So kündigen Sie Ihren W2-Job und ersetzen Ihr Einkommen durch 6 Mieten

Ashley:
Das ist Real Estate Rookie, Folge 300 und neun.

Travis:
Okay. Wir haben also sechs Kurzzeitmieten und ich verwalte auch eine Zwischenmiete.

Tony:
Und in welchem ​​Zeitraum geschah das?

Travis:
In weniger als neun Monaten nach unserem Treffen. Ich habe von zwei Mietobjekten jetzt sechs Mietobjekte, die ich jetzt verwalte.

Ashley:
Mein Name ist Ashley Kehr und ich lebe hier in LA persönlich mit meinem Co-Moderator Tony Robinson.

Tony:
Und willkommen beim Real Estate Rookie Podcast, wo wir Ihnen jede Woche, zweimal pro Woche, die Inspiration, Motivation und Geschichten bringen, die Sie hören müssen, um Ihre Investitionsreise anzukurbeln. Und wenn Sie zum ersten Mal hier sind und es zufällig Episode 309 ist und Sie sich fragen, warum Ashley 309-er gesagt hat, habe ich es zunächst auch nicht wirklich verstanden, aber es ist ein Zitat aus einem Film namens Tommy Boy mit David Spade und Tom Farley?

Ashley:
Chris Farley.

Tony:
Chris Farley. Zeigt, wie viel ich über Tommy Boy weiß.

Ashley:
Aber im Film hieß es Tommy.

Tony:
Tommy Junge. Los geht's. Das ist es.

Ashley:
Tommy Callaghanhe.

Tony:
Aber wir sind hier in LA. Wir haben heute tatsächlich eine Episode in den Spotify-Podcast-Studios in der Innenstadt von LA aufgenommen. Jetzt sind wir also hier bei Airbnb und haben tatsächlich Travis Hall interviewt. Toller Typ, Travis, eigentlich einer meiner Schüler bei Alpha Host. Und er hatte einfach diese unglaubliche Hintergrundgeschichte darüber, wie er angefangen hat und was er in relativ kurzer Zeit erreicht hat. Und ich dachte, es wäre so cool, seine Reise mit dem Neulingspublikum zu teilen.

Ashley:
Ja. Und bei Tony und mir erscheint gerade das Partnerschaftsbuch „Real Estate Partnerships“, und wir konnten tatsächlich mit Travis über die Partnerschaften sprechen, die er als neuer Investor aufgebaut hat.
Das erste, worüber er spricht, beginnt also mit dem Kauf eines Bootes und wie er tatsächlich in der Lage ist, kreative Finanzierungen zu nutzen, was er getan hat und wie er eine Ausstiegsstrategie und einen Ausstieg brauchte. Ich denke, der wichtigste Teil dieser Geschichte ist wirklich, wie er diese Partnerschaft entwickelt hat und wie sie sich letztendlich entwickelt hat.

Tony:
Insgesamt also einfach eine wirklich interessante Geschichte. Überall viele kleine Leckerbissen. Aber wenn es eine Sache gibt, die ich aus Travis‘ Folge mitnehmen möchte, dann hören Sie sich einfach seine Entschlossenheit an, Maßnahmen zu ergreifen, und Sie werden das als Thema durch die gesamte Folge hören, und ich versuche wirklich, darauf hinzuweisen, so wie wir es sind Ich habe dieses Gespräch mit ihm geführt, aber es gibt einfach so viele kleine Momente, in denen er statt zu warten Maßnahmen ergriffen hat und es sich sehr ausgezahlt hat. Also wirklich, wirklich gutes Gespräch heute.
Bevor wir loslegen, sollte ich wohl eine Rezension von heute lesen. Die heutige Rezension stammt also von jemandem mit dem Benutzernamen U251. Sie sagen: „Fantastische Beratung. Ich lerne so viel von euch, so schnell, einfach und direkt auf den Punkt.“ Aber an alle unsere Neulinge, die zuhören: Wenn Sie es noch nicht getan haben, nehmen Sie sich bitte ein paar Minuten Zeit, ich verspreche, es sind nur ein paar Minuten.
Hinterlassen Sie uns eine ehrliche Bewertung und Bewertung auf der Plattform, die Sie gerade hören. Apple, Spotify, YouTube, wo auch immer. Hinterlassen Sie einen Kommentar, hinterlassen Sie eine Bewertung. Je mehr Bewertungen wir erhalten, desto mehr Menschen können wir erreichen. Je mehr Menschen wir erreichen können, desto mehr Menschen können wir helfen, und darum geht es uns hier beim Rookie Podcast.

Ashley:
Und für den heutigen Instagram-Gruß gehen wir tatsächlich an David Greene, @davidgreene24. Als wir heute mit ihm in den Spotify-Studios aufgenommen haben, erwähnte er, dass er eine Überarbeitung vorgenommen hat. Es ist ein neues und verbessertes Instagram mit vielen tollen Inhalten.
Also stellen Sie sicher, dass Sie David folgen, falls Sie es noch nicht getan haben. Und die Episode, die wir heute mit David Greene aufgenommen haben, wird in unserer nächsten Veröffentlichung, Episode 310, verfügbar sein.

Tony:
Alles klar, und folge mir und Ashley auch. Sie ist @wealthfromrentals, ich bin @tonyjrobinson. Wir posten auch viele ziemlich coole Sachen, aber zum letzten Mal haben Ashley und ich gemeinsam ein Buch verfasst. Es heißt „Immobilienpartnerschaften“ und wir verlosen einige ziemlich coole Boni für diejenigen, die vor dem offiziellen Starttermin kaufen.
Wenn Sie also zu bigpockets.com/partnerships gehen und den Code „Immobilien“ verwenden, erhalten Sie 10 % Rabatt auf das Buch. Also noch einmal: bigpockets.com/partnerships. Und Sie sind hier tatsächlich ein wenig über Travis und seinen Einsatz von Partnerschaften in dieser Episode. Nehmen Sie also das Buch, wenn Sie die vollständige Aufschlüsselung wünschen.

Ashley:
Okay. Leute, wir werden Travis ins Airbnb bringen und ihn in die Show bringen. Travis, willkommen in der Show. Vielen Dank, dass Sie heute bei uns waren.

Travis:
Danke schön. Ich bin so begeistert, mit euch in der Show zu sein. Danke für die Einladung.

Ashley:
Ja. Erzählen Sie also allen ein wenig über sich und Ihren Einstieg in die Immobilienbranche.

Travis:
Okay. Ja. Mein Name ist Travis Hall. Ich komme aus Südkalifornien. Wir befanden uns in der Immobilienbranche, planten nicht und machten uns keine großen Gedanken, um dorthin zu gelangen, aber im Grunde wussten wir immer, dass wir ein Haus kaufen wollten, und so fanden wir eine Maisonette in Long Beach und stießen dann auf BiggerPockets. Ich glaube im August 2021. Und dann haben wir einfach angefangen, nach anderen Möglichkeiten zu suchen, damit kreativ zu sein, und eins führte zum anderen und wir haben seitdem nicht mehr zurückgeschaut.

Tony:
Wenn Sie „wir“ sagen, von wem sprechen Sie?

Travis:
Meine Frau und ich. Also ja, meine Frau und ich sind verheiratet. Wir leben in Long Beach.

Tony:
Also, Travis, wir haben uns im September auf einer meiner Veranstaltungen kennengelernt, als wir an meinem Coaching-Programm teilnahmen, und ich hatte einfach das Vergnügen, Sie wirklich auf einer tieferen Ebene kennenzulernen als viele unserer Gäste hier. Ich weiß also viel über Ihre Hintergrundgeschichte. Ich freue mich darauf, es aus dir herauszuholen. Ich denke also, bevor wir überhaupt darauf eingehen, geben Sie uns einfach einen kurzen Überblick darüber, wie Ihr Portfolio heute aussieht.

Travis:
Erwischt. Okay. Wir haben also sechs Kurzzeitmieten und ich verwalte auch eine Zwischenmiete. Das ist es, was wir jetzt haben, und wir fügen es immer noch hinzu. Wir haben gestern die Abschlussdokumente für eine weitere Immobilie in Memphis unterzeichnet, haben aber derzeit sechs aktive Kurzzeitmieten und eine Zwischenmiete.

Tony:
Und in welchem ​​Zeitraum geschah das?

Travis:
Ich glaube, das war Oktober 2022, als ich dich traf, oder?

Tony:
Ja.

Travis:
Wir besaßen eine Maisonette und hatten dann eine Arbitrage. Einige Monate später erwarben wir eine weitere Immobilie in Memphis. Das war unsere erste Immobilie außerhalb des Bundesstaates. Auch die erste Partnerschaft. Und dann habe ich einfach weiter vernetzt, und jetzt verwalte ich, ach ja, Haftungsausschluss, bei einigen der Immobilien, die ich betreibe, bin ich nur als Manager tätig, also nicht bei allem, was ich besitze. Aber in weniger als neun Monaten nach unserem Treffen. Ich habe von zwei Mietobjekten jetzt sechs Mietobjekte, die ich jetzt verwalte.

Ashley:
Ja. Glückwunsch.

Travis:
Danke.

Ashley:
Das ist supercool.

Travis:
Danke.

