Kurzfristige Mietinvestitionen ist, wo die viel Geld werden hergestellt. Im Gegensatz zu herkömmlichen Langzeitmietobjekten ist dies bei kurzfristigen Mietobjekten möglich höhere Tagessätze verlangen, was es ihnen ermöglicht, weitaus höhere Einnahmen zu erzielen. Diese Umsatzzahl wächst exponentiell, je größer, besser und einzigartiger eine Immobilie wird. Also, a Herrenhaus im spanischen Stil in Scottsdale wird für viel mehr vermietet als ein traditionelles großes Haus. Und genau das haben wir in dieser Folge von Greene zu sehen; ein Herrenhaus in Scottsdale, Arizona bringt über 300,000 US-Dollar pro Jahr ein!
In dieser Sonderausgabe von Seeing Greene, David Greene und Rob „Robuilt“ Abasolo wird einen geben Deal Deep Dive auf ihrer neuesten Partnerschaftsimmobilie. Das riesiges Herrenhaus im sonnigen Scottsdale war einer der teuerste Immobilien Rob hatte es jemals gekauft, aber mit der Hilfe von David konnten sie es in eine Cash-Cow verwandeln, auch wenn Kopfschmerzen aufkamen. David und Rob gehen durch die Immobilienkosten, wie sie es fanden, die Renovierungen was sie verdient haben und wie viel sie dieses Jahr voraussichtlich einbringen werden.
Sie teilen auch Gastgeschichten Das wird Ihnen Mitgefühl für jeden Gastgeber einer Ferienwohnung vermitteln, Das Problem mit Poolheizungen und Was tun, wenn Ihr Gast einen Glock auf Ihren Hausreiniger zieht?. Dies sind die Geschichten, die Ihnen die meisten Vermieter von Ferienwohnungen nicht erzählen werden. Bleiben Sie also hier, wenn Sie alle Details zum Geldfluss erfahren möchten!
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David:
Dies ist die BiggerPockets-Podcast-Show 727. Als ich das Haus sah, war es nicht wie die meisten Investitionen, die ich kaufe, und ich dachte: „Das ist eine gute Investition, wie sieht es auf einer Tabelle aus?“ Es macht einfach Spaß. Die Architektur ist wirklich erstaunlich. Es gibt so viele verschiedene Orte im Haus, an denen Sie zusammenkommen und sich unterhalten oder eine andere Erfahrung machen können. Egal, ob Sie drinnen am Feuer sitzen, neben dem 85-Zoll-Fernseher am Billardtisch sitzen oder in der Küche sitzen. Wo ich glaube, jemand sagte, es sei die größte Arbeitsplatte, die er je in einer Immobilie gesehen habe.
Was ist bei allen los? Dies ist David Greene, Ihr Moderator des BiggerPockets Real Estate-Podcasts. Heute hier mit einer sehenden grünen Episode. Und rate was? Ich habe etwas Verstärkung mitgebracht. Ich bin heute zusammen mit meinem Co-Moderator Rob Abasolo in dieser besonderen „Seeing Green“-Folge dabei, weil Sie alle auf vielfachen Wunsch darauf bestanden haben, dass Sie mehr über die Immobilie erfahren möchten, die wir gemeinsam gekauft haben. Aber Sie möchten nicht nur etwas über die Immobilie erfahren, sondern auch die Details, Sie möchten die pikanten Details erfahren. Was passiert hinter den Kulissen? Worum geht "s? Was habt ihr erlebt? Wie war es? Und das alles werden wir heute hier mit Ihnen teilen. Rob, guten Morgen.
Rauben:
Hola, wie geht's? Es ist definitiv der Morgen hier und nicht 4:30 Uhr. Ich freue mich auf 2023, weil ich denke, dass dies das Jahr für weitere Experimente in der Immobilienwelt ist. Denn im Jahr 2022 haben wir dieses riesige, riesige Herrenhaus in Scottsdale gekauft. Ich habe gerade einen Sub2-Deal für ein Strandhaus hier in Crystal Beach, Texas, abgeschlossen. Wenn jemand etwas über diesen Deal erfahren möchte und wissen möchte, wie ich für nur 850,000 US-Dollar in dieses 50,000-Dollar-Haus gekommen bin, lassen Sie es uns unten in den Kommentaren wissen. Ich werde etwas näher darauf eingehen. Ich freue mich einfach auf das Jahr 2023. Ich bin wirklich aufgeregt und aufgeregt, mehr Dinge auszuprobieren, mehr Luxusimmobilien zu kaufen, seltsamere Häuser zu bauen, kreativere Geschäfte abzuschließen, vielleicht den Großhandel auszuprobieren, vielleicht auch mehr Arbitrage auszuprobieren. Ich möchte alles machen, weil ich einfach gerne lerne und es liebe, Menschen zu unterrichten. Das ist unsere Aufgabe hier im Podcast.
David:
Absolut. Ich habe gehört, dass sie Pilzfresser genannt werden. Sie sind die Person, die Sie dorthin schicken. „Hey, iss diesen Pilz und schau, ob du stirbst.“ „Oh, Tommy ist nicht gestorben, ich schätze, wir können das Ding jetzt essen“, oder? Unsere Aufgabe besteht darin, rauszugehen, alle Fehler zu machen, die richtigen Schritte zu unternehmen und so viel wie möglich zu lernen. Nehmen Sie die Kampfnarben und schreiben Sie sie in ein Buch, damit Sie das nicht mehr tun müssen.
Rauben:
Hey, Tommy ist nicht gestorben, aber er wedelt oft mit der Hand vor seinem Gesicht und sagt: „Wow, Alter, ich flippe wegen deinem Mann aus.“
David:
Das ist ein anderer Pilz, aber die Wirkung ist dieselbe. Gehen Sie nicht raus und machen Sie eine Menge Fehler. Überlassen Sie es einfach Rob und mir, sie zu machen. Hören Sie sich diesen Podcast kostenlos an, erfahren Sie alles, was Sie können, und alles, was wir im Gegenzug verlangen, ist eine Fünf-Sterne-Bewertung. Wenn Sie einfach dorthin gehen könnten, wo Sie Podcasts hören, und ihnen mitteilen könnten, dass Ihnen die Show gefällt, und uns eine gute Bewertung geben könnten, würden wir uns darüber freuen. Das könnte auf Apple Podcast, Spotify, Stitcher oder was auch immer sein. Wenn wir diese nicht bekommen, werden wir nicht die Immobilienmesse Nr. XNUMX sein, und das würde mir die Seele brechen, denn das haben wir verdient. In der heutigen Folge werden wir, wie gesagt, die Vorhänge zurückziehen und genau erzählen, was mit diesem Anwesen los ist, und auch einige lustige Geschichten über Dinge erzählen, die schief gelaufen sind. In diesem Sinne, Rob, warum bringst du uns nicht den heutigen schnellen Tipp?
Rauben:
Unser heutiger kurzer Tipp lautet: Gewähren Sie keine Rabatte, die sich an Ihren Preis richten. Ich weiß nicht. In letzter Zeit muss es einen Artikel gegeben haben, der lautete: „Hey, alles ist verhandelbar. Wussten Sie, dass Sie mit Ihrem Airbnb-Gastgeber verhandeln können?“ Tu es nicht. Airbnb-Gastgeber investieren viel Zeit, Mühe und Energie, um das Airbnb in den besten Zustand zu versetzen. Wenn Sie sie also um einen Preisnachlass bitten, werden Sie im Grunde um einen Preisnachlass für Ihren Job gebeten. Es ist dasselbe, oder? Wenn Sie zum Beispiel, ich weiß nicht, ein Fachmann für Rasenpflege sind, bezahle ich Ihnen normalerweise das, was Sie mir in Rechnung stellen wollen. Ich werde nicht sagen: „Hey, wie wäre es mit der Hälfte davon, nur weil es langsam ist?“ Diese Person muss auch ihren Lebensunterhalt verdienen, oder?
Wenn Sie Gastgeber sind, gewähren Sie andererseits keinen Rabatt, denn A. Diese Art von Gästen sind in der Regel pflegeintensivere Personen. Am Ende erhalten sie ihren Rabatt, wenn sie Sie um eine Erstattung aller kleinen Kleinigkeiten bitten. Es ist wahrscheinlich sehr offensichtlich, dass ich schwer verletzt wurde und von all meinen Rabatterlebnissen gezeichnet bin, worüber Sie in der heutigen Folge etwas mehr erfahren werden. Bleiben Sie hart. Sie haben ein Qualitätsprodukt, Sie verlangen einen Qualitätspreis und gewähren keine Rabatte. Kenne deinen Wert und füge Steuern hinzu, David,
David:
Ja, König, ja. Kennen Sie die wertvollen Airbnb-Investoren da draußen. Es handelt sich tatsächlich um eine gut dokumentierte Verkaufstechnik, um jemanden langsam dazu zu bringen, mit Ihnen über kleine Dinge einer Meinung zu sein, denn das können Sie in größere Dinge umsetzen. Das war etwas, was ich gelernt habe und als ich Agent wurde, begann ich es anzuwenden. Wenn Sie einen Tag der offenen Tür betreten und ich sage: „Hey, kann ich Ihr Agent sein?“ Die Antwort wird lauten: „Kein Spinner, ich kenne dich nicht und jetzt hast du mich erschreckt.“
Aber wenn ich sage: „Hey, würde es Ihnen etwas ausmachen, hierher zu kommen?“ Und würde es Ihnen etwas ausmachen, diese Frage zu beantworten? Und kann ich dir etwas im Hinterhof zeigen? Würde es Ihnen etwas ausmachen, dieses Ding für mich aufzubewahren? Und hey, könntest du dieser Person da drüben kurz etwas sagen? Jetzt, wo Sie sechs Mal hintereinander „Ja“ zu mir gesagt haben, würde es Ihnen etwas ausmachen, morgen in mein Büro zu kommen, um einen Termin zu vereinbaren und zu besprechen, was ich tue, um Käufern zu helfen?“ Es ist super schwer, Nein zu sagen, und das lernen die Leute. Sie werden sagen: „Kann ich einen Rabatt bekommen?“ Wenn Sie „Ja“ sagen, wird es nicht heißen: „Oh ja, ich habe einen Rabatt bekommen.“ Auf was kann ich sonst noch einen Rabatt bekommen?“ Und wenn Sie nicht wissen, wovon ich spreche, lesen Sie das Buch „If You Give a Mouse a Cookie“. Dort wird es viel besser erklärt, als Rob oder ich es derzeit können. Kennst du das Buch, Rob?
Rauben:
Natürlich lese ich es jeden Abend vor dem Schlafengehen. Nicht für meine Tochter, ich … Ich denke, es ist eine großartige Lektüre.
David:
Ja, das ist es, und es ist ein Teil davon, wie man lernt, Nein zu diesen Investoren zu sagen. Also bitte alle per Direktnachricht an Rob den Satz „Wer dich verletzt hat“ senden. Also gut, kommen wir zur heutigen Show. Also gut, Rob, reden wir über Scottsdale, das Anwesen, das wir gekauft haben. Wie war es, als wir es gekauft haben? Vor welchen Herausforderungen standen wir? Wie haben wir diese Hindernisse überwunden? Wir werden darüber sprechen, was so lief, wie wir es uns vorgestellt hatten, was schlechter lief, als wir dachten, was besser lief, als wir dachten, und wo wir heute stehen. Um es noch einmal zusammenzufassen: Lassen Sie uns darüber sprechen, warum wir uns für den Kauf in der Stadt Scottsdale entschieden haben. Woran erinnern Sie sich davon?
