Diese drei Kräfte werden dafür sorgen, dass 1031-Börsen und Delaware Statutory Trusts bestehen bleiben

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Es scheint noch gar nicht so lange her zu sein, als in der Gewerbeimmobilienbranche Gerüchte über die Pläne der Biden-Administration zur Aufhebung der aktuellen 1031-Börsengesetze und zur Abschaffung alternativer gleichartiger Börsenvehikel wie Delaware Statutory Trusts herrschten. Als der Kongress jedoch das verabschiedete Inflationsbekämpfungsgesetz Ohne vorgeschlagene Änderungen an Abschnitt 1031 des Internal Revenue Code haben drei mächtige Kräfte die Realität verstärkt, dass die 1031-Börse und die Delaware Statutory Trusts wahrscheinlich bestehen bleiben werden. 

Was ist ein Delaware Statutory Trust und wie ist er mit 1031-Börsen verbunden?

A Gesetzlicher Treuhandfonds von Delaware (DST) ist eine Immobilieneigentumsstruktur für 1031 Börsen, die es mehreren Anlegern ermöglicht, jeweils ein ungeteiltes wirtschaftliches Interesse am Trust zu halten. Der Begriff „wirtschaftlicher Nutzen“ bedeutet, dass Anleger einen Prozentsatz des Eigentums halten und kein einzelner Eigentümer das ausschließliche Eigentum an einem bestimmten Aspekt der Immobilie beanspruchen kann. 

Die DST-Gesetze gestatten es dem Trust, das Eigentum an einer oder mehreren als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zu besitzen, zu denen Gewerbeimmobilien, Mehrfamilienhäuser, Nettomietobjekte, Einzelhandelsobjekte, Büroobjekte, Industrieobjekte, Selbstlagerobjekte usw. gehören können. Anleger sind sehr an DSTs interessiert, da sie vom IRS dafür gesegnet wurden gelten im Sinne einer 1031-Börse als „ähnliche“ als Finanzinvestition gehaltene Immobilien. 

Derzeit waren 1031-Börsenstrategien wie DSTs noch nie so attraktiv stärker. Entsprechend der Marktaktualisierungsbericht zur Jahresmitte 2022 von der realen Immobilienforschungsunternehmen Mountain Dell – verbriefte im Jahr 2021 1031 Austauschprogramme, einschließlich DSTs, brachte einen Rekordbetrag von 7.4 Milliarden US-Dollar ein – eine Verdoppelung des bisherigen Rekordwerts von 3.7 Milliarden US-Dollar Milliarden im Jahr 2006 festgelegt. Dem gleichen Bericht zufolge ist der DST-Markt bereit, dies zu erreichen weiter wachsen. 

Was treibt die Beliebtheit von 1031-Börsen und ähnlichen Anlagestrategien wie DSTs an? Wir glauben, dass es drei Hauptkräfte gibt, die die Beliebtheit von DSTs für 1031-Börsen jetzt und in naher Zukunft vorantreiben, und dass dieselben Kräfte es hoffentlich unwahrscheinlich machen werden, dass der Kongress den aktuellen Börsengesetzen den Boden entziehen wird.

Force One: Demografie

Eine der grundlegendsten Kräfte, die zum Schutz des 1031 Exchange-Marktes beitragen, ist die Demografie. Nach Angaben des US-Volkszählungsamtes Babyboomer halten mehr Immobilienvermögen als jede andere Generation in der Geschichte. Geboren zwischen den Jahren 1946 und 1964 kann der Einfluss der Babyboomer auf alles, was mit Immobilien zu tun hat, nicht hoch genug eingeschätzt werden. 

Beispielsweise besitzen Amerikaner über 55 Jahre 53.8 % aller Immobilien in den Vereinigten Staaten, darunter Billionen Dollar an Immobilien geschätzte Immobilieninvestitionen. Jetzt geben viele dieser alternden Babyboomer (von denen der Älteste in diesem Jahr 76 Jahre alt wird) ihre als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien schnell über 1031-Börsen ab. Darüber hinaus suchen sie nach alternativen Immobilieninvestitionsmöglichkeiten, die sowohl Steuerstundung als auch andere lebensverbessernde Vorteile bieten. Mehr und Darüber hinaus beschäftigt diese Gruppe alternder Babyboomer Delaware Statutory Trusts für ihre Zwecke 1031 Börsen, um ihre Kapitalertragssteuern aufzuschieben und eine Passivierung einzugehen Investitionsstruktur. 

Force Two: Die Pandemie

Eine weitere starke Kraft, die zur Popularität der 1031-Börsengesetze beitrug, war Covid-19 und seine Auswirkungen auf Mietwohnungsbesitzer. Da unser Unternehmen aktiv mit Tausenden von Gewerbeimmobilieneigentümern im ganzen Land zusammenarbeitet, haben wir aus erster Hand einige der Herausforderungen und Belastungen erfahren, mit denen Immobilieneigentümer während der Pandemie konfrontiert waren (und weiterhin konfrontiert sind). Dazu gehören vorgeschriebene Räumungsmoratorien, strenge Gesetze zur Mietpreisbindung und andere Vorschriften, die sich direkt auf die finanzielle Gesundheit von Immobilieninvestitionen auswirken. 

Jetzt ziehen sich viele dieser Investoren von den finanziellen Belastungen zurück, die Covid mit sich bringt, und den Kopfschmerzen, die mit „Mietern, Toiletten und Müll“ verbunden sind. Tausende Investoren geben ihre Mietimmobilien auf und investieren den Erlös in andere Immobilienmöglichkeiten wie 1031 Exchanges und Delaware Statutory Trusts. 

