Mieteinnahmen und Kindergeld | BiggerPockets-Blog

In diesem Artikel

Der Tag ist also gekommen, an dem Sie endlich herausfinden müssen, wie stark sich Ihre Mieteinnahmen auf die Unterhaltszahlung Ihres Kindes auswirken werden. Sie werden nicht überrascht sein, dass viele Staaten diesen hübschen Penny als entscheidenden Faktor bei der Berechnung dieser Zahlungen betrachten.

Wie bei jeder Finanzanalyse ist es wichtig zu verstehen, wie die Zahlen aufzuschlüsseln sind, insbesondere im Hinblick auf den Unterhalt von Kindern. In den meisten Fällen wird das Elterneinkommen vollständig berechnet. Sie müssen einen Nachweis über alle Ihre Finanzen vorlegen. Bei Mietobjekteigentümern achtet das Gericht insbesondere auf die Gesamtnettoeinnahmen aus Ihrer Miete.

Wie werden die Mieteinnahmen berechnet und welchen Einfluss haben diese auf die Unterhaltszahlungen für Kinder? Wir erklären Ihnen, wie Sie Ihre Mieteinnahmen ermitteln, damit Sie sich einigermaßen auf den bevorstehenden Weg vorbereiten können.

Was wird bei den Unterhaltszahlungen für Kinder berechnet?

Der Hauptfaktor, der bei den Unterhaltszahlungen für Kinder berechnet wird, ist das Einkommen der Eltern – der Gesamtbetrag aller Gehälter oder Löhne. Dieses Gehalt umfasst sowohl steuerpflichtiges als auch nicht steuerpflichtiges Einkommen.

Die Formel zur Berechnung der Unterhaltszahlungen für Kinder kann je nach Bundesstaat unterschiedlich sein. Bei der Ermittlung des Bruttoeinkommens können neben dem Gehalt viele weitere Faktoren eine Rolle spielen. Zu diesen Faktoren können gehören:

• Mieteinnahmen
• Geschäftliches Einkommen
• Arbeitsprämien
• Pensionen
• Investments

Zu beachten ist, dass viele Bundesstaaten Abzüge vom Bruttoeinkommen für Dinge zulassen wie:

• Grundsteuern
• Gewerkschaftsbeitrag

Neben den Geldverpflichtungen berücksichtigen einige Staaten auch Folgendes:

• Wie viel Zeit verbringt das Kind mit jedem Elternteil?
• Kosten im Zusammenhang mit der Krankenversicherung
• Das Alter des Kindes
• Kinderbetreuungskosten

So berechnen Sie die Mieteinnahmen für den Kindesunterhalt

Wenn Sie sich fragen, wie Sie die gesamten Mieteinnahmen für den Kindesunterhalt berechnen, basieren die Zahlungen auf mehreren Faktoren. Kurz gesagt, hier sind die drei wichtigsten Schritte, die durchgeführt werden sollten.

Bruttoeinkommen ermitteln

Erstens wie viel Bargeld Bringt das Mietobjekt ein? Nehmen wir als Beispiel eine monatliche Miete von 1,000 US-Dollar. Am Ende des Jahres haben wir Bruttomieteinnahmen in Höhe von insgesamt 12,000 US-Dollar. Wir werden uns diese Nummer merken, wenn wir mit dem nächsten Schritt fortfahren.

Berücksichtigen Sie abzugsfähige Ausgaben

Ja, Sie können die Ausgaben in die Gleichung einbeziehen. Betrachten wir der Einfachheit halber die folgenden Ausgaben:

• Mietsteuer: 500 $
• Reparatur- und Wartungskosten: 1,000 $
• Dienstprogramme: $ 1,200
• Gebühren für die Hausverwaltung: 2,500 $

In diesem Fall belaufen sich die zulässigen Gesamtkosten auf 5,200 $. Es gibt jedoch noch einige mit der Immobilie verbundene Kosten, die Sie von Ihrem Bruttoeinkommen abziehen können, beispielsweise die Steuern und Zinsen Ihrer Hypothek. Behalten wir die 5,200 $ bei, während wir mit dem nächsten Schritt fortfahren.