Rauben:
Nun, ich denke, es waren ein paar Dinge, oder? Wir wollten eine Immobilie finden. Wir wollten eine Luxusimmobilie an einem Ort finden, wohin die Menschen von Natur aus abwandern. Und so gibt es offensichtlich den großen Exodus aus Kalifornien, der meiner Meinung nach in den letzten Jahren zu einer sehr großen, populären Schlagzeilen-Alarmsache geworden ist. Kalifornier ziehen nach Arizona. Sie ziehen an Orte wie Tennessee, Texas, Florida. Arizona ist auch ein wirklich großer Hotspot für die Zuwanderung von Menschen. Und außerdem ist Scottsdale wirklich eines dieser Traumziele. Es ist das Ziel für Junggesellenabschiede, und wenn man einen Junggesellenabschied oder eine Junggesellinnenparty veranstaltet, steht es in so vielen Städten ganz oben auf der Liste, oder? Ich denke, ganz natürlich zogen Menschen dorthin, und der Tourismusmarkt boomte dort, und das schien uns anzuziehen. Was ist mit dir?
David:
Das ist ein großer Teil davon. Ich betrachte die Vorteile, die Sie beschrieben haben, als kurzfristige Vorteile. Es ist nicht so, dass sie gut oder schlecht sind. Kurzfristig, um Einnahmen zu generieren und sicherzustellen, dass diese Immobilie profitabel bleibt. Das ist genau das, was wir im Auge haben, dort werden die Einnahmen herkommen. Der langfristige Vermögensaufbau, bei dem es sich wahrscheinlich um Eigenkapitalanteile an der Immobilie handelt. Und das defensive Element, über das ich nicht so oft spreche, das aber einen sehr großen Teil meiner Entscheidungsfindung bei Immobilieninvestitionen ausmacht, besteht darin, dass ich immer darüber nachdenke: Wie kann ich mich vor den Nachteilen schützen? In Scottsdale, Arizona, fließt viel Geld. Viele Menschen, denen es im Leben gut geht, ziehen sich nach Scottsdale zurück. Viele Schneevögel kommen dorthin, um der kalten Gegend, in der sie sich aufhalten, zu entfliehen. Es wächst sehr schnell. Es ist ein Bereich, der den Reichtum anzieht. Ich weiß es nicht genau, aber ich bin mir sicher, dass sie mehr Golfplätze pro Kopf haben als fast überall sonst, wo sie wählen können.
Rauben:
Wahrscheinlich. Rechts.
David:
Da draußen passieren Dinge vom Typ Wohlhabender. Wenn Sie ein Kind im Cheerleading oder in einem teuren Sportverein haben, gehen diese Gruppen alle nach Scottsdale, um ihre Football- oder Fußballspiele oder Basketballspiele oder was auch immer zu spielen. Es gibt auch dieses Element, bei dem die Preise in dieser Region unserer Meinung nach weiter steigen werden, während andere Regionen des Landes ins Stocken geraten oder sogar sinken könnten. Langfristig hielten wir es für eine sichere Sache und kurzfristig für eine profitable Sache. Und letztendlich haben wir gesagt, dass wir dort nach der Immobilie suchen wollen,
Rauben:
Ich bin mit allem einverstanden. Und außerdem ist in Scottsdale einfach viel los, wie zum Beispiel die Waste Management-Golftouren dort, und dieses Jahr findet dort der Super Bowl statt. Deshalb hatten wir einfach das Gefühl, dass wir gerade in diesem Jahr auch einige ziemlich attraktive Airbnb-Buchungen bekommen würden.
David:
Ich erinnere mich, als wir uns Immobilien ansahen, fielen uns zunächst einige ganz erstaunliche Dinge in Paradise Valley auf, die uns wirklich gefielen. Und dann ist unser erster Immobilienmakler, den wir an Billy gewandt haben, rufen Sie Billy an … Wenn Sie mit ihm in Kontakt treten möchten, lassen Sie es mich wissen. Ich würde mich freuen, Sie zu vernetzen. Er ist einer meiner ersten Leute aus Arizona, der mir dort beim Aufbau eines Portfolios geholfen hat. Als er zurückkam, meinte er: „Eigentlich kann man dieses Ding nur sechs Monate im Jahr vermieten“, was ein ziemlicher Deal-Killer ist, wenn man sich die Einnahmen-Haushaltsgesetze anschaut, oder vielleicht waren es die Gesetze der Stadtverwaltung . Ich kann mich nicht erinnern, was es war, aber wir hatten eine Regelung. Also verließen wir Paradise Valley, was uns sehr gut gefiel, und machten uns auf die Suche in Scottsdale. Wir hatten ein paar davon im Blick, aber dieses war einfach etwas anderes. Erinnern Sie sich an Ihr erstes Gefühl, als Sie die Immobilie besichtigten? Die Website der Immobilie, die Bilder davon?
Rauben:
Ja. Als ich es sah, kam mir zunächst der Gedanke, dass ich nicht qualifiziert sei, eine solche Immobilie zu kaufen oder zu besitzen, weil sie 3.8 % kostete.
David:
Dasselbe, was du empfandst, als du deine Frau sahst, oder?
Rauben:
Genau. Ich habe meine Berichterstattung darüber überschritten, und das Gleiche gilt auch für dieses Grundstück, oder? Ich habe meine Berichterstattung übertroffen, los geht's. Sehen Sie, ich weiß einige Dinge. Diese Immobilie kostete anfangs, glaube ich, 3.4 Millionen US-Dollar und sie war einfach majestätisch. Es war wie oh mein kleiner alter Rob Bill hier, ich verdiene dieses Haus nicht. Ich glaube, das hat mich damals wirklich einschüchternd gemacht, denn es war einfach so … Ich meine, es geht davon aus, dass ich diese drei bis vier Häuser für 500,000 US-Dollar kaufe und dort ziemlich schnell von null auf zehn steige, nicht wahr, aber Sie Gab es Coachings, die mich sagten: „Na ja, du willst doch dieses Jahr 10 Häuser kaufen, oder?“ Und ich dachte: „Na ja.“ Und Sie fragen sich: „Warum kaufen Sie nicht einfach eins?“ Und ich dachte: „Das ist fair.“
David:
Diese Entscheidung haben wir nicht von Anfang an getroffen. Ich würde nicht sagen, dass wir uns gestritten haben, aber wir hatten auf jeden Fall einen gesunden Dialog, der eine gute Möglichkeit wäre, wenn Sie Ihre Einwände vorbrachten und dann Antworten darauf gaben und ich dann Einwände vorbrachte und Sie Antworten darauf hatten. Im Endeffekt ist es viel mehr Arbeit, wenn wir 10 Immobilien im Wert von 400,000 US-Dollar oder 300,000 US-Dollar kaufen. In anderen Lebensbereichen wird es uns Geld kosten, denn die Zeit und Energie, die wir in diese 10 Immobilien stecken müssen, ist nicht einfach umsonst, man muss sie woanders mitnehmen. Wir hätten also mit anderen Dingen Geld verdienen können, mit denen wir nichts zu tun hätten. Auf einem annähernd so guten Markt wären wir wahrscheinlich nicht in der Lage, sie zu kaufen. Wir dachten also nicht, dass die Aufwärtssteigerung so wertvoll wäre, 3 Millionen US-Dollar in Immobilien in Indianapolis oder Wichita, Kansas zu investieren, aber wir dachten, wir hätten das höhere Aufwärtspotenzial, wenn wir es in Immobilien in Scottsdale stecken.
Und dann war da noch das Element, dass wir einige Optionen haben, die wir mit diesem Ort machen können. Wir können dort Retreats veranstalten und andere Investoren dorthin bringen, um sie zu unterrichten. Wir können lernen, im Luxusbereich zu arbeiten, der insgesamt ein höheres Potenzial hat. Indem wir unsere Ängste, unsere Einwände und unsere Fragen auf den Tisch legten, entstand eine coole Erfahrung, bei der ich dich besser kennenlernte, du mich besser kennenlerntest, und am Ende waren wir uns beide einig, dass dies der richtige Schritt war. Denn erinnern Sie sich an etwas anders?
Rauben:
Nein, das ist ungefähr richtig. Es war nicht nur der Betrieb der 10 Immobilien, der uns nervös machte, sondern die Einrichtung von 10 Immobilien ist eine echte Belastung, oder? Die Einrichtung einer Airbnb-Unterkunft ist kein Hexenwerk, es ist nicht schwer, das sage ich immer, aber es ist harte Arbeit. Und es ist eine Menge harter Arbeit, es zum Laufen zu bringen. Dinge auspacken, Kartons auseinandernehmen, darüber streiten, wo die Couch im Vergleich zum Fernseher stehen soll. Und das zehnmal. Ich meine, denken Sie nur an all die Diskussionen und all die Dinge, die wir geführt haben, selbst in dem Video, das wir gedreht haben.
David:
Mückenstiche, die einfach nie aufhörten.
Rauben:
Das ist richtig. Wir hatten so viele davon mit nur einem Haus. Stellen Sie sich vor, Sie machen das zehnmal für wirklich den gleichen Gesamtbetrag an Eigenkapital, Einnahmen und ähnlichem. Ich denke, es hat wirklich begonnen, einen Sinn zu ergeben. Weil ich glaube, jede Woche, als wir uns trafen und ich Ihnen 10 Immobilien vorstellte, dachte ich: „Okay, das hier ist 10, das hier ist 300, das hier ist 500.“ Und dann denkst du: „Okay. In Ordnung. 800, 800,000 $ Umsatz. Gut, aber es wird nicht wirklich dazu beitragen, unsere ultimativen Ziele zu erreichen, oder?“ Und ich denke, das ist der Punkt, an dem wir angefangen haben, die Strategie etwas neu zu überdenken.
David:
Und das andere, was ich hervorheben möchte, wenn Sie Entscheidungen wie diese treffen … Denn nicht jeder ist in der Lage, eine 3-Millionen-Dollar-Immobilie zu kaufen, das ist uns bewusst, richtig, aber irgendwann in Ihrer Karriere werden Sie es wahrscheinlich sein. Irgendwann in Ihrer Karriere werden Sie wahrscheinlich auf 1031 Sachen umsteigen und die Möglichkeit dazu haben. Wenn Sie 10 Immobilien besitzen, gehen wir davon aus, dass mit Ihrer Immobilie jedes Jahr etwas Bedeutendes passiert, das viel Zeit in Anspruch nimmt. Es gibt ein Problem mit einem Gast, etwas geht kaputt, es müssen einige Investitionen getätigt werden, und Sie müssen einige Recherchen und logistische Betriebsarbeiten durchführen, um das Problem zu beheben.
Nun, wenn wir 10 Immobilien kaufen würden, wären wir fast sicher, dass wir einmal im Monat solche Kopfschmerzen haben würden, im Gegensatz zu einmal im Jahr, wenn Sie nur eine Immobilie haben. Es fängt wirklich an, sich zu verschärfen. Irgendwann wuchs mein Portfolio auf über 50 Einfamilienhäuser und es gab jeden Tag ein Problem. Es hat mich einfach dazu gebracht, die Immobilien zu hassen, aber wenn man es herunterschraubt, ist die emotionale Belastung, die es für einen bedeutet, viel geringer.
Rauben:
Und ich denke, es ist fair zu sagen, dass wir ein Haus für 3.25 Millionen US-Dollar gekauft haben, aber es ist eigentlich so, als hätten Sie und ich beide ein Haus für 1.6 Millionen US-Dollar gekauft, oder? Es gibt einen kleinen Teil von Ihnen, der Kreditkraft und Kapital mitgebracht hat, ich habe Kreditkraft und Kapital mitgebracht. 1.6 Millionen US-Dollar als Kauf machen für jemanden Sinn, bei dem ich in meinem Portfolio bin, nachdem ich 14 Kurzzeitmieten besessen habe und dann auch noch ein Hotel gekauft habe. Es war nicht so verrückt, aber es ist immer noch dieser Aufkleber-Schock von „Nun, machen wir das wirklich, weil das hier kein Tee-Ball oder Softball ist, das ist“ … „Das sind wir.“ wird ein Curveball zugeworfen, oder?“ Aber es hat wirklich Spaß gemacht. Ich denke, unsere Erwartungen sind: „Okay, das wird eine verrückte Sache.“ Aber als wir das Haus sahen, dachten wir auch: „Oh, dieses Haus ist etwas Besonderes.“
David:
Lassen Sie uns nun darüber sprechen, wie wir letztendlich den Makler gefunden haben, den wir für das Haus nutzen. Sie waren sozusagen derjenige, dem die Verantwortung übertragen wurde … Ursprünglich wollten wir Billy einsetzen, und Billy war gut, und er half uns, ein paar Immobilien zu identifizieren, die nicht gut waren. Und dann fingen Sie an, herumzurufen und nach Immobilienmaklern zu suchen, von denen ich glaube, dass sie Ihnen bei dem konkreten Haus helfen könnten, zu dem Sie Fragen hatten, die Sie auf eine falsche Fährte geführt haben. Können Sie diese Geschichte ein wenig erzählen?
