A δάσκαλος προσχολικής ηλικίας έγινε εκατομμυριούχος ενοικιαζόμενων ακινήτων!? Δεν θα το πίστευες στην αρχή. Πώς θα μπορούσε να αρέσει σε κάποιον Αν Κάρι πήγαινε από βγάζοντας πέντε δολάρια την ώρα για να φέρει σε πενταψήφιες επιταγές ενοικίων κάθε μήνα? Αν και δεν συνέβη από τη μια μέρα στην άλλη, η ιστορία της Anne είναι μια ιστορία που επαναλαμβάνεται σχεδόν από όλους, ανεξάρτητα από το πού ξεκινάτε οικονομικά, την εκπαίδευση που έχετε ή το υπόβαθρό σας.
Η Άννα δεν προοριζόταν ποτέ να γίνει πλούσια. Μεγάλωσε σε ένα νοικοκυριό εργαζομένων μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, δασκάλων και εκείνων που περίμεναν να δώσουν περισσότερα από όσα έπαιρναν. Έτσι, όταν η Anne παντρεύτηκε τον σύζυγό της, έναν κοινωνικό λειτουργό, ήξερε τους Η πιθανότητα να αποκτήσετε ένα σπίτι, πόσο μάλλον πολλά, ήταν ελάχιστη έως καθόλου. Όμως, η φωτιά της για οικονομική ελευθερία και πλούτο των γενεών Δεν σταμάτησε ποτέ να καίγεται, και μόλις μπόρεσε να αγοράσει το πρώτο της ακίνητο, έκανε το άλμα που άλλαξε την πορεία της ζωής της.
Τώρα, ως ένα προσιτή στέγαση ιδιοκτήτης Με εκατοντάδες μονάδες, η Anne είναι σε μια αποστολή όχι μόνο να χτίσει πλούτο αλλά και να βοηθήσει άλλους να ακολουθήσουν τον ίδιο δρόμο της. Από τα πολύ λίγα χρήματα έγινε εκπληκτικά μεγάλο χαρτοφυλάκιο ακινήτων απλά κάνοντας ερωτήσεις, προσφέροντας βοήθεια και έχοντας μια επίμονη στάση να χτίζει άλλους, όχι μόνο τον τραπεζικό της λογαριασμό. Εξηγεί πώς μπορεί οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης μπείτε σε οικονομικά προσιτή στέγαση, τα τεράστια οφέλη που προσφέρει αυτός ο τύπος επένδυσης και η κοινοί μύθοι για τους οποίους οι περισσότεροι κάνουν λάθος ενότητα 8 και εγγυημένο ενοίκιο.
Περισσότερα για να ακούσετε σε Apple Podcasts.
Ακούστε το Podcast εδώ
Διαβάστε τη μεταγραφή εδώ
Ντέιβιντ:
Αυτό είναι το podcast BiggerPockets.
Η μητέρα:
Από το να βγάζω 5 $ την ώρα ως δάσκαλος προσχολικής ηλικίας και να καθαρίζω σπίτια μετά το σχολείο, έφτασα στο να έχω πάνω από 300 μονάδες.
Ντέιβιντ:
Τι συμβαίνει όλοι; Αυτός είναι ο David Greene, ο οικοδεσπότης σας του podcast Real Estate του BiggerPockets, του μεγαλύτερου, του καλύτερου, του χειρότερου podcast στον κόσμο που εντάχθηκε σήμερα με τον καταπληκτικό βοηθό μου, γνωστό και ως συν-οικοδεσπότη, Rob Abasolo. Τον αποκαλώ έτσι, αλλά πραγματικά, είσαι ο άνεμος κάτω από τα φτερά μου. Όπως θα ακούσετε στη σημερινή εκπομπή, ο Ρομπ δεν υπάρχει μόνο στην εκπομπή, αλλά και στις καρδιές σας. Βεβαιωθείτε ότι έχετε ακούσει μέχρι το τέλος γιατί δεν πρόκειται να θέλετε να το χάσετε. Η σημερινή εκπομπή είναι φοβερή. Ρομπ, θα σε αφήσω να πεις στους ανθρώπους γιατί είναι φοβερό γιατί συνήθως το κάνω αυτό.
Ληστεύω:
Ναι. Λοιπόν, πρώτα απ 'όλα, θεωρώ τον εαυτό μου περισσότερο τον τιμητικό συμπαρουσιαστή, κάτι για το οποίο έχουμε μιλήσει στο παρελθόν. Μια μικρή προεπισκόπηση για όλους στο σπίτι, στην πραγματικότητα επινοήσαμε δύο, νομίζω ότι θα είναι οι μεγαλύτεροι όροι στην ακίνητη περιουσία το 2023, το BRRRRX και το BOXRRR. Θα σας επιτρέψουμε να ψηφίσετε παρακάτω ποιος από αυτούς τους όρους σας αρέσει περισσότερο. Αλλά πριν από όλα αυτά, αυτό που θα ακούσουμε σήμερα είναι η ιστορία της Anne Curry. Πολύ εμπνευσμένη ιστορία, Ντέιβ. Πολύ μεγάλος θαυμαστής αυτού γιατί βασικά από το να βγάζει 5 δολάρια την ώρα ως δασκάλα προσχολικής ηλικίας έγινε εκατομμυριούχος ακινήτων. Απλώς σας δείχνει ότι έχουμε πολλούς ανθρώπους στο κοινό που πιστεύουν ότι δεν έχουν αρκετά χρήματα για να μπουν σε ακίνητα και μερικές φορές ίσως όχι, αλλά νομίζω ότι η λύση για την οικοδόμηση ενός ακινήτου η αυτοκρατορία μερικές φορές είναι λίγο πιο εύκολη από ό,τι νομίζεις.
Μας δείχνει τόσες πολλές από τις τακτικές και τόσες πολλές από τις γλυκές στιγμές που ήρθαν στη ζωή της απλά ζητώντας βοήθεια και βάζοντας τον εαυτό της έξω. Κάνοντας αυτό, μπόρεσε να οικοδομήσει σχέσεις, να δημιουργήσει δεσμούς με άλλους ανθρώπους που τελικά θα οδηγούσαν σε αυτό το τρελό χαρτοφυλάκιο προσιτών κατοικιών.
Ντέιβιντ:
Ναι, και το έκανε χρησιμοποιώντας μια μέθοδο που δεν είναι η γεύση του μήνα. Δεν ακολουθούσε αυτό που έκαναν όλοι οι άλλοι. Η ιστορία της Anne είναι πολύ ωραία και ότι οποιοσδήποτε εδώ μπορεί να την αναπαραγάγει, επειδή δεν πηδά απλώς σε μια σειρά από όποια και αν είναι η πιο καυτή στρατηγική. Η Anne είναι δασκάλα προσχολικής ηλικίας που έγινε εκατομμυριούχος. Όποιες και αν είναι οι υποθέσεις που έχετε για την προσιτή στέγαση, μάλλον κάνετε λάθος και η σημερινή εκπομπή θα το αποδείξει αυτό. Μπορείτε να λάβετε εγγυημένη ταμειακή ροή από ακίνητα από την κυβέρνηση. Δουλεύει. Μπορεί να βγάλει πολλά χρήματα. Μπορεί να το κάνει με σταθερό τρόπο. Απλώς γνωρίσατε τον σωστό τρόπο να το κάνετε και στη σημερινή εκπομπή, θα ασχοληθούμε ακριβώς με αυτό. Ρομπ, τι συμβουλή έχεις για αρχάριους; Τι μπορούν να βγάλουν από τη σημερινή εκπομπή;
Ληστεύω:
Θα έλεγα τελικά, βρείτε κάποιον που κάνει αυτό που θέλετε να κάνετε και το κάνει καλά και βρείτε πώς να προσκολληθείτε μαζί του. Αλλά αν πρόκειται να το κάνετε αυτό, ρωτήστε πώς μπορείτε να τους προσφέρετε αξία, γιατί στο τέλος της ημέρας, είναι λίγο σαν να μου ξύνετε την πλάτη, εγώ ξύνω την επιχείρησή σας πολλές φορές. Ενώ υπάρχουν πολλοί άνθρωποι που ανταποδίδουν ολόψυχα, θα πρέπει πάντα να προσπαθείτε να προσφέρετε έναν τρόπο να κάνετε τη ζωή κάποιου πιο εύκολη, αν θέλετε να μάθετε από αυτόν.
Ντέιβιντ:
Ναι. Και για έμπειρους επενδυτές, μπορεί να έχετε λανθασμένες αντιλήψεις σχετικά με το πώς είναι η διαχείριση της Ενότητας 8. Λοιπόν, η Άννα θα τα καταρρίψει όλα αυτά σήμερα. Βεβαιωθείτε ότι έχετε ακούσει μέχρι το τέλος γιατί μπαίνουμε σε μερικούς μύθους σχετικά με τη στέγαση της Ενότητας 8 και η Anne φτιάχνει το ρεκόρ. Πριν φέρουμε την Άννα, μια πολύ σύντομη γρήγορη συμβουλή. Απλώς θυμηθείτε ότι η ακίνητη περιουσία χτίζει πλούτο αργά. Παίζετε το μακρύ παιχνίδι. Αυτός είναι ένας μαραθώνιος, όχι ένα σπριντ, γι' αυτό αφήστε όλο αυτό το άγχος και τον φόβο και ανησυχία που θα χάσετε εάν δεν πηδήξετε και αγοράσετε 17 μονάδες τις επόμενες τρεις εβδομάδες που θα βλέπετε συνέχεια σε όλες αυτούς τους τίτλους κλικ στο YouTube. Η ακίνητη περιουσία λειτουργεί καλύτερα για μεγάλο χρονικό διάστημα, επομένως δημιουργήστε μια στρατηγική που να είναι βιώσιμη, να λειτουργεί και να λειτουργεί γύρω από τον τρόπο ζωής σας, ώστε να μπορείτε να μείνετε σε αυτήν μέχρι να αποδώσει. Εντάξει, ας το φέρουμε. Anne Curry, καλωσορίσατε στο podcast του BiggerPockets. Πώς είσαι σήμερα?
Η μητέρα:
Είμαι τόσο καλός και τόσο ευγνώμων και τιμή μου που βρίσκομαι εδώ, οπότε σας ευχαριστώ που με έχετε.
Ντέιβιντ:
Χαιρόμαστε πολύ που σας έχουμε. Έχετε ένα αρκετά εντυπωσιακό χαρτοφυλάκιο ακινήτων για το οποίο θέλω να μάθω περισσότερα, αλλά πριν το κάνω, επιτρέψτε μου να σας ρωτήσω, πώς ήταν για εσάς η ζωή πριν από την ακίνητη περιουσία; Τι έκανες? Πώς ήταν η ζωή σου; Πώς ήταν να είσαι η Άννα;
Η μητέρα:
Λοιπόν, ήμουν δασκάλα προσχολικής ηλικίας και έβγαζα 5 $ την ώρα διδασκαλίας στο σχολείο. Μετά από το σχολείο, πήγαινα να καθαρίζω σπίτια για άλλα 5 $ την ώρα. Μεγάλωσα σε μια οικογένεια που ασχολούνταν αποκλειστικά με το επάγγελμα της βοήθειας. Ήταν όλοι είτε σε μη κερδοσκοπική εργασία είτε βοηθώντας, δάσκαλοι, μη κερδοσκοπικές οργανώσεις, κοινωνική εργασία, τέτοιου είδους πράγματα. Δεδομένου ότι αυτό ήταν το μόνο που ήξερα, σκέφτηκα, λοιπόν, υποθέτω ότι θα πάω να γίνω και δάσκαλος. Ήταν μια όμορφη οικογένεια γιατί όλοι είχαν αυτές τις υπέροχες καρδιές και όλοι έκαναν καλά. Έτσι, ήταν υψηλοί βαθμοί στο να κάνεις μια ζωή που έκανε τη διαφορά, αλλά δεν ήταν η δημιουργία μιας ζωής που δημιουργούσε οποιοδήποτε είδος πλούτου. Όταν δίδαξα στην προσχολική ηλικία κερδίζοντας 5 $ την ώρα, παντρεύτηκα επίσης μια κοινωνική λειτουργό. Έτσι, μαζί, πάλι, δημιουργούμε μια καλή ζωή με πολύ νόημα, αλλά δεν δημιουργούσαμε κανένα είδος πλούτου. Κοιτάζοντας πίσω από αυτή την όμορφη οικογένεια των μεγάλων καρδιών, τους παρακολούθησα, πάλι, ήταν μια όμορφη οικογένεια, είχαμε πολλή αγάπη στο σπίτι μας, αλλά αν υπήρχε κάποιου είδους κρίση, πάντα περιστρεφόταν γύρω από τα χρήματα.