Berechnen Sie die Nettomieteinnahmen

Sie möchten die gesamten zulässigen Ausgaben von den Bruttomieteinnahmen abziehen, um Ihre Nettomieteinnahmen zu ermitteln. Basierend auf den obigen Beispielen würden wir die Bruttomieteinnahmen von 12,000 US-Dollar minus 5,200 US-Dollar der zulässigen Gesamtkosten verwenden, was einem Nettomieteinkommen von 6,800 US-Dollar entspricht. Die 6,800 US-Dollar würden also bei der Berechnung zur Ermittlung des Unterhaltsbetrags für das Kind herangezogen.

Denken Sie daran, dass die Höhe des Kindesunterhalts je nach Bundesstaat unterschiedlich sein kann. Es ist immer eine gute Idee, einen Anwalt für Familienrecht oder einen Fachmann für Kindesunterhalt zu konsultieren, um eine genaue Beratung zu erhalten Berechnung der Mieteinnahmen und Unterhaltszahlungen für Kinder.

Überprüfen Sie Ihre lokalen und staatlichen Gesetze

Der Unterhalt für Kinder wird je nach Bundesstaat, in dem Sie leben, unterschiedlich berechnet. Häufig stellen Bundesstaaten Rechner zum Unterhalt von Kindern zur Verfügung, die ein hervorragendes Einstiegsinstrument für diejenigen sind, die unbedingt eine Schätzung benötigen. Allerdings gehen diese Rechner nicht auf das Wesentliche der Finanzen ein, da sie Ihre spezifischen Umstände nicht berücksichtigen. Beim Blick in Ihre lokale und staatliche Gesetze, hier sind einige Formeln oder Modelle, die Sie möglicherweise sehen:

Das Einkommensbeteiligungsmodell

Einundvierzig Staaten verwenden das Einkommensbeteiligungsmodell. Stellen Sie sich dieses Modell also als das finanzielle Leben vor, das ein Kind erhalten würde, wenn die Eltern zusammen geblieben wären. Hierfür verwenden Sie das Einkommen beider Elternteile.

Die Melson-Formel

Drei Staaten verwenden dieses Modell: Delaware, Hawaii und Montana. Betrachten Sie dies als eine extremere Version des Einkommensbeteiligungsmodells. Diese Formel berücksichtigt zusätzliche Faktoren und Ausgaben, von denen viele darauf ausgelegt sind, die finanziellen Bedürfnisse der Eltern zu berücksichtigen.

Das Prozentsatz-des-Einkommens-Modell

Zu guter Letzt verwenden sechs Bundesstaaten (Alaska, Mississippi, Nevada, North Dakota, Texas und Wisconsin) das prozentuale Einkommensmodell. Hierbei handelt es sich um einen pauschalen oder angepassten Prozentsatz des Einkommens des nicht betreuenden Elternteils.

Häufig gestellte Fragen zu Mieteinnahmen und Unterhaltszahlungen für Kinder

Hier sind die häufigsten Fragen zur Berechnung von Mieteinnahmen und Unterhaltszahlungen für Kinder.

Zählt der Kindesunterhalt als Mieteinkommen?

Es kommt darauf an. Dies ist eine anhaltende Debatte unter Vermietern, da die Gefahr besteht, dass der Empfänger des Kindesunterhalts überhaupt nicht gezahlt wird – das kommt ziemlich häufig vor.

Wenn Sie als Vermieter erwägen, Kindesunterhalt als Einkommen anzurechnen, sollten Sie sich Dinge wie den Gerichtsbeschluss und den Zahlungseingang ansehen. Nehmen wir im Endeffekt an, dass das Kindesunterhaltseinkommen weniger zuverlässig ist, als Sie zunächst dachten, und Sie beschließen, einen Mieter zu kündigen und den fälligen Restbetrag einzutreiben. Erlaubt Ihnen der Staat, den Betrag als normales Einkommen zu pfänden?

Da der Internal Revenue Service (IRS) Wenn Kindergeld kein steuerpflichtiges Einkommen berücksichtigt, würde ich es bei der Mietberechnung nicht berücksichtigen, es sei denn, Sie haben ein HUD-spezifisches Zuhause.