Rauben:
Billy hat uns also in Phoenix geholfen, und dann dachte ich: „Nun, der Airbnb-Markt in Scottsdale wird einfach seine ganz besonderen Nuancen haben.“ Also habe ich mit Ihnen darüber gesprochen und Sie sagten: „Suchen Sie sich den größten und schlechtesten Makler und …“ Finden Sie ihren größten und schlechtesten Immobilienmakler im kurzfristigen Mietbereich.“ Ich habe bei Sotheby's oder so etwas angerufen und mir gesagt: „Hey, ich muss mit dem Spitzenreiter im Bereich der Kurzzeitmiete reden.“ Und sie sagen: „Okay, ich bringe Sie in Kontakt.“ … Ich glaube, sein Name war Frank. Habe sehr schnell mit ihm gesprochen. Es war klar, dass er nicht viel über Kurzzeitmieten wusste, was in Ordnung ist, aber er meinte: „Alter, du musst mit Michael [unhörbar 00:15:12] reden, der ein wirklich guter Freund von mir ist.“ ist das, was er tut, das ist seine Spezialität.“ Und ich dachte: „Das war sehr nett von dir.“ Sie verschenken im Grunde eine Provision von 50,000 US-Dollar.“ Er sagt: „Oh, was passiert, kommt, es wird großartig.“ Und ich sagte: „Alles klar, danke, Mann.“
Also nahm er Kontakt zu Michael auf. Und Michael besaß 20 Luxusimmobilien in Scottsdale, konnte mir bei der Ausarbeitung von Angeboten helfen, schaute sich Umsatzprognosen an, konnte mir sagen, welche Annehmlichkeiten wir brauchten und welche Annehmlichkeiten wir nicht brauchten, und er kannte sich einfach nur mit der kurzfristigen Vermietung aus und zurück für diesen spezifischen Markt. Und es hat den gesamten Prozess für uns wirklich viel einfacher gemacht, weil es die Kostenvoranschläge, die wir beim Kauf der Immobilie gemacht haben, irgendwie bestätigen konnte.
David:
Das war ein wichtiger Grund dafür, dass wir diese Erfahrung genossen haben, denn er war jemand, der … Michael war ein Immobilienmakler, der Menschen beim Kauf dieser Immobilien geholfen hat. Er besaß auch eine Immobilienverwaltungsgesellschaft und verwaltete auch seine eigenen Immobilien, sodass er über eine Menge Erfahrung im Wissen verfügte, worauf man achten sollte, und in der Branche über Kontakte zu Menschen, die man brauchte, um Dinge zu reparieren, wenn sie kaputt waren, oder um sie zu warten die Eigenschaft. Die richtige Person in unserem Team zu haben, hat meiner Meinung nach einen wirklich großen Unterschied gemacht. Erinnern Sie sich an die Hürden, auf die wir beim Treuhandkonto gestoßen sind?
Rauben:
Nicht wirklich. Wir hatten die Inspektion, aber die Inspektion verlief eigentlich relativ ideal. Es gab ein paar Reparaturen unter 2,000 US-Dollar, bei denen wir nicht einmal um irgendwelche Zugeständnisse bitten wollten. Die einzige wirkliche Hürde, an die ich mich erinnere, war, dass wir zunächst 15 % einsparen wollten und dann am Ende 20 % zurücklegen mussten. Das war wirklich so: „Okay, 5 % von 100,000 sind keine große Sache, 5 % von drei Millionen sind 150 Riesen oder so etwas.“ Wir mussten den Deal umgestalten und uns fragen: Ist das aus Cash-on-Cash-Perspektive immer noch sinnvoll? Und das tat es, und wir machten trotzdem weiter.
David:
Das war ein großes Stück. Es befindet sich tatsächlich auf einem fünf Hektar großen Grundstück und das haben wir auf die harte Tour gelernt. Das war einer der Gründe, warum wir die 15 % nicht bekommen konnten, denn sie wollten nichts für fünf Hektar Land garantieren. Und der Grundgedanke ist, dass Kreditgeber nur auf verbesserten Grundstücken landen wollen, sie wollen nicht auf Rohland abschotten, das sie nicht verkaufen können. Wenn es also mehr als zwei Millionen oder 2.5 Millionen US-Dollar sind, gehen sie davon aus, dass das Land zu viel Wert hat, als dass wir unser Geld zurückbekommen könnten, das wir Ihnen geliehen haben. Wir mussten bei der einen Maklerfirma einige Fäden ziehen, um den Deal finanzieren zu können, was uns auch gelang, wir konnten einfach nicht die 15 % bekommen, die wir damals bekamen.
Und im Nachhinein wissen wir jetzt, dass dies der Grund ist, warum diese Immobilie zu dem Preis verfügbar war, den wir dafür bekommen haben. Nachdem wir es gekauft hatten, ging ich zurück nach Scottsdale, um mehr zu kaufen, und es gab nichts, was auch nur annähernd so war. Es war mit Abstand das beste Angebot. Tatsächlich habe ich herausgefunden, dass die fünf Hektar Land mehr kosten würden, als wir für das gesamte Grundstück bezahlt hätten, wenn man das Land einfach gekauft hätte, ohne dass es leer wäre. Manchmal sind diese Hürden tatsächlich der Grund dafür, dass Sie ein gutes Geschäft machen.
Rauben:
Es ist sehr interessant. Scottsdale und Phoenix als Ganzes haben aus preislicher Sicht einen Rückgang auf dem Immobilienmarkt erlebt. Und ich weiß, dass man Redfin oder Zillow, diese Schätzungen und so etwas nicht wirklich wertschätzen kann, aber sie sind tatsächlich erheblich gestiegen, auf 3.8 Millionen oder so ähnlich. Auch hier lege ich nicht wirklich viel Wert darauf, aber ich fand es interessant, dass Zillow und Redfin die Abwärtskorrektur bei diesem speziellen Grundstück nicht wirklich verfolgt haben. Dieses Land ist wirklich wertvoll. Und es ist alles ziemlich aufgebraucht, es gibt wirklich kein ungenutztes Land auf dem Grundstück. Sie haben eine Menge wirklich schöne Landschaftsgestaltung. Sie haben Scheunen. Ich glaube, es war früher ein Reiterhof oder so etwas in der Art. Aus architektonischer Sicht wirklich einfach majestätisch von oben bis unten.
David:
Und dann hatte dieses spezielle Anwesen noch ein paar andere Dinge, die uns sehr gut gefallen haben. Die Nachbarn sind sehr weit weg. Dies ist wahrscheinlich das beste Viertel in ganz Scottsdale. Die anderen Häuser sind sehr, sehr, sehr weit entfernt. Es ist unwahrscheinlich, dass unsere Nachbarn … Oder die Gäste sich bei den Nachbarn beschweren. Es ist in Zonen unterteilt, um den Platz für Pferde zu ermöglichen, wo es nicht viele Bereiche gibt, so dass es mit der Zeit einen inhärenten Wert erhält, wenn es wächst. Und dann ist es auf diesen fünf Hektar gepflegtem Gelände einfach unglaublich, oder? Die Aussicht ist unglaublich.
Rauben:
Teuer manikürt.
David:
Ja absolut. Wir haben hier einige Vorteile gesehen. Und seit wir es gekauft haben, habe ich in dieser Gegend nichts mehr auftauchen sehen, egal für welchen Preis. Ich denke, es gab einen für 12 Millionen, was nicht realistisch ist.
Rauben:
Ich nehme 12 Millionen.
David:
Willst du das kaufen?
Rauben:
Ich meine, ehrlich gesagt, wenn uns jemand 3.8 anbieten würde, würde ich sagen: „Das ist ziemlich gut für einen Acht-Monats-Gewinn.“
David:
Wenn sie den Rest der Geschichte darüber hören, was wir durchgemacht haben, verstehen sie vielleicht, warum das so ist. Weiter geht's. Lassen Sie uns darüber sprechen, was wir in die Immobilie investiert haben. Das erste, was wir nach dem Kauf taten, war, dorthin zu fliegen, es uns anzusehen, ein wenig Inhalt zu erstellen und unsere Köpfe zusammenzustecken, um den Renovierungsplan und die Möbel durchzugehen. Erklären Sie, was wir bei der Renovierung getan haben.
Rauben:
Richtig richtig. Wir haben tatsächlich eine Parodie auf die HGTV-Pilotserie gemacht, ich und David, sie ist auf dem YouTube-Kanal von Robuilt. Es ist meiner Meinung nach sehr unterhaltsam, wenn wir einfach nur herumspielen und diese Entscheidungsprozesse darüber durchgehen, was eigentlich nötig ist, um ein Airbnb dieser Größe einzurichten. Denn wir kamen mit einem Einrichtungsbudget von 30,000 US-Dollar ins Spiel, weil wir die Wohnung komplett möbliert kauften und dachten, das würde ein … Werden Sie uns gerecht. Aber als wir dort ankamen, stellten wir fest, dass die meisten Möbel nicht besonders brauchbar waren, da viele Möbel in diesem Aquamarinblau gehalten waren.
Am Ende haben wir also viele Möbel abgeschafft, aber Dinge wie Sofas, Betten, Beistelltische und Akzentstühle behalten. Aber tatsächlich haben wir hier ein paar kleinere Renovierungsarbeiten vorgenommen. Ich glaube nicht, dass uns das wirklich viel mehr als 10,000 Dollar gekostet hat. Und diese Renovierungen waren Dinge wie das Streichen von Wänden. Es gab diese Medienkonsole, die in die Wand im Hauptschlafzimmer eingebaut war. Wir ließen die obere Hälfte entfernen und legten dann eine Granit-Arbeitsplatte darauf, um daraus eine wirklich schöne Kommode mit dem Fernseher darauf zu machen.
In allen Badezimmern gab es diese lila Fliesen, und wir beauftragten den Handwerker, vorbeizukommen und sie mit schwarzer Rust-Oleum-Farbe, also Fliesenfarbe, zu überstreichen. Aus kosmetischer Sicht waren es also viele wirklich kleine Dinge, die wir geplant hatten. Und dann eskalierte es offensichtlich von da an. Aber auch für die Einrichtung haben wir ordentlich Geld ausgegeben. Ich denke, wir haben am Ende wahrscheinlich 45, vielleicht 50,000 insgesamt für neue Möbel ausgegeben, was für ein 6,000 Quadratmeter großes Haus nicht schlecht ist.
David:
Wissen Sie, wie hoch das Gesamtbudget für die Sanierung, die Einrichtung und die bisher durchgeführten Reparaturen war?
Rauben:
Ich würde sagen, es waren ungefähr 130,000, vielleicht 140. Wir haben viel gemacht, oder? Wir haben zum Beispiel den Grillplatz ausgetauscht, oder? Und der Grillplatz war auf einen Berg gerichtet und es war wunderschön, aber es funktionierte nicht. Und Sie können nicht einfach einen Grillplatz für 300 US-Dollar bei Lowe's kaufen. Die Einsätze, die tatsächlich in Arbeitsplatten passen, sind wirklich teuer, sie kosten zwei oder drei Riesen. Wir haben auch einen Billardtisch hinzugefügt, weil ich dachte, dass er in diesem großen offenen Raum eine schöne, ich weiß nicht, Ästhetik hätte und wirklich toll für Junggesellenabschiede wäre.
David:
Wir haben einen Personaldesigner engagiert, oder?
Rauben:
Wir machten. Und das war ungefähr-
David:
Dafür mussten wir bezahlen.
