Sie wollen Cash-Flow-, aber wie bekommt man das auf einem Immobilienmarkt mit hohen Zinsen und Immobilienpreisen, aber geringem Bestand? Oder, Wie entkommen Sie dem Mietzyklus? und geraten in Immobilien investieren? Sollten Sie Ihre erste Miete vor einem Hauptwohnsitz kaufen? Und in welcher finanziellen Lage muss man sein, um in den Eigenheimbesitz einsteigen zu können? Zu Beginn Ihrer Immobilieninvestitionsreise scheinen Fragen wie diese kein Ende zu haben. Aus diesem Grund haben wir David Greene, einen erfahrenen Investor, Agenten, Makler und Autor, der Sie bei der Suche nach Antworten unterstützt.
Willkommen zurück zu einem anderen Greene zu sehen, wo Ihr Gastgeber David mit Tipps, Tricks und der Suche nach finanzieller Freiheit für Sie da ist, um Ihnen zu helfen Bauen Sie Vermögen durch Immobilieninvestitionen auf. Wir haben Fragen von Investoren, Mietern und Hausbesitzern, die ihren ersten Schritt in die Welt der Investitionen in Mietimmobilien wagen möchten. Zuerst reden wir darüber Mieterfreundliche Staaten und wie Ihnen House-Hacking dies ermöglichen kann Vermeiden Sie viele dieser strengen Vermietergesetze. Als nächstes gehen wir auf einige ein HELOC (Home-Equity-Kreditlinie) Fragen über Wann ist ein HELOC abzubezahlen? und ob es eine gute Idee ist, damit eine Miete zu kaufen. Schließlich spricht David darüber wächst dein finanzielle Grundlage und wie Sie Ihr Unternehmen systematisieren, damit Sie NICHT 16-Stunden-Tage arbeiten. All das und noch mehr steht bevor!
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David:
Dies ist die BiggerPockets Podcast Show, 750. Sie versuchen, Cashflow zu finden, und was Sie als schnellen oder einfachen Cashflow bezeichnet haben, ist noch schwieriger zu finden als normaler Cashflow. Nun, ich werde Sie nicht davon abhalten, in Immobilien zu investieren, aber ich möchte sagen, dass wir hier die Denkweise ein wenig anpassen müssen. In einer solchen Situation muss man Zeit auf seiner Seite haben, vor allem, weil das Geschäft besonders gut sein muss, nicht nur für den Cashflow, sondern auch für die Deckung des Geldes, das Sie für den Kredit ausgeben werden, wenn Sie ihn aufnehmen HELOC. Ich würde wahrscheinlich zum Hacken von Häusern tendieren, aber nicht zu einer Situation, in der man Teile des Hauses mit anderen teilt. Suchen Sie nach etwas, mit dem Ihre Familie einverstanden sein kann, wenn Sie verschiedene Teile der Immobilie vermieten, und der Grund, den ich dafür nenne, ist Hausdiebstahl, der es Ihnen ermöglicht, das Risiko weiter zu reduzieren.
Was ist bei allen los? Dies ist David Greene, Ihr Moderator des BiggerPockets Real Estate Podcasts, der heute mit einer Seeing Greene-Folge hier ist. Falls Sie mit diesen nicht vertraut sind: Sie unterscheiden sich ein wenig von unserem traditionellen Format, bei dem wir einen Gast darüber befragen, wie sie sich mit Immobilien gut entwickelt haben. In diesen Sendungen beantworte ich Fragen direkt von Ihnen, unserer Zuhörerbasis, wenn Sie mich fragen, was ich tun würde, wenn ich in Ihrer Situation wäre, oder wenn Sie Weisheit und Führung bei den Entscheidungen suchen, die Sie treffen müssen. Wir haben heute eine unglaubliche Show für Sie und ich weiß, dass Sie sie lieben werden.
In der heutigen Sendung besprechen wir, warum Ihre finanzielle Grundlage wichtiger ist als das, was Sie denken, und wie es ein Fehler sein kann, Immobilien als Mittel zum Geldverdienen zu betrachten und nicht als Investitionen, die Sie bereits getätigt haben. Wir sprechen darüber, wann und warum ein HELOC abbezahlt werden sollte, wie HELOCs funktionieren, wann man sie verwendet und worauf man bei der Verwendung achten sollte, und wir sprechen darüber, wie Wartetische Ihre Systemprobleme bei Geschäfts- und Immobilieninvestitionen lösen können. Das führt uns direkt zum heutigen Kurztipp.
Unser heutiger kurzer Tipp ist, die Schritte aufzuschreiben oder eine Liste aller Aktivitäten zu erstellen, die Sie in Ihrem Immobilieninvestitionsgeschäft tun. Bleiben Sie hier und Sie werden hören, warum Sie das tun sollten. Es steht am Ende der Sendung, also achten Sie darauf, bis zum Ende zuzuhören, und ich gebe Ihnen ein sehr, sehr überzeugendes Argument dafür, warum Sie Ihre Arbeit in der Wirtschaft und beim Investieren systematisieren müssen. All dies und noch mehr in einer großartigen Show. Wenn Sie es auf YouTube ansehen, denken Sie nicht, dass es seltsam ist, Sie werden gleich sehen, wie ein Licht blau wird. Das ist passiert, weil ich immer wieder vergesse, das Licht auf Grün zu schalten, bevor ich eine Seeing Greene-Folge mache, aber haben Sie Geduld mit mir, und wenn Sie sich das in einem Podcast anhören, haben Sie keine Ahnung, wovon ich spreche, und das ist es Bußgeld. Das ist nicht nötig. Stellen Sie sich vor, Sie hätten das nicht gehört und ich mache keine Fehler. Kommen wir zu unserer ersten Frage.
Pat:
Hallo, David. Mein Name ist Pat, großer Fan der Show. Ich habe mir neulich die Episode über das Investieren in teure Märkte angehört und sie hat mich an die Frage erinnert, die ich habe, ob ich genau das tun soll, aber als frischgebackener Hochschulabsolvent und erster Immobilieninvestor. Ich mache diesen Frühling meinen Abschluss mit einem Master in Buchhaltung und werde im Großraum New York arbeiten. Ich möchte so schnell wie möglich etwas in Sachen Hausbau anfangen, um in Immobilien zu investieren. Aber New Yorks hohe Preise, die hohen Steuern und die mieterfreundlichen Gesetze ließen mich davor zurückschrecken. Ich werde eine ordentliche Menge Geld angespart haben und ein gutes Einstiegsgehalt haben, wenn ich mit der Arbeit beginne, aber ich muss noch ein paar Studienkredite abbezahlen, also habe ich mich gefragt, was Ihre Meinung dazu ist jemand in meiner Situation. Ist es zu riskant, als erstmaliger Immobilieninvestor in New York zu investieren? Soll ich einfach Geld sparen und so günstig wie möglich mieten? Welche Möglichkeiten habe ich grundsätzlich? Danke.
David:
Alles klar, Patrick, sehr gute Frage. Lassen Sie uns darauf eingehen. Das Erste, was ich sagen möchte, ist, dass dieses Geld nicht ein Loch in Ihre Tasche brennen lässt. Es ist in Ordnung, daran festzuhalten. Nichts deutet darauf hin, dass Sie jetzt eine große Entscheidung treffen müssen. Du hast dich eingerichtet. Man bringt sich in eine wirklich gute Lebenssituation, spart ein bisschen Kleingeld und bekommt einen wirklich guten Job. Ich möchte nicht, dass Sie den Schwung verlieren, den Sie bereits aufgebaut haben, indem Sie überstürzt einen Deal abschließen. Beginnen wir also damit, zu sagen, dass es keine Eile gibt, eine Immobilie zu kaufen. Mir gefällt auch, dass Sie Hausaufgaben machen und die richtigen Fragen stellen. Sie sagen: „Hey, werden die mieterfreundlichen Gesetze in New York zu viel sein, um sie zu überwinden?“ Viele Gesetze zum Schutz von Mietern gelten nicht, wenn der Vermieter die Immobilie als Hauptwohnsitz bewohnt.
