Πώς να αγοράσετε το πρώτο σας ενοικιαζόμενο ακίνητο σε 11 βήματα

Άσλεϊ:
Αυτό είναι το επεισόδιο Real Estate Rookie, bo, bo, bo, bo, bonus.

Ντέιβιντ:
[δεν ακούγεται 00:00:08]. Δεν χρειάζονται τόσα πολλά ακίνητα για να επιτευχθεί οικονομική ελευθερία. Ήμουν οικονομικά ελεύθερος όταν ακόμη δούλευα ως αστυνομικός από τα πρώτα έξι ή επτά ακίνητα που αγόρασα. Έτσι, αν δεν χρειάζονται τόσα πολλά, χρειάζονται απλώς τους σωστούς στόχους, το σωστό σχέδιο και τις σωστές ενέργειες. Αυτό είναι.

Άσλεϊ:
Ονομάζομαι DJ Ashley Kehr και είμαι εδώ με τον συμπαρουσιαστή μου, τον Tony Robinson, τον spin master.

Αντωνάκης:
Και καλώς ήρθατε στο Real Estate Rookie Podcast όπου κάθε εβδομάδα, δύο φορές την εβδομάδα, σας φέρνουμε την έμπνευση, το κίνητρο και τις ιστορίες που πρέπει να ακούσετε για να ξεκινήσετε το επενδυτικό σας ταξίδι. Και σήμερα είχαμε ένα είδος ειδικού επεισοδίου, αλλά πολύ γρήγορο, απλά θέλω να φωνάξω κάποιον με το όνομα χρήστη των Tool Bands, που του αρέσει να λένε κριτική πέντε αστέρων στο Apple Podcast. Είπαν μεγάλες συζητήσεις και μαθαίνω από αυτές τις συζητήσεις παρόλο που είμαι ιδιοκτήτης κοντά στα 20 χρόνια. Έτσι, παρόλο που είμαστε το podcast Rookie Real Estate, νομίζω ότι υπάρχει ακόμα κάτι σε αυτό το podcast για όλους. Επομένως, εάν δεν έχετε φύγει ακόμα για να πείτε αξιολόγηση πέντε αστέρων, κάντε το. Όσο περισσότερες κριτικές λαμβάνουμε, τόσο περισσότερους ανθρώπους μπορούμε να βοηθήσουμε και να τους βοηθήσουμε παιδιά είναι αυτό που κάνουμε εδώ. Ashley Kehr, έχουμε ένα ελαφρώς διαφορετικό επεισόδιο για σήμερα, έτσι δεν είναι;

Άσλεϊ:
Ναι, και με την εισαγωγή μας, το αλλάξαμε πραγματικά, βγήκαμε από τη συνηθισμένη μας ρουτίνα και το κάναμε από ιδιοτροπία. Πραγματικά δεν το είχαμε σχεδιάσει, οπότε ελπίζουμε ότι τώρα θα λάβουμε ένα σχόλιο που θα λέει ότι το βαρετό μας αστείο έχει γίνει πραγματικά ενοχλητικό. Ντροπιαστικό αστείο.

Αντωνάκης:
Ναι, ντροπιαστικό αστείο.

Άσλεϊ:
Έτσι, αυτό το επεισόδιο θα είναι ένα διαδικτυακό σεμινάριο με οικοδεσπότη τον David Greene και είναι ένα από τα καλύτερα διαδικτυακά σεμινάρια που έχουμε ακούσει, οπότε θέλαμε πραγματικά να το μοιραστούμε με τους Rookie ακροατές μας για να κάνουμε το 2023 την καλύτερη χρονιά σας.

Αντωνάκης:
Καλύπτουμε πράγματα όπως ο καθορισμός στόχων, η παρακολούθηση χρόνου, η δημιουργία διοχετεύσεων, η ανάλυση συμφωνιών και πολλά άλλα. Ειλικρινά λοιπόν, αν είστε έτοιμοι να κάνετε το 2023 την καλύτερη χρονιά ποτέ, βεβαιωθείτε ότι έχετε όλα τα εργαλεία, τους πόρους, προφανώς, όπως αυτό το podcast, αλλά το βήμα πέρα ​​από το podcast είναι προφανώς μια μεγαλύτερη συνδρομή επαγγελματιών podcast. Ο Ash και εγώ ήμασταν και οι δύο επαγγελματίες μέλη πριν γίνουμε οικοδεσπότες, αλλά ως μέρος αυτού του ειδικού επεισοδίου, δίνουμε έκπτωση 20% από τον πρώτο χρόνο επαγγελματισμού σας, εάν χρησιμοποιείτε έναν κωδικό Πρωτοχρονιάς στο ταμείο. Και πάλι, αυτός είναι ο κωδικός Πρωτοχρονιάς για να λάβετε έκπτωση 20% από την επαγγελματική συνδρομή σας.

Ντέιβιντ:
Καλώς ήρθες λοιπόν. Σας ευχαριστώ παιδιά που είστε εδώ. Θέλετε το 2023 να είναι διαφορετικό από το 2022; Το ελπίζω σίγουρα, και λέγοντας διαφορετικά, εννοώ καλύτερα. Θέλετε περισσότερα ακίνητα; Θέλετε περισσότερο παθητικό εισόδημα; Θέλετε περισσότερες ευκαιρίες και θέλετε περισσότερο χρόνο με την οικογένεια και τους φίλους σας; Θέλετε να ταξιδεύετε περισσότερο; Θα μπορούσε αυτή να είναι η χρονιά-κομβική σας; Αυτή είναι μια πολύ ωραία σκέψη, σωστά; Θα μπορούσε το 2023 να είναι μια χρονιά, κοιτάς πίσω και λες, η ζωή μου άλλαξε το 2023. Θα μπορούσε να είναι η αρχή του stack σου; Η στοίβα είναι μια δροσερή στρατηγική όπου αγοράζετε ένα ακίνητο, το επόμενο έτος αγοράζετε δύο, και μετά την επόμενη φορά που αγοράζετε τέσσερα και μετά οκτώ, και δεν χρειάζεται να είναι κάθε χρόνο, αλλά θα μπορούσε να είναι και τελικά τελειώνετε με εκατοντάδες και εκατοντάδες ακίνητα ή τουλάχιστον μονάδες, αλλά όλα ξεκίνησαν με την πρώτη.
Λοιπόν, να θυμάστε κάτι, ότι η ζωή δεν γίνεται καλύτερη τυχαία, γίνεται καλύτερη με την αλλαγή. Αυτό είναι ένα απόσπασμα του Jim Rome και σήμερα έχει να κάνει με το πώς να κάνετε αυτή την αλλαγή όπως έκανα εγώ. Πώς να κάνετε το 2023 την καλύτερη επενδυτική σας χρονιά σε ακίνητα. Εδώ είναι το πρόβλημα με τις λύσεις που φαίνεται να κάνουν όλοι κάθε χρόνο. Δεν είναι αρκετά συγκεκριμένοι, δεν υπάρχει κανένα σχέδιο για να το επιτύχουμε και δεν υπάρχει τρόπος να αναγκάσουμε τη δράση. Θέλω να σκεφτείς την τυπική λύση της Πρωτοχρονιάς, εντάξει; Δεν χρειάζεται να είναι αυτό που φτιάχνετε, αλλά τι λένε πολλοί; Θέλω να χάσω βάρος.
Μερικά πράγματα έρχονται στο μυαλό σε αυτό. Νομίζω ότι όλοι μας θέλουμε να χάσουμε βάρος ή να κερδίσουμε μυ ή κάτι τέτοιο. Δεν υπάρχει σημείο που να μην το θέλουμε αυτό. Λοιπόν, τι στο καλό είναι διαφορετικό για την 1η Ιανουαρίου ή την 31η Δεκεμβρίου από οποιαδήποτε άλλη φορά; Εντάξει, ο στόχος δεν σημαίνει τίποτα. Πώς θα χάσετε βάρος; Γιατί θέλετε να χάσετε βάρος; Ποιο είναι το σχέδιο σας για να χάσετε βάρος; Είδες τι λέω; Είναι πολύ γενική ιδέα και δεν πρόκειται να λειτουργήσει. Μελέτες έχουν δείξει ότι περίπου το 80% των αποφάσεων της Πρωτοχρονιάς αποτυγχάνουν και πολλοί από τους ανθρώπους όλα αυτά τα χρόνια, συμπεριλαμβανομένου εμένα, έχουν γράψει για νέες προσεγγίσεις που απαιτούνται για να επιτύχουμε τους μεγάλους στόχους και τις αποφάσεις μας, συμπεριλαμβανομένης της διαφορετικής ονομασίας τους, της διαφορετικής προσέγγισης τους και της προβολής τους τα διαφορετικά σε ένα άρθρο του Forbes σχετικά με τους τρεις κορυφαίους λόγους για τους οποίους αποτυγχάνουν τα ψηφίσματα της Πρωτοχρονιάς, έχω επίσης εμφανιστεί στο Forbes.
Έτσι, αν κάνετε Google στον David Greene του Forbes, θα βρείτε ένα σωρό από αυτά που έγραψα για αυτούς. Ποια είναι η φόρμουλα αλλαγής πλοίου; Έχοντας τους σωστούς στόχους, το σωστό σχέδιο και τις σωστές ενέργειες γιατί ως κάποιος που έγινε πολυεκατομμυριούχος μέσω της ακίνητης περιουσίας και βρήκε οικονομική ελευθερία, μπορώ να σας πω ότι δεν είναι περίπλοκο. Δεν είναι εύκολο. Είναι πολύ απλό. Ξεκίνησα κάπως τα πρώτα 12 ή 13 λεπτά αυτού του διαδικτυακού σεμιναρίου μιλώντας για τα πράγματα που θα περιέχονται στο βιβλίο, και αν κάποιος από εσάς έχει κάποιο βαθμό ευφυΐας, είμαι σίγουρος ότι ήταν έτσι, αυτό ακούγεται σαν κοινή λογική . Γιατί χρειάζεται κάποιος να το βάλει σε ένα βιβλίο; Γιατί κανείς δεν το κάνει. Αυτό είναι το θέμα. Είναι εύκολο, αλλά κανείς δεν το κάνει. Πρέπει να έχουμε τον σωστό στόχο, το σωστό σχέδιο και τις σωστές ενέργειες για να έχουμε το σωστό αποτέλεσμα.
Μέχρι το τέλος αυτού του διαδικτυακού σεμιναρίου, θα έχετε ένα καθημερινό σχέδιο για την επίτευξη του στόχου σας, το οποίο είναι πολύ ενθαρρυντικό για εσάς εάν παραμείνετε μέχρι το τέλος. Εδώ είναι η ατζέντα μας για σήμερα. Θα έχουμε δωρεάν βραβεία πόρτας, αν πείτε μέχρι το τέλος, κανείς δεν θα θυμώσει γι' αυτό. Θα σας μιλήσω για τα Bigger Pockets. Θα μιλήσουμε για τις 11 συμβουλές για να κάνουμε το 2023 απίστευτο, κάτι που πραγματικά ελπίζω να ισχύει για κάθε άτομο εδώ. Θα μπούμε στο παράδειγμα του Χάρολντ και θα συμπεριλάβουμε μια πραγματική αναζήτηση και ανάλυση συμφωνίας. Θα μάθουμε εργαλεία και συμβουλές που θα σας βοηθήσουν να ξεκουραστείτε και, στη συνέχεια, θα έχουμε το δώρο, στο οποίο πρέπει να παραμείνετε μέχρι το τέλος γιατί θα κάνουμε δώρο για εσάς. εγγραφείτε για το δώρο και, στη συνέχεια, θα έχουμε μια περίοδο ερωτήσεων και απαντήσεων πριν το καλέσουμε.
Τώρα λοιπόν ξέρετε τι να περιμένετε. Μερικά από τα έπαθλα της πόρτας, σωστά; Λοιπόν, αρχικά, θα λάβετε την παρουσίαση που έχουμε αυτή τη στιγμή. Επομένως, εάν παραμείνετε, θα σας δώσουμε τη διεύθυνση URL όπου μπορείτε να το βρείτε. Θα λάβετε επίσης αυτό το βιβλίο εργασίας, το οποίο έχει σχεδιαστεί για να σας βοηθήσει να θέσετε ισχυρούς στόχους που στην πραγματικότητα γίνονται πραγματικότητα. Μείνετε λοιπόν και γι' αυτό. Θα αποκτήσετε επίσης ένα δίκτυο πολυμέσων εδώ. Θα ακούσετε ιστορίες από άλλους επενδυτές ακινήτων από τα τέσσερα κανάλια μας στο YouTube. Αν απλώς ακολουθείτε το Bigger Pockets.
