Was tun, wenn jemand Ihr Haus privat kaufen möchte?

Was tun, wenn jemand Ihr Haus privat kaufen möchte?

Zeitstempel: 1. Februar 2024, 3:04 Uhr
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Auf einem Immobilienmarkt mit begrenztem Angebot haben wir von vielen Hausbesitzern gehört, dass die unaufgeforderten Angebote für ihre Immobilien zunehmen. Wenn Sie mit einem privaten Angebot zum Kauf Ihres Hauses angesprochen werden, können Sie auf mehrere herausfordernde Situationen stoßen.

Ohne Marktvergleich ist es schwierig festzustellen, ob das Angebot tatsächlich den Wert Ihres Hauses widerspiegelt. Sie könnten auch darüber nachdenken, Immobilienprovisionen durch einen Privatverkauf zu vermeiden, aber dies kann zu einer Unterbewertung Ihrer Immobilie führen.

Darüber hinaus kann die Abwicklung der Transaktion ohne professionelle Unterstützung eines Immobilienmaklers rechtliche und finanzielle Risiken für Sie mit sich bringen. Möglicherweise verpassen Sie auch potenziell bessere Angebote, da Ihre Immobilie nicht auf dem breiteren Markt angeboten wird.

In diesem Artikel erfahren Sie, was zu tun ist, wenn jemand Ihr Haus privat kaufen möchte, welche Vor- und Nachteile der Privatverkauf hat und wie Sie den besten Wert für Ihr Haus erzielen.

Wer sind private Käufer?

Private Käufer können Eigenheimkäufer oder Investoren sein, die eine Immobilie erwerben möchten, ohne einen Immobilienmakler zu beauftragen. In der Regel handelt es sich bei privaten Käufern um Investoren oder Hausverkäufer, die auf der Suche nach einem Geschäft für eine Immobilie sind, von der sie glauben, dass sie sie rentabel machen können.

Da der Wohnungsbestand jedoch weiterhin begrenzt ist, agieren Hauskäufer zunehmend als Privatkäufer, die auf der Suche nach ihrem nächsten Haus sind. Sie sind mit den aufgeführten Optionen nicht zufrieden und wenden sich daher außerhalb des Marktes an potenzielle Verkäufer.

Private Käufer können sich an Immobilieneigentümer wenden, sie können sich aber auch an Off-Market- oder Off-Market-Käufer wenden Taschenlisten Immobilienmaklern bekannt, aber nicht vermarktet. Letztlich handelt es sich dabei um Parteien, die eine Immobilientransaktion ohne einen Makler als Vermittler anstreben.

Hausbesitzer stoßen häufig auf private Käufer, wenn sie unaufgefordert Angebote oder Anrufe zu ihren Immobilien erhalten. Der private Käufer macht eine Vermutung über den Wert der Immobilie und versucht dann, ohne die Einschaltung eines Maklers einen Deal auszuhandeln.

Zunächst reichen sie eine Absichtserklärung (Letter of Intent, LOI) ein, bevor sie einen Vertrag mit einem interessierten Verkäufer abschließen. Sobald ein Vertrag unterzeichnet ist, ähnelt der Verkauf Ihres Hauses an einen privaten Käufer dem traditioneller Hausverkaufsprozess.

Der Unterschied zwischen dem Verkauf an einen privaten Käufer und dem Verkauf auf dem freien Markt besteht darin, dass Sie nicht auf die Vertretung oder Unterstützung eines Immobilienmaklers zurückgreifen. Diese Art von Transaktion wird als a bezeichnet Zum Verkauf durch Eigentümer (FSBO). Wenn Sie keine Vertretung haben, sparen Sie möglicherweise Provisionen, können aber auch dazu führen, dass der Verkaufspreis unter dem Marktwert liegt oder die Verkaufsbedingungen schlecht sind.

Benötigen Sie einen Immobilienmakler, um Ihr Haus privat zu verkaufen?

Der Verkauf Ihres Hauses ist wahrscheinlich eine der bedeutendsten Finanztransaktionen, die Sie in Ihrem Leben tätigen werden. Wenn Sie also ein unaufgefordertes Angebot von einem privaten Käufer erhalten, kann es verlockend sein, den Makler zu überspringen und die Provision in Ihrer Tasche zu behalten. Aber bevor Sie auf der gepunkteten Linie unterschreiben, besprechen wir, ob wir gehen.agentenlos‘ liegt in Ihrem besten Interesse.

