με μεγάλες πόλεις και μικρότερες, είναι κυρίως ενοικιάσεις διακοπών; Οι άνθρωποι, βραχυχρόνια ενοικίαση, επενδύουν και σε περιοχές του μετρό. Αυτές είναι παραθαλάσσιες πόλεις, ορεινές πόλεις; Πως ΜΟΙΑΖΟΥΝ?

Daned:
Ναι, εμείς ως εταιρεία έχουμε μείνει έξω σε πολλές αστικές περιοχές για διάφορους λόγους. Τείνεις να έχεις πολύ περισσότερες ρυθμιστικές ανησυχίες σε ορισμένες από αυτές, αν κοιτάξεις τη Νέα Υόρκη αυτή τη στιγμή, τι περνάνε. Επομένως, βρισκόμαστε κυρίως σε αυτές τις αγορές διακοπών, οι οποίες θα είναι τοποθεσίες τύπου παραλίας, βουνού, γκολφ.

Dave:
Εντάξει, υπέροχο. Λοιπόν, ας μπούμε στις αγορές. Δεν μπορούμε να μιλήσουμε και για τις 25 και πρέπει να είμαι ειλικρινής Daned, κοίταξα τη λίστα και έχω πάει μόνο σε μία από τις 25 από αυτές τις αγορές. Οπότε δεν νομίζω ότι θα έχω πολύχρωμες ιστορίες για εσάς, αλλά ας επικεντρωθούμε στις πέντε κορυφαίες αγορές. Ποιο είναι το νούμερο πέντε στη λίστα σας;

Daned:
Ναι, η Ναβάρρα στη Φλόριντα είναι η νούμερο πέντε στη λίστα μας, και αυτή είναι μια μικρή παραλιακή αγορά, είναι λίγο έξω από την Pensacola. Είναι κοντά στην Emerald Coast και την αγορά Destin. Ένα καλό παράδειγμα ενός από αυτά που νομίζω ότι οι περισσότεροι άνθρωποι γνωρίζουν για το Destin, αλλά αυτό τείνει να είναι λίγο μικρότερη αγορά, αλλά σίγουρα πολύ κοντά σε αυτό.

Dave:
Και μπορείς να μας δώσεις κάποια στατιστικά; Ποια είναι η μέση τιμή κατοικίας σε αυτήν την περιοχή; Τι είδους έσοδα παράγουν οι άνθρωποι;

Daned:
Ναι, λοιπόν, η μέση τιμή κατοικίας σε αυτήν την αγορά είναι 420,000. Τα σπίτια μας έχουν κατά μέσο όρο περίπου 47,000 έσοδα. Οπότε πρόκειται για ένα ανώτατο ποσοστό 6.42 για τη Ναβάρρα.

Dave:
Ουάου, αυτό είναι πολύ καλό. Ειδικά όταν το συγκρίνετε με πράγματα που βλέπετε στα εμπορικά ακίνητα αυτή τη στιγμή, αυτό είναι καλύτερο από πολλές προσφορές που έχω δει. Όταν μιλάμε για τον μέσο όρο εσόδων, είπατε 47,000, απλά επιστρέφοντας στη μεθοδολογία, οπότε είμαι σαφής. Αυτός είναι ο μέσος όρος για όλα τα σπίτια στην αγορά σας, σωστά; Δεν είναι… Κρατάτε κάτι σταθερό όπως δύο υπνοδωμάτια, δύο μπάνια ή κάτι τέτοιο; Ή θα μπορούσε αυτό να καλύπτει οποιοδήποτε μέγεθος ιδιοκτησίας;

Daned:
Όχι, αυτός είναι ο μέσος όρος μας για τα σπίτια της αγοράς. Εννοώ, λοιπόν, ότι προφανώς θα μπορούσε να είναι αρκετά μεγάλο εύρος από το χαμηλό έως το υψηλό, αλλά αυτός είναι ο μέσος όρος.

Dave:
Εντάξει. Και έχετε δει σε μια αγορά όπως… Είναι η Ναβάρα, έτσι προφέρεται; Δεν έχω ακούσει ποτέ για αυτό το μέρος.

Daned:
Ναβάρρα. Ναι, συγγνώμη.

