Nein Reise zum Investieren in Immobilien Es gibt immer Sonnenschein und Regenbögen, aber einige sind sicherlich schwieriger als andere. Viele Neuinvestoren sind entweder so Angst davor, einen Fehler zu machen, den sie erleben“Analyse Lähmung" oder sind es begierig darauf, Eigentum zu besitzen daß sie hineinstürmen mehrere kostspielige Fehler. Der heutige Gast fiel in letzteres Lager!
Willkommen zurück in der Immobilien-Neuling Podcast! Heute sind wir dabei Tyrin Tyson, eine Reisekrankenschwester, die seine gemacht hat ordentlicher Anteil an Fehlern auf dem Weg zu ihm erster Deal. Nachdem ich unermüdlich daran gearbeitet habe Sparen Sie zusätzliches Geld für Immobilien, kaufte Ty hastig zwei Immobilien bei einer Auktion. Kommen Sie und finden Sie heraus, dass sie nicht genau so waren, wie beworben. Um die Sache noch schlimmer zu machen, führten einige schlechte Ratschläge zu einem Albtraum-Reha-Projekt das ging 20,000 $ über dem Budget und nahm fast zwei Jahre bis zur Fertigstellung.
Wenn Sie ein realistisches Bild davon wünschen durchschnittliche Immobilienreise, das ist eine Folge, die Sie nicht verpassen sollten! Hören Sie, wie Ty das verdient hat Kapital zu investieren (einschließlich eines lustige Nebenbeschäftigung!) überstand die Stürme seines ersten Deals und eine Immobiliengemeinschaft gefunden Das trieb ihn dazu, weiterzumachen, als es ihm als die beste Option erschien, aufzugeben.
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Ashley:
Das ist Real Estate Rookie, Folge 313.
Tyrin:
Meiner Meinung nach war alles bereits eingerichtet, zwei verschiedene Objekte standen zur Verfügung, es fehlten nur noch ein paar kosmetische Nacharbeiten. Aber als wir uns dann darauf einließen und ein Fachmann den Prozess tatsächlich richtig durchführen konnte, habe ich am Ende vielleicht 20,000 US-Dollar zusätzlich aus eigener Tasche ausgegeben, weil ich denke, dass drei bis sechs Monate eine typische Renovierung sind, und dann könnte ich es tun Ich musste die Sanierung abbrechen, weil ich am Ende einen Kreditgeber für hartes Geld in Anspruch genommen hatte und es letztendlich tatsächlich zwei Jahre gedauert hatte.
Ashley:
Mein Name ist Ashley Kehr und ich bin hier mit meinem Co-Moderator Tony Robinson.
Tony:
Und willkommen beim The Real Estate Rookie Podcast, wo wir Ihnen jede Woche, zweimal pro Woche, die Inspiration, Motivation und Geschichten bringen, die Sie hören müssen, um Ihre Investitionsreise anzukurbeln. Die heutige Folge, ein wenig anders als das, was wir normalerweise tun. Sie werden immer noch eine ordentliche Portion Inspiration bekommen, aber die heutige Folge konzentriert sich mehr auf die turbulenten Seiten der Karriere als Immobilieninvestor. Unser heutiger Gast, Ty Tyson, erzählt seine Geschichte über Investitionen in Baltimore und einige der Herausforderungen, die mit seinen ersten beiden Deals einhergingen.
Ashley:
Hier sind ein paar Dinge, die ich aus meinen Notizen herausgeholt habe und die ich unbedingt hervorheben wollte. Erstens, wie ihr wisst, haben wir uns mit den Nebenerwerbssegmenten beschäftigt. Ty spricht tatsächlich über die Herstellung von Verkaufsautomaten und darüber, wie er sie gekauft und wo er sie aufgestellt hat. Er brauchte über 1,000 Anrufe, um tatsächlich einen Platz für sie zu finden, und kaufte dann auch auf einer Auktion ein. Wir reden wirklich nicht viel darüber. Wenn Sie also Interesse daran haben, auf einer Auktion zu kaufen, sollten Sie hier zuhören, und Ty gibt wirklich tolle Informationen darüber, wie dieser Prozess für ihn war. Und dann wird Ty darüber reden, dass er zu schnell Maßnahmen ergreifen soll. Aus diesem Grund mochte ich Ty als Gast, weil er sehr offen und ehrlich war, was die Fehler anging, die er auf seinem Weg gemacht hatte, und dann auf die Lektionen zurückblickte, die er gelernt hatte, und darauf, was er anders machen würde.
Tony:
Ich denke, die große Erkenntnis aus Tys Episode ist, dass es nicht immer ein klarer und einfacher Weg zum Erfolg als Immobilieninvestor ist, aber wir sollten alle auf diese Höhen und Tiefen vorbereitet sein und einfach wissen und verstehen, dass das alles dazu gehört der Prozess. Ich habe Tys Geschichte wirklich genossen, sein gesamtes Verhalten hat mir sehr gefallen, und ich weiß, dass ihr alle davon profitieren werdet.
Jetzt möchte ich schnell jemandem mitteilen, der eine Bewertung für uns hinterlassen hat, eine Fünf-Sterne-Bewertung bei Apple Podcast. Dieser stammt von Graziano11 und diese Person sagt: „Ich wollte schon immer in die Immobilienbranche einsteigen, bin mir aber nicht sicher, wie ich anfangen soll. Ich wurde mit diesem Podcast und dieser Community bekannt gemacht und bin so froh darüber. Ich habe das Gefühl, dass ihr die verwirrende Welt der Immobilieninvestitionen auflockert und es Menschen wie mir ermöglicht. Vielen Dank für die Unterstützung und den Wissensaustausch, den Sie beide leisten. Ich freue mich auf die Veröffentlichung jeder Episode.“
Herr Graziano, wir schätzen Sie. An alle unsere Neulinge, die zuhören: Falls Sie es noch nicht getan haben, nehmen Sie sich bitte ein paar Minuten Zeit und hinterlassen Sie uns eine ehrliche Bewertung und Rezension auf der Podcast-Plattform, die Sie gerade hören. Je mehr Rezensionen wir bekommen, desto mehr Menschen können wir erreichen und je mehr Menschen wir erreichen können, desto mehr Menschen können wir helfen, und darum geht es uns hier bei The Rookie Podcast. Nur zum Schluss noch diese Rezension: M. Graziano, mein Lehrer für Naturwissenschaften in der siebten Klasse, sein Nachname ist Graziano, also Herr Graziano, wenn Sie das sind, ist das ziemlich cool. Wenn Sie es nicht sind, dann machen Sie sich darüber keine Sorgen.
Ashley:
Nun, Ty, willkommen beim Real Estate Rookie Podcast. Vielen Dank, dass Sie heute bei uns waren. Erzählen Sie uns zunächst ein wenig über sich und Ihren Einstieg in die Immobilienbranche.
Tyrin:
Nun, zunächst einmal möchte ich euch wirklich dafür danken, dass ihr mich heute dabei habt. Dies ist wirklich ein Moment, in dem sich auf meiner Immobilienreise der Kreis schließt. Aber ich komme aus Baltimore, Maryland, bin geboren und aufgewachsen, bin ausgebildete Krankenpflegerin und Reisekrankenschwester und arbeite nun schon seit drei Jahren in der Immobilienbranche.
Ashley:
Was hat Sie ursprünglich dazu bewogen, sich mit Immobilien zu beschäftigen, oder wie haben Sie überhaupt herausgefunden, dass es so etwas wie eine Investition in Immobilien gibt?
Tyrin:
Natürlich kennt sich jeder mit Immobilien aus, und für mich waren sie nie wirklich greifbar. Es war einfach immer ein Traum von etwas, das ich tun wollte, wenn ich eines Tages reich würde. Aber wenn ich in der Krankenpflege arbeite, muss ich ehrlich sein, durch die sozialen Medien sieht es wirklich glitzernd und glamourös aus, aber wenn man dabei ist, ist es geistig, körperlich und emotional einfach sehr hart, und ich dachte nur: „Ich kann das nicht ewig machen.“ Ich wollte eine weitere Einnahmequelle schaffen, die letztendlich mein Pflegeeinkommen ersetzen könnte, sodass ich aus dem Berufsleben herauskommen und andere Möglichkeiten schaffen konnte, herauszufinden, was ich wirklich tun wollte. Das hat mich wirklich auf Immobilieninvestitionen aufmerksam gemacht.
Ich hatte einen Kumpel namens Stanley, der der erste Krankenpfleger war, den ich je getroffen habe, der in Mietobjekte investierte, kurz- und langfristig, und ihn einfach dabei zu sehen, seinen Prozess zu sehen, das war vor dem Beginn von COVID, das war so einfach etwas, von dem ich nie gedacht hätte, dass ich es mit meinem Einkommen machen könnte. Ich frage mich: „Bruder, wie machst du das?“ Oder wie: „Was ist dein Geheimnis?“ Es war einfach so, dass er mir Links zu ein paar BiggerPockets-Büchern gab und mir einfach sagte: „Du musst ununterbrochen arbeiten.“ Du musst so viele Überstunden wie möglich machen und das Geld in deine Immobilien stecken“, denn damals dachte ich, er hätte vielleicht nebenbei einen anderen Job gehabt oder wäre auf andere Weise dazu gekommen, durch die Familie oder … Jemand hat ihm geholfen, aber genau zu diesem Zeitpunkt hatte COVID zugeschlagen, und die Krankenschwestern, zu Beginn und auf dem Höhepunkt von COVID, verdienten wir mehr als 8,000 bis 10,000 US-Dollar pro Woche. Mit diesem Geld konnte ich meinen Einstieg in die Immobilienbranche beschleunigen.