Bei der Bewertung eines Angebots eines privaten Käufers sollte zunächst auf den vorgeschlagenen Kaufpreis geachtet werden. Entspricht es dem aktuellen Marktwert vergleichbarer Häuser in Ihrer Region?

Ein erfahrener Immobilienmakler verfügt über das nötige Fachwissen, um den wahren Marktwert Ihres Hauses durch eine vergleichende Marktanalyse zu ermitteln. Sie können Sie beraten, ob das Angebot fair erscheint oder ob ein höherer Verkaufspreis ausgehandelt werden kann.

Überprüfen Sie neben dem Preis auch die Angebotsbedingungen und Eventualverbindlichkeiten. Verlangt der Käufer beispielsweise Unterstützung bei den Abschlusskosten oder eine Hausgarantie? Beinhaltet das Angebot Eventualverbindlichkeiten für Inspektionen oder Finanzierungen, die den Abschluss verzögern könnten?

Ein Makler kann Ihnen helfen zu verstehen, womit Sie einverstanden sind und welche Schutzmaßnahmen für Sie als Verkäufer gelten. Mit ihrem Verhandlungsgeschick können sie Ihnen bessere Konditionen aushandeln.

Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienprofi, auch bei einem Privatverkauf, kann Ihnen mehr Vertrauen in die Wahrung Ihrer Interessen geben. Wenn Sie bereits einen Angebotsvertrag mit einem Immobilienmakler unterzeichnet haben, aber ein privates Angebot erhalten, sind Sie möglicherweise in der Art und Weise eingeschränkt, wie Sie an diesen Käufer verkaufen können.

Ob Sie ohne Bezahlung an einen Privatkäufer verkaufen können Maklerprovision hängt von der Art der Kotierungsvereinbarung ab.

Open-Listing-Vereinbarung vs. Exklusive Listungsvereinbarung

Wenn Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten, unterzeichnen Sie einen offenen oder exklusiven Angebotsvertrag mit Ihrem Immobilienmakler.

Eine offene Listing-Vereinbarung ermöglicht es Ihnen Beauftragen Sie mehrere Agenten um Ihr Haus gleichzeitig aufzulisten und zu vermarkten. Das bedeutet, dass kein einzelner Makler das Recht hat, Ihr Haus zu vermarkten. Im Wesentlichen „öffnen“ Sie Ihr Haus für alle interessierten Makler.

Bei dieser nicht-exklusiven Vereinbarung sind Sie nicht verpflichtet, eine Provision zu zahlen, wenn Sie selbst den Käufer finden, beispielsweise durch einen Privatverkauf. Offene Listings kommen häufig in Off-Market- oder Pocket-Listing-Szenarien vor.

Bei einer exklusiven Listing-Vereinbarung schließen Sie einen Vertrag mit einem Immobilienmakler für einen festgelegten Zeitraum, in der Regel einige Monate. Dieser Makler hat das alleinige Recht, Ihr Haus zu vermarkten und Sie bei Verhandlungen mit potenziellen Käufern zu vertreten.

Die Exklusivvereinbarung verbietet die Beauftragung anderer Makler und bedeutet, dass Sie die Provision des Maklers zahlen müssen, auch wenn Sie den Käufer selbst finden. Wenn Sie während des Exklusivangebotszeitraums oder während der Schutzfrist (in der Regel 90 Tage nach Vertragsablauf) an einen Privatkäufer verkaufen, müssen Sie dennoch die Maklerprovision zahlen.

Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, welche Art von Listungsvereinbarung Sie haben und ob es eine Schutzklausel gibt, bevor Sie mit einem Privatkäufer fortfahren. Wenn Sie bereits einen Listungsvertrag unterzeichnet haben und eine Provision zahlen müssen, nutzen Sie die Expertise Ihres Maklers, um sicherzustellen, dass Sie den besten Preis erhalten.

Sollten Sie einen Immobilienmakler beauftragen, wenn Sie an einen privaten Käufer verkaufen?