Dave:
Ναί. Έχετε δει αλλαγές; Τι είδους αύξηση έχουν δει στο παρελθόν στα έσοδα; Είπατε 47,000, αλλά είναι αρκετά στατικό ή αυξάνεται τα τελευταία δύο χρόνια;

Daned:
Ναι, όχι, σίγουρα έχουμε δει αυτόν τον αριθμό να αυξάνεται. Νομίζω ότι αυτό που βλέπουμε τώρα είναι περισσότερο μια ομαλοποίηση σε αυτήν την αγορά και σε πολλές άλλες αγορές μας. Θέλω να πω, είδαμε αυτόν τον αριθμό να αυξάνεται αρκετά σημαντικά το '21 και το '22. Βλέπουμε, λοιπόν, ότι αυτός ο αριθμός επιστρέφει περισσότερο σε μια κανονικοποίηση, κάτι που είναι ωραίο… Νομίζω ότι θα παραμείνει εκεί που είναι με κάποιες μικρές αυξήσεις από έτος σε έτος.

Dave:
Εντάξει, κατάλαβα. Και για να ξέρουν όλοι, η μέση τιμή κατοικίας 420,000 είναι περίπου ακριβώς στον μέσο όρο της εθνικής διάμεσης τιμής κατοικίας αυτή τη στιγμή, έτσι ώστε… Είναι προφανές ότι η προσιτή τιμή στη χώρα είναι πολύ χαμηλή αυτή τη στιγμή, αλλά πρόκειται για τη μέση οικονομική προσιτότητα για άτομα που είναι σκέφτονται πιθανά μέρη όπου θέλουν να μπουν.
Τώρα, επιτρέψτε μου να σας ρωτήσω, Daned, σε αυτόν τον τύπο αγοράς, σε μια παραλιακή αγορά, από την εμπειρία σας στο Vacasa, υπάρχουν ορισμένοι τύποι ανέσεων ή τύποι ακινήτων που θα έπρεπε να αναζητούν οι άνθρωποι;

Daned:
Ναι, απολύτως. Και αυτό είναι κάτι που μιλάμε πολύ με τους πελάτες. Αν ψάχνουν για σπίτι και θέλουν να αγοράσουν, ποιες είναι οι ανέσεις που είναι σημαντικές επειδή θέλετε κάτι που πραγματικά θα τραβήξει τους επισκέπτες που όταν το βλέπουν στο διαδίκτυο, θα έχει όλα όσα ψάχνουν. Προφανώς λοιπόν σε μια παραλία όπως αυτή, η πρόσβαση στην παραλία, ίσως δεν χρειάζεται να είναι ακριβώς πάνω στην παραλία, αλλά η εύκολη πρόσβαση στην παραλία, η πρόσβαση στην πισίνα, όλα αυτά είναι πολύ σημαντικά που θα θέλουν οι επισκέπτες δείτε πότε μένουν σε αυτές τις αγορές.

Dave:
Λοιπόν, υπάρχουν άλλα… Δεν θέλω να χαλάσω τη λίστα, αλλά υπάρχουν άλλα μέρη κοντά ή όπως η Ναβάρρα αλλού που πιστεύετε ότι πρέπει να λάβει υπόψη και το κοινό μας;

Daned:
Ναι, στην πραγματικότητα υπάρχει ένα πολύ κοντά που βρίσκεται στη λίστα των κορυφαίων πέντε, το νησί Okaloosa, το οποίο βρίσκεται ακριβώς έξω από την αγορά Destin εκεί στο Florida Panhandle. Έχει πολλές ίδιες ιδιότητες με τη Ναβάρρα, αλλά είναι κάπως ενδιαφέρουσα ιστορία. Έχω έναν καλό φίλο που γεννήθηκε και μεγάλωσε εκεί και ο τυφώνας Opal πέρασε από εκεί τη δεκαετία του '90 και λένε πραγματικά ότι ήταν το σημείο καμπής για αυτήν την αγορά, επειδή αυτό που συνέβη ήταν πολλά από τα παλιά ξενοδοχεία που γκρεμίστηκαν και μερικά ήρθε νέος προγραμματιστής. Έτσι, έχετε νέες συγκυριαρχίες κατασκευών σε αυτήν την αγορά. Είναι πιο ήσυχο, επομένως δεν έχει πολλή κίνηση από το Dustin και όλα αυτά, αλλά το Dustin απέχει μόλις έξι μίλια. Οπότε αν θέλετε το...

Dave:
Wow.

Daned:
… ψώνια και εστιατόρια, περνάτε πάνω από τη γέφυρα και βρίσκεστε ακριβώς στο Destin. Οπότε αυτό είναι άλλο ένα καλό για το οποίο βλέπουμε αρκετό ενδιαφέρον σε αυτόν τον τομέα.