Ashley:
Lassen Sie uns über diesen Managementteil sprechen. Was bedeutet das für Sie und wie sind Sie überhaupt mit diesen Leuten in Kontakt gekommen, um ihre Immobilien zu verwalten?

Travis:
Ja. Ich habe also das Gefühl, dass ich hier eine Art Theorie predige, weil ich es nicht verstanden habe. Ich habe Tony vor einiger Zeit gesagt, dass ich das Gefühl habe, dass ich im Moment mit dem Management ziemlich durcheinander bin, nur weil ich „learning by doing“ mache. Ich habe nicht viele Bücher darüber gelesen, wie man damit umgeht. Ich habe niemanden beschattet. Ich habe gerade Immobilieneigentümer gefunden, die Mietobjekte hatten, und weil sie in Not waren und ich vor Ort war, schien ich eine gute Option für sie zu sein.
Und so habe ich gerade eine dieser Immobilien, die ich verwalte, auf Facebook gefunden, einer lokalen Facebook-Gruppe, und sie sagte: „Ich werde für ein paar Monate außer Landes sein und hatte gehofft, jemanden zu haben, der das kann.“ Übernimm die Nachrichtenübermittlung für mich.“ Und ich war einer von zwei oder drei Leuten, die geantwortet haben. Das war es. Und wir hatten ein tolles Gespräch. Sie verwies mich sofort an ihre Schwester, die ebenfalls eine Immobilie zu verwalten hatte. Also fing ich zunächst an, mich um ihre Schwestern zu kümmern. Dann, ein paar Wochen später, als sie ging, begann ich, sie selbst zu verwalten.

Ashley:
Können Sie uns kurz eine Vorstellung davon geben, wie Sie das eingerichtet haben? War das so etwas wie ein Handschlag-Deal: „Ich zahle dir so viel.“ Haben Sie am Ende einen Vertrag abgeschlossen und wie viel Geld verdienen Sie tatsächlich?

Travis:
Ja. Also habe ich ein wenig gelernt und es zu Papier gebracht, damit ich genug Erfahrung mit dem hatte, was-

Ashley:
Das haben wir alle schon durchgemacht.

Travis:
Ja ja. Und so habe ich einfach eine generische Co-Hosting-Vereinbarung erstellt, die ich online gefunden hatte, und sie angepasst, um sicherzustellen, dass alles gut war. Da sind haufenweise Löcher drin. Es ist keineswegs luftdicht. Keine anderen Manager, die einen 15-seitigen Vertrag haben. Ich glaube, bei uns sind es vier, wobei die letzte Seite absichtlich leer gelassen wurde, so etwas in der Art. Es ist also ziemlich dünn, aber wir haben uns gerade auf ein Management geeinigt.
Im Moment schaffe ich es, bei 15 % zu liegen, aber ich weiß, dass das in Zukunft nicht mehr nachhaltig sein wird. Für 15 % mache ich viel zu viel Arbeit. Und ich habe auch das Gefühl, dass mein Wertversprechen lautete: „Nehmen Sie mich, ich bin billig.“ Ich verwalte Ihre Immobilie kostengünstig.“ Und mir wurde klar, dass das nicht der wahre Wert ist, den ich anbiete. Und wenn das der einzige Reiz für diesen Eigentümer ist, möchte ich wahrscheinlich nicht mit ihm zusammenarbeiten, wenn dies seine Art zu arbeiten und Geschäfte zu machen ist.

Tony:
Aber es ist wichtig, darauf hinzuweisen. Und wir haben darüber gesprochen, als Sie es waren, und darüber haben wir gerade auch in unserer anderen Folge gesprochen. Aber manchmal muss man am Anfang vielleicht einen Teil dieses Umsatzpotenzials aufgeben, um eine Erfolgsbilanz aufzubauen.
Ich denke, dass man auch am Anfang immer noch einigermaßen wählerisch sein sollte, mit wem man zusammenarbeitet, denn man kann sich in die Lage versetzen, mit jemandem zusammenzuarbeiten, mit dem man einfach nicht gern zusammenarbeitet. Aber ich denke schon, dass es nicht ungewöhnlich ist, dass die Leute zu Beginn eine kleine Pause einlegen, sei es im Hinblick auf den Preis, das Eigenkapital oder was auch immer, um den Gang irgendwie in Gang zu bringen.

Travis:
Definitiv. Ich meine, und aus diesem ersten Gespräch wurden sofort zwei Angebote. Deshalb möchte ich auf jeden Fall weiterhin Mehrwert schaffen und dann einen Weg finden, die Struktur so umzustrukturieren, dass sie immer noch sehr zufrieden mit meiner Leitung sind.
Und ich bin immer noch sehr, sehr zufrieden, wenn ich für sie nur zu einem höheren Preis auskomme oder keine Amazon-Kartons mehr öffne, damit sie sich auf ihren Tresen setzen, weil „Hey, ich bin nicht in der Stadt.“ Ihr lebt in einheimischen Stämmen, ihr könnt dorthin fahren und das für mich einrichten.“ Ich möchte das nicht mehr tun. Aber ich bin irgendwie ihr Favorit.

Ashley:
Welche anderen Ausgaben sind Ihnen neben Ihrem Benzin- und Kilometerstand noch entstanden? Zahlen Sie für Software oder ähnliches?

Travis:
Ja. Und so bezahle ich für PriceLabs. Ich bezahle für mein PMS. Jedes Mal, wenn ich eine Immobilie hinzufüge, steigt meine monatliche Gebühr ein wenig. Ich habe einen virtuellen Assistenten, den ich weiter entwickle, aber diese Kosten werden auf alle Eigenschaften aufgeteilt, und daher kann jede Hinzufügung eine zusätzliche Software sein, wahrscheinlich 25 US-Dollar pro Monat, maximal. Und für die VA könnten das buchstäblich 20 US-Dollar pro Monat sein, da sie auf mehrere Immobilien verteilt sind. Mein Benzinbeitrag beträgt also etwa 45 US-Dollar im Monat. Alle diese sind hier vor Ort, daher kann es sein, dass ich das Anwesen ein- oder zweimal besuche.

Ashley:
Du schnappst dir einen dieser Lime-Roller und…

Travis:
Ja. Ja. Nein, ich nehme an heißen Tagen die Klimaanlage.

Tony:
Ja. Und ich denke, neben dieser Frage: Wenn jemand heute ein Airbnb-Co-Hosting-Unternehmen oder ein Immobilienverwaltungsunternehmen gründen möchte, ist es dann machbar, ohne Kapital anzufangen?

Travis:
Oh, völlig. Das ist wahrscheinlich der einfachste Weg, mit der Immobilienbranche anzufangen, indem man diese Erfahrungen sammelt, die Mitarbeiter einbezieht, lernt, wie man auf Gäste reagiert und lernt, wie man mit Immobilieneigentümern spricht. Das ist der einfachste Weg, ins Spiel einzusteigen.
Wenn Sie einen Computer und WLAN haben, können Sie alles tun. Sogar einschließlich Ihres Vertrags: „Hey, ich werde eine sehr ausgefeilte Software verwenden. Ich berechne X Prozent und 45 US-Dollar pro Monat, um diese Dinge abzudecken, und das brauche ich im Voraus, um loslegen zu können.“ Und so könnten Sie es sogar so schaffen, dass Sie buchstäblich loslegen können, ohne dafür Geld aus eigener Tasche zahlen zu müssen. Sie kaufen jeden Monat dieses Abonnement für Sie.

Ashley:
So mache ich es mit der Person, die meine Kurzzeitmieten verwaltet. Sie zahlt einen Prozentsatz und dann übernehme ich alle Kosten und sie hat eine Kreditkarte, um Vorräte und Toilettenpapier zu besorgen, und dann bezahle ich die gesamte Software. Und Tony, du rechnst zurück, oder?

Tony:
Wir rechnen zurück. Wir haben also jeden Monat nur eine Pauschalgebühr, die wir den Immobilien als Technikgebühr zurückerstatten. Und wir bewerten das jedes Quartal neu, um zu sehen: „Okay, wie viele neue Immobilien haben wir hier?“ Wir aktualisieren die Nummer entsprechend. Wenn also ein Portfolio wächst, sinkt diese Technologiegebühr im Idealfall. Aber so verwalten wir es derzeit.

Travis:
Und Sie sagen den Managern: „Hey, verweisen Sie mich immer wieder auf weitere Immobilien.“ Das kann ich verbreiten [unhörbar 00:11:48].“

Tony:
Rechts. Bring es runter, halte es weiter.

Travis:
Beziehen Sie sich weiterhin auf mich. Wir werden es von 1999 auf 18 reduzieren.

Tony:
Rechts. Es ist irgendwo in diesem Stadion. Also, Travis, ich möchte zurück zu deinen Anfängen, weil du das jetzt hauptberuflich machst.

Travis:
Ja.

Tony:
Aber das war nicht immer der Fall, also bringen Sie uns zurück zu Travis, bevor er der Vollzeit-Immobilieninvestor war.