Die Beauftragung eines Immobilienmaklers mit der Aushandlung eines Verkaufs an einen Privatkäufer ist für den Verkäufer oft die beste Wahl, um sicherzustellen, dass er den besten Preis erhält. Ja, Makler haben Zugriff auf Multiple Listing Services (MLS) und andere Marketingtools, die für die Erreichung potenzieller Käufer von entscheidender Bedeutung sein können.

Aber auch bei einem Privatverkauf kann ein Makler wertvolle Ratschläge geben. Beispielsweise kann ein Agent als neutrale Partei fungieren und Verhandlungsgeschick und Objektivität vermitteln. Sie werden eine durchführen Vergleichende Marktanalyse (CMA) Damit Sie vom Wert Ihres Hauses überzeugt sind und einen fairen Preis aushandeln können.

Darüber hinaus kann das Fachwissen eines Maklers besonders hilfreich sein, wenn der Verkauf komplexe Themen wie Pfandrechte, Scheidungsvereinbarungen oder andere rechtliche Komplikationen beinhaltet. Ein Makler hilft dabei, eine emotionale Distanz zum Verkauf aufrechtzuerhalten, was bei objektiven Entscheidungen und der Abwicklung von Verhandlungen von Vorteil sein kann.

Wenn Sie bereits einen privaten Käufer gefunden haben, sprechen Sie mit Ihrem Makler über eine deutlich reduzierte Verkaufsprovision. Wenn ein Makler nur dabei hilft, Verhandlungen abzuschließen und nicht in Marketing investieren muss, ist er oft bereit, für einen niedrigeren Provisionssatz zu arbeiten.

Verwaltung des Abschlussprozesses, wenn Sie sich für einen Privatverkauf entscheiden

Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus unabhängig an einen privaten Käufer zu verkaufen, ist der Abschlussprozess ein entscheidender Schritt und führt häufig dazu, dass Verkäufer die falsche Richtung einschlagen. Die rechtliche Eigentumsübertragung ist ein komplexer Prozess ohne Immobilienvertretung, aber mit Recherche und Vorbereitung können Sie einen reibungslosen Abschluss zu Ihren eigenen Bedingungen erreichen.

Machen Sie sich zunächst mit den spezifischen Anforderungen Ihres Staates in Bezug auf Abschlussdokumente, Anwälte, Eigentumsübertragungen, Offenlegungen und mehr vertraut. Diese variieren landesweit stark – einige Staaten schreiben die Beauftragung eines Immobilienanwalts vor, während andere selbstgesteuerte Vertragsabschlüsse nur mit einer Titelfirma zulassen.

Sobald Sie die Regeln kennen, wählen Sie sorgfältig Ihren Abschlussagenten aus, bei dem es sich wahrscheinlich um eine Titelgesellschaft oder einen Immobilienanwalt handeln wird. Suchen Sie einen erschwinglichen Anbieter mit Erfahrung im Privatverkauf in Ihrem lokalen Markt. Ihr Service kann den Prozess rationalisieren und Dokumentationen wie Titelsuche, Urkundenübertragung und Aufzeichnung angemessen verwalten.

Ohne Vertretung müssen Verkäufer unabhängige Nachforschungen anstellen, um zu verstehen, was passieren muss, bevor die Schlüssel den Besitzer wechseln. Sprechen Sie mit Ihrem Abschlussagenten, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt sind. Sehen Sie sich die Abschlusserklärung und die Dokumente genau an, um Überraschungen zu vermeiden.

Aufgaben wie der Abschluss einer Versicherung und der Austausch von Geldern schützen Sie als Verkäufer finanziell. Auch wenn es komplex ist, kann ein informierter Makler den Abschluss reibungslos bewältigen.

Landesspezifische Anforderungen für den Verkauf durch Eigentümer (FSBO).

Informieren Sie sich gründlich über die spezifischen Rechts- und Verfahrensvorschriften Ihres Staates für FSBO-Transaktionen und verstehen Sie diese. Diese Anforderungen variieren landesweit und regeln den Verkaufsprozess, wie z. B. Offenlegungen, Anwälte, Papierkram, Eigentumsübertragungen usw.