Aber was ich in dieser Zeit nicht wusste, bis ich anfing, die BiggerPockets-Bücher zu lesen, war, dass ich Häuser hackte. Mein Zuhause, ich habe meinen Hauptwohnsitz im Jahr 2018 gekauft, nachdem ich Krankenschwester geworden war, also hatte ich immer einen klaren Kopf und wusste, dass es das ist, was man tut: Man geht zur Schule, man macht seinen Abschluss, man bekommt ein Haus und dann ich wusste nicht wirklich, was als nächstes kommt. Zu diesem Zeitpunkt denke ich: „Ich möchte meine Haupthypothek streichen, weil ich bald verreisen werde, und ich werde reisen und möchte nicht für Hypotheken und Mieten an zwei verschiedenen Orten bezahlen müssen.“ „Also vermiete ich am Ende meinen Keller. Es hat einen separaten Eingang über die Parkfläche, ein Badezimmer und einen schön großen, fertigen Keller, also dachte ich mir: „Das stelle ich auf Airbnb oder Furnished Finder, damit ich es an andere vermieten kann.“ Reisekrankenschwestern, während ich nicht zu Hause bin.“
Ashley:
Ich möchte ganz schnell fragen: Welche Bücher haben Sie zum ersten Mal gelesen und haben Ihnen Ihre erste kleine Ausbildung im Immobilienbereich ermöglicht?
Tyrin:
Du hast meine Karte gezogen. Ich hätte das vorbereiten sollen, denn sie sind alle oben. Aber wenn ich sage, ich habe buchstäblich fast jedes Buch, von den Grundlagen über den Einstieg in die Immobilienbranche bis hin zu den verschiedenen Strategien. Brandon Turner ist für mich wie der Tom Brady im Immobilienbereich.
Ashley:
Das ist eine großartige Analogie.
Tyrin:
Ich habe alle Bücher von euch. Ich habe erst kürzlich die Immobiliensteuerstrategien gekauft, weil ich vorhabe, sie in einem zukünftigen Unternehmen einzusetzen, das ich gegründet habe.
Tony:
Ty, ich bin so froh, dass du die Bücher von BiggerPockets erwähnt hast, denn das ist für mich und Ashley der perfekte Zeitpunkt, unser neues Buch vorzustellen. Wenn ihr zu bigpockets.com/partnerships geht, könnt ihr euch das Buch „Real Estate Partnerships“ holen, das Ash und ich gemeinsam verfasst haben. Ty, um noch einmal kurz auf etwas zurückzukommen, das du gesagt hast. Es kommt mir so vor, als hättest du nach deinem College-Abschluss und deiner Berufstätigkeit das Gefühl gehabt, dass das alles war, was du zu tun wusstest. Du machst deinen Schulabschluss, gehst aufs College, machst einen Abschluss, bekommst einen Job und das ist es, was du für den Rest deines Lebens tust. Aber Sie sagten, es sei ein Freund gewesen, der Ihnen die Augen für die Welt der Immobilieninvestitionen geöffnet habe, und ich möchte darauf eingehen, denn es ist so unglaublich wichtig, dass die Menschen die Macht verstehen, die mit der Gemeinschaft einhergeht.
Viele Leute, die zuhören, sind vielleicht die einzigen in ihrem unmittelbaren Umfeld, die den Kool-Aid von Immobilieninvestitionen trinken, und sie haben diese Gemeinschaft noch nicht gefunden, aber wenn es an Gemeinschaft mangelt, gibt es zwei Herausforderungen: Wirklich, das steht dir bevor. Erstens mangelt es an der Erreichbarkeit Ihrer Ziele, denn wenn die einzige Person, die Sie als Immobilieninvestor sehen, erfolgreich ist, ist die Stimme, die Sie im Podcast hören, oder das Gesicht, das Sie in den YouTube-Videos oder in den sozialen Medien sehen, und Sie selbst Kennst du niemanden in deinem Privatleben? Das erweckt fast den Eindruck, dass dieses Ziel nicht vorgetäuscht ist, aber es ist so eine Luftballons-Sache, bei der man fragt: „Tun die Leute das überhaupt im wirklichen Leben?“ Aber wenn Sie jemanden, den Sie kennen, nicht sehen können, ist es schwieriger, das zu glauben.
Die zweite Herausforderung, wenn man diese Community nicht hat, besteht darin, dass man bei etwas nicht weiterkommt. Fast jedes Mal, wenn Sie beginnen, in Immobilien zu investieren, wird etwas Unerwartetes passieren, eine Herausforderung wird auf Sie zukommen. Wenn Sie keine gute Community haben, die Ihnen den Weg weist, werden Sie, wenn Sie nicht weiterkommen, denken, Sie seien der einzige Mensch auf der Welt, der sich jemals mit diesem Problem befasst hat, obwohl dies in Wirklichkeit der Fall ist 1,000 Mal von jemand anderem gelöst und bewältigt worden, aber das sieht man einfach nicht. An alle unsere Neulinge, die zuhören: Sie haben bereits den ersten Schritt gemacht und sich diesen Podcast angehört, finden aber auch andere Möglichkeiten, Ihre Community weiter aufzubauen.
Wir haben die BPCON, die demnächst stattfindet. Finden Sie lokale Immobilien-Treffen, gründen Sie mit Ihnen und einigen der Leute, die Sie kennen, ein kleines Mastermind, aber alles, was Sie tun können, um diese Community weiter aufzubauen, wird Ihnen großen Nutzen bringen davon ab, ein Teil davon zu sein. Ich schätze, Ty, lass mich das als Nachtrag fragen: Stanley, war er ein Kollege? Wie seid ihr in Kontakt gekommen und woher wusste er, dass ihr überhaupt bereit wäret, diese Informationen über Immobilieninvestitionen zu erhalten?
Tyrin:
Stanley, ich hatte Stanley zu Beginn meiner Karriere kennengelernt, als ich meine persönliche Marke, The Urban Nurse, gründete, und er hatte auch eine Pflegemarke, die er ebenfalls voranbrachte, aber im Laufe unserer Karriere blieben wir einfach in Kontakt und folgten einander in den sozialen Medien. Aber schon früh hat er gezeigt, wie er sich in seinen Immobilien aufhält, wie die Bauunternehmer in der Nähe sind und wie er Mietverträge unterschreibt und wie er seine Verträge und so weiter unterschreibt, also habe ich ihn buchstäblich miterlebt, was die Immobilien betrifft. Ich würde ihn immer kontaktieren und ansprechen, aber ich gehöre zu den Menschen, denen ich nicht nur um der Kontaktaufnahme willen nachhelfen möchte.
Aufgrund meines Aufstiegs in der Krankenpflege und meines pflegerischen Einflusses fragen mich viele Leute: „Hey, wie werde ich Krankenschwester?“ Es ist so, als ob Sie, wenn Sie wirklich Krankenschwester werden wollten, die Arbeit selbst investieren würden. Wir haben Google hier draußen, und ich bin bereit, Ihnen bei allen Fragen während des Prozesses zu helfen, aber Ihnen zu sagen, wie man Krankenschwester wird, bedeutet, Ihnen zu sagen, wie man Mathe macht, wenn es so viele verschiedene Aspekte gibt. Aber sobald ich ihm zeigte, dass ich es ernst meinte, las ich ein Buch, kam zu ihm zurück und fragte ihn nach bestimmten Details in dem Buch. Aber als er mir die Augen für BiggerPockets und diese Community öffnete, erfuhr ich von dem Podcast, der dann mein tägliches Hören von Audioinhalten in Anspruch nahm.
Dann erfuhr ich von der Facebook-Community, in der ich dann Leute sehen konnte, die, wenn ich an einen Immobilieninvestor dachte, an einen Mann im Anzug dachte, Millionär, der Geld hatte, aber in die BiggerPockets ging, ob Ob es sich um die „Rookies“- oder die Hauptseite handelt, man sieht Immobilieninvestoren aller Art, und es hat mir wirklich gezeigt, dass es möglich ist, denn nicht nur Menschen unterschiedlicher Bevölkerungsgruppe, sondern auch Menschen unterschiedlichen wirtschaftlichen Niveaus. Es kommen Leute herein, die wirklich weniger verdienen als ich, aber sie sind immer noch erfolgreich darin, also ist es so: „Oh, ich kann das wirklich schaffen.“ Ich muss es einfach herausfinden.“
Aber die Community ist wirklich wichtig, wie Sie sagten, weil sie Ihnen zeigt, dass es Menschen gibt, mit denen Sie in dieser Welt um Sie herum in Kontakt treten können, denn als ich in meinen BiggerPockets nur mit dem Konsum von Inhalten beschäftigt war, ging ich zu meinen Freunden und den Die Leute, die um mich herum waren, schauten mich an und sagten: „Danke für die Information.“ Ich fühlte mich einfach wie dieser Verrückte, der auf einer Seifenkiste stand und sagte: „Das können wir alle schaffen.“ „Immobilien sind real“, und jeder sagt nur: „Verschwinde von hier, Mann.“ So ist es also passiert.
Tony:
Sie haben erwähnt, dass Sie Leute gesehen haben, die weniger Geld verdienten als Sie und die damit Erfolg hatten. Darauf möchte ich zurückkommen, aber ganz kurz, Sie haben noch etwas anderes gesagt, als Sie mit dieser Person gesprochen haben, Stanley, Ihnen fragten ihn nicht nur um Rat. Sie sagten, Sie würden hingehen und etwas unternehmen, Sie würden ein Buch lesen, eine Menge Informationen aufnehmen und dann zu ihm zurückkehren, nachdem Sie selbst bereits etwas unternommen hatten. Ich denke, das ist auch für unser neues Publikum sehr wichtig zu verstehen: Wenn man jemanden erreichen möchte, der vielleicht mehr Erfahrung hat als man, jemand, der möglicherweise ein Mentor für einen sein könnte, muss man ihm zeigen, dass man es ist Es ist ernst, und Maßnahmen zu ergreifen, wie Ty es getan hat, ist eine Möglichkeit, dies zu erreichen.
Aber ich möchte noch einmal auf das zurückkommen, was du über den Einkommensanteil gesagt hast, Ty. Sie sagten, dass Reisekrankenschwestern während der COVID-8,000-Krise 10,000 bis 8 US-Dollar pro Woche verdienten, was verrückt ist. Ich schätze, wenn man sieht, dass das Einkommen von vorher auf 10 oder XNUMX pro Woche steigt, ist das für viele Menschen ein großer Sprung. Haben Sie einen Lebensstilwandel erlebt oder waren Sie äußerst diszipliniert darin, das ganze Geld wegzustecken?