Travis:
Damals, als ich ein ganz junger Mann war, Tony. Letztes Jahr um diese Zeit, im Juli 2022, versuchte ich einfach, mich als Immobilienmakler durchzuschlagen. Mein ganzes Geld verdiene ich, indem ich Menschen beim Kauf und Verkauf von Häusern helfe. Und sehr schnell wurde ich davon einfach müde, weil die Art und Weise, wie ich es gemacht habe, nicht wirklich erfüllend und nicht wirklich skalierbar war. Und es war wirklich so: „Oh, bitte, Tony, lass mich dir helfen, dein Haus zu verkaufen, oder bitte, Ashley, lass mich dir helfen, ein Haus zu kaufen.“ "Cool. Ich habe Ihnen beim Kauf oder Verkauf geholfen. Lassen Sie uns in 10 Jahren aufholen, wenn die durchschnittliche Zeit für den Kauf oder Verkauf wieder beträgt.“ Und dann bekomme ich noch einen Gehaltsscheck.
Zur gleichen Zeit hatten wir gerade die Maisonette-Wohnung geschlossen und bewohnen sie ein paar Mal für etwa einen Monat. Wir hatten dort einen Langzeitmieter und bekommen jeden Monat einen Scheck. Der Erste des Monats und das hat unsere Hypothek ziemlich subventioniert. Aber als sie dann im August ausziehen sollten, sagten sie: „Hey Travis, ich weiß, dass unser Mietvertrag im August ausläuft, aber mein Job in Florida ist erst im Oktober, September für mich bereit.“ Und zu diesem Zeitpunkt hatte ich bereits Anzeigen auf Zillow geschaltet, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, 3000 pro Monat.
Ich ließ Leute durch die Einheit gehen, in der ich lebte. Wir haben es repariert. Sie gingen also durch meine Einheit, weil sie dorthin umzogen. Ich wollte hinten umziehen, die Rückseite reparieren und all das tun. Und so hatte ich einige wirklich qualifizierte Mieter parat, und dann erfuhr ich: „Hey, tut mir leid, dass Sie im August nicht umziehen können.“ "Oh cool. Wann kann ich einziehen?“ „Ich habe keine Ahnung, weil mein Mieter noch nicht ausgezogen ist.“ Und das gab uns die Zeit, wirklich herauszufinden, welche gute Mietstrategie wir umsetzen könnten. Und dann sagte ein zufälliger Freund: „Hey Travis, ich weiß, dass Sie ein Immobilienmakler sind. Sie sollten sich BiggerPockets ansehen.“ Und ich sagte: „Okay.“
Ich war also kein großer Podcast-Typ, aber ich habe einfach angefangen, diese Nachrichten zu verschlingen. Während ich die Badewanne neu verflieste. Ich habe Brandon Turner und David Greene zugehört, die darüber sprachen, was ein BRRR und ein HELOC ist. Und so habe ich einfach zugeschnüffelt und zugehört und bin schließlich auf einen Podcast gestoßen, in dem es um Kurzzeitmieten ging.
Ich habe Rob und dir zugehört und dachte: „Das ist wirklich cool.“ Und es hat die Vorstellung, dass Airbnbs nicht nur Hilton gehören, irgendwie zunichte gemacht. Buchstäblich jeder kann in bestimmten Städten ein Airbnb eröffnen, ohne die Immobilie besitzen zu müssen. Es war also einfach eine Menge Wissen, das ich nicht hatte. Und als ich anfing, mir das anzuschauen, dachte ich: „Hey, wir könnten das mit Long Beach versuchen.“ Ich habe die Recherche durchgeführt. Long Beach erlaubt es. Ein sehr unkomplizierter Genehmigungsprozess.

Ashley:
Nun, das möchte ich Sie fragen. Wo ist jemand anderes, der in seine Stadt schauen möchte, um herauszufinden, welche Regeln dort gelten? Wo haben Sie diese Informationen gefunden?

Travis:
Ganz einfach. Ich habe gerade nach den Richtlinien für Kurzzeitmieten in Long Beach gegoogelt, und da gab es eine Seite, die ganz einfach war. Gute Arbeit, Long Beach. Das hast du großartig gemacht. Aber es ist einfach ganz einfach.

Tony:
Aber lassen Sie mich das hinzufügen, denn wir waren kürzlich in Dallas und haben uns einige Immobilien angeschaut, die wir potenziell kurzfristig vermieten möchten. Und für diejenigen unter Ihnen, die vielleicht nicht mitgehalten haben: Dallas hat vor etwa zweieinhalb Wochen eine Verordnung erlassen, die die kurzfristige Vermietung von Einfamilienhäusern verbietet. Und wenn man es in einem Mehrfamilienhaus macht, gibt es auch einige Einschränkungen. Und wir wollten es in einem Mehrfamilienhaus umsetzen.
Also suchte ich überall auf ihrer Website nach „Hey, wo ist diese neue Verordnung?“ Wurde nirgendwo gepostet. Ich habe angerufen, aber nie einen Rückruf erhalten. Ich wurde in all diese verschiedenen Abteilungen geschickt. Also sind wir tatsächlich nach Dallas geflogen. Wir sind buchstäblich nach Dallas geflogen und zum Rathaus gegangen, um zu versuchen, von jemandem eine klare Antwort zu bekommen. Manchmal ist es also großartig wie Long Beach. Manchmal ist es etwas komplizierter wie in Dallas. Aber wenn Sie-

Ashley:
Haben Sie dann eine Antwort erhalten, als Sie persönlich vorbeikamen?

Tony:
Ja. An diesem Tag erhielten wir eine Antwort und ich konnte mir die Verordnung tatsächlich per E-Mail zusenden lassen. Also für die Neulinge, die zuhören: Manchmal wird es einfach sein, aber wenn Sie sich wirklich dafür einsetzen, müssen Sie manchmal vielleicht einen Flug nach Dallas nehmen und zum Rathaus gehen, um Ihre Antwort zu bekommen.

Ashley:
Und wie viel hat Sie dieser Flug gekostet? Das Risiko, sich auf diesen Deal einlassen zu müssen, ohne genau zu wissen, wie er ausgehen würde. Ich bin mir sicher, dass es viel zu hören gibt.

Tony:
Nun, hier ist auch die andere Sache. Als wir die Verordnung sahen, dachten wir zunächst darüber nach, den Deal nicht weiter voranzutreiben, aber als wir persönlich vorbeikamen, stellten wir zwei Dinge fest, die uns ein gutes Gefühl gaben, den Deal weiter voranzutreiben. Es handelt sich also um einen Arbitrage-Deal.
Erstens: Obwohl die Verordnung im Juni verabschiedet wurde, würden sie erst im Dezember mit der Durchsetzung beginnen. Es gab also einen sechsmonatigen Zeitrahmen für die Durchsetzung. Das zweite, was wir erfuhren, war, dass die Stadt selbst und die Leute, mit denen wir in der Stadt gesprochen haben, uns sagten, sie seien ziemlich zuversichtlich, dass dies der Fall sein würde, dass die Stadt verklagt werden würde und dass dies wahrscheinlicher sei als dass dies nicht der Fall sei umgeworfen werden.
Es gibt also all diese Investoren, die jetzt Angst davor haben, nach Dallas zu gehen, aber wir bekommen diese Insiderinformationen, die lauten: A, Sie haben noch sechs Monate Zeit. B, es besteht eine gute Chance, dass es nicht hält. Und dann sahen wir einige andere Untersuchungen, dass es andere Städte im Bundesstaat Texas gab, die versucht hatten, Kurzzeitmieten zu verbieten, so wie es Dallas tat, und der Bundesstaat hob diese Verordnungen auf. Mein Punkt ist also: Kommen Sie persönlich vorbei. Man bekommt so viele Informationen.

Ashley:
Würden Sie seitdem Großvater werden, seit Sie damit angefangen haben?

Tony:
Das weiß ich nicht. Also schickte ich tatsächlich eine E-Mail an den Compliance-Verantwortlichen, und seine Antwort war so etwas wie eine Nicht-Antwort.

Ashley:
Als wüsste er es nicht einmal.

Tony:
Ja. Die Antwort darauf weiß ich also noch nicht wirklich, aber wir werden die Würfel rollen lassen und wir tun das gerne, weil es sich um einen Arbitrage-Deal handelt. Ich unterschreibe also keine 30-jährige Hypothek, ich unterschreibe einen 12-Monats-Mietvertrag, und wenn wir zu einer Zwischenlaufzeit übergehen müssen, um das Ganze abzuschließen, und so weiter.

Ashley:
Rechts. Ja. Wow.

Tony:
Also gut, also zurück zu deiner Geschichte, Mann. Sie überprüfen also diese Verordnungen, aber ich möchte hier auch etwas mehr Kontext liefern. Da Sie Immobilienmakler waren, sind Sie irgendwie auf die ganze Sache mit der Kurzzeitmiete gestoßen, aber Sie hatten doch auch ein Ziel, oder? Also Ihre Frau, sie war, ich schätze, geben Sie einfach ein paar Einblicke, wie es in Ihrer Ehe aussah, was Ihre Frau tat und wie sich das auf Ihre Wünsche auswirkte.

Travis:
Ja. Als meine Frau ihr Jurastudium abgeschlossen hatte, legte sie ihr Anwaltspatent ab, und dann arbeitete man für eine große Anwaltskanzlei und hatte eine eins-hohe Anwaltsverschuldung von etwa 180. Nein, ich glaube eher bei 280,000.

