Co-Living-Einheiten helfen Anlegern, höhere Renditen zu erzielen – Folgendes müssen Sie wissen

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Bereits vor der Pandemie gab es Co-Living als Wohnlösung Popularität gewinnen da die Urbanisierung die Mieten in den Großstädten steigen ließ. Jetzt erlebt das Konzept des Wohnens in Unterkünften mit Gemeinschaftsräumen ein Comeback, nachdem die Pandemie vorbei ist Krise der Erschwinglichkeit von Mieten und einsamkeit epidemie in seinem Kielwasser.  

Anfang dieses Jahres hat der größte Co-Living-Betreiber in Nordamerika, Common, kündigte eine Fusion an mit Habyt, dem größten Co-Living-Betreiber für Europa und Asien. Das Ergebnis ist ein weltweit führendes Unternehmen im Bereich Co-Living, das weltweit 30,000 Einheiten betreiben wird, viele davon Co-Living-Räume. Es wird geschätzt, dass es solche gab Insgesamt 74,000 Co-Living-Schlafzimmer entweder zur Miete oder in der Entwicklung in den USA im Jahr 2022. Ende 2019 stellte die Immobilieninvestmentfirma CBRE fest, dass es etwa XNUMX US-Dollar waren 5,000 Betten in nur etwa 150 Wohngemeinschaften im ganzen Land. Es ist ein sich schnell beschleunigender Trend, und Forschung zeigt, es kann einen langen Atem haben.

Was ist Co-Living? 

Co-Living war schon immer eine Möglichkeit, Geld bei der Miete zu sparen – Gruppen von Freunden, insbesondere junge Singles, mieten oft Wohngemeinschaften, um Geld bei ihren monatlichen Wohnkosten zu sparen. Doch moderne Co-Living-Spaces sind anders. Gebäude, die mit der Absicht gebaut oder renoviert werden, dass unabhängige Personen denselben Wohnraum teilen, verfügen oft über erstklassige Annehmlichkeiten. Denken Sie an gehobene Ausstattung und Einrichtung, Fitness- und Yoga-Studios, weitläufige Co-Working-Bereiche und Vergünstigungen wie Reinigungsdienste und Highspeed-WLAN. Die Menschen leben normalerweise in einzelnen, möblierten Schlafzimmern, teilen sich jedoch Gemeinschaftsräume wie Küchen, Badezimmer, Wäschemöglichkeiten und Wohnbereiche. 

Es gibt Unterschiede in der Art und Weise, wie diese Räume betrieben werden. Einige Unternehmen, wie z Draussen, nutzen Sie ein Mitgliedschaftsmodell, bei dem digitale Nomaden Räume bereits für drei Nächte buchen können. Andere, wie Bungalow, arbeiten als Technologieplattform, die Mitbewohner auf Wohnungssuche in Großstädten zusammenbringt und ihnen Wohnungen untervermietet. Unternehmen mögen gemeinsam bietet eine Kombination aus privaten Einheiten mit Co-Working-Bereichen und Gemeinschaftseinheiten mit privaten Schlafzimmern. 

Die zunehmende Beliebtheit von Co-Living-Spaces hat auch einen Markt für Miteigentumswohnungen geschaffen. Zum Beispiel die Miteigentümer Co. in Denver ermöglicht es Hauskäufern, einen Anteil an einer Wohneinheit mit privatem Schlafzimmer und Bad zu erwerben. Auf diese Weise können Privatpersonen zu einem Bruchteil der üblichen Kosten für den Kauf eines Eigenheims in der Stadt Eigenkapital aufbauen. Einige Bauträger wenden das Co-Living-Konzept auch auf das Einfamilienhaus durch Bauen an Communities mit einem Gemeinschaftshaus und anderen Annehmlichkeiten sowie der Bereitstellung von Programmen zur Förderung der Gemeinschaft. 

Eine Lösung für zwei unterschiedliche Probleme

Explodierende Mieten 

Das Miet-Einkommens-Verhältnis in den USA beträgt jetzt 30%, ein Anstieg von 27.2 % im Jahr 2019. In einigen Städten ist das Problem noch viel schlimmer – in New York liegt die Quote bei 68.5 % und in Miami bei 41.6 %. Hohe Mieten machen es den Bewohnern schwer, sich die erhöhten Preise für Benzin und Lebensmittel zu leisten und genügend Ersparnisse anzuhäufen, um auf ein Eigenheim zu hoffen. 

