Κατασκευή 71,000 $ ανά έτος από ONE ενοικίαση ακινήτου είναι ένα τεράστιο κατόρθωμα για οποιονδήποτε επενδυτής ακινήτων, αλλά είναι ακόμα πιο εντυπωσιακό όταν πρέπει να δουλέψεις από το κάτω μέρος. Αν και ο σημερινός καλεσμένος έπρεπε να ξεπεράσει αρκετές προκλήσεις πάνω του επενδυτικό ταξίδι, η ανθεκτικότητά του απέδωσε με ΜΕΓΑΛΟ τρόπο!
Μόνο πριν από λίγα χρόνια, Matt McDermott's η ζωή ξετυλίγονταν. Αφού έπιασε πάτο και πηγαίνοντας στη φυλακή, ο Ματ συνειδητοποίησε ότι έπρεπε να κάνει κάποιες σοβαρές αλλαγές στη ζωή του. Το πρώτο βήμα γινόταν νηφάλιος. Το δεύτερο βήμα ήταν οικονομική ελευθερία μέσω της ακίνητης περιουσίας. Μετά από καυγά στην κουζίνα ένα βράδυ, ο Ματ και η γυναίκα του κατέληξαν στο συμπέρασμα ότι έπρεπε αγοράσουν το πρώτο τους ενοικιαζόμενο ακίνητο. Από τότε έχτισαν ένα επιχείρηση ζωγραφικής πολλών εκατομμυρίων δολαρίων και σε έναν ταμειακές ροές χαρτοφυλάκιο ακινήτων!
Σε αυτή τη κουρέλια επεισόδιο, ο Matt μοιράζεται πώς εργάστηκε γύρω από πολλά οδοφράγματα για να κάνει το όνειρό του για ακίνητα πραγματικότητα. Προσφέρει επίσης κρίσιμες συμβουλές για να πάρει το σύζυγό σας στο πλοίο με ακίνητη περιουσία, καθώς και πώς να εμπλακείτε στην οικογένειά σας DIY έργα ανακαίνισης σπιτιού. Τέλος, αν είσαι αυτοαπασχολούμενος, ο Ματ μιλάει για δημιουργικούς τρόπους λάβετε χρηματοδότηση για τις προσφορές σας— όπως η χρήση απόσβεση μπόνους προς την ενισχύστε την αγοραστική σας δύναμη!
Κάντε κλικ εδώ για να ακούσετε τα Apple Podcasts.
Ακούστε το Podcast εδώ
Διαβάστε τη μεταγραφή εδώ
Άσλεϊ:
Αυτό είναι το Real Estate Rookie, επεισόδιο 353. Το όνομά μου είναι Ashley Kehr και είμαι εδώ με τον συμπαρουσιαστή μου, Tony J. Robinson.
Αντωνάκης:
Καλώς ήρθατε στο Real Estate Rookie Podcast όπου κάθε εβδομάδα, δύο φορές την εβδομάδα, σας μεταφέρουμε την έμπνευση, το κίνητρο και τις ιστορίες που πρέπει να ακούσετε για να ξεκινήσετε το επενδυτικό σας ταξίδι. Και σήμερα θα πάρετε, νομίζω, μια πολύ υγιή δόση έμπνευσης μαζί με μερικά απτά πράγματα. Αλλά ο καλεσμένος μας σήμερα, ο Matt McDermott, όπως θα ακούσετε, έχει μια πολύ ενδιαφέρουσα αρχή στην ιστορία του. Και σας λέω, αν ο Ματ μπορεί να φτάσει εκεί που είναι, δεδομένου του σημείου που ξεκίνησε, κυριολεκτικά δεν έχετε καμία δικαιολογία για να ξεκινήσετε τη δική σας επιχείρηση ακινήτων σήμερα.
Άσλεϊ:
Μιλάει για το δίλημμα που είχε αυτός και η γυναίκα του. Στέκονται στην κουζίνα τους έχοντας ένα από τα ελάχιστα επιχειρήματά τους πού πρέπει να πάρουν τις οικονομίες τους και να τις επενδύσουν ή πρέπει να κρατήσουν τις οικονομίες τους επειδή συνέβη ο COVID, η γυναίκα του κάνει μείωση μισθού; Ακούστε την ιστορία και μερικοί από εσάς μπορεί να βρεθείτε σε παρόμοιες περιστάσεις όπου αυτό ισχύει, και ο Matt θα περάσει από το ταξίδι του για το τι αποφάσισαν και πώς ένα από τα ακίνητά του φέρνει ακόμη και $71,000 το χρόνο από το να είναι σύντομο -προθεσμιακή μίσθωση.
Αντωνάκης:
Γενικά, η ιστορία του Matt είναι απλά σούπερ εμπνευσμένη. Θα ακούσετε πώς ξεπέρασε τις προκλήσεις για να πάρει το πρώτο του δάνειο, πώς μπόρεσε να κάνει DIY, την πρώτη του αποτοξίνωση. Θα ακούσετε ιστορίες για το πώς κλιμακώθηκε και η πιο πρόσφατη αγορά του ήταν λίγο πολύ μια μεγάλη εμπορική συμφωνία. Αλλά θα ακούσετε όλα τα μέσα και τα έξω όταν μπούμε στην ιστορία του Matt. Αλλά προτού το ξεκινήσουμε, θέλω να δώσω μια κραυγή σε κάποιον που άφησε μια κριτική πέντε αστέρων στα Apple Podcasts. Και ο τίτλος της κριτικής είναι Real Answers to Real Questions. Και η κριτική συνεχίζει λέγοντας, «Πήρα τόσες πολλές γνώσεις από αυτό το podcast. Η Ashley και ο Tony είναι μακράν οι καλύτεροι BP για να βοηθήσουν στην εκπαίδευση των πρωτάρηδων για το τι πρέπει να κάνουν. Στην πραγματικότητα εξηγείς τα πράγματα με τρόπο που μπορούμε να καταλάβουμε. Είστε πραγματικά υπέροχοι. Η προθυμία σας να δώσετε απαντήσεις για τις οποίες χρεώθηκαν άλλοι είναι ένα πραγματικό χρυσό εισιτήριο που έψαχνα».
Εκτιμούμε λοιπόν αυτό, αυτή την κριτική. Και για όλους τους αρχάριους μας που ακούν, αν δεν το έχετε ακούσει ακόμα, αφιερώστε 60 δευτερόλεπτα, αφήστε αυτή τη βαθμολογία και αξιολογήστε γιατί όσο περισσότερες κριτικές λαμβάνουμε, τόσο περισσότερους ανθρώπους μπορούμε να βοηθήσουμε. Και τελικά όσο περισσότεροι άνθρωποι μπορούν να ξεκινήσουν το δικό τους ταξίδι επενδύσεων σε ακίνητα.
Άσλεϊ:
Και αν δεν είστε ήδη, εγγραφείτε στην ομάδα Real Estate Rookie στο Facebook. Η κοινότητα συνεχίζει να αναπτύσσεται καθημερινά και θα θέλαμε πολύ να συμμετέχετε σε αυτήν.
Αντωνάκης:
Matt. Έτσι, κάθε ταξίδι επένδυσης σε ακίνητα ξεκινά από κάπου και το δικό σας είναι λίγο μοναδική, γιατί ξεκινάει μέσα σε μια πώληση στη φυλακή. Λοιπόν, απλώς περιηγηθείτε σε ποια ήταν η ιστορία εκεί και πώς αυτή η εμπειρία σας οδήγησε στον επιχειρηματία και επενδυτή ακινήτων που είστε σήμερα;
ματ:
Κατά τη διάρκεια και λίγο μετά το κολέγιο, σίγουρα έκανα πάρτι σκληρά. μπήκα σε μπελάδες. Κατέληξα να περάσω λίγο χρόνο μέσα και έξω από τις φυλακές και τα ιδρύματα, και αυτό ήταν η διχάλα στον δρόμο για τη ζωή μου. Θυμάμαι κάλεσα τον μπαμπά μου μια φορά και μου είπε: «Πρέπει να φιλοδοξείς να γίνεις κάτι. Θα φιλοδοξείς να είσαι το πιο κακό άτομο στο δωμάτιο ή το καλύτερο άτομο στο δωμάτιο;» Ήξερα ότι δεν θα γίνω ο καλύτερος. Ήμουν επίσης ο χειρότερος, και ήξερα ότι δεν θα ήμουν ο χειρότερος. Ποιο όμως θα φιλοδοξείς να γίνεις;
Θυμάμαι αυτό το είδος χτυπήματος στο σπίτι. Το αίσθημα της απελπισίας. Αυτό ήταν κάπως το κάτω μέρος του βαρελιού για μένα και αυτό το αίσθημα απελπισίας, το θυμάμαι ακόμα σήμερα και σίγουρα εξακολουθεί να είναι ένας από τους κινητήριους παράγοντες για μένα σήμερα.
Αντωνάκης:
Και είχες και λίγη μοναδική ανατροφή, Ματ, επειδή οι γονείς σου ήταν επενδυτές σε ακίνητα, σωστά; Ναι. Έτσι, έχετε ήδη μια γεύση μεγαλώνοντας πώς ήταν να είσαι επενδυτής ακινήτων. Λοιπόν, μόνο για το πλαίσιο της ιστορίας, Ματ, είχες αυτό το πραγματικά σταθερό σημείο εκτόξευσης ως νεαρός ενήλικας. Ποιες ήταν οι αποφάσεις που σας οδήγησαν στο σημείο να καταλήξετε πίσω από τα κάγκελα;
ματ:
Ναι. Οι γονείς μου ασχολήθηκαν με αυτό στις αρχές της δεκαετίας του '90 πριν γίνει ένα trending θέμα. Σίγουρα μεγάλωσα στην αγορά της βραχυπρόθεσμης ενοικίασης και πραγματικά στο foundation. Και όπως είπες, Τόνι, το μονοπάτι ήταν εκεί. Απλώς δεν επέλεξα να το πάρω για λίγο. Ειλικρινά, το μισούσα μεγαλώνοντας. Εξαφανιζόμουν κάθε Σαββατοκύριακο γιατί πήγαινα και δούλευα με τους γονείς μου και ήταν τέσσερις ώρες οδικώς από τη Νέα Υόρκη στο Κέιπ Κοντ. Δεν μου άρεσε γιατί δεν έκανα παρέα. Δεν μπορούσα να κάνω παρέα με τους φίλους μου.
Τώρα, δεν θα μπορούσα να είμαι πιο ευγνώμων για αυτό. Νομίζω ότι ενστάλαξε σπουδαία μαθήματα, ακόμη και οικογενειακές αξίες, τα πάντα. Αλλά έκανα το δικό μου. Και ειλικρινά, είμαι νηφάλιος τώρα εδώ και πολύ καιρό. Νομίζω ότι ήταν στα χαρτιά μου ανεξάρτητα από το τι επρόκειτο να συμβεί ή τι είδους ευκαιρίες είχα ή πώς έμοιαζε η πορεία μου εκ των προτέρων. Είμαι αλκοολικός και συνεχίζω να πηγαίνω στους Ανώνυμους Αλκοολικούς σήμερα και είναι ένα μεγάλο μέρος της ζωής μου. Οπότε πιστεύω ότι θα γινόταν ό,τι κι αν γινόταν. Το πρόβλημα, αυτό θα μπορούσε να ήταν… Ίσως το πρόβλημα θα μπορούσε να είχε αποφευχθεί.
Άσλεϊ:
Λοιπόν, σε πολλούς αρέσει να λένε ότι σε έκανε αυτό που είσαι σήμερα.
ματ:
Απολύτως. Δεν το μετανιώνω.
Άσλεϊ:
Θα επιστρέψουμε στην ιστορία του Matt και θα μάθουμε περισσότερα για τις επενδύσεις του σε ακίνητα μετά από ένα σύντομο διάλειμμα. Matt, θέλω να βουτήξω σε μια γενική άποψη για το πώς είναι το χαρτοφυλάκιό σου σήμερα για να φτιάξω το τραπέζι.
ματ:
Έτσι πήρα το μονοπάτι του trailblaze και είμαι επίσης… Η πλειονότητα των επενδύσεών μου είναι στο Cape Cod στη Μασαχουσέτη. Έχω λοιπόν δύο ανύπαντρες οικογένειες σε μια πόλη που ονομάζεται South Yarmouth στο Cape Cod και μόλις πουλήσαμε ένα σπίτι στο East Falmouth, που είναι μια πόλη στο Cape Cod. Και τότε η γυναίκα μου και εγώ, μόλις πριν από τρεις εβδομάδες κλείσαμε σε μια κοινότητα εξοχικών κατοικιών πέντε κατοικιών στο Μπρούστερ της Μασαχουσέτης.
Άσλεϊ:
Ω, αυτό ακούγεται ωραίο. Και είναι όλα βραχυχρόνιες ενοικιάσεις;
ματ:
Είναι, ναι. Έχουμε μία ενδιάμεση ενοικίαση στη Νάπολη της Φλόριντα.