Rauben:
Vielleicht 5,000 Dollar so etwas. Und sie war großartig. Und dann haben wir auch noch eine Poolheizung eingebaut. Und diese Poolheizung kostete 24 Riesen, nicht nur für die Poolheizung, sondern auch für den Aushub, um eine Propanleitung vom und zum Pool bis vor das Haus zu einem großen Propantank zu verlegen. Es war einfach richtig teuer. Wir haben eine Menge Angebote erhalten und das war nur ein teures Angebot. Ich glaube nicht, dass Poolheizungen normalerweise so viel kosten, ich glaube, sie liegen normalerweise zwischen 12 und 15,000 US-Dollar, aber bei einer Immobilie dieser Größe, einem Pool dieser Größe, kommt noch die Scottsdale-Steuer hinzu, richtig Wir konnten einfach nichts billiger bekommen.
David:
Wir haben auf jeden Fall etwas Geld in die Immobilie gesteckt. Und der letzte Teil dieses Segments, den wir unbedingt abdecken möchten, sind Sie, und als wir ihn gekauft haben, wusste ich, dass wir ihn nicht zerstören werden. Dies ist keine Immobilie, die Sie kaufen und im ersten Monat sind Sie profitabel. Wir wussten, dass Dinge passieren werden, die schief gehen werden, von denen wir nichts wissen. Es wird ein bisschen dauern, bis es losgeht. Wir müssen viel Geld in die Immobilie stecken, um sie dorthin zu bringen, wo wir sind will, dass es geht. Dies ist definitiv etwas, das wir auf lange Sicht kaufen, und wir haben uns sozusagen ein Zeitfenster von 18 bis 24 Monaten gegeben, bevor wir überhaupt damit rechnen, dass es profitabel sein wird. Jetzt weiß ich, dass dies etwas anderes ist als das, was Sie normalerweise bei den anderen Angeboten tun, die Sie kaufen. Sind Sie also im Nachhinein bereit, etwas zu teilen? Hast du gedacht, ich sei verrückt? Haben Sie das mit einem flauen Gefühl im Magen gehört? Was dachten Sie, als wir zu diesem Schluss kamen?
Rauben:
Nein, ich denke, es war in Ordnung. Ich meine, ich bin sowieso nicht wirklich auf den Cashflow angewiesen, ich lagere ihn einfach ein und investiere ihn wieder. Ich denke also, dass bei diesem Film eine Menge Dinge reingekommen sind, oder? A: Wir haben unseren Deal mit den Zahlen für 2021 und 2020 abgeschlossen, was wirklich schwierig ist, weil wir in diesem Zusammenhang sagen: „Oh, wir werden jedes Jahr eine halbe Million Dollar Umsatz machen.“ Aber ich dachte nur: „Ich habe nicht die Datenpunkte für 2017, 2018, 2019 vor diesem verrückten Airbnb-Lauf“, oder? Also haben wir uns gut zurechtgefunden, wenn wir einen Bruttogewinn von 500 bis 550 erzielen könnten, wäre das großartig, es wäre eine erstaunliche Rendite, aber alles, was wir wirklich brauchen, ist ein Bruttogewinn von 300. Und wenn wir das könnten, würden wir zumindest alle unsere Ausgaben decken. Ich habe euch die ganze Zeit, als wir es aufgebaut haben, immer wieder gesagt, dass ich dachte: „Ich möchte mehr darin investieren“, weil ich das Gefühl hatte, wir hätten einen Ferrari, richtig, und wir haben Radkappen auf den Ferrari gesetzt.
Es gibt also eine wirklich große Komponente, die wir noch nicht gemacht haben, nämlich den Sportplatz, dessen Erneuerung im Grunde 25,000 US-Dollar kosten würde. Ich denke, wir haben uns letztendlich dazu entschlossen, mit der Investition zu warten, bis wir Geld erhalten. Aber es ist schwierig, weil ich denke, dass dieses Anwesen noch mindestens ein weiteres … Ich meine, nur das Nötigste, 50, nur um einen Sportplatz zu bekommen, und einen kleinen Mini-Putt-Putt und solche Sachen. Und dann neue Außenmöbel. Es gibt eine Menge, die ich tun würde, wenn ich könnte, aber ich denke, im Moment erfüllt es seinen Zweck und erfüllt seinen Zweck innerhalb des Portfolios.
David:
Uns war klar, dass wir den Sportplatz erneuern mussten, und bekamen den Zuschlag für 25,000. Es gibt dort einen Basketballkorb und einen Tennisplatz, und es ist von einem Maschendrahtzaun umgeben, es ist wirklich schön. Dann tauchte das Problem mit der Poolheizung auf, was wir nicht erwartet hatten. Erklären Sie mir, warum Sie glauben, dass es besser war, das Geld in die Poolheizung als in den Sportplatz zu stecken.
Rauben:
Im Gespräch mit Michael, einem Experten auf diesem Markt, sagte er im Grunde, dass die Leute Ihre Immobilie allein aufgrund der Poolheizung einer anderen vorziehen würden. Die Poolheizung ist die wichtigste Annehmlichkeit, die sich die Leute wünschen, und das ist ehrlich gesagt einfach … Ich verstehe das nicht, Alter, es ist wirklich verrückt für mich, weil es im Moment so kalt da draußen ist. Alles klar, nur zur Orientierung. Ich habe einen Pool, es ist ein kleiner Pool, bei mir zu Hause ist er wahrscheinlich 10 x 98 Meter groß. Wir bringen das Ding auf 100 bis 104 Grad. Es kann bis 20 gehen, oder? Und wir können das tun, wenn es draußen 30 bis XNUMX Grad hat, weil es die Temperatur eines Whirlpools hat.
Wenn Sie in Scottsdale einen Pool aufheizen, heizen Sie ihn nicht auf die Temperatur eines Whirlpools auf, sondern auf 85 °C, was etwas weniger als lauwarm ist. Es ist nicht heiß, es ist nicht kalt, aber bei 20 Grad ist es eiskalt. Ich finde es verrückt, dass die Leute überhaupt den beheizten Pool wollen, dafür aber dafür etwas verlangen … Sie werden es bezahlen, richtig, wir verlangen 150 Dollar pro Tag. Es ist teuer, etwas hinzuzufügen, aber alle wollen es. Ich hatte einfach das Gefühl, dass wir, wenn wir überhaupt mit irgendjemandem in diesem Bereich und einem der Luxushotels, die eine Poolheizung anbieten, konkurrieren wollen, einfach ignoriert werden, wenn wir keine haben. Es war einfach eines dieser Dinge, bei denen wir irgendwie in den sauren Apfel beißen mussten.
David:
Im Gegensatz zum Sportplatz, wo es nicht als Teil des Grundstücks beworben wird, sodass bei etwaigen Mängeln niemand hereinkommt und sagt: „Oh, was zum Teufel? „Das ist nicht in gutem Zustand“, weil es nicht einmal in der Liste der Dinge erwähnt wird, die sie bekommen, wenn sie die Immobilie mieten.
Rauben:
Ich meine, wir hatten eine Person, die etwas neugierig wurde und herumlief und fragte: „Was ist das?“ Und dann haben sie uns eine Nachricht geschickt und gefragt: „Wo sind die Schläger?“ Und wir sagen: „Wenn Sie sich den Tennisplatz ansehen, wissen Sie, dass er nicht in einem bespielbaren Zustand ist.“ Es war lustig für mich. Aber wir sagten: „Es wird nicht verwendet.“ Und sie waren ein wenig verblüfft darüber, aber ich meinte auch: „Nun, das haben wir nicht angeboten, Sie können also nicht böse sein.“ Aber das ist eines dieser ärgerlichen Dinge: Wenn man eine Annehmlichkeit vorzeigt und ihnen sagt, dass sie nicht funktioniert oder dass sie nicht im Preis inbegriffen ist, wollen die Leute trotzdem die Annehmlichkeit, weil sie das wollen, was sie oft nicht haben können.
David:
Als wir nun Objekte auswählten, die wir uns ansehen wollten, analysierten wir jede Woche, wenn wir uns trafen, mehrere davon. Und wir hatten ein Fünf-Punkte-System, wir nannten es die Fünf-Punkte-Matrix, und ich werde das kurz erläutern, bevor wir zum eigentlichen Kaufprozess übergehen. Wir haben uns natürlich den Umsatz angesehen, wie ist der ROI? Eines der ersten Dinge, die wir uns angesehen haben. Dann haben wir uns die Fähigkeit zur Wertsteigerung oder Gerechtigkeit angesehen. Wie stark wird die Fläche bzw. das Grundstück selbst aufgewertet? Wir haben uns die Schulden angesehen, das heißt, wie viel Geld können wir leihen? Damals betrachteten wir Schulden als etwas Positives. Wenn wir also bei so hoher Inflation mehr Geld leihen könnten, gefiel uns das. Wir haben uns die Zeit angeschaut, die die Immobilie tatsächlich in unserem Leben in Anspruch nehmen würde. Das ist einer der Gründe, warum wir nicht zehn Immobilien im Wert von 10 US-Dollar kaufen wollten. Versuchen wir, etwas zu finden, das weniger Zeit in Anspruch nimmt. Und dann haben wir das Risiko bewertet. Von allen Immobilien, die wir kaufen könnten, wie hoch ist das Risiko mit dieser im Vergleich zu jener?
Jedes Mal, wenn wir eine Immobilie hatten, die wir uns ansahen, fragten wir uns als Erstes: „Wie hoch ist der ROI?“ Wenn es unter einer bestimmten Zahl lag, würden wir es wegwerfen. Dann würden wir uns die Wertschätzung ansehen. Wir haben uns in dieser Liste sozusagen durchgearbeitet und das waren die fünf Dinge, die wir berücksichtigt haben. Letztendlich sah diese Immobilie für uns am besten aus, weshalb wir uns für diese entschieden haben. Kommen wir zum zweiten Teil und sprechen wir über den Zeitpunkt der Schließung des Grundstücks. Wir haben es gerade geschlossen, als der Frühling zu Ende ging und der Sommer begann. Und im Nachhinein betrachtet war das wahrscheinlich nicht die idealste Vorgehensweise.
Rauben:
Ich meine, hier gibt es einige Vor- und Nachteile, oder? Das betrifft also die Portfolio-Architektur, etwas, worüber wir oft sprechen, nicht wahr, und dabei geht es um den Aufbau Ihres Kurzzeitmietportfolios auf eine Art und Weise, die zu allen Jahreszeiten passt, die Ihr gesamtes Portfolio durchmachen wird, nicht wahr? Wenn Sie ein Strandgrundstück haben, werden Sie damit nur von Mai bis September, sagen wir mal, richtig Geld verdienen, alles andere werden Grillen sein. Wenn Sie also nicht gut im Budgetieren sind und einfach nicht daran gewöhnt sind, haben Sie beim Kauf einer weiteren Strandimmobilie jetzt zwei Immobilien in Ihrem Portfolio, die Ihnen neun Monate im Jahr kein Geld einbringen Sie müssen also damit beginnen, in Ihrem Portfolio Immobilien zu finden, die dem entgegenwirken, richtig, die in den anderen neun Monaten des Jahres beschäftigt sind, damit Sie nicht eine bestimmte Jahreszeit beeinträchtigen.
Denn wenn Sie beispielsweise eine Langzeitmiete kaufen, erhalten Sie einen Mietvertrag mit einer Laufzeit von 12 Monaten. Wenn Sie einen Mietvertrag mit einer Laufzeit von 12 Monaten abgeschlossen haben, müssen Sie sich nie Gedanken darüber machen, wie viel Geld Sie jeden Monat erhalten, da er festgelegt ist. Bei Kurzzeitmieten gibt es jedoch saisonale Höhen und Tiefen. Manchmal schaffst du es 5,000, manchmal schaffst du es 2,500, manchmal schaffst du es 10,000, und du kannst das wirklich nicht so genau vorhersagen, besonders jetzt nicht, oder? Für uns haben wir dieses wirklich teure Anwesen, 3.25 Millionen Haus, 17,500 Dollar Hypothek, Ende Mai gekauft, als niemand nach Scottsdale reiste. Ich werde nicht sagen, dass es eine tote Zone ist, aber von Juni bis Dezember ist es eine tote Zone. Und dann von Januar bis Mai verdienen Sie dort draußen das meiste Geld. Also haben wir uns am Ende davon abgefunden, aber das ist wahrscheinlich auch ein Grund dafür, dass wir die Immobilie bekommen haben, richtig, weil vielleicht viele Leute das wissen und keine teure Immobilie kaufen wollen, wenn sie wissen, dass sie es müssen sechs Monate lang die Hypothekenrechnung darauf begleichen.