Ashley:
Ach du lieber Gott. Ich möchte mich jetzt übergeben.

Travis:
Das ist also eine Kombination aus Grund- und Graduiertenstudium. Also eine Menge Schulden. Das war meiner Meinung nach eine weitere Sache, die uns im Immobiliengeschäft wirklich ausgebremst hat. Ich dachte gerade noch einmal: Da ich keine Ahnung von Finanzierung und Kreditgesetzen habe, wer um alles in der Welt würde irgendjemandem einen Kredit gewähren, der fast 200,000 US-Dollar an Studentenschulden hat? Wir werden uns für nichts qualifizieren. Es ist fast das Gegenteil.
Wenn Banken sehen: „Oh, große Schulden von der Graduiertenschule, und Sie haben auch noch einen Job, der marktfähig ist.“ Sie schließen fast ihre Augen, um zu sagen: „Oh, warte, mach dir keine Sorgen wegen der Schulden. Wir schauen nur auf Ihr Gehalt und vergessen die Schulden.“ Ich meine, es gibt Zahlen, nach denen sie Ihre geschätzte monatliche Studentenzahlung, die Zahlung Ihres Studienkredits, dafür verwenden. Sie werden das also in Ihre Überlegungen einbeziehen.

Ashley:
Schuldeneinkommen.

Travis:
… Schuldeneinnahmen, genau. Aber es ist nicht so, dass sie sagen: „Oh, du schuldest 200,000.“ Cool, wenn sich das ausgezahlt hat, lass uns reden.“ So ist es überhaupt nicht. Sie arbeitete also in einer großen Firma in Los Angeles und hatte einfach verrückte Arbeitszeiten, eine unglaubliche Bezahlung, auch eine unglaubliche Nachfrage, und diese hohen Gehaltsschecks waren super toll, aber es brachte meine Frau um.
Sie kam einfach so müde von der Arbeit nach Hause. Und ich denke: „Oh ja. Ich mache die Immobiliensache. Du machst das W-2-Ding. Großartig." Und tatsächlich brachte es sie einfach um. An den Wochenenden wählte man einen Tag zum Ausschlafen aus und den Rest des Tages verbrachte man damit, all die Arbeit nachzuholen, die man nicht erledigen konnte, weil es einfach unbegrenzte Arbeit gibt, die erledigt werden kann.
Und so etwas wie „Oh, ich bin am Ende der Woche fertig“ gibt es nicht. Oder: „Es ist fünf Uhr, ich gehe nach Hause.“ Nein, Sie müssen Ihren Laptop geöffnet haben. „Wir schließen diesen Fall in zwei Wochen ab und es handelt sich um eine Brandschutzübung. Jeder wird darin bleiben, bis es fertig ist.“ Und so wurde mir wirklich sofort klar, dass dies nicht nachhaltig sein wird, oder wird das Leben meiner Frau in den nächsten 20 Jahren bis zu ihrer Pensionierung so aussehen?
Und so mussten wir im Gespräch mit Tony herausfinden, wie hoch das monatliche Einkommen ist, das ich aus Mietobjekten bekomme, bei denen meine Frau die Möglichkeit hat, zurückzutreten. Und wir haben uns diese Nummer ausgedacht. Ich glaube, bei uns waren es etwa 6,500 $. Und so haben wir einfach angefangen, rückwärts zu arbeiten. „Okay, 6,500 US-Dollar verdienen wir mit Immobilien. Was ist nötig, um dorthin zu gelangen?“ Vielleicht können wir also eine kaufen und eine Immobilie bauen, die das tut, aber realistischerweise werden wir mehrere Immobilien kaufen, von denen jede hier 1,012 Hundert und dort vielleicht 800 kostet, bis Sie die monatlichen Mieteinnahmen erzielen.

Ashley:
Wir haben gerade Chad Carson interviewt, der genau diesen Schritt-für-Schritt-Prozess rückwärts durchlief, etwa: „Wie hoch ist die Zahl in meinem Markt, in die ich investiere?“ Wie hoch ist mein potenzieller Cashflow? Wie viele Immobilien benötige ich?“
Er hat gerade ein Buch geschrieben, Small and Mighty, und darin geht es um Immobilieninvestitionen dort, wo man nicht ist-

Travis:
Ziemlich cool.

Ashley:
… Sie versuchen zu wachsen und zu skalieren, um dieses riesige Portfolio zu erhalten, aber Sie möchten, dass jede einzelne Immobilie zählt, damit Sie immer noch ein kleines Portfolio haben können, aber es gibt Ihnen immer noch diese finanzielle Freiheit, diese zeitliche Freiheit.

Travis:
Definitiv definitiv.

Ashley:
Das wünschen sich viele.

Tony:
Man hat also eine wirklich starke Motivation und dann stürzt man sich in den Kaninchenbau von BiggerPockets. Bringen Sie uns dorthin zurück, wo Sie sind. Wenn Sie sich das anhören, steht dieser Mieter kurz vor dem Auszug. Wie führt das zu euch?

Travis:
Ja. Also haben wir noch einmal gesagt: „Hey, wir werden kurzfristige Vermietungen vornehmen, sobald sie ausziehen.“ Sobald sie ausziehen, ziehen wir in den hinteren Teil und lassen dort all unsere Junkie-Möbel aus unserer Wohnung zurück, die wir mitgebracht haben. Wir werden das beim Airbnb belassen.“ Und da meine Frau sehr, sehr risikoscheu war, dachte ich: „Hey, weißt du was? Das funktioniert nicht. Wenn ein Mieter oder ein Gast sich einfach weigert, Kalifornien zu verlassen, ist der Staat freundlicher zu den Mietern als zu den Eigentümern.“
Und so haben wir all diese Szenarien durchgespielt und dann dachten wir: „Okay, im schlimmsten Fall machen wir es einfach, wenn das nicht klappt, machen wir einfach wieder mit der Langzeitarbeit weiter.“ 3000 im Monat erwarten wir für Langzeitmieten, und wir können es sogar möbliert vermieten, wenn wir wollen, vielleicht für 3,200 oder 3,300, so etwas in der Art, und sehen, wie es läuft.
Ich glaube, sie sind am 1. Oktober ausgezogen. Wir hatten zwei Wochen Zeit, um zu dekorieren, Sachen zu bewegen und einige Dinge fertigzustellen. Ungefähr am 21. Oktober checkte unser erster Gast ein. In der ersten Nacht waren sie dort, es handelt sich also um eine Maisonette. Also wohnten wir hinten, wir spalteten eine Wand auf, sie waren da drin. Meine Frau und ich wollten es versuchen, wir sagten: „Bitte-“

Tony:
Alles wird gut.

Travis:
„…machen Sie kein Feuer. Bitte nicht. Nichts Verrücktes. Keine Drogen, keine Löcher in den Wänden.“ Und als sie dann auscheckten, rannten meine Frau und wir rüber. Überprüfen-

Ashley:
Hab mir alles angeschaut.

Travis:
Überprüfen Sie, öffnen Sie die ... Zum Beispiel: „Sind die Bettlaken, schauen Sie sich die Gabeln an, ich gehe und schaue mir die Bilderrahmen an.“ Und man würde einfach erwarten, dass es nur ein paar Leute waren, die für etwas da waren, was sie taten. Und dann checkten sie aus und sagten: „Hey Travis, danke für den tollen Abend. Fünf Sterne." Wir sagten: „Es funktioniert. Es funktioniert wirklich."

Tony:
Ich liebe das, Mann. Wenn ihr also die erste Erfahrung macht, läuft alles gut. Vielleicht reden wir später über die Zahlen, aber sind Sie in der Regel in der Lage, kurzfristig mehr als 3 pro Monat zu verdienen, als Sie es mit dem… getan haben?

Travis:
Oh ja. Also haben wir gerade unsere Steuern für 2022 bezahlt, und unsere Einnahmen nach Abzug der regulären Ausgaben liegen, glaube ich, eher bei 6,500 pro Monat, nachdem wir unsere Reinigungskraft bezahlt haben.

Ashley:
Das ist großartig. Ja.

Travis:
Ich meine, es gibt auch Versorgungsleistungen, aber mehr als das Doppelte dessen, was wir erwarten würden.

Ashley:
Ihre Nebenkosten betragen nicht 3,000 US-Dollar pro Monat.

Travis:
Ja ja. Natürlich, natürlich. Aber wir waren einfach erstaunt. Und ich denke, danach wurde uns vielleicht irgendwann Mitte November klar: „Oh wow, von Ende Oktober bis zu dem Punkt, an dem wir jetzt sind, wurde unsere Hypothek gerade erst abbezahlt.“ Die Auszahlung erfolgte in etwa dreieinhalb Wochen, vielleicht auch in etwa vier Wochen. Aber wir sagen: „Wow.“ Wir haben ein kleines Polster. Wir haben noch mehr als 3,000 US-Dollar von dem übrig, was wir mit einem Langzeitmieter gehabt hätten. Und außerdem können wir unser Zuhause öffnen, wenn meine Eltern zu Besuch kommen, und wenn meine Familie hier ist, können wir es für ein paar Tage öffnen. Und wir waren einfach total begeistert davon.