Άσλεϊ:
Ας επιστρέψουμε λοιπόν στην αρχή. Κάνεις αυτή τη συζήτηση με τον μπαμπά σου, αποφασίζεις ότι θέλεις να πας για αποτοξίνωση και μετά ποιο είναι το πραγματικό βήμα για να κάνεις την πρώτη σου συμφωνία;
ματ:
Άρα υπάρχει λίγος χρόνος στο ενδιάμεσο. Μακάρι να μπορούσα να πω ότι τελείωσα τελείως μετά από αυτή τη συζήτηση. δεν ήμουν. Ήταν μια διαδικασία για μένα να μάθω πραγματικά πώς να ζήσω τη ζωή με τους όρους της ζωής. Ήταν όλα καινούργια για μένα γιατί είχα μπερδέψει για λίγο. Γνώρισα τη γυναίκα μου νωρίς στο ταξίδι ανάρρωσης και αυτό ήταν καταπληκτικό. Αυτό άλλαξε πραγματικά τα πράγματα για μένα με πολλούς τρόπους.
Ήταν πάντα ένα τεράστιο στήριγμα και δεν θα ήμασταν εδώ που είμαστε σήμερα χωρίς αυτήν. Το Fast forward στην πρώτη μας συμφωνία είχε πολλά σκαμπανεβάσματα. Ο COVID χτύπησε. Ήξερα ότι ήθελα ακίνητη περιουσία, αλλά δεν ήξερα πώς να φτάσω εκεί. Ήξερα ότι ήταν δυνατό γιατί το είχα δει με τους γονείς μου. Αλλά η Micaran, η γυναίκα μου ήταν μια δύσκολη πώληση γιατί δεν μεγάλωσε με κανένα είδος επένδυσης ή επένδυση σε ακίνητα. Οπότε ήταν εντελώς νέο για εκείνη. Έχω διαβάσει στα ιστολόγια και στα διάφορα θέματα σχετικά με το πώς μπορώ να πείσω τον σύζυγό μου να συμμετάσχει; Το έχω δει τόσες φορές. Αργά και σταθερά.
Πάντα φύτευα τους σπόρους παρόλο που ήξερα ότι δεν ήμασταν πραγματικά έτοιμοι για αυτό. Υπάρχει μια αστεία ιστορία ότι νωρίς ήμασταν στο σπίτι των γονιών μου και είχαν το επιτραπέζιο παιχνίδι Rich Dad, Poor Dad. Δεν γνωρίζω.
Άσλεϊ:
CASHFLOW κάτι τέτοιο.
ματ:
Ναι, κάτι CASHFLOW. Νομίζω ότι το έχω τώρα στο σπίτι μου, αλλά οι γονείς μου το είχαν εκείνη την εποχή και είπαν, «Α, ας το παίξουμε». Και η Micaran, δεν επένδυε σε τίποτα και απλώς κρατούσε τα χρήματα. Αυτό ήταν μέσα στο παιχνίδι. Κάθε φορά που έλεγα, «Α, ας αγοράσουμε αυτό το ακίνητο», εκείνη θα έλεγε, «Απολύτως όχι. Θα καταστραφούμε». Και οι γονείς μου, όλοι ακόμα αστειευόμαστε γι' αυτό σήμερα γιατί όλα είναι θέμα νοοτροπίας και προοπτικής. Σωστά?
Αντωνάκης:
Περιμένετε, πρέπει να προσθέσω μόνο μια γρήγορη αστεία ιστορία. Έχω λοιπόν ένα σούπερ παλιό iPad, το δεύτερο iPad. Έτσι ήταν σαν τον πραγματικά λιποφορτιστή στο κάτω μέρος. Και ο μόνος λόγος που το κρατάω είναι επειδή παλαιότερα υπήρχε μια έκδοση iPad του Cashflow Game. Εάν αποκτήσετε ένα νέο iPad, δεν μπορείτε να το κατεβάσετε. Έτσι, ο μόνος λόγος που αυτό το πράγμα κάθεται στο σπίτι μου αυτή τη στιγμή είναι επειδή κάθε τόσο θα το ξεσπάω για να παίξουμε το παιχνίδι CASHFLOW.
ματ:
Είναι υπέροχο.
Αντωνάκης:
Ναι, μου αρέσει αυτό.
ματ:
Πες μου ότι αγαπάς τα ακίνητα χωρίς να μου πεις ότι αγαπάς τα ακίνητα. Φυτεύοντας λοιπόν τους σπόρους, θα το συζητούσαμε. Ξεκίνησε σίγουρα να ασχολείται με το concept. Είχα ξεκινήσει μια επιχείρηση ζωγραφικής. Μια άλλη ιστορία για να μιλήσω όταν είχα βγει για πρώτη φορά από το ίδρυμα στο οποίο ήμουν, ο Micaran ήταν εκεί για μένα και βρήκα μια πρώτη δουλειά σε μια εταιρεία ζωγραφικής. Έπρεπε να έχω δικό μου μεταφορικό μέσο και δικό μου εξοπλισμό. Δεν είχα λεφτά και έξυσα αρκετά μεταξύ τους για να πάρω ένα κοντάρι βαφής, το οποίο είναι σαν προέκταση στύλου με το οποίο μπορείτε να βάψετε τους τοίχους και ένα ρολό, λαβή σε ρολό.
Υποτίθεται ότι είχα όλο τον εξοπλισμό, αλλά αυτό ήταν το μόνο που είχα. Ο Micaran με άφησε για τη δουλειά και ήξερα ότι χρειαζόμουν λίγα λεπτά εκεί, παρόλο που ήμουν άσχημα προετοιμασμένος ότι αν μπορούσα να ξεκινήσω τη δουλειά και να αρχίσω να δουλεύω, θα έβλεπαν ότι ήξερα να ζωγραφίζω, ήξερα τι μπορώ έκανε. Κράτησα αυτή τη δουλειά. Το ασήμι για αυτή την τρομερή δουλειά ήταν ότι το αφεντικό μου ήταν τρομερό και με έκανε να πιστέψω ότι μπορούσα να το κάνω μόνος μου. Σήμερα λοιπόν ο σύντροφός μου και εγώ, ο Μπράιαν, είναι ένας φοβερός τύπος. Ασχολείται επίσης με βραχυχρόνιες ενοικιάσεις στις οποίες ασχοληθήκαμε αργότερα στην καριέρα μας. Αλλά τώρα έχουμε μια εταιρεία χρωμάτων πολλών εκατομμυρίων δολαρίων και ήταν σαν πολλή σκληρή δουλειά, αλλά προήλθε από ταπεινή αρχή.
Αντωνάκης:
Ματ, θέλω απλώς να σε σταματήσω με το βλέμμα γρήγορα προτού ασχοληθείς με το real estate, φίλε, γιατί μόλις ξεφούσκωσες ένα απίστευτο επίτευγμα. Οι περισσότεροι άνθρωποι, ανεξάρτητα από το πού ξεκίνησαν, δεν θα δημιουργήσουν ποτέ μια επιχείρηση πολλών εκατομμυρίων δολαρίων. Κι εσύ, βγαίνοντας από μια κατάσταση από την οποία πολλοί άνθρωποι δεν συνέρχονται ποτέ. Το ποσοστό των ανθρώπων που φεύγουν από τη φυλακή μόνο για να επιστρέψουν σε κάποια μεταγενέστερη ημερομηνία είναι απίστευτα υψηλό, σωστά; Έτσι, το γεγονός ότι μπόρεσες να βγεις απόξεση μαζί με τα λίγα δολάρια που έχεις για να αγοράσεις ένα πινέλο και να το χρησιμοποιήσεις ως σημείο εκκίνησης για να χτίσεις μια επιχείρηση πολλών εκατομμυρίων δολαρίων, πρέπει να χαμογελάσεις γι' αυτό, φίλε. Αυτό είναι μεγάλη υπόθεση.
Πήραμε συνέντευξη από τον φίλο μας, τον Nick Cooley στο επεισόδιο, και δεν μπορώ να θυμηθώ ποιο επεισόδιο ήταν, αν αναζητούσατε απλώς τον Nick Cooley και μοιράστηκε μια ιστορία όπου ήταν πωλητής στο δρόμο. Δεν μπορώ να θυμηθώ τι έκανε, αλλά ήταν τόσο ταραγμένος εκείνη τη στιγμή που το μόνο που μπορούσε να αντέξει οικονομικά στο δρόμο ήταν ένα σάντουιτς με παγωτό 2 $ και αυτό ήταν το δείπνο του για την ημέρα. Είναι σαν να έχουμε όλοι αυτές τις στιγμές όπου βρισκόμαστε σε αυτό που πιστεύουμε ότι είναι ο πυθμένας της ζωής μας, αλλά υπάρχουν τόσα πολλά μαθήματα που μαθαίνεις για το ποιος είσαι, για το τι είσαι ικανός, για τις απεριόριστες δυνατότητες που έχεις πραγματικά έχετε πότε μπορείτε να αναπηδήσετε από εκείνες τις στιγμές.
Matt, είσαι ένα λαμπρό παράδειγμα αυτού, φίλε. Έτσι, ανεξάρτητα από το πού πηγαίνει η ιστορία από εδώ, υπάρχουν τόσοι πολλοί άνθρωποι που ακούν και οι αφετηρίες τους είναι 100 βήματα μπροστά από τη δική σας. Επομένως, δεν υπάρχει κυριολεκτικά καμία δικαιολογία για όποιον ακούει αυτή τη στιγμή να μην βγει έξω και να πάρει την πρώτη συμφωνία. Και εσύ, Ματ, είσαι ένα παράδειγμα αυτού του αδερφού. Το εκτιμούμε λοιπόν, φίλε.
ματ:
Ω ευχαριστώ. Ευχαριστώ παιδιά. Το εκτιμώ αυτό.
Άσλεϊ:
Και αυτό ήταν το επεισόδιο 109 με τον Nick Cooley, αν θέλετε να επιστρέψετε και να το δείτε. Λοιπόν, Ματ, ας βουτήξουμε στην πρώτη σου επένδυση. Επιβιβάζετε λοιπόν τη γυναίκα σας και μας πηγαίνετε από εκεί.
ματ:
Οπότε και αυτή ήταν μια μικρή διαδικασία γιατί από τότε που ήμουν αυτοαπασχολούμενος, ο τρόπος που υποβάλλαμε τους φόρους δεν έδειχνε απίστευτο εισόδημα. Έτσι, την πρώτη φορά που προσπαθήσαμε να υποβάλουμε αίτηση για στεγαστικό δάνειο, ήταν λίγο πολύ σαν, «Δεν μπορούμε να σας δανείσουμε ένα κουτί από χαρτόνι. Δεν μας δείχνεις τίποτα να συνεργαστούμε. Επιστρέψτε σε ένα χρόνο."
Άσλεϊ:
Μπορείτε να μας δώσετε μια εικόνα για την πραγματική οικονομική σας κατάσταση από τη στιγμή που βγήκατε από τη φυλακή και είπατε ότι μπορούσατε να πάρετε μόνο το πινέλο και τώρα σε αυτό το σημείο, ποια ήταν αυτή η οικονομική εξέλιξη; Ήταν μόνο από την επιχείρηση και αυτό ήταν από την ιστορία του πινέλου μέχρι δύο χρόνια αργότερα; Ποιο ήταν το χρονικό πλαίσιο εκεί;
ματ:
Αυτό είναι ίσως τέσσερα χρόνια αργότερα.
Άσλεϊ:
Άρα έχετε φτιάξει λίγο την επιχείρησή σας μέχρι τότε;
ματ:
Ναι. Έφτιαξε λίγο την επιχείρηση. Η γυναίκα μου δούλευε επίσης και αρχίσαμε να εξοικονομούμε χρήματα λίγο διαφορετικά γιατί ξέραμε ότι θέλαμε τελικά να ασχοληθούμε με αυτό. Έτσι, υπήρχε κάποια πειθαρχία που προστέθηκε στις συνήθειές μας στα έξοδα. Μόλις αρχίσαμε να υποβάλλουμε αίτηση και μετά πήρα το σύνολο, «Θα επιστρέψεις σε ένα χρόνο». Πήραμε μια λίστα με το πού έπρεπε να είναι η πίστωση, τι θα χρειαζόμασταν. Εκείνη την εποχή, νομίζω ότι προσπαθούσαμε να εξετάσουμε προσφορές από 250 έως 300,000 και μετά χτύπησε ο COVID. Αυτό μας ταρακούνησε όλους και άλλαξε πολλούς κλάδους.