Der Anstieg der Mietpreise, der traf 17.1% Wachstum gegenüber dem Vorjahr auf ihrem Höhepunkt im Februar 2022 war hauptsächlich auf begrenzte Lagerbestände und die hohe Nachfrage nach mehr Platz während der Pandemie zurückzuführen. In einigen Pandemie-Boomtowns wie Austin, Texas, steigen die Mieten mehr als verdoppelt innerhalb eines Jahres. 

Der Mietmarkt beginnt sich abzukühlen – laut Zillow sinken die bundesweiten durchschnittlichen Angebotsmieten. Es wird erwartet, dass der Mehrfamilienbestand Bestand hat 2023 erhöhen sowie. Allerdings sind die Mieten mit 8.4 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum weiterhin hoch, und Mehrfamilienhäuser sind für viele Bewohner städtischer Gebiete immer noch unerreichbar. Im Jahr 2022 gab es 16 % mehr chronisch obdachlose Menschen als im Jahr 2020. Da der begrenzte Platz im Verhältnis zur Zahl der Wohnungssuchenden einen erheblichen Teil des Problems darstellt, ist Co-Living eine natürliche Lösung. 

Schon vor der Pandemie prüften Kommunalverwaltungen die Möglichkeit gemeinsamer Wohnräume als mögliche Lösung für unbezahlbare Mieten. Durch GeteiltNYCDas New Yorker Ministerium für Wohnungserhaltung und -entwicklung wählte drei Vorschläge für Wohngemeinschaften mit verschiedenen Modellen aus, die darauf abzielen, einkommensschwachen Bewohnern Wohnraum zu bieten. Und in San Jose, Kalifornien, Gesetzgeber die örtliche Bebauungsordnung angepasst um Wohngemeinschaften einzubeziehen, so dass mit dem Bau einer neuen Siedlung mit 800 Wohneinheiten begonnen werden kann. 

Seit Jahrzehnten gibt es in den USA Pensionen Obdachlosigkeit verhindert für einkommensschwache Stadtarbeiter. In den 1960er Jahren gab es schätzungsweise etwa 2 Millionen „Einzelzimmerwohnungen“, deren Konzept den modernen Wohngemeinschaften ähnelte. Die National Alliance to End Homelessness sieht in der Rückkehr von Wohngemeinschaften eine Lösung, die die Obdachlosigkeit für die meisten Menschen beenden würde. Die Mieten der meisten modernen Co-Living-Räume liegen knapp unter dem marktüblichen Preis, aber es besteht die Möglichkeit für Mehrfamilienprojekte, die ein Co-Living-Modell nutzen, um noch erschwinglichere Einheiten auf den Markt zu bringen. 

Die Epidemie der Einsamkeit

Mieter, die sich für ein Co-Living entscheiden, bekommen möglicherweise mehr für ihr Geld – luxuriöse Apartment-Annehmlichkeiten zu unter dem Marktpreis liegenden Mietpreisen –, aber das ist laut a nicht der Hauptgrund, warum die meisten Menschen eine moderne Co-Living-Einheit mieten Umfrage Mitorganisiert vom Forschungs- und Designlabor von IKEA. Die Befragten gaben an, dass der größte Vorteil des Zusammenlebens die Möglichkeit zur sozialen Interaktion sei. 

Co-Living-Räume bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Aufbau einer Gemeinschaft, sowohl durch zufällige Interaktionen als auch durch gezielte Programmierung. Digitale Nomaden können sich einen Moment Zeit nehmen, um am „Wasserspender“ Kontakte zu knüpfen, genau wie Mitarbeiter, die in Büros arbeiten. Familien können bei der Kindererziehung Unterstützung erhalten. Solo-Senioren können sich zum Essen treffen. Und jeder kann jemanden haben, den er anrufen kann, wenn er verletzt ist oder Hilfe braucht. Es gibt zusätzliche Vorteile für Transplantierte, die möglicherweise schnell und ohne Unterstützung umziehen müssen – das Zusammenleben bietet nicht nur einen einfacheren Zugang zu möblierten Räumen, sondern sorgt auch für einen sofortigen sozialen Kontakt. Einige Co-Living-Unternehmen arbeiten sogar daran, Mitbewohner mit gemeinsamen Interessen zu vermitteln. 