Έτσι, αν είστε εδώ για ένα διαδικτυακό σεμινάριο, δεν ξέρετε τι είναι το Bigger Pockets, υπάρχουν πολλές πληροφορίες για… δεν υπάρχει καλύτερο μέρος στον κόσμο για να διδάξετε τους ανθρώπους πώς να επενδύουν την ακίνητη περιουσία, και γι' αυτό Είμαι εδώ. Δεν υπάρχει ούτε ένα κοντινό δευτερόλεπτο, δεν υπάρχει τίποτα που μπορείτε να συγκρίνετε με το πόσο πολύτιμο είναι το Bigger Pockets να συγκριθεί με οτιδήποτε άλλο. Είναι μια κοινότητα δωρεάν μέλους. Δεν κοστίζει τίποτα η συμμετοχή στην κοινότητα. Υπάρχει μια επαγγελματική συνδρομή στην οποία όλα τα πλεονεκτήματα μιας δωρεάν συνδρομής συν πρόσβαση σε υπηρεσίες εργαλείων και αποκλειστικό πρόσθετο περιεχόμενο για να σας βοηθήσουν να φτάσετε πιο γρήγορα στην οικονομική ελευθερία. Σκεφτείτε λοιπόν την επαγγελματική συνδρομή, δεν υπάρχει τίποτα που να εμποδίζει έναν τεχνίτη από το να κατασκευάσει ένα κατάστρωμα ή έναν φράχτη, αλλά η επαγγελματική συνδρομή είναι σαν να σας εξοπλίζετε με ένα πιστόλι καρφιών και γνώση του πώς να χτίζετε ένα κατάστρωμα και να έχετε πρόσβαση σε άτομα που κατασκευάζουν καταστρώματα όλα τα χρόνο και τρόπους με τους οποίους μπορείτε να βρείτε νέους πελάτες.
Στην πραγματικότητα σας βοηθά να δημιουργήσετε μια επιχείρηση αντί να έχετε απλώς ένα χόμπι. Υπάρχει ένα εργαλείο εύρεσης πρακτόρων όπου μπορείτε να βρείτε γρήγορα τοπικούς κτηματομεσίτες φιλικούς προς τους επενδυτές που μπορούν να σας βοηθήσουν να βρείτε, να αναλύσετε και να κλείσετε την επόμενη συμφωνία σας. Έχουμε βιβλία, πάρα πολλά βιβλία. Εάν μεταβείτε στη διεύθυνση biggerpockets.com/store, μπορείτε να δείτε όλα τα βιβλία και τις εκδηλώσεις που έχει να προσφέρει το Bigger Pockets. Λάβετε μέρος σε μια τοπική συνάντηση ή παρακολουθήστε την ετήσια BP Con για να δικτυωθείτε με την κοινότητα και να μάθετε από ειδικούς. Το BP Con είναι μια έκρηξη. Είχαμε μόλις ένα στο Σαν Ντιέγκο. Το επόμενο έτος θα είναι στο Ορλάντο. Σας συνιστώ ανεπιφύλακτα να πάτε εκεί. Είναι μια από τις πιο διασκεδαστικές στιγμές που θα περάσετε ποτέ.
Στην BP, πιστεύουμε ότι οι επενδύσεις σε ακίνητα είναι το μεγαλύτερο εργαλείο στον πλανήτη για τον μέσο άνθρωπο να χτίσει πλούτο και παθητικό εισόδημα. Δεν γίνεται γρήγορα πλούσιος. Ο στόχος της ακίνητης περιουσίας δεν είναι απλά να γίνετε πλούσιοι, αλλά να ζήσετε μια εκπληκτική ζωή ελευθερίας για να κάνετε αυτό που έπρεπε να κάνετε. Ο καθένας μπορεί να επενδύσει σε ακίνητα ανεξάρτητα από το πόσα χρήματα, εμπειρία, χρόνο ή διασυνδέσεις έχει. Είναι ένας λόγος που το λατρεύω.
Ας μιλήσουμε για το αργό ξεκίνημά μου και τι πήγε στραβά, εντάξει; Ξεκίνησα νέος, αλλά υπάρχουν άνθρωποι που ξεκινούν πολύ νεότεροι. Σχεδόν τα παράτησα. Το πρώτο μου ενοικιαζόμενο ακίνητο πήγε τρομερά, εντάξει; Και σχεδόν δεν ασχολήθηκα με τα ακίνητα γιατί έβλεπα τις τιμές των κατοικιών να ανεβαίνουν πολύ γρήγορα και πίστευα ότι δεν θα μπορέσω ποτέ να αγοράσω ακίνητα. Απλώς έτυχε να μην εμπλακώ στη φρενίτιδα και περίμενα μέχρι να πέσει η αγορά πριν αγοράσω. Αλλά για να είμαι ειλικρινής μαζί σας, αυτό δεν ήταν σχέδιο. Δεν ήξερα ότι θα συνέβαινε. Απλώς κατέληξε να συμβεί και είχα αποταμιεύσει τα χρήματα για να το εκμεταλλευτώ όταν συνέβη, γι' αυτό πολλές από τις συμβουλές μου αφορούν στο να μάθετε πώς να εξοικονομείτε χρήματα και να είστε προετοιμασμένοι για ευκαιρίες αντί να προσπαθείτε να τις επιβάλλετε εάν είναι όχι εκεί. Στο μεταξύ αγόρασα πράγματα.
Ξόδεψα, Θεέ μου, ήταν σαν $25,000 για ένα πολύ ωραίο Roush Cougar, οπότε όλοι, αν είναι σε Mustangs, έχουν ακούσει για Roush Mustangs. Είχα ένα από τα μόλις εκατό Cougars που τροποποιήθηκαν από τη Roush, εξαιρετικά δροσερά μεταλλικά κόκκινα ελαστικά χαμηλού προφίλ. Το αυτοκίνητο ήταν χαμηλωμένο, σούπα, πολύ, πολύ ωραίο. Όλοι το λάτρεψαν. Πολύ ωραίο κιτ σώματος και ήταν μια κακή απόφαση, φίλε. Όχι μόνο κλειδωνόταν συνεχώς όταν αυτά τα ελαστικά χαμηλού προφίλ αντιμετώπιζαν συνεχώς προβλήματα, κατέληξα να μην μπορώ να αναποδογυρίσω ένα σπίτι επειδή είχα λιγοστές περίπου 11,000$ και αν δεν αγόραζα αυτό το αυτοκίνητο των 25,000$, αν αγόραζα ένα αυτοκίνητο 10 ή 15,000 δολαρίων και μόλις αγόραζα ένα μεταχειρισμένο Civic ή κάτι τέτοιο, θα είχα τα χρήματα να γυρίσω ένα σπίτι και να βγάλω περίπου 50 ευρώ με τον σύντροφό μου.
Άρα η συνολική συμφωνία θα ήταν εκατό γραμμάτια. Ο χωρισμός μου θα ήταν 50. Και έμαθα ένα δυνατό μάθημα για το πώς δεν είναι έξυπνο να αγοράζεις πράγματα όταν έχεις ένα μεγαλύτερο σχέδιο. Δεν ήξερα τι να ψάξω εκείνη τη στιγμή, ωστόσο, επειδή δεν είχαμε διαδικτυακά σεμινάρια όταν άρχιζα, οπότε απλώς αγόρασα περισσότερα πράγματα. Προσπάθησα να το διαχειριστώ μόνος μου και να συνεχίσω και μετά έχασα την επιθυμία να συνεχίσω. Αγωνίστηκα και αποφάσισα να αρχίσω να ζω προληπτικά θέτοντας στόχους για να βρω τις διαδικασίες μου και άρχισα να αναλαμβάνω μαζική δράση. Εκείνη την εποχή, ουσιαστικά συνειδητοποίησα, εντάξει, θέλω να φύγω από τη βιομηχανία εστιατορίων. Ήμουν στο κολέγιο, δεν ήξερα τι ήθελα να κάνω. Αποφοίτησα με πτυχίο ψυχολογίας. Μπήκα στην επιβολή του νόμου και είπα, «Σε αυτό το μέρος μπορώ να εργαστώ όσες περισσότερες υπερωρίες μπορώ να αντέξω και μπορώ να αναλάβω την ευθύνη για την κατεύθυνση του οικονομικού μου μέλλοντος». Και όταν το είχα αυτό σε συνδυασμό με τις γνώσεις μου για το πώς να επενδύσω σε ακίνητα, άρχισα να κάνω πραγματικά μεγάλη πρόοδο και τελικά να γίνω εκατομμυριούχος.
Δεν χρειάζονται τόσα πολλά ακίνητα για να επιτευχθεί οικονομική ελευθερία, εντάξει; Μπορεί να με ακούσετε να μιλάω για ένα πολύ ακριβό ακίνητο που αγόρασα στο Scottsdale με τον Rob Abasolo, με τον οποίο κάνω το podcast ή με τον Brandon Turner να αγοράζει διαμερίσματα 50 εκατομμυρίων δολαρίων, εντάξει; Μοιράζομαι μερικά από τα ωραία πράγματα που έχω κάνει. Ήθελα να εμπνεύσω τους ανθρώπους, αλλά δεν το χρειάζεσαι για να γίνεις οικονομικά ελεύθερος. Ήμουν οικονομικά ελεύθερος όταν ακόμη δούλευα ως αστυνομικός από τα πρώτα έξι ή επτά ακίνητα που αγόρασα. Οπότε δεν χρειάζονται τόσα πολλά. Χρειάζονται απλώς τους σωστούς στόχους, το σωστό σχέδιο και τις σωστές ενέργειες. Αυτό είναι.
Αν λοιπόν δεν ξέρετε ποιος είμαι και με ακούτε να μιλάω πολύ, να γιατί μιλάω από αυτή τη θέση εξουσίας. Αυτό είναι το βιογραφικό μου. Δεν είναι το παν γιατί δεν χρειάζεται να ακούτε όλα όσα κάνω, αλλά έχω ενοικιαζόμενα ακίνητα, αναποδογυρίζω σπίτια, έχω εμπορικά ακίνητα. Είμαι ο συν-οικοδεσπότης του podcast Bigger Pockets. Έχω γράψει αγορά, αποκατάσταση, ενοικίαση, αναχρηματοδότηση, επανάληψη, επένδυση σε ακίνητα μεγάλων αποστάσεων, την κορυφαία σειρά πρακτόρων παραγωγών για το Bigger Pockets. Διαχειρίζομαι την ομάδα David Greene, η οποία είναι μία από τις κορυφαίες ομάδες κτηματομεσιτών στην Καλιφόρνια όπου μπορείτε να έρθετε σε εμάς. Θα σας βοηθήσουμε να σας εκπροσωπήσουμε όταν αγοράζετε ακίνητο ή πουλάτε το σπίτι σας έναντι του κορυφαίου δολαρίου.
Διαχειρίζομαι την One Brokerage, η οποία είναι μία από τις κορυφαίες εταιρείες στεγαστικών δανείων στη χώρα όπου βοηθάμε τους επενδυτές και στις 50 πολιτείες να χρηματοδοτήσουν την ακίνητη περιουσία τους. Τρέχω εγκέφαλους, γράφω βιβλία. Βασικά, έχω δώσει τη ζωή μου στην υπηρεσία να βοηθάω άλλους ανθρώπους να ξεφύγουν από την παγίδα. Η παγίδα του χρέους, η παγίδα του να δουλεύεις μια δουλειά που δεν σου αρέσει η παγίδα του να μην ξέρεις πώς να επενδύσεις τα χρήματά σου ή να μην ξέρεις πώς να εξοικονομήσεις τα χρήματά σου ή να μην έχεις τις απαραίτητες πληροφορίες για να σημειώσεις πρόοδο στη ζωή. Σε αυτό είμαι εδώ σήμερα για να σας βοηθήσω παιδιά.
Αν θέλετε, μπορείτε να με ακολουθήσετε στο @davidgreene24. Το είπαμε λίγο νωρίτερα. Σας παρακαλώ όμως. Θα μου άρεσε πολύ να μου στείλετε ένα dm, ειδικά αν μένετε κοντά μου ή ενδιαφέρεστε να επικοινωνήσετε με έναν από τους υπαλλήλους των δανείων μου. Θέλετε να μάθετε για τα προϊόντα δανείου που χρησιμοποιώ. Θέλετε να μάθετε σε ποια αγορά αγοράζουμε, όλα αυτά. Παρακαλώ απευθυνθείτε σε εμένα. Ποιο είναι λοιπόν το κλειδί της επιτυχίας; Γιατί αν έχεις ακούσει τι λέω και είσαι έτσι, ακούγεται καλό. Δεν νομίζω ότι θα ήθελα το φαλακρό του κεφάλι. Δεν ξέρω ότι θα ήθελα αυτές τις τσάντες κάτω από τα μάτια του, αλλά υπάρχουν κάποια άλλα πράγματα για τον Ντέιβιντ που μου αρέσουν κάπως. Δεν θα με πείραζε να έχω αυτά τα κομμάτια της ζωής του. Ποιο είναι το κλειδί σε αυτό;
Είναι στόχοι, σχέδια και προφορές. ΣΔΣ, έτσι το λέμε, όχι βαθμός και μέσος όρος. Εντάξει, αυτό σου διδάσκουν στο εκπαιδευτικό σύστημα. Στον επιχειρηματικό κόσμο, η ΣΔΣ είναι στόχοι, σχέδια και ενέργειες. Δεν είναι να θέλεις μια καλύτερη ζωή, είναι να έχεις ένα σχέδιο για να αποκτήσεις μια καλύτερη ζωή. Τώρα, ας δούμε πώς ακριβώς να το κάνουμε αυτό. Αρχικά, πρέπει να ορίσετε το γιατί και θα σας πω σύντομα γιατί είναι σημαντικό, αλλά είναι πραγματικά σημαντικό. Συχνά μιλάω για το ότι θέλω κάτι αντί να μου αρέσει κάτι. Η πρώτη ανάρτηση ιστολογίου που έγραψα ποτέ για το Bigger Pockets αφορούσε στην πραγματικότητα το ίδιο θέμα.
