Die 6-Schritte-Anleitung zum Kauf Ihrer ERSTEN Mietimmobilie

David:
Dies ist die BiggerPockets-Podcast-Show 703. Hey, hey, hey, was geht euch allen? Dies ist David Greene, Ihr Moderator des BiggerPockets Real Estate Podcasts, der heute mit einer Sonderfolge hier ist. Im heutigen Podcast stellen wir uns der 90-Tage-Challenge, bei der ich Ihnen genau erläutere, was Sie tun müssen, um Ihre Ziele in den nächsten 90 Tagen zu erreichen. Ich hoffe, dass diese Ziele den Kauf großartiger Immobilien beinhalten. Die 90-Tage-Challenge hilft Ihnen, sich ein Ziel zu setzen, einen Plan aufzustellen und innerhalb von 90 Tagen Ihre nächste Immobilie zu erwerben. Wir würden gerne einen Zeitrahmen angeben, da Sie oft besser arbeiten können, wenn Sie unter Zeitdruck stehen. Wenn ich dir das ganze Jahr gegeben habe, um etwas zu tun, dann brauchst du das ganze Jahr dafür. 90 Tage sind also ein wirklich guter Zeitraum, um sich die Zeit zu geben, die Sie brauchen, um Fortschritte zu machen, und in diesem Webinar zeige ich Ihnen, wie das geht.
Mit dem Timing der Episode ist das Jahr fast vorbei, und das bedeutet, dass es wirklich ein guter Zeitpunkt ist, sich auf 2023 vorzubereiten. Sie möchten sicherstellen, dass das nächste Jahr besser wird als dieses Jahr, und das nennen wir Dynamik. Wenn Sie die Show bis zum Ende hören, gebe ich Ihnen einen speziellen Code, mit dem Sie einen Rabatt auf Ihre Pro-Mitgliedschaft erhalten können. Wenn Sie die Show jedoch nicht bis zum Ende hören möchten, gebe ich Ihnen einen Rabatt Ich werde es dir jetzt geben. Schreiben Sie auf: Ziele 2023.
Wenn ihr euch für eine Pro-Mitgliedschaft anmeldet, die euch beim Erwerb eurer nächsten Immobilie unterstützt, erhaltet ihr nicht nur 20 % Rabatt auf das erste Jahr der Pro-Mitgliedschaft, sondern auch ein kostenloses Absichtstagebuch. Dies ist das Tagebuch, das Brandon Turner geschrieben hat und das er verwendet, um seine Ziele zu verfolgen, damit er pünktlich bleiben kann, und ich empfehle Ihnen, auch damit zu beginnen, insbesondere wenn Sie ein Journalist sind. Lehnen Sie sich also zurück, schnallen Sie sich an und machen Sie sich bereit für energiegeladene und hochoktanige Informationen darüber, was Sie tun müssen, um in den nächsten 90 Tagen Ihre nächste Immobilie zu erwerben. In Ordnung. Beginnen wir mit dem heutigen Webinar. Ja, es ist mir ein Vergnügen. Vielen Dank, dass Sie die Frage gestellt haben.
Die 90-Tage-Herausforderung, wie Sie in den nächsten 90 Tagen Ihre erste oder nächste Immobilie bekommen, moderiert von Ihrem wahren David Greene, Moderator des BiggerPockets-Podcasts. Bitte folgen Sie mir gerne auf Instagram oder anderswo, @DavidGreene24. Es besteht eine gute Chance, dass Sie sich das anhören und eine Frage haben, die ich nicht beantworten kann. Du kannst mir also eine DM schreiben oder noch besser, du kannst mir eine Nachricht auf der BiggerPockets-Plattform senden und ich kann dich dort erreichen.
Nehmen Sie also beim Zuhören einfach Ihr Handy heraus, denn in dieser Diashow werde ich Sie mehrmals auffordern, ein Foto, beispielsweise einen Screenshot, zu machen, weil Sie sich daran erinnern möchten Dieses Zeug. Sie sollten also Ihr Telefon dabei haben. In Ordnung. Danke fürs Kommen. Das sollte Spaß machen.
Hier ist unser Ziel. Es ist sehr einfach. Ich möchte Ihnen dabei helfen, einen Schritt-für-Schritt-Plan für den Kauf Ihrer ersten oder nächsten Immobilie in den nächsten 90 Tagen zu erstellen, unabhängig davon, wie viel Erfahrung, Zeit oder Geld Sie derzeit haben. Lassen Sie uns ein wenig über uns, die BiggerPockets, sprechen. Im Grunde handelt es sich um eine Website mit einem Blog, einem Forum, einem Podcast, Webinaren, Webinar-Wiederholungen, Analysetools, Networking-Möglichkeiten, Büchern, Videos und mehr, die Ihnen dabei helfen sollen, Immobilieninvestitionen zum Erreichen Ihrer Ziele zu nutzen. Es gibt eine kostenlose Mitgliedschaft, die Bildung, Networking, Frage-und-Antwort-Foren und Selbstvertrauen zum Handeln beinhaltet.
Es gibt eine Pro-Mitgliedschaft, Expertenausbildung und -daten, Investitionsrechner, Vermieter, Rechtsforen und Tools zum Handeln, denn bei BiggerPockets sind wir davon überzeugt, dass Immobilien das beste Instrument zur Vermögensbildung auf der Welt sind. Es ist nicht schnell und einfach, sondern einfach ein Geschäft, das man erlernen kann. Jeder kann investieren, unabhängig von seiner früheren oder aktuellen Position.
Ich bin David Greene. Ich bin selbst Immobilieninvestor. Ich lebe in der Bay Area in Kalifornien. Ich besitze ein Mietobjekt. Ich drehe Häuser um. Ich investiere in Gewerbeimmobilien. Ich investiere in Kurzzeitmieten. Ich habe ein paar Scheine in der Hand, im Grunde Leute, die mich bezahlen, als wäre ich die Bank für ihre Hypothek. Ich bin der Moderator des BiggerPockets Podcasts. Ich habe ein paar Bücher für BiggerPockets geschrieben, The BRRRR Book: Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat, A Long Distance Real Estate Investing, sowie Sold: Every Agent's Guide to Building a Profitable Business, und es gibt noch zwei weitere Bücher Die nach „Sold“ herausgegebenen Texte richten sich an Agenten, um ihnen zu helfen, ihre Arbeit besser zu machen und zu verstehen, wie sie Kunden auf einem höheren Niveau bedienen können.
Ich wurde in Forbes, HGTV, CNN und anderen vorgestellt. Wie Sie war ich einmal ein Neuling in der Immobilienbranche. Deshalb habe ich das alles dort eingefügt. Ich möchte nur, dass Sie verstehen, dass Sie jemandem zuhören, der meine Sichtweise vertritt, denn der Rat, den ich Ihnen heute geben werde, ist gut, dass Sie verstehen, was ich tue, damit Sie verstehen, warum ich Ihnen den Rat gebe Das bin ich, aber es spielt keine Rolle, wo ich gerade bin. Irgendwann saß ich genau dort, wo Sie sind. Ich habe diese Reise der Immobilieninvestition einfach fortgesetzt. Es hat mir wirklich gut gefallen und am Ende konnte ich all diese coolen Sachen machen, und das ist das Tolle an Immobilien, denn je mehr man dafür gibt, desto mehr gibt man einem zurück.
Im Immobilienbereich erfolgreich zu sein, ähnelt dem Erfolg in allem anderen. Das ist es, was ich wirklich hervorheben möchte. Es gibt keine Zauberei oder ein Geheimnis, ein großartiger Immobilieninvestor zu werden. Meiner Meinung nach ist dies wahrscheinlich einer der einfachsten Wege, um erfolgreich Vermögen aufzubauen. Ich glaube nicht, dass es einen besseren Weg als Immobilien gibt, zumindest nicht den, den ich jemals gefunden habe.
Sie sollten sich also nicht wundern, dass eine Investition in den Immobilienerfolg genauso erfolgreich ist wie der Erfolg bei allem anderen, was Sie tun. Was meine ich? Was tun Menschen im Allgemeinen, um erfolgreich zu sein? Sie haben einen starken Grund oder ein Warum dafür, in Form zu kommen. Die Menschen müssen wissen, warum sie etwas tun, wenn sie sich weiterhin dafür einsetzen wollen. Dann denken sie darüber nach, lesen darüber, reden darüber und sind auf andere Weise besessen davon, in Form zu kommen. Sie konzentrieren sich auf eine bestimmte Reihe von Trainingseinheiten. Sie machen nicht einfach irgendetwas, richtig. Es ist sehr zielgerichtet und absichtlich, was sie tun werden, wenn sie trainieren.
Sie erlernen die richtige Form, damit sie sich nicht verletzen. Sie umgeben sich mit anderen, die versuchen, ihren Körper zu verbessern. Sie fallen nicht auf Schnellprogramme oder -programme herein, zahlen aber für Ausrüstung, Werkzeuge und Mitgliedschaften im Fitnessstudio. Das ist so wichtig, dass Sie etwas Geld ausgeben, wenn Sie in Form kommen wollen, aber es muss kein Plan sein, sich schnell fit zu machen oder schnell reich zu werden. Sehen Sie, was wir dort gemacht haben? Es geht nur darum, die richtige Ausrüstung, die richtigen Werkzeuge und das richtige Fitnessstudio zu finden, in das man seine Zeit investieren kann.
Dann ist das superwichtig. Sie treten regelmäßig auf, obwohl keine unmittelbaren Fortschritte zu verzeichnen sind. Sie treiben das Spiel einfach weiter voran. Das ist so, so groß. Alles, was Sie tun, wie zum Beispiel jetzt, ich versuche, Ju-Jitsu zu machen, und es ist super schwer, ich sehe keine großen Fortschritte, aber ich muss weitermachen. Jeder einzelne Mensch, mit dem ich spreche, sagt: „Das Geheimnis ist, dass du einfach immer wieder auftauchst.“ Wenn Sie müde sind und nicht wirklich rollen oder trainieren möchten, dann kommen Sie nicht einfach zum Kurs und lernen Sie die Techniken. Beobachten Sie, wie andere es tun. Werden Sie Teil der Gemeinschaft der Menschen. Viel Spaß. Bauen Sie hier Beziehungen auf, aber Sie müssen weitermachen.“ Jeder einzelne Mensch sagt das Gleiche. Es lässt mich einfach an all die anderen Dinge denken, in denen ich erfolgreich war. Wie wurde ich erfolgreich? Ich machte weiter, als andere aufhörten.
Das ist ein Vierfamilienhaus, das mein Kumpel Brandon gekauft hat. Das ist seine kleine Tochter Rosie, die er in der Haustür hält. Dieses Ding bringt ihm 1,432 Dollar im Monat ein. Dies ist ein Triplex, der ihm gehört. Das bringt ihm etwas mehr als tausend Dollar pro Monat ein. Dies ist ein Fourplex, den er in einen Fiveplex verwandelt hat. Das bringt ihm fast 1,600 Dollar im Monat ein. Es bedarf nicht so vieler Immobilien, um finanzielle Freiheit zu erlangen. Man braucht nur die richtigen, und darum geht es, wie man die richtige Immobilie identifiziert, um an denselben Ort zu gelangen, an den Brandon und ich und Zehntausende andere Menschen gelangt sind.
Wir nennen dies die Master-Reise eines Immobilieninvestors. Dies ist Ihre Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Beherrschen von Immobilieninvestitionen, und sie wird viel einfacher sein, als Sie denken. Also machen Sie sich bereit. Wir fangen heute mit dem Fleisch und den Kartoffeln unserer Präsentation an und ich hoffe, dass ihr aufgeregt seid, denn ich verzichte auf die Sache. Das ist alles, was ich getan habe, und ich war nur ein Polizist, der kein Polizist mehr sein wollte, und habe mich direkt daraus herausgearbeitet. Egal in welcher Situation Sie sich im Leben befinden, Sie können es auch tun.
Schritt Nummer eins: Ihr Ziel. Aus diesem Grund haben wir in der Trainingsanalogie gesprochen. Warum wollen Sie überhaupt in Immobilien investieren? Lassen Sie uns ein paar Gründe durchgehen, warum manche Leute es tun. Sie wollen Reichtum. Sie wollen Auffälligkeit. Sie wollen schöne Autos. Sie wollen das Gefühl haben, jemand zu sein. Sie wollen angeben. Sie wollen zu Konferenzen gehen und sagen können: „Ich habe 700 Einheiten“, und ausgefallene Phrasen wie „Cap Rate“ verwenden und „Finance“ statt „Finance“ sagen und über die Anzahl ihrer Türen sprechen, was für mich urkomisch ist, weil ich einige kenne Zu den Investoren gehören am Ende das Garagentor, die Vordertür, die Seitentür, die Hintertür, die Badezimmertür, die Schranktür. Es gibt viele Türen, die in diese Konten eingearbeitet werden. Wollen Sie es deshalb tun oder suchen Sie ein anderes Motiv?
Deshalb sage ich das. Wenn Ihr Motiv für das Training darin besteht, dass Sie gut aussehen möchten, um einen romantischen Partner zu finden, reicht es normalerweise aus, ins Fitnessstudio zu gehen, sich besser und fit zu ernähren, aber wenn Sie Ihren Partner gefunden haben, werden Sie wahrscheinlich damit aufhören. Ihr einziger Grund bestand darin, an diesen Punkt zu gelangen, und das war alles. Wenn Ihr Grund für das Training darin bestand, dass Sie gesund sein wollten, um länger leben zu können, oder dass Sie einen Partner finden und ihn stolz darauf machen wollten, mit wem er zusammen ist, wollten Sie ihm wirklich, wirklich dienen, indem Sie fit waren, wenn Sie Finden Sie diesen Partner, Sie werden weiter trainieren. Das Warum ist wirklich, wirklich wichtig.