Das ist eine Art frischer Wind für den erstaunlichen Prozentsatz der Amerikaner, die „ernsthafte Einsamkeit“ erleben. A berichten von der Harvard Graduate School of Education beziffert die Zahl auf 36 % aller Amerikaner, darunter 51 % der Mütter mit kleinen Kindern und 61 % der jungen Erwachsenen. Soziale Isolation kann erhöhen Ihr Risiko für mehrere schwerwiegende Gesundheitsprobleme und ist ein Risikofaktor, der sogar mit dem Rauchen mithalten kann, wenn es um einen vorzeitigen Tod geht. Einsamkeit ist mit einer höheren Rate an Angstzuständen, Depressionen und sogar Selbstmord verbunden. 

Probleme mit dem Co-Living-Modell

Einige Co-Living-Unternehmen müssen die betrieblichen Probleme noch lösen. Zum Beispiel Bewohner der Co-Living-Bereiche von Common beschwerte sich von unhygienischen Bedingungen, schlechter Sicherheit, Feindseligkeit unter den Mitbewohnern und schlechter Kommunikation seitens des Support-Teams. Bewohner von Bungalow-Immobilien in New York berichtet Sie fanden Fremde in ihren Schlafzimmern, die aufgrund örtlicher Gesetze unverschlossen blieben. Sie beschwerten sich auch über schlechte Kommunikation und plötzliche Mietkündigungen und bezeichneten die Operation als „Betrug“.

Die Beschwerden ziehen die Aufmerksamkeit der örtlichen Gesetzgeber auf sich, die darauf reagieren könnten, indem sie gegen diese Form der Mietwohnungen vorgehen, anstatt die Vorschriften zu lockern, um sie rentabler zu machen. Beispielsweise könnte das Zulassen von Schlössern für einzeln gemietete Schlafzimmer in New York das Problem teilweise lösen, aber wenn Mieterbeschwerden auf andere unlautere Praktiken hinweisen, könnte das Co-Living-Modell in der Stadt ganz verboten werden. 

Aber in einigen Städten, wie Philadelphia und Minneapolis, sind es Gesetzgeber umarmen die Idee der „Einzelzimmerbelegung“ und die Einführung von Gesetzen, die die Nutzung von Wohneinheiten in Mehrfamilien- und Gewerbegebieten ermöglichen. 

Eine neue Anlageklasse für Anleger

Co-Living ist nicht nur eine Lösung für Einsamkeit und unbezahlbare Mieten. Es ist auch eine aufstrebende Anlageklasse für Immobilieninvestoren. Trotz einiger Probleme mit dem Co-Living-Geschäftsmodell verzeichnen Co-Living-Unternehmen im Allgemeinen höhere Mieteinnahmen pro Quadratmeter als herkömmliche Mietmodelle. Beispielsweise werden in New York die Einnahmen für Wohngemeinschaften als hoch angegeben 40% bis 50% höher als herkömmliche Wohnungsmieten. 

A berichten Eine Studie von Studenten am MIT weist außerdem darauf hin, dass Co-Living-Gebäude während eines wirtschaftlichen Abschwungs widerstandsfähiger sein sollten als herkömmliche Mehrfamilienhäuser. Tatsächlich erzielten Co-Living-Spaces während der COVID-19-Pandemie in vergleichbaren Märkten weiterhin einen Aufschlag von 23.2 % pro Quadratfuß gegenüber den Mieten pro Quadratfuß für traditionelle Studio-Apartments Forschungsprojekte vom Immobiliendienstleistungsunternehmen Cushman & Wakefield. 

Der MIT-Bericht weist auch darauf hin, dass das Zusammenleben sowohl bei den Gesetzgebern als auch in der breiten Öffentlichkeit bald eine größere Akzeptanz finden wird. Erste Anzeichen deuten darauf hin, dass Co-Living eine „grundlegende Anlageklasse bei Wohnimmobilien“ werden wird, heißt es in dem Bericht. Auch wenn das Modell noch in den Kinderschuhen steckt und einige potenzielle Probleme mit sich bringt, könnte es für einige Investoren eine willkommene Alternative zu traditionellen langfristigen Mehrfamilienmieten werden, insbesondere in städtischen Gebieten, wo die Immobilienpreise es schwieriger machen, einen positiven Cashflow zu erwirtschaften.

Hinweis von BiggerPockets: Dies sind vom Autor verfasste Meinungen und geben nicht unbedingt die Meinung von BiggerPockets wieder.