Das Vereinigte Königreich könnte in den nächsten fünf Jahren mehr als 112 Millionen Quadratfuß neue Industrie- und Logistikflächen benötigen, was der Fläche von mehr als 1,700 Fußballfeldern entspricht. Dies geht aus den neuesten Berechnungen des globalen Immobilienberaters Knight Frank hervor, die auf der aktuellen Kapazitätsauslastung basieren.
Die zusätzliche Nachfrage hängt mit der wachsenden Bevölkerung Großbritanniens und unserer zunehmenden Abhängigkeit von Vertriebs- und Produktionszentren zusammen, obwohl der langfristige Trend in der Fertigung hin zu hochwertigen Sektoren sowie die zunehmende Automatisierung in den Produktions- und Vertriebssektoren den Druck verringern könnten der britische Industrie- und Logistikbestand.
Bevölkerungswachstum und Urbanisierung:
Oxford Economics prognostiziert, dass die Zahl der Wohnungen im Vereinigten Königreich in den nächsten fünf Jahren um 958,640 steigen wird. London wird voraussichtlich das stärkste Wachstum verzeichnen (6.7 % gegenüber dem aktuellen Bestand), gefolgt von der Region Südosten. Laut dem neuesten Future Gazing-Bericht von Knight Frank wird dieses Wachstum zu einem hohen Volumen zusätzlicher Lieferadressen führen, die von Logistikeinrichtungen bedient werden müssen.
Die wachsende städtische Bevölkerung wird auch einen größeren Druck auf Industrie- und Logistikflächen in britischen Städten ausüben. Bis 2033 werden voraussichtlich 85.6 % der britischen Bevölkerung in Städten leben, verglichen mit 84.5 % heute und 82.1 % vor zehn Jahren. Die anhaltende Verlagerung des Vereinigten Königreichs hin zum Stadtleben wird in den kommenden Jahren zu einer erhöhten Nachfrage nach städtischen Industrie- und Logistikflächen führen.
Der Wandel im Einzelhandel:
Die Art und Weise, wie wir arbeiten, einkaufen und unsere Freizeit verbringen, nimmt weiter zu und verändert die Art der britischen Industrie- und Logistiknachfrage. Technologie und Digitalisierung sowie die Vorliebe vieler Verbraucher für Online-Einkäufe und schnellere Lieferzeiten werden dazu führen, dass die Penetrationsrate des Online-Einzelhandels bis 26.6 von 29.1 % auf 2028 % steigen wird. Wachstum der Online-Einzelhandelsumsätze und der damit verbundenen Nachfrage nach Business-to-Consumer Lieferungen tragen wesentlich zur Nachfrage nach Vertriebs- und Fulfillment-Hubs bei. Knight Frank geht davon aus, dass allein für das Wachstum des E-Commerce in den nächsten fünf Jahren zusätzliche 37 Millionen Quadratmeter Logistikfläche erforderlich sind.
Auch physische und Omnichannel-Einzelhändler sind zunehmend auf Industrie- und Logistikimmobilien angewiesen, um Click-and-Collect-Bestellungen und Retouren abzuwickeln. Der physische Einzelhandel, der im Vergleich zum E-Commerce etwa ein Drittel der Lagerfläche benötigt, wird in den nächsten fünf Jahren voraussichtlich einen neuen Bedarf von 1 Millionen Quadratfuß erzeugen, da das gesamte Einzelhandelsumsatzvolumen steigt.
Herstellung und Dienstleistungen:
Die Produktionsleistung, die in den letzten zehn Jahren um 11.5 % gestiegen ist und bis 4.3 voraussichtlich um weitere 2028 % steigen wird, wird auf Basis der aktuellen Kapazitätsauslastung die Nachfrage nach zusätzlichen 33.8 Millionen Quadratfuß Logistikfläche ankurbeln. Ein Vorstoß zum Nearshoring und Re-Shoring von Lieferketten, teilweise als Reaktion auf aufeinanderfolgende geopolitische und makroökonomische Schocks im letzten Jahrzehnt, hat auch das Potenzial, die Produktion im verarbeitenden Gewerbe anzukurbeln. Allerdings wird die Verlagerung hin zu hochwertigen Fertigungssektoren wie Computer-, Elektronik- und Optikprodukten die Kapazitätsauslastung erhöhen, was bedeutet, dass der zusätzliche Bedarf – berechnet anhand der aktuellen Auslastungsraten – möglicherweise nicht so hoch ist.