Tony:
Sobald Sie diesen ersten erfolgreichen Lauf hinter sich haben, nehmen Sie uns mit auf die Reise von dieser Doppelhaushälfte zu dem Punkt, an dem Sie sich jetzt mit den sechs Immobilien befinden.

Travis:
Ja. Deshalb werde ich versuchen, mich kurz und chronologisch zu fassen. Das war also im Oktober 2021. Im Mai sprach ich mit einer anderen Vermieterin über ein Triplex, das sie hatte, und darüber, dass ich als Arbitragemieterin Mieterin werde. Ihr gefiel die Idee und ich versuchte ihr zu erklären, dass ich die beste Mieterin für sie sein würde. d hatte im Vergleich zu nur einem traditionellen Mieter.

Tony:
Und erklären Sie ganz kurz, was Arbitrage für Leute bedeutet, die damit nicht vertraut sind.

Travis:
Erwischt. Ich werde also Mieter, wohne aber nicht dort. Aber mit der Erlaubnis des Eigentümers vermiete ich es, ich möbliere es und vermiete es als Airbnb. Und wiederum ist Long Beach auch damit einverstanden. Und so besorgte sie tatsächlich die Genehmigung für mich.
Also bekam sie die Genehmigung. Sie war davon begeistert und es gefiel ihr, dass ich mich um die Immobilie gekümmert habe, als wäre sie meine eigene und ein bisschen wie ein Hausverwalter, aber ich habe einen Anreiz, die Immobilie supersauber zu halten. Ich habe den Anreiz, dafür zu sorgen, dass es gut aussieht, und bei Reparaturen kann ich kein Loch in der Wand für den nächsten Gast haben. Wenn Sie hingegen einen Langzeitmieter haben, könnte dieser dort bleiben, bis er auszieht, oder-

Ashley:
Ich verwalte einen Apartmentkomplex mit 40 Wohneinheiten und habe dort zwei Airbnb-Arbitragegeschäfte. Das, das seit 2018 dort ist, es gab Mieter, die von 2020 bis jetzt ausgezogen sind und seltener dort geblieben sind als ich dieses Airbnb hatte. In diesem Airbnb sind ständig Leute ein- und ausgegangen. Ich denke, wir haben ein Minimum von zwei Nächten. Dort ist es der schönste Zustand von Menschen, die ein Jahr, zwei Jahre, drei Jahre in dieser Immobilie gelebt haben.

Travis:
Vollständig.

Ashley:
Das ist so ein toller Punkt, denn es stellt eine Art Anreiz dar, einen Eigentümer zu verkaufen, wenn man einem die Airbnb-Arbitrage überlässt.

Travis:
Ich meine, als Immobilienmakler schauen wir uns ständig Immobilien an, und wenn ich durch ein von Mietern bewohntes Haus gehe, in dem sich zweieinhalb Fuß Pappkartons, Müll, Toilettenpapier und Lebensmittel befinden, fällt mir das überhaupt nicht schwer . Airbnb ist für Immobilienbesitzer viel sicherer.

Ashley:
Und eine andere Sache, über die ich auch nachdenke, sind Räumungen. Okay, sagen Sie also, dass Tony im Haus wohnt und Sie die Airbnb-Arbitrage in einer Einheit durchführen. Du willst Tony rauswerfen, er kommt vor Gericht und sagt: „Na, weißt du was? Meine Kinder, das ist passiert.“ All dieses Zeug liefert dem Richter all diese Ausreden. Und der Richter sagt: „Okay, wissen Sie was? Ich gebe Ihnen eine zweiwöchige Verlängerung. Du hast Geld gefunden, bla, bla, bla. Ja, das ist dein Zuhause. Diese Dinge sind dir passiert.“ Was auch immer. Das liegt daran, dass mir das passiert ist, wo oder ein Mieter eine Lücke findet. Wie auch immer, sie wollen nicht-

Travis:
Ja. „Ich bin seit mehr als 30 Tagen dort.“

Ashley:
Ja. Und dann denken Sie, dass es nicht Ihr Haus ist, sondern dass Sie von dort aus ein Geschäft betreiben. Dieser Richter wird kein Verständnis dafür haben, dass Sie die Miete höchstwahrscheinlich nicht zahlen, weil es nicht Ihr Zuhause ist. Und-

Travis:
Vollständig.

Ashley:
… Ich konnte mir vorstellen, dass der Räumungsprozess viel reibungsloser verlaufen würde.

Travis:
Definitiv. Definitiv. Ja.

Tony:
Also weiter so. Ja. Was passiert dann?

Travis:
Oh ja. Das ist also Arbitrage. Das ist im Mai. Ein paar Monate später, als ein Kumpel seine Kurzzeitmiete in Joshua Tree einrichtet, während ich mit ihm Möbel mache, sagt er: „Oh, du musst zum Kurzzeitmietgipfel von Tony und Sarah in Newport Beach gehen.“ .“ Und so denke ich: „Okay. Wie viel kostet das?" „Oh, es sind tausend Dollar.“ Weil ich ein Last-Minute-Mensch bin. Ich sage: „Oh Mann, das heißt, ich habe noch nie etwas ausgegeben, ich glaube, ich habe jemals so viel Geld für irgendetwas ausgegeben.“ Und so denke ich wirklich nach, aber dann fragt mein Freund Mark: „Hey, allein das Wissen, das du dadurch bekommst, denkst du, dass das tausend Dollar wert sein wird?“ Ich denke: „Es könnte sein.“ Deshalb war ich sehr skeptisch gegenüber: „Kaufe meinen Kurs, kaufe, kaufe, mach das.“ Abonnieren Sie dies.“
Also, aber es war wirklich, glaube ich, nur die Angst, etwas zu verpassen. Ich dachte, ich könnte einfach weiter versuchen, es selbst herauszufinden, oder ich könnte etwas Geld hineinstecken und sehen, was dabei herauskommt. Und ehrlich gesagt war das ein großer Wendepunkt. Ich bin zu diesem Gipfel gegangen, habe die Leute getroffen, die ich besucht habe, habe die Informationen gegeben, die ich bekommen habe, und die Leute getroffen, die dort waren. Das war riesig. Das hat die Flamme meiner Arbeit nur angefacht.
Ich hatte bereits einen gewissen Schwung, aber das gab mir tatsächlich mehr umsetzbare Schritte und wichtige Dinge, nach denen ich suchen musste. Nicht nur: „Oh, das ist ein Deal. Oh, das ist ein Deal. Das ist ein Deal." Aber seien Sie wirklich wählerischer und bewusster bei dem, was ich tat. Zu diesem Zeitpunkt, genau zu diesem Zeitpunkt, ich glaube, vielleicht einen Monat zuvor, tut mir leid, dass ich einen Rückzieher machen muss, meine Frau und ich lieben es, mit dem Wohnmobil zu reisen, und so kaufte ich einen alten Sprinter-Van eines Klempners und baute ihn in einen Camper-Van um.
Und wann immer wir es nicht nutzen, habe ich über Airbnb gemietet. Das ist nicht fahrbar. Wir sind mit einem solchen Risiko nicht einverstanden. Also parken wir es einfach in einer schönen Gegend und lassen die Leute dort zwei oder drei Nächte bleiben, so etwas in der Art. Das war also mein drittes kleines Anwesen. Und das war das einfachste und hat die besten Bewertungen erhalten, obwohl wir den Mietvertrag anbieten, einfach weil es super klar ist. „Hier drin gibt es keine Dusche, man fährt damit nicht nach Yosemite. Wir haben eine kleine Toilette und ein kleines Waschbecken und einen kleinen Kühlschrank.“ Das ist es. Aber wir haben die besten Bewertungen davon.
Gleich danach. Dann haben wir also Tonys Gipfel. Habe mich mit einem tollen Typen namens Casey getroffen. Wir haben beide über Segelboote gesprochen. Wir sagen: „Oh Mann, du machst das mit dem Wohnmobil Travis. Was wäre, wenn wir das mit einem Segelboot machen würden?“ Und mein Vater hatte mir vor ein paar Wochen eine Nachricht geschickt, nur ein paar, dieses wirklich heruntergekommene Segelboot in Oxnard, Kalifornien. Der Eigentümer wollte es nur verschenken, weil er mit seinen Hafengebühren im Rückstand war.
Und so denke ich: „Mann, seine Hafengebühren betragen etwa 500 Dollar im Monat. Er versucht, dieses 30-Fuß-Boot für tausend Dollar zu verkaufen.“ Im Grunde genommen befreien Sie mich einfach von der Schuld, die ich für die Zahlung dieser Gebühr zahlen muss. Und ich dachte: „Oh, das könnte ich in Airbnb verlinken.“ Aber ich bin nie darauf getreten. Und dann traf ich diesen Typen, Casey, der meinte: „Ich versuche, das Gleiche zu tun.“ Dann springen wir eine Woche nach dem Treffen auf dem Gipfel auf Craigslist. Ich finde diesen Kerl in Marina del Rey, er verkauft ein Segelboot für 12,000 Dollar.
Ich verhandle mit ihm: „Hey, ich gebe Ihnen Ihren Preis, aber können Sie 9,000 $ verkaufen oder finanzieren?“ Wir bringen 3000 mit. Wir zahlen am Ersten des Monats. Auf dem Titel steht weiterhin Ihr Name. Wir werden es reparieren, aber wäre das in Ordnung?“ Und weil er keine anderen Leute hatte, die ihn anriefen, war ich die beste Option. Also sagten wir: „Sicher.“ Und so schrieben wir einen Vertrag, stellten sicher, dass er gut war, und bekamen die Schlüssel für das Boot.
Als wir daran arbeiteten, lernte ich, wie man ein Segelboot durch den Jachthafen steuert. Casey hat beim Reparieren großartige Arbeit geleistet und dafür gesorgt, dass es wunderschön aussieht. Und wir haben vielleicht Ende Oktober 2022 angefangen, das zu vermieten. Und dann lief es gut. Es lief vielleicht 45 Tage lang perfekt, bis die Marina mir sagte, dass ich sofort damit aufhören solle, was wir taten.
Wir agierten stets unter dem Radar und informierten die Gäste darüber. Vielen Menschen ist das vielleicht nicht bekannt. Und so wussten wir, dass es passieren würde. Es war nur so, wann?