Αν έλεγα σε κάποιον από εσάς εδώ, θέλετε ένα six pack; Θα ήσασταν όλοι όπως, εγώ. Και μετά θα έλεγα, καλά, γιατί δεν έχεις ένα; Τι έκανες χθες για να πάρεις ένα; Και θα μου έδινες μια μικρή ξύλινη κεφαλή και, «Δεν είμαι σίγουρος». Αυτό δεν έχει νόημα. αν θέλω ένα six pack, γιατί έφαγα αυτό το μπισκότο; Το γεγονός είναι ότι δεν θέλετε ένα six pack. Θα θέλατε ένα six pack. Τώρα, αν έλεγες, «Πήγα στο γυμναστήριο χθες. Αυτά είναι μόνο τα τρόφιμα που τρώω. Μετράω συνέχεια. Έχω αυτό το σχέδιο να κάνω τόσες πολλές προπονήσεις και να φάω τόσες πολλές θερμίδες και να τρώω μόνο αυτού του είδους τα τρόφιμα και μετράω το σάκχαρό μου για να βεβαιωθώ ότι το κάνω σωστά». Θα έλεγα ότι αυτό το άτομο θέλει ένα six pack, εντάξει; Οι υπόλοιποι από εμάς, δεν μπορώ να το πω αυτό, ο David Greene δεν μπορεί να πει ότι θέλει ένα six pack. Πρέπει να πω, αν είμαι ειλικρινής με τον εαυτό μου, θα ήθελα ένα six pack.
Αυτό σημαίνει ότι αν ερχόταν η νεράιδα των six pack και με ακουμπούσε στο στομάχι με το ραβδί της, θα το δεχόμουν. Θα σε αφήσω να μου δώσεις ένα six pack. Αυτό είναι πολύ διαφορετικό από το να θέλεις ένα, και θέλω να το καταλάβετε αυτό γιατί δεν λέω ψέματα στον εαυτό μου, σας εμποδίζει να πετύχετε. Αν λες στον εαυτό σου, θέλω οικονομική ελευθερία, αλλά δεν κάνεις τίποτα για να την αποκτήσεις, λες ψέματα. Θα θέλατε οικονομική ελευθερία. Αν πεις, θέλω αυτό το αυτοκίνητο, θέλω να παντρευτώ, θέλω να γίνω εκατομμυριούχος, αλλά δεν μπορείς να μου δείξεις το σχέδιό σου, το ΣΔΣ σου για να φτάσω εκεί, δεν το θέλεις. Θα το ήθελες και δεν υπάρχει τίποτα κακό σε αυτό, εντάξει; Δεν χρειάζεται να έχετε ένα six pack. Δεν χρειάζεται να είσαι εκατομμυριούχος. Δεν χρειάζεστε καν οικονομική ελευθερία. Αν σου αρέσει η δουλειά σου, συνέχισε να δουλεύεις τη ζωή που έχεις, αλλά μάλλον δεν είσαι εδώ γιατί έτσι είναι. Και γι' αυτό αρχίζω να σε βάζω να φας τα λαχανικά σου, εντάξει; Αυτή είναι η σκληρή αλήθεια.
Αν δεν προσδιορίσεις το γιατί σου, δεν πρόκειται ποτέ να ξεφύγεις από τη συμπάθεια στη θέληση, και μόνο όταν αρχίσεις να θέλεις αληθινή επιθυμία, θα βάλεις το σχέδιο μαζί για να ξεφύγεις από εκεί που είσαι και να φτάσεις σε ένα καλύτερο μέρος. Ας δούμε τον Χάρολντ. Ο Χάρολντ έχει βαρεθεί να δουλεύει εννιά με πέντε. Θέλει να περνά περισσότερο χρόνο με τα παιδιά του. Θέλει να τα δει να μεγαλώνουν και θέλει επίσης να αφιερώνει περισσότερο χρόνο ταξιδεύοντας στον κόσμο. Μιλάμε για δέσμευση, εντάξει; Αυτό είναι κάτι που πολλοί πιστεύουν ότι καταλαβαίνουν και πραγματικά δεν καταλαβαίνουν. Ο Χάρολντ δεν επιθυμεί απλώς την ελευθερία. Είναι αφοσιωμένος σε αυτό 100%. Δεν υπάρχει άλλη επιλογή. Η δέσμευση είναι ο τρόπος με τον οποίο κινείστε από LIKE στο θέλω.
Οπότε λέω πάντα αυτή την ιστορία. Εδώ κατάλαβα για πρώτη φορά αυτή την έννοια μεταξύ μου αρέσει και θέλω. Λοιπόν, είμαι στο γυμνάσιο, είναι η πρώτη μου χρονιά. Η ομάδα μου είναι πολύ καλή. Οι μεγάλοι που έπαιζαν, ήταν ένα χρόνο μπροστά μου. Μόνο τρεις από εμάς σε όλη την ομάδα ήμασταν juniors. Όλα τα υπόλοιπα ήταν ηλικιωμένοι. Αυτός ο όμιλος είχε κερδίσει το πρωτάθλημα σε όλα τα επίπεδα μέχρι το σημείο εκτός από την προηγούμενη χρονιά που ήταν νεανίδες. Ήταν λοιπόν πολύ ταλαντούχοι. Ήταν πολύ δύσκολο να είμαι σε αυτή την ομάδα. Ήμασταν στη δεύτερη θέση στην πολιτεία για το τμήμα μας, και έχουμε έναν νέο προπονητή που, ο πατέρας του ήταν προπονητής μπάσκετ κολεγίου στην πρώτη κατηγορία, και μόλις είχε τελειώσει το μπάσκετ κολεγίου της κατηγορίας 16 και είχαν πάει στο τουρνουά NCAA. Είχαν κερδίσει παιχνίδια με ομάδες που δεν έπρεπε να κερδίσουν. Νομίζω ότι έφτασαν στο γλυκό XNUMX, απίστευτα, απίστευτα έξυπνο μυαλό.
Και μας ρώτησε όλους στην προπόνηση μια μέρα, ποιος εδώ θέλει να είναι καλύτερος σουτέρ; Γιατί αυτό ήταν το θέμα. Όταν παίζεις μπάσκετ, οι προπονητές σου δεν νοιάζονται πραγματικά αν το χάσεις. Απλώς θέλουν να ξέρουν ότι η φόρμα σου είναι καλή και έκανες καλή βολή. Δεν βλέπουν πραγματικά τα αποτελέσματα, εντάξει; Αλλά έπαιζε σε υψηλό επίπεδο με πολλή υπευθυνότητα, όπου όντως κοιτούσαν, τα καταφέρνεις; Κουράστηκε να μας βλέπει να χάνουμε και είπε, "Ποιος θέλει να γίνει καλύτερος σουτέρ;" Και όλοι στην ομάδα σήκωσαν το χέρι τους. Είπε, "Εντάξει, κρατήστε το χέρι σας ψηλά, αν έμεινες μετά την προπόνηση χθες για να εξασκηθείς στο σουτ [δεν ακούγεται 00:16:57]." Και εγώ και ο Scotty Thompson ήμασταν οι μόνοι δύο τύποι που κράτησαν τα χέρια μας ψηλά. Είπε, «Αυτό σκέφτηκα. Βαρέθηκα να λέτε ψέματα στον εαυτό σας γιατί τώρα μου λέτε ψέματα. Μπείτε στη γραμμή και όλοι πρέπει να τρέξουν».
Και τρέχαμε και τρέχαμε και τρέχαμε μέχρι να εξαντληθούμε. Δεν ξέρω καν αν αγγίξαμε την μπάλα στην υπόλοιπη προπόνηση. Ήταν φρικτό. Και η άποψή του ήταν αρκετά ξεκάθαρη. Αν ήθελες να είσαι καλύτερος σουτέρ, θα ήσασταν εδώ χθες για να δουλέψετε τη βολή σας. Όχι, έτσι κατάλαβα. Απλώς θα θέλαμε να γίνουμε καλύτερος σουτέρ. Ο Σκότι κι εγώ είμαστε οι μόνοι δύο που θέλουμε να γίνουμε καλύτεροι, σωστά; Είχαμε δεσμευτεί να γίνουμε καλύτεροι στη σκοποβολή, έτσι μείναμε μετά την προπόνηση για να τραβήξουμε την προσοχή από τους προπονητές στη δουλειά στα σουτ μας. Και δεν αποτελεί έκπληξη. Ο Σκότι και εγώ καταλήγαμε πάντα στην ίδια ομάδα σε αγώνες σκοποβολής και τους κερδίζαμε, μάλλον κέρδισα το 90% αυτών των αγώνων που θα είχαμε ως ομάδα επειδή ήμασταν αφοσιωμένοι.
Θέλω να έχετε την ίδια επιτυχία που είχα στο σουτ στο μπάσκετ γυμνασίου με τα οικονομικά σας, κάτι που είναι πολύ πιο σημαντικό. Καθορίστε το πενταετές όραμά σας. Αν δεν ξέρεις πού πας, θα καταλήξεις κάπου αλλού. Αυτό είναι ένα υπέροχο απόσπασμα από τον Yogi Berra. Παιδιά θέλετε ποτέ να περάσετε διασκεδαστικά; Αποσπάσματα από το Google Yogi Berra, αλλά είναι πολύ καλό σημείο. Είδα μια ανάρτηση στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης σήμερα που έλεγε: «Αν δεν έχεις προορισμό, δεν θα μάθεις ποτέ αν το εμπόριο είναι ευνοϊκές». Αν δεν ξέρετε πού πηγαίνετε, απλά πηγαίνετε, δεν ξέρετε αν η κατεύθυνση προς την οποία κατευθύνεστε είναι η σωστή κατεύθυνση ή η λάθος κατεύθυνση.
Πού θέλετε να είστε τα επόμενα πέντε χρόνια; Τι δουλειά θέλεις; Τι είδους εισόδημα θέλετε; Θέλετε κάποιο παθητικό εισόδημα ή όχι; Πόσο ελεύθερο χρόνο θέλεις και τι είδους σχέσεις θέλεις; Σε πέντε χρόνια, ο Χάρολντ θέλει να δημιουργεί 5,000 $ το μήνα σε παθητικό εισόδημα από ενοικιάσεις ακινήτων, καθώς και να κάνει δύο ανατροπές ετησίως για συνολικό εισόδημα 100,000 $. Ο Χάρολντ είναι αρκετά ξεκάθαρος για το πώς θέλει να μοιάζει η ζωή του και έχει δεσμευτεί να φτάσει εκεί. Απλώς δεν ξέρει τι ακριβώς πρέπει να κάνει για να το κάνει. Να είστε σε καλό δρόμο για να πετύχετε τους πενταετείς στόχους σας. Τι πρέπει να πετύχετε το 2023; Αυτή είναι η στιγμή που θέλω να προχωρήσετε και να τραβήξετε μια φωτογραφία της οθόνης.