Dave:
Λοιπόν, λυπάμαι όλους που σε ακούνε Daned, κατέστρεψα εντελώς τη λίστα μας. Σας έκανα μια ερώτηση χωρίς να γνωρίζω ότι το νησί Okaloosa είναι στην πραγματικότητα το νούμερο δύο στη λίστα μας. Οπότε το δεύτερο καλύτερο, ήμασταν στα πέντε, αλλά όσο βρισκόμαστε σε αυτό, απλώς θα παραλείψουμε τα τρία και τα τέσσερα τώρα και θα βγούμε εκτός λειτουργίας. Λοιπόν αναφέρατε μόνο μερικούς από τους λόγους, κάποιο από το ιστορικό του νησιού Okaloosa στη Φλόριντα, αλλά μπορείτε να μας δώσετε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τα στατιστικά;

Daned:
Εντάξει, για το νησί Okaloosa, η μέση τιμή κατοικίας είναι 360,000 και τα ετήσια ακαθάριστα έσοδα από ενοίκια είναι λίγο πάνω από 53,000. Άρα έχει περίπου 9.08% ανώτατο ποσοστό.

Dave:
Ουάου, αυτό είναι ένα πολύ υψηλό ποσοστό ανώτατου ορίου για όλους όσους ακούνε, και θέλω απλώς όλοι να σημειώσουν πώς συμβαίνει αυτό. Έτσι, η προηγούμενη αγορά ήταν 420,000 η μέση τιμή κατοικίας με τη μέση ενοικίαση περίπου 47,000. Αυτό ανήλθε σε περίπου έξι και μισό ανώτατο ποσοστό. Τώρα στην Okaloosa, η μέση τιμή κατοικίας είναι 360,000, άρα σημαντικά φθηνότερη, και τα ετήσια ακαθάριστα έσοδα είναι σχεδόν 54,000. Άρα αυτό είναι υψηλότερο. Και όταν υπολογίζετε το ανώτατο επιτόκιο χρησιμοποιώντας αυτά τα διαφορετικά εισοδήματα, λαμβάνετε 9%, που σημαίνει ότι για κάθε δολάριο που επενδύετε, αυτό σημαίνει ότι είναι πιθανό να δημιουργήσετε περισσότερες ταμειακές ροές. Τώρα, το ανώτατο επιτόκιο δεν θέτει σε ισχύ ορισμένα από τα άλλα πράγματα όπως η ζήτηση ή όλα αυτά τα άλλα στοιχεία που αφορούν την αξιολόγηση μιας αγοράς βραχυπρόθεσμης ενοικίασης. Επομένως, δεν πρέπει να τα βασίζετε μόνο στο ανώτατο επιτόκιο, αλλά ακριβώς όταν εξετάζετε πόσα έσοδα δημιουργείτε για την επένδυσή σας, φαίνεται ότι το Okaloosa είναι ένα πραγματικά καλό σημείο.

Daned:
Είναι ένα υπέροχο μέρος. Και υπάρχει επίσης κάτι άλλο σε αυτήν την αγορά που είναι λίγο μοναδικό. Έχουν ένα συνεδριακό κέντρο εκεί. Σκεφτείτε λοιπόν όλους τους ανθρώπους που κληρώνουν για συνέδρια, αθλητικές εκδηλώσεις και αυτό είναι πραγματικά δραστηριότητα όλο το χρόνο. Έτσι, αυτό οδηγεί σε μεγάλο μέρος αυτής της πληρότητας και των εσόδων από ενοίκια σε αυτήν την αγορά. Και αυτό είναι κάτι που επίσης είναι μια τάση που βλέπουμε σε πολλές από αυτές τις αγορές όπου έχετε αυτές τις μεγαλύτερες σεζόν, έτσι δεν έχετε μόνο μία μεγάλη σεζόν αιχμής, αλλά έχετε πολλές σεζόν, δύο σεζόν, τρεις σεζόν ή απλώς πραγματικά ισχυρή ζήτηση όλο το χρόνο. Επομένως, δεν πηγαίνετε σε ορισμένες από αυτές τις αγορές όπου έχετε απλώς μια πολύ χαμηλή σεζόν.