Ich kenne die New Yorker Gesetze nicht speziell, ich habe dort nie gelebt. Ich denke, das ist etwas, worauf Sie achten sollten. Führen Sie einfach eine Google-Suche nach diesen mieterfreundlichen Gesetzen durch und prüfen Sie, ob sie für jemanden gelten, der ein Haus einbricht, denn oft, in vielen Kommunen, wenn Sie in der Immobilie wohnen und Zimmer oder Wohneinheiten vermieten, Die Gesetze, die sich gegen Vermieter richten, gelten nicht. In vielen Städten ist das eine seltsame kleine Lücke, aber ich würde mir das auf jeden Fall ansehen.
Das Letzte, was ich sagen würde, ist, dass es in New York noch andere Leute gibt, die Häuser hacken. Die mieterfreundlichen Gesetze sind nicht immer ein Thema. Sie werden in der Regel zu einem Problem, wenn Sie in einer Gegend kaufen, in der Sie weniger attraktive Mieter haben. Möglicherweise gibt es Gesetze zum Schutz der Mieter, die es für Sie als Vermieter schwieriger machen, eine Räumung zu erwirken. Möglicherweise müssen Sie länger warten. Vielleicht ist es schwieriger, die Miete zu erhöhen. Ich verstehe das. Für Mieter, die ihre Miete nicht zahlen oder zur Räumung gezwungen werden, gibt es jedoch weiterhin Konsequenzen. Es dauert einfach länger, bis sie zustande kommen.
Eines der Dinge, die ich auf meiner Reise zu Immobilieninvestitionen herausgefunden habe, ist, dass wenn man an Leute vermietet, die etwas zu verlieren haben, diese nicht die Konsequenzen wollen, die eine Räumung mit sich bringt, genau wie Sie es nicht wollen die Konsequenzen, die sich daraus ergeben, dass man als Vermieter jemanden räumen muss. Du hast etwas zu verlieren. Sie möchten an Mieter vermieten, die auch etwas zu verlieren haben. Menschen mit guten Jobs, denen ihre Kreditwürdigkeit am Herzen liegt und die über ein anständiges Einkommen verfügen, zwingen Sie viel seltener zur Räumung, wenn sie ihre Miete nicht bezahlen können. Wenn sie ihre Miete nicht bezahlen können, ziehen sie meistens einfach weg. Im schlimmsten Fall erhalten Sie in diesen Fällen einen gebrochenen Mietvertrag. Das ist nicht das Ende der Welt. Was Sie wirklich vermeiden möchten, ist die Räumung oder, noch schlimmer, eine Räumung, wenn Ihr Eigentum verwüstet wird. Denken Sie also daran. Wenn Sie in einer guten Gegend kaufen und Ihren Mieter sorgfältig auswählen, jemanden auswählen, der einen guten Job hat und etwas zu verlieren hat, ist die Wahrscheinlichkeit geringer, dass er diese Probleme verursacht.
Was Ihr begrenztes Kapital betrifft, weiß ich nicht genug über Ihre Finanzen, um Ihnen eine klare Antwort geben zu können, aber ich würde gerne sehen, dass Sie nach der Anzahlung für das Haus über ein Geldpolster verfügen. Nun, ich weiß nicht, wie viel Geld Sie haben, aber ich glaube nicht, dass Sie ein Haus kaufen sollten, wenn es Ihr ganzes Geld verschlingt. Ich möchte, dass Sie 20, 30, 40,000 US-Dollar an Ersparnissen zusätzlich zur Anzahlung für eine Immobilie ansammeln, bevor Sie einsteigen, nur für den Fall, dass Sie beim ersten Mal auf Vermieterprobleme stoßen, bei denen Sie einige Fehler machen, die passieren um dich ein wenig Geld zu kosten.
Ich möchte auch, dass Sie einen guten Start haben und Ihren Job gut machen, bevor Sie sich den Stress auferlegen, ein Vermieter zu sein. Wenn Sie eine neue Karriere beginnen, ist es sehr wichtig, dass Sie bei Ihrem Chef einen guten Eindruck hinterlassen, dass Sie Ihr Handwerk erlernen und dass Sie diesbezügliche Fähigkeiten aufbauen. Ich hätte nichts dagegen, wenn Sie sich mit Hingabe dafür einsetzen, in Ihrer neuen Karriere das Beste aus sich herauszuholen, und wenn Sie endlich durchatmen können und das Gefühl haben, dass Sie das geschafft haben, dann schauen Sie sich Immobilieninvestitionen an und sparen Sie einfach weiter Geld dabei.
Das Letzte, was ich Ihnen sagen möchte, ist, dass es keine Eile gibt. Du bist in einer großartigen Situation. Wir wissen nicht, was der Markt tun wird. Es gibt Deals, es gibt Möglichkeiten, aber zum jetzigen Zeitpunkt gibt es auch keine Anzeichen dafür, dass es in absehbarer Zeit wieder zu einem Wutanfall kommen wird. Sie haben also die Zeit auf Ihrer Seite. Sparen Sie weiterhin Geld, konzentrieren Sie sich weiterhin auf Ihre Karriere und treffen Sie weiterhin die Grundlagen. Wenn Sie feststellen, dass die Zinssätze massiv sinken, legen wir vielleicht mehr Wert darauf, eine Immobilie zu finden. Aber wenn das nicht der Fall ist, bleiben Sie einfach dran, bleiben Sie auf Kurs, die Dinge laufen wie Sie wollen, mein Mann. Also gut, als nächstes haben wir zwei verschiedene HELOC-Fragen. Schauen wir sie uns an. Unsere erste Frage ist ein Video von Brandon Diet in Denver.
Brandon:
Hallo, David. Ich liebe den Podcast und danke, dass Sie meine Frage beantwortet haben. Ich bin wirklich auf der Suche nach einer Beteiligung am Investment-Immobilien-Spiel. Ich habe ein HELOC-Darlehen in Höhe von 50,000 US-Dollar erhalten und versuche herauszufinden, wie ich am besten sofort Cashflow erzielen kann. Ich weiß, dass Sie immer sagen, dass die erste Investition kein Erfolg sein wird. Ich würde es gerne zumindest zu einem Doppel- oder Dreifachergebnis machen. Ich schaue mir also ein paar Möglichkeiten an. Tatsächlich lebe ich in Denver, Colorado, da Sie und ich beide wissen, dass es auf dem Markt schwierig ist, mit 50,000 US-Dollar etwas anzufangen. Ich schaue mir also Orte wie San Antonio, Texas an und habe mir sogar diese kurzfristigen Immobilien angesehen in Tula, Mexiko. Ich wollte Ihre Meinung darüber einholen, was Ihrer Meinung nach der beste Weg ist, um einen schnellen Cashflow zu erzielen, damit ich dieses Geld wiederum verwenden und in die nächste Immobilie investieren kann. Danke, David.
