Plattenverträge und Steuervermeidungsmanöver: Südkaliforniens teuerste Verkäufe im Jahr 2023

Der Luxusimmobilienmarkt in Südkalifornien schläft nie. Aber im vergangenen Jahr hielt es kollektiv in Atem.

Die Luxusverkäufe verlangsamten sich im Jahr 2023 – eine Kombination aus steigenden Zinssätzen, einer neu eingeführten „Villensteuer“ und einem unvermeidlichen Rückgang von einem pandemischen Markt als Megavillen wie warme Semmeln umschlugen.

Nach Angaben des Multiple Listing Service gab es im Jahr 2022 in L.A. County 17 Hausverkäufe über 50 Millionen US-Dollar und 48 über 30 Millionen US-Dollar. Im Jahr 2023 gab es nur fünf Verkäufe über 50 Millionen US-Dollar und 23 über 30 Millionen US-Dollar.

Aber selbst in einem schlechten Jahr gab es immer noch viele Schlagzeilen. Jay-Z und Beyoncé stellten den Preisrekord aller Zeiten im Bundesstaat Kalifornien auf, während andere Prominente ihre Häuser verkauften und L.A. gerade noch rechtzeitig verließen, um die Zahlung von Steuern im Rahmen der Maßnahme ULA zu vermeiden.

Hier sind die Top-Verkäufe des Jahres.

200 Mio. US$

Im Mai wurde Geschichte geschrieben, als Jay-Z und Beyoncé zusammenkamen brach den Preisrekord Kaliforniensund zahlte 200 Millionen US-Dollar für eine Betonanlage in Malibu.

Das L-förmige Haus mit der Spitze der bisherige Rekord von 177 Millionen US-Dollar, sieht eher aus wie ein Flugzeughangar oder das Versteck eines Superschurken als wie ein Zuhause. Es wurde von Tadao Ando erbaut, einem renommierten japanischen Architekten, der ein paar Meilen weiter an der Küste auch ein Haus für Kanye West entworfen hat. Ando brachte 7,645 Kubikmeter Beton mit, um das 40,000 Quadratmeter große Haus zu errichten.

Es kam nie offiziell auf den Markt, daher sind Fotos rar. Das Anwesen liegt oberhalb von Malibus Paradise Cove und verfügt über Betonflure und Glaswände, die zu einem Swimmingpool und einer Rasenfläche mit Blick auf das Meer führen.

60.85 Mio. US$

Ein weiteres Power-Paar – Jennifer Lopez und Ben Affleck – erzielte den zweithöchsten Hauskauf des Jahres schälte 60.85 Millionen Dollar aus für eine fünf Hektar große Fläche in Beverly Crest. Hohe Zinsen waren kein Problem; Sie brauchten keine 30-Jahres-Klausel. Das Paar zahlte bar.

Der Deal markierte das Ende einer einjährigen Wohnungssuche für Lopez und Affleck, und das Haus verfügt über eine Reihe von Annehmlichkeiten, mit denen nur wenige andere Mega-Villen mithalten können. Auf einer Fläche von 38,000 Quadratmetern befinden sich 12 Schlafzimmer, 24 Badezimmer, 15 Kamine, ein Kino, ein Weinkeller, ein Nagelstudio und eine Sauna sowie eine 5,000 Quadratmeter große Sportanlage mit einem Boxring und einem Pickleball-Platz.

Der Verkauf im Wert von 60.85 Millionen US-Dollar erfolgte tatsächlich mit einem Preisnachlass; Das Haus kam ursprünglich mit einem gigantischen Preis von 135 Millionen US-Dollar auf den Markt.

55 Mio. US$

Einige kratzten sich am Kopf, als Mark Wahlberg im Februar seine Mega-Villa in Beverly Park für 55 Millionen Dollar verkaufte. Der Filmstar hat Jahre damit verbracht, den französisch inspirierten Palast zu entwerfen, und ursprünglich verlangte er 87.5 Millionen US-Dollar, als er ihn 2022 erstmals auf den Markt brachte.