Dave:
Ναι, εννοώ ότι είναι σίγουρα μέρος της προσπάθειας εξισορρόπησης της εποχικότητας και ως επενδυτής, πολύ σημαντικό να διαχειρίζεσαι σωστά τις ταμειακές ροές σου και απλώς να ξέρεις ότι ορισμένους μήνες, όπως στην εποχή της λάσπης του Κολοράντο, δεν πρόκειται να δημιουργήσεις τόσα πολλά εισόδημα πιθανώς στα τέλη Απριλίου και αρχές Μαΐου ή μερικές φορές τον Οκτώβριο. Επομένως, πρέπει απλώς να βεβαιωθείτε ότι σχεδιάζετε τα οικονομικά σας ανάλογα. Μέχρι στιγμής στη λίστα μας κάναμε το νούμερο δύο και το νούμερο πέντε επειδή βγήκα εκτός λειτουργίας, αλλά ας επιστρέψουμε στο νούμερο τέσσερα στη λίστα μας. Νομίζω ότι αυτό μας βγάζει από τη Φλόριντα. Daned, τι είναι το νούμερο τέσσερα;

Daned:
Ναι, αυτή είναι η παραλία Rehoboth στο Ντέλαγουερ. Ειλικρινά, ένα μέρος που δεν έχω πάει προσωπικά, αλλά νομίζω ότι έχει πολλά από τα χαρακτηριστικά των άλλων αγορών που βλέπουμε στην ακτή εκεί. Αυτό είναι ένα άλλο σημαντικό πράγμα, κοιτάξτε αυτήν την αγορά. Βρίσκεται κοντά σε τέσσερις μεγάλες αστικές αγορές. Έτσι, οποιοσδήποτε από την Ουάσιγκτον, τη Βαλτιμόρη, τη Φιλαδέλφεια, τη Νέα Υόρκη μπορεί να οδηγήσει σε αυτήν την τοποθεσία. Έτσι και πάλι, στο σημείο μας, οδηγεί σε μεγάλη ζήτηση όλο το χρόνο για ένα μέρος σαν αυτό. Είναι μια γοητευτική πόλη, έχει έναν περίπατο στην παραλία που οι άνθρωποι απολαμβάνουν να περπατούν με εστιατόρια. Έτσι, μόνο πολλά από αυτά τα αξιοθέατα που αναζητούν οι άνθρωποι για μια απόδραση.

Dave:
Ακούγεται υπέροχο. Δεν έχω πάει ποτέ, αλλά μεγάλωσα στη Νέα Υόρκη και έχω ακούσει πολλά για τις παραλίες του Ντέλαγουερ ότι είναι πολύ ωραίες.

Daned:
Έκανα μια μικρή έρευνα και ανακάλυψα ότι ο τουρισμός είναι στην πραγματικότητα ο δεύτερος μεγαλύτερος κορυφαίος κλάδος στο Ντέλαγουερ.

Dave:
Αλήθεια;

Daned:
Μικρό διασκεδαστικό γεγονός, πάνω από 3 εκατομμύρια τουρίστες το χρόνο στο Ντέλαγουερ.

Dave:
Είναι το νούμερο ένα, οι εταιρείες που κάνουν φορολογική βάση εκεί;

Daned:
Γεωργία.

Dave:
Κάθε εταιρεία έχει έδρα στο Ντέλαγουερ.

Daned:
Ναι καλά?

Dave:
Λοιπόν αυτή η αγορά είναι ενδιαφέρουσα γιατί είναι λίγο πιο ακριβή. Επομένως, η διάμεση τιμή κατοικίας εδώ είναι 618,000 $ και τα ετήσια ακαθάριστα έσοδα από ενοίκια είναι περίπου 59,000, το οποίο καταλήγει σε ανώτατο επιτόκιο, και πάλι περίπου 6.5. Τόσο πολύ παρόμοια με το νούμερο πέντε της λίστας μας, τη Ναβάρρα της Φλόριντα. Έτσι, μόνο για όποιον ενδιαφέρεται να επενδύσει σε αυτόν τον τύπο περιοχής, είναι λίγο πιο ακριβό να μπει σε αυτόν. Τώρα, από ό,τι καταλαβαίνω, η παραλία Rehoboth είναι στην πραγματικότητα αρκετά μικρή από μια πόλη μόνο 1500 κατοίκων. Είναι σωστό?

Daned:
Ναι σωστά. Και το καλοκαίρι έρχονται έως και 25,000 άνθρωποι σε αυτή τη μικρή πόλη. Ωστε να μπορείτε να-

Dave:
Wow.