Ohne die Möglichkeit, Kapitalerträge und andere Steuern durch die 1031-Börsenregeln aufzuschieben, wären viele dieser „kleinen und kleinen“ unabhängigen Anleger Steuerbelastungen ausgesetzt, die sich auf 40 % der Gewinne belaufen könnten, die diese Anleger nach jahrzehntelanger harter Arbeit erzielt haben Bauen Sie ein bescheidenes Immobilienportfolio auf. 

William Brown, ehemaliger Präsident der National Association of Realtors, fasste es gut in einem zusammen New York Times-Artikel als er sagte: „Die Abschaffung der 1031-Börse würde die Chance darauf beeinträchtigen Investoren, weil die meisten Anleger es sich nicht leisten können, eine Immobilie zu verkaufen und dann zu kaufen etwas anderes nach der Zahlung der Steuern.“

Kraft Drei: Wirtschaft

Schließlich enthält der Internal Revenue Code 1031 etwas von Natur aus Tugendhaftes. Das heißt, der Austausch gleicher Art trägt dazu bei, den Handel anzukurbeln durch eine Reihe anderer Branchen wie Banken, Bau, Landschaftsbau und Versicherungen. 

A bekannte Studie Die von den Professoren David C. Ling von der University of Florida und Milena Petrova von der Syracuse University verfasste Studie analysierte, wie 1031-Börsen nützliche wirtschaftliche Aktivitäten und Wachstum fördern, die auch lokale Gewerbeimmobilienmärkte und lokale Steuerbemessungsgrundlagen unterstützen. Laut der Studie erzielt der DST 1031-Austausch außerdem die folgenden drei großen wirtschaftlichen Vorteile: 

1. Gleichartige Tauschgeschäfte sind mit höheren Kapitalinvestitionen und geringeren Beleihungsquoten (mit anderen Worten: geringeren Schulden) bei Ersatzimmobilien verbunden. 
2. Steuerbegünstigte Börsen verbessern die Marktfähigkeit hoch illiquider Gewerbeimmobilien. Diese erhöhte Liquidität ist besonders wichtig für die vielen nicht-institutionellen Anleger in relativ kostengünstige Immobilien, die den Großteil des Marktes für immobilienähnliche Börsen ausmachen. 
3. 1031-Börsen erhöhen die Fähigkeit von Investoren, Kapital für andere Zwecke und/oder geografische Gebiete umzuschichten und so die Produktivität von Gebäuden und Einrichtungen zu verbessern und zu steigern, was wiederum Einkommen und arbeitsplatzschaffende Ausgaben generiert. 

Zusammenfassung

Durch die Umwidmung von Kapital und Immobilien in einem komprimierten Zeitrahmen tragen 1031-Börsen und Delaware Statutory Trusts zum Wirtschaftswachstum von Städten und Bundesstaaten im ganzen Land bei und machen das ähnliche Gesetz zu einem relevanten und wichtigen Bestandteil für die Erhaltung des Wohlstands und die weitere Stärkung der Wirtschaft der Vereinigten Staaten.

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Kay Properties & Investments ist eine nationale Investmentfirma des Delaware Statutory Trust (DST). Die Plattform www.kpi1031.com bietet Zugang zum Marktplatz mit DSTs von über 25 verschiedenen Sponsorunternehmen, benutzerdefinierten DSTs, die nur Kay-Kunden zur Verfügung stehen, unabhängige Beratung zu DST-Sponsorunternehmen, vollständige Due Diligence und Überprüfung für jedes DST (normalerweise 20–40 DSTs). ) und einen DST-Sekundärmarkt. Die Teammitglieder von Kay Properties verfügen zusammen über fast 400 Jahre Erfahrung im Immobilienbereich, sind in allen 50 Bundesstaaten lizenziert und waren an DST 30-Investitionen im Wert von über 1031 Milliarden US-Dollar beteiligt.

Mit Investitionen in Immobilien, Immobilien des Delaware Statutory Trust (DST) und Immobilienwertpapieren sind erhebliche Risiken verbunden, darunter Illiquidität, Leerstände von Mietern, allgemeine Marktbedingungen und Wettbewerb, fehlende Betriebshistorie, Zinsrisiken und das Risiko, dass neues Angebot hinzukommt Markt- und sinkende Mietpreise, allgemeine Risiken beim Besitz/Betrieb von Gewerbe- und Mehrfamilienimmobilien, kurzfristige Mietverträge im Zusammenhang mit Mehrfamilienimmobilien, Finanzierungsrisiken, mögliche nachteilige Steuerfolgen, allgemeine wirtschaftliche Risiken, Entwicklungsrisiken und lange Haltefristen. Bei allen besprochenen Angeboten handelt es sich um Angebote gemäß Regulation D, Regel 506c. Es besteht das Risiko des Verlustes des gesamten Anlagekapitals. Die Wertentwicklung in der Vergangenheit ist keine Garantie für zukünftige Ergebnisse. Potenzielle Ausschüttungen, potenzielle Erträge und potenzielle Wertsteigerungen werden nicht garantiert. Damit sich ein Investor für jede Art von Investition qualifizieren kann, gibt es sowohl finanzielle Anforderungen als auch Eignungsanforderungen, die bestimmten Zielen, Vorgaben und Risikotoleranzen entsprechen müssen. Wertpapiere angeboten über FNEX Capital, Mitglied FINRA, SIPC.

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