Aber Wahlberg war ein motivierter Verkäufer. Er ist letztes Jahr nach Nevada gezogen und hat durch den Verkauf des Hauses im Februar die Maßnahme ULA umgangen, eine Übertragungssteuer, die am 1. April in Kraft trat und eine Steuer von 5.5 % auf den Verkauf erhoben hätte. Bei 55 Millionen US-Dollar hätte Wahlbergs Steuerbelastung mehr als 3 Millionen US-Dollar betragen.

Der europäisch inspirierte Schauplatz ist wirklich einzigartig und bietet Annehmlichkeiten wie einen Fünf-Loch-Golfplatz, eine Driving Range, ein Schwimmbad im Grottenstil und einen Skatepark. Wahlberg, ein gebürtiger Massachusettser, baute während seines Aufenthalts auch einen Basketballplatz im Stil der Boston Celtics an.

52.056 Mio. US$

Malibus zweiter Eintrag auf dieser Liste stammt von Rechtsanwalt Stuart Liner und seiner Frau Stephanie Hershey Liner. die ihr Strandhaus verkauft haben auf Point Dume für etwas mehr als 52 Millionen US-Dollar.

Die Liners haben im Laufe der Jahre ein Vermögen damit gemacht, Häuser umzudrehen, unter anderem verdoppelten sie ihr Geld für ein Haus, das sie vom Schauspieler Danny DeVito gekauft hatten. Auch hier erzielten sie einen satten Gewinn; Aufzeichnungen zeigen, dass sie im Jahr 21.758 2020 Millionen US-Dollar für das Haus am Meer bezahlt haben, bevor sie es umfassend umgestalteten.

Das 6,000 Quadratmeter große Haus verfügt über einen Swimmingpool und einen Tennisplatz. Es wurde an Tom van Loben Sels verkauft, einen Partner der Steuerkanzlei Apercen Partners aus der Bay Area.

52 Mio. US$

Seit Jahren Villa Florenz war eine warnende Geschichte, eine extravagante Erinnerung daran, dass man auf dem lukrativen Immobilienmarkt Südkaliforniens zwar Vermögen gewinnen kann, man aber beim Verkauf strategisch vorgehen muss, um wirklich Geld zu verdienen.

Der ungarische Milliardär Steven Udvar-Hazy war es nicht. Der Flugzeugmogul baute das italienisch inspirierte Herrenhaus 1998 und versteigerte es 165 für 2017 Millionen US-Dollar, was damals einer der ehrgeizigsten Kaufpreise in der Geschichte Kaliforniens war.

Das Haus war eindeutig überteuert und stand jahrelang auf dem Markt, bis es verkauft wurde für 51 Millionen Dollar versteigert im Jahr 2021 an den Biotech-Unternehmer Roy Eddleman, der aus irgendeinem Grund dasselbe versuchte wie Udvar-Hazy.

Eddleman versuchte schnell, das Haus mit großem Gewinn umzudrehen und brachte es nur ein Jahr nach dem Kauf für 120 Millionen US-Dollar wieder auf den Markt. Es überrascht nicht, dass es keinen Abnehmer gab und er starb, bevor es verkauft wurde.

Sein Anwesen senkte den Preis für die luxuriöse Villa, die über 40 Fuß hohe Palmen, 20 Fuß hohe Decken und eine zweistöckige Bibliothek mit einem Geheimgang verfügt, der zu einem Schlafzimmer und einer Bar führt.

Nach einem Jahr der Preissenkungen wurde es schließlich im Februar für 52 Millionen US-Dollar verkauft, nur 1 Million US-Dollar mehr, als Eddleman zwei Jahre zuvor bei einer Auktion dafür bezahlt hatte.

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• Quelle: https://www.latimes.com/business/real-estate/story/2023-12-28/record-deals-and-tax-avoidance-maneuvers-southern-californias-priciest-sales-of-2023