Daned:
[δεν ακούγεται 00:18:55]. Αλλά ήθελα απλώς να μιλήσω για το σημείο της μέσης τιμής του σπιτιού, επειδή νομίζω ότι είναι ενδιαφέρον σε ορισμένες από αυτές τις αγορές, μερικές από αυτές όπως κοιτάμε τις παραλίες είναι πιθανώς μικρότερα διαμερίσματα, επομένως το μεγαλύτερο μέρος του αποθέματος θα είναι στούντιο, συγκυριαρχία ενός υπνοδωματίου. Όταν φτάσετε σε μερικές από αυτές τις άλλες τοποθεσίες στην παραλία, κοιτάτε τα μεγαλύτερα σπίτια που είναι παραθαλάσσια σπίτια τεσσάρων ή πέντε ή έξι υπνοδωματίων. Προφανώς λοιπόν θα έχουμε υψηλότερη μέση μεσαία τιμή σε αυτές τις αγορές.

Dave:
Ναι, αυτό είναι ένα πολύ καλό σημείο. Και μόλις το κοίταξα τώρα, ανακάλυψα ότι η παραλία Rehoboth κατατάσσεται ως το Top 10 Boardwalk του National Geographic στη λίστα των ΗΠΑ. Επομένως, αν σας αρέσει ένας καλός πεζόδρομος, επισκεφτείτε την παραλία Rehoboth.

Daned:
Ορίστε.

Dave:
Εντάξει, προχωράμε. Ας φτάσουμε στο νούμερο τρία στη λίστα μας. Τι έχεις;

Daned:
Το νούμερο τρία στη λίστα μας είναι το Sandbridge στη Βιρτζίνια. Αυτή είναι μια πολύ μικρή αγορά. Είναι ακριβώς νότια της Βιρτζίνια Μπιτς. Εδώ είναι ένα πραγματικά μοναδικό γεγονός για αυτήν την αγορά. Δεν υπάρχουν ξενοδοχεία στο Sandbridge, επομένως είναι σχεδόν αποκλειστικά ενοικιαζόμενα σπίτια για διακοπές.

Dave:
Πολύ ενδιαφέρον. Βλέπετε ότι πολλά μέρη; Στο μέρος που κατέχω τη μία βραχυπρόθεσμη ενοικίασή μου, στην πραγματικότητα παρατήρησα ότι δεν υπήρχαν πολλά ξενοδοχεία στην περιοχή, αλλά βλέπετε καλύτερη απόδοση σε αγορές όπου υπάρχουν λιγότερες άλλες λογικές επιλογές;

Daned:
Ναι, απολύτως. Στην πραγματικότητα, η Ναβάρρα, για την οποία μιλήσαμε νωρίτερα, είναι κοντά στην Pensacola και την αγορά Pensacola, πιθανότατα θα δείτε μερικά περισσότερα από αυτά τα ξενοδοχεία και θα δείτε λιγότερα σε αυτήν την αγορά και ωφελείται από αυτό. Σίγουρα λοιπόν κάποιες από αυτές τις αγορές που είναι μικρότερες δεν έχουν πολλά ξενοδοχεία. Αυτή είναι η καλύτερη επιλογή, αλλά είναι επίσης η τάση που έχουμε δει ακόμη και πριν από τον COVID, όπου οι άνθρωποι σε αυτές τις τοποθεσίες δεν θέλουν απαραίτητα να βρίσκονται σε ένα ξενοδοχείο, θέλουν την άνεση ενός σπιτιού. Έρχονται με την οικογένεια, έρχονται με συγγενείς, θέλουν κουζίνα, θέλουν σαλόνι, θέλουν εκείνα τα πράγματα που δεν μπορούν απαραίτητα να πάρουν στο δωμάτιο του ξενοδοχείου.

Dave:
Και λόγω της έλλειψης εναλλακτικών λύσεων, αυτό αυξάνει τη μέση ημερήσια τιμή για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις σε αυτήν την αγορά;

Daned:
Ναι, σίγουρα μπορεί. Και μετά υπάρχει και ο παράγοντας εποχικότητας. Έτσι, βλέπετε τις τιμές σας να κυμαίνονται με βάση την εποχή του χρόνου, αλλά αν βρίσκεστε σε περίοδο αιχμής σε μια αγορά όπως αυτή όπου υπάρχει υψηλή ζήτηση και περιορισμένο απόθεμα, σίγουρα θα το δείτε αυτό να αντικατοπτρίζεται στην ημερήσια τιμή σας.