David:
Das ist genau richtig. Das Timing hat uns ein wenig geschadet, wir konnten nicht so viel pro Monat verlangen, niemand reist nach Scottsdale, wie Sie sagten. Also haben wir einfach den Preis pro Nacht gesenkt. Und der Plan bestand nicht darin, Geld zu verdienen. Wir haben einfach verstanden, dass das nicht passieren wird. Wir werden nicht profitabel sein. Versuchen wir einfach, auf lange Sicht Rezensionen zu bekommen. Versuchen wir, so viele positive Bewertungen wie möglich zu bekommen, lasst uns die Leute dazu bringen, in der Unterkunft zu bleiben, lasst uns sie so aufbauen, dass sie im Airbnb-Algorithmus weiter oben steht. Und das haben wir drei Monate lang getan. Wir werden später auf die Mietpreise pro Nacht eingehen, aber wahrscheinlich sind es 25 % dessen, was normalerweise in den Sommermonaten gemietet wird.
Rauben:
In den Sommermonaten mussten wir mit 500 bis 700 Dollar pro Nacht rechnen, je nachdem, ob es ein Wochentag oder ein Wochenende war. Und dann, wenn die Hauptsaison beginnt, steigen die Preise auf etwa 1000 bis 1500. Und dann liegt die Hauptsendezeit bei etwa 1700 bis 2,200 US-Dollar pro Nacht, was meiner Meinung nach … Mal sehen, ich sage es Ihnen gleich. Wir bekamen im Januar eine saftige Buchung für 7,200 Dollar und das waren 965 Dollar pro Nacht, was am unteren Ende liegt. Aber sobald wir den Februar erreichen, steigt es für uns wirklich deutlich an.
David:
In Ordnung. Nun sind auf dem Grundstück nach dem Kauf auch ein paar Dinge kaputt gegangen, mit denen wir nicht gerechnet hatten, denn der Inspektionsbericht war supersauber, es war einer der besseren Inspektionsberichte, die ich je gesehen hatte. Erzählen Sie mir mehr darüber, was kaputt gegangen ist und was Sie tun mussten, um es zu reparieren.
Rauben:
Das große Problem war ein Warmwasserbereiter. Und das war wirklich frustrierend, weil es sich um einen brandneuen Warmwasserbereiter handelte und ein 100-Dollar-Teil ausgetauscht werden musste. Aber da wir einen Gast vor Ort hatten und dessen Reservierung etwa 3000 Dollar kostete, war es sinnvoller, einen ganz neuen Warmwasserbereiter zu kaufen, dessen Installation uns etwa 2,000 Dollar gekostet hat. Das war ein Mist. Das ist wirklich das größte Problem, mit dem wir uns befasst haben. Ansonsten haben wir die Poolheizung installiert und sie hat größtenteils funktioniert. Aber wir hatten einen Gast, der uns sagte, dass es nicht aufheizte, und wir sagten: „Nun, wir schauen auf das Thermometer und es zeigt an, dass es 85 Grad sind.“ Also kauft Homegirl ein Thermometer bei Walmart, steckt es in den Pool und sagt: „Sehen Sie, es ist nicht 85, sondern 83.“ Wir haben unseren Pool-Techniker losgeschickt und unser Pool-Techniker sagt: „Ich weiß nicht, was ich euch sagen soll, es sind 85.“ Wir hatten viel Hin und Her mit diesem Gast. Am Ende haben wir ihr nur die Hälfte ihrer Propanrechnung zurückerstattet.
Größtenteils war es bei der Poolheizung auch so, dass die Leute nicht verstehen, was ich dir gerade über die Sache mit dem Whirlpool erzählt habe. Sie gehen davon aus, dass es im Whirlpool heiß sein wird, wenn sie dort ankommen, und wir sagen ihnen: „Hey, es sind 85 Grad“, was nicht unbedingt heiß oder so etwas ist. Das Schwimmen ist zwar erträglich, wenn man das will, aber es ist nicht super, super heiß. Und die Leute sagen immer: „Okay, kein Problem, gib es mir.“ 300 Dollar pro Tag oder 200 Dollar pro Tag, was auch immer wir verlangen, ich weiß es nicht mehr. Und dann kommen sie dort an und sagen: „Es ist nicht heiß.“ Und wir sagen: „Wir wissen es. Wir haben versucht, Ihnen das zu sagen, und jetzt sind Sie sauer auf uns, weil wir versucht haben, Ihnen das zu sagen.“ Sie wissen, was ich meine? Es ist nur eines dieser Hin und Hers, die wir fast jede Woche haben.
David:
Ich hätte wahrscheinlich noch viel mehr darüber nachgedacht, bis ich mit dir nach Cabo gefahren bin, in einem Whirlpool gesessen und zugesehen habe, wie du weintest, als du einen Zeh eintauchst.
Rauben:
Es war so heiß. Und wir waren zu fünft an diesem Whirlpool und vier von uns sagten: „Alter, es tut buchstäblich weh, hier drin zu stehen.“ Und Sie sagen: „Ich spüre es nicht, Leute, ich weiß nicht, wovon Sie reden.“ Und dann, fünf Minuten später, wer sitzt außerhalb der Wanne? Großer Hund David Greene.
David:
Und das lag daran, dass mein ganzer Körper heiß wurde, nicht daran, dass das Wasser zu heiß war … Aber das war sehr lustig. Ihr, Clint, Kyle sagten alle „Das ist“ … Als wäre es für euch Waterboarding. Das ist Folter.
Rauben:
Ich bin ein Whirlpool-Fanatiker. Ich gehe so oft ich kann in meinen Whirlpool. Wir werden das Ding bei 104 aufstellen, ich war noch nie so ein heulender Onkel. Als ich meinen Fuß hineinsetzte, dachte ich: „In diesem Whirlpool könnte ich ein Ei kochen.“
David:
Wenn Sie lernen möchten, wie man mehr ein Mann wird, melden Sie sich für einen meiner Retreats in dem Haus in Scottsdale an, über das wir sprechen, Sie werden es lernen. Das ist frustrierend, denn der Schlüssel zu einem glücklichen Leben liegt darin, dass Ihre Erwartungen erfüllt werden. Wenn Sie sagen, es sind 85 Grad, wer weiß, was das überhaupt in Ihrem eigenen Kopf bedeutet? Sie denken vielleicht, dass 85 das Gefühl eines Whirlpools haben, aber sie wissen es wahrscheinlich nicht. Sie mussten sich mit vielen dieser Art von Problemen auseinandersetzen. Und mehr als nur das. Erzählen Sie also von einigen der anderen verrückten Gäste, die wir in der kurzen Zeit, in der wir dieses Anwesen besitzen, hatten.
Rauben:
Oh mein Gott, das ist wie Karen Level 5,000, Mann. Es war ziemlich verrückt. Okay, nun, bevor wir überhaupt zum Karen-Szenario kommen. Einmal kam unsere Putzfrau, sie klopfte an die Tür, weil es 10:00 Uhr war und die Gäste nicht antworteten. Und sie sagen: „Hallo, wir sind hier, um zu putzen. Housekeeping“, was auch immer. Und dann richtet der Gast eine Waffe auf ihn. Sie kommen heraus und richten eine Waffe auf ihn. Sie sagen: „Verschwinde von hier, ich bringe dich um.“ Ich erinnere mich ehrlich gesagt nicht einmal daran. Unsere Reinigungskräfte rufen uns an und sagen: „Hey, das ist gerade passiert. Sie haben eine Waffe auf mich gerichtet und das sollten Sie wissen.“ Und dann sagen wir: „Oh mein Gott, es tut mir so leid. Wir werden die Polizei rufen.“ Die Bullen kommen da raus.
Und dann sprechen wir den Gast an und ich sage: „Hey, hast du eine Waffe auf unsere Putzfrau gerichtet?“ Das ist absolut inakzeptabel.“ Und dann haben sie gelogen und gesagt: „Nein, das haben wir nicht.“ Nein, sie haben uns bei der Suche nach unserem Handy geholfen. Ich weiß nicht, warum sie das sagen sollten.“ Und wir sagten: „Alles klar.“ Nun ja, ein Stern, denke ich, egal. Das war also ziemlich interessant. Oh, ich vergesse immer, das ist nicht einmal die Waffengeschichte, von der du redest. Der andere Waffenladen-
David:
Einer von ihnen. Das ist lustig, dieses Anwesen hatte mehrere davon.
Rauben:
Rechts. Als wir das Haus kauften, hatten wir gerade geschlossen, wir gingen dorthin, um Inhalte zu drehen, und Caleb, mein Videofilmer, Redakteur und guter Freund, ging dorthin. Er ging vor uns raus, um Aufnahmen vom Grundstück zu machen, also geht er ins Haus. Es klopft an der Tür und es ist wie „Hallo“. Und er sagt „Ja.“ Und er sagt: „Hey, ich bin der Vorbesitzer des Hauses. Ich habe etwas im Haus gelassen, kann ich es holen?“ Und Caleb sagte: „Ich meine, ich kenne dich nicht. Was ist es?" Er sagt: „Das ist eine Waffe, sie liegt unter der Matratze. Ich werde schnell sein.“ Und so sagt Caleb: „Ich schätze.“ Und so geht der Typ. Unter seiner Matratze holt er, ich weiß nicht, eine Glock oder so etwas heraus und dann geht er. Das war eine von zwei Waffengeschichten, die sich in diesem speziellen Anwesen ereignet haben.
David:
Das ist lustig, denn einer der Gründe, warum wir dort investieren wollten, war, dass es eine der sichersten Gegenden im ganzen Land ist, und dann hatten wir diese beiden Vorfälle, die einfach verrückt sind. Das hatten wir. Der mit den Reinigungskräften war ziemlich ernst. Was zum Teufel ist hier los? Ich vermute, es lag daran, dass die Reinigungskräfte wahrscheinlich an die Tür geklopft haben: „Es ist nach der Kasse.“ Und die Leute sagten, lasst uns ihnen eine Lektion erteilen. Wer weiß, wie das übersetzt wird, wenn es zu uns zurückkehrt, oder? Beide Seiten sagen: „Ich weiß nicht, wovon sie reden.“ Wir sagten: „Nun, es gibt eine Waffe, also muss jemand hier etwas aus dieser Geschichte herauslassen.“
Rauben:
Objektiv gesehen: Wurde doch eine Waffe auf die Reinigungskraft gerichtet, oder?
David:
Wie kam es zu diesem Teil, wenn man einem bei der Suche nach einem Handy geholfen hat und man einfach ohne Grund nett an die Tür geklopft hat? W hatte das. Dann hatten wir die Dame, die verärgert war, weil die Sprinkleranlage ansprang, als sie es nicht erwartet hatte, oder? Was ist das für eine Geschichte?
Rauben:
Wir nennen sie Jamie. Jamie ist immer der Name, den ich für diese Szenarien verwende. Es handelte sich um eine Reservierung im Wert von 5,000 US-Dollar. Sie ruft uns an und sagt: „Hey, die Sprinkler gehen los.“ Und wir sagen: „Es tut mir leid, dass sie das tun.“ Sie sind automatisiert, wir können nichts tun.“ Sie sagt: „Ich hatte einen Meditationsurlaub und meine Gäste kamen aus der ganzen Welt, und du hast es mit deinem Wasser ruiniert.“ Und wir sagen: „Es tut mir leid, Satzung.“ Nun, zunächst einmal wussten wir nicht, dass Sie einen bezahlten Meditationsurlaub haben, Sie müssen uns diese Dinge erzählen. Richtig richtig. Zweitens hat die Stadt Scottsdale ein Gesetz, das grundsätzlich vorschreibt, dass wir das Grundstück zu einer bestimmten Zeit bewässern müssen, wir dürfen uns nicht außerhalb davon aufhalten. Zumindest wird es mir gesagt.