Οπότε, αν το αυτοκίνητο χαλούσε, ήταν χρήματα. Αν υπήρξε ένα απροσδόκητο έξοδο, ήταν αυτή η χρηματική κρίση. Απλώς θυμάμαι ότι σκέφτηκα από μέσα μου, θέλω να το κάνω διαφορετικά. Υπάρχει τρόπος να συνδυάσουμε μια ζωή με νόημα σε μη κερδοσκοπική κοινωνική εργασία και επάγγελμα βοήθειας, αλλά και να κάνουμε τη διαφορά και να δημιουργήσουμε πλούτο για την οικογένειά μας; Αυτό, λοιπόν, ήταν πραγματικά αυτό που θέλαμε να κάνουμε εγώ και ο σύζυγός μου.
Ληστεύω:
Επιτρέψτε μου να σας ρωτήσω κάτι ακόμα για αυτό, γιατί είναι πολύ περιστασιακό. Ο τρόπος που λέμε 5 $ την ώρα είναι σαν, ω, ήταν 5 $ την ώρα.
Η μητέρα:
Ναι.
Ληστεύω:
Επιφανειακά, δεν φαίνονται πολλά χρήματα, αλλά ξέρω ότι ήταν πριν από 30 χρόνια και ίσως ο πληθωρισμός. Ένιωθα σαν περισσότερα χρήματα εκείνη τη στιγμή ή είναι τόσο λίγα όσο σκέφτομαι εδώ;
Η μητέρα:
Είναι τόσο λίγο όσο νόμιζες, αλλά ήταν επίσης περισσότερο από ό,τι είναι τώρα. Ήταν πίσω όταν μπορούσατε να αγοράσετε ένα ζαχαρωτό με 15 σεντς ή 25 σεντς. Πρέπει λοιπόν να το βάλουμε σε μια προοπτική, αλλά και πάλι δεν ήταν αρκετά χρήματα για να κάνω όλα τα πράγματα που ήθελα να κάνω. Όταν έκανα το πρώτο μου παιδί, έπρεπε να το κάνω αυτό. Εγώ πρέπει. Δεν είναι πια κάτι που θέλω να κάνω. Απλώς έγινε απαραίτητο για μένα. Πρέπει να μπορώ να παρέχω τα πράγματα που ήθελα να παρέχω στο παιδί μου. Τόσο γρήγορα, ο σύζυγός μου και εγώ είμαστε παντρεμένοι και πηγαίνει στο επάγγελμα της βοήθειας. Το αφεντικό του είναι ένας 70χρονος άνδρας που ασχολούνταν με το μη κερδοσκοπικό επάγγελμα και είχε κάποια ενοικιαζόμενα ακίνητα. Και πάλι, είναι σαν αυτό το στοίβαγμα των like, εντάξει, είναι στο ίδιο επάγγελμα, αλλά έχουν ενοικιαζόμενα ακίνητα. Ίσως μπορώ κι εγώ.
Μια μέρα ήμασταν με το αφεντικό του και μας τράβηξε στην άκρη και είπε: «Ακριβώς επειδή είσαι σε αυτή τη δουλειά δεν σημαίνει ότι δεν μπορείς να έχεις σπίτι» και αυτή ήταν η πρώτη φορά που άκουσα ότι. Είπε, «Αυτό που πρέπει να κάνετε είναι εάν δεν έχετε τα χρήματα, μπορείτε να δανειστείτε τα χρήματα. Αλλά αφού αποκτήσετε το πρώτο σας σπίτι, αυτό που πρέπει να σκεφτείτε να κάνετε είναι να πάρετε αυτό το σπίτι, να ζήσετε σε αυτό, να το φτιάξετε, να το αναχρηματοδοτήσετε, να βγάλετε αυτά τα χρήματα και να πάτε να αγοράσετε ένα άλλο σπίτι».
Ληστεύω:
Αυτό είναι λοιπόν ένα BRRRR, σωστά;
Η μητέρα:
Το BRRRR, ναι. Ήταν 70 ετών και αυτό είναι όπως πριν από 25 χρόνια και περιγράφει τη μέθοδο BRRRR, αλλά υπήρχε κάτι μέσα μου που ήταν σαν, εντάξει, αν μπορεί να το κάνει, τότε μπορώ να το κάνω. Έτσι, περιέγραψε αυτό που φαινόταν σαν μια απλή ιδέα, αν το κάνετε μόνο αυτό. Το θέμα με μένα είναι ότι είμαι καλός μαθητής, οπότε αν δω κάποιον να κάνει κάτι και μου πει να το κάνω, θα πάω να το κάνω. Τώρα γιατί να εφεύρουμε ξανά τον τροχό; Οπότε περιγράφει τη μέθοδο BRRRR. Δανειστήκαμε κάποια χρήματα από τη θεία του συζύγου μου, τη Σάρον, για την πρώτη προκαταβολή στο σπίτι μας. Αγοράσαμε αυτό το σπίτι για 64,000 δολάρια. Δεν είχαμε πολλά λεφτά, αλλά έγινα δημιουργικός και βάψαμε τους τοίχους και κάναμε τον εξωραϊσμό και αυτό και αυτό. Ζήσαμε σε αυτό το σπίτι για οκτώ χρόνια μέχρι τα παιδιά μας να γίνουν έξι και οκτώ. Ήταν μόνο 950 τετραγωνικά πόδια.
Ξεσπάγαμε στις ραφές αυτού του σπιτιού, αλλά θυμήθηκα τι είπε, και είπε: «Ζήστε σε αυτό το σπίτι μέχρι να αξίζει περισσότερο από όπου μπορείτε να βγάλετε αυτά τα χρήματα και μετά να νοικιάσετε αυτό το σπίτι και μετά να πάτε να αγοράσετε εσύ άλλο σπίτι». Το περιέγραψε σαν να έχω κουτιά. Είπε, «Το πρώτο σου σπίτι είναι ένα μικρό κουτί. Με τον καιρό, αυτό το κουτί θα αξίζει περισσότερα χρήματα. Αυτό που θέλω να κάνετε είναι να βγάλετε αυτά τα χρήματα από το κουτί και να πάτε να αγοράσετε ένα άλλο κουτί». Έτσι κάναμε ακριβώς αυτό.
Ντέιβιντ:
Νομίζω ότι πρέπει να αρχίσουμε να το αναφέρουμε ως μέθοδο BRRRRX.
Η μητέρα:
Μετά συνάντησα τον δεύτερο μέντορά μου και πραγματικά γνώρισα τη γυναίκα του σε μια γυναικεία εκδήλωση στην οποία ήμουν. Μόλις έκανα την ερώτηση. Είπα, «Ω, τι κάνει ο άντρας σου;» Είπε, «Ο σύζυγός μου απλώς διαχειρίζεται το χαρτοφυλάκιο ενοικιαζόμενων ακινήτων μας». Και είπα, «Ω, αυτό είναι ενδιαφέρον». Είπα, «Πόσα σπίτια έχει;» Είπε ότι έχει 50 μονοκατοικίες και η δουλειά του είναι να τα διαχειρίζεται, και ήταν εκείνη τη στιγμή. Δεν είχα ακούσει ποτέ για κάτι τέτοιο. Θυμηθείτε, δεν υπάρχει κινητό τηλέφωνο. Δεν υπάρχει Διαδίκτυο σε εκείνο το σημείο, επομένως δεν λαμβάνετε υπέροχα podcast όπως εσείς που βγάζετε εκεί που έχετε… Ακούω για ανθρώπους που κάνουν αυτά τα πράγματα, οπότε αυτό ήταν μια αποκάλυψη για μένα. Μόλις είπα αυτά τα απλά λόγια. Είπα: «Θα μου τον συστήσεις;» και έτσι έκανε. Όταν συναντηθήκαμε, είπα απλώς, «Πες μου πώς το έκανες αυτό», κάνοντας απλώς απλές ερωτήσεις και αυτό έγινε άλλο ένα από τα πράγματα που έκανα.
Δεν είχα εμπειρία. Δεν είχα τα χρήματα. Δεν είχα το υπόβαθρο, αλλά μπόρεσα να κάνω κάποιες ερωτήσεις. Είπα, «Πες μου πώς το έκανες αυτό;» Μου εξήγησε πώς το έκανε και μετά είπα τις απλές λέξεις, «Θα με βοηθούσες να το κάνω αυτό;» Για επτά χρόνια, απλώς με έπαιρνε υπό την προστασία του και απλώς προσφέρθηκα να κάνω ό,τι χρειαζόταν βοήθεια. Είπα, «Θα καθαρίσω τις τουαλέτες σας. Θα τρίψω πατώματα. Θα κόψω φράχτες. Θα κάνω ό,τι μου ζητήσεις να κάνω, αν απλώς με διδάξεις». Κάποιος μου είχε πει: «Αν θέλεις να δημιουργήσεις μια υπέροχη ζωή, απλά δημιούργησε μεγάλους στόχους και μην ανησυχείς για το πώς θα το κάνεις». Έτσι, όταν συνάντησα τον μέντορά μου που είχε 50 μονοκατοικίες, είχα έναν στόχο στην καρδιά μου ότι, μια μέρα, ήθελα να αποκτήσω 50 μονοκατοικίες. Fast forward 18 χρόνια, και αγόρασα 50 μονοκατοικίες σε μία συναλλαγή, οπότε αυτό είναι μέρος της ιστορίας.
Ληστεύω:
Εντάξει. Ας κάνουμε πίσω λίγο εκεί. Θέλω απλώς να ανακεφαλαιώσω. Νιώθω ότι μόλις είδαμε πραγματικά το μεγαλείο να ξεδιπλώνεται εδώ και θέλω να βεβαιωθώ ότι καταλαβαίνω σωστά την ιστορία. Άρα είσαι δασκάλα προσχολικής ηλικίας. Κερδίζετε 5 $ την ώρα. Παντρεύτηκες έναν κοινωνικό λειτουργό που πιθανώς βρίσκεται στην ίδια οικονομική θέση με σένα, φαντάζομαι. Ανακαλύπτεις ότι ο παππούς σου έχει ακίνητη περιουσία που ανάβει αυτή τη φωτιά πάνω σου. Γνωρίζετε έναν μέντορα που σας εισάγει στην έννοια του BRRRR και στη συνέχεια συναντάτε έναν δεύτερο μέντορα. Αυτό σας εισάγει σε κάποιον που έχει 50 μονοκατοικίες. Εκείνη τη στιγμή, αυτό ήταν σαν ένα, ουα, μπορώ να έχω 50 σπίτια; Είναι σωστό?