Dave:
Τώρα αυτή η αγορά του Sandbridge Virginia είναι, νομίζω ότι είναι η πιο ακριβή στη λίστα, τουλάχιστον στην πρώτη πεντάδα με μέση τιμή κατοικίας 918,000. Αυτό είναι βαρύ, αλλά έρχεται επίσης με ετήσια ακαθάριστα έσοδα από ενοίκια περίπου 88,000 ή 89,000, με συγχωρείτε. Και μας δίνει κοντά στο εξάμισι ανώτατο όριο. Έτσι, τα νούμερα τρία, τέσσερα και πέντε σε αυτήν τη λίστα έχουν όλα παρόμοια ποσοστά ανώτατου ορίου. Πρέπει να πω ωστόσο, Daned, για τους περισσότερους επενδυτές που γνωρίζω, ένα σημείο εισόδου 918,000 είναι λίγο έξω από τη ζώνη άνεσής τους. Τι είδους επενδυτές ή τι είδους άνθρωποι αγοράζουν λοιπόν σε αυτή την αγορά;

Daned:
Ναι, αυτή είναι μια μεγάλη ερώτηση. Βλέπουμε πολλούς 1031 αγοραστές σε αυτές τις αγορές. Έτσι, το 1031 είναι κάποιος που πούλησε ένα άλλο ακίνητο και μεταφέρει αυτά τα κεφάλαια σε άλλο αφορολόγητο ακίνητο, εάν το κάνει σωστά. Έτσι, έλκονται πραγματικά από αυτούς τους τύπους αγορών και αυτούς τους τύπους κατοικιών. Δεν χρειάζεται να πουλήσουν άλλο ενοίκιο διακοπών για να μπουν σε αυτό. Ίσως έχουν πουλήσει μια μικρή εμπορική επένδυση ή ακίνητο που είχαν και στη συνέχεια χρησιμοποιούν αυτά τα κεφάλαια για να αγοράσουν αυτά τα σπίτια. Επομένως, βλέπουμε μια αρκετά σταθερή ζήτηση από αυτούς τους τύπους αγοραστών. Και μετά βλέπουμε ανθρώπους να ανεβαίνουν που ίσως είχαν σε αυτήν την αγορά, ένα μικρότερο σπίτι που είχαν για πολλά χρόνια, ίσως ήταν μέρος της οικογένειάς τους πριν, και μετά μετακομίζουν σε μεγαλύτερα, πιο ακριβά σπίτια .
Μια ενδιαφέρουσα τάση είναι σε μερικές από αυτές τις παραλιακές αγορές, τα μεγαλύτερα σπίτια είναι πολύ πιο επιθυμητά επειδή ταξιδεύουν με πολλές οικογένειες. Έτσι, όταν μπαίνεις σε μερικά από αυτά τα έξι, οκτώ, ίσως και 10 σπίτια υπνοδωματίων, υπάρχει μεγάλη ζήτηση για αυτά.

Dave:
Το έπιασα. Ουάου. Αυτά είναι πολύ μεγάλα. Υποθέτω ότι αυτό εξηγεί ορισμένες από τις τιμές. Εντάξει, για ανακεφαλαίωση, το νούμερο πέντε στη λίστα ήταν η Navarre, Florida, νούμερο τέσσερα, το Rehoboth Beach, Delaware. Και το νούμερο τρία, το οποίο μόλις συζητήσαμε ήταν το Sandbridge της Βιρτζίνια. Όλα αυτά είχαν πολύ παρόμοια ποσοστά ανώτατου ορίου περίπου 6.5%. Τώρα βγήκα εκτός λειτουργίας, αλλά για υπενθύμιση, το νούμερο δύο στη λίστα είναι το νησί Okaloosa της Φλόριντα, το οποίο μας φέρνει το Daned, στην νούμερο ένα προτεινόμενη αγορά από τη Vacasa για το πού να αγοράσουμε ένα εξοχικό το 2023. Ποιος είναι ο νικητής;

Daned:
Ναι, το ίδιο και στη Βιρτζίνια, αλλά στην ενδοχώρα είναι η λίμνη Άννα της Βιρτζίνια. Αυτή είναι στην πραγματικότητα η δεύτερη χρονιά που είναι το νούμερο ένα στη λίστα μας. Κάπως εκτοξεύτηκε εκεί από το πουθενά, αλλά πολύ δημοφιλής προορισμός στη λίμνη, πολύ φιλικό προς την οικογένεια, πολλά θαλάσσια σπορ. Έχετε προφανώς μερικά πολύ ωραία σπίτια πάνω στο νερό στη λίμνη, αλλά έχετε και μερικά που βρίσκονται έξω από τη λίμνη κάπως στο δάσος. Πολλές όμορφες γοητευτικές μικρές πόλεις. Και έτσι απλά ένας πραγματικά δημοφιλής προορισμός στη Βιρτζίνια.