Και οι περισσότεροι από εσάς δεν ξέρετε, τι είναι εντάξει, αλλά δεν είναι καλό αν συνεχίσετε να μην ξέρετε μετά σήμερα. Πρέπει να φτιάξετε μια λίστα, να τη γράψετε σε ένα σημειωματάριο, να την βάλετε στην ενότητα σημειώσεων του τηλεφώνου σας. Ό,τι κι αν πρόκειται να κάνετε, πάρτε τα παστέλια των παιδιών σας και τραβήξτε τα έξω. Τι πρέπει να πετύχετε το 2023; Εάν θέλετε να πετύχετε τον πενταετή στόχο σας τουλάχιστον, πρέπει να καταλάβετε ποιο είναι το σχέδιό σας. Τώρα, βάλτε έναν στόχο ενός έτους γιατί πρέπει να ξέρετε πού θέλετε να είστε σε πέντε χρόνια και μετά μπορείτε να πείτε, "Λοιπόν, ποιο είναι το πρώτο βήμα που πρέπει να κάνω και θέλω να κάνω σε ένα χρόνο;"
Φέτος, ο Χάρολντ έχει δεσμευτεί να αγοράσει τα δύο πρώτα του σπίτια για μονοκατοικίες. Όχι ένας τεράστιος, τεράστιος, τεράστιος στόχος. Δεν προσπαθεί να αγοράσει 200 ​​ακίνητα. Θέλει να αγοράσει δύο μονοκατοικίες. Αυτό είναι εφικτό. Θα μπορούσε πιθανώς να πάρει την πρώτη ως κύρια κατοικία με δάνειο FHA κατά 300,000 τοις εκατό κάτω, ανάλογα με το πόσο κοστίζουν τα σπίτια στη γειτονιά σας. Δεν θέλω να ακούγεται ότι δεν είναι τίποτα. Αλλά αν ζείτε σε μια περιοχή όπου τα σπίτια είναι 15 $, μπορείτε να πάρετε ένα σπίτι με δάνειο FHA και κόστος κλεισίματος για 15,000 γραμμάρια, εντάξει; Νομίζω ότι οι περισσότεροι από εσάς εδώ έχετε τη δυνατότητα να εξοικονομήσετε 20 $. Τώρα, αν το κάνει αυτό και μετά θέλει να αγοράσει ένα δεύτερο σπίτι, πρέπει είτε να πει: «Έχω αρκετά για να βάλω το 10%; Μπορώ να βάλω XNUMX% κάτω για να αποκτήσω ένα εξοχικό; Μπορώ να συνεργαστώ με κάποιον άλλο για να βρω μερικά από τα χρήματα; Μπορώ να δανειστώ τα χρήματα από κάποιον άλλο; Πόση περισσότερη δουλειά θα έπρεπε να δουλέψω ή πόσες υπερωρίες θα έπρεπε να κάνω για να φτάσω εκεί;»
Στη συνέχεια, επικοινωνείτε με κάποιον σαν εμένα και εξετάζουμε τις επιλογές δανείου σας και βλέπετε πού πρέπει να βρίσκεστε και συνδέεστε με έναν πράκτορα μέσω του εργαλείου εύρεσης πρακτόρων Bigger Pockets, και αρχίζει να σας δείχνει πώς μοιάζουν τα σπίτια. Αυτά είναι ήδη πολλά βήματα δράσης που μπορεί να κάνει ο Χάρολντ μόνο από αυτή τη δέσμευση ενός έτους, εντάξει; Και δεν βρισκόμαστε ακόμη στο βήμα 13 αυτής της παρουσίασης εδώ, σωστά; Μόλις ξεκινήσαμε και ήδη, αν σταματήσατε αυτή τη στιγμή, έχετε πολύ περισσότερη κατεύθυνση από αυτή που είχατε όταν εμφανιστήκατε για το πώς μπορεί να μοιάζει αυτό. «Ο στόχος είναι ένα όνειρο με προθεσμία». Αυτός είναι ο Napoleon Hill. Αν δεν βάλεις προθεσμία στους στόχους σου, λυπάμαι, στα όνειρά σου, δεν γίνονται στόχοι. Διαφορετικά, απλώς εύχεστε και όταν εύχεστε αυτό που συμβαίνει καθώς ελπίζετε να εμφανιστεί κάποιος και να πει: «Γεια, έχω αυτό το ακίνητο ενοικίασης που ρέει σε μετρητά που αυξάνει την ανισότητα. Κάνει τη ζωή μου καλύτερη που δεν θέλω πια. Θα το βγάλεις από τα χέρια μου;»
Και αφού ξέρουμε ότι η ζωή δεν λειτουργεί έτσι, δεν έχει νόημα να συνεχίζεις να περιμένεις τη ζωή να σου δώσει αυτό που θέλεις. Για να πετύχετε τον στόχο του ενός έτους, τι χρειάζεται να πετύχετε στο πρώτο τρίμηνο; Σκέψου το. Ο Χάρολντ θέλει να αγοράσει δύο σπίτια. Τι πρέπει να καταφέρει στο πρώτο τρίμηνο για να βεβαιωθεί ότι θα συμβεί; Ο αριθμός πέντε ορίζεται ως στόχος Q1. Εδώ μπαίνουμε στο χοντροκομμένο. Αυτό είναι καλό πράγμα. Το υπέροχο με το να έχεις ένα έτος 12 εβδομάδων είναι ότι η προθεσμία είναι πάντα αρκετά κοντά ώστε να μην το χάσεις ποτέ από τα μάτια σου. Παρέχει έναν χρονικό ορίζοντα που είναι αρκετά μεγάλος για να γίνουν τα πράγματα, αλλά αρκετά σύντομος για να δημιουργήσει μια αίσθηση επείγουσας ανάγκης και μια προκατάληψη για δράση. Είναι στην ανθρώπινη φύση ότι συμπεριφερόμαστε διαφορετικά όταν πλησιάζει μια προθεσμία. Αναβάλλουμε λιγότερο, μειώνουμε ή εξαλείφουμε τη δραστηριότητα αποφυγής και εστιάζουμε περισσότερο σε πράγματα που έχουν σημασία.
Βλέπετε, όταν νομίζετε ότι έχετε 20 χρόνια για να πετύχετε αυτό που θέλετε, θα κινηθείτε με ρυθμό 20 ετών. Όταν νομίζεις ότι έχεις ένα τέταρτο, κινείσαι πολύ πιο γρήγορα και οι άνθρωποι που κινούνται πιο γρήγορα, σταθερά για μεγάλο χρονικό διάστημα κερδίζουν πραγματικά τον αγώνα και κερδίζουν τον ανταγωνισμό εκείνων που πιστεύουν ότι έχουν όλο τον χρόνο στον κόσμο. Μέχρι το τέλος του 1ου τριμήνου, ο Χάρολντ σχεδιάζει να έχει ένα ακίνητο υπό σύμβαση. Ορίστε λοιπόν ότι η εβδομαδιαία σας διαδικασία θα είναι η έξι. Κάθε αποτέλεσμα που επιθυμείτε προχωρά σε μια διαδικασία που απαιτείται για να παραχθεί το αποτέλεσμα. Όταν ορίζετε τη διαδικασία σας και δεσμεύεστε σε αυτήν για μεγάλο χρονικό διάστημα, τα αποτελέσματα φροντίζουν από μόνα τους.
Ο Μπράντον Τέρνερ και εγώ ακούγαμε [μη ακούγεται 00:22:49] να μιλάει σε μια εκδήλωση [δεν ακούγεται 00:22:50] όταν τον ακούσαμε να λέει αυτό και είπαμε, «Είναι τόσο απλό». Κάθε αποτέλεσμα που επιθυμείτε προχωρά σε μια διαδικασία που απαιτείται για την παραγωγή του. Όταν ορίζετε τη διαδικασία και στη συνέχεια δεσμεύεστε σε αυτήν για μεγάλο χρονικό διάστημα, τα αποτελέσματα φροντίζουν μόνα τους. Έτσι, αν έλεγα, «Θέλω να μπορώ να κάνω πάγκο 250 λίβρες. Αυτό είναι ένα αποτέλεσμα που θέλω που έχει προηγηθεί η επιθυμία να το κάνω. Θέλω να μπορώ να το κάνω αυτό». Λοιπόν, ποια είναι η διαδικασία για να φτάσετε εκεί; Ξεκίνα να δουλεύω στην πρέσα πάγκου μου και να προσθέτω σιγά σιγά βάρος κάθε φορά που φτάνω στο σημείο που δεν είναι πια τόσο δύσκολο. Αν δεσμευτώ σε αυτή τη διαδικασία, είναι αδύνατο για μένα να μην πάρω 250 λίβρες.
Τώρα, κάποιοι από εσάς μπορεί να πουν, «Γιατί θα έλεγες 250, Ντέιβιντ, το στήθος σου φαίνεται πολύ καλό. Γιατί δεν είπες 300;» Λοιπόν, τι με εμποδίζει να πάω στα 300 μόλις κάνω 250; Συνήθως δεν σταματάς να βάζεις στόχους για τον εαυτό σου όταν τους πετυχαίνεις. Δεν υπάρχει τίποτα κακό με τον στόχο του Χάρολντ να αποκτήσει δύο ακίνητα. Δεν υπάρχει τίποτα που να λέει ότι είναι ο τελευταίος στόχος που πρόκειται να βάλει, σωστά; Απλώς αυτή η κατανόηση είναι ότι κάθε αποτέλεσμα προχωρά από μια διαδικασία που απαιτείται για την παραγωγή του, και εάν είστε σε καλό δρόμο με τη διαδικασία σας, θα καταλήξετε να έχετε το αποτέλεσμα.
Έτσι μοιάζει η χοάνη ακινήτων, εντάξει; Το ονομάζουμε χοάνη LAPSE. Αντιπροσωπεύει οδηγεί, ανάλυση, επιδίωξη, επιτυχία. Αυτό είναι το αρκτικόλεξο, LAPSE. Θέλω να προχωρήσετε και να τραβήξετε μια φωτογραφία αυτής της οθόνης. Αυτό είναι πόσο απλή μπορεί να είναι η εύρεση και η απόκτηση ακινήτων. Κάθε εβδομάδα, ο Χάρολντ θα αναλύει πέντε συμφωνίες ακινήτων που παίρνει από το MLS και θα κάνει προσφορές για τουλάχιστον μία από αυτές. Θα ακούει επίσης δύο podcast για ακίνητα την εβδομάδα και θα διαβάζει [δεν ακούγεται 00:24:27] το Real Estate by the Numbers, το οποίο μπορείτε να βρείτε στο μεγαλύτερο κατάστημα τσέπης. Τώρα, αν θέλετε να καταλάβετε τι κάνετε με τη διοχέτευση αδράνειας, ξεκινά με δυνητικούς πελάτες, εντάξει; Οπότε μπορώ να χρησιμοποιήσω αυτό το παράδειγμα για οτιδήποτε. Η κτηματομεσιτική μου επιχείρηση, η εταιρεία υποθηκών μου, τα ακίνητα που αγοράζω για τον εαυτό μου, ακόμη και η διαδικασία πρόσληψης ανθρώπων, όλα ακολουθούν το ίδιο μοτίβο.
Ένα προβάδισμα είναι ένα πράγμα που θα μπορούσε να λειτουργήσει για αυτό που θέλετε. Αυτός μπορεί να είναι ένας υπάλληλος που παίρνω συνέντευξη. Αυτός θα μπορούσε να είναι ένας από εσάς που λέει, "Θέλω να πάρω ένα δάνειο που είναι προβάδισμα". Ή ένα άτομο που λέει, "Γεια, Ντέιβιντ, θέλω να με βοηθήσεις να πουλήσω το σπίτι μου που είναι ένα προβάδισμα." Μπορεί να έχετε κάτι που με ενδιαφέρει, εντάξει; Και, παρεμπιπτόντως, είμαι οδηγός σε εσάς σε αυτές τις καταστάσεις. Αλλά όσον αφορά την ενοικίαση ακινήτων, οι δυνητικοί πελάτες είναι άνθρωποι που έχουν σπίτια ή σπίτια που κυκλοφορούν στην αγορά που μπορεί να λειτουργήσουν για αυτό που θέλετε. Αφού βρείτε ένα προβάδισμα, το αναλύετε. Θα έπαιρνα συνέντευξη από το άτομο, θα ταίριαζες καλά στην εταιρεία μου; Θα σας μιλούσα, είστε καλός πελάτης για την ομάδα ακινήτων μου ή για την εταιρεία δανεισμού μου;
Θα ανέλυα ένα ακίνητο. Θα βγάλει χρήματα ή θα χάσει χρήματα; Για όσους περάσουν το στάδιο της ανάλυσης, το επιδιώκω. Εάν πρόκειται για ενοικιαζόμενο ακίνητο, αυτό σημαίνει σύνταξη προσφοράς. Αν είναι πελάτης ακίνητης περιουσίας, θα ήταν ας υπογράψουμε μια συμφωνία εισαγωγής και θα πουλήσω το σπίτι σας. Εάν είναι πελάτης εταιρείας στεγαστικών δανείων, θα έλεγα, "Γεια, ας συμπληρώσουμε μια αίτηση δανείου και ας προεγκριθείς." Είδες τι λέω; Είναι πολύ απλό και, στη συνέχεια, αν μετά την καταδίωξη, απλώς βρείτε επιτυχία, μερικές από αυτές τις προσφορές θα γίνουν δεκτές. Μερικοί από αυτούς τους ανθρώπους θα έρθουν να δουλέψουν για την εταιρεία μου. Μερικά από αυτά τα άτομα θα υπογράψουν τη συμφωνία εισαγωγής. Αυτό είναι το μόνο που χρειάζεται για να διευθύνεις μια μεγάλη εταιρεία. Απλώς κάνεις αυτά τα τέσσερα πράγματα. Γίνεται τόσο μπερδεμένο όταν αφήνεις τους άλλους να σου μιλήσουν γι' αυτό, αλλά δεν είναι.