Es wird dringend empfohlen, einen lokalen Immobilienanwalt zu konsultieren, der auf FSBO-Verkäufe in Ihrem Bundesstaat spezialisiert ist, um sicherzustellen, dass Sie alle staatlich vorgeschriebenen Anforderungen erfüllen und kostspielige Fehler vermeiden. Die meisten FSBO-Verkäufer nehmen nur an einigen wenigen Transaktionen pro Jahr teil, sodass eine professionelle Beratung sie vor kostspieligen Fehlern bewahren kann.

Ein Immobilienanwalt, der sich mit den örtlichen Gesetzen auskennt, kann erklären, was erforderlich ist, um den Verkauf rechtlich und reibungslos zu ermöglichen. Gehen Sie nicht davon aus, dass Sie generische Formulare und Verfahren verwenden können – nehmen Sie sich die Zeit, sich über die genauen FSBO-Vorschriften Ihres Staates zu informieren.

Dieser Leitfaden wurde von Republic Title veröffentlicht ist ein großartiger Ort, um zu verstehen, was für den Verkauf einer Immobilie ohne Makler in Ihrem Bundesstaat erforderlich ist.

Auswahl einer Titelfirma oder eines Anwalts

Beim Privatverkauf müssen Sie mit einer Titelgesellschaft und/oder einem Immobilienanwalt zusammenarbeiten, der Erfahrung im FSBO-Abschlussprozess hat. Zu ihren Aufgaben gehört es, die Übertragung von Rechtstiteln zu erleichtern, die Transaktion zu dokumentieren und die Einhaltung staatlicher Gesetze sicherzustellen.

Wenn der Verkaufsberater Erfahrung im FSBO-Vertrieb hat, wird er verstehen, wann er den Transaktionsparteien mehr Unterstützung und Anleitung bieten muss.

Titel Firma

Eine Titelgesellschaft ist ein Dienstleister, der Immobilienverkäufe in Staaten ermöglicht, in denen kein Immobilienanwalt erforderlich ist. Zu den entscheidenden Dienstleistungen, die das Titelunternehmen erbringt, gehören:

  • Titelsuche – Informieren Sie sich über alle Eigentumsfragen, die eine ordnungsgemäße Eigentumsübertragung behindern könnten, wie z. B. Grundpfandrechte oder Belastungen.
  • Titel Versicherung – Wir versichern Sie gegen unbekannte Rechtsmängel.
  • Übertragungsurkunde Dienstleistungen – Verwaltung des Geldaustauschs zwischen beiden Parteien.
  • Urkundenvorbereitung – Ausarbeitung der Urkunde zur offiziellen Übertragung des rechtlichen Eigentums.
  • Aufzeichnung der Urkunde – Registrierung der Urkunde bei der örtlichen Regierung.

Wählen Sie ein Titelunternehmen, das Erfahrung mit FSBO-Abschlüssen in Ihrem spezifischen Bereich hat.

Immobilienanwalt

Wenn Sie in einem wohnen Staat, der bei Immobilienabschlüssen einen Anwalt vorschreibtDann ist die Beauftragung eines Anwalts für Immobilienrecht keine Option. Aber selbst wenn Sie nicht in einem dieser Bundesstaaten leben, ist ein sachkundiger Immobilienanwalt für FSBO-Verkäufer von unschätzbarem Wert, da er Dienstleistungen wie die folgenden anbietet:

  • Überprüfung des Kaufvertrags – Sicherstellung günstiger und rechtskonformer Konditionen.
  • Beratung zu Offenlegungen – Helfen Sie dabei, die erforderlichen Dokumente ordnungsgemäß auszufüllen und stellen Sie sicher, dass sich der Verkäufer künftigen Rechtsstreitigkeiten nicht aussetzt.
  • Teilnahme an der Schließung – Überwachung der Unterzeichnung und Lösung potenzieller Last-Minute-Probleme.
  • Koordinierung von Dokumenten – Sammeln der notwendigen Unterlagen und Hilfe bei der Klärung etwaiger Titelprobleme.
  • Vertretung Ihrer Interessen – Als Ihr Rechtsbeistand und Verhandlungsführer fungieren.

Bei der Auswahl eines Wählen Sie einen Anwalt, der über spezifische FSBO-Abschlusserfahrung und ein umfassendes Verständnis der Immobilienvorschriften in Ihrem Bundesstaat verfügt. Bei einer einfachen Transaktion können Sie in der Regel einen Anwalt mit gutem Ruf finden, der erschwingliche Pauschalgebühren anbietet.