Der Dienstleistungssektor, der 16 % der genutzten Industrieflächen ausmacht, hat sich zu einer immer wichtigeren Kategorie von Logistiknutzern in städtischen Industriemärkten entwickelt, wobei die Nachfrage von Catering-, Reinigungs-, Fahrzeugwartungs- und Medienproduktionsunternehmen durch den begrenzten Bestand nicht gedeckt werden kann Gut gelegene, kostengünstige Gewerbeimmobilien im Stadtzentrum. Der Dienstleistungssektor, der bereits die britische Wirtschaft dominiert und im Jahr 81 2022 % der gesamten kommerziellen Produktion des Vereinigten Königreichs ausmachte, wird in den nächsten fünf Jahren voraussichtlich ein starkes Wachstum verzeichnen. Bis 6.7 soll die Produktion landesweit um 2028 % steigen, was 36.5 Millionen Quadratmeter neue Industrie- und Logistikflächen erfordert.
Aktuelle Unterversorgung:
Da das Wachstum der übrigen Segmente des Industrie- und Logistikberufsmarktes eng mit dem Wachstum des Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Fertigungssektors verknüpft ist, dürfte dieser Teil des Marktes in den kommenden Jahren ähnliche Wachstumsraten verzeichnen. Alle diese Faktoren führen zusammen zu einer Erhöhung der prognostizierten Menge an Industrie- und Industriegütern Logistik Die benötigte Grundfläche pro Wohnung im Vereinigten Königreich wird von derzeit 109 Quadratfuß auf 111 Quadratfuß pro Wohnung im Jahr 2028 steigen.
Allerdings ging die steigende Nachfrage nach Logistikflächen in den letzten zehn Jahren mit einem begrenzten Angebot an neuen Flächen einher, wodurch die Mieten stiegen und die Verfügbarkeit vorhandener Lagerbestände eingeschränkt wurde. Seit 2013 ist die belegte Industriefläche um 17 % gestiegen, was im gleichen Zeitraum zu einem Rückgang der Leerstandsquote von 9.2 % auf 5.2 % führte. Die Marktmieten sind in diesem Zeitraum im Vereinigten Königreich im Durchschnitt um 63 % gestiegen, während sich die Spitzenmieten (Einheiten über 50,000 Quadratfuß) fast verdoppelt haben (+93 %).
Charles Binks, Leiter der Logistik- und Industrieagentur bei Knight Frank, kommentierte: „Es ist klar, dass das prognostizierte Bevölkerungswachstum im Vereinigten Königreich die Bereitstellung neuer Industrie- und Logistikflächen erforderlich machen wird, insbesondere wenn man die nahezu rekordniedrigen Leerstandsraten und die Verfügbarkeit bestehender Bestände berücksichtigt. Die alleinige Beurteilung der prognostizierten Bevölkerungswachstumsrate berücksichtigt jedoch nicht die Auswirkungen unseres veränderten Lebensstils, unserer Konsumgewohnheiten und unserer Wirtschaftstätigkeit auf die Nachfrage nach Industrie- und Logistikflächen im gesamten Vereinigten Königreich, die zusammengenommen die wachsende Abhängigkeit jedes Haushalts von der Stromversorgung verdeutlichen -gelegene Produktions-, Vertriebs- und Servicezentren.“
Claire Williams, Leiterin der britischen und europäischen Industrieforschung bei Knight Frank, fügte hinzu: „Wo wir leben, wie viel wir verdienen, wie wir einkaufen, wofür wir unser Geld ausgeben und wie wir unsere Freizeit verbringen – all das führt zu Veränderungen in unseren Anforderungen.“ der Industrie- und Logistikbranche. Indem wir die sich ändernde Art der Nachfrage aus der Perspektive der Haushalte untersuchen, zielt unsere Analyse darauf ab, die Vielfalt der Nachfrage in den Fokus zu rücken und besser zu verstehen, wie sich die Anforderungen an Nutzung, Standorte und Einrichtungen in Zukunft ändern können.“
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