Η μητέρα:
Ω, αυτό είναι τόσο σωστό. Και πάλι, επιστρέφοντας στο ότι πραγματικά δεν είχα τα υπέροχα εργαλεία που υπάρχουν σήμερα, το μόνο που είχα πραγματικά ήταν αυτό το πράγμα μέσα μου. Φτάνω αυτό το πράγμα εκεί που πρέπει να το κάνω. Οπότε όταν το άκουσα αυτό, έγινε απλά ότι πρέπει. Και πάλι, η υπέροχη συμβουλή που έλαβα από έναν άλλο δικό μου, αυτό που θα αποκαλούσα μέντορα περισσότερο στον χώρο της νοοτροπίας, απλώς είπε: «Δημιουργήστε στόχους ακόμα κι αν δεν ξέρετε πώς». Τότε σκέφτομαι ότι αυτό που κατάλαβα ήταν αν κάνω αρκετές ερωτήσεις, τότε θα πάρω τις απαντήσεις. Όλα τα σπουδαία πράγματα συμβαίνουν μέσα από τους ανθρώπους, κάθε φορά. Κάθε φορά που δημιουργείς έναν στόχο και δεν ξέρεις πώς, πρόκειται να συναντήσεις κάποιον και αυτός είναι ο τρόπος που λειτουργεί ο κόσμος κατά την εκτίμησή μου.
Ληστεύω:
Κοιτάξτε, αυτό που είναι πραγματικά ωραίο είναι ότι φαίνεται ότι η αληθινή αρχή της Anne Curry στον κόσμο του real estate κάνει δύο πολύ απλές ερωτήσεις, οι οποίες ήταν, μπορείτε να με συστήσετε σε αυτό το άτομο και μπορώ να σας βοηθήσω ή μπορώ να σας βοηθήσω ιδιότητες? Απλώς δείχνει ότι όλοι μας σκοντάφτουμε να μην ξεκινήσουμε ποτέ για κάτι τόσο εύκολο όσο θα μπορούσατε απλώς να πάτε σε κάποιον και να πείτε, "Μπορώ να σας βοηθήσω ώστε ίσως μια μέρα να μπορέσετε να ανταποδώσετε τη χάρη;" Είναι πολύ ωραίο να βλέπεις ότι αυτό ήταν πραγματικά ο καταλύτης για το πού θα πήγαινες.
Η μητέρα:
Ναι. Αυτός είναι ίσως ο λόγος που είμαι τόσο παθιασμένος με το να βοηθάω τους ανθρώπους είτε να ξεκινήσουν είτε να φτάσουν στο επόμενο βήμα. Είμαι απόλυτα παθιασμένος. Στην πραγματικότητα, νιώθω ότι είναι ηθική μου υποχρέωση να βοηθάω τους ανθρώπους. Αυτό που φαίνεται τώρα είναι ότι θα έχουμε δωρεάν εκδηλώσεις στην κοινότητά μας, όπου θα διδάσκουμε ανθρώπους και θα παίρνω ανθρώπους δίπλα μου και θα τους διδάξω πώς να το κάνουν επειδή αισθάνομαι ότι... αποκαλώ τον εαυτό μου λιγότερο πιθανό, έτσι τώρα Είμαι παθιασμένος με το να βοηθάω άλλους λιγότερο πιθανούς ανθρώπους να κάνουν το μερίδιό τους στην ακίνητη περιουσία επειδή είναι το κτήριο πλούτου. Το χρήμα είναι απλώς ένα εργαλείο, οπότε αυτό που έχετε να κάνετε με τα χρήματα αξίζει όλη τη δύναμη από την οποία προέρχονται.
Ντέιβιντ:
Ποιοι είναι μερικοί από τους επόμενους στόχους που έχετε για το μέλλον σας;
Η μητέρα:
Ναι. Πάντα δουλεύω για ένα επόμενο σύνολο στόχων. Όταν έβαλα τον στόχο των 50 κατοικιών, αυτό ήταν πριν από περίπου 20 χρόνια, και πάλι, μόλις ξεκινούσαμε, οπότε τίποτα από αυτά δεν είχε νόημα, αλλά είχα στόχο να έχω 50 ενοικιαζόμενα για μια οικογένεια. Ήθελα να τρέξω έναν μαραθώνιο. Ήθελα να βγάζω 20,000 $ το μήνα σε ενεργό εισόδημα μέσω της άδειας ακίνητης περιουσίας που πήρα αργότερα. Θέλω να βγάζω 40,000 $ το μήνα σε παθητικό εισόδημα και ήθελα να βοηθήσω το παιδί μου να περάσει το κολέγιο πληρώνοντάς το με μετρητά. Ήταν πριν από 18, 20 χρόνια και χρειάστηκαν 15 χρόνια για να πραγματοποιηθούν όλοι αυτοί οι στόχοι. Λοιπόν τώρα εργάζομαι για το επόμενο σύνολο στόχων μου, που είναι ότι έχουμε προχωρήσει σε κάποιες ευκαιρίες ανάπτυξης, έτσι ώστε να προχωρήσουμε από το [μη ακουστό 00:15:11] στα διαμερίσματα. Έχουμε, λοιπόν, κάποια έργα με αυτό.
Περισσότεροι από τους στόχους μου τώρα αφορούν τη δημιουργία του πλούτου των γενεών. Πώς θα περάσω όχι μόνο τα χρήματά μου τώρα, τον απτό μου πλούτο, αλλά και τον πλούτο των γνώσεών μου στα παιδιά μου, στα εγγόνια μου, η κόρη μου είναι εδώ και τώρα δουλεύει για μένα και εργάζεται για την πρώτη της ενοικίαση και μετά τη μεταδίδει το λιγότερο πιθανό όπως εγώ; Είτε δεν έχουν τους πόρους είτε δεν έχουν τη γνώση. Είναι αυτά τα πράγματα γύρω από τα οποία τώρα οι στόχοι μου χτίζονται και αυτό με το οποίο είμαι τόσο παθιασμένος.
Ντέιβιντ:
Νομίζω ότι κάτι συναρπαστικό στην ιστορία σου, Anne, είναι από τη μία πλευρά, το σύστημα αξιών σου δεν επικεντρωνόταν στα χρήματα. Ήσουν κοινωνικός λειτουργός. Παντρεύτηκες κάποιον που πιστεύω ότι είπες ότι ήταν στην εκπαίδευση. Δεν έμπαιναν πολλά χρήματα, αλλά από την άλλη πλευρά, είχες τον παππού που είχε αυτή την πληθώρα γνώσεων για το πώς να βγάλεις χρήματα που δεν είχες καν συνειδητοποιήσει ότι ήταν εκεί, και μόνο δυο λόγια από αυτόν άνοιξε το μυαλό σου σε πιθανότητες όπως, τι; Ο παππούς έχει αυτό το ακίνητο; Έχουμε γη; Είχε μια πολύ απλή προσέγγιση για την οικοδόμηση πλούτου που για μεγάλο χρονικό διάστημα τα πήγε πολύ καλά. Σχεδόν ακούγεται ότι μόλις συνειδητοποιήσετε ότι υπάρχουν πληροφορίες παντού γύρω μου που δεν ξέρω ότι υπάρχουν, αρχίζετε να ρωτάτε τους πάντες, "Λοιπόν, πώς το κάνετε αυτό;" ή «Μπορείς να μου συστήσεις κάποιον;» Νομίζω ότι είναι μια φανταστική συμβουλή που τόσοι πολλοί από εμάς περιμένουμε τη ζωή να φέρει κάτι στον δρόμο μας.
Λοιπόν, απλώς προσευχόμουν, «Θεέ μου, θα στείλεις κάποιον ή θα μου στείλεις ένα εκατομμύριο δολάρια», όταν αν πηγαίναμε να ψάξουμε, θα ρωτούσαμε, αν θα πηγαίναμε να ψάξουμε για αυτό που θέλουμε , μπορεί να είναι ακριβώς εκεί. Έχετε κάτι να πείτε μόνο για αυτήν την προσέγγιση;
Η μητέρα:
Έχουμε μια πολυκατοικία 60 μονάδων και είναι σε αυτό που θα έλεγα τον οικονομικό χώρο κατοικίας. Πώς ξεκίνησε ήταν ο μέντοράς μου που είχε τις 50 μονοκατοικίες, πολλά από τα ενοίκια του ήταν σε προσιτό χώρο στέγασης. Έτσι έκοψα τα δόντια μου μαθαίνοντας οικονομικά προσιτή στέγαση μέσω αυτού. Θυμάμαι από νωρίς, με πήγαινε στην τοπική μας αρχή στέγασης και με παρουσίαζε στους ανθρώπους εκεί και απλώς έλεγε: «Αυτή είναι η Άννα. Θα έχει ενοίκια. Θέλω να ξέρεις ποια είναι. Θα είναι ένας εξαιρετικός πάροχος στέγασης». Εκείνη την εποχή, δεν καταλάβαινα πραγματικά τι σήμαιναν όλα αυτά, αλλά με δίδαξε για την Ενότητα 8. Πολλοί από τους ενοικιαστές του είχαν κουπόνι. Η Ενότητα 8 είναι απλώς ένα πρόγραμμα στέγασης που επιτρέπει σε αυτούς τους ενοικιαστές να έχουν κουπόνια. Έτσι, όταν δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά το ενοίκιο μόνοι τους, η κυβέρνηση έρχεται από πίσω τους και τους υποστηρίζει δίνοντάς τους ένα μέρος του ενοικίου τους ή όλο το ενοίκιό τους σε αυτό που ονομάζεται κουπόνι Τμήματος 8.
Όταν ακούτε έναν ενοικιαστή της Ενότητας 8, ένας ενοικιαστής είναι ένα άτομο που χρειάζεται στέγαση και τυχαίνει να έχει ένα κουπόνι στέγασης. Ο πρώτος μου ενοικιαστής στην πρώτη μου ενοικίαση ήταν ότι είχα ένα κουπόνι στέγασης Τμήματος 8. Μερικοί από τους καλύτερους ενοικιαστές μου είχαν κουπόνια στέγασης Ενότητας 8. Έτσι, η σχέση με την αρχή στέγασης ξεκίνησε πολύ, πολύ νωρίς και χάρη στον μέντορά μου με εξέθεσε σε αυτούς και την ομάδα τους.
Ληστεύω:
Θέλω να ασχοληθώ με το κομμάτι της οικονομικής στέγης γιατί ξέρω ότι αυτό ήταν ένα πολύ μεγάλο κομμάτι για τον τρόπο που φτιάξατε το χαρτοφυλάκιό σας, αλλά μπορείτε απλώς να μας υποστηρίξετε λίγο και απλώς να μας δώσετε να καταλάβουμε ποιο είναι το χαρτοφυλάκιό σας σήμερα, έτσι ώστε ξέρουμε πραγματικά πόσο ρόλο έπαιξε σε αυτό η οικονομικά προσιτή στέγαση;
Η μητέρα:
Α, καλά. Εντάξει. Διαθέτουμε πολυκατοικία 60 κατοικιών σε προσιτές τιμές. Έχουμε 168 μονάδες που αγοράσαμε πριν από ένα χρόνο και έχουν ένα συνδυασμό προσιτών κατοικιών και απλώς ενοικίου αγοράς. Τότε έχουμε κάποιες άλλες ευκαιρίες ανάπτυξης. Έχουμε ένα έργο πέντε αρχοντικών το οποίο προχωράμε από την αρχή. Έχουμε ένα μείγμα από μερικές μονοκατοικίες, μερικές μεζονέτες, τρίκλινα που νοικιάζουμε σε ενοικιαστές του Τμήματος 8. Έχουμε ισόγειες κατασκευές 90 μονάδων. Οπότε σίγουρα μεγαλώσαμε. Έπειτα, έχουμε μια μονάδα 30 μονάδων που συνεργαζόμαστε με την πόλη και η οποία θα έχει ένα οικονομικό στοιχείο στέγασης. Τα 50 μονοκατοικίες ήταν όλα σε μια οικονομικά προσιτή στεγαστική κοινότητα που κατέληξα να αγοράσω από την τοπική Αρχή Στέγασης της Τακόμα, την οποία μπορώ να αποσυσκευάσω λίγο. Επιστροφή σε αυτήν την επέκταση και συρρίκνωση με αυτές τις τοπικές στεγαστικές αρχές, πάντα σε επέκταση, πάντα σε συρρίκνωση.
