Was ist ein Jumbo-Kredit in Texas 2023?

Wenn es darum geht, ein Haus zu kaufen, kann es für Käufer schwierig sein, eine Finanzierung über die konforme Kreditgrenze hinaus zu finden. In diesem Fall benötigen Sie möglicherweise einen Jumbo-Kredit.

Was ist ein Jumbo-Kredit?

Ein Jumbo-Darlehen ist eine Art Hypothek, die Ihnen bei der Finanzierung des Kaufs eines Eigenheims helfen soll, wenn dieser die von der Federal Housing Finance Agency festgelegten Kreditlimits überschreitet. In Texas wird diese Art von Darlehen häufig für hochwertige Häuser oder Immobilien in teuren Lagen benötigt Immobilienmärkte wie Dallas. Mit einem Jumbo-Darlehen erhalten Sie die Finanzierung, die Sie für den Kauf Ihres Traumhauses benötigen, auch wenn diese teurer ist als die Finanzierung mit einer herkömmlichen Hypothek.

Wenn der für den Hauskauf benötigte Kreditbetrag die entsprechende Kreditlimite übersteigt, benötigen Sie einen Jumbo-Kredit. Aufgrund der größeren Kreditbeträge und des erhöhten Risikos für Kreditgeber sind für Jumbo-Kredite in Texas jedoch häufig höhere Zinssätze und strengere Anforderungen gelten als für herkömmliche Kredite. Beispielsweise können eine höhere Anzahlung und eine höhere Kreditwürdigkeit erforderlich sein, um sich für einen Jumbo-Kredit zu qualifizieren.

Wie hoch ist die Grenze für Jumbo-Kredite in Texas?

In Texas beträgt die konforme Kreditgrenze in allen Landkreisen 726,200 US-Dollar. Wenn Sie beispielsweise ein kaufen Zuhause in Harris CountyWenn der mittlere Verkaufspreis 312,000 US-Dollar beträgt, würde ein Kreditlimit von mehr als 726,200 US-Dollar als Jumbo-Kredit betrachtet.

Zur Erinnerung: Die Höhe des Kredits entscheidet darüber, ob Sie einen Jumbo-Kredit benötigen oder nicht, und nicht der Preis des Hauses. Wenn Sie also 100,000 $ auf 780,000 $ setzen würden Zuhause in Cypressbeträgt der Kredit 680,000 US-Dollar und liegt damit unter der konformen Kreditgrenze für diesen Bereich. In diesem Fall benötigen Sie keinen Jumbo-Kredit.

Weitere Informationen zum konformen Kreditlimit in Ihrem Landkreis finden Sie im FHFA-Karte. 

Was sind die Voraussetzungen für einen Jumbo-Kredit in Texas?

Um sich für einen Jumbo-Kredit in Texas zu qualifizieren, müssen Kreditnehmer strengere Anforderungen erfüllen als für einen konformen Kredit. Jeder Kreditgeber kann unterschiedliche Anforderungen oder Prozesse haben, im Folgenden sind jedoch die typischen Anforderungen für Kreditnehmer aufgeführt, die einen Jumbo-Kredit anstreben.

Höhere Kreditwürdigkeit: Um für einen Jumbo-Kredit in Texas in Frage zu kommen, erwarten Kreditgeber im Allgemeinen, dass Hauskäufer einen Kredit-Score von mindestens 720 haben. Während einige Kreditgeber einen Score von nur 660 in Betracht ziehen, wird ein Kredit-Score von weniger als diesem in der Regel nicht akzeptiert.

Größere Anzahlung: Bei Jumbo-Krediten sind in der Regel größere Kredite erforderlich Anzahlungen als herkömmliche Hypotheken. Im Allgemeinen verlangen Kreditgeber eine Anzahlung von mindestens 20 % des Kaufpreises des Hauses, um sich für einen Jumbo-Kredit zu qualifizieren. Einige Kreditgeber verlangen jedoch möglicherweise einen höheren Prozentsatz, abhängig von der Bonität des Kreditnehmers und der allgemeinen finanziellen Situation. Vergessen Sie nicht, dass größere Anzahlungen dazu beitragen können, die monatlichen Hypothekenzahlungen sowie die Gesamtzinskosten über die Laufzeit des Darlehens zu senken.

Weitere Vermögenswerte: Um sich für einen Jumbo-Kredit zu qualifizieren, verlangen Kreditgeber von den Kreditnehmern den Nachweis, dass sie über ausreichende liquide Mittel oder Ersparnisse verfügen, um die Kreditzahlungen für mindestens ein Jahr abzudecken. Die genaue Höhe der benötigten Vermögenswerte kann je nach Kreditgeber und Kredithöhe variieren. Mehr Vermögenswerte können jedoch die Chancen auf eine Genehmigung erhöhen und möglicherweise zu besseren Konditionen und Zinssätzen führen.

Niedrigeres Schulden-Einkommens-Verhältnis (DTI): Bei der Beantragung eines nicht konformen Kredits suchen Kreditgeber in Texas in der Regel nach einem Kreditnehmer mit einem Schulden-Einkommens-Verhältnis (DTI) unter 43 %. Idealerweise wird ein DTI von näher an 36 % oder weniger bevorzugt. Der DTI wird berechnet, indem die Summe aller monatlichen Schuldenzahlungen durch das monatliche Bruttoeinkommen dividiert wird. Ein niedrigerer DTI bedeutet, dass ein Kreditnehmer in der Lage ist, seine aktuelle Schuldenlast zu bewältigen und gleichzeitig zusätzliche Hypothekenzahlungen zu übernehmen. Dies deutet auch auf eine größere finanzielle Stabilität und die Möglichkeit hin, pünktliche Zahlungen für den Jumbo-Kredit zu leisten.

Weitere Hausbewertungen: A Hausbewertung ist immer dann erforderlich, wenn ein Hauskäufer eine Finanzierung für seinen Hauskauf erhält. Bei Jumbo-Krediten kann Ihr Kreditgeber jedoch ein zusätzliches Gutachten verlangen.

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• Quelle: https://www.redfin.com/blog/what-is-a-jumbo-loan-in-texas/