Tyrin:
Ich würde sagen, meine COVID-Reise verlief in drei verschiedene Phasen. Am Anfang bin ich auf dem Höhepunkt der Pandemie zunächst nach New York gereist, und zwar nachdem ich mit Stanley gesprochen hatte, weil er zu dieser Zeit in Houston war, was ein weiterer großer Nährboden war, und er meinte: „Mann, das hast du Ich muss hier raus. Du musst dieses Geld bekommen, aber du wirst arbeiten müssen.“ Ich habe ungefähr 48 bis 60 Stunden pro Woche gearbeitet, in der Spitze tatsächlich 60 Stunden pro Woche, 12 Stunden am Tag, von 7 Uhr bis 00 Uhr. Aber zu der Zeit, als ich meinen ersten Vertrag hatte, hatte ich einen Durchbruch Ich habe mir nie ein eigenes Auto gekauft, also war es wirklich wie das plötzliche Reichtumssyndrom, das ich erlebt hatte, bei dem ich dachte: „Ich bekomme so viel Geld, das kann ich abbezahlen.“ Es war, als wäre die Idee, in Immobilien zu investieren, immer noch nicht in Erfüllung gegangen, weil ich meinen inneren Wunsch, Geld auszugeben und andere Dinge zu tun, noch nicht erfüllt hatte.
Ich habe mir zwar eine Sekunde lang etwas gegönnt, aber nach meinem ersten New Yorker Vertrag, der etwa sechs Monate lief, war ich etwa einen Monat zu Hause. Ich denke nur, alles, was ich wirklich vorweisen kann, ist dieses glänzende Auto, das draußen steht. Zu dieser Zeit habe ich mich immer wieder mit verschiedenen Unternehmungen beschäftigt, was das Investieren angeht. Ich kaufte zwei Verkaufsautomaten und startete diesen Prozess, der auch meinen Unternehmergeist geweckt hatte und mich wirklich erhitzte. Aber ich denke: „Ich habe wirklich nichts vorzuweisen, und hier bin ich wieder und denke immer noch an meine Community und die Menschen, die ich jeden Tag beobachte und denen ich zuhöre.“ , „Ich richte mein Handeln nicht an meinen Werten aus.“ Und dann ging ich nach Houston, was wahrscheinlich die schlimmste COVID-Erfahrung war, die ich nach New York erlebt hatte, und ich senkte den Kopf, ich lernte weiter, und dieses Mal, während der zweiten Etappe, lag der Schwerpunkt darauf Ich bin mit einer Immobilie weggegangen und habe meine erste Immobilie gekauft.
Ashley:
Ty, ich möchte auf diese Verkaufsautomaten eingehen, weil wir ein paar Nebenbeschäftigungsepisoden gedreht haben. Warum sind Sie in die Verkaufsautomaten geraten und wo haben Sie sie überhaupt hingestellt?
Tyrin:
Wenn Sie sich erinnern, gab es während der Corona-Zeit entweder einen Automatenkurs, einen Aktieninvestitionskurs, einen Fix-and-Flip-Kurs, einen Touro-Kurs oder Krypto. Es gab einige Kurse da draußen, und ich dachte: „Verkaufsautomaten, das ist ein einfacher Einstieg“, also kaufte ich meine ersten beiden Automaten für jeweils etwa 2,500 Dollar, allein durch meine Recherche, und das Schwierigste war einen Ort finden. Ich habe mindestens 1,000 verschiedene Unternehmen angerufen, von Friseurläden bis hin zu Bibliotheken, aber zu dieser Zeit sah ich auch Hotels und viele Orte begannen damit, ihre eigenen internen Geschäfte zu eröffnen, also wurde es wirklich schwierig.
Aber am Ende habe ich, von der ich damals noch nicht einmal wusste, dass es sie gibt, einen Jachthafen gefunden, der ein Bootsanlegeplatz für Leute ist, die dort Boote haben, und habe dort schließlich eins platziert und auch eine Militärlieferung gefunden Lagerhaus, in dem es keine Verkaufsautomaten gab, und stellte dort schließlich einen Automaten auf. Das war mein erster Einstieg in die Führung eines eigenen Unternehmens. Ich musste die Produkte besorgen und sie in die Maschinen einlegen und während meiner Vertragspause alles selbst erledigen, sie also aus der Ferne verwalten und während ich da bin zu Hause. Wenn man bei Verkaufsautomaten kein Volumen hat, lohnt es sich für mich wirklich nicht, weil man viel Arbeit hineinstecken muss, aber nicht wirklich genug Kapital zurückkommt, um zu skalieren .
Ashley:
Das ist super interessant. Machen Sie das jetzt noch oder haben Sie die Automaten verkauft?
Tyrin:
Ich habe die Automaten verkauft. Ich habe alles gestoppt. Ich habe Airbnb gestoppt, ich habe damals den Touro gestoppt, ich habe die Verkaufsautomaten gestoppt, denn Sie wissen ja, was man sagt: Ein Alleskönner ist ein Meister in nichts. Ich denke: „Wieder einmal hat mich alles abgelenkt und von der einen Sache abgelenkt, in die ich wirklich investieren wollte“, aber das lag daran, dass ich der Meinung war, dass ein Millionär, wissen Sie, was man so sagt, sieben hat Einkommensströme, und jetzt, wo ich in dieses Geld kam, versuchte ich, meine verschiedenen Einnahmequellen zu erschaffen, als es so war, als ob sie über einen Weg Millionär wurden und dann in der Lage waren, sich in andere Einnahmequellen zu verzweigen, aber das hatte ich Ich habe alles auf eine Karte gesetzt, ich habe einfach alles konsolidiert und bin ganz in die Immobilienbranche gegangen.
Ashley:
Das ist für jeden, der zuhört, so wichtig, sich das Stück noch einmal anzuhören, dass ein Millionär durch die eine Strategie, auf die er sich konzentriert, zum Millionär wird und dann diese sieben Einnahmequellen ausbaut. Wenn man sich viele erfolgreiche Investoren ansieht, ist es das, was sie getan haben. In einer Sache waren sie erfolgreich, und dann begannen sie, darüber hinauszugehen. Vielleicht geht es darum, andere Teile ihres Geschäfts zu entwickeln, etwa eine technische Komponente oder ähnliches, aber es ist eine Sache, in der sie wirklich gut geworden sind und die ihnen das Geld eingebracht hat, mit dem sie Risiken eingehen und in den Aufbau anderer Unternehmen oder andere passive Dinge investieren konnten Einkommensströme. Ty, ich möchte darauf zurückkommen, Sie haben Ihren nächsten Vertrag in Houston angenommen und beschlossen: „Ich werde meinen ersten Deal bekommen.“ Haben Sie Ihr erstes Geschäft in Houston abgeschlossen oder welchen Markt haben Sie ausgewählt und warum?
Tyrin:
Ich habe ein bisschen Angst vor langfristigen Immobilieninvestitionen, nur weil ich ein Kontrollproblem habe und es mir deshalb wichtig ist, bei Bedarf an die Immobilie gelangen zu können.
Ashley:
Aber lassen Sie mich Folgendes fragen: In welcher Situation müssten Sie zum Grundstück gelangen?
Tony:
Lies meine Gedanken.
Tyrin:
Einfache Dinge, wie zum Beispiel im Moment, dass ich das Grundstück betreten muss, um Mietverträge gemäß Abschnitt 8 abzuschließen, also das Grundstück betreten muss, damit einer der Inspektoren sich die Dinge einfach ansehen und den Zustand des Hauses genehmigen kann, aber das Der Schlüssel befindet sich nicht im Schließfach, weil einer der Mitarbeiter meines Auftragnehmers ihn mit nach Hause genommen hat. Deshalb muss ich stattdessen meinen Schlüssel verwenden, um sie hereinzulassen, damit ich meinen Termin nicht verpasse und dann weitere 80 Dollar für die Bestellung bezahlen muss damit sie herauskommen.
Ashley:
Ty, ich habe das gefragt, weil ich in der gleichen Lage war wie du und es mir sehr angenehm war, in meiner Nähe zu investieren, und zwar aus dem gleichen Grund: Wenn ich zu der Immobilie gehen musste oder wenn so etwas passierte, musste es jemand tun Aber ich möchte nur sagen, dass das eine Angst ist, die es zu überwinden gilt, und dass das Ziel sein sollte, egal wo sich Ihr Eigentum befindet, dass es funktionieren kann, ohne dass Sie es haben um tatsächlich zur Unterkunft zu gehen. Aber ich investiere immer noch ganz in der Nähe meines Zuhauses. Alle meine Grundstücke sind befahrbar, ich muss sie aber nie anfahren. Jeder, der zuhört, denkt einfach darüber nach: Ist Ihre Angst wirklich eine Angst oder ist sie nur etwas, das für Sie bequem und bequem ist?
Tony:
Ash, es bringt mich zum Nachdenken über das Konzept, Robert Kiyosaki hat es im Cashflow-Quadranten, wo er davon spricht, selbstständig zu sein oder ein Unternehmer zu sein. Wenn Sie selbstständig sind, bedeutet das, dass Sie Eigentümer Ihres Unternehmens sind, aber dennoch sehr aktiv in Ihrem Unternehmen arbeiten, so als wären Sie die Person, die das Schließfach auf Ihrem Grundstück öffnet, während Sie es sind Als Geschäftsinhaber haben Sie ein System, Prozesse und Verantwortlichkeiten eingerichtet, um diese Dinge für Sie zu erledigen.