David:
Da es sich um eine Wüste handelt, sind sie vorsichtig mit dem Wasser dort draußen.
Rauben:
Und wir sagen: „Zu diesem Zeitpunkt müssen wir es gießen.“ Tut mir leid, aber das ist das Gesetz.“ Und so sagte sie: „Alles klar, was auch immer.“ Also jedenfalls. Sie konnte nicht herausfinden, wie sie ihren Laptop mit einem HDMI-Kabel an den Fernseher anschließen kann, und sagte nur „Okay“, und wir führen sie durch die einzelnen Schritte. Und sie sagte: „Du hast nicht die Handbücher zu deinem Fernseher wie bei allen anderen Airbnbs, bei denen ich war.“ Ich, Clint und Brenda sagten: „Was zum Teufel?“ Erstens hat niemand ein TV-Handbuch in seinem Airbnb. Und dann sagen wir zu dieser Dame: „Oh, es tut uns so leid, es ist nur ein Fernseher, Sie schließen ihn einfach an Ihren Laptop an.“
Wohlgemerkt, David, Sie waren buchstäblich eine Woche vor Ihrer Präsentation auf dem Fernseher von Ihrem Laptop aus in diesem Anwesen, also ist es nicht so, dass der Fernseher nicht funktioniert hätte. Deshalb war sie wirklich wütend darüber. Wahnsinn, David, falls du es nicht weißt, ist, das Gleiche zu tun und ein anderes Ergebnis zu erwarten. Also geht Homegirl am nächsten Tag wieder meditieren und gleichzeitig gehen die Sprinkler wieder an. Und sie ist so wütend und wir sagen: „Wir haben versucht, euch zu sagen, dass wir um 2:00 Uhr gießen müssen.“
David:
Es gibt also eine Zeit, in der Sie sagen, dass die Sprinkleranlage nur zu dieser Zeit eingeschaltet werden kann, und sie wählt diese Zeit als die Zeit, in der sie draußen meditiert, oder?
Rauben:
Oh mein Gott, ja.
David:
Auf einem fünf Hektar großen Grundstück gibt es wohlgemerkt nicht nur einen Ort, an den man gehen könnte. Es ist ein riesiges, riesiges Stück Land.
Rauben:
Sie sagt also: „Ich war schon in so vielen Airbnb-Unterkünften und wurde noch nie so behandelt.“ Ich meine natürlich, wir sind nette Gastgeber und fragen uns: „Oh, es tut uns so leid, was können wir für Sie tun?“ Bla, bla, dies und das. Und so meinte sie nur: „Okay, ich möchte dafür entschädigt werden, weil das einfach unverschämt ist.“ Und so fragen wir uns: „Was hatten Sie denn im Sinn?“ Sie meint: „Ich möchte, dass mir von meinen 4,000 Dollar sofort 5,000 zurückerstattet werden.“ Und wir sagen: „Na ja, wir geben 500 Dollar, weil es uns leid tut, aber das ist wirklich alles, was Sie von uns bekommen.“ Sie hatte es nicht. Wir versuchen einfach, es mit ihr zu klären und alles zu tun, was wir können. Und Airbnb wendet sich an uns, und dann wenden wir uns an Airbnb, um unseren eigenen Ruf zu erlangen, und das ist eine ganze Sache. Im Grunde genommen hat sie am Ende des Tages vergessen, eine Bewertung abzugeben, sodass wir am Ende keinen einzigen Stern von ihr bekommen haben.
David:
Aber wir haben aus unseren Lektionen gelernt. Wenn Sie also dieses Haus besuchen, finden Sie auf dem Couchtisch im Esszimmer das Car and Driver Magazine, das Home and Garden Magazine und das TV-Handbuch für Ihr Sehvergnügen.
Rauben:
Und ich muss sagen, das ist nur eines der Karen-Szenarien, die wir in diesem Anwesen hatten. In der Woche davor oder zwei Wochen davor hatten wir den schlimmsten Gast, mit dem ich jemals in diesem Anwesen zu tun hatte, was den Wartungsaufwand betrifft. Und ich dachte: Oh Mann, jetzt habe ich alles gesehen. Ich habe viel gesehen, ich habe Zehntausende Menschen beherbergt. Und ich dachte: „Oh, Jamie 1.0, das ist es.“ Ich bin angekommen, von hier aus wird alles andere einfacher sein. Dann kommt Jamie Nummer zwei und es geht ihr noch schlimmer. Und wir sagen einfach „Oh Mann.“ Es ist einfach verrückt, Alter. Diese Leute behandeln dich manchmal so, als ob du nichts wärst und wir alle versuchen nur nett zu sein und die Situation zu lösen. Das ist Gastfreundschaft. Kunden haben bis zu einem gewissen Grad immer Recht. Wir werden ihnen keine 4,000 $ Rückerstattung gewähren.
David:
Und nicht jedem einzelnen Gast geht es so schlecht. Wir möchten nicht den Eindruck erwecken, dass 100 % Ihrer Gäste so sind, aber wir möchten auch nicht den Eindruck erwecken, dass dies nie passiert, dass alle Ihre Gäste großartig sind.
Rauben:
Alter, ich habe in meinem Portfolio wirklich kaum mit Problemen zu kämpfen, wenn es um pflegeintensive, bedürftige und berechtigte Gäste ging. Das ist etwas, was ich gerade mit der Luxusimmobilie lerne, oder? Wenn jemand 1000 Dollar pro Nacht zahlt, hat er eine bestimmte Erwartung und es liegt an uns, diese Erwartung zu erfüllen. Aber es gibt auch, ich weiß nicht, einen Grad an Realismus, den sie nicht verstehen. Kein Realismus, aber sie verstehen es nicht wirklich-
David:
Gesunder Menschenverstand.
Rauben:
Gesunder Menschenverstand, oder? Sie erwarten, dass es … Es wird ein Butler auf dem Grundstück sein, der ihnen Essen serviert, und das ist es nicht, es ist immer noch nur ein Haus.
David:
In Ordnung. Jetzt hatten wir auch ein paar Probleme mit unzuverlässigen Anbietern, die wir lösen mussten. Können Sie etwas davon mit uns teilen?
Rauben:
Unzuverlässig. Ich meine, wir hatten einen Handwerker, der einfach loslegte, man weiß nie, wann man etwas von ihnen hört. Das Gleiche gilt für unseren Poolreiniger. Unser Poolreiniger gehörte zu den Leuten, die immer vorbeikamen, wenn wir sie wirklich brauchten, und wenn wir sie dann wirklich nicht brauchten, brauchten wir nur eine Kleinigkeit, der immer unruhig war, immer zu spät kam, … immer super empfindlich und so mit uns. Meistens hatten wir nur ein paar ziemlich unzuverlässige Anbieter, bei denen wir hin- und herfahren mussten. Es war nicht so schlimm, aber es ist eines dieser Dinge, bei denen es so ist … Wenn Sie Ihr Traumteam für ein Airbnb zusammenstellen, denken Sie wirklich an Ihre Reinigungskraft, Ihren Handwerker, und das sind die besten Leute, die es sind Verwaltung Ihrer Immobilie.
Da es sich in diesem Fall um eine Fläche von fünf Hektar handelt und es sich um einen Reiterhof mit üppiger Landschaftsgestaltung handelt, ist es so, als bräuchten Sie wirklich die bestmögliche Rasenpflege, Sie brauchen die bestmögliche Poolpflege, um aufgrund der Menge an Landschaftsgestaltung, die wir haben, alle Blätter herauszubekommen. Sie brauchen die beste Schädlingsbekämpfung, denn in der Wüste gibt es viele Insekten, in der Wüste gibt es viele Ratten und in der Wüste gibt es viele Leguane. Es ist also so, als ob Sie wahrscheinlich die doppelte Größe Ihres Traumteams benötigen als bei einem typischen Airbnb. Es war also interessant, unser Team aufzubauen, da wir nur 10 Kontaktpunkte haben, während wir normalerweise drei haben.
David:
Und Sie müssen sich auch der Tatsache bewusst sein, dass Sie in einigen dieser teureren Bereiche mehr für die gleiche Arbeit bezahlen müssen, und das ist frustrierend, aber es ist etwas, das Sie tun müssen. Wenn Sie dazu bereit sind-
Rauben:
Das ist eine große Sache.
David:
Sehr fleißig … Das meinte Rob mit der Scottsdale-Steuer. Wenn Sie fleißig sein wollen, können Sie manchmal Leute in Nachbarstädten finden, die nicht so teuer sind, und sie dazu bringen, dorthin zu fahren. Aber das ist nur ein kurzer Tipp für Sie: Wenn wir von jetzt an nach etwas suchen, das in Scottsdale repariert werden muss, suchen wir in Phoenix oder in der Umgebung, nicht in Scottsdale selbst.
Rauben:
Nun ja, ich dachte immer, dass es die Robuilt-Steuer gäbe, richtig, bei der ich ein Zitat von jemandem aus dem Publikum bekomme und es am Ende immer so lautet: „Oh, das ist teurer, als ich dachte.“ Aber im Vergleich zur Scottsdale-Steuer, bei der sie sich auf ein 6,000 Quadratmeter großes Grundstück einmischen, das wunderschön ist, ist das wirklich schade und sie sagen: „Oh, wir werden diesen Satz verdreifachen.“ Alter, wir haben ein Angebot für den Austausch einer Toilette bekommen … Ich weiß nicht, vielleicht bin ich da einfach zu übertrieben. Arbeit, David, um einfach die Toilette loszuwerden und eine neue einzubauen, eine 200-Dollar-Toilette, richtig, 800 Dollar für die Arbeitskraft, um eine Toilette auszutauschen.
David:
Und nicht um Klempnerarbeiten zu kümmern, nicht um grobe Arbeiten im Badezimmer?
Rauben:
Nein.
David:
Einfach eine Toilette rausnehmen und eine neue reinbauen?
Rauben:
Ja.
David:
Und dann versuchten sie, uns 700 Dollar für die Toilette in Rechnung zu stellen, und ich dachte: „Ich habe immer Toiletten für 150 Dollar bei Home Depot gekauft.“ Und sie sagen: „Oh, du kannst den Kohlers nicht trauen, die werden dir ganz schnell den Garaus machen.“ Und ich denke: „Ich hatte noch nie eine Toilettenpanne außer dieser, die mit dem Haus einherging.“
David:
Das ist richtig. Von kaputten Toiletten hört man nichts.
Rauben:
Es ist, als wäre es eine sehr einfache Funktion, die mit nichts zu vergleichen ist.
David:
Ich dachte, du würdest dein typisches Rob-Ding machen und sagen: „David, das ist ein Ferrari, da kann man keine Radkappen anbringen.“ Alle Toiletten brauchen Bidets, es muss das französische Modell 3000 sein, das jeweils sieben Riesen kostet.“ Aber nein, in diesem Fall möchten Sie das Geld tatsächlich nicht bezahlen.
Rauben:
Hören Sie, ich habe für alle meine Immobilien viele Toiletten gekauft, viele Toiletten, und sie funktionieren alle gleich. Wenn Sie eine Toilette kaufen möchten, stellen Sie sicher, dass sie über zwei Knöpfe verfügt, einen zum Pinkeln und einen für den Kot, und sie kostet 150 Dollar, vielleicht 200 Dollar, wenn Sie die modernere Version davon haben möchten, und das war’s . Das ist es. Es gibt nichts anderes. Sie müssen keine 700-Dollar-Toilette kaufen. Und dann machen sie dich dumm, weil sie sagen: „Oh, schon gut, schon gut. Nun ja, wenn Sie sich die 200-Dollar-Toilette zulegen wollen, schätze ich.“ Und du meinst einfach, ich wüsste nicht, warum du das so sagst. Ich kaufe es und du gehst es dann abholen, John. Du gehst einfach die verdammte Toilette holen.