Viele Menschen befinden sich in einer Lebenssituation, in der sie nicht glücklich sind. Es mangelt ihnen an Sicherheit. Vielleicht sind sie als Person unsicher. Sie beobachten, wie es anderen Menschen um sie herum besser geht, oder ihnen gefällt ihr Job nicht, sie wollen einfach nur sofort aus dem Job aussteigen. Nun, wenn das Ihr Grund ist, werden Sie wahrscheinlich Immobilien verfolgen, bis Sie diese Schmerzen überwunden haben, und dann aufhören. Das Schlimme daran ist, dass Immobilien so konzipiert sind, dass sie mit der Zeit immer besser werden. Es ist wie die Zinseszinstheorie.
Für mich ist das Investieren in Immobilien viel, viel mehr so, als würde man einen Baum pflanzen. Der Grund dafür, dass dies so gut funktioniert, aber so wenige Menschen es tun, ist die verzögerte Befriedigungskomponente. Jedes Mal, wenn ich jetzt ein Haus kaufe, serviere ich den zukünftigen David. Das ganze Geld, das ich derzeit mit Immobilien verdiene, stammt aus Entscheidungen, die ich in der Vergangenheit getroffen habe. Sie erhalten nicht die unmittelbare Befriedigung davon. Deshalb spreche ich das jetzt an, um Ihnen klar zu machen, dass der Grund dafür, sich darauf einzulassen, langfristiger Natur ist.
Es ist genau so, als würde man zum ersten Mal ins Fitnessstudio gehen. Sie sehen keinen Fortschritt. Du fühlst dich einfach wund. Es tut einfach ständig weh. Das Schlimmste überhaupt ist, wenn man anfängt und Fortschritte macht, dann aufhört und dann noch einmal von vorne anfangen muss und immer die Qual des Anfangens hat, aber nie die Ergebnisse sieht. Der einzige Grund, warum Sie sich fit halten sollten, ist, dass Sie konsequent dabei bleiben. Du wirst weiterhin ins Fitnessstudio gehen. Sie werden sich weiterhin gesund ernähren. Sie werden sich gute Gewohnheiten aneignen, und dann ist es unmöglich, nicht in Form zu sein, aber dann profitieren Sie von allen Vorteilen, die es mit sich bringt, in Form zu sein.
Nun, wir reden heute über finanzielle Fitness. Immobilien funktionieren genauso. Sie sehen, was diese Immobilie in fünf Jahren, in 10 Jahren, in 30 Jahren für Sie tun wird, und nicht, was sie sofort für Sie tun wird. Das ist also eine gute Frage, die Sie sich stellen sollten. Ich denke, ihr solltet alle ein Foto davon machen. Ich gebe Ihnen hier eine Minute Zeit, um ein Foto des Bildschirms zu machen. Wenn Sie sich die Frage stellen, warum Sie in Immobilien investieren möchten, möchte ich, dass Sie darüber nachdenken, Ihre Antwort aufzuschreiben. Erstellen Sie eine Liste aller Gründe, warum Sie dies tun möchten.
Brandon kaufte das Haus, in dem er seine Tochter auf dem Bild hielt, um es ihr zu schenken. Es ist eines der coolsten Dinge, die er tun wird. Er kauft dieses Haus. Er hat ein Darlehen aufgenommen, mit dem die Immobilie in 18 Jahren abbezahlt sein wird. Er wird diese 18 Jahre lang vom Geldfluss leben, und als Rosie 18 wird, bekommt sie das Haus. Zu diesem Zeitpunkt, da der Kredit abbezahlt ist und die Wertschätzung eingetreten ist, sollte sie in der Lage sein, ihr College, ihr Auto, ihre erste Immobilie, einen Urlaub, wo auch immer sie hin möchte, und mehr zu bezahlen, nur von diesem einen Haus aus. Wenn sie gute Entscheidungen trifft, ist sie für das Leben gerüstet. Brandon hat eine Entscheidung getroffen und 18 Jahre später wird sein Kind einen unglaublichen Nutzen daraus ziehen, der dann auch ihm zugute kommt.
Das ist eine wunderbare Geschichte darüber, wie Immobilien funktionieren können und wann sie gut funktionieren. Wenn es nicht gut klappt, dann steckt man in einer finanziellen Zwickmühle und man versucht, mit Immobilien sofort aus dieser Situation herauszukommen. Okay? Wenn Sie also alle Gründe aufschreiben, warum Sie in Immobilien investieren möchten, werden Sie feststellen, dass es daran liegt, dass Sie Ihren Kindern ein Vermächtnis hinterlassen möchten und dass Sie Ihr Geld an einem guten, sicheren Ort anlegen möchten, an dem es ist wird mit der Zeit wachsen, weil Sie sich auf etwas anderes konzentrieren möchten als auf die Dinge im Leben, auf die Sie gerade starren und die Ihnen nichts bringen. Das sind starke Gründe, und Sie werden sie brauchen, um dieses langfristige Engagement, über das wir hier sprechen, durchzuhalten.
Schritt Nummer zwei ist der Plan. Wie wollen Sie in Immobilien investieren? Es gibt viele verschiedene Nischen, die wir nennen, oder wenn Sie es schicker mögen, könnten Sie sie Nischen nennen: Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienhäuser, große Mehrfamilienhäuser, Büroflächen, Einzelhandelsflächen, Mobilheime, Mobilheime Heimparks oder unbebautes Land. Dies sind Beispiele für verschiedene Möglichkeiten, wie Sie in Immobilien investieren können. Dann gibt es diese Strategien: „Kaufen und Halten“, das verwende ich ständig. Fix and Flip, ich benutze das gelegentlich.
Das Tolle daran ist, dass alle diese Strategien in den meisten Fällen für jede Nische funktionieren können. Beim Großhandel schließen Sie einen Vertrag über eine Immobilie ab und verkaufen den Vertrag dann mit Gewinn an jemand anderen. Entwicklung, Kauf schlüsselfertiger Immobilien nach der BRRRR-Methode, Hausdiebstahl, Studentenvermietung, Ferienvermietung. Es gibt viele Strategien, die Sie für jede Nische anwenden können. Alles, was Sie tun müssen, ist nicht wichtig, welches Sie auswählen, es ist nur wichtig, dass Sie eines auswählen und damit beginnen, Fortschritte zu machen. Wählen Sie zunächst eine Nische und eine Strategie. Sie müssen nicht alles lernen.
Wo werden Sie also in Immobilien investieren? Nun, Sie haben Optionen. Es gibt Nah- und Ferngespräche. Sobald Sie sich für eines dieser beiden entschieden haben, haben Sie die Nachbarschaft. Da muss man sich wirklich fragen: „Möchte ich in meinem eigenen Garten anfangen und hier eine Nische und eine Strategie zum Funktionieren bringen, oder möchte ich woanders hingehen, wo mir der Markt besser gefällt?“ Sobald Sie das Gesamtgebiet ausgewählt haben, legen Sie fest, in welcher Nachbarschaft Sie sich befinden möchten, und untersuchen Sie dann Ihren Markt. Sie möchten genau wissen, welche Art von Hauskäufern es gibt, was ein durchschnittliches Haus wert ist, in welchem ​​Teil der Stadt es die besten Angebote gibt, wo die Nachfrage nach Mietern sein wird und wo Die besten Schulbezirke sind.
Aus diesem Grund beginnen die meisten Menschen dort, wo sie leben, weil sie den Markt bereits kennen, aber es kommt nicht darauf an, wo Sie leben, sondern darauf, was Sie wissen. Wählen Sie also den Markt aus, den Sie kennenlernen möchten, und studieren Sie ihn dann so gut, dass Sie den Eindruck haben, als ob Sie ihn kennen würden, als ob Sie dort leben würden.
Schritt Nummer drei: Sie müssen die Angebote finden. Nun beginnen viele Leute mit Schritt Nummer drei als Schritt Nummer eins, und das ist das Problem. Sie begannen nicht mit dem Warum: „Was ist der Grund, warum ich das mache?“ Und dann hatten sie keinen Plan. Daher sieht jedes Geschäft nach einem guten oder einem schlechten Geschäft aus. Sie wissen es nicht, weil sie nicht wissen, wonach sie suchen. Deshalb sollten Sie dies erst bei Schritt drei tun.
Wie finden Sie diese Immobilienangebote? Nun, hier sind ein paar verschiedene Möglichkeiten. Der einfache Weg: Gehen Sie zu realtor.com oder zillow.com, sortieren Sie nach Ihren Kriterien und suchen Sie dann nach verstecktem Potenzial. Ich werde hier gleich das verborgene Potenzial beschreiben, aber ich kann Ihnen einen noch einfacheren Weg nennen. Finden Sie einen Immobilienmakler, der Ihnen gefällt, und lassen Sie ihn nach Ihnen suchen. Teilen Sie ihnen Ihre Kriterien mit und bitten Sie sie, Ihnen Angebote zuzusenden. Anschließend können Sie diese mit Realtor oder Zillow ergänzen.
Wenn Sie in Kalifornien leben, sollten Sie mich kontaktieren, denn wir können das für Sie erledigen. Wenn Sie nicht in Kalifornien leben, sollten Sie versuchen herauszufinden, ob ich einen Immobilienmakler kenne, an den ich Sie verweisen kann, oder ob Sie die Agentensuche von BiggerPockets verwenden können, um einen zu finden, aber auf Realtor and Zillow zu gehen ist nur so gut wie Was steht im MLS, und dann müssen Sie sowieso einen Immobilienmakler finden, dem Sie Ihre Fragen stellen können, sobald Sie ein Haus gefunden haben. Daher ist es meiner Meinung nach der beste Weg, mit dem Immobilienmakler zu beginnen. Dann ergänzen Sie Ihre Suche mit Dingen wie Realtor und Zillow.
Wenn ich sage, suchen Sie nach verborgenem Potenzial, achten Leute wie ich bei einer Immobilie auf Folgendes. Es gab eine Zeit, 2010, 11 und 12, in der ich nach dem motiviertesten Verkäufer suchte. Es gab eine Menge Häuser auf dem Markt. Niemand hat wirklich versucht, sie zu kaufen, ein Deal brachte sie unter den Marktwert. Also suchte ich nach dem Verkäufer, der das Haus loswerden musste, und machte das aggressivste Angebot, das ich konnte, und so verdiente ich mit Immobilien Geld. Wir befinden uns jetzt in einem Markt, in dem es kaum motivierte Verkäufer gibt. Jeder möchte den Vermögenswert besitzen. Deshalb sind Sie gerade hier. Sie möchten eine Immobilie besitzen.
Damals, als es überall Schnäppchen gab, tauchten bei Webinaren keine Leute auf und fragten, wie man sie kauft. Niemand wollte sie kaufen. Deshalb gab es Angebote. Nun, wir haben eine 180-Grad-Kehrtwende gemacht. Wir sind jetzt in einer Situation, in der jeder dieses Zeug kaufen möchte. Anstatt also zu versuchen, einen motivierten Verkäufer zu finden, was nicht passieren wird, weil er nicht motiviert ist, wenn jeder sein Haus kaufen möchte, suche ich nach Dingen, die anderen Investoren fehlen.
Ich schaue mir gerade ein Haus in Moraga, Kalifornien an und habe ein Angebot dafür geschrieben, und wissen Sie was? Ich werde sofort meinem Agenten eine SMS schreiben. Wenn ich „mein Agent“ sage, ist er einer der Agenten in meinem Team, und ich frage, wo wir damit stehen. Gerade erinnert. Es handelt sich also um eine Immobilie, die lange Zeit leer stand und schließlich vom Markt genommen wurde, weil die Eigentümer mit dem Mangel an Angeboten unzufrieden waren. Sie gaben ihrem Agenten die Schuld dafür.
Also habe ich mir dieses Haus angesehen und festgestellt, dass es einen seltsamen Grundriss hat. Ich kann verstehen, warum die Leute das Haus nicht wollten, okay? Das war die offensichtliche Antwort, aber dann habe ich auch gesehen, dass es einen riesigen Keller gibt, der bereits über Wasser- und Stromleitungen verfügt, aber noch nicht fertig ist. Es gibt auch einen Bereich im Obergeschoss, um einen Dachboden zu bauen. Das würde die Wohnfläche des Hauses enorm vergrößern. Dann ist es so eingerichtet, dass es in verschiedene Einheiten aufgeteilt und einzeln vermietet werden kann.
Wenn ich mir dieses Haus ansehe, sehe ich die Möglichkeit, in einer erstaunlichen Gegend viel Mietpotenzial zu schaffen und die Fläche zu vergrößern. Was alle anderen sahen, war ein seltsamer Grundriss eines Hauses in einer Grauzone, der ihnen aber nicht gefiel. Das meinen wir mit der Suche nach verborgenem Potenzial. Wenn Sie diese kreativen Augen entwickeln und Blickwinkel erkennen können, die anderen entgangen sind, können Sie Angebote im Klartext finden, d. h. dort, wo andere sie zwar betrachten, aber nicht sehen, was Sie sehen.