Einer der Gründe, warum ich Ferninvestitionen wirklich mag, ist, dass man dadurch gezwungen wird, wie ein Unternehmer zu denken und nicht wie jemand, der selbstständig ist. Meine erste Immobilie, ich bin in Kalifornien, war in Louisiana. Ich konnte nicht zum Grundstück gehen, um es für jemanden zu öffnen. Ich musste Systeme und Prozesse herausfinden, damit es funktionierte. Meine erste Kurzzeitmiete, über 2,000 Meilen von meinem Haus entfernt. Um das zu erreichen, mussten wir das Team und die Basis vor Ort aufbauen. Es wurde viel einfacher, als wir Closer kauften, weil wir diese Systeme und Prozesse bereits für die Fernverwaltung entwickelt hatten. Daher denke ich, dass es einen enormen Vorteil bietet, dies tun zu können. Tut mir leid, Ty, ich wollte dich da nicht aus der Bahn werfen, Mann. Eigentlich bin ich einfach auf eine Tangente losgegangen, aber-
Tyrin:
Kein Problem. Ich stimme dem auf jeden Fall zu, aber ich weiß, dass ich die letzten 29 Jahre meines Lebens in Baltimore gelebt habe und es ein Mietmarkt ist. Hier besitzen nicht viele Menschen ein Eigenheim. Es war wirklich die langfristige Strategie, die ich wollte, weil ich nicht vorhatte, in absehbarer Zeit von Baltimore wegzuziehen, und ich wollte … Meine Idee bestand darin, ein 20-türiges Sicherheitsnetz aufzubauen, bei dem ich die einzelnen Blöcke und Baltimore kenne sehr Block für Block. Man kann ein Grundstück kaufen, das im Umkreis von drei Häuserblocks zwar schön ist, aber etwas außerhalb abgerissene, verlassene Häuser.
Ich kannte diesen Markt wie meine Westentasche und musste nicht wirklich viel darüber recherchieren, aber ich hatte auch eine engere Verbindung zur Immobilieninvestor-Community in Baltimore, als dass ich diese suchen musste Einzelstücke und Teammitglieder, um mein Immobilienportfolio erfolgreich zu verwalten. Ich könnte hierher kommen und jemanden fragen: „Hey, kennst du einen guten Menschen?“ Und erhalten Sie ganz einfach Empfehlungen. Dadurch habe ich einen meiner Mentoren kennengelernt, weshalb ich das Gefühl habe, dass der Markt in Baltimore so aufstrebend ist, weil ich definitiv an meine Stadt glaube, aber sie ist für mich und die Menschen einfach wie eine versteckte Goldmine die hier leben und Zugang und Wissen zu Immobilien haben.
Ashley:
Sie hatten einen Vorteil, als Sie in den Markt von Baltimore investierten, im Vergleich zu jemandem, der aus einem anderen Bundesstaat kam und sich nicht auf den Straßen auskannte, und das ist etwas sehr Wertvolles, das Sie bei der Entscheidung für einen Markt bedenken sollten: Wo haben Sie bereits? Chance und Vorteile? Ein Markt, den Sie gut kennen, weil Sie vielleicht dort aufgewachsen sind oder jetzt dort leben, Sie werden Straße für Straße kennen lernen, Sie werden verschiedene Dinge über die Stadt wissen, solche Dinge, ein großer Vorteil, und so weiter Es ist für Sie möglich, in einen Markt zu investieren, den Sie bereits kennen.
Ich glaube, die Leute geraten ins Grübeln: „Ich lebe in San Francisco, da ist es so teuer, dort zu investieren. Ich kann nicht investieren, weil mein Markt zu teuer ist.“ Hier müssen Sie die Angst vor Investitionen außerhalb des Staates überwinden. Aber Ty, wie Sie sagten, Sie wissen alles über diesen Bereich, was Ihnen einen Vorsprung verschafft, der Ihnen den Vorteil verschafft, der Ihnen hilft, Geschäfte effizienter zu finden und zu analysieren. Waren Sie zum Zeitpunkt des Kaufs dieser ersten Immobilie in Baltimore oder in Houston? Begleiten Sie uns bei diesem ersten Kauf.
Tyrin:
Um Sie darauf aufmerksam zu machen: Ich hatte, wie ich Ihnen schon sagte, immer noch dieses neue Reichtumssyndrom, als ich endlich genug gespart hatte, um meine erste Immobilie zu kaufen, aber ich wusste nicht, wie lange dieses Geld reichen würde. Ich hatte immer die Angst: „Eines Tages wird dieser Brunnen austrocknen“, was meine Schuld war und dazu geführt hat, dass ich mir selbst ins Bein geschossen habe. Ich hatte noch keinen Vertrag in Houston, und gerade als ich mein enges, mittleres Netzwerk durchstöberte, wandte ich mich an einen meiner Kumpel, von dem ich buchstäblich sah, wie er über Facebook einen Deal von oben bis unten abschloss.
Er hat den Abriss durchgeführt, er hat viele Renovierungsarbeiten durchgeführt und ich habe ihn wirklich hautnah erlebt, also dachte ich, dass er jemand wäre, der viel mehr Erfahrung als ich hätte, mir aber beim Einstieg helfen könnte, und das war er auch damals auch Immobilienmakler. Ich kontaktiere ihn, verbinde mich mit ihm und sage: „Ich möchte, dass Sie mir bei der Suche nach meinem ersten Mehrfamilienhaus helfen.“ Ich erzählte ihm, wie viel ich hatte, was damals etwa 70 Riesen gespart hatte. Ich habe das innerhalb von etwa drei Monaten geschafft, so viel haben wir verdient, aber-
Ashley:
Das ist unglaublich.
Tyrin:
Ja, aber 60 Stunden pro Woche und 12 Stunden am Tag zu arbeiten, ist hart. Ich fühlte mich, als würde ich eine Gefängnisstrafe verbüßen, denn es war nur einer dieser TV-Sketche, in denen es nur Tag und Nacht, Tag und Nacht, Tag und Nacht ist und man einfach die Zeit aus den Augen verliert. Aber er war in der Lage, vor Ort Fuß zu fassen und sich verschiedene Immobilien anzusehen, und wenn ich zwischen den Verträgen lag, traf ich mich mit ihm und schaute mir Immobilien an, sodass ich eine schöne Pause hatte. Vielleicht arbeite ich sechs Tage am Anfang der Woche und dann sechs Tage am Ende der nächsten Woche und hätte dann die Möglichkeit, drei Tage lang nach Hause zu kommen, um meine Familie zu sehen. Aber am ersten Tag, als ich nach Hause kam, hatte er mir zwei Mehrfamilienhäuser gezeigt, von denen eines nur eine kleine Renovierung brauchte und als Zweifamilienhaus eingerichtet war.
Stichwort: In der Beschreibung wurde es als Doppelhaus angeordnet, da wir letztendlich an der Auktion teilgenommen haben. Der andere hatte von oben bis unten ein Loch und war komplett renoviert, wir mussten ihn bis auf die Stollen entkernen. Aber vor dem Kauf wusste ich nicht, wie genau eine gründliche Recherche der Immobilie abläuft. Ich war einfach so darauf konzentriert, in die Immobilienbranche einzusteigen, in das Spiel einzusteigen, dass ich ein paar Schritte übersprungen hatte, und das als Duplex arrangiert kam dann irgendwie zurück, um mich in den Hintern zu beißen, weil es gesetzlich eigentlich nicht erlaubt war ein Duplex sein. Es war so eingerichtet, als würde ich zwei verschiedene Wohnungen betreten, aber die tatsächliche Genehmigung und Zoneneinteilung ließ dies nicht zu.
Am Ende war es ein Einfamilienhaus, und dann kaufte ich die andere Maisonette, die gleichzeitig komplett renoviert wurde, weil ich dachte: „Ich habe jetzt dieses Geld, lass mich reinkommen. Sobald ich rein bin.“ , von dort aus kann ich es herausfinden.“ Das ist einer meiner Fehler als Unternehmer. Ich recherchiere, was mich antreibt, mich vorbereitet, in Schwung bringt, und ich denke nicht wirklich über die Nachwirkungen dessen nach, was auf mich zukommen könnte oder nicht, und darüber, wie ich darauf vorbereitet bin , insbesondere als neuer Investor. Ich habe meine beiden Immobilien, eines für 60,000 US-Dollar, das andere für 80,000 US-Dollar, über eine Auktion gekauft. Ich lache jetzt, weil ich so hungrig war, in das Spiel einzusteigen, dass ich nicht einmal den Auktionsprozess durchlaufen habe. Ich habe nur eine zusätzliche Gebühr zusätzlich zur Anzahlung bezahlt, um die Immobilien zu bekommen, nur um zu sagen, dass ich sie hatte, ich habe bekommen, was ich brauche, um aus COVID herauszukommen, und dann kann ich es herausfinden, aber das ist es als der Sturm begann.
Tony:
Mir fallen ein paar Fragen ein, Ty, aber ich denke, die erste Frage ist: Wie war der Zeitpunkt? War es tatsächlich die gleiche Auktion? Wie viel Zeit verging zwischen Kauf eins und Kauf zwei?
Tyrin:
Ich habe eines am 31. März und das zweite am 2. April gekauft.
Tony:
Ach ja, also ein paar Tage Abstand?
Tyrin:
Ja. Es wurde buchstäblich hintereinander unterschrieben. Ich musste es sehen, während ich zwischenzeitlich in der Stadt war, also musste ich die Daten so anordnen, dass sie gleichzeitig stattfanden.
Tony:
Es hört sich so an, als wüssten Sie ein wenig über die Immobilien Bescheid, aber bei Auktionen hat man in der Regel, zumindest manchmal, nicht die Möglichkeit, die Immobilie vorher tatsächlich zu besichtigen. Konnten Sie diese Grundstücke tatsächlich von innen besichtigen und inspizieren, oder war es nur so, hey, ich kann durch das Fenster hineinschauen und hoffen, dass alles gut aussieht?
Tyrin:
Ich konnte hineingehen, aber das war nicht der Fall. Damals hätte ich einen Inspektor mitbringen sollen, aber ich verließ mich auf die Erfahrung meines Freundes, der mit mir durch sie ging und mir die Grundstücke zeigte Verlassen Sie sich einfach auf seinen Daumen hoch oder Daumen runter. Aber ich konnte durch die Häuser gehen und sie mir ansehen. Ich konnte den Termin einfach nicht auf einen anderen Tag verschieben, damit auch ein Inspektor vorbeikommt und mir ausführlich sagen kann, wie hoch die Zahlen sind und wie viel die Reha kostet Kosten, etwaige Probleme oder sogar die Bebauungs- und Genehmigungsaspekte.