David:
Alles klar, Brandon, danke für deine Frage. Ich liebe auch die Frisur. Okay, Sie stecken in einem kleinen Dilemma. Wir wollen hier einfach ehrlich sein. Sie versuchen, den Cashflow zu ermitteln, und was Sie als schnellen oder einfachen Cashflow bezeichnet haben. Das ist noch schwerer zu finden als der normale Cashflow, so wie ein sauberer Cashflow noch schwerer zu finden ist als ein schmutziger Cashflow. Es ist ein sehr schwieriger Markt, in den man investieren kann. Sie haben 50 Dollar zur Verfügung, die Ihnen nicht viel Spielraum lassen, insbesondere wenn es um Anzahlung, Abschlusskosten und das gewünschte Geld geht in Reserven halten. Sie haben im Video erwähnt, dass Sie etwa 50,000 US-Dollar haben. Das gibt Ihnen nicht viel Spielraum, um eine Anzahlung zu leisten, Ihre Abschlusskosten zu bezahlen und etwas Geld für Rücklagen beiseite zu legen, für den Fall, dass etwas schief geht.
Sie haben in den Notizen, die ich hier habe, auch erwähnt, dass Sie sich nicht für Hausdiebstahl interessieren, weil Sie eine wachsende Familie haben. Als ob das nicht schon schwierig genug wäre, haben Sie jetzt noch die zusätzliche Zahlung, die Sie für den Kredit in Höhe von 50,000 US-Dollar leisten müssen, den Sie aufnehmen möchten. Das ist also nicht dasselbe wie nur 50, die Sie gespart haben. Dafür wird ein Kredit von 50 Riesen aufgenommen. Der Cashflow muss noch stärker sein als der Cashflow, nachdem Sie die zweite Hypothek der HELOC zurückgezahlt haben. Nun, ich werde Sie nicht davon abhalten, in Immobilien zu investieren, aber ich möchte sagen, dass wir hier die Denkweise ein wenig anpassen müssen. Das wird ein sehr schwieriges Unterfangen. Hier geht es nicht nur um die Frage, in welche Stadt soll ich investieren, nach welchen Immobilien soll ich suchen? Sie konkurrieren mit einem Land voller Menschen, die derzeit alle auf der Suche nach zahlungskräftigen Immobilien sind und es aufgrund der erhöhten Zinssätze, die wir hatten, und des Mangels an Angeboten, die es den Verkäufern ermöglichen, nicht zu verkaufen, sehr schwierig ist ihre Preise.
Das könnte etwas sein, das eher einem Marathon als einem Sprint gleicht. Okay? Sie haben Zugriff auf dieses HELOC, das ist großartig. Du hörst dir den Podcast an, das ist großartig. Sie erhalten diese Informationen. Es kann verlockend sein zu denken: „Ich muss etwas tun.“ Du musst nicht gehen und etwas tun. Wenn Sie warten, wird es das richtige Angebot geben. In einer solchen Situation muss man Zeit auf seiner Seite haben, vor allem, weil das Geschäft besonders gut sein muss, nicht nur für den Cashflow, sondern auch für die Deckung des Geldes, das Sie für den Kredit ausgeben werden, wenn Sie ihn aufnehmen HELOC, und übrigens, das sind meistens Hypotheken mit variablem Zinssatz, was bedeutet, dass sie steigen können, wenn die Zinsen steigen.
Hier ist, worauf ich hinaus will. Sie können HELOCs verwenden, um als Finanzinvestition gehaltene Immobilien zu kaufen, aber das ist riskanter und in einem Umfeld, in dem die Margen bereits sehr gering sind und es schwierig ist, es zum Laufen zu bringen, möchte ich nicht, dass Sie in dieser Phase zusätzliches Risiko eingehen. Ich würde wahrscheinlich zum Hacken von Häusern tendieren, aber nicht zu einer Situation, in der man Teile des Hauses mit anderen teilt. Okay? Schauen Sie sich einige kreative Dinge an, bei denen Sie ein Triplex kaufen und in einer Einheit wohnen oder die anderen beiden vermieten, oder Sie kaufen ein Haupthaus und vermieten die ADU und den Keller. Suchen Sie nach etwas, mit dem Ihre Familie einverstanden sein kann, wenn Sie verschiedene Teile der Immobilie vermieten und nicht den Wohnraum teilen. Der Grund, warum ich das nenne, ist, dass Hausdiebstahl es Ihnen ermöglicht, das Risiko mehr als alles andere zu reduzieren. Es liegt auch ein inhärenter Wert darin, dass Sie eine Hypothekenzahlung eliminieren oder reduzieren, sodass Sie sich nicht ausschließlich auf den Cashflow verlassen müssen, damit das Geschäft Sinn macht.
Welchen Weg Sie auch wählen, ich möchte Sie nur daran erinnern, dass dies ein Marathon und kein Sprint ist. Lass dir Zeit. In Ordnung. Unser nächstes Video kommt von Cory Budak.
Cory:
Hallo, David. Schnelle Frage. Wir stecken also noch in den Kinderschuhen unserer Investmentkarriere. Wir haben eine ziemlich erfolgreiche kleine Kurzzeitmiete und führen derzeit einen Live-in-Flip durch, um einfach zu kaufen, zu behalten und zu vermieten. Damit haben wir viel Geld investiert und auch den Wert deutlich gesteigert. Also haben wir ein HELOC abgeschlossen und den Wert des Hauses weiter gesteigert. Wir sind wahrscheinlich bei etwa 355,000, aber das Haus ist wahrscheinlich eher fünf wert, aber unsere HELOCs kosteten 50 und wir haben nur etwa 30, 35,000 davon verbraucht. Meine Verlobte ist Immobilienmaklerin und hat einige Geschäfte abgeschlossen, sodass wir auch etwas Geld gespart haben, mit dem wir tatsächlich die HELOC abbezahlen könnten. Meine Frage ist: Sollten wir das tun, weil die Kreditlinie für uns da ist und wir das Geld auf irgendeine Weise für weitere Investitionen nutzen können, oder sollten wir das Geld behalten und einfach die Zinsen für die HELOC über einen Zeitraum von 10 Jahren zurückzahlen und es dann vielleicht refinanzieren? ?
Unsere Zahlung beträgt weniger als 200 US-Dollar pro Monat, was wir problemlos leisten können, aber ich wollte nur wissen, was im besten Fall der Fall wäre, weil wir sozusagen keine Zinsen zahlen müssen, wenn wir das nicht wollen, weil wir die Zinsen haben Geld, um die HELOC abzubezahlen, aber ich weiß einfach nicht, wie das beste Szenario für uns aussehen würde. Sollten wir also die HELOC mit dem Geld, das wir haben, abbezahlen und damit in die Zukunft investieren, oder sollten wir die HELOC auf ihrem derzeitigen Stand von 35,000 US-Dollar belassen und nur die Zinsen zahlen, bis wir uns in 10 Jahren umfinanzieren wollen? Danke schön.
David:
Cory, ich liebe diese Frage, Mann. Vielen Dank, dass Sie sich hier gemeldet haben und danach gefragt haben. Endlich kann ich Ihnen tatsächlich einige praktische Ratschläge geben, was großartig ist. Ja, du solltest das Ding abbezahlen. Lassen Sie mich Ihnen die Logik dahinter erläutern. Zunächst einmal zahlen Sie derzeit 200 US-Dollar pro Monat oder fast 200 US-Dollar pro Monat, was Sie sich leisten können, also müssen Sie es nicht abbezahlen, aber Sie müssen es auch nicht ausgeben. Über sechs Monate hinweg sind das 1,200 US-Dollar. Überlegen Sie, wie viele Arbeitsstunden nötig wären, um 1,200 US-Dollar zu verdienen. Denken Sie auch darüber nach, in was Sie dieses Geld sonst noch investieren könnten, um mehr als 200 zu bekommen. Wenn Sie Möglichkeiten haben, denken Sie vielleicht darüber nach, es auszugeben und mehr Immobilien zu kaufen, aber höchstwahrscheinlich haben Sie keine Möglichkeiten, also habe ich Ich würde das Ding abbezahlen.