Όταν βρίσκονται σε συρρίκνωση, μερικές φορές αυτό σημαίνει ότι πρέπει να βγάλουν μερικά από τα κτίριά τους από το χαρτοφυλάκιό τους, ώστε να μπορούν να τα πουλήσουν, να ανακτήσουν κάποιο εισόδημα για να μπορέσουν να αγοράσουν νέο προϊόν. Έτσι, στην περίπτωση των 60 μονάδων μας, έχει αυτό το προσιτό στοιχείο στέγασης. Είναι ωραίο όπως λειτούργησε. Όταν το αγόρασε η αρχή στέγασης, το αγόρασαν επίσης με μια επιχορήγηση και αυτή η επιχορήγηση προήλθε από το τοπικό συμβούλιο ανάπλασης. Ήταν στο 1.5 εκατομμύριο δολάρια και αυτό ήταν να το ανακαινίσουν όταν το είχαν ανακαινίσει 18 χρόνια πριν μου το πουλήσουν. Το ωραίο μέρος σε αυτό είναι ότι αυτό το 1.5 εκατομμύριο δολάρια δεν χρειάζεται να αποπληρωθεί, αρκεί να διευθύνετε το κτίριο με αυτό το στοιχείο οικονομικής τιμής. Όπου αυτό ήταν ένα όφελος για μένα όταν το αγόρασα από την Αρχή Στέγασης της Τακόμα, που έτρεχε με το ακίνητο. Υπέθεσα λοιπόν ότι η επιχορήγηση 1.5 εκατομμυρίου δολαρίων ως δεύτερη που δεν έχει εξυπηρέτηση χρέους και συγχωρείται πλήρως, εφόσον διαχειρίζομαι αυτό το ακίνητο ως προσιτό έργο μέχρι το 2031. Άρα, αυτή είναι μια υπέροχη ευκαιρία.
Για την αρχή στέγασης, το όφελος για αυτούς ήταν ότι έπρεπε να πουλήσουν αυτήν την 60-μονάδα επειδή είχαν περάσει 18 χρόνια όταν την είχαν ανακαινίσει για τελευταία φορά. Δεν είχαν τα μετρητά. Θα έπρεπε να πληρώσουν τους μισθούς που επικρατούσαν, που είναι 30%, 40% περισσότεροι από ό,τι θα έπρεπε εγώ. Έτσι, έκαναν την επιλογή, η οποία είναι πάντα μια άβολη επιλογή για αυτούς, επειδή δεν θέλουν να αφαιρέσουν τη στέγαση. Έτσι, όταν έβαλαν έναν ιδιώτη να έρθει και να είναι πρόθυμος να το αγοράσει και επίσης να το λειτουργήσει ως οικονομικά προσιτή στέγαση, εκεί άρχισε να λαμβάνει χώρα αυτή η συνέργεια, αλλά πηγαίνει πολύ πίσω στη δημιουργία αυτής της σχέσης πριν από πολύ καιρό και να τους κάνει να νιώθουν ότι είναι μπορούν να σας εμπιστευτούν με τα λίγα, τότε θα σας εμπιστευτούν και τα μεγαλύτερα πράγματα.
Ντέιβιντ:
Εντάξει, ας ανακεφαλαιώσουμε εδώ. Έχετε μια οικονομικά προσιτή στέγαση 60 μονάδων, πολλές μονοκατοικίες, τη συμφωνία ανάπτυξης οικοπέδου πέντε πόλεων, τρία στρέμματα σε μια κατοικημένη περιοχή που έχει μετατραπεί σε πολυοικογένεια όπου σχεδιάζετε μια τοποθεσία 90 μονάδων και Στη συνέχεια, αναπτύσσετε επίσης ένα συγκρότημα διαμερισμάτων 30 μονάδων. Αυτό είναι σωστό?
Η μητέρα:
Αυτό είναι σωστό, ναι.
Ντέιβιντ:
Έτσι, πήγατε από 5 $ την ώρα σε όλα όσα μόλις είπα.
Η μητέρα:
Σωστά, ναι. Σωστά. Τίποτα από αυτά δεν είναι σαν να πλουτίζεις γρήγορα. Μιλάτε για αυτό που συνέβη για 30 χρόνια, απλώς παραμένετε συνεπείς και συνεχίζετε, ρωτάτε καλές ερωτήσεις και ρωτάτε πώς και έχετε εξαιρετικούς μέντορες και έχετε τους ανθρώπους στη ζωή σας που μπορούν να σας δείξουν το δρόμο και μετά απλώς να είστε [δεν ακούγεται 00:22 :49] αποφασισμένος να συνεχίσει να το κάνει να λειτουργεί.
Ντέιβιντ:
Λοιπόν, ήθελα να σας ρωτήσω, αυτό οφείλεται στη μέθοδο BRRRRX; Πήρατε τα πρώτα δύο ακίνητα, τα αναχρηματοδοτήσατε, αγοράσατε νέα κουτιά, αντλήσατε μετοχικό κεφάλαιο από αυτά τα κουτιά για να αγοράσετε το επόμενο σύνολο κουτιών σας; Η συμβουλή του παππού σας οδήγησε σε αυτό που μόλις περιγράψαμε;
Η μητέρα:
Ναι, είναι σίγουρα η μέθοδος BRRRRX. Λατρεύω αυτόν τον νέο όρο. Νομίζω ότι έχει πόδια. Νομίζω ότι θα πάει κάπου,
Ληστεύω:
Γιατί δεν το ονομάζουμε BOXRRR, όπως το BOXRRR;
Η μητέρα:
Ναι.
Ληστεύω:
Ίσως αυτό είναι πιο λογικό, Ντέιβιντ. Δεν γνωρίζω. Αυτό παρακολουθεί;
Η μητέρα:
Ναι, παρακολουθεί. Ναι. Πίσω στο θέμα σου, Ντέιβιντ, πραγματικά κλιμακώνονταν. Ξεκίνησα με ένα μικρό ενοικιαζόμενο σπίτι που είχαμε αυτόν τον ενοικιαστή του Τμήματος 8. Έκανα όλη τη δουλειά μόνος μου. Επιστρέφοντας, λοιπόν, στο χωρίς Διαδίκτυο, όχι [δεν ακούγεται 00:23:35], χωρίς τον David και τον Rob για να σας πουν πώς να κάνετε τέτοια πράγματα. Θα πήγαινα στο Home Depot όταν δούλευα σε αυτό το πρώτο σπίτι. Δεν είχα λεφτά. Το μόνο που είχα ήταν η ικανότητα να κάνω ερωτήσεις. Θα οδηγούσα στο Home Depot και θα έψαχνα για ανθρώπους που ήξεραν τι έκαναν. Συνήθως, ήταν άνδρες και ήταν και στο Home Depot. Απλώς θα τα χτυπούσα στον ώμο και ήμουν στα 20 μου και είμαι κορίτσι. Θα έλεγα απλώς, «Με συγχωρείτε, κύριε. Έχω τουαλέτα και το κάνει αυτό. Πως το κάνω αυτό?" Οπότε κάνω ερωτήσεις σε όλη τη διαδρομή μέχρι να φτιάξω μόνος μου αυτό το πρώτο ενοικιαζόμενο ακίνητο. Ήμουν το κορίτσι που είχα μπογιά στα μαλλιά μου και ζωγραφική στα ρούχα μου γιατί έκανα όλη τη ζωγραφική. Το βρήκα.
Το μόνο πράγμα που δεν έκανα ήταν τα ηλεκτρικά, αλλά το μόνο που είχα πάλι ήταν μόνο λίγα δολάρια και η αποφασιστικότητα και η ικανότητα να κάνω ερωτήσεις. Έτσι έφτιαξα το πρώτο σπίτι μόνος μου. Νομίζω ότι μου πήρε εννέα μήνες για να το βάλω σε μορφή ενοικίασης. Τότε αποκτήσαμε τον πρώτο μας ενοικιαστή και μετά αφήσαμε αυτό το μετοχικό κεφάλαιο να αυξηθεί. Έτσι αγόρασα αυτό το σπιτάκι για 60 γραμμάρια και έκανα όλη τη δουλειά σε αυτό. Έπειτα, εννέα μήνες αργότερα, αναχρηματοδοτήσαμε και πήρε μια εκτιμώμενη αξία 120. Έτσι ήταν και πάλι, BRRRR. Ταυτόχρονα, πήραμε τα μετρητά που είχαμε βγάλει από το πρώτο μας αρχικό σπίτι και αγοράσαμε ένα άλλο σπίτι για να μείνουμε. Έτσι, συνέχισα να δημιουργώ και ήταν πολύ αργά και έκανα τη διόρθωση μόνος μου, παίρνοντας τα χέρια μου βρώμικο, κάνοντας όλες τις ερωτήσεις, το ξανακάνω.
Στη συνέχεια, η πραγματική ανακάλυψη ήρθε όταν θέλω να ανέβω σε πολυοικογένεια. Αυτό ήταν πιθανώς 10, 11 χρόνια αφότου αγόρασα το πρώτο μου ενοίκιο. Μαζέψτε μερικές μονοκατοικίες όταν σκέφτηκα, τώρα θέλω να αποκτήσω μια πολυκατοικία 20 μονάδων. Αυτός ήταν ο μεγάλος μου στόχος. Φίλε, αν μπορούσα να το κάνω. Θυμηθείτε, δεν θα ρωτούσα τον εαυτό μου πώς θα το κάνω, αλλά είχα απλώς αυτόν τον στόχο. 20 μονάδες, αυτό θα ήταν τόσο υπέροχο.
Ληστεύω:
Πόσες είχατε ήδη τελειώσει πριν από αυτές τις 20 μονάδες;
Η μητέρα:
Α, μάλλον είχα πέντε ή έξι μικρά μονοκατοικίες που είχαμε αγοράσει. Αυτός ήταν ένας τεράστιος στόχος. Δεν αναρωτήθηκα πώς θα το έκανα, αλλά λίγο μετά, ήμουν σε ένα μη κερδοσκοπικό δείπνο συγκέντρωσης κεφαλαίων και έτυχε να καθόμουν σε ένα τραπέζι και αυτός ο κύριος που ήταν πιθανώς 25 χρόνια μεγαλύτερος από εμένα κάθισε ακριβώς δίπλα μου. Είπα: «Γεια, είμαι η Άννα». Είπε, «Είμαι ο Τζον». Είπα, "Λοιπόν, τι κάνεις;" και είπε, «Είμαι κατασκευαστής διαμερισμάτων. Έχω 300 μονάδες». Απλώς είπα, "Θα μου πεις πώς το έκανες αυτό;" και για όλο το δείπνο, νομίζω δύο ώρες, μιλήσαμε για ακίνητα. Στο τέλος, είπα, "Θα μου δείξεις πώς;" και είπε, «Ναι. Ελάτε στο γραφείο μου αύριο το πρωί στις 10:00 π.μ.». Μου έδωσε μια διεύθυνση. Εμφανίστηκα και μου είπε: «Να σας πω πώς». Ήταν αυτός που με σύστησε στον εμπορικό μεσίτη μου, ο οποίος με βοήθησε να αυξηθώ και να αγοράσω πραγματικά αυτή τη μονάδα 60.
Οπότε ειλικρινά, ο εμπορικός μου μεσίτης είχε τη σχέση με την τοπική αρχή στέγασης και είχε το συμβόλαιο για να μπορέσει να πουλήσει τα ακίνητα που είχαν στην κατοχή τους.
Ληστεύω:
Wow.
Η μητέρα:
Αυτό είναι λοιπόν το άλλο μέρος αυτής της ιστορίας. Έχω πολύ καλές σχέσεις και απλώς αισθάνομαι ότι, πάλι, όλα τα σπουδαία συμβαίνουν μέσω των ανθρώπων και συμβαίνουν μέσα από τις σχέσεις. Απλώς ποτέ δεν ξέρεις ποιον θα συναντήσεις, γι' αυτό έχε τον στόχο, δημιούργησε τον στόχο. Μην αναρωτιέστε πώς θα το κάνετε. Το πώς εμφανίζεται πάντα. Απλώς έχε το στόχο και έχε αυτή την αποφασιστικότητα και θα φτάσεις εκεί.