Dann gibt es noch die mittlere Methode. Steigen Sie in Ihr Auto und fahren Sie. Finden Sie eine freie oder heruntergekommene Immobilie und fügen Sie sie Ihrem CRM hinzu. Das steht für Customer Relationship Manager. Dies ist im Grunde eine Datenbank, mit der man Dinge anlocken kann. Schicken Sie Briefe oder Postkarten an den Interessenten, damit Sie tatsächlich sagen können: „Hey, das Haus dort sieht heruntergekommen aus.“ Ich werde dem Eigentümer dieses Hauses einen Brief oder eine Postkarte schicken und ihm mitteilen, dass ich es kaufen möchte.“ Wiederholen Sie diese ersten drei Schritte immer und immer wieder. Sobald es dann tatsächlich Leute gibt, die sagen: „Ja, Sie können mein Haus kaufen.“ Was willst du dafür bezahlen?“ Sie können beginnen, Ihre Zeit damit zu verbringen, mit den Anrufern zu verhandeln und andere Leute einzustellen, die für Sie fahren. Dann machen sie sich auf die Suche nach den Adressen, sagen es ihnen, und dann sucht man sie nach, ruft dann die Eigentümer an und verbringt einfach seine Zeit mit Verhandeln.
Sie können eine große Liste potenzieller Kunden von Listsource, Propstream oder anderen Orten herunterladen. Sie können jeden Monat Briefe oder Postkarten an Tausende von Menschen verschicken und dann einfach ans Telefon gehen. Wir nennen das Direktmailing. Die Medienmethode wird also darin bestehen, die Häuser selbst zu fahren und zu suchen. Die fortgeschrittene Methode besteht darin, Briefe zu verschicken und diese Leute zu sich kommen zu lassen. Dies sind alles Möglichkeiten, mit denen Sie im Grunde nur einen Trichter mit Leads füllen, die Sie dann verfolgen können, und darüber werden wir bald sprechen, aber Sie müssen Leads gewinnen, so gut Sie können, unabhängig davon, ob Ihr Agent Ihnen hilft Sie finden sie im MLS, was meine bevorzugte Methode ist, oder Sie suchen sie selbst, was viele Leute tun, so wie es Großhändler normalerweise tun. Hier fängt alles an: Sie beginnen mit Leads.
Denken Sie daran, dass ich gesagt habe, dass Erfolg in einer Sache normalerweise genauso erfolgreich ist wie in vielen anderen Dingen. Das ist wahr. Wenn ich ein erfolgreiches Immobilienunternehmen führen möchte, beginne ich mit der Suche nach Leads. Wie viele Menschen, die ein Haus kaufen oder verkaufen möchten, können zu mir kommen? Ich habe eine Hypothekenbank. Wie viele Leute möchten einen Kredit aufnehmen, mit denen ich reden und sagen kann: „Hey, du solltest meine Firma nutzen“, richtig? Dort beginnt jedes einzelne Unternehmen, also sollten Sie sich nicht wundern, dass wir jetzt dort beginnen. Wie kann ich diese Leads analysieren? Nun, hier ist eine Möglichkeit. Gehen Sie zu „bigerpockets.com/blog/provideos“ und warum machen Sie hier nicht ein Foto?
Hier erfahren Sie, was Sie über eine Immobilie wissen sollten. Jede Immobilie hat eine Home-Run-Nummer. Das ist ein Preis, für den man es bekommen kann und der es zu einem Homerun macht. Hier ist eine Einschränkung, die ich hinzufügen möchte. Immobilienmärkte verändern und verändern sich, genau wie sich die Volkswirtschaften verändern und verändern. Welche Fehler beobachte ich, wenn es darum geht, Vermögen aufzubauen oder Geld zu verdienen? Wie möchte ich das sagen? Ich werde gleich eine Sportanalogie verwenden, weil wir es mit einem Baseballstadion zu tun haben. Wenn du dich also nicht für Sport interessierst, bleib bei mir, oder?
Die Art und Weise, wie Sie Vermögen aufbauen, ist der Art und Weise, wie Sie im Sport gewinnen, sehr ähnlich. Das Besondere daran ist, dass Sie mit anderen Menschen konkurrieren, die ebenfalls versuchen, das zu bekommen, was Sie wollen, oder? Du willst Geld, andere Menschen auch. Sie wollen den besten Job, andere Menschen auch. Sie wollen diese besten Immobilien, andere Menschen auch, oder? Beim Sport versuche ich, den Ball in den Korb oder den Football in die Endzone zu bringen, oder ich versuche, den Baseball in einen freien Raum zu bringen, in den ich ihn schlagen kann, und die andere Mannschaft hat eine ganze Menge Leute, die das tun versuche mich aufzuhalten. Bei der gesamten Strategie des Sports geht es darum, wie wir tun, was wir wollen, und wie wir sie davon abhalten, das zu tun, was sie wollen. Deshalb kann ich diese Analogien verwenden, wenn es um den Vermögensaufbau geht. Wir sprechen also von einer Homerun-Nummer, weil es andere Leute gibt, die versuchen, Sie aufzuhalten.
Die Sache mit dem Sport ist, dass die Spielregeln die Art und Weise, wie das Spiel gespielt wird, ändern und sich im Laufe der Zeit weiterentwickeln, und das gilt auch für die Wirtschaft. Was im Jahr 2002 in verschiedenen Aspekten zum Geldverdienen beigetragen hat, unterscheidet sich von dem, was im Jahr 2010 zum Geldverdienen beigetragen hat, und das ist anders als im Jahr 2020, und ich kann Ihnen Beispiele dafür nennen. In den Jahren 2001 und 2002 war es ein großer Vorteil für Sie, eine Website zu haben oder in der Lage zu sein, Websites zu programmieren und zu erstellen, oder? Damals erfreute sich die Vernetzung von Computern großer Beliebtheit. Wenn Sie zwei Computer nehmen, sie miteinander verbinden und sie miteinander kommunizieren lassen könnten, könnten Sie eine Menge Geld verdienen. Das klingt im Moment verrückt, aber die Technologie ist noch nicht so weit fortgeschritten, wie sie ist. Man musste also über wirklich gute Fähigkeiten zur Problemlösung verfügen, um zwei Computer im selben Büro miteinander zu verbinden. Nun, wir hatten nicht nur eine Cloud, mit der alles verbunden war.
Nun, ab einem bestimmten Punkt hat sich die Technologie soweit verbessert, dass dies automatisch möglich ist. Man musste es nicht manuell tun, und dann waren Computer-Netzwerker aus dem Geschäft, genauso wie Leute, die eine Webseite erstellen konnten, viel weniger gebraucht wurden, wenn man einfach zu Wix oder Squarespace gehen und eine Vorlage zum Erstellen einer eigenen Seite haben konnte. Siehst du, wie das spricht?
Nun, spulen wir vor ins Jahr 2010. Es gibt jede Menge Immobilien da draußen. Niemand hat das Geld, es zu kaufen, und niemand möchte es besitzen, weil wir denken, dass wir in eine Depression geraten, und der Kauf einer Immobilie fühlte sich an wie der Kauf eines Ankers. Es wird dich runterziehen. Sie unterschreiben im Grunde nur eine Hypothek, die Sie bezahlen müssen. Sie wissen nicht, ob Sie Mieter haben werden, die dort wohnen wollen, weil keiner dieser Leute einen Job hatte. Die Art und Weise, wie Sie in diesem Bereich oder auf diesem Markt gewinnen würden, würde, würde ich sagen, darin bestehen, ein Haus zu bekommen, das weit unter dem liegt, was Sie erwartet hatten. Das wäre Ihre Homerun-Nummer im Jahr 2020.
In den Jahren 2020 bis 2022 wird man künftig nicht mehr auf die gleiche Weise gewinnen. Es ist nicht so, dass es niemanden gibt, der ein Haus kaufen möchte. Das Drucken von Geld durch die Regierung. Sie verteilen es an alle. Der Wirtschaft geht es relativ gut. Die meisten Menschen haben einen Job und haben keine Angst davor, keinen Job zu haben. Tatsächlich arbeiten viele von ihnen von zu Hause aus. Es herrscht Wohnungsmangel. Da Ihre Home-Run-Zahl nun anders berechnet werden muss, müssen Sie sie jetzt eher so betrachten: „Was wird dieses Haus in fünf oder zehn Jahren wert sein und wo kann ich mein Geld sonst ausgeben?“ In diesem Fall sehen Immobilien im Vergleich zu anderen Anlageklassen fast immer wie ein Eigenheim aus.
Schritt Nummer vier: Analysieren Sie die Angebote. Sie haben also Hinweise. Jetzt müssen Sie sie analysieren. Dies nennen wir das Lapsus-System. Leute, macht ein Foto von diesem Bildschirm. Dies ist der einfachste und einfachste Weg zu verstehen, was Sie als Immobilieninvestor erreichen möchten. Es sind vier Schritte. Eigentlich sind es nur drei Schritte. Der vierte Schritt ist nur ein Ergebnis. Sie beginnen mit Leads. Wir haben darüber gesprochen. Sie können sie bei einem Immobilienmakler erhalten. Sie können sie von zillow.com erhalten. Sie können sie erreichen, indem Sie all Ihren Freunden sagen: „Ich möchte Häuser kaufen.“ Sie können sie erhalten, indem Sie herumfahren und nach Immobilien suchen, die Hilfe benötigen. Sie können sie durch das Versenden von Briefen erhalten. Bei all diesen Dingen handelt es sich lediglich um Möglichkeiten, Leads zu gewinnen.
Wenn die Leads eingehen, analysieren Sie sie. So sehen Sie: „Wäre das die richtige Immobilie für mich?“ und wir werden hier in Kürze darüber sprechen, wie BiggerPockets Ihnen dabei helfen kann. Wenn Sie eines sehen, das Ihre Analyse übersteht und gut aussieht, verfolgen Sie es. Wenn man es dann einmal verfolgt hat, hat man entweder Erfolg oder nicht. Es geht also darum, Hinweise zu finden, sie zu analysieren und ihnen nachzugehen, was wir als Immobilieninvestoren immer und immer wieder tun. Wenn Sie es dann oft genug tun, werden Sie Erfolg haben.
Also hier ist ein Beispiel. Sie versenden 300 Direct-Mail-Briefe. Sie bekommen 40 Leute zurück, die gesagt haben: „Hey, vielleicht möchte ich Ihnen mein Haus verkaufen.“ Sie müssen jetzt also 40 Leads analysieren. Von diesen 40 machen Sie 12 Angebote. Das sind diejenigen, die Sie verfolgen. Also begannen wir mit dem Versenden von 300 Briefen. Das brachte uns 40 Hinweise. Wir haben diese 40 Leads analysiert. Von diesen 40 gefielen uns 12. Wir schrieben Angebote für 12, und dann wurde eines davon angenommen. Das ergibt einen monatlichen Cashflow von 1432 und ein Eigenkapital von hunderttausend Dollar.
So einfach ist es. Deshalb habe ich dir am Anfang gesagt, dass du kein Raketenwissenschaftler bist, aber es ist nicht einfach, oder? Sie müssen weiterhin Briefe verschicken. Sie müssen immer noch Hinweise finden. Dann muss man wissen, wie man sie analysiert, und das ist zwar auch kein Hexenwerk, aber es dauert einige Zeit. Dann müssen Sie diejenigen verfolgen, die Ihnen gefallen, und Sie müssen in der Lage sein, diese Entscheidung zu treffen und sie richtig zu verfolgen. Es ist also nicht kompliziert, aber auch nicht einfach, und das ist das Beste. Es ist einfach wie Fitness. Fit zu werden ist wirklich nicht kompliziert. Es geht darum, gutes Essen zu sich zu nehmen und Kalorien zu verbrennen, was schwierig ist. Das ist die Sache, die wir nicht gerne machen. Wir wollen uns nicht darauf festlegen.
Wie sieht also Ihr Prozess aus? Während wir darüber sprechen, fallen Ihnen Dinge ein, von denen Sie glauben, dass Sie sie tun könnten? Wie generieren Sie Leads? Was ist derzeit der nächste umsetzbare Schritt, zu dem Sie sich verpflichten können, um Leads zu erhalten? Wie viele Leads bzw. wie viele Deals werden Sie aus diesen Leads analysieren? Wie viele werden Sie in einem Monat, einer Woche oder einem Tag analysieren? Können Sie sich dazu verpflichten? Wenn Sie in Form kommen würden, würden Sie doch sagen, wie oft Sie pro Woche trainieren, und dann würden Sie Ihre Trainingseinheit planen, oder? Bei mir sieht es normalerweise so aus, als wäre Montag Brust und Trizeps. Am Dienstag geht es um Schultern und Bizeps. Der Mittwoch ist zurück und normalerweise ein bisschen Bauchmuskeln. Dann wären Donnerstag oder Freitag Beine und am Wochenende irgendeine Form von Cardio oder was auch immer ich während der Woche vermisst habe, diese Muskelgruppe ist bereit zum Einsatz. Dann ergänze ich das mit Ju-Jitsu-Training und Trailrunning.
So weiß ich, ob ich in Form sein will, wo ich sein muss. Es ist in meinem Kalender und ich weiß, was ich trainiere. Ich habe einen Plan. Ich bin nicht in bester Verfassung, aber das zeigt nur, dass ich mich nicht auf das Beste einlasse und nicht das Beste esse, oder? Ich esse langsam besser, aber ich esse immer noch nicht großartig. Immobilien funktionieren genauso. Ich investiere viel mehr Zeit in Geschäfte und Immobilien, weshalb ich finanziell fitter bin als körperlich, oder? Ich möchte, dass du auch so bist. Ich möchte, dass Sie finanziell fit werden, aber der Prozess, dorthin zu gelangen, ist genau der gleiche, als ob Sie bei allem anderen, was Sie tun, fit werden. Wie viele Angebote werden Sie in einem Monat, in einer Woche, an einem Tag machen?