Τώρα, κάθε ένα από αυτά τα τέσσερα πράγματα περιλαμβάνει, τι; Δεξιότητες. Πού βρίσκετε δυνητικούς πελάτες; Πρέπει να είσαι καλός σε αυτό. Μπορείτε να βρείτε δυνητικούς πελάτες από την αγορά; Βρίσκετε δυνητικούς πελάτες στην αγορά; Ξέρεις να αναλύεις; Αν δεν ξέρω τι ψάχνω και κάποιον να προσλάβω, είναι απλό να βρω για να εκτελέσω αυτή τη διαδικασία, αλλά δεν θα είμαι καλός σε αυτό. Αν δεν ξέρω, αν δεν έχω παρουσίαση καταχώρισης, μπορώ να δώσω σε κάποιον ή να καταλάβω πώς να τον κάνω να υπογράψει μια συμφωνία ακρόασης, δεν έχει σημασία αν τον αναλύω. Δεν μπορώ να επιδιώξω τίποτα. Αν δεν ξέρω πώς να αναλύσω ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο, το να το κοιτάζω όλη μέρα δεν μου κάνει καλό. Μόλις το έχω αναλύσει και μου αρέσει, πρέπει να το επιδιώξω. Αν φοβάμαι πολύ να το κάνω ή αν δεν ξέρω πώς είναι η διαδικασία δέουσας επιμέλειας για την αγορά ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου, δεν πρόκειται να το επιδιώξω.
Απλώς θα κάτσω πίσω ή όταν επιδιώξω, παίρνω μια κακή απόφαση, και αν δεν επιδιώξω τίποτα, δεν θα έχω επιτυχία. Το αστείο είναι ότι υπάρχουν τέσσερα βήματα για μια χοάνη LAPSE, αλλά μπορώ να βγάλω το τελευταίο γιατί η επιτυχία δεν είναι ένα βήμα ή κάτι που κάνετε. Απλώς αυτό συμβαίνει. Κάνεις μόνο τρία πράγματα. Το έκοψα στη μέση ή το έκοψα κατά 25%. Ψάχνεις για δυνητικούς πελάτες, τους αναλύεις, τους επιδιώκεις. Αυτό είναι το μόνο που κάνετε, ξανά και ξανά και ξανά. Αυτό κάνει κάθε επιχείρηση. Το 99% των ακινήτων εκεί έξω δεν έχουν καλές προσφορές. Πρέπει να αναλύσετε για τις καλύτερες προσφορές. Ας αναλύσουμε το ένα μαζί. Θα σας δείξω πόσο απλό θα ήταν να αναλύσετε τη συμφωνία όταν έχετε τα κατάλληλα εργαλεία, ξέρετε τι κάνετε, εντάξει;
Αυτό είναι λοιπόν το ακίνητο που θα το αναλύσουμε ως ένα σπίτι τεσσάρων υπνοδωματίων, δύο μπάνιας 14 και 11 τετραγωνικών ποδιών στην οδό Sanford στο Μέμφις του Τενεσί που λαμβάνει επί του παρόντος 1425 ενοίκιο το μήνα, εντάξει; Θα απομνημονεύσω λοιπόν αυτό το 508 Sanford Road, Μέμφις, Τενεσί. Θα πρέπει να σταματήσω να μοιράζομαι την οθόνη μου. Το μόνο που έπρεπε να κάνω ήταν απλώς πήγα στα εργαλεία και μετά ο εκτιμητής ενοικίασης με έφερε απευθείας στην οθόνη στην οποία βρίσκομαι αυτή τη στιγμή. Αυτό είναι λοιπόν το 508 Sanford Road και ψάχνω για το Μέμφις. Ορίστε. Έτσι, οι Bigger Pockets αναγνώρισαν ως αυτή τη διεύθυνση, και λέει, ας ψάξουμε όλα τα άλλα σπίτια που ενοικιάζονται στην περιοχή, εντάξει; Αυτή τη στιγμή αναλύεται για ένα υπνοδωμάτιο. Πρέπει να τους ενημερώσω ότι είναι τέσσερα υπνοδωμάτια και δύο μπάνια γιατί αυτό έλεγε η περιγραφή. Μόνο οι λεπτομέρειες μου δείχνουν ότι το μεσαίο ενοίκιο είναι 1150. Τώρα, ξέρω ότι θα είναι 1150; Δεν είμαι σίγουρος.
Έχει μεγάλη διαφορά από το 1425 που είχε διαφημιστεί. Δεν θα συμφωνούσατε; Τώρα, αυτό δεν σημαίνει ότι το άτομο το διαφήμιζε λανθασμένα. Θα μπορούσαν να λένε την αλήθεια. Θα μπορούσε επίσης να υπάρχει κάποιο ψάρεμα εκεί, εντάξει; Αυτό που κάνουμε είναι να κοιτάμε αυτές τις άλλες μονάδες και να προσπαθούμε να καταλάβουμε ότι οι άλλες μονάδες μας νοικιάζονται για διαφορετικές τιμές. Έτσι, αυτό είναι μόνο 1125, αυτό είναι 1425, αυτό είναι 1500, αυτό είναι 1500. Πολλά από αυτά τα ακίνητα αρχίζουν να φτάνουν στα υψηλότερα νούμερα, κάτι που με κάνει να σκέφτομαι ότι ίσως το άτομο που το διαφήμισε δεν ήταν λανθασμένος. Μάλλον αξίζει να συνεχίσετε να το εξετάζετε, σωστά;
Μπορώ επίσης να κοιτάξω και μπορώ να δω πού βρίσκονται τα ακίνητα, εντάξει; Αυτό λοιπόν ακριβώς εδώ βρίσκεται στην ανατολική πλευρά του χάρτη. Αυτή εδώ, η ανατολική πλευρά του χάρτη, αυτή εδώ, η ανατολική πλευρά, εντάξει; Υπάρχουν μοτίβα; Μου φαίνεται ότι τα πιο ακριβά είναι, εντάξει, είναι αρκετά φθηνό, οπότε αναρωτιέμαι αν ήταν πραγματικά μικρότερο, τρία κρεβάτια, ενάμισι, 1200 τετραγωνικά πόδια. Θα διαπιστώσετε επίσης ότι μερικές φορές οι άνθρωποι που τα νοικιάζουν έχουν νοικιάσει. Αυτό το άτομο μπορεί να το είχε νοικιάσει πριν από χρόνια, σωστά; Τα ενοίκια μπορεί να είναι πολύ χαμηλά επειδή ποτέ δεν έχουν αυξήσει το ενοίκιο είτε λόγω του ελέγχου των ενοικίων είτε απλώς επέλεξαν να μην το κάνουν. Επομένως, μην τρομάζετε όταν βλέπετε διαφορά μεταξύ 1100 και 1400. Πάντα τα επαληθεύω με τους διαχειριστές ακινήτων πριν, αλλά από ό,τι έχω δει μέχρι τώρα, υπάρχει λόγος να πιστεύουμε ότι αυτό το σπίτι θα μπορούσε να νοικιαστεί για 1400 δεν ξέρουμε ότι μπορούμε αμέσως.
Επομένως, θα έχουμε κατά νου ότι θα υποθέσουμε ότι το ενοίκιο σε αυτό το ακίνητο είναι περίπου 1400. Θα το αναλύσουμε στο 1400 και θα δούμε αν αυτό φαίνεται ότι είναι πραγματικά μια καλή επένδυση ή όχι. Θα κάνουμε κλικ στα εργαλεία, συγγνώμη, το ζουμ με εμποδίζει να πλοηγηθώ στην οθόνη εδώ. Εργαλεία και στη συνέχεια αριθμομηχανές και ενοικίαση ακινήτων. Αυτό είναι απλό. Ξεκινήστε μια νέα αναφορά, διεύθυνση, θα βάλουμε στο 508 Sanford Road. Βάζω άμμο, βλέπεις πώς δεν σκάει τίποτα; Αυτό είναι ωραίο γιατί το λογισμικό ξέρει ότι δεν υπάρχει. Το βγάζω και μπορούμε να βρούμε κάπου το Μέμφις, στο Τενεσί. Εκεί πάμε.
Τώρα λοιπόν θα εισάγει τα δεδομένα που μόλις εξετάσαμε, κάτι που είναι φοβερό. Αυτό το κάνει για μένα, εντάξει; Η εισαγωγή ήταν επιτυχής. Τώρα, θυμηθείτε ότι το ενοίκιο ήταν 1100 ή κάτι τέτοιο. Θα φτάσουμε σε αυτό πραγματικά λίγο εδώ. Θα ξεκινήσουμε από την κορυφή. Η τιμή αγοράς για το ακίνητο, πιστεύω ότι ρωτούσαν, επιτρέψτε μου να επιστρέψω στο σημείο που ήμασταν σε μια παρουσίαση. Είναι πάντα δύσκολο όταν πηδάω ανάμεσα στις οθόνες και δεν το θυμάμαι ποτέ. Εντάξει. Ζητούσαν 165, άρα αυτή είναι η τιμή που θα βάλουμε κάτω από την τιμή αγοράς, 165, ένα, δύο, τρία. Το κόστος κλεισίματος, ας υποθέσουμε ότι θα είναι περίπου 5,000 $.
Τώρα, ας πούμε ότι λέτε, «Ντέιβιντ, πώς θα ξέρω το κόστος κλεισίματος; Δεν είμαι σαν εσένα. Δεν πουλάω σπίτια κάθε μέρα καθισμένος στο γραφείο σου με το μπλε φως πίσω σου». Λοιπόν, δεν πειράζει. Εάν κάνετε κλικ στον υπολογισμό των δαπανών κλεισίματος, το λογισμικό θα σας πει πραγματικά, εδώ μπορείτε να προσδιορίσετε ποια μπορεί να είναι. Συνήθως είναι ένα έως 2% της τιμής αγοράς, επομένως θα πρέπει να είναι κάπου μεταξύ 1650 και 3,200. Πήγα πολύ ψηλά με 5,000 μόνο και μόνο για να είμαι πιο συντηρητικός, αλλά όποτε χρησιμοποιείτε το μεγαλύτερο λογισμικό τσέπης, θα διαπιστώσετε ότι υπάρχουν όλες αυτές οι μικρές περιγραφές που σας βοηθούν να ξέρετε, τι πρέπει να βάλω; Πώς δουλεύω την αριθμομηχανή εδώ;
Θα υποθέσουμε ότι μειώνουμε το 20% σε αυτό το ακίνητο που το αγοράζουμε ως επενδυτικό ακίνητο. Ας βάλουμε ένα επιτόκιο 7% γιατί είναι μια επένδυση σε ακίνητα που βρίσκεται ακριβώς εκεί που βρίσκονται. Δεν υπάρχουν βαθμοί, και θέλετε πάντα να βάλετε 30 χρόνια, επειδή τα περισσότερα δάνεια πρόκειται να είναι δάνειο με σταθερό επιτόκιο διάρκειας 30 ετών. Μηνιαίο εισόδημα από ενοίκια, εντάξει; Εισήγαγε τα δεδομένα στο 1035 και μπορείτε να τα εκτελέσετε σε αυτόν τον αριθμό αν θέλετε, αλλά σας λέει κάτι ακόμα πιο σημαντικό. Η αυτοπεποίθηση είναι χαμηλή σε αυτόν τον αριθμό. Αυτό σημαίνει ότι εκεί τα κομπ είναι παντού. Μπορεί να είναι 1700, μπορεί να είναι χίλια, σωστά; Δεν είναι πολύ σίγουρο για αυτόν τον αριθμό. Έτσι, για τους σκοπούς της ανάλυσης τώρα, θέλω να βεβαιωθώ ότι υπάρχει πάντα ένα άτομο που μπαίνει και φεύγει, βάζετε έναν μεγαλύτερο αριθμό επειδή πιστεύετε ότι θα είναι πάντα υπέροχο. Όχι, δεν το κάνω. Δεν νομίζω ότι το ενοίκιο θα είναι 1400. Το αναλύω σαν να ήταν 1400.
Δεν θα αγόραζα ποτέ αυτό το σπίτι αν δεν επικοινωνούσα με έναν διαχειριστή ακινήτων που νοικιάζει στην περιοχή ή έναν επενδυτή ακινήτων που νοικιάζει στην περιοχή και έλεγα, τι ενοίκιο παίρνετε στο ακίνητό σας που είναι σαν το δικό μου, εντάξει; Οπότε θα βάζουμε τα 1450 το μήνα, που πιστεύω ότι είπε το άτομο στη διαφήμιση που παίρνει αυτή τη στιγμή, και υπάρχουν κομπ που το υποστηρίζουν. Οπότε δεν υπάρχει τίποτα κακό να ξεκινάς με αυτόν τον αριθμό. Τώρα, θα εξετάσουμε τους φόρους ιδιοκτησίας. Λοιπόν, πώς προσδιορίζετε ποια είναι αυτά; Εντάξει, είναι συνήθως περίπου το 1% της αξίας του ακινήτου για το έτος. Έτσι, σε αυτή την περίπτωση, αν το αγοράσουμε για 165, θα πληρώσουμε 1650 το χρόνο.