Nun, hier haben Sie, wie Sie bereits erwähnt haben, Zugang zu einer Kreditlinie. Durch die Rückzahlung geht Ihnen eigentlich nichts verloren. Sie könnten es einfach wieder herausholen, wenn Sie einen Deal finden. Es kommt also darauf an, wie man Geld betrachtet. Geld ist ein Energiespeicher. Ich habe das oft gesagt. Wenn Sie diesen Energievorrat auf Ihrem Sparkonto behalten, zahlen Sie Zinsen, um darauf zugreifen zu können. Wenn Sie es wieder in das Eigenkapital Ihres Hauses einzahlen, müssen Sie keine Zinsen zahlen, haben aber weiterhin den Energievorrat. Ob Sie es als Eigenkapital oder als Ersparnis behalten, es ist egal. Der HELOC ist lediglich die Tür, die es Ihnen ermöglicht, ihn von einem zum anderen zu bewegen.
Mein Rat wäre also, es wieder in das Eigenkapital Ihres Hauses einzuzahlen, den Kredit abzubezahlen, aber die Tür offen zu halten, damit Sie, wenn Sie eine Gelegenheit sehen, sie einfach herausziehen und dann nutzen können. Das ist eine ziemlich einfache Lösung und ich finde es toll, dass Sie so denken und diese Frage stellen. Stellen Sie sicher, dass Sie uns darüber auf dem Laufenden halten, was Sie letztendlich getan haben. Wenn Sie etwas anderes finden, in das Sie das Geld investieren können, würde ich es gerne hören.
Okay, in diesem Abschnitt der Show wenden wir uns den YouTube-Kommentaren zu und ich werde mitteilen, was Sie und andere BiggerPockets-Follower alle auf YouTube gesagt haben. Zur Erinnerung: Ich würde gerne hören, was Sie zu sagen haben. Gehen Sie also, während Sie sich die Sendung anhören, zu YouTube und hinterlassen Sie Ihre Kommentare, damit ich sie bei einer zukünftigen Sendung lesen kann. Unser erster Kommentar kommt von Professor X, der sagt: „Das war einfach perfekt.“ Die Antwort auf die Frage/das Szenario zur Abzahlung von Immobilien war genau das, was ich brauchte. Ich werde weiterhin arbeiten und gleichzeitig das Leben genießen.“
Ich weiß es nicht genau, aber ich glaube, dass dies aus Episode 735 stammt und dass es sich um eine Person handelte, die Immobilienmakler war und versuchte herauszufinden, ob ich weiter arbeiten oder versuchen sollte, mich von einer Handvoll Immobilien zurückzuziehen . Sie hatten so etwas wie Arbeitsschulden, wie ich es nenne, wenn die Leute sich schlecht fühlen, weil sie arbeiten, und denken, dass der Sinn des Lebens darin besteht, Arbeit um jeden Preis zu vermeiden. Wenn sie also einen Job annehmen und etwas Geld verdienen müssen, denken sie, dass sie etwas falsch gemacht haben.
Das ist einfach nicht meine Philosophie. Ich glaube nicht, dass man sich mit einem Job herumschlagen sollte, den man hasst, und ich glaube nicht, dass man etwas tun sollte, das man nicht mag. Ich denke zwar, dass man seiner Berufung im Leben nachgehen sollte, aber das ist immer noch eine Form der Arbeit. Egal, ob Sie in einer Kabine arbeiten, auf dem Weg zur Arbeit sind, von zu Hause aus arbeiten oder anderen Menschen helfen, es ist alles Arbeit. Du musst etwas tun. In diesem Fall gefiel ihnen also mein Rat, weiter zu arbeiten, Häuser zu verkaufen, Menschen dabei zu helfen, mit Immobilien Vermögen aufzubauen und dabei den eigenen Notgroschen aufzustocken. Machen Sie sich Sorgen darüber, die Arbeit aufzugeben, wenn Sie keine Leidenschaft mehr dafür haben. Vielen Dank, Professor X.
Unser nächster Kommentar kommt von EC. „David, ich muss Sie für die ausgezeichnete und aufrichtige Beratung loben, die Sie als Immobilienexperte gegeben haben. Ihre Analyse der praktischen Realitäten der Situation und der Wichtigkeit, Selbstgefälligkeit in unserem Denken zu vermeiden, kann das Wachstum unseres Portfolios im Laufe der Zeit erheblich steigern. Du bist wirklich bemerkenswert.“ Nun ja, EC, du bist herzlich eingeladen, mir zu folgen und mit anderen Leuten über mich zu reden, so oft du willst. Mir gefällt es irgendwie, diesen Hype-Mann hier zu haben. Stellen Sie sicher, dass Sie ein Video unter bigpockets.com/david einreichen. Gerne beantworte ich eine Ihrer Fragen. Danke schön.
Jared Hackston sagt: „Hey, David. Ist Ihr Unternehmen in der Lage, ein Darlehensprodukt anzubieten, das es einem Verkäufer ermöglicht, einen Teil der Hypothek an zweiter Stelle zu tragen? Ich würde zum Beispiel einen Hauptwohnsitz für 700,000 kaufen, wenn ich eine Hypothek über 400,000 bekomme und der Verkäufer 300 an zweiter Stelle trägt. Kann es passieren? Sicherheitsfrage. Wenn nicht, wie könnte ein Kreditunternehmen oder ein Unternehmen dies ermöglichen? Danke schön." Das ist eine sehr gute Frage, Jared, und ich habe sie mir schon ein paar Mal angesehen. Mit herkömmlichen Krediten ist dies in den meisten Fällen nicht möglich. Sie geben Ihnen einfach keinen Kredit, wenn es an zweiter Stelle noch einen weiteren Kredit gibt, und der Grund dafür ist, dass es sich auf Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis auswirkt, aber das bedeutet nicht, dass es nicht passieren kann. Gelegentlich können wir Kreditgeber finden, die dies übernehmen, oder Sie können es nach Abschluss des Kredits strukturieren, abhängig von den Kreditbedingungen.
Ich möchte Sie daher dazu ermutigen, sich an uns zu wenden und fügen Sie dies buchstäblich in Ihre E-Mail ein und ich lasse einen meiner Kreditsachbearbeiter sehen, welche Produkte wir haben, und wenn nicht, bringen sie sie mir und meinem Partner und wir werden uns nach einem Kreditgeber umsehen, der das kann Machen Sie so etwas, damit wir Menschen wie Ihnen helfen können. Tolle Frage und ich liebe die Art und Weise, wie du denkst. Danke, Jared.
In Ordnung. Unser nächster Kommentar kommt von S. Sue, die sagt: „Vielen Dank für die großzügige Weitergabe Ihres Wissens. Könnten Sie bitte darüber sprechen, wie Sie verhindern können, dass jemand den Eigentumstitel/die Urkunde Ihres Eigentums stiehlt?“ Es tut mir so leid, dass dir das passiert ist. Das ist eine sehr gute Frage und sie kommt im Immobilienbereich immer häufiger vor. Ich arbeite mit unserem Produktionsteam daran, einen Experten zu finden, vielleicht einen Anwalt, der in die Hauptsendung von BiggerPockets kommt und darüber spricht, wie das passiert und wie Sie geschützt werden können. Vielen Dank also für Ihren Kommentar.