Ντέιβιντ:
Λοιπόν, Anne, είναι δίκαιο να πούμε ότι όλες οι προκαταβολές σας για μελλοντικά ακίνητα προήλθαν από ίδια κεφάλαια από προηγούμενα ακίνητα;
Η μητέρα:
Στην πραγματικότητα, σε αυτή τη μονάδα 60 που αγόρασα, είχα έναν συνεργάτη. Δεν είχα τα μετρητά. Είχα πολλά. Όλα τα νούμερα είχαν νόημα. Μπήκα σε αυτό φοβισμένος γιατί δεν το είχα ξανακάνει αυτό, αλλά είχα τους ανθρώπους που με έψαχναν και μου έλεγαν ότι αυτό είναι υπέροχο. Όταν δεν ήξερα πώς, αλλά είχα τη συμφωνία, απλώς γύρισα στον σύζυγό μου και είπα, "Ξέρουμε κάποιον που έχει μετρητά που θα ήθελε να επενδύσει σε ακίνητα;" Κοιταζόμασταν, ποιος θα ήταν αυτός; Βρήκε ένα όνομα. Φοβόμουν μέχρι θανάτου, αλλά κάλεσα μια συνάντηση με αυτό το άτομο και είπα απλώς, «Ε, έχω αυτή τη συμφωνία. Είναι 60 μονάδων. Εδώ είναι όλοι οι αριθμοί." Ήρθα πολύ προετοιμασμένος. Έβαλα όλους τους αριθμούς μπροστά του και μου είπε, «Ναι, νομίζω ότι πραγματικά θέλω να το κάνω αυτό», και θυμάμαι μόνο αυτό το σοκ.
Φοβόμουν τόσο πολύ να πάω να συναντηθούμε και ήμουν τόσο νευρικός και έτσι, αλήθεια; Μάλλον σκέφτηκα ότι ήταν αστείο που τον κοίταξα σαν, αλήθεια, θέλεις να το κάνεις αυτό; Αλλά αυτό έγινε μια δροσερή σχέση. Ήταν συνεργάτης στα 50 μονοκατοικίες που αγοράσαμε κι εμείς. Είναι πάντα το πιο δύσκολο ναι είναι το πρώτο. Μετά από αυτό, αν κάνεις αυτό που λες ότι θα κάνεις και αποδίδεις και είσαι καλός με τους ανθρώπους, τότε το δεύτερο ναι είναι συνήθως πιο εύκολο. Έτσι ήταν με αυτόν τον σύντροφο.
Ντέιβιντ:
Φαίνεται ότι όλα κλιμακώθηκαν με έναν συνδυασμό προσεγγίσεων προστιθέμενης αξίας. Έτσι, εξετάσατε τα ακίνητα στα οποία θα μπορούσατε να προσθέσετε αξία, τις υγιείς λειτουργίες, την αναχρηματοδότηση για να βγάλετε χρήματα από αυτές τις συμφωνίες και να αγοράσετε μελλοντικές συμφωνίες και, στη συνέχεια, συνεργασίες. Αυτό που μου αρέσει είναι ότι το έκανες αυτό για μεγάλο χρονικό διάστημα. Δεν προσπαθήσατε να χτίσετε οικονομική ελευθερία σε 24 μήνες, ώστε να μπορέσετε να συνταξιοδοτηθείτε αμέσως και να πάρετε ριψοκίνδυνες αποφάσεις ή να αγοράσετε πάρα πολλά ακίνητα. Περιμένατε μέχρι να σταθεροποιηθεί ένα ακίνητο. Έβγαλες χρήματα από αυτό. Βρήκες άλλον σύντροφο. Ανέλαβες το επόμενο έργο, το οποίο μπορώ να καταθέσω κι εγώ, συχνά προσπαθώ να κάνω πάρα πολλά πράγματα ταυτόχρονα και μετά πάνε όλα άσχημα και χάνεις χρήματα, όχι επειδή αγόρασες μια κακή συμφωνία, αλλά επειδή ήσουν πολύ αδύνατη . Οπότε νομίζω ότι υπάρχει κάποια πολύ καλή σοφία εκεί μέσα.
Εντάξει. Στη συνέχεια, λοιπόν, θα εξετάσουμε πώς και γιατί η προσιτή στέγαση είναι τόσο πολύτιμο μέρος του χαρτοφυλακίου σας. Αλλά πριν το κάνουμε, θα παίξουμε ένα μικρό παιχνίδι που ονομάζεται, You're Wrong About. Θα διαβάσουμε λοιπόν έναν μύθο σχετικά με την οικονομική στέγαση και μετά θα μας πείτε αν είναι αλήθεια ή ψέμα. Θα αρχισω. Μύθος νούμερο ένα, αν έχω στέγαση στην Ενότητα 8, θα καταλήξω να αντιμετωπίζω ένα σωρό προβλήματα ενοικιαστών.
Η μητέρα:
Ναι, μύθος. Θυμηθείτε, αυτοί είναι άνθρωποι. Τυχαίνει να έχουν κουπόνι στέγασης. Ένα κουπόνι στέγασης δεν τους κάνει καλούς ή κακούς ενοικιαστές. Αυτό που θα έλεγα είναι η οθόνη ακριβώς όπως κάνετε συνήθως. Αλλά υπάρχουν ορισμένα οφέλη από την αποδοχή αυτών των ενοικιαστών που έχουν αυτά τα κουπόνια. Ένα από αυτά είναι ότι πραγματικά δεν τους αρέσει να μετακινούνται επειδή η μετακόμιση είναι ακριβή. Φανταστείτε, όταν μετακινείστε, πρέπει να βάλετε καταθέσεις σε κοινόχρηστα, πρέπει να αλλάξετε καλώδιο. Πρέπει να πάρετε το κινούμενο φορτηγό. Είναι ακριβό να μετακινηθείς. Έτσι, συνήθως θα μείνουν περισσότερο από έναν άλλο ενοικιαστή. Οπότε, στην πραγματικότητα, το μόνο που έχει να κάνει είναι η προβολή. Μερικοί από τους καλύτερους ενοικιαστές μου ήταν ο ενοικιαστής του κουπονιού μου στο Τμήμα 8.
Ντέιβιντ:
Εντάξει, Ρομπ, θέλεις να πάρεις το νούμερο δύο;
Ληστεύω:
Ναι. Μύθος νούμερο δύο, αν μόλις ξεκινήσω την επένδυση σε ακίνητα, δεν υπάρχει περίπτωση να κάνω οικονομικά προσιτή στέγαση για την πρώτη μου συμφωνία.
Η μητέρα:
Ναι, πάλι μύθος. Το πρώτο μου ενοίκιο, δέχτηκα κουπόνι, ενοικιαστής με κουπόνι. Αυτή είναι η είσοδός σας σε οικονομικά προσιτή στέγαση. Από εκεί πηγαίνει, είναι ακριβώς αυτή η συνέργεια συνάντησης με τους τοπικούς παρόχους στέγασης, που είναι ότι κάθε κοινότητα έχει μια αρχή στέγασης. Έτσι απλά δημιουργώντας αυτή τη σχέση. Μπορεί να φαίνεται τόσο απλό όσο να συναντιόμαστε μαζί τους και να λέμε απλώς: «Άκου, έχω ενοικιάσεις. Πώς μπορώ να σας βοηθήσω;» Αυτή είναι μια τόσο ισχυρή δήλωση και μια ισχυρή ερώτηση. Μόλις το χρησιμοποίησα την περασμένη εβδομάδα επειδή αγοράσαμε 168 μονάδες πριν από περίπου ένα χρόνο. Είχα μερικές συναντήσεις με τη νέα τοπική αρχή στέγασης στην κοινότητα που αγόρασα. Συναντήθηκα μαζί τους και απλώς είπα: «Γεια, αγόρασα αυτές τις 168 μονάδες. Θέλω να βοηθήσω στην παροχή οικονομικών κατοικιών. Πώς μπορούμε να συνεργαστούμε;» και υπάρχει τόση δύναμη σε αυτό. Εάν έχετε ένα ή έχετε 168, μπορείτε να κάνετε αυτήν την ερώτηση και θα σας πουν τι χρειάζονται. Έτσι, οποιοσδήποτε μπορεί να πηδήξει σε αυτό το διάστημα.
Ντέιβιντ:
Εντάξει. Μύθος νούμερο τρία, η ενότητα 8 δεν είναι τόσο κερδοφόρα όσο άλλοι τύποι ενοικιάσεων.
Η μητέρα:
Ναι, μύθος. Πολλοί άνθρωποι δεν καταλαβαίνουν ότι η Ενότητα 8 συνήθως πληρώνει τουλάχιστον την αγορά ή μερικές φορές πάνω από την αγορά. Τώρα δεν πρόκειται να δημοσιεύσουν τι θα πληρώσουν, ας πούμε, ένα σπίτι πέντε υπνοδωματίων, ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων. Αυτό δεν δημοσιεύεται πουθενά. Αλλά αν κοιτάξετε την ιστορία, και είναι το ίδιο από τότε που πήδηξα σε προσιτές κατοικίες πριν από 20 χρόνια, συνήθως βρίσκονται στην αγορά ή παραπάνω. Το άλλο ωραίο πράγμα σχετικά με μερικούς από αυτούς τους παρόχους στέγασης πρόκειται να σας δώσουν κάποια χρήματα επιχορήγησης για επισκευή. Είναι πιο κερδοφόρο ή λιγότερο κερδοφόρο; Θα έλεγα ότι μπορεί να είναι εξίσου κερδοφόρο ή μερικές φορές ακόμη πιο κερδοφόρο από τους μισθωτές με επιτόκια της αγοράς.
Ληστεύω:
Ουάου. Επομένως, είναι δίκαιο να πούμε ότι όποιες και αν είναι οι υποθέσεις που έχουν οι άνθρωποι για την προσιτή στέγαση, είναι πιθανώς λάθος. Νομίζω ότι αυτοί είναι οι τρεις κορυφαίοι μύθοι που ακούμε πολύ συχνά κάθε φορά που μιλάμε για το θέμα, αλλά δώσατε πολύ καλές εξηγήσεις για το γιατί είναι μια πολύ εφικτή θέση ακίνητης περιουσίας στην επενδυτική κοινότητα.
Η μητέρα:
Ναι, και αυτό που είναι ωραίο είναι ότι μπορείτε να συνδυάσετε αυτό το να κάνετε καλό και να βοηθάτε τους ανθρώπους μαζί με τη δημιουργία εισοδήματος ή τη δημιουργία πλούτου στον χώρο των ακινήτων και να παρέχετε εξαιρετική στέγαση και ακριβώς όπως θα κάνατε για οποιονδήποτε άλλο. Τότε είναι win-win.
Ντέιβιντ:
Εντάξει, όπως υποσχεθήκαμε, θα μπούμε σε πρακτικές τακτικές για το πώς χρησιμοποιείτε τη στρατηγική σας. Πρώτη ερώτηση, πώς βρίσκετε τις προσιτές προσφορές κατοικιών σας;
Η μητέρα:
Ναι. Λοιπόν, μπορείτε να τα βρείτε μέσω αυτού, επομένως υπάρχουν μεσίτες στην περιοχή σας που έχουν αυτές τις σχέσεις με τις αρχές στέγασης. Η αρχή στέγασης θα συμβληθεί με αυτούς τους μεσίτες για να πουλήσουν μέρος του προϊόντος τους όταν βρίσκονται σε κατάσταση συρρίκνωσης. Οι ίδιες οι αρχές στέγασης, αυτός θα είναι ο καλύτερος δρόμος σας. Και πάλι, θα πρέπει να ξεκινήσετε μικρά με τη σχέση, να δημιουργήσετε τη σχέση, να είστε πρόθυμοι να βοηθήσετε στην επίλυση των προβλημάτων τους. Ρωτήστε τους, απλά να είστε πρόθυμοι να τους ρωτήσετε, τι χρειάζεστε και πώς μπορώ να βοηθήσω; Επειδή πολλές φορές, αναζητούν ακόμη και ιδιοκτήτες για να λάβουν κάποια σχόλια. Γεια σας, το σκεφτόμαστε αυτό ή αλλάζουμε τις πολιτικές μας για αυτό, τι είδους σχόλια μπορείτε να λάβετε; Έτσι, απλώς αφιερώστε εθελοντικά τον χρόνο σας και δημιουργήστε τις σχέσεις.