Dave:
Λοιπόν, μπορώ να καταλάβω γιατί είναι δημοφιλές και νούμερο ένα στη λίστα σας, επειδή σύμφωνα με αυτά τα δεδομένα, η μέση τιμή κατοικίας είναι 405,000. Έτσι, λίγο κάτω από την εθνική μέση τιμή κατοικίας, αλλά τα ετήσια ακαθάριστα έσοδα είναι πάνω από 64,000, που μας δίνει ένα ανώτατο ποσοστό άνω του 10%. Υπήρχαν άλλες αγορές που εξετάσατε σε αυτήν την ανάλυση που είχαν διψήφιο ποσοστό ανώτατου ορίου;

Daned:
Όχι, όχι, αυτό ήταν το μόνο. Πριν από μερικά χρόνια μπορεί να είχαμε δει ένα ζευγάρι να ξεπερνά το 10%, αλλά προς το παρόν αυτό είναι το μόνο.

Dave:
Και αφού κάνετε αυτήν τη λίστα για μερικά χρόνια, είναι φυσιολογικό για μια αγορά με κορυφαίες επιδόσεις όπως η λίμνη Άννα να παραμένει στην κορυφή μιας λίστας για περισσότερο από ένα χρόνο; Μόλις βγει η λέξη, αρχίζουν να πέφτουν;

Daned:
Και αυτό είναι που είδαμε και εκεί βλέπετε μερικά από τα ονόματα που είχαμε στην κορυφή, πιθανώς το top10, το top XNUMX έχει σίγουρα πέσει τα τελευταία δύο χρόνια, κυρίως λόγω της ανατίμησης των τιμών σε αυτές τις αγορές . Έτσι, αρχίζουμε να βλέπουμε μερικές από αυτές τις δευτερεύουσες ή μικρότερες αγορές που ανεβαίνουν ψηλότερα στην κατάταξη.

Dave:
Και υπάρχει κάτι μοναδικό ή ενδιαφέρον για τη λίμνη Άννα που πιστεύετε ότι πρέπει να γνωρίζουν οι ακροατές μας;

Daned:
Ναι, κάτι μοναδικό για τη λίμνη Άννα είναι ότι βλέπουμε μεγαλύτερες διαμονές σε αυτήν την αγορά από ορισμένες από τις άλλες αγορές. Έτσι, το 69% των διαμονών ήταν πάνω από τρεις νύχτες, επομένως οι άνθρωποι έμειναν για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Αυτή είναι στην πραγματικότητα μια άλλη τάση που βλέπουμε σε εθνικό επίπεδο, όπου αυτές οι παραμονές γίνονται όλο και μεγαλύτερες και μεγαλύτερες.

Dave:
Ως επενδυτής, αυτό είναι προφανώς υπέροχο και βλέπω την απήχηση. Θα φανταζόμουν ότι πριν από την πανδημία, οι περισσότεροι έρχονταν για ένα Σαββατοκύριακο. Προφανώς μερικοί άνθρωποι μένουν περισσότερο, αλλά πιθανότατα θα ήταν αρκετά συνηθισμένο για κάποιον να πάει να επισκεφθεί για ένα Σαββατοκύριακο. Αλλά τώρα με το τηλεχειριστήριο, οι άνθρωποι ταξιδεύουν για μεγαλύτερα χρονικά διαστήματα γιατί ίσως εμφανιστούν Τετάρτη ή Πέμπτη, εργάζονται εξ αποστάσεως για λίγες μέρες και μετά απολαμβάνουν τον προορισμό το Σαββατοκύριακο. Είναι αυτό το είδος της υπόθεσης για το γιατί οι παραμονές γίνονται μεγαλύτερες;

Daned:
Ακριβώς. Όχι, αυτό ακριβώς είναι. Και κάτι άλλο που βλέπουμε σε αγορές όπως η Λίμνη Άννα είναι ότι έχετε πολύ ισχυρή επιστροφή επισκεπτών. Πρόκειται λοιπόν για οικογένειες που έρχονται χρόνο με τον χρόνο και το κάνουν εδώ και γενιές. Έτσι έχετε πολλούς επαναλαμβανόμενους επισκέπτες σε αυτές τις αγορές.