Η ασφάλιση, ας υποθέσουμε ότι θα είναι περίπου 50 $ το μήνα. Επισκευές και συντήρηση, πρόκειται να εγκρίνουμε το 5% των ενοικίων για να το καταφέρουμε. Θα διαθέσουμε προϋπολογισμό 5% για να προχωρήσουμε στην κενή θέση. Θα διαθέσουμε προϋπολογισμό 5% για κεφαλαιουχικές δαπάνες, κεφαλαιουχικές δαπάνες ή χρήματα που έχετε στην άκρη εάν πρόκειται για μεγάλα πράγματα όπως η στέγη ή το κλιματιστικό που σβήνει. Θα υποθέσουμε ότι θα πληρώσουμε 8% σε διαχειριστικά τέλη για να διαχειριστούμε αυτό το πράγμα, και οι ένοικοι θα πληρώσουν για το ρεύμα, το φυσικό αέριο, το νερό, την αποχέτευση. Δεν υπάρχουν τέλη HOA σε αυτόν τον τομέα, οπότε θα προχωρήσουμε και θα τα αφαιρέσουμε, και στην πραγματικότητα τι ανέφεραν ότι υπήρχαν τέλη HOA; Δεν βλέπω τίποτα εκεί, αλλά δείτε το Bigger Pockets το εισήγαγε, οπότε μπορεί να έχουν χρεώσεις HOA. Σίγουρα δεν είναι 500 το μήνα, ούτε για ένα σπίτι αυτής της τιμής.
Επομένως, αυτό που μπορείτε να κάνετε εάν μάθετε ότι υπάρχουν χρεώσεις HOA είναι να επιστρέψετε και να αποθηκεύσετε αυτές τις πληροφορίες για εσάς. Απλώς το εμφανίστηκε και δείτε πώς φαίνονται οι αριθμοί σας αφού συμπεριληφθεί. Σας το εξήγησα όλο αυτό. Έχω αναπηδήσει μερικές φορές. Πήρα χρόνο για να σας δείξω όλα τα διαφορετικά κομμάτια, και μας πήρε μόνο μερικά λεπτά πολύ, πολύ γρήγορα, εντάξει; Τώρα να τι κάνουν οι αριθμομηχανές για εσάς. Δείχνει ότι αυτό το ακίνητο θα έβγαζε περίπου 53 $ το μήνα, εάν το εισόδημα των 1450 καταλήξει να είναι η περίπτωση των εξόδων που έχουμε κάνει. Τώρα, αυτό θα μπορούσε να είναι ακόμη καλύτερο αν αποκτήσετε το σπίτι με λιγότερα ή αν το ενοίκιο καταλήξει είναι περισσότερο, ή θα μπορούσε να είναι χειρότερο αν πληρώσετε πάνω από την τιμή που ζητάτε ή εάν το ενοίκιο καταλήξει να είναι μικρότερο. Εντάξει, είναι τόσο καλό όσο οι αριθμοί που βάλατε, αλλά προς το παρόν, έχουμε μια πολύ καλή εικόνα για το πώς θα έμοιαζε αυτό το ακίνητο, σωστά;
Αυτά τα 53 $ το μήνα είναι λίγο λιγότερα. Είναι περίπου το ενάμισι τοις εκατό των μετρητών επί της απόδοσης επένδυσης μετρητών, οπότε μπορείτε να δείτε ότι τα συνολικά μετρητά που χρειάζονται είναι περίπου 38,000 $ και ότι 53 το μήνα θα ήταν περίπου 1.68% απόδοση των χρημάτων σας. Το στεγαστικό δάνειο θα ήταν 878, και μετά με τα πρόσθετα έξοδα που λέγαμε, θα έβγαιναν περίπου στο 1396. Αυτό εδώ δείχνει την ανάλυση. Όπως μπορείτε να δείτε, η πλειοψηφία των εξόδων μας είναι στην υποθήκη, η οποία είναι $878. Οι φόροι δείχνουν ότι είναι 137. Μπορείτε να δείτε πού ξοδεύονται τα χρήματα για τα έξοδα. Το καθαρό λειτουργικό σας εισόδημα, τα χρήματα που μπορείτε να περιμένετε να κερδίσετε σε ένα χρόνο είναι περίπου 11,178 $ και η απόδοση μετρητών δεν είναι εξαιρετικά σταθερή. Λοιπόν, αμέσως μετά, αυτό είναι σαν, αυτό μάλλον δεν είναι μια σπουδαία ιδιοκτησία για επιδίωξη.
Η επιστροφή μετρητών δεν είναι αρκετά υψηλή για να με ενθουσιάσει πολύ. Ή θα το έγραφα σε χαμηλότερη τιμή ή θα το προσπερνούσα, θα πήγαινα σε άλλο σπίτι. Βλέπετε όμως πόσο πολύτιμο είναι να μην επιδιώκεις το λάθος ακίνητο; Επειδή μπορείτε να πείτε ότι η επιστροφή μετρητών δεν υπάρχει. Δεν γράφετε προσφορές και ελπίζετε ότι τα ακίνητα αποδειχθούν καλά. Ξέρεις πριν ασχοληθείς με αυτό τι να περιμένεις. Τώρα, ας πούμε ότι λέτε, «Λοιπόν, μου αρέσει πολύ το σπίτι, αλλά δεν μου αρέσει η επιστροφή». Επιτρέψτε μου να κάνω κλικ στο κουμπί επεξεργασίας και να επιστρέψω και ας προσαρμοστούμε. Τι θα γινόταν αν προσφέρω 135,000 επειδή αυτό το σπίτι βρίσκεται στην αγορά εδώ και λίγο καιρό, και τι γίνεται αν ζητήσω από αυτόν τον πωλητή να μειώσει την τιμή μου; Αυτό είναι κάτι στο One Brokerage που συμβουλεύουμε τους πελάτες μας να κάνουν και πραγματικά τους βοηθάμε με αυτό μερικές φορές.
Συγγνώμη, επιτρέψτε μου… θα αγοράσουμε την τιμή στο 6.25, εντάξει; Αν το αλλάξω, πληρώνω λιγότερα για το σπίτι και αγοράζω την τιμή. Ας δούμε τι θα γίνει με τους αριθμούς εδώ. Οι επιστροφές μετρητών μας ανέρχονται σε μόλις 10%, 9.99. Τώρα, αυτό δεν είναι τρομερό. Αυτό θα με κάνει να πηδήξω και να πω, αγοράζω αυτό το σπίτι; Όχι, αλλά αν μου αρέσει η γειτονιά, μάλλον θα μου αρέσει. Τουλάχιστον θα γράψω την προσφορά, εντάξει; Είναι 266 το μήνα αν προσφέρω λιγότερα για το σπίτι και βάζω τον πωλητή να μειώσει το επιτόκιο. Αυτή η αριθμομηχανή σάς δίνει τη δυνατότητα να λαμβάνετε έξυπνες αποφάσεις. Τώρα λοιπόν πηγαίνετε στον ατζέντη σας και λέτε, "Γράψτε την προσφορά για 135,000 $." Ο μεσίτης στεγαστικών δανείων μου είπε: "Χρειάζομαι πίστωση 6,000 $ για να αγοράσω το επιτόκιο μου στο 6.25 από επτά, επομένως θέλω οι πωλητές να μου δώσουν πίστωση κόστους κλεισίματος 6,000 $." Τώρα, κάνε το 8,000$ γιατί μπορεί να με αντεπεξέλθουν και θέλω να κατέβουν στα έξι, εντάξει; Έτσι παίζουμε το παιχνίδι.
Τώρα λοιπόν γράψτε την προσφορά σε αυτό το δυνητικό πελάτη που μόλις αναλύσαμε. Είχαμε προβάδισμα. Το αναλύουμε με το λογισμικό. Λέμε στον ατζέντη μας, αυτή είναι η προσφορά που θέλω να γράψω. Τους βάζουμε να το γράψουν. Πάμε να βρούμε άλλο προβάδισμα. Αναλύουμε ένα άλλο σπίτι. Δεν πρόκειται να λειτουργήσει. Λοιπόν, τι θα γινόταν αν το ενοίκιο ήταν λίγο υψηλότερο; Επιτρέψτε μου να τηλεφωνήσω στην ιδιοκτησία, φίλε. Αυτή η ιδιότητα θα μπορούσε να πάει για 1700, καλά, όχι 1450. Ας τρέξουμε τους αριθμούς εκεί. Εντάξει, θα γράψω μια προσφορά για αυτό το σπίτι με έκτακτο έλεγχο και αν μάθω ότι το ενοίκιο δεν είναι 1700, θα κάνω πίσω, θα πάρω τα χρήματά μου πίσω, εντάξει; Αυτό είναι το πόσο απλή είναι στην πραγματικότητα η διοχέτευση LAPSE, και μπορείτε να δείτε πόσο εύκολο μπορεί να το κάνει το Bigger Pockets για εσάς. Εντάξει, θα εξετάσω μερικές από τις ερωτήσεις των παιδιών σας εδώ.
«Οτιδήποτε πάνω από 10%, μου αρέσει». Αυτό είναι από τον Carl. Αμήν. Αυτό είναι πολύ ωραίο. "Είναι αυτή η αριθμομηχανή μέρος της δωρεάν συνδρομής BP;" Marlene, αυτή είναι μια πολύ καλή ερώτηση. Μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε ως δωρεάν μέλος της BP, αλλά αν θέλετε απεριόριστες χρήσεις, θα μιλήσουμε για το πώς μπορείτε να τις αποκτήσετε. Είναι πολύ φτηνό. Είναι ίσως το φθηνότερο πράγμα σε όλα τα ακίνητα. "Τι είναι μια καλή μετρητά με επιστροφή μετρητών;" Εντάξει, Γκάμπριελ, αυτή είναι μια δύσκολη ερώτηση γιατί πραγματικά εξαρτάται. Εάν το ακίνητο δεν πρόκειται να εκτιμηθεί καθόλου, θα ήθελα να δω τουλάχιστον 10%. Αν είναι ένα από αυτά τα ακίνητα που απλώς δεν υπάρχει προστιθέμενη αξία και δεν πρόκειται να εκτιμηθεί ή θα χρειαστεί πολλή δουλειά, το 10 τοις εκατό είναι το ελάχιστο μου. Εάν είναι σε μια περιοχή που εκτιμάται πολύ και υπάρχει υψηλή ζήτηση και χαμηλή προσφορά, είμαι εντάξει να πάω σε ένα, δύο, 3% επιστροφή μετρητών σε μετρητά για το πρώτο έτος.
Καλύτερα να μην είναι έτσι για τα επόμενα πέντε χρόνια, εντάξει; Αλλά υπάρχει μια πράξη εξισορρόπησης εδώ. Αν πρόκειται να αγοράσω ένα σπίτι στην παραλία σε μια γκρίζα περιοχή που είναι εξαιρετικά δύσκολο να μπω και μπορώ να το φτιάξω και να το κάνω να αξίζει περισσότερο και θα προσθέσω 200,000 ίδια κεφάλαια, εντάξει αν είναι 1% απόδοση. Είμαι εντάξει αν χαλάσει ακόμα και σε αυτή την περίπτωση, γιατί ξέρω ότι το ενοίκιο θα αυξάνεται κάθε χρόνο και θα έχει μεγάλη απόδοση αργότερα. Αλλά αν αυτό το σπίτι είναι μόνο ένα στο εκατομμύριο σε μια τεράστια διαίρεση με τόνους ακινήτων, πρέπει να είναι τουλάχιστον 10%. Αυτοί είναι οι βασικοί εμπειρικοί κανόνες που χρησιμοποιώ, αλλά εδώ είναι τι θέλω να καταλάβετε. Αυτή η αριθμομηχανή όχι μόνο σας βοηθά να βρείτε τις σωστές ιδιότητες, αλλά σας βοηθά να αποφύγετε τις λάθος ιδιότητες.
Είναι ακόμη πιο σημαντικό να μην αγοράζετε τα λάθος ακίνητα από το να αγοράζετε τα σωστά ακίνητα και είδατε πόσο εύκολο μπορεί να σας το κάνει η Bigger Pockets. Νούμερο επτά, προγραμματίστε την εβδομάδα σας. The Intention Journal του Brandon Turner. Αυτό είναι ένα από τα πράγματα που ζει. Οι άνθρωποι που οι σχεδιαστές μας αγαπούν αυτό το πράγμα. Μπορείτε να μπείτε και να γράψετε όλους τους στόχους που έχετε για την εβδομάδα, και ο Brandon ξεκινά το πρωί του κάθε πρωί με καφέ και το ημερολόγιο του. Τον έχω δει να το κάνει ξανά και ξανά και σας συνιστούμε να κάνετε το ίδιο αν είστε σχεδιαστής. Την Κυριακή το βράδυ, ο Χάρολντ ξοδεύει 30 λεπτά κοιτάζοντας τον πάγκο του και χρόνο μπλοκάροντας την εβδομαδιαία διαδικασία του. Θα αναλύει τις προσφορές από το μεσημέρι έως το μεσημέρι τριάντα κάθε ημέρα της εβδομάδας.