Ληστεύω:
Ναι. Σε αυτό το σημείωμα, πώς προχωράτε για την οικοδόμηση αυτών των σχέσεων;
Η μητέρα:
Ναι. Λοιπόν, όπως είπα, απλώς κάνω υπέροχες ερωτήσεις. Γίνε πόρος. Να είστε κάποιος που πηγαίνει σε αυτούς και λέει: «Θέλω να βοηθήσω». Γιατί πολλές φορές, στη δουλειά τους, οι άνθρωποι έχουν πάντα ανάγκη από αυτά. Χρειάζομαι στέγη. Χρειάζομαι κουπόνια. Χρειάζομαι χρήματα. Παίρνουν πάντα αυτό που χρειάζομαι και πολύ σπάνια έχουν κάποιον να έρθει σε αυτούς και να τους πει, "Πώς μπορώ επίσης να βοηθήσω στην επίλυση αυτού που πρέπει να λύσετε;" όπως έκανα σε εκείνη τη νέα κοινότητα με το 168 μου. Απλώς είπα, «Γεια». Και δεν χρειάζεται να είναι 168. Θα μπορούσε να είναι ένα. Όταν τους πλησίασα για πρώτη φορά με τον μέντορά μου και δημιούργησα αυτή τη σχέση, είχα ένα σπίτι, αλλά είπα απλώς: «Πώς μπορώ να βοηθήσω; Τι χρειάζεσαι? Θέλω απλώς να είμαι ένας εύρεση λύσης για εσάς."
Ντέιβιντ:
Πώς χρησιμοποιείτε τον μισθό που επικρατεί προς όφελός σας σε αυτές τις συμφωνίες;
Η μητέρα:
Ναι. Αυτές οι στεγαστικές αρχές είναι κυβερνητικές οντότητες και πρέπει να πληρώσουν αυτό που λέγεται επικρατών μισθών, που σημαίνει απλώς ότι είναι περίπου 30% ή 40% περισσότεροι από ό,τι εγώ ως άτομο του ιδιωτικού τομέα πρέπει να πληρώσω. Πώς μοιάζει αυτό; Όταν προσλαμβάνετε έναν εργολάβο, πληρώνουν 30% ή 40% περισσότερο. Όταν τοποθετούν παράθυρα ή στέγη, πληρώνουν πάντα 30% έως 40% περισσότερο. Έτσι, γίνεται πολύ δυσβάσταχτο για αυτούς να κάνουν έργα. Όταν βρίσκονται σε επέκταση και συρρίκνωση, όταν πρέπει να ξεπουλήσουν τα αποθέματά τους όπως τα 50 σπίτια ή η πολυκατοικία των 60 μονάδων, τότε αυτό έχει φτάσει στο τέλος της ωφέλιμης ζωής του. Πρέπει να το πουλήσουν και να μπορούν να τοποθετήσουν αυτά τα χρήματα που λαμβάνουν από την πώληση σε νεότερο απόθεμα που δεν κοστίζει ένα χέρι και ένα πόδι για να τα διατηρήσουν ή να τα ανακαινίσουν. Ως ιδιώτης, λοιπόν, έχετε ένα πλεονέκτημα όπου μπορείτε να πάρετε αυτό το προϊόν και να το κάνετε πραγματικά μόνοι σας, αλλά έτσι μπορείτε να χρησιμοποιήσετε και αυτούς τους μισθούς που επικρατούν ή να πρέπει να πληρώσουν τους μισθούς που επικρατούν σε εσάς όχι προς όφελός σας.
Ληστεύω:
Ποιοι είναι οι διαφορετικοί τύποι οικονομικά προσιτών κατοικιών;
Η μητέρα:
Ναι. Υπάρχει ένα περίβλημα HUD, το οποίο το HUD παρέχει το κουπόνι Section 8, ώστε να έχετε ολόκληρο το στοιχείο. Υπάρχει κάτι που λέγεται USDA. Αυτά είναι περισσότερα στις αγροτικές περιοχές σας. Υπάρχουν μεμονωμένες οντότητες, που μπορεί να ονομάζονται συμβούλια ανάπλασης στις περιοχές σας και έχουν να κάνουν όλοι με τη δημιουργία οικονομικών κατοικιών. Μπορούν να έχουν επιχορηγήσεις. Υπάρχουν πολλά χρήματα εκεί έξω επειδή βρισκόμαστε σε μια στεγαστική κρίση, αλλά βρισκόμαστε επίσης σε μια οικονομική κρίση στέγασης. Έτσι, υπάρχουν πολλές οντότητες που δημιουργούν επιχορηγήσεις για να βοηθήσουν στην ώθηση σε πιο προσιτές κατοικίες. Πραγματικά είναι απλώς η επαφή. Ξεκινήστε με το Google. Μόνο Google, ποιοι είναι οι πάροχοι κατοικιών στην περιοχή μου; Από εκεί, αν επρόκειτο να έλεγα σε κάποιον να ξεκινήσει, θα ξεκινούσα ακριβώς από εκεί γιατί αυτό δημιουργεί πολλές σχέσεις και θα υπάρξουν πολλά πράγματα που θα το ωθήσουν.
Ντέιβιντ:
Πώς βρίσκει κάποιος αυτούς τους αριθμούς τηλεφώνου που θέλει να τους καλέσει;
Η μητέρα:
Ναι, Google. Αυτό είναι το όμορφο με την εποχή που ζούμε είναι ότι μπορείτε να Google σχεδόν οτιδήποτε. Ζω στην Τακόμα της Ουάσιγκτον. Όπου κι αν ζείτε, μπορείτε απλώς να Google την αρχή στέγασης στην περιοχή μου. Όταν ήρθα σε επαφή με αυτήν τη νέα αγορά στην οποία βρίσκομαι και έπρεπε να δημιουργήσω αυτή τη σχέση, απλώς έψαξα στο Google. Απλώς του τηλεφώνησα και είπα: «Ε, αυτός είμαι. Αυτό έχω. Θα ήθελα πολύ να μιλήσω με τον διευθυντή στέγασης. Δεν σου ζητάω τίποτα».
Ντέιβιντ:
Αυτό είναι τέλειο. Ζητήστε λοιπόν τον διευθυντή στέγασης. Αυτός είναι ο καλύτερος άνθρωπος για να μιλήσετε;
Η μητέρα:
Ναι. Πήγα κατευθείαν στον διευθυντή στέγασης και βεβαιώθηκα ότι ήξεραν ότι δεν σου ζητάω τίποτα. Έρχομαι κοντά σας γιατί έχω κάτι και θέλω να συνεργαστώ μαζί σας για να σας δημιουργήσουμε λύσεις, όπου κι αν είναι αυτό. Αυτή είναι η ερώτηση που θα κάνω είναι, τι χρειάζεστε; Να τι έχω και πώς συνεργαζόμαστε για το καλό των ανθρώπων;
Ντέιβιντ:
Εντάξει. Λοιπόν, Άννα, αυτό ήταν φανταστικό. Είμαι περίεργος, Rob, ποιες είναι μερικές από τις αγαπημένες σου συμβουλές που πήραμε σήμερα από την Anne;
Ληστεύω:
Ειλικρινά, νομίζω ότι πραγματικά ξεκίνησε στην αρχή για μένα γιατί πραγματικά αντιμετωπίζει ένα τέτοιο εμπόδιο και βάζεις τον εαυτό σου εκεί έξω. Εάν ανακαλύψετε ότι κάποιος κάνει κάτι που θέλετε να κάνετε, μάθετε πώς να μπείτε σε ένα δωμάτιο με αυτό το άτομο. Σε αυτήν την περίπτωση, υπάρχουν στην πραγματικότητα δύο τρόποι. Η Άννα βρήκε κάποιον και λέει, «Μπορείς να μου συστήσεις αυτό το άτομο;» Στη συνέχεια, υπήρξε μια άλλη περίπτωση που η Anne μιλούσε για το πού βρισκόταν σε ένα γκαλά συγκέντρωσης κεφαλαίων και ήταν, νομίζω, είπες Άννα, καθόσουν δίπλα σε κάποιον και ουσιαστικά συστηθήκατε; Έβαλες τον εαυτό σου εκεί έξω και μετά κατέληξες να πάρεις μια συμφωνία από αυτό. Νομίζω ότι είναι απλώς μια πολύ απλή προϋπόθεση για να βάλεις τον εαυτό σου έξω όταν είσαι αρχάριος, καθιστώντας πολύ σαφές ότι απλά πεινάς, είσαι έτοιμος να μάθεις, αλλά το πιο σημαντικό, ότι είσαι πρόθυμος και ικανός επιστρέψτε την αξία με όποιον τρόπο μπορείτε.
Με αυτόν τον τρόπο, τουλάχιστον το άτομο είναι σαν, εντάξει, υπέροχο. Θα αποκομίσω αξία από το να δείξω σε αυτό το άτομο πώς να επενδύει σε ακίνητα. Τι γίνεται με εσένα, Ντέιβ;
Ντέιβιντ:
Μου αρέσει η ιστορία για το πώς υπήρχαν άνθρωποι τριγύρω που η Anne δεν πίστευε καν ότι θα μπορούσαν να βοηθήσουν στην οικοδόμηση πλούτου. Εκείνος ο παππούς ήταν εκεί. Οι άλλοι άνθρωποι στην πόλη ήταν ακριβώς εκεί. Στη συνέχεια, μόλις η Άννα γύρισε εκείνη τη γωνία, ήταν σαν, ω, αυτό ήταν κάτι που μπορούσα να κάνω. Απλώς έγινε κάτι που έκανε παντού. Όπου πήγαινε ρωτούσε πώς μπορώ να σε βοηθήσω; Πώς το έκανες αυτό; Είμαι περίεργος. Πες μου πώς το πήρες. Ακολούθησε αυτή την προσέγγιση ότι, λοιπόν, πρέπει να υπάρχει τρόπος. Αλλά έχοντας μόνο αυτή την πίστη ότι υπάρχουν άνθρωποι γύρω μας αυτή τη στιγμή με τους οποίους θα μπορούσαμε να μιλήσουμε αν είχαμε τα μάτια να το δούμε και να μην περιμένουμε κάποιον να έρθει να μας σώσει, νομίζω ότι αυτό είναι πολύ σημαντικό. Συχνά μπαίνω σε εκείνο το σημείο της ζωής μου όπου είμαι απογοητευμένος, παλεύω και σκέφτομαι γιατί δεν έρχεται κάποιος να με διασώσει;
Γιατί δεν εμφανίζεται αυτός ο τέλειος υπάλληλος; Γιατί δεν μπορώ να έχω κάποιον που κάνει τη ζωή μου ευκολότερη σε αντίθεση με το να σκέφτομαι, λοιπόν, ποιος είναι γύρω μου που θα μπορούσε να βοηθήσει; Νόμιζα ότι ήταν φανταστικό. Τότε ακριβώς αυτή η αργή μέθοδος, η αγορά ενός ακινήτου, η προσθήκη αξίας, ακόμα κι αν αυτό σημαίνει ότι θα περάσουν μερικά χρόνια. Συνεχίστε να ακούτε podcast. Συνεχίστε να εκπαιδεύεστε. Συνεχίστε τη δικτύωση. Συνέχισε να συναντάς ανθρώπους. Τρία ή τέσσερα χρόνια αργότερα, μπορείτε να βγάλετε μετοχές από αυτό. Παίρνετε την επόμενη συμφωνία σας. Δεν χρειάζεται να είναι μια νέα συμφωνία κάθε μήνα. Δεν χρειάζεται να ανακατεύεστε και να καίγεστε, να πουλάτε συμβόλαια σε ακίνητα αξίας 60,000 δολαρίων και να δουλεύετε μέχρι θανάτου. Τα ακίνητα λειτουργούν πραγματικά καλά με την πάροδο του χρόνου. Προσεγγίστε το λοιπόν σαν μαραθώνιο, όχι σαν να είναι σπριντ.