Η σύζυγός μου εργαζόταν στη βιομηχανία φοιτητικών δανείων, έτσι έκανε περικοπή 70% στους μισθούς της και στάλθηκε να δουλέψει εξ αποστάσεως. Κοιτάζοντας πίσω σε αυτό, διπλασιάσαμε όταν εκείνη δέχτηκε αυτό το χτύπημα με τη δουλειά, όταν άρχισα να νιώθω όλο και περισσότερο μίσος για τα ακίνητα. Αυτό ήταν πριν από το κύμα προτού η αγορά εκτιναχθεί πραγματικά, και υπήρξε μια κομβική στιγμή όπου η γυναίκα μου και εγώ ήμασταν στην κουζίνα, και δεν τσακωνόμαστε συχνά, αλλά είχαμε μια αρκετά μεγάλη διαφωνία σχετικά με τον τρόπο που θα πάμε πηγαίνω. Σκεφόταν: «Θα ξοδέψεις όλα μας τα λεφτά». Και σκεφτόμουν ότι αυτό θα αντικαταστήσει το εισόδημά της.
Ειδικά στη βραχυχρόνια ενοικίαση, είναι περισσότερη δουλειά. Και εξαιτίας αυτού, έχετε τη δυνατότητα για περισσότερη ανταμοιβή, σωστά; Ακολουθεί τους κανονικούς κανόνες της ζωής γιατί είναι πολύ περισσότερη δουλειά. Ωστόσο, μπορείτε να δείτε περισσότερες ταμειακές ροές από τις τυπικές ταμειακές ροές LTR μερικών εκατοντάδων δολαρίων. Κάναμε όλα τα πράγματα που έπρεπε να κάνουμε εκείνη τη χρονιά. Επιστρέψαμε στην ίδια τράπεζα, που ήταν μια τοπική τράπεζα στο Cape Cod και μας αρνήθηκαν ξανά. Και αυτή ήταν μια στιγμή του τύπου: «Θα σταματήσω εδώ ή θα συνεχίσω;»
Πάντα ήμουν αποφασισμένος και έχω περάσει δύσκολες στιγμές. Πραγματικά, λοιπόν, οτιδήποτε περνάω τώρα, και μερικές φορές πρέπει να το υπενθυμίσω στον εαυτό μου, αλλά υπάρχουν προβλήματα πολυτέλειας. Ξέρω ποιο είναι το πραγματικό πρόβλημα. Ξέρω τι είναι η πραγματική απελπισία. Οπότε μια τράπεζα που μου λέει ότι δεν θα σου δανείσουμε δεν είναι αρκετό για μένα. Πρέπει να κάλεσα κρύα 20 με 25 δανειστές και μεσίτες και τελικά πήρα έναν που ήταν… Συνήθιζα να αστειευόμουν, θα έλεγα, «Micaran, βρήκα έναν αρκετά χαζό για να μας δανείσει». Αλλά βρήκαμε έναν, δεν ήταν χαζός. Ήταν υπέροχος. Και έτσι καταφέραμε να χρηματοδοτήσουμε την πρώτη μας συμφωνία. Και μετά θα μπορούσα να σας πω λίγα λόγια για την πρώτη συμφωνία, αν θέλετε.
Άσλεϊ:
Λοιπόν, πρώτα, μπορείτε να μας πείτε πώς ήταν αυτή η συνομιλία με κάθε δανειστή; Τι τους είπες; Ήταν, "Αυτή είναι η κατάστασή μου, αυτό είναι αυτό που ψάχνω"; Μπορείτε να μας δώσετε κάποιες πληροφορίες σε περίπτωση που υπάρχει κάποιος σε παρόμοια θέση που πρέπει να πάει και να καλέσει 25 διαφορετικούς δανειστές;
ματ:
Ναι. δεν το γνώριζα. Είχα ακούσει μερικά από τα podcast του BiggerPockets. διάβαζα. Είχα εγγραφεί διαδικτυακά. Οι γονείς μου ήταν ένα τεράστιο στήριγμα. Είχαν ήδη σπίτια στο Cape Cod. Το κάνουν ακόμα και σήμερα, και ήταν τα μάτια μας στο έδαφος γιατί ήμασταν… Δεν ξέρω αν αυτή η φράση είναι σωστή, είναι τα πόδια στο έδαφος;
Άσλεϊ:
Νομίζω ότι είναι μπότες στο έδαφος, αλλά-
ματ:
Μπότες στο έδαφος.
Άσλεϊ:
Θα ρίξω τα μάτια στο έδαφος. Ξαπλώνουν κοιτώντας κάτω από το σπίτι μέσα από σένα.
ματ:
Ήταν, ήταν. Δεν θα μπορούσαμε να το κάνουμε χωρίς αυτό. Ήμασταν στη Νέα Υόρκη. Έχω μια επιχείρηση εδώ. Είχαμε δύο μικρά παιδιά και κάτι θα βρίσκαμε. Θα το έστελνα στη μαμά μου. Πυροβολούσε στο σπίτι, το έφτιαχνε με τον μεσίτη, έλεγε, «Όχι, αυτό δεν είναι καλό ή αυτό είναι καλό». Αποτελούσαν τεράστιο μέρος του σημείου που βρισκόμαστε σήμερα. Όταν άρχισα να τηλεφωνώ, νομίζω ότι δεν ήξερα για κανένα από τα δημιουργικά πράγματα ακόμα. Ήταν όλα συμβατικά και ήθελα να κάνω 10% κάτω και αυτό ήταν κάπως το πιο σημαντικό. Αυτό ήταν που έπαιρνα συνέχεια απωθημένα ήταν να κάνω ένα…
Αντωνάκης:
Δάνειο εξοχικής κατοικίας;
ματ:
Ναι, δάνειο εξοχικής κατοικίας με το πού ήταν το πιστωτικό μου σκορ, το εισόδημά μου ήταν. Ήταν ένα σφιχτό συμπίεση για το σημείο τιμής που αναζητούσαμε. Ωστόσο, καταλήξαμε να μειώσουμε το 20% γιατί και κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, είχαμε λίγο χρόνο να εξοικονομήσουμε και ξέρουμε ότι, εντάξει, θα χρειαστούμε 20% για αυτήν την πρώτη συμφωνία.
Αντωνάκης:
Θέλω απλώς να έχω λίγη σαφήνεια για τους ανθρώπους που ίσως είναι και αυτοαπασχολούμενοι, Ματ. Ποιες αλλαγές θα κάνατε ίσως στον τρόπο με τον οποίο εκτελούσατε τα βιβλία για την επιχείρησή σας για να σας καταστήσουν πιο αξιόπιστους σε αυτόν τον πρώτο γύρο;
ματ:
Ναι. Οπότε πραγματικά είναι αρκετά κομμένο και στεγνό. Πρέπει να δείξεις εισόδημα. Αυτό σας κάνει τραπεζικό αν μπορείτε να δείξετε εισόδημα. Το άρθρο 179 σχετικά με μια επαγγελματική επιστροφή ή την επιστροφή σας, ως αυτοαπασχολούμενος, το λαμβάνετε πίσω. Επομένως, υπάρχουν τρόποι να το δομήσετε έτσι ώστε η φορολογική σας υποχρέωση να μπορεί να μειωθεί, αλλά η αγοραστική σας δύναμη μπορεί να προκύψει βάσει αυτής της Ενότητας 179. Επομένως, εάν αγοράσατε ένα αυτοκίνητο για την επιχείρηση, μπορείτε να το αποσβέσετε και πηγαίνει στην ενότητα σας 179 και, στη συνέχεια, ο δανειστής θα σας το επιστρέψει επειδή αυτό είναι κάπως σαν εθελοντική δαπάνη.
Το βάρος σας θα πέσει γιατί θα πληρώσετε μετά από αυτό το αυτοκίνητο. Σωστά? Ωστόσο, από τη σκοπιά του δανεισμού, το δίνουν πίσω. Αυτό είναι κάτι που χρησιμοποιούμε σήμερα σε οποιαδήποτε από τις προσφορές που κάνω τώρα. Αλλά για το νέο άτομο που είναι αυτοαπασχολούμενος που έρχεται γιατί ξέρω ότι καλείς τον μεσίτη, τον δανειστή και λένε, «Τι κάνεις για δουλειά; Πώς είναι το W2 σου;» Και λες, «Ω, είμαι αυτοαπασχολούμενος». Λένε «Α, εντάξει». Ποτέ δεν αντιμετωπίζεται με ανοιχτές αγκάλες.
Αντωνάκης:
Ναι. Υπάρχουν σίγουρα περισσότερα περιθώρια για να περάσετε όταν είστε αυτοαπασχολούμενος.
ματ:
Σίγουρα.
Αντωνάκης:
Matt, τόνισες κάτι που είναι η ομορφιά της επένδυσης σε ακίνητα. Και προφανώς ούτε η Ashley ούτε εγώ είμαστε CPA, οπότε συνεχίστε να μιλήσετε με έναν CPA που μπορεί να σας δώσει όλα τα σπασμένα. Αλλά μια από τις ομορφιές της επένδυσης σε ακίνητα είναι ότι, Α, το εισόδημα είναι παθητικό εάν κάνετε ενοικιάσεις. Και μετά το Β, έχετε τη δυνατότητα να αξιοποιήσετε την απόσβεση του μπόνους ή μπορείτε να αγοράσετε ένα ακίνητο, να κάνετε μια μελέτη διαχωρισμού κόστους και στα χαρτιά να δείξετε απώλεια. Αλλά ένας καλός δανειστής θα εξακολουθεί να μπορεί να επιστρέψει και να πει: «Λοιπόν, γεια, στην πραγματικότητα δεν έχασες χρήματα. Αυτή ήταν απλώς μια απώλεια που δείξατε στα χαρτιά. Μπορούμε λοιπόν να το προσθέσουμε ξανά».
Έτσι, καθώς ξεκινάτε να δημιουργείτε αυτό το χαρτοφυλάκιο ακινήτων, λαμβάνετε τη θετική φορολογική μεταχείριση, αλλά στη συνέχεια θα έχετε επίσης τη δυνατότητα να βγείτε και να λάβετε περισσότερα προϊόντα δανείου.
Άσλεϊ:
Στην πραγματικότητα το κάναμε αυτό με το αγρόκτημά μας όταν χτίσαμε το σπίτι μας και πήραμε ένα δάνειο κατασκευής, όλη την απόσβεση, γιατί κάθε φορά που αγοράζαμε νέο αγροτικό εξοπλισμό, κάναμε την Ενότητα 179 και τον διαγράφαμε σε αυτό το πλήρες έτος. Έτσι, η τράπεζα προχώρησε και πρόσθεσε ότι όλοι ξανά μέσα για να μας βρουν πραγματικά έναν νέο αριθμό εισοδήματος με την απομάκρυνση αυτής της υποτίμησης από το τραπέζι.
Αντωνάκης:
Συγγνώμη, Ματ, συνέχισε. Ήθελα απλώς να μπω και να το μοιραστώ.
ματ:
Ναι. Όχι, αυτό είναι υπέροχο. Και επίσης θέλω απλώς να διευκρινίσω, δεν είμαι CPA και είμαι πολύ αδαής. Είμαι κυριολεκτικά λέξη εμετός από τον λογιστή μου που έρχεται κάτω από τη γραμμή.
Άσλεϊ:
Λοιπόν, ο λογιστής σας θα είναι πολύ περήφανος για εσάς. Έκανες πολύ καλή δουλειά που το εξήγησες.
Αντωνάκης:
Μεγάλη περιγραφή.
ματ:
Αυτό ήταν από το δέρμα των δοντιών μου, αλλά…
Άσλεϊ:
Λοιπόν, επιστρέψτε στο δάνειο. Βρήκατε έναν δανειστή, αυτός ήταν ένας από τους λόγους που καταφέρατε να γίνετε τραπεζικός με το να μειώσετε αυτό το 20% επειδή πρόσθεσαν την απόσβεση. Έτσι, είχατε περισσότερα έσοδα με τους όρους τους ως προς το τι ψάχνουν. Θέλετε λοιπόν να μιλήσετε για το πώς βρήκατε το ακίνητο και ίσως σε οποιαδήποτε διαπραγμάτευση ή κάτι τέτοιο.
ματ:
Ναι. Βρήκαμε λοιπόν το ακίνητο στο MLS. Δεν θυμάμαι καλά αν το έστειλα στους γονείς μου ή αν μου το έστειλαν οι γονείς μου. Υπήρχαν πολλά μπρος-πίσω εκείνη τη στιγμή της εξέτασης διαφορετικών προσφορών. Είχαμε ήδη υποβάλει μια-δυο προσφορές σε μερικά άλλα ακίνητα που απέτυχαν. Έτσι, το ωραίο με αυτό το ακίνητο ήταν ότι δεν ήταν καλά καταχωρημένο. Και νομίζω ότι αυτό είναι κάτι υποτιμημένο που πρέπει να ψάξετε όταν απλώς ψωνίζετε MLS επειδή όλοι αγοράζουν MLS.