Und unser letzter Kommentar kommt von Shalin7023. „Zum ersten Mal auf deinem Kanal. Bisher gute Informationen und Lieferung. Sehr kluge Antworten auf die Fragen. Wir schauen uns den Kanal noch einmal an.“ Na ja, großartig. Wir haben einen ersten Zuhörer und einen neuen Fan gewonnen, also begrüßen wir Shalin bei Seeing Greene. Wir freuen uns, Sie hier zu sehen, und Sie haben mich gerade daran erinnert, dass ich wieder einmal vergessen habe, die Ampel hinter mir auf Grün zu schalten. Alles klar, und wir sind zurück mit grünem Licht. Willkommen zum Green-Light-Special des BiggerPockets-Podcasts, auch bekannt als Seeing Greene, wo Ihr Gastgeber, David Greene, also ich, regelmäßig vergisst, das Licht hinter sich auf eine andere Farbe zu schalten. Vielen Dank für Ihre Geduld. Eines Tages werde ich es tun, eines Tages werde ich mich daran erinnern und ich werde das klären.
Vielen Dank für all die Liebe und Unterstützung, während ich meine eigenen Sorgen und Nöte teile. Wir sind eine Gemeinschaft und wir helfen einander, stark zu bleiben, und das ist etwas, was ich an BiggerPockets und diesem Podcast liebe. Vielen Dank fürs Zuhören. Vielen Dank für die Übermittlung Ihrer Kommentare. Vielen Dank, dass Sie Ihre Fragen gestellt haben, und vielen Dank, dass Sie die Show ermöglicht haben. Wenn Sie sicherstellen möchten, dass die Show weitergeht, gehen Sie bitte zu „podcast.com/david“ und stellen Sie Ihre Immobilienfragen.
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Also gut, kommen wir zurück zu den Fragen. Wir beginnen mit einer Lesefrage von Caleb Bryan aus Salt Lake City. "Hallo David. Ich suche nach Ratschlägen, wie ich meine Karriere als Investor beginnen sollte. Ich lebe derzeit auf dem Markt von Salt Lake City und miete mit meinem Verlobten eine Kellerwohnung für 1,100 US-Dollar pro Monat. Ich bin finanziell nicht in einer guten Situation. Ich habe derzeit etwa 12,000 US-Dollar an Verbraucherschulden und verfüge weder über echte Vermögenswerte noch über einen großen Geldbetrag für eine mögliche Anzahlung für ein Haus. Mein Verlobter und ich sind derzeit für ein FHA-Darlehen in der Größenordnung von 300,000 qualifiziert, aber das bringt uns hier in Salt Lake sehr wenig. Ich bin dabei, meine Immobilienlizenz zu erwerben, um mein Einkommen zu steigern und gleichzeitig meinen aktuellen W2-Job so lange wie nötig beizubehalten. Es fällt mir schwer zu entscheiden, ob ich all meine Energie und mein Geld darauf konzentrieren soll, für mich und meinen Verlobten ein Erstwohnsitz zu bekommen, da die Gegend boomt und ich es hassen würde, das ganze potenzielle Eigenkapital zu verlieren, oder ob ich es mir ansehen sollte „Investitionen außerhalb des Staates, bei denen ich in Mietwohnungen mit hohem Cashflow einsteigen kann, oder ist es überhaupt keine gute Idee, über Investitionen nachzudenken, bis ich völlig schuldenfrei bin?“
Nun, das ist eine tolle Frage, Caleb. Vielen Dank, dass Sie danach gefragt haben. Lassen Sie uns darauf eingehen. Zunächst einmal: Nein, ich glaube nicht, dass Sie den Staat verlassen und woanders eine Immobilie kaufen sollten, denn auf diesem Markt ist es unglaublich schwierig, eine Immobilie mit hohem Cashflow zu finden und Sie könnten am Ende tatsächlich Geld verlieren, was aber nicht der Fall ist Ich möchte, dass dies geschieht, insbesondere wenn Sie ohnehin nicht in einer starken finanziellen Lage sind. Ich schreibe ein Buch mit dem Titel „Pillars of Wealth, How to Make, Save, and Invest Your Way into Financial Freedom“, das vielleicht in etwas weniger als einem Jahr erscheinen wird, so ähnlich. Dies wird ein Buch sein, das speziell für Leute wie dich geschrieben wurde, Caleb. Ich freue mich sehr, dieses Buch endlich herauszubringen. Es handelt sich nicht wirklich um eine Autobiografie, aber sie kommt einer nahe, da sie Beispiele aus meinem Leben enthält, Geschichten darüber, was ich durchgemacht habe, wie ich mit Geld umgegangen bin, wie ich über Geld nachgedacht habe, wie ich Geld gespart habe, wie ich Geld verdient habe und wie ich gebe Ratschläge, wie Sie mehr Geld verdienen, mehr Geld sparen und wie Sie es dann investieren können.
Um es kurz zu machen: Ich möchte, dass jeder, nicht nur Sie, sondern jeder, sich zunächst in eine Position finanzieller Stärke versetzt und sich dann über Immobilieninvestitionen Gedanken macht. Ich halte es für einen Fehler, dass Menschen versuchen, sich durch Investitionen finanziell stark zu machen. Sie sollten es zuerst tun und dann das Geld investieren, das Sie haben. Sie sind also gerade dabei, ein Haus zu hacken. Sie geben 1,100 US-Dollar pro Monat aus. Du lebst mit deinem Verlobten zusammen. Sie geben zu, dass es Ihnen nicht gerade gut geht. Sie haben Schulden in Höhe von 12,000 $. Sie haben keinen tollen W2-Job und arbeiten daran, Ihren Führerschein zu bekommen.
Lassen Sie uns das aufschlüsseln. Zunächst einmal: Tolle Arbeit bei der Erlangung Ihres Führerscheins. Sie machen einige positive Schritte in eine gute Richtung. Hier ist ein kniffliger kleiner Trick, von dem ich gesehen habe, dass er sich in die Köpfe der Leute eingeschlichen hat und sie vermasselt. Dann haben sie einen Plan, um voranzukommen. Okay? Die Leute sagen: „Ich werde einen Off-Market-Deal finden.“ Ich werde eine Menge Cashflow in Immobilien kaufen und in den Ruhestand gehen. Ich werde meine Immobilienlizenz machen“, und sie setzten alles auf eine Wette. Ich habe einen Weg zur finanziellen Freiheit vor Augen, und während Sie warten, ist es eine lange Zeit, diese Lizenz zu bekommen, oder es ist eine lange Zeit, diesen Off-Market-Deal zu finden, oder es ist eine lange Zeit, Ihren ersten Kunden als Makler zu finden , Sie haben all dieses Potenzial, mehr Geld zu verdienen, das Sie nicht nutzen, weil Sie nur an eine Sache denken.
Lasst uns das brechen. Sie studieren, um Ihren Führerschein zu machen. Cool. Was werden Sie mit den anderen 22 Stunden Ihres Tages machen? Nehmen wir an, Sie haben acht davon zum Schlafen, also bleiben Ihnen 14 Stunden. Gibst du dir 14 Stunden lang alles, um die beste Version von Caleb zu sein, die du sein kannst? Wenn Sie Ihren W2-Job antreten, bringen Sie unglaubliche Energie, eine erstaunliche Einstellung sowie einen Hunger und Durst nach Exzellenz mit?
Es ist mir egal, ob du bei 7-Eleven stehst und Leute anrufst, die Slurpees und Kautabak kaufen. Okay? Versuchen Sie, ihnen Limonaden zu verkaufen? Erzählen Sie ihnen von einer Chips-Spezialität? Füllen Sie den Laden zwischen Kunden auf? Tun Sie alles, damit Ihr Chef Sie für den Besten hält? Denn hier ist, was ich gefunden habe. Wenn Sie dort, wo Sie sich gerade befinden, nicht Ihr Bestes geben und nicht Ihr Bestes geben, neigen die Immobiliengötter, die Finanzgötter, wie auch immer Sie es betrachten wollen, nicht dazu, über diese Menschen zu lächeln, und was passiert, ist Wenn diese Leute Reichtum erreichen, verlieren sie ihn unglaublich schnell, weil sie kein Fundament geschaffen haben, auf dem sie ihn behalten können.