Νόμιζα ότι υπήρχε ένα σωρό καλό περιεχόμενο εδώ. Άννα, θέλω να σε ευχαριστήσω που το μοιράζεσαι. Δεν ακούμε συχνά κάποιον που πήγε από 5 $ την ώρα σε μια μανία οικονομικά προσιτή στέγαση όπως εσείς που δεν ακολούθησε ένα μονοπάτι που κάνουν όλοι οι άλλοι. Χαράξατε το δικό σας μονοπάτι και νομίζω ότι αυτό είναι φοβερό. Για άτομα που θέλουν να μάθουν περισσότερα για εσάς, πού μπορούν να επικοινωνήσουν μαζί σας;
Η μητέρα:
Ναι. Είμαστε στο Instagram, οπότε η Anne Curry Homes. Έχουμε πολύ καλό περιεχόμενο εκεί. Μου αρέσει να εκπαιδεύομαι. Όπως είπα, νιώθω αυτή την επιθυμία να φέρω τους ανθρώπους μαζί, οπότε έχουμε πολύ σπουδαία εκπαίδευση. Έπειτα έχουμε και την ιστοσελίδα μας, άρα annecurryhomes.com. Μπορείτε να κατεβάσετε ένα αντίγραφο ενός δωρεάν βιβλίου. Φιλοξενούμε εκδηλώσεις. Θα κάνουμε τη ζωντανή εκδήλωση και διαδικτυακά. Οτιδήποτε έχει να κάνει με DADU στην αυλή σας στο Airbnb, όλα τα ακίνητα, λατρεύω να σε έχω.
Ντέιβιντ:
Φοβερός. Ρομπ, πού μπορεί να σε βρει ο κόσμος;
Ληστεύω:
Μπορείτε να με βρείτε στο YouTube. Υπάρχουν πολλά, Robuilt, ROBUILT. Το ίδιο και για το Instagram. Και φυσικά, το νούμερο ένα μέρος που μπορείς να με βρεις είναι στην καρδιά σου, Ντέιβιντ. Πού μπορούν να σας βρουν οι άνθρωποι στο Διαδίκτυο;
Ντέιβιντ:
Τοσο καλα. Το σχεδίασες ή είναι αυθόρμητο;
Ληστεύω:
Δεν το έκανα. Όχι. Θα έλεγα να μας αφήσω μια κριτική πέντε αστέρων, αλλά το άλλο ήταν πιο αστείο. Και το έβγαλα ακόμα, οπότε υποθέτω ότι είναι διπλό κουτί.
Ντέιβιντ:
Ω, φίλε, τα καταφέρνεις όμορφα. Για όλους όσους δεν γνωρίζουν, ο Rob ήταν ο τελειομανής σε αυτό το σόου. Αν έλεγε δεν μπορώ αντί για δεν μπορώ, θα έλεγε: «Σταμάτα, σταμάτα. Πρέπει να το αλλάξουμε αυτό».
Ληστεύω:
Ξεκινήστε από την αρχή, παρακαλώ.
Ντέιβιντ:
Ναί. Ήμουν σαν, «Έλα ρε φίλε. Μπορείς λίγο ελεύθερο», και μπροστά στα μάτια μας, βλέπουμε τον μικρό Robbie να μεγαλώνει σε Robert.
Ληστεύω:
Σε έκανα περήφανο μπαμπά;
Ντέιβιντ:
Απολύτως. Μου αρέσει αυτό, φίλε. Γίνεσαι Eminem μπροστά στα μάτια μου. Ναι, μπορείτε να με βρείτε στο davidgreene24 ή ακόμα καλύτερα, πηγαίνετε στο davidgreene24.com. Ρίξτε μια ματιά στον ιστότοπό μου. Δείτε όλα τα πράγματα που κάνω, τι κάνω. Μπορείτε να συνδεθείτε για μια δωρεάν επιστολή κειμένου εκεί, εάν θέλετε να μάθετε ποια βιβλία διαβάζω ή πού θα μιλήσω ή σε ποια έργα δουλεύω. Κάντε το εκεί. Άννα, αυτό ήταν φανταστικό. Σας ευχαριστώ πολύ που ήρθατε σήμερα και που μοιραστήκατε αυτό που κάνατε. Αυτή ήταν μια υπέροχη παράσταση και ελπίζουμε να σας έχουμε ξανά. Αυτός είναι ο David Greene για τον Rob, που μεγαλώνει μπροστά στα μάτια μας, ο Abasolo υπογράφει.
Δείτε το επεισόδιο εδώ
Βοηθήστε μας!
Βοηθήστε μας να προσεγγίσουμε νέους ακροατές στο iTunes, αφήνοντάς μας μια αξιολόγηση και μια κριτική! Χρειάζονται μόλις 30 δευτερόλεπτα και μπορείτε να βρείτε οδηγίες εδώ. Ευχαριστώ! Το εκτιμούμε πολύ!
Σε αυτό το επεισόδιο Καλύπτουμε:
- Οικονομική κατοικία μύθους και γιατί οι περισσότεροι ιδιοκτήτες κάνουν λάθος σχετικά με τους ενοικιαστές του τμήματος 8
- Πώς να βρείτε προσιτές προσφορές στέγασης και οι ΤΕΡΑΣΤΙΕΣ επιχορηγήσεις που προσφέρουν οι τοπικές κυβερνήσεις
- Κλιμάκωση σε πολυοικογένειες και πώς να συνδεθείτε με αυτές που έχουν προσιτές προσφορές στέγασης
- Εύρεση μέντορα, κάνοντας ερωτήσεις και γιατί ΠΡΕΠΕΙ να είστε πρόθυμοι να μάθετε προτού επενδύσετε
- Το νέο Μέθοδος BRRRR αυτό θα σε αφήσει ανεβάσετε τον πλούτο σας ενώ είστε ιδιοκτήτης του σπιτιού σας
- Τύποι προσιτών κατοικιών και με ποιον να μιλήσετε εάν θέλετε να μετατρέψετε το ενοίκιο σας σε κατοικία 8
- Και So Πολύ περισσότερο!
Σύνδεσμοι από την εκπομπή
Συνδεθείτε με την Άννα:
Ενδιαφέρεστε να μάθετε περισσότερα για τους σημερινούς χορηγούς ή να γίνετε εσείς οι ίδιοι συνεργάτες της BiggerPockets; ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ .
Σημείωση By BiggerPockets: Αυτές είναι απόψεις γραμμένες από τον συγγραφέα και δεν αντιπροσωπεύουν απαραίτητα τις απόψεις των BiggerPockets.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Ενισχύστε σήμερα.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Ενισχύθηκε η γνώση. Πρόσβαση εδώ.
- πηγή: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-748
- :είναι
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 11
- 15 χρόνια
- 20 χρόνια
- 2023
- 70
- 8
- a
- ικανότητα
- Ικανός
- Σχετικα
- πάνω από
- απολύτως
- Λογαριασμός
- απέναντι
- ενεργός
- πραγματικά
- διεύθυνση
- Πλεονέκτημα
- συμβουλές
- προσιτές
- οικονομική κατοικία
- Μετά το
- Airbnb
- Όλα
- επιτρέπει
- alone
- ήδη
- πάντοτε
- καταπληκτικό
- και
- Άλλος
- απαντήσεις
- Ανησυχία
- κάποιος
- οπουδήποτε
- Διαμέρισμα
- διαμερίσματα
- Apple
- εκτιμώ
- πλησιάζω
- προσεγγίσεις
- ΕΙΝΑΙ
- ΠΕΡΙΟΧΗ
- περιοχές
- ARM
- γύρω
- AS
- Βοήθεια
- υποτίθεται
- At
- αποδίδουν
- στάση
- ακροατήριο
- συγγραφέας
- Αρχές
- εξουσία
- πίσω
- φόντο
- Κακός
- εγγύηση
- Τράπεζα
- τραπεζικό λογαριασμό
- μπαρ
- φράγμα
- Βασικα
- BE
- όμορφη
- επειδή
- γίνονται
- γίνεται
- να γίνει
- πριν
- Αρχή
- πίσω
- είναι
- Πιστεύω
- παρακάτω
- όφελος
- οφέλη
- ΚΑΛΎΤΕΡΟΣ
- Καλύτερα
- Μεγάλος
- μεγαλύτερος
- Μεγαλύτερη
- Κομμάτι
- Μείγμα
- βιβλίο
- Βιβλία
- σύνορο
- δανείζομαι
- δανειστεί
- ΑΦΕΝΤΙΚΌ
- αγόρασε
- Κουτί
- κουτιά
- Διακοπή
- επανάσταση
- φέρω
- Φέρνοντας
- μεσίτης
- μεσίτες
- χτίζω
- Κτίριο
- Χτίζει
- χτισμένο
- τσαμπί
- επιχείρηση
- προτομή
- αγορά
- Εξαγορά
- by
- καλώδιο
- κλήση
- που ονομάζεται
- CAN
- Μπορεί να πάρει
- καραμέλα
- δεν μπορώ
- αυτοκίνητο
- κουβαλάω
- περίπτωση
- Μετρητά
- ταμειακή ροή
- ανέμελος
- Καταλύτης
- στο κέντρο
- αλλαγή
- αλλαγή
- έλεγχος
- έλεγχοι
- παιδί
- επιλογή
- Πόλη
- Καθάρισμα
- καθαρός
- ρούχα
- Συνοικοδεσπότης
- εφευρέθηκε
- Κολλέγιο
- COM
- συνδυασμός
- Ελάτε
- ερχομός
- εμπορικός
- κοινότητα
- συγκρότημα
- συστατικό
- έννοια
- Connect
- Διασυνδέσεις
- Εξετάστε
- συνεπής
- δόμηση
- επικοινωνήστε μαζί μας
- περιεχόμενο
- σύμβαση
- συστολή
- Εργολάβος
- συμβάσεις
- μετατρέψετε
- Δροσερός
- Γωνία
- Κόστος
- θα μπορούσε να
- Συμβούλιο
- Ζευγάρι
- πορεία
- κάλυμμα
- δημιουργία
- δημιουργήθηκε
- δημιουργία
- Δημιουργικός
- κρίση
- περίεργος
- Τομή
- Ο μπαμπάς
- Ο Dave
- Δαβίδ
- ημέρα
- συμφωνία
- μοιρασιά
- Προσφορές
- Θάνατος
- Χρέος
- αποφάσεις
- οπωσδηποτε
- καταθέσεις
- περιγράφεται
- προσδιορισμός
- αποφασισμένος
- Εργολάβος
- ανάπτυξη
- Ανάπτυξη
- DID
- διαφορά
- διαφορετικές
- Δείπνο
- Διευθυντής
- Display
- Όχι
- πράξη
- δολάρια
- Μην
- διπλασιαστεί
- κάτω
- κατεβάσετε
- αυτοκίνητο
- κάθε
- Νωρίς
- ευκολότερη
- εκπαιδεύσει
- εκπαίδευση
- Εκπαίδευση
- είτε
- ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ
- Eminem
- Αυτοκρατορία
- Υπάλληλος
- Μηχανική