Αλλά υπάρχει μια τεράστια διαφορά μεταξύ των συνόλων δεξιοτήτων των μεσιτών. Υπάρχουν εξαιρετικοί μεσίτες που ξέρουν πώς να καταχωρούν ένα σπίτι. Γνωρίζουν ότι ζούμε σε έναν κόσμο τύπου κοινωνικών μέσων και οι φωτογραφίες είναι δόλωμα, και έχουν επαγγελματική φωτογραφία και αναδεικνύουν κάθε καλό χαρακτηριστικό αυτού του σπιτιού. Και τότε έχετε το ακριβώς αντίθετο όπου οι εικόνες είναι κοκκώδεις.
Άσλεϊ:
Είναι η γωνία του τοίχου.
ματ:
Ναι, είναι η γωνία του τοίχου. Είναι ένας μεσίτης που το κάνει αυτό στο πλάι. Υπάρχει κάτι που πρέπει να ειπωθεί για αυτό. Ο επιχειρηματικός μου συνεργάτης εδώ είναι στην πραγματικότητα μαζεύει. Έχει οριστεί για ένα κλείσιμο Ιανουαρίου στο Cape Cod σε ένα σπίτι. Για αυτόν ακριβώς τον λόγο, καταχωρήθηκε πολύ κακώς. Ούτε μια εικόνα της πίσω αυλής που ήταν όμορφη, είχε ένα τεράστιο κατάστρωμα, ούτω καθεξής και ούτω καθεξής. Δεν ειπώθηκαν πολλά πράγματα. Έτσι, αυτό το σπίτι ήταν 0.5 από τον ωκεανό, το οποίο ιστορικά 0.5, αν μπορείτε να περπατήσετε στον ωκεανό και είστε λιγότερο από μισό μίλι, αυτό είναι το γλυκό σας σημείο.
Θα δείτε ότι μεταφράζεται στη νυχτερινή σας τιμή. Αυτό ήταν ακριβώς στο 0.5, και ήταν μόνο 0.5 λόγω μιας κοπής στο τέλος του δρόμου που βρισκόταν. Τίποτα από αυτά δεν καταγράφηκε. Ο πατέρας μου πραγματικά το Google Earthed όπως του αρέσει να κάνει σε οποιοδήποτε ακίνητο, και είπε, "Γεια, φαίνεται ότι υπάρχει ένα μονοπάτι στο τέλος αυτού του δρόμου." Πήγε κρυφά εκεί κάτω και το έλεγξε και είδε ότι υπήρχε, χωρίς να ενημερώσει τον πράκτορα του πωλητή. Αλλά αυτό ήταν κάπως μια πτώση μπάλας στο τέλος τους γιατί πραγματικά ανεβάζει την αξία αυτών των παράκτιων σπιτιών.
Οπότε νομίζω ότι το ζητούμενο ήταν 315 και διαπραγματευτήκαμε λίγο μπρος-πίσω. Καταλήξαμε να εγκατασταθούμε στο 305. Έκανα μια επιθεώρηση για αυτό. Νομίζω ότι αυτή μπορεί να ήταν η πρώτη και μοναδική επιθεώρηση που έκανα γιατί από εκεί και πέρα όλα είχαν παραιτηθεί και έπρεπε πραγματικά να γλυκάνεις την κατσαρόλα με την προσφορά σου. Ευτυχώς στον κατασκευαστικό κλάδο ήταν και ο πατέρας μου. Οπότε κάνουμε τη δική μας απλώς άλλη μια επίσκεψη και είναι δική μας επιθεώρηση.
Άρα 305, 20% κάτω. Κανένας τεράστιος λόξυγκας εκτός από την αποστολή εγγράφων. Κάθε συμφωνία γίνεται λίγο αγχωτική κατά τη διάρκεια του, "Χρειάζομαι αυτό το έγγραφο, χρειάζομαι αυτό το έγγραφο". Μερικές συμβουλές που έμαθα με αυτό είναι ότι άνοιξα φακέλους το ίδιο απλά όπως εδώ, ακριβώς στο τηλέφωνό μου, και άρχισα να αποθηκεύω αρχεία που προορίζονται μόνο για δανεισμό. Έτσι, όταν προκύπτει κάτι, προσπαθώ να το κρατάω ενημερωμένο και να βάζω νέες φορολογικές δηλώσεις εκεί και να βάζω νέα για την επιχείρηση.
Πρέπει να έχω πάντα σχετικές καταστάσεις κερδών και ζημιών και ισολογισμούς. Έτσι, τώρα κρατάω αυτό το είδος εξορθολογισμού, αλλά εκείνη την εποχή ήταν σαν, «Θεέ μου, αυτά είναι 50 πράγματα που χρειάζονται».
Άσλεϊ:
Πλήρωσες φόρους ακίνητης περιουσίας, αποδεικτικό ασφάλισης κάθε ακινήτου. Ω Θεέ μου. Γίνεται συντριπτικό.
ματ:
Και τότε ο μεσίτης που χρησιμοποιούσα, δεν ήταν ο πιο οργανωμένος. Οπότε έστελνα πράγματα και μου έλεγε: «Γεια, τα περιμένω. Περιμένω τα P&L σας από το 2019.” Και θα έλεγα: «Σου έστειλα ήδη δύο φορές».
Αντωνάκης:
Με όλη την έκρηξη της AI. Μόλις πήραμε συνέντευξη από κάποιον νωρίτερα σήμερα που μιλούσε για διαφορετικά εργαλεία AI. Ορκίζομαι ότι έπαιξα με αυτήν την ιδέα της δημιουργίας κάποιου είδους εργαλείου μηχανικής εκμάθησης που διευκολύνει τη διαδικασία της υποθήκης, γιατί φανταστείτε ότι θα μπορούσατε απλώς να προσθέσετε τον μεσίτη στεγαστικών δανείων σας στον λογαριασμό σας στο QuickBooks και στη συνέχεια θα μπορούσαν να τροφοδοτηθούν αυτόματα όλες οι πληροφορίες που χρειάζονται. το πράγμα τους ή αν θα μπορούσατε να τους προσθέσετε στην τράπεζά σας ως χρήστη ή κάτι τέτοιο, και όλες αυτές οι πληροφορίες απλώς συλλέγονται.
Εν πάση περιπτώσει, αν είστε καλός με αυτό και ακούτε, επικοινωνήστε μαζί μου για να το φτιάξουμε. Αυτό είναι σαν μια ιδέα ενός δισεκατομμυρίου δολαρίων. Απλώς δεν έχω τις ικανότητες να το κάνω.
Άσλεϊ:
Ναι. Ήδη το χτίζουν χωρίς εσένα, Τόνι. Δίνεις την ιδέα. Μόλις έχασες τη μόχλευση σου για να είσαι μέλος της εταιρείας αυτής.
ματ:
Ναι. Και έφυγε.
Άσλεϊ:
Ίσως το ονομάσουν από το όνομά σου.
ματ:
Λοιπόν, ένα πράγμα θα πω, και δεν προσπαθώ να συνδέσω το Rocket. Έκαναν καλή δουλειά με τον εξορθολογισμό της διαδικασίας αίτησης. Τα έχω χρησιμοποιήσει μερικές φορές τώρα μεταξύ αναχρηματοδοτήσεων και νέων χαρτονομισμάτων, και έχουν κάνει εξαιρετική δουλειά στον εξορθολογισμό. Μπορείτε να συνδέσετε τον τραπεζικό σας λογαριασμό. Μπορείτε να το συνδέσετε μαζί τους και θα αντλήσουν όλες τις πληροφορίες σας, τουλάχιστον από εκεί. Νομίζω ότι θα ήταν καλή ιδέα να παρουσιάσουμε το πράγμα QuickBooks γιατί αυτό θα ήταν γλυκό για τύπους σαν εμάς που έχουν QuickBooks. Αλλά αυτή η πρώτη συμφωνία, δεν χρησιμοποίησα το Rocket και δεν ήταν πολύ βελτιωμένη.
Ωστόσο, ήμασταν αρκετά αφοσιωμένοι στο να κάνουμε αυτό το πράγμα. Και ο ενθουσιασμός, η φωτιά που έκαιγε που ήταν τρομακτική και αναζωογονητική ταυτόχρονα.
Αντωνάκης:
Έτσι, επιλέξατε αυτό με 20% μείωση, άρα λίγο πάνω από 60 ευρώ για να μπείτε στο ακίνητο. Είναι έτοιμο με το κλειδί στο χέρι όταν το αγοράσετε ή πρέπει να βάλετε κάποια μετρητά για να το ετοιμάσετε ως επισκέπτης;
ματ:
Ήταν λοιπόν η δεκαετία του 1960, δεν είχε αγγιχτεί καθόλου. Μηδέν ροζ πλακάκι, ολόκληρα τα εννέα μέτρα.
Άσλεϊ:
Αλλά μάλλον το έχτισε πολύ καλά γιατί δεν είχε ανακαινιστεί από τότε.
ματ:
Ναι, χτίστηκε καλά και φτάσαμε σε αυτό αμέσως. Οπότε είμαστε έξω στη Νέα Υόρκη όπως είπα. Οπότε είναι περίπου τεσσάρων με τεσσερισήμισι ώρες με το αυτοκίνητο και η αφοσίωση ήταν μια υποτίμηση. Μαζεύαμε το αυτοκίνητο με τα μικρά παιδιά Παρασκευή μετά τη δουλειά, βγαίναμε εκεί την Παρασκευή το βράδυ, τρακάραμε με τους γονείς μου, δουλεύαμε εκεί μέχρι το απόγευμα της Κυριακής και πηγαίναμε σπίτι. Το κάναμε μήνες και μήνες συνεχόμενα. Και μετά θα επέστρεφα στη δουλειά τη Δευτέρα και ο Micaran θα επέστρεφε επίσης στη δουλειά. Και με τη συμφωνία με τα παιδιά και τους γονείς μου ήταν μια τεράστια βοήθεια, ειδικά κατά τη διάρκεια αυτού του πρώτου έργου.
Νομίζω ότι ήθελαν πραγματικά να μας δουν να πετυχαίνουμε σε αυτό. Δεν είχαμε καμία οικονομική βοήθεια από αυτούς, αλλά είχαμε πολλές γνώσεις που πήραμε από αυτούς. Ο πατέρας μου έκανε τρομερή δουλειά βοηθώντας με. Ο θείος μου ο Βίτο βοήθησε έναν τόνο κάθε Σαββατοκύριακο. Κάθε Σαββατοκύριακο απλώς βουλώναμε τα πράγματα. Ο αδερφός μου ήρθε και θα βοηθούσε. Δεν θέλω να ζωγραφίσω μια εικόνα σαν να το κάναμε μόνοι μας. Ήμασταν πολύ τυχεροί που είχαμε βοήθεια με αυτό και είχαμε βοήθεια με την αναδιαμόρφωση και η Micaran και εγώ είμαστε πάντα πολύ ευγνώμονες γι' αυτό.
Άσλεϊ:
Matt, θέλω να ρωτήσω για τα παιδιά σου γιατί ζωγράφισες μια εικόνα στην αρχή του επεισοδίου που ίσως κάποια στιγμή στη ζωή σου να υπήρχε μια μικρή δυσαρέσκεια που έπρεπε να πηγαίνεις κάθε Σαββατοκύριακο με τους γονείς σου μακριά από τους φίλους σου . Υπάρχει κάτι που κάνετε διαφορετικό για να ενσταλάξετε τις δεξιότητες και τις αξίες που εκτιμάτε και είστε ευγνώμονες για τώρα και στα παιδιά σας, ώστε να μην μεγαλώσουν και να μην αισθάνονται ότι έχασαν τα Σαββατοκύριακα με τους φίλους τους και τέτοια πράγματα ? Έτσι εκτιμούν αυτή την εκπαίδευση και αυτό που μαθαίνουν τώρα και μπορούν να είναι ευγνώμονες.
Και ο λόγος που έκανα αυτή την ερώτηση είναι επειδή τα παιδιά μου, κάθε δεύτερο Σάββατο, είναι επιφορτισμένα με το άδειασμα των πλυντηρίων και στεγνωτηρίων που λειτουργούν με κερματοδέκτη. Είτε θα γράψει: «Ουουου, παίρνουμε τα 10 $ αυτή την εβδομάδα ή οτιδήποτε άλλο. Ή απλά θα είναι σαν, «Δεν θέλουμε να πάμε». Είμαι απλώς περίεργος αν το έχετε σκεφτεί.
ματ:
Οχι. Το κάνουμε ακριβώς όπως ήταν για μένα. Εννοώ ότι υπάρχουν σίγουρα περισσότερες ομοιότητες από ό, τι όχι. Κάποια από αυτά είναι σαν αναπόφευκτα. Υποθέτω ότι είμαι τόσο ευγνώμων γι' αυτό σήμερα που είμαι σαν, είναι ένα από εκείνα τα μαθήματα για τα παιδιά όπου λέει: «Εντάξει. Μίσησε με τώρα γι' αυτό. Μια μέρα θα με ευχαριστήσεις για αυτό».
Άσλεϊ:
Μπορείτε να κάνετε υπομονή.