David:
Oh das ist gut. Okay, ich komme hier zum letzten Abschnitt. Lassen Sie uns darüber sprechen, wie es weitergeht. Die ersten drei Monate waren natürlich schwierig, wir wussten, dass das so sein würde. Unsere Erwartungen waren niedrig, also haben wir das ganz gut überstanden. Sie und ich gehen uns nicht gegenseitig an die Gurgel, was gut ist, denn das kann ich nicht von jeder Partnerschaft sagen, an der ich beteiligt war, es ist oft sehr schwierig, sie zum Funktionieren zu bringen. Wie sieht es derzeit mit den Buchungen aus?
Rauben:
An diesem Punkt nehmen sie endlich Fahrt auf. Ehrlich gesagt, es ging im Oktober los. Wir waren im August ziemlich langsam. Ich meine, wir haben, ich weiß nicht, zwischen fünf und 8,000 Dollar verdient, nichts, worüber ich zu sehr deprimiert war. Aber dann, im Oktober, hatten wir, glaube ich, einen Break-Even-Monat. Der November war etwas langsamer. Der Dezember nahm endlich Fahrt auf. Ich möchte sagen, wir haben Buchungen im Wert von 20,000 US-Dollar oder so etwas in der Art erhalten. Und dann ging es im Januar so richtig los, dass wir wirklich anfingen, ordentlich Geld zu verlangen. Wir haben eine Buchung im Wert von 7,200 $, eine Buchung im Wert von 4,900 $ und eine Buchung im Wert von 5,700 $ erhalten, und dann haben wir im Januar noch weitere Tage zu buchen. So langsam habe ich das Gefühl, oh, okay, gut, wir kommen in die Nebensaison, in der es richtig, richtig voll wird. Und ich freue mich darauf, endlich etwas von diesem Geld zu sehen und es geht mir gut, cool.
Das Bankkonto füllt sich auf, wir müssen es nicht mehr so stark subventionieren. Ich denke, was ich jetzt lerne, ist unsere Jagd, die in Ordnung war. Die Zahlen für 2021 waren schwer zu vergleichen, weil wir irgendwie wussten, dass es wahrscheinlich nicht immer so eine Soße sein würde, also brauchten wir 500, um eine wahnsinnig gute Rendite zu erzielen. Ich glaube, dass 350 Brutto für uns eine Rendite von 10 bis 15 % bedeuten würden. Wenn ich mich richtig erinnere, müsste ich mir meine Tabelle ansehen. Wir waren mit der Rendite von 10 % einverstanden, einfach weil die Kostentrennung und die Abschreibung dieser Immobilie bei der Steuererklärung wirklich, wirklich, wirklich gut sein würden. Ich denke also immer noch, dass wir wahrscheinlich bei der 350,000-Dollar-Marke sein werden, aber es ist wirklich zu früh, um das zu sagen, weil wir noch keine erreicht haben … Wir haben bisher 100 Dollar eingespielt, und dann müssen wir von jetzt an im Grunde noch einmal 250 Dollar einspielen May und ich denken, dass wir das schaffen werden.
David:
Ich glaube, als wir die Immobilie gekauft haben, haben wir die Bilder aus dem Angebot verwendet. Ist das so oder haben wir Fotos gemacht, als wir es zum ersten Mal gekauft haben?
Rauben:
Rechts. Also haben wir einige der Fotos aus der Auflistung verwendet und dann kam ein Fotograf vorbei, der wirklich gute Fotos machte. Ich dachte: „Okay.“ Sie sind gut, ich war zufrieden mit ihnen. Sie waren keine Knaller, wie die coolen Jungs sagen. Ich hatte tatsächlich meinen Kumpel Eric Barkers von den Barkers Studios, er ist auf Südkalifornien spezialisiert, und ich dachte … Er macht alle meine Fotos für alle meine Immobilien in Kalifornien und ich dachte nur: „Alter, ich brauche bessere Fotos, das bin ich.“ Ich bin mit denen, die ich bekommen habe, nicht wirklich zufrieden. Sind Sie bereit, herauszukommen und mein Eigentum zu erschießen? Ich weiß, dass es ungefähr sechs Stunden entfernt ist.“ Und er sagt: „Für dich, Kumpel, lass es uns tun.“ Also kommt er raus, fotografiert das Anwesen und oh mein Gott, das Titelfoto war wahnsinnig gut. Wir bringen es für das YouTube-Publikum zu Hause auf die Leinwand. Es war so gut, es war so erstaunlich. Und buchstäblich an dem Tag, als ich das Foto erneut veröffentlichte, erhielten wir Buchungen im Wert von 18,500 US-Dollar. Innerhalb von 24 Stunden. Es ist verrückt.
David:
Wenn man es sieht, sieht es aus wie ein Wüstenoasenparadies.
Rauben:
Ja, sicher, Mann. Ich sage immer, dass man professionelle Fotografie braucht, und die meisten Leute geben dafür zwischen drei und 400 Dollar aus. Aber wenn diese Fotos schlecht herauskommen, geben sie das Geld nicht zurück und investieren in neue Fotos, weil jeder bei der ersten oder zweiten Ausleihe ein paar Cent knausert. Sie und ich haben 800 Dollar für unsere anderen Fotos ausgegeben, die gut, aber nicht schlecht sind, aber sie waren nicht das, was ich wollte, oder? Wir haben Geld dafür ausgegeben, dass Eric wieder rauskommt, und der ROI dafür lag im wahrsten Sinne des Wortes bei Tausenden, oder? Tausende Prozent. 18,500 $, das ist ein ziemlich guter ROI. Und er hat mir nicht einmal so viel berechnet. Es ist einfach cool zu sehen, wie dieses Konzept wirklich greift und funktioniert, weil ich das sage und es wirklich aus erster Hand erleben konnte, selbst als jemand, der sich wirklich über diese Dinge lustig macht.
David:
Zusätzlich zu den typischen Online-Reisebüros planen wir im Jahr 2023 die Einführung einer Direktbuchungsseite für Firmen-Retreats. Mehr als nur ein typischer Airbnb-Benutzer, der jetzt nach … Liegt das nur an mir oder scheint es, als würde Airbnb den Weg von Craigslist gehen? Sie wissen nur, wenn Sie versuchen, etwas auf Craigslist zu verkaufen, besteht eine 90-prozentige Chance, dass sie Ihnen zuvor den Preis überbieten, sofern sie überhaupt auftauchen. Es entwickelt sich dieser schlechte Ruf, wenn es normal wird, große Rabatte zu verlangen. Haben Sie das Gefühl, dass das bei Airbnb und Vrbo jetzt häufiger passiert als früher?
Rauben:
Mehr als je zuvor fragen die Leute nach Rabatten und ich denke nur: „Ich sage nein, oder ich akzeptiere die Buchung einfach nicht.“ Denn wenn jemand nach einem Rabatt fragt und Sie nein sagen, sagt er: „Okay, ich buche trotzdem.“ Erraten Sie, was? Sie bekommen immer noch ihren Rabatt, weil sie feststellen, dass etwas nicht stimmt, weil sie die Leute sind, die nach einem Rabatt fragen, und dann muss man ihnen am Ende das Geld zurückerstatten, weil es nicht perfekt war, oder? Das passiert jedes Mal, jedes Mal. Kann ich einen Rabatt bekommen? Nein. „Hey, da ist ein Haar draußen, eine Meile entfernt, ich will 500 Dollar zurück.“ Und Sie sagen einfach: „Ich wusste, dass das passieren würde.“ Ich bin wirklich ein genereller Gegner von Rabatten. Wenn Leute mich nach einem Rabatt fragen, sage ich: „Nein, das werde ich nicht machen, es tut mir leid.“ Sag nicht-
David:
Wenn sie das nächste Mal sagen, dass ein Haar eine Meile entfernt ist, möchte ich, dass du sagst: „Großartig, schnapp es dir, sammle es ein, bring es zurück, wir werden sie für David aufbewahren und ihm einen Tope machen.“ Danke, dass du dich kümmerst."
Rauben:
Im Grunde ist das also eines der Dinge, die jetzt beliebter sind. Es ist wie „Kann ich einen Rabatt bekommen?“ Es ist wie „Nein“. Und es ist ein Hühnchenspiel, richtig, denn es ist wie … Wenn sie mich um einen Rabatt bitten, haben sie wahrscheinlich fünf andere Gastgeber gefragt, und dann hat wahrscheinlich einer dieser Gastgeber ja gesagt. Und jetzt bleiben sie an diesem Ort und es ist alles in Ordnung, nun, dieser Gastgeber hat es für die gesamte Gemeinschaft nur noch schlimmer gemacht. Und ich weiß nicht, ob ich einfach so anti bin … Ich würde gerne die Kommentare der Leute dazu in den YouTube-Kommentaren hören. Denn jedes Mal, wenn ich mich darauf einlasse und die Rabatt-Fragesteller verprügele, tauchen sie immer in den Kommentaren auf und sagen immer: „Wie kannst du es wagen?“ Wie kannst du es wagen, sauer auf mich zu sein, weil ich dich um einen Rabatt auf dein Produkt gebeten habe, an dem du so hart gearbeitet hast, Rob?
David:
Nun ja, es ist eine Frage der Erwartung, oder? Wenn Sie eine Unterkunft buchen möchten, meinen Sie: „2,000 Dollar pro Nacht, das ist unverschämt, dass sie so viel verlangen.“ Und manchmal hört man, wie Leute auf YouTube über ihre … sprechen. Diese Immobilie kann in einem Monat 15,000 US-Dollar kosten und sie bekommt alle Klicks und Aufrufe, und dann sehen das leider Leute, die bei Airbnbs übernachten, und dann fangen sie an nachzudenken dass jeder so ist. Und manchmal hat man einen Monat, in dem man 15,000 Dollar verdient, und dann muss der Sportplatz repariert werden, und man steckt 50 Dollar in die Vorbereitung. Oder die Poolheizung kostet 26,000 oder 24,000 US-Dollar. Es fallen also viel mehr Ausgaben für diese Immobilien an, als den Leuten bewusst ist, wenn sie nach diesen Rabatten fragen. Sie rechnen direkt mit der Gewinnspanne, nicht aber mit der Bruttogewinnspanne. Es kommt aus dem Netz, was eine viel kleinere Zahl ist. Um dem entgegenzuwirken, versuchen wir, einige Rückzugsmöglichkeiten für Unternehmen zu schaffen. Können Sie uns kurz erzählen, wie das Ihrer Meinung nach klappen wird?
Rauben:
Definitiv. Ich werde den Weg der Direktbuchungen im Jahr 2023 in großem Umfang einschlagen, also werde ich eine Direktbuchungs-Website haben. Ich arbeite tatsächlich mit Mark Simpson, dem Besitzer von Boostly, er … Wir haben ihn vor ein paar Monaten interviewt. Er erstellt für mich tatsächlich eine ganze Website mit all meinen verschiedenen Inseraten und allem, damit ich meine eigenen Buchungen kontrollieren kann. Sie und ich haben wirklich große soziale Plattformen, warum also nicht die Leute dazu drängen? Ich gehe eine Partnerschaft mit Blue Gems ein, einer Immobilienverwaltungsgesellschaft, und erwerbe sie. Für mich macht es einfach sehr viel Sinn, eine Direktbuchungswebsite zu haben, wenn das sinnvoll ist. Sie wissen, was ich meine? Denn jetzt kann ich einfach alle meine Inserate haben, den Leuten meine Links schicken und muss mich nicht um die ganzen Gebühren kümmern, über die sich die Leute bei Airbnb ärgern. Das ist derzeit eine große Sache in allen Artikeln, auf Reddit und auf TikTok.
Ich kann all diese Gebühren einsparen, den Leuten ein grundsätzlich besseres Erlebnis bieten durch … oder hoffentlich ein günstigeres Erlebnis, und ich kann die direkte Person sein, die sich um diese Person kümmert. Ich muss mich nicht auf das gesamte Bewertungssystem beschränken, was bei vielen OTAs, Online-Reisebüros, wirklich der große Mist ist. Ich würde mir wirklich wünschen, dass das Herrenhaus in Scottsdale in erster Linie ein Rückzugsort für Unternehmen und nicht nur ein Ort zur kurzfristigen Vermietung ist. Soweit ich das beurteilen kann, hat sich das Konzept tatsächlich bewährt, denn Sie hatten doch schon ein paar Events mit Ihren Investoren-Retreats, oder?