Ich habe mich selbst übertroffen, als ich an der Auktion teilgenommen habe und versucht habe, die Einnahmen, die ich hatte, auszunutzen, weil ich für Immobilien gespart habe, aber auch für meinen Lebensunterhalt aufgekommen bin. Ich wollte unbedingt reinkommen. Es war wie ein brennender Wunsch, in die Immobilienbranche einzusteigen, aber mein Problem dabei war, dass ich wegen der Idee und dem Konzept, ein Immobilieninvestor zu sein, in die Immobilienbranche einsteigen wollte, aber ich habe es wirklich nicht getan. Ich bereite mich trotz der Höhen und Tiefen, die man durchmacht, nicht auf die Arbeit und die persönliche Entwicklung vor, die auch erforderlich sind, um ein erfolgreicher Immobilienentwickler zu sein. Von der Veranda springen und abspringen, ich schätze, man möchte sagen, vom Deck in Gewässer springen, von denen ich wirklich nicht wusste, wie tief sie sind, aber ich dachte: „Wir gehen kopfüber und wir“ Wir werden die Brücke erst erreichen, wenn wir sie überqueren.“
Ashley:
Nun, Ty, zunächst möchte ich dir dafür danken, dass du ehrlich zu den Fehlern und den Lektionen warst, die du gelernt hast. Eine Sache, die ich für alle, die sich nicht auskennen, durchgehen möchte, ist der eigentliche Auktionsprozess: Wie kauft man überhaupt eine Immobilie bei einer Auktion und wie haben Sie diese Immobilie zur Auktion gefunden? Können Sie uns kurz eine kurze Anleitung zum Kauf einer Immobilie auf einer Auktion geben?
Tyrin:
Da er über einen Immobilienmakler verfügte, hatte er Zugang zum MLS und Zugang zu Immobilien, die versteigert wurden oder zuvor vorversteigert wurden. Er verfügte über umfassende Kenntnisse, um zu wissen, wo sich die Immobilien befanden, als sie versteigert wurden, aber sie hatten auch Schilder im Vorgarten der Immobilien angebracht, auf denen das Auktionsdatum und der Zugang zur Website aufgeführt waren. Im Wesentlichen müssen Sie eine Gebühr zahlen, um an der Auktion teilzunehmen, und diese Gebühr ist im Wesentlichen wie eine Anzahlung, im Wesentlichen, um ihnen mitzuteilen, dass Sie über die Mittel verfügen, um etwas zu kaufen, und sie nennen Ihnen einen Auktionstermin . Aber wie gesagt, ich habe den Prozess gar nicht erst durchlaufen, weil ich wusste, dass ich diese Immobilien haben wollte, ich habe die Anzahlung geleistet und die Gebühr bezahlt, die ich auch etwas extra zahlen musste, weil ich die Vorbestellung bekam -Auktionspreis, denn wer kann sagen, wenn ich den Prozess tatsächlich durchlaufen hätte, hätte ich es für einen günstigeren Preis bekommen können, oder ich hätte es für viel mehr bekommen können, als ich es getan habe.
Tony:
Ty, also lass mich das fragen, denn es hört sich so an, als ob mindestens eine dieser Eigenschaften ein wenig Arbeit nötig hätte. Wie viel haben Sie für die Sanierung dieser Immobilien veranschlagt? Denn Sie sagten, Sie seien hierhergekommen, ohne Inspektionen durchführen zu lassen, und hätten keinen GC dabei gehabt, es sei nur dieser Immobilienmakler oder ein Freund von Ihnen gewesen. Wie genau waren Ihre anfänglichen Reha-Budgets im Vergleich zu Ihren tatsächlichen Ausgaben?
Tyrin:
Ich weiß, wenn ich meine Geschichte erzähle, sage ich immer: „Die Leute werden mich in den Kommentaren dafür umbringen“, aber ich habe mich eigentlich nur so verhalten … Wie ich schon sagte, ich habe mich selbst übertroffen, weil ich dachte: „Ich Bin jetzt Immobilieninvestor. Ich bin ein Boss. Ich bin dieser Typ. Ich bin hier." Als Krankenschwester ist für uns ein großes Wort „Delegieren“, also sage ich: „Ich delegiere das an ihn“, aber man kann nichts delegieren, was man nicht unbedingt Korrektur lesen oder die Arbeit von jemandem durchgehen kann, um herauszufinden, ob das so ist sie haben es richtig oder falsch gemacht oder nicht gemacht. Ich frage mich: „Hey, haben Sie einen Plan, wie hoch die Renovierungskosten sein würden, etwa Durchschnittswerte?“ Er hat für mich eine Aufarbeitung durchgeführt, und er ist kein Auftragnehmer, und hat mir ein ziemlich durchschnittliches Reha-Budget gegeben. Für die Immobilie im Wert von 60,000 US-Dollar hatte ich 70,000 für die Sanierung veranschlagt, und am Ende habe ich 40,000 für die Immobilie veranschlagt, die ich für 80,000 US-Dollar gekauft hatte, weil sie meiner Meinung nach bereits als zwei verschiedene, bezugsfertige Immobilien eingerichtet war, die nur noch welche brauchten kosmetischer Abschluss.
Aber als wir uns dann darauf einließen und ein Fachmann tatsächlich in der Lage war, die Sache durchzugehen und den Prozess richtig durchzuführen, habe ich am Ende vielleicht 20,000 US-Dollar zusätzlich aus eigener Tasche, aus meinem eigenen Geld, ausgegeben, um die Projekte abzuschließen, was bedeutet warum es zunächst nur sechs Monate dauerte, weil ich denke, dass drei bis sechs Monate eine typische Renovierung sind, und dann könnte ich die Sanierung durchführen, weil ich am Ende einen Kreditgeber für hartes Geld in Anspruch genommen habe, um die beiden Immobilien zu kaufen, und ich Ich meinte: „Ich schaffe es, das fertig zu bekommen“, und am Ende hat es tatsächlich zwei Jahre gedauert, denn jetzt, als es an der Zeit war, tatsächlich damit anzufangen, begann die Uhr zu ticken, aber ich bin immer noch dieser Mentalität unterworfen Ich habe sie, ich bin dabei, und jetzt, wo ich sie habe, kann ich mir Zeit für sie nehmen.
Aber mit der Zeit kommen auch Grundsteuern, mit dieser Zeit kommen Gebühren von der Stadt, weil Ihr Gras nicht gemäht wird oder Sie Müll in Ihrem Garten liegen haben, den Sie nicht dort hingelegt haben, oder weil jemand ihn dort abgeladen hat, weil er leer steht Eigentum. Es gab noch so viele andere Dinge, die damit einhergingen. Ich muss ehrlich sein, erst nach etwa acht oder neun Monaten, nachdem ich es besaß, sah ich tatsächlich, wie die Uhr tickte. Es ist wie: „Bruder, du frisst gerade deine Gewinne auf. Sie verschlingen das, was Sie für die Schließung dieses Grundstücks benötigen. Du frisst dein eigenes Geld auf“, was ich zu diesem Zeitpunkt nicht sah, weil ich dachte: „Ich habe dieses Reha-Budget, das ich habe, und ich könnte einfach bezahlen, nur um die Hypothek aufrechtzuerhalten.“ „Weil ich damals 8,000 bis 10,000 Dollar pro Woche verdiente.
Und dann kam der Impfstoff auf den Markt, und die Lage änderte sich, und die COVID-Zahlen stiegen von hier nach oben, ebenso wie die Vertragsraten. Dann kam ich nach Hause und dachte: „Ich muss diese Immobilien fertigstellen, denn jetzt verdiene ich die Hälfte von dem, was ich verdient habe“, aber ich hatte immer noch die gleichen Ausgaben wie in dieser Zeit wo ich das meiste Geld aller Zeiten verdiente, also begann die Zeit zu rasen. Und dann befand ich mich in der größten Krise meines Lebens, was die Verwaltung und Instandhaltung von drei Immobilien anging, weil ich gleichzeitig auch meine Haupthypothek hatte, und den Versuch, die richtigen Leute zu finden, die mir dabei helfen konnten Prozess, denn als mir klar wurde, dass das Budget, das ich erstellt hatte, und die Informationen, die ich von meinem Freund erhielt, mir schnell klar wurde, dass er nicht die Person ist, die ich brauche, um mich auf dieser Reise zu begleiten.
Dann gingen wir getrennte Wege und als Nächstes galt es, die richtige Person zu finden. Über einen schlechten Bauunternehmer, der ein Freund der Familie war, habe ich mich tatsächlich an mein Immobiliennetzwerk gewandt und versucht … Denn ich habe immer gehört, dass ein guter Investor seinen Mann nicht wirklich aufgeben wird, dass er nicht aufgeben wird ihren Auftragnehmer, den sie ewig brauchten, um ihn zu finden. Ich hatte einen Mentor, der mich tatsächlich an einen Mann verwiesen hatte, der in der Lage war, meine Sauerei einigermaßen zu beseitigen und die Blutung zu stoppen, aber das geschah erst im zweiten Jahr, nachdem ich bereits eine Verlängerungsgebühr von meinem Kreditgeber und eine mögliche Zwangsvollstreckung erhalten hatte. Im Wesentlichen war das der Gedanke, der mir durch den Kopf ging.
Ashley:
Können Sie kurz beschreiben, was eine Rollover-Gebühr ist und wie Sie darüber informiert wurden, dass Ihnen eine Zwangsvollstreckung droht?
Tyrin:
Nun ja, mir drohte keine Zwangsvollstreckung, aber im Geiste dachte ich jetzt, da die Uhr tickte: „Ich möchte diese Immobilie nicht verlieren, weil ich nicht in der Lage sein werde …“ Meine Preise waren Ich werde von Monat zu Monat gekürzt, also verdiene ich von 140 pro Stunde auf 100 und dann auf 60 pro Stunde, also ist es so, als würde mein Einkommen sinken. Sie schicken mir eine E-Mail wie „Hier ist Ihre monatliche Abrechnung, hier ist Ihre monatliche Abrechnung“, und als ich im 11. Monat ankam, hatte ich sie angerufen, weil ich dachte: „Ich bin noch nicht einmal zur Hälfte fertig.“ Sie konnten sehen, dass die Zahlungen noch eingingen, aber das Reha-Budget wurde nicht wirklich angetastet, weil ich damit nicht viel anfangen konnte.