ματ:
Ναι, μπορώ να κάνω υπομονή. Υποθέτω ότι ένα πράγμα που είναι σημαντικό για μένα είναι ότι κάθε τόσο θα αφήνουμε τα παιδιά στο σπίτι με τους παππούδες και τη γιαγιά και μόνο η γυναίκα μου και εγώ θα πάμε, ή θα κάνω ένα γρήγορο ταξίδι ο ίδιος. Αλλά νομίζω ότι αυτό που είναι πραγματικά σημαντικό που δεν συνειδητοποιούν καν αυτή τη στιγμή είναι ότι το κάνουμε μαζί ως οικογένεια. Και νομίζω ότι αυτό έχει μεγάλη αξία αντί να υποχωρεί στο γεγονός ότι, "Ω, θέλουμε να μείνουμε σπίτι, να παίξουμε βιντεοπαιχνίδια και να το κάνουμε αυτό με τους φίλους μας."
Φυσικά και έχει σημασία αυτό. Ασχολούνται και οι δύο με τον αθλητισμό, και οι δύο με το μπέιζμπολ, και τους υπογράφουμε για τις σεζόν του φθινοπώρου και της άνοιξης. Εξακολουθούμε να συμμετέχουμε πολύ σε όλα αυτά. Σίγουρα έχει τη θέση του όπου είναι πραγματικά σημαντικό. Και το ίδιο συμβαίνει. Όταν μεγάλωνα, με δίδαξε πώς να δουλεύω σκληρά και μου έδωσε μια αίσθηση εργασιακής ηθικής που κουβαλάω μαζί μου σήμερα. Και για αυτό δεν το μετανιώνω καθόλου. Σίγουρα, έχασα μερικά πράγματα μεγαλώνοντας σαν πάρτι. Λοιπόν, προφανώς έχω ακόμα να κάνω πάρτι.
Άσλεϊ:
Φτιάχτηκες.
ματ:
Έχω ακόμα να κάνω πάρτι, οπότε ίσως δεν μου έλειψε τόσο πολύ αυτό. Αλλά ούτως ή άλλως, πιστεύω ότι είναι σημαντικό να τα κρατήσουμε να συμμετέχουν σε αυτό και στη συνέχεια να συνειδητοποιήσουν επίσης ότι τα παιδιά τους και εκείνοι θα χρειαστούν λίγη διασκέδαση που συνδέεται με αυτό. Έτσι, αν μας βοηθήσουν όπως το περασμένο Σαββατοκύριακο, καταλήξαμε να κάνουμε μια πώληση ακινήτων στο νέο ακίνητο επειδή το αγοράσαμε επιπλωμένο. Έτσι, μερικά από τα πράγματα ήταν ωραία και κρατήσαμε, και πολλά από αυτά έπρεπε να φύγουν. Αλλά και τα δύο παιδιά βοήθησαν εκεί έξω.
Έτσι η Bentley είναι 11 και ο Trey οκτώ. Έτσι, η Bentley φτάνει στην ηλικία, «Θα σε πάρω τηλέφωνο για μερικές ώρες το Σαββατοκύριακο τώρα». Τρέι, θα μπορούσα να τον καλέσω, αλλά έχω μισή ώρα.
Άσλεϊ:
Το εύρος της προσοχής, ναι.
ματ:
Τότε είναι ένας σκίουρος.
Άσλεϊ:
Έχω ένα παιδί 7 ετών, οπότε ναι.
ματ:
Εντάξει. Καταλαβαίνετε λοιπόν. Το μισό πλυντήριο αδειάζει και μετά έχει φύγει.
Άσλεϊ:
Είναι σαν ένα παιδί 6 ετών που σηκώνει το χαλαρό αυτό.
ματ:
Ναι. Αλλά τους είπαμε ότι θα λάβουν μια μείωση της πώλησης, η οποία μοιάζει πολύ με τα κίνητρα που μου δόθηκαν όταν ήμουν περίπου σε αυτήν την ηλικία. Ήταν μια περικοπή της πώλησης. Έκανα συμφωνίες με τους γονείς μου. Στο τέλος του γυμνασίου, έπαιρνα ενάμισι τοις εκατό της πώλησης σε μερικές από τις κτυπήσεις που έκαναν. Δούλεψα εκεί μετά το σχολείο στο λύκειο. Δούλευα τα Σαββατοκύριακα και πληρώθηκες γι' αυτό. Άρχισες να μαθαίνεις τι σημαίνει ένα δολάριο.
Έτσι αυτό το περασμένο Σαββατοκύριακο, η Bentley πήρε 10 $ από την πώληση και ο Trey πήρε πέντε. Και ο Trey είπε, "Γιατί η Bentley έχει ένα ολόκληρο χαρτονόμισμα των 5 $;" Και λέμε, «Επειδή, Trey, μόλις και μετά βίας έκανες τίποτα. Σας δίνουμε τα πέντε δολάρια γιατί νιώθουμε άσχημα. Πραγματικά δεν έκανες πολλά». Αλλά η Bentley ήταν σαν, έπρεπε να του πω να χαλαρώσει γιατί έβαζε νούμερα στα πράγματα. Μου είπε, «Ναι, δώσε μου 35 δολάρια για αυτό. Αυτό θα λειτουργήσει.” Και λέω, «Όχι, φίλε. Από πού παίρνεις αυτούς τους αριθμούς;» Λέει, "Ω, φαίνεται ότι αξίζει 35 δολάρια." Αυτή ήταν λοιπόν μια μακρά απάντηση στην ερώτηση.
Άσλεϊ:
Αυτό είναι υπέροχο. Νομίζω ότι αυτό είναι ένα πολύ σημαντικό οξυδερκές πράγμα για το οποίο πρέπει να μιλήσουμε, διότι τα ακίνητα, πολλοί άνθρωποι ασχολούνται με αυτό για αυτήν την οικονομική και χρονική ελευθερία και γιατί είναι να περνούν περισσότερο χρόνο με την οικογένειά τους. Νομίζω ότι η ενσωμάτωση της οικογένειάς σας σε αυτό το ταξίδι είναι μια σπουδαία συζήτηση γιατί πολλοί επενδυτές ακινήτων, αυτό είναι αλήθεια. Τα παιδιά σας συμμετέχουν με κάποιο τρόπο στο ταξίδι σας, ειδικά όταν ξεκινάτε για πρώτη φορά.
Αντωνάκης:
Matt, ας κάνουμε κύκλους στους αριθμούς εδώ. Οπότε το αγόρασες 305, βάλε 20% κάτω. Πόσο χώρο πιστεύετε ότι ξοδέψατε για την ανακαίνιση και τη νέα επίπλωση;
ματ:
Ξοδέψαμε περίπου 80,000 για την ανακαίνιση και την επίπλωση.
Αντωνάκης:
Πώς το χρηματοδοτήσατε; Ήταν απλά από την τσέπη σας από επιπλέον οικονομίες που είχατε; Ήταν τυλιγμένο στο δάνειο που είχατε;
ματ:
Έτσι πήγαμε λίγο πολύ, μόλις το κλείσουμε, θα πω ότι είχαμε ίσως 35,000 στο όνομά μας σε εκείνο το σημείο, και ρίξαμε τα ζάρια επειδή ξέραμε ότι θα χρειαζόταν αρκετοί μήνες για να το ξεπεράσουμε ανακαίνιση. Ό,τι έφτιαχνα, το διοχέτευα στο υλικό.
Αντωνάκης:
Σε καταλαβαίνω.
ματ:
Όλη η δουλειά εκτελούνταν από τον εαυτό μου, οπότε αυτό ήταν μια μεγάλη βοήθεια μεταξύ εμένα και της οικογένειάς μου. Κάναμε μόνοι μας όλη τη δουλειά και πραγματικά έπρεπε. Κόψτε το σήμερα, δεν είναι ακριβώς όπως τώρα. Είναι πολλοί εργολάβοι μόνο και μόνο επειδή αυτό το νέο έργο είναι πολύ μεγαλύτερο, καθώς είναι σαν πέντε κατοικίες. Έτσι, ήταν μια διαδικασία μάθησης για να μεταβείτε από το εντελώς αυτο-εκτελούμενο σε τώρα μεγαλύτερο ρόλο διαχείρισης ή ρόλο GC των έργων.
Άσλεϊ:
Σε ποιον δεν αρέσει να διαχειρίζεται εργολάβους;
Αντωνάκης:
Εδώ είναι άλλη μια επιχειρηματική ιδέα δισεκατομμυρίων δολαρίων. Αν ήσουν εργολάβος και μόλις σηκώσεις το τηλέφωνό σου, δισεκατομμύρια δολάρια εκεί. Κάθε επενδυτής ακίνητης περιουσίας σε όλη τη χώρα θα θέλει να σας προσλάβει αν σηκώσετε απλώς το τηλέφωνο.
ματ:
Αυτό είναι. Καλέστε μας στο Ryder painting. Πάντα σηκώνουμε τηλέφωνο. Εκεί
Άσλεϊ:
Πήγαινε εσύ. Matt, ποιο είναι το χρονικό πλαίσιο αυτής της αποκατάστασης;
ματ:
Έτσι κλείσαμε τον Σεπτέμβριο και μετά το είχαμε ζωντανά στις πλατφόρμες ενοικίασης για την 1η Απριλίου.
Αντωνάκης:
Παιδιά κάνατε μια αναχρηματοδότηση μετά ή απλά αφήσατε τα μετρητά στη συμφωνία; Πώς έμοιαζε αυτό;
ματ:
Ναι. Οπότε επαναλάβαμε μετά. Είχαμε ξεπεράσει το σημάδι της σεζόν. Αυτό που ήταν πραγματικά υπέροχο ήταν ότι αφιερώσαμε τόσο πολύ από τον χρόνο και την ενέργειά μας σε αυτό και στη συνέχεια ο Micaran έκανε την καταχώριση. Διαχειρίζεται όλες τις βραχυπρόθεσμες καταχωρήσεις και κάνει όλο τον σχεδιασμό στα σπίτια. Κάνει πολύ καλή δουλειά με όλα αυτά. Αλλά αυτό ήταν το πρώτο και έκανε την καταχώριση είμαστε στο δρόμο για το σπίτι και είχε βγει ζωντανά. Χρειάζονται 24 ώρες, ό,τι κι αν είναι. Πήγε ζωντανά. Οδηγούσαμε στο σπίτι από το Ακρωτήρι και ήταν ακριβώς όπως bing, bing, bing, bing, bing, φεύγοντας, λαμβάνοντας όλες αυτές τις κρατήσεις, που ξέρω ότι δεν γίνονται πάντα και μερικές από τις μελλοντικές προσφορές, δεν συνέβησαν σαν αυτό.
Η ανώτερη δύναμή μας έλεγε σαν, «Περιμένετε εκεί». Επειδή ήμασταν νεκροί έσπασε και άρχισε να τρέμει και απλά κάναμε τον χαρούμενο χορό στο αμάξι γιατί το επόμενο καλοκαίρι είχε ήδη αρχίσει να κάνουμε κράτηση. Αλλά ναι, αφού το καρύκευμα, φτιάξαμε το ARV. Εκείνη την εποχή του refi ήταν 535,000. Τώρα αυτό δεν ήταν μόνο από γράσο αγκώνων. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, αγοράσαμε ακριβώς πριν από την αιχμή, δεν θα μπορούσε να ήταν καλύτερη στιγμή για αγορά. Καβαλήσαμε λοιπόν το κύμα και ανακαινίσαμε. Έτσι ήταν κάπως, φτιάξαμε τους εαυτούς μας μια τέλεια καταιγίδα εκεί.
Αντωνάκης:
Διπλό χτύπημα. Ναι. Πόσα μετρητά μπόρεσες να βγάλεις από το ρέφι, Ματ;
ματ:
132,000.
Αντωνάκης:
Επιτρέψτε μου λοιπόν να κάνω αυτούς τους μαθηματικούς πολύ γρήγορα. Έβαλες περίπου 60 για να το αγοράσεις, άλλα 80, άρα 140. Έβγαλες 132. Άρα άφησες πραγματικά μόνο λιγότερα από 10,000 δολάρια σε αυτή τη συμφωνία μετά το refi;
ματ:
Ναι. Και από εκείνο το σημείο που το βγάλαμε, ήμασταν ήδη θετικά από τις ενοικιάσεις.
Άσλεϊ:
Wow.