Also lasst uns gleich eins zusammen machen, damit ihr sehen könnt, wie unglaublich einfach BiggerPockets es macht, das zu tun, wovon ich spreche, oder? Wir werden diesen Deal hier analysieren. Dies ist der 185 Landings Drive in Frankfurt, Kentucky. Lassen Sie mich Ihnen zeigen, wie einfach es ist, den Deal zu analysieren. Bewegen Sie den Mauszeiger über die Werkzeuge und gehen Sie dann zum Rent Estimator. Jetzt geben wir die Adresse der Immobilie ein. Wir sehen uns 185 Landings Drive an, ich glaube, es war Frankfurt. Ja. Ich muss darauf klicken, okay? Klicken Sie erst auf „Adresse suchen“, wenn Sie auf die Schaltfläche geklickt haben, da sonst nicht bekannt ist, wonach gesucht wird.
Nun, dieses Anwesen bestand aus zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, und mir wurde klar, dass ihr es wahrscheinlich nicht gesehen habt. Ich habe es einfach direkt vom Bildschirm genommen. Es zeigte sich, dass es acht Schlafzimmer und vier Badezimmer und vier Wohneinheiten hatte, okay? Wir wissen also, dass bei acht Schlafzimmern und vier Badezimmern jede Einheit über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügt. Also weisen wir die BiggerPockets-Software an, nach Immobilien in der Nähe von 185 Landings Drive zu suchen, die über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügen, und das wird uns mitgeteilt. Die Zuversicht ist groß, dass diese Immobilie 630 US-Dollar pro Monat generieren wird. Dafür werden sie gerade gemietet, okay?
Nehmen wir an, Sie sind skeptisch und sagen: „Ah, ich weiß es nicht. Wie kann ich dem vertrauen?“ Nun, das ist eigentlich gut. Du solltest so sein. Wenn Sie hier nach unten scrollen, können Sie alle anderen vergleichbaren Gebiete oder Immobilien sehen und sehen, wofür sie vermietet werden. Jetzt mache ich das ständig. Ich sehe also, dass dieser hier für 925 gemietet wird. Das ist deutlich mehr. Es ist doch auch ein Zwei, eins, oder? Nun ja, es hat vielleicht mehr Quadratmeter als meines, vielleicht ist das der Grund, warum es teurer vermietet wird, aber sagen wir mal, das ist nicht der Fall.
Nun, was ich tun würde, wäre, 112 Lee Court in Frankfurt zu googeln, mir die Bilder davon anzusehen und zu sehen: „Oh, mein Anwesen hat schmuddelige Teppiche und Eichenschränke und veraltete Geräte.“ Der einzige Unterschied besteht darin, dass es über Hartholzböden, eine modernisierte Küche und geflieste Duschbäder verfügt. Die Frage wäre also: „Wie viel Geld müsste ich ausgeben, damit mein Geld wie Lee Court aussieht, weil ich dann eher 925 statt 630 pro Monat bekomme, was meinen Cashflow erheblich verbessern würde?“
Nun, das setzt voraus, dass es sich in derselben Nachbarschaft befindet. Siehst du, wie viele dieser Grundstücke es hier gibt, ich glaube, dieses hier gehört uns? Diese befinden sich in einer ähnlichen Gegend, wahrscheinlich handelt es sich ausschließlich um Mehrfamilienhäuser. Diese sind ausgebreitet. Diese drei sehen aus, als wären sie an der gleichen Stelle, aber sie sind verstreut. Dies könnte eine bessere Gegend sein, vielleicht weil es näher an der Kentucky State University liegt. Es ist ein bisschen schöner. Vielleicht sind diese nicht ganz so schön, und so ist 930 Comp eine der Eigenschaften, die hier unten zu finden sind, wie Sie hier sehen, richtig, 902, während diese nicht ganz so viel kosten. Das sind doch eher die 600er, oder?
So bewerten wir Immobilieninvestoren Immobilien. Ich kann das vielleicht besser als der Durchschnittsmensch, weil ich schon seit einiger Zeit ein Immobilienteam leite und mir Immobilien anschaue und verstehe, wie sie bewertet werden, aber dafür muss man kein Experte sein Ich bin in der Lage, die Grundlagen zu verstehen, die ich gerade bespreche. Ich hoffe wirklich, dass Sie beim Zuhören etwas lernen und sehen, wie Sie dasselbe tun können. Wenn Sie hierzu Fragen haben, die ich nicht beantwortet habe, senden Sie mir einfach eine DM oder senden Sie mir eine Nachricht auf BiggerPockets. Ich werde mein Bestes tun, um mich dort bei Ihnen zu melden.
Da wir nun sehen können, dass wir davon ausgehen, dass wir sechs 30 pro Monat pro Einheit bekommen würden, und wir wissen, dass es vier Einheiten sind, habe ich einfach in meinen Rechner 630 mal vier gerechnet und das ergab 2520. Ich kann also damit rechnen, dass ich es bekomme Eine Bruttomiete von ca. 2520 auf diesem Grundstück. Nachdem ich nun weiß, wie hoch die Miete sein würde, gehe ich zurück zu „Werkzeuge“ und klicke auf „Rechner“, „Mietobjekt“ und erstelle einen neuen Bericht. Ich werde die Software die ganze Arbeit für mich erledigen lassen. Sie werden erstaunt sein, wie einfach und genau die Analyse von Geschäften sein kann, sobald Sie Leads haben.
Unser Vorsprung ist also 185 Landings Drive. Ich hoffe, es war Drive in Frankfurt. Ja, da ist es. Klick es an. Wenn Sie möchten, können Sie ein Foto der Immobilie hinzufügen. Sie können es hier einfügen, da Sie es speichern, damit Sie später darauf zurückgreifen können. Wir legen einen Kaufpreis fest. Wie hoch war der Kaufpreis? 240. Tragen Sie das hier ein, 240,000. Es verlangt von mir die Abschlusskosten. „Nun, David, das weiß ich nicht. Ich bin kein Makler wie Sie, der eine Menge Immobilien kauft und Bücher schreibt, und ich habe bessere Haare als Sie, aber das ist auch schon alles.“ Okay, mach dir keine Sorgen. Klicken Sie hier, um die Abschlusskosten zu berechnen. BiggerPockets hat es so eingerichtet, dass Sie sehen können, welche Nummer Sie dort eingeben sollten. Typische Abschlusskosten betragen ein bis zwei Prozent des Kaufpreises der Immobilie, können aber je nach Lage und Finanzierung unterschiedlich sein. Wenn Sie sich nicht sicher sind, sind eineinhalb Prozent des Kaufpreises doch eine gute Zahl, oder?
Wenn Sie nun näher dran sind, dieses Geschäft tatsächlich abzuschließen, können Ihr Immobilienmakler und Ihre Titelfirma Ihnen sagen, was sie sein werden, aber am Anfang brauchen wir keine genauen Zahlen, wir brauchen ungefähre Richtwerte. Wir gehen also von fünf Riesen aus, was etwas näher bei 2 % als bei 1 % liegt, nur um ein wenig konservativ zu sein. Klicken Sie dann auf „Weiter“ und gelangen Sie zu den Kreditdetails. Wenn Sie das Haus nun als Haus-Hack kaufen, können Sie eine Anzahlung von 10 % leisten, vielleicht 0 %, wenn es sich um ein VA-Darlehen handelt. Wir gehen davon aus, dass wir dies als als Finanzinvestition gehaltene Immobilie kaufen, was bedeutet, dass wir eine Anzahlung von 20 % leisten müssen, und weil wir uns dafür entschieden haben, wie Sie sehen, wenn Sie auf 25 klicken, erhöht sich diese Zahl , 20 geht wieder runter, das weiß man schon beim Kaufpreis, wir haben gesagt, man muss nicht rechnen. Im Moment wird Ihnen gesagt, dass Ihre Anzahlung 48,000 betragen wird.
Nehmen wir an, der Zinssatz für eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie würde meiner Meinung nach derzeit bei etwa 4 % für einen Hauptwohnsitz liegen. Es ist etwas näher an dreieinhalb, aber als Finanzinvestition gehaltene Immobilien sind etwas mehr und es gibt keine Punkte. Punkte wären lediglich Geld, das Sie bezahlen würden, um Ihren Tarif niedriger zu kaufen. Für die Kreditlaufzeit sollten Sie dann immer 30 Jahre einplanen, da die meisten Kredite eine Laufzeit von 30 Jahren haben, und Sie möchten einen festen Zinssatz wählen, in den meisten Fällen keinen variablen Zinssatz. Klicken Sie auf „Weiter“, um zum Einkommen zu gelangen. Denken Sie daran, dass ich gesagt habe, dass das monatliche Bruttoeinkommen 2520 beträgt. Das waren 630 pro Einheit mal vier.
Jetzt reden wir über die Ausgaben. Wie hoch werden die Grundsteuern sein, oder? Nun, hier haben Sie eine Schaltfläche, wenn Sie herausfinden möchten, wie Sie Ihre Grundsteuer ermitteln können. Ich weiß, dass es in den meisten Fällen weniger als 1.5 % pro Jahr sind. Ich multipliziere also 240 mal 0.015, was 1.5 % entspricht. Das sind 3,600 pro Jahr. Es wird höchstwahrscheinlich weniger sein. Wir gehen hier von einer höheren Zahl aus, oder? Wir haben also 3,600 und werden auf jährlich klicken. So viel zahlen Sie für die Grundsteuer.
Die Versicherung für dieses Ding wird, basierend auf meiner Erfahrung, bei etwa 75 US-Dollar pro Monat liegen. Wenn Sie nun tatsächlich einen Vertrag abschließen und diesen Deal anstreben, können Sie eine Versicherungsgesellschaft anrufen und ein Angebot einholen. Du wirst es müssen. Der Kreditgeber wird Sie wahrscheinlich dazu zwingen. Wenn es also am Ende 500 US-Dollar pro Monat sind, steigen Sie einfach aus dem Geschäft aus, aber es werden nie 500 US-Dollar pro Monat sein. Es wird wahrscheinlich weniger als 75 sein, aber wenn wir eine Immobilie zum ersten Mal analysieren, ist es genau das, was wir wollen. Wir wollen ungefähre Zahlen, denn die Zeit, die nötig ist, um genaue Zahlen für jede Immobilie zu erhalten, die Sie noch nicht einmal gekauft haben, ist normalerweise keine gute Investition.
Wir werden 5 % für Reparaturen und Wartung einplanen. Wir veranschlagen den Leerstand mit 5 % der Bruttomiete. Das Gleiche gilt für die Investitionsausgaben, und wir werden dort 8 % für das Management einsetzen. Jetzt müssen die Mieter ihren eigenen Strom und Gas sowie ihr eigenes Wasser und Abwasser bezahlen. Nehmen wir an, wir bezahlen den Müll. Nehmen wir also an, dass es sich in diesem Fall um 50 US-Dollar pro Monat handelt. Klicken Sie auf Analyse beenden. Hier ist das Tolle. Machen Sie sich bereit dafür.
Dieser Rechner erledigt das alles für uns. Wir müssen nicht gut in Mathe sein. Die Zahlen, die wir hier eingegeben haben, zeigen uns, dass wir mit einem Cashflow von 604 US-Dollar pro Monat rechnen können. Das ergibt sich aus den 2520 Einnahmen, die wir investiert haben, und den Ausgaben von 1915, die für uns berechnet wurden, was uns eine Cash-on-Cash-Rendite von etwas mehr als 13.5 % ergibt. Dies ist nur eine Aufschlüsselung, wie das Unternehmen auf die Zahlen gekommen ist, wenn Sie die Informationen auf diese Weise dargestellt sehen möchten, und es zeigt uns, dass der gesamte Bargeldbedarf 53,000 betragen würde.
Die Aufschlüsselung der monatlichen Ausgaben sieht folgendermaßen aus. Dieser orangefarbene Teil wird die variablen Kosten sein. Dabei handelt es sich um die Leerstände, die Investitionsausgaben und die Instandhaltung. Dieser blaue Teil, der größte Teil davon wird die Hypothek sein, oder? Es zeigt Ihnen lediglich Ihre Ausgaben an. So werden sie aufgeschlüsselt. Das Nettobetriebsergebnis ist der Betrag, mit dem wir mit dieser Immobilie in einem Jahr rechnen können. Andererseits sehen wir die Cash-on-Cash-Rendite.
Nun, hier ist mein Lieblingsteil. Ich liebe diese Grafik. Diese Grafik zeigt mir über einen längeren Zeitraum, etwa 20 Jahre, was ich von der Immobilie erwarten kann. Ich persönlich denke, dass wir bei BiggerPockets sehr konservativ sind. Wir gehen von einer Wachstumsrate von 3 % aus. In den meisten Teilen des Landes sind es deutlich mehr als 3 %. In Wirklichkeit sollte es also viel besser sein, als es theoretisch ist, aber Sie sehen, wir haben die Immobilie für 240 gekauft und der Wert steigt mit der Zeit langsam an.
Sie können hier auch diese violette Linie sehen, das ist das Darlehen. Das ist das Geld, das wir geliehen haben, um die Immobilie zu bekommen, das mit der Zeit langsam abnimmt. Der Unterschied zwischen dem, was es wert ist, und dem, was wir schulden, ist das Eigenkapital, das wir haben. Sie sehen, dass es wirklich wächst. Wenn Sie hierher kommen und sich den Cashflow ansehen, wird der Cashflow im ersten Jahr bei etwa 7,613 US-Dollar liegen. Nun, das wächst und wächst und wächst, da die Mieten bis zum 30. Jahr jedes Jahr steigen. Es sind eher 22,000. Ich wette, dass es bei der derzeitigen Lage drei- oder viermal so hoch sein wird, aber das ist eine vorsichtige Schätzung.