Ashley:
Wann?

Travis:
Wann es passieren wird. Wir dachten: „Oh, vielleicht neun Monate. Neun Monate, wahrscheinlich werden sie dich erwischen.“ Nein, Tag 45. Sie sagten, wir hätten einfach ein paar wirklich verärgerte berechtigte Gäste gehabt, die dem Hafenmeister gegenüber einfach so unhöflich waren. „Das ist mein Airbnb, ich werde dich verklagen. Komm nicht her.“ Nur der schlimmste Gast, den man sich vorstellen kann, hat es für mich in die Luft gesprengt. Da bekam ich die E-Mail, und dann haben wir das Boot schnell verkauft, unser gesamtes Geld zurückbekommen und dann …

Ashley:
Und Sie haben dieses Geld in den 45 Tagen verdient?

Travis:
Ja.

Ashley:
Oh ja?

Travis:
Ja. Ja.

Tony:
Aber ich möchte auch einfach mal innehalten, oder? Weil es meiner Meinung nach ein paar wichtige Dinge gibt, die man aus dieser Geschichte herausholen kann. Zuerst haben Sie Ihre Komfortzone verlassen und sich mit anderen Menschen zusammengefunden, die die gleichen Ziele verfolgten wie Sie. Und ich denke, dass man oft die Macht unterschätzt, die es hat, sich mit Menschen zu umgeben, die den gleichen Weg wie man gehen.
Und Ash, wir reden die ganze Zeit darüber. Es ist so, als ob man diese Energie bekommt, wenn man in der Nähe einer Gruppe von Menschen ist, die einen dazu drängen, besser zu werden. Ich denke, das ist das Erste, was man tun muss: Man muss den Stamm finden, dem man angehören möchte. Zweitens haben Sie Maßnahmen ergriffen, jemanden kennengelernt und eine Woche später arbeiten Sie bereits gemeinsam an diesem Deal. Und das sollte auch nicht übersehen werden, denn viele Leute gehen zu den Veranstaltungen, machen sich Notizen und dann lebt dieses kleine Notizbuch einfach in ihrem Rucksack, wer weiß wie lange, und sie Mach niemals etwas damit.

Travis:
„Oh, das war eine lustige Konferenz. Großartig." Rechts? Machen Sie sich Notizen –

Tony:
Und sie kehren in ihr altes Leben zurück, oder?

Travis:
Ja.

Tony:
Innerhalb von sieben Tagen nach Ihrer Abreise haben Sie bereits Maßnahmen ergriffen, damit es sich lohnt.

Travis:
Ich habe das Gefühl, dass das etwas ist, ich denke, das ist eine Stärke und eine Schwäche von mir. Ich kann nicht still sitzen. Derselbe Grund, weshalb ich zu Ihrem Gipfeltreffen gegangen bin, war: „Nun, werde ich einfach zu Hause sein und die Türklingelkamera meines Schreibtisches beobachten, um es zu überprüfen?“ Oder ich könnte gehen-“

Ashley:
Das könnte man auch von der Konferenz aus machen.

Travis:
Ja. Nicht, dass ich das empfehle, aber einfach nichts zu unternehmen wäre wahrscheinlich das Schmerzhafteste, was ich tun könnte. Und das gilt auch für mich, und das hat auch Konsequenzen. Wenn Sie nur aktiv handeln und kein Planer sind, kann es passieren, dass Sie Dinge falsch machen oder höhere Kosten verursachen. Aber meine gerechte Einstellung war: Lasst es uns tun und dann lernen wir, wie man es macht. Lass es uns tun und dann herausfinden, was ich tun soll. Und so sind wir im Grunde darauf eingestiegen.
Und jetzt macht mir meine Frau wirklich einen Strich durch die Rechnung. Sie sagt: „Hey, hey, mal sehen, ob das legal ist.“ „Hey, hey. Warte. Was passiert, wenn das Boot sinkt?“ Ich sage: „Oh, okay, okay, gut. Wir sollten das wahrscheinlich untersuchen. Daran werden wir arbeiten.“

Tony:
Aber das Boot ist nie gesunken, was der-

Travis:
Ja ja. Und wir haben es an eine Person verkauft, die sehr, sehr glücklich war, ein gepflegtes, perfektes Boot zu haben. Also haben wir das verkauft und dann einfach weiter gehandelt. Nachdem das Segelboot irgendwie verpufft war, dachten Casey und ich immer noch: „Hey, was könnten wir sonst tun?“ Im Hintergrund, nebenbei, oder ich schätze, ich mache es gleichzeitig, war ich gerade auf Facebook und habe eine Frage zu Immobilien gestellt und erwähnt, dass ich hier in Kalifornien Kurzzeitmieten mache.
Eine andere Person hat mir gerade eine Nachricht geschickt und gesagt: „Hey, ich bin wirklich neugierig auf Kurzzeitmieten und was kannst du mir dazu sagen?“ Wir hatten eine Menge Gespräche. Er ist auch ein lokaler Immobilienmakler in LA, und wir haben einfach angefangen, gemeinsam nach Angeboten zu suchen. Auf nichts festlegen, nur schauen, analysieren. Letztendlich haben wir herausgefunden, dass er zwar gute Erfahrungen mit Immobilien im Ausland hat, aber keine Erfahrung mit der kurzfristigen Vermietung hat. Und so dachten wir, dass wir ein gutes Team abgeben würden.
Also haben wir eine Marktforschung durchgeführt. Wir haben Memphis gefunden, uns darauf eingelassen, und als wir uns dann nach Immobilien umsahen, tauchte aus dem Nichts ein Angebot auf. Und dann haben wir uns zusammengetan und das im Januar dieses Jahres abgeschlossen. Das war also vielleicht der 30. Januar 2023. Das war ein verrückter Deal. Das war unsere erste Partnerschaft, die erste Verkäuferfinanzierung, das erste Thema zwei, alles in einem. Und das lief auch großartig.

Tony:
Und noch einmal, lassen Sie mich Sie noch einmal unterbrechen, richtiger Mann? Weil du so ein Actionfreak bist, und ich möchte nicht, dass das unserem Publikum entgeht, weil wir die ganze Zeit darüber reden, Ashley, darüber, dass eines der wichtigsten Dinge, die man als Neuling tun kann, das Teilen ist Auf Ihrer Reise sprechen Sie mit anderen Menschen über das, was Sie tun.
Und Sie sagten, Sie seien in eine zufällige Facebook-Gruppe gegangen, die über etwas im Zusammenhang mit Kurzzeitmieten gepostet hätte, und hätten dann jemanden gefunden, der dann ein zukünftiger Partner für Sie bei einem Deal geworden wäre. Aus diesem Mann konnte man eine gewaltige Lektion lernen.

Travis:
Ja. Nein, ich habe das Gefühl, dass es so einfach ist. Niemand ist ein Gedankenleser. Es wird wahrscheinlich nie jemand auf dich zukommen. Nun, vielleicht nicht ihr, denn jeder weiß, wer ihr seid. Aber für den Durchschnittsmenschen, der in seinem Herzen sagt: „Ich möchte in die Immobilienbranche einsteigen.“ Niemand wird auf sie zukommen und sagen: „Hier ist ein Deal.“ Man muss den Leuten wirklich sagen, wonach man sucht und nach diesem Deal, und dann, glaube ich, war es für den nächsten, nun ja, eigentlich für die nächsten beiden, danach fast das gleiche Format.
I posted something, I started being more consistent and posting on social media. That’s what Tony was telling me to do. So I started doing that. Random people that I’ve been friends with for years said, “Hey Travis, I also want to get started in real estate. I see you’re posting about replacing the sink in your Airbnb. What’s that like for you? Are you getting better returns than the stock market with your Airbnb?” And I said, “The stock market’s super volatile, but with Airbnb you have 100% control over things that can change the output. Whereas, you buy a stock of Apple, they’re never going to ask you, ‘Hey, how many cameras should we put in the iPhone 15? We really want your opinion, Tony.’” You’ll never have that control over something like that.
Bei Aktien war das meiner Meinung nach viel sicherer, weil man so viel Kontrolle darüber hatte. Und weil diese beiden Leute, die mir Fragen stellten, auch in einer Notlage waren. Und ich war in einer Notlage. Ich wollte mehr Immobilien erwerben, aber beim Immobilienkauf geht einem schnell das Geld aus. Überall im Land gibt es tolle Angebote, und selbst wenn sie alle unglaublich sind, kann man nicht alle kaufen.
Sie hatten zwar Kapital, aber weder die Erfahrung noch das Know-how oder den Wunsch, etwas zu kaufen. Und so haben wir uns zusammengetan, eines davon gekauft, wir haben 10 Acres Land in Joshua Tree gekauft und werden dort ein kleines Haus errichten. Und dann haben wir gerade eine zweite Immobilie in Memphis abgeschlossen und dort etwas Kapital von einem anderen Investor investiert, der Geld hatte, aber nicht wusste, wie er es für Immobilienzwecke einsetzen sollte.