- αρκετά
- αρκετά χρήματα
- οντότητες
- καταχώριση
- δικαιοσύνη
- περιουσία
- Αιθέρας (ΕΤΗ)
- Even
- Συμβάν
- εκδηλώσεις
- τελικά
- Κάθε
- όλοι
- πάντα
- υπάρχει
- επέκταση
- αναμένεται
- ακριβά
- εμπειρία
- έμπειρος
- εξήγησε
- Εξηγεί
- εκτεθειμένος
- μάτια
- έκθεση
- πίστη
- οικογένειες
- οικογένεια
- ανεμιστήρας
- φανταστική
- γοητευτικός
- ευνοούν
- Αγαπημένα
- φόβος
- εφικτός
- ανατροφοδότηση
- Πόδια
- λίγοι
- Εικόνα
- σχηματικός
- οικονομικός
- οικονομική ελευθερία
- οικονομικά
- Εύρεση
- Finder
- Φωτιά
- Όνομα
- πρώτη φορά
- σταθερός
- καθορίζεται
- πατώματα
- ροή
- ακολουθήστε
- Για
- μορφή
- Προς τα εμπρός
- Βρέθηκαν
- Δωρεάν
- Ελευθερία
- από
- εμπρός
- απογοητευμένοι
- πλήρως
- Ανεύρεση πόρων
- αστείος
- μελλοντικός
- Gala
- παιχνίδι
- πλούτο των γενεών
- παίρνω
- να πάρει
- Κορίτσι
- Δώστε
- Δίνοντας
- Go
- γκολ
- Στόχοι
- πηγαίνει
- μετάβαση
- καλός
- Κυβέρνηση
- Κυβερνητικοί φορείς
- Κυβέρνηση
- χορηγεί
- επιχορηγήσεις
- ευγνώμων
- εξαιρετική
- μεγαλύτερη
- Έδαφος
- Group
- Grow
- Μεγαλώνοντας
- καλλιεργούνται
- εγγυημένη
- Μαλλιά
- χέρι
- τα χέρια
- hands-on
- συμβαίνω
- συνέβη
- συμβαίνει
- Έχω
- που έχει
- ακούω
- ακούσει
- ακοή
- Καρδιά
- βοήθεια
- βοήθησε
- βοήθεια
- εδώ
- κρυμμένο
- Ψηλά
- Πρόσληψη
- ιστορία
- Αρχική
- σπίτι αποθήκη
- σπίτια
- τιμημένος
- ελπίζω
- οικοδεσπότης
- πιο hot
- ΩΡΕΣ
- Σπίτι
- νοικοκυριό
- σπίτια
- στέγαση
- Πως
- Πώς να
- HTTPS
- τεράστιος
- Εκατοντάδες
- Πεινασμένος
- i
- ΕΓΩ ΘΑ
- αμέσως
- σημαντικό
- εντυπωσιακός
- in
- Εισόδημα
- ατομικές
- πληθωρισμός
- πληροφορίες
- Εμπνευσμένος
- εγκατάσταση
- παράδειγμα
- αντί
- οδηγίες
- ενδιαφέρον
- Internet
- εισαγάγει
- εισήγαγε
- Εισάγει
- απογραφή
- Επενδύστε
- επενδύοντας
- Επενδυτές
- IT
- ΤΟΥ
- iTunes
- Δουλειά
- Γιάννης
- εντάχθηκαν
- jpg
- άλμα
- Διατήρηση
- Παιδί
- παιδιά
- Είδος
- Ξέρω
- γνώση
- γνωστός
- Οικόπεδο
- σπιτονοικοκύρης
- Επίθετο
- οδηγήσει
- ΜΑΘΑΊΝΩ
- μάθηση
- Άδεια
- αφήνοντας
- πόδια
- επιστολή
- Επίπεδο
- LG
- Άδεια
- ζωή
- τον τρόπο ζωής
- Μου αρέσει
- Πιθανός
- Ακούγοντας
- λίγο
- ζω
- τοπικός
- Μακριά
- Μεγάλο παιχνίδι
- πολύς καιρός
- πλέον
- ματιά
- μοιάζει
- κοίταξε
- κοιτάζοντας
- ΦΑΊΝΕΤΑΙ
- χάνουν
- Παρτίδα
- αγάπη
- που
- κάνω
- να κερδίσει χρήματα
- ΚΑΝΕΙ
- Κατασκευή
- άνδρας
- διαχείριση
- διαχειρίζεται
- διαχείριση
- πολοί
- Μαραθώνιος
- αγορά
- μαζική
- ύλη
- νόημα
- μέσα
- Γνωρίστε
- συνάντηση
- συναντήσεις
- Άνδρες
- μέθοδος
- ενδέχεται να
- εκατομμύριο
- εκατομμύρια δολάρια
- Εκατομμυριούχος
- νου
- Μύθος
- Αποστολή
- Τρόπος
- στιγμή
- Στιγμές
- χρήματα
- Μηνας
- μήνες
- περισσότερο
- πρωί
- πλέον
- μετακινήσετε
- κίνηση
- πολλαπλούς
- όνομα
- αναγκαίως
- Ανάγκη
- που απαιτούνται
- χρειάζονται
- ανάγκες
- δικτύωσης
- Νέα
- νέα της αγοράς
- καινούργιο προϊόν
- επόμενη
- μη κερδοσκοπικος
- Όχι για κέρδος
- μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς
- Κανονικά
- αριθμός
- αριθμοί
- of
- προσφορά
- προσφορά
- προσφορές
- Office
- πολλάκις
- Καλά
- Παλιά
- on
- ONE
- διαδικτυακά (online)
- άνοιξε
- λειτουργίες
- Απόψεις
- Ευκαιρίες
- Ευκαιρία
- αντίθετος
- πρωτότυπο
- ΑΛΛΑ
- Άλλα
- διανυκτέρευση
- δική
- ανήκει
- ανήκει
- καταβλήθηκε
- χρώμα
- ζωγραφική
- μέρος
- εταίρος
- συνεργασίες
- πέρασε
- Πέρασμα
- παθιασμένος
- παθητικός
- παθητικό εισόδημα
- Το παρελθόν
- μονοπάτι
- Πληρωμή
- πληρώνουν
- πληρωμή
- πληρωμές
- χώρα
- People
- τέλειος
- εκτελέσει
- περίοδος
- person
- προοπτική
- τηλέφωνο
- κομμάτι
- κομμάτια
- Μέρος
- σχέδιο
- Πλάτων
- Πληροφορία δεδομένων Plato
- Πλάτωνα δεδομένα
- Δοκιμάστε να παίξετε
- παίχτης
- παιχνίδι
- σας παρακαλούμε
- το podcast
- podcasts
- Σημείο
- Πολιτικές
- χαρτοφυλάκιο
- θέση
- δυνατότητες
- δύναμη
- ισχυρός
- έτοιμος
- αρκετά
- Προβολή
- ιδιωτικός
- ιδιωτικού τομέα
- πιθανώς
- προβλήματα
- Προϊόν
- επάγγελμα
- επικερδής
- Πρόγραμμα
- σχέδιο
- έργα
- υποσχόμενος
- ιδιότητες
- περιουσία
- προστατεύονται
- υπερήφανος
- Αποδείξτε
- παρέχουν
- προμηθευτής
- Παρόχους υπηρεσιών
- παρέχει
- δημοσιεύει
- δημοσιεύθηκε
- αγορά
- βάζω
- Βάζοντας
- ερώτηση
- Ερωτήσεις
- Γρήγορα
- Τιμή
- εκτίμηση
- φθάσουν
- Διάβασε
- Ανάγνωση
- έτοιμος
- πραγματικός
- ακίνητα
- συνειδητοποιήσουν
- ανακεφαλαιώσουμε
- λαμβάνω
- ρεκόρ
- ανάπλαση
- σχέση
- Σχέσεις
- θυμάμαι
- Ενοικίαση
- ενοικιάσεις
- επαναληπτός
- εκπροσωπώ
- διάσωση
- κατοικιών
- πόρος
- Υποστηρικτικό υλικό
- απόδοση
- ανασκόπηση
- Πλούσιος
- Αύξηση
- Επικίνδυνος
- ROBERT
- Ρόλος
- στέγη
- Δωμάτιο
- γύρος
- τρέξιμο
- αγροτικός
- Αγροτικές περιοχές
- Είπε
- πώληση
- ίδιο
- Κλίμακα
- απολέπιση
- φοβάται
- Σχολείο
- Οθόνη
- προσυμπτωματικού ελέγχου
- Δεύτερος
- δευτερόλεπτα
- Τμήμα
- τομέας
- βλέποντας
- Επιδιώξτε
- φαινόταν
- φαίνεται
- πωλούν
- Τις Πωλήσεις
- αίσθηση
- υπηρεσία
- σειρά
- Σέτς
- επτά
- διάφοροι
- Shape
- μοιράζονται
- Σύντομα
- θα πρέπει να
- δείχνουν
- Δείχνει
- Σύντροφος
- υπογράψουν
- υπογραφή
- Απλούς
- απλά
- αφού
- ενιαίας
- Κύριε
- ιστοσελίδα
- Συνεδρίαση
- ΕΞΙ
- επιβραδύνουν
- Αργά
- small
- So
- Μ.Κ.Δ
- πωλούνται
- λύση
- Λύσεις
- SOLVE
- μερικοί
- Κάποιος
- κάτι
- κάπου
- Σύντομα
- Ήχος
- Χώρος
- ομιλία
- Χορηγοί
- σπριντ
- πλατεία
- σταθερός
- στοίβαξη
- στοίχημα
- Εκκίνηση
- ξεκίνησε
- Ξεκινήστε
- Δήλωση
- παραμονή
- Βήμα
- Ακόμη
- στάση
- σταμάτησε
- Ιστορία
- ευθεία
- Στρατηγική
- Παλεύοντας
- Φοιτητής
- θέμα
- τέτοιος
- Υποστηρίζει
- Επιφάνεια
- βιώσιμης
- συνεργία
- σύστημα
- τραπέζι
- Τακόμα
- τακτική
- Πάρτε
- παίρνει
- λήψη
- Συζήτηση
- ομιλία
- Πατήστε
- δάσκαλος
- δασκάλους
- Διδασκαλία
- ενοικιαστής
- όροι
- ότι
- Η
- ο κόσμος
- τους
- Τους
- τους
- Εκεί.
- Αυτοί
- πράγμα
- πράγματα
- Σκέψη
- σκέψη
- τρία
- Μέσω
- ώρα
- φορές
- τύπος
- τίτλους
- προς την
- σήμερα
- σημερινή
- μαζι
- Τουαλέτα
- αύριο
- τόνος
- πολύ
- εργαλείο
- εργαλεία
- κορυφή
- ΣΥΝΟΛΙΚΑ
- τροχιά
- συναλλαγή
- Αντίγραφο
- φορτηγό
- αληθής
- Εμπιστευθείτε
- Γύρισε
- Στροφή
- τύποι
- συνήθως
- τελικά
- υπό
- καταλαβαίνω
- κατανόηση
- Απροσδόκητος
- μονάδες
- us
- ΗΠΑ
- χρήση
- συνήθως
- επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας
- Πολύτιμος
- αξία
- Βίντεο
- εθελοντής
- Ψηφίστε
- μισθός
- μισθοί
- Αναμονή
- ήθελε
- Ουάσιγκτον
- παρακολουθείτε
- Τρόπος..
- τρόπους
- Πλούτος
- Ιστοσελίδα : www.example.gr
- εβδομάδα
- Εβδ.
- καλωσόρισμα
- ΛΟΙΠΌΝ
- Τι
- Τροχός
- Ποιό
- ενώ
- Ο ΟΠΟΊΟΣ
- ολόψυχα
- γυναίκα
- θα
- πρόθυμος
- Win-Win
- άνεμος
- παράθυρα
- Πτέρυγα
- σοφία
- με
- εντός
- λόγια
- Εργασία
- συνεργαστούν
- εργάστηκαν
- εργάτης
- εργαζομένων
- εργαζόμενος
- λειτουργεί
- κόσμος
- αξία
- θα
- γραπτή
- Λανθασμένος
- έτος
- χρόνια
- Σας
- τον εαυτό σας
- YouTube
- zephyrnet