Αριθμός οκτώ, εκτελείται καθημερινά. Δεν μπορείς να αλλάξεις αυτό που παίρνεις στη ζωή αν δεν αλλάξεις αυτό που κάνεις και ακόμη περισσότερο αυτό που είσαι. Έτσι, αντί να προσδιορίζετε απλώς στόχους, προσδιορίστε συνήθειες και χαρακτηριστικά που θα σας μετατρέψουν στο είδος του ατόμου στο οποίο αυτοί οι στόχοι θα ήταν απλώς ένα φυσιολογικό μέρος της ζωής. Αν ήθελα να πάρω πάγκο 250 λίβρες, πρέπει απλώς να αλλάξω τις συνήθειές μου και την ταυτότητά μου σε αυτόν που πηγαίνει στο γυμναστήριο και πιέζει πάγκο όποτε δεν πονάει το στήθος του, σωστά; Ο Χάρολντ δεν αναλύει δύο συμφωνίες την ημέρα μεγαλύτερες από ό,τι απαιτεί ο στόχος του. Υποβάλλει επίσης πολλές προσφορές την εβδομάδα, μερικές φορές μόνο προφορικά, επειδή, όπως είπα, όταν δουλεύεις τη διοχέτευση Laps, θέλεις να λαμβάνεις όσες επαναλήψεις και όσο μπορείς.
Νούμερο εννέα, παρακολουθήστε την πρόοδό σας. Ο Χάρολντ παρακολουθεί την πρόοδό του καθημερινά, σημειώνοντας τον αριθμό των συμφωνιών που έχει αναλύσει και τον αριθμό των προσφορών που έχει κάνει. Να είστε επίμονοι. Ο Χάρολντ εντάσσεται σε μια μικρή ομάδα εγκέφαλων τεσσάρων συναδέλφων που εργάζονται στην επιχείρηση επενδύσεων σε ακίνητα. Κάθε εβδομάδα συναντιούνται για 60 λεπτά για να σκιαγραφήσουν στόχους, να βάλουν δεσμεύσεις και να ενθαρρύνουν ο ένας τον άλλον να είναι επίμονος. Επίσης, γράφει καθημερινά το πρωί. Επειδή είναι επίμονος με τις ενέργειές του, γίνεται τελικά αποδεκτή η πρώτη του πρόταση, μια μονοκατοικία που εκτιμά ότι θα παράγει 300 $ σε θετικές ταμειακές ροές. Χρησιμοποιήστε μεγαλύτερες τσέπες για να γεμίσετε τα κενά γιατί κανείς δεν μπορεί να τα κάνει όλα μόνος του. Αν και ο Χάρολντ δεν ήξερε ακριβώς τι έκανε, έκανε ερωτήσεις στα φόρουμ, συνάντησε τοπικούς επενδυτές και ζήτησε συστάσεις από προμηθευτές, ανέλυσε πιθανές συμφωνίες και βρήκε έναν συνεργάτη πρόθυμο να τα χρηματοδοτήσει όλα μέσω δικτύωσης στο Bigger Pockets.
Ας ολοκληρώσουμε τα πράγματα με δύο απλές ερωτήσεις για εσάς. Νούμερο ένα, θέλετε να κάνετε το 2023 τη χρονιά που αλλάζει τα πάντα για εσάς; Το ελπίζω σίγουρα, αλλά αυτή πρέπει να είναι η επιθυμία σου. Και νούμερο δύο, πιστεύετε ότι εάν έχετε το σωστό γιατί, μια πλήρη δέσμευση και τους σωστούς στόχους, το σωστό σχέδιο, κάνετε τις σωστές ενέργειες και παραμείνετε επίμονοι αρκετά, τότε θα βρείτε την επιτυχία που θέλετε. Το πιστεύεις αυτό; Αν δεν το πιστεύετε, τίποτα εδώ δεν έχει πραγματικά σημασία. Δεν χρειάζεται να σας δώσω ένα σύστημα που μπορείτε να εργαστείτε για να κάνετε το 2023 καλύτερο, αν δεν πιστεύετε ότι θα συμβεί. Πιστεύετε ότι μπορείτε να βρείτε την επιτυχία που θέλετε; Αν θέλεις πραγματικά να κάνεις κάτι, θα βρεις έναν τρόπο, και αν δεν το κάνεις, θα βρεις μια δικαιολογία, και αυτό είναι τόσο αληθινό.
Αν πραγματικά θέλω να πάρω πάγκο 250 λίβρες, θα βρω έναν τρόπο να μπω στο γυμναστήριο. Θα ξυπνήσω νωρίτερα. Θα το κάνω στο τέλος της νύχτας. Θα μετακινήσω τα πράγματα στο πρόγραμμά μου. Θα δέχομαι κλήσεις όταν είμαι στο γυμναστήριο γιατί στην πραγματικότητα πιέζεις μόνο στον πάγκο για 12 δευτερόλεπτα κάθε φορά και μετά κάνεις μεγάλα διαλείμματα μεταξύ των σετ. Υπάρχουν τόσοι πολλοί τρόποι με τους οποίους μπορείτε να φτιάξετε τη ζωή σας εάν θέλετε πραγματικά να κάνετε κάτι. Αν δεν θέλω πραγματικά να φτάσω εκεί, θα βρω μια δικαιολογία. Το πρόγραμμά μου είναι πολύ γεμάτο. Δεν μπορώ να φτάσω εκεί την ώρα. Είμαι πολύ κουρασμένος στο τέλος της ημέρας, έχω ένα τηλέφωνο να κάνω. Τι θέλεις να κάνω? Δεν μπορώ να το βοηθήσω. Έτσι λειτουργεί η ζωή. Αν θες να το κάνεις, θα βρεις τον τρόπο, και αν δεν το κάνεις, θα βρεις μια δικαιολογία. Εάν απαντήσατε ναι σε αυτές τις ερωτήσεις. Ας δούμε μερικά εργαλεία που μπορούν να σας βοηθήσουν να ελαχιστοποιήσετε τον κίνδυνο, να αυξήσετε την αυτοπεποίθησή σας και να ξεσπάσετε το 2023.
Το καλύτερο που γνωρίζω είναι το Bigger Pockets Pro. Το Bigger Pockets Pro σάς βοηθά να ξεκινήσετε να αναλύετε ιδιότητες και να λαμβάνετε την επόμενη προσφορά σας πιο γρήγορα. Αναλύει τα επενδυτικά ακίνητα [δεν ακούγεται 00:43:43] και καθορίζει ποια είναι αυτά που αξίζει να επιδιώξουμε με απεριόριστη πρόσβαση στους υπολογιστές ανάλυσης και στους εκτιμητές ενοικίου και αποκατάστασης. Σας έδειξα λοιπόν ένα πράγμα που έχει το Bigger Pockets Pro. Έχει έναν τόνο. Μόλις πέρασα από αυτό που σας έδειξε πιο γρήγορα σε αυτό το διαδικτυακό σεμινάριο. Αυτό είναι ένα παράδειγμα του πώς φαίνεται όταν αναλύετε ένα ακίνητο, κάνει όλη τη σκληρή δουλειά για εσάς, εντάξει; Αυτό είναι σαν τον εργολάβο που έχει πιστόλι καρφιών. Απλώς ρίξτε το πιστόλι καρφώματος στο ξύλο. Το καρφί μπαίνει αμέσως μέσα. Δεν χρειάζεται να το σφυρηλατήσετε. Δεν χρειάζεται να κάνεις λάθη και να χτυπάς τον αντίχειρά σου και να κουράζεσαι και να βγάζεις φουσκάλες και να περνάς όλη μέρα σκύβοντας και πονώντας την πλάτη σου, προσπαθώντας να αναλύσεις ιδιότητες με το χέρι, εντάξει;
Αυτά είναι παραδείγματα ακινήτων με τον εκτιμητή ενοικίου που μπορείτε να μάθετε τι μπορείτε να περιμένετε για το ενοίκιο. Γίνετε καλύτερος επενδυτής με επιμελημένο περιεχόμενο βίντεο και επαναλήψεις διαδικτυακών σεμιναρίων που καλύπτουν όλα όσα χρειάζεστε για να κάνετε έξυπνες επενδύσεις και να αποφύγετε τις κακές αγορές. Αυτές είναι περισσότερες πληροφορίες που συγκεντρώνει το Bigger Pockets που είναι διαθέσιμες μόνο σε επαγγελματίες μέλη. Αυτά είναι αποκλειστικά βίντεο για επαγγελματίες, εντάξει; Μερικά φορολογικά πλεονεκτήματα, επενδύσεις για πολλές οικογένειες, ιδιωτικός δανεισμός, όλοι οι ειδικοί που μπορεί να βρει το Bigger Pockets μαζί για να σας προσφέρουν επιπλέον περιεχόμενο που κανείς άλλος δεν έχει. Έχετε πρόσβαση σε αυτό το Εργαστήριο Επένδυσης Χωρίς ή Χαμηλών Χρημάτων που φτιάξαμε εγώ και ο Μπράντον στη Χαβάη, αξία 200 $ που μάλλον θα έπρεπε να είναι μεγαλύτερη. Νομίζω ότι αυτό είναι το καλύτερο περιεχόμενο που φτιάξαμε ποτέ ο Brandon και εγώ. Είναι μια σειρά βίντεο εννέα μερών. Ήταν μαγικό. Ήξερα ότι όταν το φτιάχναμε, είχαμε κάτι ξεχωριστό. Αυτό είναι πραγματικά, πραγματικά, πολύ καλό. Θα εκνευριστείτε αφού ακούσετε τρόπους με τους οποίους μπορείτε να επενδύσετε χωρίς ή με λίγα χρήματα στο βίντεο.
Λαμβάνετε επίσης το Masterclass Finding Great Deals αξίας 990 $ με τη συνδρομή σας. Αυτά είναι λοιπόν προνόμια που θα συμπεριλάβετε εδώ. Υπάρχει ένας επώνυμος που παίρνει συνεντεύξεις στην πόρτα και χτυπάει τον Γκρεγκ τώρα τις σχέσεις μάρκετινγκ για να μετατραπούν σε συμφωνίες και να οδηγεί για δολάρια, όλα στο [μη ακούγεται 00:45:32] στο Μάουι που περιλαμβάνονται εδώ. Μπορείτε να δείξετε στην κοινότητα ότι χρειάζεστε επιχείρηση με το σήμα επαγγελματία σας, εντάξει; Αυτό είναι που διαχωρίζει τους ανθρώπους από το να μιλάνε γι' αυτό, από τους ανθρώπους που ασχολούνται με αυτό. Εάν έχετε ένα επαγγελματία μέλος, όλοι στο Bigger Pockets μπορούν να δουν ότι είστε αφοσιωμένοι. Μπορείτε να εξοικονομήσετε χρόνο και χρήμα και να ελαχιστοποιήσετε τον κίνδυνο με έγγραφα μίσθωσης που έχουν εγκριθεί από δικηγόρο και για τις 50 πολιτείες, οπότε εξετάσαμε το Bigger Pockets. Είχαμε δικηγόρους που έχουν καταλήξει σε έγγραφα μίσθωσης για κάθε πολιτεία και τα λαμβάνετε όλα δωρεάν με τη συνδρομή σας.
Εξοικονομήστε χιλιάδες δολάρια σε εργαλεία και υπηρεσίες που θα χρησιμοποιήσετε στην κτηματομεσιτική σας επιχείρηση με τους συνεργάτες της Bigger Pockets όπως οι RentRedi και Invelo. Το Rent Ready λοιπόν είναι δωρεάν λογισμικό διαχείρισης ακινήτων για επαγγελματίες. Λοιπόν, δεν είναι δωρεάν για άλλους ανθρώπους. Είναι δωρεάν για εσάς αν είστε μέλος του Bigger Pockets. Μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε για να διαχειριστείτε τα δικά σας ενοικιαζόμενα ακίνητα, εκπτώσεις για ειδικούς της CPA όπως η Amanda Han για να σας βοηθήσουν να δημιουργήσετε ένα μίνι μάθημα φόρου ακίνητης περιουσίας για εσάς και πολλά άλλα. Επιπλέον, αποκτάτε πρόσβαση στα εκπτωτικά εκπαιδευτικά boot camp διάρκειας 10 εβδομάδων που κοστίζουν 225 δολάρια και είναι διαθέσιμα μόνο σε επαγγελματίες μέλη. Δεν μπορείτε να συμμετάσχετε σε ένα bootcamp εάν δεν είστε επαγγελματίας μέλος.