Dave:
Φοβερός. Λοιπόν, Daned, σε ευχαριστώ πολύ που μοιράστηκες αυτήν τη λίστα μαζί μας. Το εκτιμούμε πραγματικά. Για όποιον θέλει να δει ολόκληρη την αναφορά και ολόκληρη τη λίστα, θα τη βάλουμε στις σημειώσεις της εκπομπής. Θα το βάλουμε στην περιγραφή για να το ελέγξετε. Daned, εάν οι άνθρωποι θέλουν να μάθουν περισσότερα για το Vacasa ή να δουν κάποια από τις άλλες έρευνες ή αναφορές που δημοσιεύσατε, πού πρέπει να το βρουν αυτό;

Daned:
Μπορούν να μας βρουν στο vacasa.com. Δημοσιεύσαμε αρκετές αναφορές. Ανέφερα ότι έχουμε επίσης την αναφορά στην παραλία και τα ρεπορτάζ, καθώς και κάποιες άλλες ταξιδιωτικές τάσεις. Θέλω να πω, μόλις βγαίνουμε από την εξαιρετικά πολυάσχολη καλοκαιρινή σεζόν. Είχαμε 500,000 διαμονές αυτή τη θερινή περίοδο κρατήσεων, οπότε ήταν πολύ απασχολημένος και προετοιμαζόμαστε για μια γεμάτη χειμερινή περίοδο.

Dave:
Φοβερός. Λοιπόν, σας ευχαριστούμε πολύ που μοιραστήκατε την αναφορά και τις γνώσεις σας μαζί μας. Το εκτιμούμε πραγματικά.

Daned:
Σας ευχαριστώ.

Dave:
Ευχαριστούμε θερμά τον Daned και την ομάδα του στη Vacasa για την κοινή χρήση αυτών των δεδομένων και της αναφοράς μαζί μας. Θέλω να επαναλάβω κάτι που είπα κατά τη διάρκεια του podcast. Εταιρείες όπως η Vacasa και άνθρωποι σαν εμένα δημοσιεύουν λίστες με εξαιρετικές αγορές και ελπίζω να σας φανούν πολύ χρήσιμες, αλλά φροντίστε να κάνετε τη δέουσα επιμέλεια πέρα ​​από αυτά που λένε ο Daned και η ομάδα του ή αυτά που λέω εγώ για μια αγορά. Ακριβώς επειδή μια αγορά έχει ένα μεγάλο ανώτατο επιτόκιο δεν σημαίνει ότι δεν υπάρχουν κάποιοι κίνδυνοι που συνδέονται με αυτήν. Και μόνο και μόνο επειδή πιστεύω ότι μια αγορά είναι καλή δεν σημαίνει απαραίτητα ότι είναι καλή για εσάς και τη στρατηγική σας και την προσωπική σας κατάσταση. Πάρτε λοιπόν όλα αυτά με λίγο αλάτι. Η ιδέα πίσω από αυτές τις λίστες είναι να σας κατευθύνουν προς τη σωστή κατεύθυνση, οπότε μπορείτε να πάτε και να κάνετε τη δική σας έρευνα σχετικά με αυτές τις αγορές και να βρείτε ίσως μία από αυτές που σας ταιριάζει.
Ας ελπίσουμε ότι αυτό κάνει ακριβώς αυτό για εσάς. Υπάρχουν πολλές ενδιαφέρουσες ευκαιρίες στον χώρο βραχυπρόθεσμης ενοικίασης που θα εμφανιστούν τα επόμενα δύο χρόνια και ίσως μια από αυτές τις αγορές να σας προσελκύσει πολύ.
Ευχαριστώ πολύ παιδιά που με ακούσατε. Εάν σας άρεσε η εκπομπή, αν σας άρεσε η εστίαση των εκπομπών σε βραχυπρόθεσμη ενοικίαση αυτή την εβδομάδα, φροντίστε να μας δώσετε μια εξαιρετική κριτική ή να μοιραστείτε ένα από αυτά τα επεισόδια με κάποιον που πιστεύετε ότι θα μάθαινε κάτι από το podcast μας. Ευχαριστώ και πάλι. Θα τα πούμε στο επόμενο επεισόδιο του On The Market.
Το On The Market δημιουργήθηκε από εμένα, τον Dave Meyer και την Kaylin Bennett. Παραγωγή της εκπομπής είναι η Kaylin Bennett, με μοντάζ Exodus Media. Το Copywriting είναι από την Calico Content και θέλουμε να ευχαριστήσουμε όλους στο BiggerPockets που κάνατε αυτή την παράσταση δυνατή.