Ashley:
Lassen Sie uns über Ihre Partnerschaften sprechen, denn Tony und ich bringen bald unser neues Buch „Real Estate Partnerships“ heraus. Es war also ein riesiges [unverständliches 00:36:59].

Tony:
Da ist es. Da ist es.

Ashley:
Sprechen wir also über die erste Partnerschaft mit einem Segelboot. Wie war es für Sie, mit jemandem zusammenzuarbeiten, den Sie gerade auf einer Konferenz kennengelernt hatten?

Travis:
Ja. Erstens, ich meine, wir haben uns auf der Konferenz einfach so gut verstanden. Wir hatten beide Immobilien, wir hatten beide Airbnb-Erfahrung, sodass wir beide darüber sprechen konnten, wie wir gerne Geschäfte machen und welche Schwierigkeiten wir hatten. Ich meine, wir haben uns auf dieser Konferenz ganz schnell angefreundet. Wir haben wahrscheinlich die größte Sünde des Netzwerkens begangen. Er meinte: „Oh Tony, du bist ein cooler Mensch. Ich werde einfach die ganze Woche bei dir bleiben.“

Tony:
Die nächsten 72-

Travis:
Ja. Damit ich niemanden mehr treffen muss, weil mein sozialer Akku zur Neige geht, aber er und ich haben uns angefreundet. Und ich meine, das war eine so gewinnbringende Freundschaft und Partnerschaft. Aber wir haben einfach am Telefon darüber gesprochen, was wir tun wollten, denn wir haben unsere Finanzierung verkauft, wir mussten nicht viel Kapital auf den Tisch bringen.
Wir brachten 3000 mit und sagten: „Weißt du was? Ich denke, er ist definitiv viel praktischer und ein unglaublicher Handwerker. Er ist einfach wirklich gut darin, Dinge zu reparieren. Ich bin kompetent, aber darin nicht geschickt.“ Und so sagte ich: „Weißt du was? Ich werde 2000 als Anzahlung auf den Tisch bringen. Du bringst 1000 mit, aber du musst dafür sorgen, dass das Ding gut aussieht.“ Und davon war er begeistert.
Seine Frau hat den Entwurf gemacht, er hat nur die Farbe gemacht. Diese kleinen, persönlichen Reparaturen an einigen Klempnerarbeiten. Und im Grunde musste ich einfach vorbeikommen und mir das Boot ansehen. „Ja, alles sieht gut aus. Okay, da.“

Ashley:
Und ihr wart 50/50-Partner?

Travis:
Ja. Wir waren also 50/50. Ich habe etwas mehr Kapital mitgebracht. Er brachte Kapital in die Arbeit ein und ich stellte es dann bereit. Und dann hatten wir beide einfach ein gutes Gefühl dabei. Wir haben ein paar Verträge unterschrieben: „Hey, wir sind beide Besitzer dieses Bootes.“ Und es ist kein Handschlag-Deal. Und er hat weitere Operationen durchgeführt, und ich habe die Putzfrau gefunden, mit ihr verhandelt, dafür gesorgt, dass wir alle damit klarkommen, und wir haben einfach versucht, diese Partnerschaft im Laufe der Zeit zu finden.
Aber ich hatte das Gefühl, dass meine Frau ein großes Zögern hatte, dass ich einfach nicht einmal darüber nachgedacht habe, ob ich so ein Optimist bin, wie: „Oh, lasst uns alle gemeinsam ein Haus kaufen und es betreiben.“ Aber meine Frau, die sich in einem Rechtsstreit befindet, sagt: „Diese Deals gehen den ganzen Tag schief.“ Ihre Aufgabe ist es, diese Streitigkeiten zwischen Partnern bei großen Deals zu schlichten und zu lösen. Und so meinte sie wirklich: „Wir müssen sehr vorsichtig sein mit der Art der Partnerschaft, in der wir leben, und mit der Art und Weise, wie sie beschrieben wird …“

Ashley:
Nun, zumindest haben Sie eine großartige Ressource.

Travis:
Ja Ja Ja.

Ashley:
Du hast deine Frau.

Travis:
Definitiv definitiv. Ich denke, weil die Eintrittsbarriere so niedrig war, sagen wir: „Okay, das ist nur ein Testlauf.“ Das ist meine erste, ich schätze, das war meine erste Partnerschaft. Das war meine erste Partnerschaft, bei der es bei so etwas um Geld ging. Und es hat für uns großartig geklappt: „Hey, lass uns noch eins machen.“ Dann habe ich mit demselben Partner einen anderen Investor gefunden. Damals kauften wir gemeinsam das Land.
Dieser Partner hat das ganze Land mitgebracht, das gesamte Kapital gekauft, um das Land zu kaufen, und dann werden wir die ganze Arbeit erledigen. Das ist also die zweite Runde der Partnerschaft, denn wir haben eine gewisse Erfolgsbilanz, wir haben einige Erfahrungen mit einem anderen. Ich habe zu diesem Zeitpunkt vollstes Vertrauen in mein Team.

Tony:
Aber ich denke, das ist auch ein toller Punkt, weil wir in dem Buch darüber sprechen. Es ist gut, wenn man eine neue Partnerschaft beginnt, sie im kleinen Rahmen auszuprobieren. Und 3,000 US-Dollar für ein 12,000-Dollar-Segelboot sind ein großartiges Beispiel für einen kleinen Test für eine Partnerschaft.
Weil ich höchstens sagen kann, dass die Dinge furchtbar schiefgehen. Sie haben in Ihrer Zeit 2,000 US-Dollar verloren. Das ist etwas anderes, als wenn ihr Jungs eine Millionen-Dollar-Immobilie kauft und all diese Dinge tut. Das ist eine große Verpflichtung. Wenn Sie also darüber nachdenken, mit jemandem zusammenzuarbeiten, insbesondere mit jemandem, den Sie gerade erst kennengelernt haben, ist es eine wirklich gute Idee, klein anzufangen, so wie Sie es getan haben.

Travis:
Ja. Ich meine, ich habe das Gefühl, dass unsere Geschichte so etwas wie „Oh, das war pures Glück und es hat für uns großartig geklappt.“ Ich habe das Gefühl, dass das dasselbe war. Ich war nicht so vorsichtig und sagte: „Oh, lass uns nur 3000 haben.“ Rückblickend: „Oh wow. Das war eine ziemlich gute Möglichkeit, es zu strukturieren.“ Ich hatte es nicht so entworfen, aber es hat großartig geklappt. Und ich freue mich, wenn klügere Leute denken: „Oh, das ist eine tolle Möglichkeit, es zu strukturieren.“ Und genau das haben wir letztendlich getan.

Tony:
Also gut, Travis, du hattest bisher eine phänomenale Geschichte, Bruder, und ich bin sicher, du hast andere Menschen zum Handeln inspiriert und du warst nur ein leuchtendes Beispiel dafür, was passiert, wenn du einfach konsequent bleibst und einen Fuß vor den anderen setzen.
Aber ich möchte uns zu unserer Rookie-Prüfung mitnehmen. Das sind also die gleichen drei Fragen, die wir jedem einzelnen Gast stellen, der zum Rookie Podcast kommt. Bist du also bereit für die Prüfung?

Travis:
Ja. Fangen wir an.

Tony:
Alles klar, Frage Nummer eins. Was ist eine umsetzbare Sache, die Neulinge tun sollten, nachdem sie sich Ihre Folge angehört haben?

Travis:
Ich denke, das Einfachste ist, den Leuten einfach zu sagen, was man tun möchte. Sie werden Menschen finden, die Ihnen dabei helfen wollen, dorthin zu gelangen, und während Sie das tun, werden Sie auch Menschen finden, denen Sie auf dem Weg dorthin helfen. Als ich diese Person fand, die sich an mich wandte, hatte sie Kapital und wollte investieren, wusste aber nicht, wie sie es tun sollte. Sie war nicht nur eine Antwort auf mein Gebet. Wir gewinnen gemeinsam, indem wir uns gegenseitig ausgleichen.
Man muss also unbedingt mit den Leuten reden. Soziale Medien sind dafür die am wenigsten hängende Frucht. Aber wenn Sie Angst haben, beginnen Sie einfach, jede Woche persönlich mit Menschen zu sprechen. Setzen Sie sich ein kleines Ziel wie: „Ich werde mit fünf Leuten über Immobilien sprechen.“ Und wenn man so weitermacht, wird irgendwann jemand sagen: „Oh, Tony mag Immobilien.“ Das solltest du ihn fragen.“ Ich denke, dass es wahrscheinlich das Einfachste ist, das, was man tun möchte, einfach wegzuwerfen und den Menschen auf dem Weg dorthin zu helfen.