Das Gleiche gilt für das Eigenkapital, oder? Sie sehen, wie Ihr Eigenkapital mit der Zeit wächst, wächst, wächst, wächst, wächst. Wer möchte nicht jetzt eine Entscheidung treffen, die in 435,000 Jahren 30 US-Dollar wert wäre? Was wäre, wenn Sie 30 solcher Entscheidungen treffen würden, die alle 435,000 wert wären? Glauben Sie, dass Immobilien Sie nicht zum Multimillionär machen, wenn Sie heute Maßnahmen ergreifen und abwarten, und dann noch mehr Maßnahmen ergreifen und abwarten und weiterhin Maßnahmen ergreifen, damit Sie in Zukunft aufgrund der Dinge von heute enorm reich werden? hast du gerade gemacht?
Hier ist also, was die Experten wissen. Es geht nicht um das Timing des Marktes. Das ist es, was jeder tun möchte: „Ich möchte warten, bis ich bei Kursrückgängen kaufe.“ Es ist an der Zeit, auf dem Markt zu sein. Ich, David Greene, warte nicht darauf, den Rückgang zu kaufen. Ich kaufe ständig. Nun möchte ich sagen, dass ich bei Einbrüchen aggressiver vorgehe, aber das bedeutet nicht, dass ich in der Zwischenzeit nichts tue, in Ordnung? Manchmal muss ich mich im Leben auf Fitness oder Gesundheit konzentrieren und gebe mir viel mehr Mühe. Manchmal macht man im Leben eine schwere Zeit durch, man macht eine Trennung durch, man hat eine schwere Zeit mit der Familie, man hat schlechte Nachrichten und muss tatsächlich viel mehr im Fitnessstudio sein Arbeite etwas davon aus. Manchmal bin ich sehr beschäftigt und muss manchmal einfach einen Weg finden, dorthin zu gelangen. So sehe ich Immobilien.
Wenn der Markt sinkt, bin ich die ganze Zeit im Fitnessstudio. Ich schaue ständig nach Angeboten. Ich schreibe viel mehr Angebote. Ich bin viel aggressiver. Ich denke, es ist ein großartiger Markt zum Kaufen. Ich intensiviere mein Training wirklich, aber wenn es kein Tief ist, gehe ich nicht einfach überhaupt nicht ins Fitnessstudio. Das wäre verrückt. Ich kaufe immer noch, ich bin nur etwas vorsichtiger oder ich verwende eine andere Art von Strategie oder ich passe die Art und Weise an, wie ich dies tun möchte, so dass es nicht zu einer sofortigen Befriedigung führt, sondern vielleicht zu einer längerfristigen. Wollt ihr ein Beispiel? Lassen Sie es mich im Chat wissen, wenn Sie möchten, dass ich Ihnen ein Beispiel dafür gebe, wie das, was ich hier beschreibe, im wirklichen Leben aussehen würde. Wenn nicht, kann ich mit dem Rest der Präsentation fortfahren. Wir müssen uns nicht mit einer realen Analyse des Timings des Marktes im Vergleich zur Marktzeit befassen. Möchte sonst noch jemand, dass ich erzähle, wie das aus praktischer Sicht aussehen würde? Okay, Sie möchten ein Beispiel. Na, bitte.
Im Jahr 2010 war es so, oder vielleicht sollte ich das nicht sagen. In einem Markt wie 2010, in dem es jede Menge Angebote gibt, okay? Es gab also eine Zeit, in der ich in Nordflorida investierte und es dort nicht viele andere Investoren gab und es eine Menge Immobilien in der Krise gab. Sie waren einfach verzweifelt und deprimiert und brauchten viel Arbeit. Ich kaufte damals drei bis fünf Immobilien pro Monat. Ich habe mit niemandem konkurriert. Ich war nicht dumm gewesen und habe im Podcast darüber gesprochen, wo alle angefangen haben, das zu tun, was ich getan habe. Die Immobilien blieben jeweils sechs Monate lang auf dem Markt. Ich hatte einen wirklich guten Auftragnehmer, der die ganze Arbeit erledigte. Ich habe sie nach links geschaufelt und mich nicht wirklich auf Immobilienverkäufe konzentriert.
Ich hatte keine Hypothekenbank. Ich habe keine Agenten eingestellt und sie in meinen Teams geschult. Ich dachte: „Mann, ich habe eine großartige Gelegenheit bekommen. Ich werde so viele Immobilien kaufen, wie ich kann“, und ich gab mir alle Mühe. Dann, irgendwann, weil ich zu viel darüber gesprochen habe, begannen andere Leute, in denselben Bereich zu investieren. Dann wurde es immer schwieriger, die Auftragnehmer einzusetzen. Dann begannen die Geschäfte auszutrocknen. Andere Leute verfolgten sie. Dann wurde es immer schwieriger, oder?
Als ich es erkannte: „Okay. Ich kann hier nicht mehr so ​​viele Geschäfte machen wie zuvor.“ Ich verlagerte meinen Fokus und fing an, neue Makler einzustellen, mein Team zu vergrößern und sie zu schulen, Häuser für Kunden zu verkaufen und auf andere Weise Geld zu verdienen und Wohlstand aufzubauen, aber ich habe es nie geschafft habe aufgehört, dort zu kaufen. Ich habe einfach weniger Zeit für diese Übung im Fitnessstudio aufgewendet, oder? Ich trainiere nicht so viel an meinem Bizeps. Vielleicht mache ich mehr Bein-Tage, das wäre eine gute Sichtweise.
Als ich kaufte, wechselte ich zu anderen Dingen. Was ich dann tun würde, wäre, dorthin zu ziehen, wo ich jetzt bin, wo ich Luxusimmobilien in wirklich guten Märkten kaufe, die sehr teuer sind, weil ich weiß, dass diese Märkte im Falle eines Crashs nicht getroffen werden so hart. Ich weiß auch, dass meine Cash-on-Cash-Rendite viel geringer ausfallen wird, wenn ich sie zum ersten Mal kaufe. Das sind Langzeitspiele. In 10 Jahren werden sie mir Hunderte und Aberhunderte, wenn nicht sogar Millionen Dollar pro Immobilie einbringen. Kurzfristig wird es mager sein. Es ist einfach so, wie es funktioniert.
Deshalb habe ich meine Strategie dahingehend geändert, weil es im Moment so hart umkämpft ist. Wenn wir an einem Punkt angelangt sind, an dem wir, aus welchen Gründen auch immer, in eine weitere Depression geraten und niemand mehr Immobilien kaufen möchte, kehre ich zum umgekehrten Weg zurück, aber die Sache ist, dass es nicht so ist … Was ich hervorheben möchte, ist, dass es so wäre Es wäre dumm zu sagen, dass ich im Moment keine Immobilien kaufen werde. Es gibt Leute, die mit Kurzzeitmieten wirklich gutes Geld verdienen. Ich habe mich selbst ein wenig damit befasst, aber es ist mehr Arbeit. Eigentlich muss man sich um eine Kurzzeitmiete kümmern. Es ist nicht mehr so, wie es früher dort war, wo es hingestellt wurde, und vergiss es, ich habe es einfach gekauft und einem Hausverwalter gegeben. Vielleicht musst du das Gleiche tun. Um in diesem Markt Zeit zu gewinnen, müssen Sie möglicherweise auf eine aktivere Einnahmequelle umsteigen, bei der es nicht ganz so passiv ist.
Wenn sich der Markt dann verändert, wird das Haus vielleicht nur noch zur Langzeitmiete. Sie müssen sich darüber keine Sorgen mehr machen. Sie haben alle möglichen Möglichkeiten, aber ich möchte nicht, dass Sie sagen: „Es ist schwer, einen Deal zu bekommen, deshalb sollte ich jetzt nicht kaufen.“ Ich verdiene mit den Deals, die ich gerade in einem harten Markt kaufe, mehr Geld als damals, als es einfach war. Ich möchte nicht, dass ihr etwas verpasst.
Zweitens: Konzentrieren Sie sich darauf, wie Ihr Portfolio in zehn Jahren aussehen wird. Ich kann das nicht genug betonen. Jeder, der mir vor drei oder vier Jahren gesagt hat, vielleicht vor zwei bis drei Jahren wäre ein besseres Beispiel. „David, es gibt eine Pandemie. Wir haben Schutz vor Ort. Die Wirtschaft wird lahmgelegt. Davon werden wir uns nie erholen. Ich verkaufe alles. Ich kaufe im Moment nichts und behalte mein Geld.“ Ich sagte: „Okay. Nun, ich glaube nicht, dass du das tun solltest. Ich glaube nicht, dass das passieren wird. Ich glaube, Sie denken sehr kurzsichtig. Das ist tatsächlich eine großartige Gelegenheit zum Kaufen“, und viele Leute sagten: „Nein, ich steige aus dem Spiel aus“, und sie verkauften Immobilien, zogen sich von Treuhandkonten zurück oder hörten einfach auf zu suchen.
Dieselben Leute haben auf dem Markt, in dem ich in der Bay Area tätig bin, mehr als sechsstellige Eigenkapitalbeträge verloren. Die Häuser, die wir für Kunden, die ausgestiegen sind, unter Vertrag hatten, waren also über 200,000 US-Dollar günstiger als jetzt. Der Grund dafür ist, dass wir nicht in eine Rezession geraten sind. Wir haben eine Menge Geld gedruckt, wir haben eine Menge Inflation verursacht. Das Wichtigste, was die Leute meiner Meinung nach vom Kauf abhält, ist, wenn sie das Gefühl haben, dass es zu heiß ist, die Preise zu hoch sind und sie nicht erkennen, dass es nicht nur an den hohen Preisen liegt, sondern am Wert des Geldes geht runter.
Eine Million Dollar ist nicht mehr das, was es einmal war. Hunderttausend Dollar sind nicht mehr das, was es einmal war. Früher galt: Wenn man hunderttausend Dollar im Jahr verdiente, war man bereit. Das ist derzeit ein mittleres Einkommen in der Bay Area. Ich will nicht so klingen … Es ist einfach so teuer, hier zu leben, aber das ist nicht wirklich viel Geld. Hunderttausend Dollar werden in Zukunft angesichts der Inflation kaum noch von Bedeutung sein. Sie können Ihre Entscheidungen nicht auf der Grundlage einer Momentaufnahme treffen, da Sie ein Jahr lang keine Immobilien kaufen. Sie kaufen es für 30 Jahre, 40 Jahre, 50 Jahre.
Ich sage also: „Wie wird diese Immobilie in 10 Jahren aussehen?“ Nehmen wir zum Beispiel die von mir beschriebene Nachricht, dass ich gerade meinem Agenten eine SMS geschrieben habe, um zu erfahren, ob wir in Moraga bereits einen Vertrag haben. Ich habe ein Angebot über 2.25 Millionen für dieses Grundstück geschrieben. Es wird eine umfangreiche Reha geben. Ich denke, dass Immobilien in zehn Jahren wahrscheinlich eher bei fünf bis sechs Millionen Dollar liegen werden, und ich kann sagen, dass es angesichts der Inflationsrate, die wir sehen, nicht lächerlich ist, darüber nachzudenken. Dies geschieht noch bevor ich das Problem in Ordnung bringe und bevor dieser Bereich in Schwung kommt, knapp unter der Standard-Inflationsrate. Das ist es, was wir meiner Meinung nach sehen werden.
Ich sage also, dass das in zehn Jahren fünf oder sechs Millionen wert sein wird. Was muss ich nun tun, damit es 10 Jahre dauert? Nun, ich muss den Cashflow erhöhen, okay? Ich werde das erreichen, indem ich mehr Quadratmeter hinzufüge, damit ich diese Flächen vermieten kann. In Ordnung. Wie bekomme ich mein Geld aus diesem Deal zurück, damit ich nicht noch mehr Immobilien kaufen kann? In Ordnung. Nun, ich muss das Haus auch aufwerten, es schöner aussehen lassen, damit ich den Wert steigern kann, damit ich es refinanzieren und mein Geld zurückbekommen kann. Okay. Ich brauche also einen Umbau, der das Haus schöner macht, mehr Quadratmeterzahl hinzufügt, wodurch es wertvoller wird und den Cashflow erhöht. Ich kann das machen. Machen wir weiter.
Was nun am Ende passieren wird, ist, dass ich diesen Ort haben, ihn renovieren und refinanzieren werde. Ich werde bei diesem Deal wahrscheinlich hundert oder 200,000 Dollar übrig lassen, aber den Großteil des Geldes bekomme ich wieder heraus. Dann ist es in 10 Jahren fünf oder sechs Millionen wert, oder? Ich habe mit dieser einen Immobilie drei bis vier Millionen verdient. Was ist, wenn ich das drei- oder viermal im Jahr mache? Es ist nicht so, dass ich mit brennenden Haaren herumlaufe. Es ist komisch, dass Haare in Flammen stehen, weil ich keine Haare habe, aber das sind Beispiele. Vielleicht leben Sie nicht auf einem Markt, auf dem es Häuser für zwei Millionen Dollar gibt, das verstehe ich, aber Sie leben vielleicht dort, wo es vier oder 6 Häuser gibt, und in 4 Jahren werden das Immobilien für Millionen Dollar sein, wahrscheinlich mehr.