Sie sagten: „Oh, kein Problem, Mann. Sie leisten Ihre Zahlungen. „Alles ist gut, wenn Sie die Zahlungen leisten“, also sagen sie: „Keine Sorge, zahlen Sie einfach weiter.“ Damals verlangte mein Kreditgeber von mir eine 13-prozentige Zinsgebühr auf die gesamten 80 % des Immobilienwerts und 100 % des Sanierungsbudgets, also meinte er: „Zahlen Sie einfach weiter, und dann überweisen wir Sie.“ in ein einjähriges Darlehen umwandeln.“ Ich sage „Cool“, aber als ich dann ins zweite Jahr kam und nun vor der Hürde stand, in ein weiteres Jahr wechseln zu müssen, dachte ich: „Ich habe für jede Immobilie, die das ist, fast 6,000 US-Dollar an Gebühren kassiert.“ Ich muss jetzt meine Abschlusskosten aufrechnen, weil es den Wert meines Darlehens erhöht.“
Tony:
Ty, wie bist du am Ende durch die ganze Sache gekommen? Nun, zunächst möchte ich Sie nur loben, denn Sie sagten, dass Sie in den größten Sturm Ihres Lebens geraten sind, und ich denke, für viele Menschen könnte dieser Moment der Moment sein, in dem sie die weiße Flagge schwenken , werfen sie das Handtuch und sagen: „Dieses Immobilieninvestment-Zeug ist einfach nicht real, Brandon Turner hat uns angelogen“, aber Sie haben die Fassung bewahrt und sich durchgehalten. Ich glaube einfach, dass es ein gewisses Maß an Durchhaltevermögen erfordert, um das zu schaffen, um sich durchzusetzen, wenn es schwierig wird, aber ich möchte auch, dass unsere Neulinge verstehen, dass es diese Mentalität ist, die Menschen unterscheidet, die in diesem Geschäft wirklich erfolgreich sind im Gegensatz zu denen, die versuchen und aufgeben. Ich denke, dass jeder einzelne Mensch, der groß genug ist, über die Misserfolge und Irrtümer sprechen kann, die er auf seinem Weg gemacht hat.
James Dainard, ein Freund von mir und Ashley, ist auch im On the Market Podcast, aber er sagt viel … Ich habe ihn oft sagen hören, dass er sich nur deshalb so gut mit House-Flipping auskennt, weil er etwas gemacht hat eine Menge Fehler im Laufe der Jahre. Die gleiche Geschichte hört man immer und immer wieder, also Ty, ich weiß es zu schätzen, dass du im Podcast verletzlich bist, weil ich denke, dass es unseren Neulingen zeigt, dass es nicht immer Regenbögen und Schmetterlinge sind, Mann. Aber wie endet das? Was passiert, Mann? Sie stehen unter dem Druck, dass Dinge wachsen und sich aufbauen. Können Sie sich refinanzieren, beenden Sie die Reha? Wie endet diese Geschichte?
Tyrin:
Es kam im wahrsten Sinne des Wortes auf ein Fotofinish an. Am Ende habe ich mich für die Langzeitmietstrategie gemäß Abschnitt 8 entschieden. Ich möchte nicht sagen: „Ich habe einfach meine Muskeln aufgebaut und war durch den Prozess stark, Mann.“ Ich hatte viele schlaflose Nächte. Ich zwang mich dazu, auf der Couch zu schlafen, weil ich mich einfach nur schämte über die Lage, in die ich mich begab. Es floss viel Blut, Schweiß und Tränen in mich, um diesen Sturm zu überstehen, und auch persönliches Wachstum, weil ich das nicht tue Was meine Reife angeht, war ich darauf vorbereitet, im Wesentlichen ein Unternehmer zu sein und Immobilien zu besitzen, und das war erst der Anfang.
Ich habe die Immobilien ungefähr eine Woche lang zum Verkauf angeboten und meine weiße Flagge geschwenkt, aber jedes Mal, wenn ich mit jemandem gesprochen und ihm meine Schluchzergeschichte erzählt habe, war es immer so, als ob sie sagten: „Bruder, das hast du.“ beenden. Entweder wirst du jetzt daraus lernen, oder du gibst auf und musst dann von vorne anfangen, sobald du merkst, dass du es schaffen kannst, und dann kommst du wieder an diesen Punkt.“ Aber er sagt: „Wir haben es alle durchgemacht.“ Jeder Investor, mit dem ich gesprochen habe, hatte die Geschichte eines Verlusts, den er hinnehmen musste, und erst nachdem man diesen Sturm überstanden hatte und am Ende angelangt war, lernt man wirklich daraus, man wächst wirklich daran und es gibt einem das nötige Selbstvertrauen geh wieder hinein.
Ich war nicht der Stärkste dabei, und ich danke meiner Frau auch in dieser Zeit, dass sie mir eine Stütze war und mir dabei geholfen hat, durchzukommen, denn wenn ich allein gewesen wäre, hätte ich wahrscheinlich aufgegeben . Aber am Ende habe ich, wie gesagt, über einen Mentor einen Auftragnehmer gefunden, der, ich meine, er hat alles getan, denn bei meinem ersten Auftragnehmer wurden viele Abstriche gemacht. Ich habe nur einem erfahrenen Menschen zugehört, dem wirklich nicht mein Wohl am Herzen lag, der wirklich nur versuchte, damit Geld zu verdienen, und der viele Abstriche machte und mich wirklich zurückgeworfen hat. Als er meinen neuen Auftragnehmer fand, konnte er alle meine Genehmigungen unterzeichnen lassen, er konnte die Probleme beheben, die der erste Auftragnehmer verursacht hatte, und er konnte mir die ersten Mieter für meine Immobilien vermitteln.
Am Ende hatte ich mit dem Prozess nach Abschnitt 8 begonnen, was zu einem weiteren Problem für mich führte, aber ich schloss den Prozess nach Abschnitt 8 ab und endete damit, dass ich nach, ich möchte sagen, einem Jahr und neun Monaten, also mit nur einem Jahr und neun Monaten, aus meinem Hartgeld-Kreditgeber ausstieg Ich habe noch ein paar Monate in der Laufzeit meines Darlehens, und dann habe ich wirklich zugeschlagen, als ob du aus dem Sturm herauskommst, und dann bin ich gegen diese Wand gelaufen, weil ich dachte: „Du bist am Ende hier, aber weil du es nicht geschafft hast.“ Machen Sie Ihre Zahlen von Anfang an richtig, Sie haben nicht genug für den Abschluss.“ Ich erinnere mich, ich werde diesen Tag nie vergessen, ich bin ein begeisterter Golfer, und wenn ich das sage, meine ich nicht, dass ich so gut bin, aber ich liebe es zu spielen und ich liebe es, besser zu werden, aber ich bin es Draußen auf dem Golfplatz, ein schöner 250-Yard-Drive in der Mitte, und ich bereite mich auf meinen Annäherungsschlag vor, und ich bekomme einen Anruf von meinem Kreditgeber.
Er sagt: „Nun, es gibt ein Gesetz in Baltimore City, das im Wesentlichen vorsieht, dass die Titelgesellschaft zusätzlich 5,000 US-Dollar einbehalten muss, nur für den Fall, dass es Probleme mit der Wasserrechnung gibt und für Leute, die ihre Wasserrechnung nicht bezahlt haben.“ Das waren 10,000 US-Dollar pro Immobilie, und ich hatte nur 5,000 auf meinen Namen von dem, was ich gerade auf meinem Konto hatte, und dann kamen in der nächsten Woche weitere 2,500 allein von meinem Job auf mich zu, aber ich hatte meine 401(k)- und meine Maklerersparnisse als … Man muss neun Monate Rücklagen haben, um die Immobilie überhaupt zu refinanzieren, was ich nicht berücksichtigt habe, also nehme ich Geld von meinen Notersparnissen und lege es beiseite Oder ich verwende mein 401(k)-Konto und dann mein Anlagekonto, auf dem ich nur meine langfristigen Beträge festhalte, und muss das anlegen, um es als Reserve für die Immobilien zu verwenden.
Aber zum Glück war ich in der Lage, wie gesagt, ich dachte nur: „Ich muss dafür meinen Notfallfonds aufgeben und ihn einfach wieder aufstocken, weil ich in der Notlage bin.“ Ende und ich muss diese Ziellinie überqueren.“ Ich musste alles tun, was nötig war, um das zu erreichen. Das heißt, wenn ich zurückblicke und an den Tyrin zu Beginn des Prozesses denke, hätte ich das nie getan, weil ich es allein aufgrund meiner Idee, Geld zu investieren und zu verwenden, getan hätte Ich habe nie aufgegeben oder alles für das langfristige Ergebnis riskiert. Am Ende habe ich beide Immobilien geschlossen, beide sind vermietet. Ich habe einen zweijährigen Mietvertrag mit Abschnitt 8 für meine alleinstehende Familie und habe eine Einheit für meine Maisonette vermietet, die die Hypothek abdeckt, plus einiges, sodass ich mir wirklich keine Sorgen um die finanzielle Belastung einer Hypothek machen muss , aber ich arbeite daran, die zweite Einheit jetzt auch über Abschnitt 8 zu vermieten.
Ashley:
Nun, Ty, ich bin froh, dass du die Ausdauer hattest, diese zwei Jahre durchzuhalten, um das zu schaffen. Ich denke, manche Menschen sind sich nicht darüber im Klaren, was bei Immobilieninvestitionen passieren kann und dass es, wenn solche Hindernisse auftreten, Möglichkeiten gibt, sie zu überwinden, und manchmal braucht es einfach nur harte Arbeit und ständiges Drängen, Drängen, Drängen. Ich möchte wirklich noch einmal hervorheben, wie Sie in dieser Folge mehrmals über Gemeinschaft gesprochen haben und gesagt haben, dass Sie sogar die Grundstücke aufgelistet, Ihre weiße Flagge gehisst und gesagt haben: „Ich gebe auf, ich bin fertig“, aber die Menschen, die Sie umzingelt haben Du hast dich immer weiter gedrängt und gesagt: „Du musst das zu Ende bringen, Mann. „Du musst es zu Ende bringen“, das ist wirklich großartig zu hören. Eine Sache, die ich wissen möchte, ist, dass diese Immobilien nach Abschluss der Sanierung eine Refinanzierung vorgenommen haben. Haben sie den Wert bewertet, den Sie von ihnen erwartet hatten?