Tony:
Nun, und Travis, von allen bei Alpha Host habe ich das Gefühl, dass auch Sie, Olivia, einfach großartige Arbeit geleistet haben, das zu posten-

Travis:
Oh danke.

Tony:
… Reise. Und Sie haben auch ein paar Treffen veranstaltet. Und das sind die Taten, die Gutes bewirken. Wenn Sie in sozialen Netzwerken posten, veranstalten Sie diese Veranstaltungen, selbst wenn es sich um eine kleine Show handelt, allein die Aktion, die Sie damit ausführen, führt normalerweise dazu, dass gute Dinge geschehen.

Travis:
Und ich weiß, was eine umsetzbare Sache ist, aber das war die zweite Sache, die ich ansprechen wollte: Es ist so einfach, einfach in seiner Komfortzone zu bleiben und zu sagen: „Aber ich weiß nicht alles über Airbnb.“ Es wäre so dumm, damit anzufangen. Ich kenne nicht alle Antworten. Ich kann keine Immobilien kaufen. Ich weiß nicht, wie der Markt in sieben Jahren aussehen wird. Es ist so beängstigend.“ Wir können uns einfach so sehr mit Zweifeln umgeben, dass es am sichersten ist, sich zusammenzurollen und nichts zu tun.
Aber für mich ist es einfach immer so, dass ich Maßnahmen ergreife und es herausfinde, Maßnahmen ergreife und es herausfinde. Ich denke, das hängt mit dem zusammen, worüber Sie sprechen: Man muss einfach anfangen. Beginnen Sie einfach noch heute mit der Recherche und beginnen Sie noch heute mit dem Kauf eines Buches. Beginnen Sie noch heute damit, sich Podcasts anzuhören, die Ihnen weiterhelfen, und dann werden Ihnen die Angebote im wahrsten Sinne des Wortes entgegenschleudern.

Ashley:
Ich denke auch, wenn man an viele Geschäftsinhaber denkt, also vor allem an Arbeiter, die Landschaftsbau betreiben oder Beton gießen, solche Dinge, sie wissen, wie man das macht, aber sie wissen nicht, wie man sie betreibt geschäftliche Seite der Dinge.
Ich denke, man kann sich so viele verschiedene Branchen ansehen und sagen: „Okay, jemand weiß eines: Ich hatte diese Fähigkeiten und muss noch lernen, wie man die Gehaltsabrechnung macht.“ Ich muss lernen, wie man das macht.“ Es gibt so viele verschiedene Aspekte.
Einer meiner Geschäftspartner, er besitzt ein Landschaftsbauunternehmen. Ich frage mich nur: „Wie überlebst du?“ Es gibt Dinge, von denen ich weiß, dass sie geschäftlich sind, aber er kann auch einen großen Arbeitsumfang aufschreiben, wie er vorgehen wird, er kann das Design fallen lassen, aber was seine Rechnungen betrifft, erhalten Sie Folgendes Jahr, weil er es tatsächlich geschafft hat, Rechnungen zu stellen.

Travis:
Das ist verrückt. Ja. „Bitte bezahlen Sie mir die bereits geleisteten Arbeiten auf dem Grundstück, sonst taue ich Ihren Rasen hier wieder auf.“

Ashley:
Ich hasse ... Oh, warte, Leute. Ja. Ich denke, das war ein toller Ratschlag, wie man allen sagen sollte, was man zu tun versucht und solche Dinge.

Travis:
Ja, denke ich.

Ashley:
Okay. Und dann lautet unsere zweite Frage: Welche App, welches Tool oder welche Software haben Sie in Ihrem Unternehmen verwendet?

Travis:
Ja. Ich meine, es gibt so viele, die für Kurzzeitmieten sehr hilfreich sind, aber ich denke, eine, die wahrscheinlich so oft übersehen wird und so altmodisch ist, sind nur Facebook-Gruppen. Das ist vielleicht kein Tool, das ich jeden Tag überprüfe, so wie meine Preise, aber es gibt einfach so viele tolle Angebote, die verfügbar sind, weil sie in Facebook-Gruppen verfügbar sind.
Das Gleiche gilt für die Frage: „Oh, was ist ein guter Handwerker?“ Oder: „Meine Klimaanlage ist ausgefallen.“ Das ist eine so unmittelbare Ressource mit lokalem Wissen, die sofort hilfreich und reaktionsschnell ist, dass ich sie ständig nutze, um bessere Reinigungskräfte, bessere Handwerker, bessere Landschaftsgärtner und was auch immer zu finden.

Ashley:
Ja.

Tony:
In Ordnung. Letzte Frage. Frage Nummer drei. Wo sehen Sie sich in fünf Jahren?

Travis:
In fünf Jahren werde ich also 36 Jahre alt sein. Ich sehe meine Frau in der Lage, sich vollständig von ihrem W-2 zu lösen. Ich sehe, dass wir mit unserer Familie reisen können, hoffentlich haben wir zu diesem Zeitpunkt ein paar Kinder, und es klingt einfach so verrückt, aber wir freuen uns wirklich darauf, keinen anderen Erwachsenen fragen zu müssen: „Hey, kann ich mir Zeit nehmen?“ im Urlaub?" Das ist etwas, woran wir einfach so gewöhnt sind, aber wir wollen genug Mieteinnahmen haben, damit wir diese Freiheit haben. Und dann, wenn Sie darauf stoßen, sagen Sie: „Was kommt als Nächstes?“ Was machst du, wenn alle deine irdischen Bedürfnisse erfüllt sind?“ Ich denke für mich-

Ashley:
Man bekommt einen Lifestyle-Creep.

Travis:
Ja ja. Natürlich passiert das. Aber ich fühle mich auch bedeutungsvoller. Es ist so ermutigend und so bestärkend, anderen zu helfen und den ersten Schritt zu tun. Ihr habt so vielen Menschen geholfen, ihren ersten und zweiten Schritt zu machen. Ich bin mir sicher, dass es so viele Menschen gibt, die in der Immobilienbranche aufgewachsen sind und unglaubliche Dinge leisten.
Ihr müsst so stolz darauf sein, zu sagen: „Oh, die sind wirklich der Hammer da draußen.“ Es geht ihnen großartig.“ Und Sie hatten einen großen Anteil daran. Ich denke, dass ich für mich selbst gerne weiterhin Menschen dabei helfen würde, das Gleiche zu tun, was ich gerade tue, und auf diese Weise weiter zu wachsen.

Ashley:
Und um nicht noch einmal auf Chad Carson zurückzukommen, aber es war eine großartige Folge. Aber er sprach darüber, dass es nicht darum geht, Geld zu verdienen, um es auszugeben, sondern darum, dieses Geld zu verdienen, damit man seine Zeit damit verbringen kann, seine Leidenschaft zu erfüllen.
Und er unterrichtet auch viel im Immobilienbereich und sagte: „Wenn ich einen W-2-Job hätte“, so sagte er, „wäre es für mich viel schwieriger, diese Zeit für das Unterrichten aufzuwenden.“ andere und erziehen sie.“ Und es gibt noch eine Menge anderer Dinge, die ihm leidenschaftlich am Herzen liegen, und er meint: „Dank dem, was ich aus Immobilien gebaut habe, kann ich Zeit damit verbringen.“

Travis:
Genau.

Ashley:
Ja. Vielen Dank, dass Sie heute bei uns waren.

Travis:
Danke schön. Es war ein wahrgewordener Traum, mit euch beiden in diesem Podcast zu sein. Danke für die Einladung.

Ashley:
Oh, noch besser persönlich. Es war großartig, dich hier zu haben.

Travis:
Ja. Anstelle einer kleinen Webcam und wie: „Kannst du mich hören? Ich kann dich hören, aber ich kann nicht, kannst du mich hören, okay?“ Nein, das ist großartig, zusammen zu sein.

Ashley:
Ja. Lassen Sie also alle wissen, wo sie Sie erreichen und weitere Informationen erhalten können.

Travis:
Auf meinem Instagram, @travishallhomes.

Ashley:
Okay.

Tony:
Travis, finden bald wieder andere Treffen statt?

Travis:
Tony, wir werden die Treffen wieder starten. In Long Beach werden wir also hoffentlich einmal im Monat Treffen veranstalten. Tony, mach mich dafür verantwortlich, dass-

Tony:
Ich werde.

Travis:
… wir machen es einmal im Monat.

Tony:
Ja.

Travis:
Im August.

Tony:
In Ordnung. Wenn sie das finden wollen, ist Instagram der beste Ort.

Travis:
Das ist richtig. Ich werde dort etwas posten.

Tony:
Awesome.

Ashley:
Okay. Danke, Travis. Vielen Dank an alle, die die heutige Podcast-Folge live aus LA gesehen oder angehört haben. Ich bin Ashley, @wealthfromrentals, und er ist Tony, @tonyjrobinson. Und wir melden uns am Samstag mit einer Rookie-Antwort zurück.