Was tun Sie also gerade, damit Sie in 10 Jahren über 10 bis 20 Immobilien verfügen, die alle 500,000 US-Dollar an Eigenkapital gewonnen haben? Es sind nicht viele dieser Vermögenswerte im Umlauf. Entweder gehören Sie zu den Menschen, die sie bekommen und davon profitieren, oder Sie gehören zu den Menschen, die das nicht tun und sagen: „Oh, ich wünschte, ich hätte …“, wie alle Menschen vor 10 Jahren von heute an sagen das: „Ich wünschte, ich hätte damals gekauft.“ Aus diesem Grund sind Sie heute hier bei diesem Webinar. Deshalb hat Gott, das Universum, was auch immer Sie glauben, Sie hier, weil es Ihnen sagt, dass Immobilien die sicherste und zuverlässigste verzögerte Befriedigung sind. Es ist einfach wie Fitness. Es dauert lange, bis es losgeht, aber niemand sagt jemals: „Oh, ich habe wirklich zu viel trainiert und war zu gesund.“ Ich wünschte, ich hätte das nicht getan.“ Alle sagen: „Ich wünschte, ich hätte mir bessere Trainingsgewohnheiten angeeignet“, okay?
Ich erzähle Ihnen, wie ich es gemacht habe und wie ich es immer noch mache, weil ich immer noch daran interessiert bin. Ich versuche nicht, Ihr Geld zu nehmen. Ich sage nicht: „Hey, ich will dein ganzes Geld.“ Gib es mir, damit ich Vermögen aufbauen kann.“ Ich kann Ihr Geld für Sie anlegen. Ich mache das und ich bezahle die Leute, aber ich sage Ihnen, dass Sie das tun müssen. Wenn Sie heute hier sind, müssen Sie sich die Tools besorgen, die ich Ihnen zeige, und Sie müssen jetzt mit dem Spiel beginnen, damit die 10-Jahres-Version von Ihnen in der Zukunft Ihnen für das danken wird, was Sie getan haben.
Schritt Nummer fünf: Finanzierung besorgen. Weißt du was? Machen Sie ein Foto davon. Ich möchte, dass ihr wirklich darüber nachdenkt. Hat euch dieses Beispiel, wie ich Strategien verändere, geholfen? Es sieht so aus, als würden die meisten von Ihnen „Ja“ sagen oder zumindest Emojis senden, die dies anzeigen würden. Eindrucksvoll. Ich bin froh, dass ich dort helfen konnte. In Ordnung. Schritt Nummer fünf: Sie müssen eine Finanzierung erhalten. Wie finanzieren Sie also Ihre Immobiliengeschäfte? Nun, Sie haben mehrere Möglichkeiten: herkömmliche Kredite, Partnerschaften, Kreditgeber mit hartem Geld oder Hausdiebstahl. Sie sind ähnlich, aber auf diese Weise leihen sich Menschen typischerweise Geld, um ihre Immobilien zu kaufen.
Der Schlüssel zur Immobilienfinanzierung liegt darin, ein gutes Angebot zu erhalten. Wenn Sie ein wirklich gutes Angebot erhalten, wird der Preis bewertet, den Sie dafür zahlen. Sie werden das Geld leicht aufbringen können. Jetzt habe ich ein Unternehmen, das Ihnen dabei helfen kann, und Sie können sich an mich wenden, und ich verbinde Sie mit ihnen. Im Grunde gibt es bei uns Kredite, bei denen Ihre Immobilie ausreichend Cashflow generiert, wenn sie genug Geld einbringt, was bei den meisten von ihnen der Fall ist. Mit diesem Einkommen können Sie den Kredit aufnehmen. Solange Sie also ein gutes Geschäft machen, solange Sie eine Immobilie erwerben, die mehr Einkommen einbringt, als der Besitz kostet, wird Ihnen der Kreditgeber die Aufnahme eines Kredits gestatten. Dann können Sie zu jemand anderem gehen, der möglicherweise mehr Geld hat als Sie, und sagen: „Hey, möchten Sie die Anzahlung übernehmen?“ Ich kümmere mich um den Deal, den Kredit und die Verwaltung. Wir können es aufteilen“, oder?
Der Punkt hier ist, dass das Geld Sie finden wird, wenn Sie ein ausreichend gutes Angebot bekommen. Menschen, die Probleme mit der Finanzierung haben, erhalten in der Regel keine besonders guten Angebote. „Aber was ist, wenn ich kein Geld habe?“ Nun, BiggerPockets hat auch etwas für Sie, die Pro-Videos-Seite. Es beinhaltet einen von Brandon Turner und mir geleiteten Workshop zum Thema „How to Invest With No or Low Money Down“. Es ist dieser Typ hier oben. Dies ist wahrscheinlich die beste Arbeit, die Brandon und ich je zusammen gemacht haben. Es war magisch. Es war wie bei den Beatles. Was ist das beste Beatles-Album? Das White-Album, das Black-Album? Ich bin nicht wirklich ein großer Beatles-Fan, aber wenn man weiß, dass man sich in dieser Zone befindet und einfach großartige, großartige Arbeit leistet, dann war das so.
Bei der ganzen Sache ging es darum, wie man in Immobilien investiert, wenn man nicht viel Geld hat. Wenn Sie ein Pro-Mitglied von BiggerPockets sind, erhalten Sie Zugang zu all diesen Workshops, Mietoptionen, House-Hacking, Partnerschaften und dem, den ich mit Brandon gemacht habe. Als Pro-Mitglied erhalten Sie alles kostenlos.
Dann Schritt Nummer sechs: Motivation. Wie lange bleiben Sie auf lange Sicht hartnäckig? In zwei Monaten intensiver Arbeit wurde niemand fit. Sie wären schon fit, wenn ihnen zwei Monate intensiver Arbeit geholfen hätten, okay? Dies ist die Langstrecke, für die Sie sich anmelden. Wirst du dich einer Mastermind-Gruppe anschließen? Ich betreibe eines genau zu diesem Zweck. Viele andere Leute machen das Gleiche. Auf diese Weise können Sie Menschen zur Rechenschaft ziehen, sie unterrichten und begeistern. Es ist der Unterschied, ob Sie selbst ins Fitnessstudio gehen müssen oder ob Sie einen Trainingspartner haben. Mann, ich sage dir was. Wenn ich eine Zeit im Leben habe, in der jemand mit mir trainiert, ist die Wahrscheinlichkeit, dass ich dorthin gehe, um 90 % größer, und es macht mir mehr Spaß, und ich trainiere besser, weil ich jetzt einen Spotter habe.
Wie wäre es mit täglichem Journaling oder Tracking? Erinnern Sie sich täglich an Ihre Ziele? Wie wäre es mit einem Performance-Coaching? Ich habe Leistungstrainer und ich sage Ihnen, sie sind teuer. Ich gebe 6,000 US-Dollar im Monat und manchmal mehr allein für das Coaching der verschiedenen Unternehmen aus, die wir haben, okay? Nun, die 6,000 Dollar, die ich ausgegeben habe, bringen mir viel mehr ein, weil sie meine Leistung und die meines Teams verbessern, aber manchmal muss man ein bisschen Geld ausgeben, um eine viel größere Rendite zu erzielen, genau wie beim Investieren, und das ist alles .
Das ist die Meisterreise eines Immobilieninvestors. Es sind sechs Schritte. Es geht um den Zweck, seinen Zweck zu finden, einen Plan zu haben, die Angebote zu finden, die Angebote zu analysieren, die Finanzierung zu erhalten und motiviert zu bleiben. Wenn Sie diese sechs Dinge tun, werden Sie erfolgreich sein. Warum machen Sie hier nicht ein Foto von dem Rad, damit Sie sich daran erinnern können, wie einfach das ist: die 90-Tage-Herausforderung: Planen, Vorbereiten, Kaufen? Schließen Sie alle sechs Phasen der Master Journey in den nächsten 90 Tagen ab, indem Sie 15 Tage hintereinander 90 Minuten am Tag, fünf Tage die Woche, an Ihrem Unternehmen arbeiten.
„Das Leben wird nicht durch Zufall besser. Durch Veränderung wird es besser“, ein großartiges Zitat von Jim Rohn. Es gibt zwei Arten von Menschen, klar? Wenn Sie schon einmal mit jemandem ausgegangen sind, der vom falschen Typ ist, kennen Sie die Frustration. Ich spreche davon, ob Sie jemals einen Partner mit jemandem wie einem Geschäftspartner hatten, der vom falschen Typ war. Wenn Sie jemals einen Freund hatten, was auch immer, wissen Sie genau, wovon ich spreche. Es gibt Menschen, die darauf warten, dass das Leben zu ihnen kommt und Dinge für sie verändert. Das sind oft Menschen, die nach ihren Gefühlen leben. Wenn sie schlecht gelaunt oder deprimiert sind, tun sie einfach nichts. Wenn sie gute Laune haben, sind sie wirklich aufgeregt, aber sie warten darauf, dass sich das Leben ihnen beugt. Ich weiß, das ist eine tiefe Sache, aber es ist so wahr.
Es gibt Leute, die nur darauf warten, dass ihr Chef kommt und sagen: „Weißt du was? Wir werden Sie befördern. Wirst du dich mehr anstrengen?“ Sie warten darauf, dass Prinz Charming aus dem Gebälk kommt und sagt: „Ich habe mein ganzes Leben auf dich gewartet. Jetzt solltest du tatsächlich anfangen zu versuchen, ein besserer Mensch zu sein.“ Sie warten darauf, dass ihnen dieser tolle Deal in den Schoß fällt, und dann klingelt ihr Telefon bei einem Kreditgeber, der sagt: „Ich habe eine Menge Geld.“ Möchten Sie es verwenden?“ und ein Auftragnehmer, der sagt: „Ich brauche so dringend Arbeit, ich mache sie für wenig Geld“, und sie warten einfach weiter darauf, auf einen Zufall, und das passiert nicht, weil das Leben dadurch nicht besser wird. Durch Veränderung wird es besser. Es belohnt die Leute, die suchen, oder?
„Ich möchte einen Partner. Ich werde die Art von Person werden, mit der ein Partner zusammen sein möchte. Ich möchte einen Geschäftspartner. Ich werde Fähigkeiten erlernen, die sich ein Geschäftspartner wünschen würde. Ich will diese Gehaltserhöhung. Ich werde jetzt großartige Arbeit leisten und dafür sorgen, dass mein Chef es sieht.“ Das sind die Menschen, die belohnt werden, und das meine ich mit den beiden Arten von Menschen. Wenn Sie an einem solchen Webinar teilnehmen, spielt es keine Rolle, wie viele Informationen ich mit Ihnen teile. Es spielt keine Rolle, wie viel ich über das rede, was ich tue, oder wie viel ich Ihnen eine Strategie gebe. Wenn Sie darauf warten, dass das Leben etwas für Sie tut, wird es niemals passieren. Sie werden auf der Tanzfläche herumtanzen, aber nie wirklich einen Partner finden. Sie umkreisen den Planeten, landen aber nie. Sie werden nah dran sein, aber Sie werden nicht dort ankommen, wo Sie tatsächlich profitieren. Das passiert, wenn Sie sich für eine Veränderung entscheiden und es sich zur Aufgabe machen, die Dinge zu bekommen, die Sie wollen.
Immobilieninvestitionen fühlen sich oft so an. Das ist so gut. Ich weiß das, weil ich als Agent mehr Leute hatte, als ich zählen kann, die in mein Büro kamen und sich hinsetzten, und wenn wir wirklich, wirklich, wirklich herausfinden, was hinter ihrer Angst steckt, heißt es: „Ich möchte nicht enden.“ mit einem Haus, das mir nicht gefällt. Ich möchte nicht mit einer Immobilie enden, bei der ich nicht weiß, dass alles schief gehen wird.“ Sie denken, dass sie sich ein Grundstück aussuchen, von der Klippe springen und hoffen, dass ihnen der Ort gefällt, an dem sie landen, und dass das Grundstück, das sie bekommen, dort ist, wo sie landen. So sollte es sich nicht anfühlen.
Wenn Sie das spüren, machen Sie es falsch. Sie haben den falschen Agenten, Sie haben die falsche Strategie, Sie haben die falsche Denkweise. Es ist nicht so. Ich habe hier noch nie ein Angebot gekauft, das sich so anfühlte. Wenn Sie hoffen, dass Ihnen der Landeplatz gefällt, müssen Sie das Hopium verlassen. Hopium ist keine gute Strategie. Es hilft dir nicht. Es ist eine Lüge. So sollte es sich anfühlen. Lassen Sie mich Ihnen ein praktisches Beispiel geben. Gefällt euch das? Sagen Sie mir im Chat, ob ich Ihnen ein praktisches Beispiel dafür geben soll, wie sich Immobilien anfühlen sollten, als würden Sie mit anderen Menschen auf einem Pfad gehen. Ich möchte den Punkt nicht näher erläutern, wenn Sie bereits verstehen, was ich sage, aber sagen Sie es mir, wenn Sie möchten, dass ich Ihnen ein Beispiel dafür gebe, wie Immobilieninvestitionen so aussehen sollten. Okay. Ich sehe das Ja.
Es sollte Schritt für Schritt erfolgen. Jeder Schritt auf diesem Weg, am Ende dieses Weges steht die Eigenschaft, die Sie erreichen möchten, oder das Ziel, das Sie erreichen möchten. In Ordnung? Das erste, was Ihnen auffallen sollte, ist, dass Sie es nicht alleine machen. Es gibt andere Menschen bei dir, die dir helfen, dich lehren und für dich da sind, wenn du fällst. Vielleicht sind sie diesen Weg schon einmal gegangen. Wie ich bin ich ein Führer. Ich mache das ständig. Ich bin diesen Weg ständig auf und ab. Deshalb kann ich Ihnen sagen: „Hier vermeiden Sie den Giftefeu. Hier wird das Wasser sein. Hier ist der Schatten. Hier werden wir aufhören. Oh, diesen Weg wollen wir nicht gehen. Oh, um diese Tageszeit solltest du diesen Weg nicht gehen. Dafür ist das nicht der richtige Markt.“ Wir sind ein Führer. Wir wissen, was uns erwartet, aber was noch praktischer ist: Es geht Schritt für Schritt, okay?