Was ich also allen sage: Das ist nicht nur für Sie, das ist für jeden einzelnen Menschen, der zuhört. Wenn Sie mehr wollen, sollten Sie als Erstes darauf achten, was Sie mit dem machen, was Sie haben. Wenn du zur Arbeit gehst und nach Exzellenz strebst und jeden Tag auf deinem W2 das Beste gibst, was du kannst, solltest du in diesem Job wirklich gut sein, was bedeutet, dass du tatsächlich mit der Jobsuche beginnen kannst Das zahlt sich im gleichen Bereich besser aus, und Sie werden es wahrscheinlich bekommen, wenn Sie wirklich gut sind, oder Sie könnten um eine Gehaltserhöhung bitten.
Wenn Sie Ihren Job hassen und ihn aufs Korn nehmen und bei dem, was Sie tun, nicht Ihr Bestes geben, wird es sehr schwierig sein, die Schulden in Höhe von 12,000 US-Dollar abzubezahlen. Als Immobilienmakler werden Sie es wahrscheinlich nicht schaffen. Sie werden wahrscheinlich die gleichen Schwierigkeiten haben, wenn Sie Ihre Lizenz erhalten, die Sie mit dem W2-Job hatten, und jetzt müssen Sie noch die gesamte Lizenzierung und alle Maklergebühren und die Schreibtischgebühren und die MLS-Gebühren und die Schließfachgebühren und die nationalen Gebühren zahlen Verband, der kalifornische Verband oder Ihr Landesverband und der örtliche Verband. Als Immobilienmakler verdient man eine Menge Geld. Du wirst mehr verlieren. In Ordnung?
Es kommt also wirklich darauf an, wie wir das Leben angehen, und ich möchte nicht, dass Sie sich dazu drängen, eine Immobilie zu kaufen, bevor Sie finanziell in der Lage sind. Okay? Du bist also in einer guten Situation. Sie zahlen nur 1,100 US-Dollar pro Monat. Lassen Sie uns darüber nachdenken, was wir im Leben tun können, damit Sie in den Situationen, in denen Sie sich gerade befinden, mehr Geld verdienen können, bevor Sie sich Gedanken darüber machen, Immobilien mitzubringen und sich darauf einzulassen, wenn Sie nicht über ein großes Polster verfügen. Ich würde gerne hören, was Sie darüber denken. Schicken Sie uns ein weiteres Video oder geben Sie uns eine weitere Einreichung und teilen Sie uns mit, wie Ihre Fortschritte waren. Wenn Sie Ihre Lizenz erwerben möchten, schauen Sie sich außerdem meine Top-Produzentenserie mit BiggerPockets, Sold, Skill und Scale an. Sie können diese unter bigpockets.com/store erhalten.
Okay, und unsere letzte Frage des Tages kommt von Manny Escobar. Manny sagt: „Meine Frau Yvette ist eine leistungsstarke Immobilienmaklerin in San Antonio, Texas. Sie ist an dem Punkt angelangt, an dem sie delegieren muss. Sie muss beispielsweise drei Angebote einreichen. Derzeit arbeite ich mit einem aufmerksamkeitsintensiven Kunden zusammen. Es ist 8:15 Uhr und sie hat noch zwei vor sich.“ Oh, wie ich mich an diese Tage erinnere, Manny. „Welche Aufgaben kann sie für maximale Effizienz an VAs oder andere Mitarbeiter delegieren? Sie möchte nicht unbedingt Maklerin werden, obwohl sie dafür offen ist, aber selbst als Kreditvermittlerin weiß ich, dass es einige Aufgaben gibt, die sie delegieren kann, um sich auf das zu konzentrieren, was sie gut kann: Kundeninteraktion, Verhandlungen usw. Sie ist seit drei Jahren eine One-Woman-Show und es fällt ihr schwer, sich die Idee vorzustellen, nicht alles zu tun.“ War auch schon einmal dort. „Eine Aufschlüsselung oder Liste der Aufgaben, die sie delegieren kann und an wen, wäre sehr dankbar. Und wo kann sie diese Teammitglieder finden? Danke für deine Zeit, Bruder. Sie und BT haben mein Leben verändert und werden es auch weiterhin tun, deshalb bin ich für immer zu Dank verpflichtet.“
Oh mein Gott, Manny, was für eine gute Frage, Mann, und ich freue mich für deine Frau. Sie wird Sie wahrscheinlich zuerst hassen, wenn Sie diese Änderungen umsetzen, und Sie dann wirklich lieben, nachdem sie umgesetzt wurden. Also gut, lasst uns das aufschlüsseln. Zunächst einmal muss Ihre Frau mein Buch „Sold, Skill, and Scale“ lesen, weil ich in diesen Büchern bis zum Überdruss darüber spreche. Zweitens gibt es ein paar Grundsätze, von denen Ihre Frau meiner Meinung nach profitieren kann. Seltsamerweise habe ich viel davon gelernt, als ich als Kellner in einem Restaurant gearbeitet habe. Mir ist aufgefallen, dass es diese Muster beim Warten auf Tische gibt, weil ich immer versucht habe, so viele Tische wie möglich mit so vielen Leuten wie möglich zu bedienen, und zwar so effizient wie möglich, denn so habe ich Geld verdient.
Als ich Immobilienmakler wurde, dachte ich genauso. Wie arbeite ich mit möglichst vielen Kunden zusammen und kaufe möglichst effizient die teuersten Häuser? Sie haben es genau auf den Punkt gebracht, als Sie sagten, sie sei gut im Umgang mit Kunden und solchen Dingen. Sie ist nicht besonders gut darin, Papierkram zu erledigen oder Formulare auszufüllen. Mit ein paar Faustregeln, die ich mir bei meiner Arbeit in Restaurants angeeignet habe, komme ich mit vielen Tischen zurecht. Ich war das, was sie einen starken Server nannten. Ich konnte bis zu 12, 13 auf einmal schaffen, und das habe ich oft getan. Ich konnte nicht alle 12 Tische gleichzeitig einnehmen. Ich konnte nicht einmal fünf Tische gleichzeitig einnehmen.
Es gibt einen sehr großen Unterschied, wann die Tische hereinkommen. Was Sie also haben, sind diese Ausbrüche von dem, was Sie Aufmerksamkeit und intensives Zeug genannt haben. Wenn also in einem Restaurant zum ersten Mal ein Tisch besetzt wird, müssen Sie sich die Getränkebestellung holen. Rechts? Sie müssen hoffen, dass die Gastgeberin daran denkt, ihre Menüs abzugeben, oder dass sie da sitzen und nichts zu tun haben. Vielleicht möchten Sie mit einigen Vorspeisen beginnen. Das ist normalerweise die erste Interaktion. Sie stellen sich vor, erhalten die Getränkebestellung und fragen nach Vorspeisen.
Sobald Sie ihre Getränke oder Vorspeisen hineingestellt haben, vorausgesetzt, Sie sind in einem Restaurant, in dem andere Leute das Essen an den Tisch bringen, was im ersten Restaurant, in dem ich gearbeitet habe, nicht der Fall war, sondern im zweiten, kauften Sie sich welche Atemzeit. Jetzt können Sie das Essen zu Ihren anderen Tischen bringen und Bestellungen von anderen Tischen entgegennehmen. Es gibt diese Dinge, die einen in einer Minute wirklich beschäftigen, zum Beispiel kann ich nicht die Bestellung von einem Sechs-Personen-Tisch entgegennehmen und gleichzeitig eine Getränkebestellung für einen anderen Tisch besorgen oder ihnen mehr Soße bringen oder dafür sorgen, dass ihr Steak gekocht ist richtig oder ihnen zu helfen, mehr Wein zu bekommen. Ich kann jeweils nur eine Sache tun. Aber nachdem ich dann die Bestellung aufgegeben und sie in den Computer eingegeben hatte, blieb mir eine lange Zeitspanne.