Αντωνάκης:
Φίλε, τόσο καταπληκτικό. Επομένως, είναι μια στρατηγική που λειτουργεί πολύ καλά, όπως το BRRRR STR όπου κάνετε BRRRR, αλλά νοικιάζετε βραχυπρόθεσμα αντί για μακροχρόνια ενοικίαση. Αλλά όπου πολλοί άνθρωποι που πρόλαβαν είναι αυτή η αναχρηματοδότηση backend. Τι είδους προϊόντα δανείου χρησιμοποιήσατε; Ήταν ένα προϊόν δανείου που αφορά συγκεκριμένα τις ενοικιάσεις της Airbnb ή τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις; Ήταν απλώς ένα παραδοσιακό προϊόν ενοικίασης δανείου; Τι προϊόν δανείου ήταν;
ματ:
Οπότε ανταποκριθήκαμε με το Rocket Mortgage. Επομένως, αυτά τα προγράμματα βραχυπρόθεσμου δανείου είναι εξαιρετικά εάν δεν πληροίτε τις προϋποθέσεις για κάτι συμβατικό. Πάντα θα πηδάτε την τιμή σας με αυτά τα προϊόντα και είναι υπέροχο που έχουν κυκλοφορήσει. Και σε αυτήν την τελευταία συμφωνία, είχα ένα μικρό πρόβλημα με τη χρηματοδότηση λόγω του κανόνα των Fannie και Freddie μόνο τεσσάρων μονάδων και ήμουν σε πέντε κατοικίες.
Εξερεύνησα, λοιπόν, μερικά από αυτά και στην πραγματικότητα σχεδόν συνέχισα με μία από τις βραχυπρόθεσμες επιλογές χρηματοδότησης. Αλλά πληρώνεις κάπου για αυτό και είναι συνήθως σε τιμή. Πήγαμε λοιπόν με το Rocket. Όπως ανέφερα νωρίτερα, ήταν πολύ βελτιωμένο. Το ποσοστό ήταν λίγο υψηλότερο από αυτό που θα μπορούσαμε να βρούμε αν συνεχίζαμε να ψάχνουμε.
Αντωνάκης:
Ποιο είναι το ποσοστό για να μπορώ να ακούω όλους να στενάζουν γιατί είμαι σίγουρος ότι είναι μικρότερο από αυτό που παίρνουν σήμερα.
ματ:
Ναι, νομίζω ότι είναι 3.2.
Αντωνάκης:
Ανδρας.
ματ:
Θεέ μου, δεν θέλω καν να το πω δυνατά.
Αντωνάκης:
Ashley, ποιο είναι το χαμηλότερο επιτόκιο αυτή τη στιγμή στο χαρτοφυλάκιό σου; Γνωρίζεις?
Άσλεϊ:
Νομίζω ένα 3.5 ίσως.
Αντωνάκης:
Ναι. Το δικό μου ανέβηκε 2.675.
Άσλεϊ:
Ω Θεέ μου.
ματ:
Ο Τόνι μας χτύπησε.
Άσλεϊ:
Σίγουρα όχι τόσο χαμηλά.
ματ:
Ο Τόνι μας χτύπησε.
Αντωνάκης:
Αυτή είναι η καλύτερη τιμή μου αυτή τη στιγμή. Ήταν Ιανουάριος του 2021, νομίζω ότι τα κλείνουμε.
ματ:
Αυτό ήταν ένα μαλακό λύγισμα, Τόνι.
Αντωνάκης:
Ναι.
ματ:
Ποιο είναι το χαμηλότερο όλων; Το δικό μου είναι 2.6.
Αντωνάκης:
Λοιπόν, Ματ, φαίνεται ότι συνέτριψες αυτή την αποτοξίνωση, συνέτριψες το BRRRR. Παιδιά μπορέσατε πραγματικά να λάβετε πίσω σχεδόν όλα τα χρήματα που βάλατε. Λοιπόν, ανακατανείματε το ίδιο κεφάλαιο στην επόμενη συμφωνία; Έτσι πήρες τα πέντε εξοχικά;
ματ:
Όχι. Έτσι, το βάλαμε σε μια άλλη συμφωνία στο South Yarmouth για το 382, το οποίο ήταν ένα μικρό 3.1, ήταν πέντε λεπτά με τα πόδια στο δρόμο και αυτό ήταν επίσης ένα SCR και επίσης μια ανακαίνιση στο εσωτερικό. Ίδιο είδος ιστορίας. Οπότε δεν θα σας κάνω όλες τις λεπτομέρειες γιατί μοιάζουν πολύ με την πρώτη. Και αυτός έχει επίσης πολύ καλή απόδοση.
Άσλεϊ:
Υπάρχει ένα πράγμα που θέλω να αναφέρετε γιατί νομίζω ότι η μαμά σας θα ακούσει πιθανότατα αυτό το επεισόδιο και είδα στις σημειώσεις της εκπομπής ότι είπε κάτι και το φώναξα αμέσως. Ήμουν σαν, "Αυτό είναι πραγματικά υπέροχο." Θέλω λοιπόν να βεβαιωθώ ότι θα φωνάξετε τη μαμά σας και θα αναφέρετε αυτή τη γραμμή που σας είπε.
ματ:
Ναι, λοιπόν, η μαμά μου ήταν ένα τεράστιο μέρος της διαδικασίας μας και ήταν πάντα μεγάλη. Από τότε που ήμασταν μικροί, ήταν πάντα μεγάλη στα μάντρα και στα ρητά. Ντρέπομαι να το πω, αλλά μας έβαζε να λέμε αυτό το μάντρα κάθε μέρα στο δρόμο για το σχολείο, εμείς και τα αδέρφια μου.
Άσλεϊ:
Είναι σαν μια επιβεβαίωση. Όλοι το κάνουν σήμερα.
ματ:
Ναι. Δεν θα το επαναλάβω γιατί ήταν τρομερό. Ήταν πάντα υπέροχη με τα ρητά και τα μάντρα και είχε μερικά, αλλά ένα από αυτά που πάντα με κολλάει είναι να μην τα παρατάς, να ξεκουραστείς. Νομίζω ότι είχα αναφέρει μερικά από αυτά στις σημειώσεις μου μαζί σας και δεν είμαι σίγουρος αν-
Άσλεϊ:
Αυτό ήταν το ένα.
ματ:
Αυτό ήταν;
Άσλεϊ:
[δεν ακούγεται 00:45:09]
ματ:
Γιατί είναι καλή για ένα σωρό από αυτά. Αλλά το μην τα παρατάς, η ξεκούραση είναι τόσο εφαρμόσιμη σε όλες μας τις ζωές. Σωστά? Μας χτυπούν συνεχώς αυτά τα εμπόδια και αυτά τα εμπόδια που πρέπει να ξεπεράσουμε και πάντα πιέζουμε για να βελτιώσουμε τον εαυτό μας με κάποιο τρόπο ή κάποια κατεύθυνση και μερικές φορές νιώθουμε σαν να βρισκόμαστε σε τροχό χάμστερ και δεν φτάνουμε πουθενά . Το μεγαλύτερο κακό που μπορείτε να κάνετε στον εαυτό σας είναι να τα παρατήσετε αφού δουλέψετε σκληρά για να πετύχετε έναν στόχο, όταν τις περισσότερες φορές το μόνο που χρειάζεται να κάνετε είναι να ξεκουραστείτε, να κάνετε επαναφορά, να πάρετε μια ανάσα, να πάρετε ένα Σαββατοκύριακο μακριά, να πάτε για εμάς.
Η Νέα Υόρκη είναι πολύ κοντά. Πηγαίνετε στην πόλη και δείτε μια παράσταση για ένα Σαββατοκύριακο. Η σύζυγός μου και εγώ το έχουμε κάνει πολλές φορές μέσα στο χάος, στο χάος, και λέμε: «Αυτό το Σαββατοκύριακο θα φύγουμε». Ή αυτό το βράδυ θα αναβάλουμε κάποια από τη λίστα με τα πράγματα που πρέπει να κάνουμε επειδή οι ζωές μας είναι τόσο απασχολημένες όπως πολλοί από εμάς. Και χρειάζεσαι αυτό το διάλειμμα για να μπορέσεις να επικεντρωθείς εκ νέου και να το χτυπήσεις με φρέσκο μυαλό. Και τότε τόσες φορές είσαι πολύ πιο επιτυχημένος κοιτώντας το με διαφορετικά μάτια έτσι.
Άσλεϊ:
Τι τρόπος να το τυλίξεις εκεί. Αυτό ήταν τέλειο. Σας ευχαριστώ πάρα πολύ για την κοινή χρήση. Θέλω να μας πάρω στις εξετάσεις για πρωτάρη. Η πρώτη μας ερώτηση λοιπόν είναι, ποιο είναι ένα πράγμα που μπορεί να κάνουν οι αρχάριοι αφού ακούσουν αυτό το επεισόδιο;
ματ:
Θα έλεγα να αφιερώσω λίγο χρόνο μαθαίνοντας. Ήμουν τόσο νευρικός στην αρχή για το πώς να εμπλακώ. Νομίζω ότι ακούγοντας αυτό το podcast μαθαίνεις. Ιδιαίτερα το rookie podcast. Θυμάμαι στην αρχή άκουγα το πρωτότυπο και ήταν υπέροχο. Μην με παρεξηγείτε, το λατρεύω. Αλλά στην αρχή ήταν σαν… Και ο τύπος λέει, «Και μετά για την 98η συμφωνία μου, πήρα αυτή τη μονάδα 500». Και είπα: «Τι; Απλώς προσπαθώ να καταλάβω πώς να μπω στην πρώτη συμφωνία». Και η γνώση είναι δύναμη.
Έτσι, για οποιονδήποτε μόλις μπαίνει, αν ακούτε αυτό το podcast, έχετε ήδη κάνει ένα σημαντικό βήμα στο ταξίδι της γνώσης γιατί εξακολουθώ να μαθαίνω τόσα πολλά καθημερινά και συνεχίζω να μαθαίνω επειδή είναι ισχυρό να έχεις γνώση σε αυτά τα θέματα, ώστε να μπορείτε να λαμβάνετε τεκμηριωμένες αποφάσεις. Οπότε νομίζω ότι αυτό θα συνιστούσα. Συνεχίστε να ακούτε αυτό το podcast.
Αντωνάκης:
Δεν θα μπορούσα να το πω καλύτερα ο ίδιος, Ματ. Αυτό είναι μια μεγάλη συμβουλή. Εντάξει. Ερώτηση νούμερο δύο λοιπόν, φίλε. Ποιο είναι ένα εργαλείο, λογισμικό, εφαρμογή ή σύστημα που χρησιμοποιείτε στην επιχείρησή σας.
ματ:
Για ακίνητα, έχω PropStream. Δεν έχω αποκτήσει ποτέ συμφωνία μέσω αυτού, αλλά είναι ένα φοβερό πρόγραμμα που χρησιμοποιώ για να μάθω κάποιες πληροφορίες. Παρέχει περισσότερες πληροφορίες σχετικά με προσφορές που δεν πρόκειται να βρείτε στο MLS ή απλώς σε μια αναζήτηση Google.
Άσλεϊ:
Ματ, πού σκοπεύεις να είσαι σε πέντε χρόνια;
ματ:
Έτσι, πέντε χρόνια, η γυναίκα μου θα με σκοτώσει που το είπα αυτό, αλλά θα ήθελα πολύ να το είχα...
Άσλεϊ:
Είναι αυτή η άλλη μια ιδέα δισεκατομμυρίων δολαρίων που πρόκειται να δώσετε;
ματ:
Όχι. Δηλαδή πέντε χρόνια, θα ήθελα πολύ να ασχοληθώ με το boutique μοτέλ. Και έτσι, υπάρχουν πολλά από αυτά στο Cape Cod που έχουν εξαντληθεί και θα ήθελα πολύ να αποκτήσω ένα μέσα σε πέντε χρόνια και να το ονομάσω με τον τρόπο που σχεδιάζει η Micaran και πώς λειτουργούμε.
Άσλεϊ:
Λοιπόν, νιώθω ότι είστε στο δρόμο σας με τα πέντε εξοχικά σίγουρα. Θέλω να πω, αυτό είναι σίγουρα μια αρχή για ένα boutique ξενοδοχείο. Λοιπόν, Matt, μπαίνουμε στη νέα χρονιά. Τι κάνετε για να προετοιμάσετε τον εαυτό σας για μερικούς από αυτούς τους πενταετείς στόχους;
ματ:
Ναι. Έτσι, ο Ryan και εγώ είμαστε στην πραγματικότητα στη διαδικασία αγοράς ενός νέου εμπορικού κτιρίου για την επιχείρησή μας και σχεδιάζουμε να κλείσουμε στις 12 Ιανουαρίου.
Άσλεϊ:
Ω, φοβερό. Συγχαρητήρια.
ματ:
Αυτό είναι λοιπόν ένα ωραίο ξεκίνημα για τη νέα χρονιά. Έχουμε κάποιες αλλαγές και κάποια διαφορετικά πράγματα που πρόκειται να κάνουμε εκεί, οπότε είμαστε ενθουσιασμένοι που θα το αντιμετωπίσουμε για το '24.