Die Immobilienexpertise des Anwalts bietet Schutz und Sicherheit bei der Bewältigung des Abschlussprozesses. Es ist von unschätzbarem Wert, dass sie Dokumente prüfen und Ihre Interessen vertreten, ohne dass Sie die Anleitung eines Maklers benötigen.

Wichtige Schritte im Abschlussprozess

Das Schließvorgang ist nicht nur ein einzelner Tag, sondern dauert oft Wochen, wenn nicht Monate, um die Ziellinie des Kaufs oder Verkaufs eines Eigenheims darzustellen. Es ist zwar aufregend, kann sich aber auch überwältigend anfühlen. Lassen Sie uns Schritt für Schritt durchgehen, was normalerweise beim Schließen passiert:

  • Schritt 1: Käufer und Verkäufer schließen einen Vertrag ab und führen ihn aus
  • Schritt 2: Es wird eine Titelgesellschaft oder ein Immobilienanwalt bestellt
  • Schritt 3: Der Verkäufer zahlt den entsprechenden Betrag auf das Treuhandkonto ein
  • Schritt 4: Eine Titelfirma führt eine Titelsuche durch, um mögliche Titelprobleme wie Pfandrechte oder Belastungen aufzudecken
  • Schritt 5: Der Käufer ordnet eine Objektbesichtigung an (dies ist optional)
  • Schritt 6: Der Käufer stellt den Kreditgebern die erforderlichen Unterlagen zur Verfügung, um die Finanzierung sicherzustellen (falls zutreffend).
  • Schritt 7: Am Abschlusstag unterzeichnen die Transaktionsparteien die Urkunde, Eigentumsrichtlinien, Offenlegungen usw., dann werden Gelder überwiesen, Abschlussgebühren werden bezahlt und die Urkunde wird aufgezeichnet, um die Übertragung der Eigentumsrechte offiziell zu machen.
  • Schritt 8: Nach Abschluss des Verkaufs werden die Abschlussgelder an den Verkäufer ausgezahlt.

Alle Parteien sollten Kopien der Dokumente für Steuer- und Aufzeichnungszwecke aufbewahren. Mit Vorbereitung und rechtlicher Aufsicht kann der Abschlussprozess trotz seiner Komplexität reibungslos ablaufen.

Nachteile eines Privathausverkaufs

Der FSBO-Weg mag verlockend erscheinen, um Immobilienprovisionen zu sparen, es gibt jedoch auch Nachteile, die Verkäufer berücksichtigen sollten.

  1. Niedrigerer Verkaufspreis
    FSBO-Häuser werden oft zu einem günstigeren Preis verkauft als vergleichbare, von Maklern gelistete Häuser. Laut einem NAR-Bericht aus dem Jahr 2021 FSBO-Häuser wurden für durchschnittlich 260,000 US-Dollar verkauft im Vergleich zu 318,000 US-Dollar für Agentenverkäufe. Das bedeutet, dass Sie beim Verkauf an einen Privatkäufer wahrscheinlich Geld auf dem Tisch lassen.
  2. Keine Preisstrategie
    Wenn Sie nicht mit einem Makler zusammenarbeiten, haben Sie keinen Zugang zu genauen Marktdaten, um den Preis für Ihre Immobilie optimal zu ermitteln. Die öffentlichen Verkaufsdaten sind begrenzt, was zu Preisvermutungen führt. Darüber hinaus kann es schwierig sein, den Wert Ihrer Immobilie zu bestimmen, wenn Sie keine Erfahrung mit Immobilien haben.
  3. Rechtliches Risiko
    Der Verkauf Ihres Hauses ist ein Rechtsgeschäft, und wenn Sie den traditionellen Weg umgehen, bei dem sich Makler um die Nuancen kümmern, tragen Sie die Verantwortung dafür, dass alle rechtlichen Grundlagen abgedeckt sind. Verkäufer müssen alle Eigentumsfragen genau offenlegen, sicherstellen, dass der Vertrag korrekt und rechtsverbindlich ist, sicherstellen, dass der Titel klar ist, und das Wohnungsrecht einhalten.