Ein guter Makler gehört also dazu, bei der Erledigung bestimmter Aufgaben Abstand zu halten. Wenn Ihre Frau zum Beispiel ein Angebot schreibt, weiß ich das, weil ich Agenten schon seit Jahren ausbilde, dass sie nicht im Voraus planen. Sie warten, bis ein Notfall eintritt, und versuchen dann, alles in diesem Moment zu erledigen. Sie ruft also wahrscheinlich an und fragt: „Was möchten Sie für eine ernsthafte Geldeinzahlung tun?“ Und sie fragen sich: „Was ist eine Festgeldeinzahlung?“ Und dann erklärt sie es. Es braucht eine lange Zeit. Dann sagen sie: „Nun, wie viel müssen wir tun?“ „Nun, ich weiß es nicht. Lassen Sie mich den Immobilienmakler anrufen.“ Dann ruft sie den Immobilienmakler an. Jetzt ist es 8:45 statt 8:15. Dann ruft sie unsere Kunden zurück, aber sie legen ihre Kinder einfach ins Bett, damit sie nicht ans Telefon gehen können. Jetzt ist es 9:30 Uhr und sie gehen endlich ans Telefon und erklären die Anzahlung. Dann stellen sie die Frage nach der Anzahlung und so weiter und so fort.
Was wir gemacht haben, weil das auch für mich ein Problem war, war, dass ich, als ich zu Beginn der Zusammenarbeit mit dem Kunden eine Käuferpräsentation hielt, die Antworten auf all diese Fragen bekam. Ich hatte ein Formular, das ich ausfüllen würde. Die Anzahlung beträgt normalerweise 3 % des Kaufpreises, aber oft kommen wir mit viel weniger davon. Bist du mit der Hälfte davon einverstanden? Wir machen also etwa 1.5 %. Bei einem 300,000-Dollar-Haus wären das 4,500 Dollar. Ja das hört sich gut an. Okay. Sie müssen mir sofort Ihren Finanzierungsnachweis vorlegen, damit ich ihn bei der Ausarbeitung des Angebots parat habe.
Ihre Frau wartet wahrscheinlich, bis es Zeit ist, das Angebot zu schreiben, dann muss ihr Kunde den Zahlungsnachweis einholen, also einen Kontoauszug, aus dem hervorgeht, dass er die Anzahlung hat, und Ihre Frau erklärt ihr, wie es weitergeht Chase oder wellsfargo.com und besorgen Sie sich den Papierkram, und sie erledigen das zur gleichen Zeit, in der alle anderen Tische eingehen. Sehen Sie, was ich hier bekomme? Man muss in der Lage sein, dieses Zeug auseinanderzuhalten. Das Erste, was Ihre Frau tun kann, bevor sie überhaupt jemanden anstellt, ist, nicht zu warten, bis der Kunde sagt: „Ich möchte etwas tun.“ Seien Sie der Anführer. Nimm das Rad. Holen Sie sich frühzeitig die Informationen, die Sie benötigen.
Als Zweites können Sie eine Liste aller zu erledigenden Aufgaben erstellen und prüfen, welche dieser Dinge delegiert werden können. Nun ist das Verfassen eines Angebots eine der am einfachsten zu delegierenden Aufgaben. Sie beauftragen jemanden, den gesamten Papierkram auszufüllen, gehen dann hin und überprüfen ihn, stellen sicher, dass er in Ordnung ist, bevor Sie auf „Senden“ klicken, um ihn an den Kunden zu senden. Es muss nicht Ihre Frau sein, die die Höhe der Anzahlung, die Adresse des Hauses und die Paketnummer einträgt. Sie können problemlos eine virtuelle Assistentin oder sogar einen Praktikanten in ihrem Büro engagieren.
Wenn sie eine Top-Produktionsagentin ist, gibt es in ihrem Büro eine Agentin, die seit zwei Jahren kein Haus mehr verkauft hat und sagt: „Können Sie mein Mentor sein?“ Kannst du mein Mentor sein?“ Sie rennen herum und suchen nach einem Mentor. Ihre Frau muss die Mentorin dieser Person sein. Lassen Sie sie dieser Person sagen: „Ich werde Ihnen Immobilien beibringen, aber wenn ich etwas erledigen muss, werden Sie es tun.“ Wenn ich ausgefüllte Angebote benötige, werden Sie sie ausfüllen.“ Lassen Sie Ihre Frau der Person zeigen, wie sie ein Angebot ausfüllt, und lassen Sie sie dann sehen, wie sie es macht. Wenn sie Fehler macht, beseitigen Sie sie und besorgen Sie sich ein anderes.
Aber das ist ziemlich einfach. Die Dinge, die sie wahrscheinlich umbringen, werden das Gespräch sein, das sie in letzter Minute führt. „Wir haben uns gerade das Haus angeschaut, wir müssen das Angebot bis heute Abend bekommen“, und jetzt versucht sie es um 10 Uhr. Beruhigen Sie diese Dinge, indem Sie besser organisiert sind und die Dinge im Voraus erledigen. Ein weiterer Grund dafür, dass sich Ihre Frau wahrscheinlich nicht vorstellen kann, dass ihr andere Leute bei ihrer Arbeit helfen, ist, dass sie nicht bereits vorher im Voraus weiß, was passieren wird. In ihrem Kopf muss sie es also selbst tun, weil sie nicht weiß, wie sie etwas an jemand anderen delegieren soll.
Als ich das David Greene-Team gründete, habe ich alles, was ich tun musste, in eine Liste aufgenommen und eine Liste in einem Google-Dokument erstellt. Okay? Wir haben über Käufer gesprochen. Reden wir über eine Auflistung, all die Dinge, die ich vor einem Termin erledigen muss, all die Dinge, die ich bei einem Termin erledigen muss, all die Dinge, die ich nach dem Termin mache, und dann all die Dinge, die ich tue, um das Haus in die MLS aufzunehmen Dann all die Dinge, die ich mache, wenn das Haus im MLS ist und aktiv ist, dann all die Dinge, die ich mache, wenn es treuhänderisch verwaltet wird, und dann all die Dinge, die ich mache, wenn es geschlossen wird. Jedes Mal, wenn ich eine Transaktion hatte, bei der etwas schiefging, ging ich zurück zu meiner Liste und fragte: „Wo kann ich hier etwas einfügen, damit so etwas nicht noch einmal passiert?“ Wo könnte ich den Kunden früher darauf vorbereiten?“ Und so, würde ich sagen, habe ich direkt nach einem anderen Schritt im Prozess ein Gespräch über Leerzeichen geführt, okay, und es hat sich über einen langen Zeitraum hinweg geglättet.