Άσλεϊ:
Λοιπόν, Matt, σε ευχαριστώ πολύ που ήρθες μαζί μας. Θα συνδέσουμε τις πληροφορίες του Matt στην περιγραφή της εκπομπής. Επομένως, είτε βρίσκεστε στην αγαπημένη σας πλατφόρμα podcast είτε στο YouTube, μπορείτε να μετακινηθείτε προς τα κάτω, να δείτε την περιγραφή και θα συνδέσουμε τα πάντα εκεί. Επίσης, μερικά από τα πράγματα που ανέφερε ο Ματ ή ο Τόνι ή εγώ, θα συνδεθούν επίσης εκεί κάτω. Και φυσικά, όπως πάντα, τα κοινωνικά μας ώστε να μπορείτε να μας ακολουθήσετε. Σας ευχαριστούμε πολύ και θα σας δούμε στο επόμενο επεισόδιο.
Δείτε το επεισόδιο εδώ
Βοηθήστε μας!
Βοηθήστε μας να προσεγγίσουμε νέους ακροατές στο iTunes, αφήνοντάς μας μια αξιολόγηση και μια κριτική! Χρειάζονται μόλις 30 δευτερόλεπτα και μπορείτε να βρείτε οδηγίες εδώ. Ευχαριστώ! Το εκτιμούμε πολύ!
Σε αυτό το επεισόδιο Καλύπτουμε:
- Κατασκευή 71,000 $/έτος από ONE ιδιοκτησία με βραχυπρόθεσμη ενοικίαση στρατηγική
- Πώς να πάρετε τον σύζυγό σας στο πλοίο με το όνειρό σας για ακίνητα
- Πώς να λάβετε χρηματοδότηση για τη συμφωνία σας όταν οι τράπεζες σας λένε «όχι»
- Αυξάνοντας την αγοραστική σας δύναμη και μείωση της φορολογικής σας επιβάρυνσης με απόσβεση μπόνους
- Στροφή Έργα ανακαίνισης σπιτιού DIY σε πιο ποιοτικό χρόνο με την οικογένεια
- Μόχλευση μετοχικού κεφαλαίου στο χαρτοφυλάκιό σας για να αγοράσετε ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ ακίνητα
- Και So Πολύ περισσότερο!
Σύνδεσμοι από την εκπομπή
Συνδεθείτε με τον Matt:
Ενδιαφέρεστε να μάθετε περισσότερα για τους σημερινούς χορηγούς ή να γίνετε εσείς οι ίδιοι συνεργάτες της BiggerPockets; ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ .
Σημείωση By BiggerPockets: Αυτές είναι απόψεις γραμμένες από τον συγγραφέα και δεν αντιπροσωπεύουν απαραίτητα τις απόψεις των BiggerPockets.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Ενισχύστε σήμερα.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Ενδυναμώστε τον εαυτό σας. Πρόσβαση εδώ.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Ενισχύθηκε η γνώση. Πρόσβαση εδώ.
- PlatoESG. Ανθρακας, Cleantech, Ενέργεια, Περιβάλλον, Ηλιακός, Διαχείριση των αποβλήτων. Πρόσβαση εδώ.
- PlatoHealth. Ευφυΐα βιοτεχνολογίας και κλινικών δοκιμών. Πρόσβαση εδώ.
- πηγή: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-353
- :έχει
- :είναι
- :δεν
- :που
- $UP
- 000
- 09
- 1
- 10
- 100
- 11
- 12
- 179
- 20
- 2019
- 2021
- 24
- 25
- 250
- 30
- 300
- 35%
- 50
- 500
- 60
- 80
- a
- ικανότητα
- Ικανός
- Σχετικα
- σχετικά με αυτό
- Λογαριασμός
- λογιστής
- επίτευξη
- αποκτούν
- αποκτήθηκαν
- απέναντι
- πραγματικός
- πραγματικά
- προσθέτω
- προστιθέμενη
- Πρόσθετος
- Ενήλικος
- συμβουλές
- Μετά το
- κατόπιν
- πάλι
- την ηλικία του
- Πράκτορας
- πριν
- εμπρός
- AI
- Όλα
- σχεδόν
- alone
- κατά μήκος
- ήδη
- Επίσης
- Αν και
- πάντοτε
- am
- καταπληκτικό
- ποσό
- an
- και
- ανώνυμος
- Άλλος
- απάντηση
- απαντήσεις
- κάθε
- κάποιος
- οτιδήποτε
- οπουδήποτε
- app
- Apple
- εφαρμόσιμος
- Εφαρμογή
- Εφαρμογή
- εφαρμόζοντας
- εκτιμώ
- Απρίλιος
- ΕΙΝΑΙ
- επιχείρημα
- επιχειρήματα
- όπλα
- γύρω
- AS
- ζητώ
- φιλοδοξώ
- At
- προσοχή
- συγγραφέας
- αυτομάτως
- αποφεύγεται
- επίγνωση
- μακριά
- b
- πίσω
- Backend
- Κακός
- Υπόλοιπο
- ισολογισμοί
- μπάλα
- Τράπεζα
- τραπεζικό λογαριασμό
- διαπραγματεύσιμο
- Τράπεζες
- μπαρ
- μπέιζμπολ
- βασίζονται
- BE
- κτύπησε
- όμορφη
- Ομορφιά
- επειδή
- γίνονται
- να γίνει
- ήταν
- πριν
- Αρχή
- πίσω
- είναι
- Πιστεύω
- ΚΑΛΎΤΕΡΟΣ
- Καλύτερα
- μεταξύ
- Μεγάλος
- μεγαλύτερος
- Μεγαλύτερη
- Νομοσχέδιο
- Δισεκατομμύριο
- Bing
- Κομμάτι
- ιστολόγια
- επιτροπή
- Δώρο
- βιβλίο
- κρατήσεις
- Βιβλία
- κεραία
- Μπότες & Μποτάκια
- σύνορο
- ΑΦΕΝΤΙΚΌ
- και οι δύο
- Κάτω μέρος
- αγόρασε
- Αναπήδηση
- Κουτί
- BP
- μάρκα
- Διακοπή
- Αναπνοή
- Brian
- φέρω
- Φέρνοντας
- έσπασε
- μεσίτης
- μεσίτες
- αδελφός
- χτίζω
- Κτίριο
- χτισμένο
- τσαμπί
- βάρος
- καύση
- επιχείρηση
- απασχολημένος
- αλλά
- αγορά
- Εξαγορά
- αγοραστική δύναμη
- by
- κλήση
- που ονομάζεται
- κλήση
- ήρθε
- CAN
- Μπορεί να πάρει
- ικανός
- ακρωτήριο
- κεφάλαιο
- αυτοκίνητο
- Κάρτες
- σταδιοδρομία
- κουβαλάω
- περίπτωση
- Μετρητά
- αλιεύονται
- προκλήσεις
- άλλαξε
- Αλλαγές
- Χάος
- χρέωση
- φορτισμένα
- έλεγχος
- τετραγωνισμένος
- Παιδιά
- Επιλέξτε
- Κύκλος
- περιστάσεις
- Πόλη
- σαφήνεια
- clickbait
- Κλεισιμο
- κλειστό
- κλείσιμο
- Συνοικοδεσπότης
- παραλιακός
- CoD
- κρύο
- Κολλέγιο
- Ελάτε
- έρχεται
- ερχομός
- εμπορικός
- κοινότητα
- εταίρα
- εντελώς
- έννοια
- συμπέρασμα
- συνεχώς
- δόμηση
- συμφραζόμενα
- ΣΥΝΕΧΕΙΑ
- συνεχίζεται
- Εργολάβος
- εργολάβοι
- συμβατικός
- Συνομιλία
- πείθω
- Δροσερός
- Γωνία
- Κόστος
- θα μπορούσε να
- χώρα
- Ζευγάρι
- πορεία
- κάλυμμα
- Covidien
- CPA
- Crash
- Κρέμα
- Δημιουργικός
- μονάδες
- κρίσιμος
- περίεργος
- Τομή
- Ο μπαμπάς
- χορός
- Ημερομηνία
- ημέρα
- νεκρός
- συμφωνία
- Προσφορές
- αποφασίζει
- αποφάσισε
- αποφάσεις
- κατάστρωμα
- αφιερωμένο
- αφιέρωση
- οπωσδηποτε
- υποτιμώ
- υποτίμηση
- περιγραφή
- Υπηρεσίες
- σχέδια
- καθέκαστα
- αποφασισμένος
- DID
- διαφορετικές
- διαφορετικά
- Δείπνο
- κατεύθυνση
- πειθαρχία
- Display
- κατάδυση
- Diy
- do
- έγγραφο
- έγγραφα
- κάνει
- Όχι
- πράξη
- Δολάριο
- δολάρια
- γίνεται
- Μην
- δόση
- διπλασιάστηκε
- κάτω
- κατεβάσετε
- κάτω
- όνειρο
- αυτοκίνητο
- οδήγηση
- Πτώση
- έπεσε
- στεγνώσει
- στεγνωτήριο
- άλαλος
- κατά την διάρκεια
- κάθε
- Νωρίτερα
- Νωρίς
- ευκολότερη
- Ανατολή
- εκπαιδεύσει
- Εκπαίδευση
- είτε
- ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ
- τέλος
- έληξε
- κατάληξη
- ενέργεια
- αρκετά
- Επιχειρηματία
- επεισόδιο
- εξοπλισμός
- ειδικά
- περιουσία
- Αιθέρας (ΕΤΗ)
- Ηθική
- Even
- απόγευμα
- τελικά
- ΠΑΝΤΑ
- Κάθε
- κάθε μέρα
- όλοι
- όλοι
- ο καθένας είναι
- πάντα
- ακριβώς
- εξέταση
- παράδειγμα
- έξοχος
- Εκτός
- ενθουσιασμένοι
- Έξαψη
- εμπειρία
- Εξηγήστε
- εξηγώντας
- διερευνήσει
- μάτια
- γεγονός
- παράγοντες
- Πτώση
- οικογένειες
- οικογένεια
- μακριά
- αγρόκτημα
- FAST
- Λίπος
- Αγαπημένα
- άθλος
- Χαρακτηριστικό
- Fed
- αισθάνομαι
- αίσθημα
- αισθάνεται
- Πόδια
- λίγοι
- την καταπολέμηση της
- Εικόνα
- κατατεθεί
- Αρχεία
- Τελικά
- οικονομικός
- χρηματοδότηση
- Εύρεση
- Φωτιά
- Όνομα
- πρώτη φορά
- πέντε
- Περνάει
- Φλόριντα
- ακολουθήστε
- εξής
- Για
- πιρούνι
- Εμπρός
- τυχερός
- Προς τα εμπρός
- Βρέθηκαν
- Θεμέλιο
- τέσσερα
- Ελευθερία
- φρέσκο
- Παρασκευή
- φίλος
- φίλους
- από
- πλήρη
- διασκέδαση
- κεφάλαιο
- αστείος
- επιπλωμένο
- μελλοντικός
- παιχνίδι
- Games
- έδωσε
- παίρνω
- να πάρει
- Δώστε
- δεδομένου
- δίνει
- Δίνοντας
- Go
- γκολ
- Στόχοι
- Θεός
- πηγαίνει
- μετάβαση
- Χρυσή
- φύγει
- καλός
- καλή δουλειά
- Αναζήτηση Google
- πήρε
- grand
- ευγνώμων
- εξαιρετική
- μεγαλύτερη
- μεγάλωσε
- Έδαφος
- Group
- Grow
- Μεγαλώνοντας
- Επισκέπτης
- Άνθρωπος
- είχε
- Ήμισυ
- Χάμστερ
- λαβή
- Κρεμώ
- συμβαίνω
- συνέβη
- ευτυχισμένος
- Σκληρά
- σκληρή δουλειά
- μισώ
- Έχω
- που έχει
- he
- διαιτιτικο
- ακούω
- βοήθεια
- βοήθησε
- βοήθεια
- αυτήν
- εδώ
- κρυμμένο
- Ψηλά
- υψηλότερο
- Επισημάνετε
- Τόνισε
- αυτόν
- ενοικίαση
- του
- ιστορικά
- Επιτυχία
- να χτυπήσει
- Αρχική
- σπίτια
- Τίμια
- ξενοδοχείο
- ώρα
- ΩΡΕΣ
- Σπίτι
- σπίτια
- Πως
- Πώς να
- Ωστόσο
- HTTPS
- τεράστιος
- ταπεινός
- εκατό
- Εμπόδια
- i
- ΕΓΩ ΘΑ
- ICE
- παγωτό
- ιδέα
- if
- φαντάζομαι
- σπουδαιότητα
- σημαντικό
- εντυπωσιακός
- in
- Κίνητρα
- Εισόδημα
- ενσωματώνοντας
- απίστευτη
- απίστευτα
- βιομηχανίες
- βιομηχανία
- πληροφορίες
- ενημερώνεται
- μέσα
- διορατικότητα
- διορατικός
- Έμπνευση
- εμπνέοντας
- αντί
- ενσταλάξει
- Ίδρυμα
- ιδρυμάτων
- οδηγίες
- ασφάλιση
- τόκος
- ΕΠΙΤΟΚΙΟ
- ενδιαφέρον
- συνέντευξη
- σε
- εισαγάγει
- Επενδύστε
- επενδύοντας
- επένδυση
- Επενδύσεις
- επενδυτής
- Επενδυτές
- συμμετέχουν
- iPad
- IT
- ΤΟΥ
- iTunes
- φυλακή
- Ιανουάριος
- Ιανουάριος 2021
- Δουλειά
- ενταχθούν
- εντάχθηκαν
- ενώνει
- έλα μαζί μας
- ταξίδι
- jpg
- άλμα
- μόλις
- Διατήρηση
- τήρηση
- διατηρούνται
- κλωτσήσει
- σέντρας
- παιδιά
- Σκοτώστε
- Είδος
- Ξέρω
- γνώση
- Επίθετο
- αργότερα
- δρομολόγηση
- για τον καθορισμό
- οδηγήσει
- ΜΑΘΑΊΝΩ
- μάθει
- μάθηση
- ελάχιστα
- Άδεια
- αφήνοντας
- Led
- αριστερά
- ΔΑΝΕΙΖΩ
- δανειστή
- δανειστές
- δανεισμός
- μείον
- Μαθήματα
- ας
- αφήνοντας
- Μόχλευση
- LG
- ευθύνη
- ζωή
- Μου αρέσει
- συμπαθεί
- απεριόριστος
- γραμμή
- φόδρα
- LINK
- συνδέονται
- Λιστα
- Εισηγμένες
- Ακούγοντας
- λίστα
- Ακίνητα
- λίγο
- ζω
- ζωές
- δάνειο
- τοπικός
- Μακριά
- πολύς καιρός
- μακροπρόθεσμος
- ματιά
- μοιάζει
- κοίταξε
- κοιτάζοντας
- ΦΑΊΝΕΤΑΙ
- χάνουν
- off
- έχασε
- Παρτίδα
- μεγαλόφωνος
- αγάπη
- Χαμηλός
- χαμηλότερο
- ευτυχώς
- Luxury
- μηχανή
- μάθηση μηχανής
- μηχανήματα
- που
- μεγάλες
- Η πλειοψηφία
- κάνω
- ΚΑΝΕΙ
- Κατασκευή
- άνδρας
- διαχείριση
- διαχειρίζεται
- διαχείριση
- Μάντρα
- πολοί
- πολλοί άνθρωποι
- σημάδι
- αγορά
- Μασαχουσέτη
- υλικό
- μαθηματικά
- ματ
- ύλη
- Ενδέχεται..