Sie schauen sich Leads an, erhalten Ihre Leads und analysieren sie. 60 % von ihnen arbeiten nicht an diesen Leads, Sie hören auf, weiterzumachen. Dir geht es gut, du bist in Sicherheit. Du bist nicht von der Klippe gesprungen. Bei den 40 %, die funktioniert haben, verfolgen Sie sie. Davon melden sich vielleicht 10 % bei Ihnen. Okay. Die anderen 90 % dieser Leads werfen Sie weg. Du bist inordnung. Du bist nicht von der Klippe gesprungen. Von den 10 %, die Sie zurückerhalten haben, können Sie sie möglicherweise vertraglich vereinbaren. Das ist noch nicht das Ende der Reise. Das ist nur ein Schritt.
Nachdem Sie den Vertrag abgeschlossen haben, bestellen Sie eine Inspektion. Sie sehen sich den Inspektionsbericht an. Wenn es schlecht aussieht, hören Sie auf, den Weg einzuschlagen. Du kaufst es nicht. Du bist nicht von der Klippe gesprungen. Wenn der Inspektionsbericht gut aussieht, verhandeln Sie mit der Gegenseite, ob Sie etwas mehr Geld bekommen können. Du machst einen weiteren Schritt. Jetzt kommt die Wertung. Oh, die Bewertung ist niedrig ausgefallen und der Verkäufer wird den Preis nicht herabsetzen. Okay. Wir hören auf, vorwärts zu kommen. Ich bin nicht von der Klippe gesprungen. Mir geht es gut. Rechts?
Dann einigen wir uns auf das Gutachten oder das Gutachten kommt gut zurück. Sie schauen nach, wie hoch die Mieten für die Gegend sein würden: „Oh, die Mieten sind viel niedriger, als ich dachte. Ich habe mit einem Hausverwalter gesprochen. Sie sagten, wir würden nicht so viel bekommen.“ Du bist inordnung. Du hörst auf. Du hörst auf zu laufen. Es ist ein kleiner Schritt nach dem anderen, nach dem anderen, ohne dass Sie sich tatsächlich zu diesem Geschäft verpflichten. Nun müssen Sie sich dafür einsetzen, diesen Weg zu gehen, aber Sie müssen sich nicht dafür einsetzen, dass jedes einzelne Geschäft diesen Weg einschlägt.
Deshalb sollten Sie keine Angst haben. Deshalb habe ich keine Angst. Regelmäßig kommt jemand zu mir und sagt: „David, hier ist dieses tolle Angebot.“ Ich denke, Sie sollten es kaufen“, und ich sage: „Großartig.“ Schreiben Sie jetzt das Angebot auf und schließen Sie es in den Vertrag ein.“ Dafür bin ich bekannt. Wir nennen es das Fünf-Minuten-Angebot. Ich werde einfach etwas abschließen und es sofort in den Vertrag aufnehmen, aber ich werde in diesem Vertrag Eventualverbindlichkeiten haben, die ich zurückziehen kann, wenn mir etwas nicht gefällt, und ich weiß genau, wonach ich suche.
Wenn ich dann damit weitermache und den Inspektionsbericht fertig bekomme und: „Oh Mann, es hat ein paar schreckliche Termiten oder ein schreckliches Fundament, wird die Reparatur 50,000 US-Dollar kosten“, gehe ich zum Verkäufer und sage: „Ich Sie müssen mir einen Kredit in Höhe von 50,000 US-Dollar gewähren, oder Sie müssen diese Dinge reparieren, oder Sie müssen den Preis senken. Du willst es nicht machen? Okay. Ich trete einfach aus dem Deal zurück. Kein Schaden, kein Foul. Gib mein Geld zurück.“
Ich habe keine Angst vor dieser Reise, weil mir klar geworden ist, dass ich nicht nur von einer Klippe springe und hoffe, dass mir der Ort, an dem ich lande, gefällt, und dass es sich für Sie genauso anfühlen sollte. Es ist nur dann beängstigend, wenn man das Gefühl hat, den Weg nicht zu kennen, aber wenn man einen Führer bei sich hat oder andere Menschen die Reise begleiten, ist das Risiko deutlich geringer und es ist nicht mehr beängstigend. Bei BP entwickeln wir Tools, die Investoren auf ihrem Weg zu ihren Lebenszielen unterstützen. Das ist nicht nur Theorie. Auf diese Weise haben Tausende von Immobilieninvestoren, darunter auch ich, finanzielle Freiheit gefunden.
Hier also zwei große Fragen. Sind Sie motiviert und wirklich entschlossen, Immobilien zu nutzen, um finanzielle Freiheit zu erlangen? Ich sage nicht nur: Bist du daran interessiert, okay? Spüren Sie Emotionen? Spüren Sie eine gewisse Leidenschaft? Bist du aufgeregt? Sagst du: „Hier soll ich sein?“ Das fühlt sich richtig an. Dies ist einer der wenigen Momente in meinem Leben, in denen ich dachte: „Das ist es.“ Ich weiß, dass ich das tun muss. Ich weiß einfach nicht, wie ich dorthin komme.'“?
Zweitens: Nehmen Sie die 90-Tage-Herausforderung an und verpflichten Sie sich, 15 Tage lang 90 Minuten am Tag, fünf Tage die Woche zu arbeiten, um den Lapse Funnel zu verfolgen, nach Leads zu suchen, sie zu analysieren und ihnen nachzugehen? Hier ist ein weiteres tolles Zitat: „Wenn mehr Informationen die Antwort wären, wären wir alle Milliardäre mit perfekten Apps.“ Ich habe Ihnen viele Informationen gegeben. Viele Informationen erhalten Sie zu unseren Podcasts, auf unserem YouTube-Kanal. Man bekommt überall viele Informationen. Es wird nicht das sein, was Sie brauchen. Wir alle wissen, was es braucht, um Bauchmuskeln zu bekommen, und es ist Disziplin, es ist Verantwortung, es ist Leidenschaft, es ist Aktion, es ist keine Information.
Was ist also der Schlüssel zum Erfolg, wenn wir ein finanzielles Sixpack erreichen wollen? Es ist Aktion. Daran führt kein Weg vorbei. Das ist der einzige Weg, wie man Bauchmuskeln bekommt, wenn man wirklich, wirklich gut isst und sie trainiert, und zwar nicht nur durch Bewegung, sondern durch tägliche, konsequente Bewegung, oder? Man bekommt keine Bauchmuskeln, wenn man sich den halben Tag lang richtig gesund ernährt und dann die restliche Zeit nicht. Es muss im Einklang mit dem stehen, was Sie tun.
Hier ist eine Zeile von Ethan, einem Pro-Mitglied in Washington. „Ich habe heute gerade den Vertrag für meine erste Anlageimmobilie abgeschlossen. Ihr Webinar hat mich von der Planung bis zur Umsetzung herausgefordert. Vielen Dank für die Motivation und die wertvollen Informationen, die das BP-Team bereitstellt.“
Das ist von Dawn: „Herzlichen Glückwunsch, Mindy, zu deinem Buch. Tolle Informationen wie immer. Von BP würde ich nichts anderes erwarten. Letztes Jahr habe ich die 90-Tage-Challenge gemacht, die mich zu meinem ersten Mietobjekt führte, nachdem ich Dutzende oder sogar Hunderte analysiert und bei mehreren Angebote abgegeben hatte, um das beste für mich zu finden. Ich liebe BP und ich liebe die BP-Bücher und andere Produkte. Ich warte immer noch auf T-Shirts.“
Ich weiß nicht, warum du heute hierher gekommen bist. Sind Sie es leid, Ihrem Vollzeitjob nachzugehen? Es könnte anstrengend sein, wenn es Ihnen nicht gefällt. Müssen Sie sich auf Ihren zukünftigen Ruhestand vorbereiten? Sind Sie es leid, ein Wunschunternehmer statt ein Unternehmer zu sein? Nun, hier ist, was ich weiß. Immobilieninvestitionen funktionieren, wenn man sie anwendet. Es ist, als würde man sagen, dass Bewegung funktioniert, wenn man trainiert. Unser Ziel bei Larger Pockets ist es, Ihnen dabei zu helfen, Ihre finanziellen Ziele durch Immobilien zu erreichen. Deshalb haben wir unglaubliche Tools entwickelt, die Ihnen dabei helfen, schneller und mit weniger Aufwand dorthin zu gelangen.
BiggerPockets Pro ist die Vorgehensweise, die ich Ihnen empfehle. BiggerPockets Pro hilft Ihnen, Immobilien zu analysieren und Ihr nächstes Geschäft schneller abzuschließen. Sie können Immobilien in wenigen Minuten analysieren, wie wir es gerade zusammen getan haben, und bestimmen, welche Immobilien sich lohnen, mit unbegrenztem Zugriff auf Deal-Analyse-Rechner. Das habe ich euch erklärt, als ihr gesehen habt, wie einfach es ist, diesen Lappens-Trichter zu bedienen. Mit kuratierten Artikeln und Videoinhalten, Webinar-Wiederholungen und exklusiven Artikeln, die alles abdecken, was Sie brauchen, um kluge Investitionen zu tätigen und schlechte Märkte zu vermeiden, können Sie ein besserer Investor werden.
Dies sind alle Inhalte, die BiggerPockets Pro-Mitgliedern zur Verfügung stehen. Wir haben Tipps für Investitionen in Mehrfamilienhäuser von Brandon Turner und Brian Murray, Investieren in den heutigen Markt: Wirtschaftstrends und die Auswirkungen der Immobilienlandschaft. Sie haben Videos darüber, wie Sie mithilfe von SEO Ihr Geschäft ausbauen und tolle Deals finden und finanzieren können, von Anson Young, der das gleichnamige Buch für BiggerPockets geschrieben hat: „Canadian Investing: How Newbie Can Start Building Wealth Through Real Estate“. All diese coolen Sachen sind nur für Profi-Mitglieder verfügbar.
Mit Ihrem Pro-Abzeichen können Sie der Community zeigen, dass Sie es ernst meinen. Blaine Alger hat hier ein Profiabzeichen. Wenn Blaine mir oder irgendjemand anderem eine Nachricht schickt, wissen wir, dass er nicht nur ein Hingucker ist, er ist kein willensstarker Unternehmer, er ist diesem Prozess verpflichtet. Das ist eine Person, die ich kenne und die wirklich, wirklich, wirklich Immobilieninvestor werden möchte.
Mit anwaltlich genehmigten Mietdokumenten für alle 50 Bundesstaaten können Sie Zeit und Geld sparen und Risiken minimieren. Deshalb hat BiggerPockets seine Anwälte Standardmietverträge für alle 50 Bundesstaaten erstellen lassen. Wenn Sie Ihre eigenen Immobilien verwalten möchten, steht Ihnen dies als Pro-Mitglied kostenlos zur Verfügung. Dann erhalten Sie Tausende von Dollar für Kredite und andere Tools, die Sie mit den Vorteilen von BiggerPockets in Ihrem Immobiliengeschäft nutzen können. Das Geld können Sie sparen. Darüber hinaus erhalten Sie Zugang zu unseren vergünstigten Bildungs-Bootcamps. Dies sind also alles Unternehmen, die mit BiggerPockets zusammenarbeiten, um ihren Mitgliedern Rabatte zu gewähren, foreclosure.com, wo Sie Zwangsversteigerungen finden, AirDNA, wo Sie Angebote für Kurzzeitmieten analysieren, Open Letter Marketing, ein Unternehmen, an das Sie Briefe senden können Leute, die Leads finden, alle möglichen coolen Sachen.
Anschließend können Sie mit dem BiggerPockets Rent Estimator-Tool die Mietpreise auf der Grundlage lokaler Immobilienvergleiche, der Aktualität der Einträge und der Nähe zu Ihrem Standort genau schätzen. Dies ist die Liste, die ich mit euch durchgegangen bin und in der wir herausgefunden haben, wie hoch die Miete für diese Immobilie sein würde. Das ist auch für Pro-Mitglieder kostenlos verfügbar. Ein sehr, sehr leistungsfähiges Tool in Ihrer Welt der Immobilieninvestitionen, aber was ist der wichtigste Grund, Profi zu werden? Weil es funktioniert.
Die BiggerPockets-Rechner sind meine erste Wahl für die Analyse potenzieller Immobilien. Es gibt keine Möglichkeit, die Volumeneigenschaften, die ich mache, zu analysieren, ohne ein Pro-Mitglied zu sein. Ich habe meine ersten drei Einheiten vor fast einem Jahr abgeschlossen und verkaufe sie jetzt für einen Gewinn von fast 70,000 US-Dollar, der für etwas Größeres verwendet wird. „Die BiggerPockets-Rechner waren ein wichtiger Faktor, um sicherzustellen, dass meine Zahlen richtig waren.“ Das ist von Aaron Carajo.
Gibt es hier jemanden, der nicht 70,000 Dollar extra will, nur weil er einen Deal gemacht hat? Ich weiß, das klingt verrückt, aber in vielen Märkten ist das tatsächlich nicht einmal so viel. Es gibt größere Mengen. Ich meine, ich habe im Oktober einen in Pleasant Hill, Kalifornien, gekauft, das sind also ungefähr vier Monate, und der Preis ist in vier Monaten um 200,000 US-Dollar gestiegen, oder? Im Moment ist einfach so viel Geld im Umlauf, und die Inflation ist so hoch, dass man ins Hintertreffen gerät, wenn man nichts unternimmt.