Ich habe dann diese sehr lange Liste genommen und sie farblich markiert für alle Dinge, die mein erster Assistent tun konnte. Alles, was blau war, habe ich getan, alles, was rot war, hat sie getan. Wir arbeiteten also bei all den verschiedenen Einträgen, die wir hatten, nach derselben Liste, und es war sehr klar, was ich tat und was sie tat. Dann bekam ich endlich ein CRM, das diese Liste übernehmen konnte und ihr, anstatt dass wir uns die Liste ansehen mussten, die 75 Dinge von den 125 Dingen delegierte, die sie tun konnte, und es delegierte für mich die 50 Dinge, die ich tun könnte. Dieses CRM heißt Brivity. Es ist für Immobilienmakler. Das nutzen wir. Und was dann passieren würde, wäre, dass sie einfach bei der Arbeit auftauchte und in ihrer Aufgabenliste alle Aufgaben aufgeführt wurden, die sie für jedes einzelne unserer Grundstücke erledigte, und es war sehr klar, was sie an diesem Tag tat. Sie musste nicht sagen: „Was soll ich tun?“
Das ist es, was Ihre Frau braucht. Wird das jetzt sofort passieren? Nein, aber wenn es nicht passiert, wird sie für den Rest ihres Lebens in diesem Hamsterrad herumlaufen und du wirst um 10 Uhr etwas Zeit mit deiner Frau haben wollen, wenn sie Angebote schreibt und du Wir werden nicht das Leben in finanzieller Freiheit führen, das wir alle durch Immobilien verfolgen. Es wird scheiße sein. Deshalb müssen wir am Anfang diszipliniert sein, damit das nicht passiert. Genauso wie es scheiße ist, wenn man an sieben Tischen gleichzeitig Platz nimmt, aber nicht „nein“ sagt, weil man das Geld will, sondern einer Gastgeberin beibringen möchte, dass sie fünf Minuten warten kann, bevor man einen Platz bekommt, und das Ganze reibungsloser gestalten kann.
Lassen Sie mich Ihnen nun erklären, wie das funktionieren kann, wenn Sie ein Immobilieninvestor sind. Mein Freund Andrew Cushman, ein Mehrfamilieninvestor, und ich kaufen routinemäßig gemeinsam Apartmentkomplexe, und wir haben ein System, das diesem sehr ähnlich funktioniert. Es gibt drei Phasen: Phase eins, Phase zwei, Phase drei. In Phase eins haben wir eine Liste mit acht Dingen, die wir tun, um die Gegend zu analysieren, in der sich die Wohnung befindet. Wir gehen auf bestimmte Websites und schauen nach, wie hoch das Durchschnittseinkommen ist. Wir schauen uns eine Überschwemmungskarte an und sehen, ob es sich in einem Überschwemmungsgebiet befindet. Wir schauen uns eine Kriminalitätskarte an und sehen, um welche Art von Kriminalität es sich handelt. Wir schauen uns die Mieten anderer Wohnungen in der Nähe an und sehen, ob unsere Mieten höher oder niedriger als ihre sind. Es ist alles sehr anspruchsvolles Zeug, aber es ist dokumentiert, dass es sehr einfach durchzuführen ist.
Anschließend analysieren wir die tatsächliche Immobilie. Wir schauen uns den T12 an. Wir schauen uns die demografischen Daten derjenigen an, die in die Gegend ziehen. Wir schauen uns den Jahrgang der Immobilie an. Wir schauen uns die Größe und Anzahl der Einheiten an, den Leerstand in der Gegend und etwas detaillierteres. Okay? Und dann, in Phase drei, steigen wir richtig, richtig tief ein. Das Schöne an der nummerierten Analyse dieser Analyse in einem Dokument ist, dass wir Praktikanten oder Leute, die für uns arbeiten, die Arbeit machen lassen und uns dann Bericht erstatten können. Eigentlich ist es eine Berichterstattung an Andrew, weil ich damit beschäftigt bin, Podcasts wie diesen für euch zu erstellen , was sie gefunden haben. Ziemlich cool, oder?
Wenn Sie also alles erklärt haben, was getan werden muss, und wir sogar Links in das Google-Dokument eingefügt haben, klicken Sie hier, um zur Überschwemmungskarte zu gelangen, klicken Sie hier, um sich die Kriminalität anzusehen, klicken Sie hier, um zu sehen, was das Census Bureau sagt darüber, wohin die Menschen ziehen. Wir können eine andere Person beauftragen, die alle Informationen für uns ausfüllt. Andrew schaut es sich an und braucht 30 Sekunden, um einen Daumen nach oben oder einen Daumen nach unten zu geben, bevor er in Phase zwei übergeht.
Ihre Frau könnte genau das Gleiche tun. Es geht darum, diszipliniert genug zu sein und immer und immer wieder die gleichen Dinge zu tun. Wenn Sie Ihren Prozess nicht kennen, wenn Sie nicht wissen, was Sie tun, wenn Sie nicht wissen, wonach Sie suchen, vertrauen Sie einfach Ihrem Bauchgefühl und warten am Ende im Restaurant auf die Kunden Sie heben ihre Hand und sagen: „Ich will dies, ich will das, ich will dies, ich will das“, und Sie rennen herum und versuchen, ihnen alles zu besorgen, was sie brauchen, ohne dass es ein System gibt. Ich bin ein großer Fan davon. Das ist einer der Gründe, warum ich das Buch „Scale“ geschrieben habe, das letzte in der Reihe der erfolgreichsten Immobilienmakler, damit Makler lernen können, wie sie ihren Job in ein Geschäft verwandeln können, sodass sie jeden Abend erst um 10:30 Uhr arbeiten einzelne Nacht.
Manny, vielen Dank, dass Sie diese Frage gestellt haben, und allen, die zuhören, vielen Dank dafür. Ich möchte sehen, dass Sie mit Immobilien Geld verdienen, aber ich möchte, dass Sie gleichzeitig Ihr Leben genießen. Es muss weder das eine noch das andere sein. Systeme lassen das zu. Wenn Ihnen diese Sendung gefällt, tun Sie mir bitte einen Gefallen und geben Sie uns eine Fünf-Sterne-Bewertung, egal wo Sie diesen Podcast hören. Das bedeutet viel, und vergessen Sie nicht, auf YouTube zu kommentieren, denn ich möchte wissen, was Sie über das gedacht haben, was ich gesagt habe, welche Fragen die Leute hatten, welche Fragen Sie haben und was Sie davon halten, dass ich vergessen habe, auf Grün umzusteigen Licht wieder an. Ich werde auf keinen Fall die Grüne Laterne genannt, wenn ich das ständig vergesse.
Alles klar, alle zusammen, ich liebe euch. Danke, dass du hier bist. Vielen Dank, dass Sie sich entschieden haben, Ihr Immobilienwissen von mir und BiggerPockets zu erhalten. Wir wissen, dass Sie es überall bekommen können, und es bedeutet uns sehr, dass Sie zu uns kommen. Sie finden mich unter davidgreene24.com oder in den sozialen Medien unter @davidgreene24. Du kannst mir auch hier auf YouTube einen Kommentar hinterlassen. Unsere Produktionsmitarbeiter werden es sich ansehen und Sie hoffentlich in der Show präsentieren. Wenn Sie Zeit haben, schauen Sie sich ein weiteres BiggerPockets-Video an. Wenn nicht, sehen wir uns nächste Woche.
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In dieser Folge behandeln wir:
- Mieterfreundliche Staaten und ob sie es noch sind lohnt sich zu investieren
- So finden Sie einen „schnellen“ Cashflow auf dem heutigen Immobilienmarkt
- Wann (und wann NICHT). benutze einen HELOC um Ihre Anzahlung zu finanzieren
- Kauf eines Hauptwohnsitzes vs. Miete Immobilien und den Aufbau Ihrer finanziellen Grundlage
- Wann ist eine Kreditlinie abzubezahlen? und die Mittel wiederverwenden, um mehr Mietobjekte zu kaufen
- Sie MÜSSEN Systeme einrichten, um Zeit zu sparen, größere Geschäfte abzuschließen und mehr zu erledigen
- Und So Viel mehr!
Links aus der Show
In der Sendung erwähnte Bücher:
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- Shritte
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