Tyrin:
Ja. Am Ende wurde der Wert für jede Immobilie auf etwa 175,000 US-Dollar geschätzt, was dem ARV entspricht, den ich ursprünglich beim ersten Kauf der Immobilien angenommen hatte. Aber aufgrund von COVID war der Markt so aus dem Gleichgewicht geraten und die Immobilienwerte stiegen, dass ich in meinem Kopf im Grunde genommen den Immobilienwert entsprechend dem Stand der Dinge vor einem Jahr erhöht hatte. Dann, ein Jahr später, sind die Immobilienwerte jetzt gesunken, und am Ende wurde der tatsächliche Betrag geschätzt, den ich erwartet hatte, aber aufgrund meiner Haltekosten und zusätzlicher Reparaturkosten schrieb ich am Ende immer noch rote Zahlen, als es kam zu meiner Cash-on-Cash-Rendite und ähnlichen Dingen.
Ashley:
Vielen Dank, dass Sie dies mit uns geteilt haben. Ich denke, es gibt eine Menge wertvoller Lektionen, die man mitnehmen kann, aber ich liebe auch einfach Ihre Beharrlichkeit und Ihr Durchhaltevermögen, diese beiden Geschäfte abzuschließen.
Tyrin:
Wie gesagt, ich bin sehr engagiert, wenn es darum geht, BiggerPockets zuzuhören und die Geschichten anderer Leute zu hören. Ich möchte nur, dass jeder da draußen weiß, dass es möglich ist, auch wenn man gerade erst anfängt oder sich gerade mitten im Sturm befindet, jeder es schon einmal durchgemacht hat oder es noch jemand anderen gibt, der es durchmacht, also falls Sie können einfach, auch wenn es anonym ist, jemanden in der Community um Hilfe bitten, den Sie kennen, dem Sie vertrauen und der über die nötige Erfahrung verfügt, und ihn als Schulter zum Anlehnen nutzen, um durch die Krise zu kommen. Du schaffst das, und du musst das Rennen zu Ende bringen, du musst den Marathon zu Ende bringen.
Tony:
Ich möchte nur versuchen, einige der Lektionen, die ich gehört habe, während du hier gesprochen hast, noch einmal zusammenzufassen, Ty, und mich wissen lassen, wenn mir am Ende etwas entgangen ist. Wir haben zu Beginn ein wenig darüber gesprochen, dass Sie vor dem Kauf dieser beiden Immobilien keine Inspektion durchgeführt haben, um die Grundlagen wirklich zu verstehen, dass Sie die Genehmigung dieser Häuser nicht verstanden haben und nicht verstanden haben, was gesetzlich erlaubt ist und was nicht, wenn Sie auf Ihr Vertrauen vertrauen vielleicht bei der falschen Person, also bei jemandem, der nicht wirklich über das Wissen verfügte, das er angeblich hatte. Du hast das nicht ganz gesagt, aber es ist so, wie es manche Leute machen, Ty, sie bleiben in einer Analyselähmung stecken, wo sie nicht von der Kante kommen, aber du warst fast am anderen Ende dieses Spektrums, wo Sie haben sich voll und ganz darauf eingelassen. Ich schätze, nur eine letzte Frage: Wenn Sie wissen, was Sie jetzt wissen oder durchmachen, was Sie durchgemacht haben, wären Sie immer noch so aggressiv vorgegangen, um im Abstand von drei Tagen zwei Immobilien auf einer Auktion zu kaufen, oder? Vielleicht haben Sie sich gerade erst eines gekauft?
Tyrin:
Ich habe den Begriff Analyselähmung so oft gehört, dass ich ihm einen Schritt voraus sein wollte. Ich wollte nicht in der Analyse-Lähmung stecken bleiben, deshalb rannte ich einfach blind hinein. Aber wenn ich es noch einmal machen könnte, würde ich mich wirklich um einen Mentor bemühen, was mir wichtig ist, denn man weiß nicht, was man nicht weiß. Es ist wirklich wichtig, auf die Erfahrungen und das Wissen anderer Menschen zurückgreifen zu können. Aus diesem Grund hat sich mein Ziel aufgrund meiner Erfahrung wirklich geändert, statt weiterhin hauptsächlich in Immobilien zu investieren und mich intensiver mit der Finanzplanung zu befassen, um angehende und bestehende Investoren vorzubereiten. Erstens, eine sichere finanzielle Grundlage für die Unsicherheiten zu schaffen, denen ich begegnet bin oder denen sie auf ihrer Reise begegnen könnten, und diese Führung und Schulter zu haben, auf die ich mich aus Planungsperspektive stützen kann, denn Immobilien sind in mein Privatleben eingedrungen, weil alles so war Wegen der finanziellen Auswirkungen, die es für mich hatte, musste ich eine Pause einlegen.
Ich würde bei meiner Planung und meinen Investitionen einfach strategischer vorgehen und sicherstellen, dass ich so viele Reserven wie möglich habe, denn ich muss ehrlich sein, die Erfahrung hat mich wirklich viel risikoscheuer gemacht, als ich es damals war Ich würde einfach versuchen, taktischer vorzugehen, um ins Spiel zu kommen, nur eine Immobilie zu bekommen, immer noch eine Barreserve und einen ausreichenden Betrag zu haben, um, wenn ich dieses erfolgreich mache, vielleicht auch das nächste erfolgreich zu machen, aber ich Ich müsste am Ende nicht buchstäblich alles leeren, nur um es wieder aufzubauen. Zusammenfassend würde ich sagen, dass ich mich einfach nicht von Anfang an ausnutzen darf, denn ich würde sagen, dass ich einer von denen bin, bei denen ich mich nur darauf konzentriere, wenn man mich herausfordert, durch eine Wand zu rennen.
Ich höre viele der Jungs in den verschiedenen Podcast-Episoden und von Bigger … Ich musste aufhören, mir den BiggerPockets-Podcast anzuhören, weil er so umfangreich war, die Geschichten, die ich von diesen Leuten höre, und das Selbstvertrauen, das er hatte Ich gewinne, die neuen Ideen, die ich bekomme, und ich musste mich wirklich auf Neulinge für Leute konzentrieren, die eher auf meinem Niveau sind. Aber selbst im The Rookie Podcast habt ihr so viele tolle Investoren, obwohl sie vier Immobilien oder größere Deals machen, und jetzt würde ich sagen, wenn ich das wüsste, würde ich im Wesentlichen einfach auf meiner Spur bleiben. Ich würde nur das tun, was ich bewältigen kann oder von dem ich denke, dass ich es bewältigen kann, basierend auf den Zahlen, und wirklich einfach wachsen und an diesen Punkt gelangen, denn Immobilien sind ein Lebensstil, es ist ein langfristiges Spiel, und das ist es auch Für immer, also ist es so, als würde man nicht alles in einem Jahr überstürzen, als würde es über Erfolg oder Misserfolg entscheiden, denn wahrer Reichtum entsteht im Laufe der Zeit und durch richtige Planung.
Tony:
Ty, was für ein toller Abschluss deiner Geschichte, Bruder, und ich weiß es wirklich zu schätzen, dass du die Höhen und Tiefen dieser Reise so transparent darlegst, denn ich denke, dass Misserfolge und Rückschläge manchmal lehrreicher sind als Menschen, die einfach nur erfolgreich sind die Zeit, also schätze alles, was du über deine Geschichte erzählt hast, Mann. Ich möchte uns hier zu unserem nächsten Segment führen, der Rookie Request Line. An alle Neulinge, die zuhören: Wenn Sie möchten, dass Ihre Frage in der Sendung vorgestellt wird, gehen Sie zu bigpockets.com/reply und geben Sie Ihre Frage dort ein. Wir verwenden sie möglicherweise im Podcast. Ty, bist du bereit für die heutige Frage?
Tyrin:
Ich bin bereit.
Tony:
Die heutige Frage kommt von Chuck Swisher. Chucks Frage lautet: „Wenn Sie sich eine Immobilie mit möglichen BRRRR-Werten ansehen, wie finden Sie dann heraus, wie hoch der ARV sein sollte, und wie finden Sie heraus, wie viel Sie für eine Sanierung ausgeben sollten, damit Sie nicht eine Million bauen?“ Ein Dollar-Haus in einer 100,000-Dollar-Nachbarschaft, auf die Sie bei der Refinanzierung Ihr gesamtes Geld zurückbekommen können? Dank im Voraus." Ty, was raten Sie Chuck angesichts der Tatsache, dass Sie gerade diese Erfahrung gemacht haben?
Tyrin:
Mein Rat an Chuck wäre: Erstens: Sobald Sie die Gegend herausgefunden haben, in der Sie BRRRR betreiben möchten, sollten Sie wirklich herausfinden, wie hoch die Durchschnittspreise für die Häuser dort sind, ich möchte sagen, zwei bis fünf. Meilenradius, damit Sie sehen können, dass sich die Comps in der Nachbarschaft befinden. Sie möchten sich so detailliert wie möglich mit den verschiedenen Immobilien befassen, die das Gleiche haben, sei es die Zimmernummer, die Badezimmernummer oder die Quadratmeterzahl Ihrer Immobilie, und dann anhand des Verkaufspreises herausfinden, dann haben Sie einen Inspektor Kommen Sie vorbei und sehen Sie, was sie Ihnen für die tatsächliche Reha-Maßnahme in Rechnung stellen, und dann können Sie es herausfinden. Auch hier würde ich sagen: Nehmen Sie mehrere Auftragnehmer in Anspruch und erhalten Sie unterschiedliche Tarife.
Das war etwas, wovor ich am Anfang auch Angst hatte, aber holen Sie sich unterschiedliche Tarife von verschiedenen Auftragnehmern ein und sehen Sie, wie viel es kosten würde, es zu erreichen, ob es … Wenn Sie ein BRRRR machen und es für Ihre langfristige- Bei einer Langzeitmiete muss man wirklich nicht so viel investieren. Es handelt sich nicht um ein Haus, in dem Sie wohnen werden, sondern vielmehr um Ihren Mieter und vor allem um Ihren Cashflow. Finden Sie also heraus, was das kosten wird, und nehmen Sie dann die durchschnittlichen Immobilienwerte. Ich gehe gerne zu Zillow, weil ich keinen MLS-Zugang habe, und ändere meine Filter einfach auf alle Aspekte des Hauses und mache das dann in den letzten sechs Monaten, um zu sehen, wofür Häuser derzeit tatsächlich verkauft und dann genutzt werden 70 % davon, um so ziemlich herauszufinden, was Sie zurückbekommen. Nun, ich sage jetzt 70 %, während COVID waren es 75, 80 %, was Ihren ARV betrifft, damit Sie wissen können, wie viel und in welchem Bereich Sie müssen Geld ausgeben, um bei der Sanierung trotzdem profitabel zu sein.