„Im Juni habe ich an einem Ihrer Webinare teilgenommen. Gleich danach habe ich mich für Pro angemeldet. In den nächsten Wochen habe ich eine Reihe von Angeboten analysiert. Schließlich fand ich ein Vierfamilienhaus. Drei Wochen nachdem ich mich für Pro angemeldet hatte, bekam ich den Vertrag und eine Woche später schloss ich ein weiteres Grundstück mit sechs Wohneinheiten ab. Vielen Dank an Sie und das gesamte Team. Letzter kurzer Tipp: Melden Sie sich für Pro an. Am Abschlusstisch habe ich mein Geld zurückverdient.“ Das ist von Patrick Menifee.
Da Sie nun an diesem Webinar teilgenommen haben, habe ich die Genehmigung, Ihnen 20 % Rabatt auf eine Pro-Mitgliedschaft zu gewähren, falls Sie eine Mitgliedschaft mit dem Code auf dem Bildschirm abschließen möchten. Nehmen Sie sich also bitte eine Minute Zeit, schnappen Sie sich Ihr Telefon und machen Sie ein Foto vom Bildschirm, damit Sie den Code und noch mehr erhalten. Ich kann Ihnen mehr als nur 20 % Rabatt gewähren. In Ordnung. Sie werden diesen Code dort also benötigen. Sie müssen darauf achten, dass Sie es richtig buchstabieren. Wenn Sie eine BiggerPockets Pro-Mitgliedschaft wünschen, kostet diese 390 $ pro Jahr. Nun, für ein Premium-Gerät, das ich habe, sind es tatsächlich 1,200 US-Dollar pro Jahr. Das ist für Agenten und andere Leute gedacht, die versuchen, Leads aus BiggerPockets herauszuholen.
Wenn Sie Profi sind, ist es viel billiger, es kostet nur 390 $ pro Jahr. Es ist nicht so viel, aber wenn Sie sich jetzt mit diesem 20 %-Rabattcode anmelden, sind es nur 312, okay? Dies ist ein unglaublich geringer Jahresaufwand für Ihre Immobilieninvestitionsreise. Das ist weniger als eine Hausinspektion, oder? Das ist weniger als eine Hausgarantie. Sie werden viel mehr als das ausgeben, wenn Sie sich nur die Immobilien ansehen, die Sie im Rahmen Ihrer Due-Diligence-Prüfung unter Vertrag genommen haben. Dies ist in vielen Fällen weniger als eine Dachinspektion, aber Sie werden diese benötigen, um überhaupt die Immobilien zu finden, die Sie überhaupt unter Vertrag nehmen möchten, denn sie verfügt über die Tools, die Ihnen dabei helfen, dies herauszufinden.
Okay. Sie erhalten auch das Absichtstagebuch. Dies ist ein bewährtes Instrument zur Rechenschaftspflicht, das Sie auf dem Weg zu Ihrem nächsten Anlageziel hält. Es gibt wöchentliche Kampfplanungsseiten zur Zielüberprüfung, Gewohnheitsverfolgung, Notizen machen und mehr sowie tägliche Aktionsseiten für Ihre Morgenroutine, Zeitblockierung, Zielüberprüfung, Abendreflexion und mehr. Da es sich um den 90-Tage-Plan handelt, verschenken wir das Absichtstagebuch, das normalerweise 40 US-Dollar kostet, kostenlos.
Sie erhalten diesen Workshop, von dem ich Ihnen gesagt habe, dass er das Beste ist, was Brandon und ich je gemacht haben, im Wert von 200 $, kostenlos. Dies ist der Workshop „Investieren ohne oder mit geringem Kapitaleinsatz“. Sie erhalten die Masterclass „Finding Great Deals“. Hier setzte sich Brandon Turner mit vier Experten aus vier verschiedenen Nischen zusammen: Türklopfen, Direktmailing, Aufbau von Beziehungen und Geld verdienen. Er hat Leute interviewt, die von diesen Dingen begeistert sind, und wir werden sie Ihnen geben, damit Sie sehen können, wie Sie das Gleiche tun können, im Wert von 990 $, kostenlos.
Sie erhalten außerdem kostenlos Brandons kostenloses E-Book „The Best Ways to Find Real Estate Deals for Investing Success“. Jetzt erhalten Sie auch Zugang zu Bootcamps. Wenn Sie also Profi sind, erhalten Sie exklusiven Zugang zum 12-wöchigen Bootcamp für Immobilieninvestitionen von BiggerPockets. Wenn Sie kein Profi sind, können Sie nicht daran teilnehmen. Pro-Jahresmitglieder können zu einem ermäßigten Preis à la carte teilnehmen. Jede Woche erhalten Sie Zugriff auf On-Demand-Videos von Ashley Care, Live-Frage-und-Antwort-Sitzungen mit Experten für Immobilieninvestitionen, Hausaufgaben zur Anwendung Ihres Wissens und eine Verantwortlichkeitsgruppe basierend auf den Standorten Ihrer Investitionsinteressen und mehr, im Wert von tausend Dollar, wenn Du meldest dich jetzt an.
Also lass uns über alles reden, was du bekommen wirst. Die Boni haben einen Wert von über 2,000 $. Sie erhalten 20 % Rabatt auf Ihre Pro-Jahresmitgliedschaft. Sie erhalten das Intention Journal im Wert von 40 $. Du bekommst den Workshop mit Brandon und mir gemeinsam. Sie erhalten den Kurs „So finden Sie tolle Angebote“. Sie erhalten den Online-Bootcamp-Zugang und müssen lediglich den Code, den ich Ihnen gegeben habe, auf „größerpockets.com/proupgrade“ gehen. Wenn Sie also daran interessiert sind, gebe ich Ihnen eine Sekunde Zeit, um zu bigpockets.com/proupgrade zu gehen und den Code einzugeben: bigpockets.com/proupgrade.
Jetzt müssen Sie sich für die jährliche Option entscheiden, wenn Sie alle Vorteile nutzen möchten. Sie können sich immer noch für die Pro-Version anmelden, wenn Sie monatlich abonnieren möchten. Sie müssen sich jedoch für die jährliche Version entscheiden, wenn Sie die kostenlosen Vergünstigungen nutzen möchten, über die wir gesprochen haben. Was ist, wenn Sie bereits Profi sind? Nun, Sie werden Zugang zu denselben Dingen erhalten. Wenn Sie sich die Videos ansehen möchten, gehen Sie zu bigpodcasts.com/pro/videos und finden Sie die Online-Bootcamp-Informationen unter bigpodcasts.com/bootcamp.
Hier ist unsere Garantie bei BiggerPockets Podcast. Probieren Sie Pro bis zu 30 Tage lang aus. Wenn es Ihnen nicht gefällt, senden Sie einfach eine E-Mail an den Support von bigpodcast.com und erhalten Sie eine 100-prozentige Rückerstattung, nur weil Sie es ausprobiert haben. Gehen Sie zu „größerpockets.com/proupgrade“ und geben Sie den Code ein, der auf dem Bildschirm angezeigt wurde. Ich möchte sicherstellen, dass es funktioniert. Wer sich also hier anmeldet, sagt mir bitte, ob der Code funktioniert oder ob wir einen Fehler haben, damit ich sicherstellen kann, dass Sie den Rabatt und die Vergünstigungen nicht verpassen.
Dies ist ein großartiges Zitat, an das jeder erfolgreiche Mensch, den ich kenne, glaubt: „Wenn du etwas wirklich tun willst, wirst du einen Weg finden, und wenn nicht, wirst du eine Ausrede finden.“ Sehr wahre Worte. Wenn Sie Millionär werden wollen, werden Sie es tun. Alle anderen, oh, nicht alle, viele andere Leute haben es getan, Sie können es auch tun. Wenn Sie es nicht tun möchten, finden Sie eine Ausrede, es nicht zu tun, und das war’s. Das sagt dir einfach, was in deinem Herzen ist. Es gibt Leute, die wirklich wollen, dass es passiert, sie finden einen Weg, und es gibt Leute, die wünschen, dass es passiert, und sie finden eine Ausrede.
Okay. Welche Fragen habt ihr? Ich werde sehen, ob sich hier jemand anmelden konnte. Dean: „Ist eine solche Mitgliedschaft steuerlich absetzbar?“ Ja, Sie müssten sich bei Ihrem CPA erkundigen, aber ich ziehe meinen ab. Es handelt sich auf jeden Fall um eine Geschäftsausgabe für Ihr Immobilieninvestitionsunternehmen.
„Funktionieren die Tools für Kanada?“ Ja, es gibt viele kanadische Mitglieder, die Profi-Mitglieder sind und die gleichen Tools verwenden. Da ist auch eine gute Frage. In Ordnung. Welche Fragen habt ihr an mich? Es sieht so aus, als hätte ich euch viel gegeben, um weiterzumachen. Wenn Sie sich noch nicht sicher sind, möchte ich Sie wärmstens ermutigen, es zu tun, vor allem weil es eine Garantie gibt, dass Sie Ihr Geld zurückbekommen, wenn es Ihnen nicht gefällt.
Relativ gesehen ist es nicht so viel Geld im Vergleich zu dem, wofür Sie als Immobilieninvestor Geld ausgeben und was Sie dadurch erhalten. Wenn Sie bedenken, wie viel Geld Sie mit Immobilien verdienen, werden Sie mit den 312 US-Dollar pro Jahr in einem Monat mehr verdienen und diese Immobilien viele Monate lang besitzen, oder? 12 Monate im Jahr mal 30 Jahre, das kann man nachrechnen, und das gilt nur für eine Immobilie. Ich würde es wärmstens empfehlen.
Mal sehen. Ian sagt: „Das war ein wirklich motivierendes Webinar. Vielen Dank." Das ist mein Vergnügen.
Dean sagt: „Ich bin durch militärische Maßnahmen zum zufälligen Vermieter geworden und besitze einen guten Teil des Eigenkapitals an zwei Immobilien. Würden Sie empfehlen, zu verkaufen, um das Eigenkapital zu nutzen, oder aggressiver zu investieren oder es einfach langfristig zu halten?“ Dean, du musst mir darüber auf BiggerPockets eine Nachricht senden und mir mitteilen, in welchem ​​Bereich sie tätig sind, damit ich dir eine bessere Vorstellung davon geben kann, was zu tun ist. Worauf es ankommt, ist, dass wir analysieren, wie viel Rendite Sie mit dem darin enthaltenen Eigenkapital erzielen, und dann prüfen, ob wir eine höhere Rendite erzielen können, wenn wir woanders investieren.
Palal, Profi, auf jeden Fall. Herzlichen Glückwunsch, Palal. Ich finde es toll, dass Sie gerade Ihren ersten Schritt auf dem Weg zum Immobilienmillionär gemacht haben. Das ist fantastisch.
In Ordnung. Ich lasse euch hier raus. Vielen Dank für Ihre Zeit. Auch hier gilt: Wenn Sie möchten und in Kalifornien sind, stellen Sie sicher, dass Sie sich an mich wenden, denn ich möchte Sie kennenlernen. Wenn Sie nicht in Kalifornien sind, ist das in Ordnung. Folgen Sie mir in den sozialen Medien, DavidGreene24. Senden Sie mir eine Nachricht über die BiggerPockets-Plattform. Lassen Sie mich wissen, wie ich Ihnen helfen kann. Ich habe viele verschiedene Möglichkeiten. Sie können auch meine Website davidgreene24.com besuchen. Das ist ein kleiner Ausschnitt von allem, woran ich beteiligt bin. Sehen Sie sich das also an, finden Sie heraus, welche dieser Dinge für Sie interessant sein könnten, und senden Sie mir dann eine Nachricht, und ich werde sehen, wie ich und mein Team Ihnen helfen können .
Ich schätze euch wirklich sehr. Vielen Dank. Ich finde es toll, dass du jetzt in der BiggerPockets-Community bist. Sie befinden sich auf einer Reise mit über 2 Millionen anderen Menschen, die alle das Gleiche wie Sie suchen und suchen, und ich möchte Ihnen dabei helfen, dorthin zu gelangen. Dann sind Sie hier genau richtig. Ich werde euch alle beim nächsten Mal wiedersehen und Gott segne euch.
Das war unsere Show. Vielen Dank fürs Zuhören. Auch hier hoffe ich wirklich, dass Sie, wenn Sie derzeit kein Pro-Mitglied sind, darüber nachdenken, sich eines anzuschaffen. Auch hier lautet der Code „Goals 2023“. Wenn Sie diesen Code verwenden, erhalten Sie 20 % Rabatt auf Ihr erstes Jahr einer Pro-Mitgliedschaft und ein kostenloses Absichtsjournal. Vielen Dank, dass Sie mir zugehört haben und hier bei mir sind. Ich möchte Sie nur daran erinnern, dass BiggerPockets auch andere Podcasts sowie einen YouTube-Kanal hat. Suchen Sie einfach nach BiggerPockets auf YouTube und schauen Sie sich den Host und die Bibliothek weiterer Inhalte an, die wir für Sie bereithalten. Nicht alles davon liegt in Form eines Webinars vor, nicht alles liegt in Form eines Podcasts vor. Vieles davon sind nur kurze Videos. Wenn Sie die fünf-, zehn- oder 10-minütigen Videos bevorzugen, können Sie mich dort hören oder sich andere BiggerPockets-Persönlichkeiten anhören, die Sie alle über Immobilien aufklären.
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