[Inaudible 00:46:33] ανοίξτε τώρα, γι' αυτό επιλέξτε το μάθημα που ταιριάζει στις επενδυτικές σας ανάγκες σε ακίνητα. Υπάρχει ένα House Hacking Bootcamp που διδάσκεται ο Craig. Υπάρχει το Bootcamp Rookie Landlord που διδάσκεται η Ashley, μια βραχυπρόθεσμη ενοικίαση που διδάσκεται από την Avery, όλοι οι ειδικοί στους αντίστοιχους τομείς τους, που σας διδάσκουν boot camp για να σας βοηθήσουν να σημειώσετε πρόοδο. Ποιος είναι όμως ο νούμερο ένα λόγος για να σκεφτείτε να γίνετε επαγγελματίας; Είναι επειδή λειτουργεί. Οι υπολογισμοί Bigger Pockets είναι το πάθος μου για την ανάλυση πιθανών ιδιοτήτων επαναλήψεων. Δεν μπορώ να αναλύσω τον όγκο των ακινήτων που κάνω χωρίς να είμαι επαγγελματίας μέλος. Κλείδωσα τις τρεις πρώτες μονάδες μου σχεδόν πριν από ένα χρόνο που τώρα πουλάω για σχεδόν ένα κέρδος 70,000 $ που θα πάει σε κάτι μεγαλύτερο.
«Οι αριθμομηχανές Bigger Pockets ήταν ένας τεράστιος παράγοντας για να βεβαιωθώ ότι οι αριθμοί μου ήταν σωστοί. Αυτό είναι από τον Aaron C., μέλος της BP Pro. Αυτό είναι από τον Patrick M., «Τον Ιούνιο, παρακολούθησα ένα από τα διαδικτυακά σας σεμινάρια. Αμέσως μετά, έγραψα στο Pro. Τις επόμενες δύο εβδομάδες ανέλυσα ένα σωρό προσφορές. Τελικά βρήκα ένα fourplex. Το πήρα με σύμβαση τρεις εβδομάδες μετά την εγγραφή μου στο pro και μια εβδομάδα αργότερα έκλεισα σε ένα άλλο ακίνητο που ήταν έξι μονάδες. Ένα μεγάλο ευχαριστώ σε εσάς και σε όλη την ομάδα. Τελευταία γρήγορη συμβουλή, με την εγγραφή μου στο Pro Annual, έβγαλα τα χρήματά μου πίσω στο τραπέζι κλεισίματος.”
Bigger Pockets Pro. Εάν εγγραφείτε σήμερα χρησιμοποιώντας τον κωδικό στην οθόνη, πάρτε το τηλέφωνό σας και τραβήξτε μια φωτογραφία εδώ. Θα λάβετε έκπτωση 20% για το πρώτο έτος της ετήσιας συνδρομής σας, αλλά θα χρειαστείτε αυτόν τον κωδικό που εμφανίζεται στην οθόνη. Γι' αυτό σε βάζω μια φωτογραφία. Πόσο κοστίζει? Εντάξει, συνήθως είναι μόνο 390 $. Είναι η καλύτερη συμφωνία σε ακίνητα. Απλώς δεν πρόκειται να πάρετε μια καλύτερη συμφωνία. Αυτό είναι λιγότερο από αυτό που κοστίζει για να κάνετε μια επιθεώρηση σπιτιού σε ένα ακίνητο που έχετε σε σύμβαση, είναι πάνω από 390 $. Εάν πρόκειται να ξοδέψετε αυτά τα χρήματα στον χώρο των ακινήτων, αυτό θα σας βοηθήσει πραγματικά να αναλύσετε εκατοντάδες και εκατοντάδες συμφωνίες για να καταλάβετε ποιες θέλετε να ακολουθήσετε.
Είναι σαν να τα συγκρίνεις με τα άλλα χρήματα που πρέπει να ξοδέψεις σε ακίνητα, δεν είναι καθόλου τρελό. Κάθε άτομο στον χώρο του real estate πρέπει να είναι επαγγελματίας μέλος της BP. Αλλά αν εγγραφείτε σήμερα με έκπτωση 20%, είναι μόνο 312. Ωστόσο, πρέπει να χρησιμοποιήσετε αυτόν τον κωδικό στην οθόνη. Διαφορετικά, θα είναι το 390, που δεν είναι το τέλος του κόσμου. Αλλά γεια, αν μπορούσα να σας γλυτώσω το 20% επειδή παρακολουθήσατε το διαδικτυακό σεμινάριο μαζί μου και αφιερώσατε τον χρόνο σας και δείξατε δέσμευση και μας υποστηρίξατε, και θέλω να μπορώ να σας υποστηρίξω. Λάβετε λοιπόν τα δωρεάν χρήματά σας και όλα τα προνόμια για τα οποία μιλήσαμε νωρίτερα στην οθόνη.
Και ως μπόνους, θα λάβετε ένα αντίγραφο του The Intention Journal, αξίας 40 $. Τόσο κοστίζει η αγορά του περιοδικού. Τα πράγματα είναι πολύ ωραία. Έχω ένα που κάθεται στο γραφείο μου εδώ. Μπορείτε να το δείτε. Το Leather Bound μυρίζει πλούσιο μαόνι. Θα σας αρέσει πολύ, και είναι ένας λόγος για τον οποίο θα σας συνιστούσα να εγγραφείτε στο pro επειδή θα το λάβετε δωρεάν. Ας ανακεφαλαιώσουμε λοιπόν. Θα λάβετε 20% έκπτωση για τον πρώτο χρόνο της συνδρομής σας στο Pro Annual, αξία 78 $, το δωρεάν Intention Journal, τα εργαστήρια Pro Exclusive Video για τα οποία μιλήσαμε, τα πρότυπα συμβάσεων μίσθωσης, τη δωρεάν συνδρομή διαχείρισης ακινήτων έτοιμη για ενοικίαση και απεριόριστη αποκατάσταση και εκτιμήσεις ενοικίασης χρησιμοποιώντας τις αναφορές της αριθμομηχανής ανάλυσης και ένα σήμα προφίλ επαγγελματία. Έχετε επίσης πρόσβαση σε άλλες αριθμομηχανές όπως η αριθμομηχανή αποκατάστασης που θα εκτιμήσει ποια θα είναι η αποθεραπεία σας, αριθμομηχανές πολλαπλών οικογενειών, μια αριθμομηχανή BRRRR, πολλά διαφορετικά εργαλεία που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για τους σκοπούς της ανάλυσης.
Τώρα, τι γίνεται αν είσαι ήδη; Λοιπόν, καλά νέα για εσάς. Μπορείτε ακόμα να αποκτήσετε πρόσβαση σε αυτό το υλικό. Μπορείτε να βρείτε το περιεχόμενο βίντεο μπόνους εάν μεταβείτε στη διεύθυνση biggerpockets.com/pro/videos και μπορείτε να λάβετε τις πληροφορίες για το bootcamp στη διεύθυνση biggerpockets.com/bootcamp. Τώρα, αν δεν είσαι επαγγελματίας, θέλω να μου πεις στο chat ότι εγγράφηκες. Αυτό είναι σημαντικό, εντάξει; Αυτή είναι μια μορφή δέσμευσης. Δηλώνετε δημόσια ότι δεσμεύεστε να κάνετε το 2023 καλύτερο από το 2022, και δεν είστε εδώ μόνο για να σας αρέσουν τα ακίνητα και να ελπίζετε ότι θα αποκτήσετε ακίνητα. Είστε εδώ για να το θέλετε και να το επιδιώξετε.
Τώρα και η BP έχει εγγύηση. Απλά δοκιμάστε αυτό. Εγγραφείτε και χρησιμοποιήστε το για έως και 30 ημέρες. Αν δεν σας αρέσει, στείλτε email στην υποστήριξη στο biggerpockets.com και λάβετε 100% επιστροφή χρημάτων μόνο και μόνο επειδή το προσπαθήσατε. Θυμηθείτε, αυτά τα μπόνους αξίζουν πάνω από $2,000 και μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τον κωδικό στην οθόνη ακριβώς εκεί στη διεύθυνση biggerpockets.com/pro. Εδώ είναι λοιπόν το σημείο όπου αν είπατε ότι θέλετε να το κάνετε αυτό, θέλω να μεταβείτε στη διεύθυνση biggerpockets.com/pro και να εγγραφείτε για ένα επαγγελματία μέλος χρησιμοποιώντας αυτόν τον εκπτωτικό κωδικό. Κερδίστε έκπτωση 20%. Λάβετε όλα τα μπόνους που εμφανίζονται στην οθόνη και πείτε μας στη συνομιλία εάν το κάνατε.
Αυτό το τμήμα εδώ, θα συνεχίσω και θα σας δούμε. Υπάρχουν μερικές άλλες διαφάνειες εδώ. Θυμηθείτε, αν θέλετε πραγματικά να βρείτε κάτι, αν είστε διατεθειμένοι να κάνετε κάτι, θα βρείτε τον τρόπο. Αν δεν το κάνεις, θα βρεις μια δικαιολογία. Αν θέλετε να γίνετε εκατομμυριούχος στην ακίνητη περιουσία, θα βρείτε έναν τρόπο να το κάνετε. Αν δεν το κάνεις, θα βρεις μια δικαιολογία. Εδώ λοιπόν είναι το δύσκολο. Ό,τι σας λέει ο εγκέφαλός σας αυτή τη στιγμή είναι αυτό που έχετε στην καρδιά σας. Αν ο εγκέφαλός σου λέει, «Δεν χρειάζομαι να το κάνεις αυτό. Δεν είναι για μένα. Δεν πειράζει. Μπορώ να το κάνω χωρίς αυτό. Απλώς θα δυναμώσω τον δρόμο μου προς εκατομμύρια. Θα γίνω επενδυτής κρυπτογράφησης ούτως ή άλλως. Αγόρασα ένα NFT και θα ανακάμψει." Αν αυτό λέει ο εγκέφαλός σας, η καρδιά σας αναζητά τη δικαιολογία.
Εάν ο εγκέφαλός σας λέει, «Πρέπει να κάνω κάτι διαφορετικό, δεν μπορώ να έχω άλλη χρονιά σαν την περσινή. Δεν αλλάζει από μόνο του». Αυτό είναι πολύ μεγάλο, εντάξει; Αυτός ο εαυτός σου ψάχνει έναν τρόπο. Αν λοιπόν το θέλετε πραγματικά, αυτό είναι το βήμα που θα σας πει το υποσυνείδητό σας. Και αν το υποσυνείδητό σου σου δίνει δικαιολογίες, πρέπει να ρίξεις μια σκληρή ματιά στον καθρέφτη και να ρωτήσεις τον εαυτό σου, το θέλεις πραγματικά; Ελπίζω να σας δω στο επόμενο διαδικτυακό σεμινάριο και βεβαιωθείτε ότι έχετε εγγραφεί. Daniel Rios, φυσικά, έχεις ένα άτομο. Πώς μπορώ να πάω επαγγελματίας; Εντάξει, μια τελευταία φορά, biggerpockets.com/pro. Θα υπάρχει μια μικρή οθόνη. Θα εγγραφείτε στο Pro Annual και θα χρησιμοποιήσετε τον κωδικό που βάζουμε στην οθόνη για να λάβετε έκπτωση 20%. Εντάξει παιδιά, σας ευχαριστώ πολύ. Σας ευχαριστώ όλους που είστε εδώ. Ελπίζω το 2023 σας να είναι καλύτερο από το 2022. Σας ευχαριστώ για τις προσευχές και την υποστήριξή σας. Επιστρέφει αμέσως σε σένα. Θα τα πούμε στο επόμενο.

Αντωνάκης:
Εντάξει, καλώς ήρθες πίσω. Ελπίζουμε να το απολαύσετε. Προφανώς, ο Ντέιβιντ Γκριν είναι τόσο θηρίο. Κάθε φορά που αυτός ο τύπος λέει οτιδήποτε, νιώθω ότι κρατάω σημειώσεις, προσπαθώντας να συλλέξω τις τεράστιες, τεράστιες, τεράστιες γνώσεις του. Αλλά το 2023, είναι εδώ. Ελπίζουμε να έχετε μερικούς καλούς πόρους για να την κάνετε την καλύτερη χρονιά.

Άσλεϊ:
Και παιδιά ενημερώστε μας. Αφήστε μας μια κριτική για το podcast αν σας αρέσουν αυτά τα διαδικτυακά σεμινάρια, οι μορφές και επίσης σχολιάστε το βίντεο του YouTube. Μην ξεχάσετε να βεβαιωθείτε ότι έχετε εγγραφεί στο κανάλι του Real Estate Rookie στο YouTube, ώστε να ενημερώνεστε και να βεβαιωθείτε ότι γίνεστε μέλος της ομάδας Real Estate Rookie στο Facebook, ώστε να μπορείτε να συνδεθείτε με άτομα με ομοϊδεάτες. Είμαι ο Ashley στην Wealth Firm Rentals και αυτός είναι ο Tony στο Tony J. Robinson. Βεβαιωθείτε ότι γίνετε μέλος μας ως επαγγελματίας και χρησιμοποιήστε αυτόν τον εκπτωτικό κωδικό με έκπτωση 20% χρησιμοποιώντας τον κωδικό New Year, και θα τα πούμε την επόμενη φορά.