- μπορεί
- me
- εννοώ
- σήμαινε
- Εικόνες / Βίντεο
- Γνωρίστε
- αναφέρω
- που αναφέρθηκαν
- πληρούνται
- Ενδιάμεσο
- ενδέχεται να
- νου
- Μύθος
- ορυχείο
- πρακτικά
- χάσετε
- έχασε
- MLS
- μαμά
- στιγμή
- Στιγμές
- Δευτέρα
- χρήματα
- μήνες
- περισσότερο
- Υποθήκη
- πλέον
- Κινητοποίηση
- πολύ
- πρέπει
- my
- τον εαυτό μου
- όνομα
- αναγκαίως
- Ανάγκη
- που απαιτούνται
- διαπραγματευθεί
- κανενα απο τα δυο
- ποτέ
- Νέα
- το νέο έτος
- Νέα Υόρκη
- επόμενη
- Νίκος
- βράδυ
- εννέα
- Όχι.
- Ν/Α
- ούτε
- κανονικός
- Notes
- τώρα
- αριθμός
- αριθμοί
- εμπόδια
- ωκεανός
- of
- off
- προσφορά
- προσφορές
- συχνά
- oh
- Καλά
- Παλιά
- on
- μια φορά
- ONE
- διαδικτυακά (online)
- αποκλειστικά
- ανοίξτε
- άνοιξε
- λειτουργούν
- Απόψεις
- Ευκαιρίες
- απέναντι
- Επιλογές
- or
- Οργανωμένος
- πρωτότυπο
- ΑΛΛΑ
- Άλλα
- δικός μας
- εμάς
- έξω
- επί
- φόρμες
- Ξεπεράστε
- συντριπτική
- δική
- ανήκει
- ιδιοκτήτης
- Πακέτο
- μπλοκ
- καταβλήθηκε
- χρώμα
- ζωγραφική
- Χαρτί
- γονείς
- μέρος
- Ειδικότερα
- μέρη
- εταίρος
- κόμμα
- παθητικός
- Το παρελθόν
- μονοπάτι
- ασθενής
- παύση
- Πληρωμή
- People
- για
- τοις εκατό
- τέλειος
- εκτέλεση
- person
- προοπτική
- τηλέφωνο
- φωτογραφία
- επιλέξτε
- εκλεκτός
- συλλογή
- Επιλογές
- εικόνα
- Εικόνες
- ροζ
- πιλοτικές
- Μέρος
- σχέδιο
- σχεδιασμό
- Φύτεμα
- πλατφόρμες
- Πλατφόρμες
- Πλάτων
- Πληροφορία δεδομένων Plato
- Πλάτωνα δεδομένα
- Δοκιμάστε να παίξετε
- παίχτης
- σας παρακαλούμε
- βύσμα
- το podcast
- podcasts
- Σημείο
- σημεία
- φτωχός
- χαρτοφυλάκιο
- θέση
- θετικός
- δυνατός
- μπορώ
- δυναμικού
- ενδεχομένως
- δύναμη
- ισχυρός
- προ
- έτοιμος
- αρκετά
- τιμή
- φυλακή
- πιθανώς
- Πρόβλημα
- προβλήματα
- διαδικασια μας
- Προϊόν
- Προϊόντα
- επαγγελματίας
- Κέρδος
- Πρόγραμμα
- Προγράμματα
- εξέλιξη
- σχέδιο
- έργα
- απόδειξη
- ιδιότητες
- περιουσία
- προστατεύονται
- υπερήφανος
- τραβώντας
- αγορά
- Δραστήριος
- βάζω
- Βάζοντας
- έχω τα προσόντα
- ποιότητα
- ερώτηση
- Ερωτήσεις
- Γρήγορα
- Γρήγορα βιβλία
- γρήγορα
- αρκετά
- αύξηση
- Τιμή
- εκτίμηση
- φθάσουν
- φθάσει
- Διάβασε
- Ανάγνωση
- έτοιμος
- πραγματικός
- ακίνητα
- Πραγματικότητα
- συνειδητοποιήσουν
- συνειδητοποίησα
- πραγματικά
- κτηματομεσίτης
- λόγος
- λόγους
- πρόσφατος
- συνιστώ
- Ανάκτηση
- ανάκτηση
- Refi
- Ανεξάρτητα
- λύπη
- Rehab
- σχετικής
- θυμάμαι
- μεταποιώ
- μακρινός
- ενοικιάσεις
- επαναλαμβάνω
- αντικαθιστώ
- εκπροσωπώ
- ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ
- απόδοση
- Επιστροφές
- ανασκόπηση
- Κριτικές
- Ανταμοιβή
- Πλούσιος
- δεξιά
- δρόμος
- οδοφράγματα
- βράχος
- ρόκα
- Ρόλος
- Έλασης
- Κυλιομένος
- Δωμάτιο
- γύρος
- Άρθρο
- κανόνες
- τρέξιμο
- τρέξιμο
- Ryan
- Είπε
- πώληση
- Πωλητής
- ίδιο
- Σάββατο
- Αποθήκευση
- οικονομία
- Οικονομίες
- πριόνι
- λένε
- ρητό
- Σχολείο
- σκορ
- πάπυρος
- Αναζήτηση
- αναζήτηση
- Εποχή
- σκληραγωγημένος
- εποχές
- Δεύτερος
- δευτερόλεπτα
- Τμήμα
- δείτε
- σπόροι
- δει
- πωλούν
- στείλετε
- αποστολή
- αίσθηση
- αποστέλλονται
- Σεπτέμβριος
- σοβαρός
- σειρά
- Σέτς
- τακτοποίηση
- διάφοροι
- Κοινοποίηση
- Shared
- Μερίδια
- μοιράζονται
- αυτή
- κούνησε
- Βλαστός
- Καταστήματα Λιανικής
- Κοντά
- βραχυπρόθεσμα
- θα πρέπει να
- δείχνουν
- έδειξε
- επίδειξη
- πλευρά
- υπογράψουν
- Ασημένιο
- ασημένια επένδυση
- παρόμοιες
- ομοιότητες
- απλά
- αφού
- ενιαίας
- Συνεδρίαση
- κατάσταση
- επιδεξιότητα
- δεξιότητες
- σύνολο ικανοτήτων
- Δέρμα
- χαλαρότητα
- επιβραδύνουν
- small
- So
- νηφάλιος
- Μ.Κ.Δ
- social media
- Μαλακός
- λογισμικό
- πωλούνται
- στέρεο
- μερικοί
- Κάποιος
- κάτι
- μερικές φορές
- κάπου
- Νότος
- σπιθαμή
- συγκεκριμένες
- δαπανήσει
- Δαπάνες
- Καταναλωτικές συνήθειες
- πέρασε
- Χορηγοί
- Αθλητισμός
- Spot
- άνοιξη
- Squeeze
- ορθοστασία
- άποψη
- Αστέρι
- Εκκίνηση
- ξεκίνησε
- Ξεκινήστε
- ξεκινά
- δηλώσεις
- παραμονή
- σταθερός
- Βήμα
- Βήματα
- Ακόμη
- στάση
- ιστορίες
- καταιγίδα
- Ιστορία
- ευθεία
- Στρατηγική
- εξορθολογισμένη
- εξορθολογισμός
- δομή
- Φοιτητής
- Μελέτη
- επιτύχει
- επιτυχής
- καλοκαίρι
- Κυριακή
- Σούπερ
- υποστήριξη
- υποτιθεμένος
- βέβαιος
- γλυκός
- σύστημα
- τραπέζι
- ανυψωτήρ
- Πάρτε
- λαμβάνεται
- παίρνει
- λήψη
- Συζήτηση
- ομιλία
- συνομιλίες
- απτά
- γεύση
- διδακτός
- φόρος
- Φόροι
- πει
- λέει
- όροι
- τρομερή
- τρομακτικό
- από
- ευχαριστώ
- ευχαριστώ
- ότι
- Η
- Το μέλλον
- οι πληροφορίες
- Οι εργασίες
- τους
- Τους
- τότε
- Εκεί.
- Αυτοί
- αυτοί
- πράγμα
- πράγματα
- νομίζω
- Σκέψη
- αυτό
- αυτή την εβδομάδα
- εκείνοι
- αν και?
- σκέψη
- τρία
- Μέσω
- εισιτήριο
- Δεμένος
- ώρα
- ώρα για αγορά
- χρονοδιάγραμμα
- φορές
- τύπος
- συμβουλές
- Τίτλος
- προς την
- σήμερα
- σημερινή
- μαζι
- είπε
- τόνος
- αντωνάκης
- πολύ
- πήρε
- εργαλείο
- εργαλεία
- τοπικός
- ΣΥΝΟΛΙΚΑ
- τρελλός λίγο
- σκληρός
- πόλη
- παραδοσιακός
- Αντίγραφο
- μεταφράζω
- μεταφορά
- θεραπεία
- καταπληκτικός
- τείνοντας
- Προσπάθησα
- ταξίδι
- ταλαιπωρία
- αληθής
- όντως
- προσπαθώ
- προσπαθώντας
- δεσμοφύλαξ
- Δυο φορές
- δύο
- τύπος
- τυπικός
- τελικά
- αναπόφευκτος
- υπό
- καταλαβαίνω
- μοναδικός
- μονάδα
- μονάδες
- μέχρι
- UPS
- us
- χρήση
- μεταχειρισμένος
- Χρήστες
- χρησιμοποιώντας
- συνήθως
- διακοπές
- αξία
- Αξίες
- εκδοχή
- πολύ
- Βίντεο
- βιντεοπαιχνίδια
- Δες
- Επίσκεψη
- Αναμονή
- παραιτήθηκε
- walk
- Τοίχος
- θέλω
- ήθελε
- ήταν
- WAVE
- Τρόπος..
- τρόπους
- we
- εβδομάδα
- σαββατοκύριακο
- Εβδ.
- ΛΟΙΠΌΝ
- πήγε
- ήταν
- Τι
- Τι είναι
- ανεξαρτήτως
- Τροχός
- πότε
- αν
- Ποιό
- ενώ
- Ο ΟΠΟΊΟΣ
- ολόκληρο
- WHY
- γυναίκα
- θα
- Προθυμία
- ΣΟΦΌΣ
- με
- εντός
- χωρίς
- λέξη
- Εργασία
- εργάστηκαν
- εργαζόμενος
- λειτουργεί
- κόσμος
- αξία
- θα
- τυλίξτε
- Τυλιγμένο
- γράφω
- γραπτή
- Λανθασμένος
- έτος
- χρόνια
- ακόμη
- Υόρκη
- εσείς
- νέος
- Σας
- τον εαυτό σας
- YouTube
- zephyrnet
- μηδέν