Tony:
Ich liebe diesen Zusammenbruch, Ty. Leute, wir haben auch ein … Ich bin mir ziemlich sicher, dass es auf dem YouTube-Kanal von The Real Estate Rookie ein YouTube-Video gibt, in dem es um die Berechnung des ARV geht. Für diejenigen unter Ihnen, die eine detailliertere Aufschlüsselung wünschen: Schauen Sie sich bitte den YouTube-Kanal von The Real Estate Rookie an. Ty, wir werden es zu unserer Rookie-Prüfung mitnehmen. Dies sind die drei wichtigsten Fragen, die Ihnen jemals in Ihrem Leben gestellt werden. Sind Sie bereit für die Prüfung?
Tyrin:
Ich bin bereit.
Tony:
Frage Nummer eins: Was sollten Neulinge tun, nachdem sie sich Ihre Folge angehört haben?
Tyrin:
Eine umsetzbare Sache, die meiner Meinung nach jeder Neuling tun sollte, nachdem er sich diese Folge angehört hat, ist, wirklich einen Blick in den Spiegel zu werfen, zu sehen, welchen Lebensstil er von Immobilien aus sieht, und tatsächlich einen Plan zu erstellen, um an diesen Punkt zu gelangen, und zwar Tag für Tag , 1 % besser. Passen Sie diesen Plan auf der Mikroebene an, um Sie auf die Makroebene zu bringen. Stellen Sie also im Wesentlichen sicher, dass Ihre Handlungen mit Ihren Werten übereinstimmen, denn Sie möchten vielleicht in Immobilien einsteigen, aber das BiggerPockets-Buch liegt in der Ecke und Sie haben es seit ein paar Tagen nicht angerührt, oder wenn Sie gerade dabei sind, gestalten Sie Ihren Cashflow nicht so effizient wie möglich. Ich würde sagen: Handeln Sie und planen Sie, wohin Sie wollen, statt einfach einzusteigen und blind zu sein, was die Zukunft bringt.
Ashley:
Welches Tool, welche Software, welche App oder welches System nutzen Sie in Ihrem Unternehmen?
Tyrin:
Ich würde sagen, das größte Tool ist Facebook. Im Wesentlichen sind wir in einer Kreativökonomie tätig, und wenn Sie nicht über das Netzwerk um sich herum verfügen, haben Sie Zugang zu Menschen, die möglicherweise auf der anderen Seite des Landes leben und bereit sind, mit Ihnen zu sprechen und Ihre Fragen zu beantworten. Ich hatte Leute, die in Colorado lebten, ich habe mit ihnen FaceTime genutzt, ich habe mit ihnen Zoom genutzt, nur um ihnen Fragen stellen und herausfinden zu können, was ihre Sicht auf die Dinge ist, und das war einfach von einem: „Hey, ich brauche Hilfe. Ich brauche etwas Hilfe bei dem, was ich gerade durchmache“, indem ich es einfach in der Facebook-Gruppe poste, also würde ich ehrlich gesagt Facebook sagen. Aus technischer Sicht gefällt mir Stessa. Ich nutze dies, um alle meine Ausgaben aus Sicht des Vermieters und des Eigentümers einer Immobilie auf dem Laufenden zu halten, sodass ich am Ende des Jahres nur auf eine Schaltfläche klicke, alles zusammengestellt wird und ich das einfach an meinen Wirtschaftsprüfer weiterleiten kann .
Tony:
Liebe Stessa. Für diejenigen unter Ihnen, die es nicht wissen: Stessa bedeutet „Assets“ rückwärts geschrieben.
Ashley:
Das macht Tony immer noch wahnsinnig.
Tony:
Sehen Sie, Ty wusste es auch nicht.
Tyrin:
Das wusste ich auch nicht.
Ashley:
Als ich es herausfand, dachte ich auch: „Ooh ja“, und ich glaube, vielen Leuten geht es so.
Tony:
Clever. Noch ein Hinweis: Ihr habt über den Community-Beitrag gesprochen, Leute, alle Rookies, die zuhören, wenn ihr nicht in den BiggerPockets-Foren seid, es gibt einen Schatz an Informationen in den BiggerPockets-Foren und es gibt jede Menge Leute, die dort so aktiv sind Foren, auch. So habe ich BiggerPockets ursprünglich auch über die Foren gefunden, also schauen Sie sich unbedingt auch die Foren an. Letzte Frage an dich, Ty,
Tyrin:
Wo wollen Sie in fünf Jahren sein?
Tyrin:
Das ist eine tolle Frage. Ich plane, dass ich in fünf Jahren, hier bin ich, vielleicht ein wenig über mich selbst hinauskomme, aber in fünf Jahren hoffe ich, dass ich in der Lage sein werde, vorzeitig aus der Krankenpflege auszuscheiden oder einen eher PRN-Status zu erreichen und wirklich nur minimal zu arbeiten Wir helfen anderen Anlegern dabei, im Immobiliengeschäft erfolgreich zu sein, egal ob es sich dabei um inspirierende Anleger handelt, die ihre erste Immobilie kaufen möchten, oder um etablierte Anleger, die ihren Prozess weitgehend rationalisieren und ihr Immobilienportfolio in ihre Finanzplanung und Altersvorsorge integrieren möchten.
Ich möchte in der Lage sein, so vielen Menschen wie möglich zu helfen, denn letztendlich bin ich im Herzen immer noch eine Krankenschwester, helfe aber wirklich dabei, Menschen im Immobilienbereich zu pflegen und zu pflegen und die Lücke zwischen der Gesundheitsversorgung zu schließen und Immobilien, um andere medizinische Fachkräfte wissen zu lassen, dass man bei der Arbeit im Gesundheitswesen die Chance seines Lebens hat und einen sicheren Arbeitsplatz hat, aber meiner Meinung nach ist das auf lange Sicht nicht nachhaltig, nur angesichts der Menge an Arbeit, die man leisten muss Tun. Ich möchte nicht, dass die Menschen in den späteren Jahren völlig kaputt und verletzt sind und nicht wirklich viel vorzuweisen haben, also helfe ich den Menschen, eine Ausstiegsstrategie zu entwickeln, um dorthin zu gelangen, wo sie wollen, und um ihre Ziele zu erreichen. Ich hoffe, dass ich in fünf Jahren diese Person für jemanden sein und helfen kann. Meine Zahl beträgt 100 Menschen, aber ich helfe so vielen Menschen wie möglich.
Ashley:
Nun, lasst uns dem Rookie-Rockstar dieser Woche, Tyler Borth, ein Lob aussprechen. Seine erste Immobilie kommt zusammen. Einheit zwei hat die Reha bereits in sieben Tagen abgeschlossen. Der ROI wird 82 % betragen, da zwei der drei Einheiten auf dem Grundstück innerhalb von 60 Tagen nach der Schließung renoviert werden. Tylers Rat lautet: „Lassen Sie sich nicht von Ängsten zurückhalten. Der beste Weg zu lernen ist, es zu tun.“ Herzlichen Glückwunsch, Tyler, und vielen Dank, dass du unser Rookie-Rockstar bist. Wenn Sie als unser Rookie-Rockstar vorgestellt werden möchten, hinterlassen Sie bitte einen Kommentar in der Facebook-Gruppe „The Real Estate Rookie“, oder Sie können Tony oder mir eine DM mit Ihrem Gewinn oder auch Ihrer gewonnenen Lektion senden. Nun, Ty, vielen Dank, dass Sie diese Woche bei Real Estate Rookie dabei waren. Können Sie allen mitteilen, wo sie Sie erreichen und weitere Informationen über Sie erhalten können?
Tyrin:
Vielen Dank, dass ihr mich habt. Ihr findet mich auf Instagram @TheUrbanNurse, über LinkedIn, Tyrin Tyson. Ich bin hauptsächlich auf YouTube unterwegs, ich habe einen YouTube-Kanal namens The Urban Nurse. Wir können jederzeit per Direktnachricht über LinkedIn oder Instagram mit den Basen in Kontakt treten oder mir über YouTube einen Kommentar hinterlassen. Dort könnt ihr mich immer finden. Ich bin bereit, mit jedem zu reden. Wenn ihr also bei irgendetwas Hilfe braucht oder einfach nur Rat braucht, könnt ihr euch gerne an mich wenden.
Ashley:
Vielen Dank, dass Sie dem Real Estate Rookie dieser Woche zugehört haben. Ich bin Ashley @wealthfromrentals und er ist Tony @tonyjrobinson, und wir werden am Samstag mit einer Rookie-Antwort zurück sein.
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In dieser Folge behandeln wir:
- Warum Sie einen Spielplan haben MÜSSEN Bevor Immobilien kaufen
- Das zwei Herausforderungen Sie werden wahrscheinlich konfrontiert werden ohne Immobiliengemeinschaft
- So finden Sie einen Mentor der Ihnen den richtigen Weg weist
- Die Vor- und Nachteile von Ferninvestitionen vs Bleiben Sie in Ihrem Markt
- Wie erkennt man ein Albtraum-Renovierungsprojekt wann? Reha-Kosten abschätzen
- Kreativ (Creative) Side-Hustle-Ideen Sie können verwenden, um finanzieren Sie Ihre Immobiliengeschäfte
- Und So Viel mehr!
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- BlockOffsets. Modernisierung des Eigentums an Umweltkompensationen. Hier zugreifen.
- Quelle: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-313
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- Über uns
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- beschleunigen
- Zugang
- erreichen
- Nach
- Konto
- Rechenschaftspflicht
- genau
- Action
- Aktionen
- aktiv
- aktiv
- präsentieren
- berührt das Schneidwerkzeug
- hinzufügen
- Zusätzliche
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- während
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