Häufige Herausforderungen beim FSBO-Abschluss

Der Verkauf eines Hauses als FSBO kann während des Abschlussprozesses besondere Herausforderungen mit sich bringen. Zu den häufigsten Problemen, die beim Abschluss auftreten, gehören:

  • Finanzierungsverzögerungen, wenn erforderliche Unterlagen vom Käufer und Verkäufer nicht rechtzeitig vorgelegt werden.
  • Streitigkeiten über Reparaturen oder Eigentumsverhältnisse, die nicht offengelegt wurden.
  • Probleme beim Abschluss von Dokumenten wie der Urkunde, Offenlegungen oder der Eigentumsversicherung.
  • Verzögerungen aufgrund von Inspektionsverhandlungen oder Bewertungsproblemen.

Tipps für einen reibungslosen Privatverkaufsabschluss

Verkaufen Sie Ihr Zuhause Da FSBO seine Herausforderungen hat, können Sie mit Vorbereitung und Proaktivität einen reibungslosen Verkauf erzielen.

Hier sind einige Tipps Damit Ihre Transaktion reibungsloser abläuft:

  • Überprüfen Sie Käufer gründlich, indem Sie sich vergewissern, dass die Mittel und die Finanzierungsfähigkeit vorhanden sind und dass sie von einer seriösen Hypothekenbank vorab genehmigt wurden.
  • Geben Sie alles offen, um spätere rechtliche Probleme zu vermeiden.
  • Suchen Sie bei Offenlegungen rechtlichen Rat ein.
  • Pflegen Sie eine offene und geduldige Kommunikation mit dem Käufer.
  • Informieren Sie sich über den Prozess und die Vorschriften, um Überraschungen zu vermeiden.
  • Bauen Sie beim Abschlusstermin angemessene Zeitpolster und Flexibilität auf.
  • Arbeiten Sie proaktiv, um Inspektionen durchzuführen und etwaige Reparaturen im Voraus auszuhandeln.
  • Beauftragen Sie einen Immobilienanwalt mit der Durchsicht von Dokumenten und der Vertretung Ihrer Interessen.

Alternative Optionen, wenn der Private Deal scheitert

Wenn Sie privat sind Wenn der Deal des Käufers unerwartet scheitert, verlieren Sie nicht die Hoffnung. Wenn Sie zum Verkauf motiviert sind, haben Sie immer noch viele Möglichkeiten. Bitten Sie den Käufer zunächst um Feedback, um zu verstehen, warum er zurückgetreten ist. Dadurch können Sie Ihre Verkaufsstrategie künftig verbessern.

Als nächstes haben Sie die Möglichkeit, Ihre Immobilie entweder als FSBO aufzulisten oder einen Makler zu beauftragen. Wenn Sie Ihren Verkaufspreis maximieren möchten, sollte die Beauftragung eines erfahrenen Maklers Ihr Hauptaugenmerk sein. Sie verfügen über die Werkzeuge, um Ihre Immobilie bekannt zu machen und das beste Angebot auszuhandeln.

Mit Vorbereitung und Unterstützung können sich FSBO-Verkäufer neu organisieren, wenn ein Geschäft scheitert. Ziehen Sie in diesem Fall in Betracht, die Unterstützung eines Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen. Verbinden Sie sich mit Top-Agenten FastExpert damit Ihre Immobilie sofort verkauft wird.

Erfolgreicher Privathausverkauf mit FastExpert

Der Verkauf Ihres Hauses an eine Privatperson bietet Vorteile, erfordert aber auch Aufwand und Risikomanagement. Sie müssen bereit sein, gründliche Recherchen durchzuführen, Due Diligence durchzuführen und sich mit Immobilienfachleuten zu beraten.

Auch bei einem privaten Angebot ist die Beauftragung eines Immobilienmaklers sinnvoll, um sicherzustellen, dass Ihre Interessen gewahrt bleiben und Sie einen fairen Preis erhalten. Beginnen Sie Ihre Suche mit FastExpert. Sprechen Sie mit den Maklern vor Ort über Ihre Situation und finden Sie heraus, ob Sie einen Experten finden können, der Sie beim Abschluss Ihres Geschäfts unterstützt.

Hab keine Angst um eine ermäßigte Provision zu bitten. Die meisten Makler sind gerne bereit, eine niedrigere Provision auszuhandeln, wenn ein Käufer bereits gefunden wurde.

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