David:
Das ist richtig. Das ist ein Knaller. Ich meine, das liegt zum Teil einfach daran, dass es sich hier um eine so unterhaltsame Immobilie handelt. Möglicherweise haben Sie die gleiche Erfahrung gemacht. Ich beschäftige mich schon etwas länger mit Immobilien als Sie, aber als ich das Haus sah, war es nicht nur … Wie bei den meisten Investitionen, die ich kaufe, und ich dachte: „Das ist eine gute Investition, wie sieht es auf einem aus?“ Kalkulationstabelle?" Es macht einfach Spaß. Die Architektur ist wirklich erstaunlich. Es gibt so viele verschiedene Orte im Haus, an denen Sie zusammenkommen und sich unterhalten oder eine andere Erfahrung machen können. Egal, ob Sie drinnen am Feuer sitzen, neben dem 85-Zoll-Fernseher am Billardtisch sitzen oder in der Küche sitzen. Ich glaube, jemand hat gesagt, es sei die größte Arbeitsplatte, die er je in einer Immobilie gesehen habe, oder?
Rauben:
Oh mein Gott, das ist es wirklich.
David:
Das ist einfach drinnen. Dann gehen Sie nach draußen und es gibt eine Feuerstelle im Freien, eine Außenküche, mehrere Bereiche, in denen Sie rund um den Pool sitzen können, und verschiedene kleine Rasenflächen. Fast jedes einzelne Schlafzimmer verfügt über eine eigene Terrasse, eine Rundumterrasse, vom Grundstück aus. Die Aussicht ist unglaublich. Es macht Spaß, dort zu sein. Es ist einfach eine Art inspirierende Szene, die zu wirklich guten Gesprächen anregt. Wir hatten da draußen Veranstaltungen, bei denen andere Investoren auftauchten und ich ihnen auf dem großen Fernseher verschiedene Dinge beibrachte, von denen die Dame sagte, dass sie nicht funktionieren. Das tut es auf jeden Fall, oder? Wir stellen-
Rauben:
Können Sie das vor Gericht bestätigen?
David:
Ja, das ist genau richtig, ich werde als Ihr erster Zeuge dabei sein. Du musst mir etwas bezahlen.
Rauben:
Danke.
David:
Aber es ist ein Riesenspaß. Wir hoffen, dass wir mehr davon machen. Ich denke, dass wir tatsächlich darüber nachdenken, das nächste für Anfang März zu planen, also hat Kyle gerade mit mir darüber gesprochen. Möglicherweise hat er Ihr Team kontaktiert, um herauszufinden, zu welchen Zeiten es kostenlos ist. Und wir denken darüber nach, vielleicht eine Zielsetzungsveranstaltung durchzuführen. Aber ich habe vor, das ganze Jahr über Dinge zu erledigen, nur zu unterschiedlichen Themen. Was wollen die Menschen lernen? Möchten sie etwas über Ferninvestitionen, Luxusmieten, den Aufbau von Gesamtvermögen, die Budgetierung von Geldern, den Aufbau von Unternehmen usw. lernen? Ich versuche herauszufinden, wie ich interessierte Leute dazu bringen kann, sich anzumelden und abzuhängen. Und dann irgendwann auch mal raus, denn es war ein Riesenspaß.
Als wir das letzte Mal dort waren, habe ich wahrscheinlich acht bis zehn Stunden am Tag unterrichtet. Es war einfach ein echter Trinkgenuss der Leute, um zu sehen, was ich kaufe, wie ich kaufe und wie ich verhandele. Sie haben ein wenig davon gesehen, als ich Ihnen den Rat gab, den Sie unserem Agenten geben sollten, denn das sollten Sie tun, um den Deal zu bekommen. Das Abendessen wird ins Haus gebracht oder mit Catering versorgt. Und dann gingen wir eines Abends zum Topgolf. Eines Abends gingen wir in den Hinterhof und hingen alle zusammen ab. An einem anderen Abend machten wir Eisbecher. Es ist einfach ein Riesenspaß. Wenn man ein so großes Anwesen bekommt, in dem so viele Menschen schlafen können, gibt es so viele Möglichkeiten, dort Erinnerungen zu schaffen. Das ist etwas anderes, als wenn Sie nur eine typische Eigentumswohnung mit zwei Schlafzimmern oder ein Haus mit drei Schlafzimmern kaufen, das zwar praktisch ist, aber an einem Ort wie diesem keine Erinnerungen hinterlassen wird.
Rauben:
Nun, ich muss sagen, ich habe großen Respekt vor dir, weil ich einfach … Wir stehen uns so nahe. Bei der HostCon, meiner kurzfristigen Mietveranstaltung, handelt es sich eher um eine Konferenz, aber das ist eine große Veranstaltung, die wir schon seit drei Monaten planen, und Alter, die Planung einer Veranstaltung ist schwierig. BP Con, das waren 2000 Leute. Großer Respekt vor den Veranstaltungsplanern der BP Con, aber selbst auf Ihrer Ebene ist das wie ein kleines, intimes Erlebnis, von dem Sie wissen, dass es viele Menschen gibt, die Sie glücklich machen müssen. Es ist verrückt, Mann. Bei solch einer großen Anzahl ist es schwer, die Leute zufrieden zu stellen.
David:
Oh, es ist so wahr. Ich sage immer, wenn es Notorious BIG noch gäbe, gäbe es bei seinem nächsten Song mehr Leute, mehr Probleme. Es sind keine Mo-Geld-Mo-Probleme. Menschen machen alles schwierig, deshalb müssen wir als Menschen besser werden. Denn jetzt, da ChatGPT oder GTP … Wie heißt diese neue KI, die allen Angst macht?
Rauben:
GPT.
David:
Wir werden herausfinden, dass KI nicht diese Probleme hat, die Menschen haben, und wir werden alle arbeitslos sein, wenn wir uns nicht anstrengen und uns weiterentwickeln.
Rauben:
Stimmt.
David:
Wenn Sie an einer dieser Veranstaltungen teilnehmen oder einfach mehr über meine Aktivitäten erfahren möchten, besuchen Sie DavidGreene24.com/retreat. Oder entschuldigen Sie, ziehen Sie sich mit einem S am Ende zurück und Sie können sehen, was wir vorhaben. Vielleicht stellen Rob und ich eins zusammen. Ihr könnt mit uns abhängen, uns ein bisschen besser kennenlernen, sehen, wie gut Rob beim Billardschießen ist, mit uns Interstellar schauen und seine Tanzbewegungen sehen. Das ist eine himmlische Nacht für Sie.
Rauben:
Und sieh zu, wie ich in einem 85 Grad warmen, locker beheizten Pool erfriere.
David:
Pass auf, wie du sagst, wie heiß es ist. Wir werden Ihnen ein Glas Eiswasser einschenken und sagen: „Oh, es ist kochend heiß, ich wollte keinen heißen Tee.“ Alles klar, Rob, möchtest du sonst noch etwas zu diesem Anwesen hinzufügen oder wie das Erlebnis für unsere Zuhörer war, bevor wir dich hier rauslassen?
Rauben:
Nein. Nun, ich schätze, ich kann nicht nein sagen und dir dann etwas sagen, also ja, ich habe etwas. Was ich den Leuten auf ihrem Weg zur Kurzzeitmiete und eigentlich nur zu Immobilien im Allgemeinen immer sage, ist, dass sie entsprechend skalieren müssen, oder? Ich habe mir den Übergangsritus verdient, ein Haus wie dieses zu kaufen, und Sie auch, oder? Ich würde den Leuten doch nicht raten, diese Immobilie als erstes zu kaufen, oder? Das ist doch nicht der richtige Kurs für Sie, um wirklich etwas über Immobilien zu lernen, oder? Man muss sehr gut sein und Kurzzeitvermietungen beherrschen, bevor man den Hof wirklich auf so etwas setzt.
Für mich ist viel passiert, wir haben über viele Dinge gesprochen. Es gibt eine Menge Dinge, über die wir nicht gesprochen haben und die für mich wahrscheinlich keine große Sache sind, aber für viele Leute, die zuhören, wäre das so: „Wow, das müssen wir hören, das hört sich verrückt an.“ Und ich frage mich: „Nun, ich habe zu diesem Zeitpunkt einfach so viel gesehen, dass ich so ziemlich alles bewältigen kann, aber das liegt daran, dass ich fünf Jahre Erfahrung im Umgang mit Zehntausenden Gästen habe, oder?“ Stellen Sie beim Skalieren einfach sicher, dass Sie damit umgehen können.
David:
Du gehst nicht ins Fitnessstudio und belastest nicht zum ersten Mal 500 Pfund auf der Hantelstange, das wird dich erdrücken. Darauf baut man doch auf, oder? Solange Sie also im Laufe der Zeit konsequente Maßnahmen ergreifen, werden Sie den Punkt erreichen, an dem Sie mit den Dingen umgehen können, die Rob erledigt. Aber versuchen Sie nicht, bis zu dem Punkt zu springen, an dem er sich befindet, denn so werden Sie zerschlagen.
Rauben:
Ich habe das Maximum erreicht. Das war mein Maximum. Ich denke: „Das ist gut. Das fühlt sich gut an, dass ich es noch einmal machen darf. Ich muss sehen, was mein nächstes Maximum ist. Ich muss wieder mein Maximum herausholen.“
David:
Wenn die Leute mehr darüber erfahren möchten, wo Sie Ihr Bestes geben, wo können sie dann mehr über Sie erfahren?
Rauben:
Oh, Sie können mich auf YouTube unter Robuilt finden. Schauen Sie sich ROBUILT an. Schauen Sie sich die Parodie des Pilotkonzepts an, die David und ich über dieses Anwesen gedreht haben. Sie können das Vorher und Nachher davon sehen, wie wir es inszeniert haben, wie wir es zusammengestellt haben, wie wir uns gestritten haben und wie wir uns auf dem Sportplatz geprügelt haben. Ein bisschen von allem.
David:
So wie ich aussehe, als ich 20 Pfund schwerer war, habe ich seitdem abgenommen … Und außerdem bringt die Kamera noch etwa 10 Pfund dazu. Sehen Sie, wie die Magie des Films uns aussehen lässt. Es ist aber ein ziemlich gutes Video und es macht sehr viel Spaß. Vielen Dank, dass ich da sein durfte, um das zu machen, und schauen Sie sich das Video selbst an. Sie können mich bei DavidGreene24 erreichen oder auf DavidGreene24.com gehen. Und wenn Sie einfach Slash-Retreats durchführen, können Sie sich über Ereignisse informieren. Und Sie können sich dieses Haus selbst ansehen, wenn Sie neugierig sind, wie es funktioniert. Alles klar, Rob, ich lasse dich hier raus, das war großartig. Vielen Dank für die Arbeit, die Sie an dieser Immobilie geleistet haben, und vor allem dafür, dass Sie sie mit unseren Zuhörern geteilt haben, damit sie ein bisschen besser lernen und sich ein bisschen mehr Wohlstand aufbauen können. Hier ist David Greene für Rob, unseren Verteidiger gegen die bösen Karens, Abasolo, der sich verabschiedet.
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In dieser Folge behandeln wir:
- Immobilien in Scottsdale und warum David und Rob sich dafür entschieden haben perfekt Ferienhaus Reiseziel
- Der Nachteil beim Kauf von Dutzenden von Immobilien und Warum ein großer Einkauf viele kleine übertrifft
- Einen finden anlegerfreundlicher Makler und warum Sie einen Rockstar auf Ihrem Immobilienmarkt BRAUCHEN
- Wie viel haben David und Rob ausgegeben? Möblierung, Malerei und Reparatur dieser Immobilie
- Davids Fünf-Punkte-Matrix für eine rentable Vermietung Resorts
- Gast-Horrorgeschichten und warum Sie Ihr TV-Handbuch IMMER aufbewahren sollten
- Und So Viel mehr!
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