Laut hud.gov„[Mietobjekt-]Eigentümer müssen die vom Gericht zugesprochenen Unterhalts- oder Kindesunterhaltsbeträge anrechnen, es sei denn, der Antragsteller bescheinigt, dass keine Zahlungen geleistet werden und dass er oder sie alle angemessenen rechtlichen Schritte unternommen hat, um die fälligen Beträge einzutreiben, einschließlich der Einreichung bei den zuständigen Gerichten.“ oder Agenturen, die für die Durchsetzung der Zahlung verantwortlich sind.“

Zählt also der Kindesunterhalt als Mieteinkommen? Dies hängt von der Situation und, falls nicht erforderlich, vom Risiko ab, das der Vermieter einzugehen bereit ist.

Welches Einkommen wird auf den Kindesunterhalt angerechnet?

Das auf den Kindesunterhalt angerechnete Einkommen kann lediglich Ihr Gehalt übersteigen. In einigen Fällen kann das Bruttoeinkommen wiederkehrende Kapitalgewinne oder nicht realisierte Einkünfte, Gewinne aus einem Spieltag, Mieteinnahmen und manchmal sogar Zinsen aus Rentenkonten umfassen. In der Regel wird jedes zusätzliche Einkommen außerhalb des Gehalts berücksichtigt.

Wenn Ihre Mietobjekte von C- oder S-Konzernen gehalten werden, kann das Gericht manchmal sogar entscheiden, dass die einbehaltenen Einkünfte der Berechnung des Kindesunterhalts unterliegen. Wenn Sie aus irgendeinem Grund mit der gerichtlichen Anordnung nicht einverstanden sind oder der Meinung sind, dass eine Einkommensquelle nicht hätte berücksichtigt werden sollen, können Sie sich an das Berufungsgericht wenden, um die Akte einzusehen. Bei der Überprüfung soll festgestellt werden, ob ein rechtlicher Fehler gemacht wurde und ob dieser Fehler das Gesamtergebnis des Gerichtsverfahrens beeinflusst hat.

Gilt Geld aus Mietobjekten als Einkommen?

Ja, aber nur die Nettoeinnahmen aus einer vermieteten Immobilie. Was bedeutet das? Der Begriff „Mieteinnahmen“ bedeutet nicht unbedingt, dass Sie den Gesamtbetrag der eingehenden Mietzahlungen abziehen. Das ist möglich abzugsfähige Immobilienkosten abziehen von diesem Betrag, der Ihnen bei der Berechnung der Nettomieteinnahmen hilft.

Dies liegt daran, dass der „Cashflow“ der erhaltene Mietbetrag abzüglich der Auszahlung ist, einschließlich des Zinsanteils der Hypothekenzahlung, Grundsteuern, Versicherungen und Wartungskosten. Nicht alle Dinge, die Sie als Aufwand betrachten, werden vom Gericht anerkannt.

Zum Beispiel in a Fall des Berufungsgerichts von Colorado„Das erstinstanzliche Gericht stellte fest, dass der Hauptteil der Hypothekenzahlungen nicht als gewöhnliche und notwendige Ausgaben für die Berechnung des Kindesunterhalts galt.“

Es ist alles in den Zahlen

Nach Angaben des Statistik Amt„Eltern, die regelmäßig Unterhaltszahlungen für ihre Kinder erhielten, erhielten im Jahr 604 einen monatlichen Durchschnitt von 396 US-Dollar und einen monatlichen Median von 2017 US-Dollar.“ Obwohl es im Durchschnitt Jahr für Jahr kein nennenswertes Wachstum gab, scheint die Zahl kontinuierlich zu steigen.

Wenn Sie ein Mietobjekt besitzen und sich aus irgendeinem Grund von Ihrem Ehepartner trennen, achten Sie unbedingt auf alle Zahlen, insbesondere auf die zulässigen Gesamtkosten. Diese Ausgaben sind entscheidend für die Bestimmung Ihrer gesamten Mieteinnahmen und des Betrags, der in die Unterhaltszahlung für Ihr Kind eingerechnet wird.

Hinweis von BiggerPockets: Dies sind vom Autor verfasste Meinungen und geben nicht unbedingt die Meinung von BiggerPockets wieder.